Anexa nr.

2 la
Preontractul de executie nr.001 din 16.11.2022

Etapele executiei lucrarii si etapele de plata (organizare santier, executie Casa la Cheie P+terasa
(manopera+materiale))
A. ORGANIZARE SANTIER: Necesar 5 zile calendaristice, interval 15.12-22.12.2022
AVANS: 11.388 (unsprezece mii trei sute optzeci si opt)euro (avans de 15% reprezentand
10% avans materiale si 5% avans manopera)
Avansul se achita conform precontractului de executie punctul 4.1.
Etapa A include urmatoarele faze de lucrari:
- Racordarea la apa si electricitate in incinta santierului – raman in sarcina beneficiarului;
- Curatarea terenului si indepartarea stratului vegetal (conform studiului geo si a a
proiectului)- raman in sarcina beneficiarului;
- Montarea/executia containerului („baraca de santier”), WC, ingradirea terenului cu plasa
(daca este necesar);
- Intocmirea necesarului de materiale.
B. ETAPA „LA CHEIE”:Necesar 39 zile calendaristice, interval 23.12.2022-21.02.2023
ETAPA 2 de plata:
Suma totala de plata pentru etapa: 21.700 (douazeci si unu mii sapte sute) euro
Etapa B include urmatoarele faze de lucrari subetape:
B1. SUBETAPA DE PLATA: 6.900 (sase mii noua sute) euro care cuprinde:
- Executia balizelor si trasarea terenului cu inginerul topometrist.
- Axarea balizelor si pregatirea pentru sapatura mecanizata (buldoexcavator);
- Trasare fundatie (executie axare si punctare pe balize cu topo.
B2. SUBETAPA DE PLATA: 7.400 (sapte mii patru sute) euro care cuprinde:
- Sapatura fundatie;
- Taluzare;
- Montare folie pe peretii interiori ai santurilor si turnare beton mort in fundatie;
- Montaj fier beton+turnare beton grinzi inferioare;
- Introducerea in fundatie a tevilor de scurgere pentru instalatia sanitara (tevile de scurgere
nu reprezinta instalatia sanitara ci doar golurile lasate pentru scurgere conform planului
de instalaii);
- Tevile de scurgere necesare pentru grupurile sanitare si pentru bucatarie vor fi din PVC
de diferite dimensiuni (110mm si 50mm). Toate acestea se vor uni intr-o teava cu
diametrul de 120mm care va conduce la sistemul de calaizare. (SE VA RESPECTA
MEMORIUL TEHNIC DE INSTALATII).
B3. SUBETAPA DE PLATA: 7.400 (sapte mii patru sute) euro care cuprinde:
- Cofrat+montaj fier beton+turnare beton grinzi superioare;
- Umplere cu pamant si compactare(grinzi inferioare);
- Umplere cu pietris.
- Montare folie PVC+polistiren extrudat;
- Cofrat fundatie (placa);
- Mustati lasate pentru continuare stalpi parter;
- Montat fier beton+turnat placa (radier).

1
 C. ETAPA „LA CHEIE”: Necesar 38 zile calendaristice, interval 22.02.2023-19.04.2023
ETAPA 3 de plata:
Suma totala de plata pentru etapa: 21.500 ( douazeci si unu mii cinci sute ) euro
Etapa C include urmatoarele faze de lucrari subetape:
C1. SUBETAPA DE PLATA: 7.000 (sapte mii) euro care cuprinde:
- Executie membrana hidroizolanta pentru pregatirea zidariei;
- Montaj fier beton + cofrat stalpi parter.
C2. SUBETAPA DE PLATA: 7.400 (sapte mii patru sute) euro care cuprinde:
- Zidarie exterioara + zidarie interioara;
- Tunare beton (stalpi, grinzi, boiandrugi).
- Montare fier beton + turnat grinzi peste parter.
C3.SUBETAPA DE PLATA 7.100 (sapte mii o suta) euro care cuprinde:
- Executie astereala acoperis;
- Cadru rigips, vata minerala montanti, rigips;
- Montaj folie anticondens + sipca (caroiaj peste capriori);
- Executie acoperis cu Tabla Bilka 0.6mm (se vor monta jgheaburi antizapada).
D. ETAPA „LA CHEIE”: Necesar 38 zile calendaristice, interval 20.04.2023-16.06.2023
ETAPA 5 de plata:
Suma totala de plata pentru etapa: 21.332 (douazeci si unu mii trei sute treizeci si doi) euro
Etapa E include urmatoarele faze de lucrari subetape:
D1. SUBETAPA DE PLATA: 10.666 (zece mii sase sute saizeci si sase) euro care cuprinde:
- Executie instalatie sanitara si de incalzire in pardoseala cu tevi Rehau cu insertie conform
planului de instalatii;
- Montaj gresie+faianta+parchet;
- Tencuiala + lavabil + decorativa;
- Amplasare instalatii sanitare si electrice conform planului de instalatii;
D2. SUBETAPA DE PLATA: 10.666 (zece mii sase sute saizeci si sase) euro care cuprinde:
- Amplasare geamuri si usi conform planului de tamplarie;
- Amplasare prize si intrerupatoare.
- Montarea accesoriilor sanitare (chiuvete, cazi/cabine, wc, bideu);

Materiale folosite:
- Fier clasa I;
- Caramida Porotherm 25/30 (exterior), 15 (interior);
- Hidroizolatie Sika Igasol 10112L;
- Polistiren Negru Grafitat belgian extrudat pentru fundatie;
- Vata bazaltica Isover 15cm;
- Tevi de instalatie – f120 si f125;
- Cablu f2,5 pentru prize si cablu f1,5 pentru becuri;
- Tecuiala Structo Plus;
- Glet CT126 si CT127;
- Lavabil Savana;
- Tamplarie PVC Geneo Salamander tripan ionizate cu 7 camere gama premium;
- Usi nemtesti/PVC (interior) (660lei/buc);
- Gresie, faianta si parchet (65 lei/mp)

2
 - Centrala Vissmann/Vaillant (5500lei/buc);
- Termosistem fatada;
- Tabla Bilka 0.7mm.

E. ASPECTE SUPLIMENTARE:
- Din avansul achitat, EXECUTANTUL, va bloca preturile furnizorilor;
- In zilele cu vreme nefavorabila (ploi, ninsori) nu se va lucra, aceste zile fiind recuperate pe
parcus;
- Executia se va face dupla planul de arhitectura si memoriul tehnic insotit de stampilele de
verificator spre neschimbare, predate de catre BENEFICIAR in momentul semnarii
contractului;
- Materialele folosite vor fi cele prevazute in planurile de arhitectura la dimensiunile si
specificatiile mentionate;
- Toate materialele vor fi insoite de aviz si certificat de conformitate cu care se va intocmi
CARTEA CONSTRUCTIEI in vederea receptiei finale;
- EXECUTANTUL se obliga sa execute doar lucararile negociate prin aceasta anexa si
precontractul aferent, si anume Casa la Cheie P+ terasa (manopera+materiale) Orice
alta lucrare in plus sau modificare a proiectului se va tarifa ca lucrare suplimentara
conform punctului 7.3. din Precontractul de executie, neacceptandu-se executia in
acelasi pret negociat;
- Lucrarile suplimentare si pretul acestora vor fi prezentate BENEFICIARULUI pentru
acceptare; tarifarea acestora se va face conform preturilor operate de CONSULTING
AND MORE LTD pe site-ul oficial:www.consultingandmore.ro
- Conform Legii 10/2003, executantul este obligat sa dispuna de controlul calitatii;
- La fiecare turnare de beton care tine de partea de structura, se vor lua probe cu laborator
omologat, in cazul in care statia de betoane nu ofera probe de laborator;
- Datele pentru executie sunt zile calendaristice din care se scad 2 sambete/luna, duminicile
si sarbatorile legale;
- Pentru lucrarea Casa la Cheie P+terasa (manopera+materiale ) , DIRIGINTELE DE
SANTIER este oferit GRATUIT de catre firma CONSULTING AND MORE LTD;
- BENEFICIARUL va tine cont de faptul ca orice intarziere care se datoreaza exclusiv din
vina sa sau a proiectului prezentat, va atrage dupa sine penalitati;
- BENEFICIARUL, conform Precontractului de executie se obliga sa nu ascunda si sa nu
modifice detalii privind proiectul prezentat, fapt care poate prejudicia EXECUTANTUL
atat din punct de vedere financiar cat si din punct de vedere tehnic.
- Orice intarziere adusa proiectului de executie care nu este din vina EXECUTANTULUI,
ii da acestuia dreptul de a percepe plata in regie conform Preontractului de executie.

EXECUTANT BENEFICIAR
CONSULTING AND MORE LTD VOICU MARIAN-VALENTIN
L.S.