S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L.

str. Stefan cel Mare bl. 20 sc. C ap. 15 - Scele, Brasov

Telefin mobil 0741792407
CUI: 17077459; J / 08 / 3078 / 2004

Construire locuinta P
str. Canalului nr. 99 municipiul Sacele
Beneficiari: Bondoc Mihai Ciprian
Comanda: 17/2015
Faza: DTAC

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

1.0 DATE GENERALE ALE INVESTITIEI

1.1 Denumirea lucrarii: Construire locuinta P
strada Canalului nr. 99 municipiul Sacele judetul Brasov
1.2 Numar comanda : 17/2015
1.3 Faza
: DTAC
1.4 Beneficiari
: Bondoc Mihai Ciprian
1.5 Proiectant
: SC DIO PROIECT CONSTRUCT SRL
1.6 Faza de proictare
anterior aprobata : Certificat de urbanism nr. 354 din 11.09.2015
1.7 Obiectul
documentatiei
: Documentatie Avizare
1.8 Durata de executie
a lucrarilor
: 12 luni
1.9 Amplasament
Terenul este proprietatea privata a domnului Bondoc Mihai Ciprian conform C.F. nr.
103795 al localitatii Sacele sub nr. top. 685, 686, in suprafata de 475,00 mp. Terenul este situat
pe strada Canalului nr. 99 din municipiul Sacele incadrandu-se in UTR 2 zana de locuinte
individuale si dotari aferente. Imobilul nu este monument istoric si nu face parte din zona de
protectie a monumentelor istorice.
1.10 Topografia
Terenul pe care va fi construita locuinta prezinta o declivitate naturala cu panta de la est
la vest situatie in care este necesara o sistematizare verticala in jurul viitoarei constructii,
capabila sa preia si sa dirijeze la canalizare apele de suprafata provenite din precipitatii, astfel
incat acestea sa nu patrunda in talpa fundatiei (influentand negativ comportarea terenului de
fundare).
1.11 Clima si fenomenele naturale specifice zonei.
Conform STAS 6472/2-83 Higrotermica, municipiul Sacele este situat in zona a doua
climatica. Tempreatura exterioara de calcul pe timp de iarna este -20 grade Celsius, iar pe timp
de vara este de +25 grade Celsius.
Conform STAS 10101/20-90 Actiunea vantului, municipiul Sacele este situat in zona
A cu presiunea dinamica de baza a vantului de 30 daN/mp pana la inaltimea de 10 m
deasupra terenului, in tip de amplsament I si II.
Conform CR1-1-3-2005 Incarcari date de zapada, municipiul Sacele este situat in zona
B, cu o greutate de referinta de 120 daN/mp - perioada de revenire de 10 ani, 160 daN/mp,
perioada de revenire de 25 ani, si 200 daN/mp, perioada de revenire de 50 ani.
Intensitatea seismica
1

Conform Normativului P100-1/2006, privind proiectarea antiseismica a constructiilor,

perimetrul cercetat este caracterizat de acceleratia seismica a terenului a g=0,20 g si perioada de
colt Tc=0,70 sec. Clasa de importanta a constructiei este IV, cu =1. Conform HGR 766/1997,
categoria de importanta a constructiei este D. Conform P118/83, constructia este de gradul II
rezistenta la foc. Conform Ordinului MLPAT nr. 77/N/28.10.1996 anexa 1, este obligatorie
verificarea la cerinta A- Rezistenta si stabilitate.
2.0 PREZENTAREA GENERALA A CONSTRUCTIILOR.
La comanda beneficiarului, s-a intocmit prezenta documentatie avand drept scop obtinerea
autorizatiei de construire si executarea lucrarilor de Construire locuinta P. Locuinta va fi
realizata din zidarie portanta de caramida termobloc T30 intarita cu samburi, centuri si grinzi
din beton armat, planseu din grinzi de lemn peste parter. Infrastructura va fi realizata din
fundatii continue din beton armat si izolate sub stalpi.
Cladirea va fi izolata pe exterior cu un strat de polistiren de 10cm grosime.
Sarpanta va fi din lemn in doua ape cu panta de 30, si este formata din capriori, pane si
clesti, prinsa prin intermediul cosoroabelor de centurile zidurilor. Invelitoare va fi din tigla tip
Bramac culoare rosie, hidroizolatie folie PVC 2mm, astereala scandura rasinoase de 24mm,
bariera de vapori folie polietilena de 0,2mm, termoizolatie-vata minerala de 150mm tavan
fals tip gips-carton.
Din punct de vedere functional locuinta va fi compus dintr-un dormitor, bucatarie, baie si
hol avand o suprafata construita de 35,67 mp si o suprafata utila totala de 24,60 mp;
Peretii exteriori- soclul va fi placat cu piatra naturala de culoare gri-bej, - pereti din zidarie
portanta de caramida termobloc T30, tencuiala exterioara de culoare bej, pusa pe plasa din fibra
de sticla tip Sto Marlit Rille. Peretii interiori de compartimentare - vor fi realizati din zidarie
portanta de caramida de 25cm sau din zidarie neportanta de 12,5cm gletuiti cu 1 strat Gipac si
unul Euroglet pe un strat suport plasa rabit cu densitatea de 2500ochiuri/mp.
La interior cladirea va fi finisata astfel: pardoseli reci gresie in bucatarie, baie si hol
parter; pardoseli calde parchet in dormitor; zugraveli lavabile la pereti si tavane, placaje cu
fainta in baie si bucatarie.
Tamplarii: tamplariile exterioare vor fi realizate din PVC termoizolate imitatie lemn cu
geamuri tip Termopan , iar cele interioare din PVC cu foi de geam tip Securit - pentru
evitarea accidentelor si tamplaria imitatie lemn nature .
3.0 INSTALATII
3.1 Alimentarea cu apa
Alimentarea cu apa a locuintei se va face prin bransament din reteaua de apa existenta in
imobil.
3.2 Canalizare
Apele uzate menajere vor fi evacuate la bazinul vidanjabil din beton armat existent in
imobil V=16mc. Apele pluviale de pe acoperisul cladirilor vor fi colectate prin jgheaburi,
burlane si rigole si vor fi evacuate in zona verde amenajata.
3.3 Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica a constructiei se va face prin bransament la reteaua
existenta in imobil.
3.4 Alimentarea cu gaze naturale
Alimentarea cu gaze naturale a locuintei se va face prin bransament la reteaua de gaze
naturale de presiune redusa existenta pe strada Canalului.
2

3.5 Instalatia de incalzire

Incalzirea cladirii proiectate se va realiza cu sobe din teracota.
4.0 BILANT TERITORIAL SI AMPLASARE

Aria terenului:
Aria construita locuinta:
Aria desfasurata locuinta:
Aria utila locuinta:
POT existent
CUT existent
POT propus
CUT propus
Regim de inaltime propus
Aria circulatii pietonale
Aria circulatii auto
Aria spatii verzi

475,00 mp
35,67 mp
35,67 mp
24,60 mp
6,8%
0,07
14,3%
0,14
P
50,00 mp
50,00 mp
307,00 mp

5.0 EVALUAREA INVESTITIEI

Locuinta parter 35,67 mp x 935 lei/mp = 33.350 lei x 1,20 = 40.000 lei
6.0 EXECUTIA LUCRARILOR
In timpul executiei, lucrarile vor fi supravegheate de o persoana calificata si se vor
intocmi procese verbale de lucrari ascunse la urmatoarele faze :
1. dupa executarea sapaturilor si inainte de turnarea betonului se va verifica starea terenului de
fundare.(pentru stalpii din b.a. de la accesul secundar)
2. se va consemna corectitudinea montarii armaturilor si a confectiilor metalice inglobate in
beton in infrastructura, in special la plansee.
3. se va consemna corectitudinea montarii armaturilor si a confectiilor metalice inglobate in
beton in suprastructura, precum si a realizarii golurilor interioare si exterioare, se va consemna
respectarea integrala a proiectelor de specialitate.
Proiectantul va participa la receptia lucrarilor pe faze determinante si vor semna procesele
verbale de receptie a infrastructurii si a structurii.
FAZE DETERMINANTE conform ordinului I.S.C.C.
- Natura terenului de fundare, cotele de fundare si dimensiunile sapaturilor.
- Receptia infrastructurii.
- Receptia suprastructurii.
Procesele verbale de lucrari ascunse si Procesele verbale de receptie a lucrarilor vor fi
atasate la Cartea Constructiei. De asemenea se vor atasa la Cartea Constructiei si certificatele de
calitate a materialelor.
La solicitarea beneficiarului, proiectantul va putea acorda asistenta tehnica in timpul
executiei contra cost si va putea participa la verificarea lucrarilor si intocmirea proceselor
verbale de lucrari ascunse, pe baza unui contract separat de asistenta tehnica.
7.0 OBLIGAIILE BENEFICIARULUI (INVESTITORULUI)
-Dup obinerea Autorizaiei de construire s studieze atent prevederile din Autorizaia de
construire i documentaia anexat vizat spre neschimbare.
3

-S anune, cu cel puin 5 zile nainte, nceperea lucrrilor de execuie la Primria Sacele i
Inspectoratul de Stat n Construcii i s achite toate taxele legale potrivit legislaiei actuale.
-S solicite prezena proiectantului la fazele determinante stabilite prin programul de
urmrire a execuiei lucrrilor de construire.
-S execute lucrrile de construire numai cu personal calificat (firm autorizat, diriginte de
antier, responsabil tehnic cu execuia atestat MLPTL) i s respecte ntocmai proiectul aprobat.
Orice modificare a proiectului trebuie aprobat i avizat de ctre proiectant.
-S respecte n activitile de execuie a construciei normele PSI i NTSM
-S termine lucrrile de execuie n termenul de valabilitate al autorizaiei de construire. n
cazul n care, din diferite motive, lucrrile nu pot fi finalizate, beneficiarul este obligat s solicite
prelungirea autorizaiei cu cel puin 15 zile nainte de expirarea termenului de execuie.
-n termen de 15 zile de la finalizarea lucrrilor beneficiarul este obligat s se prezinte la
proiectant n vederea ntocmirii documentaiei tehnice necesare regularizrii taxei de autorizaie
de construire i darea n folosin a construciei, respectiv obinerea certificatului de urbanism
de dare n folosin definitiv / provizorie i ntabularea (dup caz) a construciei n cartea
funciar. n aceast etap se va ntocmi i cartea construciei.

Intocmit,
arh. Denis Ababei