1

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- PUZ – ,, CONSTRUIRE HOTEL 4 STELE ,RESTAURANT, PISCINA –S+D+P+E(2E)+M ,
BRANŞAMENTE UTILITĂŢI , ŞI MODIFICARE FUNCŢIUNE din L2 ÎN M1 - PENTRU
CONSTRUIRE DOTĂRI TURISTICE + INTRODUCERE(PARŢIALĂ) ÎN INTRAVILAN ,,

-amplasament –Valea Argintului FN–parţial intravilan/parţial extravilan –Cisnădioara–Judeţul

Sibiu
-beneficiari : SC OLD LINE SRL din Bucureşti , sectorul 2 str. Agriculturii nr. 109 reprezentat
de d-nul Ghearalia Paul Ionel
-proiectant general/specialitate : S.C.HUBERTUS S.R.L.
arhitect ŞEPTILICI GHEORGHE
Sibiu str. Pedagogilor nr. 12 ,tel.0269 219762
– faza - PUZ - AVIZARE SOLUŢIE URBANISTICĂ
-data elaborarii :20 .05. 2018
-proiect nr. - 304/2018

1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA LUCRARII : - PUZ – ,, CONSTRUIRE HOTEL 4 STELE ,RESTAURANT, PISCINA

–S+D+P+E(2E)+M , BRANŞAMENTE UTILITĂŢI , ŞI MODIFICARE FUNCŢIUNE din L2 ÎN
M1 - PENTRU CONSTRUIRE DOTĂRI TURISTICE + INTRODUCERE(PARŢIALĂ) ÎN
INTRAVILAN,,
-AMPLASAMENT – Valea Argintului FN – parţial intravilan/parţial extravilan –Cisnădioara–
Judeţul Sibiu
-BENEFICIARI :SC OLD LINE SRL din Bucureşti , sectorul 2 str. Agriculturii nr. 109 reprezentat
de d-nul Ghearalia Paul Ionel
-PROIECTANT GENERAL/SPECIALITATE : S.C.HUBERTUS S.R.L.
arhitect ŞEPTILICI GHEORGHE
Sibiu str. Pedagogilor nr. 12 ,tel.0269 219762
-DATA ELABORARII :20. 05. 2018
-PROIECT NR. - 304/2018

1.2.OBIECTUL PUZ
- Înlocuirea parţială a funcţiunii subzonei L2 conform PUG Cisnădie aprobat prin HCL 238 din
2015 – CONSTRUIRII DE LOCUINŢE cu regim mic de înălţime cu ZONA MIXTĂ – SERVICII cu
funcţiuni aferente unei subzone tip M1 pe terenul marcat pe planşa anexă la Avizul de
Oportunitate .
- Determinarea conditiilor de amplasare a constructiilor realizabile in perioada imediata dar şi in
perspectivă pe terenul care face obiectul solicitării,conform PUG aprobat ,ca zonă cu destinaţie
M1 –MIXTĂ ACTIVITĂŢI– SERVICII în loc de zonă tip L2.
-instituţii, servicii şi echipamente de cartier ;
-lăcaşuri de cult ;
-sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,
consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale ;
-servicii sociale, colective şi personale;
-sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;
-comerţ cu amănuntul;
-hoteluri, pensiuni, agenţii de turism;
 2
-restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;
-sport şi recreere în spaţii acoperite;
-parcaje la sol şi multietajate;
-spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
-spaţii plantate -scuaruri, grădina de cartier;
-locuinţe cu partiu obişnuit;
-locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale.
- Reorganizarea circulatiei carosabile si pietonale,legatura în interiorul zonei studiate
- Integrarea noilor constructii cu cadrul ntural şi specificul funcţiunii
- Stabilirea structurii functionale a zonei studiate
- Dezvoltarea urmanistică a zonei care are un puternic potenţial de servicii şi de locuire,precum
şi alte funcţiuni compatibile
- Protejarea cadrului antural şi a biodiversitaţii specifice zonei – deşi zona nu se înscrie în
categoria ariilor naturale protejate .
- Protejarea sanatatii populatiei si mediului prin amenajarea unei funcţiuni optim amplasate şi în
conformitate cu standardele UE ;
- Întarirea capacitatăţii tehnice si manageriale in oraşului Cisnădie - Cisnădioara in imple-
mentarea si operarea unor proiecte finantate din surse proprii şi eventual internaţionale;
- Sustinerea autoritatilor locale in adoptarea unei strategii eficiente cu privire la tarife, taxare si
colectarea taxelor ;
-Atragerea atentiei populatiei asupra problemelor legate de beneficiile proiectului, asupra
dezvoltarii activităţii de servicii şi locuire într-o zonă din judeţ cu importante valente mai ales
datorită apropierii de municipiul Sibiu .

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

- PLAN URBANISTIC GENERAL – CISNĂDIE şi RLU al oraşului Cisnădie –Cisnădioara.
- Certificatul de Urbanism Nr.8 din 08.01.2018 emis de Primăria oraşului Cisnădie ,
- AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 5338 din 20.04.2018 emis de Primăria Oraşului Cisnădie
- Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000
- LEGEA 350/2001 republicată cu modificările şi complectările ulterioare

2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. EVOLUTIA ZONEI

Zona analizată este situată parţial în intravilanul localităţii Cisnădioara şi a fost inclusă prin
PUG – subzona L2 ca zonă pentru construire locuinţe în regim mic de înălţime
Deoarece zona studiată ca amplasament, va forma un nucleu important în strategia de
dezvoltare a zonei ,se consideră că de la situaţia propusă pentru parţial subzona L2 de teren
intravilan cu destinatia activităţi construire locuinţe ,, şi complectarea funcţiunii zonei cu funcţiuni
tip M1 – este o evoluţie extrem de favorabilă mai ales că în zonă mai sunt construite dotări
turistice ca PENSIUNEA CUIB şi chiar localitatea Cisnădioara a devenit o localitate cu specific
principal de cazare turistică .
În aceeaşi idee extinderea intravilanului localităţii cu restul de teren din proprietatea SC OLD
LINE SRL face de fapt o legătură fizică între două puncte de interes turistic PENSIUNEA CUIB
şi PIATRA BROAŞTEI .
Cisnădioara ca locaţie cu destinaţie de cazare turistică şi de vacanţă s-a extins ca intravilan
construit şi a inclus cea mai mare parte din livezile de măr şi cireş care erau adosate de vechiul
intravilan –datorită atât valorii peisagistite a reliefului – valurit şi cu importante denivelări cât şi
Astfel zona prezintă un potenţial de dezvoltare important din acest punct de vedere şi datorită
politicii oportune de încurajare a investiţiilor adoptată de Primăria oraşului Cisnădie
 3

2.2. INCADRAREA IN TERITORIU

Zona studiata şi delimitată prin Avizul de oportunitate ca zonă de reglementare prin PUZ este
formată din două nr. top. – 1841/1/1 în suprafaţa de 8.100 mp. şi nr. top.1841/1/2 cu suprafaţă
de 3400 mp. sunt parţial in intravilanul localităţii Căsnădioara ,,ZONA L2 – LOCUINŢE ,, si sunt
delimitate de :
- două drumuri de exploatare De la NE şi NV
- Proprietăţi particulare – la –S ; şi; N

2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL – Pârâul Valea Argintului terenurile agricole şi

zonele impădurite înconjurătoare , PIATRA BROAŞTEI – care este ,,monument al naturii cu
valoare paleontologică ,, aprobat ca monument natural paleontologic prin HCM – 458 din
03.04.1954 .câteva construcţii particulare , PENSIUNEA CUIB la distanţe mici de zona studiată.
De asemenea accesul în teren se va face prin cele două drumuri de exploatare – unul în lungul
pârâului Valea Argintului şi altul – derivat din primul care margineşte latura opusă a proprietăţii .

Ca terenuri incluse în PUZ sunt :

- teren înscris în Cartea Funciară Cisnădie nr. 110105 nr. top. 1841/1/1, cu S = 8100 mp.
proprietar,.-SC OLD LINE SRL..din care 3545 mp.extravilan
- terenul adosat cu nr. top.1841/1/2 cu S = 3400 mp din care 1200 mp.extravilan proprieta
Mc Cabe Lucica
- la aceste terenuri se adaugă parţial suprafeţele de teren necesare pentru modernizarea
străzilor de acces – pe lungimea graniţelor la drum a celor două terenuri + suprafaţa de
teren necesara unei giraţii în cap de drum + o mică suprafaţă de teren în lungul graniţelor
laterale . – S = 2165 mp.
TOTAL suprafaţa zonă de reglementare– S total = 13.665 mp- din care 4745 mp.
extravilan(existent)

2.4.1 GEOLOGIA SI MORFOLOGIA

Amplasamentul studiat este situat in zona administrativa a oraşului Cisnadie- localitatea
Cisnădioara.
Din punct de vedere geografic amplasamentul apartine terasa pârâului Valea Argintului, zona
sudica a Depresiunii Sibiului, caracterizata de altitudini de aproximativ 400, marginita de dealuri
domoale, cu energie de relief mica.
Forma reliefului este dictata de structura pietrografica din zona. Evolutia reliefului si varietatea
sa s-a desfasurat intr-o perioada de timp indelungata.actuala morfologie , diviziunile reliefului s-
au definitivat la sfarsitul perioadei cuaternare.
Relieful actual modelat in depozite sedimentare neogene, poarta amprenta naturii si actiunii
factorilor externi
Geologic zona apartine de extremitatea sudica a unitatii majore Depresiunea Transilvaniei cu
formatiuni ce apartin fundamentului peste care s-au depus formatiuni ce formeaza umplutura
neogena si cuaternara constituita din marne, pietrisuri, argile nisipoase , nisipuri, argile.

2.4.2 Hidrologia si hidrogeologia zonei

Apa subterana a fost interceptata pe adancimea corespunzatoare lucrarilor , in zona fiind
intre -0,7m si -1,0m, functie de regimul precipitatiilor si anotimp.
Conditii climatice .Adancimea zonei de inghet
Clima de tip continental moderat a zonei impune, conform STAS 6054/77, coborarea talpii
fundatiei sub adancimea maxima de inghet. Pentru amplasamentul studiat aceasta este de
-0,90mde la cota terenului natural neacoperit.
 4
Caracteristici importante ale climei sunt vinturile dominante dinspre W , cu precipitatii mai
pronuntate in anotimpurile de tranzitie-primavara si toamna, cu seceta in lunile august, si
februarie.
Temperatura medie anuala variaza intre 7º si 9º , luna cea mai calda fiind iulie-august cu +30º
C, iar temperatura minima in ianuarie –februarie, cu -28ºC.
Precipitatiile au media anuala cuprinsa intre 1000-1100mm

2.4.3. Zonarea seismica

Conform reglementarilor tehnice de proiectare seismica-Indicativ P100-1/2013, zonarea valorii
de varf a acceleratiei seismice ag, in zona studiata , pentru evenimente seismica avind intervalul
mediu de recurenta IMR=100 ani, are valoarea ag=0,20g.
Valoarea de varf a acceleratiei pentru componenta verticala a miscarii terenului avg se
calculeaza ca fiind avg= 0,7ag.Perioada de control(colt) Tc a spectrului de raspuns reprezinta
granita dintre zona de valori maxime in spectru de acceleratie absolute si zona de valori maxime
in spectru de viteze relative,pentru zona studiata perioada ce colt Tc=0,7 secunde.

2.4.4 Evaluare geotehnica.

- Incadrarea in categoria geotehnica
In vederea definirii categoriei geotehnice se integreaza urmatoarii factori de teren:

Factorii de avut in vedere Descrier Punctaj

e
Conditii de teren Terenuri 2
bune
Apa subterana cu 3
epuismente
exceptionale
Clasificarea construcitiei dupa Normala 3
categoria de importanta C

Vecinatati Risc 1
redus
Coeficient seism ag=0,20g 1
Riscul geotehnic Redus 10
Categoria geotehnica 2

In urma invetigatiilor facute pe amplasamentul propus PUZ-ului, s-a constatat ca terenul se

incadreaza in categoria geotehnica 2 cu risc moderat, risc dat de prezenta apelor freatice la
adincimi mici(intre -0,7 si -1m), putind influenta executia fundatiilor la obiectivele propuse.

2.4.5. Concluzii. Recomandari.

La adresa mentionata exista un teren modificat antropic partial prin aducerea de material de
umplutura necesar ridicarii cotei terenului nu se constata gropi de imprumut.
-La aproximativ 70 m sud, curge pârâul Valea Argintului ale caror ape influienteaza freaticul pe
amplasament litologic, terenul este dominat de pietrisuri in masa de nisipuri argiloase peste
nisipuri cu intercalatii de zone argiloase, cu capacitate portanta buna, stabile , .(capacitatea
portanta exprimata prin presiunile conventionale,Pconv.=320kPa conform STAS3300/2/85)
datorita freaticului ridicat,riscului de baltire a apelor de precipitatie, terenul va fi inaltat prin
 5
executia de perne compactate din materiale pretabile acestui scop pentru coborirea nivelului
freaticului, se recomanda executia unor canale perimetral amplasamentelor, canale care sa aiba
cota la minim -1,5 m. fata de cota teren natural, cu panta suficient de buna pentru a asigura o
curgere liniara , bine dimensionate, pentru a prelua debitele cumulate ale apelor din freatic si
din precipitatii, cu descarcare imediata aval de Valea Argintului .
In aceste conditii , terenul raspunde exigentelor geo , sigur in fazele superioare de proictare, in
raport cu proiectele propuse , se vor face lucrari suplimentare , se vor stabili punctual valorile de
calcul si conditiile de fundare si executie.

2.5.- DISFUNCŢIONALITĂŢI
- Zona este actualmente în folosinţă agricolă ca teren agricol parţial intravilan şi categorie de
folosinţă agricolă – livadă - nu beneficiaza de fond construit şi nici de utilităţi înafară de 2 trasee
de LEA – la cele două drumuri de exploatare cu un prospect mediu de 3,5 m.
Principalele disfunctionalităti : lipsa utilităţilor urbane şi a unor reţele de circulaţie în interiorul
zonei accesul dintr-o reţea de drumuri nemodernizate - De- uri,

2.6. ECHIPAREA EDILITARA - existentă

Zona studiată nu beneficiază de echipare edilitară înafară de 2 trasee de LEA .

2.7. PROBLEME DE MEDIU

In zona nu sunt obiective ce genereaza noxe sau alti factori de poluare a mediului şi nici
amplasarea obiectivelor nu creează probleme de mediu sau să afecteze ariilor naturale protejate
,conservarea habitatelor naturale , a florei şi faunei salbatice .
De asemenea zona studiată ca subzona L2 şi cea propusă M1 poate fi integrată în intravilanul
aprobat al localităţii Cisnădioara ca funcţiuni compatibile dar cu respectarea tuturor condiţiilor de
mediu .
Faptul că suprafaţa de reglementare a PUZ - ului se calează pe o porţiune a zonei de protecţie
de 0,9 ha. a monumentului paleontologic PIATRA BROAŞTEI nu este de natură să creeze un
conflict deoarece amenajările care se propun în această porţiune de teren vor fi la cota terenului
amenajat –modernizare De , parcări , staţie de epurare ,zone verzi ....

2.8. OBTIUNI ALE POPULATIEI

-Din analiza dotării zonei şi a reţelei rutiere cu o dotare specifică a rezultat oportunitatea
amplasării acestor obiective propuse prin - PUZ –,, CONSTRUIRE HOTEL 4 STELE
,RESTAURANT, PISCINA –S+D+P+E(2E)+M , BRANŞAMENTE UTILITĂŢI , ŞI MODIFICARE
FUNCŢIUNE din L2 în M1 - PENTRU CONSTRUIRE DOTĂRI TURISTICE +
INTRODUCERE(PARŢIALĂ) ÎN INTRAVILAN ,, şi alte functiuni compatibile .

2.9.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

-Concluzii ale studiilor de fundamentare –
Concluzia generală este ca realizarea obiectivelor PUZ – ,, ,, CONSTRUIRE HOTEL 4 STELE
,RESTAURANT, PISCINA –S+D+P+E(2E)+M , BRANŞAMENTE UTILITĂŢI , ŞI MODIFICARE
FUNCŢIUNE din L2 ÎN M1 - PENTRU CONSTRUIRE DOTĂRI TURISTICE +
INTRODUCERE(PARŢIALĂ) ÎN INTRAVILAN,,va imbunatatii infrastructura de servicii
,agrement şi alte funcţiuni compatibile a Judetului Sibiu,

-Prevederi ale PUG – prin reglementările din PUG-ul –localitatea Cisnădioara –,s-au stabilit pe
lângă amplasarea altor obiective în teritoriul administrativ al oraşului şi ampalasarea acestui tip
de obiective în amplasamentul studiat prin PUZ iar în viitor accesul in viitoarea incintă se va face
tot din cele două De-uri dar modernizate .
 6

2.10. CIRCULATIA – şi organizarea circulaţiei

Principalele artere de circulatie sunt cele două De-uri care maginesc două din laturile opuse ale
proprietăţii ,de unde se va face şi accesul în incintă ,iar din cauza diferenţei mari de cotă între
cele două accese , terenul fiind în pantă agresivă spre Valea Argintului se va face şi un drum de
legătură între cele două accese .
În rest pe teren nu mai există alte posibilităţi de circulaţie altele decâ drumuri şi platforme
intraincintă – analizată prin propunerea de mobilare a incintei actualului PUZ .
-După realizarea obiectivelor va trebui organizat transportul în comun precum şi o reţea de
transport rutier care să faciliteze circulatia auto ,cu biciclete si pietonală .
De asemenea deoarece accesul în incinte se la ambele capete ale terenurilor cu amenajarea a
două preuzinale , platforme de parcare – într-o amenajare terasată din cauza diferenţelor mari
de teren şi prin care se soluţionează optim mai multe condiţii :
- staţionarea autoturismelor în faţa porţii fără să deranjeze fluxul rutier
- înscrierea optimă ca rază de curbură a drumurilor şi platformelor a maşinilor care acced sau
pleacă din incintă
Organizarea circulatiei este reglementetă şi de semenele de circulaţie amplasate la punctele de
record cu drumul public, echivalente ca sistem cu intersecţia unui drum principal cu unul
secundar .
Pentru asigurarea numărului de parcaje –în raport cu funcţiunea şi capacitatea de cazare de cca
60 de persoane s+au asigurat :
-la parcajul din amonte - 29 locuri de parcare autoturisme + 4 locuri pentru autocare – dintre
care pe două se poat parca 5 autoturisme .
-la parcajul din aval – 7 locuri de parcare autoturisme + 1 loc de autocare
La ambele accese în incintă sunt condiţii de manevra şi întoarcere a autocarelor chiar dacă
gabaritul actual al străzilor este sub dimensionat .

3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
3.1.Zona analizată ca ZONĂ DE REGLEMENTARE - denumita ,, PUZ – ,,CONSTRUIRE HOTEL
4 STELE ,RESTAURANT, PISCINA cu–S+D+P+E(2E)+M , BRANŞAMENTE UTILITĂŢI , ŞI
MODIFICARE FUNCŢIUNE PENTRU CONSTRUIRE DOTĂRI TURISTICE + INTRODUCERE
ÎN INTRAVILAN ŞI ALTE FUNCTIUNI COMPATIBILE .va avea functiuni specifice unei zone tip
M1 ( FUNCŢIUNI MIXTE REZIDENTIAL-SERVICII) şi alte funcţiuni compatibile şi care
formează în limita zonei studiate un UTR - ,,TURISM 1,,.

Zona funcţională tip M 1 - ,conform Avizului de Oportunitate are total suprafaţă UTR-TURISM 1
cu–S = 13.665 mp – şi este compusă din următoarele terenuri :
- cu nr. top. 1841/1/1 cu S = 8100 mp – proprietar SC OLD LINE SRL – din care 2545 mp
extravilan
- cu nr. top 1841/1/2 cu S = 3400 mp – proprietar Mc Cabe Lucica cetăţean romăn cu domiciliul
în SUA – 4337-Faculty Ave Long Beach Ca 90808 – reprezentată prin mandatar Şulumberchean
Maria din Bîrghiş nr. 359 – teren din care 1200 mp. extravilan
- porţiuni din cele două drumuri de exploatare şi terenurile adiacente necesare modernizării
acestora cu S = 2165 mp.
PUZ–,, CONSTRUIRE HOTEL 4 STELE ,RESTAURANT, PISCINA –S+D+P+E(2E)+M ,
BRANŞAMENTE UTILITĂŢI , ŞI MODIFICARE FUNCŢIUNE din L2 în M1 - PENTRU
CONSTRUIRE DOTĂRI TURISTICE + INTRODUCERE(PARŢIALĂ) ÎN INTRAVILAN -
BENEFICIAR - SC OLD LINE SRL
Ca obiective care se doreşte a se realiza în terenul lui SC OLD LINE SRL pe lângă amenajările
de teren imperios necesare asigurării condiţiilor de construire se doreşte a se construi
 7
un ,,HOTEL 4 STELE ,RESTAURANT, PISCINA cu–S+D+P+E(2E)+M , BRANŞAMENTE
UTILITĂŢI,,
obiectiv care va avea în principiu următoarele spaţii interioare :
- zona receptie + bar
- cazare: 30 de camere (27 camere simple + 3 apartamente )
- restaurant + bucatarie
- sala de conferinte
- zona Spa (demisol).
TABEL SINTETIC – cu suprafeţe
Zone Zone Zone Zone Total POT CUT Obs.
constr drumuri- verzi- reţele-mp. Supr.sub
uite- platforme mp. zona-
mp. -mp. mp.-/
S.UTR.

Teren SC 2025 35 % - 40 % - - 8100 25% 2,4

OLD LINE mp 2835 mp 3240
25% mp
Teren Mc 850 35 % - 40 % - - 3400 25% 2,4
Cabe mp 1190 mp 1360
25% mp
Total 2875 35% 40%- - 11500 25% 2,4
terenuri mp -4025 4600
M1 25% mp mp
Alte supr. - 2165 mp - - 2165
din UTR-
drumuri
etc…
Total 2875 6190 mp 4600 - 13.665
supr. mp

Indicii urbanisticii maximali sunt calaţi în principiu pe RLU al oraşului Cisnădie-pentru

Cisnădioara- aferenţi unei zone M1 respectiv POT şi CUT sunt :
-P.O.T. maxim = 25%-.
-CUT maxim = 2.4 [mp.ADC/mp.teren]-pentru funcţiunile publice se vor respecta normele
specifice sau tema beneficiarului.
Regim maxim de înălţime S+D + P + E(2E)+M
Cota 0,00 , la terenurile în pantă descendente se stabilesc prin PUZ –de la cota de vizualizare a
frontului construit – cota străzii principale – şi ulterior prin documentaţia DTAC – în aceeleaşi
condiţii .
Ca bilanţ teritorial pe categorii funcţionale de utilizare a terenului atât pentru terenul din
proprietatea SC OLD LINE SRL , Mc Cabe Lucica , cât şi pentru tot UTR-ul în etapa finală de
realizare a incintei din zona studiată acestea se prezintă :
a) – pentru terenul proprietate OLD LINE SRL – total S = 8100 mp.
-zonă ocupată de construcţii 25 % -S = 2025 mp
-zonă ocupată de drumuri şi platforme 35,0 % -S = 2835 mp
-zonă ocupată de zone verzi 40,0 % -S = 3240 mp
-zonă reţele 0,0%
b) – pentru terenul proprietate Mc Cabe Lucica – total S = 3400 mp.
-zonă ocupată de construcţii 25 % -S = 850 mp
 8
-zonă ocupată de drumuri şi platforme 35,0 % -S = 1190 mp
-zonă ocupată de zone verzi 40,0 % -S = 1360 mp
-zonă reţele 0,0%
c) – pentru terenul proprietate OLD LINE SRL + Mc Cabe Lucica = 8100 mp. + 3400 mp.- total
S = 11.500 mp
-zonă ocupată de construcţii 25 % -S = 2875 mp
-zonă ocupată de drumuri şi platforme 35,0 % -S = 4025 mp
-zonă ocupată de zone verzi 40,0 % -S = 4600 mp
-zonă reţele 0,0%
Nota – la total suprafeţe drumuri din bilanţiul UTR-TURISM 1-se adaugă 2165 mp necesari
modernizării drumurilor pe porţiunea situata in lungul granitelor . rezultând total suprafaţă UTR –
TURISM 1 = 8100 + 3400 + 2165 mp (terenuri necesare modernizării de drumuri pe lungimea
graniţelor de la drumurile de exploatare ) = UTR-TURISM 1 cu–S = 13.665 mp

c) Pentru modernizarea celor două drumuri de exploatare pe care se va face accesul la

obiectiv, de la bifurcaţia lor din localitatea Cisnădioara şi până în drept cu proprietatea SC OLD
LINE SRL + suprafaţa giraţiei de la cap de drum sunt necesare anumite suprafeţe de teren – dar
care nu intră în bilanţul general al PUZ-ului (înafară de S=2165mp.) iar propunerea urbanistică
de modernizare a gabaritelor acestor drumuri este doar pentru a marca limite de construire în
timp pentru proprietarii de terenuri limitrofe .
Bilanţul de suprafeţe drumuri de exploatare :
Supr. existentă Drumuri exploatare - cca.4550 mp – la un prospect mediu de 3,5 m
Supr. propusă Drumuri exploatare – cca 9035 mp (la care se adaugă cei 2165 mp) – la un
prospect de 8 m.- 6 m.carosabil + 2 trotuare de 1 m.
3.2.DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE .
Zona studiată nefiind echipată cu utilităţii edilitare va trebui , pentru buna funcţionare a
obiectivelor să rezolve problemele de :
-alimentare cu apa – prin puţuri forate în fiecare incintă şi branşare la reţele existente în zonă
(după caz)
-alimentare cu energie electrică – prin racordarea la reţeaua electrică din zonă
-apa de incendiu – din puturi forate
-canalizarea pluvială – la torent natural – sanţurile De – şi Valea Argintului.
-canalizare menajeră – printr-o staţie de epurare amplasată spre Valea Argintului cu deversare a
apelor uzate convenţional curate la emisar natural acceptat de gospodarul de bazin higrografic .
-telecominicaţii – prin racordare la reţeaua din zonă
-încălzire – se vor utiliza combustibili solizi , lichizi sau gazoşi după racordare la reţele de
gaz,electrică şi energii regenerabile (panouri solare fotovoltaice etc...)
4. CONCLUZII FINALE ale PUZ-ului:
-PLANUL URBANISTIC ZONAL –are ca destinaţie principală modificarea parţială a funcţiunii
L2 conform PUG Cisnădie(Cisnădioara) aprobat prin HCL 238 din 2015 – CONSTRUIRE DE
LOCUINŢE cu ZONA M1 –MIXTĂ ACTIVITĂŢI– SERVICII şi introducerea parţială a unei
suprafeţe de teren în intravilan .
În acest sens amplasarea unor obiective care să viabilizeze zona şi localitatea,favorizată şi de
apropiere de municipiul Sibiu este mai mult decăt oportună .
Se consideră că nu va mai fi necesară întocmirea unui PUD–. deoarece PUZ-ul –propunerea de
mobilare –este detaliată şi s-a întocmit cu respectarea tuturor capitolelelor conform cadrului
continut al planului urbanistic zonal indicative GM-010- 2000.
Întocmit
Arh. Şeptilici Gheorghe