VOLUMUL 1

MEMORIU TEHNIC
aferent

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE

generat DE IMOBILUL SITUAT IN MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)

FEBRUARIE 2019 – AVIZARE DOCUMENTATIE

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 1 / 27
CAPITOLUL 1: INTRODUCERE

1.1 Denumirea planului

PLAN URBANISTIC ZONAL –

MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de
IMOBILUL SITUAT IN MUN. CONSTANTA, BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
CF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 185745/06.11.2018

1.2 Amplasamentul, vecinataţile şi adresa planului

Planul urbanistic zonal are la baza Avizul De Oportunitate nr. 185745/06.11.2018 si

Certificatul de urbanism nr.2177/26.07.2017, emise de Primaria Mun. Constanta.
Conform Avizului de oportunitate pentru elaborare PUZ, limita zonei studiate a fost extinsa
fata de limita amplasamentului pentru care a fost solicitat Certificatul de urbanism, astfel incat
teritoriul ce urmeaza a fi reglementat prin PUZ este delimitat astfel:
- La nord: parcela IE 201545
- La sud: proprietate privata
- La est: bulevardul Aurel Vlaicu IE 238911
- La vest: parcela IE 207904
Suprafata zonei studiate prin PUZ este 33128,73mp.

Amplasamentul care a generat PUZ situat pe bulevardul Aurel Vlaicu, nr. 285, cu suprafata de
10283mp este proprietate privata S.C. SEASIDE INVEST S.R.L. si conform documentatiei cadastrale
are urmatorii vecini:
- La nord est: IE 201545 – teren liber
- La nord vest: IE 207 904 – teren liber
- La sud est: bulevardul Aurel Vlaicu
- La sud vest: neidentificat

Parcela IE 228775 cu suprafata de 10238mp are categoria de folosinta A-arabil (10210mp) si

Cc-curti constructii (28mp).

1.3 Proiectant general

SC USONIA SRL
Strada Oleg Danovski, nr.43, bloc BM3, Mun. Constanta

1.4 Date de identificare a beneficiarului planului

a) denumirea beneficiarului : SEASIDE INVEST S.R.L.

b) adresa beneficiarului: Mun. Constanta, bulevardul Aurel Vlaicu, nr.285, camera 1
•telefon : 0743130999
•adresa de e-mail: duladiana@yahoo.com
c) reprezentanţi legali/imputerniciţi: Dula Diana

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 2 / 27
CAPITOLUL 2: NECESITATEA SI OPORTUNITATEA PLANULUI

Dezvoltarea armonioasa a unei comunitati presupune satisfacerea tuturor dezideratelor care

contureaza coordonatele aferente nevoilor sociale, economice, culturale, religioase, sportive, aferente
educatiei scolare, protectiei mediului, etc. in contextul unei judicioase gestionari urbanistice a
teritoriului aferent administratiilor locale.
Stabilirea coordonatelor urbanistice a unui teritoriu administrativ este o cerinta expresa stipulata
in legislatia specifica domeniului.
Zonarea unui teritoriu pe categorii de functiuni (zone de locuit, zone de recreere, zone pentru
obiective industriale, zone protejate, zone destinate obiectivelor culturale, zone pentru gestiunea
deseurilor municipale, etc) este o cerinta impusa de lege, pe care administratiile locale trebuie sa
o duca la indeplinire astfel incat conditiile de trai ale populatiei sa fie optime.
Necesitatea planului deriva din interdictia de construire pentru amplasamentul studiat stabilita prin
Regulamentele de urbanism aprobate anterior aferente PUZ AUREL VLAICU si PUG Mun.
Constanta, conform carora este necesara realizarea unui nou plan urbanistic.
In vederea elaboarii prezentului PUZ a fost obtinut Avizul de oportunitate nr.
185745/06.11.2018.
Avand in vedere tendinta de dezvoltare a zonei, precum si intentiile initiatorului, se estimeaza ca
din punct de vedere social, zona va deveni mai atractiva prin diversificare functionala si amenajari noi,
iar din punct de vedere economic, se estimeaza o crestere a veniturilor la bugetul local prin taxele
aferente documenatiilor supuse aprobarii/autorizarii precum si celor aferente viitoarelor constructii.
Conform utilizarilor functionale admise prin PUZ Aurel Vlaicu - HCL nr. 286/2006
amplasamentul situat in zona UTR2 – LOTURI VEST BD. AUREL VLAICU, poate fi utilizat pentru --
depozitare (în spaţii închise-hale, pe platforme), comerţ en-gros, producţie nenocivă, spaţii de
prezentări-expoziţii, birouri, locuinţe de serviciu, baze de producţie, dotări de nivel de cartier sau de
oraş.
Conform utilizarilor functionale admise prin PUG Mun. Constanta, amplasamentul situat in
zona ZRCM2 - subzona mixta cu regim de inaltime mic si regim de construire continuu sau
discontinuu, poate fi utilizat pentru - institutii, servicii si echipamente publice; sedii ale unor companii
si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii
si alte servicii profesionale; lacasuri de cult, servicii sociale, colective si individuale; comert cu
amanuntul; hoteluri, pensiuni, agentii de turism, restaurante, cofetarii, cafenele etc; loisir si sport in
spatii acoperite; depozitare mic-gros; locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu partiu special care
includ spatii pentru profesiuni liberale; parcaje la sol si multietajate.
Adiacent zonei studiate se afla parcele cu activitati economice, comert si servicii.
Zona studiata este amplasata vis-à-vis de Centul comercial Vivo Mall.
Functiunile propuse pentru zona studiata se incadreaza in functiunile admise prin planurile de
urbanism anterior aprobate si sunt compatibile cu cele existente, mentinand caracterul mixt al unei
zone aflate in continua dezvoltare si evolutie.

CAPITOLUL 3: DESCRIEREA LUCRARILOR EXISTENTE

3.1 INCADRAREA IN LOCALITATE

Zona studiata se afla in partea de vest a Mun. Constanta, la vest de bulevardul Aurel Vlaicu, vis-
à-vis de centrul comercial VIVO.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 3 / 27
Sursa foto: googlemaps

Sursa foto: googlemaps

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 4 / 27
 Coordonatele Stereo 1970 ale zonei studiate prin PUZ sunt marcate in tabelul de mai jos.

3.2 ELEMENTE DE CADRU NATURAL

3.3.1 RELIEFUL
Relieful litoralului romanesc este determinat de interactiunea morfologica a Podisului Dobrogei cu
Marea Neagra. De-a lungul coastei marine trecerea intre podis si platforma marina se face lin pe o
panta usoara cu numeroase plaje, cu acces lejer in apa pe distante remarcabile. Acestea, cat si faptul
ca Marea Neagra este lipsita de curenti puternici de litoral, de plante sau de pesti periculosi – fac
litoralul romanesc locul ideal pentru bai de mare si sporturi nautice. Mareea este nesemnificativa,
maxim 10-20 cm.
In municipiul Constanta si in zon
a de proximitate exista surse importante de ape subterane si de suprafata. Resursele de apa
subterane sunt insemnate, stratul acvifer subteran asigurand mare parte din alimentarea cu apa
potabila a municipiului.
Apele de suprafata, cuprind:
- Lacurile litorale, Tabacarie de 99 ha si Siutghiol de 1900 ha, utilizate in principal pentru pescuit
sportiv si industrial (Siutghiol), precum si pentru activitatile turistice si recreationale. Lacul Tabacarie
se numara printre lacurile foarte poluate, colmatate, hipereutrofe care necesita urgent o
reabilitare ecologica adecvata.
- Apele marine, marginesc partea estica a municipiului. In conformitate cu legislatia nationala
si cea a Uniunii Europene, sunt delimitate apele de imbaiere, in dreptul plajelor turistice, si apele
pentru cresterea si exploatarea molustelor de consum situate intre cele doua porturi, Midia si
Constanta, izobata de 5 m si limita apelor teritoriale (12 Mm).
Lacul Siutghiol este o laguna aflata in judetul Constanta. Are o lungime de 7,5 km si o latime de
2,5 km. Pe cele 1.900 hectare ale sale se practica sporturi de apa precum schi nautic sau yachting.
Lacul Siutghiol are o insula calcaroasa, Ovidiu, cu o suprafata de 2 ha, pe care este amplasat un
restaurant. Numele este de origine turca: Sütgöl = Lacul laptelui/de lapte.
Lacul este separat de mare printr-un cordon litoral, pe seama caruia a luat nastere plaja Mamaia.
In zona tarmului Marii Negre fundul este alcatuit numai din nisipuri de plaja, care au grosimi ce
variaza intre trei si patru metri. Nisipurile repauzeaza peste depozitele argiloase care, in general, se
extind pe restul fundului lacului.
Fostul tarm al marii, in zona caruia s-a instalat lacul, este constituit din depozite de varsta
jurasica, cretacica si sarmatiana, reprezentate mai ales prin calcare.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 5 / 27
 In partea de sud a Siutghiolului se afla lacul Tabacarie. Ambele lacuri contin apa dulce, care
deverseaza in mare in vecinatatea institutului de cercetari oceanografice, nivelul sau piezometric fiind
cu 2.50 m deasupra celui al Marii Negre.
Atat pe marginea vestica, precum si pe fundul lacului, este cunoscuta prezenta a numeroase
izvoare de apa dulce care alimenteaza lacul.
In ciuda activitatii economice intense care se desfasoara in zona, poluarea apelor de pe raza
teritoriala a municipiului Constanta se incadreaza in limite normale. Principala sursa de poluare o
reprezinta activitatea portuara, la care se adauga celelalte activitati economice, precum si cele
casnice ale populatiei.

3.3.2 CLIMA
Rezultat al interferentei dintre climatul maritim si cel de stepa, clima din zona insumeaza un
ansamblu de facilitati suport major pentru o clima relativ blanda.
Clima orasului Constanta evolueaza pe fondul general al climatului temperat continental,
prezentand anumite particularitati legate de pozitia geografica si de componentele fizico-geografice
ale teritoriului. Existenta Marii Negre si a fluviului Dunarea, cu o permanenta evaporare a apei,
asigura umiditatea aerului si totodata provoaca reglarea incalzirii acestuia. Temperaturile medii
anuale se inscriu cu valori superioare mediei pe tara.
Regimul climatic se caracterizeaza prin veri mai putin fierbinti, datorita brizelor marine si ierni mai
blande, datorita actiunii moderatoare a Marii Negre.

3.3.3 TEMPERATURA
Climatul maritim, caracteristic acestei zone, prezinta o stabilitate termica a atmosferei.
Temperatura medie in lunile iunie-august depaseste 25° C. Anotimpul cald inregistreaza 100-120 zile
cu temperatura de 20-25 ° C si 20-30zile tropicale cu temperatura minima absoluta inregistrata 25°C.
Temperaturile medii multianuale inregistreaza cele mai mari valori din intreaga tara, situandu-se
la 11,2oC. Media maximelor lunare, cu valori de peste 30oC sunt atinse in iulie, august si septembrie;
in aceste luni valorile minimelor lunare si anuale atingand 12 -13oC. Primavara, datorita
prezentei marii, temperaturile sunt mai coborate cu 1 – 3oC decat in interiorul Dobrogei, iar
toamna, din acelea si motive, sunt mai ridicate cu cateva grade.
Durata de stralucire a soarelui se ridica la o valoare medie multianuala de 2286,3 ore/an. Energia
radianta primita de la soare sub forma de radiatie globala anuala, exprimata in valori multianuale,
insumeaza cca 4.000 calorii/cm2/an, pe timp cu cer acoperit reducandu- se cu peste ½ din valoarea
inregistrata pe cer senin.

3.3.4 PRESIUNEA ATMOSFERICA

Presiunea atmosferica este relativ ridicata osciland intre 758-764mm.col.Hg.

3.3.5 PRECIPITATIILE ATMOSFERICE

Precipitatiile sunt reduse, sub 400 mm/an, municipiul Constanta aflandu-se in arealul cu
probabilitatea cea mai redusa a precipitatiilor din toata Dobrogea. Evapotranspiratia potentiala este
de 697 mm insa cea reala atinge numai 370 mm, excedentul de apa fata de evapotranspiratia
potentiala fiind de 0 mm, deficitul ajungand la 327 mm. Datorita evaporatiei ridicate, umezeala aerului
este mare, media multianuala depasind 81%.
Nebulozitatea se caracterizeaza printr-o evolutie inversa a valorilor medii lunare in comparatie cu
temperatura aerului, cele mai mari valori inregistrandu-se in lunile de iarna (6,7 – 7,2), cu maxima in
decembrie. Numarul mediu de zile cu ceata este de 50 zile/an, numarul maxim fiind in timpul iernii, cu
o medie de 8 zile/luna si cu un maxim de 16 zile/luna, ceata fiind destul de persistenta iarna.

3.3.6 VANTURI DOMINANTE

In ceea ce priveste vanturile, in aceasta zona frecventa medie (%) cea mai ridicata se intalneste
in cazul vanturilor din Nord (21,5%), urmata de cele din Vest (12,7 %) si Nord – Est (11,7 %). Cea mai
scazuta frecventa se inregistreaza pentru vanturile din directia Sud – Vest (5,9 %) si Est (6,1%),
PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 6 / 27
urmate de cele din Sud (8,7 %), Nord – Vest (8,8 %) si Sud (9,4%). Pe directiile vanturilor
predominante, din sectorul nordic (NV, N, NE) se inregistreaza si cele mai mari viteze medii anuale:
7,4 m/s pentru nord, 6,7 m/s pentru nord-est si 4,7 m/s pentru nord-vest.
Situat intr-o zona puternic aerata si ventilata, municipiul Constanta nu se confrunta cu probleme
majore de poluare a aerului. Emisiile de poluanti in aer sunt in general reduse si provin ca urmare a
proceselor tehnologice si industriale, de la autovehicule, ca efect al arderii combustibililor lichizi, de la
instalatiile individuale de alimentare cu caldura si producere de apa calda etc.

3.3.7 SOLUL SI DEPOZITELE DE DESEURI

Solurile din municipiul Constanta au texturi medii (lutoase sau luto-nisipoase), ceea ce confera
solului o permeabilitate ridicata si au insusiri fizice bune, care s-au mentinut ca atare de-a lungul
anilor. Nivelul de salinizare al solurilor a ramas relativ stationar.
Pe raza municipiului Constanta nu exista depozite de deseuri menajere. Deseurile menajere si
asimilabile acestora sunt transportate in vederea depozitarii la rampa ecologica amplasata in orasul
Ovidiu. Depozitarea deseurilor inerte se face in incinta Portului Constanta, la Poarta 9, in apropierea
danei 103, pe un teren special amenajat.

3.3.8 VEGETATIA
Vegetatia specifica supralitoralului din dreptul orasului Constanta se caracterizeaza printr-o
puternica antropizare si ruderalizare. Zona fiind intens influentata de vecinatatea marii aglomerari
urbane, in Constanta nu mai pastreaza in compozitia floristica decat putine specii arenicole si halofile
caracteristice fitocenozelor initiale, cum ar fi: Elymus giganteus, Salsola kali ssp. Ruthenica, Argusia
sibirica, Crambe maritima, Glaucium flavum, Ecballium elaterium, Cakile maritima, Salicornia
europaea, Sueda maritima.
Vegetatia din parcuri si spatii verzi se caracterizeaza prin uniformitate, speciile fiind cultivate. In
marea lor majoritate sunt specii exotice si ornamentale. Speciile arboricole si arbustive mai
reprezentative sunt: castan salbatic, plop, mesteacan, artar, frasin, ulm, sambovina, tei, platan,
salcam alb, salcam galben, gladita, salcie, salcioara, otetar, pin negru, molid, dud, catina rosie,
merisor, iedera, vasc etc.

3.3.9 FAUNA
Observatiile si studiile privind calitatea vietii salbatice din municipiul Constanta sunt putine si se
concentreaza in special, asupra speciilor de pasari care pot fi studiate, in zona lacurilor Tabacarie si
Siutghiol precum si pe fasia litorala limitrofa Constantei.
Cele mai intalnite specii clocitoare pe tot parcursul anului, in oras, sunt: Larus argentatus
(pescarusul argintiu), Larus ridibundus (pescarusul razator), Passer domesticus (vrabie de casa), P.
montanus (vrabia de camp), Pica pica (cotofana), Streptopelia decaocto (gugustiuc), Corvus
monedula (stancuta), C. corone corone (cioara neagra), C. corone cornix (cioara griva), C. frugilegus
(cioara de semanatura), Garrulus glandarius (gaita), Hirundo rustica (randunica).
Alte specii de pasari observate in ecosistemele acvatice de pe suprafata municipiului Constanta,
sunt: Podiceps cristatus (corcodelul mare), P.nigricollis (corcodelul cu cap negru), Cygnus olor
(lebada de vara ), Ardea cinerea (starc cenusiu), A. purpurea (starc rosu), Phalacrocorax carbo
(cormoran mare), P. pygmaeus (cormoran mic), Egretta alba (egreta), Oxyura leucocephala (rata cu
cap alb), etc.

3.3 CIRCULATIA

Circulatia auto si pietonala in zona se desfasoara pe bulevardul Aurel Vlaicu.

Bulevardul Aurel Vlaicu are o platforma carosabila de cca.14m, cu doua banzi de circulatie pe
sens si o ampriza totala (inclusiv trotuare) de cca.22,80m conform masuratorilor cadastrului inregistrat
la OCPI.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 7 / 27
 Conform prevederilor PUZ Aurel Vlaicu, bulevardul Aurel Vlaicu este propus pentru extindere
ampriza si transformare in strada de categoria I de circulatie, cu o ampriza de 40metri.
Transportul in comun se desfasoara pe bd. Aurel Vlaicu cu liniile de autobuz 43M,101M, 1, 44,
3R, 3B. Circulatia pietonala se poate desfasura in conditii optime pe trotuarele arterelor existente,
zonele necesare traversarilor fiind amenajate cu marcaje rutiere specifice.
Pentru circulatia ciclistilor nu exista in prezent piste amenajate.

3.4 OCUPAREA TERENURILOR

Pe amplasamentul studiat, conform documentatiei cadastrale, se afla o constructie C1 – Locuinta

de serviciu – Parter cu suprafata de 28mp. Categoria de folosinta a terenului este arabil.
Adiacent amplasamentului studiat, parcelele existente sunt terenuri neconstruite.
La nord de zona studiata se afla parcela IE 201545, teren liber de constructii.
La vest de zona studiata se afla parcela IE 207904, teren liber de constructii.
La sud de zona studiata se afla parcela IE 246580 pe care se afla in curs de executie un
showroom Mobexpert.
Foto zona studiata

Foto amplasament – vedere din sens giratoriu acces Vivo Mall

Sursa foto: googlemaps;

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 8 / 27
 Foto amplasament –vedere din bd. Aurel Vlaicu

Sursa foto: googlemaps;

3.5 ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

ALIMENTAREA CU APA si CANALIZAREA

Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, pe amplasamentul care a generat PUZ,
exista urmatoarele conducte aflate in explotarea si intretinerea RAJA S.A.:
- conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO+OL (H=2,2m) de la SP E20
- conducta de aductiune apa F3 Palas Dn 800mm OL+PREMO
- conducta de aductiune apa F2 Palas Dn 800mm OL+PREMO

Conform HG 930/2005, cap VIII, , art. 30, alin. “d” precum si a Regulamentului Tehnic al RAJA
SA Constanta, culoarul de teren de 10m stanga –dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei
de aductiune apa ce reprezinta zonele de protectie sanitara cu regim sever si culoarul de teren de 5m
stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de refulare ape uzate ce reprezinta zona
de protectie si siguranta, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. In
aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele).
Dreptul de servitute se exercita pe toata durata existentei sistemelor de alimentare cu apa si
canalizare, pentru executarea lucrarilor necesare intretinerii si exploatarii sistemelor respective.
Exercitarea dreptului de servitude asupra proprietatilor afectate de sistemul de alimentare cu apa si
canalizare se realizeaza cu titlu gratuit pe durata existentei acestuia.
In caz de avarii pe conductele existente pe amplasament, imobilul va fi inundat cu debite mari de
apa la presiuni ridicate.
Se impun masuri de protectie a viitoarei constructii precum si a conductelor de aductiune apa si a
conductei de refulare ape uzate existente pe amplasament.
Terenul se afla in zona de protectie hidrogeologica a sursei de apa Cismea.
Conform HG 90/2005 in zona de protectie hidrogeologica se pot construi locuinte, obiective
economice si social-culturale numai daca se asigura evacuarea din zona respectiva, in conditii de
siguranta maxima a pelor uzate menajere si pluviale.
In zona studiata nu exista colectoare menajere ce apartin RAJA S.A.
Deasemeni pe acest teren exista un bransament de apa Dn 63mm PEHD, contorizat, executat
din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD situata pe domeniul public – bd. Aurel Vlaicu.
Pe bulevardul Aurel Vlaicu, pe partea opusa imobilului exista conducta de refulare ape uzate Dn
800mm PREMO (H=2m).
Alimentarea cu apa a viitoarelor constructii ce se vor executa pe tereul studiat prin PUZ se poate
realiza din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 9 / 27
 Provizoriu, evacuarea apelor uzate se poate face printr-o conducta de refulare si SP proiectate,
dimensionate corespunzator, in conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO, pana la
finalizarea lucrarilor din cadrul POIM, cand legatura se poate executa in noua conducta de refulare.
Racordarea in conducta de refulare se va face inlocuind un tronson din conducta PREMO cu
conducta din otel. Statia de pompare proiectata va fi de tipul – cu separare de solide.
Solutia de pompare si conducta de refulare proiectate vor ramen in intretinerea si exploatarea
beneficiarului.
In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta
reprezentatiilor RAJA.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Conform avizului favorabil E DISTRIBUTIE DOBROGEA, nr. 244704521/21.11.2018 (Unitatea de
inalta tensiune), in zona studiata exista LES 10KV. Amplasamentul nu afecteaza instalatiile E
DISTRIBUTIE DOBROGEA.
In zona exista retea electrica de distributie si noile obiective pot fi racordate la reteua existenta.

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Conform avizului favorabil DISTRIGAZ SUD RETELE ENGIE, nr.313.288.374/21.11.2018 in
limita zonei studiate, exista conducta de gaze naturale.Pe planul de situatie s-a trasat orientativ
reteaua de gaze naturale aflata in exploatarea ENGIE.
Traseul exact al conductelor si bransamentelor de gaze poate fi identificat in teren dupa capace
tip GN montate pe axul acestora (in cazul conductelor de otel) sau dupa marcajele amplasate pe
repere fixe (pentru conductele de polietilena).
In vederea sigurarii functionarii normale a sistemului de distributie gaze naturale si evitarea
punerii in pericol a persoanelor, bunurilor, mediului, in zona de protectie se impun tertilor restrictii si
interdictii prevazute de legislatia in vigoare.
Zonele de protectie si siguranta respecta prevederile Normelor tehnice pentru proiectarea si
executia sistemelor de alimentare cu gaze naturae NTPEE-2008, Legii energiei electrice si gazelor
naturale nr.123/2012 si Ordinului 47/2003 emis de Ministerul Economiei si Comertului. In zona de
protectie nu se executa lucrari fara aprobarea prealabila a operatorului Sistemului de distrubutie.
Pentru protectia obiectivelor/sistemelor din sectorul gazelor naturale se interzice tertilor:
- Sa realizeze constructii de orice fel in zona de siguranta a obiectivelor de gaze naturale; in
cazul in care in mod exceptional, este necesar ca pe terenul pe care sunt amplasate acestea
sa se execute o constructie, solicitantul va suporta toate cheltuielile aferente modificarilor
necesare, cu respectarea tuturor prevedrilor referitoare la proiectarea si executia lucrarilor in
sectorul gazelor naturale si sub conditia cedarii in patrimoniul operatorului a bunului respectiv
- Sa efectueze sapaturi sau lucrari de orice fel in zona de protectie a obiectivelor de gaze
naturale, fara avizul prealabil al operatorului de sistem
- Sa depoziteze materiale pe caile de acces si in zona de protectie a obiectivelor de gaze
naturale
- Sa intervina in orice mod asupra conductelor, echipamentelor si instalatiilor de gaze naturale
Dezvoltarea retelei de gaze naturale se va face in fuctie de solicitarile din zona respectiva, in
conformitate cu prevederile Regulamentului privind accesul la sistemele de distributie a gazelor
naturale aprobat prin HG 1043/2004.
Amplasarea de obiective noi, constructii noi si lucrari de orice natura, in zona de protectie a
retelelor de gaze naturale existente, se realizezaza numai cu respectarea Normelor tehnice pentru
proiectarea si executia sistemelor de alimentare cu gaze naturae NTPEE-2008, Legii energiei
electrice si gazelor naturale nr.123/2012 si Ordinului 47/2003 emis de Ministerul Economiei si
Comertului.
Viitoarele constructii si /sau instaltii subterane se vor proiecta/monta/amplasa la cel putin
distanta minima admisa (distanta de securitate). Distantele de securitate, exprimate in metri, se
masoara in proiectie orizontala intre limitele exterioare ale conductelor si constructiile sau instalatiile
subterane proiectate si sunt prezentate in tabelul 1 si 2 din NTPEE-2008.
PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 10 / 27
 Avand in vedere ca reteua de distrubutie gaze naturale este intr-o continua dezvoltare, prin
Certifacatele de urbanism emise in vederea construirii si amenajarii terenului, se va solicita si avizul
Distrigaz Sud Retele.

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA

Conform avizului favorabil RADET, nr.B 20591/22.11.2018 pe amplasament nu exista retele
termice.

TELECOMUNICATII
Conform avizului TELEKOM, nr.1945/16.11.2019, in limita zonei studiate sunt pozate cabluri Tc
ce apartin TELEKOM, conform planului anexa la aviz si plansei U04-Reglementari edilitare.

3.6 PROBLEME DE MEDIU

3.6.1 Relatia cadru natural - cadru construit

Zona studiata prin PUZ este o zona periurbana, antropizata moderat, in care exista constructii cu
functiuni diverse: depozitare,servicii comerciale, locuinte colective.
Vis a vis de zona studiata se afla centrul comercial Vivo Mall si zona viitoarelor cartiere Gran Via
Residence si Tomis Gardens.
Amplasamentul care a generat PUZ este utilizat in acest moment ca parc auto.

3.6.2 Evidentierea riscurilor naturale si antropice

Tipurile de risc identificate in Romania, conform legislatiei in vigoare sunt:
- Riscuri naturale: fenomene meteorologice periculoase, incendii de padure, avalanse,
fenomeme distructive de origine geologica
- Riscuri tehnologice: accidende, avarii, explozii, incendii, poluarea apelor, prabusiri de
constructii, instalatii si amenajari, esecul utilitatilor publice, caderi de obiecte din atmosfera si din
cosmos, munitie neexplodata
- Riscuri biologice: epidemii, epizootii, zoonoze
Evaluarea riscurilor este un proces de aplicare a unor metodologii de evaluare a riscurilor, prin
identificare, analiza si evaluarea vulnerabilitatii.
Pentru fiecare amplasament destinat construirii se va intocmi studiul geotehnic pentru faza
DTAC, care va indica eventualele riscuri ale zonei.

Pentru faza PUZ, s-a efectuat studiu geotehnic, prin grija initiatorului, pentru parcela IE 228775.
Studiul geotehnic intocmit de MOTORTRADE CLASS S.R.L., ing.Moga Dragos, evidentiaza
urmatoarele aspecte:
In zona nu se evidentiaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri) care sa
pericliteze stabilitatea constructiilor.
Conform STAS 6054/1977, adancimea de inghet in aceasta zona este de 0,80m.
Din punct de vedere seismic, zona amplasamentului se incadreaza astfel:
- conform Codului de proiectare seismica Partea I "Prevederi de proiectare pentru cladiri"P 100-
1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu valoarea acceleratiei terenului pentru proiectare ag
=0,20g pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR =100 ani si in zona cu perioada de
control (de colt)Tc=0,7sec.
Climatologic, Dobrogea prezinta arealul din tara noastra cu cea mai arida clima( temperat
continentala excesiva ), avand ca principali parametrii cu influenta asupra constructiilor.
- temperatura medie a aerului +11,2 C
- temperatura maxima anuala a aerului +37,5 C
- precipitatii medii anuale 347,8 mm/mp
- vanturi dominante NE - E -SV

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 11 / 27
 Consideratii geotehnice estimative
Amplasamentele sunt situate pe un teren ce face parte,din punct de vedere geomorfologic,din
unitatea Podisul Dobrogei,subunitatea Podisul Dobrogei de Sud.
Podisul Dobrogei de Sud este mai jos cu cote sub 200m si este larg ondulat. Din punct de vedere
geologic zona apartine Dobrogei de Sud cu un fundament cutat alcatuit din sisturi cristaline cu o
cuvertura sedimentara formata din depozite paleozoice ,mezozoice,tertiare si cuaternare.
Cuaternarul acopera suprafete intinse mascand depozitele mai vechi,in baza se gasesc argile
rosii si cafenii peste care urmeaza depozite de loess in care apar niveluri de soluri fosile de culoare
cafenie.
Cercetarea amplasamentului s-a facut prin intermediul a 2 foraje Fl,F2.
Forajele au pus in evidenta urmatoarea structura litologica:
"a" -'in suprafata pamant cenusiu cu grosimi de 1,60-2,00-2,80m
"b" - stratul de loess galben cafeniu plastic vartos spre moale ce se dezvolta pana la adancimea
de -6,40m.
Loessul este pamantul ce va intra in cadrul zonei de deformatie a fundatiilor si are urmatoarele
caracteristici geotehnice:
- este pamant coeziv
- structura macroporica
- granulometric : praf - praf argilos
- plasticitate medie
- consistenta situeaza stratul in domeniul plastic vartos lc>0,9
Din lucrarile executate in zona rezulta ca loessul se incadreaza in grupa A - P.S.U.C. ce prezinta
tasari suplimentare, in caz de umezire sub incarcarile transmise de fundatii conform Normativ NP 125
(PRINCIPIILE SREN /97-1:2004 SI SREN97-2:2008.
Se incadreaza in categoria pamanturilor cu compresibilitate mare si compresibilitate foarte mare
in stare inundata.

Nivelul Panzei Freatice

Nivelul panzei freatice a fost intalnit in foraje la data efectuarii cercetarilor la adancimea
investigata. La 3,40m putand fii fluctuatii.

Categoria geotehnica a amplasamentului:

In baza elementelor geotehnice expuse si a criteriilor prevazute in normativ NP 074/2014 terenul
din amplasament intruneste urmatorul punctaj preliminar:
-Conform anexei I.1,pct.A. 1.2.1Conditii de teren
Terenul face parte din categoria terenurilor de fundare medii, in conditiile unei stratificatii practice
uniforme si orizontale-loess galben -grupa A- P.S.U.C . . .. .. . . .. .. .. .. .. .. . . .. . .. . . .. . .. ... .6 puncte
-Conform anexei I.1,pct.A.1.2.2. Apa subterana -fara epuismente .. . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .1 punct
-Conform anexei I.1,pct.A. 1.2.3. Clasificarea constructiilor dupa importanta;pot fi incadrate in
categoria de importanta normala................................................................................................3 puncte
-Conform anexei I.1,pct .A. 1.2.4. Vecinatatile fara riscuri .ꞏ. . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . . . 1 punct
-Zona seismica ag=0,20g.........................................................................................................1 punct
Rezulta prin insumare pentru stabilirea categoriei geotehnice un total de ..........................12 puncte

Rezulta pentru amplasamentul studiat CATEGORIA GEOTEHNICA 2 si din punct de vedere al

riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT.

CONDITII DE FUNDARE
Avand in vedere litologia expusa mai sus, se recomanda urmatoarele conditii de fundare in
functie de incarcarile transmise de fundatii:
- fundarea pe perna de piatra sparta de minim 1,50m
PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 12 / 27
 - dimensionarea fundatiilor, se va considera o presiune conventionala de calcul p.conv.160kPa –
in cazul fundarii pe talpi
Se impune:
p ef ≤ pconv in GF
p 'ef ≤ 1,2 pconv in GS
Pentru fundatii incarcate excentric:
p ef max ≤ 1,2 pconv in GF
p 'ef ≤ 1,4 pconv in GS
Pentru fundatii incarcate excentric dupa doua directii:
p ef max ≤ 1,4 pconv in GF
p 'ef ≤ 1,6 pconv in GS
in care:
p ef. p ‘ef = presiunea efectiva maxima pe talpa fundatiei provenita din incarcarile de calcul din
GF, respectiv GS
pconv = presiunea conventionala de calcul

RECOMANDARI
Deoarece terenul de fundare in zona, se incadreaza in grupa A a pamanturilor sensibile la
umezire colapsibile, pentru evitarea degradarii viitoarelor constructii, se vor respecta masurile
prevazute in Normativul NP 125 pentru terenul macroporic, sensibil la umezire, colapsibil, ce au drept
scop:
- protejarea terenului de fundare impotriva umezirii, in perioada executiei si in timpul exploatarii,
prin indepartarea apelor de suprafata si inlaturarea unor eventuale pierderi de apa din conducte
- nivelarea terenului, asigurandu-se scurgerea rapida si fara piedici a apelor de suprafata
- in jurul constructiei se vor prevedea trotuare impermeabile de protectie cu panta de 5% spre
exterior si latimea de minim 1,00m.
Pentru fazele urmatoare de proiectare se va completa prezentul studiu geotehnic cu lucrari de
teren pe fiecare amplasament in parte pentru a stabili solutiile de fundare optime .

3.6.3 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile
echiparii edilitare ce prezinta riscuri pentru zona

Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, pe amplasamentul care a generat PUZ,
exista urmatoarele conducte aflate in explotarea si intretinerea RAJA S.A.:
- conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO+OL (H=2,2m) de la SP E20
- conducta de aductiune apa F3 Palas Dn 800mm OL+PREMO
- conducta de aductiune apa F2 Palas Dn 800mm OL+PREMO
Conform HG 930/2005, cap VIII, , art. 30, alin. “d” precum si a Regulamentului Tehnic al RAJA
SA Constanta, culoarul de teren de 10m stanga –dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei
de aductiune apa ce reprezinta zonele de protectie sanitara cu regim sever si culoarul de teren de 5m
stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductei de refulare ape uzate ce reprezinta zona
de protectie si siguranta, nu se vor betona, nu se vor realiza constructii provizorii sau definitive. In
aceste zone terenul va fi acoperit cu material demontabil (dale, pavele).
Dreptul de servitute se exercita pe toata durata existentei sistemelor de alimentare cu apa si
canalizare, pentru executarea lucrarilor necesare intretinerii si exploatarii sistemelor respective.
Exercitarea dreptului de servitude asupra proprietatilor afectate de sistemul de alimentare cu apa si
canalizare se realizeaza cu titlu gratuit pe durata existentei acestuia.
In caz de avarii pe conductele existente pe amplasament, imobilul va fi inundat cu debite mari de
apa la presiuni ridicate.
Se impun masuri de protectie a viitoarei constructii precum si a conductelor de aductiune apa si a
conductei de refulare ape uzate existente pe amplasament.
Terenul se afla in zona de protectie hidrogeologica a sursei de apa Cismea.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 13 / 27
 Conform HG 90/2005 in zona de protectie hidrogeologica se pot construi locuinte, obiective
economice si social-culturale numai daca se asigura evacuarea din zona respectiva, in conditii de
siguranta maxima a pelor uzate menajere si pluviale.
In zona studiata nu exista colectoare menajere ce apartin RAJA S.A.
Deasemeni pe acest teren exista un bransament de apa Dn 63mm PEHD, contorizat, executat
din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD situata pe domeniul public – bd. Aurel Vlaicu.
Pe bulevardul Aurel Vlaicu, pe partea opusa imobilului exista conducta de refulare ape uzate Dn
800mm PREMO (H=2m).
In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta
reprezentatiilor RAJA.

3.6.4 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

In limita zonei studiate precum si in imediata vecinatate nu au fost identificate valori de
patrimoniu care necesita protectie.

CAPITOLUL 4: DISFUNCTIONALITATI

Disfunctionalitati in zona studiata din punct de vedere al:

ꞏ functiunilor - nu au fost identificate. Zona se caracterizeaza printr-o dinamica accelerata de
transformare din zona de depozitare/comert en-gros in zona mixta cu functiuni de locuire/
servicii/comert/birouri.
ꞏ fondului construit - in zona studiata nu au fost identificate
ꞏ circulatiilor - circulatii pietonale nu sunt amenajate. Accesul auto la parcele se realizeaza
direct din b-dul Autel Vlaicu - strada categoria II de circulatie.
ꞏ sistemului de spatii publice - nu exista spatii publice amenajate si spatii verzi amenajate.
ꞏ regimului juridic - amplasamentul si parcelele adiacente sunt afectate de trasee de strazi
aprobate prin documentatii de urbanism anterior aprobate si de trasee ale retelelor edilitare existente
ꞏ echiparii tehnico-edilitare - amplasamentul si parcelele invecinate sunt afectate de trasee de
retele edilitare conform informatiilor prezentate in avizele de utilitati

CAPITOLUL 5: PROIECTE APROBATE/LUCRARI IN CURS DE REALIZARE/LUCRARI

PENTRU PROTECTIA MEDIULUI

Conform PUG Mun. Constanta, amplasamentul face parte din zona de reglementare ZRCM2 -
subzona mixta cu regim de inaltime mic si regim de construire continuu sau discontinuu

Extras din Regulamentul de urbanism aferent ZRCM2

UTILIZARI ADMISE
- institutii, servicii si echipamente publice; sedii ale unor companii si firme, servicii pentru
intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte
servicii profesionale; lacasuri de cult, servicii sociale, colective si individuale; comert cu
amanuntul; hoteluri, pensiuni, agentii de turism, restaurante, cofetarii, cafenele etc; loisir
si sport in spatii acoperite; depozitare mic-gros; locuinte cu partiu obisnuit si locuinte cu
partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; parcaje la sol si multietajate;
INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- conform PUZ
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp teren * 100)
- POT = 85%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT = mc /mp teren)
- CUT maxim = 3.0;
PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 14 / 27
 - prin PUZ va fi stabilit pentru fiecare functiune in parte CUT maxim admisibil, cu conditia ca
pe ansamblul unei zone de reglementare sa nu fie depasita valoarea 3

Conform PUZ Aurel Vlaicu, amplasamentul face parte din UTR2 – LOTURI VEST BD. AUREL
VLAICU

Extras din Regulamentul de urbanism aferent UTR2

UTILIZARI ADMISE
- depozitare (în spaţii închise-hale, pe platforme), comerţ en-gros, producţie nenocivă,
spaţii de prezentări-expoziţii, birouri, locuinţe de serviciu, baze de producţie, dotări de nivel de
cartier sau de oraş.

INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

- H=20m
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT = mp AC /mp teren * 100)
- POT = 50% pentru suprafata ocupata de constructii
- POT = 90% pentru suprafata ocupata de constructii si platforme

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT = mc /mp teren)

- CUT maxim = nespecificat

Conditionari

Amplasamentele clãdirilor faţã de arterele de circulaţie, faţă de limitele laterale, aliniere:

- se va rezerva terenul necesar extinderii amprizei bd. Aurel Vlaicu
- se va rezerva terenul necesar realizării ,,străzii A” paralel cu bd. Aurel Vlaicu, axat pe actualul
drum de exploatare agricolă, cu 10m de o parte şi alta a axului, din care 8m afectează loturile.
 la amplasarea construcţiilor în lot se va ţine seama de restricţiile generate de zonele de protecţie ale
conductelor de apă, conductelor de canalizare şi a liniilor electrice aeriene.

PUG MUN. CONSTANTA PUZ AUREL VLAICU - HCL NR. 286/2006

ZONA/ ZONA/
POT CUT RH H POT CUT RH H
UTR UTR

PARCELE SITUATE IN nespeci nespeci nespeci nespeci 20

ZRCM2 85% 3 UTR2 50%
ZONA STUDIATA ficat ficat ficat ficat m

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 15 / 27
CAPITOLUL 6: CONTINUTUL SI OBIECTIVELE PLANULUI DE URBANISM

6.1 PRINCIPII AVUTE IN VEDERE LA ELABORAREA PLANULUI

Planul urbanistic zonal stabileste, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic si
arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, înaltimea maxima
admisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea
cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei,
caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise.
Prin Planul urbanistic zonal se propune stabilirea reglementarilor urbanistice pentru zona
studiata, inclusiv parcela care a generat stdiul, parcela IE 228775, intrucat autorizarea cladirilor este
conditionata prin PUZ Aurel Vlaicu, de elaborarea si aprobarea unui nou plan urbanistic.
Pentru zona studiata prin PUZ se propune:
- stabilirea zonei de reglementare Zona Mixta - M
- stabilirea utilizarilor admise (utilizari mentinute din documentatiile anterior aprobate, respectiv
PUG si PUZ Aurel Vlaicu,
- stabilirea suprafetelor de teren edificabile,
- marcarea zonelor afectate de trasee ale tramei stradale propuse si de retele edilitare existente
- stabilirea indicatorilor urbanistici POT si CUT (POT aprobat – 50% se mentine; CUT aprobat – 3
creste cu 20% =>3,6)

6.2 LUCRARI PROPUSE

Prin prezentul plan urbanistic zonal se propune pentru toate parcelele existente in limita zonei
studiate incadrarea in zona mixta M, cu urmatoarele reglementari urbanistice:
- FUNCTIUNI ADMISE:
*locuire: locuinte colective
*servicii aferente zonelor de locuinte: comert alimentar, comert nealimentar, cabinete de medicina
veterninara, cabinete individuale de avocatura si asistenta juridica, cabinete individuale de
contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultanta, atelier de
arta, servicii foto, laboratoare de tehnica dentara, ateliere individuale de croitorie, tapiterie, rame
tablouri, tamplarie sau alte activitati manufacturiere negeneratoare de agomot sau emisii de orice fel
si fara depozitari, saloane de intretinere corporala (frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, solar),
servicii de deservire a locuirii (curatatorie haine);
*functiuni de turism: hotel, hotel apartament, alimentatie publica, spa, piscina acoperita sau
descoperita
*functiuni administrative: sedii, fundatii, organizatii, asociatii, sedii birouri, sediu firma/companie;
*functiuni financiar-bancare: sediu banca, sediu societate de asigurari;
*functiuni comerciale: alimentatie publica (restaurant, fast-food, cofetarie, cafenea, bar, club),
servicii cu acces public (finante, banci, consultanta, proiectare, design, tiparire, multiplicare, formare
profesionala, asistenta tehnica, comunicatii, servicii postale, curierat, agentie de turism, intretinere
corporala, manufactura fina, croitorie etc);
*functiuni de loisir public si privat: loc de joaca copii acoperit sau in aer liber, amenajari de sport
pentru tineret; functiuni conexe activitatii de loisir;
*amenajari aferente locuintelor/functiunii de baza: cai de acces carosabile si pietonale, parcaje,
spatii plantate, constructii si amenajari aferente echiparii tehnico-edilitare;
*functiuni comerciale (tertiare) si servicii tehnice: Depozitare, distributie si desfacere produse
comerciale; Comert engros; Showroom auto, moto, alte produse; Spatii pentru târguri si expozitii;
Autoservice, spalatorie auto; Statie de combustibili; Servicii, alimentatie publica; Sediu de birouri;
Sediu de firma sau companie; - cu conditia ca pe aceeasi parcela sa nu existe locuinte colective;
*functiuni sportive: terenuri de sport in aer liber sau acoperite; Spatii anexe de deservire a dotarilor
sportive; Sala de antrenament pentru diferite sporturi sau sala de fitness si intretinere corporala;
PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 16 / 27
Administratie, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza; Sediu asociatie sportiva, depozitare
echipamente sportive, alimentatie publica si spatii cazare aferente sediu, autoservice, parcare, spatii
anexe de deservire a dotarilor sportive; administratie, servicii si dotari de deservire a functiunii de
baza;
- POT maxim = 50%
- CUT maxim = 3,6
- Rh maxim = P+10, Hmax =40m

REGLEMENTARI URBANISTICE
DIMENIUNI SUPRAFATA REGIM MAXIM DE REGIM DE RETRAGERI MINIME
MINIME FRONT SI MINIMA INALTIME ADMIS SI CONSTRUIRE FATA DE LIMITELE
SPATE PARCELA PARCELA INATIME MAXIMA LATERALE SI
POSTERIOARE
parter+numar etaje
metri metri patrati (RH) suraterane si metri
metri (H)
<1000,00mp P+2 (10metri)
IZOLAT/CUPLAT 3m
1000,00-
20m P+4 (18metri) IZOLAT 3m
1500,00mp
>1500,00mp P+5 (20metri) IZOLAT 5m
30m 3000,00mp P+8 (35metri) IZOLAT 5m
40m 5000,00mp P+10 (40metri) IZOLAT 7m
AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT
LA B-DUL AUREL VLAICU - RETRAS 10 METRI DE LA NOUL ALINIAMENT
IN ALTE SITUATII - RETRAS MINIM 3METRI PENTRU PARCELE CU ADANCIME <20METRI
IN ALTE SITUATII - RETRAS MINIM 5METRI PENTRU PARCELE CU ADANCIME DE 20METRI SI
>20METRI

COEFICIENTI URBANISTICI ZONA M

PUG - ZRCM2 PUZ AUREL VLAICU - UTR 2 PROPUS
POT 85% 50% maxim 50%
CUT 3 nespecificat maxim 3+20% = 3,6
RH cf.PUZ 20m Maxim P+10 (H=40metri)

BILANT TERITORIAL
EXISTENT PROPUS
FUNCTIUNE MP % MP %
UTR 2 30743,33 92,80% 0,00 0,00%
M – ZONA MIXTA 0,00 0,00% 29107,50 87,86%
CIRCULATII PUBLICE 2385,40 7,20% 3413,23 10,30%
SPATII VEZI PUBLICE 0,00 0,00% 608,00 1,84%
TOTAL 33128,73 100,00% 33128,73 100,00%

Prezentul plan urbanistic zonal preia reglementarilor urbanistice referitoare la modernizarea

circulatiilor, aprobate prin HCL nr.286/2006 – PUZ AUREL VLAICU, astfel:
- Marcarea profilului stradal cu ampriza de 40m pentru bulevardul Aurel Vlaicu, in limita zonei
studiate. Profilul stradal aprobat cu ampriza de 40m, prevede realizarea a trei benzi de circulatiei/
sens, scuar plantat, strada colectoare cu o banda de circulatie pentru fiecare sens, plantatii de
aliniament si trotuare aferente. Bulevardul Aurel Vlaicu este propus pentru transformare in strada
categoria I – magistrala.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 17 / 27
 Profilul stradal propus prin prezentul PUZ se mentine conform celui aprobat prin documentatia
PUZ Aurel Vlaicu – HCL 286/2006 si afecteaza toate proprietatile private din zona de studiu. In
vederea realizarii amprizelor de strazi aprobate sunt necesare operatiuni de realiniere a parcelelor
existente. Noile aliniamente sunt marcate pe planul U03-Reglementari urbanistice.
Pe bulevardul Aurel Vlaicu in zona accesului la Centrul comercial Vivo este amenajat un sens
giratoriu. Avand in vedere extinderea amprizei bulevradului Aurel Vlaicu care prevede crearea unui
drum colector pe partea drepta de mers dinspre bulevardul Tomis spre centrul comercial Vivo,
propunerea PUZ consta in reconfigurarea intersectiei prin translatarea sensului giratoriu existent cu
cca. 6metri.
situatia existenta propunere PUZ

Accesurile carosabile pentru parcelele situate in zona M propusa prin PUZ se vor realiza din
drumul colector paralel cu b-dul Aurel Vlaicu.

Parcajele necesare noilor functiuni propuse, se vor realiza in interiorul parcelelor propriatete
privata la sol sau la subsol, conform prevederilor Regulamentului de urbanism aferent PUZ, art.9-
Stationarea autovehiculelor:
 stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor
publice
 autorizarea executarii de noii constructii se emite numai daca se asigura realizarea numarului
necesar de locuri de parcare conform HCL 113/2017
 numarul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste in functie de
destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul Regulamentului - HCL
113/2017.
Proiectele tehnice ce vor fi intocmite ulterior, vor stabili si detalia numarul necesar de locuri de
parcare in functie de destinatia cladirii, in conditiile respectarii reglementarilor din regulamentul de
urbanism aferent prezentului PUZ.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 18 / 27
 Pe planul U05-Posibilitati de mobilare urbanistica este prezentata o varianta posibila de mobilare
urbanistica a amplasamentului studiat agreata de initiatorul prezentei documentatii, cu urmatoarele
caracteristici:
Functiuni: Parter - Restaurant (AC=2000,43mp)
Etaj 1 - sala conferinte, sala fitness (AC=558,7mp)
Etaj 2-7 - camere cazare
Etaj 8 - skybar
Coeficienti urbanistici rezultati din amplasarea functiunilor pe parcela:
POT = 19,54% (AC=2000,43mp)
CUT = 0,64 (ACD = 6470mp)
RH = P+8 (H =35metri)
Necesarul de parcari
Numarul de autoturisme luat in calcul pentru amplasament depinde de suprafata desfasurata
propusa si de destinatie, conform prevederilor Regulamentului privind asigurarea numarului minim de
locuri de parcare, astfel:
- hotel (1 locuri de parcare/10 locuri de cazare); propunere = 70 locuri de cazare =>
28 locuri de parcare + spor pentru personal 1lp/20 locuri de cazare => total necesar = 33 locuri de
parcare necesare
- salon restaurant 1 lp/4 locuri la masa; propunere capacitate salon 440locuri => 110 locuri de
parcare necesare
Totalul de locuri de parcare propuse prin varianta de mobilare prezentata:
- 110 locuri de parcare la sol
Necesarul de spatii verzi
Suprafata de spatii plantate necesara pentru functiunea turistica propusa = 50% din suprafata
parcelei conform HCJ nr.152/2013, adica 5119mp
Suprafata necesara se poate asigura astfel:

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 19 / 27
 - Minim 20% la sol conform RLU aferent PUZ, adica 2047,60mp. In varianta de mobilare
propusa suprafata de spatii plantate la sol este S=2805,50mp (27,40% din suprafata
parcelei) +160,50mp (1,56% din suprafata parcelei) scuar aferent bulevardului Aurel
Vlaicu.
- Minim 30% pe suprafata fatadelor si teraselor, adica 3071,40mp. In varianta de mobilare
propusa suprafata de spatii plantate pe terase este S=1491,90mp (14,57% din suprafata
parcelei) si suprafata de spatii verzi pe fatade este 690mp (6,74% din suprafata parcelei)
- Total asigurat pe parcela prin varianta de mobilare propusa =
2805,50mp+160,50mp+1491,90mp+690mp = 5147,90mp (50,28%).

Pentru toate parcelele din zona mixta propusa, suprafata minima de spatii plantate ce va fi
asigurata la sol este:
- minimum 20% din suprafata fiecarei parcele
Deasemenea, prin prezentul PUZ se mentin urmatoarele masuri pentru crearea de noi spatii
plantate:
- Scuar pe ampriza bulevradului Aurel Vlaicu conform profilului stradal aprobat prin PUZ Aurel
Vlaicu
- In fasiile de teren non-aedificandi, marcate pe planul de Reglementari urbanistice, se propune
realizarea de spatii plantate amenajate peisagistic

6.3 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

Toate cladirile noi vor fi racordate la retele edilitare existente, pe baza avizelor detinatorilor de
utilitati.

ALIMENTAREA CU APA SI CANALIZAREA

Cladirile noi se vor racorda la reteaua de apa si canalizare existenta pe baza avizelor ce vor fi
obtinute de la S.C.RAJA S.A., la urmatoarea faza de proiectare.
Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, pe amplasamentul care a generat PUZ,
exista urmatoarele conducte aflate in explotarea si intretinerea RAJA S.A.:
- conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO+OL (H=2,2m) de la SP E20
- conducta de aductiune apa F3 Palas Dn 800mm OL+PREMO
- conducta de aductiune apa F2 Palas Dn 800mm OL+PREMO
Conform avizului RAJA, nr.37/19682 din 18.01.2019, in zona studiata nu exista colectoare
menajere ce apartin RAJA S.A.
Pe parcela IE 228775 exista un bransament de apa Dn 63mm PEHD, contorizat, executat din
conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD situata pe domeniul public – bd. Aurel Vlaicu.
Pe bulevardul Aurel Vlaicu, pe partea opusa imobilului exista conducta de refulare ape uzate Dn
800mm PREMO (H=2m).
Alimentarea cu apa a viitoarelor constructii ce se vor executa pe tereul studiat prin PUZ se poate
realiza din conducta de distributie apa Dn 160mm PEHD.
Provizoriu, evacuarea apelor uzate se poate face printr-o conducta de refulare si SP proiectate,
dimensionate corespunzator, in conducta de refulare ape uzate Dn 800mm PREMO, pana la
finalizarea lucrarilor din cadrul POIM, cand legatura se poate executa in noua conducta de refulare.
Racordarea in conducta de refulare se va face inlocuind un tronson din conducta PREMO cu
conducta din otel. Statia de pompare proiectata va fi de tipul – cu separare de solide.
Solutia de pompare si conducta de refulare proiectate vor ramen in intretinerea si exploatarea
beneficiarului.
In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie executarea de sondaje in prezenta
reprezentatiilor RAJA.
Evacuarea apelor pluviale se va face prin colectarea lor la rigolela stradala si in continuare pe
valea Cismelei care strabate zona.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 20 / 27
 Valea Cismelei care colecteaza apele pluviale de pe o arie larga din zona studiata precum si
apele subterane freatice, urmeaza sa fie amenajata in asa fel incat sa poata prelua apele metorice ale
zonei, cu debit crescut datorita amenajarilor din zona.
Se propune realizarea unui canal pereat sau dalat dimensionat corespunzator.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

Cladirile noi se vor racorda la reteua de alimentare cu energie electrica existenta pe baza
avizelor ce vor fi obtinute de la ENEL, la urmatoarea faza de proiectare.
Pe amplasamentul care a generat PUZ se vor construi posturi noi de transformare, conform
conditiilor impuse de furnizorul de energie electrica.

ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE

Cladirile noi se vor racorda la reteua de gaze naturale existenta pe baza avizelor ce vor fi
obtinute de la Distrigaz Sud Retele, la urmatoarea faza de proiectare.
Dezvoltarea retelei de gaze naturale se va face in fuctie de solicitarile din zona respectiva in
conformitate cu prevederile Regulamentului privind accesul la sistemele de distributie a gazelor
naturale aprobate prin HG 1043/2004.
Amplasarea de obiective noi, constructii noi si lucrari de orice natura in zona de protectie a
retelelor de gaze naturale existente, se realizezaza numai cu respectarea Normelor tehnice pentru
proiectarea si executia sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE-2008, prevederile Legii
energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si a Ordinului 47/2003 emis de Ministerului
Economiei si Comertului.
Avand in vedere ca reteua de gaze naturale este in dezvoltare, prin Certificatele de urbanism
emise ulterior aprobarii PUZ, se va solicita avizul societatii Distrigaz Sud Retele.

Dezvoltarea echiparii edilitare se va realiza prin racordarea tuturor constuctiilor noi la retelele
existente de alimentare cu apa si canalizarea menajera si la retelele de alimentare cu energie
electrica.
Regulamentul de urbanism aferent prezentului PUZ, prevede ca toate constructiile noi vor fi
racordate la retele existente de alimentare cu energie electrica, apa si canalizare, iar autorizarea
executarii constructiilor in zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse,
se va face numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale
administratiei publice.
Toate firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie.
Toate retelele existente de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), precum si cele
noi vor fi reamplasate/amplasate in subteran. De asemenea, retelele de distributie a gazului metan si
racordurile la acestea vor fi amplasate subteran, la momentul extinderii in zona studiata prin PUZ.

6.4 PROTECTIA MEDIULUI

Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare

Protectia Apei
Pe fiecare amplasament, la faza DTAC, se vor executa sondaje pentru stabilirea exacta a
traseelor conductelor de apa si canalizare.
Alimentarea cu apa a cladirilor nou propuse se face prin extinderea retelelor de distributie
existente in zona. In punctele de racord la reteaua existenta se vor realiza camine de vane.
Alimentarea cu apa a instalatiilor sanitare interioare se va asigura prin statii de hidrofor amplasate in
camere special amenajate in incinta noilor obiective.
Pentru fiecare nou obiectiv proiectat se va realiza un camin de apometre iar bransamentele de
apa la cladirile propuse se vor realiza in canivouri de protectie, pentru a se urmari orice pierdere de
apa si pntru a se putea interveni fara distrugerea pavajului.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 21 / 27
 Evacuarea apelor uzate menajere se face prin extinderea retelelor de canalizare oraseneasca
prin racord la colectorul de canalizare existent in zona. La schimbari de directie si panta se vor realiza
camine de vizitare circulare, de beton și daca va fi cazul se vor realiza statii de pompare pentru a se
asigura presiunea necesara in vederea evacuarii apelor uzate in reteaua de canalizare orașeneasca.
Apele uzate evacuate in reteaua de canalizare orașeneasca trebuie sa indeplineasca conditiile
de calitate conform NTPA 002/2005.
Lucrarile de alimentare cu apa și cele privind reteaua de canalizare se vor efectua de firme
specializate, in baza unor proiecte aprobate de toate autaritatile competente.
Recomandari:
- contorizarea consumului de apa;
- respectarea distantelor intre conductele de alimentare cu apa si cele de evacuare a apelor
uzate,care sa asigure protectia sanitara a conductelor de alimentare cu apa;
- realizarea unor statii de pompare, pentru evacuarea apelor uzate din incinta noilor obiective, in
reteaua de canalizare ( daca va fi cazul), in baza unor proiecte de specialitate;
- la urmatoarele faze de proiectare se va avea in vedere montarea de separatoare de produs
petrolier inainte de evacuarea apelor pluviale din zonele de parcare;
- colectarea apelor pluviale sa se faca separat de apele uzate menajere;
- calitatea materialelor ce vor fi folosite la realizarea traseelor de conducte va trebui sa fie
corespunzatoare in vederea asigurarii integritatii sistemului, astfel incât sa se elimine riscul avariilor
sau pierderilor;
- se vor asigurara zonele minime de protectie sanitara cu regim sever pentru conductelor de
aductiune cu apa, respectiv conductelor de refulare ape uzate;
De asemenea, se recomanda dotarea grupurilor sanitare cu instalatii cu debit redus de apa, sau
cu senzor, pentru asigurarea aceluiași scop de economisire a resurselor de apa. In plus fata de
aceste masuri, orice alte materiale de informare sau dotari care sa contribuie la minimizarea
consumului de resurse și reducerea amprentei de carbon sunt recomandate
Pe traseul retelelor apartinand domeniului public de alimentare cu apa si canalizare este interzisa
amplasarea de constructii provizorii si definitive. Pentru constructiile ce urmeaza a fi executate in
zona de protectie si de siguranta a conductelor autorizatia de construire va fi emisa dupa obtinerea
avizului operatorului.
Conform HG.930/2005, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea
zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, zonele de protectie sanitara cu regim sever nu se vor
betona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale
demontabile.

Protectia Aerului
Se prevede ca incalzirea spatiilor si producerea apei calde in cadrul noilor obiective sa se faca
prin solutii individuale care vor fi alese la urmatoarele faze de proiectare.
Sunt prevazute amenajari de spatii verzi la nivelul solului pe cel putin 20% din suprafata
terenului.
Recomandari:
- in ceea ce priveste alegerea solutiilor pentru producerea apei calde si a incalzirii spatiilor se
recomanda sa se apeleze fie la racordarea la sistemul de alimentare cu gaze, avand in vedere ca se
fac demersuri pentru realizarea retelei de distributie in zona si tinand cont ca gazele naturale
reprezinta cel mai putin poluant combustibil dintre combustibilii proventiti din surse neregenerabile ori
sa se utilizeze energia electrica sau energia produsa din surse regenerabile. Se recomanda
interzicerea utilizarii de surse pe baza de combustibili lichizi (motorina, CLU) sau combustibili solizi de
genul cocs sau carbuni. Se va admite cu conditionari utilizarea combustibililor solizi doar in cazul in
care este prevazuta folosirea centralelor termice ecologice pe baza de peleti;
- obiectivele vor fi dotate cu centrale termice in condensatie, cu randament ridicat, conform
normelor in vigoare;

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 22 / 27
 - In cazul dotarii cu instalatii de climatizare se vor achizitiona numai aparate ce utilizeaza agenti
de racire ecologici.
Protectia Impotriva Zgomotului Si Vibratiilor
Nu vor exista surse de zgomot si vibratii care sa induca impact asupra mediului.
In faza de constructie se va produce zgomot. Impactul va fi insa temporar, doar pe durata etapei
de construire.
Protectia Impotriva Radiatiilor
Nu este cazul.
Protectia Solului Si Subsolului
Prin PUZ se prevede ca 20% din suprafata de teren din cadrul fiecarei parcele sa fie amenajata
ca spatiu verde
Recomandari:
- luarea de masuri masuri prin care stratul de sol vegetal sa fie indepartat de pe teren, inainte de
inceperea lucrarilor de constructii propriu-zise, depozitarea acestuia intr-un spatiu special amenajat in
incinta terenului proprietate si utilizarea ulterioara a acestuia la amenajarile de spatii verzi din incinta
obiectivului;
- verificarea atenta, periodica a retelelor de utilitati din zona, pentru prevenirea producerii unor
poluari accidentale cu consecinte asupra starii calitatii solului si subsolului zonei;
- nu se va permite, inca de la nivel de documentatie de PUZ, ca eventuale spatii de stocare
temporara a deseurilor sa fie amenajate in exteriorul cladirilor si in nici un caz direct pe sol. Astfel de
spatii trebuie prevazute in incinte inchise, corect ventilate si care sa fie prevazute cu acces facil catre
vehiculele de transport specializate ale companiilor ce asigura serviciile de salubrizare.
Pentru fiecare parcela se va efectua studiu geotehnic in vederea stabilirii solutiilor optime de
fundare, in functie de natura terenului de fundare, inaltimea cladirii, destinatia si arhitectura acesteia.
Protectia Ecosistemelor Terestre Si Acvatice
Se recomanda ca toate constructiile viitoare sa se incadreze cât mai durabil in peisajul
inconjurator prin adoptarea unei singure nuante pentru fatade, respectarea regimului de inaltime
prevazut, precum și eficientizarea termica a constructiilor in vederea minimizarii consumului de
resurse și a cantitatii de CO2 eliberat in atmosfera.
In cadrul amenajarilor de spatii verzi se recomanda plantarea de specii autohtone care sa asigure
o buna incadrare in peisaj precum și o limitare a zgomotului generat din activitatile ce se vor
desfasura in noile cladiri. Activitatile de amenajare peisagistica se vor efectua cu personal specializat
pentru evitarea introducerii in zona de specii invazive.
Se va avea in vedere respectarea intocmai a procentului de spatii verzi care necesita a fi
amenajate in raport cu suprafata terenului, conform H.C.J.C. nr. 152/2013 și in acest sens se
recomanda ca proiectele de amenajare a spatiilor verzi sa fie definitivate inainte de obtinerea
Autorizatiei de Construire și sa faca parte din documentatia D.T.A.C.;

Prevenirea reducerii riscurilor naturale

Pentru fazele urmatoarele, se va realiza un proiect de sistematizare verticala a terenului de
catre un proiectant de specialitate, astfel incat apele provenite din ploi sa fie dirijate in mod controlat,
in afara amplasamentului .
Pentru fazele urmatoare de proiectare, se va completa studiul geotehnic cu lucrari de teren
amanuntite (foraje, sondaje de penetrare dinamica cu con), pentru a stabili cu exactitate solutia
optima de fundare, in functie de natura terenului de fundare, inaltimea cladirii, destinatia si arhitectura
acesteia.

Epurarea si preepurarea apelor uzate

Conform Regulamentului tehnic al s.c. RAJA s.a. Constanta aprobat prin HCJC nr.274/2008,
s.c. RAJA s.a. asigura colectarea, transportul si epurarea apelor uzate menajere si industriale
preepurate. Sistemul de canalizare asigura colectarea, transportul, epurarea si evacuarea apelor

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 23 / 27
uzate provenite de la utilizatorii serviciului de alimentare cu apa, precum si a apelor pluviale sau de
suprafata colectate.
Evacuarea apelor uzate in reteaua publica de canalizare poate fi realizata numai pe baza unor
documente justificative si respectand normele şi normativele in vigoare cu privire la conditiile si
calitatea apelor evacuate.
Apele descarcate in retelele de canalizare vor indeplini conditiile impuse de normativele in
vigoare, de avizele operatorului local care exploteaza instalatiile de canalizare si de acordul
inspectoratului judetean de protectie a mediului. In cazul in care apele uzate nu se incadreaza in
indicatorii de calitate care sa respecte aceste conditii, utilizatorii in cauza au obligatia sa execute
instalatii proprii de epurare sau de preepurare a apelor uzate.
Apele uzate evacuate trebuie sa respecte conditiile din Avizul de racordare obtinut de la
S.C.RAJA S.A.

Depozitarea controlata a deseurilor

Deseurile menajere se colecteaza la nivelul fiecarui amplasament, se depoziteaza in containere
tip europubele si sunt preluate de serviciul de salubrizare local.
Spatiile de stocare temporara a deseurilor nu vor fi amenajate in exteriorul cladirilor si in nici un
caz direct pe sol. Astfel de spatii trebuie prevazute in incinte inchise, corect ventilate si care sa fie
prevazute cu acces facil catre vehiculele de transport specializate ale companiilor ce asigura serviciile
de salubrizare.
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii
deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile
dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni
si de functiune.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidarea malurilor, plantari de zone verzi

In limita zonei studiate terenurile sunt in general libere de constructii si sunt utilizate ca parcuri
auto.
Conform studiului geotehnic pentru faza PUZ, in zona nu se evidentiaza fenomene fizico-
geologice active (alunecari sau prabusiri) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructiilor.
Prin PUZ este stabilita destinatia terenurilor conform planului de Reglementari urbanistice si
Regulamentului local de urbanism aferent.
Prin PUZ se stabilesc suprafetele destinate amenajarii spatiilor plantate pe parcelele proprietate
privata, precum si zonele din domeniul public propuse pentru amenajarea de spatii plantate si plantatii
de aliniament, conform planului U03-Reglementari urbanistice. In acest sens sunt prevazute plantatii
de aliniament aferente Bulevardului Aurel Vlaicu.

Organizarea sistemului de spatii verzi

Reglementarile PUZ prevad realizarea de suprafete plantate, cu respectarea unor suprafete
minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimat
corespunzator caracterului zonei.
Suprafetele minime de spatii verzi, sunt reglementate conform HCJC 152/2013: pe fiecare
parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie care sa
respecte suprafata minima in functie de destinatie.
De asemenea, sunt prevazute plantatii de aliniament aferente Bulevardului Aurel Vlaicu.

Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

Conform Certificatului de urbanism nr. 1977/10.07.2017, zona studiata prin PUZ este zona
protejata conform L.M.I., aprobata prin Ordinul ministrului culturii si patrimoniului national nr.
2828/2015 – Necropola orasului antic Tomis, Cod CT-I-s-A-02555, nr. crt..15. Zona nu este
monument, ansamblu, sit urban sau zona de protectie a unui monument.

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 24 / 27
 Pentru fazele ulterioare de proiectare, se va solicita avizarea proiectelor tehnice de catre Directia
Judeteana de Cultura Constanta, pentru orice investii care urmeaza a se realiza in perimetrul PUZ.

Refacere peisagistica si reabilitare urbana

Reglementarile PUZ prevad realizarea de noi suprafete plantate, cu respectarea unor suprafete
minime pentru fiecare amplasament, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimat
corespunzator caracterului zonei. Tipurile de plante, flori, arbori, arbusti, pomi fructiferi etc, propuse
pentru amenajarea spatiilor plantate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta sunt stabilite in
Anexa nr.2 la HCJC 152/2013.
Prin PUZ sunt prevazute reabilitarea si amenajarea spatiilor libere publice, spatiilor plantate
publice si plantatiilor stradale.
Deasemenea, este prevazuta amenajarea peisagistica a tuturor spatiilor plantate propuse, atat
a celor publice cat si a celor private.

Eliminarea disfunctiiilor din sistemul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore

Propunerile PUZ preiau prevederile aprobate prin PUZ Aurel Vlaicu, care prevad largirea
profilului stradal al bulevardului Aurel Vlaicu.
Toate cladirile noi vor fi racordate la retele edilitare existente sau propuse, pe baza avizelor
detinatorilor de utilitati.

MASURI SI RECOMANDARI

Masurile propuse pentru a preveni, reduce si compensa cat de complet posibil orice efect
advers asupra mediului al implementarii planului

Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra solului/ subsolului

Pentru evitarea si diminuarea potentialului impact asupra solului se propun urmatoarele masuri:
 nu se va face depozitarea carburantilor, a uleiurilor si a altor substante chimice, daca este
cazul, in zona amplasamentului, cu exceptia organizarii de santier extinse, cand se vor
prevedea, de catre constructor, magazii special destinate pentru recipienti adecvati;
 evitarea afectarii unor suprafete suplimentare de teren;
 depozitarea temporara a deseurilor numai in locurile special amenajate si, in functie de
categorie, numai in recipienti special destinati;
 acoperirea zonelor afectate temporar, cu sol vegetal, la sfarsitul fazei de constructie;
 organizarea de santier va fi dotata cu material absorbant, necesar interventiei in caz de
poluare accidentala cu hidrocarburi;
 pentru fiecare zona si parcela se vor respecta POT maxim si CUT maxim stabilit cu caracter
obligatoriu;
 indepartarea deseurilor atat din zona reglementata de plan cat si din vecinatata acesteia.
Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra apei subterane si de suprafata
Pentru a se reduce impactul asupra apelor se vor implementa urmatoarele masuri:
 interventia rapida cu absorbanti in cazul scurgerilor accidentale de carburanti si lubrefianti;
 schimburile de ulei ale utilajelor si alimentarea cu carburant se vor face in afara
amplasamentului;
 asigurarea unei stari functionale bune a utilajelor si vehiculelor, in scopul evitarii scurgerii de
hirocarburi;
 deseurile vor fi colectate selectiv si eliminate prin firme specializate pentru a se preveni
eventualele scurgeri de la acestea;
 vidanjarea toaletelor ecologice si transportul apelor uzate la o statie de epurare, de catre firme
special autorizate;
 spatiile de alimentatie publica vor fi dotate cu separatoare de grasimi pentru a se preveni
contaminarea apelor cu grasimi vegetale sau animale.
PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 25 / 27
Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra aerului atmosferic
Pentru reducerea emisiilor in aer si a impactului asupra aerului in perioada de constructie se vor
lua urmatoarele masuri:
 intretinerea corespunzatoare a starii drumurilor;
 reducerea vitezei autovehiculelor pe drumurile generatoare de pulberi si praf;
 materialele pulverulente se vor depozita astfel incat sa nu fie imprastiate sub actiunea
vanturilor;
 oprirea motoarelor vehiculelor atunci cand acestea nu sunt implicate in activitati;
 folosirea numai a utilajelor si autovehiculelor cu verificarea tehnica la zi;
 acoperirea depozitelor de materiale de constructie pulverulente/ depozitarea in recipiente
etanse;
 evitarea manipularii unor cantitati mari de pamant sau agregate de cariera in periodele cu
vant.
Masuri de diminuare a efectelor adverse asupra biodiversitatii
Prin implementarea planului se prevede amenajarea de spatii plantate. Toate spatiile
neconstruite vor fi inierbate, plantate, in principal, cu gazon si arbori specifici zonei de litoral, fara a se
introduce specii alohtone,amenajarile in cauza urmand a juca rol de habitate pentru speciile de
avifauna specifica.
Desfasurarea lucrarilor de construire se va face numai pe suprafetele destinate acestor tipuri de
lucrari, fara a se afecta suprafete suplimentare de teren.

CAPITOLUL 7: RELATIA PLANULUI ANALIZAT CU ALTE PLANURI SI PROGRAME, OBIECTIVE

DE MEDIU (OBIECTIVE LA NIVEL INTERNATIONAL SI REGIONAL, OBIECTIVE LA NIVEL
NATIONAL SI LOCAL, RELEVANTA PLANULUI PENTRU INTEGRAREA OBIECTIVELOR DE
MEDIU)

Planul ce face obiectul prezentului PUZ este de utilitate sociala, fara a fi de o ampla
anvergura astfel incat sa genereze un impact semnificativ asupra mediului. Planul nu joaca un rol
important in armonizarea cu alte planuri si programe de la nivel local, regional sau national. Prin
pozitionarea amplasamentului, planul se inscrie in prevederile legale din domeniul protectiei mediului
si in cele ale urbanismului impuse de Certificatul de urbanism nr.2177/26.07.2017 cu referire la
indicatorii urbanistici propusi.

CAPITOLUL 8: IMPLEMENTAREA LEGISLATIEI DE MEDIU

Analiza PUZ propus se va face cu respectarea cadrului juridic ce cuprinde (si nu numai) acte
normative cum ar fi:
OUG 195/2005 - privind protectia mediului, aprobata prin Legea 265/2006 cu modificarile si
completarile ulterioare.
Lg 211/2011 - privind regimul deseurilor .
HG 856/2002 - privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei cuprinzand deseurile,
inclusiv deseurile periculoase.
HG 349/2005 - privind depozitarea deseurilor .
O. MMGA 95/2005 - cu modificarile ulterioare, privind stabilirea criteriilor de acceptare si
procedurilor preliminare de acceptare a deşeurilor la depozitare şi lista naţionala de deşeuri
acceptate .
Lg. 249/2015 - privind modalitatea de gestionare a ambalajelor si a deseurilor de ambalajele
OUG 5/2015 - privind deseurile de echipamente electrice si electronice
O.M1281/1121/2005 - privind stabilirea modalitatilor de identificare a
containerelor pentru diferite tipuri de materiale in scopul-colectarii-selective
HG 1061/2008 - privind transportul deşeurilor periculoase şi
nepericuloase pe teritoriul României.
PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,
BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 26 / 27
HG 674/2007 - pentru modificarea şi completarea Hotarârii Guvernului nr. 321/2005 privind evaluarea
şi gestionarea Zgomotului-ambiental.
STAS 10009-88 - Acustica urbana. Limite admisibile ale nivelului de zgomot urban
Lg 101/2006 - privind serviciul de salubrizare a localitaţilor
Ord. M.S.119/2014 - privind aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata
al populatiei.
Ord.M.S.994/2018 - privind aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata
al populatiei.

CAPITOLUL 9: PIESE DESENATE

1. U01-PLAN DE INCADRARE IN PUG/ ZONA SC.1/5000

2. U02- SITUATIA EXISTENTA SC. 1/1000
3. U03-REGLEMENTARI URBANISTICE SC.1/1000
4. U06-POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA SC.1/1000

INTOCMIT,

Urb. SIMONA SOCARICI

PUZ – MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE generat de imobilul situat in MUN. CONSTANTA,

BD. AUREL VLAICU, NR.285 (IE 228775)
Pag. 27 / 27