SC ZAMPROIECT SRL

Campia Turzii, str. Decebal nr 26

J12/1121/1997 tel. 0264-311640

PLAN URBANISTIC ZONAL

PUZ AMENAJARE CIMITIR
Municipiul Turda, str. I. Agarbiceanu nr. fn, jud Cluj.
 FISA PROIECTULUI
Proiect : PUZ AMENAJARE CIMITIR
Municipiul Turda, str. I. Agarbiceanu nr. fn, jud Cluj.

Beneficiarul lucrarii: PAROHIA ORTODOXA OPRISANU II

Sediul : Munic. Turda, str. Calea Victoriei, nr. 31A , jud. Cluj

Proiectant: SC ZAMPROIECT SRL Campia Turzii

Birou Turda, Str. Dr.I. Ratiu, nr 5/11, jud. Cluj
J12/1121/1997, tel 0264-311640

Faza proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL

Nr. Proiect 31/2015

Colectiv de elaborare:
Urbanism :Arh. Zamblau Romulus
Studiu topo : ing Moldovan Andrei
Studiu geo: ing. Popa Emil
 BORDEROU

PIESE SCRISE

1. Foaie de capat
2. Fisa proiectului
3. Borderou
4. Aviz prelabil de oportunitate
5. Memoriu PUZ
6. Regulament aferen PUZ
7. Certificat de urbanism
8. Act de proprietate
9. Avize de principiu
10. Studiu geotehnic

PIESE DESENATE

1. Plan incadrare in PUG SC. 1:5000 Pl. U1

2. Plan topografic- situatia existenta SC. 1:1000 Pl. U2
3. Plan de ansamblu SC. 1:2000 Pl. U3
3. Reglementari urbanistice SC. 1:1000 Pl. U4
4. Circulatia terenurilor SC. 1:1000 Pl. U5
5. Reglementari edilitare SC. 1:1000 Pl. U6
 MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea proiectului : PUZ AMENAJARE CIMITIR

Municipiul Turda, str. Ion Agarbiceanu nr. fn, jud Cluj.

Beneficiarii lucrarii: PAROHIA ORTODOXA OPRISANI II

Sediul : Munic. Turda, str. Calea Victoriei, nr. 31A , jud. Cluj
Proiectantul lucrarii : SC ZAMPROIECT SRL Campia Turzii
Ridicari topografice : ing. Moldovan Andrei
Studiu geotehnic: ing. Popa Emil
Data elaborarii: sept. 2015

1.2. OBIECTUL LUCRARII

SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM :
Obiectul lucrarii plan urbanistic zonal AMENAJARE CIMITIR, consta in aprofundarea si
rezolvarea problemelor functionale, pentru crearea unei zone cu destinatia CIMITIR in
intravilanul municipiului, respectiv relatia cu alte unitati functionale din zona.
Din punct de vedere al PUG Turda, zona studiata se situeaza in intravilanul municipiului Turda
in UTR LC3.
Zona situata are deschidere la str. Ion Agarbiceanu , este proprietatea Parohiei Ortodoxe Turda II,
in baza contractului de vanzare-cumparare, actualmente cu categoria de folosinta arabil. Prin
prezenta documentatie, conform cerintelor beneficiarului, se stabilesc reguli pentru modalitatea
de ocupare a unei suprafete de teren liber, pentru amenajarea unui cimitir. Terenul studiat are o
suprafata de 29.475 mp.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
3.1.1. P.U.G si R.L.U. Turda si PUZ uri realizate in zona respectiv :
3.1.2. PUG- U.T.R.: LC3
LOCALIZARE: EXTINDERE CARTIERUL OPRIANI
DELIMITRI: STR. ION SLAVICI, STR. NICOLAE LABI, DRUM DE EXPLOATARE,
LIMITA SUDIC CONFORM SCHIA ANEXAT.
FUNCIUNEA DOMINANT: LOCUIRE COLECTIV N CLDIRI CU PUINE
NIVELURI.
FUNCIUNI COMPLEMENTARE: CIMITIR
DISPONIBILITI DE TEREN: TEREN NECONSTRUIT
ELEMENTE PROTEJATE: -
REGLEMENTRI PROPUSE:
PERMISIUNI:
SE POT ELIBERA CERTIFICATE DE URBANISM PENTRU CONSTRUCII I
AMENAJRI, NUMAI DUP ELABORAREA I APROBAREA UNUI P.U.Z. I PLAN DE
LOTIZARE.
 SE POT AUTORIZA LOCUINE COLECTIVE CU PUINE NIVELURI, LOCUINE
INDIVIDUALE GRUPATE, DOTRI AFERENTE ZONEI DE LOCUIT, AMENAJRI DE
SPAII VERZI, PARCAJE, ETC.
RESTRICII:
TOATE CONSTRUCIILE I AMENAJRILE SE VOR AUTORIZA NUMAI PE BAZA
UNUI P.U.Z. SAU PLAN DE LOTIZARE.
AUTORIZAREA CONSTRUCIILOR DIN INCINTA CIMITIRULUI VA FI
CONDIIONAT DE ELABORAREA I APROBAREA PREALABIL A UNUI P.U.D.
INTERDICIE TEMPORAR CONSTRUIRE Z.P.-TG. 100M DE O PARTE I ALTA
INDICI DE CONTROL:
H MINIM = 2 NIVELE
H MAXIM = 4 NIVELE
P.O.T. MAXIM = 35%
C.U.T. MAXIM = 0,6
3.1.3. PUZ Cimitir existent in partea de sud a UTR-LC3
3.1.4. PUZ Locuinte individuale -Bocos in partea de nord a UTR-LC3

2. INCADRAREA IN ZONA

2.1 EVOLUTIA ZONEI

In ultimi ani in partea de sud a Cartierului Oprisani III s-a dezvoltat creinduse unitati
teritoriale cu functiunea de locuinte (vezi Cartierul Primaverii) La actualizarea PUG s-a extins
intravilanul la sud de cartierul Primaverii pana la calea ferata si la incinta unitatilor industriale
( SC Transilvania Impact) creinduse UTR LC3 si UTR- CIMITIR EXISTENT proprietatea
Parohiei Ordodoxe Oprisani II.
Parohia Ordodoxa Oprisani II a mai achizitionat in proprietate un teren cu suprafata de 29475
mp in zona cimitirului existent, respectiv la distanta de 152 m spre nord.
Zona studiata este o zona libera de constructii
2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE
2.2.1. Amplasamentul studiat se afla in intravilanul localitatii Turda, UTR LC3, cu acces din
str. Ion Agarbiceanu
Se invecineaza cu :
-la nord-teren arabil liber Tomsa I
-la sud- teren arabil liber Borza M
-la vest Incinta SC Transilvania Impact
-la est str. I. Agarbiceanu
2.2.2 PROPRIETATEA ASUPRA IMOBILULUI
Terenul este proprietatea particulara a PAROHIEI ORTODOXE OPRISANI II SRL,conform
CF nr 60195 Turda, nr cad 91 avand suprafata de 29475 mp si respectiv in baza contractului de
vanzare-cumparare.
Accesul major la zona studiata se face din str. str. I. Agarbiceanu, situata in partea de est a
amplasamentului.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Terenul studiat este in general plan
Geomorfologia terenului: din punct de vedere geomorfologic perimetrul cercetat se incadreaza
in zona central-vestica a podisului Transilvaniei. Vatra municipiului este asezata la o altitudine absoluta
ce variaza intre 320 si 325 metri, in zona de lunca de pe partea dreapta a raului Aries.
Geologia terenului : Zona studiata se incadreaza din punct de vedere geologic in unitatea central-
vestica al bazinului Transilvaniei.
Relieful are un caracter plan cu aspect de terasa.
Subansamblul de suprafata este constituit din depozite aluvionare ce includ marne, pietris, nisip mediu si
grosier, bolovanis, argile prafoase, argile nisipoase iar la suprafata un strat de cca 10-30 cm sol vegetal
argilos.
 Hidrografia si hidrologia terenului : Cel mai important curs de apa in zona este raul Aries care prin
intermediul afluientilor sai locali dreneaza intrega retea hidrografica din regiune. Apa subterana se
prezinta ca panza feratica cu nivel liber si este cantonata in orizontul bazal aluvionar grosier format din
bolovanis cu pietris si nisip. Panza feratica nu a fost interceptata la nivelul prospectiunilor. Raul Aries
este indiguit cu o inaltime de 2,5 m, asadar scade posibilitatea inundarii zonei.
Seismicitatea : Turda, respectiv perimetrul studiat se afla in zona seismica de calcul F avand un
coeficient sistemic ag=0,10g , Tc =0,7 sec, conform normativ P100/2006
Teritoriul depresiunii Turda-Campia Turzii este incadrat zonelor cu risc seismic relativ scazut
Evaluarea Geotehnica : Categoria geotehnica :1
Conditii de fundare : adancimea de inghet in zona studiata este de -0,9 m fata de nivelul terenului
natural sau sistematizat. Mormintele se vor executa conform standardelor actuale.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1.CIRCULATIA
Amplasamentul, are deschidere la str. str. I. Agarbiceanu, strada care face legatura cartierului
cu cimitirul existent. In zona amplasamentului strada este pietruita, nu are trotuare. Profilul
transversal in dreptul terenului studiat se compune din : zona carosabila cu latimea de 6,8 m
Disfunctiuni : Latimea strazii conform PUZ uri existente este de 13 m intre aliniamentele
contrapuse. Asadar este necesara corectia profilului stradal de la 6,8 m la deschiderea de 13,0 m prin cedarea
unei fasii cu latimea de 3,1-3,4 m zonei de circulatie publica.
3.2. OCUPAREA TERENURILOR
Terenul studiat este situat in intravilanul localitatii Turda, are destinatia actuala de arabil.
Disfunctiuni:
Este necesara sistematizarea incintei, cu alee carosabila centrala si alei transversale. Intre alei se amenajeaja
locurile de morminte.
Suprafata ocupata, limite, vecinatati, dimensiuni :
Terenul studiat are o suprafata totala de 29475 mp si se invecineaza cu :
-la nord-teren arabil liber Tomsa I
-la sud- teren arabil liber Borza M
-la vest Incinta SC Transilvania Impact
-la est str. I. Agarbiceanu
Are o deschidere la strada de 75 m si o adancime de 444 m.
Tipul de proprietate asupra terenului
Terenul este proprietatea particulara a PAROHIEI ORTODOXE OPRISANI II,conform CF
nr 60195 Turda, nr cad 91 si contractul de vanzare cumparare.
ECHIPAREA EDILITARA
Terenul studiat nu are in subteran retele edilitare
Exista retea electrica aeriana de joasa tensiune in lungul strazii I. Agarbiceanu pana la cimitirul existent.
Exista posibilitatea de racordare la reteaua electrica prin bransament aerien,
Exista retele de apa potabila in lungul strazii I. Agarbiceanu pana la limita cartierului Primaverii.
Exista posibilitatea de racordare la reteaua de apa potabila prin bransament subteran
Exista retea de canalizare in lungul strazii I. Agarbiceanu pana la limita cartierului Primaverii
Nu este obligatorie racordarea la canalizarea publica
Exista retea de gaze naturale in lungul strazii I. Agarbiceanu pana la limita cartierului Primaverii
Nu este obligatorie racordarea la reteua de gaze naturale
Disfunctiuni : nu sunt
PROBLEME DE MEDIU
Terenul nu prezinta eroziuni ale cadrului natural si conform studiului geotehnic este stabil.
Functiunea de cimitir propusa se prevede in zona libera de constructii la distanta de 87 m fata de cea mai
apropiata zona de locuinte propusa. Se impune ca deseurile menajere ocazionale sa fie depozitate in pubele
inchise si transportate de firma de salubritate la rampa de gunoi a localitatii in baza unui contract de servicii
cu aceasta.
Platforma pentru punctul gospodaresc se executa din beton .
 Prin realizarea acestui cimitir nu va fi afectat mediul inconjurator si nu vor fi afectate
vecinatatile care sunt terenuri libere.
Din punct de vedere al amplasamentului zona va avea functiunea de cimitir compatibila cu
functiunile din PUG aflate in vecinatate.
3.3. OPTIUNI ALE POPULATIEI
Investitiile se realizeaza pe teren privat fara sa afecteze vecinatatile.

4. REGLEMENTARI URBANISTICE

4.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELEBORATE PREVEDERI ALE P.U.G.

Functiunea de cimitir, poate fi inclusa in activitatile Parohiilor din loc. Turda.
Conform PUG localitatii Turda si a regulamentului de urbanism, zona studiata va face parte din
Unitatea Teritoriala de Referinta CIMITIRE.
Se va tine cont de Regulamentele Locale de Urbanism ale PUZ-urilor aprobate in zona, respectiv PUZ
Cimitir aflat in vecinatate si PUZ Locuinte individuale aflate la distanta de 87 m.
LOCALIZARE : Amplasamentul studiat se afla in intravilanul localitatii Turda adiacent
str. I. Agarbiceanu.
DELIMITARI :
Terenul se invecineaza cu :
-la nord-teren arabil liber Tomsa I
-la sud- teren arabil liber Borza M
-la vest Incinta SC Transilvania Impact
-la est str. I. Agarbiceanu
Accesul major la zona studiata se face din str. I. Agarbiceanu.
FUNCTIUNEA DOMINANTA PROPUSA: CIMITIR
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE : nu e cazul
DISPONIBILITATI DE TEREN : teren neconstruit
CARACTERISTICILE FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT IN ZONA : nu e cazul
ELEMENTE PROTEJATE : nu e cazul

REGLEMENTARI PROPUSE :
PERMISIUNI
Se pote elibera certificat de urbanism pentru AMENAJARE CIMITIR reglementate prin prezentul
PUZ, corectandu-se limita aliniamentului stradal si pentru anexe ale cimitirului (ateliere funerare, capele
mortuare).
.
RESTRICTII
Este interzisa autorizarea altor tipuri de lucrari sau obiective

INDICI DE CONTROL :
- Procent de ocupare pe parcela: Pentru constructii :nu e cazul
Pentru morminte :78%

4.2. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Cimitirul va fi bordat pe toate laturile de o fasie verde de protectie ca latimea intre 2-5 m.

4.3. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Circulatia in zona este asigurata de str. I. Agarbiceanu care face legatura dintre zona studiata si
celelalte unitati teritoriale de referinta create in zona
Str. I. Agarbiceanu este o strada cu 2 benzi de circulatie , trotuare si zona verde .
Profilul transversal in dreptul terenului studiat se compune din : zona carosabila cu latimea
de 6,8 m Este necesara corectia profilului stradal identic cul el din cartierul Primaverii, respectiv 13
m intre aliniamentele contrapuse cu carosabil de 7,0 m.
4.4 ZONIFICAREA FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL,
INDICI URBANISTICI
 Terenul studiat va avea functiunea de CIMITIR cu functiuni complementare, incadrata in UTR-
CIMITIRE . Terenul studiat are ca suprafata totala de 29475 mp.

BILANT TERITORIAL/ ZONA STUDIATA / ZONIFICARE

DESTINATIE SUPRAFATA PROCENT
ZONA CIRCULATIE 3262 mp 11,1 %
ZONA MORMINTE 22897 mp 77,7 %
ZONA VERDE 3040 mp 10,3 %
ZONA CIRCULATIE- cedare pentru circulatia publica 276 mp 0,9 %
TOTAL 15200 mp 100%

- Reglementari urbanistice pentru zona studiata

Aliniamentul este considerat limita de separare intre strada si parcela construibila
Limita alinierii alinierea frontului construit :
- la distanta de min 4.5 m fata de limita est la strada I Agarbiceanu
Retrageri fata de vecini - la distanta de min 2,0 m fata de limita nord si sud ( zona verde propusa)
Accese pe parcela
Accesul principal :est.

4.5 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

INSTALATIA ELECTRICA :
Exista retea electrica aeriana de joasa tensiune in lungul strazii I Agarbiceanu
Racordarea functiunilor propuse se face cu bransament aerian sau subteran pe baza proiectelor
avizate de SC ELECTRICA. La elaborarea proiectelor se va tine cont de retelele de transport de energie
existente (electrica si gaze naturale) .
INSTALATIA DE GAZ: nu e cazul
INSTALATIA DE APA:
Exista retea de apa potabila in lungul strazii I. Agarbiceanu
Se poate asigura alimentarea cu apa potabila prin bransament subteran racordat la reteaua publica a
str. I Agarbiceanu pentru o eventuala cismea.
INSTALATIA DE CANALIZARE: nu e cazul numai pentru evectuale anexe ale cimitirului
5. CONCLUZII
Conform datelor prezentate si fiind conditii de amplasare si racordare la utilitati studiul urbanistic se
poate materializa prin grija beneficiarilor.

Intocmit: arh. ZAMBLAU ROMULUS