PRO DON CONSULT s.r.l.

Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2

Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -1-

DOCUMENTAŢIE DE AVIZARE A LUCRĂEILOR DE

INTERVENŢIE ( D.A.L.I. )

Date generale

1. Denumirea obiectului de investiţie

REPARAŢII ÎNVELITOARE , ACOPERIŞ ŞI FAŢADE IMOBIL LA

CORP C2 ȘI AMENAJARE CURTE COMUNĂ CORP 1+CORP 2

2. Amplasament :

Municipiul Sibiu , str. Hegel , nr. 14

3. Titularul investiţiei

COMPLEXUL DE SERVICII CENTRUL DE PLASAMENT GULLIVER SIBIU

Sibiu , str. Hegel nr. 14

4. Elaboratorul documentaţiei

S.C. PRO DON CONSULT S.R.L. - SIBIU

Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2

Descrierea investiţiei :

1. Situaţia existentă a obiectivului de investiții

- starea tehnică din punct de vedere al asigurării cerințelor esențiale de

calitate în construcții : clădirea nu are probleme structurale deosebite
semnificative , nu se remarcă fisuri,deplasări sau avarii structurale majore .
 PRO DON CONSULT s.r.l.
Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2
Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -2-

- construcția a fost expusă intemperiilor și este afectată de fenomene

de degradare locală , în special la nivelul șarpantei .
 valoarea de inventar a construcției este de 4578296,90 lei și a
terenului 982599,04 lei , total 5560895,94 lei .

2. Concluziile raportului de expertiză :

- remedierea deficiențelor la structura de lemn (șarpanta)
- se vor înlocui elementele deteriorate
- pentru învelitoare se vor studia două posibilități :
- înlocuirea integrală a învelitorii cu elemente de învelitoare noi
- înlocuirea plăcilor degradate (procedee tehnologice greoaie-nesigure și
scumpe)
- doliile,jgheaburile,burlanele și lucarnele vor fi reabilitate
- planșeele vor fi revizuite și se vor repara în caz de necesitate
- podul nu va fi folosit pentru depozitare
- revizuirea elementelor de tâmplărie
- refacerea finisajelor exterioare

Din punct de vedere structural recomandările expertizei tehnice sunt

următoarele :
 consolidarea sau înlocuirea elementelor de acoperiş deteriorate
datorită infiltraţiilor de apă pluvială (
cosoroabe,căpriori,arbaletrieri,pane,popi,etc.)
- refacerea (înlocuirea) integrală a îănvelitorii existente
- refacerea integrală a învelitorii din tablă fălţuită , a doliilor , jgheaburilor,
burlanelor şi lucarnelor
- revizuirea şi repararea planşeelor în caz de necesitate
- reparaţii tencuielile exterioare : la soclu , în câmp , elemente decorative

Caracteristicile amplasamentului

Amplasamentul clădirii este în intravilanul municipiului Sibiu , în

incinta Centrului de plasament " Gulliver " , pe latura nord-estică a curţii ,
aliniat la str. Hegel şi str. Vârtopu Budislavu .
Terenul este proprietatea DOMENIULUI PUBLIC AL JUDEŢULUI SIBIU
DREPT DE ADMINISTRARE ÎN FAVOAREA : DIRECŢIEI GENERALE DE
ASISTENŢĂ SOCIALĂ ŞI PROTECŢIA COPILULUI .
Folosinţa actuală a terenului este : TEREN CU CONSTRUCŢII
ADMINISTRATIVE ŞI SOCIAL CULTURALE (C1şiC2) , destinaţia : ZCP
 PRO DON CONSULT s.r.l.
Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2
Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -3-

Parcelările Zimmermann-Fonn , stabilită prin P.U.G. Sibiu , aprobat cu H.C.L.

nr. 165 / 28.04. 2011 .
Construcţia beneficiază de toate utilităţile : curent electric , apă-
canal, gaz metan , telefonie din reţelele municipale în zonă .

Caracteristicile construcţiei existente - Istoric

Funcţiunea Casă de copii

:
Centru de plasament " GULLIVER "
Dimensiuni : 6,55 m x 19,80 m ; 6,67 m x 17,59 m
Regim de înălţime : Sp + P + E
Înălţime la streaşină : 7,95 m ; 8,90 m ; 10,70 m
Înălţime la coamă : 12,15 m ; 13,00 m ; 14,10 m ; 19,20 m
Suprafaţa construită : 317,51 mp
Suprafaţa învelitoare : 652,00 mp
Suprafaţa pod : 268,00 mp
Clădirea care face obiectul prezentei documentaţii a fost realizată în
jurul anului 1900 , având o vechime de cca. 115 ani şi datorită acestei
vechimi nu se mai regăsesc documentaţiile după care a fost executată .
Aspectul arhitectural , materialele şi alcătuirea structurii de rezistenţă
sunt specifice anilor 1900 - 1913 .
Construcţia se încadrează în categoria „ C ” de importanţă (
conform H.G.R. 766/1997 , anexa 3 ) şi clasa III de importanţă ( conform
NormativuluiP100 / 92 ) .
Clădirea are o alcătuire structurală bazată pe pereţi din zidărie de
cărămidă plină în conformare de tip celular . Alcătuirea constructivă este
următoarea :
- fundaţii continue din zidărie mixtă
- ziduri portante din cărămidă cu mortar de var
- planşeu peste subsol din bolţi de cărămidă pe grinzi (nervuri) metalice
- subsolul clădirii beneficiază de curti de lumină
- planşee curente din lemn ( peste parter şi etaj )
- acoperişul este tip şarpantă din ferme dulghereşti
- învelitoare din plăci plane de fibrobeton tip ETERNIT şi parţial din tablă
plană fălţuită (cca. 20 % )
În prezent imobilul este într-o stare bună din punct de vedere
constructiv , nu se semnalează defecţiuni sau avarii structurale , modul cum a
răspuns diverselor solicitări într-o perioadă lungă de timp fiind relevant , nu s-
au semnalat defecţiuni semnificative pe perioada de exploatare şi nici cele
două seisme puternice ( 1940 ; 1977 ) nu au produs avarii .
 PRO DON CONSULT s.r.l.
Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2
Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -4-

Vechimea clădirii şi utilizarea acesteia cca. 115 de ani , conduc la

necesitatea şi oportunitatea reparării-refacerii învelitorii acoperişului ( unde
este cazul ) şi a faţadelor .
Din punct de vedere funcţional , se menţine funcţiunea de centru de
plasament ( casa copilului ) .

Date tehnice ale investiţiei

1. Descrierea lucrărilor de bază
Acoperiş
Construcţia existentă , are şi va avea funcţiunea de centru
plasament ( casa copilului ) .
Pentru buna funcţionare în condiţii optime a activităţii respective ,
crearea unui climat uscat şi sănătos se impune etanşeizarea completă a
învelitorii existente , în prezent compusă din elemente plane de fibrociment-
eternit , cca. 80% şi tablă plană fălţuită , cca. 20 % , din suprafaţa totală a
învelitorii .
Pentru repararea învelitorii acoperişului existent s-au luat în
considerare două variante :
a) Varianta 1 : Înlocuirea şi completarea elementelor din eternit deteriorate
sau lipsă , după consolidarea şi repararea elementelor din şarpanta de lemn .
În prezent suprafaţa acoperită cu eternit prezintă zone deteriorate de
cca. 30 % , acestea constând în elemente (plăci) fisurate , găurite , lipsuri,
elemente de coamă şi marginale fiind deteriorate sau lipsesc .
Înlocuirea plăcilor de eternit degradate sau completarea celor lipsă
generează un risc mare de degradare în continuare a învelitorii existente ,
plăcile de eternit fiind vechi de peste 100 de ani .
b) Varianta 2 : Înlocuirea integrală a învelitorii din eternit , cu elemente
care vor avea aceaşi formă şi culoare .
În această variantă vor avea loc următoarele operaţiuni principale :
- desfacerea învelitorii existente ( elemente din eternit şi tabla plană
fălţuită
- desfacerea laţilor existenţi de pe toată suprafaţa acoperişului
-repararea sau înlocuirea elementelor de şarpantă deteriorate ( cosoroabe
,popi , căpriori , arbaletrieri , pane ce câmp, pane de coamă,cleşti,contrafişe
,etc.)
- pozare astereală nouă în zona turnului și a acoperişului cu învelitoare
din tablă zincată
 PRO DON CONSULT s.r.l.
Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2
Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -5-

- montare şorţuri din tablă zincată pe doliile existente în locul celor

vechi
- refacerea şorţurilor din tablă zincată în jurul celor 7 coşuri de fum
existente
- montare lați noi
- montare învelitoare nouă din plăci de eternit în locul vechii învelitori
- montare învelitoare din tablă plană zincată cu falţuri în locul celei
existente
- reabilitarea identică a celor zece lucarne existente în prezent
- montarea jgheaburilor şi burlanelor noi din tablă zincată , în locul şi de
acelaşi gabarit cu cele existente în prezent
- tratarea lemnului din şarpantă (nou+vechi) , cu soluţii omologate
antifoc,antimucegai şi antiinsecte .
Considerăm ca varianta 2 , care propune înlocuirea integrală a
învelitorii de eternit , este mult mai sigură şi mai viabilă ca durabilitate , chiar
dacă costurile pe moment sunt mai mari . Se va ţine cont că reparaţii locale ,
numai în zonele degradate , vor fi necesare aproape anual și foarte greu de
efctuat fără a degrada zonele învecinate,deci în 3-4 ani , costurile reparaţiilor
locale vor depăşi valoarea unei învelitori refăcute integral .

Faţade
- refacerea tencuirlilor exterioare în zonele degradate ( suprafeţe relativ
mici - cca. 20%-25% din suprafaţa faţadelor .
- refacerea elementelor decorative de pe faţade în special în zona
cornişei cu mortar cu pastă de var
- refacerea tencuielilor degradate la soclu cu mortare speciale , cu
agrement pentru combaterea igrasiei
 zugrăvirea faţadelor în trei nuanţe : soclu maro deschis , galben-ocru
în câmp şi galben deschis ancadramentele le ferestre şi elementele
decorative de pe faţade (conform aviz Direcția Județeană pentru Cultură) .
 înlocuirea tâmplăriei existente din P.V.C. cu tâmplărie din profile de
lemn
Lucrările de reabilitare a acoperişului şi a faţadelor la clădirea
existentă se vor executa cu materiale de bună calitate de către firme de
specialitate cu personal calificat .
Şarapanta existentă nu va suferi nici o modificare constructivă , aceasta
păstrând forma şi gabaritele elementelor existente , iar înlocuirea elementelor
deteriorate se va executa cu elemente identice cu originalele .
 PRO DON CONSULT s.r.l.
Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2
Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -6-

2. Descrierea lucrărilor de amenajare

Amenajare curte comună corp 1+ corp 2 necesită :

a) Refacere pavaj carosabil + pietonal
b) Refacere zonă verde
c) Refacere platformă containere deşeuri
d) Refacere acoperiş corp C3 (anexa-garaj)
e) Refacere trotuar de gardă(corp C2)
f) Mobilare curte (bănci,mese tenis,aparate tip fitnes)
g) Refacere împrejmuire ( spre str. Hegel și str. Budislavu )

3. Consumul de utilități

a) Necesarul de utilități se estimează la un consum de :

 1 mc apă/zi ( cca. 480 mc - 500 mc pe perioada execuției )
 10 kw / curent electric/zi (cca. 600 kw/perioada execuție )

Durata de realizare şi etapele principale

Durata de realizare a lucrărilor este estimată la 9 luni eşalonat :
- etapa de proiectare (faza P.T.) , obţinere avize şi acorduri , verificări :
3 luni
- etapa de execuţie a lucrărilor prevăzute în proiect : 6 luni

Costurile estimative ale investiţiei :

Costurile investitiei sunt in functie de varianta aleasa :
Varianta 1 :
Valoarea totala a lucrarilor este estimată la suma de 475,18 mii lei fără
T.V.A. , din care construcţii + montaj (C+M) 374,71mii lei .
Această valoare este compusă din 241,74 mii lei necesari pentru
reparaţii acoperiş și fațade ( cca. 64,51 %) şi 132,96 mii lei pentru amenajare
curte (cca. 35,49 %) .
Varianta 2 :
Valoarea totală a lucrărilor este estimată la suma de 843,23 mii lei
fără T.V.A. , din care construcţii + montaj (C+M) 742,75 mii lei , fără T.V.A.
.
 PRO DON CONSULT s.r.l.
Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2
Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -7-

Această valoare este compusă din 602,03 mii lei necasari pentru
reparaţii acoperiş și fațade (cca. 81,10 %) si 140,72 mii lei pentru amenajare
curte (cca. 18,10 %) .

Indicatori de apreciere a eficienţei economice

După o evaluare a întregii construcţii şi o discuţie cu expertul tehnic, s-a
ajuns la concluzia că repararea acoperişului a faţadelor și amenajarea curții ,
reprezintă cca. 35 % din valoarea clădirii + terenul .
Valoarea de inventar a clădirii+teren este 5560895,94 lei , din aceasta
valoarea acoperiş-faţade , amenajări exterioare-cca. 35 %, fiind 1946314 lei .
Raportat la această valoare , indicele de apreciere a eficienţei
economice este :
Varianta 1
Val. acop.-faţade+curte / Val.de inventar : 569740/1946314 = 0,29
Varianta 2
Val. acop.-faţade+curte / Val.de inventar : 1011400/1946314 =0,52

Surse de finanţare a investiţiei

Sursele de finanţare a investiţiei se constituie în conformitate cu
legislaţia în vigoare şi constau în fonduri de la bugetul local , prin intermediul
Consiliului Judeţean Sibiu .
Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea
investiţiei
1. Numărul mediu de muncitori / zi este estimat la 15 , în faza de
execuție
2. În cadrul instituției își desfășoară activitatea 47 de persoane(sunt 47
locuri de muncă)
Principalii indicatori tehnico economici
Peincipalul obiectiv al analizei financiare este de a calcula indicatorii
performanţei financiare a proiectului . Această analiză este dezvoltată din
punct de vedere al proprietarului infrastructurii ( administratorul legal ) .
Pentru analiza financiară s-a avut în vedere :
a) Nu există venituri directe ( proiectul nu generează venituri )
 PRO DON CONSULT s.r.l.
Sibiu , str. Metalurgiștilor , nr. 8 / 2
Tel / fax: 0269 – 250162
Mobil: 0740 – 179966
e-mail: prodonconsult@gmail.com -8-

b) Proprietarul şi administratotul vor fi aceaşi entitate

Costurile acestui proiect sunt formate din :
- suma costurilor de investiţie
- plata T.V.A.
- cheltuieli efectuate înainte de prezentarea aplicaţiei
- lucrări aferente sau cheltuieli conexe
Valoarea investiţiei directe-totalitatea cheltuielilor de execuţie C+M :
a) Varianta 1 : 374710 lei ( fără T.V.A. ) , respectiv 84510 Euro ( fără
T.V.A. ) la cursul 1 Euro = 4,43 lei
b) Varianta 2 : 742750lei ( fără T.V.A. ) , respectiv 167530 Euro ( fără
T.V.A. ) la cursul 1 Euro = 4,43 lei
Valoarea totală estimată a investiţiei , inclusiv T.V.A. este :
a) Varianta1:569740 lei , respectiv 128500 Euro la cursul Euro = 4,43
lei .
b) Varianta 2 : 1011400 lei , respectiv 228120 Euro la cursul 1 Euro
= 4,43 lei .
Eşalonarea investiţiei :
Investiţia se preconizează să se execute pe parcursul unui an .
- 3 luni realizare P.T. + avize
- 6 luni execuţie lucrări prevăzute

Deoarece proiectul nu generează venituri , acestea nu pot fi evaluate .

Beneficiul estimat al investiţiei , constă în creşterea calităţii vieţii pentru
copiii care vor utiliza clădirea , prin asigurarea unui climat de viaţă sănătos şi
igienic , fapt ce permite furnizarea de servicii sociale la standarde de calitate ,
corespunzătoare nevoilor individuale , care să stimuleze capacităţile
necesare integrării familiale şi socio-prfesionale a acestora .

Întocmit ,
arh. Viorel Mihail Neamţu