Liu

Locuine cu regim redus de nlime

dipuse pe un parcelar de tip urban

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele
generoase, avnd deschiderea la strad de 12 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450
1000 mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din
aliniament (caracterul fiind marcat de prezena arhitecturii naional romantice i a stilului internaional).
Subzone:
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate n afara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un PUZ
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
(a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de
Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai
restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i
coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal.
(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CTATU, se
vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public,
restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ,
alte condiionri specifice teritoriului n cauz.
Reglementrile PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG vor fi nlocuite cu
reglementrile prezentului regulament, n condiiile stipulate n cadrul Articolului 31, Reglementarea
situaiilor tranzitorii.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE
RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum
i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public
aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de
utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi,
locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc,
conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de
specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 1/8

Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CTATU.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri
de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele
pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia
strzilor colectoare.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
edilitare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora
proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru
copii, spaii pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice
din ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,
conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri,
platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor
de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor /
cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la
limita parcelei, pe toate direciile
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(a) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(b) s implice maximum 5 persoane
(c) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor
de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor /
cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private, cu
urmtoarele condiii:

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 2/8

(a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei

(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate,
conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip
(c) pe parcel s nu existe alte funciuni
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast
reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n
tipologia specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu
respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile
sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea
fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp
s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile
enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la
prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i
configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a
terenurilor.
In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de
trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e
condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie.
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate
parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau
provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii
unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 3/8

include un calcan existent cu o distan minim de 3 m. In cazul existenei calcanelor pe

ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul.
(b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de
la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m.
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei,
obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea
imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita
lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea
cldirii, pe aceast parte nu va depi 4,50 m.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va
depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe
i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul
acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus
celei ce include un calcan existent cu o distan minim de 3 m.
(b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea
nu exist calcane, cu o distan minim de 3 m.
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei,
obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea
imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita
lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din
laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s aib spre limita n cauz o retragere minim de 3 m.
In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile:
(a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
nlimea cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale
ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent
aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc),
a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul
dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul
acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 4/8

ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b) minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum dou locuri de parcare
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare
parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de
cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri
se va elabora un PUD.
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje
pentru personal:
(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard /
nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare
sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului
nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului
retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului
i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului
(locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
o
constante ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte
elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie,
bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In
cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului
public.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 5/8

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de
echipare complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat
n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent
(grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80
cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2
m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuine, alte utilizri admise:
POT maxim = 35%
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
POT maxim = 25%.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuine, alte utilizri admise:
CUT maxim = 0,9
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
CUT maxim = 0,5.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 6/8

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 7/8

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

UTR Liu

pag. 8/8