Proiect Managementul Utilitatilor in Cladiri2

CONSTRUIRE SEDIU BIROURI,
SERVICII, ÎMPREJMUIRE, UTILITĂȚI
Managementul utilităţilor în clădiri

Anul II / 2018-2019
Ioan-Răzvan Molie
Cuprins
1. Descrierea clădirii
2. Prezentare clădire (planuri/fațade/volumetrie)
3. Suprafețe, dotări și echipamente
4. Activități Facility Management
5. Calcul costuri - contractare
6. Calcul costuri - regie proprie
7. Analiza costurilor / riscurilor și alegerea variantei optime
1. Descrierea clădirii
1.DATE GENERALE:
1.1 Denumirea obiectului de investitii:

CONSTRUIRE SEDIU BIROURI SERVICII, IMPREJMUIRE, UTILITATI
1.2 Beneficiar:
S.C. FATROM ADITIVI FURAJERI S.R.L., CUI RO 15163286, J23/1954/24.10.2005, cu sediul in Judetul
Ilfov, Orasul Pantelimon, Soseaua Cernica, Nr.75-7, Vila 7, Complex „Swan Lake Village”.
1.3 Amplasament:
Strada Biruintei, nr. 53 (tarla 36, parcela 335/3), Orasul Pantelimon, Judetul Ilfov
1.4 Regim juridic

Terenul situat in localitatea Pantelimon, judetul Ilfov, Strada Biruintei, nr.53 (Tarla 36, Parcela A335/3), intra-
vilan conform PUG, avand suprafata de 4997 mp este proprietatea SC FATROM - ADITIVI FURAJERI S.R.L.
conform C V-C autentificat sub nr. 3428/20.12.2016 la BNP MUNTEANU OVIDIU LAZAR.
1.5 Regim economic

Situatia existenta: teren intravilan agricol.
Situatia propusa: construire sediu birouri servicii, imprejmuire, utilitati. Terenul este situat in UTR5: zona
industrie nepoluanta, depozitare, utilitati publice, locuinte. Zona impozitare B.
1.6 Regim tehnic

Indicatorii urbanistici conform PUG pentru depozite, industrie nepoluanta, functiuni de interes public:
- Pot max = 50%
- CUT max = 1.5
- RHM – 15m
Constructia se va amplasa intr-un edificabil determinat de urmatoarele retrageri de la limitele de proprietate:
- Fata de limitele de N, E si S se va amplasa la H/2 dar nu mai putin de 4.00m – avand in vecinatate
aceeasi functiune, in cazul in care in vecinatate exista alte functiuni (locuinte) se va amplasa la min 6.00m cu
acordul notarial al vecinilor si conform aviz Garda Forestiera si Transgaz;
- Pe limita catre DJ 301B se vor amplasa conform aviz directia judeteana de drumuri Ilfov.
Spatiile de manevra auto si parcare, dimensionate corespunzator, conform RGU, se vor solutiona in incinta
proprie.
Se vor respecta normele de igiena si recomandarile privind mediul de viata al populatiei aprobate cu
O.M.S. nr. 119/2014 (distante dintre cladiri, insorire, suprafete incaperi, zone de protectie intre functiuni,
nivele de zgomot, dotari igienico-sanitare etc.). Se vor asigura min. de 20% spatii verzi.
Organizarea de santier si scurgerea apelor pluviale se vor asigura in incinta proprie, iar portile se vor deschide
la interior.
1.7 Analiza situatiei existente

Descrierea parcelei studiate
Terenul este liber de constructii si se afla in localitatea Pantelimon, judetul Ilfov, Strada Biruintei, nr.53 (Tarla
36, Parcela A335/3). Parcela este de forma poligonala cu 6 laturi ale caror coordonate sunt indicate in planul
de amplasament sau in lista coordonatelor din Anexa 1 la Partea I din extrasul de carte funciara nr. 321592.
Lungimea aliniamentului la strada este de 136.42 ml. Suprafata parcelei studiate este de 5000 mp (4997 mp
din masuratori).
1.8 Propunere
Se propune construirea unui sediu de birouri servicii, imprejmuire si utilitati. Cladirea va avea un regim de
inaltime de S+P+2E, cu retrageri conform cu planul de situatie anexat. Pe terenul studiat vor fi amenajate
spatii verzi si pietonale. Accesele auto si pietonal se vor face din strada Biruintei. Parcarea se va face in incinta
terenului. Cladirea va fi compusa dintr-un singur volum.
Suprafata construita la sol (Sc parter) va fi de 545,75 mp.
Suprafata desfasurata supraterana va fi de 1 622,95 mp.
Suprafata desfasurata subterana va fi de 427,75 mp.
Suprafata desfasurata totala va fi de 2 050,70 mp.
POT = 11%
CUT = 0.32
Hmax = 15.00
Numar locuri de parcare = 20 locuri
TOTAL SUPRAFATA SPATII VERZI = 2 470,67 mp (insemnand 49,43% din suprafata totala a terenului).
2. DATE GENERALE ALE CONSTRUCŢIEI
2.1 Conceptul general de funcţionare a clãdirii

Clădirea propusă se incadrează în categoria de importanta “C” (conf. HGR nr.766/1997) si gradul II de
rezistenta la foc (P118/99) şi are o structurã pe diafragme, stalpi si grinzi. Din punctul de vedere al clasei de
importanţă clădirea se încadrează în clasa III, conform normativului P100 – 1/2013.
2.2 Zonificare functionala propusa

SUBSOL (cota -3.40), Sc = 427.75 mp, va cuprinde: zona pentru relaxare (sala de sport, sauna, vestiar), casa
scarii, spatii tehnice si spatii de depozitare.
PARTERUL (cota ±0.00), Sc = 545,75 mp, va cuprinde: zona de receptie (lobby), casa scarii, sala de sedinte,
bucatarie cu loc de luat masa, 3 birouri si grupul sanitar.
ETAJUL 01 (cota +3.60) Sc = 538,61 mp, va cuprinde: casa scarii, lobby, 7 birouri, sala de sedinte si grupul
sanitar.
ETAJUL 02 (cota +7.20) Sc = 538,61 mp, va cuprinde: casa scarii, birouri de tip open space si grupul sanitar.
Bucataria este inchisa si este prevazuta cu loc de luat masa. Ventilarea si luminarea acesteia se face natural
prin ferestrele propuse.
2.3 Sistem constructiv

Constructia noua S+P+2E va avea o structura din beton armat cu zidarie de tip BCA (dimensiuni 25 x 30 x
60 cm) si compartimentari interioare cu pereti de gips-carton, diafragme din beton armat cu latime de 25
cm, si planseu de 15 cm, cu acoperisul tip terasa necirculabila.
Planseele infrastructurii vor avea grosimea de 15 cm, iar rampele scarilor vor fi de 15 cm grosime. Peretii
subsolului si planseul armat formeaza o cutie rigida din beton armat, cu grosimea de 25 cm.
Intre subsol si parter se va aplica termoizolatie cu o fata finita 10 cm pe intradosul placii.
Acoperisul va fi terasã necirculabilã. Se vor prevedea lucrari de hidroizolatie si termoizolatie pentru obtinerea
confortului termic corespunzator. Terasa se va hidroizola cu membrane polimero - bituminoase, lipite la cald
peste care se va aplica pietris natural in strat de 5 cm.
Apele pluviale se vor evacua prin intermediul unui sistem de scurgere (receptoare de terasă cu parafrunzar,
coloane de colectare din propilenă in ghene vizitabile, rigole) care va fi legat la căminul de canalizare de pe
terenul propriu.
2.4 Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare

Inchiderile exterioare vor fi realizate din zidarie de tip BCA (dimensiuni 25 x 30 x 60 cm).
Se va monta termosistem 15 cm (polistiren expandat 15 cm, clasa de reactie la foc B-s2, d0 si fasii incombus-
tibile de vata minerala, clasa de reactie A2-s1, d0), tencuiala decorativa alba si placare uscata cu piatra.
Tamplaria va fi realizata din tamplarie termoizolanta, culoare alba, cu geam termopan clar.
Compartimentarile interioare vor fi realizate din pereti de gipscarton cu grosime de 12.5cm, structura metali-
ca CW75, dubla placare pe ambele fete si vata minerala la interior.
2.5 Finisaje interioare

Pardoseli:
- Spatii tehnice: gresie antiderapanta / vopsea epoxidica;
- Sali conferinte: pardoseli suprainaltate cu aspect de mocheta / parchet;
- Spatii birouri: pardoseli suprainaltate cu aspect de mocheta / parchet;
- Bucatarie: gresie antiderapanta;
- Grupuri sanitare: gresie antiderapanta.
Pereti:
- Tencuiala pe baza de mortar de ciment, glet, vopsitorie lavabila / Placari ceramice in bucatarii si gru-
puri sanitare.
Tavane:
- Placari cu tavan casetat.
Tamplaria interioara:
- Usi celulare – birouri
- Usi metalice – spatii tehnice fara risc de incendiu
- Usi cu rezistenta la incendiu – rezistenta conform planse de arhitectura
2.6 Finisaje exterioare

Trotuar de garda: dale prefabricate din beton
Fatade: termosistem tencuiala decorativa alba / Placare uscata piatra
Tamplarie: termoizolanta, culoare alba, cu geam termopan clar.

Parapetii balcoanelor se vor realiza din sticla laminata si rezistenta la impact.
Terasele vor avea o pardoseala de tip deck din lemn. Preluarea apelor se va face prin sifoane de pardoseala, iar
burlanele vor fi mascate in grosimea termosistemului de fatada.
2.7 Acoperisul si invelitoarea

Acoperisul va fi tip terasa necirculabila. Accesul pentru intretinere pe terasa necirculabila se face din casa
scarii.
Acoperişul de tip terasa necirculabila (terasa inversata) va avea urmatoarea alcatuire: beton de panta, strat de
egalizare, strat difuzie+bariera de vapori, termoizolatie polistiren extrudat, beton de panta armat cu fibre din
polipropilena, strat DDC (difuzie, decompresie, compensare), hidroizolatie membrana EPDM, pietris. Prelu-
area apelor pluviale se face la interior.
3. INSTALATII UTILITARE AFERENTE IMOBILULUI
3.1 Instalaţii electrice

Clădirea va fi alimentată cu energie electrică 220 V / 380 V, pentru iluminat şi consumatori casnici şi de fortă.
Elementele necesare vor respecta prevederile Normativului I7/02 privind proiectarea şi executarea insta-
laţiilor electrice, asigurându-se şi protecţiile necesare, prize cu nul de protecţie, centura de împământare şi
instalaţii de paratrăznet.
3.2 Instalaţii sanitare

Instalatii alimentare cu apa
Sursa de alimentare cu apa potabila o constituie reteaua de apa potabila a orasului (Apa Canal Ilfov).
Alimentarea cu apă rece a cladirii la parametrii de debit şi presiune se vor asigura de la reţeaua de alimentare
cu apă a orasului, prin intermediul unei staţii de ridicare a presiunii, formată din rezervor de apă pentru con-
sum menajer, grup de pompare şi recipient de hidrofor. Această staţie de ridicarea a presiunii va fi amplasată
într-o cameră special amenajată in subsolul cladirii.
Racordurile între echipamentele din staţia de ridicare a presiunii apei se vor face cu ţeavă din oţel zincat,
armăturile vor fi din oţel.
Contorizarea apei reci se va face la nivelul intregii cladiri.
Instalaţia de alimentare cu apă rece, se va executa din ţevi PPR compozit Pn20, la nivelul grupurilor sani-
tare si distributia pe orizontala pana la nivelul grupurilor sanitare. Coloanele se vor executa din ţeava de oţel
zincat.
Conductele de alimentare cu apă rece vor fi izolate împotriva producerii condensului cu armaflex având gro-
simea de 9 mm.
Alimentarea cu apa calda menajera a grupurilor sanitare din cladire se va realiza prin utilizarea unui boiler
mixt termoelectric 300 l, cu serpentina, alimentat iarna cu agent termic primar 70/50 0C preparat de centrala
termica cu funtionare pe peleti si vara alimentat electric.
Instalatii de canalizare
Din cadrul obiectivului se vor evacua în reţeaua de canalizare exterioară a orasului, următoarele categorii de
ape uzate:
- Ape uzate menajere provenite din funcţionarea tuturor obiectelor sanitare inclusiv a WC-urilor;
- Ape pluviale de pe terasele cladirii;
- Condensul provenit de la aparatele de aer conditionat;

Condensul provenit de la unitatile de aer conditionat va fi preluat prin conducte din PP si dirijat catre sifoan-
ele spalatoarelor si lavoarelor. Racordarea acestor conducte la sistemul de canalizare se va face obligatoriu
prin sifonare.
Apele uzate menajere colectate de la obiectele sanitare, sunt evacuate gravitaţional prin curgere liberă la
reţeaua de canalizare a orasului.
Pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere din incinta se prevad tuburi si fitinguri de PVC cu mufa
tip KG (de tip greu) Sn = 4, bare de 3 m, 4m si 6 m etansete cu garnituri de cauciuc.
Pe retelele de canalizare proiectate se prevad urmatoarele accesorii:
- camine de vizitare, de schimbare de directie si de diametre, de racord etc., din tuburi de beton, conform
STAS 2448, acoperite cu placi de B.A. si rame si capace de fonta carosabile, cu balama antifurt.
Apele meteorice colectate de la nivelul terasei si suprafelele pietonale exterioare sunt evacuate într-o reţea de
canalizare care se compune din următoarele elemente :
- receptorul de ape meteorice, care colectează apa de pe o anumită suprafaţă;
- conducta orizontală de legătură de la receptor la coloană;
- coloanele de canalizare pluvială;
Apele pluviale colectate de pe parcare se vor colecta separat si vor tranzita un separator de hidrocarburi ,
dupa care se vor devesa in colectorul public.
Instalaţiile se execută din :
- pentru instalaţiile interioare subterane de canalizare menajeră pompata: tuburi si piese de legătura din po-
lietilena de înaltă densitate - PEHD;
- pentru instalaţiile interioare ingropate şi exterioare de canalizare menajeră si pluviala: tuburi si piese de
legătură din PVC-KG.
- pentru instalaţiile interioare supraterane de canalizare menajeră si pluviala:
a) tuburi si piese de legătura din polipropilena – PP pentru canalizare menajeră;
b) tuburi si piese de legătura din polietilena de înaltă densitate - PEHD pentru canalizare pluviala ;
Racordurile de canalizare intre obiectele sanitare si coloane se realizeaza cu tuburi din polipropilena ignifuga
pentru canalizare, cu pante corespunzatoare pentru asigurarea vitezei minime de autocuratire.
Coloanele de canalizare menajera se vor executa din tuburi de polipropilena ignifuga pentru canalizare si vor
fi prevazute cu piese de curatire. Coloanele vor fi prelungite deasupra cladirii cu minimum 0,5 m, conform
Normativului I 9 si vor fi prevazute cu caciuli de ventilatie.
Pentru preluarea scurgerilor accidentale, se vor prevedea sifoane de pardoseala in grupurile sanitare, si in
spatiile tehnice unde exista posibilitatea udarii pardoselii (conform normativului I 9 ).
Conductele de canalizare menajera ingropate in/sub radier se vor executa din teava PVC KG sau similar,
montate cu panta corespunzatoare diametrului ales.
Evacuarea apelor uzate menajere se face in reteaua de canalizare, iar caracteristicile fizico-chimice a acestor
ape uzate se incadreaza in prevederile Normativului privind conditiile de evacuare a apelor uzate in retelele
de canalizare ale localitatilor, indicativ NTPA-002 / 2002.
NECESARUL DE APA POTABILA PENTRU STINGEREA INCENDIILOR
Se va asigura necesarul de apa pentru stingerea incendiilor de la hidrantii exteriori existenti in zona si de la
rezerva de incendiu amplasata in subsolul caldirii.
ECHIPAREA CU INSTALATII INTERIOARE DE STINGERE A INCENDIULUI- HIDRANTI INTE-
RIORI
Conform prevederilor Normativului P 118/2-2013, art. 4.1.-lit j se prevad instalatii de stingere a incendiilor
cu hidranti interiori.
Se prevad hidranţi de incendiu interiori cu următoarele caracteristici :
- Debitul specific minim al unui jet : qih = 2,10 l / sec;
- Numărul de jeturi in funcţiune simultana : 1
- Lungimea minima a jetului compact : Ic = 10,0 m.;
- Debitul de calcul al instalaţiei : Qih = 2,10 l / sec.
Conform prevederilor art. 4.35. din P118/2-2013, timpul de funcţionare a hidranţilor de incendiu interiori
este de 10 minute.
Vhi = 2,1 l/sec x 10 min x 60 sec = 1,26 m3
Instalatia de hidranti exteriori
In conformitate cu cerinţele Normativului P 118/2-2013, art. 6.1., se vor echipa cu instalatie de stingere a
incendiilor cu hidranti exteriori
-debit :10 l/s
Debitului necesar pentru stingerea din exterior a incendiului va fi asigurat 2 hidranti stradali (2x5l/s=10l/s)
racordati la reteaua de apa publica , care va emite un aviz prin care se confirma ca in zona amplasamentului
exista 2 hidranti stradali care pot asigura un debit permanent de 10 l/s la o presiune minima in retea de 0,7
bar (7 mCA).
Debitul de incendiu din exterior de 10 l/s ,se poate asigura cu ajutorul automotopompelor Inspectoratului
pentru Situatii de Urgenta– Ilfov, din cei doi hidranti stradali montati pe reteaua de alimentare cu apa potabi-
la din zona .
Rezerva de incendiu
Timpul teoretic de funcţionare a instalaţiilor de stingere a incendiilor cu hidranti interiori este de:
- 10 min. pentru hidranti interiori;
Volumul de apă pentru stingerea incendiilor va fi păstrat într-un rezervor de acumulare subteran adiacent
staţiei de pompare.
Vhi = 2,1 l/sec x 10 min x 60 sec = 1,26 m3
Pentru supravegherea permanenta a alimentarii cu apă a rezervorului, se vor prevedea instalaţii pentru
semnalizarea optică şi acustică a nivelelor rezervelor de incendiu, cu transmiterea semnalizării la centrala de
incendiu, amplasata la parter.
Gospodaria de apa pentru stingere incendiu
Aceasta este amplasata la subsol, intr-o camera special amenajata, cu acces direct din exterior si este compusa
din:
a) 1 Rezervor amplasat la subsol, cu volum util de 1,5 m3
- grup de pompare pentru hidranti interiori format din:

• agregat cu 2 pompe montate pe acelasi sasiu (1A+1R) complet echipate (armaturi de inchidere si
reglare, protectie contra lipsei apei, tabloul electric de comanda si control etc.), pompele avand:
o debitul: Q=2,1 l/s=7,56 mc/h,
o presiunea: H=40 mH2O,
N=(1A+1R)x5,5 kW
• recipient de hidrofor cu membrana V = 200 l, Pn = 16 bari, complet echipat (armaturi de reglare, sigu-
ranta si control, semnalizator de rupere a membranei etc.), inclusiv dispozitive de sustinere;
Presostate pentru pompa pilot si pompele grupului de pompare
Conform STAS 1343/1 – 2006 ;
Necesarul de apa potabila pentru consum igienico-sanitar
Numar consumatori (N) Debite specifice,

Conform STAS 1343/ 1 - 2006
N1 =65 Qs1 = 40 l/om zi
Determinarea debitului de calcul pentru dimensionarea instalatiei de alimentare cu apa potabila

Debite caracteristice:
a) Debitul zilnic mediu Qzi med.

n n
Qzi med = 1/1000 *k=1 [k=1N(i) * qs(i) ]k [mc/zi]
b) Debitul zilnic maxim, Qzi max

n n
Qzi max = 1/1000 *k=1 [k=1 N(i) * qs(i)Kzi(i) ]k [mc/zi]
c) Debitul orar maxim, Qo max.
n n
Qo max = 1/1000*1/24 *k=1 [k=1 N(i) * qs(i) K0(i) Kzi(i) ] [mc/zi]

d) Debitul mediu orar Qzimax / 24
în care:
N (i) – numărul de utilizatori
qs(i) – debit specific (l/consumator,zi) – 40 – conf. STAS 1343-1/2006
Kzi(i) – coeficient abatere maximă zilnică a consumului
(1,2 conf STAS 1343/1 –tab1)
K0(i) – coeficient abatere maximă orară a consumului (2,8 conf STAS 1343/1 –tab3)
Debit zilnic mediu

Q zi med = (1/1000)*[65 * 40] = 2,6 mc/zi
Debit zilnic maxim

Q zi max = (1/1000)* [65 * 40] *1,2 = 3,12 mc/zi
Debit orar maxim
Q0 max = (1/1000)*1/24 [65 * 40 ] * 1,2*2,8 = 0,37 mc/h =0,10 l/s
Apă pentru stropit spaţii verzi
S-a considerat o normă specifică de 2l/mp,zi (SR 1343-1:2006, cap 4.3.3.1).

Suprafaţa de spaţii verzi a fost considerată efectiv 2499,25 mp.
Q sp v zi med = 2l/mp,zi x 2499,25 mp = 4998,5 l/zi =4,9985 mc/zi

Q sp v zi max= 6 mc/zi
Q sp.v. omax= 0,7 mc/h=0,2 l/s
Debite caracteristice ale cerintei de apa
Q s zi med = kp x ks x Q zi med = 1,15 x 1,02 x (2,6+ 4,99) = 8,90 mc/zi

Q s zi max = kp x ks x Q zi max = 1,15 x 1,02 x (3,12+6) = 10,7 mc/zi
Q s orar maxim = kp x Qn orar max = 1,15 x 1,02 x( 0,37+0,7) = 1,26 mc/h
Kp = coeficient pentru acoperirea pierderilor de apă în obiectele sistemului de alimentare cu apă. La reţele de
distribuţie noi Kp = 1,15.
Ks = coeficient pentru acoperirea necesităţilor proprii ale sistemului de alimentare cu apă (spălare reţea, etc.).
S-a considerat Ks = 1,02.
Debit necesar la bransament :

Qnec bransament = Qorar max +Qref = 1,26 + 0,062 = 1,33 mc/h=0,37 l/s
3.3 Instalaţii termice

Centrala termica
Sursa de prepararea agent termic este prevazuta cu un cazan cu producere de apa calda 80o – 60 oC, Q=300
kw, functionare cu peleti, ce asigura controlul si reglajul arderii, mentinerea temperaturii agentului termic de
incalzire la un nivel stabilit prin intermediul termostatelor, si protectia la temperaturi maxime la cazan.
Asigurarea utilajelor si a consumatorilor aferenti impotriva suprapresiunilor accidentale se realizeaza prin

intermediul vaselor de expansiune cu membrana de tip inchis si prin supapele de siguranta montate pe cazan
si vas de expansiune, precum si prin instalatia de automatizare aferenta utilajelor care limiteaza temperatura
de regim precum si o temperatura limita de siguranta.
Presiunea statica in instalatie esta sigurata prin sistemul de expansiune cu vas expansiune inchis.
Alimentarea cu apa a cazanului se va face prin intermediul unei statii de dedurizare.
Centrala termica este prevazuta cu cos de fum metalic ( inox izolat cu vata minerala si protectie de inox la
exterior).
In centrala termica sunt amplasate, distribuitorul/colectorul, pompele de circulatie.
Sursa de racire
Descrierea sistemului:
Sistemul de racire este alcatuit din urmatoarele componente:
• Sursa de racire baterie de raciere tip dx cu unitate exterioara racita cu aer pentru CTA
Centrala tratare aer
Centrala de tratare aer este echipata cu baterie de incalzire cu apa calda si racire in detenta directa, care aduc
parametrii aerului la valorile dorite.
Necesarul de apa calda al bateriilor de incalzire este asigurat de centrala termica, iar necesarul de frig este
asigurat de la condensatoare in detenta directa.
Principalele componente ale Centralelor de tratare aer sunt:

-priza are proaspat
-filtru de aer primar si secundar
-camera de amestec
-baterie de incalzire
-baterie de racire
-ventilator introducere
-ventilator evacuare
-tablou electric de forta si automatizare
-senzori de presiune diferentiala
-senzori de presiune si temperatura
Instalatii de ventilare mecanica, (introducere aer proaspat si evacuare aer viciat etc.)
INSTALATIA DE VENTILARE
Evacuare aer viciat grupuri sanitare.

Se prevede instalatie de ventilare mecanica de evacuare aer viciat pentru grupurile sanitare care nu au venti-
lare naturala asigurata, prin echiparea grupurilor sanitare cu ventilatoare individuale de evacuare racordate la
tubulatura de evacuare generala.
Pornirea-oprirea ventilatoarelor se realizeza de la comutatorul pentru comanda iluminatului grupului sanitar
prin sistem de temporizare.
Absorbtia aerului se face prin guri circulare reglabile.

Peretii ghenelor de ventilare vor fi rezistenti la foc minim 30 de minute, in functie de gradul de rezistenta la
foc al cladirii.
4. SURSE DE POLUANŢI ŞI PROTECŢIA FACTORILOR DE MEDIU
4.1 Protecţia calităţii apelor

Alimentarea cu apă rece se face conform STAS 1478/91, Normativ I.9/1994 si NP – 086/2005. Alimentarea cu
apă rece menajeră a imobilului se va realiza prin intermediul unui nou branşament. Instalatiile de stingere a
incendiilor vor fi prezentate in memoriul de specialitate.
4.2 Canalizarea
Se va realiza o canalizare a apelor uzate menajere şi a apelor provenite din precipitaţii, unitară, cu deversare
în canalizarea publică prin curgere liberă. Apele uzate menajere îndeplinesc condiţiile impuse de Normativ
NTPA 002/97.
4.3 Protecţia aerului

Prin constructia cladirii, nu vor fi afectate conditiile de mediu.
Vor fi amenajate spatii verzi pe teren natural insumand minim 30% din suprafata terenului conform anexei la
H.C.G.M.B. 234/2010.
-modul de incadrare a constructiei in spatiul natural si construit existent: cladirea nu afecteaza spatiul natu-
ral.
Centrala termica va respecta toate normele in vigoare privind inscrierea in limitele maxime admise de polu-
are.
Finisajele propuse prin proiect asigura o curatire usoara, au o buna rezistenta in timp si nu degaja in timp
radiatii si substante ce pot pune in pericol sanatatea oamenilor sau poluarea mediul.
- inscrierea in limitele admise de emisii de gaze arse
Vor fi respectate toate normele in vigoare.
-modul de colectare si depozitare a deseurilor menajere, prevederea Europubelelor din PP;
Vor fi prevazute Europubele amplasate intr-un spatiu special amenajat la nivelul parterului, care pot fi acce-
sate usor de catre firma de salubritate. Colectarea deseurilor menajere se va face de o firma de salubritate de
pe raza Orasului Pantelimon (conform avizului de salubritate – contract).
4.4 Protecţia împotriva zgomotului şi a vibraţiilor
Nu se produc zgomote şi nici vibraţii peste limitele admise de normativele în vigoare.
4.5 Protecţia împotriva radiaţiilor

Nu se folosesc substanţe toxice sau radioactive în activitatea desfăşurată în imobil.
4.6 Protecţia solului şi a subsolului

Nu este cazul.
4.7 Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice

Având în vedere faptul că investiţia are funcţiune de birouri (spatii de lucru), nu se pune problema protejării
ecosistemelor, neproducându-se noxe care să necesite o protecţie specială.
Construirea imobilului ce face obiectul prezentului proiect nu afectează aşezămintele umane sau obiective de
interes public.
4.8 Protecţia aşezămintelor umane şi a altor obiective de interes public

Construirea imobilului ce face obiectul prezentului proiect nu afectează aşezămintele umane sau obiective de
interes public.
4.9 Gospodărirea deşeurilor

Deşeurile menajere rezultate din activitatea zilnică în imobil se vor depozita într-un spatiu amenajat la su-
prateran, selectiv in europubele si eurocontainere conform legislatiei in vigoare, care vor fi ridicate, conform
contractului, de către o unitate de salubritate urbană.
4.10 Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase

Nu se folosesc în activitatea desfăşurată în imobil substanţe toxice sau periculoase.
4.11 Lucrări de reconstrucţie ecologică

Nu se prevăd, în cadrul prezentului proiect, lucrări de reconstrucţie ecologică.
4.12 Prevederi pentru monitorizarea mediului

Nu se prevăd, în cadrul prezentului proiect, astfel de lucrări.
5. MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI

Suprafata teren = 5000 mp (4 977 mp din masuratori)
Suprafata construita parter = 545,75 mp.
Suprafata construita supraterana = 1 622,95 mp.
Suprafata construita desfasurata = 2 050,70 mp.
P.O.T. = 11%
C.U.T. = 0.32
H max. = 15.00 m
6. MASURI DE APARARE ANTIAERIANA
Conform HG 862/2016 prezentul proiect nu face obiectul masurilor de aparare antiaeriana.
7. ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI PROTECTIA MUNCII

7. Organizare de santier
Lucrarile de executie se vor desfasura exclusiv în limitele parcelei detinute de beneficiar.
Pe timpul lucrarilor se va asigura accesul la utilitati conform regulamentului MLPAT 9/N/1993 (ed. 1995)
privind protectia si igiena muncii în constructii.
Caile de circulatie adiacente trebuie sa ramana libere pentru a exista o fluenta în circulatia perimetrala atat a
persoanelor cat şi a autovehiculelor.
Santierul trebuie imprejmuit cu panouri provizorii care sa preintampine patrunderea altor persoane pe santi-
er. Accesul în santier va fi controlat.
Se vor lua toate măsurile de preintampinare a poluarii aerului, apei, solului în timpul lucrarilor de executie.
Masuri de protectia muncii:
Pe durata executării lucrărilor de construire se vor respecta următoarele:
 Legea nr. 319/2006 - Legea securitatii si sanatatii in munca, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei
nr. 646 din 26 iulie 2006
 Norma metodologica din 11.10.2006 de aplicare a prevederilor Legii securitatii si sanatatii in munca
nr. 319 din 2006
 Codul Muncii - Legea nr. 53 din 24 ianuarie 2003, text in vigoare incepand cu data de 22 decembrie
2005. Text actualizat in baza actelor normative modificatoare, publicate in Monitorul Oficial al Romaniei,
Partea I, pana la 19 decembrie 2005
 Normele generale de protecţia muncii;
 Regulamentul MLPAT 9/N/1993 (ed. 1995) privind protecţia şi igiena muncii în construcţii;
 Normativ cadru privind acordarea echipamentului de protecţie individuală – aprobat prin Ordinul
MMPS nr. 255 / 1995;
 Normativele generale de aparare impotriva incendiilor – OMAI 163/2007
 Normativ C300-1994, aprobat prin Ordinul MLPAT 20/N/1994
 Alte acte normative în vigoare la data executării lucrărilor.
 Legea nr. 10/1995 republicata in 2015 privind calitatea în construcţii;
 Regulamentul privind controlul de stat al calităţii în construcţii, aprobat prin HG. nr. 272/ 1994;
 Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, aprobat prin H.G.
nr. 273 / 1994;
 HG 867-03 Regulament privind racordarea utilizatorilor la retelele electrice de interes public;
 Normativ I 7.2011
 Normativ de încercări şi măsurări Ia echipamente şi instalaţii electrice, indicativ PE 116/ 94;a
 Normativ pentru proiectarea si executarea SIL artificial din clădiri NP – 061 – 02.
 Instrucţiuni privind compensarea puterii reactive în reţelele electrice, indicativ PE 120/94;
 NGAI – ordinul MAI nr. 163/28.02.2007;
 P 118 – 1999. Normativ de siguranţa la foc a constructiilor;
 Legea 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor
 Hotărârea de Guvern nr. 622/21 aprilie 2004 modificată şi completată cu Hotărârea de Guvern nr.
796/14 iulie 2005 privind stabilirea condiţiilor de introducere pe piaţă a produselor pentru construcţii;
Intreprinderea de constructii - montaj va urmari respectarea normelor generale si proprii de protectie si igie-
na a muncii si va elebora instructiuni pe specific de lucrari si locuri de munca in scopul obiectivului in special
in ceea ce priveste:
 Executarea lucrarilor de instalatii electrice de forta, iluminat si prize.
 Executarea lucrarilor de instalatii de automatizare.
 Executarea lucrarilor la inaltime.
 Executarea lucrarilor de sudura.
 Executarea lucrarilor de protectii anticorozive si izolatii.
 Semnalizarea locurilor periculoase.
Prezenta documentatie, în faza de proiect pentru autorizarea lucrarilor de construire a fost elaborata cu re-
spectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 (republicata), a legii nr. 10/1995 republicata in 2015 privind calitatea
lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice în vigoare.
2. Prezentare clădire ( planuri / fațade / volumetrie )
Perspective exterioare
A_08
1
A_10
A_07 1 1 A_09
1
A_11 A_06
Plan de situație
1 2 3 4 5 6
29.00
4.75 6.00 6.00 6.00 6.00 0.25 LEGENDA NOTATII SECURIT
LEGENDA USI
EI 90 C - USA REZISTENTA LA FOC 90 MINUTE, EI
EI 90 C PREVAZUTA CU SISTEM DE AUTOINCHIDERE
EI
EI 60 C - USA REZISTENTA LA FOC 60 MINUTE,
PREVAZUTA CU SISTEM DE AUTOINCHIDERE EI
EI 60 C
EI 30 C - USA REZISTENTA LA FOC 30 MINUTE, EI

Z.20-2TI 0.20
10.23 17.98 EI 30 C PREVAZUTA CU SISTEM DE AUTOINCHIDERE
Panta 1% Panta 1% Panta 1% Panta 1% Panta 1% Panta 1%
U.M.-04
Z.10
Panta 1%
Panta 1%
Panta 1%
PE.S-2 -3.40 PE.S-2 PE.S-2
2.50
2.50
2.00
Curte de lumina
PE.S-2 32.98 m²
6.09 17.98
EI 150'
0.17 0.17 Risc mic de incendiu
0.64 0.20 0.68
1.20 4.25 1.00 0.49 0.50 3.67 1.80 1.45 1.25 3.25 1.25 2.30
REI 2.10 REI 2.10 REI 2.10 1.40 REI 1.40
180' 180' 180' 180'
RIS
Panta 1%
U.M.-04
E E
RIS
0.30
EI 120' EI 120' EI 120' EI 120' EI 120' EI 120' hp = 0.20 m EI 180' hp = 0.90 m EI 180' EI 180' hp = 0.90 m EI 180' RIS
hp = 0.20 m
0.15
5.53 0.20 0.25 hp = 0.20 m 5.58 0.20 0.25 2.40 0.20 2.90 0.45 5.55 0.20
2F
U.S.‐03 F.S.‐01 F.S.‐01
1.49
U.S.‐02
0.15
Deviere la tavan
cu strapungere perete 9.10
EI 120'
0.15 20x57 cm
Z.30-TP120' Z.30-TP120' Z.30-TP120' Z.30-TP180' Z.30-TP180'
Z.30-TP120' Z.30-T120'
Z.20-2T180'
Panta 1%
REI 180'
EI 180'
EI 180'
3.40
Z.20-2T180'
-3.40
-3.40 -3.40 -3.40 -3.40
Z.20-2T150' Tablou electric
Terasa Sala de sport Centrala termica general Arhiva PE.S-3.2
69.35 m² 36.18 m² 34.87 m² 10.30 m² 33.76 m²
5.73
EI 150'
6.00
6.00
5.53
REVIZIE DATA
Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu Risc mijlociu de incendiu Risc mijlociu de incendiu Risc mare de incendiu
hp = 0.20 m
6.48
Z.20-2T180' 4.45 NOTE GENERALE COMSTRUCTIE
U.S.‐01
1. ACEST PROIECT SE VA COORDONA CU PROIECTELE DE STRUCTURA, INSTALATII TERMICE, ELECTRICE SI SANITARE, INSTALA
2. COMPARTIMENTARILE INTERIOARE VOR FI EXECUTATE DIN PERETI DE GIPS-CARTON PE STRUCTURA CW75 CU DUBLA PLAC
0.13 0.13 3. IN GRUPURILE SANITARE SI BUCATARII PLACILE DINSPRE SPATIILE UMEDE VOR FI REZISTENTE LA UMIDITATE;
2.10
4.60
4. PLACARILE SE VOR EXECUTA PE BRIDE PRINSE DE PERETE, CU O PLACA DE GIPS-CARTON DE 12.5MM.
1.53 1.00 0.20 1.00 3.53
0.40
0.48
REI 180' 5. PENTRU DETALII DE PERETI, PLAFOANE SI DETALII TIPICE SE VOR CONSULTA PLANSELE DEDICATE, CONFORM MARCAJELOR
2.10 2.10
NOTE USI SI FERESTRE
U.L.-04'' U.L.-04'' 3.95
EI 180' EI 90-C EI 90-C EI 180' 1. DIMENSIUNILE REALE (FINITE) ALE USILOR URMEAZA A FI VERIFICATE CU FURNIZORUL DE USI;
2. DIMENSIUNILE FERESTRELOR VOR FI CORELATE CU SPECIFICATIILE FURNIZORULUI DE FERESTRE;
0.18
3. GOLURILE USILOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU. INALTIMEA GOLULUI ESTE DATA DE LA PARDOSEALA
0.20
7.50 4. DIMENSIUNILE GOLURILOR FERESTRELOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU.
hp = 0.15 m
14.75
14.15
14.75
PE.S-7.4 NOTE GRUPURI SANITARE SU BUCATARII
1.73
EI 60-C
U.L.-04'
1. STEREOTOMIA GRUPURILOR SANITARE SE VA DEFINITIVA DUPA ALEGEREA OBIECTELOR SANITARE, A ACCESORIILOR SI A TI
90x190
UME 1
Panta 1%
1.05
2.10
Lungime distanta de evacuare
1.50
PE.P-E2-2.1 PE.S-7.1 2. OBIECTELE SANITARE SI ACCESORIILE SE VOR MONTA CONFORM SPECIFICATIILOR PRODUCATORILOR, INCLUSIV RANFORS
L = 15.09 m 3. SE VOR HIDROIZOLA PARDOSEALA SI PERETII. SE VOR FOLOSI HIDROIZOLATII APLICATE PRIN PENSULARE PE AMORSA, RAN
0.15 REI REI 0.20 NOTA ZIDARIE

0.45 0.20 1. ZIDARIE SE VA ANCORA PRIN REALIZAREA DE STALPISORI DE BETON ARMAT SI CONECTAREA CU STRUCTURA EXISTENTA;
0.66 180' 1.50 3.36 180' 0.25 3.28 2.30 6.20 1.30 0.40 2. LA FIECARE 9MP DE ZIDARIE SE VA PREVEDEA CATE UN STALPISOR DE BETON ARMAT CU 4Ø12 SI ETR. Ø6/15CM;
0.28
Z.20-2T150'
2.10 GK.01.2
12.26
3. PRINDEREA ARMATURII STALPISORILOR SE VA FACE CU ANCORE CHIMICE;

4. IN PLAN ORIZONTAL ZIDARIA VA FI ANCORATA CU CONECTORI Ø6/2-3 ASIZE DE CARAMIDA;
D D
0.45
5. LUCRARILE DE ZIDARIE VOR RESPECTA PREVEDERILE NORMATIVULUI P2-85;
REI 180' REI 180'
1.03
hp = 0.90 m
EI 120'
0.35
EI 150'
0.13
EI 60' U.L.D.-01 EI 60' PE.S-6
1 PE.S-7.3 1
5.68 0.20 3.53 20 trepte x 30 cm x 17 cm
0.13
REI 180'
A_10 Casa scarii A_10 MASURI CONSTRUCTIVE PENTRU LIMITAREA PROPAGARII INCENDIULUI:
2.20hp = 0.20 m
CONFORM PREVEDERILOR P118/99 TABEL 3.2.4., CLADIREA ARE UN COMPARTIMENT DE INCENDIU CORESPUNZATOR PREVED
hp = 0.90 m
9.57 m²
Hol SEPARARE INTRE SPATII SE FACE IN FUNCTIE DE DENSITATEA SARCINII TERMICE CALCULATE IN SPATIILE PE CARE LE SEPARA
U.M.-04
U.L.-04
1.23
REI 180'
REI 180'
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
1.00
2.10
1.20
1.20
PLANSEELE ANTIFOC DINTRE COMPARTIMENTELE DE INCENDIU SE VOR REALIZA DIN MATERIALE CLASA A1(C0), CU REZISTEN
9.78 m² L = 14.75 m hp = 0.90 m 120' SI FARA GOLURI SAU CU GOLURI STRICT FUNCTIONALE, PROTEJATE CONFORM PREVEDERILOR NORMATIVULUI.
Risc mic de incendiu 2.63 0.20 2.30 1.23
EI 150'
REI 180'
-3.40
REI 60'
hp = 0.90 m
U.L.-03
7.80
EI 60' EI 60' 4.25 16
hp = 0.90 m
hp = 0.90 m
7.63
4.68
0.18 0.90 1.68 0.13 1.90
0.13
17
2.10 PE.P-E2-2.1 -2.55
1.00
Z.20-2T150'
Panta 1% 0.75 0.80 1.53 GK.01.2 Z.20-2T150' 18
-3.40 -3.40
Vestiar
0.13
2.10 -3.40
1.60
GK.02.2
4.36 m²
1.28
GK.01.2 EI 60' EI 60' U.L.-04' 19
EI 150'
0.13
Hol Adapost APC
5.53
6.00
6.00
EI 60' Risc mic de incendiu
2.55
EI 60-C
U.S.-01
5 Camera hidrofor 20 20.53 m² 30.17 m²
3.08 0.78 1.10 0.55
2.73
0.13
GK.01.2 10.62 m²
EI 60'
Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu
hp = 0.90 m
V.S. +
hp = 0.90 m
2.10 4
Z.20-2T150' Risc mic de incendiu
1.28
EI 150'
U.L.-02
EI 60'
EI 150'
EI 120'
Panta 1%
-3.40 Z.20-2T150' 3
1.63
EI 60'
balustrada sticla hp = 1.00 m

4.15
0.30
GK.01.2 Z.20-GK60'
-3.40
3.93
Z.30-TP120'
Sauna Dusuri -3.40 3.13 1.00 0.23
0.20
2
9 8 7 6 5 4 3 2 1 8.74 m² 3.54 m² 2.10 PE.S-1.1
Camera server Hol
U.L.-01
U.L.-04
2.73

1
0.70
2.10
0.20
EI 150'
2.93
7.41 m² 21.52 m²
18 trepte x 29 cm x 18.88 cm
0.23
-3.40
Risc mijlociu de incendiu Risc mic de incendiu 1.35 3.00 0.20 1.55 1.30
PE.S-3.2 G.01
G.S. GK.02.2 Hol
hp = 0.15 m
-3.40
EI 60-C
U.L.-04'
U.L.-04
7.94 m²
1.00
2.10
1.00
2.10
1.25
1.25
GK.03.3 1.69 m²
U.L.-04'
EI 60-C
1.00
2.10
Z.20-2T60'
1.00
Risc mic de incendiu PE.S-1.1
90x190
UME 1
PE.S-3.2 PE.S-3.2 PE.S-3.2 PE.S-3.2 PE.S-3.2 PE.S-3.2
0.15 Deviere la tavan
3.63 CATEGORIA DE IMPORTANTA C "NORMALA" (HGR. N
0.30 cu strapungere perete 0.10 0.15 CLASA DE IMPORTANTA III (P100-1/2013)
4.25 2.93 0.20 1.73 0.13 0.90 0.13 1.90 0.13 3.53 0.20 4.20 0.20 1.10 0.45 1.30 0.40 3.85 0.10
0.13
10 11 12 13 14 15 16 17 18 20x92 cm
0.33
0.10
GRAD DE REZISTENTA LA FOC II - NIVEL II DE STAB
0.23
0.20
0.20
C C
0.25
0.25
REI 180' REI 180'
0.20
REI 180' REI 180'
0.20
G.02
RISCURI DE INCENDIU (cf. P118/1999) - RISC MIC
NOTE GENERALE:
1. CONSTRUCTORUL VA VERIFICA TOATE DIMENSIUNILE PE SANTIER INAINTE DE PROCURAREA M

INCEPEREA EXECUTIEI PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRARI SI VA ANUNTA K-BOX CONSTRU
VOR APAREA NECLARITATI PE SANTIER SAU DACA LIPSESC DIN DESENE COTE SI SAU DETALII.
2. NU SE VA MULTIPLICA DOCUMENTATIA IN VEDEREA FOLOSIRII PENTRU ALTA LUCRARE.
3. COTELE INDICATE IN DESEN VOR FI PREFERATE COTELOR MASURATE PE DESEN.
4. INFORMATIA PREZENTATA IN ACEASTA PLANSA PREZINTA INTENTIA ARHITECTULUI. ANTREPR
SPRE APROBARE ARHITECTULUI DESENE DE FABRICATIE, BREVIARE DE CALCUL SI MOSTRE.
B B C
B
FATADA ES
FATADA NORD
4.75 6.00 6.00 6.00 6.00 0.25 5.75
29.00
B
1 2 3 1
4 5 6
A_11 FATADA VE
TABLOU FINISAJE SUBSOL
ZONA Casa scarii Hol Sala sport Vestiar / sauna Depozitare Tablou electric Centrala termica Camera server Camera de pompe Arhiva Adapost protectie
Pereti compartimentare
Placari Ghene Zidarie BCA general civila
usoara
pereti placare gips carton glet, vopsitorii lavabile placare gips carton placare gips carton glet, vopsitorii lavabile pereti: glet, vopsitorii pereti: glet, vopsitorii glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile
lavabile lavabile
L.S.: L.S.:
pardoseala sapa, placari sapa, placari sapa, parchet sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari
ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice
antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante
Z.30-GKVM tavan placare gips carton glet, vopsitorii lavabile placare gips carton placare gips carton glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile glet, vopsitorii lavabile
Plan subsol
F.V. Pex.10 G.01 GK.01.1 Z.10
Placare ghena profil CW50+ Perete zidarie BCA 30 cm dublu

Placare piatra sistem fatada Placare polistiren expandat 100 2GKBI+Faianta si adeziv Perete gips carton 2GK+CW75+ placat cu gips carton, cu vata
ventilata grosime 10 mm mm 90 mm total 2GK 125 mm total Perete zidarie BCA 10 cm minerala la exterior 425 mm total
Z.30-VM
Vmb.10 G.02 GK.01.2 Z.20-60'
T.U.I.
Placare vata minerala bazaltica Placare ghena profil CW50+

Tencuiala umeda interioara semirigida 100 mm in completare 2GKBI+Faianta si adeziv Perete gips carton 2GK+CW75+ Perete zidarie BCA 20 cm, Perete zidarie BCA 30 cm, cu vata
grosime 25 mm sistem fatada ventilata 115 mm total EI 60' 2GK 125 mm total, EI 60'
EI 60' EI 60' minerala la exterior 400 mm total VERIFICATOR ARH.BOGDAN BANICA
VERIFICATOR
Z.20-GK60' Z.30-T60' NUME SEMNATURA
G.03 GK.02.1 EXPERT
2GK Pex.3
CLIENT:
Placare dubla gips carton standard Placare polistiren expandat 30 mm Placare ghena profil CW50+2GK Perete gips carton 2GKBI+CW75+
EI 60' Perete zidarie BCA 20 cm + 2GK, EI 60' Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit
grosime 2x12.5 mm in completare fatada 75 mm total 2GK 125 mm total 225 mm total, EI 60' la interior, 325 mm total
S.C. FATROM ADITIVI FURAJERI S.R.L.
Z.20-2T60' Z.30-GK60'
Pex.5 G.04 GK.02.2
2GKBI
Perete zidarie BCA 30 cm, dublu

Placare dubla gips carton rezistent Placare polistiren expandat 50 mm Placare ghena profil CW50+2GKBI Perete gips carton 2GKBI+CW75+ Perete zidarie BCA 20 cm dublu placat la interior, 325 mm total,
EI 60' EI 60' EI 60' EI 60'
la umezeala grosime 2x12.5 mm in completare fatada 75 mm total 2GK 125 mm total, EI 60' tencuit, 250 mm total, EI 60'
PROIECTANT INSTALATII :
Z.20-2T150' Z.30-T120'
F2GKBI G.05 GK.02.3
2GKEX
S.C. THERMOVENT S.R.L.
Placare dubla gips carton exterior Dubla placare gips carton rezistent Perete gips carton 2GKBI+CW75+ Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit
grosime 2x12.5 mm + tencuiala la umezeala + Faianta si adeziv 40 Placare ghena profil CW75+2GK 2GK + Faianta si adeziv Perete zidarie BCA 20 cm dublu la interior, 325 mm total,
decorativa mm total 140 mm total
EI 150' EI 120' EI 120'
100 mm total tencuit, 250 mm total, EI 150'
Str. Alexandu Sihleanu nr 14, sector 3 Bucuresti, Romania
Z.30-TP
Z.20-2T180' Numar Inregistrare J40/2087/2002; CUI RO 14583222
P.T.D. FT G.06 GK.03.1
PROIECTANT GENERAL:
Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit
Placare polistiren expandat 100
mm + tencuiala decorativa
Tencuiala umeda interior + Faianta
si adeziv 40 mm total
Placare ghena profil CW75+2GKBI
100 mm total
Perete gips carton 2GKBI+CW75+
2GKBI 125 mm total
EI 180' Perete zidarie BCA 20 cm dublu
tencuit, 250 mm total, EI 180'
la interior, placare cu polistiren la
exterior, 435 mm total, S.C. K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN S.R
Z.30-TP120'
GK.03.2 Z.20-2TI
V.M.T.D.
Calea Floreasca nr 39 sector 2 Bucuresti, Romania
Placare vata minerala bazaltica Perete gips carton 2GKBI+CW75+ Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit
semirigida 100 mm + tencuiala 2GKBI + Faianta si adeziv Perete zidarie BCA 20 cm dublu EI 120' la interior, placare cu polistiren la Numar Inregistrare J40/10782/2011; CUI R 29079097
decorativa 140 mm total tencuit interior, 220 mm total exterior, 435 mm total, EI 120'
Z.30-TP180'
REPRODUCEREA, IMPRUMUTAREA SAU EXPUNEREA ACESTUI DOCUMENT, PRECUM SI TRAN
Z.30 CONDITIILE STIPULATE IN CONTRACT. UTILIZAREA EXTRACONTRACTUALA NECESITA ACORDU
HPL
Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit PROIECT:

Perete HPL compartimentare EI 180' la interior, placare cu polistiren la
grupuri sanitare / dusuri 50 mm Perete zidarie BCA 30 cm exterior, 435 mm total, EI 180'
Z.30-TVM
CONSTRUIRE SEDIU BIROURI SERVICII, IMPREJMUIRE, U
Z.30-P3
Str. Biruintei, nr. 53 (tarla 36, parcela 335/3), Orasul Pantelimo
Perete zidarie BCA 30 cm tencuit Perete zidarie BCA 30 cm, placare
interior, cu vata minerala la exterior cu polistiren 30mm la exterior, 340
425 mm total mm total
SPECIFICATIE NUME SI PRENUME SEMNATURA FAZA
PT +
SEF PROIECT
ARH. MARIUS SILION DENUM
ARHITECTURA
PROIECTAT,DESENAT ARH. RAZVAN MOLIE Plan
PROIECTAT,DESENAT ARH. RADU ANTONESCU SCAR
PROIECTAT,DESENAT ARH. ANCA HURDUZAN 1:50
1 2 3 4 5 6
1
A_11
33.62
0.37 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.25
0.95 5.20 2.37 0.85 3.26 3.55 2.40 5.55 0.45 5.55 0.56 2.94
2.60 2.60 2.60 2.60
LEGENDA NOTATII SECURITA
LEGENDA USI
EI 90 C - USA REZISTENTA LA FOC 90 MINUTE, EI 6
balustrada sticla hp = 1.00 m EI 1
PREVAZUTA CU SISTEM DE AUTOINCHIDERE EI 1
Panta 1% Panta 1% EI 60 C
balustrada sticla hp = 1.00 m EI 1

Panta 1%

Z.10
F.V. Terasa
15.15 m²
Z.30-VM ± 0.00 PE.P-E2-5.1
REI U.P.‐03 REI REI REI U.G.‐01 REI U.G.‐01 REI

120' balustrada sticla hp = 1.00 m 120' 120' U.P.‐04 120' balustrada sticla hp = 1.00 m 120' balustrada sticla hp = 1.00 m 120'
0.41
0.37
RIS
0.15
E E
RIS
RIS
hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m
0.32
0.00
0.15
F.V. 0.15
0.20 0.08 5.40 0.450.00 1.29 4.28 0.45 5.50 0.35 0.13 5.50 0.13 5.55 0.41 2.75 0.19
2F
1.55
1.35
1.35
7.02 10.58 0.35 6.03 0.15 1.20 0.20 1.20 0.17

0.88
Z.30-VM G.03
11
0.08
10 12
9 13
8 14
EI 60'
3.90
G.03 GK.01.2
7 15
2.90
2.90
Bucatarie + Loc de 6 16
EI 60'
luat masa GK.01.2

54.05 m² 5 17
5.30
EI 60'
Risc mijlociu de incendiu

6.00
5.50
6.00
GK.01.2
5.53
6.20
6.20
GK.01.1 Birou 01+ECS Birou 02 4 18 REVIZIE DATA

± 0.00 33.00 m² 45.04 m²
hp = 0.00 m
NOTE GENERALE COMSTRUCTIE

F.P.‐02
3 19

2.60
1. ACEST PROIECT SE VA COORDONA CU PROIECTELE DE STRUCTURA, INSTALATII TERMICE, ELECTRICE SI SANITARE, INSTALA
4.60
4.58
2. COMPARTIMENTARILE INTERIOARE VOR FI EXECUTATE DIN PERETI DE GIPS-CARTON PE STRUCTURA CW75 CU DUBLA PLAC
± 0.00 2 20
8.21
8.21
± 0.00 3. IN GRUPURILE SANITARE SI BUCATARII PLACILE DINSPRE SPATIILE UMEDE VOR FI REZISTENTE LA UMIDITATE;
0.13
2.08 4. PLACARILE SE VOR EXECUTA PE BRIDE PRINSE DE PERETE, CU O PLACA DE GIPS-CARTON DE 12.5MM.
1 21 5. PENTRU DETALII DE PERETI, PLAFOANE SI DETALII TIPICE SE VOR CONSULTA PLANSELE DEDICATE, CONFORM MARCAJELOR
7.50
U.L.-04''''
EI 15-C NOTE USI SI FERESTRE
0.30 22 1. DIMENSIUNILE REALE (FINITE) ALE USILOR URMEAZA A FI VERIFICATE CU FURNIZORUL DE USI;
1.00 0.66 2. DIMENSIUNILE FERESTRELOR VOR FI CORELATE CU SPECIFICATIILE FURNIZORULUI DE FERESTRE;
0.10
2.10 3. GOLURILE USILOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU. INALTIMEA GOLULUI ESTE DATA DE LA PARDOSEALA
1.96 4. DIMENSIUNILE GOLURILOR FERESTRELOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU.
G.03 G.03 G.04
EI 60'
1.55
Z.30-TP NOTE GRUPURI SANITARE SU BUCATARII

U.L.D.-01
GK.01.1
1.50
2.10
1. STEREOTOMIA GRUPURILOR SANITARE SE VA DEFINITIVA DUPA ALEGEREA OBIECTELOR SANITARE, A ACCESORIILOR SI A TIP
Z.20-60' 2. OBIECTELE SANITARE SI ACCESORIILE SE VOR MONTA CONFORM SPECIFICATIILOR PRODUCATORILOR, INCLUSIV RANFORSA
PE.S-7.1 3. SE VOR HIDROIZOLA PARDOSEALA SI PERETII. SE VOR FOLOSI HIDROIZOLATII APLICATE PRIN PENSULARE PE AMORSA, RAN
0.08
0.13 8.50 GK.01.2

G.06 NOTA ZIDARIE
REI REI REI REI REI 1. ZIDARIE SE VA ANCORA PRIN REALIZAREA DE STALPISORI DE BETON ARMAT SI CONECTAREA CU STRUCTURA EXISTENTA;
120' 120' 120' 120' 120' ± 0.00 2. LA FIECARE 9MP DE ZIDARIE SE VA PREVEDEA CATE UN STALPISOR DE BETON ARMAT CU 4Ø12 SI ETR. Ø6/15CM;
0.20
G.05 3. PRINDEREA ARMATURII STALPISORILOR SE VA FACE CU ANCORE CHIMICE;

3.57
5.55 4. IN PLAN ORIZONTAL ZIDARIA VA FI ANCORATA CU CONECTORI Ø6/2-3 ASIZE DE CARAMIDA;
D
3.73
EI 60'
D
12.75
Casa scarii
0.45
0.45
0.45
0.45

11.97
REI 120'
F.V. U.L.-04''' 20.46 m²
0.13
EI 60'
EI2 30-C
Risc mic de incendiu
0.25
0.32 5.53 0.45 1.17 1.53 2.72 hp = 0.90 m 1.55 GK.01.1

0.13 1.00 4.78
4.90
5.80 2.10
2.00
1 + 0.98 -0.85 1
hp = 0.90 m 1.38
1.38
U.L.-04
GK.02.3 GK.01.2
1.00
2.10
1.53
1.50
MASURI CONSTRUCTIVE PENTRU LIMITAREA PROPAGARII INCENDIULUI:

A_10 22 trepte x 30 cm x 16.35 cm A_10 CONFORM PREVEDERILOR P118/99 TABEL 3.2.4., CLADIREA ARE UN COMPARTIMENT DE INCENDIU CORESPUNZATOR PREVED
GK.01.2
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 5.88 0.15 2.60 0.15
SEPARARE INTRE SPATII SE FACE IN FUNCTIE DE DENSITATEA SARCINII TERMICE CALCULATE IN SPATIILE PE CARE LE SEPARA
EI 60'
EI 60'
REI 120'
REI 120'
PLANSEELE ANTIFOC DINTRE COMPARTIMENTELE DE INCENDIU SE VOR REALIZA DIN MATERIALE CLASA A1(C0), CU REZISTEN
3.30
Z.20-GK60' PE.S-4 6 0.13

GK.01.2 hp = 0.90 m 1.53 4.38 5.68 120' SI FARA GOLURI SAU CU GOLURI STRICT FUNCTIONALE, PROTEJATE CONFORM PREVEDERILOR NORMATIVULUI.
0.28
0.07
2.78
5 17
0.13
EI 60' EI 60'
hp = 0.90 m
0.40
1.00 1.76
0.13
hp = 0.90 m
hp = 0.90 m
4 18
7.95
PE.P-E2-1
EI 150'
2.84
1.45
1.48
1.50
U.L.-01
REI
hp = 0.00 m
3 Z.20-2T150' 19
F.P.‐02
Z.30-TP
120'
4.58
2.60
4.60
EI 60'
GK.02.3 Grup sanitar femei

1.85
2 20
7.55 m² GK.01.2
1.35 0.20 2.90 1.35
2.06
EI 60' EI 60' 1 21
6.00
6.00
5.85
22
EI 60'
U.L.-01
U.L.-02 GK.02.3
1.96 0.78 1.10 0.75 GK.03.3
U.L.D.-01
GK.02.2
hp = 0.00 m
1.50
2.10
Sas
3.88
balustrada sticla hp = 1.00 m GK.02.2

U.P.‐06
20.72
Z.20-GK60' Z.20-GK60'
20.68
U.L.-02
G.03
3.55
2.60
1.70 m²
0.80
2.10
0.13
9 8 7 6 5 4 3 2 1 Risc mic de incendiu G.05
Sala de sedinte 01 Hol

2.75
2.70
2.74
Hol Lobby
U.L.-01
0.93
3.05
18 trepte x 29 cm x 18.88 cm 84.37 m² 21.82 m² 62.29 m² 15.34 m² U.L.-02

Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu
-1.69 Z.30-VM
GK.01.2
± 0.00 ± 0.00 ± 0.00 ± 0.00
0.66 0.10
G.03 G.02
1.70
Grup sanitar barbati

EI 60'
1.55
EI 60'
G.05
F.V.
± 0.00 REI
7.02
REI REI 12.21
REI
GK.02.3
7.06 m²
Deviere la tavan
REI REI
CATEGORIA DE IMPORTANTA C "NORMALA" (HGR. N
10.73
20x60 cm
0.20 0.03 0.05 CLASA DE IMPORTANTA III (P100-1/2013)
10.90
120' 5.40 120' 0.45 1.17 0.13 4.28 120' 0.45 5.50 120' 0.45 1.53 Risc mic de incendiu 120' 120'
10 11 12 13 14 15 16 17 18 0.26 0.13 0.10
1.00 0.26 3.90 0.45 0.20 GRAD DE REZISTENTA LA FOC II - NIVEL II DE STAB
C C
0.38
hp = 0.00 m hp = 0.00 m 2.10

0.45
0.45
0.45
balustrada sticla hp = 1.00 m EI 60'

U.L.-04
8.85
U.P.‐02 U.P.‐01 6.65 5.25 RISCURI DE INCENDIU (cf. P118/1999) - RISC MIC
0.13
0.70 5.45 0.45 5.45

11.90
2.60 2.60
12.05
Z.30-VM Z.30-VM
GK.02.3 G.05
F.V. F.V.
Panta 1%
Panta 1%
Panta 1%
Panta 1%
NOTE GENERALE:
Birou 03
hp = 0.00 m
GK.01.2
U.P.‐06
95.97 m²
3.55
2.60
1. CONSTRUCTORUL VA VERIFICA TOATE DIMENSIUNILE PE SANTIER INAINTE DE PROCURAREA M

5.15
Risc mic de incendiu INCEPEREA EXECUTIEI PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRARI SI VA ANUNTA K-BOX CONSTRU
12.51
EI 60'
± 0.00
F.P.‐01
4.53
4.21
4.55
4.50
4.53
5.00
5.00

4.42
2.60

hp = 0.00 m
4. INFORMATIA PREZENTATA IN ACEASTA PLANSA PREZINTA INTENTIA ARHITECTULUI. ANTREPRE

5.05

9.49
F.V. F.V.
± 0.00 GK.01.2
Panta 1%
Z.30-TP
7.85
7.86
0.80 0.80 U.P.A. U.P.A.

5.83
REI REI REI REI REI REI A
0.13
180' 180' 0.33 120' 5.50 120' 120' 120'

U.L.-04
F.V. EI 60'
0.32
B B
F.V. hp = 0.00 m hp = 0.00 m B
0.80
0.80
0.80
0.80
0.80
0.45
0.35
0.63
F.V.
F.V.
F.V. C
-0.07
D
0.80 0.80
U.R.-01 Z.30-TP
4.56
1.35
0.62 1.75 1.85 1.75

2.60 2.60 2.60
2.90
F.V. F.V. F.V.

EI 60'
Sala de sedinte 02
3.35
2.55
2.55
Z.30-TP
3.00
3.00
GK.01.2
± 0.00 17.95 m²
Panta 1% Panta 1%
3.11
2.94
REI 5.68 REI 6.05 REI FATADA E

1.60
0.15 5.53 0.13 0.35 5.55 0.15

120' 120' 120'
hp = 0.00 m hp = 0.00 m
A B
0.33
0.31
0.31
0.66 5.55 0.45 5.55 0.66

2.60 2.60
U.G.‐01 U.G.‐01
A
FATADA NORD
0.80 5.18 0.80 5.27 0.60 5.27 12.87 2.84

0.37 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.25
33.62
1 B
1 2 3 A_11
FATADA V
TABLOU FINISAJE PARTER
ZONA Lobby Casa scari Hol Grupuri sanitare Sala de sedinte 01 Bucatarie + loc de Birou 01 Birou 02 Birou 03 Sala de sedinte 02
Pereti compartimentare luat masa
Placari Ghene Zidarie BCA
usoara
pereti placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton
L.S.: L.S.:
Plan parter
pardoseala sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari dale flotante, parchet sapa, placari dale flotante, parchet dale flotante, parchet dale flotante, parchet dale flotante, parchet
ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice
antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante
Z.30-GKVM tavan placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton
Pex.10 G.01 GK.01.1 Z.10
F.V.

Z.30-VM
Vmb.10 G.02 GK.01.2 Z.20-60'
T.U.I.

EI 60' EI 60' minerala la exterior 400 mm total VERIFICATOR ARH.BOGDAN BANICA
Z.30-T60'
VERIFICATOR
GK.02.1 Z.20-GK60'
EXPERT NUME SEMNATURA
2GK Pex.3 G.03
CLIENT:
1 2 3 4 5 6
1
A_08
A_11
1 35.34
2.11 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.23
1.74 8.52 0.85 21.32 2.92
6.94 0.95 0.45 1.95 0.78 2.70 0.95 2.70 0.45 2.00 0.45 1.95 0.43 1.95 2.87 1.95 0.45 1.95 0.56 2.75 0.17
LEGENDA NOTATII SECURITATE LA INCEN
2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50
LEGENDA USI
EI 90 C - USA REZISTENTA LA FOC 90 MINUTE, EI 60 / REI 60
EI 120 / REI 120
PREVAZUTA CU SISTEM DE AUTOINCHIDERE EI 150 / REI 150
EI 60 C
F.V. EI 15 C - USA REZISTENTA LA FOC 15 MINUTE,

Z.10 EI 15 C PREVAZUTA CU SISTEM DE AUTOINCHIDERE
F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V.
PE.E1-E2.1 Z.30-VM PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1

REI
REI 120'
U.G.‐06 120' U.G.‐06 U.G.‐07 U.G.‐07 U.G.‐07
0.30 0.21
0.67
REI REI REI REI
F.G.‐03 F.G.‐04 balustrada sticla hp = 1.00 m balustrada sticla hp = 1.00 m F.G.‐06 balustrada sticla hp = 1.00 m balustrada sticla hp = 1.00 m F.G.‐04 balustrada sticla hp = 1.00 m
0.16 0.02
120' 120' 120' 120'
0.43
0.41
RISC MIC
0.15
E E
0.15 0.02 RISC MIJLOCIU
0.15 2.60
0.86
RISC MARE
PE.E1-E2.1 hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m
0.31
+ 1.80 2 FLUXURI
0.15 1.88 0.10 0.20 0.10 1.03 0.13 2.10 0.35 0.13 5.55 0.45 3.40 0.13 1.98 0.45 2.20 0.13 3.23 0.45 0.98 0.13 4.45 0.15 0.30 0.11
1.40
1.17
9.40
0.97
+ 3.60
0.04
G.02 GK.02.2 0.10 0.02

G.02 + 3.60 0.16 1.20 0.20 1.20 0.15
Z.30-T120'
Baie 02 GK.03.3 11
0.10
4.08 m² Grup sanitar
1.85
1.85
Z.30-VM 6.91 m² 10 12
U.L.-03
0.90
2.10
U.L.-02
0.93
9 13
2.30 0.13 1.03 0.13 2.45 0.13
8 14
3.36
U.L.-02 GK.02.2
0.13
0.13
0.13
EI 60' EI 60' 7 15
2.90
0.13 0.80 5.10 6 16
2.10 G.02
EI 60'
EI 60'
Panta 1%
EI 60'
5.62
GK.01.1 GK.01.1
GK.01.1 GK.01.1 5 17
5.45
5.87
6.00
6.00
4 18 REVIZIE DATA
6.03
GK.02.2 GK.02.2
3 19
1. ACEST PROIECT SE VA COORDONA CU PROIECTELE DE STRUCTURA, INSTALATII TERMICE, ELECTRICE SI SANITARE, INSTALATII DE GAZ, SISTEMA
Z.30-TP 2. COMPARTIMENTARILE INTERIOARE VOR FI EXECUTATE DIN PERETI DE GIPS-CARTON PE STRUCTURA CW75 CU DUBLA PLACARE (PLACA 12.5MM
2
8.23
20 3. IN GRUPURILE SANITARE SI BUCATARII PLACILE DINSPRE SPATIILE UMEDE VOR FI REZISTENTE LA UMIDITATE;
+ 3.60
EI 60'
+ 3.60 + 3.60 + 3.60 4. PLACARILE SE VOR EXECUTA PE BRIDE PRINSE DE PERETE, CU O PLACA DE GIPS-CARTON DE 12.5MM.
3.80
5. PENTRU DETALII DE PERETI, PLAFOANE SI DETALII TIPICE SE VOR CONSULTA PLANSELE DEDICATE, CONFORM MARCAJELOR DE PE PLANSE
1 21
3.55
3.55
Sala de sedinte Birou 03 Birou 04 Birou 05 22 1. DIMENSIUNILE REALE (FINITE) ALE USILOR URMEAZA A FI VERIFICATE CU FURNIZORUL DE USI;
51.77 m² 26.27 m² 27.64 m² 26.83 m² 2. DIMENSIUNILE FERESTRELOR VOR FI CORELATE CU SPECIFICATIILE FURNIZORULUI DE FERESTRE;
Panta 1%
hp = 0.00 m
3. GOLURILE USILOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU. INALTIMEA GOLULUI ESTE DATA DE LA PARDOSEALA FINITA LA BUIANDRU
Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu Risc mic de incendiu 4. DIMENSIUNILE GOLURILOR FERESTRELOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU.
F.G.‐02
G.03 G.03 G.04

1.95
2.60
NOTE GRUPURI SANITARE SU BUCATARII

Z.30-TP
GK.01.1 1. STEREOTOMIA GRUPURILOR SANITARE SE VA DEFINITIVA DUPA ALEGEREA OBIECTELOR SANITARE, A ACCESORIILOR SI A TIPULUI DE FINISAJ;
Z.20-60' 9.40 4.63 4.65 4.60 2. OBIECTELE SANITARE SI ACCESORIILE SE VOR MONTA CONFORM SPECIFICATIILOR PRODUCATORILOR, INCLUSIV RANFORSARILE NECESARE;
+ 3.60 PE.S-7.1
0.08
3. SE VOR HIDROIZOLA PARDOSEALA SI PERETII. SE VOR FOLOSI HIDROIZOLATII APLICATE PRIN PENSULARE PE AMORSA, RANFORSATE CU FIBRA D
3.23 6.18 0.13 2.45 2.18 0.13 3.23 GK.01.1 0.46 0.96 0.13 GK.01.1 4.45 0.15
0.13 G.04
0.20 0.08
G.05 NOTA ZIDARIE
REI REI REI REI REI
Birou 02 0.35 0.85 1.50 0.88 0.10 1. ZIDARIE SE VA ANCORA PRIN REALIZAREA DE STALPISORI DE BETON ARMAT SI CONECTAREA CU STRUCTURA EXISTENTA;
0.13
120' 120' 120' 120' 120' + 3.60
6.88
6.88
40.99 m² 2.10 2. LA FIECARE 9MP DE ZIDARIE SE VA PREVEDEA CATE UN STALPISOR DE BETON ARMAT CU 4Ø12 SI ETR. Ø6/15CM;
G.06 3. PRINDEREA ARMATURII STALPISORILOR SE VA FACE CU ANCORE CHIMICE;
3.57
0.58
Risc mic de incendiu EI 60' EI 60' 4. IN PLAN ORIZONTAL ZIDARIA VA FI ANCORATA CU CONECTORI Ø6/2-3 ASIZE DE CARAMIDA;
D D
0.13
Casa scarii
0.48
0.45
U.L.D.-01 hp = 0.00 m 5. LUCRARILE DE ZIDARIE VOR RESPECTA PREVEDERILE NORMATIVULUI P2-85;
0.20
Panta 1%
U.L.-04 U.L.-04 U.L.-04 20.46 m²

EI 60' EI 60' EI 60' EI 60'
0.15
1.55 2.70 hp = 0.90 m 1.55 Risc mic de incendiu
0.13
F.G.‐05
0.45
1.10 1.00 0.33 1.00 3.78 1.00 0.87

2.10 2.10 2.10 2.35 0.56 2.90 0.02
hp = 0.00 m
GK.01.1
1 + 4.58 2.60 1
+ 2.62
hp = 0.90 m 1.38
1.38
1.10
2.08
1.50
A_10 A_10
L = 14.00 m
L = 13.72 m F.V.
EI 60'
CONFORM PREVEDERILOR P118/99 TABEL 3.2.4., CLADIREA ARE UN COMPARTIMENT DE INCENDIU CORESPUNZATOR PREVEDERILOR P118/99,
GK.01.1 GK.01.1
9 10 11 12 13 14 15 16 Casa scarii SEPARARE INTRE SPATII SE FACE IN FUNCTIE DE DENSITATEA SARCINII TERMICE CALCULATE IN SPATIILE PE CARE LE SEPARA.
PLANSEELE ANTIFOC DINTRE COMPARTIMENTELE DE INCENDIU SE VOR REALIZA DIN MATERIALE CLASA A1(C0), CU REZISTENTA LA FOC MIN REI
hp = 0.00 m
0.16
PE.S-4 11.78 m²
3.18
Z.20-GK60' hp = 0.90 m 1.53 5.68 1.00 0.87 120' SI FARA GOLURI SAU CU GOLURI STRICT FUNCTIONALE, PROTEJATE CONFORM PREVEDERILOR NORMATIVULUI.
0.13
0.10 0.50 0.10

0.13
2.10
2.78
2.87
2.88
Panta 1%
17
U.L.-04
0.02
EI 60' EI 60' EI 60'
hp = 0.90 m
PE.P-E2-1 Z.30
0.70 0.09
0.38
0.13
0.13 0.13
hp = 0.90 m
hp = 0.90 m
18
1.70 0.93 4.55
Grup sanitar femei
U.L.-01
GK.02.2 G.05 GK.01.1 Lungime
1.50
1.50
2.10
REI 19
distanta de 4.31 m²
U.L.-04
120'
1.00
2.10
16.29
EI 60'
18.02
evacuare GK.02.2
1.83
20
6.20 0.13 L = 13.00 m + 3.60 GK.01.1
1.90
1.48

0.10
0.22
21 G.02
2.60
5.52
6.00
6.00
A_07 1 Terasa GK.02.2 1 A_09
U.G.‐05
hp = 0.00 m
GK.02.2
0.13
0.13
0.33
EI 60' EI 60'
1.11
21.98 m² 22
G.05 0.75 1.10 0.75 1.35 3.10 1.35 0.30 1.53 0.13 U.L.-02
2.07 0.10 0.83 0.10 3.10 + 3.60
+ 3.60 Hol
Sas
0.10 0.20 0.10

Lungime
0.13
+ 3.60
1.01 0.10
29.23 m²
hp = 0.00 m
1.70 m² G.05
1.45
1.45
U.L.-04
Baie 01 distanta
1.00
2.10
1.30
3.40
3.39
20.72
Z.20-GK60' Z.20-GK60' Panta 1%
U.L.-02
de evacuare
0.80
2.10
3.24 m² Birou 06
4.23
4.23
G.02 GK.02.2 G.05
balustrada sticla hp = 1.00 m L = 4.51 m + 3.60 18.19 m²
1.00
+ 3.60 2.97
GK.02.2
2.75
2.73
2.53
U.L.-02 U.L.-02
0.13
EI 60' EI 60'
5.85 5.65 1.98 F.V.
1.11
hp = 1.00 m
hp = 1.00 m
0.13
0.80 0.80 0.10
Panta 1%
1.00 0.80 1.30 3.10 G.02

hp = 0.00 m
EI 60'
2.10 GK.01.1
2.10
1.25
1.93
1.10
EI 60'
1.73
GK.02.2 GK.02.2 GK.01.1
CATEGORIA DE IMPORTANTA C "NORMALA" (HGR. NR. 766/1
1.50
4.38 m²
U.G.‐08
0.35
10.82
REI REI REI REI REI REI
2.60
+ 3.60 + 3.60
Panta 1%
GK.02.2 GK.02.2
CLASA DE IMPORTANTA III (P100-1/2013)
U.L.-01
0.12 0.70
2.10
120' 120' 120' 120' 120' 120'
0.17 0.45 0.17

0.10 0.13 F.V.
Birou 01 1.00 0.43 1.70 0.13 0.93 0.13 1.03 0.45 3.07 GRAD DE REZISTENTA LA FOC II - NIVEL II DE STABILITATE L
Terasa
C C
0.13
2.10
0.45
0.45
0.45
0.45
0.80
41.43 m²
0.55
U.L.-04 24.80 m²
0.13
EI 60' EI 60' EI 60'
Panta 1%
+ 3.60 F.V.
0.13
9.42
Panta 1%
8.08
7.68
GK.01.1 GK.02.2 GK.02.2 GK.01.1

F.V.
+ 3.60
6.75
6.40
NOTE GENERALE:
6.25
Lobby
hp = 0.00 m
56.02 m² 1. CONSTRUCTORUL VA VERIFICA TOATE DIMENSIUNILE PE SANTIER INAINTE DE PROCURAREA MATERIALELOR S
3.42
3.43
Panta 1% INCEPEREA EXECUTIEI PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRARI SI VA ANUNTA K-BOX CONSTRUCTION DESIGN
hp = 0.00 m
hp = 0.00 m
Panta 1%
+ 3.60 VOR APAREA NECLARITATI PE SANTIER SAU DACA LIPSESC DIN DESENE COTE SI SAU DETALII.
F.G.‐07
EI 60'
F.I.‐01
4.55
2.60
4.55
4.55
4.55
4.55
5.00
5.00
4.45
2.50
GK.01.1
4.68
Gol peste lobby Sala de sedinte 3. COTELE INDICATE IN DESEN VOR FI PREFERATE COTELOR MASURATE PE DESEN.
42.77 m² 4. INFORMATIA PREZENTATA IN ACEASTA PLANSA PREZINTA INTENTIA ARHITECTULUI. ANTREPRENORUL VA SUB
Risc mic de incendiu SPRE APROBARE ARHITECTULUI DESENE DE FABRICATIE, BREVIARE DE CALCUL SI MOSTRE.
0.10
Z.30
5.63
Panta 1%
0.85
0.33 REI 5.53 REI 0.35 0.13 5.55 0.45 REI 5.50 0.45 REI 5.55 0.45 REI 3.08 REI
PE.E1-E2.1
0.17 2.08
0.10
0.15
A
120' 120' 120' 120' 120' 120'
1.82
0.15
0.15
B hp = 0.00 m hp = 0.00 m
B B
0.30 0.45
hp = 0.00 m hp = 0.00 m
PE.E1-E2.1 F.V. C
0.88
0.86
0.61
U.G.‐01 Z.30
D
balustrada sticla hp = 1.00 m balustrada sticla hp = 1.00 m balustrada sticla hp = 1.00 m
U.G.‐03 U.G.‐02 F.G.‐01
0.10

PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 Terasa PE.P-E2-5.1
29.42 m²
F.V. F.V. F.V. F.V.
+ 3.60
3.00
2.14
Panta 1%
2.67
2.73
2.71
11.73 FATADA EST
Panta 1% Panta 1%
A
A B
0.28
A
FATADA NORD
2.42 4.00 1.92 5.58 0.45 5.41 0.54 5.55 3.82 2.07 0.77 2.82
2.50 2.50 2.50 2.60
29.68 2.07 0.77 2.82
2.11 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.23
35.34
1
1
B
1 2 3 A_11 A_06 4 5 6
FATADA VEST
TABLOU FINISAJE ETAJ 01
ZONA Lobby Casa scari Hol Grupuri sanitare Baie 01 Baie 02 Dressing Sala de sedinte Birou 01-07
usoara
pereti placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton
L.S.: L.S.: L.S.:
pardoseala sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari dale flotante, mocheta dale flotante, mocheta dale flotante, mocheta
ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice ceramice
antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante
Z.30-GKVM tavan placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton
Plan etaj 1
F.V. Pex.10 G.01 GK.01.1 Z.10

Z.30-VM
Vmb.10 G.02 GK.01.2 Z.20-60'
T.U.I.

EI 60' EI 60' minerala la exterior 400 mm total VERIFICATOR ARH.BOGDAN BANICA B, Cc, D,
VERIFICATOR
Z.20-GK60' Z.30-T60' NUME SEMNATURA CERINT
G.03 GK.02.1 EXPERT
2GK Pex.3
CLIENT:
Z.20-2T60' Z.30-GK60'
Pex.5 G.04 GK.02.2
2GKBI

Placare dubla gips carton rezistent Placare polistiren expandat 50 mm Placare ghena profil CW50+2GKBI Perete gips carton 2GKBI+CW75+ Perete zidarie BCA 20 cm dublu placat la interior, 325 mm total,
EI 60' EI 60' EI 60' EI 60'
la umezeala grosime 2x12.5 mm in completare fatada 75 mm total 2GK 125 mm total, EI 60' tencuit, 250 mm total, EI 60'
PROIECTANT INSTALATII : PROIECTANT ST
Z.20-2T150' Z.30-T120'
F2GKBI G.05 GK.02.3
2GKEX
S.C. THERMOVENT S.R.L. S.C. K-
Placare dubla gips carton exterior Dubla placare gips carton rezistent Perete gips carton 2GKBI+CW75+ Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit
grosime 2x12.5 mm + tencuiala
decorativa
la umezeala + Faianta si adeziv 40
mm total
Placare ghena profil CW75+2GK
100 mm total
2GK + Faianta si adeziv
140 mm total
EI 120' la interior, 325 mm total,
EI 120'
DESIGN
Z.30-TP
Z.20-2T180' Numar Inregistrare J40/2087/2002; CUI RO 14583222
P.T.D. FT G.06 GK.03.1
PROIECTANT GENERAL:
Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit
Placare polistiren expandat 100
mm + tencuiala decorativa
Tencuiala umeda interior + Faianta
si adeziv 40 mm total
Placare ghena profil CW75+2GKBI
100 mm total
Perete gips carton 2GKBI+CW75+
2GKBI 125 mm total
la interior, placare cu polistiren la
exterior, 435 mm total, S.C. K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN S.R.L.
Z.30-TP120'
GK.03.2 Z.20-2TI
V.M.T.D.
Placare vata minerala bazaltica Perete gips carton 2GKBI+CW75+ Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit
semirigida 100 mm + tencuiala 2GKBI + Faianta si adeziv Perete zidarie BCA 20 cm dublu EI 120' la interior, placare cu polistiren la Numar Inregistrare J40/10782/2011; CUI R 29079097
decorativa 140 mm total tencuit interior, 220 mm total exterior, 435 mm total, EI 120'
REPRODUCEREA, IMPRUMUTAREA SAU EXPUNEREA ACESTUI DOCUMENT, PRECUM SI TRANSMITEREA INFO
Z.30-TP180'
Z.30 CONDITIILE STIPULATE IN CONTRACT. UTILIZAREA EXTRACONTRACTUALA NECESITA ACORDUL SCRIS AL SC
HPL
Perete zidarie BCA 30 cm, tencuit PROIECT:

Perete HPL compartimentare EI 180' la interior, placare cu polistiren la
grupuri sanitare / dusuri 50 mm Perete zidarie BCA 30 cm exterior, 435 mm total, EI 180'
Z.30-TVM
Z.30-P3
Str. Biruintei, nr. 53 (tarla 36, parcela 335/3), Orasul Pantelimon, Judetul
Perete zidarie BCA 30 cm tencuit Perete zidarie BCA 30 cm, placare
interior, cu vata minerala la exterior cu polistiren 30mm la exterior, 340
425 mm total mm total
PT + D.E.
SEF PROIECT
ARH. MARIUS SILION DENUMIRE PLANSA:
ARHITECTURA
PROIECTAT,DESENAT ARH. RAZVAN MOLIE Plan etaj 1
PROIECTAT,DESENAT ARH. RADU ANTONESCU SCARA:
1 2 3 4 5 6
1
A_08
A_11
1 35.34
2.11 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.23
1.74 8.52 0.85 21.32 2.92
4.54 1.95 0.45 0.95 0.45 1.95 0.78 2.70 0.95 1.00 0.70 1.00 0.45 2.00 0.45 1.00 1.38 1.95 3.82 1.00 0.45 1.95 0.45 0.26 2.60 0.15
0.02
LEGENDA NOTATII SECURITATE LA INCE
2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50
LEGENDA USI
EI 120 / REI 120
EI 60 C
F.V. EI 15 C - USA REZISTENTA LA FOC 15 MINUTE,

Z.10
F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V. F.V.
PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1

Z.30-P3
REI U.G.‐06 F.G.‐03' F.G.‐03' F.G.‐06 F.G.‐03' U.G.‐07 F.G.‐03' U.G.‐07
120'
0.21
REI balustrada sticla hp = 1.00 m REI REI balustrada sticla hp = 1.00 m REI balustrada sticla hp = 1.00 m REI
120' F.G.‐04 F.G.‐03 F.G.‐04 120' 120' 120' 120'
0.43
0.41
RISC MIC
E E
RISC MIJLOCIU
0.30
2.60
0.08 0.21
0.86
RISC MARE
hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m
0.15
Z.30-P3 G.04 2 FLUXURI

0.13 0.04
0.15
1.40
1.40
+ 5.40
PE.P-E2-5.1 0.15 0.80 0.08 4.65 0.45 5.58 0.45 5.50 0.45 5.55 0.45 5.55 0.15
0.31
1.20 0.20 1.20

11
G.04 10 12
9 13
2.63
8 14
7 15
Lu
ev ngim
ac
ua e dist a de
6 16
2.90
re
L = anta tant 5 m
10 de dis 12.5 5 17
.42 ime L =
hp = 0.00 m

Lung uare
6.00
6.00
m
5.53
5.53
5.39
4 REVIZIE DATA
6.03
18
ev ac
2.60
5.20

3 19 1. ACEST PROIECT SE VA COORDONA CU PROIECTELE DE STRUCTURA, INSTALATII TERMICE, ELECTRICE SI SANITARE, INSTALATII DE GAZ, SISTEM
U.G.‐12
2. COMPARTIMENTARILE INTERIOARE VOR FI EXECUTATE DIN PERETI DE GIPS-CARTON PE STRUCTURA CW75 CU DUBLA PLACARE (PLACA 12.5
2
8.23
20 3. IN GRUPURILE SANITARE SI BUCATARII PLACILE DINSPRE SPATIILE UMEDE VOR FI REZISTENTE LA UMIDITATE;
1 21
1.40 1.20 22 1. DIMENSIUNILE REALE (FINITE) ALE USILOR URMEAZA A FI VERIFICATE CU FURNIZORUL DE USI;
3. GOLURILE USILOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU. INALTIMEA GOLULUI ESTE DATA DE LA PARDOSEALA FINITA LA BUIAND
4. DIMENSIUNILE GOLURILOR FERESTRELOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU.
GK.01.1 G.03 G.03 G.04
1. STEREOTOMIA GRUPURILOR SANITARE SE VA DEFINITIVA DUPA ALEGEREA OBIECTELOR SANITARE, A ACCESORIILOR SI A TIPULUI DE FINISAJ;
Z.30-TP 2. OBIECTELE SANITARE SI ACCESORIILE SE VOR MONTA CONFORM SPECIFICATIILOR PRODUCATORILOR, INCLUSIV RANFORSARILE NECESARE;
3. SE VOR HIDROIZOLA PARDOSEALA SI PERETII. SE VOR FOLOSI HIDROIZOLATII APLICATE PRIN PENSULARE PE AMORSA, RANFORSATE CU FIBR
0.32 5.53 0.45 1.63 0.52 1.00 8.86 0.10 1.00 GK.01.1 4.43 0.45 3.07 2.48
0.35 0.20 0.08
REI REI 2.10 REI 2.10 REI REI

NOTA ZIDARIE
1. ZIDARIE SE VA ANCORA PRIN REALIZAREA DE STALPISORI DE BETON ARMAT SI CONECTAREA CU STRUCTURA EXISTENTA;
120' 120' U.L.-04 120' 120' 120'
EI 60' + 7.20 2. LA FIECARE 9MP DE ZIDARIE SE VA PREVEDEA CATE UN STALPISOR DE BETON ARMAT CU 4Ø12 SI ETR. Ø6/15CM;
0.15
G.05 G.04 G.06 3. PRINDEREA ARMATURII STALPISORILOR SE VA FACE CU ANCORE CHIMICE;

3.52
1.53 4. IN PLAN ORIZONTAL ZIDARIA VA FI ANCORATA CU CONECTORI Ø6/2-3 ASIZE DE CARAMIDA;
D D
F.V.
hp = 0.00 m Casa scarii
0.45
0.45
0.45

Panta 1%
U.L.-04 20.46 m²
0.13
EI 60' EI 60'
0.15
1.55 2.70 hp = 0.90 m 1.55

9.07 2.35 Risc mic de incendiu
2.60
hp = 0.00 m
1 + 7.20 + 4.58 + 6.22 + 7.20 + 7.20 F.G.‐05 1

hp = 0.90 m 1.38
1.38
1.10
GK.02.2
1.48
1.48
1.50
1.50

A_10 0.15 A_10 CONFORM PREVEDERILOR P118/99 TABEL 3.2.4., CLADIREA ARE UN COMPARTIMENT DE INCENDIU CORESPUNZATOR PREVEDERILOR P118/99,
GK.01.1
Casa scarii 0.25
0.25
0.16
2.60
0.15 0.02 SEPARARE INTRE SPATII SE FACE IN FUNCTIE DE DENSITATEA SARCINII TERMICE CALCULATE IN SPATIILE PE CARE LE SEPARA.
PLANSEELE ANTIFOC DINTRE COMPARTIMENTELE DE INCENDIU SE VOR REALIZA DIN MATERIALE CLASA A1(C0), CU REZISTENTA LA FOC MIN RE
PE.S-4 11.74 m²
3.18
Z.20-GK60' hp = 0.90 m 1.53 3.00 2.47 2.08 0.15 120' SI FARA GOLURI SAU CU GOLURI STRICT FUNCTIONALE, PROTEJATE CONFORM PREVEDERILOR NORMATIVULUI.
0.10 0.50 0.10
2.78
0.21
Panta 1%
9.23
Panta 1%
0.13
0.13
0.13
+ 7.20 EI 60' EI 60'

hp = 0.90 m
Z.30
0.70 0.10
0.38
0.02
GK.02.2
hp = 0.90 m
hp = 0.90 m
EI 60'
1.70 0.13 0.93

4.85
GK.01.1
Terasa Grup sanitar femei
U.L.-01
1.47
1.13
1.50
+ 7.20
EI 60'
2.10
13.50 m² REI
4.31 m² GK.02.2
120'
18.04
18.02
EI 60'

1.83
Spatiu de loisir GK.02.2

hp = 0.00 m
GK.01.1
1.90
+ 7.20
U.G.‐11
368.24 m² U.L.-05
0.13
1.48
5.50
2.60
5.53
5.53
hp = 0.90 m
6.00
6.00
1 1 A_09
Panta 1%
A_07 Risc mic de incendiu 0.80 0.80 0.10

2.10 1.27 1.10 0.10

1.10
1.53 0.75 1.10 0.75 1.35 3.10 1.35 0.30 1.53 GK.03.3
U.L.-02 2.10
0.13
7.20
Grup sanitar persoane
3.40
Sas
0.20 0.10
hp = 0.00 m
Hol GK.02.2
cu dizabilitati
1.53
1.70 m²
1.51
1.50
1.48
43.62 m²
3.39
0.10
Z.20-GK60' Z.20-GK60' 4.56 m² Panta 1%

1.90
EI 60'
U.L.-02
0.80
2.10
Risc mic de incendiu + 7.20 G.05

G.02
Risc mic de incendiu GK.02.2
0.13 1.00
9.88 0.35 1.53 1.70 + 7.20

+ 7.20
0.93
U.L.-02
2.47
0.13
EI 60' Terasa
15 ta de
m
F.V.
1.13
G.04 0.80 0.80 0.10 24.95 m²

.38
9.88 + 7.20
L = an
2.10 EI 60'
st

EI 60'

1.23
1.23
1.93
ua e di
EI 60'
1.10
GK.01.1
1.73
GK.02.2 4.38 m²
CATEGORIA DE IMPORTANTA C "NORMALA" (HGR. NR. 766/
ev ngim
U.G.‐08
re

1.55
10.82
GK.02.2
2.60
0.08 0.20 0.08
REI REI REI REI REI REI

Panta 1%
EI 60'
GK.01.1 + 7.20 CLASA DE IMPORTANTA III (P100-1/2013)

0.35
Lu
U.L.-01
ac
120' 120' 120' 120' 120' 120'

0.10 0.70
2.10
0.17 0.45 0.17
GK.02.2
0.13
1.50
1.70 0.93 F.V.

GRAD DE REZISTENTA LA FOC II - NIVEL II DE STABILITATE
C C
0.45
0.45
0.45
0.80
U.L.-04
0.13
EI 60' F.V.
Panta 1%

9.05
balustrada sticla hp = 1.00 m 0.15 1.80 0.08 0.80 0.08 2.78 0.45 5.58 0.45 5.50 0.55 1.00 3.43 1.03 0.45 3.07
2.10
GK.01.1 GK.02.2
F.V.
NOTE GENERALE:
F.V.
1. CONSTRUCTORUL VA VERIFICA TOATE DIMENSIUNILE PE SANTIER INAINTE DE PROCURAREA MATERIALELO
3.42
Panta 1% INCEPEREA EXECUTIEI PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRARI SI VA ANUNTA K-BOX CONSTRUCTION DESIG
5.01
hp = 0.00 m
PE.P-E2-5.1 VOR APAREA NECLARITATI PE SANTIER SAU DACA LIPSESC DIN DESENE COTE SI SAU DETALII.
de
distanta m
3.43
4.55
4.55
5.00
5.00

Lungime L = 15.38 3. COTELE INDICATE IN DESEN VOR FI PREFERATE COTELOR MASURATE PE DESEN.
evacuare Lu
ev acngime 4. INFORMATIA PREZENTATA IN ACEASTA PLANSA PREZINTA INTENTIA ARHITECTULUI. ANTREPRENORUL VA SU
5.31
uare distan SPRE APROBARE ARHITECTULUI DESENE DE FABRICATIE, BREVIARE DE CALCUL SI MOSTRE.
L= ta
10.24 de
m
Panta 1%
0.10
Z.30
0.85
REI REI REI REI REI 0.10 REI A

120' 5.53 120' 0.45 5.58 0.45 120' 5.50 0.45 120' 5.55 0.45 120' 3.07 0.17 2.08 0.15 120'
0.45
1.82
0.15
0.15
B PE.E1-E2.1
hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m hp = 0.00 m
balustrada sticla hp = 1.00 m B C
B
0.88
0.61
0.61
0.40
Z.30
D
balustrada sticla hp = 1.00 m balustrada sticla hp = 1.00 m balustrada sticla hp = 1.00 m balustrada sticla hp = 1.00 m
U.G.‐03 U.G.‐02 U.G.‐10 U.G.‐09
PE.P-E2-5.1 PE.P-E2-5.1
PE.E1-E2.1 F.V. F.V. F.V. F.V.
FATADA EST
A
FATADA NORD
2.42 4.00 1.92 5.58 0.45 5.41 0.54 5.55 3.82 2.07 0.77 2.82
2.50 2.50 2.50 2.50
32.52 2.82
2.11 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.23
35.34
1
1
B
1 2 3 A_11 A_06 4 5 6
FATADA VEST
TABLOU FINISAJE ETAJ 02
ZONA Lobby Casa scari Hol Grupuri sanitare Birou open space
usoara
pereti placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton
L.S.: L.S.: L.S.:

pardoseala sapa, placari sapa, placari sapa, placari sapa, placari dale flotante, mocheta
ceramice ceramice ceramice ceramice
antiderapante antiderapante antiderapante antiderapante
Z.30-GKVM tavan placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton placare gips carton
Pex.10 G.01 GK.01.1 Z.10
F.V.
Plan etaj 2
Z.30-VM
Vmb.10 G.02 GK.01.2 Z.20-60'
T.U.I.

EI 60' EI 60' minerala la exterior 400 mm total VERIFICATOR ARH.BOGDAN BANICA B, Cc, D
Z.30-T60'
VERIFICATOR
GK.02.1 Z.20-GK60' EXPERT NUME SEMNATURA CERIN
2GK Pex.3 G.03
CLIENT:
Z.20-2T60' Z.30-GK60'
Pex.5 G.04 GK.02.2
2GKBI


SEPARARE INTRE SPATII SE FACE IN FUNCTIE DE DENSITATEA SARCINII TERMICE CALCULATE IN SPATIILE PE CARE LE SEPARA.
PLANSEELE ANTIFOC DINTRE COMPARTIMENTELE DE INCENDIU SE VOR REALIZA DIN MATERIALE CLASA A1(C0), CU REZISTENTA LA FOC MIN RE
120' SI FARA GOLURI SAU CU GOLURI STRICT FUNCTIONALE, PROTEJATE CONFORM PREVEDERILOR NORMATIVULUI.
1
A_11
1 2 3 4 5 6
Hmax = + 15.00 Hmax = + 15.00

balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m
Atic 11.50 11.50 Atic
1.10
Terasa + 11.13 + 11.13 Terasa
CATEGORIA DE IMPORTANTA C "NORMALA" (HGR. NR. 766
GRAD DE REZISTENTA LA FOC II - NIVEL II DE STABILITATE
+ 10.06 + 10.11 RISCURI DE INCENDIU (cf. P118/1999) - RISC MIC
3.93
NOTE GENERALE:
U.G.‐03 U.G.‐02 U.G.‐10 U.G.‐09 F.G.‐05

1. CONSTRUCTORUL VA VERIFICA TOATE DIMENSIUNILE PE SANTIER INAINTE DE PROCURAREA MATERIALELO
INCEPEREA EXECUTIEI PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRARI SI VA ANUNTA K-BOX CONSTRUCTION DESIG
balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m VOR APAREA NECLARITATI PE SANTIER SAU DACA LIPSESC DIN DESENE COTE SI SAU DETALII.
4. INFORMATIA PREZENTATA IN ACEASTA PLANSA PREZINTA INTENTIA ARHITECTULUI. ANTREPRENORUL VA S
Etaj 2 + 7.20 + 7.20 Etaj 2
+ 6.99
12.23
3.60
U.G.‐03 U.G.‐02 F.G.‐01 U.G.‐01 F.G.‐05
balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m
+ 3.73
Etaj 1 + 3.60 + 3.60 Etaj 1
+ 3.40
+ 2.87
+ 3.10 + 2.58
3.60
U.P.‐02 U.P.‐01 + 1.10 U.P.A. U.R.-01 U.P.A. U.G.‐01 U.G.‐01
balustrada sticla hp=1.00m
Parter ± 0.00 ± 0.00 Parter
Usi cu deschidere manuala si

automata in caz de incendiu
2.11 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.23

35.34
Fatada vest 1 2 3 4 5 6
L.S.: L.S.: L.S.:
VERIFICATOR ARH.BOGDAN BANICA B, Cc, D

VERIFICATOR
EXPERT NUME SEMNATURA CERI
CLIENT:
PROIECTANT INSTALATII : PROIECTANT
S.C. THERMOVENT S.R.L. S.C. K

DESIG
Numar Inregistrare J40/2087/2002; CUI RO 14583222
PROIECTANT GENERAL:
Vata minerala bazaltica Termosistem (EPS) Balustrada sticla Balustrada metalica Tabla perforata
10cm pe suport adeziv, finisat
cu placari fibrociment - culoare
10cm pe suport adeziv, finisat
cu tencuiala decorativa culoare
securizata si laminata (in
configuratie 5.2.5.) cu prindere
hp=1.00 m montata pe structura metalica
S.C. K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN S.R.L.
inchisa Alb in profil "U" hp=1.00 m

Numar Inregistrare J40/10782/2011; CUI R 29079097
REPRODUCEREA, IMPRUMUTAREA SAU EXPUNEREA ACESTUI DOCUMENT, PRECUM SI TRANSMITEREA IN

CONDITIILE STIPULATE IN CONTRACT. UTILIZAREA EXTRACONTRACTUALA NECESITA ACORDUL SCRIS AL S
PROIECT:

Str. Biruintei, nr. 53 (tarla 36, parcela 335/3), Orasul Pantelimon, Judetu

PT + D.E.
SEF PROIECT
ARHITECTURA
PROIECTAT,DESENAT ARH. RAZVAN MOLIE Fatada Vest
PROIECTAT,DESENAT ARH. RADU ANTONESCU SCARA:
LEGENDA NOTATII SECURITATE LA INCENDIU
LEGENDA USI
EI 120 / REI 120
EI 60 C
Fatada nord
RISC MIC
RISC MIJLOCIU
RISC MARE
2 FLUXURI
REVIZIE DATA
1. ACEST PROIECT SE VA COORDONA CU PROIECTELE DE STRUCTURA, INSTALATII TERMICE, ELECTRICE SI SANITARE, INSTALATII DE GAZ, SISTEMATIZAR
2. COMPARTIMENTARILE INTERIOARE VOR FI EXECUTATE DIN PERETI DE GIPS-CARTON PE STRUCTURA CW75 CU DUBLA PLACARE (PLACA 12.5MM); INT
3. IN GRUPURILE SANITARE SI BUCATARII PLACILE DINSPRE SPATIILE UMEDE VOR FI REZISTENTE LA UMIDITATE;

1. DIMENSIUNILE REALE (FINITE) ALE USILOR URMEAZA A FI VERIFICATE CU FURNIZORUL DE USI;
3. GOLURILE USILOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU. INALTIMEA GOLULUI ESTE DATA DE LA PARDOSEALA FINITA LA BUIANDRUG;

1. STEREOTOMIA GRUPURILOR SANITARE SE VA DEFINITIVA DUPA ALEGEREA OBIECTELOR SANITARE, A ACCESORIILOR SI A TIPULUI DE FINISAJ;
2. OBIECTELE SANITARE SI ACCESORIILE SE VOR MONTA CONFORM SPECIFICATIILOR PRODUCATORILOR, INCLUSIV RANFORSARILE NECESARE;
3. SE VOR HIDROIZOLA PARDOSEALA SI PERETII. SE VOR FOLOSI HIDROIZOLATII APLICATE PRIN PENSULARE PE AMORSA, RANFORSATE CU FIBRA DE ST
NOTA ZIDARIE
1. ZIDARIE SE VA ANCORA PRIN REALIZAREA DE STALPISORI DE BETON ARMAT SI CONECTAREA CU STRUCTURA EXISTENTA;
2. LA FIECARE 9MP DE ZIDARIE SE VA PREVEDEA CATE UN STALPISOR DE BETON ARMAT CU 4Ø12 SI ETR. Ø6/15CM;

SEPARARE INTRE SPATII SE FACE IN FUNCTIE DE DENSITATEA SARCINII TERMICE CALCULATE IN SPATIILE PE CARE LE SEPARA.
PLANSEELE ANTIFOC DINTRE COMPARTIMENTELE DE INCENDIU SE VOR REALIZA DIN MATERIALE CLASA A1(C0), CU REZISTENTA LA FOC MIN REI
120' SI FARA GOLURI SAU CU GOLURI STRICT FUNCTIONALE, PROTEJATE CONFORM PREVEDERILOR NORMATIVULUI.
1
A_11
6 5 4 3 2 1
CATEGORIA DE IMPORTANTA C "NORMALA" (HGR. NR. 766/199

Hmax = + 15.00 Hmax = + 15.00 GRAD DE REZISTENTA LA FOC II - NIVEL II DE STABILITATE LA
balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m

Atic 11.50 11.50 Atic
1.10
Terasa + 11.13 +11.13 Terasa
NOTE GENERALE:
+ 10.11 1. CONSTRUCTORUL VA VERIFICA TOATE DIMENSIUNILE PE SANTIER INAINTE DE PROCURAREA MATERIALELOR SI

+ 10.06
INCEPEREA EXECUTIEI PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRARI SI VA ANUNTA K-BOX CONSTRUCTION DESIGN DAC
4. INFORMATIA PREZENTATA IN ACEASTA PLANSA PREZINTA INTENTIA ARHITECTULUI. ANTREPRENORUL VA SUBMIT
3.93
U.G.‐07 F.G.‐03' U.G.‐07 F.G.‐03' F.G.‐06 F.G.‐03' F.G.‐03' U.G.‐06 F.G.‐04 F.G.‐03 F.G.‐04
balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m
Etaj 2 + 7.20 + 7.20 Etaj 2

12.23
3.60
U.G.‐07 F.G.‐04 U.G.‐07 U.G.‐07 F.G.‐06 U.G.‐06 U.G.‐06 F.G.‐04 F.G.‐03

balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m
+ 3.73
Etaj 1 + 3.60 + 3.60 Etaj 1
+ 2.85
3.60
U.G.‐01 U.G.‐01 U.P.‐04 U.P.‐03

balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m balustrada sticla hp=1.00m
Parter ± 0.00 ± 0.00 Parter
L.S.: L.S.: L.S.:
3.23 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 2.11

35.34
Fatada est
6 5 4 3 2 1
VERIFICATOR ARH.BOGDAN BANICA B, Cc, D, E, F

VERIFICATOR
EXPERT NUME SEMNATURA CERINTA
CLIENT:
PROIECTANT INSTALATII : PROIECTANT STRU
S.C. THERMOVENT S.R.L. S.C. K-B

DESIGN S
Numar Inregistrare J40/2087/2002; CUI RO 14583222 N
PROIECTANT GENERAL:
Vata minerala bazaltica Termosistem (EPS) Balustrada sticla Balustrada metalica Tabla perforata
S.C. K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN S.R.L.
10cm pe suport adeziv, finisat 10cm pe suport adeziv, finisat securizata si laminata (in hp=1.00 m montata pe structura metalica
cu placari fibrociment - culoare cu tencuiala decorativa culoare configuratie 5.2.5.) cu prindere
inchisa Alb in profil "U" hp=1.00 m
REPRODUCEREA, IMPRUMUTAREA SAU EXPUNEREA ACESTUI DOCUMENT, PRECUM SI TRANSMITEREA INFORMA

CONDITIILE STIPULATE IN CONTRACT. UTILIZAREA EXTRACONTRACTUALA NECESITA ACORDUL SCRIS AL SC K-B
PROIECT:

Str. Biruintei, nr. 53 (tarla 36, parcela 335/3), Orasul Pantelimon, Judetul Ilfo

PT + D.E.
SEF PROIECT
ARHITECTURA
PROIECTAT,DESENAT ARH. RAZVAN MOLIE Fatada Est
PROIECTAT,DESENAT ARH. RADU ANTONESCU SCARA: DA
PROIECTAT,DESENAT ARH. ANCA HURDUZAN 1:50 IAN
Fatada sud
LEGENDA NOTATII SE
LEGENDA USI

REVIZIE DATA
1. ACEST PROIECT SE VA COORDONA CU PROIECTELE DE STRUCTURA, INSTALATII TERMICE, ELECTRICE SI SANITAR
2. COMPARTIMENTARILE INTERIOARE VOR FI EXECUTATE DIN PERETI DE GIPS-CARTON PE STRUCTURA CW75 CU D
3. IN GRUPURILE SANITARE SI BUCATARII PLACILE DINSPRE SPATIILE UMEDE VOR FI REZISTENTE LA UMIDITATE;
5. PENTRU DETALII DE PERETI, PLAFOANE SI DETALII TIPICE SE VOR CONSULTA PLANSELE DEDICATE, CONFORM MA

1. DIMENSIUNILE REALE (FINITE) ALE USILOR URMEAZA A FI VERIFICATE CU FURNIZORUL DE USI;
3. GOLURILE USILOR EXTERIOARE SI INTERIOARE SUNT COTATE LA ROSU. INALTIMEA GOLULUI ESTE DATA DE LA PA

1. STEREOTOMIA GRUPURILOR SANITARE SE VA DEFINITIVA DUPA ALEGEREA OBIECTELOR SANITARE, A ACCESORIIL
2. OBIECTELE SANITARE SI ACCESORIILE SE VOR MONTA CONFORM SPECIFICATIILOR PRODUCATORILOR, INCLUSIV
3. SE VOR HIDROIZOLA PARDOSEALA SI PERETII. SE VOR FOLOSI HIDROIZOLATII APLICATE PRIN PENSULARE PE AMO
1 2 3 4 5 6
1
NOTA ZIDARIE
A_11 1. ZIDARIE SE VA ANCORA PRIN REALIZAREA DE STALPISORI DE BETON ARMAT SI CONECTAREA CU STRUCTURA EX
2. LA FIECARE 9MP DE ZIDARIE SE VA PREVEDEA CATE UN STALPISOR DE BETON ARMAT CU 4Ø12 SI ETR. Ø6/15CM
Pietris, 50mm Pietris, 50mm 5. LUCRARILE DE ZIDARIE VOR RESPECTA PREVEDERILE NORMATIVULUI P2-85;
Hidroizolatie membrana EPDM Hidroizolatie membrana EPDM
Strat DDC (difuzie, decompresie, compensare) Strat DDC (difuzie, decompresie, compensare)
Beton de panta Beton de panta
Termoizolatie polistiren extrudat, 25mm Termoizolatie polistiren extrudat, 25mm
Strat difuzie + bariera de vapori Strat difuzie + bariera de vapori
Sapa de egalizare, 50mm Sapa de egalizare, 50mm
Placa beton armat balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m Placa beton armat balustrada metalica montata pe aticul de beton terasei hp=1.00m CONFORM PREVEDERILOR P118/99 TABEL 3.2.4., CLADIREA ARE UN COMPARTIMENT DE INCENDIU CORESPUNZATO
SEPARARE INTRE SPATII SE FACE IN FUNCTIE DE DENSITATEA SARCINII TERMICE CALCULATE IN SPATIILE PE CARE L
PLANSEELE ANTIFOC DINTRE COMPARTIMENTELE DE INCENDIU SE VOR REALIZA DIN MATERIALE CLASA A1(C0), CU
120' SI FARA GOLURI SAU CU GOLURI STRICT FUNCTIONALE, PROTEJATE CONFORM PREVEDERILOR NORMATIVULUI
Atic 11.50 11.50 Atic
Terasa 11.13 Termoizolatie din clasa A1 de reactie la 11.13 Terasa
0.37
0.37
foc, pe baza de vata minerala bazaltica
V.M.T.D.
REI 60' REI 60' REI 60' REI 60' REI 60' REI 60'
Z.20-GK60'
EI 60'
Deck de lemn
Sapa armata
F.V.
3.93
3.93
Hidroizolatie membrana EPDM
Strat DDC (difuzie,
REI 120'
decompresie, compensare) Terasa
EI 60'
GK.01.1 GK.01.1 24.95 m²
Folie PVC
Strat difuzie + bariera de vapori
Hol Hol Deck de lemn
balustrada sticla hp=1.00m 43.62 m² 43.62 m² Sapa armata
Spatiu de loisir
REI 120'
Hidroizolatie elastica
U.L.-04 U.L.-04 Hidroizolatie membrana EPDM
Termoizolatie polistiren expandat, 368.24 m² Strat DDC (difuzie, decompresie, compensare)
50mm
Gresie antiderapanta Folie PVC
Placa beton armat
Casa scarii
Termoizolatie polistiren expandat,
30mm
Adeziv gresie
11.74 m²
Gresie antiderapanta
Adeziv gresie
Strat difuzie + bariera de vapori
CATEGORIA DE IMPORTANTA C "NORMALA" (HG
Sapa armata
Terasa Pardoseala suprainaltata Fonoizolatie polistiren extrudat,
Sapa armata Termoizolatie polistiren expandat, 50mm CLASA DE IMPORTANTA III (P100-1/2013)
13.50 m²
Etaj 2 7.20 Termoizolatie din clasa A1 de reactie la
Fonoizolatie polistiren extrudat, 50mm
Placa beton armat
80mm
Placa beton armat
Placa beton armat
Placa beton armat
Termoizolatie polistiren extrudat, 30mm
7.20 Etaj 2 GRAD DE REZISTENTA LA FOC II - NIVEL II DE S
foc, pe baza de vata minerala bazaltica
F.V.
REI 60' REI 60' REI 60' REI 60' RISCURI DE INCENDIU (cf. P118/1999) - RISC
REI 60'
Vmb.10 Deck de lemn
REI 120'
Sapa armata F.V.
Hidroizolatie membrana EPDM NOTE GENERALE:
U.L.D.-01
3.60
3.60
Strat DDC (difuzie, Casa scarii '
EI 60'
Z.20-GK60'
I 60 Terasa
decompresie, compensare)
EI 60'
11.78 m² 1. CONSTRUCTORUL VA VERIFICA TOATE DIMENSIUNILE PE SANTIER INAINTE DE PROCUR
Folie PVC GK.01.1 RE
Strat difuzie + bariera de vapori Hol 24.80 m² INCEPEREA EXECUTIEI PENTRU TOATE CATEGORIILE DE LUCRARI SI VA ANUNTA K-BOX C
balustrada sticla hp=1.00m
Birou 02 Lobby 29.23 m²
Deck de lemn VOR APAREA NECLARITATI PE SANTIER SAU DACA LIPSESC DIN DESENE COTE SI SAU DE
U.L.-02 40.99 m² 56.02 m² U.L.-04 U.L.-04 U.L.-04 Sapa armata
2. NU SE VA MULTIPLICA DOCUMENTATIA IN VEDEREA FOLOSIRII PENTRU ALTA LUCRARE
Termoizolatie polistiren expandat,
REI 120'
Hidroizolatie membrana EPDM
50mm 3. COTELE INDICATE IN DESEN VOR FI PREFERATE COTELOR MASURATE PE DESEN.
Strat DDC (difuzie, decompresie, compensare)
Placa beton armat REI 60' 4. INFORMATIA PREZENTATA IN ACEASTA PLANSA PREZINTA INTENTIA ARHITECTULUI. AN
Gresie antiderapanta Gresie antiderapanta Folie PVC
Termoizolatie polistiren expandat, SPRE APROBARE ARHITECTULUI DESENE DE FABRICATIE, BREVIARE DE CALCUL SI MOST
30mm Adeziv gresie Adeziv gresie Strat difuzie + bariera de vapori
16.23
Pardoseala suprainaltata Sapa armata Sapa armata Hidroizolatie elastica
Terasa Fonoizolatie polistiren extrudat, 50mm
Etaj 1 3.60 21.98 m²
Fonoizolatie polistiren extrudat, 80mm Fonoizolatie polistiren extrudat, 80mm Fonoizolatie polistiren extrudat, 50mm
3.60 Etaj 1
15.60
Placa beton armat Placa beton armat Placa beton armat Placa beton armat
Termoizolatie din clasa A1 de reactie la

foc, pe baza de vata minerala bazaltica REI 60' REI 60' REI 60' REI 60' REI 60'
REI 120'
EI 60'
REI 60'
Pex.3
V.M.T.D.
3.60
3.60
Z.20-GK60'
Lobby ' Hol Birou 02 Z.30-TP
I 60
EI 60'
EI 60'
GK.01.1
GK.01.2 Hol 62.29 m² RE 15.34 m² 45.04 m²
REI 120'
Pardoseala suprainaltata
21.82 m²
Z.30-TP120'
Sala de sedinte 01 Fonoizolatie polistiren extrudat, 50mm
Placa beton armat
balustrada sticla hp=1.00m 84.37 m²
U.L.-04'''' U.L.-04'''
Parchet triplustratificat
Gresie antiderapanta REI 60' Gresie antiderapanta
Placi suport polistiren
Adeziv gresie Adeziv gresie
Sapa armata, 50 mm
Sapa armata Sapa armata
Fonoizolatie polistiren extrudat, 80mm Fonoizolatie polistiren extrudat, 80mm
Parter 0.00 Placa beton armat
Termoizolatie 100mm
Placa beton armat Placa beton armat 0.00 Parter
Termoizolatie 100mm Termoizolatie 100mm
REI 120' REI 120' REI 120' REI 120'

EI 150'
REI 60'
6.00
3.40
3.40
Casa scarii ' Hol Adapost APC
REI 180'
REI 180'
REI 60'
REI 180'
I 60
REI 180'
Z.20-2T150'
Gresie antiderapanta Gresie antiderapanta 9.57 m² RE 20.53 m² 30.17 m²
Terasa Hol Adeziv gresie
Sapa armata, 50 mm
Adeziv gresie
Sapa armata, 50 mm
Hol
69.35 m² 9.78 m² U.L.D.-01 21.52 m²
Termoizolatie polistiren extrudat, 30 mm Termoizolatie polistiren extrudat, 30 mm Gresie antiderapanta
Placa beton armat Placa beton armat Gresie antiderapanta Adeziv gresie
Beton de egalizare, 50 mm Beton de egalizare, 50 mm Adeziv gresie Sapa armata, 50 mm
REI 60'
Strat de separare PE Strat de separare PE Sapa armata, 50 mm Termoizolatie polistiren
extrudat, 30 mm
Membrana hidroizolatie Membrana hidroizolatie Termoizolatie polistiren extrudat, 30 mm Beton antiderapant
Termoizolatie polistiren extrudat, 50 mm Termoizolatie polistiren extrudat, 50 mm Placa beton armat Placa beton armat Placa beton armat
Subsol -3.40 Pietris Pietris Beton de egalizare, 50 mm Beton de egalizare, 50 mm Beton de egalizare, 50 mm
-3.40 Subsol
L.S.: L.S.:
30.10 8.38
5.25 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 3.23
1
1 2 3 A_11 4 5 6
VERIFICATOR ARH.BOGDAN BANICA

VERIFICATOR
EXPERT NUME SEMNATURA
CLIENT:
S.C. FATROM ADITIVI FURAJERI S.R.L
PROIECTANT INSTALATII :
S.C. THERMOVENT S.R.L.
Secțiune longitudinală
Numar Inregistrare J40/2087/2002; CUI RO 14583222
PROIECTANT GENERAL:
S.C. K-BOX CONSTRUCTION & DESIGN

REPRODUCEREA, IMPRUMUTAREA SAU EXPUNEREA ACESTUI DOCUMENT, PRECUM S

CONDITIILE STIPULATE IN CONTRACT. UTILIZAREA EXTRACONTRACTUALA NECESITA A
PROIECT:
CONSTRUIRE SEDIU BIROURI SERVICII, IMPREJMUIR

Str. Biruintei, nr. 53 (tarla 36, parcela 335/3), Orasul Pant
SPECIFICATIE NUME SI PRENUME SEMNATURA
SEF PROIECT
ARH. MARIUS SILION
ARHITECTURA
PROIECTAT,DESENAT ARH. RAZVAN MOLIE
PROIECTAT,DESENAT ARH. RADU ANTONESCU
PROIECTAT,DESENAT ARH. ANCA HURDUZAN
Secțiune transversală
3. Suprafețe, dotări și echipamente
Finisaje
Nr. Ferestre Usi
Etaj Denumire incapere Gresie antiderapanta Mocheta Pardoseala flotanta Lemn Faianta Vopsea lavabila Beton aparent Tavan casetat Glafuri PVC Dotari sanitare
Crt.
mp nr l H mp nr l H mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp nr
TOTAL INTERIOR 1,786.77 541.60 108.84 684.91 368.24 552.22 151.23 440.91 2,175.95 127.94 1,339.40 196.82 25.00
1 Subsol Casa scarii 9.57 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 2.10 2.10 9.57 0.00 0.00 0.00 0.00 35.50 0.00 0.00 0.00
2 Subsol Centrala termica 34.87 0.00 0.00 0.00 0.00 2.00 1.00 2.10 4.20 34.87 0.00 0.00 0.00 31.80 23.06 0.00 34.87 0.00 1 chiuveta
3 Subsol Tablou electric general 10.30 0.00 0.00 0.00 0.00 2.00 1.40 2.10 5.88 10.30 0.00 0.00 0.00 28.92 19.95 0.00 10.30 0.00
4 Subsol Hol 59.77 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 2.10 2.10 59.77 0.00 0.00 0.00 0.00 72.54 0.00 0.00 0.00
5 Subsol Camera hidrofor 10.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10.62 0.00 0.00 0.00 28.60 0.00 0.00 10.62 0.00
6 Subsol Arhiva 33.76 2.00 1.25 1.45 3.63 1.00 1.00 2.10 2.10 33.76 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.50
7 Subsol Adapost APC 30.17 0.00 0.00 0.00 0.00 2.00 0.90 1.90 3.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 126.25 0.00 0.00
8 Subsol Camera server 7.41 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.00 2.10 2.10 7.41 0.00 0.00 0.00 0.00 41.81 0.00 7.41 0.27
9 Subsol Vestiar 4.36 0.00 0.00 0.00 0.00 2.00 0.85 2.10 3.57 4.36 0.00 0.00 0.00 37.74 27.36 0.00 4.36 0.00
10 Subsol Dusuri 3.54 0.00 0.00 0.00 0.00 2.00 0.75 2.10 3.15 3.54 0.00 0.00 0.00 48.58 38.76 0.00 0.00 0.00
11 Subsol Grup sanitar 1.69 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.70 2.10 1.47 1.69 0.00 0.00 0.00 0.00 219.99 1.69 0.00 0.54 1 wc, 1 chiuveta
12 Subsol Sauna 8.74 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.80 2.10 1.68 8.74 0.00 0.00 0.00 0.00 16.63 0.00 0.00 0.00
13 Subsol Sala de sport 36.18 2.00 4.43 2.10 18.59 1.00 1.50 2.10 3.15 36.18 0.00 0.00 0.00 0.00 52.64 0.00 0.00 0.00
14 Subsol Terasa 69.35 2.00 4.43 2.10 18.59 1.00 1.00 2.10 2.10 69.35 0.00 0.00 0.00 0.00 78.24 0.00 0.00 0.00
15 Subsol Curte de lumina 32.98 2.00 1.25 1.45 3.63 2.00 1.40 2.10 5.88 32.98 0.00 0.00 0.00 0.00 44.69 0.00 0.00 0.00
1 Total Subsol 353.31 44.42 42.90 323.14 0.00 0.00 0.00 175.64 671.17 127.94 67.56 3.31
16 Parter Lobby 62.29 1.00 9.90 2.60 25.74 0.00 0.00 0.00 0.00 62.29 0.00 0.00 0.00 0.00 60.78 0.00 62.29 9.90
17 Parter Hol 37.16 1.00 4.28 2.60 11.13 0.00 0.00 0.00 0.00 37.16 0.00 0.00 0.00 0.00 87.17 0.00 37.16 4.28
18 Parter Sala sedinte 1 84.37 1.00 21.00 2.60 54.60 2.00 1.50 2.10 6.30 0.00 0.00 84.37 0.00 0.00 55.35 0.00 84.37 21.00
19 Parter Bucatarie + Loc de luat masa 54.05 1.00 3.55 2.60 9.23 1.00 1.00 2.10 2.10 54.05 0.00 0.00 0.00 15.37 64.89 0.00 54.05 3.55 1 chiuveta inox
20 Parter Birou 01 + ECS 33.00 1.00 5.55 2.60 14.43 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 33.00 0.00 0.00 49.96 0.00 33.00 5.55
21 Parter Birou 02 45.04 1.00 5.55 2.60 14.43 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 45.04 0.00 0.00 57.87 0.00 45.04 5.55
22 Parter Birou 03 95.97 1.00 12.65 2.60 32.89 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 95.97 0.00 0.00 91.40 0.00 95.97 12.65
23 Parter Sas 1.70 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.80 2.10 1.68 1.70 0.00 0.00 0.00 0.00 13.63 0.00 1.70 0.00
24 Parter Grup sanitar femei 7.55 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.50 2.10 3.15 7.55 0.00 0.00 0.00 4.21 28.75 0.00 7.55 0.00 1 wc, 1 chiuveta
25 Parter Grup sanitar barbati 7.06 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.50 2.10 3.15 7.06 0.00 0.00 0.00 4.26 29.04 0.00 7.06 0.00 1 wc, 1 chiuveta
26 Parter Sala sedinte 2 17.95 1.00 5.55 2.60 14.43 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 17.95 0.00 0.00 34.88 0.00 17.95 5.55
27 Parter Casa scarii 2 20.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2 Total Parter 466.60 176.88 24.78 169.81 0.00 276.33 20.46 23.84 573.72 0.00 446.14 68.03
28 Etaj 1 Casa scari 11.78 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11.78 0.00 0.00 0.00 0.00 33.52 0.00 11.78 0.00
29 Etaj 1 Hol 29.23 1.00 1.50 2.60 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 29.23 0.00 0.00 0.00 0.00 56.61 0.00 29.23 1.50
30 Etaj 1 Lobby 56.02 1.00 5.55 2.60 14.43 0.00 0.00 0.00 0.00 56.02 0.00 0.00 0.00 0.00 84.49 0.00 56.02 5.55
31 Etaj 1 Birou 01 41.43 1.00 11.15 2.60 28.99 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 41.43 0.00 0.00 51.18 0.00 41.43 11.15
32 Etaj 1 Baie 01 3.24 1.00 1.30 2.60 3.38 1.00 0.80 2.10 1.68 3.24 0.00 0.00 0.00 21.17 0.00 0.00 3.24 1.30 1 wc, 1 chiuveta
33 Etaj 1 Birou 02 40.99 1.00 4.80 2.60 12.48 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 40.99 0.00 0.00 64.82 0.00 40.99 4.80
34 Etaj 1 Baie 02 4.08 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.80 2.10 1.68 4.08 0.00 0.00 0.00 22.39 0.00 0.00 4.08 0.00 1 wc, 1 chiuveta
35 Etaj 1 Grup sanitar 6.91 1.00 0.95 2.50 2.38 2.00 0.80 2.10 3.36 6.91 0.00 0.00 0.00 36.08 0.00 0.00 6.91 0.95 1 wc, 1 chiuveta
36 Etaj 1 Sala sedinte 1 51.77 1.00 7.35 2.50 18.38 1.00 1.50 2.10 3.15 0.00 0.00 51.77 0.00 0.00 59.75 0.00 51.77 7.35
37 Etaj 1 Birou 03 26.27 1.00 3.95 2.50 9.88 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 26.27 0.00 0.00 50.22 0.00 26.27 3.95
38 Etaj 1 Birou 04 27.64 1.00 1.95 2.50 4.88 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 27.64 0.00 0.00 54.10 0.00 27.64 1.95
39 Etaj 1 Birou 05 26.83 1.00 6.25 2.50 15.63 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 26.83 0.00 0.00 42.50 0.00 26.83 6.25
40 Etaj 1 Birou 06 18.19 1.00 4.23 2.60 11.00 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 18.19 0.00 0.00 36.56 0.00 18.19 4.23
41 Etaj 1 Sala sedinte 2 42.77 1.00 14.78 2.60 38.43 1.00 1.00 2.10 2.10 0.00 0.00 42.77 0.00 0.00 36.76 0.00 42.77 14.78
42 Etaj 1 Grup sanitar femei 4.31 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.50 2.10 3.15 4.31 0.00 0.00 0.00 32.06 0.00 0.00 4.31 0.00 1 wc, 1 chiuveta
43 Etaj 1 Grup sanitar barbati 4.38 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.50 2.10 3.15 4.38 0.00 0.00 0.00 32.40 0.00 0.00 4.38 0.00 1 wc, 1 chiuveta
44 Etaj 1 Sas 1.70 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.80 2.10 1.68 1.70 0.00 0.00 0.00 10.62 0.00 0.00 1.70 0.00
45 Etaj 1 Terasa 1 29.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 29.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
46 Etaj 1 Terasa 2 21.98 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 21.98 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
47 Etaj 1 Casa scarii 2 20.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 Total Etaj 1 469.40 159.83 24.57 121.65 0.00 275.89 71.86 154.72 570.51 0.00 387.15 63.76
48 Etaj 2 Casa scarii 11.74 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11.74 0.00 0.00 0.00 0.00 33.52 0.00 11.74 0.00
49 Etaj 2 Hol 43.62 1.00 1.50 2.60 3.90 0.00 0.00 0.00 0.00 43.62 0.00 0.00 0.00 0.00 73.60 0.00 43.62 1.50
50 Etaj 2 Grup sanitar pers. dizabilitati 4.56 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.10 2.10 2.31 4.56 0.00 0.00 0.00 23.04 0.00 0.00 4.56 0.00 1 wc, 1 chiuveta
51 Etaj 2 Grup sanitar barbati 4.38 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.50 2.10 3.15 4.38 0.00 0.00 0.00 32.00 0.00 0.00 4.38 0.00 1 wc, 1 chiuveta
52 Etaj 2 Grup sanitar femei 4.31 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 1.50 2.10 3.15 4.31 0.00 0.00 0.00 31.68 0.00 0.00 4.31 0.00 1 wc, 1 chiuveta
53 Etaj 2 Sas 1.70 0.00 0.00 0.00 0.00 1.00 0.80 2.10 1.68 1.70 0.00 0.00 0.00 0.00 12.51 0.00 1.70 0.00
54 Etaj 2 Spatiu loisir 368.24 1.00 60.22 2.60 156.57 3.00 1.00 2.10 6.30 0.00 368.24 0.00 0.00 0.00 240.93 0.00 368.24 60.22
55 Etaj 2 Terasa 1 13.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 13.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
56 Etaj 2 Terasa 2 24.95 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 24.95 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
57 Etaj 2 Casa scarii 2 20.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 Total Etaj 2 497.46 160.47 16.59 70.31 368.24 0.00 58.91 86.71 360.55 0.00 438.55 61.72
În urma preluării datelor din BIM se cunosc ur-

Parter ext Generator
mătoarele informații cu privire la proiect:
Subsol Parter Etaj 1 Etaj 2
Nr. Crt.
Denumire nr nr nr nr
1 INSTALATII ELECTRICE ILUMINAT
1.1
1.2
Corp de iluminat interior 100 W , montaj incastrat in tavan
Stalp de iluminat exterior 50 W
21
0
19
50
23
0
19
0
A. Suprfațe
1.3 Corp de iluminat exterior 100 W , montaj incastrat in tavan / aplicat pe perete 6 4 8 3
1.4 Intrerupator, montaj ingropat 18 17 21 9
1.5 Comutator, montaj ingropat 5 5 8 8
1.6
1.7
Comutator de capat dublu
Tablou electric 1 1 1 1 1. Suprafață utilă + Suprafețe terase = 1786.77 m2
2. Suprafață vitrată = 541.60 m2
1.8 Contor 1
1.9 Sistem UPS 1
1.1 Acumulatori c.c 1
1.11
1.12
Rack colocare
Priza simpla cu contact de protectie 21
1
10 21 10 3. Suprafață uși interioare = 108.84 m2
1.13 Priza pardoseala flotanta 4 capete 0 9 10 12
1.14
1.15
Priza de date voce simpla
Priza de date voce dubla
0
0
9
9
10
10
12
12
4. Suprafață pardoseli = 1786.77 m2
1.16
1.17
1.18
Priza TV
Priza UPS
Racord electric de forta 230V/400V
1
1
2
1
0
4
1
0
1
1
0

4.1. Suprafață gresie antiderapantă = 684.91 m2
2
2.1
INSTALATII ELECTRICE CURENTI SLABI
SF - Detector de fum 13 15 15 15
4.2. Suprafață mochetă = 368.24 m2
2.2
2.3
2.4
Si - Sirena interioara avertizare incendiu
Bi - Buton manual avertizare incendiu
SP - Detector miscare
1
1
6
1
1
6
1
1
6
1
1
6
4.3. Suprafață pardoseală flotantă = 552.22 m2
2.5
2.7
Senzor de inundatie
TC - Tastatura comanda
1
3
4.4. Suprafață lemn = 151.23 m2
5. Suprafețe verticale (pereți) = 2743.11 m2
2.8 TV - Camera TV de interior 5 5 5 5
2.9 EM - Dispozitiv electromagnetic 2 1 1
2.10 CP - Cititor de proximitate 2 1 1
2.11
2.12
Bca - Buton deschidere usa
CA - Centrala control acces
2
1
1 1
5.1. Suprafețe vopsitorie lavabilă = 2175.95 m2
5.2. Suprafețe faianță = 440.91 m2
2.13 CI - Centrala detectie si avertizare incendiu 1
3 INSTALATII SANITARE

4 INSTALATII VENTILARE/CLIMATIZARE
4.1
4.3
Unitate de climatizare interioara tip split
Unitate de climatizare exteriora
1
0
1
0
1
0
1
0

5.3. Suprafețe beton aparent = 127.94 m2
6. Suprafețe tavan (casetat) = 1339.40 m2
4.5 Grila introducere aer 5 10 10 10
4.6 Grila evacuare aer 5 10 10 10
4.7 Termostat ambiental de perete 9 10 12
4.8
5
Ventilator evacuare aer viciat
INSTALATII TERMICE
1 1 1 1
7. Suprafețe glafuri = 196.82 ml
B. Dotări
1. Mobilă
1.1. Scaune (120)

1.2. Birouri (21)
1.3. Mese bucatarie (5)
1.4. Mese săli conferință (3)
1.4. Receptie (1)
1.5. Canapele (8)
1.6. Fotolii (15)
1.7. Ansamblu mobilă de bucătărie (1)
1.8. Biblioteca / Depozitare (21)

2. Computere (30)
3. Televizoare (5)

4. Aparate fitness (5)
5. Sanitare
5.1. WC (12)
5.2. Chiuvete (11)
5.3. Chiuvete inox (1)
5.4. Pisoar (1)
5.4. Cabine de duș (3)
C. Echipamente
1. Centrlă termică (1)
2. Tablou electric (4)
3. Server (1)
4. Saună (1)
4. Activități facility management
1 Mentenanţă Valoare Contract Nr. de ore necesare
1.1 Mentenanţă instalaţie electrică pachet Euro ore
1.1.1 Tabou electric
Inspectie anual
Verificare trimestrial
Monitorizare zilnic - de beneficiar pe bază de procedură
Teste de conformitate anual
Intretinere de rutina semestrial
Revizie generala o dată la doi ani
1.1.2 Circuit alimentare consumatori principali
Inspectie anual
1.1.3 Circuit prize
Inspectie anual
1272.5 2000
1.1.4 Circuit impamantare
Inspectie anual
Revizie generala anual
1.1.5 Circuit iluminat interior
Inspectie anual
1.1.6 Circuit iluminat exterior
Inspectie anual
1.2 Mentenanţă instalaţie apă pachet
1.2.1 Inspectie anual
1.2.2 Verificare trimestrial
1.2.3 Monitorizare zilnic - de beneficiar pe bază de procedură
1.2.4 Teste de conformitate anual 329 1000
1.2.5 Intretinere de rutina semestrial
1.2.6 Revizie generala o dată la doi ani
1.2.7 Intretinere corectiva prin contract ori de câte ori se solicită
1.4 Mentenanţă instalaţie încălzire pachet
1.5 Mentenanţă instalaţie ventilare pachet
1.6 Mentenanţă instalaţii securitate pachet
1.6.1 Verificare periodică instalaţie detecţie, semnalizare, alarmare şi avertizare incendiu lunar
1.6.2 Service instalaţie detecţie, semnalizare, alarmare şi avertizare incendiu prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.3 Verificare periodică instalaţie stingere incendiu lunar
1.6.4 Service instalaţie stingere incendiu prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.5 Verificare periodică instalaţie desfumare şi evacuare gaze fierbinţi trimestrial
1.6.6 Service instalaţie instalaţie desfumare şi evacuare gaze fierbinţi prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.7 Verificare periodică instalaţie detecţie la efracţie lunar
1.6.8 Service instalaţie instalaţie detecţie la efracţie prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.9 Verificare periodică instalaţie supraveghere video lunar
1.6.10 Service instalaţie instalaţie supraveghere video prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.11 Verificare periodică instalaţie control acces lunar
1.6.12 Service instalaţie instalaţie control acces prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.13 Verificare periodică instalaţie gestiune şi evidenţă acces camere lunar 1200 1000
1.6.14 Service instalaţie instalaţie gestiune şi evidenţă acces camere prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.15 Verificare periodică instalaţie evidenţă şi control activitate curăţenie lunar
1.6.16 Service instalaţie evidenţă şi control activitate curăţenie prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.17 Serviciu Pază şi Securitate zilnic 24/24 - valoare pe lună
1.6.18 Serviciu verificare instalaţie paratrăznet anual
1.6.19 Verificare periodică echipamente stingere anual
1.6.20 Service echipamente stingere la 3 ani
1.6.21 Verificare periodică instalaţie iluminat de siguranţă trimestrial
1.6.22 Service instalaţie iluminat de siguranţă prin contract ori de câte ori se solicită
1.6.23 Serviciu verificare periodică integritate planuri evacuare trimestrial
1.6.24 Serviciu monitorizare vizitatori lunar
1.6.25 Serviciu păstrare a cheilor şi dispozitivelor de încuiere lunar
1.7 Mentenanţă instalaţii comunicaţie: telefonie, internet, sonorizare pachet
0 0
1.8 Mentenanţă sistem protecţie la incendii pachet
1.8.1 Verificare periodică hidranți semestrial
100
1.8.2 Verificare periodică sprinklere semestrial 28
1.9 Mentenanţă echipamente ale clădirii
1.9.1 Inspectie lunar
1.9.2 Verificare lunar
1.9.4 Teste de conformitate trimestrial 100 610
1.9.5 Intretinere de rutina lunar
1.9.6 Revizie generala anual
1.10 Mentenanţă ascensoare pachet
1.10.1 Inspectie lunar
1.10.2 Verificare lunar
1.10.4 Teste de conformitate trimestrial 400 20
1.10.5 Intretinere de rutina lunar
1.10.6 Revizie generala anual
Total ore cumulate 6408

Nr. de zile lucratoare pe
250
an
Nr. de ore lucratoare pe
8
zi
Nr. de angajati necesar
3.204
Salariu brut 1200
Cheltuieli anuale 46137.6
2 Curatenie Valoare Contract Nr. de ore necesare

2.1 Curatenie interior pachet Euro ore
2.1.1 Curatenie uzuală interior + Curațenie generala 2 ori / an 20659.92 3840

250
an
4
zi
3.84
Salariu brut 660
Cheltuieli anuale 30412.8
3 Mentenanta spatii exterioare Valoare Contract Nr. de ore necesare

3.1 Curatenie exterior pachet Euro ore
3.1.1 Curatenie uzuală exterior inclusiv fatada cladirii si anexele existente 12370 2000

250
an
8
zi
1
Salariu brut 1000
Cheltuieli anuale 12000

4 Protecția împotriva incendiilor Valoare Contract Nr. de ore necesare
4.1 Verificări pachet Euro ore
4.1.1 Verificări echipamente protecție împotriva incendiilor 600 -
Total ore cumulate -

-
an
-
zi
-
Salariu brut -
Cheltuieli anuale -
5 Pest Control Valoare Contract Nr. de ore necesare

5.1 Dezinfecție, dezinsecție și deratizare pachet Euro ore
5.1.1 Dezinfecție, dezinsecție și deratizare - tratamente curative și preventive 600 -

-
an
-
zi
-
Salariu brut -
Cheltuieli anuale -
6 Pază monitorizare și securitate Valoare Contract Nr. de ore necesare

6.1 Pază monitorizare și securitate pachet Euro ore
6.1.1 Pază monitorizare și securitate 45757 6000

250
an
8
zi
3
Salariu brut 900
7 Managementul deșeurilor Valoare Contract Nr. de ore necesare

7.1 Managementul deșeurilor pachet Euro ore
7.1.1 Managementul deșeurilor 600 -

-
an
-
zi
-
Salariu brut -
Cheltuieli anuale -
9 Servicii recepție Valoare Contract Nr. de ore necesare
9.1 Servicii recepție pachet Euro ore
9.1.1 Servicii recepție 24000 2000

250
an
8
zi
1
Salariu brut 1000
10 Servicii management Valoare Contract Nr. de ore necesare

10.1 Servicii management pachet Euro ore
10.1.1 Servicii management 18000 2000

250
an
8
zi
1
Salariu brut 1700
Acțiunile necesare pentru managementul utilităţilor în clădiri se pot contracta către firme specializate sau
realiza intern.
Pentru unele activități, nu se pot contracta sau realiza intern, motiv pentru care în vederea alegerii soluției
optime se va opta pentru o variantă mixtă, în care vor fi analizate costurile în raport cu clădirea la care facem
referire.
Grafic valori servicii
Instalații Curățenie Mentenanță spații exterioare Protecție împotriva incendiilor Pest control Pază monitorizare și securitate Managementul deșeurilor Servicii de recepție Servicii management Costuri utilități
Contract 4059.5 20659.92 12370 600 600 45757 600 24000 18000 18000
Regie proprie 46137.6 30412.8 12000 - 0 32400 - 12000 20400 18000
50000
45000
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
5. Calcul costuri - contractare
În vederea unei mai bune întrețineri a clădirii se vor contracta o serie de firme pentru a putea face față fluxu-
lui relativ numeros de specialități și activități necesare a fi intreprise pentru un management al utilităţilor în
clădiri cât mai eficient.
În urma analizei pieței în zona București și Ilfov s-au identificat următoarele firme ce furnizează servicii în
funcție de specialitate:
1. Mentenanță instalație electrică:

Electricfix ( http://www.electrifix.ro/ )
Electrician365 ( http://www.electrician365.ro/ )
Intervel ( http://www.intervel.ro/ )
Plenimax ( http://www.plenimax.ro/ )
2. Metenanță instalații sanitare/termice/ventilație:
Plenimax ( http://www.plenimax.ro/ )
3. Mentenanță ascensoare:
Schindler ( http://www.schindler.ro/ )
4. Mentenanță spații exterioare:
Modern Garden Design ( http://www.moderngardendesign.ro/ )
5. Curățenie:
Premier Cleaning ( http://www.premiercleaning.ro/ )

Mavim ( http://www.mavim.ro/ )
În urma analizei pieței și în conformitate cu activitățile stabilite în capitolul 4, în funcție de oferta aleasă s-au
stabilit următoarele costuri:
1. Intalații - 2559.50 Euro

1.1. Mentenanță instalație electrică inclusiv - 1272.5 Euro
1.1.1 Mentenanță tablou electric
1.1.2. Mentenanță circuit alimentare consumatori principali
1.1.3. Mentenanță circuit prize
1.1.4. Mentenanță circuit împământare
1.1.5. Mentenanță circuit iluminat interior
1.1.6. Mentenanță circuit iluminat exterior
1.2. Mentenanță instalație sanitara / termică / ventilație - 987 Euro
1.3. Mentenanță ascensoare - 300 Euro
2 Curațenie - 20659.92 Euro

3. Mentenanță spații exterioare - 12370 Euro
4.1. Intereținere teren de tenis - 450 Euro
4.2. Întreținere oglindă de apă - 600 Euro
4.3. Întreținere alei și carosabil - 1200 Euro
4.4. Întreținere împrejmuire gard - 2970 Euro
4.5. Întreținere gazon - 7150 Euro
4. Protecție împotriva incendiilor - 600 Euro

5. Pest control - 350 Euro
7. Pază monitorizare și securitate - 43757 Euro
8. Managementul deșeurilor - 600 euro
9. Servicii de recepție - 24000 euro
10. Servicii de management - 18000 euro
11. Servicii personal management - Inclus la punctul 10
12. Taxe - 0
13. Consuuri utilități - 18000 euro
Total costuri - 144646.42 euro / an

12053.86 euro / lună
6. Calcul costuri - regie proprie
În vederea realizării activităților stabilite în capitolul 4 și în conformitate cu suprafețele precizate în capitolul 3

se estimează următorul efort raportat la an per angajat în regie proprie :
1. Instalații - 6408 ore / an - 3.37 angajati full-time
2 Curațenie - 3840 ore / an - 2 angajati / 4 angajati part-time
3. Mentenanță spații exterioare - 2000 ore / an - 1 angajat full-time
4. Protecție împotriva incendiilor - nu se poate realiza intern

5. Pest control - se realizează de către angajatul de la punctul 3
7. Pază monitorizare și securitate - 6000 ore - 3 angajați full-time ( 3 schimburi a cate 8 ore )
8. Managementul deșeurilor -nu se poate realiza intern
9. Servicii de recepție - 2000 ore - 1 angajat full time
10. Servicii de management - 2 angajați full time
11. Consuuri utilități - 18000 euro
Așadar pentru realizarea activităților de facility management intern s-au stabilit următoarele funcții necesare
asigurării suportului:
Electrician - 1 persoană, salariu brut 1200 Euro / salariu net 700 Euro
Instalator sanitar / termice - 1 persoană, salariu brut 1200 Euro / salariu net 700 euro
Instalator ventilații - 1 persoană, salariu brut 1200 Euro / salariu net 700 euro
Sporuri / Ore în plus plătite lunar - 450 Euro brut
Angajat curățenie - 4 persoane part time, salariu brut 660 Euro / salariu net 260 Euro
Angajat curatenie (exterior) - 1 persoana full-time, salariu brut 1000 Euro / salariu net 585 Euro
Angajat pază - 3 persoane full-time, salariu brut 900 Euro / salariu net 525 Euro
Angajat recepție - 1 persoană full-time, salariu brut 1000 Euro / salariu net 585 Euro
Angajat personal managment - 2 persoane full time, salariu brut 1700 Euro / salariu net 1000 Euro
Așadar, în urma totalizării costurilor per angajați rezultă:

Cheltuieli cu angajații: 14990 euro / lună
Alte cheltuieli (punctele care nu au putut fi realizate intern ): 1600 euro / lună
Total costuri - 172550.4 euro / an

14379.2 euro / lună
7. Analiza costurilor / riscurilor și alegerea variantei optime
Analizand cele doua variante posibile de a asigura toate necesitățile în vederea unei bune desfășurări a activi-
tăților de ce tin de managementul utilităţilor în clădiri se constată următoarele, din punct de vedere al cheltu-
ielilor și riscurilor.
1. Instalații
Varianta contractare - 2559.50 Euro
Varianta regie proprie - 48600 Euro
Varianta optimă - Contractare.
Riscuri - intervenții întârziate, scăderea productivității celorlalți angajați
2 Curațenie
Varianta contractare - 20659.92 Euro
Varianta regie proprie - 30412.8 Euro
Riscuri - posibilitatea apariției unor inconveniente cu privire la calitatea serviciilor, scăderea productivi-
tății celorlalți angajați
3. Mentenanță spații exterioare
Varianta contractare - 12370 Euro
Varianta optimă - Regie proprie.
Riscuri - neîndeplinirea unor sarcini punctuale din cauza unei posibile slabe calificări
4. Protecție împotriva incendiilor

5. Pest control
Varianta regie proprie - inclusă

7. Pază monitorizare și securitate
Riscuri - deficiențe în monitorizare și intervenție rapidă în caz de securitate
8. Managementul deșeurilor
9. Servicii de recepție
Varianta contractare - 24000 euro
10. Servicii de management
Riscuri - posibilitatea apariției unor inconveniente cu privire la calitatea serviciilor, scăderea productivi-
tății celorlalți angajați
11. Consturi utilități - 18000 euro
Așadar, în urma analizei făcute se constată faptul că soluția optimă este una mixtă care cuprinde atât
servicii realizate în regie proprie cât și contractate.
În baza acestor servicii alese, rezultă un cost de 118919.42 Euro anual, respectiv 9909.95 Euro lunar.
Scăzând cheltuielile aferente spațiilor exterioare și împarțind la suprafața utila a clădirii, rezultă un cost
de 4.98 euro / mp.

Proiect Managementul Utilitatilor in Cladiri2

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Proiect Managementul Utilitatilor in Cladiri2

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

CONSTRUIRE SEDIU BIROURI,

SERVICII, ÎMPREJMUIRE, UTILITĂȚI

Managementul utilităţilor în clădiri

1.1 Denumirea obiectului de investitii:

1.4 Regim juridic

1.5 Regim economic

1.6 Regim tehnic

1.7 Analiza situatiei existente

2. DATE GENERALE ALE CONSTRUCŢIEI

2.1 Conceptul general de funcţionare a clãdirii

2.2 Zonificare functionala propusa

2.3 Sistem constructiv

2.4 Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare

2.5 Finisaje interioare

2.6 Finisaje exterioare

Tamplarie: termoizolanta, culoare alba, cu geam termopan clar.

2.7 Acoperisul si invelitoarea

3. INSTALATII UTILITARE AFERENTE IMOBILULUI

3.1 Instalaţii electrice

3.2 Instalaţii sanitare

Instalatia de hidranti exteriori

- grup de pompare pentru hidranti interiori format din:

Conform STAS 1343/1 – 2006 ;

Necesarul de apa potabila pentru consum igienico-sanitar

Numar consumatori (N) Debite specifice,

Determinarea debitului de calcul pentru dimensionarea instalatiei de alimentare cu apa potabila

a) Debitul zilnic mediu Qzi med.

b) Debitul zilnic maxim, Qzi max

Debit zilnic mediu

Debit zilnic maxim

Q0 max = (1/1000)*1/24 [65 * 40 ] * 1,2*2,8 = 0,37 mc/h =0,10 l/s

Apă pentru stropit spaţii verzi

S-a considerat o normă specifică de 2l/mp,zi (SR 1343-1:2006, cap 4.3.3.1).

Q sp v zi med = 2l/mp,zi x 2499,25 mp = 4998,5 l/zi =4,9985 mc/zi

Debite caracteristice ale cerintei de apa

Q s zi med = kp x ks x Q zi med = 1,15 x 1,02 x (2,6+ 4,99) = 8,90 mc/zi

Debit necesar la bransament :

3.3 Instalaţii termice

Asigurarea utilajelor si a consumatorilor aferenti impotriva suprapresiunilor accidentale se realizeaza prin

In centrala termica sunt amplasate, distribuitorul/colectorul, pompele de circulatie.

Principalele componente ale Centralelor de tratare aer sunt:

Evacuare aer viciat grupuri sanitare.

Absorbtia aerului se face prin guri circulare reglabile.

4. SURSE DE POLUANŢI ŞI PROTECŢIA FACTORILOR DE MEDIU

4.1 Protecţia calităţii apelor

4.3 Protecţia aerului

4.5 Protecţia împotriva radiaţiilor

4.6 Protecţia solului şi a subsolului

4.7 Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice

4.8 Protecţia aşezămintelor umane şi a altor obiective de interes public

4.9 Gospodărirea deşeurilor

4.10 Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase

4.11 Lucrări de reconstrucţie ecologică

4.12 Prevederi pentru monitorizarea mediului

5. MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI

7. ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI PROTECTIA MUNCII

4.75 6.00 6.00 6.00 6.00 0.25 LEGENDA NOTATII SECURIT

EI 30 C - USA REZISTENTA LA FOC 30 MINUTE, EI

U.S.‐03 F.S.‐01 F.S.‐01

0.15 REI REI 0.20 NOTA ZIDARIE

3. PRINDEREA ARMATURII STALPISORILOR SE VA FACE CU ANCORE CHIMICE;

Lungime distanta de evacuare

Hol Adapost APC

balustrada sticla hp = 1.00 m

Q0 max = (1/1000)1/24 [65 40 ] * 1,2*2,8 = 0,37 mc/h =0,10 l/s