OBIECTIV: CONSTRUIRE LOCUIN UNIFAMILIAL, MPREJMUIRI,

BRANAMENTE UTILITI
BENEFICIAR: LUPEA CAMELIA
ADRESA: BALOTETI, JUD. ILFOV, STR. MAIOR TEFAN BARDAN, T 29, A 1013,
LOT S3
PROIECTANT: BIA SANDU TIURC
FAZA PROIECT: C.U. + AVIZE

MEMORIU ARHITECTURA
Faza: DTAC
1. Date generale:

Obiectul proiectului: CONSTRUIRE LOCUIN UNIFAMILIAL, MPREJMUIRI,

BRANAMENTE UTILITI

Amplasament: Str. Gral.Maior Bardan tefan, T 29, A 1013, LOT S3, Baloteti, jud.
Ilfov
Proiectant general: BIA Sandu tiurc
Nr. Proiect: 37/2016
Faza de proiectare: DTAC

2.1. Caracteristicile amplasamentului, regim tehnic:

Terenul este la ora actual liber de construcii i fr racorduri la utiliti, cu

relieful n pant uoar.
Terenul are suprafaa de 511 mp i o form n plan poligonal, cu deschidere pe
latura S ctre domeniul public.
Terenul este amplasat n intravilanul localitii Baloteti i este liber de construcii.
Terenul are forma poligonal, un relief aproximativ plat i suprafaa de 511 mp avnd
deschidere la strad de 14,41 m i urmtoarele vecinti:
- latura NV - Lotul S2 din aceeai parcelare pe 12,80 m;
- latura SV - Lotul S2 din aceeai parcelare pe 36,57 m;
- latura SE - deschidere la strad pe 14,41 m;
- latura NE - Proprietate Radu R. Ion pe 41,26 m + 1,15 m;
Exist reele comunale de utiliti n vecintatea amplasamentului.

Datele terenului: T 29, A 1013, LOT S3, Baloteti, jud. Ilfov

Se propune construirea urmtoarelor:
cldire regim nlime P+1E cu funciunea - locuin unifamilial , Sc=100 mp,
Sd=200 mp.
 mprejmuire teren.

2.2 Proprietar i regim juridic:

Terenul este proprietatea dnei LUPEA CAMELIA, identificat prin CI seria GL, nr.
752213, CNP 2870818170039, cu domiciliul n sat Vntori, com. Vntori, jud. Galai,
str. Nucului, nr. 64, conform actului de proprietate: contract vnzare-cumprare CVC nr.
899 din 20.04.2016 ncheiat de BNP Miclescu Bogdan- Constantin, Calea Clrailor nr.
311, bl. 71, sc. 2, parter, ap. 37, sector 3.

2.3. Temei urbanistic:

- Certificat de urbanism nr. 279 din 20.07.2016 eliberat de Primaria Com. Baloteti.
- Documentaie de urbanism PUG nr. aprobat prin HCL nr. 10 / 29.02.2002.

2.4. Coeficienti urbanistici propunere:

Se propune edificarea unei construcii cu funciunea locuin unifamilial i
urmtorii coeficieni urbanistici:
S teren = 511 mp
S construit = 90 mp
S desfurat = 180 mp
POT - 17,61 %
CUT - 0,35
Regim de nlime : P+1E
H max = 8,77 m
H corni = 4,17 m
Locuri parcare: 2, n incint
Retrageri : conform plan anexat.

2.5. Descriere proiect:

Locuina propus va avea regim nlime P+1E avnd spaii de zi ( living,
buctrie, birou, grup sanitar, camera tehnic ) la parter i zon de noapte ( dormitoare,
bi ) la etaj.
Construcia se va realiza pe cadre din beton armat i grinzi i planee din acelai
material, cu zidrii neportante, pe fundaii continue din beton armat. Finisajele vor fi cele
tipice cldirilor rezideniale.
Cldirea se va brana la reelele comunale de utiliti existente n vecintatea
terenului:
alimentare cu ap
canalizare
electricitate
gaze naturale
Se menioneaz c provizoriu canalizarea se va realiza n sistem de ministaie
epurare numai pn la aduciunea canalizrii centralizate n vecintate.
nclzirea se va realiza n sistem local ( microcentral termic cu combustibil
lemn). Centrala termic va fi amplasat n camera tehnic asigurndu-i-se suprafa de
explozie geam 5% din vol. ncperii. Se vor respecta normativele de securitate la
incendiu i cele specifice microcentralelor termice.
Accesul se va realiza din str. Gral Maior tefan Bardan.

2.6. mprejmuiri i parcaje:

 Gard confectie transparent H=2.00 m cu soclu opac H=0.20 m pe toate laturile.
Se menioneaz c gardul se realizeaz numai n incint.

2.7. Funciuni Propuse:

Parter - 90 mp
Parterul cuprinde spaiile aferente zonei de zi.
Living 34,10 mp
Dormitor 10,60 mp
Vestibul 5,60 mp
Buctrie 10,80 mp
Baie 3,60 mp
CT 3,10 mp
Acces 3,10 mp
Teras 13,10 mp

Etaj 1 - 90 mp
Dormitor matrimonial 21,25 mp
Baie 5,95 mp
Hol etaj 5,50 mp
Dormitor 9,95 mp
Dressing 4,05 mp
Dormitor 16,00 mp
Baie 6,50 mp
Balcoane cu suprafaa de 4,25 mp, 3,2 mp, 4,25 mp.

2.8. Soluii constructive i de finisaj

2.8.1. Structura de rezistenta

Structura cladirii va fi realizata din cadre din beton armat cu planee i grinzi din
acelai material, i cu fundaii continue din beton armat.

2.8.2. Finisaje exterioare si inchideri

Finisajele exterioare vor fi tencuieli decorative si placaje exterioare din
lemn/ceramic pentru pereti, plci din ciment pentru pazii i tavanele exterioare,
tencuieli hidrofuge pentru soclu.
Invelitoarea arpant se va finisa cu tabl profilat pe suport continuu.
Colectarea apei pluviale se va realiza cu jgheaburi i burlane din tabl prevopsit
montate aparent pe faad sau ingropate in grosimea termoizolatiei. nvelitoarea
arpanta va fi conform prevederilor NP 069-2002.
Inchiderile exterioare vor fi realizate din perei zidrie neportant cu grosime de
min. 25 cm, termoizolate cu polistiren expandat 10 cm,.Tamplariile vor fi realizate din
profile cu rupere de punte termica din aluminiu sau PVC, fiind prevazute cu geam izolant
tip Low-E. Bovindourile vor fi izolate cu minim 20 cm polistiren expandat. nvelitoarea
arpant va fi izolat cu 20 cm de vat mineral. Planseul peste sol va fi prevazut cu
termoizolatie 10 cm polistiren extrudat la partea inferioara. Elevaiile fundaiei vor fi
izolate cu minim 10 cm polistiren extrudat.
Pardoselile de la podestul de acces i balcoane vor fi realizate din gresie si
tratate impotriva acumularii apei si a ghetii,conform proiectului tehnic. Amenajarile din
incinta vor fi realizate din pavele sau dale cu textura rugoasa, pentru impiedicarea
alunecarii.
2.8.3. Finisaje interioare si compartimentari:
Finisajele interioare cuprind :
vopsitorii pe tencuieli umede / placaje gipscarton la tavane i perei.
vopsitorii pe tavan fals gipscarton la tavane.
placaje faian la bi, buctrii;
pardoseli parchet la camere de locuit;
pardoseli gresie ceramic la bi i buctrii;
pardoseli piatr natural / gresie antiderapant la exterior.

3. Asigurarea utilitatilor:
Locuinta va fi prevazuta cu instalatii:
3.1. termice asigurarea agentului termic: imobilul va fi prevzut cu o central
termic individual, dispus ntr-o camer tehnic separat.
Se va avea n vedere asigurarea unui confort termic optim n toate anotimpurile
prin instalaia de nclzire respectiv climatizare.
3.2. sanitare alimentare cu ap: branament la reeaua public .
- evacuarea ape uzate: racord la reeaua de canalizare.
- apele meteorice se vor evacua la teren. Permeabilitatea terenului
se va menine prin spaii verzi, spaii pietruite,etc.
Branamentele la reeaua de ap i canalizare se vor realiza n baza unui
proiect specific autorizat de ctre deintorul de reele. Se va urmri asigurarea calitii
apei potabile la nivelul utilizatorilor.
Alimentarea cu ap i canalizarea se va realiza prin conducte de polipropilen
respectiv PVC conform normelor tehnice specifice.
3.3. electrice - instalaia electric cuprinde instalaia de for, de iluminat, de priz
de pmnt, instalaia de cureni slabi, branament Electrica. Instalaia se va realiza cu
avizul de racord Electrica.
3.4. gaze naturale se va realiza o instalaie de gaze pentru punctele de consum
conform unui proiect de specialitate avizat Distrigaz.
Instalatiile vor fi descrise detaliat in memoriile de specialitate.

4. Asigurarea cerintelor esentiale CONFORM LEGII nr. 10/1995 si ORDIN MLPAT

77/1996:

4.1. Cerinta A rezistenta si stabilitate conform memoriu rezistenta.

4.2. Cerinta B securitatea la incendiu Cldirea alctuiete un singur
compartiment de incendiu cu risc mic de incendiu i gradul IV de rezisten la foc.
Se impune camera tehnic a centralei termice ( parter ) s fie separat cu perei
zidrie REI 180 min. i planeu beton armat REI 120 min.

4.3. Cerinta C igiena si sanatatea oamenilor, refacerea mediului.

4.3.1. Igiena i sntatea oamenilor. Se vor respecta prevederile OMS nr.
331/1991,OMS 119/2014, STAS 6472, NP 008, STAS 6221, STAS 6646.
n locuinta va fi asigurat microclimatul corespunzator sub aspectul puritatii
aerului, temperatura si umiditate. Prin finisajele propuse, usor de intretinut si curatat, se
impiedica depunerea prafului. Finisajele interioare se vor realiza cu vopsitorii lavabile i
placaje ceramice, care permit cu uurin curarea. Se vor respecta conditiile normate
pentru calitatea apei, trecerea conductelor de apa potabila realizandu-se in camin in
acelasi plan sau deasupra conductelor menajere.
 Suprafeele camerelor vor respecta minimul prevzut prin legea locuinei
114/1996.
Se va asigura nlimea liber minim de 2,60 m n toate ncperile.
Se va asigura n toate anotimpurile o temperatur ambiant de +20 gr. C in
incaperile de locuit, +22 gr. C. in dormitoare.
Suprafetele vitrate vor fi dimensionate conform normativului de locuinte, cu
suprafete de minim 1/8 din suprafata incaperilor pentru a asigura igiena prin
insorire.
Aerisirea apartamentelor se va realiza prin ventilaie natural ( ferestre). Se vor
prevedea tmplrii care asigur schimbul minim de aer pentru realizarea
confortului higrotermic.
Se asigur dotarea cu instalaii sanitare : 3 toalete dintre care 1 parter, 1 n baie
matrimonial etaj, 1 n baie etaj , 3 puncte de ap-lavoare ( baie matrimonial,
baie etaj, grup sanitar parter). Toate grupurile sanitare sunt prevzute att cu
toalete, ct i cu lavoare. Buctria este prevzut cu spltor cu ap cald i
rece.
Gunoiul menajer va fi depozitat pe o platform betonat n apropierea
accesului, i va fi evacuat periodic de ctre serviciul comunal de salubritate.

4.3.2. Refacerea mediului. Cldirea respect prevederile L265/2006, 107/1996, OG

243 / 2000, HGR 188/2002. Se evit perturbarea vecintilor i a mediului nconjurtor.
Funciunile nu genereaz noxe iar centralele termice sunt prevzute cu kituri de gaze
arse i filtre la co.
Cladirea va fi realizata din materiale agrementate care nu prezinta riscuri de
mediu.
Evacuarea deseurilor se va realiza in pubele inchise asezate pe o platforma
betonata in apropierea accesului in incinta, acestea vor fi evacuate periodic de catre o
firma specializata.

3.4. Cerinta D siguranta in exploatare.

Se vor respecta prevederile NP 057-2002, NP 068-2002, STAS 6131, STAS
2965, NP051-2001.
3.4.1. Sigurana privind schimbrile de nivel:
- toate cderile de nivel mai mari de 45 cm ( teras exterioar, balcoane,
balustrade scara interioar ) se vor prevedea cu balustrade parapei; terasa
exterioar este bordat cu o jardinier n acelai scop.
- ferestrele cu parapet mai mic de 90 cm de la nivelul etajului se vor prevedea
obligatoriu cu travers la 90 cm, respectiv cu bare orizontale cu pas de 10 cm
dispuse la exterior ntre cota parapetului i cota +90 cm din pardoseal.
- Balustradele de la balcoane nu vor avea elemente orizontale ntre h=10 cm i
h=60 cm care s permit cararea copiilor mici,
3.4.2. Sigurana privind circulaia vertical i orizontal:
- Toate cile de circulaie vor fi prevzute cu finisaje antiderapante. Spaiile
prevzute cu pardoseli de gresie vor folosi gresie antiderapant;
- Scrile interioare vor fi dimensionate dup regula 2h+l = 62-64 cm i va avea
limea rampei de 0,90 m;dimensiunile treptelor vor fi de 27 x 17.94 cm.
- Toate cile de circulaie vor avea nlimea minim de 2,15 m i limea
minim 1 m;
- Pe cile de evacuare nu vor exista denivelri (praguri) mai mari de 2,5 cm;
- Poziionarea uilor se va face n aa fel nct s nu existe pericol de lovire;
3.4.3. Sigurana la oc direct:
- Uile i vitrajele cu parapet 0,90 m vor fi din sticl securizat sau de
siguran;
3.4.4. Sigurana cu privire la instalaii:
- Se va realiza protectia la atingere a contactelor electrice prin legarea la nul
pentru prevenirea electrocutarii.
- Se va asigura protectia impotriva atingerii suprafetelor fierbinti sau tioase;
3.4.5. Sigurana mpotriva efraciei:
- Accesul in locuinta va fi corespunzator luminat pe timp de noapte.
- nchiderile vor oferi un grad de securitate normal.

3.5. Cerinta E izolare la zgomot.

Inchiderile exterioare si tamplariile vor avea prin tip si grosime un indice
corespunzator de atenuare a zgomotului exterior. Pardoselile vor fi realizate pentru
reducerea zgomotului de impact. Peretii ( gipscarton cu vata minerala, zidarie caramida
sau blocuri ceramice) vor izola la zgomot aerian. Se vor respecta prevederile
normativului C 125-2005.

3.6. Cerinta F izolarea termica si hidrofuga.

Inchiderile exterioare vor fi realizate din zidrie grosime minim 25 cm,
termoizolate cu polistiren expandat 5/10 cm cu rezistena termic R=2.864 i 2,111
mpxK/W. Tamplariile vor fi realizate din profile din PVC cu rupere de punte termica din
aluminiu sau PVC, fiind prevazute cu geam izolant cu R=0.9 mpxK/W . nvelitoarea
arpant peste etajul 1 va fi termoizolat cu 20 cm vata minerala/polistiren la partea
superioar cu R=5,059 mpxK/W i terasa circulabil cu 5,011 mpxK/W. Conform calcul
G anexat rezult un coeficient G = 0,406 sub Gn = 0,477.
Izolarea hidrofuga va fi realizata pe conturul elevatiilor fundatiei si sub peretii
exteriori. Acoperisul sarpanta va contine o hidroizolatie orizontala.
Conductele de apa calda vor fi izolate corespunzator pentru evitarea pierderilor
termice.

4. EXECUIE I ORGANIZARE DE ANTIER

Lucrrile se vor executa numai n baza proiectului tehnic de execuie.
Amenajrile i organizarea de antier se vor realiza numai n cadrul incintei i nu vor
afecta domeniul public.
Pe durata executrii lucrrilor se vor respecta urmtoarele:
- Legea 90 / 1996 privind protecia muncii;
- Norme generale de protecia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 privind protecia i igiena muncii n
construcii;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la
nlime:
- Ord. MMPS 225/1995 normativ cadru privind acordarea echipamentului de
protecie individual:
- Normativele generale de prevenirea i stingerea incendiilor aprobate prin
OMI nr. 775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 Normativ C300-1994;
- Alte acte normative n domeniu.

5. CONCLUZII
Prin conceptia arhitecturala si conformarea generala, cladirea asigura un nivel de
confort corespunzator si va imbunatati caracterul zonei.
Cladirea se incadreaza in:

categoria de importanta D - redus conform HGR 766/97;

clasa de importanta IV conform P 100/92;
grad de rezistenta la foc IV conform P118/99;
risc de incendiu - mic

Prezenta documentaie, n faza de proiect pentru autorizaia de construire, este

un extras din proiectul tehnic i a fost elaborat cu respectarea prevederilor legii
50/1991 republicat , ale legii 10/1995 cu completrile ulterioare i a normativelor
tehnice n vigoare.

Verificat, ntocmit,
ef proiect - arh. Sandu tiurc arh. Dan Stroescu