FOAIE DE GARDA

Denumirea lucrrii :
CONSTRUIRE STATIE DE SORTARE-AGREGATE, STATIE DE BETOANE, BOXE
DE MATERIALE, DECANTOR, ATELIER REPARATII, BIROURI SI IMPREJMUIRE
TEREN

Beneficiar :
SC BIMET SRT
P-ta Baba Novac nr. 16, localitatea Cluj-Napoca, judetul Cluj

Amplasament :
localitatea Gilau, comuna Gilau, judetul Cluj

Proiect nr. : 35/ 2013

Faza de proiectare : Documentaie

PUZ

Proiectant : SC CONPROEX CONSTRUCT SRL

Cluj-Napoca, str. Liviu Rebreanu, nr. 4/3
Telefon Fax : 0264 - 414856

Colectiv de elaborare:

ing. Istvan Varga

arh. Sorin Cosoveanu
arh. Sonia Nicula
 MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrrii :
CONSTRUIRE STATIE DE SORTARE-AGREGATE, STATIE DE BETOANE, BOXE
DE MATERIALE, DECANTOR, ATELIER REPARATII, BIROURI SI IMPREJMUIRE
TEREN

Beneficiar :
SC BIMET SRT
P-ta Baba Novac nr. 16, localitatea Cluj-Napoca, judetul Cluj
Amplasament :
localitatea Gilau, comuna Gilau, judetul Cluj

1.2. Obiectul lucrarii

Conform P.U.G. si R.L.U. localitatii Gilau , comunei Gilau, zona apartine

extravilanului comunei. Destinatia zonei conform P.U.G este teren agricol-arabil in
extravilan.
Scopul elaborarii acestui PUZ il constituie stabilirea conditiilor urbanistice pentru
realizarea investitiei de CONSTRUIRE STATIE DE SORTARE-AGREGATE, STATIE
DE BETOANE, BOXE DE MATERIALE, DECANTOR, ATELIER REPARATII,
BIROURI SI IMPREJMUIRE TEREN

1.3. Surse documentare

- Planul Urbanistic General al comunei Gilau aprobat cu Hotararea Consiliului Local

Gilau

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE

2.1. Evolutia zonei

 Zona are in prezent destinatia de teren agricol si arabil situandu-se in extravilanul
localitatii Gilau , comunei GILAU si apartine SC BIMET SRL avand destinatia stabilita prin
P.U.G .
2.2. Incadrarea in localitate

Terenul este situat in extravilanul localitatii localitatii Gilau , comunei GILAU

Accesul la obiectiv, se realizeaz din DN1 E60, Cluj Napoca Oradea, pe partea
dreapt a acestuia, pe un drum existent de circa 1 km .
Proiectul este amplasat n extravilanul localitii Gilu, com. Gilu, judeul Cluj, n
terasa rului Someul Mic, mal drept.
Terenul este ncadrat la categoria arabil i fna
Suprafaa total a terenului determinat prin calcul analitic este de 22434.00 mp.
Vecinti:
- Nord - drum
- Est - Teren privat
- Vest - Teren privat
- Sud - drum
2.3. Elemente ale cadrului natural

Din punct de vedere morfologic regiunea este caracterizat de o cmpie plat

alungit est vest, dealurile caracteristice Depresiunii Transilvaniei fiind situate la nord i sud
de rul Someul Mic.
Altitudinea n zona perimetrului este de circa + 390,0 m.
Reeaua hidrografic este reprezentat de rul Someul Mic, care curge n partea de
nord a terenului.
Rul Someul Mic colecteaz toate izvoarele i praiele din amonte i menine nivelul
hidrostatic al teraselor constituite din depozite de nisipuri i pietriuri.
Nivelul freatic n zona perimetrului este situat la 6-7 m adncime.
Regiunea este parial afectat de masele de aer rece montan, dar din punct de vedere
climatic este sub influena vnturilor de vest clasificat drept temperat continental
moderat cu perioade de iarn mai lungi i mai reci.
Vegetaia este reprezentat de diferite specii cu valoare redus i tufiuri.
Fauna este redus i srac fiind reprezentat de roztoare mici,gasterupode i
insecte.
Temperatura medie anual este de 9,60C, cantitatea de precipitaii este cuprins ntre
700-800 mm/an.
Nisipurile i pietriurile, reprezint terasa 1-a de vrst Pleistocen superioar, acestea
fiind dispuse peste argilele i marnele complexullui vrgat de vrst Eocen.
Suprafaa terenului pe care va fi amplasat investiia, determinat prin calcul analitic
este de 22434.00 mp.
Punctele de delimitare a conturului terenului n sistem de coordonate STEREOGRAFIC
1970, sunt:

2.4. Circulatia rutiera

Accesul la obiectiv, se realizeaz din DN1 E60, Cluj Napoca Oradea, pe partea
dreapt a acestuia, pe un drum existent de circa 1 km .
2.5. Ocuparea terenurilor

Terenul este situat in extravilanul localitatii Gilau , comunei GILAU

Zona este partial inierbata.

2.6. Echiparea edilitara

In zona exista retea electrica.

2.7. Probleme de mediu

Din analiza situatiei existente se constata ca sunt respectate normele de protectia

mediului in conformitate cu legea protectiei mediului nr 137/95.
Activitatile propuse sunt compatibile si nu ridica probleme deosebite de mediu.
Terenul este neproductiv.

2.8. Optiuni ale populatiei

Beneficiarul lucrarii realizeaza o operatiune de prelucrare a pietrisului si producerea

betonului.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Lucrrile programate nu afecteaz regimul de curgere a apelor de suprafa sau
subterane, nici obiectivele din zon.
Lucrrile proiectate sunt n terasa rului Someul Mic.
Lucrrile propuse nu vor afecta nivelul hidrostatic.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Zona este inclusa in extravilanul localitatii Gilau , comunei GILAU, adiacent: TRUP 6
UTR IA ZONA UNITATI DE PRODUCTIE -SUBZONA UNITATI INDUSTRIALE NEPOLUANTE-
Folosinta actuala a terenului este de teren agricol-arabil in extravilan iar destinatia
terenuilui stabilita prin P.U.G. este de teren in extravilan.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Beneficiarul investitiei va lua toate masurile necesare de prevenire a unor dezastre

ecologice si va asigura aducerea terenului la cote initiale fara a exploata la o adancime
mai mare decat cea prevazuta in permisul de exploatare.

3.4. Modernizarea circulatiei

Circulatia stradala
Accesul la obiectiv, se realizeaz din DN1 E60, Cluj Napoca Oradea, pe partea
dreapt a acestuia, pe un drum existent de circa 1 km .
3.5. Zonificarea teritoriului, bilant teritorial

Bilant teritorial
Suprafata teren propus spre a fi introdus in intravilan: 2.24ha prin
extinderea zonei de productie ZONEI UNITATILOR DE PRODUCTIE
-SUBZONA UNITATI INDUSTRIALE NEPOLUANTE limitrof acesteia
S teren total=22434.00mp se propune astfel organizarea:

ZONE FUNCTIONALE

UTR ZONA UNITATI DE PRODUCTIE -SUBZONA

2.24ha
IA UNITATI INDUSTRIALE NEPOLUANTE-

TOTAL
2.24 ha

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

3.6.1. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu ap tehnologic, necesar splrii agregatelor, va fi asigurat din
CANALUL existent in partea nordica a terenului studiat, prin intermediu! unei prize de mal,
amplasat pe malul drept. Priza este realizat din inele de beton cu = 800 mm i
adncime de 1 m.
 Debitul de ap necesar, va fi preluat printr-o conduct de aspiraie din PEHD 80,
prevzut cu sorb. De aici apa va fi transmis la staia de pompare echipat cu 2
electropompe centrifuge de nalt presiune, care o va pompa deasupra ciurului.
Pentru monitorizarea volumului apei captate se va monta un apometru pe mufa de
absorbie a pompei de alimentare, iar evidena debitelor se va ine ntr-un registru special
destinat acestui scop.
Alimentarea cu ap a Staiei de producere betoane se face din apa limpezit n
bazinul decantor, direct n cif (cnd sortul nu este suficient de umed).

3.6.2. Canalizarea
Evacuarea apelor uzate
Apa de splare ncrcat cu material levigabil este evacuat gravitaional n bazinul
decantor cu 3 compartimente (deznisipator).
Decantorul are dimensiunile 12 x 8 x 3 m i volum de 300 mc.
Dup decantare, apa considerat convenional curat, circa 80 %, va fi pompat la
bazinul de captare a apei proaspete, de unde 50 % va fi reintrodus n procesul de splare
a agregatelor, cu ajutorul unei pompe submersibile Qi = 8 mc/h, 50 % va fi evacuat n
CANALUL existent in partea nordica a terenului studiat
lamul (nmolul) decantat va fi extras periodic, fiind valorificat, fie la prepararea
mortarelor fie ca fertilizator al solului.
Apele pluviale sunt preluate prin scurgere direct de pe platformele incintei i prin
rigole, dirijate spre decantor.
Suprafaa incintei va avea o pant de circa 15 % pentru scurgerea apelor pluviale.
Evidena calitii apei evacuate se va realiza prin analize privind indicatorii impui prin
actul de reglementare.
In zona neexistand canalizare se propune amplasarea in incinta a unor grupuri sanitare
ecologice.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrica

Iluminarea necesara in baraca se va asigura prin recordul la reteaua existenta in
zona

3.7. Protectia mediului

Suprafaa terenului pe care va fi amplasat investiia este de 22434.00mp

Investiia propus const n: cabina poarta, birou, atelier intretinere echipamente din
dotare, laborator, grup sanitar, decantor.
 Date constructive
a) Staia de sortare agregate:
- Buncr de alimentare
- Banda principal de alimentare cu balast
- Ciur cu site
- Instalaie de splare agregate
- nec evacuare sort 0-4 mm
- Hydrocon (concasor)
- Benzi de evacuare a agregatelor
- Buncre pentru depozitarea sorturilor
- Decantor pt. apa uzat de la splarea agregatelor (12x8x3 m)
- Instalaie de pompare a apei necesar splrii agregatelor
- Instalaie de msurare a debitelor de alimentare: Apometru
- Instalaie de msurare a debitelor de evacuare: Apometru

Terenul aferent staiei nu este traversat de reele subterane sau aeriene.

Amplasarea n incint a echipamentelor tehnologice va fi realizat pe platforme
betonate, fund asigurate spaiile i funcionalitatea acestora.
Bazinul de decantare, semingropat, este realizat din zidrie de blochei din beton i
platform betonat.

Procesul tehnologic const n urmtoarele faze:

Transportul balastului cu mijloace auto pn la buncrul de alimentare
De aici prin intermediul unei benzi transportoare balastul este transportat la ciurul nr.
1, vibrant, prevzut cu site i cu un registru de splare; fracia mai mare de 30 mm este
preluat de o band transportoare care o conduce la concasor, dup care este reintrodus
n flux n vederea sortrii .
Materialul cu dimensiune sub 30 mm, trece prin prin ciurul nr. 2 prevzut cu site i cu
un registru de splare, unde rezult sorturile granulometrice 7-15 mm i 15-30 mm, care
sunt preluate de cte o band transportoare de pe sitele corespunztoare i deversate n
depozite.
Fracia 0-7 mm mpreun cu materilul levigabil i apa de splare cade prin partea
inferioar a ciurului de unde este dirijat cu ajutorul benzilor de evacuare spre cuva
clasorului spiral, prevzut cu o cuv de sedimenatare i splare a nisipului, nclinat, de
unde va iei nisip 0-3 mm, nisip 3-7 mm;
Capacitatea de prelucrare a staiei este de 80 mc/or.
 Apa, coninnd fraciunile fine, argiloase, se dirijeaz la bazinul de decantare
-deznisipare. Dup limpezire, apa se dirijeaz la bazinul de captare a apei proaspete.
lamui decantat se extrage periodic.
Din bazinul de decantare, apa limpezit, n proporie de 50 %, va fi reintrodus n
procesul de splare a agregatelor, printr-o conduct din PVC i 50 % va fi dirijat spre
CANALUL existent in partea nordica a terenului studiat prin intermediul unei conducte.

Statia de producere betoane se compune din urmtoarele pri importante:

- 4 buncare de alimentare cu agregate pe sorturi
- banda de alimentare cu sorturi (agregate)
- rezervor de apa
- silozuri de ciment
- malaxor cu flux continuu
- banda de alimentare buncar stocare/descarcare
- buncar stocare/descarcare
- cabina de comanda echipata cu tablouri electrice si echipament IT
- tablouri electrice
Cele 4 buncare de alimentare cu sorturi sunt dotate cu sistem de predozare a
sorturilor n fucie de reeta de produs ce urmeaz a fii executat.
Comanda se va face din camera de comand automatizat.

4. CONCLUZII: Prezenta documentatie s-a intocmit pentru obiectivul PUZ-

CONSTRUIRE STATIE DE SORTARE-AGREGATE, STATIE DE BETOANE, BOXE
DE MATERIALE, DECANTOR, ATELIER REPARATII, BIROURI SI IMPREJMUIRE
TEREN .

Documentatia se va aviza si aproba conform legislatiei in vigoare. Dupa aprobarea

PUZ prin Hotararea Consiliului Local Gilau , beneficiarul va solicita autorizatia de construire
pentru obiectiv.

Intocmit,

Ing. Istvan Varga

 Arh. Cosoveanu Mircea

Arh. Sonia Nicula

REGULAMENTUL DE URBANISM AFERENT

P.U.Z. CONSTRUIRE STATIE DE SORTARE-AGREGATE, STATIE DE
BETOANE, BOXE DE MATERIALE, DECANTOR, ATELIER REPARATII,
BIROURI SI IMPREJMUIRE TEREN

Seciunea I. DISPOZIII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

(1.1) Regulamentul de urbanism este o documentaie de urbanism cu

caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a
terenurilor, de realizare i utilizare a construciilor pe teritoriul ce face obiectul
P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE DE SORTARE-AGREGATE, STATIE DE BETOANE,
BOXE DE MATERIALE, DECANTOR, ATELIER REPARATII, BIROURI SI
IMPREJMUIRE TEREN, localitatea Gilau, comuna Gilau, judetul Cluj
(1.2) Regulamentul urbanism ce nsoete Planul urbanistic zonal
expliciteaz i detaliaz prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ.
(1.3) Regulamentul de urbanism constituie act de autoritate al
administraiei publice locale i se aprob de ctre Consiliul local pe baza avizelor
obinute, n conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 completata si modificata
i Legii nr. 350/2001.
(1.4) Modificarea Regulamentului de urbanism aprobat se va face numai n
spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor
modificri ale Planului urbanistic zonal i implicit, ale Regulamentului de
urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care
a urmat-o i documentaia iniial.

2. Baza legal

(2.1) La baza elaborarii Regulamentului de urbanism stau n principal:

Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri
pentru realizarea locuinelor (republicat), Legea nr. 350/2001 privind
amenajarea teritoriului i urbanismul, HGR nr.525/1996 pentru aprobarea
Regulamentului General de Urbanism, Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000
privind coninutul cadru i metodologia de elaborare a Planului Urbanistic
Zonal precum i celelalte acte legislative specifice sau complementare
domeniului.
Regulamentului de urbanism detaliaz Regulamentul general de urbanism n
conformitate cu condiiile specifice zonei studiate.
(2.2) n cadrul Regulamentului de urbanism se preiau toate prevederile
cuprinse n documentaii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conform
legii: PUG Com. GILAU.

3. Domeniul de aplicare

1. Planul urbanistic zonal mpreun cu Regulamentul de urbanism aferent,

cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe
terenurile din zona studiat.

Sectiunea IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE

URBANISM LA NIVEL DE ZONE I SUBZONE
Prezenta seciune detaliaz i completeaz reglementrile prevzute n
Regulamentul local de urbanism, aprobat odat Planul Urbanistic General al
comunei GILAU

1. IA ZON DE UNITATI DE PRODUCTIE-

SUBZONA UNITATI INDUSTRIALE NEPOLUANTE

Cap. 1.Generalitati
Zona unitatilor cu profil industrial si agricol este situata in sud-estul
localitatii si cuprinde ateliere de confectii metalice si tamplarie, baza de productie
si birouri ale NORDCONFOREST SA CLUJ , ateliere intretinere IFET CLUJ ,
baza de productie si sectorul de cercetare pentru cresterea pastravilor, ale
OCULULUI SILVIC GILAU , staie de pompare apa pentru COMBINATUL
MINIER CLUJ, exploatarea AGHIRES, sectorul GILAU ale RAApele Romana.In
estul localitatii sectia Agromec, apoi cele 3 ferme Avicola si ferma de nurci (vezi
nota).Toate ocupa o suprafata de 103,28 ha.
Zona este strabatuta pe directia est-vest de drumul judetean 107 P (DJ 107P)
drum de acces in zona acumularilor cu rol hidroenergetic si spre principala zona de
agrement a judetului si a municipiului Cluj-Napoca (valea Somesului Cald, valea
Somesului Rece, comuna Marisel, comuna Maguri Racatau).
 Nota: cele trei ferme Avicola si fermele de nurci in propunere vor avea
functiunea de : zona mixta (agricoa, industriala si servicii), fiind obligatorie
intocmirea PUZ pentru fiecare zona in parte, proiecte care vor fii insotite si de
studiu de impact potrivit legilor in vigoare.

2.3.2. SECTIUNEA 1

2.3.2.1.UTILIZARI PERMISE:

Se pot autoriza lucrari de reparatii sau reamenajari la constructiile existente

precum si lucrari de constructii noi in cazul unitatilor de productie daca acestea
urmaresc ameliorarea conditiilor de munca, masuri pentru combaterea sau
diminuarea efectelor poluante, ameliorarea aspectului estetic al zonei, al unei
unitati de productie in ansamblu, sau al unei singura constructii.
Terenurile din zona se pot utiliza pentru urmatoarele:
- pregtirea i deschiderea balastierelor
- explorarea subsolului;
- amplasarea de construcii i amenajri pentru organizare de antier;
amplasarea de halde;

2.3.2.2.UTILIZARI PERMISE CU CONDITII:

Se pot autoriza constructii pentru activitati industriale cu caracter nepoluant.

Amplasarea de uniti de producie industrial i depozitare, nepoluante
cu respectarea conditiilor impuse prin avizele de protectia mediului, de protectia
muncii, de igiena si sanatate publica, sanitar veterinar si de prevenire si stingere a
incendiilor.

2.3.2.3. UTILIZARI INTERZISE:

Nu se vor autoriza constructii pentru locuinte , anexe gospodaresti , anexe

ale exploatarilor agricole, case de vacanta sau locuire temporara, constructii sau
amenajari pentru turism individual sau in grup, unitati de alimentatie publica.

2.3.3. SECTIUNEA 2
Conditii de amplasare , echipare si conformare a constructiilor

2.3.3.1. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR:

 Constructiile noi se vor amplasa in limitele existente ale terenurilor aferente
fiecarei unitati industriale cu pastrarea unor distante minime intre cladiri sau pana
la limita proprietatii egale cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii
celei mai inalte dar nu mai putin de 6,00m.

2.3.3.2. CONDITII DE ACCES SI DRUMURI:

Proiectele elaborate pentru constructii noi vor cuprinde prevederi privind

accesul mijloacelor de transport specifice activitatii unitatilor , accesul mijloacelor
de interventie specifice in caz de avarii, a mijloacelor pentru stingerea incendiilor
si pentru interventii la retelele edilitare.

2.3.3.3. PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENURILOR:

Se va pretinde un procent de ocupare a terenului de cel mult 75% pentru

unitatile nou proiectate , pentru dezvoltari sau reamenajari ale constructiilor
existente.

2.3.3.4. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA:

Se va pretinde pentru toate constructiile autorizate racordarea la reteaua de

apa, si canalizare a localitatii.
Se vor prevedea puncte de amenajare corespunzator pentru colectarea
rezidurilor menajere si industriale.
Se va asigura serviciul de salubritate la maximum 5 zile calendaristice.
Se vor asigura amenajari corespunzatoare pentru evacuarea apelor
meteoritice.

2.3.3.5. SPATII VERZI SI PARCAJE:

Parcarea utilajelor i mainilor personalului se va face exclusiv pe spaii

amenajate n incint.In incinta se va amplasa o platforma de stationare care va avea
acelasi sistem rutier cu a drumului de acces.
Pentru agrementarea zonei si diminuarea pericolului de poluare se va
prevedea executarea de plantatii de arbori si arbusti decorativi la limitele dintre
proprietati ca si la aliniamentul de la drumul de acces.

2.3.3.6. INALTIMEA SI ASPECTUL EXTERIOR AL

CONSTRUCTIILOR:
 Cladirile administrative si cele cu front la strada vor fi executate cu finisaje
exterioare estetice si de calitate superioara.
Nu se stabilesc prevederi privind inaltimea cladirilor.

2.3.4.
Posibilitati maxime de utilizare a terenurilor

Coeficientul maxim de utilizare a terenului pentru fiecare unitate se va

stabili prin proiectul de executie avizat de directia de specialitate cu atributii in
domeniul urbanismului din cadrul Consiliului Judetean Cluj.

Sectiunea V. DISPOZITII FINALE

Art. 1.

1. Prezentul Regulament intra in vigoare cu data aprobarii lui de catre

Consiliul local al comunei Gilau.
2. Modificarea prezentului Regulament se face in urmatoarele cazuri:
cand prin elaborarea si aprobarea unor documentatii de urbanism pentru
zon se modific prevederile Regulamentului
in cazul modificarilor in legislatia privind urbanismul si amenajarea teritoriului
3. In toate cazurile noul Regulament local de urbanism se va aproba de catre
Consiliul local al comunei Gilau dupa avizarea lui conform legii.
 ntocmit,
Arh. Sorin M. Cosoveanu