DENUMIREA LUCRARII:

PLAN URBANISTIC ZONAL

EXTINDERE INTRAVILAN ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT, T220, SAT MARSANI,(ZONA PARC HELESTEU, LAC HELESTEU) COMUNA MARSANI JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR :
S.C. BEACH PARTY S.R.L. COMUNA MARSANI JUDETUL DOLJ CIRJALIU LEONTINA-GABRIELA COMUNA MARSANI JUDETUL DOLJ

PROIECTANT:
S.C. MND PROIECT SRL Municipiul CRAIOVA, str. Doljului, nr .46, bl.A1, sc 2, etaj 2, ap.10, ,JUDETUL DOLJ e-mail:mndproiect@yahoo.ro

PR.NR. 25//2012

BORDEROU GENERAL

A.PIESE SCRISE 1. MEMORIU GENERAL 2. REGULAMENT DE URBANISM 3. CERTIFICAT DE URBANISM 4. CONTRACT CONCESIONARE, CONTRACT VANZARE-CUMPARARE 5. STUDIU GEOTEHNIC

B. PIESE DESENATE 1. A1 - PLAN INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATIV 2. A2 SITUATIA EXISTENTA 3. A3 REGLEMENTARI 4. A3a REGLEMENTARI 5. A5 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 6. A4 UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA scara 1:25000 scara 1:5000 scara 1:5000 scara 1:2000 scara 1:5000 scara 1:5000

MEMORIU GENERAL 1.1. Date de recunoatere DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL
EXTINDERE INTRAVILAN ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT, T220, SAT MARSANI,(ZONA PARC HELESTEU, LAC HELESTEU) COMUNA MARSANI JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR :
S.C. BEACH PARTY S.R.L. SAT MARSANI, COMUNA MARSANI JUDETUL DOLJ CIRJALIU LEONTINA-GABRIELA COMUNA MARSANI JUDETUL DOLJ

PROIECTANT:
S.C. MND PROIECT SRL Municipiul CRAIOVA, str. Doljului, nr .46, bl.A1, sc 2, etaj 2, ap.10, ,JUDETUL DOLJ e-mail:mndproiect@yahoo.ro

FAZA:

P.U.Z.

1.2. Obiectul lucrrii: SOLICITARI ALE TEMEI - PROGRAM PLANUL URBANISTIC ZONAL - se intocmeste la solicitarea beneficiarilor pentru introducerea in intravilanul localitatii a unei suprafete de 20 045,00mp - cu destinatia ZONA
TURISTICA SI DE AGREMENT - amenajata cu dotari de cazare ( tip pensiune, casute de vacanta) alimentatie publica, dotari de agrement ( terenuri sport, debarcader, spatii verzi, amenajare lac, spatii parcare, etc.). - utilitati

Se solicita aceasta modificare in vederea construirii unor obiective cu caracter turistic si de agrement in zona studiata prin P.U.Z. Terenul este constituit din doua parcele despartite printr-un drum de exploatare. Cele doua parcele au urmatoarele caracteristici :

Parcela 1, teren concesionat de catre primaria Marsani societatii S.C. BEACH PARTY S.R.L. are o suprafata de 15 660,00mp si este dimensionata conform planului de situatie, avand urmatoarele vecinatati: Nord Sud Est Vest - De 1521 - DJ 604A - De 398 - teren agricol proprietate particulara

Parcela 1 este definita prin urmatoarele coordonate stereo : NR.PCT. 112 109 110 142 143 144 145 48 35 113 X(m) 282381,861 282391,250 282380,663 282369,939 282361,283 282354,710 282308,646 282245,980 282340,108 282368,955 Y(m) 417549,135 417571,022 417618,654 417666,897 417705,840 417735,412 417720,188 417699,475 417538,320 417545,792

Parcela 2, proprietate CIRJALIU LEONTINA-GABRIELA are o suprafata de 4 385,00mp si este dimensionata conform planului de situatie, avand urmatoarele vecinatati: Nord Sud Est Vest - teren agricol proprietate particulara - De 1521 - teren agricol proprietate particulara - teren agricol proprietate particulara

Parcela 2 este definita prin urmatoarele coordonate stereo : NR.PCT. 7 8 150 151 X(m) 282833,326 282827,653 282586,811 282592,418 Y(m) 417647,396 417655,113 417588,976 417571,238

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata. Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z. trateaza urmatoarele categorii de probleme : Organizarea retelei stradale Zonificarea functionala a terenurilor

Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere - regim de inaltime - P.O.T., C.U.T. Dezvoltarea infrastructurii Statutul juridic si circulatia terenurilor Delimitarea si protejarea fondului arhitectural - urbanistic si arheologic de patrimoniu Masuri de identificare sI delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile Masuri de protectie a mediului Mentionarea obiectivelor de utilitate publica Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

PREVEDERI ALE DOCUMENTATIILOR DE URBANISM ELABORATE ANTERIOR PENTRU ZONA STUDIATA Conform P.U.G. COMUNA MARSANI, amplasamentul este situat in teritoriul extravilan al comunei. In cadrul studiilor de fundamentare s-a intocmit studiu geotehnic pentru zona analizata. 1.3.SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR - Plan Urbanistic General P.U.G. COMUNA MARSANI 1.3.2. METODOLOGIA UTILIZATA Metodologia utilizata este in conformitate cu "GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL" aprobata cu ORDINUL M.L.P.A.T. nr. 176/N/16august 2000. Proiectul are la baza legile, normele sI normativele in vigoare la data intocmirii prezentei documentatii. - Ordinul MDRT nr. 2701 / 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si de urbanism. - Ordonanta de urgenta nr. 7 / 02. 02. 2011 pentru modificarea si completarea 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului; - Ordinul Ministerului Sanatatii numrul 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de viat al populatiei; - Legea nr. 5 / 2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a-III-a - Zone protejate. Legii

1.3.3. BAZA DOCUMENTARA Ridicare topografica a amplasamentului studiat Planul cadastral al teritoriului administrativ al comunei Date din Studii si proiecte anterioare, mentionate la punctul 1.3.1. Date culese de proiectant in teren DEZVOLTARE A ZONEI 2.1. Evoluia zonei Conform documentaiilor de urbanism aprobate anterior Plan Urbanistic General P.U.G. COMUNA MARSANI zona studiata este situata in extravilanul comunei Marsani si are destinatia teren agricol. Circulatia carosabila existenta este formata din drumul judetean DJ 604A si doua drumuri de exploatare fara imbracaminte definitiva - de exploatare existent : De 1521 si De 398. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA COMUNEI MARSANI Zona studiata face parte din zonele cu caracter agricol, amplasate in extravilanul localitatilor si solicitate ulterior pentru introducere in intravilan in vederea amplasarii unor obiective economice. 2.2. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.2.1. RELIEFUL Terenul cu suprafata de 20 045,00mp este plan, fara denivelari si beneficiaza de existenta unui luciu de apa ( suprafata 8 720,00mp). 2.2.2. CLIMA Comuna MARSANI se situeaza intr-o zona cu climat temperat - continental, cu slabe influente submediteraneene, care se caracterizeaza prin ierni blande si veri calde si uscate. Se inregistreaza insa variatii termice foarte pronuntate de la an la an, atat in privinta valorilor medii lunare, cat si a valorilor absolute. Temperatura minima absoluta inregistrata in diferiti ani, a oscilat intre -18 0 C (23 ianuarie 1990) si -30,50 C (25 ianuarie 1942). Temperatura maxima absoluta a oscilat intre 35 0 C (10 august 1990) si 41,50 C (5 iulie 1915). Temperatura medie anuala: 10 0 C. Cantitatea medie a precipitatiilor este de 520 ml/an, fiind repartizata neuniform in cursul anului. Vanturile dominante au directia est-vest, cu o diminuare constatata a vanturilor din est pe timpul verii. sc. 1:1000

Zona se caracterizeaza prin ierni blande, primaveri timpurii, veri fierbinti si toamne prelungi. 2.3. INCADRAREA IN TERITORIUL ADMINISTRATIV POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII Zona studiata prin P.U.Z. se situeaza in teritoriul extravilan al comunei, la cca 800m fata de satul MARSANI, in partea de nord a teritoriului administrativ si are o suprafata de 20 045,00mp, fiind delimitata astfel:
Nord Sud Est Vest - De 1521 si teren agricol proprietate particulara - DJ 604A Rojiste Marotinul de Sus - De 398 - teren agricol proprietate particulara

Suprafata studiata este constituita din doua parcele pentru care au fost emise solicitari de introducere in intravilan . CIRCULATIA Circulatia carosabila existenta este formata din drumul judetean DJ 604A (Rojiste Marotinul de Sus)si doua drumuri de exploatare fara imbracaminte definitiva : De 1521 si De 398. Drumurile de exploatare asigura accesul detinatorilor de terenuri din zona. 2.6..ZONIFICARE FUNCIONAL I BILAN TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA teren neconstruit Nr. Crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Existent (mp) 20 045,00 8 720,00 11 325,00

Denumire zona Suprafata totala Zona constructii Circulatii carosabile Spatii verzi Ape Teren neconstruit

% 100,00 43,50 56,50

2.6.1.PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA In vecinatatea zonei studiate se disting urmatoarele zone diferentiate sub aspect functional: teren agricol, proprietate particulara situat in extravilan circulatii carosabile

2.6.2. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI In zona nu se evidentiaza disfunctionalitati majore Drumuri de acces secundare neamenajate

 Nu exista echipare edilitara SURSE POSIBILE DE POLUARE nu este cazul. 2.6.3. ECHIPARE EDILITARA Zona studiata prin P.U.Z.nu dispune de reele de distribuie ap potabil, reele de canalizare, reele de transport energie electric, reele de telecomunicaie, reele de alimentare cu cldur. 2.7. Probleme de mediu: a) Relaia cadru natural cadru construit Nu este cazul, in zona nu exista cadru construit. b) Evidenierea riscurilor naturale i antropice Nu este cazul. c) Marcarea punctelor i traseelor din sistemul cilor de comunicaii i din categoriile echiprii edilitare, ce prezint riscuri n zon. Nu este cazul. d) Evidenierea valorilor de patrimoniu ce necesit protecie Pe teritoriul comunei Marsani se evidentiaza existenta a doua arii naturale protejate: ROSPA0023 (Confluena Jiu-Dunre) cu o suprafata de 2% si ROSCI0045 (Coridorul Jiului) cu o suprafata de 2% din teritoriul administrativ. Aceste zone, parti componente ale ariilor protejate mentionate in paragraful anterior sunt situate in partea de vest a teritoriului administrativ, in vecinatatea albiei raului Jiu. Terenul analizat prin planul urbanistic zonal nu afecteaza cele doua arii protejate. e) Evidenierea potenialului balnear i turistic, dup caz Localitatea Mirani se afl situat la aproximativ 50 kilometri de municipiul Craiova si la cca 40km fata de localitatea Bechet. Prima atestare a comunei dateaza din anul 1771 fiind pozitionata la Nord de COMUNA APELE VII ,la Est de COMUNA CELARU, SAT MAROTINU DE SUS ,la Sud COMUNA DANETI , la Vest COMUNA ROJISTE. Situata in partea central vestica a judetului Dolj, zona prezinta un potential turistic bazat in special pe calitatile cadrului natural precum si pe evenimentele cultural-aristice si traditia populara existente in zona -Participarea la manifestrile ocazionate de diferite obiceiuri i tradiii (Dragobetele - 24 februarie, Hora de Poman - a doua zi dup Pati, Cluul - 3 iunie, Ziua Comunei Mrani - 15 august (Praznicul Adormirii Maicii Domnului). Tinand cont de faptul ca prin prezentul proiect se realizeaza o investitie noua, realizarea acestei zone contribuie la dezvoltarea infrastructurii si serviciilor turistice in mediul rural.

2.9.Opiuni ale populaiei Realizarea unui pol de interes cu profil de agrement in vecinatatea satului MARSANI va avea un caracter benefic asupra dezvoltarii viitoare a comunei atat din punctul de vedere al populaiei precum i al administraiei publice locale La amplasarea obiectivelor specifice profilului propus prin PUZ se va urmari integrarea constructiilor cat mai mult in peisaj. De asemenea creerea de locuri de munca noi, pentru efectuarea lucrarilor in regie proprie, inseamna apelarea la resursele umane din zona, prin angajarea de mana de lucru calificata . De asemenea, creerea de capacitati de depozitare si stocare a productiei proprii va reduce foarte mult dependenta pretului de fluctuatiile pietii in conditiile pastrarii calitative si cantitative optime a acesteia pentru o perioada indelungata . EVACUARE APE PLUVIALE Apele pluviale vor fi dirijate prin rigole sI pante ale terenului amenajat in interiorul amplasamentului spre spatiile verzi. EVACUARE DESEURI MENAJERE Deseurile menajere vor fi depozitate in mod selectiv pe parcela in europubele etanse sI vor fi evacuate periodic prin serviciile de salubritate abilitate pentru astfel de servicii in baza unui contract ferm. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare In cadrul studiilor de fundamentare s-a intocmit studiu geotehnic pentru zona analizata. Concluziile acestui studiu au fost favorabile amplasarii unor constructii in zona. 3.2. Corelarea cu alte documentaii de urbanism: Conform documentaiilor de urbanism aprobate anterior Plan Urbanistic General P.U.G. COMUNA MARSANI zona studiata este situata in extravilan. Planul urbanistic zonal va cuprinde reglementri asupra zonei referitoare la: a) organizarea reelei stradale: Organizarea tramei stradale va cuprinde amenajarea drumului de exploatare existent(teren domeniul public al primariei) b) organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane: Organizarea arhitectural-urbanistic va respecta integrarea constructiilor specifice functiunii in cadrul existent. c) modul de utilizare a terenurilor: SITUATIA EXISTENTA conform PUG Teren extravilan cu destinatia teren agricol

PROPUNERE conform PUZ ZONA FUNCTIONALA ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT, POT (PROCENT DE OCUPARE TEREN) 20% CUT (COEFICIENT DE UTILIZARE TEREN) 0,40 REGIM MAXIM DE INALTIME P+1 d) dezvoltarea infrastructurii edilitare; Deoarece propunerea PUZ se desfasoara pe doua parcele infrastructura edilitara va fi rezolvata in mod propriu pentru fiecare investitie separat si va include dupa caz: alimentare cu apa din put forat propus canalizare menajera ministatie epurare alimentare cu energie electrica racord la reteaua existenta in zona evacuarea apelor meteorice de pe platforme se va realiza prin preluarea acestora la rigole si directionarea spre spatiile verzi propuse pe parcela incalzirea spatiilor surse de energie neconventionala ( pompe de caldura, panouri fotovoltaice) e) statutul juridic i circulaia terenurilor: statutul juridic Parcela 1, teren concesionat de catre primaria Marsani societatii S.C. BEACH PARTY S.R.L. are
o suprafata de 15 660,00mp

Parcela 2, proprietate CIRJALIU LEONTINA-GABRIELA are o suprafata de 4 385,00mp circulaia terenurilor Parcela 1, teren concesionat de catre primaria Marsani societatii S.C. BEACH PARTY S.R.L. are
o suprafata de 15 660,00mp, trece din domeniul public al primariei in domeniul privat pe o perioada determinata, conform contractului de concesionare.

f) protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora. nu este cazul, in zona nu exista monumente istorice 3.3. Valorificarea cadrului natural: Cadrul natural specific campiei beneficiaza in aceasta zona de o oglinda de apa cu o suprafata de 8720,00mp (43,50%), plantatii de arbori salcii si arbusti.. La amplasarea viitoarelor obiective se va urmarii incadrarea acestora cat mai armonios cu cadrul natural existent , fara intruziuni brutale atat din punct de vedere urbanistic cat si arhitectural pentru realizarea unui ansamblu benefic functiunii propuse. 3.4. ZONIFICAREA TERITORIULUI REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI 1. ZONIFICAREA TERITORIULUI REGLEMENTARI Prin prezenta documentatie se propune realizarea unei zone turistice si de agrement si va constitui o singura unitate teritoriala de referinta.

10

CONDITII DE CONSTRUIBILITATE Conditiile de construibilitate sunt in concordanta cu concluziile analizei multicriteriale a situatiei existente : Terenul are urmatoarele sarcini care vor conditiona amplasarea viitoarelor obiective : Regimul de aliniere propus pentru constructii - definit ca limita maxima admisa pentru constructii, de la care sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in plan vertical s-a stabilit conform RGU va fi in concordanta cu Avizul drumurilor 1.
Nr. Crt. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

BILANT TERITORIAL
Denumire zona Suprafata totala Zona constructii Circulatii carosabile Spatii verzi Ape Teren neconstruit TOTAL Existent (mp) 20 045,00 8 720,00 11 325,00 20 045,00 % 100,00 43,50 56,50 100,00 Propus (mp) 20 045,00 4 010,00 2005,00 5 310,00 8 720,00 20 045,00 % 100,00 20,00 10,00 26,50 43,50 100,00

2.

Principalii indicatori urbanistici ai PUZ Procentul de Ocupare a Terenului ( POT care reprezint raportul dintre aria construit la sol i suprafaa i suprafaa si suprafaa terenului considerat Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT care reprezint raportul dintre aria desfurat a construciilor i suprafaa terenului considerat) coeficieni existenti coeficieni propui 20.00% 0,40

POT CUT

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE Prin P.U.Z. se propun urmatoarele: 3.6.1.Alimentarea cu ap : se va realiza in sistem propriu prin puturi forate pe zona aferenta 3.6.2.Canalizare : se va realiza in sistem propriu prin amplasarea unor statii de epurare, dimensionate in concordanta cu obiectivele pe care le vor deservi 3.6.3.Alimentare cu energie electric : se va realiza prin bransamente si racorduri la reteaua existenta in vecinatatea zonei 3.6.4.Telecomunicaii : se va studia la fazele ulterioare in functie de tipul obiectivelor ce se vor amplasa 3.6.5.Alimentare cu cldur : surse de energie neconventionala ( pompe de caldura, panouri fotovoltaice)

11

3.6.6.Alimentarea cu gaze naturale : nu este cazul 3.6.7.Gospodrie comunal : evacuare deseuri menajere Deseurile menajere vor fi depozitate ( sortat) pe parcela in pubele etanse sI vor fi evacuate periodic prin serviciile de salubritate abilitate pentru astfel de servicii in baza unui contract ferm. 3.7.PROTECIA MEDIULUI La stabilirea si amplasarea viitoarelor obiective prin viitoarele documentatii( D.A.T.C., PT, DDE)se vor avea n vedere permanent principiile dezvoltrii durabile . Pentru pastrarea unui echilibru ntre spaiul liber i cel construit, ntre dezvoltarea economic i cadrul natural, se vor organiza plantatii, pentru marcarea separarii functionale a spatiilor pentru parcari / accese pietonale, zone productive. Accesele pietonale vor fi sustinute prin plantatii decorative: Thuya, Buxus, marcate prin pavimente, elemente de iluminat de exterior. Se vor realiza plantatii decorative arboti, parter floral, gazon. Din analiza situaiei existente i a studiilor de fundamentare privind reabilitarea, protejarea i conservarea factorilor de mediu, au rezultat urmatoarele concluzii: Refacerea i conservarea mediului natural prin eliminarea/diminuarea surselor de poluare Se vor stabili in functie de specificul functional al obiectivelor ce se vor amplasa la fazele ulterioare de proiectare. Conservarea i punerea n valoarea a unitilor de peisaj; La realizarea constructiilor se vor folosi materiale traditionale si caracteristice zonei si la finisajul fatadelor nu se vor folosi culori agresive. Se vor evidentia prin constructii sau amenajari punctele de belvedere. Protejarea patrimoniului construit; Nu este cazul Msuri propuse pentru a preveni, reduce i compensa pe ct de complet posibil efectele adverse asupra mediului a implementrii planului; obiectivele ce se vor amplasa in zona nu vor avea caracter poluant se vor realiza plantatii Respectarea normelor privind normele de igien i condiiile de via a populaiei (conform normelor Ministerului sntii) obiectivul generator de PUZ zona turistica si de agrement va fi amplasata la mai mult de 500,00m fata de zonele de locuit. Obiectivul va avea un caracter nepoluant Asigurarea necesarului de suprafee de spaii verzi, plantaii de protecie i de agrement; - prin proiect se asigura o suprafata de 5 310,00 mp (26,50% ) spatii verzi compuse din : parter floral si gazon plantatii de arbori si arbusti decorativi Mrirea gradului de confort prin dezvoltarea reelelor edilitare. - retelele edilitare vor fi realizate pe parcela beneficiarului in sistem propriu propunerile privind eliminarea disfunciilor n relaie cu obiectivele strategice; - in aceasta zona nu sunt prevazute obiective strategice lista programelor i proiectelor de intervenie din perioada de valabilitate PUG

12

- pentru aceasta zona nu sunt prevazute programe sau proiecte de interventie prin documentatia PUG 3.8. Obiective de utilitate public Pentru realizarea obiectivelor de utilitate public necesare dezvoltrii propuse, sunt necesare listarea obiectivelor de utilitate public i identificarea rezervei de terenuri; se va identifica regimului juridic al terenurilor din zona studiat (conform Legii 213/1998) i se va prezenta circulaia acestora. Tabelul cu obiective de utilitate public prevzute n PUZ va cuprinde pe domenii : denumirea lucrrii, categoria de interes, suprafaa sau lungimea lucrrii. In zona studiata prin PUZ nu sunt prevazute obiective de utilitate publica 4. Concluzii, msuri n continuare Se vor prezenta concluzii privind: a) nscrierea amenajrii i dezvoltrii urbanistice propuse a zonei n prevederile PUG Prezenta documentatie propune modificarea functiunii zonei din zona extravilan teren agricol in zona intravilan industrie, servicii. b) Categorii principale de intervenie, care s susin materializarea programului de dezvoltare Nu este cazul. c) Prioriti de intervenie Nu este cazul. ORGANIZAREA FUNCTIONALA P.U.Z. are ca obiectiv stabilirea conditiilor de construibilitate in cadrul functiunii propuse. ORGANIZAREA CIRCULATIEI In cadrul P.U.Z. s-au analizat problemele legate de: CIRCULATIA CAROSABILA Circulatia carosabila se va desfasura pe drumurile carosabile interioare propuse. adiacente amplasamentului si pe aleile

PARCAJE Parcajele au fost propuse pe parcele, dimensionate in functie de obiectivul ce se va amplasa. CIRCULATIA PIETONALA - accese pietonale - din trotuarele cailor de acces . SISTEMATIZAREA VERTICALA - are in vedere stabilirea cotei 0,00 a cladirii, pante ale terenului pentru preluarea apelor pluviale la terenul natural. Propunerile de amenajare a incintelor si sectiunile caracteristice vor fi prezentate la fazele ulterioare de proiectare. Se va urmari stabilirea cotei 0,00 a cladirilor peste cota drumului existent, avandu-se in vedere posibila cota de amenajare a acestuia. d) Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restricii Prezenta documentatie s-a intocmit in scopul creerii conditiilor de construibilitate a terenului - in vederea realizarii obiectivului propus in concordanta cu solicitarile beneficiarului. Conditiile existente in teren, ca si conditiile de construibilitate ale parcelei, au condus la solutiile urbanistice prezentate.

13

Consideram ca volumul propus se inscrie corect in cadrul construit existent, constituind in acelasi timp premiza realizarii unui regim de aliniere si a unei volumetrii reprezentative. Se vor indica lucrrile de elaborat n perioada urmtoare : a) Detalierea propunerilor pentru unele amplasamente (prin PUD uri, unde este cazul) - documentatii pentru obtinerea avizelor de la forurile interesate; - documentatie pentru obtinerea autorizatiei de construire. Se avizeaza de catre organele administratiei publice locale; - proiect de executie (P.T. si D.E. sau faza unica). Se executa de catre proiectant autorizat. Se verifica de verificatori tehnici atestati M.L.P.T.L; b) Proiecte prioritare de investiii, care s asigure realizarea obiectivelor, n special n domeniul interesului general. - documentatie pentru obtinerea autorizatiei de construire. Se avizeaza de catre organele administratiei publice locale; - proiect de executie (P.T. si D.E. sau faza unica). Se executa de catre proiectant autorizat. Se verifica de verificatori tehnici atestati M.L.P.T.L;

14

REGULAMENT DE URBANISM I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului si de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului zonei studiate prin P.U.Z Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificari ale Planului urbanistic zonal si, implicit, ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. Baza legala Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Ord. Nr.176/N/2000, inclusiv Cadrul Legal(1.2.) sI raspunde prevederilor Legii nr. 269/13.06.2006 pentru modificarea sI completarea Legii nr. 350/2001. 3. Domeniul de aplicare Planul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului studiat pentru obiectivul.
EXTINDERE INTRAVILAN ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT, T220, SAT MARSANI,(ZONA PARC HELESTEU, LAC HELESTEU) COMUNA MARSANI JUDETUL DOLJ

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului sI protejarea patrimoniului natural sI construit. Nu se impun norme speciale in afara celor prevazute de Agentia de Protectie a Mediului . Reguli cu privire la siguranta constructiilor sI la apararea interesului public Nu se prevad reguli speciale in afara celor stabilite prin programul de urmarire a calitatii in constructii. 3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii in completarea articolelor 17-24 cuprinse in RGU La amplasarea cladirilor se vor respecta retragerile mentionate prin profilele transversale de drumuri.

15

Art. 8 Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform art. 17 din RGU si a anexei 3 la RGU Art. 9 Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU care prevede ca autorizarea executarii constructiilor este permisa cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii: - in cadrul localitatilor urbane, latimea zonei strazii, in care se includ trotuarele si suprafetele de teren necesare amplasarii lucrarilor anexe (rigole, spatii verzi, semnalizare rutiera, iluminat si retele publice), se stabileste prin documentatiile de urbanism si regulamentele aferente, tinandu-se cont de categoria propusa pentru strazi prin PUG; Art. 14 Amplasarea fata de aliniament se va face in conditiile respectarii art. 23. Art. 15. Amplasarea in interiorul parcelei, conform RGU art. 24 care solicita respectarea distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil precum si distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu. 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 16 Accese carosabile - conform RGU art. 25 Art. 17 Accese pietonale - conform RGU art. 26 Accesul pe parcele se va realiza din drumurile de exploatare existente. 5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Art. 18 Racordarea la retele tehnico-edilitara existente - conform RGU art. 27 6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor Art. 22 Inaltimea constructiilor - conform RGU art. 31 doua nivele Art. 23 Aspectul exterior al constructiilor - conform art. 32 din RGU Se vor folosi materiale traditionale si caracteristice zonei. La finisajul fatadelor nu se vor folosi culori agresive . 7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri Art. 25 Parcaje - conform RGU art.33.- au fost asigurate parcaje cu acces din drumurile carosabile existente . Art. 26 Spatii verzi - conform RGU art. 34. - se asigura o suprafata de cca 5 310,00 mp
(26,50% )

Art. 27 Imprejmuiri la realizarea imprejmuirilor se vor respecta urmatoarele: Hmax = 2,00m Catre drumul judetean, imprejmuirea va fi de tip gard viu si va avea o inaltime max. 1,00m. Catre caile de circulatie imprejmuirile vor avea un soclu plin cu inaltimea de 50-80cm si panouri traforate. ZONIFICARE FUNCTIONALA Teritoriul studiat contine o singura U.T.R. delimitata prin limita teritoriului studiat. UTR cu functiunea dominanta ZONA TURISTICA SI DE
AGREMENT

Unitatea teritoriala de referinta este o reprezentare conventionala a unui teritoriu avand o functiune predominanta sau omogenitate functionala. Unitatea teritoriala de referinta (UTR) poate cuprinde o intreaga zona functionala, mai multe subzone din cadrul aceleiasi subzone functionale sau din zone functionale diferite.

16

Aceste unitati reprezinta suportul grafic pentru exprimarea prescriptiilor corelate cu propunerile pieselor desenate. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE - Pentru unitatea teritoriala de referinta cu functiunea ZONA TURISTICA SI DE AGREMENT sunt permise urmatoarele obiective : spatii cazare tip pensiune turistica, sat vacanta alimentatie publica terenuri sport plantatii decorative - arbori,arbusti, parter floral, gazon amenajari pescuit sportiv pontoane, platforme lacustre lucrari de amenajare si intretinere luciu apa imprejmuire incinta lucrari tehnico-edilitare in vederea asigurarii utilitatilor UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA P.U.Z. contine o singura U.T.R. delimitata prin limita teritoriului studiat. La aceasta unitate se aplica prevederile prezentului regulament. coeficieni existenti coeficieni propui 20.00% 0,40

POT CUT

AMPLASAREA CLADIRILOR SI IMPREJMUIRILOR Cladiri - min 15,00m din axul strazii - DJ 604A(Craiova - Calafat) Imprejmuire - min 10,00m din axul strazii - DJ 604A(Craiova - Calafat) Intocmit, arh. Mihaela Balasoiu

17