Sunteți pe pagina 1din 221

Plan Urbanistic General al Municipiului Roman

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM


CUPRINS
CAP. I PRINCIPII GENERALE 1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism 1.2 Baza legal a elaborrii RLU 1.3 Domeniul de aplicare 1.4 Condiii de aplicare 1.5 Derogri de la prezentul regulament 1.6 Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

CAP. II

TERENURILOR 2.1 Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit - Art. nr.3 Terenuri agricole din extravilan - Art. nr.4 Terenuri agricole din intravilan - Art. nr.5 Suprafee mpdurite - Art. nr.6 Resursele subsolului

- Art. nr.7 Resurse de ap i platforme meteorologice - Art. nr.8 Zone cu valoare peisagistic, zone naturale protejate - Art. nr.9 Zone construite protejate - 2.1.1 Salubritate - Generaliti 2.2 Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public Art. nr.10 Expunerea la riscuri naturale Art. nr.11 - Expunerea la riscuri tehnologice Art. nr.12 - Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice

- Art. nr.13 - Asigurarea echiprii edilitare - Art. nr.14 - Asigurarea compatibilitii funciunilor - Art. nr.15 - Procentul de ocupare a terenului - Art. nr.16 - Lucrri de utilitate public - 2.2.1 Indici P.O.T. i C.U.T. CONDIII I

CAP.

III

DE

AMPLASARE

CONFORMARE

CONSTRUCIILOR 3.1 Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii - Art. nr.17 Orientarea fa de punctele cardinale - Art. nr.18 Amplasarea fa de drumuri publice - Art. nr.20 Amplasarea fa de ci ferate - Art. nr.23 Amplasarea fa de aliniament - Art. nr.24 Amplasarea n teritoriul parcelei 3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii - Art. nr.25 Accese carosabile - Art. nr.26 Accese pietonale 3.3 Reguli cu privire la echiparea edilitar - Art. nr.27 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
2

- Art. nr.28 Realizarea de reele edilitare - Art. nr.29 Proprietatea public asupra reelelor edilitare 3.4 Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii - Art. nr.30 Parcelarea - Art. nr.31 nlimea construciilor - Art. nr.32 Aspectul exterior al construciilor - Art. nr.33 Parcaje - Art. nr.34 Spaii verzi i plantate - Art. nr.35 mprejmuiri ZONIFICAREA TERITORIULUI (ZONE I SUBZONE PRESCRIPII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA

CAP. IV

FUNCIONALE) CAP. V NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE CAP. VI UNITI TERITORIALE DE REFERIN

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAP. I PRINCIPII GENERALE 1.1Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de urbanism conine reglementri referitoare la utilizarea terenurilor i realizarea construciilor pe teritoriul localitii, explicnd prevederile documentaiilor de urbanism i cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor. 1.2 Baza legal a elaborrii RLU Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. sau P.U.Z. se sprijin pe o vast baz legal format din: - legi i alte acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare al terenurilor i de realizare a construciilor; - norme i standarede tehnice care fundamenteaz amplasarea i conformarea construciilor n acord cu exigenele de realizare a stabilitii, securitii i siguranei n exploatare ale acestora; - reguli proprii domeniului urbanismului i amenajrii teritoriului privind ocuparea cu construcii a terenului n acord cu principiile de dezvoltare durabil configuraia parcecelor, natura proprietii, amplasarea i conformarea construciilor. Dintre acestea mentionm: - legea 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor, modificat, completat i republicat - H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - Legea 18/1991 privind fondul funciar - Legea 69/1991 privind administraia public local - Legea 33/1994 privind expropierea pe cauz de utilitate public

- Legea 10/1995 privind calitatea n construcii - Legea 137/1995 privind protecia mediului. Regulamentul local de urbanism detaliaz prevederile Regulamentului general de urbanism n conformitate cu conditiile specifice fiecrei localiti. 1.3 Domeniul de aplicare Prevederile cuprinse n Regulamentul local de urbanism se aplic pe orice categorii de terenuri att n intravilan ct i n extravilan, n limitele teritoriului administrativ al localitii. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale Municipiului Roman, n conformitate cu Planul Urbanistic General. 1.4 Condiii de aplicare Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le detaliaz. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare n coninutul regulamentului. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform legii Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent i intravilanul propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale
5

aprobate conform legii, condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii modului de impozitare a terenurilor. Pentru zonele de protectie de protecie CNMASI delimitate in cadrul UTR-urilor este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii. 1.5 Derogri de la prezentul regulament Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii: - condiii dificile de fundare; dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile obiective cu destinaii semnificative pentru municipiu sau care sunt propuse regulamentului; pe amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general a Municipiului Roman. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele: - modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD; - modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i aprobate conform legii. 1.6 Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice locale i se aprob de ctre Consiliul Local, pe baza avizelor obinute, n conformitate cu prevederile legii 50/1991.
6

Dac prin prevederile unor documentaii de urbanism (Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru pri componente ale unei localiti se schimb concepia general care a stat la baza Planului urbanistic general aprobat pentru acea localitate , este necesar modificarea planului urbanistic general, conform legii. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai n spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificri ale Planului urbanistic general i implicit ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

CAP. II

TERENURILOR 2.1 Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit Terenuri agricole din extravilan Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este posibil respectnd prevederile art. 3 din Regulamentul general de Urbanism (R.G.U.). Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege. Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea activitilor agricole. Terenurile agricole din extravilan cuprind suprafee arabile, vii, livezi, puni i fnee. Deoarece terenurile agricole, mai ales cnd sunt de categorie superioar (I i II), reprezint o surs natural necesar vieii, Legea Fondului funciar nr. 18/1991 cuprinde interdicii i condiionri privind utilizarea lor.
7

Corelat cu prevederile acesteia, Legea 50/1991 (republicat) limiteaz, de asemenea, posibilitile autorizrii construciilor n extravilan. n conformitate cu prevederile celor dou legi, pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construciile care servesc activitilor agricole (adposturi pentru animale i spaii de depozitare a recoltelor i utilajelor agricole), fr a primi o delimitare ca trup al localitii. n aceast categorie nu pot fi incluse construciile de locuine, garaje sau alte amenajri cu caracter permanent.

Terenuri agricole din intravilan Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan precum i schimbarea destinaiei acestora se realizeaz n condiiile respectrii art. 4 din R.G.U. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective: - Completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specific impuse de caracterul zonei, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de interes general - Valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare - Amplasarea costruciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri compacte - Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitive, conform legii. Intravilanul localitii reprezint suprafaa de teren compact sau n trupuri a unei localiti, ocupat sau destinat construciilor i amenajrilor legal aprobate. Limita intravilanului este stabilit pe baza planurilor urbanistice generale aprobate i cuprinde, alturi de teritoriul existent n intravilan, suprafeele pe care se
8

preconizeaz extinderea acestiua, justificat de necesiti reale i pentru care autoritile publice i asum rspunderea echiprii tehnico-edilitare. Suprafee mpdurite Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier este interzis n afara cazurilor excepionale, cnd se poate face conform art. 5 din R.G.U. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier este interzis. n mod excepionalcu avizul organelor administraiei publice de specialitate se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor expoatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier. Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor, cu avizul conform al Ministerului Agriculturii i al Dezvoltrii Ruirale, Ministerul Mediului i Dezvoltrii Durabile, Ministerul pentru IMM, Comer, Turism i Profesii Liberale. Fondul forestier naional este constutiut din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoile de cultur, producie ori administraie silvic, iazurilor, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajrile silvice, indifferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate pduri, terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafaa mai mare de 0,25 ha (legea 26/1996 Codul Civil).

Resursele subsolului Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor n zone cu resurse identificate ale subsolului va respecta prevederile art. 6 R.G.U.

Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industrial, necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zonele delimitate conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este interzis. Autorizarea executrii construciilor industrial necesare exploatrii i prelucrrii resurselor identificate ale subsolului, se face de ctre consiliile judeene sau locale, dup caz, cu avizul organelor de stat specializate. n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunic la consiliile judeene prin ordin al preedintelui Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude. Substanele minerale utile ce constituie resurse ale subsolului sunt: hidrocarburile ( petrol condensate i gaze naturale combustibile), rocile bituminoase, crbunii, minereurile feroase, neferoase, de metale nobile, rare i disperse, substanele nemetalifere i rocile utile, apele minerale, nmolurile i turbele terapeutice, cldura din sistemele hidrogeotermale i gazelle necombustibile. Resurse de ap i platforme meteorologice Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i ale cuvetelor lacurilor precum i n zona de protecie a platformelor meteorologice se va face conform art. 7 R.G.U. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i ale cuvetelor lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiei cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor. Autorizarea executrii construciilor prevzute mai sus este permis numai cu avizul primarului i al autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i subterane, de respectare a
10

zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrilor de gospodrire i de captare a apelor. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului. Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene , pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice. Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor. Albia major este poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap. Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane, se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie exclus orice posibilitate de poluare. Ele vor avea o form alungit pe albia rului, cu urmtoarele dimensiuni minime: 100m, pe direcia amonte de priz, 25 m pe direcia amonte de priz de o parte i de alta a prizei. Zone cu valoare peisagistic, zone naturale protejate Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor n zone cu valoare peisagistic sau zone naturale protejate se va face conform art. 8 R.G.U. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect architectural, conformare i amplasare goluri, raport gol-plin, material utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc., depreciaz valoarea peisajului, este interzis. Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii natural, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Agriculturii i dezvoltrii rurale, al

11

Ministerului Mediului i Dezvoltrii Durabile i Ministerului dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor. Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specific, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic. Zona natural protejat este o suprafa delimitat geographic, cu elemente naturale rare sau n procent ridicat, desemnat sau reglementat i gospodrit n sensul atingerii unor obiective specific de conservare i cuprinde parcuri naionale, rezervaii natural, rezervaii ale biosferei, monumente ale naturii i altele. Zona cu valoare peisagistic este o arie natural protejat , caracterizat prin concentrarea n cadrul teritoriului su a unor peisaje natural unicate sau rare.

Zone construite protejate Autorizarea executrii construciilor n zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional se va face conform art. 9 R.G.U. Autorizarea executrii construciilor n zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional delimitate conform PUG in cadrul UTR-urilor se face conform regulamentelor stabilite in cadrul PUZ C.P.ce se vor elabora pentru zonele respective , cu avizul conform al DCCPCN Ministerului Culturii. Autorizarea executrii construciilor n zone care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, delimitate conform PUG ,declarate i delimitate prin Hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din jude, DCCPCZ, subordonate Ministerului Culturii Autorizarea lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va face din cadrul

12

cu avizul conform al Ministerului Culturii ,sau a DCCPCZ, n condiiile stabilite prin ordin al ministrului culturii. Patrimoniu cultural naional construit este alctuit din bunuri sau ansambluri de bunuri imobile care prezint valoare din punct de vedere arheologic, istoric, architectural, religios, urbanistic, peisagistic sau tehnico-tiinific, considerate

monumente istorice. Zonele protejate cu valori istorice, de arhitectur i urbanism reprezint un teritorii aparinnd unei aezri urbane sau rurale, a cror protecie reprezint un interes public, datorit valorii istorice, arhitecturale, urbanistice, simbolice . Asupra acestorase instituie un regim de intervenie controlat.Delimitarea acestora se face in baza studiului istoric si de evolutie urbana si se prezinta in cadrul UTR-urilor Zonele de protecie a monumentelor istorice se stabilesc pe baza studiilor de specialitate ntocmite prin grija Direcia monumentelor istorice n colaborare cu organele specializate i ale autoritilor publice locale. Ele sunt indicate n planurile de urbanism i vor fi delimitate topografic in urma intocmirii de PUZ C.P. in aceste zone. Pina la intocmirea PUZ C.P. Pentru fiecare monument sau grupare de monumente zonele vor fi protejate conform dispozitiilor legii 422/ 2003 2.1.1 Salubritate - Generaliti Att n scopul proteciei mediului natural i antropic ct i n scopul aprrii interesului public se pune tot mai acut problema mbuntirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cuta soluii de amplasare eficient a platformelor gospodreti sau de suplimetare a celor existente, poziionarea judicioas de containere i recipiente, eventual cu sortare prealabil. Colectarea deeurilor menajere i stradale se va face la nivel de zon, subzon sau gospodrie individual prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Soluionarea problemelor legate de salubrizare se face n funcie de zonificarea funcional prevzut n documentaiile urbanistice.

13

La poziionarea i dimensionarea punctelor de colectare se vor avea n vedere normele i actele normative n vigoare precum i caracterul zonei. Msurile de salubrizare ale localitii un vor afecta cadrul arhitectural-urbanistic, funcional i compoziional. Zonificarea necesar procesului de salubrizare va ine cont de zonele puternic productoare de deeuri menajere i industriale, nele chiar periculoase (zone productive poluante, ferme agro-zootehnice, spitale, piee agro-alimentare etc.). Se vor evita de asemenea depozitrile ntmpltoare ale gunoiului, mai ales n zonele rezideniale, zonele verzi plantate, protejate, albiile apelor, etc. n caz contrar se vor lua msurile necesare, faptele n cauz fiind sancionate, conform legilor n vigoare. Interveniile serviciului de salubritate vor urmri corelarea orelor de depozitare i colectare cu orele de colectare cu utilaje speciale. De asemenea activitile de salubrizare vor fi de natur s nu creeze probleme de sntate, poluarea mediului sau s degradeze imaginea civilizat. Este interzis creterea n mediul urban a animalelor mari n scopul sacrificrii, mai ales n zonele centrale, acestea producnd pe lng gunoi animalier i perturbri n calitatea aerului, poluare fonic, prejudicierea relaiilor de bun vecintate i a aspectului civilizat. De asemenea creterea animalelor mici de curte se va face fr a deranja vecintile i fr a afecta spaiul public. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarit ndeaproape, aducndu-i-se mbuntiri prin adoptarea soluiilor rezultate n urma studiilor recente. 2.2 Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzis conform art. 10 R.G.U. n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se ntelege : alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni,
14

avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude, prin hotarre a consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice. Pericolele naturale sunt acele elemente ale mediului nconjurtor, duntoare omului i cauzate n general de fore exterioare lui. n condiiile n care pericolul reprezint cauza, iar riscul posibilitatea de producere a respectivului pericol, dezastrul este definit ca un eveniment ce produce mari pierderi materiale i umane i prejudicii aduse mediului. Riscurile naturale considerate n cadrul acestui articol sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i geofizic.

Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice precum i n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis. Fac excepie construciile i amenajrile care au drept scop prevenirea ricurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestoranaturale cu excepia acelora care au drept scop limitarea acestora conform art. 11 R.G.U. Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice precum i n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis. n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluare a aerului, apei sau solului. Fac excepie de la acestea construciile i amenajrile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea acestora. Riscurile tehnologice sunt factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane.
15

Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel inct s se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirodului i polurii apelor, aerului i solului. Servituile de utilitate public reprezint restricii privind modul de utilizare a terenurilor i de realizare a construciilor , impuse de realizarea i funcionarea unor obiective de utilitate public. Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice Autorizarea executrii construciilor generatoare de riscuri tehnologice se va face n baza art. 12 R.G.U. Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii, ministrului mediului, ministrul sntii, ministrul transporturilor, ministrului aprrii naionale i ministrului de interne. Studiul de impact reprezint analiza i identificarea efectelor pe care un obiectiv sau o activitate uman le are asupra mediului nconjurtor prin natura, dimensionarea sau amplasarea sa, precum i a msurilor necesare de protecie a mediului, n vederea ocrotirii sntii populaiei i a valorilor de patrimoniu natural i construit. Acordul de mediu este actul tehnico-juridic prin care sunt stabilite condiiile de realizare a unui proiect sau a unei activiti din punct de vedere al impactului asupra mediului. Autorizaia de mediu este actul tehnico-juridic prin care sunt stabilite condiiile de funcionare pentru activitile existente i pentru cele noi, pe baza acordului de mediu.
16

Asigurarea echiprii edilitare Asigurarea echiprii tehnico-edilitare n localitate se va face conform art. 13 R.G.U. Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltiuli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau cei care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis. Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea , n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai. Echiparea edilitar este ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur, n teritoriul localitilor, funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant. Cheltuieli de echipare edilitar sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal si pentru exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimetare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate, etc.), care se asigur de regul prin bugete locale. Asigurarea compatibilitii funciunilor Autorizarea executrii construciilor se face cu casigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei conform art. 14 R.G.U. Autorizarea executrii construciilor se face cu casigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o funciune dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie. Destinaia terenurilor reprezint, n sensul prezentului regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.

17

Funciunile urbane reprezint activiti uname specifice care se desfoar intr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp, localizate teritorial i definite de indicatori speciali i indicatori de funcionare. esutul urban reprezint structura unei zone, teritoriu sau localitate constituit n timp, cu particulariti ce in de funciunea specific dominant, tradiia cultural, condiiile de mediu, i care e definit de configuraia parcelelor i a tramei strdale, distribuia spaiilor publice i a spaiilor private, volumetrie i modaliti de ocupare a parcelelor de construcii, etc.

Procentul de ocupare a terenului Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea indicilor maximi admisibili P.O.T. i C.U.T. stabilii prin documentaiile de urbanism (art. 15 i Anexa 2 din R.G.U.). Autorizarea executrii construciilor se face cu 2 din R.g.U. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) exprim raportul dintre suprafaa construit a sol a cldirilor i suprafaa terenului considerat. Suprafaa construit la sol este aria secuinii orizontale acldirii la cora 0,00 a parterului, msurat pe conturul exterior al pereilor, exclusiv rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 m, niele cu aria mai mare de 0,4 m, treptele exterioare i terasele neacoperite. Suprafaa terenului considerat este suprafaa parcelei nscris n Cartea funciar, cu datele sale definitorii (dimensiune, destinaie, categorie de folosin, numele deintorului). Lucrri de utilitate public Autorizarea lucrrilor de utilitate public se va face n baza documentaiilor de Urbanism aprobate conform art. 16 R.G.U.
18

condiia ca procentul de

ocupare a terenului s nu depeasc limita superioar stabilit conform anexei nr.

Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajre a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. Sunt de utilitae public lucrrile de interes naional i local privind : prospecuinile i exploatrile geologice, extracia i prelucrarea substanelor minerale utile ; instalaii pentru producerea energiei electrice ; cile de comunicaie, alinierea i lrgirea strzilor ; sisteme de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare ; instalaii pentru protecia mediului ; ndiguiri i regularizri de ruri, lacuri de acumulare pentru sirse de ap i atenuarea viiturilor ; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru devierea viiturilor ; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime ; cldirile i terenurile necesare construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoret ; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii, prevenirea i nlturarea dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri, aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Utilitate public se declar n conformitate cu prevederile legii. Declararea utilitii publice se face numai dup efectuarea unei cercetri prelabile i condiionat de nscrierea lucrrii n planurile urbanistice de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii, pentru localiti sau zone unde se intenioneaz executarea ei. 2.2.1 Indici P.O.T. i C.U.T. Procentul de ocupare al terenului P.O.T. trebuie s exprime limita maxim de suprafa permis a fi ocupat la sol cu construcii (inclusiv anexe i ci de acces/staionare).
19

P.O.T. stabilit pentru o zon este valabil i obligatoriu pe fiecare parcel (teren) aparintoare zonei. Practic P.O.T. arat ct din suprafa se ocup cu construcii i ct reprezint spaii libere i plntate. Prin utilizarea judicioas a P.O.T. se poate menine sau corecta situaia sub aspectul spaiilr libere i plantate. Valorile C.U.T. ( coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre totalul ariei construite desfurate i suprafaa terenului considerat) menionate n documentaiile de urbanism sunt maxime. Ele se stabilesc n mod difereniat n funcie de parcel, P.O.T., regim de nlime, echpare tehnico-edilitar etc. Prin asocierea P.O.T. C.U.T. rezult i se poate controla densitatea n diviziunea teritorial respectiv, exprimat n locuitori, apartamente, etc. Valorile C.U.T. pot fi modificate sau depite n funcie de condiiile locale i cu avizul compartimentului de spacialitate din cadrul consiliului local. CONDIII I

CAP.

III

DE

AMPLASARE

CONFORMARE

CONSTRUCIILOR 3.1 Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii Orientarea fa de punctele cardinale Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinaele. ( art. 17 i Anexa nr. 3 din R.G.U.) Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se face, n conformitate cu prevederile normelor sanitare i tehnice, n vederea ndeplinirii urmtoarelor cerine : - Asigurarea nsoririi, inclusiv aport termic - Asigurarea iluminatului natural - Asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spaiile nchise (confort psihologic) - Asigurarea unor cerine specifice legate de funciunea cldirii, la alegerea

20

Amplasamentului i stabilirea condiiilor de construire (retrageri i orientare pentru lcae de cult, terenuri de sport, construcii pentru nvmnt i sntate). nsorirea construciilor se analizeaz printr-un studiu specific, care determin pe baza calculelor astronomice prile umbrite i nsorite ale construciilor, perioada de nsorire de-a lungul zilei n diverse anotimpuri, precum i umbrele purtate ale construciilor noi asupra imobilelor nvecinate. Iluminatul natural este asigurat de lumina difuz ce provine de la bolta cereasc (independent de latitudine, anotimp sau amplasarea cldirii fa de punctele cardinale) precum i de radiaiile solare directe. Confortul psihologic se realizeaz prin vizibilitatea unei pri a bolii cereti, neafectat de obstacole, ale cror efecte de obturare a vizibilitii pot fi determinate prin calcule geometrice. Amplasarea fa de drumuri publice Autorizarea executrii construciilor i a altor tipuri de lucrri (infrastructur, staii de carburani, parceje, garaje, etc.) se va face conform art. 18 din R.G.U. n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice : - Construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare ; - Parcaje, garaje i staii de alimetare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare : magazine, restaurante, etc.) ; - Conducte de alimetare cu ap i canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori late instalaii ori construcii de acest gen ; n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege Ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie. Autorizarea construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
21

n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege : locuine, case de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar fi : cmine pentru btrni, cmine de nefamiliti, snatorii, cmine pentru organiuarea de antier, cmine de garnizoan. Drumurile publice sunt drumurile destinate transpotului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n autostrzi, drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan. Ampriza este fia de teren ocupat de elementele constructive ale drumului n seciune transversal, msurat n proiecie orizontal. Fiile de siguran sunt zonele amplasate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate amplasrii semnalizrii rutiere, plantaiilor sau altor activiti sau amenajri legate de exploatarea drumului. Zona drumului este suprafaa de teren ocupat de drum i de lucrri aferente, constituit din ampriz i cele dou fii laterale de o parte i de alta a ei, denumite zone de siguran, la care se agaug i zonele de protecie corespunztoare fiecrei categorii de drumuri publice. Amplasarea fa de ci ferate Amplasarea construciilor i autorizarea acestora n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se poate face cu avizul Ministerului Transporturilor i conform art. 20 R.G.U. n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul ministerului Transporturilor : - Construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat ; - Construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a Mijloacelor de restabilire a circulaiei ;
22

- Instalaii fixe pentru traciune electric ; - Instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora. Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul Regiei Autonome Societatea Naional a Cilor Ferate Romne i al Ministerului Transpoturilor. n sensul prezentului regulament, prin zon de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale C.F.R., situat de oparte i de alta a cii ferate. Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome Societatea Naional a Cilor Ferate Romne i al Ministerului Transpoturilor, i anume : - Ci ferate industriale - Lucrri hidrotehnice - Traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate - Subtraversarea cilor de cale ferat de reele de comunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere. n zona de protecie a infrastructurii transporturilor se interzic : - Amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare ; - Efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor ar, provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane ; - Depozitarea, manipularea sau prelucrarea substanelor inflamabile, explozibile, carburanilor, gazelor lechifiate sau oricror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.
23

Cedarea , transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimonuil Regiei Autonome Societatea Naional a Cilor Ferate Romne i al Ministerului Transporturilor. Suprastructura este partea din construcia unei ci ferate alctiut de regul din ine, aparate de cale, traverse, material mrumt de cale i prisma de balastare. Infrastructura este partea unei ci ferate alctiut din terasamente cu lucrrile de consolidare i protecie aferente, poduri i tuneluri. Zona de protecie a infrastructurii este fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m, msurat de la limita zonei cadastrale CF (delimitat prin grija Ministerului Transporturilor), situat de o parte i de alta a cii ferate. Linia curent este poriunea liniei ferate aflate fie ntre semnalele de intrare n dou staii consecutive (exclusiv acestea), fie ntre indicatoarele permanente de acoperire. Staia este poriunea liniei ferate aflate ntre semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie ntre indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv poriunile de linii de garaj din afara staiei. Axa liniei ferate este linia teoretic din planul tangent la nivelul superior al inelor, n aliniament i curb, situat la jumtatea ecartamentului, considernd inele fr supralrgire sau supranlare. Amplasarea fa de aliniament Autorizarea executrii construciilor se face n condiiile respectrii regimului de aliniere prevzut n documentaiile urbanistice i stabilit prin certificatul de Urbanism, conform art. 23 din R.G.U. Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum urmeaz : - n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cldirilor existente ; - Retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se
24

respect coerena i caracterul fronturilor stradale. n ambele situaii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea cldirii nu depete distana msurat, pe orizontal, din orice punct al cldirii fa de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Fac excepie de la prevederile de mai sus construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul privat i domeniul public. O cldire este construit la aliniament dac este amplasat la limita dintre domeniul public i cel privat. Cnd construcia este retras fa de aliniament, acesta poate fi materializat, dup caz, de imprejmuirea terenului. Alinierea faadelor coincide, dup caz, cu aliniamentul stradal, sau poate constitui o linie paralel sau neparalel cu acesta. Regimul de aliniere este limita convenional stabilit prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaz modul de amplasare a construciilor, prin fixarea unei distane ntre fronturile construite i un reper existent (aliniamentul stradal, axul strzii, limita trotuarului, alinierea faadelor existente, mprejmuiri, etc.). Fa de aliniament construciile pot fi amplasate sau aliniate n urmtoarele situaii : - Pe aliniament ; - Retras de la aliniament n cazurile : nscriere n regimul de aliniere existent ; lrgirea drumului, alinierea construciilor noi fiind diferit de alinierea existent (spre interiorul parcelei) ; obinerea unor distane (benzi) de protecie 4,0 6,0 m ; facilitatea crerii de noi piee, alveole n preajma unor construcii cu circulaie pietonal intens ; obinerea limii minime a frontului la strad, n cazul parcelelor de form geometric neregulat ;
25

regim de aliniere nou retragerea minim obligatorie 3,0 5,0 m, la intersecii lundu-se n calcul asigurarea vizibilitii. Cldirile cu funciune productiv din zona industrial pstreaz regimul de Aliniere, dar nu mai puin de 10 m fa de aliniament. Unitile productive sau construciile destinate activitilor productive sau servicii, vor respecta retragerile prevzute n prescripiile specifice U.T.R. Pentru fiecare situaie n parte , se va asigura coerena fronturilor stradale n funcie de situaia vecintilor i a caracterului general al strzii. Se recomand n cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism s se solicite explicitarea modului de nscriere a faadei n frontul construit existent, prin prezentarea unei desfurri care s cuprind cel puin trei construcii stnga - dreapta.

Amplasarea n teritoriul parcelei Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect : - distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conform codului civil ; - distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitii teritoriale de pompieri. Parcela este suprafaa de teren ale crei sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral care se nscrie n registrul de publicitate funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil. Servitutea de vedere este o limitare a dreptului de proprietate constnd din obligaia de a pstra o distan de 1,90 metri ntre faadele cu ferestre sau balcoane ale cldirilor i limita proprietilor nvecinate. Alinierile fa de limitele laterale i limita posteriaor reprezint retragerile construciilor fa de limtele unei proprieti, altele dect aliniamentul. Distanele minime se majoreaz la :
26

- 4,0 m n cazul n care locuina se amplaseaz fa de limita unei proprieti existente cu funciune productiv, servicii, depozite ; - 6,0 m n cazul n care locuina se amplaseaz fa de un calcan al unei uniti productive existente pe parcela vecin ; - construciile din zona de producie sau din uniti productive izolate se retrag fa de limita parcelei cu H/2, dar nu mai puin de 4,0 m n afara cazului n care parcela nvecinat este ocupat de locuine, distana minim majorndu-se la 6,0 m. Sunt interzise cuplrile la calcan ntre locuine i cldiri cu funciune productiv. Se recomand evitarea apariiei de noi calcane din considerente estetice i economice. Distanele dintre cldirile nealturate, pe aceeai parcel, trebuie s fie suficiente pentru a permite ntreinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel nct s nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea natural, nsorire, salubritate, securitate n caz de seism, etc. Distanele minime acceptate sunt egale cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai inalte (H/2), dar nu mai puin de 3,0 m. Anexele locuinelor se pot cupla la calcan cu alte cldiri sau la limita de proprietate cu condiia respectrii Codului Civil. n cazul zonelor de producie i n incintele unitilor de producie izolate, ditana minim ntre diferitele corpuri de cldiri va fi de H/2 dar nu mai puin de 4,0 m.

3.2Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accese carosabile Autorizarea executrii contruciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, diresct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute mai sus cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
27

Numrul i configuraia acceselor prevazute mai sus se determin conform anexei nr. 4 a Regulamentului General de Urbanism. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de adiministratorul acestora. Accesul la drumurile publice reprezint accesul carosabil direct sau prin servitute din drumurile publice la parcel. Accesul direct reprezint posibilitatea de intrare-ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti. Servitutea de trecere reprezint o dispoziie juridic reglementat de codul civil, conform creia, proprietarul al crui teren este nfundat (fr nbicio ieire la drumul public), poate cere s i se permit trecerea pe proprietatea vecinului, n scopul exploatrii fondului su, cu obligaia de a-l despgubi proporional cu pgubele produse. Servitutea de trecere ctre drumul public poate fi construit att pe terenurile proprietate privat, ct i pe terenurile aparinnd domeniului public, n localiti urbane sau rurale i se nregistraz n evidenele cadastrale. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice.

Accese pietonale (art. 26 R.G.U.) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi : trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. Accesele pietonale vor fi conformate astfel inct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
28

Strzile pietonale sunt strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop utilitar servicii i intervenie pentru parcelele din zon. Accesele pietonale cu circulaie continu sunt accesele amenajate astfel nct interseciile cu cile carosabile sunt la niveluri diferite (tuneluri, pasarele, poduri) fiind excluse interferene ntre traficul auto i traficul pietonal. Flux de pietoni numrul pietonilor care se deplaseaz pe un traseu dat ntr-o perioad de timp ( de ex. 1 or) ntr-un sens sau n ambele sensuri. Reglementarea circulaiei pietonilor organizarea circulaiei i a acceselor pietonale n contextul organizrii generale a circulaiei vehiculelor, mijloacelor de transport n comun, biciclitilor, etc. 3.3 Reguli cu privire la echiparea edilitar Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente (art. 27 R.G.U.) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric. De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii: - Realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de peotecie a mediului ; - Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza. Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile primului alineat, cu avizul administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mresac capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele. Prevederile alineatelor 2 i 3 se aplic, n mod corespunztor, autorizrii executrii construciilor n localitile unde nu exist reele de ap i de canalizare.

29

Echiparea edilitar e teritoriului localitii n sistem centralizat reprezint asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare pentru nreaga localitate, de ctre ageni economici i instituii specializate (alimenatare cu ap, canalizare, energie electric, etc.). Echiparea edilitar n sistem individual reprezint asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Reeaua public de alimentare cu ap este amsamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu ap potabil i industrial a localitilor, aparine de domeniul public i este exploatat de instituii publice specializate. Reeaua public de canalizare este amsamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i meteorice de pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate. Reeaua public de alimentare cu energie electric este amsamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu energie electric din sistemul naional al localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate. Realizarea de reele edilitare Lucrrile de mbuntire, extindere sau mrire de capacitate e reelelor edilitare se vor realize conform art. 28 R.G.U. Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu consiliile locale. Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. Branamentul de ap este conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire, etc.).

30

Racordul de canalizare este canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i primul cmin d primire din canalizarea public. Branamentul electric este partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau subteran) i instalaia interioar (a abonatului). Branamentul de gaze este conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de le o conduct aparinnd sistemului de distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare. Proprietatea public asupra reelelor edilitare Proprietatea asupra reelelor tehnico-edilitare este stabilit ca fiind public a statului, dac legea nu dispune altfel, conform art. 29 din R.G.U. Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune altfel. Lucrrile prevzute mai sus, indiferent de modul de finanare, intr n proprietate public. Dreptul de proprietate public este dreptul real care aparine statului i unitilor teritorial-administrative asupra unor bunuri mobile i immobile de interes naional sau local. Domenui public este constituit din totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor administrative-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa , n regim de drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea , de asemenea n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor. Bunurile aparinnd domeniuluipublic sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile.

31

Serviciile publice reprezint forma de organizare a unor activiti umane ndreptate ctre satisfacerea interesului public general , a cror funcionare este regulat i continu, fiind garantat i reglementat de autoritile publice competente. Serviciile publice locasle sunt specializate i diversificate, n funcie de necesitile locale i sunt puse n mod egal la dispoziia cetenilor. n zonele de extindere a intravilanului, acolo unde exist conducte magistrale de gaze, iei, reele electrice, lucrri de mbuntiri funciare, etc. se va avea n vedere obinerea avizelor necesare. n zonele de extindere a intravilanului, acolo unde nu exist reele tehnicoedilitare, autorizarea realizrii construciilor se va face numai n urma executrii unui system centralizat de alimentare cu ap i realizrii de fose septic individuale sau de grup. 3.4 Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii Parcelarea Autorizarea executrii parcelrilor este permis n condiiile respectrii prevederilor art. 3 din R.G.U. Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4 loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i protecie a mediului. Autorizarea executrii parcelrilor , n baza prezentului regulament, este permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulative urmtoarele condiii: - Front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru cldiri isolate sau cuplate; - Suprafaa minim a parcelei de 150 m pentru cldiri niruite i, respective, de minimum 200 m pentru cldiri aplasate isolat sau cuplate;
32

- Adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile alineatului de mai sus. Parcelarea este operaiunea de divizare a unor suprafee de teren n 4 sau mai multe loturi alturate, care devin parcele cadastrale distinct i vor fi nregistrate ca atare n cartea Funciar. Terenul afectat unei parcelri comport pri commune (strzi, spaii publice, reele tehnico-edilitare) i loturi pri private aparinnd unor proprietary diferii. Caracteristicile parcelelor form, dimensiuni, poziia fa de cile de comunicaie i echiparea tehnico-edilitar, trebuie s fie n concordan cu folosina lor. Construibilitatea reprezint calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului i caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale acestuia. Se vor menine actualele parcele, n special n zonele unde dimensiunile parcelelor i trama stradal determin caracterul specific al zonei. n caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate nct s permit amplasarea construciilor n bune condiii (orinetare, nsorire, vnturi dominante) i cu prespectarea prevederilor legale ale Codului Civil. Pentru cazul cldirilor isolate, la reparcelare, lime aparcelelor nu va fi mai mic de 12,0 m i mai mare de 20,0 m, limi prea mari determinnd o folosire ineficient a reelelor tehnico-edilitare. n cazul parcelelor de col situate la intersecia a dou strzi, limea minim a frontului la strad trebuie s fie 12,0 m (n cazul locuinelor cuplate la calcan), respective 15,0 m ( locuine isolate cu patru faade). In cazul parcelelor cu monumente istorice si de arhitectura , siturilor protejate de catre MCC constructiile, situl , vor respecta conditiile de protectie , restaurare impuse prin proiecte executate de proiectanti autorizati, cu avizul DGPCN SAU DGPCZ dupa caz
33

nlimea construciilor Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea art. 31 din R.G.U. Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate. n sensul prezentului regulament, cldiri imediat invecinate, sunt cele amplasate alturat, de aceeai parte a strzii. Fac excepie de la prevederile primului alineat, construciile care au fost cuprinse ntr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii. n situaii excepionale, n funcie de destinaie i zona care le include, construciile pot avea i nlimi mai maric cu condiia ca soluiile adoptate s fie justificabile din punct de vedere funcional, compoziional-urbanistic, etc. nlimea construciilor se stabileste i pe baza criteriilor de funcionalitate, silueta localitii, nchiderea cmpului visual prin capete de perspectiv, necesitatea obinerii unor dominante compoziionale, etc. n zonele de protecie a monumentelor istorice sau n zonele protejate natural sau construite, nlimea construciilor va fi stabilit pe baza unor studii specific i documentaii de urbanism pentru protectie , restaurare , executate de proiectanti

autorizati, cu avizul DGPCN sau DGPCZ dupa caz . Aspectul exterior al construciilor Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul exterior nu distoneaz cu aspectul general al zonei, conform art. 32 din R.G.U. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravene funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.
34

In cazul monumentelor istorice si de arhitectura , siturilor protejate de catre MCC constructiile, situl , vor respecta conditiile de protectie , restaurare impuse prin proiecte executate de proiectanti autorizati, cu avizul DGPCN SAU DGPCZ dupa caz. Aspectul general al zonelor urbane i rurale este determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia urban. Compoziia urban este acordul dintre funciune, mod de construire, economie i expresie plastic, realizat prin aplicarea regulilor specific arhitecturii i urbanismului. Volumetria este un parametru urbanistic i architectural de baz care determin aspectul general al zonwlor urbane i rurale i silueta urban n ansamblul ei. Conformarea construciei este forma de ansamblu a acesteia care deriv din modelarea i dimensionarea prilor care o alctiuesc, ntre care se creaz relaii funcionale de plastic arhitectural. Prescripiile vor urmri armonizarea construciilor noi cu cele nvecinate (finisaje, ritmri plin-gol, register, regim de nlime, detalii de arhitectur, tipul acoperirii i nvelitorii), mbuntirea aspectului compoziional i architectural al cldirilor prin folosirea de materiale noi i modern, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcional ntre cldiri sau ntre cldirile i amenajrile exteriaore cu character public. Pentru cldirile sau ansamblurile cu valoare deosebit (monumente istorice, de arhitectur, etc.) se instituie zon de protecie pe o raz de 100,0 m n care prescripiile vor fi n consecin i prevzute n documentaiile urbanistice ce vor fi supuse avizrilor i aprobrilor D.M.A.S.I. Parcaje Parcajele aferente oricror funciuni se vor asegura n afara spaiului public, respectnd legislaia (P1323/93) n vigoare i prevederile art. 33 din R.G.U. Autorizarea construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public. Prin excepie de la prevederile alineatului precedent, utilizarea domeniului public pentru spaii de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari, conform legii.
35

Parcajele sunt spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp. Garajele sunt construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea , adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia autovehiculelor. Gradul de motorizare este raportul dintre numrul total de vehicule rutiere cu motor, al autoturismelor ori al vehiculelor etalon i populaia localitii sau a unei zone a acesteia. Spaii verzi i plantate Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i plantate, n funcie de destinaia i capacitatea construciei. Spaiile verzi i plantate sunt constituite, n accepiunea prezentului regulament, din totalitatea amenajrilorde pe suprafaa parcelei, ca plantaii de arbori, arbuti, plante ornamentale, suprafee acoperite cu gazon, grdini de flori, etc. Se recomand ca pe suprafeele neocupate de cldiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate public s se asigure: - Plantarea a cel puin un arbore la fiecare 200 mp de teren n zonele de protecie i amenajrea de spaii verzi plantate pe cca. 40% din suprafaa dintre aliniament i cldiri; - Plantarea a cel puin un arbore la fiecare 100 mp de teren n zona rezidenial i de dotri, cu excepia zonelor cu destinaie special.

mprejmuiri Pentru realizarea mprejmuirilor se vor respecta prevederile art. 35 din R.G.U. n condiiile prezentului regulament este permis autorizarea urmtoarelor categorii de mprejmuiri: - mprejmuiri opace necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale; - mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau ansamblurilor urbanistice.
36

Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului exterior al construciei. mprejmuirile reprezint construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu character definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celellalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate. Prin detaliere se pot urmri cteva reguli: - n cazul cldirilor retrase fa de aliniament se recomand garduri cu partea inferioar plina de 0,60 m, iar cea superioar de 1,80 m, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu); - Gardurile dintre proprieti pot fi realizate pe o nlime de 2,20 2,60 m din material corespunztoare sau elemente de vegetaie, funcie de opiunile proprietarilor; - Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluii de mprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare); - Pentru unitile productive sau care desfoar activiti sau servicii publice se recomand garduri cu baz plin pn la o nlime de 0,60 m spre circulaia public sau garduri opace fa de fa de limitele laterale i posterioare, cu nlime de 2,20 2,60 m pentru asigurarea mpotriva intruziunilor. Se recomand ca indiferent de soluiile adoptate, acestea s fac obiectul proiectelor de specialitate ntocmite de arhiteci sau peisagiti, ce vor fi supuse aprobrii legale. In cazul monumentelor istorice si de arhitectura , siturilor protejate de catre MCC imprejmuirile , vor respecta conditiile de protectie , restaurare impuse prin proiecte executate de proiectanti autorizati, cu avizul DGPCN SAU DGPCZ dupa caz

37

CAP. IV

ZONIFICAREA TERITORIULUI (ZONE I SUBZONE

FUNCIONALE) 4.1 Destinaia terenurilor i a construciilor Conform art. 37 R.G.U. prin destinaia unui teren sau a unei construcii, se nelege modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planul de urbanism i de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. 4.2 Zonificarea funcional. Zone i subzone funcionale Pentru o mai bun nelegere a documentaiilor urbanistice i implicit a operativitii n ceea ce privete aplicarea reglementrilor n teritoriul intravilan i acordrii Autorizaiilor de construire a rezultat zonificarea funcional figurtgrafic n partea desenat i explicat n memorial general. Zonificarea funcional a teritoriului este pusa ns n eviden att n analiza stadiului actual de dezvoltare ct i n partea de reglementri, unde sunt evideniate zonele funcionale extinse sau adugate ce determin noul intravilan. Delimitarea zonelor funcionale n cadrul documentaiei are rol hotrtor n amplasarea construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitii. Pe teritoriul municipiului Roman s-au identificat urmtoarele tipuri de zone funcionale: - C zona central - L zona de locuine - IS zona pentru instituii publice i servicii de interes general - I zona unitilor industriale - A zona unitilor agro-zootehnice - P zona parc, sport, turism, recreere, rezervaie natural, protecie - GC zona gospodrie comunal - TE zona constructiilor aferente echiprii tehnico-edilitare - CC zona pentru ci de comunicaie i construcii aferente
38

- S zona terenurilor cu destinaie special - D zona de dezvoltare posibil a localitii, de larg perspectiv (n extravilan). n urma analizei detaliate a fiecrei zone funcionale au rezultat urmtoarele subzone funcionale: - C zona central cuprinde subzone diferite n special locuine i servicii publice - L zona de locuine cu subzonele L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10), situate n ansambluri preponderent rezideniale L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri LM (propus) Subzona mixt coninnd locuine individuale i colective i activiti productive i de servicii compatibile cu locuirea - IS zona pentru instituii publice i servicii de interes general cu subzonele ISa administrative i servicii IS nvmnt i educaie ISs sntate ISc cultur ISt - turism ISf financiar bancare Isas asisten social ISps prestri servicii ISct culte ISco comerciale - I zona unitilor industriale ZCPMIS- A.... V Zonele protejate cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, de arhitectura si urbanism I Zonele protejate cu valori istorice, de arhitectur i urbanism

ZCPVIS

39

ZCP istorice

-Zone construite protejate pentru punerea in valoare a monumentelor

ZA -Zone protejate cu vestigii arheologice - A zona unitilor agro-zootehnice cu subzonele Asu servicii, utilaje agricole Az ferme zootehnice Aa alte uniti agricole - P zona parcuri i plantaii cu subzonele Pp parc public Ps complex sportiv, stadion Ppp perdele de protecie Pn plantaii naturale, rezervaii Pa agrement - GC zona gospodrie comunal cu subzonele GCs- Zona construciilor i amenajrilor pentru salubritate GCe- Zona staie de epurare GCc - Zona cimitirelor - TE zona constructiilor aferente echiprii tehnico-edilitare - CC zona pentru ci de comunicaie i construcii aferente cu subzonele CCr ci rutiere CCf ci ferate - S zona terenurilor cu destinaie special - D zona de dezvoltare posibil a localitii, de larg perspectiv (n extravilan).

40

CAP. V

PRESCRIPII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA

NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE STRUCTURA CONINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare dintre subzonele i unitile de referin fac obiectul unor prevederi organizate conform urmtorului coninut: GENERALITI: Caracterul zonei SECIUNEA I: Utilizare funcional - ARTICOLUL 1 - utilizri admise - ARTICOLUL 2 - utilizri admise cu condiionri - ARTICOLUL 3 - utilizri interzise SECTIUNEA II: Condiii de amplasare, echipare i configurare a cldirilor - ARTICOLUL 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafee, forme, dimensiuni) - ARTICOLUL 5 - amplasarea cldirilor fa de aliniament - ARTICOLUL 6 - amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale - parcelelor - ARTICOLUL 7 - amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcela - ARTICOLUL 8 - circulaii i accese - ARTICOLUL 9 - staionarea autovehiculelor - ARTICOLUL 10 - nlimea maxim admisibil a cldirilor - ARTICOLUL 11 - aspectul exterior al cldirilor - ARTICOLUL 12 - condiii de echipare edilitara - ARTICOLUL 13 - spaii libere i spaii plantate - ARTICOLUL 14 - mprejmuiri SECIUNEA III: Posibiliti maxime de ocupare i utilizare a terenului - ARTICOLUL 15 - procent maxim de ocupare a terenului (POT) - ARTICOLUL 16 - coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

41

ZONA CENTRAL - C Compus din urmtoarele subzone: ZCPMIS- A Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism Episcopia Romanului, Cetatea Romanului CA - Zona central situat n afara perimetrului de protecie a valorilor istorice i arhitectural-urbanistice CM - Zona mixt coninnd instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri, restaurante, loisir), activiti productive mici, nepoluante i locuine ZCPMIS- A Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism Episcopia Romanului, Cetatea Romanului
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Partea din zona central care este situat n interiorul limitei zonei istorice i a ansamblului de arhitectur pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine ansamblul Episcopiei Romanului alctiut din catedrala episcopal Sf. Paraschiva, turnul clopotni ziduri de incint i corpul chiliilor, precum i Fundaia Melchisedec (capela episcopului Melchisedec tefnescu, coala de cntrei bisericeti). Delimitarea zonei Intre strzile Panaite, Alexandru cel Bun, Vasile Lupu, Vasile Alecsandri Roman Musat. Aici sunt amplasate : Ansamblul Episcopiei Roman, Ansamblul Precista Mare, Ansamblul Melchisedek, Cetatea Romanului, coli i locuine , esut urban majoritar de la nceputul sec.XX cu valoare arhitectural i ambiental
42

Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR7 anexat. Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic ZCPMIS- B Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren ce au ca ax str. Bogdan Drago, intre B-dul. Nicolae Titulescu si Soldat Porojan Aici sunt amplasate constructii cu valoare arhitecturala ce apartin sfirsitului sec.XIX- inceputul sec. XX dintre care mentionam : Construcii presupuse a fi ale arh. Ion Mincu ( Jean Petit ) pe str.Soldat Porojan, pna la intersecia cu str. Albinelor (Soldat Porojan nr. 7) -constructie neoclasata; Alte 2 case identice arh. I.Mincu Bogdan Drago nr.2 si nr. 4. - constructii neclasate; Constructie str. Bogdan Dragos nr. 3 ( neclasata) posibil arh Saint Georges; Constr. str. Bogdan Drago nr.9 ( neclasata) posibil arh Saint Georges; Constructie Bogdan Dragos colt cu Calistrat Hoga Calistrat Hogas nr. 1 ( neclasata ) Fosta constructie a Bancii Romanului, acum BCR B-Dul Roman Musat nr.9 ( constructie neclasata ) Sediul jandarmeriei Roman str. Bogdan Drago nr. 16 MI- NT-II- m-B- 10653 Strada este o strada istorica, sunt referiri la aceasta in multe documente. Densitatea cladirilor de la inceput de secol unele dintre ele construite de arhitecti celebri, altele cu valoare arhitectrala, dau strazii un aspect aparte ce poate fi pastrat, daca situl va fi protejat. Delimitarea zonei Limitele loturilor de teren ce au ca ax str. Bogdan Drago, intre B-dul. Nicolae Titulescu si Soldat Porojan

43

Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 si UTR4 anexate. Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale. ZCPMIS- C Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren dintre strazile B-dul N.Titulescu, Veronica Micle, Tineretului, Dobrogeanu Gherea,cuprinzind loturile de pe ambele parti ale strazilor din conturul protejat Veronica Micle-intre strazile Tineretului si B-dul N.Titulescu, Tineretului intre str Primaverii si str. Dobrogeanu Gherea, str.Dobrogeanu Gherea intre str. Tineretului si B-dul N.Titulescu Zona este configurata incepind din sec. al XVIII-lea pn in sec. XX. In zona se gasesc monumente cum ar fi :
- Colegiul Roman Voda cu Vila Hoga i Casa Sameului Iancu Teodoru , Muzeul

de art, Casa primar Brescu , Corpul B al Liceului Roman Voda i casa Catacuzino.Sediul Primariei Roman, constructie realizata la inceputul secolului XX are de asemeni valoare ambientala si arhitecturala . Toat aceast zon are o deosebita valoare de ambient, valoare arhitectural ,memoriala. Citirea sa pe segmente, datorita anumitor compartimentri urbane nu face dect s distrug valoarea de ansamblu. Delimitarea zonei loturile de teren dintre strazile B-dul N.Titulescu, Veronica Micle, Tineretului, Dobrogeanu Gherea,cuprinzind loturile de pe ambele parti ale strazilor din conturul protejat Veronica Micle-intre strazile Tineretului si B-dul N.Titulescu,

44

Tineretului intre str Primaverii si str. Dobrogeanu Gherea, str.Dobrogeanu Gherea intre str. Tineretului si B-dul N.Titulescu. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 anexate. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 si UTR4 anexate. Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale. ZCPMIS- D Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren ale Bisericii Albe, Bisericii Armenesti, Scolii Armensti Posta Centrala . Zona dintre strazile Cuza Voda, B-dul Nicolae Titulescu, cu Monumentele Biserica Alba, Biserica Armeneasca, Scoala armeneasca , Pota centrala si imobil str. Cuza Voda nr 6 , este valoroas prin importanta monumentelor i necesitatea aducerii unora dintre acestea in acela context ( Biserica Alba, biserica Armeneasc, coala armeneasca ), pentru necesitatea crerii unui cadu urban comun si logic ca evolutie istoric pentru acestea. Delimitarea zonei Limita acoperitoare a loturilor de teren ale Bisericii Albe, Bisericii Armenesti, Scolii Armensti Posta Centrala . Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 si UTR4 anexate.

45

Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale. CP 3 Zona central cuprinznd cldiri situate n interiorul razei de protecie, de 100m de la monumentelor . Orice intervenie n zona protejat necesit avize de specialitate conform legii. ntreaga zona protejat va face obiectul unui P.U.Z. extins att pe zona protejat cat i pe conturul de 100 metri de la limita lotului monumentului izolat . SECIUNEA I: UTILIZAREA TERENULUI I A CLDIRILOR ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE
ZCPMIS A-D +CP 3 sunt admise urmtoarele funciuni:

- servicii comerciale i comer adecvate zonei centrale i protejate, cu atractivitate ridicat pentru public i din punct de vedere turistic; - funciuni publice: echipamente publice administraie, justiie, cultur, nvmnt, sntate (policlinic, dispensar, cabinet medical), servicii profesionale personale, tehnice, servicii financiar-bancare i de asigurri, servicii de consultan; - locuine; - scuaruri plantate de interes public. - pentru orice schimbare de destinaie din zona protejat a cldirilor care sunt monumente de arhitectur sau sunt propuse a fi declarate monumente de arhitectur se vor respecta prevederile legii;

46

- se vor menine de preferin actualele utilizri publice ale cldirilor i, n special acele utilizri care pstreaz pn n prezent destinaia iniial a cldirilor; - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru funciunile admise precizate, cu condiia meninerii pe ansamblu a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din aria construit desfurat; - activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare pe baza P.U.Z.; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare este necesara dispunerea la parterul cldirilor i n curi a acelor funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor; Orice demers constructiv in zona ZCPMIS A-D va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic Pentru ZCPMIS A-D se vor intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale n scopul meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al zonei centrale. - n cazul executrii unor lucrri de construcie noi sau a nlocuirii unora existente este obligatorie descrcarea terenului de sarcina arheologic; - descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului autorizaiei. - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, mprejmuiri, spaii verzi, lucrri tehnico-edilitare. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

47

ZCMIS A-D+CP 3- se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei ct i pe fiecare operaiune urbanistic (de exemplu, de reabilitare a unei insule); - se admit restaurante care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i lcaele de cult; - se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu urmtoarele dou condiii privind noile funciuni: (1) - funciunea s fie compatibil cu caracterul i prestigiul zonei centrale si cu caracterul cladirii din zona de protectie; (2) - funciunea existent sau nou propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze soluiile de eliminare a oricror surse poteniale de incomodare sau poluare; (3) functiunile compatibile pentru constructiile din zonele ZCPMIS A-D se vor
stabili in baza PUZ de protectie si delimitare a zoneiistorice si de arhitectur

ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE


ZCPMIS A-D+CP 3 se interzic urmtoarele utilizri:

- orice funciuni incompatibile cu statutul de zon protejat; - comer i depozitare en-gros; - depozitare de materiale toxice sau inflamabile; - depozitare de deeuri, platforme de precolectare, depozite de materiale refolosibile; - activiti productive i depozitri de orice alt tip dect cele specificate n Articolul 1; - orice alte activiti genernd poluare, trafic greu sau aglomerri importante (mai mult de 100 persoane); - construcii provizorii de orice natura; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;
48

- staionarea i gararea autovehiculelor n construcii multietajate supraterane; - lucrri de terasament de natura sa afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora. - amplasarea de panouri publicitare de tip bener pe oricare din faadele obiectivelor protejate. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) ZCMIS A-D cu exeptia parcelelor monumentelor istorice se recomand meninerea parcelarului existent, evitarea comasrilor sau submpririlor; -se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim8,0 metri n cazul construciilor niruite ntre dou calcane laterale sau de minim12,0 metri n cazul construciilor izolate sau cuplate; adncimea lotului trebuie s fie cel puin egal cu dimensiunea frontului la strad; - excepional, se admit a fi construibile i loturi cu frontul la strad mai mic de 8,0metri i suprafaa lotului de minim 150 mp, dac aceste parcele exist i sunt construite la momentul aprobrii PUG; este interzis submprirea ce genereaz loturi cu frontul la strad mai mic de 8metri i suprafaa parcelei mai mic de 150 mp, aceast prevedere urmnd a fi aplicat din momentul aprobrii PUG; - n cazul comasrilor se accept dimensiuni maxime de front de 20,0 metri n cazul construciilor niruite ntre dou calcane sau de maxim 30,0 metri n cazul construciilor izolate sau cuplate; - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului anterior;
49

- CP3 - se admite delimitarea terenurilor aferente cldirilor sau grupurilor de cldiri. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT ZCMIS A-D- construciile se vor amplasa pe aliniament; dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan egal cu diferena dintre nlime i distana dintre aliniamente dar nu cu mai puin de4,0 metri, cu respectarea condiiei s nu rmn vizibile calcanele de pe parcelele adiacente; fac excepie de la aceast regul numai situaiile de racordare a nlimilor cldirilor de pe strzile principale cu cele de pe strzile laterale conform Articolului 10 ZCMIS A-D +CP 3 - se menine neschimbat situaia dominant existent pe fiecare strad, de dispunere pe aliniament sau de retragere fa de aliniament la o distan de cel puin4.0 metri; ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR ZCMIS A-D- cu exeptia parcelelor monumentelor istorice n cazul regimului de construire continuu, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim15,0 metri de la aliniament; cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurata la corni dar nu mai puin de5,0 metri; - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd ferestre pe faada lateral, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni dar nu mai puin de 5,0 metri;

50

- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i limita care separ orice alt funciune de o parcel rezervat funciunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,5 metri; ZCMIS A-D - cu exeptia parcelelor monumentelor istorice - n cazul n care pe una din limitele laterale ale parcelei exist calcanul unei construcii nvecinate, noua cldire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 metri de la aliniament iar fa de limita opus a parcelei se va retrage la o distan egala cu jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 3,0 metri; - n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i limita care separ orice alt funciune de o parcel rezervat funciunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,5 metri; - distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale ale parcelei ca i de cea posterioar este de minim 10,0 metri; CP 3 n cazul regimului de construire continuu, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20,0 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei se va retrage obligatoriu la o distan egala cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri;

51

- n cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea de calcanul cldirii situate pe limita de proprietate i retragerea fa de cealalt limita de proprietate cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3.0 metri; - n cazul regimului de construire izolat distana fa de limitele laterale ale parcelei va fi egal cu cel puin jumtate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 3,0 metri; - n toate cazurile cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni dar nu mai puin de 5,0 metri; ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL ZCMIS A-D +CP 3 - cu exeptia parcelelor monumentelor istorice ,pentru parcelele cu fronturi continue se impune ca dimensionarea curilor s in seama de urmtoarele: (1) - curile vor avea o suprafa de minim 18% din parcela pentru construciile cu maxim P+1 niveluri, dar nu mai puin de 30 m2 i o lime minim de 4,0 metri; (2) - curile vor avea o suprafa de minim 22% din parcela pentru construciile cu P+2,3 niveluri dar nu mai puin de 30m2. i cu o lime de minim 6,0 metri; (3) - pavajul curii va fi cu cel puin 0,10 metri deasupra cotei trotuarului; (4) - se admite reducerea suprafeelor curilor la 2/3 din suprafaa reglementar n cazul parcelelor de col cu suprafaa maxim de 600 metri avnd un unghi de cel mult 100 grade precum i pentru parcelele cu adncimi sub 12 metri; n toate aceste cazuri se vor respecta dimensiunile minime specificate anterior; ZCMIS A-D +CP 3 cu exeptia parcelelor monumentelor istorice, cldirile izolate de pe aceeai parcel vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele;

52

- distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural. ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE ZCMIS A-D +CP 3 parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu dificulti de deplasare. ZCMIS A-D +CP 3 n cazul conversiei unei cldiri de locuit sau numai a parterului acesteia n alte funciuni, accesul publicului n cldire nu se va face prin intrri noi deschise pe faad cu modificarea, deci, a arhitecturii acesteia, ci prin intermediul unor intrri dispuse n gangul de acces i cu meninerea porilor caracteristice; n cazul n care curtea nu este accesibil publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte a gangului care va lsa vizibil aspectul curii interioare. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR ZCMIS A-D 2+CP3 nu se admite parcarea autovehiculelor n curile cldirilor declarate sau propuse a fi declarate monumente de arhitectur sau n faa acestora; ZCMIS A-D +CP 3 staionarea vehiculelor se admite n cazul cldirilor care nu sunt monumente de arhitectur numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la o distan de maxim 250 metri.

53

ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR ZCMIS A-D cu exeptia parcelelor monumentelor istorice, n cazul cldirilor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strada principal pe o lungime minim egal cu distana dintre aliniamente; - n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele situate n limita distanei de 100 metri; - n vecintatea imediata a monumentelor de arhitectur este obligatorie alinierea cornielor. ZCMIS A-D cu exeptia parcelelor monumentelor istorice, n cazul reconstruciei unora dintre aceste cldiri se va respecta regulamentul pentru unitatea de referin n care acestea se insereaz. CP 3 nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente cu condiia asigurrii tranziiei la zona ZCMIS A-D fr apariia unor calcane; - n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele situate n limita distanei de 100 metri sau areglementarilor ce se vor stabili prin PUZ; - n vecintatea imediat a monumentelor de arhitectur este obligatoriu realizarea unui studiu de de punere in valoare si armonizare a constructiei noi cu monumentul ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR ZCMIS A-D + CP 3 cu exeptia parcelelor monumentelor istorice ,orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al faadelor unor completri sau extinderi, necesit un studiu de specialitate, avizat conform legii;In cadrul monumentelor se vor intocmi studii de specialitate si proiecte de restraurare de catre personal si firme atestate;
54

- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; pentru restul cldirilor i pentru noile cldiri propuse se va ine seama de caracterul zonei, de exigenele create de o distan mai mic de 100 metri de monumentele de arhitectur existente i propuse i de caracteristicile cldirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectur a faadelor, materiale de construcie, firme, afiaj; n aceste uniti de referin arhitectura se va subordona cerinelor de coeren la scara Zonei protejate i la cea a zonei centrale; - relieful faadelor va ine seama la nivelul parterului de interdicia de dispunere a treptelor, bncilor sau altor elemente cu urmtoarele excepii: (1) fa de planul faadei situat pe aliniament, n cazul trotuarelor de peste 3,0 metri, se admit rezalitri de maxim 0,30 metri (ancadramente, pilatri, socluri, burlane, jardiniere etc.); (2) fa de planul faadei situat pe aliniament, n cazul trotuarelor de 1,5 - 3,0 metri, se admit rezalitri de maxim 0,16 metri (ancadramente, socluri, burlane, pilatri etc.); (3) fa de planul faadei situat pe aliniament n cazul trotuarelor sub 1,5 metri nu se admit nici un fel de rezalitri; - la nivelul etajelor relieful faadelor nu va depi 0,30 metri; - balcoanele deschise sau nchise (bovindouri), realizate din fier forjat, zidrie, piatr sau beton armat vor putea depi aliniamentul cu maxim 1,0 metru, vor fi retrase de la limita cldirilor adiacente cu minim 2,0 metri i vor avea partea inferioar a consolelor la o distan de minim 3,0 metri peste cota trotuarului; bovindourile nu vor avea limea mai mare de 2,5 metri; - vor fi prevzute elemente de marcare a corniei i de delimitare ntre parter i primul nivel; - soclurile vor avea nlimea de minim 0,30 metri; - firmele i reclamele vor face obiectul unei avizri speciale privind localizarea, dimensiunile i forma acestora;
55

- se interzice orice dispunere a firmelor care nglobeaz parapetul etajului superior i desfigureaz astfel arhitectura cldirii; firmele vor fi amplasate sub nivelul elementului de demarcare dintre parter i primul nivel; - se admit firme dispuse perpendicular pe planul faadelor numai n cazul strzilor nguste de 4.0 - 6.0 metri; - n cazul locuinelor care se menin la parterul cldirilor situate pe aliniament se interzice nlocuirea ferestrelor tradiionale din doua canaturi de forma unui dreptunghi vertical cu ferestre n trei canaturi care nu asigura o suficienta intimitate a spaiului interior i degradeaz aspectul arhitectural al cldirilor; ferestrele ncperilor de la parter vor avea deschiderea nspre interiorul cldirii iar grilajele de protecie mpotriva intruziunilor nu vor depi linia de aliniament; - n cazul conversiei parterului cldirilor n spaii comerciale, vitrinele de expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor; - se interzice finisarea diferit a parterului comercial al cldirilor cu dou sau mai multe niveluri; - se interzice utilizarea pereilor cortin; - nvelitorile vor fi realizate din igl sau nlocuitori ceramici sau alte pietre artificiale de culoare roie i vor fi prevzute cu opritori de zpad; lucarnele vor respecta configuraia tradiional; - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, pastie, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare; - se interzice realizarea calcanele vizibile din circulaiile publice sau de pe nlimile nconjurtoare; - n vederea autorizrii pot fi cerute studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri i justificri grafice, fotomontaj sau machet pentru intervenii asupra cldirilor existente; CP 3 interveniile asupra faadelor vor ine seama de regulile de construire pentru unitatea de referin n care se ncadreaz aceste inserii.
56

ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR


ZCPMIS A-D+CP 3- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;

- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi obligatoriu fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii n zonele intens circulate; - se va asigura captarea i evacuarea rapid a apelor meteorice din curi n reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibila a cablurilor CATV. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE ZCMIS A-D +CP 3- cu exceptia parcelelor monumentelor istorice ,se va asigura amenajarea peisagistic adecvat a curilor accesibile publicului sau numai locatarilor dac acestea vor fi vizibile din circulaiile publice n cazul ocuprii parterului cu alte funciuni; se va limita n curi ponderea suprafeei mineralizate prin plantaii, jardiniere sau / i nverzirea faadelor i balcoanelor; ZCMIS A-D +CP 3- cu exceptia parcelelor monumentelor istorice ,spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; ZCMIS A-D in zonele de protectie sau a monumentelor istorice se va intocmi o amenajare peisagistica pentru punerea in valoare a monumentelor sau a valorilor urbanistice, arhitecturale, istorice de ansamblu . - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 m2; ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI ZCMIS A-D +CP 3- n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care soclu opac de circa 0,30 metri partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe
57

limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2,20 metri i panta de scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii; Pentru zonele protejate, monumente, imprejmuirile se vor realiza in caracterul epocii , in baza studiilor stilistice CP 3 se admite realizarea unor mprejmuiri din gard viu sau similare cu cele din restul zonei centrale. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT % m2 AC / m2 teren) ZCMIS A-D +CP 3 POTmax=50%;sau existent in cadzul loturilor cu monumente excepie de la POTmax=50% se face doar prin Plan Urbanistic Zonal i

ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT m2 ADC / m2 teren) ZCMIS A-D +CP 3 CUTmax=1,5; - excepie de la CUT maxim=1,5 se face doar prin Plan Urbanistic Zonal CA ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA PERIMETRELOR DE PROTECIE A ZONEI ISTORICE I AMSAMBLURILOR ARHITECTURALE GENERALITI : CARACTERUL ZONEI Zona se compune din extinderile zonei centrale propuse la nord i vest de zona istoric.

58

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE CA - se admit funciuni publice reprezentative de importan municipal rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare, sedii ale unor organisme regionale, instituii i altele similare; - se admit funciuni de interes general, culte, servicii manageriale, tehnice, profesionale, i financiar bancare, telecomunicaii, hoteluri, restaurante, parcaje de descongestionare a circulaiei n zona central protejat (subterane, supraterane la sol sau multietajate), comer, servicii personale i colective, agrement urban, edituri, sedii ale unor publicaii, activiti manufacturiere aferente. - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI CA- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei ponderi a acestora mpreuna cu cele nou construite de minim 30% din totalul ariei construite desfasurat pe ansamblul unei operaii urbanistice; - se admite construcia de locuine n cldiri cu alte funciuni la parter sau la primele niveluri; aceste locuine vor avea de preferina un partiu special, adaptat includerii n locuina a spaiilor pentru diferite profesiuni liberale; - se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se situeze la parterul a mai mult de doua cldiri adiacente; - se admit restaurante care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i de lcaele de cult.

59

ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE CA - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri: - orice lucrri care modific traseele protejate ale strzilor; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natura; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice; - orice lucrri care diminueaz spaiile publice plantate. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) CA - se considera construibile parcelele avnd minim 500mp i un front la strad de minim 15,0m. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT CA- cldirile destinate unor instituii i echipamente publice reprezentative de interes municipal se vor retrage cu cel puin 6,0metri de la aliniament, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
60

- cldirile se amplaseaz pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la cornie nu depaseste distan dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strzii; - cldirile pot fi retrase de la aliniament la o distan cel puin egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distan dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strzii dar nu cu mai puin de 3,0metri i nu cu mai mult de 9,0metri; fac excepie de la aceasta regula situaiile de marcare prin plus de nlimea a interseciilor i ntoarcerile i racordrile de nlimea a cldirilor pe strzile laterale conform Articolului 10. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR CA - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat, sau n regim continuu sau discontinuu; - cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 15,0metri de la aliniament; cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5,0metri; - n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei iar pe cealalt latura se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumin natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de4,0metri; - se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie a subzonei centrale de subzona preponderent rezideniala precum i dac este limita care separ orice funciune de o parcela rezervat funciunilor publice
61

sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 4,0 metri; - cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o lungime egal cu jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 4,0metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5,0metri; - distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioar ale parcelei este de minim 10,0m; cldirile aparinnd altor confesiuni pot fi integrate n fronturi continui. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA CA - cldirile vor respecta ntre ele distante egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele; - distan se poate reduce la din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur iluminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural. ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE CA parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut printr-una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR CA - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
62

- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 250 metri. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CA - nlimea cldirilor nu va depi distana dintre aliniamente; - n cazul racordrii intre strzi avnd regim diferit de nlimea, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundara pe ntreaga parcela; dac regimul difer cu doua niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principal pe o lungime minim egal cu distana dintre aliniamente. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CA - aspectul cldirilor va tine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate; - anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea cldirilor i anexelor. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA CA - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu s fie fcuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibila a cablurilor CATV. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE CA - se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste 4,0metri nlime i diametrul tulpinii peste 15 cm;
63

n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 5 arbori n perimetrul operaiunii urbanistice; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de garda vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; - pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese i trotuare de gard; - se va recurge la soluii de nverzire a faadelor i teraselor precum i la dispunerea pe strzile mineralizate pe trotuarele avnd peste 3,0m. a jardinierelor cu arbuti la intrarea n construciile publice i comerciale. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI CA - indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizat prin diferenierea tratrii pavajelor fa de trotuare i prin plantaii, jardiniere, elemente decorative; - n cazul construciilor retrase de la aliniament i al instituiilor publice, mprejmuirile vor fi transparente, vor avea nlimea maxim de 2,20metri i minim de 1,50m, din care un soclu opac de 0,30 m i vor putea fi dublate de gard viu. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) CA - POTmax=60%

ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CA - CUTmax=2,0

64

CM ZONA MIXT CM - Zona mixt coninnd instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri, restaurante) i locuine GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona este constituita din mixarea diferitelor funciuni publice i de interes general cu locuinele dispuse n lungul principalelor artere de circulaie i n prelungirea zonei centrale. n aceasta zona se admite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia ca pe ansamblu acestea s continue s reprezinte cel puin 30% din ADC. Este recomandabil ca pentru zona mixta care se realizeaz prin conversia i extinderea blocurilor s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungul principalelor artere de circulaie n dublul scop: asigurarea coerentei imaginii urbane i a bunei functionalitati a zonei preponderent rezideniale adiacente. Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referina: CM 1- subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire nlimi maxime de P+4; CM 2- subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire discontinuu i nlimi maxime de P+8; CM 3- subzona format prin inserie de funciuni mixte i conversii ale locuinelor n alte funciuni n fronturile existente constituite din blocuri de locuine colective; SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE CM 1+CM 2+CM 3 - sunt admise urmtoarele utilizri: - instituii, servicii i echipamente publice; - lcauri de cult; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta n diferite domenii i alte servicii profesionale;
65

- servicii sociale, colective i personale; - comer cu amnuntul; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; - restaurante, cofetarii, cafenele etc.; - loisir i sport n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale. - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI CM 1+CM 2+CM 3 - toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific; - se admit activiti n care accesul publicului la parterul cldirilor nu este liber numai cu condiia ca acestea s nu prezinte la strad un front mai lung de 40,0 metri i s nu fie nvecinate mai mult de doua astfel de cldiri - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mica de 100metri de servicii i echipamente publice i de biserici; - se admite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia meninerii acestei funciuni n minim 30% din ADC pentru fiecare operaiune. CM 3- se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se mentina accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor existente. - se admite amplasarea panourilor mari publicitare de tip bener doar pe faade laterale ale unitilor de locuire, cu obligativitatea obinerii avizelor Primriei municipiului Roman i a Asociaiilor de locatari. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE
66

CM 1+CM 2+CM 3- se interzic urmtoarele utilizri: - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natura; - depozitare en-gros; - staii de intretinere auto; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURAREA CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME DIMENSIUNI) CM 1+CM 2- cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z. pentru principalele artere i pentru zonele de extindere: - n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000mp. cu un front la strad de minim 30,0metri; -pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12,0 metri, n cazul construciilor iniruite dintre dou calcane laterale i de minim 18,0 metri n cazul

67

construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate; n funcie de necesitti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente. CM 3 terenul pentru inseria unor cldiri comerciale pe terenul liber dintre construciile existente se va delimita prin P.U.Z. astfel nct s nu se blocheze circuitele pietonale existente sau accesul la echipamentele publice din planul secundar i s se respecte distana minim fa de cldirile existente stabilit prin expertiz tehnic. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT CM 1+CM 2+CM 3 - cldirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de profilul activitii i de normele existente; - cldirile care nu au funcia de instituii, servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament cu condiia ca nlimea maxim la cornie s nu depaseasca distan dintre acesta i aliniamentul de pe latura opus a strzii; - dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depaseste distan dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlimea al cldirii fa de distan dintre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 3,0 metri; fac excepie de la aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de nlimea a interseciilor i ntoarcerile i racordrile de nlimea a cldirilor pe strzile laterale conform Articolului 10; ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR CM 1+CM 2+CM 3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, - cldirile care adpostesc restul funciunilor se recomanda s fie realizate predominant n regim n regim discontinuu, pentru ambele fronturi ale aceleiai strzi;

68

cldirile vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dac acestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, pn la o distan de maxim 20,0metri de la aliniament; - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latura se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlimea dar nu mai puin de 3,0 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie a subzonei mixte de o funciune public izolat, de o biseric sau de subzona predominant rezidenial realizat n regim discontinuu; n aceste cazuri se admite numai realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 5,0metri; - distan dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioar ale parcelei este de minim 10,0 metri; cldirile apartinand altor confesiuni pot fi integrate n fronturi continue; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5,0 metri; - se recomand ca parapetul ferestrelor cldirilor cu activiti productive de pe faadele orientate spre parcelele laterale care prezint ferestrele unor locuine situate la mai puin de 10,0 metri s fie de minim 1,90 metri de la pardoseala ncperilor; ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z.: - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu media nlimii fronturilor opuse;

69

- distana se poate reduce la jumtate din nlime dar nu mai puin de 6,0 metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural; ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z.: -parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri latime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri: - staionarea autovehiculelor necesare funcionarii diferitelor activiti, conform normelor, se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra, prin prezentarea formelor legale, necesitatea realizrii unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri; - se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate; ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri:
70

- nlimea cldirilor nu va depi distana dintre aliniamente; - n cazul cldirilor de colt situate la racordarea dintre strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundara pe ntreaga parcela; dac regimul difer cu doua niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principal pe o lungime minim egal cu distan dintre aliniamente. CM 1 nlimea maxim admisibil P+4 (17m) CM 2 - nlimea maxim admisibil P+8 (25m) CM 2 - nlimea maxim admisibil P+4 (17m) ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CM 1+CM 2+CM 3- aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversitati de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate; - pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baza unor studii i avize suplimentare. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CM 1+CM 2+CM 3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea a apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile nierbate. - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibila a cablurilor CATV. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
71

CM 1+CM 2+CM 2a - n grdinile de faada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaa va fi prevzuta cu plantaii nalte; - se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite ctre cldirile nvecinate i circulaiile publice de pe dealurile nconjurtoare; - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4locuri de parcare i nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime; ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI CM 1+CM 2+CM 3 - se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,20 metri i minim 1,50 metri nlime, din care 0,30 metri soclu opac, dublate de gard viu. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) CM 1+CM 2+CM 3 - n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri: - POTmax=65% ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CM 1 - n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri: CUTmax=1,8 cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. CM 2- n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri: CUTmax=2 cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. CM 3- n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri: CUTmax=1,5 cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
72

ALTE ZONE PROTEJATE IN AFARA ZONEI CENTRALE , CU FUNCTIONALITATE MIXTA ZCMIS F- Zona protejata a Bisericii Precista Mic format din :Situl bisericii Precista Mic , situl existent aici, Str. Castanilor si Scoala Normala ( 1882) Pe strada Castanilor sunt imobile de la sf. sec. XIX- inceputul sec. XX ) casa parohului- str.Castanilor nr. 1, str.Castanilor nr.3 cas in stil eclectic, Str. Castanilor nr. 2-Protopopiatul Roman , casa in stil neoromnesc cu elemente decorative deosebite. Toate construciile descrise sunt n jurul Bisericii Precista Mic i formeaz cadrul ambiental al acesteia. Delimitare -la est str.Miron Costin- loturi cu front la acesta strada intre str.Dobrogeanu Gherea si str. Aprodul Purice -la vest str.Sucedava - loturi cu front la acesta strada ntre str.Dobrogeanu Gherea si str. Sucedava -la nord str. Dobrogeanu Gherea front sudic intre str. Miron Costin si Sucedava -la sud str. Castanilor -- loturi cu front la acesta strada ntre str.Miron Costin si str. Sucedava. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR6 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic

ZCPMIS G Zona protejata a Halei centrale avind ca monumente Hala Centrala , Casa Rollrich, Sinagoga Veche avind ca ax str.Sucedava 73

Delimitare -la est str.Miron Costin - intre frontul de blocuri p+4si stradela Miron Costin -la vest loturile platoului Halei centrale, Sinagogii, casei Rollrich -la nord lotul halei centrale si al Casei Rollrich ) pina la str.Aprodul Purece -la sud lotul halei intre str.Miron Costin si Sucedava , si la nord de str. Petrodava intre strazile Sucdava si Aprodul Purece Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR6 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic.

L ZONA DE LOCUIT Compus din urmtoarele subzone: L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10), situate n ansambluri preponderent rezideniale. L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri LM (propus) Subzona mixt coninnd locuine individuale i colective i activiti productive i de servicii compatibile cu locuirea L 1 ZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3,4) I MARI (P+3,5P+8,10) REZIDENIALE SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT

74

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referina: L 1 - Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) L 1P - Subzona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10), situat n zona de protecie de 100 m fa de zonele protejate sau fata de siturile monumentelor. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE L 1+L 1P- sunt admise urmtoarele utilizri: -locuine n proprietate privat; - construcii aferente echiprii tehnico-edilitare; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L 1+L 1P- locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor, nu vor fi dispuse n cldiri colective nalte i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privata; - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent.
75

- cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigentele acesteia i vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate. - se admite amplasarea panourilor mari publicitare de tip bener doar pe faade laterale cu obligativitatea obinerii avizelor Primriei municipiului Roman i a Asociaiilor de locatari. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE L 1+L 1P- se interzice conversia locuinelor existente din cldirile colective n alte funciuni sau construirea unor locuine colective mixate cu alte funciuni cu excepia celor specificate la Articolul 2; - se interzice utilizarea spaiilor care deja au fcut obiectul conversiei pentru depozite, alimentaie public i alte activiti de natura s incomodeze locuinele; - se interzic urmtoarele lucrri: - activiti productive; - construcii provizorii de orice natura; - depozitare en-gros sau mic-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - autobaze; - staii de intretinere auto; - lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau care mpiedica evacuarea i colectarea acestora. L 1P - se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona protejata. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR
76

ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) L 1+L 1P- cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private; L 1P - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective medii prin unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlimea; ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L 1+L 1P- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i6,0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distan dintre aliniamente; - n cazul siturii n intersecii, noile cldiri vor asigura racordarea intre retragerile diferite de la aliniamentele strzilor prin intoarecerea retragerii de la aliniament i pe strad avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu ramana calcane vizibile; - cldirile se pot dispune pe aliniament numai pe strzi secundare sau private cu condiia ca nlimea cldirilor s nu fie mai mare dect distan dintre aliniamente; n caz contrar cldirea se va retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri; L 1P - se va respecta situaia din zona protejata n cazul existentei retragerilor de la aliniament, retragerea noilor cldiri fiind egal cu diferena dintre nlimea la cornie a cldirii i distan dintre aliniamente dar nu cu mai puin de 4,0 metri. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L 1+L 1P- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;

77

- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de maxim15,0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limita lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea cldirii dar nu mai puin de 5,0metri. - n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim15,0 metri fie de dou calcane de pe limitele parcelei, fie, dac exist pe o limit un calcan iar fa de cealalt limit cldirea nvecinata este retras, noua cldire se alipete de calcanul existent i se retrage de cealalt limit la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii. - n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de limitele laterale ale parcelei va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe faadele cldirilor nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distan se poate reduce la jumtate dar nu mai puin de 3,0 metri n cazul n care pe faadele laterale ale cldirilor nvecinate sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii. - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5,0 metri. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA L 1+L 1P- ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distan va fi egal cu nlimea cldirii celei mai nalte; distan se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.

78

ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE L 1+L 1P- cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie direct fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei strzi private; ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L 1+L 1P- staionarea autovehiculelor va fi asigurata n afara spaiilor publice. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR L 1+L 1P- nlimea maxim admisibil este egal cu distan dintre aliniamente; n cazul n care nlimea depaseste distan dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o distante egal cu diferena dintre acestea dar nu mai puin de 4,0 metri; - se va limita nlimea cldirilor colective medii la P+4 niveluri. - n cazul volumelor situate pe colt, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de nlimea, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundara pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu doua niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principal pe o lungime minim egal cu distan dintre aliniamente. L 1P - n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele situate n limita distanei de 100metri . ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L 1+L 1P- cu condiia integrrii n particularitatile zonei i armonizarii cu vecinatatile imediate; - volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de specialitate, avizat conform legii. L 1P - aspectul cldirilor se va subordona realizrii unei continuiti de scar arhitectural, materiale i tratare a faadelor cu centrul vechi.
79

ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L 1+L 1P- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibila a cablurilor CATV ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L 1+L 1P - terenul liber rmas n afara circulaiilor i parcajelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp. - terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber.

ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI L 1+L 1P- n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20 m i minim 1,80 din care soclu opac de circa 0,30 m partea superioara fiind realizat din fier sau plas metalic i dublate de un gard viu; -mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2,20 metri i panta de scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L 1+L 1P- P+4,8 POTmax=30% - P+3,4 POTmax=40% ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L 1+L 1P - conform regimului de nlime: P+3,4 CUTmax=0,8 P+4,8 CUTmax=1,0
80

L 2 ZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU P+1,2 NIVELURI GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Subzona se compune din urmtoarele uniti de referin: L 2a - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri L 2P - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2niveluri situate n zona de protecie de 100m fa de centrul istoric.
ZCPMIS I Ansamblul protejat Zona istorica urbana str.Stefan cel M are 181-293-NT-IIa- 10680 ZCPMIS III Ansamblul de locuinte dintre str. Eternitatii, Florilor, Republicii, Roman Voda ZCPMIS L Ansamblul protejat de locuinte muncitoresti Fabrica de Zahar NT II-a- B10649 ZCPMIS I Ansamblul protejat Zona istorica urbana str.Stefan cel M are 181-293-NT-IIa- 10680

Delimitare -la est str.Cuza Voda - loturi cu front la acesta strada intre str.B-dul Republicii si Dumbrava Roie -la vest loturile de teren situate la vest fata de str. Stefan cel Mare intre str. Dobrogeanu Gherea si Bulevardul N. Balcescu -la nord loturile de teren de pe ambele fronturi ale str Republicii intre str. N. Balcescu si Eternitatii -la sud str. Dobrogeanu Gherea str.Sucedava si cuza Voda Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR 6 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblului istoric, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei
81

-- loturi cu front la acesta strada ntre

Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic
ZCPMIS III Zona protejata a Ansamblului de locuinte dintre str. Eternitatii, Florilor, Republicii, Roman Voda

In cadrul ansamblului sunt multe imobile cu valoare arhitecturala, ambientala :


Imobil B-dul Republicii colt cu str. Florilor Str. Florilor nr.1- n stil neoromanesc,

puternic denaturant de actualele modernizri in prezent sediu de firma ( neclasat) Casa str. Tineretului nr. 39 ( col cu B-dul Republicii ( n prezent Biserica penticostal ) - stil eclectic neclasat Str. 1 Decembrie 1918 col cu str.Florilor str. 1 Decembrie 1918 nr. 1 Imobil n stil neoromanesc locuin ( neclasat ) Imobil B-dul Republicii colt cu str. Florilor Str. Florilor nr.1- n stil neoromanesc, puternic denaturant de actualele modernizri in prezent sediu de firma ( neclasat) Imobil cu valoare ambiental str. Aviatori nr. 7 Imobil cu valoare ambiental str. Aviatori nr. 5 Imobil cu valoare ambiental str. Aviatori nr. 4 Str.Aviatorilor nr.15-casa cu val. ambiental Casa str.Aviatorilor nr. 19 casa cu val. ambiental Casa str.Aviatorilor nr. 15 casa cu val. ambiental Str. Florilor nr. 8- col cu str.Aviatorilor Casa cu turnule cu val. ambientala ,str. Florilor nr. 26 Imobil str.Aviatorilor nr. 27- fost spital militar - construit in perioada 1918-1925 In prezent locuinta colectiva ( neclasat ) Delimitare -la est str.Roman Voda - loturi cu front la acesta strada intre str.Republicii si Stadion -la vest str.Eternitatii - loturi la est fata de acesta strada ntre str.Republicii si Mihai Viteazu -la nord str M. Viteazu, str. Florilor, pna la lotul stadionului -la sud loturi front la B- dul Republicii intre str. Eternitatii si str Roman Voda Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR2 anexate.

82

Pentru aceasta zona se vor stabili conditii de protectie si valorificare a valorilor arhitecturale , ambientale ce il compun, prestigiului cultural si valorii zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic
ZCPMIS L Ansamblul protejat de locuinte muncitoresti Fabrica de Zahar NT II-a- B10649

n scopul

meninerii i accenturii

Delimitare -Conform PUZ intocmit in zona . -Regulamentul de urbanism este conform PUZ intocmit Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR12 anexate. zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale. Se recomand ca n cazul cldirilor izolate i grupate s se adopte i tipul de dou locuine separate una la etaj i una la parter (tipul de locuin colectiv mic), avnd avantajul accesului mai uor la proprietate n condiii superioare de confort i a unei utilizri mai favorabile a terenului i a echiprii edilitare. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE L 2+L 2P, ZCPMIS III sunt admise urmtoarele funciuni: -locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; -echipamente publice de nivel rezidenial; -lcauri de cult. - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare.

83

ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L 2+L 2P, ZCPMIS III - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfasurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE L 2+L 2P , ZCPMIS III - se interzic urmtoarele utilizri: -funciuni comerciale i servicii profesionale care depasesc suprafaa de 200mp. ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22,00, produc poluare; -activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat(peste 5autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate; -anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzistenta; -depozitare en-gros; -depozitri de materiale refolosibile; -platforme de precolectare a deeurilor urbane; -depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; -activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; -autobaze i staii de intretinere auto; -lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; -orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
84

SECIUNEA

II:

CONDIII

DE

AMPLASARE

ECHIPARE

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) L 2+L 2P, ZCPMIS III - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime: Regimul Dimensiune minim Dimensiune minim n alte zone suprafaa(mp) 150 250 350 reducere cu 50mp

de construire n cazul concesionarii terenului* suprafaa(mp) Continuu Grupat Izolat Parcela de col 150 200 200 front(m) 8 12 12 -

front(m) 8 12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada

*conform Regulamentului General de Urbanism 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L 2 - cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i5,0 metri pe strzi de categoria II i I. - cldirile se pot dispune pe aliniament cu excepia celor a cror nlimea depaseste distan dintre aliniamente, caz n care se vor retrage cu diferena dintre nlimea i distan dintre aliniamente dar nu cu mai puin de 4,0 metri. - n toate zonele de extinderi noi conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri: - cldirile se vor retrage fa de aliniament cu o distan de minim 5,0 metri pentru a permite n viitor parcarea cele de a doua maini n afara circulaiilor

85

publice i pentru a permite plantarea corect a unor arbori n gradina de faad fr riscul de deteriorare a gardurilor i trotuarelor de protecie; - n cazul cldirilor niruite pe parcelele de col nu se admit dect cldiri cu faade pe ambele strzi (semi-cuplate sau izolate). L 2P , ZCPMIS III se va respecta caracterul general al strzii respective. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L 2+L 2P, ZCPMIS III n regim grupat cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la cornie n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu cu mai puin de3,0 metri; -n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietatii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat. - n regim continuu cldirea construita n regim niruit se va dispune cu calcane avnd o adncime de maxim 15,0metri pe limitele laterale ale parcelei, cu excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi; -in cazul ZCPIS III nu se pot amplasa decit locuinte cuplate sau izolate , tinind cont de caracterul zonei - n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la cornie n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu cu mai puin de 3,0 metri; -se va respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public sau cu o unitate de referina avnd regim de construire discontinuu. - n cazul loturilor puin adnci se accept poziionarea cldirilor izolate pe latura posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exista deja calcanul unei cldiri principale de locuit iar adosarea respecta nlimea i latimea acestui calcan, prevederea nefiind valabila n cazul unor anexe i garaje.
86

ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA L 2 - distan minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 4,0 metri; ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE L 2 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L 2 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR L 2- nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10metri). L 2P - se admit depiri de 1-2metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
ZCPMIS III - nu se admit depiri de inaltime fa de cornia cldirilor nvecinate

n ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L 2 - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor. L 2P orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.
ZCPMIS III orice interventii se vor aviza conform legii

- sunt admise numai materiale de finisaj in caracterul zonei


87

ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L 2, L 2P, ZCPMIS III - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. L 2P, ZCPMIS III - imprejmuirile vor fi avizate in conditiile legii Ele vor fi proiectate si executate tinind cont de caracterul zonei ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L 2 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomand ca pentru mbunttirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI L 2 - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,30 i o parte transparenta dublat cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim 2,20 metri.

88

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L 2+L 2P - POTmax=35% ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L 2 - pentru nlimi: P+1 CUTmax=0,6 P+2 CUTmax=0,9 LM (propus) ZONA MIXT LM (propus) Subzon mixt coninnd locuine individuale i colective i activiti productive i de servicii compatibile cu locuirea GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Pentru noile zone rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri: activitile productive s fie integrate ntr-o pondere de maxim 30% - 40% n ansamblul zonei i cadrul oricrei operaiuni urbanistice; realizarea locuinelor cu partiu special incluznd spaii pentru profesiuni liberale; n cazul cldirilor izolate i grupate se recomand s se adopte i tipul de dou locuine separate una la etaj i una la parter (tipul de locuin colectiv mic), avnd avantajul accesului mai uor la proprietate n condiii superioare de confort i a unei utilizri mai favorabile a terenului i a echiprii edilitare.

89

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE LM sunt admise urmtoarele funciuni: -locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire grupat sau izolat; -echipamente publice de nivel rezidenial; -lcauri de cult; -amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI LM - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; -se admit activiti productive desfurate n micro-ntreprinderi (max. 10 angajai) i asociaii familiale, funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 700 mp ADC i s nu genereze transporturi grele. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE LM- se interzic urmtoarele utilizri: -funciuni comerciale i servicii profesionale care genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 2200, produc poluare; -activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat(peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin deeurile produse ori prin programul de activitate; -anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzistenta; -depozitri de materiale refolosibile; -platforme de precolectare a deeurilor urbane;

90

-depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; -lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; -orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) LM - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime: Regimul Dimensiune minim Dimensiune minim n alte zone suprafaa(mp) 250 350 reducere cu 50mp

de construire n cazul concesionarii terenului* suprafaa(mp) Grupat Izolat Parcela de col 200 200 front(m) 12 12 -

front(m) 12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada

*conform Regulamentului General de Urbanism 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT LM - cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I; - n cazul cldirilor niruite pe parcelele de col nu se admit dect cldiri cu faade pe ambele strzi (semi-cuplate sau izolate).
91

ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR LM - n regim izolat cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la cornie dar nu cu mai puin de 3,0 metri; - n regim grupat cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu cu mai puin de 3,0metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat. - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5,0metri; - n cazul loturilor puin adnci se accept poziionarea cldirilor izolate pe latura posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri principale de locuit iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA LM - distan minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 4,0 metri. ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE LM - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

92

LM - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR LM - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10metri) pentru construciile de locuine i P+6 (20 metri) pentru construciile cu funciuni comerciale; - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire cuplat. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR LM - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR LM - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - la cldirile dispuse pe aliniament se recomand ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE LM - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;

93

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI LM - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,30 m i o parte transparent dublat cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim 2,20 metri. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) LM - POTmax=50% ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) LM - pentru nlimi P+1 CUTmax=0,75 pentru nlimi P+2 CUTmax=1,0 pentru nlimi P+6 CUTmax=2,0 pentru activitile productive se recomand un coeficient volumetric de utilizare a terenului CUTvolumetric max=4mc/1mp teren

94

IS ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII DE INTERES GENERAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a lungul arterelor principale. Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (administraie, nvmnt i educaie, sntate, cultur, culte, comerciale, financiar bancare, asisten social, prestri servicii). Zona se compune din urmtoarele subzone: ISa administrative i servicii IS nvmnt i educaie ISs sntate ISc cultur ISco comerciale ISf financiar bancare ISt - turism Isas asisten social ISps prestri servicii ISct culte

95

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. IS - sunt admise urmtoarele utilizri: -instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de cartier; -sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; -servicii sociale, colective i personale; -sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; -lcauri de cult; -comer cu amnuntul; -activiti manufacturiere; -depozitare mic-gros; -hoteluri, pensiuni, agenii de turism; -restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; -sport i recreere n spaii acoperite; -parcaje la sol i multietajate; -spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; -spaii plantate - scuaruri; -locuine cu partiu obinuit; -locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.

96

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale : -funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic; - n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC; - se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent, i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit din imediata vecintate. -orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. IS - se interzic urmtoarele utilizri:

97

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i deteriornd finisajul acestora; - depozitare en-gros; - staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

98

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) IS- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strad de minim 30,00 metri; -pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente; - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor cldiri comerciale se va delimita printr-un P.U.Z. elaborat pentru tot tronsonul strzii pentru construcii amplasate pe arterele majore sau PUD pentru cele amplasate pe strzi secundare, prin care se va asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de cldirile existente, evitarea blocrii acceselor carosabile i pietonale existente, conservarea arborilor existeni. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT IS - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente;
99

-la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR IS - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri; - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; -n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; -se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie de zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite

100

realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; -cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri; -se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona la care ne referim cu alte funciuni dect locuine care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor; -n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. IS - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin natural. ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. IS - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
101

de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; -n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30.00 metri; -se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu; -n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. IS - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; -n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) necesitatea realizrii unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri; -se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.

102

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. IS- nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente; -pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie; -n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR IS - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; -aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan; -pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baza unor studii i avize suplimentare.

103

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. IS - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; -n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; -se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; -dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; -se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon; -se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE IS- se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere; -n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte; -terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
104

-se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite ctre cldirile nvecinate; -parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime. ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. IS - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de minim 2,20 metri; -spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) IS - P.O.T. maxim 65% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) IS - CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp. teren n cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va justifica prin

P.U.Z.;
105

pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema

beneficiarului. ISct ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona se compune din lcauri de cult i cldiri cu funciuni pentru culte. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE ISct - sunt admise urmtoarele utilizri: lcauri de cult;

- servicii pentru culte; - activiti sociale ale asociaiilor religioase; - activiti complementare pentru bisericile parohiale pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc n apartamentele blocurilor cu locuine - colective (de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox). - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI ISct - pentru lacasurile de cult ortodoxe se va asigura spaiul necesar nconjurrii biserici de ctre procesiunile de credincioi; -la celelalte culte se vor respecta cerinele specifice acestora. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE ISct - nu este cazul.

106

SECIUNEA

II:

CONDIII

DE

AMPLASARE,

ECHIPARE

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME DIMENSIUNI) ISct - parcela este construibil numai dac are acces direct dintr-o strad public. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT ISct - pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6,0 metri de la aliniament; lcaurile pentru celelalte culte sau activitile complementare vor respecta regulamentul de pe unitile de referina adiacente. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR ISct - bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10,0 metri de la limitele laterale i posterioare ale parcelelor; celelalte lcauri de cult ca i oricare dintre activitile complementare pot fi dispuse n regim de construire continuu sau discontinuu, respectnd o retragere de la limita lateral a proprietatii de cel puin jumtate din nlimea la cornie a volumului dominant dar nu mai puin de 5,0 metri n cazul nvecinrii cu o cldire retras de la limita parcelei; este obligatoriu ca noua cldire s se alipeasc de calcanele cldirilor dispuse pe una sau pe ambele limite laterale ale parcelei; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan egal cu cel puin jumtate din nlimea volumului principal dar nu cu mai puin de 5,0 metri. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL ISct - cldirile de pe aceeai parcel se vor dispune la o distan egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6,0 metri; -distan se poate reduce la jumtate numai dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ncperi care necesit lumin natural.
107

ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE ISct - toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie public. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR ISct - vor fi asigurate parcajele necesare n afara circulaiilor publice. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR ISct - nlimea cldirilor de cult nu se limiteaz. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR ISct - aspectul cldirilor va exprima funciunea, se va nscrie n caracterul zonei i va tine seama de vecintti; - aspectul cldirilor din zonele protejate se va aviza conform legii pe baza unor justificri suplimentare privind modul de nscriere n limitele de 100 metri fa de monumentele de arhitectura existente i propuse. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR ISct - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de echipare edilitar. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE ISct - conform normelor n vigoare - spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratat peisagistic i plantat n proporie de minim 40% cu arbori; - terenul neocupat cu cldiri, trotuare de gard i accese va fi nierbat i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI ISct - cldirile vor fi nconjurate spre strad cu un gard transparent, eventual decorativ, cu un soclu opac de 0,30 metri avnd nlimea total de maxim 2,20 m i minim 1,80m dublat de un gard viu. - pe limitele laterale i posterioare ale parcelei gardurile vor avea nlimea de minim2,20 m i vor fi transparente sau semi opace n cazul nvecinrii cu spaii plantate, locuine colective medii i mari i circulaii pietonale sau opace n cazul
108

nvecinrii cu locuine individuale i colective mici sau cu activiti cu care se pot stnjeni reciproc. SECIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) ISct - conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului. ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) ISct - conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului.

I ZONA UNITILOR INDUSTRIALE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE I - activiti productive i de servicii cu profil nepoluant desfurnd activitatea n construcii industriale mari i mijlocii; -distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse; -cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren. -sedii de companii i firme; - uniti industriale mici i mijlocii productive i de servicii dispersate, situate n vecintatea unor arii predominant rezideniale, compatibile cu caracterul ariilor rezideniale vecine. - depozitare en-gros; - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare.

109

ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI - se permite construirea locuinelor strict necesare pentru asigurarea conducerii, supravegherii i pazei unitilor i serviciilor subzonei. - depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare care necesit suprafee mari de teren (Smax=3000 mp ADC 1500 mp suprafa vnzare per unitate i / sau amplasament); - parcaje multietajate cu condiia realizrii lor ntr-o arhitectur adecvat zonei. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE -efectuarea lucrrilor de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate; -efectuarea lucrrilor de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele nvecinate sau care s mpiedice evacuarea i colectarea apelor meteorice. -orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint riscul ndeprtrii investitorilor interesai; -activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat; -construcii provizorii de orice natur; -depozite de materiale refolosibile; -platforme de precolectare a deeurilor urbane. -se interzice amplasarea unitilor de nvmnt i alte servicii de interes general, a oricror alte servicii nespecificate la punctul Art.2. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) I pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strad de 40,0 metri i o suprafaa minim de 3000mp. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive.
110

- dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor nou aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare etc.) n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior este necesara relocarea unitilor productive respective n termen de 2ani de la data aprobrii prezentului regulament. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT I- se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de : 10,0metri pe strzile de categoria a II-a; 6,0metri pe strzile de categoria a III-a. - de-a lungul principalelor ci de acces n ora se vor respecta retrageri de la aliniamentul circulaiei majore de cel puin 15,0 m. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR I - n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect I, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei; - se vor respecta distantele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 6,0metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor; nu se admite amplasarea, pe faadele spre alte uniti teritoriale de referina, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90metri de la nivelul solului. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL I - Distana ntre cldiri va fi egal sau mai mare dect media nlimilor fronturilor opuse dar nu mai puin de 6,0metri. - distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i / sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente;

111

- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i alte norme tehnice specifice . ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE I - Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat sau s beneficieze de servitute de trecere , legal instituit, dintr-o proprietate adiacent strzii cu lime de minim 4,0metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele. - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. - accesele n parcele din strzile de categoria I i II vor fi la minimum 40 m distan, iar dac aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dint-o dublur a cilor principale de circulaie. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR I - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii - reparaii cat i n timpul funcionarii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu gard viu avnd nlimea de minimum1,20 m; - n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe alt amplasament a unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 250m. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR I- Se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR I - Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecinatatile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal;
112

- tratarea acoperirii cldirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe nlimile nconjurtoare; ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I - Toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare. - Se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fibre optice. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE I - Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitatii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200mp. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI I - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,20metri din care un soclu de 0,30 m i vor fi dublate cu gard viu. n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 4,0 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2,20 m nlimea, ntre cele doua garduri fiind plantai dens arbori i arbuti; - porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea

113

vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incinta pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI I P.O.T maxim admis =50%. ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI I - Se va respecta un coeficient volumetric de utilizare a terenului care s nu depeasc 10 mc/mp teren. A ZONA UNITILOR AGRO-ZOOTEHNICE GENERALITI : CARACTERUL ZONEI A zona unitilor agro-zootehnice cu subzonele Asu servicii, utillaje agricole Az ferme zootehnice Aa alte uniti agricole Funciuni complemetare: CCr, CCf, Gce, ISco, ISps, Isf, Iss, Ppp. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE A - uniti productive agro-zootehnice. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI A - dezvoltarea activitilor productive, prin stimularea iniiativei private; -rezolvarea circulaiilor i a echiprii tehnico-edilitare. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE A - realizarea micro-fermelor de cretere a animalelor inafara unitilor agricole, organizate n zone funcionale, amenajate i echipate special, pentru a evita poluarea aerului, a solului i a pnzei freatice;

114

-uniti care prezint pericol tehnologic sau a cror poluare depete limitele parcelei; -amplasarea spre DN, DJ sau CF a activitilor care, prin natura lor au aspect dezagreabil. Astfel de uniti vor fi retrase de la circulaiile principale i vor fi prevzute cu perdele de protecie din vegetaie nalt i medie. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) A conform necesitilor tehnologice i normelor specifice. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT A unitile productive nepoluante amplasate n vecintatea zonelor de locuit vor respecta distanele minime obligatorii ale zonei respective; -se recomand ca n fiecare situaie n parte, s se asigure coerena fronturilor stradale, prin luarea n considerare a vecintilor imediat apropiate i a caracterului general al strzii; -se recomand retrageri de cca. 6,00 m fa de aliniament n vederea realizrii unei perdele de protecie spre drum; -se vor asigura cel puin 25 m ntre zona agro-zootehnic i zona de locuit. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR A pentru toate cldirile din subzonele A se impune o distan minim egal cu lumtate din nlime, dar nu mai puin de 4,0 m fa de limita parcelei. n cazul nvecinrii cu locuine, distana minim este de 6,0 m; -se interzice cuplarea la calcanul locuinelor. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA A distanele dintre cldirile nealturate de pe aceeai parcel trebuie s fie suficiente pentru a permite ntreinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a
115

incendiilor i utilizarea corespunztoare prin iluminare i ventilare natural, nsorire, salubritate, securitate, etc.; -distana minim ntre corpuri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,0 m. ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE A toate cldirile vor avea asigurat accesul dintr-o cale de circulaie public, n condiiile permiterii interveniei pompierilor. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR A- staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor, cu condiia nconjurrii cu gard viu avnd 1,20 metri nlime i plantrii cate unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR A inlimea maxim 15,0 m cu posibile derogri prevzute de o documentaie justificat, avizat i aprobat legii. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR A - conform studiilor de specialitate avizate conform legii; -aspectul exterior nu va afecta zonele invecinate. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR A - toate construciile i amenajrile specifice vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE A - Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitatii;
116

- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200mp. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI A - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,20metri din care un soclu de 0,30 m i vor fi dublate cu gard viu. n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 4,0 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2,20 m nlimea, ntre cele doua garduri fiind plantai dens arbori i arbuti; - porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incinta pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) A - P.O.T. maxim admis =50%.

ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) A C.U.T. maxim admis = 1,5 .

117

P ZONA PARCURI I PLANTAII

GENERALITI : CARACTERUL ZONEI Zona spaiilor plantate se compune din urmtoarele categorii: Pp parc public Ps complex sportiv, stadion Ppp perdele de protecie Pn plantaii naturale, rezervaii Pa agrement Funciune ecologic: ameliorarea micro-climatului i combaterea polurii prin mbuntirea compoziiei chimice a aerului. Funciuni complementare : L, IS, I, A, GC, TE, CC. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE -plantaii decorative i spaii pentru odihn n zona central -meninerea, ntreinerea i ameliorarea spaiilor verzi naturale existente n intravilan Pp - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n : spaii plantate circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn; adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntretinere; Ps - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite Pn - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii specializate; Ppp - conform legilor i normelor n vigoare

118

ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI -construcii compaibile cu zona, dar nu mai mult de 10-15% din suprafa, cu elaborarea prealabil a documentaiei P.U.D. ce va fi supus aprobrii legale; -amenajarea i reamanejarea zonelor pentru sport cu condiia elaborrii P.U.D.; -pentru orice fel de construcie se va solicita indicarea, n documentaia specific, a modului de tratare a spaiilor rmase libere, n special a celor vizibile de pe circulaiile publice. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE P - se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare; - se interzice tierea arborilor fara autorizaia autoritatii locale abilitate; Pp, Pn - se interzic orice schimbri ale funciilor spaiilor verzi publice i specializate i diminuarea suprafeelor nverzite; -se interzic construciile care conduc la degradarea peisajului i a relaiilor de vecintate; -sunt interzise exploatrile terenurilor i lucrrile care produc degradarea cadrului natural i dispariia vegetaiei; -depozitarea deeurilor i a gunoiului menajer n zonele plantate.

119

SECIUNEA

II:

CONDIII

DE

AMPLASARE,

ECHIPARE

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) P- conform limitelor stabilite i conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR P- studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR P inlimea maxim 7,0 m cu posibile derogri prevzute de o documentaie justificat, avizat i aprobat legii. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii; -aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR P - toate construciile i amenajrile specifice vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare.
120

ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) P - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. G ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona este alctuita din urmtoarele subzone: GCs- Zona construciilor i amenajrilor pentru salubritate GCe- Zona staie de epurare GCc - Zona cimitirelor ZCPMIS M Zona protejata a Cimitirul Municipiului Roman Cimitirul a fost creat la sf. sec. al XIX-lea, nceputul sec. XX, prin contributia oraului si a Episcopiei Roman, episcop Melchisedek. Cimitirul impresioneaza prin poarta de intrare realizata n stil neogotic ,foarte frumos proprionat, precum i prin Biserica Tuturor Sfinilor _ ctitorit de episcopul Mlechisedek, numeroase monumente i nc o Biserica n stil neoromnesc ctitorit la nceputul secolului de Done Simionescu.Elementele menionate au valoare memorial i arhitectural. Intreg spaiul are valoare ambiental, dar nu este protejat.mentionam ca acest cimitir contine 3 zone : zona ortodoxa ( in centru ) cu Biserica Tuturor sfinilor,

121

zona armeneasca spre est cu biserica a carui ctitior este Done Simionescu, zona catolic , spre vest. Este unul din putinele cimitire din tara ce reuneste cultul ortodox, catolic si al comunitatii armenesti Delimitare parcela actuala a cimitirului Municipiului Roman situata la nord de str. Mihai Viteazu Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR13 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE GCs, GCe- construcii instalaii i amenajri pentru gospodria comunal exclusiv cele pentru transporturi care sunt tratate n capitolul anterior - accese carosabile, pietonale, spatii verzi GCc - se admit urmtoarele funciuni: - cimitire - capele - spaii pentru administraie. - accese carosabile, pietonale, spaii verzi

122

ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI GCs, GCe toate construciile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitii cu condiia respectrii documentelor cu caracter normativ i directiv precum i a solutiilor i reglementrilor propuse n proiectele de specialitate. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE GCs, GCe - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz; GCc- sunt interzise orice lucrri care afecteaz traseele amenajrii, plantaiile i construciile funerare. SECIUNEA CONDIII I

II:

DE

AMPLASARE,

ECHIPARE

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) conform necesitilor tehnice i normelor specifice. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT GCs, GCe - cldirile noi sau reconstruite se vor retrage de la aliniament n zonele rezideniale la distan de minim 4,0 metri iar n zonele industriale la minim 8,0 metri pe strzi de categoria III i10,0 metri pe strzi de categoria II i I. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR GCs, GCe - distan fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 6,0 metri; ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA GCs, GCe - distan minim ntre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu mai puin de 6,0 metri sau conform normelor tehnice specifice;
123

distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente; n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE G 1- se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR GCs, Gce, GCc - staionarea pentru admiterea n incinta se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor, cu condiia nconjurrii cu gard viu avnd 1,20 metri nlime i plantrii cate unui arbore la fiecare 4 locuri de parcare. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR GCs, Gce, GCc - conform necesitilor tehnice i normelor specifice. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR GCs, Gce - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecinatile imediate; faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - se va urmri asigurarea mascrii cu perdele de vegetaie a incintelor vizibile dinspre drumurile publice. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR GCs, Gce, GCc - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
124

GCc - se vor asigura: puncte de ap din reeua public, un punct sanitar, un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri; se va sigura colectarea i evacuarea rapida la reeaua public de canalizare a apelor meteorice. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE GCs, Gce - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii; suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. GCc - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI GCs, Gce - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,20 m din care un soclu de 0,30 m, vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 4,0 m distan cu un al doilea gard transparent de 2,20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; porile de intrare vor vi retrase fa se aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice; GCc - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,20 metri. SECIUNEA POSIBILITI I

III:

MAXIME

DE

OCUPARE

UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)


125

GCs, Gce POT max = 50% ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) GCs, Gce - CUT max = 0,6 TE ZONA CONSTRUCIILOR AFERENTE ECHIPRII TEHNICOEDILITARE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona conine construcii i instalaii aferente infrastructurii tehnice, inclusiv sediile unor regii cu arii de competen municipal. Nu fac parte din aceast categorie infrastructura de transporturi i nici reelele tehnice de importan local care sunt reglementate n cadrul zonei CC i respectiv G.Funciuni complemetare L, I, A, CC, P. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE TE - construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare. -instituii coordonatoare n domeniu. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. TE - se vor respecta normativele tehnice specifice. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. TE - pentru incintele situate n zone rezideniale i mixte, sau n zone n care se produc aglomerri de populaie, se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz; -construciile i lucrrile n domeniu fr asigurarea msurilor protective nspre i dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare n vigoare.

126

SECIUNEA

II:

CONDIII

DE

AMPLASARE,

ECHIPARE

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). TE- se menin incintele actuale cu condiia diminurii polurii i riscurilor tehnologice, n caz contrar se va avea n vedere relocarea acestora; -pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. TE - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strad respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care fronturile dominante noi sunt retrase de la strad. -n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.00 metri pe strzile de categoria III. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. TE - distana fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri. ARTICOLUL 7 ALTELE PE AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ACEEAI PARCEL.

TE - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice; -n cazul n care nu exist astfel de norme, distana minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.00 metri; distana dintre cldiri precizat mai sus, se poate reduce la jumtate dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente.
127

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE TE - terenul este construibil numai dac are acces direct dintr-o circulaie public. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. TE - staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice, prin retragerea porii de acces; -n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se va rezerva maxim 40 % din teren pentru parcaje destinate salariailor i vizitatorilor. ARTICOLUL 10 -NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. TE - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor tehnice. ARTICOLUL 11 cu vecintile imediate; -faadele laterale i posterioare vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; -tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea pot fi percepute din cldirile nconjurtoare mai nalte; -firmele vor fi dispuse pe treimea superioar a faadei sau / i pe suport independent n spaiul incintei la intrare. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. TE - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii i diverse alte platforme exterioare; -n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu, se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. TE - orice parte a terenului vizibil dintr-o circulaie public, va fi astfel amenajat i utilizat nct s nu altereze aspectul general al localitii;
128

ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.

TE - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i

-suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40 %, formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; -n dreptul faadei, parcajele vor fi nconjurate de un gard viu cu nlimea de minim 1.20 metri i se va prevedea plantarea unui arbore la fiecare 4 maini; -suprafeele libere, neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 200 mp. ARTICOLUL 14TE MPREJMUIRI. mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2.20

metri i minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme specifice, se recomand dublarea spre interior, la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard conform normelor, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; -mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri nlime sau vor fi n conformitate cu normele specifice; -porile de intrare vor fi simple i n armonie cu mprejmuirea; -pentru a nu incomoda circulaia, se recomand ca, pe drumurile publice cu trafic intens, porile de intrare s fie retrase fa de aliniament, pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.

129

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI - ARTICOLUL 15 TERENULUI (POT). TE - POT maxim - %; Zona construibil PROCENT MAXIM DE OCUPARE A

Nr. niveluri 1, 2 i 3 4 i 5 6 i peste

POTmaxim %

Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri

70 50 50

Incinte tehnice n zone industriale

1, 2 i 3

80

70

Birouri 4 i 5 Birouri nscrise n fronturi continue, cu condiia de a nu se depi o adncime de 20 metri fa 6 i peste de aliniament; din restul curii o pondere de maxim 75% poate fi construit cu cldiri de cel mult 2 niveluri (8 metri). 70

70

130

- ARTICOLUL 16 - COEFICIENT TERENULUI (CUT).

MAXIM

DE

UTILIZARE

TE - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.

CUT Zona construibil nr. niveluri CUT volumetric 1 Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri 2 3 4 i 5 6 i peste 1,0 1,6 2,0 2,4 2,4

Incinte tehnice n zone industriale

1 2 Birouri 3 4 i 5 6 i peste

1,0 1,6 2,0 2,2 2,4

131

CC ZONA PENTRU CI DE COMUNICAIE I CONSTRUCII AFERENTE

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona se compune din urmtoarele subzone: CCr - ci rutiere CCf - ci ferate SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE CCr - construcii i amenajri pentru gararea i ntretinerea mijloacelor de transport rutiere i pe cale fix legate de transportul n comun i de funciuni de transport de marf precum i serviciile anexe aferente; - construcii i amenajri pentru gararea i ntretinerea mijloacelor de transport greu rutier i pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj i gabarit permis n localitate, instalaii de transfer, precum i serviciile anexe aferente; - servicii pentru transportatorii n tranzit : moteluri, restaurante, loisir; - retea de strzi n intravilan ce aparin domeniului public - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice CCf - instalaii, construcii i depozite necesare funcionrii serviciilor feroviare; servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare; lucrri de terasamente necesare funcional; lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului peisagistic.

132

ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI CCr - conform studiilor de specialitate; - incintele unitatilor de transporturi i garajele publice vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de asiurare impotriva riscului de incendiu i explozie; CCf delimitarea prin mprejmuiri specifice a terenurilor destinate activitii feroviare, vizibile dinspre drumurile publice, n conformitate cu regulile de securitate feroviar; - autorizarea realizrii construciilor i intalaiilor n zona de protecie a infrastructurii ferovoare (100 m stnga-dreapta msurai de la limita zonei cadastrale CFR, indiferent de proprietar) se va face numai cu avizarea documentaiilor de ctre Ministerul Transporturilor i SNCFR. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE - cuplarea construciilor specifice cu locuine - orice construcie n zonele de amenjari de intersecii, pn la precizarea soluiilor definitive. SECIUNEA CONDIII I

II:

DE

AMPLASARE,

ECHIPARE

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) CCr, CCf conform normelor specifice i studiilor de specialitate. ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT CCr - construciile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 8,0 m pe strzi de categoria III i 10,0 m pe strzi de categoria II i I; CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
133

CCr - distan fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 6,0 metri; CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL CCr - distan minim intre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu mai puin de 6,0 metri sau conform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor de transport; distan de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfasoar activiti permanente; n toate cazurile se vor respecta condiiile de protecie fa de incendii. CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE CCr - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR CCr - staionarea pentru admiterea n incinta se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 60% din teren pentru parcaje ale salariailor i clienilor cu condiia nconjurrii cu gard viu avnd 1,20 metri nlime; CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CCr - nlimea cldirilor nu va depi 12,0 metri cu excepia instalaiilor i a courilor; CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

134

CCr - volumele construite vor simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecinatatile imediate; n acest scop prin certificatul de urbanism se va solicita ca n dosarul pentru autorizaia de construire s se prezinte fotografii i documente grafice sugestive; faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CCr - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii i platforme exterioare; CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE CCr - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, va fi astfel amenajata nct s nu altereze aspectul general al localitii; suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI CCr - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,20 metri din care un soclu de 0,30 m, vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 4,0 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2,20 m nlimea, ntre cele dou garduri fiind plantai dens arbori i arbuti;

135

porile de intrare vor vi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice; CCf - conform studiilor de specialitate. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) CCr - POTmax=50% CCf - conform studiilor de specialitate. ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CCr - CUTvolumetric max=15mc/mp teren CCf - conform studiilor de specialitate S ZONA TERENURILOR CU DESTINAIE SPECIAL
ZCPMIS J Zona protejata a ansamblului Arsenalului Caracterul Zonei Zona Arsenalul fomata din cazrmile militare realizate la

inceputul sec. XX intre str.Vasile Alecsandri, Teiului, Pene Curcanul. Aceste constructii, cu valoare arhitecturala si ambientala , nu mai sunt utilizate in prezent. Acestea vor puta beneficia de o reconversie functionala cu conditia pastrarii caracterului valoros al ansamblului.( fatade, amplasarea cladirilor intr-un generos spatiu verde , elemente de ambient cum ar fi choscurile, tunule, elemente caracteristice inceputului de sec. XX) Delimitare -la est str.Vasile Alecsandri Intre str. Traian si Rindunelelor -la vest limita lotului -la nord Penes Curcanu front sudic construit la est de str. Rindunelelor -la sud str. Traian - front nordic construit pina la intersecia cu strada Vasile Alecsandri
136

Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR9 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblului de arhitectura, valorilor ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona este alctuita din urmtoarele componente: - uniti militare; - uniti de protecie civila; - uniti PSI; - uniti de politie. ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE - activitati specifice i locuine de serviciu ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR - conform normelor specifice - din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special a incintei s fie mprejmuite cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care un soclu de 0,30 metri, dublat spre interiorul incintei la circa 2,00 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii de arbori i arbuti; - aspectul exterior al cldirilor nu va afecta caracterul zonei n care se amplaseaz.

137

D ZONA DE DEZVOLTARE POSIBIL A LOCALITII, DE LARG PERSPECTIV (N EXTRAVILAN)

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI - funciunea predominant: agricol - funciuni posibile L, IS, CC, I, A, P ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE - activitati agricole, ci de comunicaie propuse, construcii i instalaii necesare funcionrii i gospodririi localitii. ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI - locuine, parcuri, zone de agrement, etc. cu condiia eleborrii de documentaii de tip P.U.Z. ce vor fi supuse aprobrilor legale; - institutii i servicii, construcii, siinstalaii i alte functiuni autorizate numai pe baza unr proiecte avizate i aprobate conform legislatiei n vigoare. ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE - construcii sau categorii de lucari care pot prejudicia calitatea mediului, pot afecta situl i pot degrada fondul funciar existent; - depoziatea necontrolat a deeurilor. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR - conform necesitilor tehnice i normelor specifice functiunii viiotare. CAP. VI UNITI TERITORIALE DE REFERIN Pentru o mai bun operativitate n folosirea Regulamentului local de urbanism i urmririi prescripiilor cuprinse n acesta, teritoriul intravilan propus s-a mprit n uniti teritoriale de referin U.T.R.-uri. Fiecare U.T.R. n parte a fost delimitat pe baza urmtoarelor criterii : - Funciune dominant ; - Limite cadastrale i naturale ;

138

- Axele strzilor principale, i cuprinde prescripii de construibilitate specifice zonelor i subzonelor funcionale precum i reglementrile U.T.R.-ului respectiv. Reglementrile la nivel de U.T.R. reprezint o detaliere a prescripiilor specifice, difereniate n permisiuni, condiionri i restricii aplicabile numai U.T.R.-ului la care se refer. Pentru uurin, prescripiile prevzute pentru fiecare U.T.R. sunt precedate de reprezentarea sa grafic, extras din plana de Reglementri urbanistice zonificare funcional, din partea desenat a documentaiei de urbanism. Trupul principal al municipiului Roman cuprinde 21 de U.T.R.-uri, trupul B fiind U.T.R. 22, iar trupul C, U.T.R. 23. Reguli valabile in toate Unitile Teritoriale de Referin - Pentru construciile noi se va pstra regimul de aliniere existent (dar nu mai puin de 3 m fa de limita de prorietate sau imprejmuire). Se interzic extinderile la construciile existente care depesc acest regim. - Pentru construciile noi, renovri , modernizri, extinderi se interzice folosirea de game cromatice stridente i n contrast cu celelalte culori existente. - Se interzice amplasarea de benere sau alte forme de publiciate pe faadele cu fronturi la principalele ci de comunicaie. - Stilul arhitectural adoptat pentru construcii noi, extinderi modernizri va fi un stil ce nu va contrasta cu stilul general al municipiului. Se interzice construirea de elemente gen turnulei, creneluri, acoperiuri suprapuse precum i construcii tip pagod. - Pentru U.T.R.-urile 1,2,3,4,6,9,16 (U.T.R.-uri ce conin monumente istorice), conform legii 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea a III-a - zone protejate , zona de protecie a monumetelor este de 100m. Aceasta zon de protecie se va stabili pentru fiecare monument n parte, prin realizarea, avizarea i aprobarea unei
139

documnetaii de tip P.U.Z., n momentul n care se dorete s se intervin n aceast arie.De asemeni se vor intocmi documentatii PUZ , sau se vor aplica reglementari specifice pentru zonele protejate stabilite prin prezentul PUG dupa cum urmeaza : ZCPMIS- A Subzona central situata in perimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism Episcopia Romanului, Cetatea Romanului
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Partea din zona central care este situat n interiorul limitei zonei istorice i a ansamblului de arhitectur pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine ansamblul Episcopiei Romanului alctiut din catedrala episcopal Sf. Paraschiva, turnul clopotni ziduri de incint i corpul chiliilor, precum i Fundaia Melchisedec (capela episcopului Melchisedec tefnescu, coala de cntrei bisericeti). Delimitarea zonei Intre strzile Panaite, Alexandru cel Bun, Vasile Lupu, Vasile Alecsandri Roman Musat. Aici sunt amplasate : Ansamblul Episcopiei Roman, Ansamblul Precista Mare, Ansamblul Melchisedek, Cetatea Romanului, coli i locuine , esut urban majoritar de la nceputul sec.XX cu valoare arhitectural i ambiental Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR7 anexat.

140

Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic ZCPMIS- B Subzona central situata in perimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren ce au ca ax str. Bogdan Drago, intre B-dul. Nicolae Titulescu si Soldat Porojan Aici sunt amplasate constructii cu valoare arhitecturala ce apartin sfirsitului sec.XIX- inceputul sec. XX dintre care mentionam : Construcii presupuse a fi ale arh. Ion Mincu ( Jean Petit ) pe str.Soldat Porojan, pna la intersecia cu str. Albinelor (Soldat Porojan nr. 7) -constructie neoclasata; Alte 2 case identice arh. I.Mincu Bogdan Drago nr.2 si nr. 4. - constructii neclasate; Constructie str. Bogdan Dragos nr. 3 ( neclasata) posibil arh Saint Georges; Constr. str. Bogdan Drago nr.9 ( neclasata) posibil arh Saint Georges; Constructie Bogdan Dragos colt cu Calistrat Hoga Calistrat Hogas nr. 1 ( neclasata ) Fosta constructie a Bancii Romanului, acum BCR B-Dul Roman Musat nr.9 ( constructie neclasata ) Sediul jandarmeriei Roman str. Bogdan Drago nr. 16 MI- NT-II- m-B- 10653 Strada este o strada istorica, sunt referiri la aceasta in multe documente. Densitatea cladirilor de la inceput de secol unele dintre ele construite de arhitecti celebri, altele cu valoare arhitectrala, dau strazii un aspect aparte ce poate fi pastrat, daca situl va fi protejat. Delimitarea zonei Limitele loturilor de teren ce au ca ax str. Bogdan Drago, intre B-dul. Nicolae Titulescu si Soldat Porojan Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 si UTR4 anexate. Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice ,
141

ambientale ce il compun,

n scopul

meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale. ZCPMIS- C Subzona central situata in perimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren dintre strazile B-dul N.Titulescu, Veronica Micle, Tineretului, Dobrogeanu

Gherea,cuprinzind loturile de pe ambele parti ale strazilor din conturul protejat Veronica Micle-intre strazile Tineretului si B-dul N.Titulescu, Tineretului intre str Primaverii si str. Dobrogeanu Gherea, str.Dobrogeanu Gherea intre str. Tineretului si B-dul N.Titulescu Zona este configurata incepind din sec. al XVIII-lea pn in sec. XX. In zona se gasesc monumente cum ar fi :
- Colegiul Roman Voda cu Vila Hoga i Casa Sameului Iancu Teodoru , Muzeul

de art, Casa primar Brescu , Corpul B al Liceului Roman Voda i casa Catacuzino.Sediul Primariei Roman, constructie realizata la inceputul secolului XX are de asemeni valoare ambientala si arhitecturala . Toat aceast zon are o deosebita valoare de ambient, valoare arhitectural ,memoriala. Citirea sa pe segmente, datorita anumitor compartimentri urbane nu face dect s distrug valoarea de ansamblu. Delimitarea zonei loturile de teren dintre strazile B-dul N.Titulescu, Veronica Micle, Tineretului, Dobrogeanu Gherea,cuprinzind loturile de pe ambele parti ale strazilor din conturul protejat Veronica Micle-intre strazile Tineretului si B-dul N.Titulescu, Tineretului intre str Primaverii si str. Dobrogeanu Gherea, str.Dobrogeanu Gherea intre str. Tineretului si B-dul N.Titulescu. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 anexate. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 si UTR4 anexate.

142

Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale. ZCPMIS- D Subzona central situata in perimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren ale Bisericii Albe, Bisericii Armenesti, Scolii Armensti Posta Centrala . Zona dintre strazile Cuza Voda, B-dul Nicolae Titulescu, cu Monumentele Biserica Alba, Biserica Armeneasca, Scoala armeneasca , Pota centrala si imobil str. Cuza Voda nr 6 , este valoroas prin importanta monumentelor i necesitatea aducerii unora dintre acestea in acela context ( Biserica Alba, biserica Armeneasc, coala armeneasca ), pentru necesitatea crerii unui cadu urban comun si logic ca evolutie istoric pentru acestea. Delimitarea zonei Limita acoperitoare a loturilor de teren ale Bisericii Albe, Bisericii Armenesti, Scolii Armensti Posta Centrala . Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR1 si UTR4 anexate. Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie inzona se va face sub supraveghere arheologic Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii diversitii i accenturii

prestigiului cultural al zonei centrale.

143

ZCMIS F- Zona protejata a Bisericii Precista Mic format din :Situl bisericii Precista Mic , situl existent aici, Str. Castanilor si Scoala Normala ( 1882) Pe strada Castanilor sunt imobile de la sf. sec. XIX- inceputul sec. XX ) casa parohului- str.Castanilor nr. 1, str.Castanilor nr.3 cas in stil eclectic, Str. Castanilor nr. 2-Protopopiatul Roman , casa in stil neoromnesc cu elemente decorative deosebite. Toate construciile descrise sunt n jurul Bisericii Precista Mic i formeaz cadrul ambiental al acesteia. Delimitare -la est str.Miron Costin- loturi cu front la acesta strada intre str.Dobrogeanu Gherea si str. Aprodul Purice -la vest str.Sucedava - loturi cu front la acesta strada ntre str.Dobrogeanu Gherea si str. Sucedava -la nord str. Dobrogeanu Gherea front sudic intre str. Miron Costin si Sucedava -la sud str. Castanilor -- loturi cu front la acesta strada ntre str.Miron Costin si str. Sucedava. Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR6 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic

ZCPMIS G Zona protejata a Halei centrale avind ca monumente Hala Centrala , Casa Rollrich, Sinagoga Veche avind ca ax str.Sucedava

Delimitare -la est str.Miron Costin - intre frontul de blocuri p+4si stradela Miron Costin -la vest loturile platoului Halei centrale, Sinagogii, casei Rollrich
144

-la nord lotul halei centrale si al Casei Rollrich ) pina la str.Aprodul Purece -la sud lotul halei intre str.Miron Costin si Sucedava , si la nord de str. Petrodava intre strazile Sucdava si Aprodul Purece Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR6 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentrua se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic.
ZCPMIS I Ansamblul protejat Zona istorica urbana str.Stefan cel M are 181-293-NT-IIa- 10680

Delimitare -la est str.Cuza Voda - loturi cu front la acesta strada intre str.B-dul Republicii si Dumbrava Roie -la vest loturile de teren situate la vest fata de str. Stefan cel Mare intre str. Dobrogeanu Gherea si Bulevardul N. Balcescu -la nord loturile de teren de pe ambele fronturi ale str Republicii intre str. N. Balcescu si Eternitatii -la sud str. Dobrogeanu Gherea str.Sucedava si cuza Voda Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR 6 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblului istoric, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale -- loturi cu front la acesta strada ntre

145

ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic
ZCPMIS III Zona protejata a Ansamblului de locuinte dintre str. Eternitatii, Florilor, Republicii, Roman Voda

In cadrul ansamblului sunt multe imobile cu valoare arhitecturala, ambientala : Imobil B-dul Republicii colt cu str. Florilor Str. Florilor nr.1- n stil neoromanesc, puternic denaturant de actualele modernizri in prezent sediu de firma ( neclasat) Casa str. Tineretului nr. 39 ( col cu B-dul Republicii ( n prezent Biserica penticostal ) - stil eclectic neclasat Str. 1 Decembrie 1918 col cu str.Florilor str. 1 Decembrie 1918 nr. 1 Imobil n stil neoromanesc locuin ( neclasat ) Imobil B-dul Republicii colt cu str. Florilor Str. Florilor nr.1- n stil neoromanesc, puternic denaturant de actualele modernizri in prezent sediu de firma ( neclasat) Imobil cu valoare ambiental str. Aviatori nr. 7 Imobil cu valoare ambiental str. Aviatori nr. 5 Imobil cu valoare ambiental str. Aviatori nr. 4 Str.Aviatorilor nr.15-casa cu val. ambiental Casa str.Aviatorilor nr. 19 casa cu val. ambiental Casa str.Aviatorilor nr. 15 casa cu val. ambiental Str. Florilor nr. 8- col cu str.Aviatorilor Casa cu turnule cu val. ambientala ,str. Florilor nr. 26 Imobil str.Aviatorilor nr. 27- fost spital militar - construit in perioada 1918-1925 In prezent locuinta colectiva ( neclasat ) Delimitare -la est str.Roman Voda - loturi cu front la acesta strada intre str.Republicii si Stadion -la vest str.Eternitatii - loturi la est fata de acesta strada ntre str.Republicii si Mihai Viteazu -la nord str M. Viteazu, str. Florilor, pna la lotul stadionului -la sud loturi front la B- dul Republicii intre str. Eternitatii si str Roman Voda

146

Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR2 anexate. Pentru aceasta zona se vor stabili conditii de protectie si valorificare a valorilor arhitecturale , ambientale ce il compun, prestigiului cultural si valorii zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic
ZCPMIS L Ansamblul protejat de locuinte muncitoresti Fabrica de Zahar NT II-a- B10649

n scopul

meninerii i accenturii

Delimitare -Conform PUZ intocmit in zona . -Regulamentul de urbanism este conform PUZ intocmit Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR12 anexate. zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic ZCPMIS M Zona protejata a Cimitirul Municipiului Roman Cimitirul a fost creat la sf. sec. al XIX-lea, nceputul sec. XX, prin contributia oraului si a Episcopiei Roman, episcop Melchisedek. Cimitirul impresioneaza prin poarta de intrare realizata n stil neogotic ,foarte frumos proprionat, precum i prin Biserica Tuturor Sfinilor _ ctitorit de episcopul Mlechisedek, numeroase monumente i nc o Biserica n stil neoromnesc ctitorit la nceputul secolului de Done Simionescu.Elementele menionate au valoare memorial i arhitectural. Intreg spaiul are valoare ambiental, dar nu este protejat.mentionam ca acest cimitir contine 3 zone : zona ortodoxa ( in centru ) cu Biserica Tuturor sfinilor, zona armeneasca spre est cu biserica a carui ctitior este Done Simionescu, zona catolic , spre vest. Este unul din putinele cimitire din tara ce reuneste cultul ortodox, catolic si al comunitatii armenesti

147

Delimitare parcela actuala a cimitirului Municipiului Roman situata la nord de str. Mihai Viteazu Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR13 anexate. Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic
ZCPMIS J Zona protejata a ansamblului Arsenalului Caracterul Zonei Zona Arsenalul fomata din cazrmile militare realizate la

inceputul sec. XX intre str.Vasile Alecsandri, Teiului, Pene Curcanul. Aceste constructii, cu valoare arhitecturala si ambientala , nu mai sunt utilizate in prezent. Acestea vor puta beneficia de o reconversie functionala cu conditia pastrarii caracterului valoros al ansamblului.( fatade, amplasarea cladirilor intr-un generos spatiu verde , elemente de ambient cum ar fi choscurile, tunule, elemente caracteristice inceputului de sec. XX) Delimitare -la est str.Vasile Alecsandri Intre str. Traian si Rindunelelor -la vest limita lotului -la nord Penes Curcanu front sudic construit la est de str. Rindunelelor -la sud str. Traian - front nordic construit pina la intersecia cu strada Vasile Alecsandri Delimitarea zonei se face conform planului cadastral si delimitarii din UTR9 anexate.

148

Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblului de arhitectura, valorilor ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic

U.T.R. nr. 1
n acest U.T.R.funciunea dominant este cea de instituii i servicii. Zonele i subzonele funcionale existente sunt urmtoarele : - Is zon instituii i servicii publice (IS, ,ISct,ISc, Isa, ISf, ISco, ISt, ISps, ISs, ISas) , existent - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri ZCPMIS- B Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren ce au ca ax str. Bogdan Drago, intre B-dul. Nicolae Titulescu si Soldat Porojan ZCPMIS- C Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren dintre strazile B-dul N.Titulescu, Veronica Micle, Tineretului, Dobrogeanu Gherea,cuprinzind loturile de pe ambele parti ale strazilor din conturul protejat Veronica Micle-intre strazile Tineretului si B-dul N.Titulescu, Tineretului intre str Primaverii si str. Dobrogeanu Gherea, str.Dobrogeanu Gherea intre str. Tineretului si B-dul N.Titulescu ZCPMIS- D Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si

149

urbanism cuprinzind constructiile de pe loturile de teren ale Bisericii Albe, Bisericii Armenesti, Scolii Armensti Posta Centrala . - CCr zon ci rutiere, existent. Reglementri
ZCPMIS- B, ZCPMIS- C , ZCPMIS- D, reglementarile vor fi date prin PUZ

IS - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare funciuni publice reprezentative de importan municipal rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare, sedii ale unor organisme regionale, instituii i altele similare; se admit funciuni de interes general, culte, servicii manageriale, tehnice, profesionale, i financiar bancare, telecomunicaii, hoteluri, restaurante, parcaje de descongestionare a circulaiei n zona central protejat (subterane, supraterane la sol sau multietajate), comer, servicii personale i colective, agrement urban, edituri, sedii ale unor publicaii, activiti manufacturiere aferente. - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. n vederea obinerii autorizaiilor de construire se va pune accent pe realizarea unui nalt gred de calitate privind expresivitatea arhitectural, echilibru compoziional, finisaje. Inlimea maxim admis P+4. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) pe tipuri de uniti: - uniti administrative i servicii 85% - uniti financiar-bancare 80-90% - uniti de nvmnt 10% - comer 50-75% - turism 20-50% (n funcie de amplasament)
150

- prestri servicii 80% - uniti cult 30% - uniti cultur 50% Pentru zona istoric, ansambluri valoroase de pentru arhitectur cldirile (EpiscopiaRomanului, Fundaia Melchisedec) precum i

monumente de arhitectur, orice lucrri de reparaii, renovri, se vor autoriza numai pe baza unor proiecte de specialitate, avizate de organele abilitate. Pentru autorizarea construciilor noi sau pentru completri la cldirile existente situate n perimetrul razei de peotecie a monumentului de arhitectur, documentaiile vor trebui nsoite de avizul Inspectoratului pentru Cultur a judeului Neam. L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic.

151

4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. Interveniile asupra cldirilor monumente de arhitectur se vor face numai cu avizul organelor de specialitate. CCr - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii. Zona UTR 1 este de interes arheologic . Se va face descrcarea istoric a terenului, naintea oricrei activiti de amenajare sau de construire. n funcie de rezultatele cercetrilor arheologice, situl poate fi meninut n stare de conservare-protejare sau poate fi redat n scopul de construire. Orice intervenie n zon se va face cu avizul organelor abilitate.

U.T.R. nr. 2
n acest U.T.R. predomin funciunea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri
ZCPMIS III- Zona protejata a Ansamblului de locuinte dintre str. Eternitatii, Florilor, Republicii, Roman Voda 152

ZCPMIS I Ansamblul protejat Zona istorica urbana str.Stefan cel M are 181-293-NT-IIa- 10680 P zona parcuri i plantaii cu subzonele:

Ps complex sportiv, stadion

- Pp parc - Is zon instituii i servicii publice (IS, ,ISct,ISc, ISa) , existent - CCr zon ci rutiere, existent Regelementri
ZCPMIS I Ansamblul protejat Zona istorica urbana str.Stefan cel M are 181-293-NT-IIa- 10680

- orice demers in aceasta zona se face in baza unui Puz de protectie si punere in valoare a ansamblului urban .Acesta va da regulamentul de autorizare - orice demers in zona se face in baza cercetarilor arheologice , dupa descarcarea arheologica. - Lucrarile in zona se vor executa sub supraveghere arheologica L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - L2 - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca
153

suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent.
ZCPMIS III

- orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare cu respectarea caracterului zonei si a elementelor valoroase existente ale constructiilor - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+8
ZCPMIS III - inaltimea existenta sau inaltimea zonei P, P+1, P+1+M dupa caz

Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)


154

- Locuine colective - P+8 POTmax=30% - Locuine individuale, ZCPMIS III POTmax=30% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+8 CUTmax=2,7 - Locuine individuale, ZCPMIS III CUTmax=0,75 - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. Interveniile asupra cldirilor monumente de arhitectur se vor face numai cu avizul organelor de specialitate. Pentru zona ZCPMIS III, precum i pentru cldirile existente n perimetrul razei de protecie a monumentelor de arhitectur, autorizaia de construcie se va elibera pe baza unei documentaii insoit de avizul organelor de specialitate. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. P se pot realiza plantaii decorative i spaii pentru odihn - meninerea, ntreinerea i ameliorarea spaiilor verzi naturale existente - circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate

155

- mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn; - adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntretinere; - construcii compaibile cu zona, dar nu mai mult de 10-15% din suprafa, cu elaborarea prealabil a documentaiei P.U.D. ce va fi supus aprobrii legale; - amenajarea i reamanejarea zonelor pentru sport cu condiia elaborrii P.U.D.; Se interzic: - orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare; - tierea arborilor fara autorizaia autoritatii locale abilitate; - orice schimbri ale funciilor spaiilor verzi publice i specializate i diminuarea suprafeelor nverzite; - construciile care conduc la degradarea peisajului i a relaiilor de vecintate; - depozitarea deeurilor i a gunoiului menajer n zonele plantate. - Inlimea maxim a cldirilor 7,0 m cu posibile derogri prevzute de o documentaie justificat, avizat i aprobat legii. - Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. - Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Pentru zona parcului , sit peisagistic protejat, autorizaiile de construcii se vor elibera numai pe baza unor proiecte de specialitate. CCr - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii. Zona UTR 2 este de interes arheologic . Se va face descrcarea istoric a terenului, naintea oricrei activiti de amenajare sau de construire. n funcie de rezultatele cercetrilor arheologice, situl poate fi meninut n stare

156

de conservare-protejare sau poate fi redat n scopul de construire. Orice intervenie n zon se va face cu avizul organelor abilitate.

U.T.R. nr. 3
n acest U.T.R.funciunea dominant este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri - Is zon instituii i servicii publice (IS, ,ISct,) , existent - CCr zon ci rutiere, existent Regelementri L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - L2 - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii:

157

1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+10 Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+8 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+8 CUTmax=3,3 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon

158

- amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. CCr - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii.

U.T.R. nr. 4
n acest U.T.R.funciunea dominant este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri - L2M- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri si a serviciilor din jurul Bisericii Sf. Gheorghe cu delimitare conform PLU 6 - Is zon instituii i servicii publice (IS, ,ISct,) , existent - CCr zon ci rutiere, existent Regelementri L1,2 ,L2M- se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private,

159

parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. - L2M extinderile de constructii se vor face cu pastrarea elementelor valoroasa din cadrul imobilelor se va solicita avizul primariei pentru modificarea constructiilor existente sau pentru caracterul extinderilor Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+4 - L2M P+1+M Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+4 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25%
160

Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+4 CUTmax=1,5 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. Interveniile asupra cldirilor monumente de arhitectur se vor face numai cu avizul organelor de specialitate. Pentru zona istoric, yona L2M,amsamblu valoroase de arhitectur i de urbanism, precum i pentru cldirile existente n perimetrul razei de protecie a monumentului de arhitectur, autorizaia de construcie se va elibera pe baza unei documentaii insoit de avizul organelor de specialitate. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. CCr - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile

161

- amenajri intersecii. Zona UTR 4 este de interes arheologic . Se va face descrcarea istoric a terenului, naintea oricrei activiti de amenajare sau de construire. n funcie de rezultatele cercetrilor arheologice, situl poate fi meninut n stare de conservare-protejare sau poate fi redat n scopul de construire. Orice intervenie n zon se va face cu avizul organelor abilitate.

U.T.R. nr. 5
n acest U.T.R.funciunea dominant este cea de parcuri, complexe sportive, spaii verzi, plantaii. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - P zona parcuri i plantaii cu subzonele: Ps complex sportiv, stadion Ppp perdele de protecie Pn plantaii naturale, rezervaii Pa agrement - IS zon instituii i servicii (ISco) existent - TE zon construcii aferente echiprii tehnico-edilitare, existent - A zon uniti agro-zootehnice existent - CCr zon ci rutiere, existent . Regelementri P se pot realiza plantaii decorative i spaii pentru odihn - meninerea, ntreinerea i ameliorarea spaiilor verzi naturale existente - circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate - mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn; - adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntretinere; - construcii compaibile cu zona, dar nu mai mult de 10-15% din suprafa, cu elaborarea prealabil a documentaiei P.U.D. ce va fi supus aprobrii legale;

162

- amenajarea i reamanejarea zonelor pentru sport cu condiia elaborrii P.U.D.; Se interzic: - orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare; - tierea arborilor fara autorizaia autoritatii locale abilitate; - orice schimbri ale funciilor spaiilor verzi publice i specializate i diminuarea suprafeelor nverzite; - construciile care conduc la degradarea peisajului i a relaiilor de vecintate; - depozitarea deeurilor i a gunoiului menajer n zonele plantate. - Inlimea maxim a cldirilor 7,0 m cu posibile derogri prevzute de o documentaie justificat, avizat i aprobat legii. - Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. - Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5

163

TE - se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare, la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot autoriza construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare, cu respectarea normativelor tehnice specifice. - Se interzic construciile i lucrrile n domeniu fr asigurarea msurilor protective nspre i dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare n vigoare. A se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se in terzice realizarea micro-fermelor de cretere a animalelor inafara unitilor agricole, organizate n zone funcionale, amenajate i echipate special, pentru a evita poluarea aerului, a solului i a pnzei freatice; - se in terzice realizarea de uniti care prezint pericol tehnologic sau a cror poluare depete limitele parcelei. CCr - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii.

U.T.R. nr. 6
n acest U.T.R.funciunea dominant este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri - Is zon instituii i servicii publice (IS, ISc,ISct,ISt) , existent - CCr zon ci rutiere, existent ZCMIS F- Zona protejata a Bisericii Precista Mic format din :Situl bisericii Precista Mic , situl existent aici, Str. Castanilor si Scoala Normala ( 1882)
ZCPMIS G Zona protejata a Halei centrale avind ca monumente Hala Centrala , Casa Rollrich, Sinagoga Veche avind ca ax str.Sucedava

164

Regelementri
ZCPMIS- F, ZCPMIS- G

Pentru aceste zone se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic

L2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. Inlimea maxima admis P+2 Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine individuale CUTmax=0,75
165

- modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. Interveniile asupra cldirilor monumente de arhitectur se vor face numai cu avizul organelor de specialitate. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5 S- Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare. - se pot autoriza locuine de serviciu - din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special a incintei s fie mprejmuite cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care un soclu de 0,30 metri, dublat spre interiorul incintei la circa 2,00 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii de arbori i arbuti;

166

- aspectul exterior al cldirilor nu va afecta caracterul zonei n care se amplaseaz. CCr - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii. Zona UTR 6 este de interes arheologic . Se va face descrcarea istoric a terenului, naintea oricrei activiti de amenajare sau de construire. n funcie de rezultatele cercetrilor arheologice, situl poate fi meninut n stare de conservare-protejare sau poate fi redat n scopul de construire. Orice intervenie n zon se va face cu avizul organelor abilitate.

U.T.R. nr. 7
n acest U.T.R.funciunea dominant este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri - Is zon instituii i servicii publice (IS, ISco,ISct) , existent - I zon uniti industriale - TE construcii aferente echiprii tehnico-edilitare, existent - CCr zon ci rutiere, existent ZCPMIS- A Subzona central situata in preimetrul de protecie cu monumente istorice, de arhitectur i urbanism, valori istorice, arheologice ,de arhitectura si urbanism Episcopia Romanului, Cetatea Romanului Situl arheologic al Cetatii Romanului ZPb subzona sitului Bisericii Sf. Nicolae M.I. NT-II-a- B-10654

167

Regelementri
ZCPMIS- A ,ZPB Pentru aceste zone se va intocmi PUZ pentru a se stabili

conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceaste zone va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zone se va face sub supraveghere arheologic L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - L2 - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; n scopul meninerii i

168

2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+8 Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+8 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+8 CUTmax=2,7 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon

169

- amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5 I se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare, la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. TE - se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare, la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot autoriza construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare, cu respectarea normativelor tehnice specifice. - Se interzic construciile i lucrrile n domeniu fr asigurarea msurilor protective nspre i dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare n vigoare. CCr - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile

170

- amenajri intersecii. - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice. Zona UTR 7 este de interes arheologic . Se va face descrcarea istoric a terenului, naintea oricrei activiti de amenajare sau de construire. n funcie de rezultatele cercetrilor arheologice, situl poate fi meninut n stare de conservare-protejare sau poate fi redat n scopul de construire. Orice intervenie n zon se va face cu avizul organelor abilitate.

U.T.R. nr. 8
Funciunea care predomin n acest U.T.R. este cea de industrie. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - I zon uniti industriale, existent i propus - Is zon instituii i servicii publice,existent i propus - L2 zon locuine individuale i colective cu maxim P+1,2 niveluri, existent - P zon parcuri i plantaii (Ppp, Pa) existent i propus - CCr zon ci rutiere, existent Regelementri I - se pot autoriza construcii noi specifice domeniului - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5 IS- se pot realiza:

171

- orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - instituii, servicii i echipamente publice; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - comer cu amnuntul; - depozitare mic-gros; - restaurante, cofetarii, cafenele etc.; - loisir i sport n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. Nu sunt permise: - staii de ntreinere auto; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice. Inlimea maxim admis pentru
172

Instituii i servicii P+6. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) Instituii i servicii POTmax=65% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - n funcie de nlime - Instituii i servicii CUTmax=6. L2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. P se pot realiza perdele de protecie de-a lungul perimetrelor ce au funciunea de industrie - se pot autoriza lucrri pentru amenajarea unei zone de agrement, cu dotri specifice - se pot autoriza lucrri pentru mobilier urban, modelare peisagistic, cu scopul mbuntirii aspectului calitativ i funcional al zonei, amplasarea de monumente de art plastic.

173

CC - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice Nu se recomand autorizarea construciilor noi de locuine.

U.T.R. nr. 9
Funciunea care predomin n acest U.T.R. este cea de terenuri cu detinaie special. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - S zon terenuri cu destinaie special, existent - I zon uniti industriale, propus - Is zon instituii i servicii publice, propus - L2 zon locuine individuale i colective cu maxim P+1,2 i maxim P+4 niveluri, existent - CC zon ci de comunicaie i construcii aferente (CCr, CCf), existent
ZCPMIS J Zona protejata a ansamblului Arsenalului

Regelementri ZCPMIS J- Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, prestigiului cultural si valorii zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic S- Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare. n scopul meninerii i accenturii

174

- se pot autoriza locuine de serviciu - din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special a incintei s fie mprejmuite cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care un soclu de 0,30 metri, dublat spre interiorul incintei la circa 2,00 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii de arbori i arbuti; - aspectul exterior al cldirilor nu va afecta caracterul zonei n care se amplaseaz. I - se pot autoriza construcii noi specifice domeniului - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5 IS- se pot realiza: - instituii, servicii i echipamente publice; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - comer cu amnuntul; - depozitare mic-gros; - restaurante, cofetarii, cafenele etc.; - loisir i sport n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare.
175

Nu sunt permise: - staii de ntreinere auto; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice. Inlimea maxim admis pentru Instituii i servicii P+6. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) Instituii i servicii POTmax=65% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - n funcie de nlime - Instituii i servicii CUTmax=6. L2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare
176

- se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. CC - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice CCf se pot autoriza lucrri de terasamente necesare funcional; lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului peisagistic. se propune delimitarea prin mprejmuiri specifice a terenurilor destinate activitii feroviare, vizibile dinspre drumurile publice, n conformitate cu regulile de securitate feroviar; - autorizarea realizrii construciilor i intalaiilor n zona de protecie a infrastructurii ferovoare (100 m stnga-dreapta msurai de la limita zonei cadastrale CFR, indiferent de proprietar) se va face numai cu avizarea documentaiilor de ctre Ministerul Transporturilor i SNCFR. Nu se recomand autorizarea construciilor noi de locuine.

177

U.T.R. nr. 10
Funciunea dominant, propus a acestui U.T.R. este cea de locuire. UTR-ul se afl momentan sub interdicie de construire pn la ntocmire PUY. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) propus - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri existent i propus - IS zon instituii i servicii propus - A zon uniti agro-zootehnice staie de cercetare - CCr zon ci rutiere, existent i propus. Reglementri L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca

178

suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+8 - Instituii i servicii P+4. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+8 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+8 CUTmax=2,7 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=2,7. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje;
179

garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca

finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. IS- se pot realiza: - instituii, servicii i echipamente publice; - lcauri de cult; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - comer cu amnuntul; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; - restaurante, cofetarii, cafenele etc.; - loisir i sport n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. Nu sunt permise: - localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mica de 100 metri fat de locuine, servicii i echipamente publice i de biserici; - staii de ntreinere auto; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
180

construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice. Inlimea maxim admis pentru - Hotel P+8 - Alte instituii i servicii P+6. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Instituii i servicii POTmax=65% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - n funcie de nlime - Instituii i servicii CUTmax=6. A se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se in terzice realizarea micro-fermelor de cretere a animalelor inafara unitilor agricole, organizate n zone funcionale, amenajate i echipate special, pentru a evita poluarea aerului, a solului i a pnzei freatice; se in terzice realizarea de uniti care prezint pericol tehnologic sau a cror poluare depete limitele parcelei. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice - pentru strzile propuse pe trasee noi sau spre modernizare se vor realiza profile de drum conform cerinelor actuale i normativelor n vigoare. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare.

181

U.T.R. nr. 11
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de locuire. Zona haurat se afl sub interdicie temporar de construire pn la intocmire P.U.Z. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L1 zon locuine individuale cu P+1,2 niveluri, existent - IS zon instituii i servicii (IS, ISco) existent - TE zon construcii aferente echiprii tehnico-edilitare, existent - CCr zon ci rutiere, existent i propus. Reglementri L1- se pot autoriza: - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - Pentru lotizrile ce urmeaz a se realiza se vor considera construibile parcelele care vor ndeplini urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime: Regimul Dimensiune minim Dimensiune minim n alte zone suprafaa(mp) 150

de construire n cazul concesionarii terenului* suprafaa(mp) Continuu 150 front(m) 8

front(m) 8

182

Grupat Izolat Parcela de col

200 200 -

12 12 -

250 350 reducere cu 50mp

12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada

- *conform Regulamentului General de Urbanism - 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+2 - Instituii i servicii P+2. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+2 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+2 CUTmax=0,9 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. cldirile noi se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon

183

- amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. Inlimea maxim admis este de P+2 (max 10 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=1,5 TE - se pot autoriza construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare, cu respectarea normativelor tehnice specifice. - Se interzic construciile i lucrrile n domeniu fr asigurarea msurilor protective nspre i dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare n vigoare. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice - pentru zona aflat momentan sub interdicie de construire se vor realiza profile de drum conform cerinelor actuale i normativelor n vigoare. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare.

U.T.R. nr. 12
n acest U.T.R. exist dou funciuni dominante i anume cea de industrie i cea de ci de comunicaie i construcii aferente . Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - I zon uniti industriale - CC zon (CCr, CCf), existent - Is zon instituii i servicii publice (IS, ISco,) , existent

184

- L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri
ZCPMIS L Ansamblul protejat de locuinte muncitoresti Fabrica de Zahar NT II-a- B10649

Regelementri
ZCPMIS L se va aplica regulamentul de urbanism este conform PUZ

intocmit Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic I se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare, la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - se pot autoriza construcii noi specifice domeniului - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5 CC - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare CCr se pot autoriza construcii i amenajri pentru gararea i ntretinerea mijloacelor de transport rutiere i pe cale fix legate de transportul n comun i de funciuni de transport de marf precum i serviciile anexe aferente; - construcii i amenajri pentru gararea i ntretinerea mijloacelor de transport greu rutier i pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu
185

tonaj i gabarit permis n localitate, instalaii de transfer, precum i serviciile anexe aferente; - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intrsecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice CCf se pot autoriza instalaii, construcii i depozite necesare funcionrii serviciilor feroviare; servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare; lucrri de terasamente necesare funcional; lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului peisagistic. se propune delimitarea prin mprejmuiri specifice a terenurilor destinate activitii feroviare, vizibile dinspre drumurile publice, n conformitate cu regulile de securitate feroviar; - autorizarea realizrii construciilor i intalaiilor n zona de protecie a infrastructurii ferovoare (100 m stnga-dreapta msurai de la limita zonei cadastrale CFR, indiferent de proprietar) se va face numai cu avizarea documentaiilor de ctre Ministerul Transporturilor i SNCFR. - se interzice cuplarea construciilor specifice cu locuine - se interzice orice construcie n zonele de amenjari de intersecii, pn la precizarea soluiilor definitive. Inlimea maxim admis CCr nu va depi 12,00m cu excepia instalaiilor i a courilor CCf - conform studiilor de specialitate. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) CCr - POTmax=50% CCf - conform studiilor de specialitate. Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT)
186

CCr - CUTvolumetric max=15mc/mp teren CCf - conform studiilor de specialitate IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5 L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca

187

suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+8 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) - Locuine colective - P+8 CUTmax=2,7 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice.

188

Nu se recomand eliberarea de autorizaii de construire pentru construcii noi de locuine.

U.T.R. nr. 13
Funciunea care predomin n acest U.T.R. este cea de industrie. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - I zon uniti industriale - Is zon instituii i servicii publice (IS, ISco, ISt) , existent i propus - GC zon gospodrie comunal (GCc, GCs), existent ZCPMIS M Zona protejata a Cimitirul Municipiului Roman - CC zon ci de comunicaie i construcii aferente (CCr, CCf), existent - L2 zon locuine individuale i colective cu maxim P+1,2 i maxim P+4 niveluri, propus - S zon terenuri cu destinaie special - A zon uniti agro-zootehnice (Asu) Regelementri ZCPMIS M Pentru aceasta zona se va intocmi PUZ pentru a se stabili conditiile de protectie si valorificarea ansamblurilor istorice, de arhitectura, valorilor arheologice , ambientale ce il compun, n scopul meninerii i accenturii prestigiului cultural si valorii zonei Orice demers constructiv in aceasta zona va fi precedat de cercetari arheologice. Orice lucrare va fi precedata de cercetari arheologice si de descarcarea arheologica a zonei .Orice interventie in zona se va face sub supraveghere arheologic

189

I se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare, la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - se pot autoriza construcii noi specifice domeniului - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5 IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+4 (max 16 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=2,5

190

GC se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - GCc se pot autoriza construcii de capele, spaii pentru administraie, accese carosabile, pietonale, spaii verzi Sunt interzise orice lucrri care afecteaz traseele amenajrii, plantaiile i construciile funerare. Amplasarea i configurarea construciilor se va face conform necesitilor tehnice i normelor specifice. GCs se pot realiza toate construciile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitii cu condiia respectrii documentelor cu caracter normativ i directiv precum i a solutiilor i reglementrilor propuse n proiectele de specialitate. Inlimea maxim admis - conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)- conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT)- conform necesitilor tehnice i normelor specifice. CC - se pot realiza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare CCr se pot autoriza construcii i amenajri pentru gararea i ntretinerea mijloacelor de transport rutiere i pe cale fix legate de transportul n comun i de funciuni de transport de marf precum i serviciile anexe aferente; - construcii i amenajri pentru gararea i ntretinerea mijloacelor de transport greu rutier i pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj i gabarit permis n localitate, instalaii de transfer, precum i serviciile anexe aferente; - trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intrsecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice

191

CCf se pot autoriza instalaii, construcii i depozite necesare funcionrii serviciilor feroviare; servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare; lucrri de terasamente necesare funcional; lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului peisagistic. se propune delimitarea prin mprejmuiri specifice a terenurilor destinate activitii feroviare, vizibile dinspre drumurile publice, n conformitate cu regulile de securitate feroviar; - autorizarea realizrii construciilor i intalaiilor n zona de protecie a infrastructurii ferovoare (100 m stnga-dreapta msurai de la limita zonei cadastrale CFR, indiferent de proprietar) se va face numai cu avizarea documentaiilor de ctre Ministerul Transporturilor i SNCFR. - se interzice cuplarea construciilor specifice cu locuine - se interzice orice construcie n zonele de amenjari de intersecii, pn la precizarea soluiilor definitive. Inlimea maxim admis CCr nu va depi 12,00m cu excepia instalaiilor i a courilor CCf - conform studiilor de specialitate. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) CCr - POTmax=50% CCf - conform studiilor de specialitate. Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CCr - CUTvolumetric max=15mc/mp teren CCf - conform studiilor de specialitate L- zona se afl momentan sub interdicie temporar de construire pn la ntocmire i aprobare PUZ se pot autoriza:

192

- locuine individuale cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - se pot realiza locuine colective medii ( P+3,4) - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca - suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - Pentru lotizrile ce urmeaz a se realiza se vor considera construibile parcelele care vor ndeplini urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime: Regimul Dimensiune minim terenului* suprafaa(mp) Continuu Grupat Izolat Parcela de col 150 200 200 front(m) 8 12 12 suprafaa(mp) 150 250 350 reducere cu 50mp front(m) 8 12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada - *conform Regulamentului General de Urbanism - 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 Dimensiune minim n alte zone

de construire n cazul concesionarii

193

- Locuine colective P+2 - Instituii i servicii P+4. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+4 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+4 CUTmax=1,5 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. S- Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare. - se pot autoriza locuine de serviciu - din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special a incintei s fie mprejmuite cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care un soclu de 0,30 metri, dublat spre interiorul incintei la circa 2,00 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii de arbori i arbuti; - aspectul exterior al cldirilor nu va afecta caracterul zonei n care se amplaseaz. A se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se in terzice realizarea micro-fermelor de cretere a animalelor inafara

194

unitilor agricole, organizate n zone funcionale, amenajate i echipate special, pentru a evita poluarea aerului, a solului i a pnzei freatice; se in terzice realizarea de uniti care prezint pericol tehnologic sau a cror poluare depete limitele parcelei; Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare .

U.T.R. nr. 14
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri - IS zon instituii i servicii (ISct,IS) existent - CCr zon ci rutiere, existent i propus. Reglementri L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare

195

- se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+8 - Instituii i servicii P+2. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+8 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+8 CUTmax=2,7 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5.
196

- cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. ISct se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. Inlimea maxim admis este conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului. Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice - pentru strzile propuse pe trasee noi sau spre modernizare se vor realiza profile de drum conform cerinelor actuale i normativelor n vigoare. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare.

197

U.T.R. nr. 15
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10) - L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri - ISct zon instituii i servicii, existent - S zon terenuri cu destinaie special, existent - CCr zon ci rutiere, existent. Reglementri L1,2 - se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri.

198

- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.; 3. se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnic. 4. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigentele acesteia i vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate. -L2- se va mentine parcelarea existenta, caracterul cuplat sau izolat al constructiilor , retragerile de la strrada existente. - nu se admite modificarea tramei stradale Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+2 - Instituii i servicii P+2. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+2 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+2 CUTmax=0,9 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor
199

integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. ISct se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. Inlimea maxim admis este conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului. Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice impuse de natura terenului. S- Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare. - se pot autoriza locuine de serviciu - din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special a incintei s fie mprejmuite cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care un soclu de 0,30 metri, dublat spre interiorul incintei la circa 2,00 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii de arbori i arbuti; - aspectul exterior al cldirilor nu va afecta caracterul zonei n care se amplaseaz. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - nu se admite modificarea tramei stradale
200

- amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare.

U.T.R. nr. 16
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L2 zon locuine individuale cu P+1,2 niveluri, existent - Is zon instituii i servicii publice, existent (IS, ISs) - A zon uniti agro-zootehnice (Az) - I zon uniti industriale - TE zon construcii aferente echiprii tehnico-edilitare, existent - CCr zon ci rutiere, existent i propus Regelementri L- se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon locuine individuale cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - se pot realiza locuine colective medii ( P+3,4) - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare

201

- se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca - suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - pentru zona figurat prin benzi verticale eliberarea autorizaiilor de construire se va face dup elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUZ - Pentru lotizrile ce urmeaz a se realiza se vor considera construibile parcelele care vor ndeplini urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime: Regimul Dimensiune minim Dimensiune minim n alte zone suprafaa(mp) 150 250 350 reducere cu 50mp

de construire n cazul concesionarii terenului* suprafaa(mp) Continuu Grupat Izolat Parcela de col 150 200 200 front(m) 8 12 12 -

front(m) 8 12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada

- *conform Regulamentului General de Urbanism - 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+2 - Instituii i servicii P+4.

202

Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+4 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+4 CUTmax=1,5 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza construcii pentru dotri complementare zonei de locuit (grdini, coal, dispensar) - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+2 (max 10 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50%

203

Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=1,5 I se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+2 (max 10 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=1,5 A se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se in terzice realizarea micro-fermelor de cretere a animalelor inafara unitilor agricole, organizate n zone funcionale, amenajate i echipate special, pentru a evita poluarea aerului, a solului i a pnzei freatice; se in terzice realizarea de uniti care prezint pericol tehnologic sau a cror poluare depete limitele parcelei; TE - se pot autoriza construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare, cu respectarea normativelor tehnice specifice. - Se interzic construciile i lucrrile n domeniu fr asigurarea msurilor protective nspre i dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare n vigoare. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile
204

- amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice - pentru strzile propuse spre realizare sau modernizare se vor realiza profile de drum conform cerinelor actuale i normativelor n vigoare. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare .

U.T.R. nr. 17
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de locuire. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L2 zon locuine individuale cu P+1,2 niveluri, existent - GCc zon gospodrie comunal, cimitire, existent - Is zon instituii i servicii publice, existent (IS, ISct) - Ppp zon perdele de protecie, propus - CCr zon ci rutiere, existent i propus. Regelementri L- se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare
205

- se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - Pentru lotizrile ce urmeaz a se realiza se vor considera construibile parcelele care vor ndeplini urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime: Regimul Dimensiune minim Dimensiune minim n alte zone suprafaa(mp) 150 250 350 reducere cu 50mp

de construire n cazul concesionarii terenului* suprafaa(mp) Continuu Grupat Izolat Parcela de col 150 200 200 front(m) 8 12 12 -

front(m) 8 12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada

- *conform Regulamentului General de Urbanism - 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+2 - Instituii i servicii P+2. - Pe strada Bogdan Drago se recomand un regim de nime, pentru completri de locuine sau construcii noi de locuine de P+1 niveluri. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)

206

- Locuine colective - P+2 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+2 CUTmax=0,9 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. GCc - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot autoriza construcii de capele, spaii pentru administraie, accese carosabile, pietonale, spaii verzi Sunt interzise orice lucrri care afecteaz traseele amenajrii, plantaiile i construciile funerare. Amplasarea i configurarea construciilor se va face conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Inlimea maxim admis - conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)- conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT)- conform necesitilor tehnice i normelor specifice. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare

207

- se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - pentru zona figurat prin benzi alternative rou-galben se pot autoriza att construcii de locuine individuale cu regim minim de inlime P+1 i maxim P+2, cu spaii libere la parter pentru activiti comerciale, de prestri servicii compatibile cu locuirea, ct i construc ii pentru servicii publice, prin nlocuirea fondului locuibil existent degradat - pentru zona figurat prin benzi verticale eliberarea autorizaiilor de construire se va face dup elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUZ - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+2 (max 10 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=1,5 Ppp se propune amenajarea unor perdele de protecie perimetrale zonei de gospodrie comunal. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice - pentru zona aflat momentan sub interdicie de construire se vor realiza profile de drum conform cerinelor actuale i normativelor n vigoare. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare .
208

U.T.R. nr. 18
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de locuire. Zona haurat se afl sub interdicie temporar de construire pn la intocmire P.U.Z. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L1 zon locuine individuale cu P+1,2 niveluri, existent - IS zon instituii i servicii (nvmnt) existent - CCr zon ci rutiere, existent i propus. Reglementri L1- se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri. - Pentru lotizrile ce urmeaz a se realiza se vor considera construibile parcelele care vor ndeplini urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime:

209

Regimul

Dimensiune minim

Dimensiune minim n alte zone suprafaa(mp) 150 250 350 reducere cu 50mp

de construire n cazul concesionarii terenului* suprafaa(mp) Continuu Grupat Izolat Parcela de col 150 200 200 front(m) 8 12 12 -

front(m) 8 12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada

- *conform Regulamentului General de Urbanism - 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+2 - Instituii i servicii P+2. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+2 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+2 CUTmax=0,9 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca

210

finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. IS se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. Inlimea maxim admis este de P+2 (max 10 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=1,5 CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice - pentru zona aflat momentan sub interdicie de construire se vor realiza profile de drum conform cerinelor actuale i normativelor n vigoare. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare. Zona UTR 18 este de interes arheologic . Se va face descrcarea istoric a terenului, naintea oricrei activiti de amenajare sau de construire. n funcie de rezultatele cercetrilor arheologice, situl poate fi meninut n stare de conservare-protejare sau poate fi redat n scopul de construire. Orice intervenie n zon se va face cu avizul organelor abilitate.

211

U.T.R. nr. 19
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de locuire, aflat preponderent sub interdicie temporar de construire pn la intocmire P.U.Z. Zonele i subzonele funcionale existente i propuse sunt urmtoarele : - L2 zon locuine individuale i colective cu P+1,2 niveluri, existent - GCc zon gospodrie comunal, cimitire, existent - I zon uniti producie industrial, existent - Ppp zon perdele de protecie, propus - CCr zon ci rutiere, existent i propus. Regelementri L- se pot autoriza: - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenial; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfaurat pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu depaseasca 200 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250 metri.

212

- Pentru lotizrile ce urmeaz a se realiza se vor considera construibile parcelele care vor ndeplini urmtoarele condiii cumulate: 1. dimensiuni minime: Regimul Dimensiune minim Dimensiune minim n alte zone suprafaa(mp) 150 250 350 reducere cu 50mp

de construire n cazul concesionarii terenului* suprafaa(mp) Continuu Grupat Izolat Parcela de col 150 200 200 front(m) 8 12 12 -

front(m) 8 12 14 reducere front cu 25% pentru fiecare faada

- *conform Regulamentului General de Urbanism - 2. adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+2 - Instituii i servicii P+2. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) - Locuine colective - P+2 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=25% - Instituii i servicii POTmax=35% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - Locuine colective - P+2 CUTmax=0,9 - Locuine individuale CUTmax=0,75 - Instituii i servicii CUTmax=1,5. - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor

213

integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje; garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu cldirea principal; - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. GCc - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot autoriza construcii de capele, spaii pentru administraie, accese carosabile, pietonale, spaii verzi Sunt interzise orice lucrri care afecteaz traseele amenajrii, plantaiile i construciile funerare. Amplasarea i configurarea construciilor se va face conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Inlimea maxim admis - conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)- conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT)- conform necesitilor tehnice i normelor specifice. I se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare la nivelul fondului construit existent i al amenajrilor exterioare - se pot realiza extinderi la construciile existente, cu respectarea P.O.T.-ului maxim propus pentru aceast zon - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - se interzic activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat. Inlimea maxim admis este de P+2 (max 10 m). Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)

214

POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=1,5 Ppp se propune amenajarea unor perdele de protecie perimetrale zonei de gospodrie comunal i zonei de industrie. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice - pentru zona aflat momentan sub interdicie de construire se vor realiza profile de drum conform cerinelor actuale i normativelor n vigoare. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare. Zona UTR 19 este de interes arheologic . Se va face descrcarea istoric a terenului, naintea oricrei activiti de amenajare sau de construire. n funcie de rezultatele cercetrilor arheologice, situl poate fi meninut n stare de conservare-protejare sau poate fi redat n scopul de construire. Orice intervenie n zon se va face cu avizul organelor abilitate.

U.T.R. nr. 20
U.T.R. 20 este reprezentat de o zon de gospodrie comunal (groapa de gunoi ce se va dezafecta). Zonele i subzonele funcionale propuse n acest U.T.R. sunt urmtoarele : - GCs- Zona construciilor i amenajrilor pentru salubritate, existent - CCr - zon ci rutiere existent - Ppp zon perdele de protecie, propus.

215

Regelementri GCs - se pot autoriza: - construcii instalaii i amenajri pentru groapa de gunoi - accese carosabile, pietonale, spatii verzi toate construciile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitii cu condiia respectrii documentelor cu caracter normativ i directiv precum i a Inlimea maxim admis - conform necesitilor tehnice i normelor specifice. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) POTmax=50% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) CUTmax=0,6 CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice. Ppp se propune amenajarea unei perdele de protecie perimetral zonei de gospodrie comunal.

U.T.R. nr. 21
U.T.R. 21 este reprezentat de o zon mixt, nou propus, aflat sub interdicie temporar de construire pn la ntocmire P.U.Z. Zonele i subzonele funcionale propuse n acest U.T.R. sunt urmtoarele : - LM zon mixt cuprinznd o zon delocuine individuale i colective i activiti productive i de servicii compatibile cu locuirea, propus i o zon de instituii, servicii de intertes general, activiti productive mici, nepoluante i industrie, tot propus. - Ppp zon perdele de protecie, propus. - CCr - zon ci rutiere existent i propus.

216

Regelementri LM - se pot realiza: - instituii, servicii i echipamente publice; - lcauri de cult; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - comer cu amnuntul; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; - restaurante, cofetarii, cafenele etc.; - loisir i sport n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale. - amenajri aferente: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, spaii plantate, mprejmuiri, lucrri tehnico-edilitare. - locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor, nu vor fi dispuse n cldiri colective nalte i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privata; - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii: 1. dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor; 2. cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n utilizare exclusiv de o suprafaa minim de teren de 100 mp.;

217

3. se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70 apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent. Nu sunt permise: - localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mica de 100 metri fat de locuine, servicii i echipamente publice i de biserici; - nu se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natura; - depozitare en-gros; - staii de ntreinere auto; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice. Inlimea maxim admis pentru - Locuine individuale P+2 - Locuine colective P+8 - Hotel P+8 - Alte instituii i servicii P+6. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT)
218

- Locuine colective - P+3,8 POTmax=30% - Locuine individuale POTmax=30% - Instituii i servicii POTmax=65% Coeficient maxim de utilizare aterenului (CUT) - n funcie de nlime - Locuine colective - P+3,8 CUTmax=3,5 - Locuine individuale CUTmax=1,2 - Instituii i servicii CUTmax=6. Ppp se propune amenajarea unei perdele de protecie ntre zona de locuine i cea de servici ii industrie. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice. Toate construciile noi din cadrul zonei vor beneficia de alimentare cu ap (sistem centralizat) i canalizare .

U.T.R. nr. 22
U.T.R. 22 este reprezentat de o zon de construcii aferente echiprii tehnicoedilitare (Decantoarele Danubiana). Zonele i subzonele funcionale ntlnite n acest U.T.R. sunt urmtoarele : - TE zon construcii aferente echiprii tehnico-edilitare, existent - CCr zon ci rutiere, existent. Regelementri TE - se pot autoriza construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare, cu respectarea normativelor tehnice specifice. - Se interzic construciile i lucrrile n domeniu fr asigurarea msurilor

219

protective nspre i dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare n vigoare. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, elemente de consolidare a prii carosabile - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice.

U.T.R. nr. 23
Funciunea dominant a acestui U.T.R. este cea de industrie. Zonele i subzonele funcionale ntlnite aici sunt urmtoarele : - GCe zon gospodrie comunal, staie de epurare, existent - I zon uniti producie industrial, existent - Ppp zon perdele de protecie, propus - CCr zon ci rutiere, existent Regelementri GCe se pot autoriza lucrri specifice funciunii - orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare a fondului construit existent - amenajri exterioare - toate construciile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitii cu condiia respectrii documentelor cu caracter normativ i directiv precum i a solutiilor i reglementrilor propuse n proiectele de specialitate. I se pot autoriza orice fel de lucrri de ntreinere, renovare, modernizare a fondului construit existent - se pot autoriza construcii noi pentru activitile industriale numai n propriile incinte - se interzice dezvoltarea de uniti care prezint pericol tehnologic sau a cror poluare depete limitele admisibile
220

- se permite construirea locuinelor strict necesare pentru asigurarea conducerii, supravegherii i pazei unitilor i serviciilor subzonei. Ppp se propune amenajarea unei perdele de protecie perimetral zonei de industrie. CCr se pot realiza trotuare, refugii, alei pietonale, benzi pentru biciclisti, elemente de consolidare a prii carosabile - amenajri intersecii - lucrri i perdele de protecie mpotriva noxelor i polurii fonice. Se instituie zon de protecie sanitar (300m perimetral ntregului trup) cu interdicie definitiv de construire.

Intocmit , Arh. Catrinel Ciornei Galea S.

221