Continut Regulament PUG ROVINARI

NOTA:
CONŢINUTUL CAPITOLELOR 1-4 DIN PREZENTUL REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM, FIIND STRUCTURAT CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE
URBANISM APROBAT PRIN H.G.R. 525/1996 ESTE APLICABIL LA ORICE
LOCALITATE. SELECŢIA ŞI DETALIEREA REGLEMENTĂRILOR, ÎN FUNCŢIE DE
MĂRIMEA, IMPORTANŢA ŞI NECESITĂŢILE LOCALITĂŢII, PRECUM ŞI DE
OPŢIUNILE POPULAŢIEI, S-A FĂCUT ÎN CAPITOLUL 5 - UNITĂŢI TERITORIALE
DE REFERINŢĂ (U.T.R.).
FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE OPERANTĂ PRIN

CORELAREA CU REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM, APROBAT PRIN
H.G.R. NR.525/16/06/1996 ŞI CU GHIDUL CUPRINZÂND PRECIZĂRI,
DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ŞI APROBAREA
REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM DE CĂTRE CONSILIILE LOCALE ,
ELABORAT DE URBANPROIECT - BUCUREŞTI ŞI APROBAT CU ORDINUL
M.L.P.A.T NR.21/N/10.04.2000.
1
CUPRINS
1. PRINCIPII GENERALE
1.1. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI

LOCAL DE URBANISM
1.2. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
1.3 DOMENIUL DE APLICARE AL AL REGULAMENTULUI LOCAL DE

URBANISM
1.4. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
1.5. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR

1.5.1. GENERALITĂŢI A.L.A.
1.5.2. GENERALITĂŢI PRIVIND ZONELE LIBERE
2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR - PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL
TERITORIULUI INTRAVILAN
2.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII

MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI A
CELUI CONSTRUIT
2.1.1. SALUBRITATE - GENERALITĂŢI
2.2. REGLEMENTĂRI PRIVIND SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI

APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
2.2.1. INDICI POT SI CUT
3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A

CONSTRUCŢIILOR
3.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND ORIENTAREA, AMPLASAREA ŞI

RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII ALE CONSTRUCŢIILOR
3.1.1. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
3.1.2. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE
LATERALE ŞI FAŢĂ DE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI
3.1.3. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR UNELE FAŢĂ DE
ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII
3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR
2
OBLIGATORII. DRUMURI ŞI ACCESE
3.3. REGLEMENTĂRI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ
3.4. REGLEMENTĂRI PRIVIND FORMA ŞI DIMENSIUNILE

TERENULUI ŞI ALE CONSTRUCŢIILOR. CARACTERISTICILE
PARCELEI
3.4.1. REGIM DE INĂLŢIME AL CONSTRUCŢIILOR
3.4.2. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR
3.5. REGLEMENTĂRI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE,

SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI
3.5.1. PARCAJE
3.5.2. SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE
3.5.3. IMPREJMUIRI
4. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA

NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR FUNCŢIONALE
4.1. DESTINAŢIA TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
4.2. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ. ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE
4.3. PRESCRIPŢII LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR

FUNCŢIONALE
4.3.1. L - ZONA DE LOCUINŢE
4.3.2. IS - ZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE
4.3.3. I/A - ZONA UNITĂŢILOR PRODUCTIVE INDUSTRIALE ŞI
AGRO - ZOOTEHNICE
4.3.4. P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, SPAŢII
VERZII SI PLANTAŢII DE PROTECŢIE
4.3.5. GC - ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ
4.3.6. TE - ZONA CONSTRUCŢIILOR AFERENTE LUCRĂRILOR
TEHNICO-EDILITARE
4.3.7. CC - ZONA CĂILOR DE COMUNICAŢIE ŞI
CONSTRUCŢIILOR AFERENTE
4.3.8. S - ZONA TERENURILOR CU DESTINAŢIE SPECIALĂ
4.3.9. D - ZONA DE DEZVOLTARE POSIBILĂ A LOCALITĂŢII, DE
LARGĂ PERSPECTIVĂ ( SITUATĂ ÎN EXTRAVILAN - ÎN
CADRUL TERITORIULUI ADMINISTRATIV )
5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - U.T.R.
1. PRINCIPII GENERALE
3
1.1. CADRUL LEGAL DE ELABORARE
Regulamentul local de urbanism aferent PUG sau PUZ se elaborează în conformitate

cu Legea nr. 50/1991 (modificată, completată şi republicată în decembrie 1996
) privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea
locuinţelor, cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 13 N/10.03.1999, indicativ GP 038/99,
privind metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al Planului Urbanistic
General (P.U.G), H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului
general de urbanism precum şi cu celelalte acte legislative specifice sau complementare
domeniului, dintre care se menţionează:
- Constituţia României;
- Codul civil;
- Legea nr. 3/1978 privind asigurarea sănătăţii populaţiei;
- Legea drumurilor nr. 13/1974 şi H.G. nr. 36/1996 (anexe);
- Legea nr. 18/1991 privind Fondul funciar;
- Legea nr. 69/1991 privind Administraţia publică locală;
- Legea nr. 84/1992 privind zonele libere;
- Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică;
- Legea nr. 98/1994 privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la
normele legale de igienă şi sănătate publică;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;
- Legea nr. 41/1995 privind protejarea patrimoniului cultural naţional;
- Legea nr.137/1995 privind protecţia mediului;
- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară;
- Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic;
- Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului
naţional;
- Legea nr. 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare;
- Legea nr. 106/1996 privind protecţia civilă;
- Legea apelor nr. 107/1996;
- Legea locuinţei nr. 114/1996;
- HGR nr. 101/1997 – Norme speciale privind protecţia sanitară
- Ordinul ministrului sănătăţii nr. 536/1997 – Norme de igienă
- Legea concesionării nr. 219/1998
- Ordinul M.L.P.A.T. nr. 13 N/10.03.1999, indicativ GP 038/99
- Legea nr. 5/2000 privind zonele protejate
NOTĂ:
Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general

de urbanism (RGU) în conformitate cu condiţiile specifice fiecărei localităti.
4
1.2. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea
terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul localităţii, explicitând prevederile
documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării
construcţiilor ( v. art. 1 - Regulamentul general de urbanism - rolul Regulamentului ).
1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE URBANISM

Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplică pe orice categorii
de terenuri atât in intravilan cât şi in extravilan, in limitele teritoriului administrativ al
localităţii.
Pentru uşurarea aplicabilităţii, terenul studiat in documentaţia de urbanism PUG sau
PUZ a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă ( U.T.R. ), cu prescripţii specifice.
U.T.R. este o reprezentare convenţională cuprinzând o zonă cu funcţiune
predominantă, cu omogenitate teritorială şi funcţională, delimitată în general prin axele
străzilor principale şi/sau limite cadastrale sau naturale.
Prevederile PUG aprobat, inclusiv prescripţiile Regulamentului aferent se preiau şi se
detaliază în cadrul documentaţiilor PUZ sau PUD în funcţie de situaţie şi complexitate.
În procesul de aplicare a prevederilor din documentaţiile de urbanism, serviciile
tehnice ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură:
- obiectul cererii privind eliberarea Certificatului de urbanism şi a Autorizaţiei de
construire precum şi alte cereri ale colectivităţii ( succesiune, partaj, înstrăinare etc.) se
încadrează într-una din unităţile teritoriale de referinţă (U.T.R.);
- din fişa U.T.R. din Regulament în care se încadrează obiectul cererii se extrag
prescripţii specifice (permisiuni, condiţionări, restricţii, indici maximi POT şi CUT, regim de
aliniere şi înălţime);
- la prescripţiile specifice U.T.R. respective se adaugă prescripţiile specifice zonei şi
subzonei din care face parte;
1.4. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin Hotărârea Consiliului local (sau
judeţean) şi constituie act de autoritate al Administraţiei publice locale.
Aprobarea se face pe baza avizelor obţinute şi a acordurilor prevăzute de lege.
După aprobare, în Regulament se specifică numărul şi data aprobării.
Dacă prin prevederile unor documentaţii de urbanism PUZ sau PUD se schimbă
concepţia generală iniţială care a stat la baza întocmirii P.U.G, este necesară modificarea
acestuia, conform Legii.
Modificarea Regulamentului local de urbanism se va face numai în spiritul
prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificări ale PUG şi a
Regulamentului local aferent se poate face numai cu respectarea procedurii iniţiale.
1.5. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR
5
La realizarea construcţiilor se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea
terenului, cuprinse în acte normative (legi sau norme departamentale) care statuează -
direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor.
Conform H.G.R. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de
urbanism se va avea în vedere:
- păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit,
precum şi depistarea şi diminuarea surselor de poluare în scopul îmbunătăţirii factorilor de
mediu (v. Legea nr. 9/1993 şi H.G. 101/97 - protecţia apelor).
- conservarea, restaurarea, reabilitarea şi protejarea patrimoniului construit pe
următoarele categorii:
 monumente şi situri arheologice;
 ansambluri de arhitectură;
 clădiri memoriale;
 monumente de artă plastică;
 zone cu valoare istorică şi peisagistică;
 zone şi clădiri cu valoare ambientală;
Acordarea Autorizaţiei de construire în cadrul acestor categorii se va face cu
respectarea Legii nr. 50/1991 (republicată în dec. 1996), privind autorizarea executării
construcţiilor şi Ordinului comun al M.L.P.A.T. şi Ministerului Culturii nr. 589/1991 -
130/1991, privind măsurile în vederea împiedicării degradării, distrugerii şi protejării
imobilelor cu valoare de patrimoniu.
- protejarea zonelor cu valoare ambientală, peisagistică, ecologică, arheologică şi
sanitară;
- securitatea construcţiilor şi realizarea acestora conform Normativului P100/1991 şi
Ordonanţei guvernamentale nr. 2/1994 privind calitatea construcţiilor;
- realizarea construcţiilor în conformitate cu Legea nr. 106/1996 şi cu normativul
ALA - P102/1978 şi prevederea unor terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi
pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi, cu avizul Statului Major de Apărare civilă,
conf. art. 5 din H.G.R. 531/1992;
- respectarea interesului public prin rezervarea amplasamentelor pentru obiective
de utilitate publica şi realizarea lucrărilor cu caracter public;
- autorizarea directă a executării construcţiilor se va face în lipsa
aprobării PUG numai în condiţiile stabilite de Regulamentul general de
urbanism (R.G.U.) - v.cap.IV, art. 36, art. 38 şi art. 39 din R.G.U.
1.5.1. GENERALITĂŢI PRIVIND PROIECTAREA ŞI EXECUTAREA
6
ADĂPOSTURILOR DE APĂRARE CIVILĂ (CONF. NORMATIV A.L.A P 102 –
78, HGR 531/1992, LEGEA NR. 106/1996 ŞI ORDINUL M.Ap.N. 46/1997)
Adăposturile de apărare civilă vor fi prevăzute la subsolul clădirilor, după cum

urmează:
a) construcţii industriale şi anexele acestora;

b) construcţii social-culturale, administrative, şcoli de toate gradele şi alte obiective
de utilitate publică propuse a se realiza în cadrul localităţii sau a zonei
considerate;
c) clădiri de locuit – la cele proprietate privată se prevăd adăposturi pentru
construcţiile prevăzute cu peste 3 camere;
d) construcţii destinate unităţilor, instituţiilor şi formaţiunilor militare.
De asemenea, la proiectarea unor clădiri social-culturale, administrative, comerciale,

prin temă se vor evidenţia soluţiile de amenajare a subsolului destinat nevoilor proprii şi ca
adăposturi A.L.A.
Soluţiile adoptate vor fi cu cheltuieli minime şi vor îmbina armonios funcţionalitatea
cu cerinţele tehnice cuprinse în normativ.
Detaliile privind elementele constructive, datele de calcul, instalaţiile, precum şi
recomandările legate de capacitatea de adăpostire, amplasare, protecţia adăposturilor,
modalităţile de execuţie, se regăsesc în acelaşi normativ A.L.A. P 102-78.
Tema de proiectare va transmite proiectantului toate elementele stabilite de
beneficiar, conform Legii Nr. 430/1978 privind unele măsuri pentru apărarea civilă.
Procedura privind regulile de avizare, aprobare şi finanţare, va urma cursul
determinat de actele normative pentru astfel de investiţii, aflate în vigoare.
Autorizarea construcţiilor se va face având în vedere şi instrucţiunile privind avizarea
investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din Legea protecţiei
civile Nr. 106/1996.
Conform Ordinului M.Ap.N. Nr. 46/1997 următoarele construcţii nu necesită
adăposturi de apărare civilă:
 locuinţe unifamiliale cu max. 3 camere, dependinţe şi fără subsol;
 staţii de benzină şi construcţiile aferente aflate la o distanţă sub 50 m;
 lăcaşuri de cult;
 căi de comunicaţie şi lucrări de artă aferente;
 reţele electrice şi posturi de transformare;
 reţele de apă, produse petroliere, gaze;
 construcţii provizorii (conform Certificat de Urbanism)
1.5.2. GENERALITĂŢI PRIVIND ZONELE LIBERE
7
NOTĂ : Acest capitol se adresează numai localităţilor care dispun de potenţial
pentru amenajarea zonelor libere.
Cadrul legal de înfiinţare a zonelor libere în ţara noastră îl constituie Legea

nr.84/1992 privind regimul zonelor libere care precizează aspecte legate de autorizarea
de înfiinţare, administrare şi coordonare a activităţii acestora, facilităţi, operaţiuni şi
resurse financiare, sancţiuni etc.
Administrarea zonei libere este proprie, se organizează şi funcţionează ca regii
autonome, atribuţiile sale stabilindu-se prin Regulament aprobat prin hotărâre
guvernamentală.
Coordonarea activităţii administraţiilor se exercită de către Agenţia zonelor libere din
cadrul Ministerului Transporturilor. Acesta a elaborat “Metodologia privind întocmirea
documentaţiei pentru aprobarea regimului de zona liberă”.
Pe lângă Legea nr. 84/1992 există şi alte reglementări care facilitează

cadrul de organizare administrativă şi de dezvoltare a zonelor libere:
- Legea nr. 15/1990 privind regiile autonome şi societăţile comerciale;
- Legea nr. 31/1990 privind investiţiile;
- Legea nr. 33/1991 privind activităţile bancare;
- Legea nr. 35/1991 privind investiţiile străine etc.
În principiu, zona liberă asigură desfăşurarea activităţilor complexe comerciale, de
prelucrare, tranzacţionale, stimulate de accesul mărfurilor în regim liberalizat, atrăgând
după sine crearea premiselor favorabile investiţiilor de capital străin, ceea ce presupune
combinarea acestora cu alţi factori de producţie, precum şi cu asigurarea unei baze
infrastructurale corespunzătoare.
Activităţile din cadrul zonelor libere sunt precizate pe larg în Legea

nr.84/1992 şi includ:
- depozitare, ambalare, prelucrare, asamblare, fabricare, licitare, vânzare,
cumpărare, expertizare, reparare etc.;
- expoziţii, operaţiuni financiar-bancare;
- transporturi, expediţii;
- construcţii de obiective de utilitate publică, prestări servicii etc.
2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR –

PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI INTRAVILAN
8
2.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI
PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT
Notă : Se va consulta şi Ordinul 536/1997 al Ministerului Sănătăţii

pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind Mediul de
viaţă al populaţiei.
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din
extravilan este posibilă respectând prevederile art. 3 din Regulamentul general de
urbanism (R.G.U.).
Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan precum şi
schimbarea destinaţiei acestora se realizează în condiţiile respectării art. 4 din R.G.U.
Utilizarea funcţională a terenurilor se reprezintă grafic în documentaţiile de
urbanism prin planşa de Reglementări - zonificare funcţională.
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile cu destinaţie
forestieră este interzisă în afara cazurilor excepţionale, când se poate face conf. art. 5 din
R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zone cu resurse identificate
ale subsolului va respecta prevederile art. 6 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de
apă şi ale cuvetelor lacurilor precum şi în zona de protecţie a platformelor meteorologice
se va face conf. art. 7 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă şi subterane
folosite ca surse de alimentare cu apă potabilă pentru populaţie, industrie şi agricultură va
ţine cont de prevederile H.G. nr. 101/1997 referitoare la condiţiile ce trebuie respectate
pentru protecţia surselor de alimentare cu apă de suprafaţă şi subterane, precum şi la
măsurile pentru instituirea zonelor de protecţie sanitară şi hidrogeologică în scopul
prevenirii alterării calităţii apelor (în temeiul Legii Apelor nr. 107/1996).
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zone cu valoare peisagistică
sau zone naturale protejate se va face conf. art. 8. - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu
cultural construit, de interes naţional se va face conf. art. 9. - R.G.U.
2.1.1. SALUBRITATE - GENERALITĂŢI
9
Atât in scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării
interesului public se pune tot mai acut problema îmbunătăţirii serviciului de salubritate.
Astfel, se vor căuta soluţii de amplasare eficientă a platformelor gospodăreşti sau
de suplimentare a celor existente, poziţionarea judicioasă de containere şi recipiente,
eventual cu sortare prealabilă.
Colectarea deşeurilor menajere şi stradale se va face la nivel de zonă, subzonă, sau
gospodărie individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.
Soluţionarea problemelor legate de salubrizare se face în funcţie de zonificarea
funcţională prevăzută în documentaţiile urbanistice.
La poziţionarea şi dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere
normele şi actele normative în vigoare precum şi caracterul zonei. Măsurile de salubrizare
ale localităţii nu vor afecta cadrul arhitectural-urbanistic, funcţional şi compoziţional.
Zonificarea necesară procesului de salubrizare va ţine cont de zonele puternic
producătoare de deşeuri menajere şi industriale, unele chiar periculoase ( zone productive
poluante, ferme agro-zootehnice, spitale, pieţe agro-alimentare etc.)
Se vor evita de asemenea depozitările întâmplătoare ale gunoiului, mai ales în
zonele rezidenţiale, zonele verzi plantate, protejate, in albiile apelor etc. În caz contrar, se
vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancţionate drastic, conform legilor în
vigoare.
Intervenţiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare şi
colectare cu orele de colectare prin utilaje specializate. De asemenea activităţile de
salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să
degradeze cadrul ambiental şi imaginea civilizată.
Este interzisă creşterea în mediul urban a animalelor mari în scopul sacrificării, mai
ales în zonele centrale, acestea producând pe lângă gunoi animalier şi degradarea calităţii
aerului , poluare fonică, prejudicierea relaţiilor de bună-vecinătate şi a aspectului civilizat.
De asemenea creşterea animalelor mici de curte se va face fără a deranja vecinătăţile şi
fără a afecta spaţiul public.
Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducându-i-se
îmbunătăţiri prin adoptarea soluţiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicând
experienţa ţărilor avansate.
Notă : Se recomandă şi consultarea capitolelor referitoare la salubritate
din Ordinul 536/1997 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de
igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei.
2.2. REGLEMENTĂRI PRIVIND SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI

APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
10
Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri
naturale cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă
conf. art. 10 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum şi
în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică,
conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de
infrastructură este interzisă. Fac exceptie construcţiile şi amenajarile care au drept scop
prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conf. art. 11 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor generatoare de riscuri tehnologice se va face în
baza prevederilor art. 12 - R.G.U.
Asigurarea echipării tehnico-edilitare în localitate se va face conf. art. 13. R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor se face cu conditia asigurării compatibilităţii
dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conf.art. 14 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia respectarii indicilor maximi
admisibili POT şi CUT stabiliţi prin documentaţiile de urbanism şi precizaţi în Certificatul de
urbanism (v.art. 15 şi Anexa nr.2 din R.G.U).
Autorizarea executării lucrarilor de utilitate publică se va face în baza
documentaţiilor de urbanism aprobate şi conf. art. 16. - R.G.U
2.2.1. INDICI POT şi CUT

Procentul de ocupare a terenului - POT trebuie să exprime limita maximă
de suprafaţă permis a fi ocupată la sol cu construcţii (inclusiv anexe) şi
reprezintă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol construită şi suprafaţa
terenului considerat.
POT stabilit pentru o zonă este valabil şi obligatoriu pentru fiecare parcelă (teren)
aparţinătoare zonei.
Practic, POT arată cât din suprafaţă se ocupă cu construcţii şi cât reprezintă spaţii
libere şi plantate. Prin utilizarea judicioasă a POT se poate menţine sau corecta situaţia
sub aspectul spaţiilor libere şi plantate.
Valorile CUT (coeficient de utilizare a terenului, definit ca raportul dintre
totalul ariei construite desfăşurate şi suprafaţa terenului considerat)
menţionate în documentaţiile de urbanism sunt maxime. Ele se stabilesc în
mod diferenţiat în funcţie de parcelar, POT, regim de înălţime, echipare
tehnico-edililtară etc.
Prin asocierea POT - CUT rezultă şi se poate controla densitatea in diviziunea
teritorială respectivă, exprimată în locuitori, apartamente etc.
Valorile CUT pot fi modificate sau depaşite în funcţie de condiţiile locale şi cu avizul
compartimentului de specialitate din cadrul Consiliului local.
Notă : Pentru valorile POT se va consulta Anexa nr. 2- PROCENTUL DE
OCUPARE A TERENURILOR cap. 2.1 - 2.2 - din H.G. 525/1996 pentru aprobarea
Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.).
3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR.
3.1 REGLEMENTĂRI PRIVIND ORIENTAREA, AMPLASAREA ŞI
11
RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII ALE CONSTRUCŢIILOR
Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a
recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale conf. art. 17 şi Anexa nr. 3 - R.G.U.
Amplasarea şi autorizarea executării construcţiilor şi altor tipuri de lucrări
(infrastructură, staţii PECO, parcaje, garaje etc.) în zona drumurilor publice se va face
conf. art.18 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor şi a lucrărilor specifice în zona căilor navigabile se
poate face cu avizul Ministerului Transporturilor, conf. art. 19 - R.G.U.
Amplasarea construcţiilor şi autorizarea acestora în zona de protecţie a infrastructurilor
feroviare (100m stânga – dreapta faţă de calea ferată şi măsurată de la limita zonei
cadastrale CFR) se poate face cu avizul Ministerului Transporturilor şi conf. art. 20 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor în vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor şi a
culoarelor de siguranţă stabilite conform legii se face cu avizul Ministerului Transporturilor
conf. art. 21 - R.G.U.
În localităţi situate în zona de frontieră, autorizarea executării construcţiilor în extravilan
se face numai la distanţa de 500 m faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat, către
interior, cu excepţia construcţiilor specifice conf. art. 22, alin.(1),(2) – R.G.U
3.1.1. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Autorizarea construirii se face cu respectarea regimului de aliniere prevăzut în
documentaţiile urbanistice şi stabilit prin Certificatul de urbanism - art. 23 - R.G.U.
Aliniament - linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele
aparţinând domeniului privat ( ex.: linia casei, linia gardului, a lotului ).
Regim de aliniere - linia care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor.
Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situaţii:
 pe aliniament;
 retras de la aliniament în cazurile:
 înscriere în regimul de aliniere existent;
 lărgirea drumului, alinierea construcţiilor noi fiind diferită faţă de alinierea
existenta (spre interiorul parcelei );
 obţinerea unor distanţe ( benzi ) de protecţie - 4,0-6,0 m;
 facilitatea creării unor pieţe, degajamente, alveole în preajma unor construcţii cu
circulaţie pietonală intensă;
 obţinerea lăţimii minime a frontului la stradă, in cazul parcelelor de formă
geometrică neregulată
 regim de aliniere nou - retragerea minima obligatorie 3,0 - 5,0m, la intersecţii
luându-se în calcul asigurarea vizibilităţii.
Clădirile cu funcţiune productivă din zona industrială păstrează regimul de aliniere, dar
nu mai puţin de 10,0 m faţă de aliniament.
Unităţile productive sau construcţiile destinate activităţilor productive sau servicii, vor
respecta retragerile prevăzute în prescripţiile specifice U.T.R.
Pentru fiecare situaţie în parte, se va asigura coerenţa fronturilor stradale în funcţie de
situaţia vecinătăţilor şi a caracterului general al străzii.
In cazul zonelor protejate se recomandă ca prin Certificatul de urbanism să se solicite
explicitarea modului înscriere a faţadei în frontul construit existent, prin prezentarea unei
desfăşurări care să cuprindă cel puţin trei construcţii stânga - dreapta.
3.1.2. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI

LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI
12
Autorizarea executării construcţiilor este permisă cu condiţia respectării
distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioară ale
parcelei, stabilite pe baza servituţilor de vedere prevăzute în Codul Civil – Secţ.
III, art. 611÷614 şi Secţ. IV, art. 615, precum şi cu asigurarea distanţelor
minime de intervenţie în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii
teritoriale de pompieri (RGU şi Ghid aprobat Ordin MLPAT nr. 80/N/96, art.
24):
 min. 0,60m pentru construcţii P – P+1 cu faţadă oarbă şi vederi laterale piezişe;
 min. 1,90m pentru construcţii cu faţade prevăzute cu ferestre şi balcoane
(măsurat de la faţa construcţiei sau parapetul balconului).
NOTĂ: Distanţele precizate pot fi majorate de către autoritatea publică locală, după caz.
Excepţii fac următoarele situaţii:
 regim închis (înşiruite) - clădirea se cuplează la două calcane învecinate formând un
front continuu şi cu respectarea condiţiilor de construibilitate (aliniere, înălţime, POT, CUT)
 regim cuplat - clădirea se cuplează la un calcan al clădirii învecinate, caz în care pe
celelalte laturi se va respecta distanţa minimă obligatorie.
NOTĂ: În cazul calcanelor situate pe limita de proprietate, se va autoriza construirea prin
alipire la acestea, respectându-se recomandările legate de orientare şi însorire. Daca nu
este posibilă alipirea, calcanele vizibile se vor trata prin mijloace estetice/funcţionale:
panouri publicitare, finisaje decorative si/sau cu caracter comercial, agrementări plantate
etc. Se va evita apariţia de noi calcane din considerente estetice, urbanistice şi economice.
Distanţa minimă între faţadele cu ferestre ale construcţiilor amplasate pe
aceeasi parcelă se recomandă a fi H/2 ( unde H = înălţimea clădirii celei mai înalte,
măsurată la cornişă), dar nu mai puţin de 3,00m, necesară asigurării şi respectării
normelor de însorire, prevenire a incendiilor, precum şi a intimităţii de locuire (după caz).
NOTĂ: Pentru asigurarea confortului urban şi echilibrului între vecinătăţi, retragerile de
mai sus se vor completa / modifica în plan local, după caz, avându-se în vedere:
 asigurarea însoririi şi a iluminatului natural;
 respectarea condiţiilor de vizibilitate şi a percepţiei boltei cereşti şi a mediului ambiant,
precum şi realizarea intimităţii locuirii;
 posibilităţi de prevenire şi intervenţie în caz de dezastre (incendiu, cutremur etc.)
 asigurarea servituţilor (trecere, vederi, intervenţii, reparaţii etc.);
 conservarea ţesutului şi specificului urban local, din considerente arhitectonice,
compoziţionale, ambientale etc.;
 gruparea construcţiilor cu asigurarea elementelor urbanistice de folosinţă comună
(parcaje, garaje, accese locuri de joacă spaţii verzi de recreere etc.);
 respectarea indicilor urbanistici maxim admisibili POT şi CUT şi a condiţiilor de
construibilitate (regim de aliniere şi înălţime etc.), corespunzător orientărilor urbanistice
moderne şi dezvoltării spaţiale durabile.
Distanţa minimă prevăzută se majorează la :
 4,0 m în cazul locuinţelor amplasate faţă de o funcţiune productivă, servicii, depozite;
 6,0 m în cazul locuinţelor amplasate faţă de un calcan al unei unităţi productive;
 unităţile productive se retrag faţă de limita parcelei cu H/2, dar nu mai puţin de 4,0 m,
în afara cazului de vecinatate cu o locuinţa, distanţa majorându-se la 6,0 m.
Sunt interzise cuplările la calcan între locuinţe şi clădiri cu funcţiune productivă.
Sunt interzise construcţiile cu funcţiune productivă poluantă în zona centrală sau
perimetrală acesteia.
3.1.3. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE, PE ACEEAŞI
13
PARCELA. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII
Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente
pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare,
astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire,
salubritate, securitate în caz de seism, intimitate de locuire etc.
Distanţa minimă între faţadele cu ferestre ale construcţiilor amplasate pe
aceeasi parcelă se recomandă a fi H/2 ( unde H = înălţimea clădirii celei mai înalte,
măsurată la cornişă), dar nu mai puţin de 3,00m.
Anexele locuinţelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate
cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil.
In cazul zonelor de producţie şi în incintele unităţilor productive izolate, distanţa
minimă între diferitele corpuri de clădiri va fi H/2 dar nu mai puţin de 4,0 m.
3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.
DRUMURI ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitate de
acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei şi cu
permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor - v. art. 25 şi Anexa nr.4 - R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel se va face numai
dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei
conf.art. 26. - R.G.U.
Reţeaua de drumuri precum şi retragerea construcţiilor faţă de drumurile publice se
va face conform actelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu -
Legea nr. 37/1975 şi Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulaţie din
localităţi şi teritoriul de influenţă - C 242/1993.
Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile
urbanistice PUG si PUZ
3.3 REGLEMENTĂRI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea
racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de
energie electrică conf. art. 27 - R.G.U.
Lucrările de îmbunătăţire, extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitare se
vor realiza conf. art. 28 - R.G.U.
Proprietatea asupra reţelelor tehnico-edilitare este stabilită ca fiind publică a
statului, dacă legea nu dispune altfel, conf.art. 29 - R.G.U.
In zonele de extindere a intravilanului, acolo unde există conducte magistrale de
gaze, ţiţei, reţele electrice, lucrări de îmbunătăţiri funciare etc. se va avea în vedere
obţinerea avizelor necesare.
In zonele de extindere a intravilanului, acolo unde nu există reţele tehnico-edilitare,
autorizarea realizării construcţiilor se va face numai în urma executării unui sistem
centralizat de alimentare cu apă şi realizării de fose septice individuale sau de grup.
Notă : Se va consulta şi H.G. nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor
speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară (în temeiul
Legii Apelor nr. 107/1996).
3.4. REGLEMENTĂRI PRIVIND FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENULUI ŞI ALE
14
CONSTRUCŢIILOR. CARACTERISTICILE PARCELEI.
Autorizarea executării parcelărilor este permisă în condiţiile respectării prevederilor

art. 30 - R.G.U.
Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi
trama stradală determină caracterul specific al zonei.
În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită
amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) şi cu
respectarea prevederilor legale din Codul Civil.
Pentru cazul clădirilor izolate la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de
12,0 m şi mai mare de 20,0 m, lăţimi prea mari determinând o folosire ineficientă a
reţelelor tehnico-edilitare.
În cazul parcelelor de colţ situate la intersecţia a două străzi, lăţimea minimă a
frontului la stradă trebuie să fie 12,0 m (în cazul locuinţelor cuplate la calcan), respectiv
15,0 m (locuinţe izolate cu patru faţade).
Notă: Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice
regulate cât şi celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta
suprafeţele stipulate în Legea nr.50/1991 (republicată în 1996), precum şi
condiţiile impuse de Legea concesionării nr. 219/1998.
3.4.1. REGIM DE ÎNĂLŢIME

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înalţime
prevăzut în documentaţiile urbanistice.
Regimul de înălţime va rezulta din înălţimea medie a zonei, fără ca diferenţa de
înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate (v.art.31 -
R.G.U.)
In situaţii excepţionale, în funcţie de destinaţie şi zona care le include, construcţiile
pot avea şi înălţimi mai mari cu condiţia ca soluţiile adoptate să fie justificabile din punct
de vedere funcţional şi compoziţional-urbanistic, prin documentaţii specifice (PUZ, PUD).
Înălţimea construcţiilor se stabileşte şi pe baza criteriilor de funcţionalitate, silueta
localităţii, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obţinerii unor
dominante compoziţionale etc.
Regimul de înălţime se stabileşte prin documentaţiile urbanistice PUG si/sau PUZ
Limitarea regimului de înălţime se poate datora unităţilor tehnologice sau
productive (unităţi industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală, construcţii
aferente transportului feroviar etc.) sau în zona de protecţie a acestora, lucrări tehnico-
edilitare şi în cadrul zonei unităţilor cu destinaţie specială.
3.4.2. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR
15
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu
distonează cu aspectul general al zonei - v.art. 32. -R.G.U.
Prescripţiile vor urmări armonizarea construcţiilor noi cu cele învecinate (finisaje,
ritmări plin-gol, registre, regim de înălţime, detalii de arhitectură, tipul acoperirii şi al
învelitorii etc.), îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural al clădirilor prin
folosirea de materiale noi şi moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea
funcţională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare cu caracter public.
Pentru clădirile sau ansamblurile cu valoare deosebită (monumente istorice, de
arhitectură etc.) se instituie zona de protecţie pe o rază de 100,0 m ( urban) în care
prescripţiile vor fi în consecinţă şi prevăzute în documentaţiile urbanistice ce vor fi supuse
avizărilor şi aprobărilor D.M.A.S.I.
3.5. REGLEMENTĂRI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI

ŞI ÎMPREJMUIRI.
3.5.1. PARCAJELE aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului public, în
conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitaţi
urbane - P132-93 (şi proiect nr.6970/N/1992 - URBANPROIECT) şi cu respectarea
prevederilor art. 33 şi Anexa nr. 5 - R.G.U.
3.5.2. SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE

Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau creării
de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei conf art.34 şi
Anexa nr. 6 - R.G.U.
Se recomandă ca pe suprafeţele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru
realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure:
 plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de
protecţie şi amenajarea de spaţii plantate pe cca. 40% din suprafaţa dintre
aliniament şi clădiri;
 plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidenţială şi de
dotări, cu excepţia zonelor cu destinaţie specială.
Dezvoltarea suprafeţelor plantate va cuprinde toate nivelele urbane (parc, grădini )
şi funcţionale (locuire, producţie, agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protecţie).
În cadrul bilanţului teritorial al unei localităţi se consideră ca zonă verde numai
suprafeţele ce depăşesc 500 mp şi cu una din laturi de 15,0 m.
3.5.3. ÎMPREJMUIRI
16
Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta de regulă prevederile art. 35-
R.G.U.
Prin detaliere se pot urmări câteva reguli:
 în cazul clădirilor retrase faţă de aliniament se recomandă garduri cu partea
inferioară plină de 0,60 m, iar cea superioară de 1,80 m, dublate spre interior cu
gard viu (sau numai gard viu).
 gardurile dintre proprietaţi pot fi realizate pe o înălţime de 2,20 - 2,60 m din
materiale corespunzătoare sau elemente de vegetaţie, funcţie de opiunile
proprietarilor.
 se pot adopta, acolo unde este cazul, soluţii de împrejmuire prin folosirea
elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare etc.).
 pentru unităţile productive sau care desfăşoară activităţi sau servicii publice se
recomandă garduri cu baza plină până la o înălţime de 0,60 m spre circulaţia
publică sau garduri opace faţă de limitele laterale şi posterioare, cu înălţime de
2,20 - 2,60 m pentru asigurare împotriva intruziunilor.
Nota: se recomandă ca indiferent de soluţiile adoptate, acestea să facă obiectul

proiectelor de specialitate întocmite de arhitecţi sau peisagişti, ce vor fi supuse aprobărilor
legale.
17
4. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA NIVELUL ZONELOR ŞI
SUBZONELOR FUNCŢIONALE.
4.1. DESTINAŢIA TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

Conform art.37 - R.G.U. prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se
înţelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările
cuprinse în Regulamentele locale aferente planurilor de urbanism.
4.2. ZONIFICAREA FUNCŢIONALA. ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE

Pentru o mai bună înţelegere a documentaţiilor urbanistice şi implicit a operativităţii
în ceea ce priveşte aplicarea reglementarilor în teritoriul intravilan şi acordării Autorizaţiilor
de construire, a rezultat zonificarea funcţională figurată grafic în partea desenată şi
explicată în memoriul general.
Zonificarea funcţională a teritoriului este pusă în evidenţă atât în analiza
stadiului actual cât şi în partea de reglementări, unde sunt evidenţiate zonele funcţionale
adăugate, determinând noul intravilan.
Delimitarea zonelor funcţionale în cadrul documentaţiei are rol hotărâtor în
amplasarea construcţiilor, în funcţie de destinaţia acestora, în cadrul localităţii
- v. Anexa nr. 1 - R.G.U.
Astfel se vor identifica următoarele zone funcţionale:
 L - zona de locuinţe;
 IS - zona instituţii şi servicii publice;
 I - zona unitaţilor industriale;
 A - zona unităţilor agro-zootehnice;
 P - zona de parc, sport, turism, recreere, rezervaţie naturală, protecţie;
 TE - zona construcţii aferente echipării tehnico-edilitare;
 GC - zona gospodărie comunală;
 CC -zona căilor de comunicaţie şi construcţii aferente;
 S - zona terenurilor cu destinaţie specială;
 D - zona de dezvoltare posibilă a localităţii, de largă perspectivă (în extravilan)
Zona centrală – aşezată de regulă în centrul de greutate al localităţii şi care
include adeseori centrul istoric al acesteia, nu este o zonă funcţională în sine, ci o
multitudine de subzone funcţionale, în special instituţii publice. Delimitarea acesteia se face
după criteriul concentrării unor instituţii şi dotări de interes general (învăţământ, cultură,
sănătate, comerţ etc), clădiri şi zone valoroase din punct de vedere istoric, arhitectural –
urbanistic şi ambiental, locuinţe (îndeosebi colective, înalte şi cu parter liber), trasee
pietonale reprezentative precum şi spaţii plantate şi parcaje amenajate în scop public. În
partea desenată a documentaţiei PUG se reprezintă grafic:
- Limita zonei centrale existente
- Limita zonei centrale propuse (cu eventuale modificări, reglementate prin
prescripţii specifice, în scopul restructurării, remodelării, reabilitării, reintegrării,
amenajărilor etc)
18
De asemenea, în scopul eficienţei practice a reglementărilor, s-a detaliat fiecare
zonă, defalcându-se pe subzone funcţionale specializate, după cum urmează:
 L - zona de locuinţe cu subzonele:
Lm - clădiri P - P+1;
Lî - clădiri peste P+2;
 IS - zona instituţii şi servicii publice cu subzonele:
ISas - administraţie şi servicii publice;
ISî - învăţământ şi educaţie;
ISs – sănătate şi asistenţă socială;
ISc - cultură;
ISct - culte;
ISco – comerciale, alimentaţie publică;
ISf - financiar-bancare;
ISst - sport - turism;
ISps - prestări servicii;
 I - zona unităţi producţie industrială cu subzonele
Ip – productive
Isd – servicii şi depozite
 A - zona unităţi agro-zootehnice cu subzonele:
Ap – productive
Asd - servicii, utilaje agricole şi depozite;
Az - ferme zootehnice;
 P - zona parcuri si plantaţii cu subzonele:
Ppg – parcuri şi grădini publice, pietonale agrementate;
Psa – sport şi agrement;
Pp - plantaţii de protecţie;
Pn - plantaţii naturale, rezervaţii;
Ppd - pădure;
 TE - zona construcţii aferente echipării tehnico-edilitare;
 GC - zona gospodărie comunală cu subzonele:
GCc - cimitire;
GCs - amenajări salubritate;
GCe - staţii epurare;
 CC - căi de comunicaţie şi construcţiile aferente cu subzonele:
CCr - căi rutiere;
CCf - căi ferate;
CCn - căi navale;
CCa - căi aeriene.
19
4.3. PRESCRIPŢII LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR FUNCŢIONALE.
Pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională regulamentul cuprinde reglementări

specifice grupate în trei subcapitole: (1) generalităţi; (2) utilizare funcţională şi (3)
condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor.
Capitolul 1 - generalităţi se detaliază :

- tipuri de subzone funcţionale;
- funcţiune dominantă a zonei;
- funcţiuni complementare.
Capitolul 2 - utilizare funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor,

se pun în evidenţă :
- utilizări permise;
- utilizări permise cu condiţii;
- interdicţii temporare;
- interdicţii definitive.
Capitolul 3 - condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor - se

specifică acele zone şi subzone funcţionale, în care prevederile Regulamentului Local de
Urbanism detaliază şi completează prevederile Regulamentului General de Urbansim
privind :
- amplasare şi retragerile minime obligatorii;
- echiparea tehnico-edilitară;
- forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor;
- parcaje, spaţii verzi, împrejmuiri.
Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă cu respectarea zonificării

funcţionale a intravilanului propus precum şi a prescripţiilor conţinute în Regulamentul
General de Urbanism şi în Regulamentul Local de Urbanism aferent documentaţiilor
urbanistice.
Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii incluse într-o zonă cu funcţiune
dominantă trebuie să se compatibilizeze cu aceasta, evitându-se incomodările şi
disfuncţionalităţile, urmărindu-se integrarea în structura stabilită prin PUG
De asemenea se interzice realizarea construcţiilor şi a amenajărilor cu destinaţie
incompatibilă cu zona care le include. Documentaţia P.U.G stabileşte direcţiile de
dezvoltare a localităţii, în care armonizarea propunerilor cu zonificarea existentă ocupă un
loc primordial, de aceea, respectarea acesteia devine literalmente imperioasă.
20
4.3.1. L - ZONA DE LOCUINŢE
A. Generalităţi
- funcţiune predominantă: locuirea
- compusă din:
Lm - locuinţe P - P+1
Lî - locuinţe > P+2
- funcţiuni complementare: IS.; P.; CC.;TE
B. Utilizare funcţională
 utilizări permise:
- locuinţe individuale P-P+1;
- locuinţe individuale P+2 cu parter liber;
- locuinţe colective P+3 - 4 cu parter liber în zona centrală;
- supraetajări,consolidări, modernizări, întreţinere, reparaţii, renovări etc.;
- construcţii şi amenajări pentru funcţiuni complementare şi compatibile.
 utilizări permise cu condiţii:

- locuinţe individuale, cu condiţia respectării reglementărilor şi a condiţiilor de
construibilitate prevăzute prin documentaţii PUG, PUZ sau PUD şi în conformitate cu:
Codul Civil; HGR. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
Legea nr. 50/1991 (republicată 1997, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001);
Legea nr.350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul (v. art.32);
- respectarea studiului geotehnic şi a celui de circulaţie – profiluri stradale;
- respectarea regimului de aliniere şi înălţime, a indicilor urbanistici maxim admisibili
POT, CUT corespunzători zonei precum şi a condiţiilor şi recomandărilor privind
orientarea faţă de punctele cardinale şi însorirea;
- elaborarea PUD şi a documentaţiilor specifice aprobate, obligatorii în situaţia construirii
în zone protejate şi în special în imediata vecinătate a monumentelor sau clădirilor
valoroase;
- respectarea distanţelor şi a zonelor de protecţie.
 utilizări interzise:
- construcţii fără eliberarea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire;
- construirea locuinţelor pe parcele ce nu îndeplinesc condiţii de construibilitate;
- construirea unităţilor poluante şi/sau care comportă riscuri tehnologice;
- respectarea interdicţiei temporare de construire până la întocmirea documentaţiilor
urbanistice zonale şi de detaliu (PUZ,PUD), după caz;
- construcţii în zonele cu interdicţie definitivă de construire;
- construiri în zone identificate ca fiind expuse riscurilor naturale (alunecări, eroziuni,
tasări, surpări, inundaţii, seismicitate etc.) şi tehnologice (radiaţii, incendii, explozii etc.).
21
C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Caracteristicile parcelei: pentru a fi construibilă o parcelă trebuie să îndeplinească

condiţiile prevăzute în cap. 3 din prezentul Regulament.
 Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament v. cap. 3.1.1. din prezentul Regulament.
 Amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare - v. cap. 3.1.2.
 Distanţele minime între clădirile aceleiaşi parcele - v. cap. 3.1.3.
 Accese - v. cap. 3.2.1.
 Condiţii de echipare tehnico-edilitară - v. cap. 3.3.
NOTĂ: În situaţia în care zona nu dispune de reţeaua publică de distribuţie a apei
sau de canalizare, se impun următoarele amenajări:
 alimentarea cu apă din puţuri, condiţionat de asigurarea igienei generale a sursei şi
protecţiei sanitare în raport cu posibilele surse de poluare din vecinătate.
 evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în
vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea reţea publică de canalizare.
Parcelele pentru care nu se pot asigura condiţiile menţionate mai sus, se consideră a fi
neconstruibile. Restul utilităţilor se vor asigura în funcţie de posibilităţile locale
 Regim de înălţime: v. cap. 3.4.1. şi cap. 5 - U.T.R.
 Aspect exterior: v.cap. 3.4.2.
NOTĂ:
Se recomandă ca în cazul zonelor de protecţie a monumentelor, prin Certificatul de
urbanism să se solicite explicitarea modului de înscriere a construcţiei în sit sau între
fronturile existente prin prezentarea unei desfăşurări, cuprinzând 3 - 5 clădiri de o parte şi
de alta a faţadei propuse (releveu – fotografie, desen, grafică computerizată).
Se interzice construirea în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei protejate, utilizarea
materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale etc.
De asemenea în cazul intervenţiei la clădirile valoroase existente se va solicita prin
certificatul de urbanism realizarea unor relevee, desfăşurări, secţiuni.
 Parcaje, spaţii verzi, împrejmuiri: v.cap. 3.5.
 Indici POT şi CUT: v. cap. 2.2.1 şi cap. 5.- UTR. Pentru subzonele Lm se propun
următoarele perechi (valori maxime):
P+1 - loturi de: 300 mp - POT = 30%; CUT = 0,60
500 mp - POT = 18%; CUT = 0,36
1.000 mp - POT = 20%; CUT = 0,40
P+2 - loturi de: 300 mp - POT = 30%; CUT = 0,90
500 mp - POT = 18%; CUT = 0,54
1.000 mp - POT = 20%; CUT = 0,60
Notă :
Valorile de mai sus sunt orientative, ele stabilindu-se şi în funcţie de specificul
local şi de destinaţia propusă. Se recomandă consultarea Anexei nr.2 din
H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism(R.G.U.)
precum şi a cap.5 – UTR din prezentul Regulament
22
4.3.2. IS - ZONA DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE
A. Generaliltăţi
- funcţiune predominantă: instituţii şi servicii de interes general
- compusă din: ISas; ISî; ISs; ISc; ISct; ISco; ISf; ISst, ISps (v.cap. 4.2)
- funcţiuni complementare: L; P; CC;
B. Utililzare funcţionlă
- unităţi de interes public din categoriile: învăţământ, sănătate, administraţie,
cultură.
- întocmirea P.U.Z sau P.U.D, după caz, în zonele aflate în interdicţie
temporară de construire;
- elaborarea P.U.D pentru obiectivele de utilitate publică;
- documentaţii specifice avizate şi aprobate pentru investiţiile din zonele
protejate;
- rezolvarea şi amenajarea intersecţiilor prin studii aprobate.
- unităţi poluante generatoare de noxe, trafic intens sau pericole tehnologice;
- amplasări de construcţii (chioşcuri) cu caracter permanent şi fără elaborarea
unor PUD-uri.
C. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor
Condiţii specifice de amplasare pe tipuri de dotări:
 Principii, reguli şi norme referitoare la:

a. cerere potenţială;
b. zona deservită;
c. raza de servire
d. suprafaţa minimă de teren/locuitor
23
 UNITĂŢI DE INVĂŢĂMÂNT
A se vedea şi Anexa nr. 1 - 1.6 din R.G.U
Principii:
- cuplarea, în măsura posibilităţilor, a unităţilor de niveluri diferite (de ex: şcoala +
grădiniţă);
- asigurarea spaţiilor verzi şi de joacă;
- favorizarea conlucrării cu amenajările sportive publice;
- evitarea amplasării la arterele de trafic intens (în special greu) - în caz contrar se
vor practica retrageri de cel puţin 40,0 m faţă de axul drumului;
- asigurarea accesibilităţii la transportul public;
- conlucrare cu alte unităţi de interes public (ISs; ISc; ISct; ISco; Ps; Pp)
Reguli:
- evitarea amplasării în vecinătatea surselor de poluare
- evitarea terenurilor improprii construirii
- asigurarea acceselor pietonale si carosabile;
- asigurarea echipării tehnico-edililtare;
- asigurarea condiţiilor de igienă şi protecţia împotriva incendiilor;
- retrageri de min. 20,0 m faţă de aliniament;
- asigurarea parcajelor;
- parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de min. 50,0 m.
Norme pentru:
Cerere Suprafaţa Raza S.min./loc.
Obiectivul
potenţială deservită de servire POT max.(%)
Grădiniţe populaţie zone 300-500 m 22 mp.
preşcolari 3-6 1.000-6.000 (5' mers pe jos) POT=15-25%
ani; normă 4-6 locuitori
locuri/100 loc.
Şcoli primare populaţie cu zone 500-1.000 m 15-20 mp.
şi gimnaziale şcolarizare 3.000-12.000 (15' mers pe jos) POT=10-20%
obligatorie
locuitori
7-14 ani;
normă 12-15
locuri/100 loc.
Licee populaţie 15-18 zone 1.000 m 18-20 mp.
ani; normă 5-7 peste 15.000 POT=10-20%
elevi/100 loc. locuitori
Şcoli populaţie 15-18 localitate, 1.000-1.500 m 15-20 mp.
profesionale ani; normă 4-6 teritoriu (15' mers pe jos; POT=10-20%
elevi/100 loc. 30' cu transp.
public)
Şcoli populaţie 19-22 oraş, teritoriu nenormabilă 20-25 mp.
postliceeale ani; nenormat POT=10-20%
Instituţii de populaţie 19-24 oraş cu nenormabilă 25-50 mp.
învăţământ ani; nenormat min.100.000 POT=5-15%
superior loc., teritoriu
24
 UNITĂŢI SANITARE
A se vedea şi Anexa nr 1 - 1.7. din R.G.U.
Principii:
- accesibilitatea la transport public;
- vecinătăţi liniştite;
- cuplarea unităţilor sanitare cu specializări diferite (după caz);
- posibilitatea conlucrării cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice
(ISî; ISas; Sct; ISco);
Reguli:
- evitarea amplasării în zone poluate;
- evitarea terenurilor improprii construirii;
- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile, diferenţiate pentru
personal şi pacienţi;
- echiparea tehnico-edililtară;
- retragere de min 40, 0 m faţă de axul drumului cu trafic intens;
- retrageri necesare asigurării condiţiilor de igienă şi de protecţie
împotriva incendiilor;
- asigurarea parcajelor pentru public si pentru salariaţi;
- amenajarea spaţiilor plantate;
Norme pentru:
Obiectivul potenţială deservită de servire POT max.(%)
Creşe populaţie 0-3 Zone 200-300 m 25 mp.
ani; normă 12- 2.000-6.000 (5' mers pe jos) POT=20%
15 copii/1.000 locuitori.
locuitori
Leagăne copii populaŢie Localiltate, nenormabilă 50 mp.
orfani şi 0-6 ani teritoriu POT=15%
abandonaţi
Dispensar 6.000 10.000- 1.000-1.200 m 0,04 mp.
urban (2-4 consultaţii/an/ 20.000 (20' mers pe jos) POT=30%
circumscripţii) 1.000 loc. locuitori
(5.000loc./
circumscripţie)
Dispensar total populaţie Zona, 1.000-1.500 m cca 5,0 mp/
policlinic norma 7.000 localitate (25' mers pe jos) consultaţie
consultaţii/ an/ 25.000 POT=30-50%
1000 locuitori locuitori
Farmacie populaţie Zona cu cca. 500-1.000 m 20,0 mp/
totală; 5.000 (15' mers pe jos) 1.000 locuitori
normabil locuitori POT=80%
funcţie de
necesităţi
Spitale total populaţie; Localitate, nenormabilă 50-200 mp/pat
normă 1-2 teritoriu POT=15-20%
paturi/1.000
locuitori
25
 UNITĂŢI PENTRU CULTURĂ
A se vedea Anexa nr.1 - 1.6 din R.G.U.
Principii:
- cuplarea unităţilor de cultură cu profile diferite;
- conlucrarea cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice (ISî; ISct;
ISco; Ps).
Reguli:
- evitarea amplasării în vecinătatea unor surse de poluare şi pe terenuri
improprii construirii;
- asigurarea circulaţiei carosabile şi pietonale;
- echipare tehnico-edilitară;
- retragerea cu min. 40,0 m faţă de axul drumurilor cu trafic intens;
- retragerea faţă de aliniament şi de clădirile învecinate din raţiuni
funcţionale;
- asigurarea evacuărilor şi protecţiei împotriva incendiului;
- spaţii verzi şi plantate;
Norme pentru:
Biblioteca norma 3.000-10.000 800-1.000 m 0,030 mp
publică locuitori
7 vol./loc. la POT=50-80%
zona deservită
Cinematograf total populaţie 10.000-30.000 nenormabil 0,25 mp
zonă; normă locuitori POT=30-50%
20-35
locuri/1.000
locuitori
Club total populaţie 3.000-10.000 500-1.000 m 0,10-0,20 mp
normă 3-4 locuitori POT=10-50%
locuri/1.000
locuitori
Teatru total populaţie 50.000- nenormabil 0,10 mp
normă 500 150.000 POT=50-80%
locuri/1.000 locuitori
locuitori
26
 UNITĂŢI DE CULT
A se vedea şi Anexa nr.1 - 1.4 din R.G.U.
Principii:
- accesibilitate la transportul public;
- cuplarea cu instituţii administrative legate de practicarea cultelor
(după caz);
- conlucrarea cu unităţi şi servicii publice (ISs; ISî; ISc; ISas; ISps).
Reguli:
- amplasare în zone compatibile;
- evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii;
- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile;
- echiparea, după caz, cu reţele tehnico-edilitare;
- orientare faţă de punctele cardinale;
- spaţii verzi şi plantate.
Norme pentru:
Biserica populaţie 1.500-3.000 500 m 0,8-0,9
parohială aparţinând locuitori mp/enoriaş
aceleiaşi POT=30%
confesiuni;
norma:
un preot/500
familii
Casă de un pastor/200 Funcţie de 300-1.000 m 0,9 mp
rugăciuni persoane numărul de POT=50%
credincioşi
Catedrală populatie totală Localitate cu nenormabil 0,8-1,5 mp
aparţinând peste 100.000 POT=30%
aceleiaşi locuitori
confesiuni;
nenormat
Cimitire populaţie totală Total localitate nenormabil 2,0-2,5 mp
POT=5%
27
 CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR-BANCARE ŞI ASIGURĂRI
A se vedea Anexa nr.1 - 1.1 şi 1.2 din R.G.U.
Principii:
- asigurarea accesibilităţii la transport public;
- amplasare după importanţă (zona centrală);
- conlucrare cu alte funcţiuni (ISs; ISco; CC; I)
Reguli:
- evitarea amplasării în zone poluate sau pe terenuri improprii
construirii;
- amplasare în zone compatibile: zona centrală sau alte centre de
interes public;
- accese pietonale şi carosabile;
- retrageri de min. 40,0 m faţă de axul drumurilor cu trafic intens;
- retrageri necesare ale construcţiilor pentru asigurarea salubrizării şi
intervenţiei în caz de cutremur, incendiu etc.
- spaţii verzi, plantate (decorative), mobilier urban etc.
Norme pentru:
Obiectivul POT max.(%)
potenţială deservită de servire
Sedii, birouri, total populaţie Conform nenormabil 0,05 mp
firme interesului POT=85%
public
Clădiri ale total populaţie; Localitate nenormabil 0,1 mp

administraţiei normă: 3-4 POT=75-80%
locale angajaţi/1.000
locuitori
28
 UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ
ŞI PRESTĂRI SERVICII
A se vedea si Anexa nr.1 - 1.3 din R.G.U.
Principii:
- amplasarea ierarhizată pe trepte de complexitate;
- alegerea zonelor cu vad comercial;
- accesibilitatea la transportul public;
- conlucrarea cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice sau cu unităţi
şi zone de producţie;
Reguli:
- amplasarea în zone compatibile;
- evitarea terenurilor improprii construirii;
- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile pentru cumpărători şi
pentru aprovizionare;
- retragerea construcţiei, după caz, faţă de aliniament şi vecinătăţi în
scopul asigurării aprovizionării şi protecţiei împotriva incendiilor;
- asigurarea parcajelor şi depozitărilor;
- amenajarea de spaţii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban.
NOTA: Se propune autorizarea de chioşcuri comerciale, cu caracter provizoriu

şi numai cu elaborare PUD, mai ales pe domeniul public şi cu
respectarea următoarelor condiţii:
- neafectarea reţelelor tehnico-edilitare, a traseelor pietonale şi a spaţiilor
plantate;
- să fie realizate din materiale uşoare, cu facilităţi de montare şi demontare,
cu aspect estetic deosebit şi caracter unitar;
- să nu producă mari cantităţi de deşeuri şi să aibă asigurate spaţiile de
depozitare închise ale acestora;
- modalităţi de aprovizionare lesnicioase fără incomodarea circulaţiei pietonale
şi carosabile;
- să nu producă disconfort prin aspect exterior, poluare fonică, olfactivă şi
vizuală etc.
29
Norme pentru:
Obiectivul
potenţială deservită de servire POT max.(%)
Complex total populaţie; zonă 2.000- 300-500 m 0,50 mp
comercial normă: 5.000 locuitori (5' mers pe jos) POT=75-80%
(comert 200 mpAdc/
alimentar şi
nealimentar, 1.000 locuitori
alimentaţie
publică şi
prestări servicii
de solicitare
frecventă)
Centru total populaţie; zonă 6.000- 500-1.000 m 0,65 mp
comercial 12.000 locuitori
normă: (15' mers pe POT=50%
(comerţ jos)
alimentar si 135 mpAdc/
nealimentar, 1.000 locuitori
alimentaţie
publică şi
prestări servicii
de solicitare
periodică)
Magazin total populaţie; localitate cu nenormabil 0,35 mp
universal normă: min. 30.000 POT=75%
(comerţ locuitori;
300 mpAdc/
alimentar şi teritoriu
nealimentar de 1.000 locuitori
folosinţă rară,
alimentaţie
publică)
Piaţă agro- total populaţie; localitate şi nenormabil 0,20 mp
alimentară teritoriu (min.
normă: POT=85%
7.000 locuitori)
120 mpAdc/
1.000 locuitori
Statie service total populaţie localitate nenormabil 0,12 mp
auto POT=20%
30
 UNITĂŢI PENTRU SPORT ŞI AGREMENT
A se vedea şi Anexa nr.1 - 1.8 şi 1.9 din R.G.U.
Principii:
- accesibilitate pietonală şi carosabilă, inclusiv la transportul public;
- cuplarea amenajărilor sportive diferite;
- conlucrarea cu alte funcţiuni urbane (ISî; ISs; ISco; L; I/A; P)
Reguli:
- evitarea amplasării în vecinătatea unor surse poluante;
- evitarea terenurilor inundabile, instabile, mlăştinoase;
- amplasarea preferenţială în zone specializate;
- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile;
- spaţii verzi şi plantate funcţie de tipul amenajărilor.
Norme pentru:
Obiectivul POT max.(%)
potenţială deservită de servire
Spatii total populaţie grupă/ 300-500 m 1,0-1,3 mp
amenajate din zonă ansamblu de (5' mers pe jos) POT=50%
pentru joc şi (1.000-15.000 locuinţe
sport aferente locuitori)
locuirii
Amenajări total populaţie ansamblu/ 500-1.000 m 6,5 mp
sportive vârstă 7-18 cartier (15' mers pe jos) POT=50%
pentru ani (3.000-
învăţământ* 20.000 loc.)
Stadioane total populaţie localiltate; nenormabil 4,0-6,0 mp
(orientarea teritoriu POT=50%
terenurilor pe
direcţia N-S cu
devieri de
max. 150)
* Norme diferenţiate pe forme de învăţământ
31
UNITĂŢI PENTRU TURISM
A se vedea şi Anexa nr.1 - 1.10 din R.G.U.
Principii:
- vecinătăţi liniştite, de preferinţă în apropierea spaţiilor verzi;
- accesibilitate la transport şi comunicaţii;
- conlucrarea cu unităţi comerciale şi de alimentaţie publică, cu instituţii culturale şi
alte amenajări pentru sport şi loisir.
Reguli:
- evitarea amplasării în preajma surselor poluante, pe terenuri inundabile sau
instabile;
- asigurarea acceselor pietonale şi carosabile separate pentru turişti şi pentru
zonele de serviciu;
- spaţii verzi, plantaţii decorative, dalaje, mobilier urban etc.
Norme pentru:
potenţială deservită POT max.(%)
Obiectivul de servire
Hotel populaţie în localitate; nenormabil 50-150 mp
deplasare teritoriu POT=20-50%
(turism,afaceri)
normă: 8-15
locuri/1.000
locuitori
Motel populaţie în localitate; nenormabil 75-100 mp
deplasare teritoriu POT=20%
normă:
5locuri/1.000
locuitori
Camping populaţie în localitate; nenormabil 100 mp
deplasare teritoriu POT=10-20%
(turism)
NOTA: Pentru condiţiile de amplasare în teritoriu: POT, CUT, orientare, accese

carosabile, parcaje, spaţii verzi şi plantate şi împrejmuiri se recomandă
consultarea R.G.U. - Anexale nr. 2, nr. 3, nr. 4, nr. 5 şi nr. 6 şi respectiv cap.2.2.1
şi cap. 3.5 din prezentul Regulament.
32
Pentru problemele legate de amplasarea construcţiilor faţă de aliniament,
faţă de limitele laterale şi posterioare se vor urmări reglementarile din cap. 3.1.1 şi
3.1.2 din prezentul Regulament.
 Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele
A se vedea şi cap. 3.1.3. din prezentul Regulament.
În cazul clădirilor distincte pe aceeaşi parcelă, distanţele minime dintre acestea vor
fi egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai
puţin de 4,0 m.
Serviciile din categoria atelierelor de întreţinere (auto, utilaje etc.), parcajele şi
spălătoriile chimice să nu fie dispuse la distanţe mai mici de 15,0 m de faţadele locuinţelor
sau dotărilor publice, să nu aibă capacităţi care să genereze trafic intens, să nu polueze
chimic şi fonic, să nu utilizeze pentru depozitare terenul vizibil din circulaţia publică.
Unităţile de mai sus, amplasate în imediata apropiere a zonelor rezidenţiale, se
recomandă a avea programul de lucru limitat pentru a nu disturba locuirea pe timpul
nopţii.
 Condiţii de echipare tehnico-edilitară
A se vedea şi cap. 3.3. din prezentul Regulament
În situaţia în care zona nu dispune de reţea publică de distribuţie a apei sau de
canalizare, se admite:
- alimentarea cu apă din puţuri, condiţionată de asigurarea igienei generale a sursei
şi protecţiei sanitare în raport cu posibilele surse de poluare vecine;
- evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în
vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea reţea publică de canalizare.
Parcelele pentru care nu se pot asigura condiţiile menţionate sunt neconstruibile.
Restul utilităţilor se vor asigura în funcţie de posibilităţile locale.
 Regim de înălţime
A se vedea şi cap. 3.4.2. şi cap. 5. - U.T.R. din prezentul Regulament.
Pentru instituţii publice regimul maxim de înălţime va fi în general P+4.
Depăşirile acestui regim de înălţime vor fi bine argumentate în documentaţiile urbanistice
de detaliu (P.U.D). Nivelul de înălţime se va stabili pentru fiecare subzonă în parte.
 Aspectul exterior al clădirilor
A se vedea şi cap. 3.4.2. din prezentul Regulament.
Se recomandă ca în cazul zonelor de protecţie a monumentelor, prin Certificatul de
urbanism să se solicite explicitarea modului de înscriere a construcţiei în sit sau între
fronturile existente prin prezentarea a câte trei clădiri de o parte şi de alta a faţadei
propuse.
Se interzice construirea în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei protejate, utilizarea
materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale etc.
In cazul intervenţiei la clădirile existente se va impune realizarea unor relevee,
desfăşurări, secţiuni.
Clădirile noi vor respecta caracterul arhitectural de zonă şi nu vor face notă
distonantă cu aceasta.
Pentru faţade comerciale - vitrine - se vor întocmi documentaţii care să cuprindă
plan de situaţie şi releveu al faţadei, fotografii ale faţadelor învecinate.
Forma, materialele şi culorile firmelor se vor autoriza pe baza documentaţiilor
grafice aprobate.
33
4.3.3. I/A - ZONA UNITĂŢILOR PRODUCTIVE INDUSTRIALE
ŞI AGRO-ZOOTEHNICE
A. Generaliltăţi
- funcţiune predominantă: unităţi de producţie industriale şi agricole
- compusă din: Ip; Isd; Ap; Az; Asd;
- funcţiuni complementare: CCr; CCf; GCe; GCs; ISco; ISps; ISf; ISs; Ppp
B. Utililzare funcţionlă
- unităţi productive industriale şi agro-zootehnice;
- dezvoltarea activităţilor productive, prin stimularea iniţiativei private pe
terenurile puse sub interdicţie temporară de construire, până la întocmirea documentaţiilor P.U.Z
sau PUD;
- rezolvarea circulaţiilor şi a echipării tehnico-edilitare;
- realizarea micro-fermelor de creştere a animalelor în afara unităţilor agricole,
organizate în zone funcţionale, amenajate şi echipate special, pentru a evita poluarea
aerului, solului şi a pânzei de apă freatică;
- unităţi care prezintă pericol tehnologic sau a căror poluare depăşeşte limitele
parcelei;
- amplasarea spre DN, DJ sau CF a activităţilor care, prin natura lor au aspect
dezagreabil (depozite de deşeuri, combustibili solizi etc.). Astfel de unităţi vor fi retrase de
la circulaţiile principale şi vor fi mascate prin perdele de protecţie de vegetaţie înaltă şi
medie.
C. Conditii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor
 Caracteristicile parcelei:
- conform necesităţilor tehnologice şi normelor specifice
 Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament:
- unităţile productive nepoluante amplasate în vecinătatea zonelor de locuit vor
respecta distanţele minime obligatorii ale zonei respective;
- se recomandă ca în fiecare situaţie în parte, să se asigure coerenţa fronturillor
stradale, prin luarea în considerare a situaţiei vecinilor imediaţi şi al caracterului general al
străzii;
- se recomandă retrageri de cca. 6,00 m faţă de aliniament în vederea realizării unei
perdele de protecţie spre drum;
- în cazul lărgirii, în perspectivă, a drumurilor se vor lua acoperitor cca. 25,00 m faţă
de axul străzii pentru retragerea construcţiei;
- se vor asigura cel puţin 25,0 m între zona de producţie şi cea de locuinţe pentru a
putea fi plantate corespunzător prin vegetaţie înaltă (salcâm, plop) şi joasă.
34
 Amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei:
- pentru toate clădirile din subzonele I/A se impune o distanţă minimă de H/2, dar
nu mai puţin de 4,0 m faţă de limita parcelei. În cazul învecinării cu locuinţe, distanţa
minimă este de 6,0 m;
- se interzice cuplarea la calcan între locuinţe şi construcţii cu funcţiune productivă;
 Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele:
- distanţele dintre clădirile nealăturate de pe aceeaşi parcelă trebuie să fie suficiente
pentru a permite întreţinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi
utilizarea corespunzătoare prin iluminare şi ventilare naturală, însorire, salubritate,
securitate etc.
- distanţa minimă obligatorie între corpuri va fi H/2 (jumătate din înălţimea la
cornişă a construcţiei celei mai înalte), dar nu mai puţin de 4,0 m;
 Accese:
- toate clădirile vor avea obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulaţie
publică în condiţiile permiterii intervenţiei pompierilor;
- accesele în subzonele I/A se rezolvă în cadrul documentaţiilor urbanistice de
detaliu ulterioare;
 POT şi CUT:
- indicii maximi admisibili POT şi CUT se pot modifica în funcţie de necesităţile
tehnologice cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul Consilului local;
- se propun: POT - 50%; CUT - 1,5
 Regim de înălţime:
- se propune o înălţime de maximum 15,0 m. Se admit depăşiri în cazuri bine
justificate prin documentaţii specifice şi avizate de compartimentul de specialitate din
cadrul Consilului local;
 Condiţii de echipare tehnico-edilitară:

- orice construcţie nouă destinată activităţilor productive industriale şi agro-
zootehnice trebuie să fie racordată la reţeua publică de distribuţie a apei potabile, de
canalizare şi la reţeaua electrică. Procesele tehnologice specifice impun restul echipării
tehnico-edilitare.
35
4.3.4. P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, SPAŢII VERZI, PLANTAŢII
DE PROTECŢIE, REZERVAŢII NATURALE
A. Generalităţi
- funcţiune predominantă: spaţii plantate amenajate sau naturale
- compusă din subzonele Ppg; Psa; Pp; Ppd; Pn
- funcţiune ecologică: ameliorarea micro-climatului şi combaterea poluării prin
îmbunătăţirea compoziţiei chimice a aerului (raportul O - CO2)
- funcţiunea recreativă: sport, joc, agrement, odihnă.
- funcţiuni complementare: L; IS; I/A; GC; TE; CC.
B. Utililzare funcţională
- amenajări de parcuri, scuaruri, zone de agrement;
- amenajări sportive inclusiv dotări şi anexe (baze sportive, stadioane);
- zone, perdele şi benzi de protecţie spre căi de comunicaţie rutieră şi feroviară
precum şi între zone funcţionale incompatibile, prin plantaţii rezistente la nocivităţi;
- plantaţii decorative şi pentru odihnă în zona centrală;
- menţinerea, întreţinerea şi amelilorarea spaţiilor verzi naturale existente în
intravilan;
- construcţii compatibile cu zona verde - dar nu mai mult de 10-15% din suprafaţă,
cu elaborarea prealabilă a documentaţiei PUD ce va fi supusă aprobărilor legale;
- amenajarea şi reamenajarea zonelor de sport cu condiţia elaborării P.U.D;
- amenajarea spaţiilor plantate pe principii ecologice, cu vegetaţii perene, pentru
asigurarea costurilor reduse de întreţinere şi favorizarea ecosistemelor;
- pentru orice fel de construcţie se va solicita indicarea, în documentaţia specifică, a
modului de tratare a spaţiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe circulaţiile
publice.
- se interzic construcţiile care conduc la degradarea peisajului şi a relaţiilor de
vecinătate;
- sunt interzise exploatările terenului şi lucrările care produc degradarea cadrului
natural şi dispariţia vegetaţiei;
- se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zonele plantate;
C. Conditii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

 criterii specifice de amplasare:
36
- în zone cu vegetaţie bogată şi cadru natural pitoresc;
- în zone nepoluate, lipsite de umiditate şi care nu prezintă pericol de inundabilitate;
- accesibilitatea la transportul în comun, asigurarea acceselor pietonale şi
carosabile, a parcajelor;
- suprafaţa ocupată de clădiri şi circulaţii să nu depăşească cumulat 15% din
suprafaţă;
- înălţime maximă 7,0 m, cu posibile derogări priintr-o documentaţie justificativă,
avizată şi aprobată conform legii;
- echiparea tehnico-edilitară şi salubritate;
- aspectul exterior nu va afecta situl peisagistic;
Norme pentru:
Zona verde Cerere potenţială Suprafaţa Raza de servire
total populaţie deservită
Spaţii verzi de 2,0-2,2 mp/loc. grupă/ ansamblu imediata
folosinţă generală de locuinţe vecinătate a
imediată aferente locuinţei
locuirii
Parc şi grădini 5,0 mp/locuitor localitate 1.000-1.500 m
publice
Zone agrement 15 ha/1.000 localitate 25-30 km
locuitori
Parc - complex 5,0 mp/locuitor min. 7.000 1.000-2.000 m
sportiv locuitori
4.3.5. G.C. ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ
37
A.Generalităţi
- funcţiune predominantă: construcţii şi instalaţii necesare bunei gospodăriri a
localităţii, cimitire;
- compusă din: GCe; GCs; GCc.
- funcţiuni complementare: L; I/A; P.
B. Utilizare funcţională
- construcţii, instalaţii şi terenuri necesare bunei gospodăriri a localitaţii;

- toate construcţiile şi instalaţiile necesare bunei gospodăriri a localităţii cu condiţia
respectării documentelor cu caracter normativ şi directiv precum şi a soluţiilor şi a
reglementărilor propuse în proiectele de specialitate;
- cimitire şi staţii de epurare cu condiţia asigurării distanţelor de cca. 50 m,
respectiv 200 m şi a respectării unei distanţe de cca. 1.000 m între rampa de gunoi şi zona
protejată (v. Norme de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei aprobate cu Ordinul
Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997)
- caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea construcţiilor, regimul de înălţime şi

aliniere, cât şi indicii maximi admisibili de control - conf. necesităţilor tehnice şi normelor
specifice;
- în ceea ce priveşte aspectul exterior se va urmări asigurarea mascării cu
perdele de vegetaţie a incintelor vizibile dinspre drumurile publice;
- amplasarea şi organizarea serviciului de salubritate - a se vedea cap. 2.1.1. -
Salubritate - din prezentul Regulament.
Notă : Se vor consulta şi Normele de igienă şi recomandările privind mediul de viaţă al

populaţiei aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997, precum şi H.G.
nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea
zonelor de protecţie sanitară.
4.3.6. TE - ZONA CONSTRUCŢIILOR AFERENTE LUCRĂRILOR ŞI REŢELELOR
38
TEHNICO - EDILITARE
A se vedea şi cap.III - secţiunea a III-a, art. 27, 28 şi 29 din R.G.U.
A. Generalităţi:
- funcţiune predominantă: construcţii şi amenajări aferente reţelelor
tehnico-edilitare;
- funcţiuni complementare: L; I/A; CC; P.
B. Utilizare funcţională:
- instituţii coordonatore în domeniu;
- construcţii şi amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare (gospodărie de apă,
staţie de reglare gaze etc.).

- construcţii şi amenajări ce vor respecta documentele cu caracter normativ şi
directiv precum şi soluţiile şi reglementările propuse în proiectele de specialitate;
 utilizări interzise
- se interzic construcţiile şi lucrările care pot prejudicia zonele învecinate precum şi
cele care pun în pericol cadrul natural;
- sunt interzise construcţiile şi lucrările în domeniu fără asigurarea măsurilor
protective înspre şi dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare în vigoare.

- se va avea în vedere caracterul zonei în care se amplasează;
- caracteristicile parcelei, amplasarea construcţiilor, accesele, regimul de aliniere şi
înălţime şi indicii POT şi CUT se determină conform necesităţilor tehnice şi normelor
specifice
- se propun: POT = 50%; CUT = 1,5
Notă : Se vor consulta :

- Legea Apelor nr. 107/1996 ;
- H.G. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi
mărimea zonelor de protecŢie sanitară ;
- Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea
Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei .
4.3.7. CC - ZONA CĂILOR DE COMUNICAŢIE ŞI CONSTRUCŢII AFERENTE
39
A. Generalităţi:
- funcţiune predominantă: căi de comunicaţie
- compusă din: CCr; CCf; CCn; CCa.
- funcţiuni complementare: servicii compatibile funcţiei de bază şi celelalte zone
funcţionale.
- unităţi ale întreprinderilor de transport;
- reţeaua de străzi în intravilan ce aparţin domeniului public ( clasele tehnice I-IV,
proiectate conform STAS 10.144/1-80, revăzut şi modificat în 1989-"Caracteristicile
arterelor de circulaţie din localităţile urbane şi rurale");
- garaje, spaţii de staţionare, parcaje, platforme sau alveole carosabile pentru
transportul în comun;
- trotuare, refugii şi alei pietonale ;
- benzi pentru biciclişti;
- elemente de consolidare a părţii carosabile
- amenajări intersecţii;
- benzi de aliniament, plantaţii joase mediane;
- echipamente publice compatibile cu terenurile feroviare;
- lucrări de terasament;
- lucrări şi perdele protective împotriva noxelor şi poluării fonice dinspre căile de
comunicaţie;
- incintele unităţilor de transporturi şi garajele publice vor respecta măsurile şi
normele admisibile de poluare şi de asigurare împotriva riscului de incendiu şi explozie;
- delimitarea prin împrejmuiri specifice a terenurilor destinate activitaţii feroviare,
vizibile dinspre drumurile publice, în conformitate cu regulile de securitate feroviară;
- autorizarea realizării construcţiilor şi instalaţiilor în zona de protecţie a
infrastructurii feroviare (100 m stânga-dreapta măsurată de la limita zonei cadastrale CFR,
indiferent de proprietar) se va face numai cu avizarea documentaţiilor de către Ministerul
Transporturilor şi a SNCFR.
- se interzice cuplarea cu clădiri de locuit;
- se interzice orice construcţie în zonele marcate cu haşuri ca fiind sub interdicţie
temporară de construire în cazurile:
1. trasee viitoare pentru căi de comunicaţie;
2. amenajări intersecţii până la precizarea soluţiilor definitive şi ridicarea
interdicţiei temporare de construire;
40
- conform normelor specifice;
- aspectul exterior nu va afecta caracterul zonei în care se amplasează
- pentru zona CC caracteristicile parcelei, amplasarea, regimul de înălţime si de
aliniere şi indicii POT şi CUT se stabilesc conform necesităţilor tehnice, normelor specifice şi
cu respectarea reglementărilor din documentaţiile de specialitate;
- aspect exterior - se recomandă:
* noile clădiri sau amenajările nu vor afecta caracterul zonei;
* imagine civilizată către drumul public;
* parcaje publice bordate cu plantaţii şi marcate cu garduri vii de 1,20 m
înălţime;
* amenajarea peisagistică în cadrul incintelor şi de-a lungul zonei feroviare în
contact cu teritoriul intravilan;
- distanţele ce se vor respecta între diferitele tipuri de parcaje şi clădiri, conform
"Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane" - P132-93 vor
fi:
* parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comerţ, unităţi productive,
servicii - 5,00m;
* parcaje - garaje pentru mai puţin de 50 autovehicule - front de locuinţe,
birouri - 15,00m;
* parcaje cu mai puţin de 50 autovehicule faţă de şcoli, grădiniţe, spitale,
cămine de bătrâni - 25,00 m;
* parcaje cu peste 50 autovehicule faţă de grădiniţe, şcoli, cămine de
bătrâni, spitale - 75,00 m;
* parcaje situate paralel cu calcane - 5,00 m.
41
4.3.8. S - ZONA TERENURILOR CU DESTINAŢIE SPECIALĂ
A. Generalităţi:
- funcţiune predominantă: activităţi cu profil special
 utilizări permise: activităţi speciale şi locuinţe de serviciu
- se va ţine seama de "Ordinul MLPAT nr. 126/D/1992 privind aprobarea condiţiilor
de autorizare a construcţiilor cu caracter militar".
- conform normelor specifice;
- aspectul exterior nu va afecta caracterul zonei în care se amplasează.
4.3.9. D - ZONA DE DEZVOLTARE POSIBILĂ A LOCALITĂŢII, DE LARGĂ

PERSPECTIVĂ (SITUATĂ ÎN EXTRAVILAN)
A. Generalităţi:
- funcţiune predominantă: agricolă;
- funcţiuni posibile: L; IS; CC; I/A; P.
- activităţi agricole, căi de comunicaţie propuse, construcţii şi instalaţii
necesarefuncţionării şi gospodăririi localităţii;
- locuinţe, parcuri, zone de agrement etc. cu condiţia elaborării în prealabil a
documentaţiilor P.U.Z / P.U.D ce vor fi supuse aprobărilor legale;
- activităţi şi servicii, construcţii şi instalaţii şi alte funcţiuni autorizate numai pe baza
unor proiecte avizate şi aprobate conform legislaţiei în vigoare;
- toate documentaţiile pentru modificarea intravilanului vor fi supuse aprobărilor
conform prevederilor legale.
- construcţii sau categorii de lucrări care pot prejudicia calitatea mediului, pot afecta
situl şi pot degrada fondul funciar existent;
- depozitarea întâmplătoare a deşeurilor.
C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor - conform
necesităţilor tehnice şi normelor specifice funcţiunilor viitoare.
5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - U.T.R.
42
Pentru o şi mai bună operativitate în folosirea Regulamentului local de urbanism
aferent PUG, precum şi pentru eficientizarea urmăririi în practică a prescripţiilor cuprinse în
acesta, suprafaţa teritoriului intravilan s-a subâmpărţit în unităţi teritoriale de
referinţă – UTR, ce reprezintă zone distincte în cadrul intravilanului localităţii.
Fiecare UTR este delimitat după criterii caracteristice: omogenitatea funcţională;
funcţiunea predominantă; interdependenţa funcţională în cadrul aceluiaşi UTR;
caracterul unitar al reglementărilor; limite fizice existente în teren, naturale
şi/sau construite (ape, liziere, axe străzi), limite cadastrale; zone propuse
pentru extindere a intravilanului şi amenajări; trupuri izolate în cadrul
teritoriului administrativ etc. şi cuprinde:
I. Prescripţii de construibilitate caracteristice zonelor şi subzonelor
funcţionale, în general.
II. Reglementări - prescripţii specifice UTR respectiv.
Reglementările pentru fiecare UTR reprezintă o detaliere a prescripţiilor specifice ce
cuprinde permisiuni, condiţionări şi restricţii aplicabile numai acelui UTR.
Reprezentarea grafică a fiecărui UTR (extras din planşa Reglementări – zonificare
funcţională), aşezată înaintea reglementărilor facilitează de asemenea, folosirea
Regulamentului local de urbanism.
Totodată s-au figurat amplasamente posibile pentru obiective de utilitate publică,
însoţite de un simbol şi/sau reprezentare grafică convenţională şi în corelare cu planşa
Reglementări – zonificare funcţională şi cu celelalte planşe de specialitate.
Evidenţierea prescripţiilor specifice de construibilitate la nivelul zonelor şi subzonelor

funcţionale corespunzătoare fiecărui UTR este conformă cap. 4 din prezentul Regulament
local de urbanism aferent PUG.
NOTA:
Întrucât parte din referiri sunt făcute la Regulamentul general de
urbanism – RGU, aprobat prin HGR Nr. 525/1996, precum şi la
“Ghidul cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea
şi aprobarea Regulamentului local de urbanism”, aprobat cu Ordinul
MLPAT Nr. 21/N/2000, se recomandă însuşirea acestora de către
autoritatea Administraţiei publice locale.
Teritoriul intravilan al municipiului Roşiorii de Vede a fost divizat în 16

UTR (v. schema pag. 51) după cum urmează:
43
UTR 1 – Zona centrală
UTR 2 – Zonă cu funcţiune predominantă de locuire (locuinţe
colective) şi funcţiuni complementare + zonă parc public.
individuale) şi funcţiuni complementare.
individuale – majoritar) şi funcţiuni complementare.
UTR 5 – Zonă cu funcţiune predominantă de producţie.
UTR 6 – Zonă cu funcţiune predominantă de locuire şi agrement
UTR 7 – Zonă căi ferate (majoritar), producţie şi gospodărie
comunală.
UTR 8 – Zonă producţie, servicii (majoritar) şi locuinţe individuale.
UTR 9 – Zonă căi ferate, producţie şi gospodărie comunală.
UTR 10 – Spital TBC.
UTR 11 – Zonă producţie – SC ROVA SA.
UTR 12 – Zonă gospodărie comunală - Platformă gunoi – propunere.
UTR 13 – Fermă + livadă.
UTR 14 – Soc. agricolă + staţie pompare.
UTR 15 – Cabană.
UTR 16 – SC Agrozootehnica + Staţie CF Troianu
REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE
44
(1) Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare în scopul
îmbunătăţirii fondului construit existent.
(2) Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P  P+1 şi în sistem de lotizare,
în gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).
(3) Se pot autoriza locuinţe individuale P – P+1-2 (acceptabil/recomandabil cu parter
liber, având altă destinaţie decât locuirea dar compatibilă cu aceasta), în zonele propuse
pentru extinderea/completarea zonei rezidenţiale.
(3’) Se pot autoriza construcţii de locuinţe colective P+2-4 şi mai înalte (după caz),
recomandabil cu parter liber având altă destinaţie decât locuirea dar compatibilă cu
aceasta (servicii, comerţ etc), în zona …………………..
(4) Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în
scopul îmbunătăţirii calităţii locuirii.
(5) Se poate autoriza, cu acordul colocatarilor conversia funcţională la nivelul parterului
locuinţelor colective, acesta putând primi o altă destinaţie decât locuirea, dar compatibilă
acesteia (servicii) şi fără a perturba relaţiile de bună vecinătate şi convieţuire.
(6) Se pot autoriza lucrări specifice de revitalizare şi reabilitare a zonelor de interes
general (piaţa agroalimentară, zona comercială).
(7) În zonele rezultate prin extinderea intravilanului şi destinate construirii se instituie
interdicţie temporară de construire (zonele haşurate) până la aprobarea P.U.G şi se
recomandă, funcţie de complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special
pentru detalierea traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice
de construibilitate rezultă clar din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri,
indici urbanistici maximi admisibili POT, CUT etc.) eliberarea Certificatului de urbanism şi a
Autorizaţiei de construire nu necesită PUZ sau PUD, decât în cazul în care autoritatea
publică locală solicită acest lucru.
(8) Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării
urbane ca soluţie prioritară, de preferat extinderii haotice şi necontrolate a teritoriului
intravilan.
(9) În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii,
autorizarea construcţiilor în afara intravilanului propus şi ulterior aprobat este permisă
numai în condiţiile stabilite de lege (Legea Nr. 50/1991-modificată, completată şi
republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR
525/1996 de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4.
Se menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren
compactă sau în trupuri izolate în teritoriu, ocupată sau destinată construcţiilor şi
amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi cuprinde
teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea acestuia,
justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi asumă
răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor de orice fel
pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de
îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi, din extravilan, este
interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor şi activităţilor
agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai compactă a suprafeţelor
pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.
(10) Se pot autoriza investiţii din categoria obiectivelor de utilitate publică pe
amplasamentele recomandate/rezervate. Terenurile indicate au caracter orientativ,
45
obiectivarea făcându-se prin corelare cu situaţia locală şi prin proiecte tehnice şi de
detaliu, avizate şi aprobate. Evident, se permite stabilirea altor amplasamente cu condiţia
respectării prescripţiilor specifice de construire.
(11) Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o
alta în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de
integrare şi compatibilitate cu zona care le include.
(12) Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară
sau a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de
documentaţii PUZ (după caz) sau PUD, în care se va preciza destinaţia construcţiilor,
amplasare, retrageri faţă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi înălţime,
indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale, intersecţii, trasee tehnico -
edilitare etc.
(13) Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate
publică (regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai
după stabilirea statului juridic al terenurilor. În cazul trecerii terenurilor din proprietate
privată în domeniul privat al unităţii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr.
33/1994 - exproprierea pentru cauza de utilitate publică - prin dreaptă şi justă
despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate.
(14) În cazul în care se propune depăşirea regimului mediu de înălţime al zonei (v. Cap.
3.4.1.), funcţie de caracterul investiţiei şi din considerente arhitectonice sau compoziţional-
urbanistice, justificarea soluţiei de integrare se va face prin documentaţii PUD(după caz),
urmărindu-se ca obiectivul să nu facă notă distonantă cu construcţiile existente învecinate.
(15) Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile
clădirilor existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător. Pentru
obiectivele de utilitate publică (v. şi Cap. 4.3.2.), se vor aplica retrageri suplimentare cu cel
puţin 4,0 m faţă de aliniamentul stabilit prin studiul de circulaţie.
(16) În zonele haşurate, propuse pentru completarea fondului construit, se instituie
interdicţie temporară de construire până la aprobarea PUG sau a altor documentaţii
urbanistice specifice (PUZ, PUD) – după caz. În cazul în care condiţiile de construibilitate
rezultă clar şi suficient din prezentul Regulament aferent PUG, eliberarea Certificatului de
urbanism, respectiv Autorizaţiei de construire, se face fără elaborare PUZ,PUD doar în
măsura în care autoritatea publică locală consideră aceasta ca fiind necesar.
(17) Se instituie interdicţie definitivă de construire în zona ………………………………………….
(18) Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin :
refaceri finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate, locuri
de joacă pentru copii, elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală,
semnale, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de transport
în comun, cabine telefonice, coşuri de gunoi etc.).
(19)Autorizarea construcţiilor provizorii (pe o perioadă determinată) pe terenuri libere
aparţinând atât domeniului public cât şi celui privat al unităţii teritorial-administrative (ex.:
…) este permisă numai în condiţiile respectării legilor şi actelor normative în vigoare şi fără
a afecta funcţionalitatea zonei, dictată de: densitate (indici POT, CUT), compatibilitate,
distanţe între construcţii, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă pentru copii, alei
carosabile şi pietonale, parcaje, platforme gospodăreşti, echipare tehnico - edilitară,
salubritate, însorire etc.(eventual elaborare prealabilă PUZ, PUD, după caz).
46
(20) Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi reabilitare în scopul restructurării
şi reintegrării urbane, precum şi lucrări de amenajare şi mobilare a spaţiilor libere sau
plantate dintre blocuri, a locurilor de joacă pentru copii, a platformelor gospodăreşti etc
(21)Se pot autoriza lucrări de (re)amenajare şi reabilitare a zonelor plantate (parc,
agrement, protecţie etc) sub aspect peisagistic, asociate, după caz şi cu lucrări de artă
plastică .
(22)Se vor prevedea şi se pot autoriza amenajări de puncte gospodăreşti pentru
poziţionări de containere şi pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi
menajer.
(23)Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de
apărare civilă cu avizul Statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile
privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33 din
Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul
Regulament).
(24) Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi
Cap. 4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-
edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare cu apă şi în urma realizării foselor
septice individuale sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi
detaliate în PUZ şi PUD
(25) Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul
echipării tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectării
documentaţiilor cu caracter normativ, precum şi a soluţiilor şi a reglementărilor propuse
prin proiecte de specialitate (v. H.G.R. nr. 101/1997 – zone de protecţie sanitară).
(25’) Se vor autoriza orice fel de măsuri specifice (îndiguiri, drenaje, plantări, desecări
etc) pentru eliminarea riscurilor naturale de inundabilitate, tasare, alunecări etc, în zonele
identificate şi delimitate grafic prin documentaţia de faţă (v. pl. nr. 2 şi pl. nr. 3).
(26) Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă va avea în vedere respectarea
recomandărilor studiului geotehnic.
(27) Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform
avizului de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea normelor tehnice de
proiectare, construcţie şi exploatare (vezi H.G.R. 525/1996 şi Ghidul aprobat prin
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000 - art. 18).
(27’) Pentru traseele importante de circulaţie (D.N.,D.J.,D.C.) se vor prevedea zone şi
benzi de protecţie plantate conform recomandărilor din studiul de circulaţie (v. pl.
Reglementări – profiluri stradale transversale caracteristice) şi în concordanţă cu
dispoziţiile Ministerului Transportului.
(28) Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale
a localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform normelor
de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament, traversările
pietonale etc.
(29) În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a
cetăţenilor, se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru
cauză de utilitate publică.
(30) Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt
permise şi se vor autoriza doar în urma elaborării avizării şi aprobării documentaţiilor de
47
specialitate, mai ales pentru materializarea profilurilor transversale, a intersecţiilor şi a
parcajelor. Până la detalierea prin proiecte de specialitate se instituie interdicţie temporară
de construire.
(31) Se poate autoriza realizarea intersecţiei şi a pasajului denivelat peste calea ferată
(……….) cu condiţia elaborării prealabile a unui proiect de specialitate avizat şi aprobat.
(32) Pe domeniul public se pot prevedea şi autoriza amenajări pentru parcaje, dar nu şi
construcţii de garaje independente.
(33) Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de siguranţă şi
protecţie a infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul
organelor specializate ale administraţiei publice (a se vedea şi Ordinul M.L.P.A.T. nr.
21/N/10.04.2000).
(34) Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe
următoarele prevederi:
 Se va ţine seama de dublarea şi electrificarea liniei de cale ferată.
 Zona de siguranţă de 20 m stânga-dreapta faţă de axul căii ferate (conform
Ordonanţei de urgenţă Nr. 12/1998) va fi lăsată liberă de orice construcţie.
 Nu vor fi afectate traseele de cabluri de telecomunicaţii şi SCB.
 Se va ţine cont de nivelul de poluare sonoră produs de circulaţia feroviară. Acest
nivel va fi stabilit de către Regionala de Căi Ferate Bucureşti anterior avizărilor
fazelor PUZ şi PUD, prin măsurători de zgomot, pentru a se da restricţii de
distanţă la clădirile de locuit.
(35) Construcţiile în zona de protecţie a căii ferate (100 m stânga-dreapta) se vor
autoriza cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T.
nr. 21/N/10.04.2000, pe baza H.G.R. 525/1996.
(36) Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţirii şi modernizării reţelei de
cale ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate etc.) cu condiţia întocmirii
documentaţiilor specifice avizate şi aprobate.
(37) Autorizarea construcţiilor în vecinătatea zonei de pădure se va face, potrivit legii, cu
avizul Ministerului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului (vezi Legea nr. 26/1996 -
Codul silvic).
(38) Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă se va face în
acord cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996 şi a prevederilor H.G. nr. 101/1997
referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie privind apele de
suprafaţă, ca potenţiale surse de alimentare cu apă. Autorizarea construcţiilor în zona de
protecţie a acestora se va face numai cu avizul primarului şi al autorităţii de gospodărire a
apelor (vezi Anexa 2 din Legea apelor nr. 107/1996 şi Anexa 2 şi art. 7 din H.G.R.
525/1996). De asemenea, autorizarea construirii în astfel de situaţii se face, potrivit legii,
cu avizul M.A.P.P.M.
(40) NOTĂ: Acordarea autorizaţiilor pentru construcţii şi amenajări în zonele de cadru
natural, respectiv în vecinătatea pădurilor şi apelor va ţine cont că acestea sunt bunuri
naţionale, ce trebuie protejate, cu destinaţie publică, de care trebuie să se bucure toţi
cetăţenii şi care primează raţiunilor economice şi avantajelor pecuniare.
(41) Se pot autoriza orice fel de lucrări menite să îmbunătăţească starea malurilor ce
constituie albia apelor (reabilitare, regularizare, îndiguiri, pereiere, etc.).
48
(42) Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de
retragerile minime faţă de acestea, culoarele de protecţie fiind de 20 m pentru 110 KV,
respectiv 15 m pentru 20 KV şi aflate sub interdicţie definitivă de construire. După
eventuala deviere a LEA, propusă prin PUG, interdicţia de construire impusă, încetează.
(43) Construcţiile în vecinătatea gospodăriilor de apă şi a puţurilor de captare se pot
autoriza numai cu respectarea normelor în vigoare de igienă aprobate prin O.M.S. nr.
536/1997 şi în conformitate cu H.G.R. nr. 101/1997 privind norme speciale legate
de protecţia sanitară, aprobate în temeiul art. 5 din Legea apelor nr. 107/1996
(pentru staţiile de tratare zona de protecţie sanitară este de 20,00 m, iar pentru puţurile de
captare 10,00 m).
(44) Se pot autoriza lucrări de extindere şi amenajare a cimitirului existent pe parcelele
prevăzute în acest scop.
(45) Autorizarea construirii în zona cimitirului se va face cu condiţia respectării distanţei
minime de protecţie sanitară, conform Normelor de igienă şi a recomandărilor
privind mediul de viaţă al populaţiei, aprobate prin Ordinul ministrului sănătăţii
nr. 536/1997 – art. 10, 11, distanţa minimă fiind în acest caz de 50,00 m.
(45’) Autorizarea construirii în zona de protecţie a staţiei de epurare se va face ţinând cont
de distanţa minimă de protecţie = 300 m, conform Ordinului ministrului sănătăţii, nr.
536/1997 – art. 10, 11.
(45 a) Conform Ordinul ministrului sănătăţii nr. 536/1997 – art. 12, 13 în zonele
de protecţie sanitară se interzic culturile agricole în scop alimentar şi furajer precum şi
amplasarea altor obiective cu excepţia celor destinate personalului de întreţinere şi
intervenţie.
(45 b) Autorizarea construirii în zona de protecţie a platformei de depozitare a reziduurilor
se va face ţinând cont de distanţa minimă de protecţie a acesteia = 1.000 m, măsurată de
la limita incintei, conform Ordinului ministrului sănătăţii nr. 536/1997 – art. 10,
11.
(46) Se interzice extinderea unităţilor productive actuale, zona propusă pentru
dezvoltare fiind destinată majoritar locuirii şi funcţiunilor complementare acesteia.
(47) Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la
nivelul incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată
activităţi ce ar putea periclita zona care le include.
(48) Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare în cadrul unităţilor
economice actuale, cu condiţia respectării POT şi evitării situaţiilor când ar constitui
potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul proximităţii
zonelor ce trebuie protejate (locuire, sănătate etc.), faţă de care se vor lua măsuri
specifice de protecţie.
(49) Se pot autoriza lucrări de (re)conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul
incintelor unităţilor productive cu evitarea riscului de poluare şi numai după întocmirea
proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate
(50) Întrucât actualele incinte ce ţin de activităţi productive (inclusiv servicii şi depozite)
– ex.: ……………… sunt înglobate în zona …………….. (centrală, locuinţe, agrement)
…………. determină disfuncţionalitate, se recomandă dezafectarea şi strămutarea
acestora într-o altă zonă cu aceeaşi funcţiune sau similară şi totodată compatibilă.
Terenurile rezultate vor fi cedate pentru ……………. (construcţii locuinţe, servicii, dotări
etc.).
49
(52) Se pot autoriza construcţii pentru unităţi productive mici şi mijlocii (inclusiv depozite
şi servicii) în zonele recomandate cu scopul încurajării liberei iniţiative în domeniul
economic. Se permite eventual înfiinţarea, prin valorificarea terenurilor cu potenţial, a
zonei libere (vezi Cap. 1.5.2.) cu respectarea POT, CUT stabilite prin studii de
fezabilitate.
(53) Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau
alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot afecta
mediul ambiant.
(54) Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor
economice productive în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea
cu grad ridicat de nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi
combaterea poluării (reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie,
plantarea terenurilor libere etc.).
(54’) Se pot autoriza lucrări specifice de protecţie prin plantarea perdelelor arboricole
rezistente la poluare (plop, salcâm) în cadrul incintelor productive sau adiacent acestora.
(55) Se interzice autorizarea altor construcţii sau amenajări care ar putea afecta
elementele de cadru natural.
(56) Se interzice creşterea animalelor mari în zonă şi în general desfăşurarea oricăror
activităţi perturbatoare asupra factorilor de mediu.
(57) Conform Legii nr. 5/2000 - zone protejate – art. 10, alin. (1), privind unele
măsuri ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi
protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în
zona de protecţie a monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în
localiăţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se
va face în concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.I. În
zona delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi
precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin amplasare,
volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată, sunt permise şi se
vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor cu
condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi de
asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.
(58) Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a monumentelor
(…………) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială armonioasă în raport cu construcţiile
existente. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).
(59) Se pot autoriza lucrări de conservare, renovare şi reamenajare a clădirilor de
importanţă majoră, cu valoare de monument şi nu numai, mai ales a celor incluse în
Patrimoniul cultural naţional (………….).
(60) Intervenţiile în zonele cu valoare deosebită (istorică, urbanistică, arhitecturală,
ambientală) se vor autoriza numai cu avizul prealabil din partea D.M.I. Se vor autoriza
îndeosebi acele lucrări care contribuie la reabilitarea, revitalizarea şi reintegrarea zonelor
respective în cadrul structurii urbane.
(60’) În zona de protecţie cu valoare istorică şi arhitecturală:
- se interzice: construirea în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei, folosirea
materialelor neadecvate sau a imitaţiilor de materiale naturale etc.
- prin Certificatul de urbanism se va solicita explicitarea modului de integrare al
construcţiei în zonă prin prezentarea unor desfăşurări de faţade şi secţiuni
50
caracteristice care vor cuprinde şi fronturi existente (cel puţin două faţade de o
parte şi de alta a celei propuse.
- documentaţiile pentru Autorizaţia de construire vor cuprinde relevee, fotografii,
reprezentări grafice color etc., în special în cazul alăturării cu clădiri valoroase.
- se va urmări respectarea şi păstrarea/conservarea caracterului arhitectural al
zonei (volumetrie, proporţii, materiale specifice zonei, regim de înălţime, detalii,
registre, raporturi plin-gol etc.).
(61) Autorizarea construcţiilor în zona sau vecinătatea siturilor arheologice se va face
numai după descărcarea acestuia de sarcini specifice şi numai cu avizul prealabil al D.M.I.
(62) În zonele plantate în care există deja construcţii, mai puţin în cazul zonelor
protejate cu valoare peisagistică, se pot autoriza construcţii noi, supraetajări, amenajări cu
aceeaşi destinaţie (loisir, agrement) sau compatibilă zonei verzi, fără a afecta cadrul
natural şi fără a se depăşi POT = 10  15% (sau conform studiului de fezabilitate).
(62’) În zona protejată cu valoare peisagistică:
- se interzic orice fel de construcţii, lucrări sau amenajări care pot afecta calitatea
peisajului.
- se interzice depozitarea reziduurilor.
- se interzic orice fel de activităţi poluante (vizuale, olfactive, fonice) care pot
conduc la degradarea vegetaţiei şi/sau pot prejudicia valoarea peisajului.
(63) Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de
salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap. 2.1.1.-
Salubritate, din prezentul Regulament):
 Poziţionarea eficientă a punctelor de depozitare şi colectare a gunoiului;
 Asigurarea containelor, pubelelor etc. de capacităţi optime, eventual cu
presortare în scopul reciclării;
 Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoiului, mai ales în zone locuite sau
de cadru natural (ape, păduri etc.);
 Interzicerea creşterii şi sacrificării animalelor mari, mai ales în zona centrală.
(64) Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării,
reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea programelor şi
măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare de prejudiciere a
elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările normelor de protecţie
a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului).
III. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
65 * Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-

edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.
66 * Amenajări de spaţii plantate specifice, asociate cu activităţi compatibile (locuri picnic,
promenade etc.) pentru asigurarea zonei de protecţie a suprafeţelor împădurite şi a celor
lacustre.
67 * Amenajări spaţii plantate cu rol de agrement, recreere şi protecţie de-a lungul apei
(lăţimea zonei conf. Legii apelor Nr. 107/1996).
68 * Dotări din categoria:………..(v. cap. 4.1.)
69 * Amenajări specifice zonei centrale
70 * Amenajări şi reamenajări de spaţii plantate şi pietonale
51
71 * Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional
72 * Conversia funcţională a zonelor de producţie şi depozite în vederea reintegrării în
cadrul structurii urbane.
73 * Amenajarea pe domeniul public a spaţiilor libere, generate de dispunerea alveolară a
tronsoanelor blocurilor de locuinţe, corespunzător traseelor pietonale (agrementări
specifice cu elemente de mobilier urban, lucrări de artă plastică şi plantaţii decorative sau
chiar puncte comerciale montate şi dispuse în condiţiile respectării legii).
UTR 1 – ZONA CENTRALĂ – C
EXISTENT – Subzone funcţionale (v.cap. 4.2.)

 Lm – Locuinţe individuale P – P+1
 Lî - Locuinţe colective regim înălţime ≥ P + 2 – 8
 ISas - Primăria Municipiului Roşiorii de Vede - 1
- Judecătorie - 2
- Notariat - 3
- Sediu Poliţie - 4
- Poşta - 6
- Sediu ROMTELECOM - 7
- Sediu ASIROM - 8
- Sedii financiar-bancare - 9
- Agenţie bilete CF - 59
 ISî - Liceul economic - 11
- Liceul “Anastasescu” - 12
- Liceul agroindustrial - 13
- Ateliere şi internat – Liceul agroindustrial - 14
- Şcoală generală - 16
- Grădiniţă - 17
 ISct - Protoerie - 18
- Biserică ortodoxă - 19 (Biserica Sf. Împăraţi şi Biserica Sf. Cruce)
 ISs - Spital - 23
- Policlinică - 24
- Staţie salvare - 26
- Creşă - 27
- Baie publică - 30
- Farmacie - 31
- Dispensar veterinar - 32
 ISc - Casa de cultură - 33
- Casa tineretului - 34
- Clubul copiilor - 36
- Biblioteca - 37
52
- Muzeul de istorie - 38
- Cinematograf - 39
 Isst – Hotel - 41
- Sală de sport - 44
 ISco - Magazin universal - 49

- Piaţa agroalimentară - 50
- Comerţ alimentar - 51
- Comerţ nealimentar - 52
- Alimentaţie publică - 53
 Ip - VINALCOOL SA - 70
 Isd - Spaţii depozitare - 91
- Staţie PECO - 109
 Asd - SC FRULEG SA - 111
 Psa - Stadion - 45
 Ppg – Grădina publică - 48
- Parc str. Dunării
 TE - SC ELCO SA - 127
 CCr - Străzi locale principale/secundare
PROPUS
 Amenajarea zonei în vederea polarizării interesului general. Se recomandă
totodată întocmirea prealabilă a documentaţiilor urbanistice, faza PUZ, pentru detalierea
reglementărilor, precum şi pentru stabilirea concretă a obiectivelor de utilitate publică.
Dotări şi amenajări propuse:
ISas – Sediu nou Primărie - 60 . Întrucât există PUZ prin care se propune
construirea unui sediu nou pentru Primărie pe spaţiul public, respectiv în zona de parc
între str. Elena Doamna şi str. Mărăşeşti, se instituie interdicţie de construire până la
elaborarea documentaţiei urbanistice, Faza PUD.
NOTA: Deoarece prin construcţia Primăriei este afectată o bună parte din zona verde
centrală, PUG recomandă găsirea unui alt amplasament sau renovarea sediului actual.
Subzonele - 70 - VINALCOOL SA, respectiv - 91 - spaţii depozitare se propun
a fi dezafectate şi reintegrate din punct de vedere urbanistic, prin conversie funcţională, cu
următoarele recomandări:
 Pentru pct. 70 - VINALCOOL SA înlocuirea funcţiei de producţie în dotări
din categoria: Administraţie Publică şi Servicii (Isas), Financiar-Bancare (Isf),
Cultură (Isc), Comerciale şi Alimentaţie Publică (Isco);
 Pentru pct. 91 - Spaţii depozitare, înlocuirea funcţiei de depozitare cu
dotări din categoria: Sport-Turism (ISst – minihotel, săli de sport, fitness),
Comerţ şi Alimentaţie Publică (Isco);
53
Lm – Zona de locuinţe individuale fiind considerabilă, se va urmări din partea
Administraţiei locale o reintegrare şi o reabilitare urbană a acesteia, prin construcţii noi, de
preferat ≥ P + 1, supraetajări şi renovări corespunzătoare zonei centrale. Se recomandă
totodată crearea de spaţii libere la parter, cu destinaţii diferite, de interes general
(comerciale, sănătate, financiar-bancare, prestări servicii etc.).
Se va pune accentul în special pe reconsiderarea zonei de est dintre str.
I.L.Caragiale şi str. Mălurescu, în vederea integrării în cadrul urban central al acestei zone,
prin optimizarea relaţiei dintre stadion, Grădina publică, Biserica Sf. Împăraţi şi Liceul
“Anastasescu”.
Ppg – Amenajări spaţii plantate şi trasee pietonale agrementate prin
aranjamente florare, dalaje şi elemente de mobilier urban corespunzătoare.
CCr – În partea de vest a zonei centrale (la limita cu UTR 5) se propune
prelungirea str. Mălurescu până la str. Izbiceanu, creându-se astfel atât o fluenţă în
circulaţia carosabilă a zonei, cât şi o delimitare mai bună a zonei centrale.
- Amenajări parcaje
INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI:
POT = 7O% ; CUT= 2,0 (pentru locuinţe)
POT = 25% ; (pentru dotări)
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2.; 4.3.4.;4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI - PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 1
 Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare şi modernizare la nivelul
fondului construit.
 Se pot autoriza reconstrucţii sau supraetajări, consolidări sau alte intervenţii în scopul
îmbunătăţirii fondului locuibil.
 Se poate autoriza conversia funcţională la nivelul parterului locuinţelor colective, acesta
putând primi o destinaţie alta decât locuirea, dar complementară acesteia : servicii,
comerţ, alimentaţie publică etc.
 Se pot autoriza lucrări specifice de revitalizare şi reabilitare a zonelor de interes general
(piaţa agroalimentară, zona comercială).
 În zonele destinate construirii sau extinderii intravilanului se recomandă, funcţie de
complexitate, întocmirea documentaţiilor PUZ sau PUD, în special pentru detalierea
traseelor stradale şi a celor tehnico-edilitare. Dacă prescripţiile specifice de
construibilitate rezultă din PUG (funcţiune, regim de aliniere şi înălţime, retrageri, indici
urbanistici maximi admisibili POT, CUT, orientare faţă punctele cardinale etc.)
eliberarea Certificatului de urbanism nu necesită PUZ sau PUD
 Se pot autoriza orice fel de construcţii, lucrări şi amenajări în vederea restructurării
intravilan.
 Se pot autoriza investiţii în domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamentele
rezervate.
54
 Destinaţia obiectivelor de utilitate publică poate fi cea recomandată prin PUG sau o alta
în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de
integrare şi compatibilitate cu zona care le include.
 Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau
a unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de
amplasare, retrageri faţă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi
înălţime, indici urbanistici maxim admisibili : POT, CUT, trasee stradale intersecţii,
trasee tehnico - edilitare etc.
 Întocmirea documentaţiilor urbanistice pentru detalierea obiectivelor de utilitate publică
(regim de aliniere şi înălţime, indici POT, CUT, retrageri etc.) se va face numai după
stabilirea statului juridic al terenurilor. ïn cazul trecerii terenurilor din proprietate privată
în domeniul privat al unităţii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr.
despăgubire, prin vânzare sau schimb de proprietate
 În cazul în care se propune depăşirea regimului de înălţime (v. Cap. 3.4.1.) funcţie de
caracterul investiţiei, sau din considerente arhitectonice sau compoziţional - urbanistice,
justificarea soluţiei se va face în documentaţii PUD, după caz, urmărindu-se ca
obiectivul să nu facă notă distonantă cu restul zonei.
 Regimul de aliniere în cazul construcţiilor propuse va fi cel impus de fronturile clădirilor
existente sau cel rezultat din profilul transversal stradal corespunzător.
 Se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea documentaţiei de
faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice (PUZ, PUD) în urma cărora
se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.
 Se pot autoriza lucrări de amenajare şi îmbunătăţire a confortului urban prin : refaceri
finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate, locuri de
joacă pentru copii, elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală,
semnale, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de
transport în comun, cabine telefonice, coşuri de gunoi etc.).
 Autorizarea construcţiilor provizorii (perioadă determinată) pe terenuri libere aparţinând
atât domeniului public cât şi celui privat al unităţii administrativ – teritoriale (ex.: zona
locuinţe colective) este permisă numai în condiţiile respectării legilor şi actelor
normative în vigoare şi fără a afecta funcţionalitatea zonei dictată de: indici POT, CUT,
compatibilitate, distanţe între construcţii, spaţii plantate amenajate, locuri de joacă
pentru copii, alei carosabile şi pietonale, parcaje, platforme gospodăreşti, echipare
edilitară, salubritate, însorire etc.
 Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi reabilitare în scopul restructurării şi
reintegrării urbane, precum şi lucrări de amenajare şi mobilare a spaţiilor libere sau
 Se pot autoriza lucrări de amenajare şi reabilitare a zonelor plantate (parc, agrement,
protecţie etc) sub aspect peisagistic, asociate cu lucrări de artă plastică .
 Se vor prevedea amenajări de puncte gospodăreşti pentru poziţionări de containere şi
pubele necesare depozitării şi colectării gunoiului stradal şi menajer.
 Se va condiţiona autorizarea construcţiilor (după caz) de prevederea adăposturilor de
55
privind avizarea investiţiilor de construcţii pe linie de protecţie civilă, în baza art. 33
din Legea nr. 106/1996, privind protecţia civilă (vezi Cap. 1.5.1. din prezentul
Regulament).
 Se pot autoriza lucrări de completare, modernizare şi îmbunătăţire la nivelul echipări
tehnico-edilitare şi gospodăriei comunale (reţele, incinte) cu condiţia respectări
prin proiecte de specialitate.
 Autorizarea construcţiilor ulterioare în zonă vor respecta recomandările studiului
geotehnic, precum şi cele legate de organizarea circulaţiei - profiluri stradale
transversale (v. pl. Reglementări – Organizarea circulaţiei).
 Autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se va realiza numai conform
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18)
 Se pot autoriza lucrări de completare, îmbunătăţire şi modernizare a tramei stradale a
localităţii, precum şi de amenajare a intersecţiilor existente şi propuse, conform
normelor de exploatare privind vizibilitatea, semnalizarea, plantaţiile de aliniament,
traversările pietonale etc.
 În cazul în care ampriza străzilor propuse trece prin proprietatea privată a cetăţenilor,
se poate face uz de prevederile Legii nr. 33/1994 - exproprierea pentru cauză
de utilitate publică.
 Intervenţiile la nivelul circulaţiei carosabile (inclusiv amenajări de intersecţii) sunt
parcajelor.
 Pe domeniul public se pot prevedea şi autoriza amenajări pentru parcaje, dar nu şi
 Se poate autoriza prelungirea str. Mălurescu spre str. Izbiceanu cu respectarea
condiţiilor enunţate mai sus.
 Se pot autoriza lucrări de reparaţii întreţinere, modernizare şi retehnologizare la nivelul
incintelor actualelor unităţi pentru producţie şi depozitare şi se interzic totodată
 Se recomandă dezafectarea actualelor incinte pentru producţie şi depozite şi ocuparea
terenurilor cu alte activităţi compatibile zonei care le include.
 Se interzice autorizarea construcţiilor pentru (alte) unităţi productive şi depozite sau
alte activităţi similare ce pot produce poluare fonică, olfactivă, vizuală sau care pot
afecta mediul ambiant.
 Conform Ordinului comun al M.L.P.A.T.Nr. 589/D/1992 şi al Ministerului
Culturii Nr. 130/1991, privind unele măsuri ce se impun în vederea
împiedicării degradării, distrugerii, precum şi protejării bunurilor imobile cu
valoare de patrimoniu, autorizarea intervenţiilor în zona de protecţie a
monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi 500
m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în
concordanţă cu cerinţele şi avizul Ministerului Culturii, M.L.P.A.T. şi D.M.A.S.I. În zona
delimitată ca protecţie a monumentului, toate intervenţiile sunt controlate strict şi
56
precedate de studii şi avize speciale. Construcţiile noi nu vor afecta prin conformare
volumetrie şi aspect monumentele propuse spre conservare. Totodată sunt permise şi
se vor autoriza toate lucrările de renovare, conservare şi revitalizare a monumentelor
cu condiţia să nu afecteze originalitatea şi valoarea acestora. Lucrările respective vor fi
de asemenea precedate de studii şi proiecte de specialitate avizate corespunzător.
 Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a bisericilor: Sf.
Împăraţi – Sărdăreasa, respectiv Sf. Cruce, lucrări ce vor urmări integrarea spaţială a
acestora în cadrul zonei prin armonizare cu construcţiile existente şi propuse precum şi
cu zonele plantate. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi,
peisagişti).
 Se pot autoriza lucrări de conservare, renovare şi reamenajare a clădirilor de
importanţă majoră, cu valoare de monument şi nu numai, mai ales a celor de interes
general (sediul Primăriei, Liceul Anastasescu, Casa de Cultură, Muzeul de Istorie etc.).
 Intervenţiile în zonele cu valoare deosebită (istorică, urbanistică, arhitecturală,
ambientală) se vor autoriza numai cu avizul prealabil din partea D.M.A.S.I. Se vor
autoriza îndeosebi acele lucrări care contribuie la reabilitarea, revitalizarea şi
reintegrarea zonelor respective în cadrul zonei centrale.
 Se vor autoriza orice fel de lucrări şi amenajări în scopul optimizării procesului de
salubrizare. Dintre măsurile necesare ameliorării salubrităţii se pot aminti (v. cap.
2.1.1.- Salubritate, din prezentul Regulament):
 Se vor sprijini acţiunile şi se vor autoriza lucrări specifice în vederea protejării,
reabilitării şi conservării mediului natural şi construit. Se va urmări aplicarea
programelor şi măsurilor ce au ca scop identificarea şi eliminarea potenţialelor focare
de prejudiciere a elementelor de mediu. Totodată, se vor sancţiona drastic încălcările
normelor de protecţie a mediului natural şi antropic (vezi Legea nr. 137/1995
privind protecţia mediului).
* Sediu nou Primărie

* Dotări din categoria: ISas, ISf, ISco, ISst (v. cap. 4.1.)
* Amenajări specifice zonei centrale
* Amenajări şi reamenajări de spaţii plantate şi pietonale
* Protecţia, conservarea şi reabilitarea clădirilor incluse în Patrimoniul Naţional
* Conversia funcţională a zonelor de producţie şi depozite în vederea reintegrării în
* Amenajarea pe domeniul public a spaţiilor libere, generate de dispunerea alveolară a
57
UTR 2
EXISTENT - Subzone funcţionale.(v.cap.4.2.)

Lm - Locuinţe individuale P – P+1
Lî - Locuinţe colective ≥ P + 2
ISas - Şcoala de şoferi - 10
- Agenţie bilete CF - 59
ISî - Şcoală generală - 16
- Grădiniţă - 17
ISs - Spital - 23
- Creşă - 27
ISc - Teatru de Vară - 40
Ip - Fabrica de ulei vegetal - 62
- SC SAIFCAR SA – construcţii - 63
- SC VINALCOOL SA - 70
Isd - SC TRANSROMAR SA – transport - 64
- SC ROPERTRANS SA – transport - 65
- Moară - 92
Ap - Sere - 86
Asd - SC RAIF SA – Îmbunătăţiri funciare - 87
Ppg - Parcul “Nicolae Bălcescu” - 47
Psa - Ştrand - 46
Pp - Plantaţii de protecţie
TE - Staţie de transformare - 118
CCr - Autogară - 58
- Străzi locale principale/secundare
CCf - Calea ferată de exploatare industrială în cadrul incintei
F-cii de ulei - 62 , respectiv VINALCOOL SA - 70
58
PROPUS
 Se recomandă elaborarea prealabilă a documentaţiei urbanistice – Faza PUZ
pentru detalierea reglementărilor, în special pentru zona haşurată.
 Completarea funcţională a zonei prin construcţii şi amenajări specifice.
 Reintegrarea în cadrul ţesutului urban a zonei de producţie compusă din F-ca
de ulei - 62 şi VINALCOOL - 70 . Întrucât această zonă este inclusă integral în zona
de locuinţe – L, ceea ce constituie disfuncţionalitate, se impune reconsiderarea acesteia
de către Administraţia locală, sugerându-se prin prezentul Regulament reconversia
funcţională în construcţii de locuinţe şi dotări specifice.
 Subzone funcţionale propuse
Lî + Lm – Zona haşurată galben-portocaliu-roşu se propune a fi mobilată cu
construcţii de locuinţe variate ca regim de înălţime (de la individuale – P-P+1 la P+2 – 4
şi mai înalte) şi funcţiuni complementare (comerţ, alimentaţie publică, sănătate). Dată fiind
complexitatea zonei se recomandă elaborare PUZ.
Lm – Locuinţe în regim P – P+1 şi funcţiuni complementare în zona haşurată
galben-roşu. De asemenea, în funcţie de posibilităţile locale, se propune construcţia unui
cămin pentru vârstnici cu acces spre parc. Se recomandă elaborare PUZ.
ISas; ISf; ISî; ISc; ISst; ISco - Dotări în cadrul zonei actualmente destinată
producţiei, propusă pentru dezafectare şi reconversie funcţională în scopul reintegrării sale
în cadrul urban. Menţinerea acestei zone constituie o disfuncţionalitate gravă, ce trebuie
înlăturată.
ISs; ISco – Dotări necesare în cazul extinderii zonei de locuinţe (str. Oltului).
ISst + ISco – Dotări specifice zonelor de agrement în cazul extinderii parcului spre
N-V (zona haşurată verde-roşu). Construcţiile nu vor ocupa mai mult de 10 – 15% din
suprafaţa propusă (ex.: minihotel).
ISc + ISco – Dotări pentru tineret (discotecă, fast-food etc.) cu deschidere spre
parc şi cu acces la Aleea Parc-Nord, în scopul completării zonei de agrement. Se sugerează
de asemenea prin prezentul Regulament începerea demersurilor din partea Primăriei
pentru strămutarea serelor- 86 într-o altă zonă compatibilă şi eliberarea terenului pentru
completarea zonei de agrement şi sport, mai ales în perspectiva finalizării construcţiilor de
locuinţe şi implicit a creşterii densităţii urbane. Întrucât municipiul nu dispune de suficiente
dotări pentru sport şi agrement, devine imperioasă dezafectarea serelor şi cedarea
terenului pentru construcţii şi amenajări în acest scop.
PSa - Conversia funcţională a serelor - 86 şi schimb de terenuri în folosul
general. Se propun amenajări specifice pentru sport şi agrement.
Ppg – Completarea zonei de N-V a parcului “N.Bălcescu” cu plantaţii specifice.
CCr – Stradă propusă în partea de vest a parcului “N.Bălcescu” – completare a
tramei stradale – între B-dul Comercial şi str. Oltului.
59
- Amenajări intersecţii existente şi propuse.
INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI:

POT = 40% ; CUT= 1,0 (pentru locuinţe P+1-2)
POT = 25% ; CUT = 0,8 ( pentru locuinţe P +2-4)
Pentru dotări – POT = 25% sau conf. HGR 525/1996
În zone de parc – POT = 10 – 15%
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2.; 4.3.4; 4.3.7.

II. REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 2
fondului construit.
 Se pot autoriza locuinţe individuale P – P+1 şi colective P+2-4 şi mai înalte, în zonele
haşurate propuse pentru extinderea zonei rezidenţiale.
 Se pot autoriza lucrări specifice de revitalizare şi reabilitare a zonelor de interes general
(piaţa agroalimentară, zona comercială).
rezervate.
intravilan.
 În scopul împiedicării dezvoltării haotice şi necontrolate a intravilanului localităţii,
republicată în decembrie 1996), precum şi cu respectarea condiţiilor din HGR 525/1996
de aprobare a Regulamentului general de urbanism (RGU) – Art. 3 şi Art. 4. Se
menţionează de asemenea, că intravilanul localităţii reprezintă suprafaţa de teren
amenajărilor legal aprobate, a cărui limită este stabilită pe baza PUG aprobat şi
60
cuprinde teritoriul existent, precum şi suprafeţe pe care se preconizează extinderea
acestuia, justificată de necesităţi reale şi pentru care autorităţile publice îşi
asumă răspunderea echipării tehnico-edilitare. Amplasarea construcţiilor de
orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate
cu lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi , din
extravilan, este interzisă. Conform Art. 3, în vederea evitării prejudicierii terenurilor
şi activităţilor agricole, se va urmări pe cât posibil gruparea funcţională cât mai
compactă a suprafeţelor pentru care se solicită emiterea autorizaţiei de construire.
în funcţie de necesităţile locale, cu obligativitatea de păstrare a specificului de integrare
şi compatibilitate cu zona care le include.
 Construirea obiectivelor de utilitate publică se poate face prin iniţiativă particulară sau a
unităţii teritorial administrative, autorizarea construcţiilor fiind precedată de
amplasare, retrageri faŢă de carosabil şi limite de proprietate, regim de aliniere şi
trasee tehnico- edilitare etc.
în domeniul privat al unităŢii teritorial - administrative se va face uz de Legea nr.
caracterul investiţiei, s-au din considerente arhitectonice sau compoziţional urbanistice,
faţă sau până la aprobarea altor documentaţii urbanistice de detaliu (PUZ, PUD) în
urma cărora se pot elibera Certificatul de urbanism, respectiv Autorizaţia de construire.
 Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi reabilitare în scopul restructurării şi
reintegrării urbane, precum şi lucrări de amenajare şi mobilare a spaţiilor libere sau
61
Regulament).
 Autorizarea construcţiilor se va condiţiona de respectarea prescripţiilor Cap. 3.3 şi Cap.
4.3.1. din prezentul Regulament, privind posibilităţile de racord la reţelele tehnico-
edilitare (cel puţin la un sistem centralizat de alimentare cu apă şi în urma realizării
foselor septice sau de grup, în cazul extinderii de intravilan), prevăzute în PUG şi
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 80/N/1996 - art. 18).
parcajelor.
 Pentru fazele de proiectare ale obiectivelor de investiţii ce intră în zona de protecţie a
infrastructurii căilor de comunicaţie, beneficiarii lucrărilor vor solicita avizul
Ministerului Transporturilor conform Ordinului ministrului transporturilor
Nr. 158/1996.
 Autorizarea construcţiilor în zona liniilor electrice aeriene (LEA) va ţine cont de
 Se interzice extinderea unităţilor productive actuale, zona propusă pentru dezvoltare
fiind majoritar destinată locuirii şi funcţiunilor complementare acesteia.
62
 Sunt permise şi se pot autoriza construcţii şi amenajări ulterioare (producţie, depozite
etc.) în cadrul unităţilor economice actuale, cu condiţia evitării situaţiilor când ar
constitui potenţiale surse de poluare (fonică, vizuală, olfactivă etc.) mai ales în cazul
proximităţii faţă de zone ce trebuie protejate (locuire, sănătate, etc.).
 Se pot autoriza lucrări de conversie funcţională şi redistribuţie spaţială la nivelul
 Întrucât zona de producţie compusă din F-ca de ulei vegetal - 62 şi VINALCOOL -
70 constituie o gravă disfuncţionalitate prin amplasarea ei între zona de locuinţe şi
zona de parc se propune reconsiderarea acesteia în scopul reintegrării sale urbane.
Astfel se sugerează Administraţiei locale soluţia conversiei funcţionale prin păstrarea
clădirilor şi schimbarea destinaţiei, precum şi construcţii noi din categoria dotărilor de
interes general.
 Situarea serelor - 86 în cadrul zonei de parc constituie de asemenea
disfuncţionalitate. Se propune în consecinţă conversia destinaţiei terenului şi eliberarea
sa pentru funcţia de parc, sport şi agrement. Se poate autoriza de către administraţia
locală, în baza Legii Nr. 33/1994 – exproprierea pentru cauza de utilitate
publică – schimbarea proprietăţii asupra terenului în folosul interesului general.
 Se pot autoriza lucrări de retehnologizare, modernizare la nivelul incintelor industriale
în vederea reducerii nivelului de poluare şi nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de
nocivităţi sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire şi combaterea poluării
(reţinere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecţie, plantarea terenurilor
libere etc.).
monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi
500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în
 Se vor autoriza lucrări speciale de amenajare în zonele de protecţie a monumentelor
(Moara Georgescu – 1910; F-ca de ulei - 1943) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială
63
armonioasă în raport cu construcţiile existente. Se recomandă consultarea specialiştilor
(istorici, arhitecţi, peisagişti).
general (Spitalul Municipal, Teatrul de Vară, Moară etc.).
* Dotări din categoria: ISas; ISf; ISî; ISc; ISs; ISst; ISco (v. cap. 4.1.)
* Conversia funcţională a terenului ocupat de sere - 86 şi cedarea acestuia în folosul
public, cu destinaţia parc – sport – agrement.
* CCr – Construcţia străzii de legătură între B-dul Comercial şi Aleea Parc Nord, numai cu
elaborare prealabilă a proiectului de detaliu de către specialişti în domeniu.
* Ppg + Psa - Reamenejarea parcului “ N. Bălcescu “ în perspectiva extinderii sale, prin
dotări specifice de sport, agrement, cultură, alimentaţie publică.
64
UTR 3
Lm - Locuinţe individuale – P – P+1
ISî - Liceul industrial IMR - 15
- Şcoală generală - 16
- Grădiniţă - 17
ISct – Biserica ortodoxă Sf. Ioan Botezătoru - 19
- Biserica baptistă - 21
ISs – Dispensar uman - 24
- Creşă - 27
ISc – Cinematograf - 39
ISps – Prestări servicii - 54
Ip – F-ca de brânză – SC LACTEL SA - 69 (amplasare disfuncţională)
Isd - Moară - 92
- Depozit PECO - 109
TE – Sediu CONEL - 129
CCr – Străzi locale principale/secundare
CCf – Cale ferată de exploatare industrială (disfuncţionalitate)
PROPUS
 Dotări – ISst + ISco (intersecţie B-dul Comercial cu str. Carpaţi) –
construcţii sportive cu caracter polivalent.
 Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat între DJ 601, calea ferată şi B-dul
Comercial.
 Conversia funcţională a terenului F-cii de brânză (SC LACTEL – SUNRISE SA
+ SC SUNRISE FISHPROD SRL) - 69 şi reintegrarea sa în zona de locuinţe şi funcţiuni
complementare.
 Psa – Spaţii plantate amenajate aferente funcţiunii de sport şi agrement.
 Pp – Plantaţii amenajate cu rol protectiv
65
INDICI URBANISTICI MAXIM ADMISIBILI
POT = 40% ; CUT = 1,0 (pentru locuinţe P + 1 – 2)
POT = 25% sau conf. HGR 525/1996
POT = 50% - pentru construcţii şi amenajări sportive
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2.; 4.3.4.

fondului construit.
 Se pot autoriza construcţii noi de locuinţe în regim P  P+1 şi în sistem de lotizare, în
gospodării individuale, cuplate sau înşiruite (duplex).
intravilan.
rezervate.
66
finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate (gazon,
decoraţiunii florale, gard viu), elemente de mobilier urban (obiecte de artă
monumentală, semnale şi indicatoare, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete,
adăposturi pentru staţii de transport în comun, coşuri de gunoi, etc.).
 Se vor autoriza lucrări de amenajare a zonelor plantate de parc, agrement, precum şi a
plantaţiilor cu rol de protecţie, aliniament stradal sau decorativ.
apărare civilă cu avizul statului Major de Apărare Civilă, respectându-se instrucţiunile
Regulament).
parcajelor.
 Se poate autoriza realizarea intersecţiei şi a pasajului denivelat peste calea ferată (DJ
601, spre Videle) cu condiţia elaborării prealabile a unui proiect de specialitate avizat şi
aprobat.
Nr. 158/1996.
67
 Se vor autoriza orice fel de lucrări în vederea îmbunătăţiri şi modernizării reţelei de cale
ferată (traversări, aliniamente, pasaje denivelate, etc.) cu condiţia întocmirii
 Amplasarea pct. 69 - F-ca de brânză în cadrul zonei de locuinţe constituie
disfuncţionalitate şi se recomandă ca soluţie reconversia funcţională din producţie în
locuire şi/sau dotări. Se sugerează astfel autorităţii administrative locale o începere a
demersului necesar dezafectării incintei mai sus amintite şi reintegrare a sa în zona de
locuinţe şi funcţiuni complementare.
libere etc.).
monumentelor ( R protecţie = 100 m în localităţi urbane, 200 m în localiăţi rurale şi
500 m în afara localităţilor, faţă de limita exterioară a monumentului) se va face în
(Biserica Sf. Ioan Botezătorul, Cinematograf “Carpaţi”) lucrări ce vor urmări integrarea
68
spaţială armonioasă în raport cu construcţiile existente. Se recomandă consultarea
specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).
general.
* ISst + ISco – Dotări în zona intersecţiei str. Aleea Parc Nord cu str. Carpaţi
(vis-à-vis de parcul “N.Bălcescu”) – construcţii pentru sport cu caracter polivalent.
* CCr – Intersecţie cu pasaj denivelat peste CF dintre DJ 601 (spre Videle) şi B-dul
Comercial.
- Stradă de legătură şi completare a tramei majore între B-dul Comercial şi str.
Carpaţi, în prelungirea B-dului Comercial şi de-a lungul CF (zona triaj).
* Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-
edilitare cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.
69
UTR 4
Lî – Locuinţe colective P+3 – 8
Lm – Locuinţe individuale P – P + 1 (majoritar)
ISas - Pompieri - 5
- Ocol Silvic - 116
- Staţie meteo - 128
ISî – Şcoală generală (monument 1892) - 16
- Grădiniţă - 17
ISct – Biserici ortodoxe - 19 : Biserica Sf. Ilie (monument); Biserica
Adormirea Maicii Domnului (monument); Biserica Sf. Teodor – Tiron
(monument); Biserica Cuvioasa Paraschiva (monument); Biserică pe
B-dul Sf. Vineri (la intersecţia cu str. Înfrăţirii).
ISt – Capelă - 20
ISCt – Casa de rugăciuni adventistă - 22
ISs – Dispensar uman - 24
– Creşă - 27
– Dispensar veterinar - 32
Ip – F-ca de gheaţă - 75
– SC METAL SA – Confecţii metalice - 77
Isd – SC UMC SERVICE - 79
– Spaţii depozitare - 91
– Moară - 92
– Depozit PECO - 109
Ip – SC SIMPAS SA - 94
– PLAFAR SA - 98
Asd – SC AGROTEHNICA SA - 95
– SC AGROTRANSPORT SA - 99
70
TE – SPM Gaze - 119
- SC URBIS SA - 126
GC – Cimitir - 122
CCr – DRDP – drumuri - 80
– SC TRANSURBANA - 96
PROPUS
 Lm - Extindere intravilan pentru construcţii locuinţe individuale P – P+1 ;
posibil P+2 – 4 de-a lungul străzii Viilor (traseu DN) cu respectarea retragerilor impuse de
profilul stradal Nr. 3 (v. pl. profiluri transversale stradale).
 IS – Funcţiuni complementare în zona de locuinţe.
 CCr – Propunere lărgire str. Viilor (traseu DN) la categ. a II-a.
 Pp – Plantaţii de protecţie de-a lungul str. Viilor
- Plantaţii în zona de protecţie sanitară în jurul cimitirelor
POT = 40% ; CUT = 1,0 (pentru locuinţe P - P + 1 -2)
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.4; 4.3.7.

fondului construit.
 Se pot autoriza construcţii de locuinţe colective cuplate, înşiruite sau izolate în regim P
+2 – 4 de-a lungul str. Viilor (traseu DN 6), eventual cu parter liber destinat altei
funcţiuni (comerţ, servicii), cu condiţia respectării profilului transversal stradal
corespunzător Nr. 3 (v. pl. profiluri transversale).
71
intravilan.

orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de calitate, pe cele amenajate cu
lucrări de îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi , din
finisaje, îmbrăcăminţi stradale şi trotuare, dalaje, spaţii plantate amenajate, locuri de
joacă pentru copii, elemente de mobilier urban (obiecte de artă monumentală,
semnale, panouri comerciale, împrejmuiri, banchete, adăposturi pentru staţii de
transport în comun, cabine telefonice, coşuri de gunoi etc.).
72
Regulament).
parcajelor.
 Se poate autoriza realizarea intersecţiei şi a pasajului denivelat peste calea ferată (DJ
601 spre Videle)) cu condiţia elaborării prealabile a unui proiect de specialitate avizat şi
aprobat.
Nr. 158/1996.
73
 Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă se va face în
acord cu respectarea Legii apelor nr. 107/1996 şi a prevederilor H.G. nr.
101/1997 referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie
privind
apele de suprafaţă, ca potenţiale surse de alimentare cu apă. Autorizarea

construcţiilor în zona de protecţie a acestora se va face numai cu avizul primarului şi al
autorităţii de gospodărire a apelor (vezi Anexa 2 din Legea apelor nr. 107/1996 şi
Anexa 2 şi art. 7 din H.G.R. 525/1996). De asemenea, autorizarea construirii în
astfel de situaţii se face, potrivit legii, cu avizul M.A.P.P.M.
 Lăţimea zonei de protecţie de-a lungul lacului este 15,00 m (conform Anexa nr. 2 -
Legea Apelor nr. 107/1996).
 NOTĂ: Acordarea autorizaţiilor pentru construcţii şi amenajări în zonele de cadru
naţionale, ce trebuie protejate cu destinaţie publică, de care trebuie să se bucure toţi
 Se pot autoriza orice fel de lucrări menite să îmbunătăţească starea malurilor ce
constituie albia lacului (reabilitare, regularizare, îndiguiri, pereiere)
 Se pot autoriza lucrări de extindere şi amenajare a cimitirului existent pe parcelele
 Autorizarea construirii în zona cimitirului se va face cu condiţia respectării distanţei
privind mediul de viaţă al populaţiei, aprobate prin Ordinul Ministerului
Sănătăţii nr. 536/1997, distanţa minimă fiind în acest caz de 50,00 m.
 Întrucât incintele actuale ce ţin de activităţi economice sunt înglobate în zona de
locuinţe, ceea ce determină disfuncţionalitate la nivelul zonei respective se
74
recomandă strămutarea şi gruparea acestora într-o altă zonă cu aceeaşi destinaţie sau
similară, în sensul compatibilităţii. Se sugerează pe această cale autorităţii
administraţiei locale alternativa reconversiei funcţionale, cel puţin pentru situaţiile
critice.
libere etc.).
(Bisericile: Sf. Ilie, Adormirea Maicii Domnului, Sf. Teodor –Tiron, Cuvioasa Paraschiva)
lucrări ce vor urmări integrarea spaţială armonioasă în raport cu construcţiile existente.
Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi, peisagişti).
general (Şcoala generală).
75
* CCr – Lărgire DN 6 (str. Viilor) la categ. a II-a, conform profil transversal stradal Nr. 3
(v. pl. profiluri transversale).
- Intersecţie cu pasaj denivelat peste CF, dintre DJ 601 şi B-dul Comercial.
* Lucrări infrastructurale legate de îmbunătăţirea şi dezvoltarea reţelelor tehnico-edilitare
cel puţin pentru alimentare cu apă şi canalizare, necesare dezvoltării localităţii.
76
UTR 5

Unităţi industriale (majoritar)
 Ip – SC TEXTILA SA - 71
- SC ROTRICO SA - 72
- F-ca de ulei – SC ROŞIORI SA - 73
- SC ROBEMA SA - 74
 Asd - SC AGROMEC SA - 88
- SC RECMAS SA - 89
 Isd – Depozit cooperaţie - 106
- SC COMIXT SA - 107
 ISs - Leagăn copii - 28
 ISc – Club “Textila” - 35
 ISct – Capelă - 20
 GCc – Cimitir - 122
 CCr – Traseu DN, alte străzi locale
 CCf – Căi ferate industriale
PROPUS
 Extindere de intravilan în scopul încurajării iniţiativei particulare pentru
înfiinţarea unităţilor mici şi mijlocii de mică producţie, inclusiv servicii, depozite etc.
Totodată suprafeţele respective pot fi folosite la schimbul de proprietăţi cu unităţi care
actualmente sunt incluse în zone incompatibile (zonă rezidenţială, parc etc.) şi care
determină disfuncţionalităţi la nivelul municipiului. Se oferă astfel alternativa grupării
unităţilor productive într-o zonă care nu incomodează localitatea, rămânând în acelaşi timp
legată funcţional de aceasta.
 Revitalizarea zonei de locuinţe adiacente zonei centrale. Se recomandă de
asemenea, înfiinţarea de unităţi de interes general fiind o zonă – tampon între zona de
locuinţe şi zona de producţie.
77
 Pp – Plantaţii de protecţie între zona de locuinţe şi zona de producţie
precum şi în zona de protecţie sanitară din jurul cimitirului. Se vor prevedea de asemenea
plantaţii de incintă în zona de producţie – cca. 20%.
 GCc – Extindere cimitir
 CCr – Lărgirea profilului transversal al str. Viilor (traseu DN 6) la categ. a II-
a, conform planşei de profiluri transversale.
- Propunere de prelungire a str. Mălurescu până la str. Izbiceanu.

POT – Pentru zona de producţie se stabileşte prin studii de fezabilitate
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.2; 4.3.3.; 4.3.4.;4.3.6.;4.3.7.

fondului construit.
intravilan.
78
rezervate.
 Se interzice amplasarea pe domeniul public a chioşcurilor sau tonetelor cu caracter
permanent sau fără elaborare prealabilă PUD, avându-se în vedere ca amplasarea lor
să nu perturbe circulaţia pietonală şi să nu afecteze mediul ambiant şi spaţiile plantate.
Regulament).
79
parcajelor.
 Se poate autoriza prelungirea str. Mălurescu spre str. Izbiceanu cu respectarea
condiţiilor enunţate mai sus.
Nr. 158/1996.
 Se pot autoriza lucrări de extindere şi amenajare a cimitirului existent pe parcelele
 Autorizarea construirii în zona cimitirului se va face cu condiţia respectării distanţei
privind mediul de viaţă al populaţiei, aprobate prin Ordinul Ministerului
Sănătăţii nr. 536/1997, distanţa minimă fiind în acest caz de 50,00 m.
80
 Se pot autoriza construcţii pentru unităţi productive mici şi mijlocii cu scopul încurajării
liberei iniţiative. Se permite eventual înfiinţarea, prin valorificarea terenurilor cu
potenţial, a zonei libere (vezi Cap. 1.5.2.) cu respectarea POT, CUT stabilite prin
studii de fezabilitate.
libere etc.).

* Dotări din categoria: ISco (v. cap. 4.1.)
* CCr – Construcţie stradă pentru prelungirea str. Mălurescu
- Lărgire profil transversal str. Viilor (traseu DN 6)
81
UTR 6
EXISTENT - Subzone funcţionale. (v. cap.4.2.)

Lm – Locuinţe individuale P – P + 1 (majoritar)
ISst - Han turistic, camping - 42
Ip – F-ca de mezeluri SC FANGRUP SRL - 81
- F-ca de bere SC ROBER SA - 82
Asd – SC AGROMEC SA - 88
Ap – SOC. AGRICOLA - 104
Ppd – Lizieră în dreptul intersecţiei str. Dunării cu str. Avram Iancu
(vis-à-vis de Hanul turistic)
Pn – Plantaţii naturale de-a lungul pârâului Bratcov
TE – Staţie transformare - 118
CCr – DN 6 (str. Avram Iancu)
- Străzi locale principale/secundare
CCf – linie CF spre Tr. Măgurele
PROPUS
 Lm - Extindere intravilan pentru construcţii de locuinţe individuale P – P+1,
posibil P +2 – 4 de-a lungul str. Avram Iancu (traseu DN) cu respectarea
retragerilor impuse de profilul transversal nr. 3 (v.pl. profiluri transversale).
 ISs + ISco – Dotări în zona de locuinţe, complementare acestora.
 ISst + ISco – Dotări specifice petrecerii timpului liber în zona generată de
Hanul turistic şi liziera învecinată, precum şi în zona pârâului Bratcov.
 Psa – Plantaţii specifice pentru dezvoltarea zonelor de agrement şi sport
 Pp – Plantaţii de protecţie specifice căilor de comunicaţie în special în zona CF

82
POT = 25% - pentru dotări complementare locuirii
POT = 50% - pentru construcţii şi amenajări sportive
POT = 10% - pentru zona de pădure (v. HGR 525/1996 – Anexa Nr. 2)
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.1.; 4.3.2; 4.3.4.;

fondului construit.
intravilan.
rezervate.
83
 Se instituie interdicţie definitivă de construire în zona de locuinţe cuprinsă între linia CF
Roşiorii de Vede – Tr. Măgurele, str. Traian, pârâul Bratcov şi str. Avram Iancu,
Administraţia locală find obligată în aplicarea legii pentru astfel de situaţii. Se
recomandă exproprierea şi strămutarea gospodăriilor într-o zonă adecvată, prin schimb
de proprietate, în baza Legii Nr.33/1994.
 Se pot autoriza lucrări de protecţie, întreţinere şi remodelare în scopul reabilitării
urbane şi îmbunătăţirii aspectului peisagistic mai ales în zonele plantate. Totodată se
poate autoriza amplasarea lucrărilor de artă plastică monumentală (cu caracter
comemorativ, decorativ şi/sau de semnalizare).
Regulament).
84
parcajelor.
Nr. 158/1996.
 Toate lucrările ce vor fi amplasate în apropierea căii ferate, vor respecta cu stricteţe
 Construcţiile în zona de protecţie a căi ferate (100 m stânga-dreapta) se vor autoriza
cu avizul SNCFR - vezi art. 20 din Ghidul aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.
80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.
85
 Autorizarea construcţiilor în vecinătatea zonei de pădure se va face, potrivit legii, cu
avizul Ministerului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului (vezi Legea nr. 26/1996 -
Codul silvic).
101/1997 referitoare la condiţii, măsuri şi distanţe de protecţie privind
 Se pot autoriza orice fel de lucrări menite să îmbunătăţească starea malurilor ce
constituie albia lacului (reabilitare, regularizare, îndiguiri, pereiere)
 Se interzice autorizarea altor construcţii sau amenajări care ar putea afecta cadrul
natural.
86
 În zonele plantate se pot autoriza construcţii noi, supraetajări, amenajări cu aceeaşi
destinaţie (loisir, agrement) sau compatibilă zonei verzi, fără a afecta cadrul natural şi
fără a se depăşi POT = 10  15% (sau conform studiului de fezabilitate).


* Amenajări de spaţii plantate specifice, asociate cu activităţi compatibile (locuri picnic,
promenade etc.) pentru asigurarea zonei de protecţie a suprafeţelor împădurite şi a celor
lacustre.
* Amenajări spaţii plantate cu rol de agrement, recreere şi protecţie de-a lungul apei
(lăţimea zonei conf. Legii apelor Nr. 107/1996).
* Dotări din categoria: ISs; ISst; ISco; (v. cap. 4.1.)
* CCr – Lărgire str. Avram Iancu, conform profil transversal nr. 3 (v.pl. profiluri transv.)
87
UTR 7

CCf – Zona triaj – Gara Roşiori Nord - 55
Isd – Autobaza transport forestier - 61
Asd – Centru însămânţări artificiale - 84
- Cultură material dendrologic - 85
Isd - Depozit tutun - 105
GCs - Platformă gunoi existentă - 123 (disfuncţionalitate)
Lm – Locuinţe individuale -
TE - Turn de apă (monument)
Pp – Zone plantate parc/protecţie
CCr – Drum industrial; arteră ocolitoare spre DN 65
PROPUS
 GCs – Dezafectare platformă gunoi
 Pp – Plantaţii protecţie
 CCr – Completarea arterei ocoloitoare pe un traseu propus, în zona de protecţie
a platformei de gunoi
POT - Stabilit prin studii de fezabilitate
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.3.; 4.3.4; 4.3.5.;4.3.7.

fondului construit.
88
 Se poate autoriza construcţia străzilor propuse cu respectarea condiţiei de elaborare a
documentaţiilor de specialitate.
Nr. 158/1996.
80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.
 Construcţiile în vecinătatea turnului de apă şi se pot autoriza numai cu respectarea
normelor în vigoare de igienă aprobate prin O.M.S. nr. 536/1997 şi în conformitate
cu H.G. 101/1997 privind norme speciale legate de protecţia sanitară,
aprobate în temeiul art. 5 din Legea apelor nr. 107/1996 (R protecţie = 20 m).
 Se pot autoriza lucrări de întreţinere, renovare şi conservare a turnului de apă.
proiectelor tehnice şi obţinerea avizelor de specialitate.
89
libere etc.).
(Turnul de apă) lucrări ce vor urmări integrarea spaţială armonioasă în raport cu
construcţiile existente. Se recomandă consultarea specialiştilor (istorici, arhitecţi,
peisagişti).
 Se pot autoriza lucrări şi amenajări pentru îmbunătăţirea funcţionării actualei platforme
de gunoi (măsuri pentru protecţia mediului, plantaţii etc.) până la amenajarea unei noi
platforme pe amplasamentul propus, în zona de sud a municipiului (lângă DN 6, spre
Alexandria). După finalizarea lucrărilor şi deschiderea noii platforme, autorizarea de
funcţionare a celei existente încetează, fiind permisă autorizarea tuturor măsurilor
necesare neutralizării acesteia. Se aminteşte totodată că în conformitate cu
“Ordinul Nr. 536/1997 al Ministrului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor
de Igienă şi a Recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei” -art. 11
distanţa minimă de protecţie sanitară pentru platforme de depozitare a gunoiului este
de 1.000 m. Se menţionează că amplasamentul ocupat în prezent de platforma de
gunoi fiind practic alipit trupului principal al municipiului şi ceea ce este mai grav, zonei
de locuinţe, pe direcţia vântului dominant, constituie o disfuncţionalitate periculoasă ce
se poate repercuta asupra sănătăţii oamenilor. Se precizează de asemenea, că o
suprafaţă de cca. 98,00 Ha.,ceea ce reprezintă 9,5% din trupul principal al localităţii
90
este afectată, fiind inclusă în zona de protecţie sanitară a platformei actuale de
depozitare a gunoiului.
* GCs – Dezafectarea actualei platforme de gunoi şi strămutarea sa funcţională pe
amplasamentul propus. Se impune studiu de fezabilitate.
* CCr – Completare artere ocolitoare spre DN 65
- Amenajări intersecţii rezultate în urma materializării drumurilor
UTR 8

 Ip - Staţie mixturi asfaltice - 67
- Abator - 90
 Isd – Staţie sortare balast - 108
- Depozit PECO - 109
 ISco – Obor animale - 93 - zonă de protecţie 500 m
 Psa – Stadion - 45
 CCr – Traseu DJ 601 spre Videle
- Străzi locale şi drumuri de exploatare
 CCf – Cale ferată (magistrala Craiova-Alexandria via Roşiorii de Vede)
PROPUS
 Lm – Extindere intravilan pentru construcţii locuinţe P - P+1, eventual
P+2 spre râul Vedea
 I – Zonă extindere în scopul încurajării iniţiativei particulare pentru
înfiinţarea unităţilor mici şi mijlocii de mică producţie inclusiv servicii,
depozite etc.
 ISco + ISps (+ISs) – în zona de producţie şi servicii
 CCr – arteră ocolitoare între DJ 601 şi DN 65
 Pp – Plantaţii în zona de protecţie către calea ferată CF Bucureşti-Craiova
91
Pentru locuinţe P – P + 1 - 2
POT = 40% ; CUT = 1,0
Pentru unităţi productive - POT se stabileşte prin studii de fezabilitate
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap.4.3.1; 4.3.2.; 4.3.3.; 4.3.4; 4.3.7.

fondului construit.
 Se pot autoriza şi construcţii de locuinţe individuale sau colective în regim P + 1 – 2 cu
vedere spre râul Vedea.
intravilan.
92
rezervate.
93
Regulament).
parcajelor.
Nr. 158/1996.
94
80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.
 În cazul construirii în zona de protecţie sanitară a oborului de animale se va avea în
vedere lăţimea acesteia care, conform Ordinului Nr. 536/1997 – art.11 este de
500 m.
 Se pot autoriza construcţii pentru unităţi productive mici şi mijlocii cu scopul încurajării
liberei iniţiative. Se permite eventual înfiinţarea, prin valorificarea terenurilor cu
potenţial, a zonei libere (vezi Cap. 1.5.2.) cu respectarea POT, CUT stabilite prin
studii de fezabilitate.
95
libere etc.).
natural.
NOTA: Întrucât stadionul este inclus în zona de protecţie sanitară a oborului de animale,
se recomandă autorizarea măsurilor necesare ameliorării acestei situaţii considerată drept
disfuncţionalitate. Aşadar se vor autoriza toate lucrările de amenajare, plantaţii
protective etc. care vor avea ca efect echilibrarea relaţiei dintre cele două zone.

* Dotări din categoria: ISco + ISps (v. cap. 4.1.)
* CCr - Traseu propus arteră ocolitoare
- Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat peste linia CF a B-dul Comercial,
str. Egalităţii şi DJ 601 spre Videle.
* Pp – Plantaţii de protecţie între zona de locuinţe şi linia CF Craiova - Bucureşti
96
UTR 9

Lm – Locuinţe individuale de serviciu P – P+1
CCf – Zonă triaj – Gara Roşiori Est - 56 (monument)
Ip – SC TRIPROD SA - 76
- SC COMPROD ADRIADA SRL - 78
Isd – SC TRANSCOLECTA SA - 97
Asd – ROMCEREAL SA - 101
- SC ROVECOMB SA - 102
Az – SC CICALEX SA - 103
Isd – SOC. HIDROOLT RUSĂNEŞTI - 110
- SC FRULEG SA - 111
- SC TELEORMANUL SA - 112
Isd – SC 3 R SA - 113
Asd – Depozit agricol - 114
Isd – Depozit ambalaje - 115
GCe – Staţie epurare - 125
PROPUS
97
 CCr – Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat – DJ 601 (spre Videle) cu linia CF
Alexandria-Craiova
POT - se stabileşte prin studii de fezabilitate
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.3.; 4.3.7.

prin proiecte de specialitate. Conform “Ordinului Nr. 536/1997 al Ministrului
Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de Igienă şi a Recomandărilor privind
mediul de viaţă al populaţiei” – art. 11, distanţa minimă de protecţie sanitară este
de 300 m.
parcajelor.
Nr. 158/1996.
80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.
98
libere etc.).
natural.
99
IV. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

* CCr – Amenajare intersecţie cu pasaj denivelat peste linia CF (DJ 601)
* GCe - Zonă de protecţie sanitară conf. Ordin 536/1997 pentru staţia de epurare
UTR 10

ISs – Spital TBC – 23
Isd – Depozit combustibil
GCc – Cimitir animale – puţ sec - 124 (R protecţie = 300 m)
CCr – DJ 612 spre Cringeni
PROPUS
Nu sunt prevăzute extinderi de intravilan. Sunt permise construcţii şi amenajări în
limitele actuale şi cu respectarea condiţiilor de construibilitate.

POT = 20% (conf. Ordin Nr. 525/1996) – pentru zona spital TBC
POT se stabileşte prin studii de fezabilitate - pentru zona depozit
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.2.; 4.3.3.

II.REGLEMENTĂRI – PRESCRIPŢII SPECIFICE UTR 10
fondului construit.
10
0
Regulament).
Nr. 158/1996.
 Pentru eventuale intervenţii în apropierea puţului sec se va ţine cont de zona de
protecţie sanitară a acestuia (R protecţie = 300 m).

10
1
UTR 11

Ip – SC ROVA SA - 83
CCf – Linie CF spre Tr. Măgurele
PROPUS
Nu sunt prevăzute extinderi de intravilan. Sunt permise construcţii şi amenajări în
limitele actuale şi cu respectarea condiţiilor de construibilitate.

POT se stabileşte prin studii de fezabilitate - pentru zona de producţie
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.5

10
2
Nr. 158/1996.
80/N/1996, pe baza H.G.R. 525/1996.
libere etc.).
10
3
UTR 12

CCr – DN 6 spre Alexandria
PROPUS
 GCs – Platformă pentru depozitarea controlată a reziduurilor solide (zona de
protecţie cu R = 1.000 m conf. Ordin 536/1997)
I. PRESCRIPŢII SPECIFICE – conf. Cap. 4.3.5
Se poate autoriza deschiderea noii platforme de gunoi pe amplasament rezervat, cu

respectarea condiţiilor prevăzute în Ordinul Nr. 536/1997 şi numai după o elaborare
prealabilă a unui studiu de fezabilitate de specialitate. Se impune totodată urgentarea
acestei acţiuni întrucât actuala platformă de gunoi constituie o disfuncţionalitate
deosebit de gravă prin amplasamentul pe care-l ocupă (v. UTR 7).
10
4
GCs – Platformă de gunoi – cca. 7,30 Ha.
UTR 13 – Fermă, livadă
UTR 14 – Ap - SOC. AGRICOLĂ

TE - Staţie pompare (distanţa de protecţie sanitară = 20 m de la
Zidurile exterioare ale instalaţiei, conf. HGR 101/1997 – Norme
speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie
sanitară.
UTR 15 – Cabană lângă râul Urlui
UTR 16 – Az – SC AGROZOOTEHNICA - 95
CCf – Staţie CF Troianu - 57
10
5
- Linie CF Tr. Măgurele – Roşiorii de Vede
CCr – DN 65 A
NOTA:
Limitele actuale pentru UTR 13, UTR 14, UTR 15 şi UTR 16 nu se modifică. Eventualele
lucrări, construcţii şi amenajări pentru care se vor solicita autorizaţii de construcţire se vor
executa în condiţiile respectării prescripţiilor specifice (v. cap. 4).
ÎNTOCMIT,
Arh. A. Sârbu
10
6

Continut Regulament PUG ROVINARI

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Continut Regulament PUG ROVINARI

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

NOTA:

CONŢINUTUL CAPITOLELOR 1-4 DIN PREZENTUL REGULAMENT LOCAL DE

FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE OPERANTĂ PRIN

1.1. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI

1.2. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.3 DOMENIUL DE APLICARE AL AL REGULAMENTULUI LOCAL DE

1.4. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.5. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

2.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII

2.2. REGLEMENTĂRI PRIVIND SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI

3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A

3.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND ORIENTAREA, AMPLASAREA ŞI

3.2. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR

3.3. REGLEMENTĂRI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ

3.4. REGLEMENTĂRI PRIVIND FORMA ŞI DIMENSIUNILE

3.5. REGLEMENTĂRI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE,

4. PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA

4.1. DESTINAŢIA TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

4.2. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ. ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE

4.3. PRESCRIPŢII LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR

5. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - U.T.R.

Regulamentul local de urbanism aferent PUG sau PUZ se elaborează în conformitate

Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general

1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE URBANISM

1.4. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.5. AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR

1.5.1. GENERALITĂŢI PRIVIND PROIECTAREA ŞI EXECUTAREA

Adăposturile de apărare civilă vor fi prevăzute la subsolul clădirilor, după cum

a) construcţii industriale şi anexele acestora;

De asemenea, la proiectarea unor clădiri social-culturale, administrative, comerciale,

Cadrul legal de înfiinţare a zonelor libere în ţara noastră îl constituie Legea

Pe lângă Legea nr. 84/1992 există şi alte reglementări care facilitează

Activităţile din cadrul zonelor libere sunt precizate pe larg în Legea

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR –

Notă : Se va consulta şi Ordinul 536/1997 al Ministerului Sănătăţii

2.1.1. SALUBRITATE - GENERALITĂŢI

2.2. REGLEMENTĂRI PRIVIND SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI

2.2.1. INDICI POT şi CUT

3.1.2. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI

3.1.3. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE, PE ACEEAŞI

3.3 REGLEMENTĂRI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ

Autorizarea executării parcelărilor este permisă în condiţiile respectării prevederilor

3.4.1. REGIM DE ÎNĂLŢIME

3.4.2. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR

3.5. REGLEMENTĂRI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI

3.5.2. SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE

Nota: se recomandă ca indiferent de soluţiile adoptate, acestea să facă obiectul

4.1. DESTINAŢIA TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

4.2. ZONIFICAREA FUNCŢIONALA. ZONE ŞI SUBZONE FUNCŢIONALE

Pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională regulamentul cuprinde reglementări

Capitolul 1 - generalităţi se detaliază :

Capitolul 2 - utilizare funcţională a terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor,

Capitolul 3 - condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor - se

Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă cu respectarea zonificării

 utilizări permise cu condiţii:

Caracteristicile parcelei: pentru a fi construibilă o parcelă trebuie să îndeplinească

C. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

Condiţii specifice de amplasare pe tipuri de dotări:

 Principii, reguli şi norme referitoare la:

Clădiri ale total populaţie; Localitate nenormabil 0,1 mp

NOTA: Se propune autorizarea de chioşcuri comerciale, cu caracter provizoriu

NOTA: Pentru condiţiile de amplasare în teritoriu: POT, CUT, orientare, accese

 Condiţii de echipare tehnico-edilitară: