MEMORIU GENERAL

1. DATE GENERALE
 Denumirea proiectului: “REABILITARE TERMICA SPATII DE
LOCUIT ,SOCIALE, ORAS ISACCEA,JUDETUL TULCEA”
 Initiator: UAT ISACCEA
 Amplasament: Str 1 Decembrie nr 25,oras Isaccea, jud Tulcea.
 Proiectant: S.C.ALL PLAN PROJECT SRL
 Faza: D.T.A.C.
 Valoare investitiei 649 976,02 lei (C+M)
 Durata executiei : 36 luni

2. OBIECTIVUL PROIECTULUI :
Proiectul de fata s-a intocmit in baza legislatiilor specifice in vigoare si
a documentelor de proprietate
Proiectul se va executa in regie proprie.
Obiectul proiectului il constituie reabilitarea spatiilor de locuit,sociale din
str Livezii, orasul Isaccea, jud Tulcea.
La aceasta adresa regasim un complex, format din 4 cladiri care
adapostesc spatii de locuit sociale.
Prin reabilitarea cladirilor se doreste schimbarea tamplariei existente, din
lemn cu tamplarie din termopan, izolarea anvelopei cladirilor cu polistiren,
refacerea si izolarea soclului,schimbarea invelitoarei,pentru primele 3 cladiri.
Pentru cea de-a patra cladire se vor efectua interventiile mentionate mai sus,
insa se va interveni asupra anvelopei cladirii si a soclului prin camasuirea
aceastora cu plasa si mortar, si se va reface si trotuarul perimetral, pentru
evitarea patrunderii apei la fundatie se va turna un dop de bitum.
Toate lucrarile care se vor efectua asupra cladirilor nu vor afecta interiorul
acestora. Lucrarile se vor aplica doar anvelopei si acoprisului.
Lucrarile ce se vor efectua nu vor modifica forma, inaltimea sau structura
de rezistenta a cladirilor. Pentru tamplaria ce se va schimba se vor respecta
dimensiunile existente. Acoperisul va urmari panta si forma existenta, iar
finisajele exterioare se vor efectua astfel incat sa respecte reglementarile
specifice zonei.

3. SITUATIA EXISTENTA
3.1. Incadrarea in zona: Terenul se afla In INTRAVILANUL orasului
Isaccea ,conform P.U.G.
-Folosinta actuala :teren arabil, conform incadrarii documentatiei cadastrale.
- Destinatia preconizata:

3.2. Date despre amplasament:

Terenul pe care se afla contructiile se afla pe str Livezilor in oras Isaccea,
judetul Tulcea si este proprietate privata a UAT Isaccea.
- Folosinta actuala : curti constructii
- Suprafata teren : 2361mp, 531 mp, 1431 mp,respectiv 1698 mp.
- Servituti : nu exista .Teren liber de sarcini,
- - Planimetria :Terenul are o suprafata generala cu o panta de cca 2% de la
Vest la Est.
- Geologia : Terenul este nisipos argilos si loess macroporic sensibil la
umezire categoria B. de compresibilitate mare.Adancimea de inghet =
-0.90m.
- Nivelul apei freatice = peste 2 m.
- Seismicitatea : Din punct de vedere seismic amplasamentul se incadreaza
in zona ''D''(P7/2000) si gradul ''8 ''(SR 11100/-1-93)cu perioada de colt TC=
1.5 S SI kS =0.16.
- Accesibilitatea : Accesul carosabil si pietonal este existent si se realizeaza
din drumul stradal prin alei de acces.
- Echiparea cu utilitati a straziilor:
Nu este cazut.

4. SITUATIE PROIECTATA :
4.1. Organizarea spatiilor utile:
Proiectul prezentat spre autorizare s-a intocmit in conformitate cu tema de
proiectare impusa de beneficiar .
Prezentul proiect urmareste reabilitarea a 4 constructii,care adapostesc
spatii de locuit sociale.
Constructia nr 1 are suprafata construita Sc=144.5 mp, suprafata
desfasurata Sd=144,5 mp si suprafata utila Su= 103 mp. Aceasta
adaposteste 3 spatii de locuit sociale( 45, 45 F, 45 G).
Constructia nr 2 are suprafata construita Sc= 557.5 mp, suprafata
desfasurata Sd=557.5 mp si suprafata utila Su= 402 mp. Aceasta
adaposteste 11 spatii de locuit sociale (43 A, 43 B, 43 C+D, 43 E, 43 F, 43 G,
43 H, 43 I, 43 J, 43 K, 43 L ).
Constructia nr3 are suprafata construita Sc= 406.17 mp, suprafata
desfasurata Sd=406.17 mp si suprafata utila Su=309 mp. Aceasta
adaposteste 5 spatii de locuit sociale (45 A.45 B, 45C, 45 D, 45 E ).
Constructia nr 4 are suprafata construita Sc= 687.62 mp, suprafata
desfasurata Sd=687.62 mp si suprafata utila Su=552 mp. Aceasta
adaposteste 10 spatii de locuit sociale (41A, 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G,
41 H, 41I, 41J ).

4.2. Sistem constructiv :

Constructia nr 1
- Regim de inaltime:P ;inaltimea maxima la coama este de 3.45 m;
inaltimea de la trotuar la streasina va fi de 2.25 m.
- Structura constructiei structura actuala a constructiei este tip zidarie
portanta cu fundatie bloc din beton cilopian, zidarie din caramida. Se va
mentine sistemul structural exitstent. Se vor efectua lucrari de anvelopare
ale zidariei cu polistiren expandat de 5 cm.
- Acoperisul:sarpanta de lemn, intr-o apa cu invelitoare din azbest.
Se va inlocui sarpanta , si se va schimba invelitoarea din azbest cu una din
tabla cutata. Noul acoperis va respecta forma si dimensiunile celui existent.
Constructia nr 2
- Regim de inaltime:P ;inaltimea maxima la coama este de 3.45 m;
inaltimea de la trotuar la streasina va fi de 2.25 m.
- Structura constructiei structura actuala a constructiei este tip zidarie
portanta cu fundatie bloc din beton cilopian, zidarie din caramida. Se va
mentine sistemul structural exitstent. Se vor efectua lucrari de anvelopare
ale zidariei cu polistiren expandat de 5 cm.
- Acoperisul:sarpanta de lemn, intr-o apa cu invelitoare din azbest.
Se va inlocui sarpanta , si se va schimba invelitoarea din azbest cu una din
tabla cutata. Noul acoperis va respecta forma si dimensiunile celui existent.

Constructia nr 3
- Regim de inaltime:P ;inaltimea maxima la coama este de 3.45 m;
inaltimea de la trotuar la streasina va fi de 2.25 m.
- Structura constructiei structura actuala a constructiei este tip zidarie
portanta cu fundatie bloc din beton cilopian, zidarie din caramida. Se va
mentine sistemul structural exitstent. Se vor efectua lucrari de anvelopare
ale zidariei cu polistiren expandat de 5 cm.
- Acoperisul:sarpanta de lemn, intr-o apa cu invelitoare din azbest.
Se va inlocui sarpanta , si se va schimba invelitoarea din azbest cu una din
tabla cutata. Noul acoperis va respecta forma si dimensiunile celui existent.

Constructia nr 4
- Regim de inaltime:P ;inaltimea maxima la coama este de 4.60 m;
inaltimea de la trotuar la streasina va fi de 2.50 m.
- Structura constructiei structura actuala a constructiei este tip zidarie
portanta cu fundatie bloc din beton cilopian, zidarie din chirpic. Se va
mentine sistemul structural exitstent. Se vor camasui peretii exteriori si
ale soclului cu plasa si mortar de ciment. Se vor efectua lucrari de
anvelopare ale zidariei cu polistiren expandat de 5 cm. Se va reface
trotuarul si se va turna un dop de bitum pentru a evita infiltratiile de apa la
fundatia constructiei.
- Acoperisul:sarpanta de lemn, in doua apecu invelitoare din azbest.
Se va inlocui sarpanta , si se va schimba invelitoarea din azbest cu una din
tabla cutata. Noul acoperis va respecta forma si dimensiunile celui existent.

4.3. Finisaje interioare :

 Nu este cazul deoarece lucrarile care se vor executa nu tin de
interiorul cladirilor.

4.4. Finisaje exterioare:

Toate cele 4 cladiri au tamplari din lemn cu tencuiala pe baza de
mortar de var si de ciment la soclu. Zugravelile exterioare sunt
realizate din zugraveli pe baza de var.
Se vor inlocui elementele de tamplarie existente din lemn cu
unele din PVC, se vor respecta dimensiunile si culoarea elementelor
actuale.
 Zugravelile exterioare constau in tencuieli decorative atat pentru
anvelopa cat si pentru soclu. Culorile vor respecta reglemetarile
zonei.
4.5. Izolare termica si hidrofuga:
 Peretii exteriori se vor izola cu polistiren expandat de 5 cm grosime,
 Astereala sarpantei se va proteja hidrofug cu o membrana.

4.6. Instalatii electrice interioare: Se vor folosi instalatiile actuale,nu se va

interveni asupra acestora.
4.7.Instalatii sanitare: Se vor folosi instalatiile actuale,nu se va interveni
asupra acestora.
4.8.Instalatia de incalzire : Se vor folosi instalatiile actuale,nu se va interveni
asupra acestora.

5. RETELE EXTERIOARE
5.1. Alimentarea cu energie electrica :nu este cazul.
5.2. Alimentarea cu apa :nu este cazul
5.3. Canalizarea menajera :nu este cazul.

6. SISTEMATIZARE VERTICALA :
Nu este cazul.

7. BILANT SUPRAFETE :
Cladirea 1
Suprafata totala teren = 531mp -
Suprafata construita = 144.5 mp
Suprafata desfasurata = 144.5 mp
Suprafata utila = 103mp

Cladirea 2
Suprafata totala teren = 1431mp -
Suprafata construita = 557.5 mp
Suprafata desfasurata = 557.5 mp
Suprafata utila = 402mp

Cladirea 3
Suprafata totala teren = 1698mp -
Suprafata construita = 406.17 mp
Suprafata desfasurata = 406.17 mp
Suprafata utila = 309mp

Cladirea 4
Suprafata totala teren = 2361mp -
Suprafata construita = 687.72 mp
Suprafata desfasurata = 687.72mp
Suprafata utila = 522 mp
TOTAL:
S teren=6021 mp
S construit= 1795.89 mp
Sutila= 1336 mp

8. INDICI URBANISTICI :
POT existent = 29.83 % ,POT propus= 29.83%
CUTexistent = 0.29 , CUT propus= 0.29

9. ORGANIZARE DE SANTIER:
Executia lucrarilor de constructii se va face in regie proprie
.Depozitarea materialelor de constructie ,a deseurilor rezultate in vederea
evacuarii,parcarea si miscarea utilajelor se va face exclusiv in incinta
proprietatii.Pentru protejarea incintei in timpul executiei este indicat a se
utiliza panouri tip organizare sau a se incepe lucrarile cu imprejmuirea
proiectata.

11. MASURI NTSM PRIVIND EXECUTIA LUCRARILOR :

In timpul executiei se vor respecta prevederile HGR 300/2006 in ceea ce
priveste lucrarile de constructii si instalatii.
Responsabilitatea in caz de accidente de munca sau de afectarea
vecinatatilor si mediului revine proprietarului,responsabilului executant sau
dirigintelui de santier dupa caz.

12. MASURI PSI :

Nu sunt necesare masuri speciale de protectie la foc dat fiind destinatia si
suprafata constructiei avand in vedere si urmatoarele :
 Categoria de importanta - D
 Clasa de importanta - IV
 Gradul de rezistenta la foc - III
Se atrage atentia asupra necesitatii ignifugarii materialului lemnos a
sarpantei acoperisului si a respectarii normelor specifice la realizarea
instalatiei elctrice.

13. PROGRAMUL DE RECEPTII:

Lucrarle se vor executa conform cu normativele specifice in vigoare si se vor
receptiona la fazele prevazute in programul de control acceptat de
ITC.Procesele verbale de receptii precum si proiectul autorizat impreuna cu
eventualele lucrari de modificare (pe baza de dispozitie de santier )se vor
pastra de beneficiar la ''Cartea constructiei''.

14. ALTE PRECIZARI:

PREZENTUL PROIECT A FOST INTOCMIT CONFORM
URMATOARELOR:
-LEGEA NR.50/1991 PRIVIND AUTORIZAREA EXECUTARII
LUCRARILOR DE CONSTRUCTII,REPUBLICATA,CU MODIFICARILE SI
COMPLETARILE ULTERIOARE.
-ORDINUL NR. 1430/2005 –ORDINUL MINISTRULUI LUCRARILOR
PUBLICE,TRANSPORTURILOR SI LOCUINTEI PENTRU APROBAREA
NORMELOR METODOLOGICE DE APLICARE A LEGII NR. 50/1991
PRIVIND AUTORIZAREA SI EXECUTAREA LUCRARILOR DE
CONSTRUCTII REPUBLICATA CU MODIFICARILE SI COMPLETARILE
ULTERIORAE.
DOCUMENTATIA PAC ESTE EXTRASA DIN PROIECTUL TEHNIC.
EXECUTIA LUCRARILOR SE FACE PE BAZA PROIECTULUI TEHNIC.
BENEFICIARUL ARE OBLIGATIA DE A ANUNTA INCEPEREA
LUCRARILOR LA INSPECTORATUL IN CONSTRUCTII SI LA
PRIMARIE .
CONSTRUCTORUL TREBUIE SA RESPECTE PROIECTUL,ORICE
MODIFICARE SE FACE NUMAI DUPA CE ESTE INFORMAT
PROIECTANTUL CARE VA FACE DISPOZITII DE SANTIER SAU
REPROIECTARE (DUPA CAZ).

BENEFICIAR, PROIECTANT
UAT ISACCEA S.C. ALL PLAN PROJECT S.R.L..
TULCEA Ing PINDIC RALUCA GEORGIANA
TULCEA