ANEXA 1

la metodologie

NOTIFICARE

1. DATE GENERALE SI LOCALIZAREA PROIECTULUI DE

INVESTITII / MODIFICARI
1.1.Denumirea proiectului de investitii :
SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN SPATIU COMERCIAL
MULTIFUNCTIONAL; AMENAJARE CURTE
1.2.Amplasamentul proiectului de investitii :
Terenul pe care urmeaza a fi amplasata constructia este situat in jud. Arges,
mun. Pitesti-Calea Bascovului, nr. 15 si prezinta urmatoarele vecinatati :
- La N : CALEA BASCOV

- La E : ALEE BLOC B4

- La V : SPATIU VERDE BLOC B5

- La S : teren proprietate privata: PATRASCU

1.3.Date de identificare a titularului / beneficiarului:
- Beneficiar : BRAVO GRUP SRL

- Sediul: Localitatea Costesti, Strada Victoriei, Nr. 104, Judetul Arges

- Inregistrat la ORC: J3/2358/2008

- Cod Unic de Inregistrare: RO 24766316

1.4.Incadrarea in planurile de urbanism / amenajarea teritoriului si / sau alte scheme /
programe:
Conform certificatului de urbanism nr. 214 din 16.02.2018, terenul este situat in
intravilanul municipiului Pitesti- curti constructii- si este dobandit in baza contractului de
vanzare – cumparare autentificat sub numarul 1433 / 20.12.2016, de BIN Zina Alexandra.
1.5.Incadrarea in alte activitati existente :
Folosinta actuala a terenului : curti - constructii.
Folosinta propusa a terenului : curti - constructii
1.6.Bilant teritorial :
Suprafata teren : 409 mp
Aria construita existent = 93.27mp
Aria desfasurata existent = 93,27 mp
Aria construit propusa =100,27 mp
Aria desfasurata propusa =100,27 mp
1
ANEXA 1
la metodologie

POT existent = 22.80%

POT propus = 24.50%
CUT existent = 0.23
CUT propus = 0.245
A spatii verzi =150 mp
A circulatie auto/trotuare/pavaje/mobilier = 110 mp
A parcaje = 48,00 mp
2. DESCRIEREA SUMARA A PROIECTULUI
Situaţia existenta
Pe terenul , in suprafata de 409mp exista urmatoarele cladiri:
- C1- LOCUINTA: S = 72,52 mp

- C2 – GARAJ : S = 12,00 mp

- C3 – ANEXA : S = 8,75 mp
Accesul se realizeaza din strada Calea Bascovului.
Propuneri
Se propune schimbarea destinaţiei din locuinta in spatiu comercial
multifunctional.
Prin proiect se urmareste amenajarea spatiului existent prin:
• Reabilitare: refacere pardoseli si tavaneala cu material termoizolant; finisaje
interioare; inlocuire tamplarie; reabilitare instalatii; acoperire terasa; protectia accesului cu
copertina de ploaie; modificare flux prin schimbarea accesului printr-un gol de fereastra
existent, cu desfacerea parapetului, pe fatada principala;
• sistematizare curte si realizarea a 3 locuri de parcare;
• amplasare firma.
Soluţii de rezolvare arhitecturală a faţadelor
În rezolvarea arhitecturală a faţadelor s-a avut în vedere sublinierea judicioasă a
volumului construit.
Se vor utiliza tencuieli decorative de exterior rezistente la intemperii de tip
CERESIT culoare alb si verde.
Tâmplăria exterioară va fi din PVC, culoare alb cu geam termopan.
Finisaje interioare - exterioare
Finisaje exterioare:
- tencuieli decorative de exterior culori alb si verde;
- tâmplărie exterioară din PVC, culoare alb cu geam termopan;
2
ANEXA 1
la metodologie

- trotuare perimetrale din dale de beton ;

Finisaje interioare:
- pardoseli din parchet laminat trefic intens si gresie;
- tamplarie interioara din PVC, culoare alb cu geam termopan;
- pardoseli din gresie ceramică în băi, holuri;
- pardoseli din gresie antiderapanta pe terase ;
- zugrăveli interioare din var lavabil la pereţi şi tavane;
- scafe decorative la tavane în zonele de interes;
Finisajele interioare si exterioare se vor realiza în conformitate cu indicaţiile din
planşele de faţadă.
Lucrările necesare constau în:
 demolări pardoseli;
 desfacere faianţă;
 demolări şi desfaceri la faţade (tâmplărie, etc);
 refacere tencuieli interioare şi exterioare;
 termoizolarea pereţilor exteriori;
 tâmplărie exterioară din PVC culoare alb cu geam termoizolant;
 zugrăveli interioare realizate cu vopsea permeabilă la vapori;
 placaje ceramice la grupurile sanitare;
 pardoseli gresie antiderapantă, rezistentă la trafic intens, parchet laminat, în
funcţie de destinaţia încăperilor si suport pardoseli;
 plafoane false din gipscarton;
 toate grupurile sanitare vor avea hidroizolaţie sub stratul se uzura;
Procese tehnologice:
Principalele lucrări ce se vor desfăşura pentru reamenajarea sunt:
- Recompartimentarea spaţiilor;
- Amenajarea spaţiilor noi pentru a răspunde noilor destinaţii;
- Evacuarea deşeurilor de construcţie de pe amplasament;
- Amenajarea căilor de acces;
- Refacerea zonei afectate de lucrări.
Materii prime
Materiile prime şi materialele vor fi depozitate în locuri special amenajate.
În perioada de construcţie se utilizează materii prime pentru:
- finisaje interioare;
3
ANEXA 1
la metodologie

- finisaje exterioare.
În perioada de execuţie pentru realizarea investiţiei se vor utiliza următoarele
materii şi materiale: Gresie ; Tencuieli ; Gipscarton ; Apă; Tâmplărie PVC
În perioada de execuţie se va folosi:
- Apă – alimentarea cu apă se face de la reţeaua publică;
- Energia electrică – de la reţelele existente în incintă;
- Combustibil – benzina, motorină – pentru mijloacele de transport şi utilaje.
Efectele proiectului asupra mediului rezultând din utilizarea
resurselor naturale
Se apreciază că realizarea investiţiei nu produce un impact semnificativ din
punctul de vedere al utilizării resurselor naturale.
3. MODUL DE ASIGURARE A UTILITATILOR
Lucrările ce urmează a fi executate nu vor afecta reţelele de utilităţi - canalizare,
energie electrică, energie termică, gaze naturale, telecomunicaţii, etc. Execuţia lucrărilor nu
necesită legături (branşamente) suplimentare la aceste reţele, toate reţelele de utilităţi fiind
racordate.
3.1.Alimentare cu apa
Alimentarea cu apă a obiectivului se face de la reţeaua publică de alimentare cu
apă prin intermediul căminului de vane şi apometru existent.
3.2.Evacuarea apelor uzate
Evacuarea apelor uzate menajere se va face la reţeaua de canalizare a oraşului,
prin intermediul căminului de racord existent.
Nu vor exista ape uzate de tip tehnologic.
3.3.Asigurarea apei tehnologice
Nu este cazul.
3.4.Asigurarea agentului termic
Spaţiile vor fi încălzite prin intermediul unei centrale termice
3.5.Alimentarea cu energie electrica
Bransament existent.
3.6.Evacuarea deseurilor menajere
Se va face catre punctul gospodaresc amenajat pe proprietatea beneficiarului in
pubele ecologice. Ridicarea deseurilor va fi efectuata de o societate specializata in urma unui
contract cu beneficiarul.

Intocmit,
Ing. LUNGESCU MARIUS