FOAIE DE TITLU

Numar proiect:

874 / 2019

Denumirea proiectului:

AMPLASARE CASA LEMN D+P+M

SAT BREB COM. OCNA SUGATAG
JUD. MARAMURES

Beneficiar:

GADOLA SORIN

Proiectant:

S.C. ARCHITEL S.R.L.

Faza:

Documentatie pentru obtinere

AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE

DIRECTOR:

arh.ALEXANDRU BABAN

DIRECTOR TEHNIC:

arh.PETRE ROSCA

SEF PROIECT:

arh.ALEXANDRU BABAN

PROIECT NR. 874 / 2016

AMPLASARE CASA LEMN D+P+M
SAT BREB COM. OCNA SUGATAG
JUD. MARAMURES

BORDEROU

PIESE SCRISE
1.
2.
3.
4.
5.

Borderou
Memoriu justificativ
Certificat de urbanism
Acte de proprietate
Avize, acorduri conf. C.U.

PIESE DESENATE
1. Incadrare in localitate
2. Plan de situatie
3. Plan demisol
4. Plan parter
5. Plan mansarda
6. Plan acoperis
7. Sectiuni
8. Fatade nord si est
9. Fatade sud si vest
10. Plan fundatii

sc. 1 : 10.000
sc. 1 : 1.000
sc. 1 : 50
sc. 1 : 50
sc. 1 : 50
sc. 1 : 50
sc. 1 : 100
sc. 1 : 100
sc. 1 : 100

sef proiect,
arh. Alexandru Baban

MEMORIU JUSTFICATIV

I. DATE GENERALE
Numar proiect:

874 / 2019

Denumirea proiectului:

AMPLASARE CASA LEMN D+P+M

SAT BREB COM. OCNA SUGATAG
JUD. MARAMURES

Beneficiar:

GADOLA SORIN

Proiectant:

S.C. ARCHITEL S.R.L.

Faza:

Documentatie pentru obtinere

AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE

II. DATE CARACTERISTICE OBIECTIVULUI

Prezenta documentaie se ntocmete pentru obtinerea AUTORIZATIEI DE
CONSTRUIRE in vederea reamplasarii unei case traditionale in satul Breb, com. Ocna
Sugatag jud. Maramures. In acest scop s-a obtinut Certificatul de urbanism nr. 21 din
22.03.2016 emis de Primaria Comunei Ocna Sugatag.
Terenul de la aceasta adresa in suprafata de 30.857 mp, proprietate privata a d-lui
Gadola Sorin, se gaseste la limita vestica a satului Breb, fiind notat in CF cu nr. 50156.
III. SITUATIA EXISTENTA
Parcela proprietate privata se invecineaza la sud si est cu drumuri de acces ale satului Breb,
iar la nord si vest cu alte proprietati private fara constructii pe amplasament. In partea sudica se
afla de asemenea bazinele de apa din care alimenteaza localitatea.
In incinta parcelei nu se gasesc constructii, doar vegetatie sub forma de pomi fructiferi si diferite
specii de foioase.
Terenul prezinta o panta naturala care urca de la nord-est spre sud-vest de la cota 583 m la 607
m.

IV. SITUATIA PROPUSA

Pe acest teren se propune reamplasarea unei case vechi traditionale din lemn, in partea
de sud est a terenului, in apropierea accesului din aceasta parte in incinta, aliniata cu
latura scurta la cca. 21 m fata limita de proprietate.
Casa ce urmeaza a fi reamplasata are in plan 11,0 x 5,5 m si este compusa din trei
incaperi si o satra pe o singura parte din care se va face accesul in casa.
Avand in vedere conformatia terenului, se va construi in prealabil un demisol din piatra
naturala peste care se va reasambla casa de lemn, iar partea de pod se va amenaja ca
mansarda, astfel incat constructia va avea un regim de inaltime D+P+M si va fi folosita
ca locuinta, cu incaperi precum camera de zi, dormitoare, bucatarie, camara,
dormitoare, grupuri sanitare, centrala termica, spatii de depozitare.
Spatiile rezultate sunt urmatoarele :
DEMISOL
-

Bucatarie

35,6 mp

Camara beci 12,0 mp

Baie

2,2 mp

Arie utila = 49,8 mp, Arie constr. = 62,5 mp

PARTER
-

Camera de zi 22,7 mp

Dormitor

13,5 mp

Baie

4,2 mp

Prispa

10,2 mp

Arie utila = 40,3 mp, Arie constr. = 60,8 mp

MANSARDA
-

Dormitor

20,8 mp

Baie

4,2 mp

Hol

10,8 mp

Arie utila = 35,8 mp, Arie constr. = 60,7 mp

TOTAL ARIE UTILA = 125,9 MP

ARIE CONSTRUITA DESFASURATA = 184,0 mp
ARIE CONSTRUITA LA SOL = 62,5 mp

Casa este amplasata pe o zona de teren in panta, astfel incat in partile de sud si est
terenul are o cota de nivel mai ridicata, in timp ce spre nord si vest terenul este mai
coborat, permitand mai ales spre nord aspectul unui nivel normal al demisolului.
Accesul in casa se va face pe fatada estica pe latura scurta a prispei direct la parter,
fiind posibil si accesul direct la demisol prin zona centrala a fatadei nordice, prin
intermediul unor trepte exterioare pe langa cladire, pe fatadele de nord si vest.
Circulatia pe verticala intre cele trei nivele, demisol, parter si mansarda se face la
interior prin intermediul unei scari de lemn amplasata in partea centrala a spatiului.
Structura de rezistenta a casei este diferentiata astfel :
-

demisolul va avea pereti exteriori portanti din zidarie de piatra cu miez armat din
beton, pe fundatii continue din beton armat si placa de baza de asemenea din
beton armat

parterul pastreaza structura de pereti portanti din grinzi de lemn masiv a

constructiei initiale

mansarda este construita in totalitate in volumul sarpantei, pe structura din lemn

in patru ape, cu pereti despartitori de asemenea din lemn.

Cele doua plansee, peste demisol si parter sunt sustinute pe grinzi masive din
lemn lasate aparente la partea inferioara. O parte a planseului peste parter va
pastra doar grinzile de rezistenta, fara inchidere orizontala, ceea ce va permite
crearea unui spatiu inalt, deschis intre camera de zi de la parter si holul
mansardei ce va apare ca o supanta protejata in acea parte doar cu balustrada.

Ca finisaje interioare se vor utiliza pardoseli din piatra naturala la demisol, gresie
ceramica in bai si dusumele de lemn in restul spatiilor, inclusiv la prispa. Peretii interiori
din lemn se vor captusi cu tencuiala de pamant si se vor zugravi cu var. In demisol se
va pastra piatra aparenta a peretilor exteriori. In bai se vor folosi placaje de gresie si la
pereti in zona obiectelor sanitare. Tavanele si intradosul sarpantei se vor placa cu
lambriuri din lemn.
Vor fi necesare izolatii termice din vata bazaltica pentru izolarea mansardei si o
termoizolatie orizontala din polistiren sub placa de baza din demisol.
Este extrem de importanta izolarea hidrofuga de la nivelul demisolului unde se va
asigura si un dren perimetral. Hidroizolatii cu folie specifica se vor monta si in cadrul
straturilor din acoperis.
La exterior se va pastra aspectul traditional al casei stramutate, respectiv lemnul
aparent al peretilor, stalpii si balustrada de lemn a prispei, precum si invelitoarea din

dranita pentru acoperis. Demisolul va pastra de asemenea in totalitate aparenta piatra

naturala a peretilor.
Tamplaria, respectiv ferestrele si usile interioare sau exterioare se vor confectiona din
lemn, iar pentru iluminarea mansardei s-a apelat la ferestre tip Velux in planul sarpantei,
care nu modifica volumul general traditional al constructiei.
Casa va fi dotata cu instalatii sanitare, electrice si de incalzire. Alimentarea cu apa si cu
energie electrica se va face din reteaua existenta la drum, iar dat fiind ca reteaua de
canalizare nu este in prezent extinsa pana in aceasta zona, se va prevede amplasarea
pentru moment a unui bazin septic etans vidanjabil. Incalzirea se va face cu centrala pe
combustibil lemnos.
In imediata zona a intrarii pe teren se va amenaja o platforma de parcare auto, de la
care accesul spre casa se va face pietonal.
ef proiect
arh. Bban Alexandru