Levente Levente Zsombori

2023.12.12
Zsombori 14:26:58 +02'00'
2. Prezentarea scenariului/opțiunii aprobat(e) în cadrul studiului de
fezabilitate/documentației de avizare a lucrărilor de intervenție
Situatia existenta
Terenul in suprafaţa de 534,00 mp conform măsurătorii topografice este situat in
intravilanul comunei Feliceni, sat Valeni, judedul Harghita aprobat prin HCL si aparţine
domeniului public al UAT Feliceni.
Caminul cultural a fost contruit in anul 1998, fatadele sunt realizate in linii simple, cu
tencuieli si zugraveli obisnuite. Tamplaria existenta si interioara este din lemn. Confortul termic
este asigurat printr sobe / teracote. Cladirea nu este izolata termic.
Regim de inaltime -P
Hmax. streasina - 3.02 m
Hmax. coama - 7.03 m
Suprafata construita (Sc) - 273.00 mp
Suprafata desfasurata (Sd) - 273.00 mp
Suprafata utila totala (Su) - 254.80 mp
Clasa de importanta III
Categoria de importanta ,,C’’ - normala
P.O.T existent = 51%
C.U.T existent = 0,51
S-a intocmit o expertiza tehnica pentru cladirea caminului cultural, de catre expert tehnic
ing. Crangus Florea.
Structura de rezistenta: fundatii din beton armat; stalpi din beton armat; zidarie din
caramida; planseu din lemn.
Analiza starii de degradare s a efectuat prin observare vizuala, degradari vizibile la finisaje
exterioare, fatade cat si interioare.
In urma examinarilor efectuate la constructia analizata s-au remarcat urmatoarele:
- nu s-au constatat fisuri la elementele derezistenta si nu exista fenomenul de tasare diferentiată.
- nu sunt necesare intervenții la structura de rezistență in vederea imbunatațirii acesteia la
eventuale acțiuni seismice in forma actuală.
- nu se va interveni asupra spatiilor comune, traseelor de instalații comune sau asupra
elementelor de rezistenta a structurii. Refacerea instalațiilor se va face doar unde e necesar,
fara afectarea structurii de rezistenta a cladirii.
- nu exista fisuri si crapaturi datorate incarcarilor permanente, temporare sau exceptionale.

6
 finisajelor pe locul de interventie.
- realizare instalație de încălzire centrală și preparare ACM prin montarea a unei centrale
termice, realizarea sistemului de distribuție și emisie a căldurii, realizare sistem de stocare și
distribuție ACM;
- instalarea unui sistem cu panouri fotovoltaice, in numar de 10 se vor monta pe o structura
fixata pe invelitoarea cladirii..

2.1 Particularități ale amplasamentului, cuprinzând

A ) descrierea amplasamentului
Amplasamentul în studiu este situat în judeţul Harghita, comuna Feliceni, sat Valeni şi apare
înscris cu CF 54743 in zona centrala a satului Valeni. Obiectivul de investitii este situat in
intravilanul localitaii, pe un teren aflat in domeniul public al comunei Feliceni.
Comuna Feliceni este situată în partea sud vestica a județului Harghita, de-a lungul râului
Tarnava Mare. Comuna se învecinează la vest cu comuna Mugeni; la nord Municipiul Odorheiu
Secuiesc; la sud comuna Ulieș si la est comuna Mărtiniș. Comuna Feliceni este compusă din 8
localități.
Se are în vedere reabilitarea termica a constructiei cu destinație de camin cultural care a fost
construit in anul 1998, scopul reabilitatii este de a creste performanta energetica, de a reduce
consumul energetic pentru incalzire in conditiile asigurarii si mentinerii climatului termic interior.
Construcția are regim de înălţime parter, imobil cu fundaţii de beton, de suprafețe continuee,
planșee, sâmburi, centuri din beton armat, pereți portanți din cărămidă acoperiș tip șarpantă.
Localitatea se află pe marginea estică a bazinului Transilvaniei, pe marginea estică a
Depresiunii Transilvaniei.
Imobilul studiat nu face parte din catecoria de imobil/bunuri de patrimoniu cultural, cladirea
studiata nu se identifica in lista monumentelor istorice, se afla in zona de protectie a monumentului
Biserica Reformata cu cod LMI HR- II-m-B-13006.
Pentru aceste zone exista un Plan Urbanistic General si un Regulament Local Urbanistic
aprobat de Consiliul Local si cel Judetean. P.U.G.-ul aprobat, referitor la terenul studiat. Proiectul
propus se va incadra in totalitate in prevederile P.U.G.-ului aprobat.

b) Topografia
Ridicarea topografica a fost executata in sistem de coordonate Streo’70, iar cotele au fost
determinate in sistemul national de referinta Marea Neagra 1975.

8
2.2. Soluția tehnică cuprinzând:
a) Caracteristici tehnice si parametri specifici obiectivului de investitii
Terenul studiat si constructia existenta, este in proprietatea comunei Feliceni si se identifica in
CF nr.54743 Feliceni.
 Destinatia: camin cultural
 Categoria de importanta a constructiei:
Cladirea se incadreaza in categoria de importanta: C (cf. H.G. nr. 766/1997) constructii de importanta
normala.
 Clasa de importanta a constructiei:
Potrivit reglementarilor si normativelor P100-92 respectiv P100-1/2006 cladirea se incadreaza in clasa
de importanta: III.
 cod in Lista monumentelor istorice, dupa caz;
Nu este cazul.
 an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de constructie;
Clădirea a fost construită între anul 1998.

b) varianta constructivă de realizare a investiției;

Varianta constructiva de realizare a investitiei s a stabilit prin DALI, se va tine cont de
specificatiile auditului energetic, al expertizei tehnice dar si de necesitatile obiectivului prin care a
fost ales un set de lucrari considerat cel mai potrivit din punct de vedere constructiv, functional,
arhitectural si economic, care propune urmatoarele interventii:
- reparatii la tencuilile exterioare pentru pregatirea stratului suport al anveloparii cladirii
- termoizolarea cladirii pentru a respecta cerinta – economie de energie si izolare termica-
prevazut de catre Legea 10/1995 si pentru imbunatatirea confortului termic
- termoizolarea pereţilor exteriori verticali cu un termosistem din vată minerală bazaltică 10 cm
- termoizolarea soclului clădirii cu un termosistem din polistiren extrudat ignifugat 7 cm
grosime.
- termoizolarea planșeului sub pod cu un termosistem din vată minerală bazalticac 25 cm.
- înlocuirea tâmplăriei existente, cu tâmplărie performantă cu trei foi de geam si refacerea
finisajelor pe locul de interventie.
- realizare instalație de încălzire centrală și preparare ACM prin montarea a unei centrale
termice, realizarea sistemului de distribuție și emisie a căldurii, realizare sistem de stocare și
distribuție ACM;
- implementarea surselor de energie regenerabila, instalatii cu panouri fotovoltaice.
11
1.3 Caracteristicile principale si arhitecturale ale cladirii
a) caracteristici tehnice si parametri specifici obiectivului de investitii
Terenul studiat si constructia existenta, este in proprietatea comunei si se identifica in CF 54743,
avand teren de 534 mp si constructie de 273 mp.

b) destinatia constructiei existente;

Cladirea studiata si propusa spre reabilitare energetica functioneaza si in prezent ca si camin
cultural, deservind activitatiile culturale a locuitorilor din satul Valeni.

c) caracteristicile principale ale constructiei;

Categoria de importanta a constructiei: C- constructii de importanta normala, cf. H.G.R nr.
766/1997)
Clasa de importanta a constructiei: III.- constructii de importanta normala.
Conform codului de C107-t emperaturile exterioare convenţionale pentru perioada de iarnă este
Text-21Cº, si pentru perioada de vara se încadrează în zona climatica IV.
Zona seismica: conform normativului P100-1/2013, amplasamentul se încadrează în zona
seismică de calcul E, ag este de 0,15 g, Tc = 0,7 s.
Adancimea maxima de inghet: 1.10 m.
Conditii de fundare: normale
Tipul constructiei: cladire civila.
Destinatia: Camin cultural.
Descrierea constructiva existenta, clădirea fiind construită în anul 1998, are o structură alcătuita
din:
- fundaţii din beton armat
- stâlpi din beton armat
- pereţi exteriori – zidărie de cărămidă 20/30 cm; starea peretilor este buna, nu s-sau
semnalat crapaturi
- planşeu dingrinzi de lemn
- închideri şi compartimentări din zidărie de cărămidă de 12,5÷20 cm grosime
- tâmplărie exterioară şi interioară din lemn cu o uzură vizibilă şi geamuri de sticlă
- acoperiş şarpantă din lemn cu învelitoare din ţigla ceramică

d) cod in Lista monumentelor istorice, dupa caz;

Nu este inclusa in lista Monumentelor Istorice, din judetul Harghita.
16
e) gan/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de constructie;
Clădirea a fost construită între anul 1998

f) indicatori spaciali si bilant teriotrial:

Suprafata terenului: 534 mp
Regim de inaltime: Parter
Aria desfasurata existenta
Aria utilă existenta
Înaltime maxima la coama
Înaltime maxima la streasina
73.00 mp
254.80 mp
7.03 m (de la nivelul terenului)
3.02 m (de la nivelul terenului).

Organizarea functionala:
PARTER
SALA MULTIFUNCTIONALA S=129.70 mp
SCENA S= 34.60 mp
DEPOZIT S= 15.70 mp
BUCATARIE S= 14.30 mp
HOL S= 15.20 mp
CT S= 15.20 mp
GRUP SANITAR S= 15.00 mp

POT 51% existent, CUT 0.51 existent

POT 52% proiectat , CUT 0.51 proiectat-recalculat.

g) Principale lucrari propuse prin investitia urenta:

- reparatii la tencuilile exterioare pentru pregatirea stratului suport al anveloparii cladirii

- termoizolarea cladirii pentru a respecta cerinta – economie de energie si izolare termica-
prevazut de catre Legea 10/1995 si pentru imbunatatirea confortului termic
- termoizolarea pereţilor exteriori verticali cu un termosistem din vată minerală bazaltică 10 cm
- termoizolarea soclului clădirii cu un termosistem din polistiren extrudat ignifugat 7 cm
grosime.
- termoizolarea planșeului sub pod cu un termosistem din vată minerală bazalticac 25 cm.
- înlocuirea tâmplăriei existente, cu tâmplărie performantă cu trei foi de geam si refacerea

17