ULid

Zon de urbanizare Locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate, pe teritorii fr infrastructur complet

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic, fr infrastructur complet (locuine unifamiliale de tip izolat), cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare. Subzone: Ulid / PUZ Zon de urbanizare - Locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate, pe teritorii fr infrastructur complet pentru care s-a aprobat anterior intrrii n vigoare a noului Plan Urbanistic General un Plan Urbanistic Zonal A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica procedura de urbanizare reglementat ncontinuare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un Plan Urbanistic Zonal este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: obinerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism privind oportunitatea urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. obinerea Avizului de Oportunitate din partea Consiliului Local pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon). elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i Plan Urbanistic Zonal - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, managementul apelor uzate i a celor pluviale, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc. Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional) reactualizarea bazei topografice i cadastrale unificarea (comasarea) virtual a terenurilor remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public. PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. aprobarea PUZ. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitarurbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, gestiunea apelor uzate i a celor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major

strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. autorizarea lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic. realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic i recepia acestora. ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uis. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul: S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Ulid / PUZ Planurile Urbanistice Zonale i Regulamentele Locale de Urbanism aprobate la data intrrii n vigoare a noului Plan Urbanistic General se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din

ntregul ansamblu rezidenial. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor/activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativ pe parcel. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: s se adreseze preponderent locuitorilor zonei suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp; s implice maximum 5 persoane; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii; In cazul locuinelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire; suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp; s implice maximum 5 persoane; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii; 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: vor avea front la strad; lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 18 m; adncimea va fi mai mare dect frontul la strad; suprafaa va fi mai mare sau egal cu: 1200 mp; vor avea form regulat. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 4 - 6 m, PUZ urmnd a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite sau covor. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.

Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25 mp.

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,50 m. cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 12 m. garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. garajele se vor retrage cu cel puin 12 m fa de limitele posterioare ale parcelei.

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se vor utiliza nvelitori permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: - dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj. Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate): - dou locuri de parcare. Alte activiti: - conform Anexei 1 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i mansard], [parter i etaj] sau [demisol i parter]. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine

funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. In zon nu exist reele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utiliznd sisteme locale i ulterior vor fi infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Romne - Administraia Bazinal de Ap Some-Tisa. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din domeniul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. PUZ poate stabili nenchiderea aliniamentelor cu mprejmuiri. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton). Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 10% pentru toate utilizrile admise. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,2.