FOAIE DE TITLU

BENEFICIAR:

PRIMRIA COMUNA BUDUSLU

Sat. Buduslu, com. Buduslu, nr. 82, cod potal 417105, jud.
Bihor

TITLU LUCRARE: P.U.Z. SCHIMBARE DE DESTINAIE PENTRU

CONSTRUIRE CAPEL MORTUAR I EXTINDERE
CIMITIR
Amplasament: sat. Buduslu, com. Buduslu, nr.315, nr. cad.
50186, jud. Bihor

PROIECTANT:

Data: mai 2014

S.C. COLOSSEUM PRINT S.R.L. arh. Olh Beta

sat. Biharia, str. Tudor Vladimirescu, nr. 107/A
Contract nr. 1 din 23.05.2014
Numar proiect 3/2014

ntocmit,
S.C. COLOSSEUM PRINT S.R.L.

ef Proiect
arh. Olh Beta

Proiectant Urbanist
arh. Czirjak Levente

O BORDEROU
AIE A

PRI SCRISE:
1. FOAIE DE TITLU
2. BORDEROU
3. CERTIFICAT DE URBANISM
4. EXTRAS DE CARTE FUNCIAR
5. COPIE C.I.F.
6. CONTRACT DE COMODAT
7. SCHI CADASTRAL
8. RIDICARE TOPOGRAFIC
9. STUDIU GEOTEHNIC
10. MEMORIU DE PREZENTARE

PARI DESENATE:
1/U PLAN DE NCADRARE N ZON I N U.T.R.1- sc.1:3000/6000
2/U PLAN SUPRAPUNERE TOPOGRAFIC CU CADASTRAL- sc.1:2000
3/U PLAN DE SITUAIE EXISTENT- sc.1:1000
4/U PLAN REGLEMENTRI- sc.1:1000
5/U PLAN PROPUNERE PENTRU AMENAJARE CIMITIR- sc.1:500

MITIR URENI
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.Inhnk
1. INTRODUCERE
1.1 DATELE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI:
1.1.1 DENUMIREA LUCRRII:
P.U.Z. SCHIMBARE DE DESTINAIE PENTRU CONSTRUIRE
CAPEL MORTUAR I EXTINDERE CIMITIR
Amplasament: sat. Buduslu, com. Buduslu, nr.315, nr. cad. 50186, jud.
Bihor
1.1.2 BENEFICIAR
PRIMRIA COMUNA BUDUSLU
Sat. Buduslu, com. Buduslu, nr. 82, cod potal 417105, jud. Bihor
1.1.3 PROIECTANT GENERAL
SC COLOSSEUM PRINT SRL arh. Olh Beta
sat. Biharia, str. Tudor Vladimirescu, nr. 107/A
Contract nr. 1 din 23.05.2014
Numar proiect 3/2014
1.1.4 COLABORATORI
PANNON PROIECT SRL arh. Czirjk Jzsef Levente
mun. Oradea, str. Szigligeti Ede, nr. 2-4, cod postal 410008
Contract nr. 2 din 23.05.2014
1.2 OBIECTUL PUZ
1.2.1 SOLICITRI ALE TEMEI PROGRAM
Primria Comuna Buduslu, n calitate de beneficiar, a solicitat ntocmirea unui Plan
Urbanistic Zonal schimbare de destinaie pentru construirea unei Capele Mortuare i
Extindere Cimitir, pe un teren de 14333 mp, aflat n vecintatea cimitirului existent,
care nu mai are spaiu destinat inhumrii. Accesul la teren se face dintr-o strad
comunal, drum care este legat de drumul judeean 191F.
Se impun urmatoarele:
Schimbarea funciunii zonei (din locuin n cimitir)
Schimbarea categoriei de folosinta a terenului
Amenajri specifice temei program
Studierea accesibilitatii (pietonal / carosabil) i corelarea cu dezvoltarea
circulatiilor propuse in PUG, pentru zonele adiacente
Evidenierea problemelor de mediu i a msurilor ce se impun
Echiparea edilitar ca suport a noii dezvoltri urbanistice
Identificarea proprietarilor de terenuri i stabilirea circulaiei terenurilor, daca
este cazul
Realizarea unui Regulament Local de urbanism, pentru subzonele funcionale,
corelat i cu prevederile RLU PUG Buduslu, n vigoare.
n extinderea cimitirului zona de protecie sanitar de 50 m va fi inclus n
suprafaa terenului luat n studiu.

1.3 SURSE DOCUMENTARE

1.3.1 LISTA STUDIILOR I PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ
Plan Urbanistic General al comunei Buduslu i Regulamentul Local de Urbanism
aferent
1.3.2 LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE NTOCMITE CONCOMITENT
CU PUZ
Documentaie Topografic
Studiu Geotehnic
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII
2.1 EVOLUIA ZONEI:
2.1.1 DATE PRIVIND EVOLUIA ZONEI
Zona studiata este introdusa in intravilanul municipiului prin PUG.
Terenul are categoria de folosinta arabil si exista trei constructii anexe pe eaconstructii apartinand scolii invecinate.
Traditional in zona sau desfasurat activitati agrilcole, evolutia localitatii
impunand treptat ocuparea terenurilor pentru activitati productive, altele decat
cele agricole.
2.1.2 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAIONATE CU
EVOLUIA LOCALITII
Amplasamentul se afla in zona de vest a satului, in proximitatea unor zone cu
activitati de servicii, zone de gospodarie comunala si zone de locuinte.
2.1.3 POTENIAL DE DEZVOLTARE
Conform UTR1 terenul se afl n vecintatea cimitirului existent, respectiv
GCc (gospodrie comunal- cimitir), n zona L1 (zon de locuit existent) la
care se propune schimbarea de destinaie funcional din locuin n cimitir.
Loturile agricole nvecinate de tip fsii, impune odat cu schimbarea destinatiei
zonei din locuine n cimitir s se realizeze i un nou tip de lotizare/parcelare, de
tip urban/comunal.
2.2 INCADRAREA N LOCALITATE:
2.2.1 POZIIA ZONEI FA DE INTRAVILANUL LOCALITII
Amplasamentul se afla in intravilanul comunei.
Conform PUG amplasamentul se afla langa zona GCc cimitirului existent.
MEMORIU DE PREZENTARE AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI
2.2.2 RELAIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA
Amplasamentul este accesibil printr-un drum comunal care este legat de
drumul national 191F.
2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL:
2.3.1 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Relieful
Forma de relief pe care se afl asezat comuna, este nconjurata in partea nord-estica si
sud-estica de dealuri cu pante domoale, cu altitudine medie redusa (135 m), ale caror
ultime prelungiri spre es dau tinutului, in ansamblu, un aspect colinar.
Condiii geotehnice
Geomorfologic terenul din amplasament i zona nconjurtoare, se ncadreaz n
terasele ridicate ale panonianului.

Structura geologic const din marne i nisipuri pliocene, peste care s-au depus
pietriuri cu nisip iar peste acestea s-au format pmnturi argiloase, prfoase,
nisipoase, cuaternare.
Ap subteran sub form de strat acvifer, nu s-a identificat n forajul executat.
Regimul hidrografic nu este prezent n aceast zon.
Conform cercetrii terenului de fundare caracteristicile geotehnice ale pmnturilor
coezive sau slab coezive, precizeaz urmtoarele: granulometric predomin fraciunea
prfoas cu 53% urmat de cea nisipoas cu 37%.
Starea de plasticitate i consisten a pmnturilor coezive este vrtoas, Ic=0,90.
Indicii de porozitate au valori medii, e=0,80.
Umflarea liber sub efectul umiditii din sol este redus la medie, UL=58%.
Pentru sondajul efectuat in zona amplasamentului, structura terenului este
constituita din:
0,00- 0,20 m- sol vegetal
0,20- 0,70 m- praf nisipos, argilos, cenuiu nchis, pl. Consist.
0,70- 3,00 m- praf nisipos, cafeniu, pl.vartos
Categoria geotehnic este de risc redus.
Nu se observa prezenta fenomenelor negative de degradare a terenului, alunecari si
eroziuni, si se exclude posibilitatea producerii lor in timp.
Riscuri naturale
Nu este cazul.
2.4 CIRCULAIA:
2.4.1 ASPECTE CRITICE PRIVIND DESFURAREA ACESTEIA
Accesul carosabil se face din drumul comunal .Zona nu dispune de retea de drumuri
carosabile, exista doar una de exploatare agricola.
Drumul comunal este un drum de pamant, neamenajata. Se impune asfaltarea acesteia
i crearea de trotuare pietonale pe ambele pri al drumului. MEMORIU DE
PREZENTARE AFERENT PUZ CIMITIR RAURENI
2.5 OCUPAREA TERENURILOR:
2.5.1 PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR DIN ZON
Functiunea pentru terenul analizat este cea de locuire. Prin extinderea
reglementarilor cu zona de protectie sanitara de 50 m nu se afecteza activitatea
accesteia.
2.5.2 RELAIONRI NTRE FUNCIUNI
Functiunile nu interfereaza si nici nu se stanjenesc, deoarece sunt respectate
condiiile de amplasare a zonei de gospodrire comunal (zona G), subzona
cimitirelor conform planei de reglementri 4/U.
2.5.3 ASIGURAREA CU SERVICII FUNERARE A ZONEI
Nu sunt asigurate nici un fel de servicii funerare si vanzare coroane si flori.
2.5.4 ASIGURAREA CU SPAII VERZI
Se propune realizarea unor parcuri amenajate i zone verzi. (S= 8547 mp
ZONA PARC (2532mp) +ZONA VERDE PROTECTIE (6015 mp)
2.5.5 EXISTENA UNOR RISCURI NATURALE
Nu exista riscuri naturale.
2.5.6 PRINCIPALELE DISFUNCIONALITI
Principala disfunctionalitate este drumul comunal care face legtura cu drumul
judeean, avnd un traseu cu o serie de infelxiuni rezultate n urma aezrii
naturale a construciilor de locuine poziionate de o parte i de alta a drumului
de pmnt, avnd seciuni diferite.

A doua problem, forma neregulat a parcelei, fapt ce impune realizarea unui

criteriu de ordine.
O alt problem este existena unor construcii cu funciune de depozitare, ce
deservesc temporar pentru activitatea de educaie precolare. Fapt ce impune o
retragerea la o distan de 67,9 metri fa de zona de inhumare nglobat n
vegetaie abundent conform planei 4/U.
2.6 ECHIPAREA EDILITAR:
2.6.1 STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI
Amplasamentul are echipare edilitar de ap i curent de la reeaua existent n
zon.
2.7 PROBLEME DE MEDIU:
2.7.1 RELATIA CADRU NATURAL CADRU CONSTRUIT
Exista cadru construit-anexele colii nvecinate (spaii depozitare material
sportiv) cu o Sc=160,00 mp, n extremitatea laturei estice a parcelei.
2.7.2 RISCURI NATURALE I ANTROPICE
Nu exista
2.8 OPIUNI ALE POPULAIEI:
Programul de cimitir public este foarte necesar n prezent, datorit aglomerrii celor
deja existente, i lipsei de acoperire pentru sat.
Se constat de asemenea o mbtrnire a populaiei.
Administraia public local a identificat acest amplasament i a decis s iniieze
demersurile legale necesare n vederea realizrii unui astfel de obiectiv de interes
public.
Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor satului Buduslu sunt
reformai (93,13%), cu o minoritate de romano-catolici (1,73%). Pentru 2,94% din
populaie, nu este cunoscut apartenena confesional.
Cimitirul astfel este destinat cultului reformat, dar configurarea spaial permite
alocarea de spaiu i altor culte.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC
3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE:
Conform studiilor de fundamentare (topo, geo), amplasamentul se preteaza pentru
realizarea unui astfel de obiectiv de utilitate public. Studiul geotehnic recomand ca
sistematizarea vertical s ajute la eliminarea apelor de suprafa i de iroire,
nlturnduse apariia fenomenului de bltire.
3.2 PREVEDERI ALE UNITII TERITORIALE DE REFERIN:
Conform UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA NR.1- UTR1 pentru
amplasament, zona funcional este alctuit din:
L1-LOCUINTE INDIVIDUALE EXISTENTE
L2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE PARCELELE EXISTENTE
L3-LOCUNITE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE
GCc-ZONA GOSPODARIRE COMUNALA CIMITIR
ISco-UNITATI DE COMERT
ISs-UNITATI DE SANATATE
ISip-INSTITUTII DE INTERES PUBLIC
ISi-INSTITUTII DE INVATAMANT

ISc-INSTITUTI PENTRU CULTURA

Cer-CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
REGLEMENTARI
L1-ZONA DE LOCUIT EXISTENTA CU TRAMA STRADALA CONSTRUITA
-SE PERMIT AUTORIZARI PENTRU
AMENAJARI,EXTINDERI,RECONSTRUCTII
-SE PERMIT CLADIRI CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE
P.U.Z SAU P.U.D
-REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3NIVELE
L2-LOCUINTE INDIVIDUALE PROPUSE PE TERENURI CU PARCELE
EXISTENTE
-SE RESPECTA ALINIAMENTUL EXISTENT
-REGIMUL DE INALTIME MAXIM 2-3 NIVELE
-SE ADMIT FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE BAZA DE P.U.Z SAU P.U.D
L3-LOCUINTE INDIVIDUALE PE TERENURI PROPUSE PENTRU PARCELARE
PRIN P.U.D SAU P.U.Z
-MARIME MAXIMA A LOTULUI 850mp
-FRONT STRADAL 30m
-POT-MAX 35%
-CUT-MAX 0,5
-MAXIM LOCUINTE/HA-10
-RETRAGERE STRADALA 4m MINIMUM
-REGIM DE INALTIME P+1+M(3NIVELE)
-PARCAJ OBLIGATORIU UN LOC/LOCUINTA
-SE ADMIT LOCUINTE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DE INSTITUTI
SOCIALA,CULTURALE,DE SANATATE
SERVICI CARE NU CREAZA INCOMODARI SAU DISFUNCTIOALITATI CU
ZONA DOMINANTA DE LOCUIRE
IN ZONA DRUMULUI PRINCIPAL SA SE ACORDE ATENTIE DEOSEBITA
ASPECTULUI ARHITECTURAL CONSTRUCTIILOR NOI PROPUSE
GCc-IN ZONA CIMITIRULUI NU ESTE NECESARA PERDEA DE PROTECTIE
DEOARECE SE ASIGURA DISTANTA MINIMA DE 50m
CONFORM ORDINULUI 536/97 PRIVIND ZONA DE PROTECTIE SANITARA
3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL:
Accesul fiind dinspre nord, de pe zona nalt a amplasamentului se realizeaz o
perspectiva descendent asupra suprafeei cimitirului. Cadrul natural, peisajul, nu va fi
alterat. ntro etap ulterioar, cnd vegetaia va fi crescut suficient, se va realiza chiar
o potentare a cadrului natural.
3.4 MODERNIZAREA CIRCULATIEI:
Circulatia rutiera propusa prin UTR1 si detaliata prin prezentul PUZ se va racorda la
drumul judeean 191F. Se va realiza o strad de categoria a IVa (local). Acest lucru
se va face progresiv n timp, pe masur ce se vor contura dezvoltrile funcionale din
zon, iar tendina se va confirma sau infirma la realizarea urmtorului PUG, dup
expirarea acestuia.
ntro prima etap se va realiza modernizarea drumului comunal (strada Cimitirului) la
doua fire de circulatie de 3,5 m si trotuare de 1,5 m, cu spaiu verde de 1,0 m, conform
seciunii de drum propuse din plana 4/U.

3.5 ZONIFICARE FUNCIONAL REGLEMENTRI, BILAN

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI:
Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ: 14 6325,73mp
Teren care a generat PUZ: 14 333,00 mp
Teritoriu generat de Zona de protectie sanitara de 50 m: 52065,91 mp
INDICI SI SUPRAFETE
Suprafata Teren....................................................=14333mp
Suprafata Construita Constructii existente.............=160mp
Suprafata Desfasurata Constructii existente.........=160mp
Suprafata Construita propus-Capela Mortuara......=158,80mp
Suprafata Desfasurata propus-Capela Mortuara...=158,80mp
P.O.T. existent.....................................=1,11%
C.U.T. existent.....................................=0,011VA
REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA:
ZONA (G)
Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur
servirea populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire
i salubritate.
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
UTILIZRI ADMISE PENTU ZONA G2
-cimitire i cldiri anex:
-cimitire;
-capel mortuar;
-mausoleu - osuar;
-circulaii carosabile;
-parcaje;
-circulaii pietonale;
-plantaii;
-pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.G2
-se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri;
-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5
i 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate
i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului
cuvenit.
UTILIZRI INTERZISE.G2
se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale.
CIRCULAII I ACCESE.G2
se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din
suprafaa total a cimitirului;
STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.G2
parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4

locuri de parcare.
NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.G2
nu este cazul.
AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
-distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea
cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri;
-se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit;
-n cazul n care activitile constituie au surs de zgomote i vibraii, se vor respecta
normele specifice n vigoare.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.G2
se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.G2
-se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n
sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele
de ap;(nu este cazul)
-se va asigura un punct sanitar;
-se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
-se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor
meteorice.
SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.G2
- se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
MPREJMUIRI.G2
-mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n
mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
-se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
G1 - POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 %
circulaii carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
G1 - CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren
G2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren
BILAN
TERITORIALSITUAIA PROPUS

TR G2 SUBZONA CIMITIRELO
3.6 DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE:
Deoarece piata imobiliara este in stagnare, iar populatia in descrestere, se estimeaza
in zona Buduslau nu prezinta interes pentru o dezvoltare imobiliara in urmatoarea
perioada de 5 8 ani. De aceea nu se propun prin prezentul PUZ dezvoltari ale
retelelor edilitare in zona extinsa, ci numai realizari de bransamente pentru functiunea
propusa cimitir.
3.6.1 ALIMENTAREA CU AP
Pentru alimentarea cu apa se propune o conducta de bransament cu diametrul Dn 40
mm, racordata la reteaua de apa care alimenteaza in prezent comuna Buduslu.
3.6.2 CANALIZARE
Canalizarea apelor menajere se propune sa se realizeze prin racord la un bazin
vidanjabil conform normetivelor i legislaiilor n vigoare, la faza D.T.A.C. pentru
construire capel mortuar.
3.6.3 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC
Alimentarea cu energie electrica se propune sa se realizeze din retelele aeriene
existente, prin racord aerian (asa cum sunt retelele existente in toata zona). Solutia
propriuzisa de alimentare electrica va fi stabilit de furnizorul de energie elecrica.
3.6.4 ALIMENTARE CU CLDURA
Deoarece zona studiata nu dispune de retele termice sau de retele de gaze, se propune
ca pentru spatiile care necesita incalzire sa se prevada instalatii electrice de incalzire,
care pot fi: panouri radiante sau cabluri incalzitoare de pardoseala sau alte sisteme cu
consum scazut de energie.
3.6.5 ALIMENTARE CU GAZE NATURALE
Nu este cazul.
3.6.6 GOSPODRIE COMUNALA
Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita, pentru colectarea
selectiva a gunoiului. Acesta va fi depozitat in europubele, si va fi periodic evacuat de
o firma specializata, pe baza de contract.
3.7 PROTECIA MEDIULUI:
Amenajarile existente pot prelua din riscurile generate a gospodarirea complexa a
apelor (acumularile de apa din amonte).
Surse de poluani i protecia factorilor de mediu:
Se vor supraveghea prin masuratori specifice parametrii de calitate a
factorilor de mediu (apa, aer, sol)
o Protectia calitatii apelor
se impune o zona de protectie sanitara de 50 m, conform Ordin MS 536/1997 privind
aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al
populatiei, art. 11.
o Protectia calitatii aerului
inhumarea cadavrelor se va face in conditiile stabilite prin lege, astfel ca nu este
afectata calitatea aerului. Exhumarea cadavrelor se poate face dupa minim un an de
la inhumare si numai in perioada 1 noiembrie31 martie, iar dupa 7 ani de la deces
osemintele pot fi deshumate in orice perioada a anului fara avizul organelor sanitare.
o Protectia solului si a subsolului
Se instituie zona de protectie sanitara de 50 m, fata de perimetrul cimitirului,
delimitat prin gard si fasieverde de 3 m plantata cu arbori de talie mare
o Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public
Zona de protecie sanitar instituit cu o lime de 50 m n jurul cimitirului interzice

realizarea construciilor de orice fel ; suprafeele de teren incluse n zonele de

protecie sanitar pot fi exploatate agricol , cu excepia culturilor de plante utilizate
n scop alimentar sau furajer , care , prin fixarea sau concentrarea de substante
poluante pot fi vtmtoare pentru om sau animale.
Construciile permise n zona de protecie sunt cele destinate personalului pentru
ntreinere i administrare.
Exhumarea cadavrelor se poate face dup minim 1 an de la data nhumrii i numai
n perioada 1 noiembrie 31 martie , iar dup 7 ani de la deces , osemintele pot fi
deshumate n orice perioad a anului fr avizul organului sanitar
Desfiinarea i schimbarea destinaiei unui cimitir se pot face numai dup 30 de ani
de la ultima nhumare i dup strmutarea tuturor osemintelor.
Parcarile vor avea arbori plantati intro norma de 1 arbore / 4 locuri de parcare
o Depozitarea controlata a deseurilor generate pe amplasament
Cimitirul va dispune de o platforma betonata acoperita si ingradita, pentru colectarea
selectiva a gunoiului. Acesta va fi depozitat in europubele, si va fi periodic evacuat la
groapa de gunoi autorizata sanitar, de o firma specializata, pe baza de contract.
Aceasta constructie nu va fi cuprinsa in POT si CUT
Amplasarea acestei platforme de colectare se va face pe latura de NV a limitei
cimitirului, cu acces direct din exterior, dintrun drum public.
o Lucrari de refacere a amplasamentului
Se vor realiza cu prioritate delimitarea conturului cimitirului, si a acceselor respectiv
prelungirea strazii Targului si a strazii A, pe latura de NV.
Aceasta etapa va fi urmata de realizarea imprejmuirii si plantarea fisiilor verzi
perimetrale ale cimitirului (3m).
Imprejmuirile cimitirului spre strada vor fi semiopace sau opace, tratate arhitectural,
discret, avand inaltimi de maxim 2 m. Se interzice utilizarea elementelor prefabricate
din beton in componenta imprejmuirilor. PREZENTARE AFERENT PUZ C
3.8.3 CIRCULAIA TERENURILOR
In vederea realizarii obiectivelor propuse, toate terenurile proprietate privata a
persoanelor fizice sau juridice, cuprinse in zona reglementata prin prezentul PUZ,
pentru modernizarea drumului comunal v-or urma procedura legala de trecere in
domeniul publc.
4. CONCLUZII MASURI IN CONTINUARE
4. CONCLUZII-MSURI N CONTINUARE
4.1 CONCLUZII:
4.1.1 NSCRIERE PUZ N PREVEDERI PUG
PUZ .extinde zona GCc din UTR1 cu functiunea de cimitir in proximitatea celui
existent beneficiind astef de suprapunerea zonei de protectie de 50m a cimitirului
vechi cu extinderea noua,si se incadreaza in caracterul zonei existente.
4.1.2 CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENIE I PRIORITI
Aprobare PUZ
Autorizarea lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces
Realizarea de Primarie a lucrarilor de echipare edilitara si a cailor de acces
Intabularea noii structuri urbane
Realizarea proiectului de cimitir
Autorizarea lucrarilor de construire a cimitirului
Realizarea de Primarie a lucrarilor de executie a cimitirului
Intabularea cimitirului
Autorizarea de functionare a cimitirului

 Realizarea proiectului de gradina publica pentru zona verde din cimitir,inclusiv

echiparea edilitara
Intabularea zonei de parc di cadrul cimitirului

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ.
P.U.Z. SCHIMBARE DE DESTINAIE PENTRU
CONSTRUIRE CAPEL MORTUAR I EXTINDERE CIMITIR
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent Planului urbanistic de zona (PUZ) este
structurat in conformitate cu Regulamentul general de urbanism, aprobat prin HGR
nr.525/1996 si Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (RGU),
aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000, cu Legea privind cimitirele si
serviciile funerare, alte norme si normative in vigoare la data elaborarii. Terenul
beneficiaza de o pozitie potrivita pentru amplasarea unui cimitir, fiind situate intr-o
zona neocupata de constructii pe un platou colinar. Din studiul geotehnic rezulta ca,
terenul este favorabil procedurii de inhumare. Adancimea de inhumare maxima poate
fi pana la -2,00 m fata de cota terenului actual.

I. DISPOZITII GENERALE
PUZ are caracter de reglementare specifica detailata pentru o zona din localitate si
asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului
urbanistic general (PUG) al localitatii, ce vor trata teme ca: integrarea in contextul
urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spatialfunctionala, traficul, circulatia
interna, parcelarea, infrastructura edilitara, sistemul de spatii publice, servitutile de
utilitate publica ce greveaza teritoriul respectiv, organizarea zonelor de protectie
sanitara, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomanda elaborarea unui
studiu de fezabilitate) etc.

PUZ nu reprezinta o faza de investitie, ci o faza premergatoare realizarii investitiilor.

Unele prevederi ale PUZ-ului, strict necesare dezvoltarii urbanistice a zonei, nu
figureaza in planurile immediate de investitie. Ca atare aceste prevederi se realizeaza
etapizat, in functie de fondurile puse la dispozitie, dar inscrise coordonat in prevederile
PUZ.
PUZ stabileste obiectivele, actiunile, proprietatile, reglementarile de urbanism
permisiuni si restrictii - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea
constructiilor din zona studiata.

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism-RLU.

Urbanizarea / schimbarea destinatiei terenurilor agricole -pasune pentru functia de
cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate in continuare.
Infiintarea cimitirelor se poate face numai in sistem nonprofit de catre autoritatile
administratiei publice locale, culte, biserici si comunitati religioase, fundatii si
asociatii. Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ este Unitate Teritoriala de
Referinta (UTR1), Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent
PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea Planului Urbanistic de Zona, el
explicitand, detaliind si intarind reglementarile din PUZ .Regulamentul local de
urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza
elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului si a planurilor urbanistice.
Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care
cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizarea a terenurilor si de realizare si
utilizare a constructiilor.
Odata cu aprobarea PUZ , conform uzantelor legale, prescriptiile cuprinse in RLU
(permisiuni sau restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriul ce face obiectul PUZului. Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de structurare a
cimitirului, cu conditia conservarii coerentei dezvoltarii.

2. Baza legala a elaborarii

a/ La baza eleborarii RLU aferent PUZ Amenajare Cimitir prin modificare PUZ
Goranu-Feteni Rm.Valcea stau:
Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 modificat si
completat ulterior.
G
hidului de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000. si
prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului modificata
si completata ulterior.
G
hidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului
urbanistic zonal, indicative GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT
nr.176/N/16.08.2000

3. Domeniul de aplicare
Odata aprobat, impreuna cu PUZ, prin Hotarare a Consiliului Local, RLU aferent PUZ
constituie act de autoritate al administratiei publice locale.
RLU se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si amenajarilor,
amplasate pe oricare categorie de terenuri care fac obiectul prezentului PUZ.

REGULAMENT DE FUNCTIONARE ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA:

ZONA (G)
Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur
servirea populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire
i salubritate.
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
UTILIZRI ADMISE PENTU ZONA G2
-cimitire i cldiri anex:
-cimitire;
-capel mortuar;
-mausoleu - osuar;
-circulaii carosabile;
-parcaje;
-circulaii pietonale;
-plantaii;
-pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.G2
-se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri;
-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5
i 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate
i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului
cuvenit.
UTILIZRI INTERZISE.G2
se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale.
Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa
afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
CIRCULAII I ACCESE.G2
se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din
suprafaa total a cimitirului;
STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.G2
parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcare.
NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.G2
nu este cazul.
AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
-distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea
cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri;
-se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit;
-n cazul n care activitile constituie au surs de zgomote i vibraii, se vor respecta
normele specifice n vigoare.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.G2

se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.

CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.G2
-se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n
sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele
de ap;(nu este cazul)
-se va asigura un punct sanitar;
-se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
-se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor
meteorice.
SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.G2
- se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
MPREJMUIRI.G2
-mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n
mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
-se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
G1 - POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 %
circulaii carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
G1 - CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren
G2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren

ntocmit,
S.C. COLOSSEUM PRINT S.R.L.

ef Proiect
arh. Olh Beta

Proiectant Urbanist
arh. Czirjak Levente