Proiect nr.

30/2003 PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA SNAGOV JUDEUL ILFOV REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA SNAGOV, JUDEUL ILFOV

CUPRINS: I - PRESCRIPII GENERALE 1. DOMENIUL DE APLICARE. 2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII. 3. CONDIII DE APLICARE. 4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR. 5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. 6. OBSERVAII. II - PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN C - ZON CENTRAL: CS - SUBZONA CENTRAL I DE SERVICII CM - SUBZONA MIXT. L - ZON DE LOCUIT. A - ZON DE ACTIVITI PRODUCTIVE. V - ZON SPAIILOR VERZI. T - ZON CI DE COMUNICAIE. G - ZON DE GOSPODRIE COMUNAL. S - ZON TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL. EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN. ANEXA 1: CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR. ANEXA 2: CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM.

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA SNAGOV, JUDEUL ILFOV I - PRESCRIPII GENERALE 1. DOMENIUL DE APLICARE 1.1. Prezentul regulament local de urbanism este parte integrant a Planului Urbanistic General al comunei Snagov. 1.2. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor i de amplasare, dimensionare i realizare ale construciilor pe ntreg teritoriul comunei Snagov, att n intravilan, ct i n extravilan. 1.3. Prezentul regulament are un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor speciale. n acest caz se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT. 1.4. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii: condiii dificile de fundare; dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului; obiective cu destinaii semnificative. 1.5. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele: - modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu - PUD; - modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale - PUZ. 1.6. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se face numai n condiiile n care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial. 1.7. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR), s-a fcut conform planei de Reglementri. 1.8. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de urmtorii parametri: (1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; (2) configuraia parcelarului i a construciilor pe lot, POT, CUT.

Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR. 2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII. 2.1. Prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al localitilor i care i pstreaz i n prezent valabilitatea. 3. CONDIII DE APLICARE. 3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le aplic n corelare cu condiiile specifice comunei Snagov. 3.2. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform legii. 3.3. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (2000) i intravilanul propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii, condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii destinaiei i ncadrrii modului de impozitare a terenurilor. 4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR. 4.1. Comuna Snagov, face parte din localitile rurale n curs de urbanizare, caracterizate prin soluii de echipare tehnico-edilitar n sistem mixt (individual i centralizat - n zona locuinelor colective). Pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii minime de construibilitate: Pentru construcii PP+2: - posibilitate de acces la drum public sau privat; - suprafaa minim: - 500 mp pentru extinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent, iar pentru parcele situate n zone mixte neconstruite (esut tradiional) 300 mp n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem individual; - 300 mp pentru extinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent, iar pentru parcele situate n zone mixte neconstruite (esut tradiional) 250 mp n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem centralizat; - front minim: 12 m; - adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei; - unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 75105; 4.2. Parcelele cu o suprafaa ntre 3000 mp i 5000 mp, cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor peste 1/3, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu. - Pentru parcelele cu suprafaa peste 5000 mp se vor elabora i aproba documentaii P.U.Z. - Parcelele cu suprafaa sub 500 mp, respectiv 300 mp n esutul tradiional pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate - n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem individual.
3

- Parcelele cu suprafaa sub 300 mp, respectiv 250 mp n esutul tradiional pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate - n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem centralizat. - Este permis divizarea unui lot n maximum trei parcele care s ndeplineasc condiiile de construibilitate; mprirea lotului n minimum 4 parcele distincte se va face n baza unui PUZ parcelare. 5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. 5.1. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin: C - ZONA CENTRAL CS - subzona central i de servicii; CS1 - zona protejat (mnstirea Snagov; biserica Sf. Nicolae - Ciofliceni i han sec. al XIX-lea; biserica Sf. Nicolae - Ghermneti); CM - subzona mixt. L - ZONA DE LOCUIT L1 - subzon locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n zone construite: L1a - subzon locuine individuale; L1b - subzon locuine colective mici cu P+2 P+3 niveluri; L2 - subzona locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau enclave neconstruite; L3 - subzon locuine de vacan: L3a - subzon locuine de vacan situate n zone de pdure. A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE A1 - activiti agrozootehnice; A2 - activiti industriale i depozitare. V - ZONA SPAIILOR VERZI V1 - subzon spaii publice plantate; V2 - subzon culoare de protecie fa de infrastructura tehnic si oglinzi de apa din intravilan; V3 - subzon pduri n intravilan. T - ZONA CI DE COMUNICAIE T1 - subzona ci de comunicaie rutiere; T2 - subzona ci de comunicaie feroviare. G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal; G2 - subzona cimitirelor. S - ZONA TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL
4

EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN EX1 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major inclusiv zonele lor de protecie; EX2 - Zone rezervate pentru activiti agricole; EX3 - Zone rezervate pentru activiti forestiere; EX4 - Zone de protecie ale patrimoniului natural i construit - arheologic, peisagistic, sanitar etc. 6. OBSERVAII. 6.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate i cazului n care suprafaa intravilanului depete necesitile de dezvoltare ale localitii, rezultate din analiza situaiei socio-economic i demografic. 6.2. La autorizarea oricrui fel de construcie n extravilan se vor avea n vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M30/3422/42.21 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului prin care se reglementeaz distanele minime de amplasare a construciilor fa de obiectivele cu caracter special. 6.3. Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat n anex. 6.4. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de protecie ale reelelor tehnico-edilitare. 6.5. n scopul evitrii degradrii spaiului public, autoritile locale vor urmri: - modul de amplasare spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor; - modul de amplasare spre strad a depozitelor i a construciilor; - s nu fie amplasate construciile cu faada posterioar spre strad; - s nu fie folosite culorile de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea strzii.

II - PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN C - ZONA CENTRAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Aceast zon este alctuit din cele mai importante i reprezentative cldiri publice i de cult, precum i din cldiri adpostind funciuni comerciale i de servicii existente. La acestea se adaug zonele mixte propuse. Zona cuprinde urmtoarele subzone: CS - subzona central i de servicii n care se menine configuraia esutului tradiional cu funciuni de tipul: administraie, culte, nvmnt, sntate, comer i servicii. De la caz la caz, se pot solicita studii preliminare n vederea autorizrii. CM - subzona mixt, n care se menine configuraia esutului tradiional cu funciuni de tipul: comer, servicii, mic producie nepoluant i locuire (maximum 50%), cu cldiri avnd regim de construire discontinuu i nlimi maxime de P+2. CS - SUBZONA CENTRAL I DE SERVICII SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. CS - se vor menine de preferin actualele utilizri publice ale cldirilor i, n special, acele utilizri care pstreaz pn n prezent destinaia iniial a cldirilor; se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru funciuni publice de intres administrativ, cultural, de nvmnt, funciuni teriare, comer, servicii profesionale i personale, alimentaie public, cu condiia meninerii pe ansamblu a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din aria construit la sol; - se vor menine activitile productive compatibile cu statutul zonei centrale; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie; - se admite extinderea vadurilor comerciale precum i utilizarea pentru funciuni atractive pentru comer a curilor cldirilor, a subsolurilor i meninerea funciei de locuire ntr-o pondere de minim 30% din aria construit la sol pe ansamblul subzonei i n cadrul fiecrei operaiuni. Funciuni complementare admise ale zonei sunt: - locuirea; - activitile nepoluante; - spaii verzi amenajate; - accese pietonale i carosabile; - reele tehnico-edilitare. Sunt admise urmtoarele utilizri: - instituii, servicii i echipamente publice; - sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; - lcauri de cult;
6

- comer cu amnuntul; - activiti manufacturiere; - depozitare mic-gros; - pensiuni, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere n spaii acoperite; - parcaje la sol; - spaii libere pietonale; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale. Pentru CS1 - mnstirea Snagov: - instituii, servicii i echipamente publice; - lcauri de cult; - parcaje la sol; - spaii verzi amenajate; - accese pietonale i carosabile. Pentru CS1 - biserica "Sf. Nicolae - Ciofliceni" + han sec. al XIX-lea; biserica "Sf. Nicolae" - Ghermneti: - instituii, servicii i echipamente publice; - lcauri de cult; - comer cu amnuntul; - activiti manufacturiere; - spaii pentru alimentaie public; - parcaje la sol; - spaii libere pietonale; - locuine cu partiu special (aferente bisericii); - locuine cu partiu obinuit. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. CS - se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia pstrrii acestei funciuni n proporie de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu cea de reabilitare; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici; - se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu urmtoarele dou condiii privind noile funciuni: (1) - funciunea s fie compatibil cu carcterul zonei i prestigiul zonei centrale; (2) - funciunea existent sau nou propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze soluiile de eliminare a oricrei surse poteniale de incomodare sau poluare; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. CS - se interzic urmtoarele utilizri: orice funciuni incompatibile cu statutul de zon central; activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; creterea animalelor;
7

depozitare en-gros; staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini; curtorii chimice; depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor; depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un front la strad de minimum 15 metri. n cazul construciilor cuplate parcelele de minimum 300 mp i un front la strad de minimum 12 metri, n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente. n cazul construciilor cu front continuu, lotul minim va fi de 500 mp, iar frontul la strad de 18 metri. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 - 10,00 m sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele specifice existente, dar nu mai puin de 6,00 m fa de axul drumului. La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minimum 6,00 m. n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea. Cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20,00 m (aliniamentul posterior). ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. Cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerile fa de limitele laterale vor fi de minimum jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 2,00 m, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minimum jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 m, cu obligativitatea asigurrii unui acces de 3,00 m pentru autovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi.

Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maximum 20,00 metri de la aliniament. n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5,00 metri. Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri. Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minimum 10,00 metri. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,00 metri. n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 m. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct. Pentru a asigura accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar distana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de minimum 3,00 m. n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar astfel nct s se permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30,00 m. Se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu. n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
9

n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare sau concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv n zona adiacent la o distan de maximum 250 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 12 m la corni; poate fi adugat suplimentar un nivel, cu condiia retragerii acestora dup o linie la 45 n plan vertical fa de planul faadei. n intersecii se admite un nivel suplimentar. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate. - se recomand evitarea finisrii diferite a parterului comercial al cldirilor cu dou sau trei niveluri; - se interzice realizarea calcanelor vizibile din circulaiile publice; - se interzice acoperirea cldirilor publice, de producie sau de locuit cu materiale bazate pe azbociment (deoarece este cancerigen); este admis acoperirea cu acest tip de materiale doar pentru anexele gospodreti. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. Toate cldirile vor fi racordate la reeaua de electricitate. Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii sanitare; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. Se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele de telecomunicaii. Se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor pluviale din spaiile rezervate pietonilor i de pe terase. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii pe trotuare. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. n grdinile de faad ale echipamentelor publice minimum 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte. Terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp. Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime.
10

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. Se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime, din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de maximum 2,20 metri. Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). P.O.T. - maxim 60%; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). CUT maxim = 2 mp. ADC / mp. teren; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. CM - SUBZONA MIXT GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona mixt cuprinde funciuni de interes general i public, diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de mic producie, n lungul principalelor artere de circulaie. Fondul construit fiind format n mare parte din cldiri de locuit, zona mixt permite conversia locuinelor n alte funciuni, n contrast cu zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat. Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i locuine. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate. n condiiile asigurrii n sistem local a alimentrii cu ap i canalizare, Normele de igien i recomandri privind mediul de via al populaiei (aprobate cu Ordinul ministrului sntii nr. 536/1997) prevd: - fntna trebuie amplasat i construit, astfel nct s fie protejat de orice sursa de poluare i s asigure accesibilitatea. n situaia n care construcia fntnii nu asigur protecia apei, iar adncimea acviferului folosit este mai mic de 10 metri, amplasarea fntnii trebuie s se fac la cel puin 10 metri orice surs posibil de poluare, latrin, grajd, depozit de gunoi, deeuri animale, cotee, etc.;
11

- ndeprtarea apelor uzate provenind de la locuine neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile care trebuie s fie proiectate i executate conform normelor n vigoare i amplasate la cel puin 10 metri fa de cea mai apropiat locuin; - gruparea anexelor gospodreti care genereaz poluare (cotee, latrine, grajd, depozit de gunoi etc.) i amplasarea lor n acord cu cele artate mai sus. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. Funciuni complementare admise ale zonei sunt: - locuirea; - activitile nepoluante; - spaii verzi amenajate; - accese pietonale i carosabile; - reele tehnico-edilitare. Sunt admise urmtoarele utilizri: - instituii, servicii i echipamente publice; - sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; - lcauri de cult; - comer cu amnuntul; - activiti manufacturiere; - depozitare mic-gros; - pensiuni, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere n spaii acoperite; - parcaje la sol; - spaii libere pietonale; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. - se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia pstrrii acestei funciuni n proporie de minim 30% din aria construit desfurat; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. Se interzic urmtoarele utilizri: - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - creterea animalelor depozitare en-gros;
12

staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini; curtorii chimice; depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor; depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un front la strad de minimum 15 metri. n cazul construciilor cuplate parcelele de minimum 300 mp i un front la strad de minimum 12 metri, n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente. n cazul construciilor cu front continuu, lotul minim va fi de 500 mp, iar frontul la strad de 18 metri. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minimum 6,00 - 10,00 m sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele specifice existente, dar nu mai puin de 6,00 m fa de axul drumului. La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minimum 6,00 m. n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea. Cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20,00 m (aliniamentul posterior). ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. Cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerile fa de limitele laterale vor fi de minimum jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 2,00 m, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minimum jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 m, cu obligativitatea asigurrii unui acces de 3,00 m pentru autovehiculul de stingere a incendiilor pe una din laturi. Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maximum 20,00 metri de la aliniament.
13

n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5,00 metri. Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri. Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minimum 10,00 metri. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,00 metri. n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 m. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minimum 4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct. Pentru a asigura accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar distana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de minimum 3,00 m. n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar astfel nct s se permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor, distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30,00 m. Se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu. n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice. n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare sau
14

concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv n zona adiacent la o distan de maximum 250 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 12 m la corni; poate fi adugat suplimentar un nivel, cu condiia retragerii acestora dup o linie la 45 n plan vertical fa de planul faadei. n intersecii se admite un nivel suplimentar. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. Toate cldirile vor fi racordate la reeaua de electricitate. Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii sanitare; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. Se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele de telecomunicaii. Se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor pluviale din spaiile rezervate pietonilor i de pe terase. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii pe trotuare. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. n grdinile de faad ale echipamentelor publice minimum 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte. Terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp. Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. Se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime, din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de maximum 2,20 metri. Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
15

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). P.O.T. - maxim 60%; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). CUT maxim = 2 mp. ADC / mp. teren; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

16

L - ZONA LOCUINE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona de locuit se compune din subzone (tipuri de esut urban), difereniate dup criteriile: (a) funcional: - caracterul locuinelor: individuale, colective mici; - caracterul esutului urban: - omogen rezidenial, - mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic producie manufacturier, mic producie agricol de subzisten; (b) morfologic: - tipul parcelarului: - rezultat din evoluia localitii n timp; - creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice); - configuraia n raport cu spaiul strzii: - difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o parcel (construcii principale - construcii secundare - anexe); - parcele nguste i foarte adnci rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip vagon, dispuse prin retragere pe aceeai limit de nord a fiecrei parcele i oferind astfel n imaginea strzii numeroase calcane; - volumetria; regim de construire: discontinuu, nlime mic (P - P+1 niveluri), mod de terminare al volumelor n arpant; - spaiul liber: continuu (vizibil din circulaiile publice - not caracteristic pentru marea majoritate a cartierelor rezideniale cu locuine individuale sau colective mici, n care grdinile de faad vizibile prin gardurile transparente, abuziv discontinuu prin nlocuirea unora dintre mprejmuirile transparente ctre strad cu mprejmuiri opace; (c) vechime: locuine vechi i locuine noi; (d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena, nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico-edilitar a cldirilor Prevederile regulamentului susin evoluia ipotetic a comunei prin: - meninerea zonelor bine constituie n cazul interveniilor punctuale; - reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i reparcelare; - extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi locuine individuale i colective mici pe baza unor operaiuni funciare - reparcelare. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate. n condiiile asigurrii n sistem local a alimentrii cu ap i canalizare, Normele de igien i recomandri privind mediul de via al populaiei (aprobate cu Ordinul ministrului sntii nr. 536/1997) prevd: - fntna trebuie amplasat i construit, astfel nct s fie protejat de orice sursa de poluare i s asigure accesibilitatea; n situaia n care construcia fntnii nu asigur protecia apei, iar adncimea acviferului folosit este mai
17

mic de 10 m amplasarea fntnii trebuie s se fac la cel puin 10 m orice surs posibil de poluare, latrin, grajd, depozit de gunoi, deeuri animale, cotee, etc.; - ndeprtarea apelor uzate provenind de la locuine neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile care trebuie s fie proiectate i executate conform normelor n vigoare i amplasate la cel puin 10 m fa de cea mai apropiat locuin; - gruparea anexelor gospodreti care genereaz poluare (cotee, latrine, grajd, depozit de gunoi etc.) i amplasarea lor n acord cu cele artate mai sus. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona locuinelor individuale i colective mici se compune din urmtoarele uniti de referin: L1 - subzona locuine individuale i colective mici cu maximum P+2 niveluri n zone construite: L1a - subzona locuine individuale; L1b - subzona locuine colective mici cu P+2 P+3 niveluri; L2 - subzona locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau enclave neconstruite; L3 - subzona locuine de vacan: L3a - subzona locuine de vacan n zone de pdure conform PUZ aprobat n conformitate cu Legea nr. 26/1996, Ordinul nr. 303/2002 i a celorlalte prevederi n vigoare. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. L1+L2+L3 - locuine individuale i colective mici cu maximum P+2 niveluri n regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat); - anexe gospodreti; - echipamente publice specifice zonei rezideniale; L3 - amenajri sport, recreere, spaii verzi. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 100 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele 22 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie; funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 100 mp se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD; n zonele de lotizri constituite, ce cuprind parcele care ndeplinesc condiiile de construibilitate, autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii de urbanism aprobate, dup caz; anexele gospodreti care produc murdrie (latrina, grajd, cote etc.) se admit numai grupate; L3 - amenajri microturism i agroturism pentru maximum 15 turiti.
18

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. L1+L2+L3 se interzic urmtoarele utilizri: funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 100 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22, produc poluare; activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22; - anexe pentru creterea animalelor pentru producie; creterea animalelor n numr mai mare de 5 capete porcine / bovine; depozitare en-gros; depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor; depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; staii de betoane; autobaze; staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini; spltorii chimice; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice; orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 500 mp, fr racordare la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR. - se consider construibile parcelele care au suprafaa de minimum 500 mp - pentru extinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent, respectiv minimum 300 mp pn zonele mixte neconstruite (esut tradiional) i 12 metri front la strad - n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem individual; - se consider construibile parcelele care au suprafaa de minimum 300 mp - pentru extinderi noi i enclave neconstruite din intravilanul existent, respectiv minimum 250 mp pn zonele mixte neconstruite (esut tradiional) i 12 metri front la strad - n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem centralizat; adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia;

- unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 75105.

19

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. L1: - cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strzii respective; - retragerea fa de aliniament este de minimum 3 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc condiiile de construibilitate i echipare edilitar, iar strzile au profile minime de 6 metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri i anuri de 1,50 metri; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. L2+L3 - retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu urmtoarele condiionri: cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la o distan de minimum 5 metri; n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterior lucrrilor de terasament. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. n principal, la autorizarea construciilor se va urmri: - n cazul n care exist o construcie n limita de proprietate, pe parcela nvecinat, construcia nou se va realiza cuplat cu cea existent; - cnd construciile se execut independent, pictura streainii va trebui s cad pe terenul proprietarului care construiete; - amplasarea anexelor gospodreti, precum i a fntnilor, closetelor, etc. se va face la distan fa de mprejmuirea vecin, distane care s respecte normele de igien i cele P.S.I.; - amplasarea construciilor n zona liniilor electrice de nalt tensiune se va face numai cu avizul FRE, chiar dac construciile se realizeaz n intravilan, pe terenuri proprietate privat; - cldirile cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3 metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat; - cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 2 metri conform Codului civil; retragere faa de una din limitele laterale va fi de minimum 3 metri pentru accesul pompierilor la curtea din spate;

20

- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5 metri i nu mai mult de 40 metri fa de aliniament. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 3,00 m, dac fronturile opuse nu au camere locuibile. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minimum 4 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut pe una din proprietile nvecinate. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. - nlimea la corni a cldirilor va fi 10,00 m; se admite un nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit; - n cazul esutului tradiional (parcele nguste i foarte adnci rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip vagon, dispuse prin retragere pe aceeai limita de nord a fiecrei parcele), este permis pstrarea modului tradiional de dispunere a cldirilor, n regim izolat, dac acestea nu depesc nlimea la corni de 3,00 m (parter); - n cazul n care nlimea cldirilor amplasate n esut tradiional este de P+1P+2, este obligatorie alipirea acestora la calcanul construciei de pe lotul alturat; - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate, n cazul regimului de construire cuplat. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. - toate cldirile noi vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap-canal n sistem public sau individual, proiectate i executate n conformitate cu normele sanitare; - se va asigura captarea i evacuarea apelor meteorice de pe acoperi pe proprietate.

21

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maximum 1,80 m, din care un soclu opac de 0,60 m i o parte transparent dublat cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maximum 2,00 m. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). POT maxim = 30% (n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem individual); POT maxim = 40% (n cazul alimentrii cu ap i canalizrii n sistem centralizat).

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). CUT maxim = 1,0 (pentru POT maxim = 30% i pentru S+P+1+M); CUT maxim = 1,2 (pentru POT maxim = 40% i pentru S+P+1+M).

22

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n profile industriale diferite sau n profile de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii. Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin: A1 - zona activitilor agrozootehnice; A2 - zona activitilor industriale i depozitar. Pentru aceste UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, listate n conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U. (stabilite prin ordin comun al minitrilor industriei, agriculturii i alimentaiei, apelor, pdurilor i proteciei mediului, sntii, transporturilor, aprrii naionale i de interne) se va solicita autorizaia de construire n conformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului. n zonele cu exploatri ale resurselor subsolului (zcmnt de gaz metan) n intravilanul localitilor, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. Distana minim de siguran este de 50 metri, conform Normativului Departamental privind stabilirea distanelor din punct de vedere al prevenirii incendiilor dintre obiectivele componente ale instalaiilor din industria extractiv de petrol i gaze - aprobat prin Ordinul nr. 278/1986 (vezii art. 6 din R.G.U.). Pentru ntreprinderile care pot polua factorii de mediu sau pot produce zgomot i vibraii se instituie zone de protecie sanitar (procese industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, surpri de teren sau poluare). Pentru subzonele de tip A situate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului sunt necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii. n cazul obiectivelor existente, se va urmrii diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecie, fii puternic plantate cu limi variabile, n funcie de terenurile libere existente.

23

SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. Funciuni complementare ale zonei sunt: - unitile industriale nepoluante; - uniti depozitare; - servicii; - accese pietonale i carosabile; - perdele protecie; - reele tehnico-edilitare. A1+A2 - sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare ale diferitelor tipuri de ntreprinderi existente; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). A1+A2 - activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care necesit suprafee mari de teren; cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane - ncrcat / descrcat i manevre; n mod obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu genereaz emisii poluante. - Activiti industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale) avnd n general mrimi mijlocii. A2 - se admit: - activiti industriale productive i de servicii, IMM, desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse; - servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500 mp suprafa de vnzare); - activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, i activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren. A1+A2 se admit: - parcaje; - staii de ntreinere i reparaii auto; - staii de benzin; - comer, alimentaie public i servicii personale; - locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. A1+A2 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a polurii actuale n termen de 3 ani; - extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii; - se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:
24

a) producie manufacturier; b) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale; c) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. A2 - se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500 mp suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament; A1+A2 - n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea cldirilor industriale abandonate; - n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. A1+A2 - se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda funcionarea acesteia; - se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic; - se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA; - se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mp i un front minim la strad de 30,00 m; parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive. Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.). ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. - prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de 6,00 metri; - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaii P.U.D. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. - cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic); - n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,00 metri;
25

- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6,00 metri; - n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone; - se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri; - distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte norme tehnice specifice. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR. - cu urmtoarele condiionri: - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,00 metri; - nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana ntre aliniamente; - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor specifice. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal.
26

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. - toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. - mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minimum 2,00 m, din care un soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu un gard viu; - porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). POT maxim: 60% sau conform PUZ. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). CUT volumetric maxim (mc / mp teren) = 6 sau conform PUZ.

27

V - ZONA SPAIILOR VERZI. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat, spaii plantate de protecie i pduri de diferite tipuri. V1 - subzona spaii publice plantate; V2 - subzona culoare de protecie fa de infrastructura tehnic i oglinzi de ap din intravilan i fii plantate de protecie sanitar; V3 - subzon pduri n intravilan. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. V1 - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n: - spaii plantate; - circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile permise; - parcaje; - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i acoperite, anexele necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv. V2 - conform normelor specifice n vigoare (n jurul acumulrilor Tncbeti 1 i 2 - 5 m; n jurul lacului Snagov - 10 m); V3 - conform legilor i normelor n vigoare. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. V1+V2 - orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 a proteciei mediului i cu normele de protecie stabilite pe plan local. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. V1+V2+V3 - se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare. V2 - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate; - este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie; - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport a energiei electrice, petrolului i gazelor. V1+V2+V3 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.

28

T - ZONA CI DE COMUNICAIE. Zona este compus din terenuri pentru ci de comunicaie rutier i feroviar: T1 - subzona ci de comunicaie rutiere; T2 - subzona ci de comunicaie feroviare. T1 - SUBZONA CI DE COMUNICAIE RUTIERE. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Autorizarea construciilor din zona drumurilor publice se emite n temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Pentru lucrri n zona drumurilor publice i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor publice locale specializate. n localitile comunei - intravilan, se vor respecta propunerile din Studiul de Circulaie (n cazul cnd exist) i profilele propuse. Rezervarea nodurilor de circulaie, pe o suprafa corespunztoare unui cerc cu raza de 50 m, msurat din centrul actual al interseciei, pentru zonele marcate n plana de reglementri. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. ci de comunicaie rutier i construciile aferente; uniti ale ntreprinderilor de transporturi, garaje; spaii alveolare carosabile pentru transportul n comun; refugii i treceri de pietoni; reele tehnico-edilitare; spaii verzi amenajate; parcaje pentru salariai i pentru cltori; lucrri de terasamente.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. - incintele unitilor de transport i garajele publice vor obine avizul de mediu i se vor ncadra n normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscului de incendiu i explozie; - garajele i parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 m nlime; - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice trebuie: - s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen); - s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran);
29

s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia: - autostrzi - 50 m; - drumuri naionale - 22 m; - drumuri judeene - 20 m; - drumuri comunale - 18 m; elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor speciale s respecte legislaia n vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI i SRI din 1995).

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. - se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere; - se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru: - lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse; - modernizarea interseciilor; - realizarea spaiilor de parcare; - se interzic pe terenurile vizibile din circulaia publica rutier: depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.; - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzis autorizarea urmtoarelor lucrri: - construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau prezint riscuri de accidente; - panouri independente de reclam publicitar; - se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi; - se interzice: - cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere; - amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie. T2 - SUBZONA CI DE COMUNICAIE FEROVIARE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona de ci ferate cuprinde infrastructura feroviar, construciile i instalaiile aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat. Autorizarea construciilor din zona cilor ferate se emite n temeiul O.U.G. nr. 12/1998 privind transportul pe cile ferate romne. Pentru lucrri n zona cilor ferate i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor publice specializate. Zona este constituit din cldiri de interes public, platforme i liniile de cale ferat.
30

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. n zona de protecie a infrastructurii feroviare se pot amplasa cu avizul organelor publice specializate: a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat; b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei; c) instalaii fixe pentru traciune electric; d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora. Prin zona de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale C.F.R., situat de o parte i de alta a cii ferate (conform RGU). ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul organelor publice specializate. Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul organelor publice specializate i anume: a) ci ferate industriale; b) lucrri hidrotehnice; c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate; d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologie i canale libere. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. Se interzice construirea de orice fel n zona de siguran a cii ferate. n prezentul regulament prin zona de siguran a cii ferate se nelege fia de teren de 20,00 m de o parte i de alta din axul cii ferate de-a lungul acesteia. n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare; b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modifica echilibrul pnzei freatice subterane; c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cailor ferate romane, a zonei de protecie a infrastructurii cailor ferate precum si a condiiilor de desfurare normala a traficului. Se interzice amplasarea reclamelor luminoase care s deranjeze vizibilitatea semnalelor C.F.R. Depozitarea sau manipularea unor substane sau deeuri de felul celor de la articolul 3, litera c este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania
31

Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. Amenajrile i instalaiile de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurile menionate mai sus se pot realiza pe baza de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate pe baza avizului organelor publice specializate. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR. Conform documentaiilor de urbanism (PUD i PUZ) i studiilor de specialitate. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. n conformitate cu PUZ, cu urmtoarele condiii: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public avnd o lime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. Accesele i pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. Cu urmtoarele condiionri: - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 m, dar fr s obtureze vizibilitatea de-a lungul liniilor ferate i a semnalelor CF. ARTICOLUL 10 - NALIMEA MAXIM ADMIS. nlimea maxim admis se stabilete prin studii de specialitate, documentaii de urbanism i funcie de tema beneficiarului. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate. Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare. n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap.
32

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii. - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. Se vor prevedea plantaii nalte cu condiia de a nu mpiedica vizibilitatea liniilor si a semnalelor CF n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2,00 metri, din care un soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu un gard viu. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI Conform documentaiilor de urbanism.

33

G - ZONA GOSPODARIE COMUNAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate. Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituile impuse de ctre acestea, vecintilor prezentate n Anexa la prezentul regulament. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public (protecia sanitar a surselor, reelelor, staia de epurare, staii de pompare etc.) se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii. La colectarea i ndeprtarea reziduurilor i protecia sanitar a solului se va executa n conformitate cu Normele de igien i recomandri privind mediul de via a populaiei aprobate cu Ordinul ministrului sntii nr. 536/1997, cap. V, de o ntreprindere de specialitate, agreat de consiliul local i H.G.R. nr. 162/2002 privind depozitarea deeurilor. Autorizarea executrii construciilor n subzonele aflate n imediata vecintate a zonei G trebuie s in seama de distana minim de protecie sanitar ntre rampa de gunoi i zonele construite, care este de minimum 1000 m. Aceast distan poate fi modificat pe baza unui studiu de impact avizat de institute specializate. La amplasarea i organizarea sistemului de salubrizare se va urmri ca: - gospodriile individuale s aib amenajri pentru colectarea deeurilor menajere (pubele); - amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel nct funciunea, compoziia i aspectul arhitectural-urbanistic al zonei s nu fie afectat; - organizarea corespunztoare a colectrii i depozitrii gunoiului stradal; - organizarea valorificrii reziduurilor organice i anorganice ce pot fi reutilizate; - interzicerea depozitrii ntmpltoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zonele protejate, rezideniale, de-a lungul apelor, n pduri, etc. Zona este alctuit din urmtoarele subzone: G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal; G2 - subzona cimitirelor. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
34

birouri autonome; incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate (tratate n R.L.U. la capitolul V - Spaii verzi);

G2 - cimitire i cldiri anex: - cimitire; - capel mortuar; - mausoleu - osuar; - circulaii carosabile; - parcaje; - circulaii pietonale; - plantaii; - pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme; G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie sanitar de 50,00 metri; - se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7,50 i 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). G1 - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 500 mp i un front la strad de minim 15,00 metri; - pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de impact asupra mediului; - pentru pieele comerciale se vor elabora documentaii de urbanism P.U.Z. avizate conform legii. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. G1 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6,00 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la strad;
35

- n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i depozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10,00 metri. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri; - se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni publice i de locuit; - n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri; - distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. G1+G2 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. G1+G2 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; - locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice; - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal se recomand o nlime maxim de 9,00 metri. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR. G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile nconjurtoare mai nalte. G2 - se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
36

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. G1 - toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor. G2 - se vor asigura puncte de ap; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri; - se va asigura colectarea i evacuarea rapid a apelor meteorice. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n proporie de minim 5% din suprafaa total a cimitirului. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2,50 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2,50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; - n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint. G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri; - se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). G1 POT maxim = 50% G2 suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7,50 - 10,00 mp, din care 15% circulaii carosabile i pietonale, 5% plantaii i 1% construcii.

37

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). G1 G2 CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp teren CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp teren.

38

S - ZON TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona alctuit din unitile militare, uniti aparinnd serviciilor speciale, antene radio, cldiri aparinnd R.A.P.P.S sau cldiri proprietatea altui stat etc., la delimitarea unitilor teritoriale de referin fiind meninute toate localizrile existente n prezent. Autorizarea construciilor din zonele cu destinaie special se face n conformitate cu Ordinul M.L.P.T.L. nr. 126/1992. Autorizarea oricror lucrri ce urmeaz a fi executate n zona situat la mai puin de 2400 m fa de limita obiectivelor speciale aflate n intravilan vor fi avizate de M.Ap.N. (prin Satul Major General), de M.I. i S.R.I., conform H.G.R. nr. 62/1996 i Ordinului nr. 34/N/M.30/3.422/4.221 din 1995, art. 2 - litera a). Fac excepie de la prevederile art. 2 - literele a) i b) din ordinul mai sus menionat lucrrile de reparare a cilor de comunicaie, a dotrilor tehnico-edilitare subterane i aeriene, a mprejmuirilor i mobilierului urban, a amenajrilor de spaii verzi, parcurilor, pieelor i a celorlate lucrri de amenajare a spaiilor publice. Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special n privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu nlimea de maximum 2,00 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri, dublat spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). S - POT maxim conform normelor specifice = recomandabil 50%. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). S - CUT maxim conform normelor specifice = recomandabil 1,8 mp ADC/mp teren.

39

EX - ZONE CUPRINSE IN EXTRAVILAN Pentru asigurarea funcionrii actuale i pentru protejarea posibilitilor de dezvoltare viitoare a comunei n corelare cu comunele limitrofe au fost delimitate urmtoarele zone cuprinse n extravilanul comunei Snagov: EX1 EX2 EX3 EX4 Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major; Zone rezervate pentru activiti agricole; Zone rezervate pentru activiti forestiere; Zone de protecie - arheologic, peisagistic, sanitar etc.

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Terenurile exterioare teritoriului intravilan, cuprinse n teritoriul administrativ al comunei Snagov au urmtorul caracter: EX1 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major, inclusiv zonele de protecie ale acestora. Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major coninnd culoarele i zonele de protecie fa de marile linii de transport electrice, ap, petrolului, etc. (conform V2). Amplasarea platformei de transfer a deeurilor menajere n extravilan se va face n baza unei documentaii de urbanism aprobat i a unor studii de specialitate pentru determinarea amplasamentului favorabil n acord cu H.G.R. nr. 162/2002. Zonele de protecie sanitar cu regim sever al captrilor de ap se delimiteaz pe baza avizului organelor de specialitate conform Decretului nr. 1059/1967. EX2 - Zone rezervate pentru activiti agricole. Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei i se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite prin lege). Este permis amplasarea unor ferme i exploatri pentru suprafee minime de 2 ha, cu o latur de cel puin 50,00 m; suprafaa construit la sol va fi de maximum 300,00 mp. Pentru amplasarea fermelor i exploatrilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe baza unor studii ecologice, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. EX3 - Zone rezervate pentru activiti forestiere. Suprafeele mpdurite din extravilanul comunei Snagov s-au delimitat conform planei cu teritoriul administrativ i a planelor cu reglementrile urbanistice. Autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier se supun prevederilor legale n vigoare i este permis numai cu avizul organelor administraiei publice de specialitate.

40

EX4 - Zone de protecie a patrimoniului natural i construit - arheologic, peisagistic etc. La stabilirea limii zonei de protecie de-a lungul lacului Snagov se va ine seama de Anexa 2 la Legea apelor nr. 107/1996. Limea zonei de protecie este de 10,00 m. La stabilirea limii zonei de protecie de-a lungul acumulrilor Tncbeti 1 i 2 i a vii Vlsia se va ine seama de Anexa 2 la Legea apelor nr. 107/1996. Limea zonei de protecie este de 5,00 m. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, pentru a se asigura conservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural; zona de protecie este suprafaa de-jur-mprejurul monumentului istoric delimitat cu 500 m n afara localitilor, masurat de la limita exterioar. RESTRICII PROVIZORII RECOMANDATE. - se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere ale comunei; - se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru: - realizarea autostrzilor i drumurilor noi propuse; - realizare i modernizarea interseciilor; - realizarea spaiilor de parcare. - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor, autostrzilor i cilor ferate este interzis autorizarea urmtoarelor lucrri: - construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau exploatare mpieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau prezint riscuri de accidente. Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriului administrativ al comunei Snagov se poate face numai cu respectarea prevederilor legale. Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa a I-a i a II-a de calitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare precum i plantate cu vii i livezi este interzis. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul silvic. Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1 km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.

41

ANEXA 1 CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR REELE ALIMENTARE CU AP I CANALIZARE STAS 8591/1-91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n sptur stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la funciile construciile i drumuri, funcie de asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor eficiente, precum i pentru asigurarea proteciei sanitare: - conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe; - conductele de ap se vor amplasa la o distan minim de 3 m de fundaiile construciilor, iar n punctele de intersecii la minim 40 cm i totdeauna deasupra canalizrii. Ordinul nr. 536/1997 al ministrului sntii privind Normele de igien i recomandri privind mediul de via al populaiei stabilete: - norme de igien referitoare la aprovizionarea cu ap a localitilor (Art. 23): sursa de ap folosit pentru aprovizionarea cu ap a localitilor trebuie s fie protejat mpotriva activitilor umane, prin izolarea acestora prin perimetre de protecie sanitar i controlul activitilor poluante din teritoriul aferent; sursele de ap de profunzime trebuie amplasate i construite astfel nct s fie protejate de inundaii i iroiri i mprejmuite astfel nct s previn accesul publicului i al animalelor; sursele de suprafa vor fi protejate de activitile umane majore: industrie poluant, depozite de deeuri toxice sau periculoase, agricultur intensiv, turism i agrement; norme de igien referitoare la amplasarea fntnilor (Art. 27): fntna trebuie amplasat i construit, astfel nct s fie protejat de orice surs de poluare i s asigure accesibilitatea; n situaia n care construcia fntnii nu asigur protecia apei, iar adncimea acviferului folosit este mai mic de 10,00 metri amplasarea fntnii trebuie s se fac la cel puin 10,00 metri de orice surs posibil de poluare, latrin, grajd, depozit de gunoi sau deeuri de animale etc.; adncimea stratului de ap folosit nu trebuie s fie mai mic de 4,00 metri, pereii s fie astfel amenajai nct s previn orice fel de contaminare exterioar i prevzui cu ghizduri de minimum 0,70-1,00 metri deasupra solului i minimum 0,60 metri sub nivelul acestuia, n jurul fntnii trebuie s existe un perimetru de protecie, amenajat n pant, cimentat sau pavat; norme de igien referitoare la colectarea i ndeprtarea reziduurilor lichide (Cap. 4): ndeprtarea apelor uzate menajere i industriale se face numai prin reea de canalizare a apelor uzate; n lipsa posibilitii de racordare la sisteme publice de canalizare, unitile sunt obligate s-i prevad instalaii proprii pentru colectarea, tratarea i evacuarea apelor uzate, care se vor executa i exploata astfel nct s nu constituie un pericol pentru sntate;
42

 este interzis rspndirea neorganizat a apelor uzate menajere i industriale, precum i deversarea acestora n zonele de protecie sanitar a surselor i a instalaiilor centrale de alimentare cu ap; canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice, n cazul n care localitile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate; n cazul n care nu exist canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluii individuale de colectare i neutralizare a reziduurilor lichide; ndeprtarea apelor uzate menajere provenite de la locuinele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie s fie executate i amplasate conform normelor n vigoare. REELE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC De-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta o distan de protecie minim fa de orice element de construcie, msurat din axul cablului de: 7 m (min) - 17 m (max) pentru LEA 400 kV; 6 m (min) - 16 m (max) pentru LEA 220 kV; 5 m (min) - 15 m (max) pentru LEA 110 kV. Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente (staii i posturi de transformare, linii i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectul de specialitate RENEL. Reelele electrice existente i propuse n localitile studiate respect normele RENEL precum i cele din domeniile conexe. n principal se face referin la: - PE 101/85 - PE 101a/85 - Normativ pentru construirea instalaiilor electrice de conexiuni i transformare, cu tensiuni peste 2 kV; - PE 104/93 - Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric, cu tensiuni peste 1 kV; - PE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joas tensiune; - PE 107/89 - Normativ pentru proiectarea i execuia reelelor de cabluri electrice; - PE 125/89 - Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu linii de telecomunicaii; - ILi - Ip 5 - ICEMENERG 89 - Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA m.t. i LEA j.f. fa de alte linii, instalaii i obiective; - STAS 8591/1 - 91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n spturi; - ID 17 - 86 - Ministerul Chimiei i Petrochimiei - Normativ pentru proiectarea, execuia, verificarea i recepionarea de instalaii electrice n zone cu pericol de explozie; - PE 122 - 82 - Instruciuni privind reglementarea coexistenei liniilor electrice aeriene cu tensiuni peste 1 kV cu sistemele de mbuntiri funciare; - PE 123 - 78 - Normativ privind sistematizarea, amplasarea, construirea i repararea liniilor electrice care trec prin pduri i terenuri agricole. REELELE DE GAZE NATURALE n conformitate cu Normativul Departamental nr. 3915 - 94 privind proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport de gaze naturale intrat n vigoare la
43

01.01.1996, distanele dintre conductele magistrale de gaze naturale i diversele obiective sunt urmtoarele:
- depozite carburani i staii PECO - instalaii electrice de tip exterior cu tensiune nominal de 110 kV sau mai mare, inclusiv staiile - instalaii electrice de tip interior i de tip exterior, cu tensiunea nominal mai mic de 110 kV, posturi de transformare - centre populate i locuine individuale - paralelism cu linii CF, cartament normal paralelism cu drumuri: naionale judeene comunale 60 m 55 m 50 m 65 m 80 m 52 m 50 m 48 m

n ceea ce privete distanele minime dintre conductele de gaze de presiune medie i presiune redus i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane, acestea sunt normate de normativul I6 - 86 i STAS 8591/91, din care se anexeaz un extras. Distanele de siguran de la staiile de reglare msurare (cu debit pn la 60.000 mc/h i presiunea la intrare peste 6 bar): - la cldirile civile cu grad I - II de rezisten la foc - 12 m; - la cldirile civile cu grad III - IV de rezisten la foc - 15 m; - fa de marginea drumului carosabil - 8 m. n cazul amplasrii unor construcii n zona conductelor de gaze se vor cere avize de la ROMGAZ - secia de exploatarea conductelor magistale de gaze naturale. Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane - normativ I6 - 86 i STAS nr. 8591/1-91:
Instalaia, construcia sau obstacole subterane Cldiri cu subsol sau terenuri propuse pentru construcii Cldiri fr subsoluri Canale pentru reelele termice, canale pentru instalaii telefonice Conducte canalizare Conducta de ap, cabluri de for, telefonice i cminele acestor instalaii Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonice Copaci Stlpi Linii de cale ferat Distana minim/m Presiune Presiune redus medie 3,00 3,00 1,50 2,00 1,50 2,00 1,00 0,60 1,00 1,50 0,50 5,50 1,50 0,60 1,00 1,50 0,50 5,50

TRANSPORTURI RUTIERE - s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia: autostrzi - 50 m; drumuri naionale - 22 m; drumuri judeene - 20 m; drumuri comunale - 18 m.

44

TRANSPORTURI FEROVIARE - zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limita a 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate. - zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe de o parte i alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate. PROTEJAREA MONUMENTELOR ISTORICE conform Legii nr. 422/2001. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, prin care se asigur conservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural. Pn la instituirea zonei de protecie a fiecrui monument istoric se consider zon de protecie suprafaa de-jur-mprejurul monumentului istoric delimitat cu: raz de 100 m n localiti urbane, 200 m n localiti rurale i 500 m n afara localitilor, msurat de la limita exterioar. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, instituite conform Legii nr. 422/2001, pentru avizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetriei, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, pentru demolri de construcii parazitare) este necesar realizarea unor documentaii de urbanism de tip P.U.Z. ZONE DE PROTECIE SANITAR conform Ordinului ministrului sntii nr. 536/1997
Ferme cabaline Ferme de ingrtorii de taurine, pn la 500capete Ferme de ingrtorii de taurine, peste 500capete Ferme de psri, pn la 5.000capete Ferme de psri cu peste 5.000capete i complexe avicole industriale Ferme de ovine Ferme de porci, pn la 2.000capete Ferme de porci, ntre 2.000 10.000capete Complexe de porci cu peste 10.000 capete Spitale veterinare Grajduri de izolare i carantin pentru animale Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor de origine animal Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd
45

100 m 200 m 500 m 500 m 1.000 m 100 m 500 m 1.000 m 1.500 m 30 m 100 m 500 m 300 m 500 m

Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin Staii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine, sub 10.000 capete Cimitire de animale, crematorii Staii de epurare a apelor uzate oreneti Staii de epurare a apelor uzate industriale Paturi de uscare a nmolurilor Cmpuri de irigare cu ape uzate Cmpuri de infiltrare a apelor uzate i bazine deschise pentru fermentarea nmolurilor Depozite controlate de reziduuri solide Camere de tratare biotermic a gunoaielor Crematorii oreneti de gunoi Autobazele serviciilor de salubritate Bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport Cimitire

1.000 m 1.000 m 200 m 300 m 200 m 300 m 300 m 500 m

1.000 m 100 m 1.000 m 200 m 50 m 50 m

LIMEA ZONELOR DE PROTECIE N JURUL LACURILOR NATURALE, LACURILOR DE ACUMULARE, N LUNGUL CURSURILOR DE AP, DIGURILOR, CANALELOR, BARAJELOR I A ALTOR LUCRRI HIDROTEHNICE conform Legea apelor nr. 107 /1996.
Limea cursului de apa (m) Limea zonei de protecie (m) Suprafaa lacului natural (ha) Limea zonei de protecie (m)

a) Limea zonei de protecie n lungul cursurilor de ap:

10-50 15 51-500 30 peste 500 50

b) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor naturale:

10-100 5 101-1000 10 peste 1000 15

c) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor de acumulare:

Volumul brut al lacului de acumulare (mil. mc) Limea zonei de protecie (m) nlimea medie a digului (m) Limea zonei de protecie (m) - spre cursul de ap - spre interiorul incintei 0,1-1 5 1,1-50 10 peste 50 15

d) Limea zonei de protecie de-a lungul digurilor:

0,5-2,5 5 3 2,6-5 10 4 peste 5 15 4

e) Limea zonei de protecie de-a lungul canalelor de derivaie de debite:

Adncimea medie a canalului (m) Limea zonei de protecie (m) - Canal cu debitul instalat pn la 10 mc/s - Canal cu debitul instalat de la 10 mc/s la 50 mc/s - Canal cu debitul instalat peste 50 mc/s
46

0,5-2 1 2 3

2,1-5 2 3 4

peste 5 3 4 5

5-15 16-50 peste 50 nlimea maxima a barajului de la fundaie la coronament (m) Limea zonei de protecie (m) 10 20 50 - Baraj de pmnt, anrocamente, beton sau alte materiale 5 10 20 - Lucrri-anexe la baraje - Instalaii de determinare automat a - 2 m n jurul calitii apei construcii hidrometrice i instalaii acesteia - Borne de microtriangulaie, foraje de 1 m n jurul drenaj, aparate de msurarea debitelor acesteia

f) Baraje i lucrri-anexe la baraje:

NOTA: Zonele de protecie se msoar astfel: a) la cursurile de ap, ncepnd de la limita albiei minore; b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu; c) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenie; d) la alte lucrri hidrotehnice, de la limita zonei de construcie. Zona de protecie sanitar la instalaiile de alimentare cu ap se stabilete de autoritatea central n domeniul sntii publice.

47

ANEXA 2 CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul Local de Urbanism este elaborat in conformitate cu urmtoarele acte normative specifice sau complementare domeniului urbanismului: Codul Civil. Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul. Legea nr. 18/1991 a fondului funciar. Legea nr. 50/1991 cu modificrile i completrile ulterioare privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor i completri. Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele legale de igien i sntate public. Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii. Legea nr. 137/1995 cu modificarile i completrile ulterioare privind protecia mediului. Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. Legea nr. 26/1996 - Codul silvic. Legea nr. 107/1996 - legea apelor. Legea nr. 33/1996 exproprierea pentru cauz de utilitate public. Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor. Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor. Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia. Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional Seciunea a III-a - Zone protejate. Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional - Seciunea a IV-a: Reeaua de localiti. Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Ordonana guvernamental nr. 43/2000 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri arheologice ca zone de interes naional. Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la 20 octombrie 2000. H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu completrile i modificrile ulterioare. H.G.R. nr. 162/2002 privind depozitarea deeurilor. O.U.G. nr.12/1998 privind transportul pe cile ferate romne. Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i coninutul documentaiilor. Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor. Ordinul Ministrului Sntii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind ncadrarea n categorii a drumurilor naionale. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea i modernizarea drumurilor.
48

 Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrrilor edilitare, a stlpilor pentru instalaii i a pomilor n localitile urbane i rurale. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile rurale. Ordinul Ministrului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare i autorizare privind prevenirea i stingerea incendiilor. Ordinul Ministrului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire i stingere a incendiilor. Ordinul M.L.P.A.T. nr. 1270/1999 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a H.G.R. nr. 577/1997 pentru aprobarea Programului privind pietruirea drumurilor comunale, alimentarea cu ap a satelor, conectarea la reeaua de electrificare i la reelele telefonice, astfel cum a fost modificat prin H.G.R. nr. 211/1999. Diferite reglementri tehnice n domeniu: I 22/1999 - Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de alimentare cu ap i canalizare a localitilor. SR nr. 8591/ 1997 - Reele edilitare subterane. Condiii de amplasare. SR nr. 1343-1/1995 - Determinarea cantitilor de ap potabil pentru localiti. STAS nr. 10859 - Canalizare. Staii de epurare a apelor uzate din centrele populate. Studii pentru proiectare. PE 101A/1985 - Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de amplasare a instalaiilor electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte construcii (republicat n 1993). PE 104/1993 - Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric cu tensiuni peste 1000 V. PE 106/1995 - Normativ pentru construcia liniilor electrice de joas tensiune. PE 124 - Normativ privind alimentarea cu energie electric a consumatorilor industriali i similari. PE 125/1995 - Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice de 1750 KV cu linii de telecomunicaii. PE 132/1995 - Normativ de proiectare a reelelor electrice de distribuie public. 1.RE-Ip-3/1991 - ndrumar de proiectare pentru instalaiile de iluminat public. 1.LI-Ip-5/1989 - Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA de MT i JT fa de alte linii, instalaii i obiective. I 36/1993 - M.L.P.A.T. - Instruciuni tehnice pentru proiectarea automatizrii instalaiilor din centrale i puncte termice. I 46/1993 - M.L.P.A.T. - Instruciuni privind proiectarea, executarea i exploatarea reelelor i instalaiilor de televiziune prin cablu. ID 17/1986 - MICh-MIp - Normativ departamental pentru proiectarea i executarea, verificarea i recepionarea instalaiilor electrice n zone cu pericol de explozie. I.6 PE/1997 - Normativ experimental pentru proiectarea i executarea sistemelor de distribuie gaze naturale cu conducte de polietilen.
49

- I.6/1998 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale. - 3915/1994 - Proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport gaze naturale. - Diferite alte reglementri tehnice n domeniu: 91/N/912-CP/1996 - Ordinul M.L.P.A.T. i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de introducere a cadastrului reelelor edilitare n localiti. - 1645/CP-2393/1997 - Ordinul Ministerului Industriilor i Comerului i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de cadastru energetic.

50