Memoriu

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta
Str. Stiubei, nr. 50, sector 3, BUCURESTI
Sc Improve Architecture Srl
IMOBIL de LOCUINTE S+P+4E si

Imprejmuire teren si organizare de santier in
incinta
Proiect nr.
Faza:
279/2014
DTAC
Amplasament:
Str.Stiubei, nr.50,
sector 3, Bucurestit
Beneficiar:
SC ROTAR COMALIMENT IMPEX SRL
Lista de semnaturi:
Arhitectura:
arh. Tudor Zmeu
Sef proiect:
arh. Rodioara Carmen Olteanu

0
Improve Architecture / iulie 2014

BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

PIESE SCRISE:
1. Memoriu tehnic de arhitectura
PIESE DESENATE:
1. Plan de situatie
2. Plan subsol
3. Plan parter
4. Plan etaj 1
5. Plan etaj 2
6. Plan etaj 3
7. Plan etaj 4
8. Plan terasa
9. Fatada principala Nord-Est
10. Fatada laterala Sud-Est
11. Fatada posterioara Sud-Vest
12. Fatada laterala Nord-Vest
13. Sectiune transversala S1-S1
14. Sectiune longitudinala S2-S2
15. Imprejmuire
sc. 1:200
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
sc. 1:50
pl.nr.A01
pl.nr.A02
pl.nr.A03
pl.nr.A04
pl.nr.A05
pl.nr.A06
pl.nr.A07
pl.nr.A08
pl.nr.A09
pl.nr.A10
pl.nr.A11
pl.nr.A12
pl.nr.A13
pl.nr.A14
pl.nr.A15
1

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

Capitolul I DATE GENERALE
I.01 Obiectul proiectului
Denumire proiect:
IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E si imprejmuire teren si

organizare de santier in incinta
Beneficiar:
SC ROTAR COMALIMENT IMPEX SRL
Amplasament:
Str. Stiubei, nr. 50, sector 3, Bucurestit
Proiectant :
sc IMPROVE ARCHITECTURE s.r.l.,

str. Constantin Kiritescu, nr.35,sect 2, Bucuresti ;
tel. 0723 798 763
Numar proiect:
Faza:
279/2014
DTAC
Prezenta documentatie tehnica se intocmeste in vederea obtinerii Autorizatiei de

Construire pentru un IMOBIL de locuinte S+P+4E cu functiunea de locuinte si
imprejmuirea terenului proprietate a S.C. ROTAR COMALIMENT IMPEX S.R.L.,
conform contractului de Vanzare - Cumparare anexat.
Amplasarea constructiei se va face conform Certificatului de urbanism nr. 1008
din 18.06.2014 - emis de Primaria Sectorului 3, Bucuresti.
I.02 Caracteristicile amplasamentului
Terenul se afla in intravilanul municipiului Bucuresti, in sectorul 3, pe str.Stiubei,
nr.50, si are o suprafata de 640mp din acte (612mp din masuratori cadastrale)
Imobilul propus va fi alcatuit din doua scari, cu un total de 26 de apartamente.
Terenul are urmatoarele deschideri si vecinatati:
2

- la Nord-Vest - pe o latura de 16,70m - proprietate Ladaru Ion;

- la Nord-Est - pe o lsatura de 35,71m - str. Stiubei;
- la Sud-Est - pe o latura de 2,57m+14,60m - str. Vailor ;
- la Sud-Vest - pe o latura de 39,72m - proprietate Sandu Constatin;
Asigurarea utilitatilor pentru imobilul S+P+4E cu functiunea de locuinta
(apartamente unifamiliale) se va face prin bransament la retelele existente in zona.
Racordarea se va face doar de persoane fizice/juridice autorizate, respectandu-se
normativele in vigoare.
I.03 Caracteristicile constructiei propuse:
Functiunea: imobil cu functiuna de locuinta - 26 apartamente unifamiliale
Suprafata teren =640 mp
Suprafata construita parter Sc parter = 380,00mp
Suprafata de alei carosabile si pietonale cu spatii verzi =260,00mp
Suprafata construita subsol = 517,85mp
Suprafata construita etaj curent = 397,95
Suprafata desfasurata supraterana (P+4E) = 380,00mp+ 397,95mp+
+ 397,95mp ++ 397,95mp + 397,95m=1945,05mp
Suprafata desfasurata totala (S+P+4E) =517,85mp+380,00mp + 397,95mp+
+ 397,95mp ++ 397,95mp + 397,95m =2485,85mp
Suprafata utila locuinte=1442,50 mp
Suprafata utila totala (parcare + holuri si casa scarilor + locuinte) =2064,95 mp
H maxim = 15,20m (de la cota +0.00)
POT = 60%
Accesurile carosabile si pietonale se vor face din strazile Stiubei si Vailor.
3

* Suprafata subsolului nu a fost luata in calculul coeficientului de utilizare al terenului

CUT deoarece destinatia acestuia este pentru parcare si spatii de depozitare (Conform Legii nr.
350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul).
In subsolul constructiei, considerat nivel subteran conform Normativului P118/1999 art.

1.2.23, se vor realiza locuri de parcare.
I.04 Elemente de trasare
Dispunerea fata de aliniament si fata de limitele parcelei:
- 2,00m la Nord-Est fata de - fata de str. Stiubei;
- 2,00m la Sud-Est fata de - fata de str. Vailor;
- 2,00m la Sud-Vest fata de - fata de proprietate Sandu Constantin;
- 2,0 0m la Nord-Vest fata de - fata de proprietate Ladaru Ion;
Cota 0,00 a constructiei va fi la 0,85 m deasupra cotei terenului natural, respectiv
la cota de 0,60 m fata de trotuarul propus.
Constructia proiectata se incadreaza la CATEGORIA DE IMPORTANTA C
- normala (conform HGR nr. 766/1997), CLASA DE IMPORTANTA III
(conform Normativului P100-1/2013).
Capitolul II DESCRIEREA FUNCTIONALA
SUBSOL cota -2,90
- spatiu parcare (393,05mp)
- spatiu tehnic (7,20mp)
- spatiu curatenie (2,00mp)
- camera pompare hidranti interiori (16,80mp)
- camera pompare apa potabila (15,20mp)
- depozitare/boxa (9,60mp)
- sas (3,00mp)
- sas (1,20mp)
- scara (4,00mp)
- lift (2,25mp)
4

PARTER cota 0.00: 5 apartamente cu doua camere

1 garsoniera
- hol parter (32,30mp)
- scara ( 8,20mp)
- lift (2,25mp)
- podest intrare (6,20mp)
- Apartament nr. 1 cu doua camere
Arie utila = 36,20mp
- camera de zi (14,30mp)
- bucatarie deschisa(5,00mp)
- dormitor (13,20mp)
- baie (3,70mp)
- bucatarie deschisa (4,90mp)
- baie (3,75mp)
- terasa (25,60mp)
- bucatarie (10,35mp)
- hol (6,65mp)
- baie (5,25mp)
- terasa(26,90mp)
Arie utila = 58,25 mp
- hol (10,35mp)
- baie (5,60mp)
- terasa (30,00mp)
5


- baie (6,10mp)
- hol (4,70mp)
- Apartament nr. 6 garsoniera
- bucatarie deschisa (4,50mp)
- baie (3,40mp)
ETAJ 1 cota +2,90: 4 apartamente cu doua camere
1 apartament cu trei camere
- hol etaj 1 (25,55mp)
- scara ( 8,55mp)
- lift (2,25mp)
- Apartament nr. 7 - cu doua camere
- hol (6,20mp)
- baie (5,85mp)
- balcon 1 (7,30mp)
- balcon 2 (4,40mp)
- Apartament nr. 8
- cu trei camere
- dormitor 1 (11,80mp)
- baie (4,00mp)
- grup sanitar (2,55mp)
6

- hol (9,80mp)
- balcon 1 (4,45mp)
- balcon 2 (4,05mp)
- Apartament nr. 9
Arie utila =59,00 mp
- cu doua camere
- baie (5,25mp)
- dressing (2,00mp)
- hol (6,65mp)
- Apartament nr. 10
- cu doua camere
- baie (5,60mp)
- hol (10,35mp)
- balcon (4,50mp)
- Apartament nr. 11
- cu doua camere
- hol (4,70)
- baie (6,10mp)
- balcon 1 (5,20mp)
- balcon 2 (4,55mp)
ETAJ 2 cota +5,80 : 4 apartamente cu doua camere

- scara ( 8,55mp)
- lift (2,25mp)
7


- hol (6,20mp)
- baie (5,85mp)
- balcon 1 (7,30mp)
- balcon 2 (4,20mp)
- Apartament nr. 13
- cu trei camere
- baie (4,00mp)
- hol (9,80mp)
- balcon 1 (4,45mp)
- balcon 2 (4,05mp)
- Apartament nr. 14
- cu doua camere
- baie (5,25mp)
- dressing (2,00mp)
- hol (6,65mp)
- Apartament nr. 15
- cu doua camere
- baie (5,60mp)
- hol (10,35mp)
- balcon (4,50mp)
8

- Apartament nr. 16
- cu doua camere
- hol (4,70)
- baie (6,10mp)
- balcon 1 (5,20mp)
- balcon 2 (4,55mp)

- scara ( 8,55mp)
- lift (2,25mp)
- hol (6,20mp)
- baie (5,85mp)
- balcon 1 (7,30mp)
- balcon 2 (4,40mp)
- Apartament nr. 18
- cu trei camere
- baie (4,00mp)
- hol (9,80mp)
- balcon 1 (4,45mp)
- balcon 2 (4,05mp)
9

- Apartament nr. 19
- cu doua camere
- baie (5,25mp)
- dressing (2,00mp)
- hol (6,65mp)
- Apartament nr. 20
- cu doua camere
- baie (5,60mp)
- hol (10,35mp)
- balcon (4,50mp)
- Apartament nr. 21
- cu doua camere
- hol (4,70)
- baie (6,10mp)
- balcon 1 (5,20mp)
- balcon 2 (4,55mp)

- scara ( 8,55mp)
- lift (2,25mp)
10

- hol (6,20mp)
- baie (5,85mp)
- balcon 1 (7,30mp)
- balcon 2 (4,40mp)
- Apartament nr. 23
- cu trei camere
- baie (4,00mp)
- hol (9,80mp)
- balcon 1 (4,45mp)
- balcon 2 (4,05mp)
- Apartament nr. 24
- cu doua camere
- baie (5,25mp)
- dressing (2,00mp)
- hol (6,65mp)
- Apartament nr. 25
- cu doua camere
- baie (5,60mp)
- hol (10,35mp)
- balcon (4,50mp)
11

- Apartament nr. 26
- cu doua camere
- hol (4,70)
- baie (6,10mp)
- balcon 1 (5,20mp)
- balcon 2 (4,55mp)
Spatiile interioare vor avea inaltimea libera de minim 2,60m.

Capitolul III SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ
III.01 Sistemul constructiv
Structura de rezistenta se va face conform proiectului de specialitate,
verificat tehnic.
III.02 Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare
Inchiderile exterioare sunt realizate din caramida de 30cm, termoizolate
spre exterior cu polistiren expandat de 10cm.
Tamplaria exterioara propusa va fi din profile pvc cu 5 camere si geam
termoizolant, culoare alba.
Compartimentarile interioare se vor realiza din zidarie neportanta de
25cm si 11,5 cm.
III.03 - Finisaje interioare:
Pardoseli gresie ceramica antiderapanta in zonele umede, parchet in
zonele de locuit.
Pereti si tavane vopsea lavabila tip vinarom.
III.04 - Finisaje exterioare
Fatada va fi finisata cu tencuiala decorativa culoare maro inchis si
tencuiala decorativa culoare alba.
III.05 Acoperisul si invelitoarea
Acoperirea este tip terasa nercirculabila.
12

Capitolul IV INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

IV.01 Cerinta A REZISTENTA SI STABILITATE
Structura de rezistenta se va face conform proiectului de specialitate, ce
va fi verificat tehnic.
IV.02 Cerinta B SIGURANTA IN EXPLOATARE
Se respecta prevederile din STAS 6131 privind dimensionarea
parapetelor si balustradelor; STAS 2965 privind dimensionarea scarilor si
treptelor. Astfel, toate balustradele vor avea inaltime de min 90cm. Dimensiunile
treptelor sunt de 17/27 cm pentru toate scarile.
Natura pardoselilor este corelata cu specificul functional al incaperilor,
(pardoseli antiderapante in mediile umede).
IV.03 Cerinta C SECURITATEA LA INCENDIU
Constructia se incadreaza in gradul II de rezistenta la foc, cu risc de
incendiu mic pentru locuinte si risc mare pentru parcaj.
Masurile de prevenirea si stingerea incendiilor sunt detaliate in scenariul
de securitate la incendiu.
IV.04 Cerinta D
a - IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR
Se respecta distantele conform Certificatului de Urbanism.
Este asigurata insorirea si ventilarea spatiilor de locuit.
b - REFACEREA SI PROTECTIA MEDIULUI
Amplasarea noii constructii nu perturba vecinatatile.
Pe teren se vor planta arbori.
Dimensiunile si culorile constructiei se incadreaza in spatiul natural si
construit existent.
Functiunile prevazute prin proiect nu genereaza noxe sau alti factori de
poluare a mediului.
Deseurile menajere se vor colecta si depozita pe categorii in pubele de
plastic.
IV.05 Cerinta E
a - IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE
Toate inchiderile vor fi termoizolate. Izolarea
grinzilor/centurilor se vor face cu polistiren expandat de 10cm.
stalpilor,
13

b - IZOLAREA HIDROFUGA
Se respecta prevederile Normativelor NP 040-2002 si NP 069-2002
Capitolul V MASURILE DE PROTECTIE CIVILA
Constructia nu este prevazuta cu adapost de protectie civila, conform
HGR 560/2005.
Capitolul VI AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI
Constructia va fi inconjurata perimetral de un trotuar cu latimea de
0,70m si se vor executa amenajari peisagistice exterioare.
Parcajul autovehiculelor se va face in interiorul proprietatii.
Imprejmuirea terenului se va face pe limita de proprietate conform
plansei nr.A15 din proiectul de arhitectura.
Capitolul VII ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE
PROTECTIA MUNCII
Lucrarile de executie se vor desfasura numai in limitele incintei detinute de
titular.
Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele:
- Legea 90/1996 privind protectia muncii
- Norme generale de protectia muncii
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 privind protectia si igiena muncii in
constructii ed.1995
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime
- Ord. MMPS 255/1995 normativ cadru privind acordarea echipamentului de
protectie individuala
- Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul
MI nr. 775/22.07.1998
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 Normativ C300-1994
- Alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a
lucrarilor
Intocmit,
arh. Rodioara Carmen Olteanu
14

Memoriu

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Memoriu

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

Str. Stiubei, nr. 50, sector 3, BUCURESTI

Sc Improve Architecture Srl

IMOBIL de LOCUINTE S+P+4E si

SC ROTAR COMALIMENT IMPEX SRL

arh. Tudor Zmeu

arh. Rodioara Carmen Olteanu

Improve Architecture / iulie 2014

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E si imprejmuire teren si

SC ROTAR COMALIMENT IMPEX SRL

Str. Stiubei, nr. 50, sector 3, Bucurestit

sc IMPROVE ARCHITECTURE s.r.l.,

Prezenta documentatie tehnica se intocmeste in vederea obtinerii Autorizatiei de

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

- la Nord-Vest - pe o latura de 16,70m - proprietate Ladaru Ion;

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

* Suprafata subsolului nu a fost luata in calculul coeficientului de utilizare al terenului

In subsolul constructiei, considerat nivel subteran conform Normativului P118/1999 art.

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

PARTER cota 0.00: 5 apartamente cu doua camere

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

- Apartament nr. 5 cu doua camere

Improve Architecture / iulie 2014

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

ETAJ 2 cota +5,80 : 4 apartamente cu doua camere

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

- Apartament nr. 12 - cu doua camere

Improve Architecture / iulie 2014

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

ETAJ 3 cota +8,70 : 4 apartamente cu doua camere

Improve Architecture / iulie 2014

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

ETAJ 4 cota +11,60 : 4 apartamente cu doua camere

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

Spatiile interioare vor avea inaltimea libera de minim 2,60m.

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

Capitolul IV INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

IMOBIL DE LOCUINTE S+P+4E, imprejmuire teren si organizare de santier in incinta

S-ar putea să vă placă și