Sunteți pe pagina 1din 93

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1.

GENERALITATI
1.1. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului local de urbanism
Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea nr. 50/1991 ( republicata in 1997 ) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, cu Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor si HGR nr. 525/1996 ( cu modificari ulterioare ) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, precum si cu celelalte acte normative specific sau complementare domeniului printre care se mentioneaza : - Codul civil - Legea nr. 50 ( republicata ), Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/1991, Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind punerea n siguran a fondului construit existent, Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinul nr. 20/1995 privind acordarea licenelor de turism i aprobarea normelor i criteriilor minime privind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinului comun al M.L.P.A.T, M.I., M.A.N. i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Legii nr. 71 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea T - ci de comunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 de modificare i completare a Legii nr. 50/1991, H.G. 31/1996 privind avizarea documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice, alte normative i norme de proiectare.

Legea nr. 18/1991 a fondului funciar Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridic a terenurilor Legea nr. 69/1991 privind administratia publica locala (republicata 1996) Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului ( modificata cu nr. 159/1999) Legea nr. 82/1998 privind aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor 1.2. DOCUMENTATII PENTRU CARE SE ELABOREAZA REGULAMENTE LOCALE DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism se elaboreaz odat cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal 1.3. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism se aprob prin hotrre a Consiliului local pe baza avizelor i acordurilor prevzute de lege i devine act de autoritate al administraiei publice locale. 1.4. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Teritoriul asupra cruia se aplic prevederile Regulamentului Local de Urbanism este format din : Intravilanul municipiului toate trupurile aparintoare intravilanului
1

2. PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL I LA AUTORIZAREA EXECUTARII CONSTRUCIILOR 2.1. PRINCIPII GENERALE Rolul Regulamentului general de urbanism - constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de larg generalitate, prin care se stabilete modul n care pot fi ocupate terenurile, precum i amplasarea i conformarea construciilor i amenajrilor, n acord cu prevederile legale prin asigurarea concilierii intereselor ceteanului cu cele ale colectivitilor, respectiv protecia proprietii private i aprarea interesului public. Regulamentul general de urbanism se sprijin pe o vast baz legal format din : prevederile Legii nr. 50 (i a tuturor adugirilor la lege), Ordinului M.L.P.A.T. nr. 91/1991, Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind punerea n siguran a fondului construit existent, Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinului nr. 20/1995 privind acordarea licenelor de turism i aprobarea normelor i criteriilor minime privind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinului comun al M.L.P.A.T, M.I., M.A.N. i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Legii nr. 71 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea T - ci de comunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 de modificare i completare a Legii nr. 50/1991, H.G. 31/1996 privind avizarea documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice, alte normative i norme de proiectare. n cazul n care legile, reglementrile i normele urbanistice care vor fi adoptate ulterior vor conine prevederi susceptibile s schimbe unele din prevederile acestui Regulament, este obligatoriu ca procedura de modificare s urmeze aceeai cale de aprobare, cu avizul Consiliului Local al municipiului. De asemenea, derogri de la prevederile acestui Regulament se admit n cazuri bine justificate datorate naturii terenului, configuraiei loturilor sau caracterului construciilor nvecinate, cu avizul compartimentului de specialitate. Planul urbanistic general, mpreun cu Regulamentul su aferent, devin, odat cu aprobarea lor acte de autoritate ale administraiei publice locale, pe baza crora se asigur dezvoltarea coordonat a municipiului n general i se elibereaz certificate de urbanism i autorizaii de construire pe teritoriul municipiului, n special. Prin aprobarea conform legii a Planului urbanistic general i a Regulamentului su aferent, acestea capt i valoare juridic, fiind opozabil n justiie n elucidarea unor conflicte ce pot s apar ntre diferite pri: administraia local, persoane fizice, persoane juridice, societi comerciale sau alte entiti. Domeniul de aplicare Regulamentului general de urbanism are o dubl utilitate : - fundamenteaz documentaiile de amenajarea teritoriului i urbanism, aplicndu-le difereniat n funcie de condiiile specifice ale localitii sau zone ale acesteia ; - stabilete condiiile de autorizare a executrii construciilor pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor aferente acestora, prin aplicarea direct i corelat a regulilor generale de urbanism de ctre autoritile abilitate, n condiiile legii.
2

Autorizarea direct a executrii pe teritoriul intravilan i extravilan al localitilor urbane se va face de ctre autoritile administraiei publice locale, potrivit Legii nr. 50/1991 ( republicat n 1997 ). 2.2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 2.2.1. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit Terenuri agricole din extravilan Terenurile cu destinaie agricol sunt : terenurile agricole productive, cele cu vegetaie forestier, punile mpdurite, cele ocupate cu construcii i instalaii agro-zootehnice, amenajile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice i de exploatare agricol, platformele i staiile de depozitare care servesc nevoilor agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol. Terenurile agricole productive cuprind suprafee arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantaii, puni, fnee, sere, solarii, etc. Necesitatea extinderii localitilor urbane poate conduce la includerea n intravilan a unor suprafee de teren, destinate activitilor agricole, din teritoriul administrativ al acestora. Legea fondului funciar nr. 18/1991 corelat cu prevederile Legii 50/1991, condiioneaz autorizarea numai a construciilor care servesc activitilor agricole ( adposturi animale, spaii depozitare recolte i utilaje agricole ). Privind construibilitatea terenurilor din extravilan sunt utilizri permise cu condiii : - reele tehnico-edilitare amplasate grupat n imediata apropiere a cilor de comunicaie - Legea 18/91 ; - construciile care nu pot fi incluse n intravilan, vor avea procente minimale de ocupare a terenului i se vor autoriza n urma obinerii acordului de mediu Legea 137/95 ; - construciile civile amplasate la o distan mai mica de 2400 m de limita obiectivelor speciale ( MAPN, MI si SRI ) . NU se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare sau plantate cu vii si livezi. Terenuri agricole din intravilan Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specific localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective : a) completarea zonelor centrale, avnd prioritate instituiile publice i serviciile de interes general ; b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare ; c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri compacte.
3

Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii. Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate public prin documentaii aprobate se interzice autorizarea construciilor cu caracter definitiv. Planurile urbanistice generale ale localitilor situate n zon de grani i zona riveran Dunrii vor fi avizate n conformitate cu Ordinul nr. 34 / N / M 30 / 3422 / 4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI si SRI. Suprafee mpdurite Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri mpdurite, care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate pduri, terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0,25 ha. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis. n mod excepional sunt premise - cantoane silvice, drumuri i ci ferate forestiere, fazanrii, pstrvrii. Cabanele i construciile destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor cu avizul Ministerului Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului i al Ministerului Turismului. Resursele subsolului Substanele minerale utile ce constituie resurse ale subsolului sunt : hidrocarburile ( petrol condensat i gaze naturale combustibile ),rocile bituminoase, crbunii, minereurile feroase, neferoase, de metale nobile, rare i disperse, substanele nemetalifere i rocile utile, apele minerale, nmolurile i turbele terapeutice, cldura din sistemele hidrogeotermale i gazele necombustibile. Sunt premise construcii industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor subsolului cu avizul consiliilor judeene sau locale prin ordin al preedintelui Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale. Resurse de ap i platforme meteorologice Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele lacurilor este interzis cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor cu asigurarea msurilor de aprare mpotriva inundaiilor i respectarea zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i captare a apelor. Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea apelor din mal n mal, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor. Albia major este poriunea inundabil din valea natural a unui curs de ap. Zona de protecie sanitar a captrilor de ap se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei ( max. 100 m amonte, 25 m aval de prize i 25 m lateral H.G.R. nr. 101/97 )

Zone cu valoare peisagistic i zone natural protejate Zona natural protejat este o suprafa delimitat geografic, cu elemente naturale rare n procent ridicat i cuprinde parcuri naionale, rezervaii naturale, rezervaii ale biosferei, monumente ale naturii ( Legea nr. 137/95 ). Zona cu valoare peisagistic este o arie natural protejat, caracterizat prin concentrarea n cadrul teritoriului su a unor peisaje naturale unicate sau rare. Zone construite protejate Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit ( ansambluri considerate monumente istorice ), de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului. Rezervaia de arhitectur i urbanism - teritoriu ce prezint interes public datorit valorii istorice, arhitecturale, urbanistice, asupra cruia se instituie un regim de intervenie controlat. Zonele de protecie a monumentelor istorice se stabilesc pe baza studiilor de specialitate ntocmite prin grija Direciei monumentelor istorice i autoritatea public local - Legea nr. 41/1995. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale este interzis. Excepie fac lucrrile hidrotehnice pentru atenuarea i devierea viiturilor, staii hidrometeorologice i seismice, sisteme de irigaii i desecri, lucrri de combaterea eroziunii de adncime. Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la riscuri tehnologice este interzisa. Exceptie fac amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora ( incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului ). Asigurarea compatibilitii funciunilor Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei si funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism. Tesutul urban reprezint structura unei zone, care e definit de configuraia parcelelor i a tramei stradale, distribuia spaiilor publice i a spaiilor private, volumetrie i modaliti de ocupare a parcelelor de construcii. Amplasarea construciilor impune n funcie de necesitile specific fiecrui tip de activitate : Construcii administrative n zona central ct i n zone cu activiti urbane; construcii comerciale i n zone rezideniale ; serviciile industriale n zone industriale; construcii de cult cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte ; cimitirele la marginea localitilor, cu respectarea normelor sanitare ; construcii de cultur ( cluburi, sli polivalente, de reuniuni, circuri ) de preferin n zona verde sau de agrement ; construcii de nvmnt n intravilan n campusuri universitare sau izolate ; dispensare urbane n cldiri independente sau n cadrul unor construcii cu funciuni compatibile ; construcii i amenajri sportive

( stadioane, baze sportive, patinoare, piste ) se amplaseaz de regul n zone verzi ; construcii de turism ( hoteluri, moteluri, cabane, sate de vacan, camping) n afara localitilor n zone specializate pentru turism. Procentul de ocupare a terenului P.O.T. - Procentul de ocupare a terenului exprim raportul dintre suprafaa construit la sol a cldirilor i suprafaa terenului considerat. POT = ( SC : ST ) x 100 Procentul maxim de ocupare a terenului ( un instrument urbanistic important ) se stabilete n funcie de destinaia zonei i de condiiile de amplasare pe teren. POT-ul va fi stabilit prin corelarea cu : amplasarea fa de aliniament, amplasarea n interiorul parcelei, accese carosabile i pietonale, nlimea construciilor, parcaje, spaii verzi, servitutea privind pictura streainilor. Procentul de ocupare a terenului ( POT ) se completeaz cu coeficientul de utilizare a terenului ( CUT ), cu regimul de aliniere i nlime i formeaz un ansamblu de valori obligatorii n autorizarea construciilor. Lucrri de utilitate public Se fac pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului. Sunt de utilitate public : prospeciunile i exploatrile geologice ; extracia substanelor minerale utile ; instalaii pentru producerea energiei electrice ; cile de comunicaie ; alinierea i lrgirea strzilor ; gaze ; termoficare ; ap ; canalizare; ndiguiri i regularizri de ruri ; etc. 2.3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR 2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se face ndeplinind cerinele : - asigurarea nsoririi (durata minim este de 1 ore la solstiiul de iarn sau de 2 ore n perioada 21 fb 21 oct, cu unghiuri de inciden ale razelor solare de peste 60 vertical i 200 orizontal). Dimensiunile elementelor ce determin zona de umbr se stabilesc trigonometric, n funcie de dimensiunile cldirilor ( H, I, L ) n zilele de referin pentru latitudinea 450 nord. - asigurarea iluminatului natural. - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambient din spaiile nchise. Amplasarea fa de drumuri publice In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice : a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare ; b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie ; c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, itei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructur ori alte instalaii ori construcii de acest gen. Prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie.
6

3. PRINCIPII GENERALE PE FUNCIUNI URBANISTICE


3.1. Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare a constructiilor pe intreg teritoriul orasului Drobeta Turnu Severin, atat in intravilan cat si in extravilan. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului administrative al municipiului. Regulamentul Local de Urbanism ce insoteste Planul Urbanistic General al orasului Drobeta Turnu Severin expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General. 3.2. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al Administratiei Publice Locale si aprobat in baza avizelor obtinute in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicata in 1996 A. DISPOZIII GENERALE Acest regulament a fost elaborat n baza: prevederilor Legii nr. 50 (i a tuturor adugirilor la lege), Ordinului M.L.P.A.T. nr. 91/1991, Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind punerea n siguran a fondului construit existent, Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinului nr. 20/1995 privind acordarea licenelor de turism i aprobarea normelor i criteriilor minime privind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinului comun al M.L.P.A.T, M.I., M.A.N. i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Legii nr. 71 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea T - ci de comunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 de modificare i completare a Legii nr. 50/1991, H.G. 31/1996 privind avizarea documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice, alte normative i norme de proiectare. n cazul n care legile, reglementrile i normele urbanistice care vor fi adoptate ulterior vor conine prevederi susceptibile s schimbe unele din prevederile acestui Regulament, este obligatoriu ca procedura de modificare s urmeze aceeai cale de aprobare, cu avizul Consiliului Local al municipiului. De asemenea, derogri de la prevederile acestui Regulament se admit n cazuri bine justificate datorate naturii terenului, configuraiei parcelelor sau caracterului construciilor nvecinate, cu avizul compartimentului de specialitate. Planul urbanistic general, mpreun cu Regulamentul su aferent, devin, odat cu aprobarea lor acte de autoritate ale administraiei publice locale, pe baza crora se asigur dezvoltarea coordonat a municipiului n general i se elibereaz certificate de urbanism i autorizaii de construire pe teritoriul municipiului, n special. Prin aprobarea conform legii a Planului urbanistic general i a Regulamentului su aferent, acestea capt i valoare juridic, fiind opozabil n justiie n elucidarea unor conflicte ce pot s apar ntre diferite pri: administraia local, persoane fizice, persoane juridice, societi comerciale sau alte entiti.

B. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI Teritoriul asupra cruia se aplic prevederile prezentului Regulament este format din: intravilanul municipiului toate trupurile aparintoare intravilanului C. CORELAREA CU ALTE DOCUMENTAII DE URBANISM n prezentul Regulament nu a fost posibil preluarea unor prevederi cuprinse n documentaii de urbanism, deoarece n perioada 1990-1996 nu s-au efectuat astfel de documentaii. Proiectantul general a efectuat deplasri n teren, aducnd la zi hrile suport pe care s-a lucrat i reactualiznd situaia pe fiecare UTR n parte. n cadrul Regulamentului au fost corelate prevederile pentru PUG cu prevederi anterioare privind protecia sanitar, zonele protejate cu valoare istoric, arheologic, arhitectural, zone speciale, etc. D. DIVIZIUNEA TERITORIULUI N UTR-uri, ZONE I SUBZONE FUNCIONALE Principalele criterii de mprire a teritoriului intravilan al municipiului n UTR-uri au fost urmtoarele: - funciunea dominant a zonei - omogenitatea zonei - zone pentru care se vor elabora planuri urbanistice - limite i repere fizice existente n teren (strzi, drumuri naionale, judeene, comunale, ape, pduri, liziere, .a.). Pentru uurina urmririi prescripiilor Regulamentului, pentru fiecare UTR s-a prezentat desenul corespunztor , cu marcarea : - numrului trapezelor ridicrii topografice corespunztoare UTR-ului respectiv, n vederea simplificrii transpunerii datelor pe computer - vecintilor UTR-ului respectiv - zonelor i subzonelor existente i propuse - numrului de ordine la UTR-ului aa cum indic legenda semnelor i culorilor de la punctul E. ZONIFICAREA TERITORIULUI LEGENDA INDICATIVELOR I SEMNELOR DIN PARTEA GRAFICA A REGULAMENTULUI Zone functionale intravilan L IS ID A C SP DS GC TE Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona centrala ( UTR-uri 1 si 2 ) cu functiuni cumulate pentru locuinte ( m regim mic inaltime P 1 2 ; M - P + 4 10 ) pentru institutii si servicii pentru unitati industriale si depozitare pentru unitati agricole pentru cai de comunicatie - Cr - rutiere - Cf - feroviare - Cn - navala pentru spatii verzi amenajate, perdele de protectie, sport si agrement cu destinatie speciala pentru gospodarie comunala pentru echipare edilitara
8

Pentru fiecare zon funcional, prevederile Regulamentului se grupeaz n urmtoarele capitole, cuprinznd reglementri specifice: 1) Permisiuni Funciunea dominant i tipul admis de utilizare al terenurilor Condiii de amplasare i conformare a construciilor care difer de prescripiile generale la nivelul localitii Indici admisibili (maxim sau minim): procentul de ocupare a terenului (POT) coeficientul de utilizare al terenului (CUT) Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire. Autorizarea realizrii construciilor se va face de regul, cu respectarea funciunii zonelor cuprinse n limitele intravilanului propus prin PUG. Construciile i amenajrile cu alte destinaii, complementare sau diferite n raport cu funciunea dominant a zonei respective, nu trebuie s creeze neconcordri sau disfuncionaliti, asigurndu-se msurile de protecie i integrarea lor. Se interzice realizarea construciilor sau amenajrile, avnd funciuni incompatibile cu zonificarea propus prin PUG. Zona central Permisiuni Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului Funciuni dominante : administraie, poliie, organizaii neguvernamentale; bnci finane, asigurri, credite; servicii; comer, piee, alimentaie public; nvmnt; cultur, informaii, spectacole; distracii, restaurante, cluburi; culte; sntate, asisten social; parcaje. Funciuni admise cu condiionri: locuine - cu condiia de a avea o pondere redus, funciunea dominant fiind cea de dotare; construcii pentru echiparea cu instalaii - cu condiia de a corespunde necesitilor i confortului n zon, s nu agraveze pericolele sau s duneze relaiilor cu vecintile i s fie puse n practic toate dispoziiile pentru integrarea n mediul nconjurtor. Condiii de amplasare i conformare a construciilor Un teren pentru a fi construibil trebuie s ntruneasc urmtoarele caracteristici: - s fie ferit de riscul surprii i alunecrii; - s fie ferit de riscul inundaiilor; - s fie ferit de influena nocivitilor provenite de la obiectivele economice i alte surse de poluare; - s permit dezvoltarea normal a plantaiilor de protecie; - s permit realizarea n condiii igienice a alimentrii cu ap i evacurii apelor uzate;
9

2)

- s prezinte un relief cu pante accesibile: panta 0-2% - se pot amplasa cldiri n orice direcie; pante 2-5% - se pot amplasa cu dificulti, n general paralel cu curbele de nivel; pante 5-8% - se pot amplasa paralel cu curbele de nivel sau perpendicular pe acestea, cu adaptarea cldirilor la teren; pante 8-10% - se pot amplasa construcii cu prevederi speciale; - s respecte dimensiunile minime ale parcelei n caz de reparcelare: lime minim: 10 m; lime maxim: 20 m; lungime minim: 20 m; lungime maxim: 50 m; - s fie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor i proteciei civile; - construciile pot fi implantate respectnd limita de implantare a construciilor pe aceeai cale public, sau n retragere fa de implantarea celorlalte cldiri aflate pe aceeai cale public; - construciile nu vor depi aliniamentul stradal; - distana minim msurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit la punctul cel mai apropiat al aliniamentului stradal propus trebuie s fie cel puin egal cu diferena de nlime ntre cele dou puncte. O construcie poate fi implantat la distan fa de limitele separatoare dintre parcele, dac respect urmtoarele condiii: cnd construcia nu atinge limita separatoare i faada dinspre limita nu are goluri principale, distana msurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit la punctul cel mai apropiat al limiei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu jumtatea diferenei de nlime dintre cele dou puncte (L=H/2), respectndu-se un minimum de 3,0 m. cnd construcia nu atinge limitele separatoare i faada orizontal spre aceasta are goluri principale, distana msurat pe orizontal din orice punct al faadei fa de punctul cel mai apropiat al limitei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu limita faadei msurat de la terenul natural (L=H), respectnd un minim de 5 m. O construcie poate fi implantat pe limitele separatoare dac construcia se alipete unei alte construcii cu caracter permanent de pe terenul vecin, sau necrend goluri pe faada dinspre parcela vecin. Construciile pe aceeai parcel pot fi autorizate dac sunt: 1) alipite; 2) izolate, cu condiia s se respecte o distan orizontal ntre faadele celor dou cldiri cel puin egal cu: nlimea faadei celei mai nalte, respectnd un minim de 5,0 m, dac faada mai puin nalt are goluri principale; nlimea faadei mai joase respectnd un minim de 5,0 m, dac pe aceasta nu exist goluri principale, n timp ce pe faada mai nalt exist; nlimea faadei mai joase sau jumtatea nlimii faadei mai nalte, respectnd un minim de 3 m, dac cele dou faade nu au goluri principale. inaltimea maxima admisa este de P + 2 + M niveluri. autorizaia de construire poate fi acordat dac construciile, prin situarea lor, dimensionarea i aspectul exterior nu aduc prejudicii caracterului i intereselor vecintilor; faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ
10

ca i cele principale i n armonie cu acestea; construciile trebuie s se apropie prin volumetrie i proporii de tipul dominant al construciilor din zona nconjurtoare; materialele pentru finisaj exterior vor fi de calitate, cu rezisten mare n timp; este interzis utilizarea lor improprie; spaiile de depozitare pentru mrfuri sau ambalaje necesare dotrilor vor fi concepute n aa fel nct s fie nglobate n volumul cldirilor de dotri; este interzis realizarea de construcii anexe; materialele de construcie destinate a fi acoperite (de exemplu crmizi cu goluri, blocuri BCA, beton, etc.) nu pot fi lsate aparente n exteriorul cldirilor, pe mprejmuiri sau pe zidurile de sprijin; la stabilirea pantelor de acoperi se va urmri ca acestea s fie realizate n armonie cu cele caracteristice zonei; sunt interzise nvelitorile din azbociment ondulat, tabl ondulat, carton asfaltat, se recomand materiale ceramice, tabl; n situaia alipirii a dou construcii, dintre care una acoperit cu arpant i cealalt cu teras, aceasta din urm va avea aticul la acelai nivel cu cornia cldirilor cu arpant i va asigura prin caracteristicile sale volumetrice (nivele retrase, etc.), acoperirea timpanului cldirii de care se lipete; mprejmuirile de la drumurile publice nu trebuie s depeasc 1,80 m msurai de la nivelul trotuarului; partea opac a mprejmuirii va avea nlimea maxim de 1,00 m de la nivelul trotuarului; se recomand mprejmuiri vegetale; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele, se execut din materiale adecvate folosinei propuse i n concordan cu caracterul arhitectural al zonei n care se amplaseaz; volumul i poziia acestora nu va stnjeni traficul auto sau pietonal i nu va obstruciona imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase. accesele la cile publice trebuie s fie amenajate n funcie de importana traficului, aa nct s fie asigurat securitatea circulaiei generale; fundturile trebuie s permit n partea lor terminal, ntoarcerea vehiculelor ; amplasarea garajelor se face de regul n cldirea principal; pentru funciunile permise n zona central este necesar asigurarea locurilor de staionare; autorizaia de construire poate fi refuzat n situaia imposibilitii asigurrii locurilor de staionare a autovehiculelor necesare pentru funciunea respectiva; n cazul n care exist sistem de alimentare cu ap n sistem centralizat este obligatorie branarea la reeaua de alimentare cu ap a tuturor construciilor care prin natura lor o pretind; branarea construciilor la reeaua de ape uzate cnd exist, este obligatorie; se vor respecta normativele pentru protecia mediului; orice amenajare realizat pe un teren trebuie rezolvat n aa fel nct s nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul existent subteran sau canalul colector de suprafa; instalaiile electrice i de telefonie trebuie s permit racordul subteran i aerian la reelele stradale; instalaiile de alimentare cu energie electric, telefonie i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciei i aspectului peisagistic al zonei corespunztoare;
11

toate reelele de termoficare vor fi realizate n subteran; centralele termice vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciilor i aspectului peisagistic al zonei nconjurtoare. se va asigura n mod obligatoriu accesul auto la aceste cldiri; rezervoarele de combustibili vor fi realizate cu respectarea normelor PSI; arborii existeni vor fi pstrai la maximum; construciile trebuie implantate n aa fel nct s respecte plantaiile valoroase existente; orice proiect de construire pe un teren va trata n mod obligatoriu ca spaii verzi cel puin 60% din spaiul rmas pe acel teren; va fi plantat cel puin un arbore la fiecare 150 mp de spaiu liber; fiecare documentaie propus pentru autorizaia de construire va fi nsoit de un plan de situaie ce va prezenta plantaia existent, cea care urmeaz s se desfiineze i cea care urmeaz s fie creat pe terenul respectiv. Indici admisibili

se instituie POT maxim si minim conform UTR corespunzator se instituie CUT maxim si minim conform UTR corespunzator. C.2. Condiionri i restricii de construire

Sunt interzise construciile i amenajrile care prin natura lor, importana, volumul i aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea i confortul zonei: construcii pentru activiti de producie; construcii pentru creterea animalelor; depozite de materiale i mrfuri pentru vnzarea en-gros, depozite de combustibili, cazare autovehicule; camping-uri; construcii de instalaii, altele dect cele prevzute la Cap. C.1.1. I.S. Zone cu funciuni complexe de interes public, instituii i servicii I.S.1. Permisiuni I.S.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare al terenurilor instituii publice (de interes general); comer de produse alimentare i nealimentare; servicii financiar-bancare i de asigurri; moteluri hanuri; baruri, bufete, cofetrii, cafenele, ceainrii; cinematografe, sli de jocuri, cluburi; servicii de toate categoriile: profesionale (birouri, oficii), sociale (asociaii diverse), personale (saloane de frizerie i coafur, reparaii, spltorii, vopsitorii, etc.); parcaje, garaje, reparaii i ntreinere auto-moto; mici activiti industriale nepoluante. I.S. 1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

conform prescripiilor pentru zona central; regimul de nlime se stabilete n funcie de zona n care se amplaseaz construcia.
12

I.S. 1.3. Indici admisibili POT i CUT se stabilesc n funcie de indicii caracteristici zonei n care se amplaseaz construcia, in UTR-ul respectiv. I.S.2. Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire - sunt aceleai cu condiionrile zonei centrale; - construciile pot fi autorizate numai dup studierea Planului Urbanistic de Detaliu pentru fiecare obiectiv sau grupare de obiective n parte. L. Zona de locuine i funciuni complementare L.1. Permisiuni L.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului

Funciunea dominant: locuine locuine colective minim P+2+M ; maxim P+10 15 locuine individuale - maxim P+1 2 (M).

Funciuni complementare: comer, servicii, birouri, dotri sociale, culturale, culte necesare pentru satisfacerea cerinelor zilnice ale locuitorilor, nepoluante i cu volum mic de transporturi. Funciuni admise cu condiionri: construcii pentru echiparea cu instalaii, cu condiia s corespund nevoilor i confortului locuitorilor, s nu agraveze pericolele sau s duneze relaiilor cu vecintile i s fie puse n practic toate dispoziiile pentru integrarea n mediul nconjurtor; construcii pentru staionarea autovehiculelor n zonele de locuine colective, cu respectarea urmtoarelor condiii: s corespund necesitilor de staionare ale ntregii zone nconjurtoare prin realizarea de parcaje i garaje colective, subterane i semingropate, profitnd de denivelrile terenului; n cazul n care se aduc modificri regimului de convieuire n zon, prin proiect s se rezolve continuitatea tuturor activitilor vieii locatarilor n cauz (spaii verzi amenajate, locuri de joac, locuri de odihn, de sport, depozitarea gunoiului menajer); construcii pentru staionarea autovehiculelor n zonele de locuine pe lot propriu, cu condiia de a fi rezolvate n interiorul parcelei; construcii pentru activiti de producie cu caracter artizanal, cu condiia de a nu polua zona nconjurtoate, de zgomot, gaze, etc.; L.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor nu este admis diminuarea eficienei amenajrilor destinate proteciei fa de poluare i alte riscuri (alunecri de teren, torente, etc.). Vor fi meninute i ntreinute construciile de consolidate a terenurilor, amenajrile pentru drenarea i dirijarea torentelor, canale pluviale, plantaiile de consolidare a terenurilor n pant i plantaiile de protecie mpotriva polurii; pentru construciile viitoare se vor lua toate msurile necesare pentru a mpiedica poluarea aerului i a apei;
13

se vor realiza plantaii de protecie n zonele strbtute de circulaia major a localitii; se vor lua toate msurile de protecie mpotriva incendiilor i pentru stingerea lor ; se vor realiza toate amenajrile necesare pentru evitarea inundaiilor, pentru colectarea apelor pluviale i a torentelor, pentru consolidarea malurilor, terenurilor n pant, prin amenajri de ziduri de sprijin i plantaii de consolidare;

Un teren pentru a fi construibil trebuie s aib urmtoarele caracteristici: s fie ferit de riscul inundaiilor; s fie ferit de riscul surprii i alunecrii; s fie ferit de influena nocivitilor provenite de la obiectivele economice i alte surse de poluare; s fie protejate fa de sursele de poluare atmosferic i de zgomot; s permit dezvoltarea normal a plantaiilor de protecie; s permit realizarea n condiii igienice a alimentrii cu ap i a evacurii apelor uzate; s prezinte un relief cu pante acceptabile: pante 0-2% - se pot amplasa cldiri n orice direcie; pante 2-5% - se pot amplasa cu dificultate, n general paralel cu curbele de nivel; pante 5-8% - se pot amplasa paralel cu curbele de nivel sau perpendicular pe acestea, cu adaptarea cldirilor la teren; pante 8-10% - se pot amplasa construcii cu prevederi speciale; s respecte dimensiunile maxime ale parcelei: limea maxim: 20,00 m lungimea maxim: 50,00 m suprafaa maxim: 1.000 m. s fie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor i proteciei civile; se vor menine actualele parcele n zone unde dimensiunile parcelelor i trama stradal determin caracterul specific al zonei; n caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi dimensionate, nct s permit amplasarea cldirilor n bune condiii; construciile pot fi implantate, respectnd limita de implantare a construciilor aflate pe aceeai cale public; n retragere fa de limita de implantare a celorlalte cldiri aflate pe aceeai cale public; construciile nu pot depi aliniamentul stradal; distana minim msurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit pn la punctul cel mai apropiat al aliniamentului stradal opus, trebuie s fie cel puin egal cu diferena de nlime ntre cele dou puncte (D, H); supraetajrile i acoperiurile cu arpant ale unor cldiri existente ce nu respect limita de implantare a celorlalte cldiri i nu depesc aliniamentul stradal pot fi autorizate cu condiia s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al zonei. o construcie poate fi implantat la distan fa de limitele sparatoare dintre parcele dac respect urmtoarele condiii: cnd faada dinspre limita respectiv nu are goluri principale, distana msurat pe orizontal de la orice punct al cldirii de construit pn la punctul cel mai apropiat al limitei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu jumtatea diferenei de nlime dintre cele dou puncte, respectnd un minim de 2,5 m (D=H/2);

14

cnd faada dinspre limita respectiv are goluri are goluri principale, distana msurat pe orizontal din orice punct al faadei pn la punctul cel mai apropiat al limitei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu 3/4 din nlimea faadei msurat de la terenul natural, respectnd un minim de 4,00 m (D=3/4H); o construcie poate fi implantat pe limitele separatoare dac: construcia se alipete unei alte construcii cu caracter permanent de pe terenul vecin pn la aceeai nlime sau necrend goluri pe faada dinspre parcela vecin; este vorba de o construcie anex, ce nu este destinat locuirii, dac aceasta nu se lipete unei locuine de pe parcela vecin, nu are goluri pe faada dinspre parcela vecin i nlimea ei nu depete 3,20 m;

NOTA: Se consider c nlime a faadei distana msurat pe vertical, de la trotuarul de gard corespunztor faadei, pn la nivelul corniei sau aticului faadei respective. n cazul frontoanelor ce susin pantele de acoperi, nlimea faadei se msoar de la trotuarul de gard pn la linia mediatoare situat ntre coam i streain. construciile de pe o aceeai parcel pot fi autorizate dac sunt: alipite izolate, dac ntre faadele cu ferestre ale construciilor nu este o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai mic de 3 m. Asfel se respect normele de nsorire i de prevenire a incendiilor ( art. 24 R.L.U.). pentru locuinele colective se admit minim 2 nivele plus mansarda (P+2+M) si maxin P+10. pentru locuine pe parcel proprie se admit maximum 2 nivele curente (P+2 sau P+1+M); se admite depirea numrului de nivele curente pentru locuine stabilite mai sus, numai dup ntocmirea Planului Urbanistic Zonal sau Planuri Urbanistice de Detaliu, dup caz pentru UTR-urile respective. autorizaia de construire poate fi acordat dac construcia, prin situarea, dimensionarea i aspectul exterior, nu aduce prejudicii caracterului i intereselor vecintilor; faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ ca i cele principale i n armonie cu acestea; construciile trebuie s se apropie prin volumetrie i proporii de tipul dominant al construciilor din zona nconjurtoare; pentru interveniile de orice natur pe faadele cldirilor existente (nchideri de balcoane, nchideri i deschideri de goluri, firme, etc.) se va studia ntreaga faad, urmrindu-se o tratare unitar i n armonie cu celelalte ale acesteia; locuinele cuplate vor fi concepute unitar; sunt interzise imitaiile stilistice; materialele de finisaj exterior vor fi de bun calitate; materialele de construcie destinate a fi acoperite (crmizi cu goluri, BCA, beton) nu pot fi lsate aparente pe exteriorul cldirilor, pe mprejmuiri sau pe zidurile de sprijin; construciile anexe (garaje, etc.) trebuie tratate n armonie cu construcia principal, att prin alegerea materialelor, ct i prin calitatea lucrrilor;

15

La stabilirea pantelor de acoperi se va urmri ca acestea s fie realizate n armonie cu cele caracteristice ale zonei; la acoperiurile cu versani fr rupere de pant se accept o pant maxim de 45%; nvelitorile vor fi realizate din materiale ceramice, tabl, sticl; sunt interzise nvelitorile din azbociment ondulat, tabl ondulat, carton asfaltat; nvelitorile extinderilor construciilor principale vor fi realizate din acelai material cu cele folosite la construcia principal; n situaia alipirii a dou construcii, dintre care una acoperit cu arpant i cealalt cu teras, aceasta din urm va avea nlimea aticului la acelai nivel cu cornia cldirii cu arpant i va asigura prin caracteristicile sale volumetrice (nivele retrase, etc.) acoperirea timpanului cldirii de care se alipete. mprejmuirile la drumurile publice nu trebuie s depeasc 1,8 m msurai la nivelul trotuarului; partea opac a mprejmuirii va avea nlimea maxim de 1,00m msurat de la nivelul trotuarului; mobilierul urban, standurile comerciale, reclamele, semnalele se execut din materiale adecvate folosinei propuse i n concordan stilistic cu caracterul arhitectural al zonei n care se amplaseaz; volumul i poziia acestora nu va stnjeni traficul auto sau pietonal i nu va obstruciona imaginea unor elemente de arhitectur sau de peisaj valoroase; se va evita amplasarea reclamelor i semnalelor n apropierea monumentelor de arhitectur i a cldirilor de cult; accesele la cile publice trebuie s fie amenajate n funcie de importana traficului, n aa fel nct s fie asigurat sigurana circulaiei generale; fundturile trebuie s permit n partea lor terminal ntoarcerea vehiculelor; amplasarea garajelor se face de regul nglobat n cldirea principal; cu acceptul vecinilor, un garaj se poate construi fr retragere de la limitele laterale ale parcelei, cu condiia s nu depeasc o nlime de 3,5 m i o adncime de 7 m; nu se va admite amplasarea garajelor izolate dect dac respect o retragere minim de 3,0m fa de aliniament; pentru locuinele individuale sunt necesare cel puin dou locuri de staionare n interiorul lotului, fiind asigurat cel puin un loc n garaj; pentru locuinele colective este necesar un loc de staionare/locuin; autorizaia de construire poate fi refuzat n situaia imposibilitii asigurrii locurilor de staionare a autovehiculelor necesare pentru funciunea respectiv; lucrrile de echipare cu reele tehnico-edilitare n zonele cu condiionare a construirii (zone protejate, zone rezervate) se vor face cu avizul organului ce impune restricia n zon; este obligatorie branarea la reeaua de alimentare cu ap a tuturor construciilor ce prin specificul lor o pretind; este obligatorie branarea construciilor la reeaua de ape uzate din zon; Se vor respecta normativele de protecie a mediului. Zonele n care nu exist reele de alimentare cu ap i canalizare se vor alimenta cu ap din puuri forate i se vor construi latrine uscate. orice amenajare realizat pe un teren trebuie rezolvat n aa fel nct s nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul subteran sau canalul colector de suprafa;
16

instalaiile de alimentare cu energie electric i telefonie trebuie s permit racordul subteran i aerian la reelele stradale; instalaiile de alimentare, telefonie i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciei i aspectului peisagistic al zonei nconjurtoare. L.1.3. Indici admisibili

pentru zonele de locuine n care la capitolul "Prescripii specificice de construibilitate" nu se fac precizri, indicii admisibili sunt urmtorii: procent de ocupare a terenului (POT) conform UTR corespunzator coeficientul de utilizare a terenului (CUT) conform UTR corespunzator L.2. Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire:

sunt interzise construciile i amenajrile, care prin natura lor, importana, volumul i aspectul lor sunt incompatibile cu securitatea, salubritatea i confortul zonei: construciile pentru echiparea cu instalaii, altele dect cele prevzute la cap. L.1.1.; construciile pentru staionarea autovehiculelor, altele dect cele prevzute la cap. L.1.1.; construciile pentru activiti de producie, altele dect cele prevzute la cap. L.1.1.; depozite de materiale i mrfuri pentru depozite en gros, depozite de combustibili, casare autovehicule. ID. Zona unitati industriale si depozitare ID.1. Permisiuni ID.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului

Funciuni dominante: uniti industriale, agroindustriale, agricole: construcii cu funciuni industriale, agroindustriale, de depozitare, precum i echipamente legate de funcionarea zonei; construcii pentru gospodria comunal; amenajri de spaii verzi pentru sport, recreere i protecie; staionare auto. Funciuni admise cu restricii: instalaii tehnologice cu condiia ca studiul de impact s demonstreze c nu prezint pericole sau inconveniente care s le fac incompatibile cu zona industrial sau vecintile ei i cu condiia s fie luate toate msurile pentru evitarea polurii mediului i a altor pericole; construcii cu profil zootehnic, cu condiia s nu prezinte pericole sau inconveniente care s le fac incompatibile cu zona agricol sau cu vecintile ei i s fie luate toate msurile pentru eviatrea polurii mediului i a altor pericole. ID.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

nu este admis diminuarea eficienei amenajrilor destinate proteciei fa de poluare i alte riscuri (alunecri de teren, incendii, torente, etc.). Vor fi meninute i ntreinute construciile i amenajrile de consolidare, drenare i dirijarea torentelor, canalele pluviale, plantaiile de protecie mpotriva polurii;
17

pentru construciile viitoare se vor lua toate msurile pentru a mpiedica poluarea aerului i a apei; se vor realiza plantaii de protecie n zonele n care unitile de producie se nvecineaz cu zonele de locuine, cu zonele de agrement i sport, precum i n zonele n care unitile respective adus prejudicii calitii peisajului natural; se vor lua toate msurile pentru prevenirea i stingerea incendiilor; se vor realiza toate amenajrile necesare pentru evitarea inundaiilor, pentru colectarea apelor pluviale i a torentelor, pentru consolidarea malurilor i a terenurilor n pant, prin amenajri de ziduri de sprijin i plantaii de consolidare. Un teren pentru a fi construibil, trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s fie ferit de riscul surprii i alunecrii; s fie ferit de riscul inundaiilor; s permit dezvoltarea normal a plantaiilor de protecie; s permit realizarea n condiii igienice a alimentrii cu ap i a evacurii apelor uzate; s prezinte un relief cu pante acceptabile; s respecte dimensiunile minime ale parcelei: limea minim la strad a parcelei20 m, suprafaa minim=1000mp; s fie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate i aprare contra incendiilor. construciile pot fi implantate: respectnd limita de implantare a construciilor aflate pe aceeai cale de circulaie; n retragere fa de limita de implantare a construciilor aflate pe aceeai cale de circulaie; construciile nu vor depi aliniamentul stradal; distana construciilor fa de aliniamentul stradal va respecta un minim de 5,0 m pentru a face posibil realizarea de plantaii de protecie; distana minim masurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit la punctul cel mai apropiat al aliniamentului stradal opus trebuie s fie cel puin egal cu diferena de nlime dintre cele dou puncte (D-H); distana minim a unei construcii fa de cel mai apropiat punct al limitei separatoare dintre parcele este egal cu jumtatea nlimii construciei (D=H/2), respectnd un minim de 4m; n cazul n care parcela nvecinat este ocupat de locuine, distana minim se majoreaz la 6m. Construciile realizate pe aceeai parcel pot fi: cuplate, cu condiia ca fronturile spre cile de circulaie (rutier) s nu depeasc o lungime de 100m; izolate, cu condiia c n toate punctele fiecrei faade distana dintre faadele cldirilor s fie cel puin egal cu: nlimea faadei mai nalte, respectnd un minim de 6 m, dac faada mai puin nalt are goluri principale; nlimea faadei mai joase, respectnd un minim de 6 m, dac aceasta nu are goluri principale, n timp ce faada mai nalt are; nlimea faadei mai joase, respectnd un minim de 4,0 m, dac nici una dintre faade nu are goluri principale.

18

nlimea maxim a construciilor va fi de 7 m. autorizaia de construire poate fi acordat dac construciile, prin situarea, dimensionarea i aspectul exterior nu aduc prejudicii caracterului i intereselor vecintilor; faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ cu cele principale i n armonie cu acestea; materialele de construcie destinate a fi acoperite (crmizi, BCA, beton,etc.) nu pot fi lsate aparente n exteriorul cldirilor, pe mprejmuiri sau pe zidurile de sprijin; nvelitorile acoperiurilor n arpant vor fi realizate din materiale economice, tabl, sticl. Sunt interzise nvelitorile din azbociment ondulat, carton asfaltat i altele similare; mprejmuirile spre cile de circulaie sunt obligatorii; nlimea mprejmuirilor nu va depi 2,0 m, iar partea opac a mprejmuirilor nu va depi 1,0 m. orice construcie, pentru a fi autorizat, trebuie s aib asigurate locurile de staionare corespunztoare funciunii prevzute. La stabilirea numrului de locuri de staionare se vor lua n considerarea att numrul personalului, ct i al clienilor rezervai; vor fi luate toate msurile pentru ca operaiunile de ncrcare/descrcare a autovehiculelor s se efectueze n interiorul incintei respective lucrrile de echipare cu reele tehnico-edilitare n zonele de condiionare a construirii (zone de protecie) se vor face cu avizul organului ce impune restricia n zon; este obligatorie branarea la reeaua cu alimentare cu ap a tuturor construciilor ce prin natura lor o pretind, iar n cazul localitilor lipsite de alimentare cu ap se va realiza un sistem propriu de alimentare cu ap; branarea construciilor la reeaua de ape uzate este obligatorie; orice amenajare realizat pe un teren trebuie realizat n aa fel nct s nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul subteran sau de suprafa; instalaiile de alimentare, telefonie i punctele de racord vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural i peisagistic al zonei nconjurtoare. toate reelele de termoficare vor fi realizate obligatoriu n subteran; centralele vor fi concepute n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al zonei nconjurtoare sau peisajului; rezervoarele de combustibil vor fi realizate cu respectarea normelor PSI; se recomand sistemul de nclzire central local, cu centrale termice proprii fiecrui obiectiv; arborii existeni vor fi pstrai la maximum; construciile trebuie amplasate n aa fel nct s respecte plantaiile valoroase existente; fiecare documentaie depus pentru autorizaia de construire va fi nsoit de un plan de situaie ce va prezenta plantaia ce se intenioneaz s se desfiineze pentru realizarea construciei i care se intenioneaz s se creeze;
19

se vor realiza plantaii, n special de-a lungul cilor publice perimetrale incintelor, nspre zonele de locuine i cele de dotri. ID 1.3. Indici admisibili Nu se instituie POT i CUT maxim. ID.2. Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire

sunt interzise construciile pentru instalaii, altele dect cele prevzute la cap. ID.1.1.; sunt interzise construciile pentru zootehnie, altele dect cele prevzute la cap. ID.1.1.; sunt interzise construciile de locuine; sunt interzise depozitele de deeuri. SP. Zona verde: parcuri, complexe sportive i perdele de protecie/agrement sport SP.1. Permisiuni SP.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenurilor

Funciuni dominante: amenajare de parcuri, scuaruri, zone de agrement; amenajri pentru sport i recreere, inclusiv dotrile aferente; perdele de protecie spre arterele publice sau ntre zone funcionale incompatibile. Funciuni complementare: construcii anexe indispensabile exploatrii zonei (ex. birou administraie, depozit unelte, gheret portar, etc.); construcii i amenajri destinate ambientrii spaiilor verzi (amenajri de oglinzi de ap, fntni arteziene, cursuri de ap, ziduri de sprijin, amenajri de maluri, podee, pergole, obiecte de mobilier urban, obiecte decorative,etc.); construcii de dotri pentru alimentaie public; staionare autovehicule; Funcionri admise cu condiionri: construcii pentru instalaii, cu condiia de a rspunde necesitilor de exploatare a amenajrilor specifice funciunii de zon de agrement i sport, i de a fi amenajate n aa fel nct s nu aduc prejudicii aspectului peisagistic al zonei; traversarea terenurilor aparinnd zonei de agrement cu instalaii nespecifice funciunii respective, cu condiia de a fi realizate integral subteran i de a nu stnjeni realizarea unor construcii sau amenajri lae zonei verzi. SP.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

nu este admis diminuarea eficienei amenajrilor de protecie fa de poluare i alte riscuri (alunecri de teren, inundaii, incendii, etc.); vor fi meninute i ntreinute construciile de consolidare a terenurilor, amenajrilor pentru drenarea i dirijarea terenurilor, canalele pluviale, plantaiile de consolidare a terenurilor i cele de protecie mpotriva polurii; pentru construciile i amenajrile ulterioare vor fi luate toate msurile necesare pentru prevenirea i combaterea incendiilor, inundaiilor, polurii;
20

se vor realiza toate amenajrile necesare pentru colectarea apelor pluviale, a torentelor, pentru consolidarea malurilor i terenurilor n pant; un teren pentru a fi construibil trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s fie ferit de riscul surprii i alunecrii; s fie ferit de riscul inundaiilor; s fie accesibil printr-un drum public sua privat care s aib caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor i proteciei civile; construciile se vor implanta la minimum 5 m fa de limitele separatoare dintre parcele; construciile vor fi realizate urmrind o imagine arhitectural de ansamblu i cu atenie fa de cadrul peisagistic; nlimea maxim 10 m. autorizaia de construire va fi acordat dac construciile, prin situarea lor, dimensionarea i aspectul exterior nu aduc prejudicii caracterului i intereselor vecintilor, siturilor i peisajelor; faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ cu cele principale i n armonie cu acestea; spaiile de depozitare pentru mrfuri i ambalaje ale dotrilor vor fi concepute n aa fel nct s fie nglobate n volumul cldirile de dotari; materialele de construcie destinate a fi acoperite (crmizi cu goluri, BCA, beton, etc.) nu pot fi lsate aparente n exteriorul cldirilor, pe mprejmuriri sau pe zidurile de sprijin; acoperiurile pot fi realizate s fie cu arpant, fie cu teras (circulabilabil sau necirculabil); la stabilirea pantelor de acoperi se va urmri ca acestea s fie realizate din materiale ceramice, tabl, sticl; sunt interzise nvelitorile din azbociment ondulat sau carton asfaltat. mprejmuirile la drumurile publice nu vor depi 1,80 m, msurat de la nivelul trotuarului public; partea opac a mprejmuirii va avea nlimea maxim de 1,00 m msurat de la nivelul trotuarului; se recomand mprejmuiri vegetale. suprafeele necesare pentru staionarea autovehiculelor vor fi amenajate fie n exteriorul incintelor zonelor de agrement i sport, fie n interiorul acestora, cu condiia de a se realiza ngropate sau semingropate, utiliznd pantele terenurilor, iar acoperirea ei va fi tratat fie ca teras circular, fie ca grdini de teren i sport; reele tehnico-edilitare vor fi pozate obligatoriu subteran; arborii existeni vor fi pstrai la maximum; construciile trebuie s fie implantate n aa fel nct s respecte plantaiile valoroase existente; documentaia depus pentru autorizaia de construire va fi nsoit de un plan de situaie ce va prezenta plantaia ce se intenioneaz s se desfiineze i plantaia ce se intenioneaz s se creeze; proiectele de construcii i amenajri vor fi studiate n spiritul pstrrii la maximum a plantaiei existente;

21

se vor amenaja plantaii de protecie, n special de-a lungul cilor publice, dimensionate n funcie de vntul dominant, de vecintile, de caracterul zonei nconjurtoare. Se vor utiliza specii rezistente la nociviti mai ales in zona centurii urbane a municipiului. SP.1.2. Indici admisibili Nu se instituie POT i CUT maxim (conform UTR corespunzator). SP.2. Condiionri i restricii

suprafaa ocupat de cldiri i circulaie s nu depeasc, cumulat 10-20% din suprafaa zonei; sunt interzise orice fel de construcii sau amenajri nespecifice zonei funcionale. G.C. Zona gospodrie comunal/cimitir G.C.1. Permisiuni G.C.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului

construcii i instalaii necesare bunei gospodriri a localitii; cimitire; ramp de gunoi; staie de epurare. G.C.1.2. Condiii de amplasare i conformare a construciilor

Un teren pentru a fi construibil trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: s fie ferit de riscul surprii i alunecrii; s fie ferit de riscul inundaiilor; s permit dezvoltarea normal a plantaiilor de protecie; s permit realizarea n condiii igienice a alimentrii cu ap i a evacurii apelor uzate; dimensiunile parcelei s fie conforme cu necesitile tehnice i normele specifice funciunilor; s fie accesibil printr-un drum public sau privat. implantarea construciilor fa de limitele parcelei, fa de cile publice sau fa de de ale construciei, ca i regimul de nlime, materialele de construcii, circulaii, accese i staionri pentru fiecare caz n parte, dup necesitile tehnice i normele specifice funciunilor respective; se va asigura mascarea cu perdele de vegetaie a incintelor vizibile de pe drumurile publice. nu este admis diminuarea eficienei amenajrilor destinate proteciei fa de poluare i alte riscuri (alunecri de teren, incendii, torente, etc.). Vor fi meninute i ntreinute construciile i amenajrile de consolidare, drenare i dirijare a torentelor, canalelor pluviale, plantaiilor de consolidare i terenurilor n pant i plantaiilor de protecie mpotriva polurii; pentru construciile viitoare se vor lua toate msurile necesare pentru protecia mpotriva polurii aerului i a apei; se vor realiza plantaii de protecie n zonele n care funciunile gospodriei comunale se nvecineaz cu zonele de locuine, cu
22

zona central, cu zonele de dotri sau cu zonele verzi, de agrement i sport, precum i n zonele n care funciunile respective aduc prejudicii calitii peisajului natural sau rural; se vor lua toate msurile pentru prevenirea i stingerea incediilor; se vor realiza toate amenajrile necesare pentru evitarea inundaiilor, pentru colectarea apelor pluviale i a torentelor, pentru consolidarea malurilor i terenurilor n pant prin amenajri de ziduri de sprijin i plantaii de consolidare. mprejmuirile spre cile de circulaie sunt obligatorii; nlimea mprejmuirilor nu va depi 2,0 m, iar partea opac a mprejmuirilor nu va depi 1,0 m. lucrrile de echipare cu reele tehnico edilitare n zonele cu condiionare a construirii (protecie sanitar, etc.) se va face cu avizul organului ce impune restricia n zon; este obligatorie branarea la reeaua de alimentare cu ap i canalizare a tuturor construciilor ce prin natura lor o pretind; orice amenajare realizat pe un teren trebuie rezolvat n aa fel nct s nu prezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul subteran sau la suprafa. G.C.1.3 Indici admisibili POT i CUT se vor stabili pentru fiecare zon n parte, n funcie de necesitile tehnice i normele specifice. G.C.2. Condiionri i restricii

sunt interzise orice dotri sau amenajri nespecifice zonei; se vor respecta cu strictee soluiile i reglementrile propuse n proiectele de specialitate. C.r. Zona de construcii i amenajri rutiere C.R.1. Permisiuni C.r.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului

uniti ale ntreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale; ntreaga reea de strzi din intravilan aparinnd domeniului public; parcajele publice. C.r. 1.2. Condiii de amplasare i conformare ale construciilor

noile cldiri sau modificarea celor existente nu vor afecta prin amplasare, dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscrie; organizarea incintelor va ine seama n mod obligatoriu de imaginea prezentat ctre drumurile publice; caracterizarea parcelei trebuie s asigure posibilitatea respectrii normelor tehnice, a normelor specifice i proiectele de specialitate; parcajele publice s fie plantate i nconjurate de garduri vii de 1,20 m nlime. C.r.1.3. Indici admisibili POT i CUT se stabilesc n funcie de zona n care se nscriu construciile.
23

C.r..2. Condiionri i restricii Incintele unitilor de transporturi vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu sau de explozie. C.n. Zona construcii i circulaii navale C.n.1. Permisiuni C.n.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului uniti i construcii aparinnd funciunii de transport naval-fluvial pe Dunre-mal; fia riveran de ap corespunztoare municipiului i cartierelor Schela Cladovei i Gura Vii. C.n. 1.2. condiii de amplasare i conformare ale construciilor noile cldiri sau modificarea celor existente nu vor afecta prin amplasare, dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscriu ; organizarea incintelor va ine seama n mod obligatoriu de imaginea prezentat ctre drumurile publice; caracterizarea parcelei trebuie s asigure posibilitatea respectrii normelor tehnice, a normelor specifice i proiectele de specialitate; parcajele publice s fie plantate i nconjurate de garduri vii de 1,20 m nlime. C.n.1.3. Indici admisibili POT i CUT se stabilesc n funcie de zona n care se nscriu construciile. C.n..2. Condiionri i restricii Incintele unitilor de transporturi vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu sau de explozie. C.f. Zona construcii i ci ferate (n cazul n care se varespecta PATN- seciunea I - ci de comunicaie ) C.f. 1. Permisiuni C.f.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului uniti i construcii aparinnd funciunii de transport feroviar - racorduri la liniile de cale ferat prevzute n PATN: linia dubl Calafat-Drobeta Turnu Severin, linia de vitez mare Porile de Fier II-Craiova-Bucureti-Constana; linia ferat corespunztoare, incluzndu-se i garda conform normelor C.F. C.f.1.2. condiii de amplasare i conformare ale construciilor noile cldiri sau modificarea celor existente nu vor afecta prin amplasare, dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscriu ; organizarea incintelor va ine seama n mod obligatoriu de imaginea prezentat ctre drumurile publice; caracterizarea parcelei trebuie s asigure posibilitatea respectrii normelor tehnice, a normelor specifice i proiectele de specialitate;
24

parcajele publice s fie plantate i nconjurate de garduri vii de 1,20 m nlime. C.f.1.3. Indici admisibili POT i CUT se stabilesc n funcie de zona n care se nscriu construciile. C.f.1.2. Condiionri i restricii Incintele unitilor de transporturi vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu sau de explozie. Prescripiile prevzute n cap. CF vor fi valabile n cazul n care refacerea PAT Jude Mehedini va considera prevederile Legii nr. 71 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional - Seciunea I -. ci de comunicaie (feroviar). DS. Zone destinaie special DS.1. Permisiuni S.1.1. Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului

activiti cu caracter special. DS.1.2. Condiii de amplasare i conformare ale construciilor

caracteristicile parcelei, amplasarea construciilor, regimul de nlime i indicatorii maximi de control se vor stabili conform normelor specifice; se recomand ca noile cldiri sau modificarea celor existente s nu afecteze prin amploare, dimensiuni sau aspect, caracterul zonei n care se nscriu. DS.1.3. Indici admisibili - conform normelor specifice. DS.2. Condiionri i restricii

se va ine seama de Ordinul MLPAT nr. 126/D/1992 privind aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar i Ordinul comun MLPAT, MI, MAN i SRI din 1995 privind autorizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea executrii construciilor; TE - Zona de echipare edilitara+ Terenuri extravilan

TA TF TH TC TN TS

Terenuri Terenuri Terenuri Terenuri Terenuri Terenuri

agricole forestiere aflate permanent sub ape ocupate de ci de comunicaie neproductive cu destinaie special

25

UTR nr. 1
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale - zona central : Lm - locuine existente parter, P+1, P+2 (M) Lm - locuine existente , P+4 si P+10 IS - instituii publice - comer, administratie, bnci, sedii firme SP - spaii plantate - parcuri, scuaruri, falez zona port Cr - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde Cf - ci de comunicaie feroviar - C.F. dubla Bucureti - Timioara Cn - ci de comunicaie naval - Portul de cltori, Cpitnia ID - activiti industriale - Fabrica de bomboane i dulciuri DS - destinaii speciale. POT propus = 85% , CUT propus = max. 5 la LM si max. 2,2 la Lm 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis )

Se va elabora de urgen PUZ de zon central care s dicteze n detaliu toate permisiunile i interdiciile. Sunt permise construcii de locuine individuale, n zonele rezideniale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante , sunt premise n zona central. Sunt permise consolidri, supraetajri, adugiri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine sau de alt fel, fr depirea altimetriei din zon. Interdicie definitiv de construire n spaiile plantate - parcuri, scuaruri. Se interzic : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiune i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. Sunt interzise amplasri de construcii de orice fel , provizorii sau nu, pe spaiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spaii plantate, etc. Sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor i formei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare a construciei a crei funciune se schimb. Este necesar mutarea Fabricii de bomboane din zona central deoarece este incompatibil cu funciunea zonei. Zone de protecie a monumentelor istorice, de arhitectur sau naturale care se gsesc n ,,zona protejat a centrului istoric : - Centrul istoric al municipiului Drobeta Turnu Severin, pozitia 165, Codul MH II a B 10202 : Calea Traian, Serpentina Rosiori, Anghel Saligny, Dunare. - Ruinele bisericii medievale str. Carol I, 6, sec. XIII XIV poz. 11, Cod MH I A 10046. - Hala Radu Negru,1904, pozitia 164, Codul MH II m B 10110. - Case pe strada Aurelian la numerele : 27, 29, 44, 56, 71, 73, 75, 76, pozitia 173180, Codul MH II m B 10118/10125. - Case pe strada maresal Ion Antonescu la numerele : 20 bis, 22, 25, 28, 47, 50 pozitia 186 - 191, Cod MH II m B 10130 / 10136. - Sinagoga str. Maresal Ion Antonescu 105 sec. XIX : pozitia 193, Cod MH II m B 10138. - Casa Bibicescu ( Episcopia Severinului sio Strehaiei ) , str. Ion C. Bibicescu, 6, 1927 - pozitia 194, Codul MH II m B 10139. 26

- Casa, inceputul sec. XX, str. D. Cantemir 6, pozitia 195, Cod MH II m B 10140. - Case, str. Carol I : Casa Maldarascu si casa St. Burileanu : la numerele 131, 133, 137, 139, 153, 157, 161, 167 , 171, pozitia 200 - 208, Cod MH II m B 10155 / 10163. - Palatal Cultural Theodor Costescu ( Teatrul ), str. Carol I, NR. 4, pozitia 212, Codul MH II m A 10141. - Maternitatea ( Spitalul din gradina ) , str. Carol I, nr. 4, pozitia 213, Cod MH II m B 10142. - Case str. Unirii, nr. 58, 77, 78, 89 ; pozitia 285 - 288, Cod MH III m B 10226/10229. - Bustul lui Decebal Parcul Central ; pozitia 538, Cod MH II m B 10446. - Monumentul imparatului Traian, 1906, pozitia 539, Cod MH III m B 10447. - Monumentul eroilor din primul razboi mondial bulevardul Carol I, 1993, poz. 540, Cod MH II m B 10448.

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR


conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului . ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m i maxim 20 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp - acolo unde va fi cazul. se recomand o altimetrie de minim P+1 (M) i maxim P+2 (M) n zonele rezideniale iar n restul zonei centrale maxim P+5 (M) pentru Lm. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje de calitate superioar, arpant, nvelitori ceramice sau tip Lindab. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor , aflate la strzi sau bulevarde, se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 2
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale - zona central : Lm - locuine existente parter, P+1, P+2 IS - instituii publice - Complexul colar , Colegiul, Bazinul de not, Casa Tineretului, spaii comerciale SP - spaii plantate - parc, esplanade pietonale str. Crian Cr - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde POT propus = 85% , CUT propus = max. 5 la LM si max. 2,2 la Lm 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora P.U.Z. de zona central n regim de urgen. Sunt recomandate autorizri de construcii turistice ( pensiuni ) sau de amenajri de astfel de construcii n gospodrii bine dotate, care s corespund cerinelor i normelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994.

27

Zone de protecie a monumentelor istorice, de arhitectur : - Colegiul Universitar, str. Calugareni 1, sec. XX, pozitia 224, Cod MH II m B 10169 . - Case (vile) b-dul T. Vladimirescu, nr. 73, 77, 79, 89, 101, pozitia 297 - 301, Cod MH II m B 10238 / 10242 . - Bustul prof. I. St. Paulian, str. Crisan, pozitia 541, Cod MH III m B 10449 . 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m i maxim 20 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp si maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim P+1+M i pentru Lm maxim P+2+M iar la B-dul 16-22 Decembrie 1989 ( Cerna), maxim P+6. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 3
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1 +M, P+2 LM - locuinte colective cu regim mediu de inaltime, P+4 si turnuri P+10 din zona Tribunal IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit : comert Calea Traian, scoli, Biserica Noua, Piata Mica SP - spaii plantate - giratoriul Biserica Noua si scuarul Piata Mica Cr - ci de comunicaie rutier - strzi, Calea Traian, bulevardul Carol. POT propus = 70% , CUT propus = max. 2,2 in Lm si max. 3,2 in LM 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, cuplate/isolate, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism (PUZ) . Sunt permise doar reabilitri , consolidri i reparaii. Zone de protecie zone plantate, interdicie definitiv de construire. Se vor asigura accese directe sau prin servitute a persoanelor, autoturismelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie : pompieri, salvare , poliie , conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale . Se interzic : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate ( vezi prescripii generale ale Regulamentului ), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. 28

Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerinelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. Sunt interzise amplasri de construcii de orice fel, provizorii sau definitive pe spaiile publice trotuare, alei, refugii pietonale, spaii plantate, parcuri intre blocuri. Sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor i formei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare ale construciilor ale cror funciuni se schimb. Zona de protecie a monumentelor de arhitectur - se va solicita aviz DJCC pentru construcii executate n zona de protecie - zona istoric : Oraul roman Drobeta, sec. II VI i epoca roman, str. Calomfirescu, str. Clrai, str. Smrdan, Parcul Colegiului Traian, poziia 1, Cod MH I s B 10044 . Centrul istoric al municipiului Drobeta Turnu Severin, poz. 165, Cod MH II a B 10202 : Calea Traian, Serpentina Rosiori, Anghel Saligny, Dunare. Case, str. Adrian, nr. 139, 143, 147, 149, poz. 167-170, Cod MH II mB 10112/10115. Case, str. Adrian, nr. 81, 90, 91, 100, 116, poz. 181-185, Cod MH II m B 10126 / 10130. Casa, str. Maresal Ion Antonescu nr. 103, inceputul sec. XX, pozitia 192 , Cod MH II mB 10137. Scoala de arte ,,Gh. Anghel pe b-dul Carol I, NR. 73, pozitia 209, Cod MH II m B 10164. Casa Crivina Popescu 1924, b-dul Carol I nr. 79, pozitia 210, Cod MH II mB 10165. Casa, str. Gh. Cosbuc nr. 3, pozitia 232, Cod MH II m B 10174. Casa, str. Eroii de la Cerna nr. 4, pozitia 245, Cod MH II m B 10185. Casa cu atlanti, str. Kiseleff nr. 4, pozitia 249, Cod MH II m B 10174. Complexul ,,Piata Mica sec. XX, pozitia 250, Cod MH II m B 10190. Case, str. St. Odobleja nr. 66, 67, 72, 74, 84, 86 ; pozitia 251 251 - 256, Cod MH II m B 10191/10196. Biserica ,,Adormirea Maicii Domnului (Maioreasa) str. Smirdan 1856 ; pozitia 262, Cod MH II m B 10203. Case, str. Smirdan, nr. 12, 14, 16, 20; poz. 263 266, Cod MH II m B 10204/10207. Casa, str. Traian, nr. 173, inceputul sec. XX, ; poz. 283, Cod MH II m B 10224. Case, str. M. Vasilescu, nr. 7, 10, 11, 15A, 17, 18C, 22, 49 ; poz. 289 296, Cod MH II m B 10230/10237. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim P+1+M i maxim P+2+M iar la Calea Traian, str. Smrdan i b-dul Carol, maxim P+4+M. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

29

UTR nr. 4
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+2 +M, P+2 LM - locuine nalte P+4 zona Brncoveanu - Aluni IS - instituii publice, servicii, funciuni complementare zonei de locuit : Complexul Grecescu, spaii comerciale, Biserica catolic i baptist, coala general nr. 1, Direcia drumuri naionale ID - industrie, depozitare - Fabrica bere i spirt. SP - spaii plantate - scuaruri, Parcul rozelor. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde. DS - destinaii speciale POT propus = 70% , CUT propus = max. 1,5 in Lm si max. 5,0 in LM 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine sau alte funciuni complementare. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. Se vor asigura accese directe sau prin servitude a persoanelor, autoturismelor si mai ales a vehicolelor speciale de interventie : pompieri, salvare , politie , conform art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale . Sunt interzise : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului ), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. Interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate intre blocuri. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerinelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura. - Centrul istoric al municipiului, pozitia 165, Cod MH II a B 10202 : str. Traian, Serpentina Rosiori, str. Anghel Saligny, Dunare, sec II III, epoca daco-romana si moderna. - Casa, str. Adrian, nr. 33A, an 1899, pozitia 166, Cod MH II m B 10111. Biserica romano-catolica ,,Inaltarea Maicii Domnului str. Aurelian 24, an 1875-1885; pozitia 172, Cod MH II m B 10117. - Centrul militar - b-dul Carol I, nr. 25, inceputul sec. XX, pozitia 197, Cod MH II m B 10152. Casa, b-dul Carol I, nr. 27, pozitia 199, Cod MH II m B 10154. Case, b-dul Carol I, nr.17, 19, 29; poz. 219-221, Cod MH II m B 10148/10150. Ansamblul ,,Grecescu str. Decebal 2, sec. XX ; poz. 234, Cod MH II s A 10179. Biserica ,,Sf. Ioan Botezatorul (Grecescu) str. Decebal nr. 2; pozitia 235, Cod MH II m A 10179-1. Spitalul ,,Grecescu str. Decebal 2, sec.XX; poz. 236, Cod MH II m A 10179-2. Scoala, str. Traian, nr. 18, an 1881 ; pozitia 269, Cod MH II m B 10210. Casa, str. Traian, nr. 43, an 1910; pozitia 271, Cod MH II m B 10212. 30

Casa, str. Unirii nr. 22, an 1900 ; pozitia 284, Cod MH II m B 10225. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR

conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strada, adancimea lotului cel putin egala cu latimea si suprafata de minim 500 mp si maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim (S) +P+M i maxim P+4 - P+8 pentru zona cu cladiri inalte ( LM ) la b-dul TV, b-dul Carol si str. Cicero. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului - zona Alunis, unde sunt multe umpluturi. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 5
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 LM - locuine nalte P+4 si P+10 zona B-dul Tudor Vladimirescu IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit : Scoala generala nr. 8, spaii comerciale SP - spaii plantate - scuar CR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevard, splai. POT propus = 70% , CUT propus = max. 1,5 in zona rezidentiala = max. 5,0 in zona LM 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine sau alte funciuni complementare. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura. Se vor asigura accese directe sau prin servitude a persoanelor, autoturismelor si mai ales a vehicolelor speciale de interventie : pompieri, salvare , politie , conform art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale .

31

Sunt interzise : construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului ), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. Interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate intre blocuri. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerinelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim (S) +P+M i maxim P+4 - P+8 pentru zona cu cladiri inalte ( LM ) de la b-dul T. Vladimirescu. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului - zona str. Gheorghe Anghel, pe fostul oga, unde sunt multe umpluturi. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 6
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 ( PUZ elaborat ) LM - locuine nalte P+4 zona Alunis IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit : Directia muncii, Spitalele TBC si de neurologie, Palatul de justitie si Baroul (propuse), spaii comerciale SP - spaii plantate - Parcul Alunis ( Valea lui Dinu ), Serpentina Rosiori si Parcul cu fantana. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevardul Rosiori. DS - destinatii speciale POT propus = 20% , CUT propus = max. 0,5 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Locuine individuale in loturi parcelate ( PUZ elaborate ) in Lm. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, care sa nu afecteze functiunea de locuit. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine sau alte funciuni complementare.

32

Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Sunt permise doar reabilitari, consolidari si reparatii. Se vor asigura accese directe sau prin servitute a persoanelor, autoturismelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie : pompieri, salvare , poliie , conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale . Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului ), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. Interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate intre blocuri. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura : - Centrul istoric al municipiului, str. Traian, Serpentina Rosiori, str. Anghel Saligny, Dunare, pozitia 165, Cod MH II a B 10202. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim P+1+M pentru Lm i maxim P+4 P+8(10) pentru zona cu cladiri inalte ( LM ) din Alunis. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 7
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : IS - instituii publice propuse - Muzeul Regiunii Porile de Fier cu Castrul Drobeta, Colegiul Traian cu parcul, Termele romane, Tribunalul, Casa copiilor, Agenia Judeean de Mediu. SP - spaii plantate - Parcul Colegiului Traian i Parcul Muzeului. CR - ci de comunicaie rutier - b-dul Dunrii propus pn n Kiseleff. POT POT = 30 % , CUT = 0,5 1,00 pentru Lm = 45 % , CUT = 2,2 5,00 pentru b-dul Carol 33

2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, sunt permise in zona centrala . Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, moderrnizri la construcii existente de locuine sau de alt fel , fara depasirea altimetriei din zona. Sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei , spatii plantate, etc. Sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor i formei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare a construciei a crei funciune se schimb. Sunt permise construciile si amenajari turistice compatibile cu zona muzeistica . Interdicie definitiv de construire n intregul sit arheologic . Muzeul Portile de Fier : str. Independentei 2 : Situl Arheologic, fortificatia, termele, castrul Drobeta, Piciorul podului lui Traian, ruinele Bisericii cu contraforturi ; sec. II VI, sec. XIII-XIV ; pozitia 12 17 ; Cod MH I m A 10047 ; Cod MH I m A 10047-1 / 10047-4 ; Cod MH I m A 10048. - Centrul istoric al municipiului Drobeta Turnu Severin, Calea Traian, Serpentina Rosiori, Anghel Saligny, Dunare ; pozitia 165, Codul MH II a B 10202 ; sec. II III ; sec. XIX XX, daco-romana, medievala. - Hala Radu Negru,1904, pozitia 164, Codul MH II m B 10110. - Clubul Copiilor , b-dul Carol I , nr. 24, an 1908 ; pozitia 196 ; Cod MH II m B 10151. - Casa b-dul Carol I , nr. 26 ; pozitia 198, Codul MH II m B 10153. - Casa b-dul Carol I , nr. 109 ; pozitia 211, Codul MH II m B 10166. - Colegiul National Traian, b-dul Carol I , nr. 6, an 1891 ; pozitia 214, Codul MH II m B 10143. - Case, b-dul Carol I , nr : 8, 12, pozitia 215, Codul MH II m B 10144. - Tribunalul Judetean, b-dul Carol I , nr : 14, sec. XX, pozitia 217, Codul MH II m B 10146. - Casa Petre Sergescu (central hematologic) b-dul Carol I , nr : 16, sec. XX, pozitia 218, Codul MH II m B 10147. - Casa b-dul Carol I , nr. 111 A, 1898 ; pozitia 222, Codul MH II m B 101667. - Muzeul Portile de Fier, str. Independentei, nr. 2, inceput sec. XX ; pozitia 247, Codul MH II m B 10187. - Grupul Scolar ,,Domnul Tudor, Calea Tg Jiului , nr. 7, an 1921 ; pozitia 267, Codul MH II m B 10208. - Bustul lui Apollodor din Damasc in parcul muzeului Portile de Fier, str. Independentei, nr. 2 ; pozitia 542, Codul MH II m B 10450. - Statuia lui Theodor Costescu in parcul Liceului Traian, b-dul Carol I , nr. 6 ; pozitia 543, Codul MH II m B 10451. - Bustul lui Mihail Eminescu in parcul Liceului Traian, b-dul Carol I , nr. 6 ; pozitia 544, Codul MH II m B 10452.

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. se recomand o altimetrie corespunztoare zonei : max P+M (1) in Lm si max P+8 pe b-dul Carol.

34

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tip Lindab.

UTR nr. 8 ( Tabaci )


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuinte existente parter, P+1, P+2(M). IS - instituii publice - comert . SP - spaii plantate - scuar protejat sit arheologic . CR - ci de comunicaie rutier - strazi, Calea Traian. POT propus = 70 % , CUT propus = max. 5,0 pe calea Traian 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, in zonele rezidentiale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, sunt premise in zon. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, moderrnizri la construcii existente de locuine existente, fr depirea altimetriei din zon . Se interzic : construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. Sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor i formei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare a construciei a crei funciune se schimb. Interdicie definitiv de construire n scuar - protectie sit arheologic cercetat. Oraul roman Drobeta, sec. II VI i epoca roman, str. Calomfirescu, str. Clrai, str. Smrdan, Parcul Colegiului Traian, poziia 1, Cod MH I s B 10044 . 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim P+1+M, i maxim P+2(M) in zona Lm si max P+6 8 pe Calea Traian.

35

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau de tip LINDAB. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 9
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuinte existente parter, P+1, P+1+M, P+2 Lm - locuinte inalte P+4, str. Topolnitei IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, Autogara, Scoala generala nr. 9, supermarket propus, spatii comerciale stradale . ID - industrie, depozitare - Fabrica de confectii - dezafectata SP - spaii plantate - scuarul Cildro si teren handbal . CR - ci de comunicaie rutier - strazi. DS - destinatii special. POT propus = 70 % , CUT propus = max. 2,2 pentru Lm = max. 5,0 pentru LM 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, in zonele rezidentiale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine existente sau alte functiuni complementare. Interdicie definitiv de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protecie ale monumentelor de arhitectura. se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Interdictie definitiva de construire pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Interdictie definitiva de construire pe spatiile libere dintre blocurile de locuit P+4, care trebuie sa se pastreze ca spatii plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 i HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale.

36

ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim (S)+P+M i maxim P+4 P+8 pentru zona cu cladiri inalte ( LM ). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 10
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 LM - locuine nalte P+4, P+8 si P+10, zona bulevard. IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, spaii comerciale, Biserica Noua. SP - spaii plantate . CR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde. DS - destinatii speciale POT propus = 85% , CUT propus = max. 2,2 pentru Lm = max. 5,0 pentru LM 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, in zonele rezidentiale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, care sa nu afecteze functiunea de locuit. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, moderrnizri la construcii existente de locuine existente sau alte functiuni complementare. Interdicie definitiv de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. se vor asigura accese directe sau prin servitude ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor speciale de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Interdictie definitiva de construire pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Interdictie definitiva de construire pe spatiile libere dintre blocurile de locuit , aceste spatii i-si vor pastra functiunea de spatii verzi plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. zone de protectie ale monumentelor de arhitectura. 37

Casa, b-dul Tudor Vladimirescu, nr. 109, inceputul sec. XX ; pozitia 302, Cod MH II m B 10243. - Casa ,,Gh. Anghel, str. Calomfirescu, nr. 155, 185 ; pozitia 556, Cod MH II m A 10463. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim P+1+M pentru Lm i maxim P+4 P+8(10) pentru zona cu cladiri inalte ( LM ). se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 11
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 LM - locuine nalte P+4 . IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit : Scoala, gradinita. SP - spaii plantate - scuar . CR - ci de comunicaie rutier - strzi. POT propus = 70% , CUT propus = max. 5,0 la LM POT propus = 45% , CUT propus = max. 2,2 la Lm 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, in zonele rezidentiale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, care sa nu afecteze functiunea de locuit. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine existente sau alte functiuni complementare. Interdicie definitiv de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii.

38

se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor speciale de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Interdictie definitiva de construire pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Interdictie definitiva de construire pe spatiile libere dintre blocurile de locuit , aceste spatii i-si vor pastra functiunea de spatii verzi plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura. - Casa, Calea Tg. Jiului nr. 14, inceputul sec, XX ; pozitia 268, Cod MH II m B 10209. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim (S) +P+M i maxim P+3+M in Lm . se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 12
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente P+4, P+10 IS - instituii publice propuse Complex commercial CET, scoala gradinita, alte spatii publice. ID - industrie mica ( fosta Pacea ). CR - ci de comunicaie rutier - strzi propuse, Sediul Directiei de Drumuri Regionale. POT propus = 20% , CUT propus = max. 0,5 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Spaii de comer, instituii publice nepoluante, sunt permise in zona centrala. i servicii, construcii pentru activiti

39

Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, moderrnizri la construcii existente de locuine existente sau de alt fel, fara depasirea altimetriei din zona. Interdicie definitiv de construire n spatiile dintre blocurile de locuit. zone de protectie ale monumentelor de arhitectura. se interzic construciile de locuinte pe parcele mici, printer blocurile de locuit, asa-zise terenuri revendicate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor i formei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare a construciei a crei funciune se schimb. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. se recomand o altimetrie corespunzatoare zonei cu locuinte P+4 max. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau Lindab.

UTR nr. 13
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 LM - locuine nalte P+4 IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, Piata Meva, Targul saptamanal, Complexul sportiv ,,Balonul. SP - spaii plantate Stadionul Municipal, Complexul sportiv . CR - ci de comunicaie rutier - strzi, Splaiul Mihai Viteazu. POT propus = 70% , CUT propus = max. 2,2 pentru Lm = max. 3,0 pentru LM 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, in zonele rezidentiale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, care sa nu afecteze functiunea de locuit. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, moderrnizri la construcii existente de locuine existente sau alte functiuni complementare. Interdicie definitiv de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism (PUZ). Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie ale monumentelor de arhitectura.

40

se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Interdictie definitiva de construire pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Interdictie definitiva de construire pe spatiile libere dintre blocurile de locuit , aceste spatii i-si vor pastra functiunea de spatii verzi plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de min. (S)+P+M si max. P+8+M la splai M. Viteazu. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 14
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine, case de vacan propuse, max. P+1+M IS - instituii publice, servicii propuse. SP - spaii plantate, padure, faleza Dunarii. CR - ci de comunicaie rutier : E 70 DN 6. Cf - cai comunicatii feroviare, CF Bucuresti Timisoara. POT propus = 35% , CUT propus = max. 1,05 pentru Lm 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora P.U.Z. de amenajare. Sunt permise construcii de locuine individuale, case de vacanta, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante.

41

Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuine propuse sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism. se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Interdictie definitiva de construire pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max. P+1+M pentru Lm si max. P+4 pentru IS. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 16
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, liceu ID - industrie depozitare, Platforma industrial nord-est SP - spaii plantate paraul Crihala, Parcul giratie, F-ca de lapte. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, Splaiul Mihai Viteazu. POT propus = 70% , CUT propus = max. 8,0 pentru LM = max. 2,5 pentru Lm 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, care sa nu afecteze functiunea de locuit. 42

Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine existente sau alte functiuni complementare. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie ale monumentelor de arhitectura. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor speciale de intervenie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise reconversiile in zona industriala pentru orice fel de functiune. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim (S)+P+M si maxim P+10 ( exemplu : S.T = 1000 mp S.c. = 700 mp ). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 18
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, Biserica Banovita. ID - industrie depozitare, Platforma industrial nord-est SP - spaii plantate raul Topolnita, fia de protecie a Centurii urbane. GC - cimitir lng biserica. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, str. Banovita, Soseaua de centura a municipiului. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,5 pentru Lm = max. 5,5 pentru LM 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) 43

Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuine existente sau alte functiuni complementare. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie cimitir 50 m de la limita gardului spre zona de locuit. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor speciale de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Interdictie definitive de construire pe spatiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafete plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise reconversiile in zona industriala pentru orice fel de functiune. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim (S)+P+M si maxim P+2+M in Lm si P+8 10 in LM se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 19
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+1+M, P+2 IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, Complex scolar, sedii firme, spatii comerciale. ID - industrie depozitare, Statia de transformare Podul Gruii. SP - spaii plantate fasia verde de protecie a conductei aeriene de termoficare CET Halanga. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, str. B-dul I. C. Bratianu ( Calea Tg. Jiului ). 44

POT propus = 40% , CUT propus = max. 2,5 in Lm 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise consolidri, supraetajri, reparaii, moderrnizri la construcii existente de locuine existente sau alte functiuni complementare. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie cimitir 50 m de la limita gardului spre zona de locuit. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Interdictie definitiva de construire pe spatiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafete plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activitati industrial si de depozitare, nepoluante care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim (S)+P+M si maxim P+4+M se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 20
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte inalte propuse, maxim P+10 - 12 45

IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, propuse ID - industrie depozitare, propuse SP - spaii plantate fasia verde de protecie a conductei aeriene de termoficare CET Halinga, existenta CR - ci de comunicaie rutier - strzi, b-dul I. C. Bratianu ( Calea Tg. Jiului) POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se vor elabora PUZ-uri in locurile neconstruite. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie conducta de termoficare cu fasia verde plantata. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. interdictie definitive de construire pe spatiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafete plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activitati industrial si de depozitare, nepoluante care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+12 (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

46

UTR nr. 21
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte inalte propuse, maxim P+10 - 12 IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, existente si propuse. ID - industrie depozitare, propuse SP - spaii plantate fasia verde de protectie a centurii urbane a municipiului, propusa. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, Centura orasului, propusa. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se vor elabora PUZ-uri in locurile neconstruite. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie conducta de termoficare cu fasia verde plantata. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor speciale de intervenie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. interdictie definitive de construire pe spatiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafete plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activitati industrial si de depozitare, nepoluante care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+12 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de 47

material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 22
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte inalte propuse, maxim P+10 - 12 la Centura orasului. IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, existente si propuse. ID - industrie depozitare, existenta si propusa. SP - spaii plantate fasia verde de protectie a centurii urbane a Municipiului propusa, cursul paraului Crihala cu vegetatie. GC - cimitirul Sf. Stefan cu capela. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, Centura orasului - propusa, Str. Walter Maracineanu, Splai Mihai Viteazu. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se vor elabora PUZ-uri in locurile neconstruite. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie conducta de termoficare cu fasia verde plantata. zona de protectie pe fasie de 50 m de la limita cu cimitirul spre zona de locuit. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. interdictie definitive de construire pe spatiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafete plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activitati industrial si de depozitare, nepoluante care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. 48

n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+12 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 23
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte inalte propuse, maxim P+10 - locuinte inalte P+4 existente IS - instituii publice, servicii, functiuni complementare zonei de locuit, Complexul si Inspectoratul scolara, scoli generale, cinematograf, spatii comerciale, complexe comerciale. SP - spaii plantate fasia verde de protectie a Splaiului M. Viteazu. GC - cimitirul ortodox central - administratia si biserica. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde. POT propus = 70% , CUT propus = max. 1,0 (Lm) si max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zona de protectie pe fasie de 50 m de la limita cu cimitirul spre zona de locuit. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. interdictie definitiva de construire pe spatiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafete plantate si pe zonele libere dintre blocurile de locuit.. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activitati industrial si de depozitare, nepoluante care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit. zone de protectie monumente funerare cimitir si monumente de arhitectura. Monumente funerare - Cimitirul ortodox ; pozitia 547 555 , Codul MH IV m B 10454/10462 si pozitia 557, Cod MH IV m B 10464 ( monumental Aristitei Burileanu). 49

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 24
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter, P+1, P+2(M). IS - instituii publice comert , Spitalul judetean. SP - spaii plantate paraul Crihala. Cr - ci de comunicaie rutier - strzi, splaiul M. Viteazu. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, sunt premise n zona central. Sunt permise consolidri, supraetajri, adugiri, reparaii, modernizri la construcii existente de locuit sau de alt fel, fr depirea altimetriei din zon. Interdicie definitiv de construire n spatiile plantate. Se interzic construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt interzise amplasri de construcii de orice fel, provizorii sau nu, pe spaiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spaii plantate, etc. sunt admise reconversiile cu condiia pstrrii formei, volumetriei, faadelor i formei acoperiului, geometriei tmplriei exterioare a construciei a crei funciune se schimb. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie .

50

amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max P+1(M) - Lm si max P+2(M) in zona LM. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau de tip LINDAB. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor, aflate la strazi sau bulevarde, se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 25
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte inalte propuse, maxim P+10 - locuinte inalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii, Restaurantul Forest (Vatra Haiduculor). SP - spaii plantate fasia verde de protectie a Centurii orasului, Padurea Crihala si cursul paraului Crihala. CR - ci de comunicaie rutier - strzi, bulevarde. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie conducta de termoficare CET Halnga. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i n spaiul pdurii Crihala. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activitati industrial si de depozitare, nepoluante care sa nu stanjeneasca functiunea dominanta de locuit.

51

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 26
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte inalte propuse, maxim P+10 - locuinte inalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii, functiuni complermentare zonei de locuit : Biserica Sf. Ilie, Scoli generale, piata Crisan, spatii comerciale. SP - spaii plantate parcul Tineretului, spatii verzi de aliniament si spatii verzi amenajate in zona blocurilor de locuinte . CR - ci de comunicaie rutier - strzi. POT propus = 70% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii comerciale, instituii i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective sau amenajari noi, pana la elaborarea si aprobarea document. de urbanism. Sunt permise doar reabilitari, consolidari si reparatii la cladirile existente. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. INTERDICTIE definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate, suprafete betonate (platform gunoi) si pe toate zonele libere dintre blocurile de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . 52

amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 27
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte inalte propuse, maxim P+12 - locuinte inalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii, complexul Casa Agronomului propuneri spatii comerciale si edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate fia verde de protecie a Centurii oraului. CR - ci de comunicaie rutier - strzi. POT propus = 85% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru intregul UTR. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitari, consolidari si reparatii. zone de protectie conducta de termoficare CET Halnga. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescriptii generale ale Regulamentului), constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriae i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit.

53

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+12 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 28
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M si maxim P+2+M LM - locuinte nalte propuse, maxim P+12 - locuinte nalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii, restaurantul Tomescu, moara Toarg propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate fia verde de protecie a Centurii oraului. CR - ci de comunicaie rutier - strzi. POT propus = 85% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru ntregul UTR. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitri, consolidri i reparaii. zone de protectie conducta de termoficare CET Halnga. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate.

54

Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriae i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+12 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 29
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10 - locuine nalte P+4 existente i propuse. IS - instituii publice, servicii, Policlinica, Sala de sport propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate. GC - cimitirul catolic. CR - ci de comunicaie rutier strzi, b-dul Aluni, b-dul T. Vladimirescu. POT propus = 85% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitri, consolidri i reparaii. zone de protectie fia 50 m cimitir spre zona de locuit. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. 55

Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 30
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10 - locuine nalte P+4 existente i propuse. IS - instituii publice, servicii, Statia de carburanti LUKOIL propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament. GC - cimitirul catolic. CR - ci de comunicaie rutier strzi, b-dul Aluni. POT propus = 85% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism

funciuni activiti sau alte propune

56

Sunt premise doar reabilitri, consolidri i reparaii. zone de protectie a b-dului Alunis pastrarea profilului strazii - la nordul splaiului Mihai Viteazu. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 31
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10 - locuine nalte P+4 existente i propuse. IS - instituii publice, servicii propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament. CR - ci de comunicaie rutier strzi, b-dul Aluni. POT propus = 85% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-au elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc.

57

Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitri, consolidri i reparaii. zona de protectie a b-dului Alunis pastrarea profilului strazii - la nordul splaiului Mihai Viteazu. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 32
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10 - locuine nalte P+4 existente i propuse. IS - instituii publice, servicii propuneri spaii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament. CR - ci de comunicaie rutier str. C. D. Ionescu, b-dul Aluni. TE - tehnico edilitare ; conducta subterana de apa ROMAG POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 58

2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitri, consolidri i reparaii. zona de protectie a b-dului Alunis pastrarea profilului strazii. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 33
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, la nordul centurii - locuine nalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. 59

SP - spaii plantate de aliniament, protective b-dul Alunis trasat in prelungire. ID - industrie mica, depozitare. CR - ci de comunicaie rutier prelungire b-dul Aluni. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism Sunt premise doar reabilitri, consolidri i reparaii. zona de protectie a centurii nou trasate fie de protecie dreapta-stnga interdicie definitiv de construire n fia de profil. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

60

UTR nr. 34
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine propuse parter, P+1 i P+2 (M) LM - locuine nalte propuse, maxim P+10. IS - instituii publice, comer. SP - spaii plantate. CR - ci de comunicaie rutier strzi propuse, Prelungirea Carpai. DS - destinaii speciale. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,5 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru organizare in zona. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, sunt premise in zona centrala. Sunt permise consolidari, supraetajari, adaugiri, reparatii, modernizari la constructii existente de locuinte sau de alt fel, fara depasirea altimetriei din zona. Interdicie definitiv de construire n zonele DS pentru stramutare, reconversie. Se interzic construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spaiile publice : trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. Sunt admise reconversiile cu conditia pastrarii formei, volumetriei, fatadelor si formei acoperisului, geometriei tamplariei exterioare a constructiei a carei functiune se schimba. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim P+1 (M) si maxim P+2 (M) in zona Lm si max P+10 pentru LM. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau de tip LINDAB. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

61

UTR nr. 35
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : IS - instituii publice, servicii existente, statie Petrom si Rompetrol, Flora Sercom, Statie service, Serele Flora. SP - spaii plantate propuse. ID - activitati industrial, uzina electrica, statia epurare, statia meteo. CR - ci de comunicaie rutier Prelungire b-dul Vodita. POT propus = % , CUT propus =

2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise reconversii in zona industriala. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise constructii cu regim mic de inaltime, constructii propuse, saui alte functiuni complementare zonei industriale. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pana la elaborarea si aprobarea documentatiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdictie definitive de construire pe spaiile publice : trotuare, alei, spatii plantate, etc. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura si istorice : - Uzina de apa, str. Aeroportului ; pozitia 171, Cod MH II m B 10116. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. se recomand o altimetrie corespunzatoare zonei industrial. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 38
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M 62

LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, la b-dul Vodita - locuine nalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii - propuneri propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie b-dul Virciorova si b-dul Vodita prelungire spre Cornise. CR - ci de comunicaie rutier b-dul Vodita , b-dul Virciorova. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a b-dului Vodita nou trasat fie de protecie dreaptastnga - interdicie definitiv de construire n fia de profil. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). Se va elabora PUZ. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

63

UTR nr. 39 ( Schela Cladovei )


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter P+1, P+2 (M). LM - locuine existente P+4. IS - instituii publice - comert, scoala, biserica. SP - spaii plantate - faleza Dunarii. CR - ci de comunicaie rutier strazi, bulevarde. Cf - cai de comunicatie feroviara c.f. dubla Bucuresti Timisoara Cn - cai de comunicatie navala - Portul de calatori propus TE - captare apa potabila pentru municipiu si captare apa ROMAG. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,5 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise consolidari, supraetajari, adaugiri, reparatii, modernizari la constructii existente de locuinte sau de alt fel, fara depasirea altimetriei din zona. Interdicie definitiv de construire n spatiile plantate parcuri, scuaruri. Se interzic : constructiile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol.. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt admise reconversiile cu conditia pastrarii formei, volumetriei, fatadelor si formei acoperisului, geometriei tamplariei exterioare a constructiei a carei functiune se schimba. Zona de protectie a sitului arheologic : - Situl arheologic de la punctul ,,Schela Cladovei, epipaleolitic, neolitic timpuriu, epoca bronzului, sec. VIII IX, epoca Latene, Hallstatt, epoca romana, medievala, pozitia 2 - 10, cod MH II s B 10045/10045 -1 10045-8. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. se recomand o altimetrie de minim P+1 (M) si maxim P+2 (M) in zonele rezidentiale iar in restul zonei maxim P+5 (M). se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tip LINDAB.

64

mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 40 ( Schela Noua )


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente parter P+1, P+2 (M). IS - instituii publice - comert, scoala, biserica. SP - spaii plantate. CR - ci de comunicaie rutier strazi, bulevarde. GC - cimitir. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,5 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, in zonele rezidentiale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, sunt premise in zona centrala. Sunt permise consolidari, supraetajari, adaugiri, reparatii, modernizari la constructii existente de locuinte sau de alt fel, fara depasirea altimetriei din zona. Interdicie definitiv de construire n spatiile plantate. zona de protectie cimitir - 50 m spre locuinte. Se interzic : constructiile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, constructiile cu profil industrial si agricol care polueaza aer apa sol.. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt admise reconversiile cu conditia pastrarii formei, volumetriei, fatadelor si formei acoperisului, geometriei tamplariei exterioare a constructiei a carei functiune se schimba. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR
conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de minim P+1 si max. P+2 in zonele rezidentiale. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tip LINDAB. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 41
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M si max P+2+M. 65

LM - locuine inalte propuse, max P+10, la nordul centurii, - locuinte inalte P+4 propuse. IS - instituii publice - servicii - propuneri spatii comerciale si edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protective centura. CR - ci de comunicaie rutier b-dul Virciorova din Schela Noua. TE - tehnico edilitare ; conducta subterana de apa ROMAG. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-au elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a conductei de apa ROMAG fie de protecie dreaptastnga - interdicie definitiv de construire. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 4. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max. (S)+P+2+M (Lm) si max. P+10 (LM). Se va elabora PUZ. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit. 66

UTR nr. 42
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine propuse minim P+1+M si max P+2+M. LM - locuine inalte propuse, max P+10, la nordul centurii, - locuinte inalte P+4 propuse. IS - instituii publice - servicii - propuneri spatii comerciale si edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie b-dul Virciorova si Splai Mihai Viteazu. CR - ci de comunicaie rutier protectie b-dul Virciorova si Splai Mihai Viteazu. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a splaiului nou trasat fie de protecie dreapta-stnga interdicie definitiv de construire in fasia de profil. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max. (S)+P+2+M (Lm) si max. P+10 (LM). Se va elabora PUZ. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . 67

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabla. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 43
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : IS - instituii publice propuse pentru sustinerea urbanistica a parcului, restaurant-bar cu belvedere, esplanad pietonala, zona agrement sport, cursul paraului Craiovita amenajat ca zona de agrement sport odihna. SP - spaii plantate propuse PARCUL AEROPORT cu valea Craiovita. CR - ci de comunicaie rutier amenajare pe axul existent a b-dului Virciorova, in prelungirea str. C. D. Ionescu, prelungire Splai M. Viteazu, str. Marasesti si b-dul Vodita. POT = 30% , CUT = 0,2 0,5 (estimativ) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ in totalitatea UTR-ului. Sunt permise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, de agreement si sport, in zona. Interdicie temporar de construire n intregul UTR pana la elaborarea unei documentaii de urbanism. Sunt permise construcii i amenajri turistice, sportive si de agreement compatibile cu situl. Sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate, etc. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR vor fi dictate de reglementarile regulamentului de urbanism afferent PUZ-ului elaborate pe acest UTR. amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. se recomand o altimetrie corespunzatoare zonei. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tip Lindab.

UTR nr. 44
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, la nordul centurii - locuine nalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii - propunere Spitalul de urgenta. propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie Splai M. Viteazu trasat in prelungire. 68

ID - industrie mica, depozitare. CR - ci de comunicaie rutier prelungire Splai M. Viteazu. POT propus = 70% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a centurii nou trasate fie de protecie dreapta-stnga interdicie definitiv de construire n fia de profil. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). Se va elabora PUZ. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 45
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : 69

Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, la nordul centurii - locuine nalte P+4 existente si propuse. IS - instituii publice, servicii , propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie centura. CR - ci de comunicaie rutier str. C. D. Ionescu, Centura orasului. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a b-dului Alunis pastrarea profilului strazii. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

70

UTR nr. 46
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, - locuine nalte P+4 existente si propuse. IS - instituii publice, servicii , propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie centura. CR - ci de comunicaie rutier b-dul Virciorova, Centura orasului. TE - tehnico edilitare : conducta subterana de apa ROMAG. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a b-dului Virciorova dictarea unui profil de bulevard. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. 71

mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 47
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, la nordul centurii, - locuine nalte P+4 existente si propuse. IS - instituii publice, servicii , propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie centura. CR - ci de comunicaie rutier Centura orasului, str. Paring din Schela Cladovei. TE - tehnico edilitare : conducta subterana de apa ROMAG. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-au elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a centurii fie de protecie dreapta-stnga. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp.

72

se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) la str. Paring si max P+10 (LM) in restul UTR-ului. Se va elabora PUZ. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 47a


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : IS - instituii publice propuse pentru sustinerea urbanistica a padurii - parc de agrement , restaurant bar cu belvedere, esplanade pietonale, zona agrement sport, cursurile Valea Fantanii si Valea Comoristei, amenajate ca zone de agrement sport turism odihna, gradina botanica si zoologica, parc dendrologic, terenuri de sport care necesita suprafete mari (golf, crichet), etc. SP - spaii plantate propuse PADUREA VALEA FANTANII, ca fiind a doua padure de agreement din municipiu, dupa Padurea Crihala. CR - ci de comunicaie rutier strazi si alei propuse. POT = 30% , CUT = 0,2 0,5 ( estimativ ) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ in totalitatea UTR-ului. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, de agrement si sport, sunt permise in zona.. Interdicie temporar de construire n intregul UTR pn la elaborarea unei documentaiilor de urbanism cu functiunile permise la generalitati (cap. 1). Sunt permise construcii i amenajri turistice, sportive si de agrement compatibile cu functiunea propusa. Sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei, spatii plantate propuse. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR vor fi dictate de reglementarile regulamentului de urbanism afferent PUZ urilor elaborate pe acest UTR. amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. se recomand o altimetrie corespunzatoare zonei. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau de tip Lindab.

UTR nr. 47 b, c, d, e, f, g
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine joase propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10 si minim P + 4.

73

IS - instituii publice propuse pentru sustinerea urbanistica a UTR-urilor, comert de orice fel si servicii. ID - industrie mica si mestesugareasca , de bresle, depozitare. SP - spaii plantate propuse pe VALEA FANTANI si VALEA COMORISTEI. CR - ci de comunicaie rutier strazi si alei propuse. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 in Lm si max. 5,00 in LM. 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se vor elabora PUZ-uri in toate UTR-urile. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, de agreement si sport, sunt permise in zona. Interdicie temporar de construire n toate UTR-urile pn la elaborarea unor documentaii de urbanism cu functiunile premise la generalitati (cap. 1). sunt permise constructii si amenajari turistice, sportive si de agrement compatibile cu functiunea propusa, spatii verzi, scuaruri, parcuri sau de aliniament. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994 cu modificarile ulterioare. Sunt interzise amplasari de constructii de orice fel, provizorii sau nu, pe spatiile publice trotuare, refugii pietonale, alei , spatii plantate propuse. Sunt interzise constructiile de locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate. Se vor asigura accese directe sau prin servitude ale persoanelor, autovehicolelor special de interventie pompieri, salvare, politie. Sunt admise activiti de industrie mica i depozitare, nepoluante, care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM) in restul UTR-ului. Se va elabora PUZ. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

74

UTR nr. 48
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, la nordul centurii, - locuine nalte P+4 existente si propuse. IS - instituii publice, servicii , propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie Centura urbana si conducta de apa ROMAG. ID - industrie mica, depozitare. CR - ci de comunicaie rutier Centura orasului. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a centurii nou trasate fie de protecie dreapta-stnga interdictie definitive de construire in fasia de profil. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de max (S)+P+2+M (Lm) si max P+10 (LM) . Se va elabora PUZ. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului . 75

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 49
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : IS - instituii publice, servicii , propuneri. SP - spaii plantate, zona de strand si zona balneara, faleza Dunarii propuneri zone agrement - sport turism, sporturi nautice, debarcader, club nautic, strand, moteluri. Cr - ci de comunicaie rutier E 70 DN 6. Cf - cai comunicatii feroviare, CF Bucuresti Timisoara. Ds - destinatii special. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,4 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ de amenajare. Sunt permise construcii de locuine individuale, case de vacan, anexe cu functiuni complementare zonei de agreement. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate . Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M . se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului .

76

se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 50
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine propuse minim P+1+M i maxim P+2+M LM - locuine nalte propuse, maxim P+10, la Centur, - locuine nalte P+4 propuse. IS - instituii publice, servicii propuneri sporturi nautice, agreement. - propuneri spatii comerciale i edificii publice de orice fel. SP - spaii plantate de aliniament, protectie ruta de centura cu intersectia cu calea Timisoarei. CR - ci de comunicaie rutier Centura urbana Calea Timisoarei. POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,0 (Lm), max. 5,0 (LM) POT propus = 40% , CUT propus = max. 1,5 in zona de agrement de la Dunare 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ pentru zona de locuit acolo unde nu s-a elaborat. Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. zona de protectie a centurii nou trasate fie de protecie dreapta-stnga interdictie definitiva de construire in fasia de profil si la intersectia cu Calea Timisoarei. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i pe traseele strzilor propuse. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale.

77

ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de min. (S)+P+M (Lm) max P+4 - P+8 pentru zona cu cladiri inalte (LM) si max. P+2 in zona de agrement de la Dunare . se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului zona str. Gh. Anghel, pe fostul ogas, unde sunt multe umpluturi. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 51, 52, 53 ( Dudaul Schelei )


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente minim P ; propunere max. P+1+M (51,52) IS - instituii publice, servicii scoala, gradinita. - spatii comerciale - magazine (51). SP - spaii plantate (51, 52). CR - ci de comunicaie rutier. ID - spatii depozitare (53) GC - cimitir (51) POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. zona protective la cimitir - fasie protective 50 m spre locuinte. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. Sunt admise activiti industriale i de depozitare, nepoluante care s nu stnjeneasc funciunea dominant de locuit.

78

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+2+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 54
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine, case de vacanta, propunere max. P+1+M IS - instituii publice, servicii Restaurantul Km 346. - spatii comerciale - propuse. SP - spaii plantate, faleza Dunarii, - propuneri zone agreement sport turism sporturi nautice, strand. Cr - ci de comunicaie rutier E 70 DN 6. Cf - cai comunicatii feroviare , CF Bucuresti - Timisoara. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii supraetajate, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994.

79

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 55
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine, case de vacant propuse, max. P+1+M IS - instituii publice, servicii complexul ,,La vapor, propuneri. SP - spaii plantate, faleza Dunarii, - propuneri zone agreement sport turism sporturi nautice, debarcader, club nautic, strand, moteluri. Cr - ci de comunicaie rutier E 70 DN 6. Cf - cai comunicatii feroviare , CF Bucuresti - Timisoara. ID - activitati industriale. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,4 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ de amenajare. Sunt permise construcii de locuine individuale, case de vacant, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de agrement. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate.

80

Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M . se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 56
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine, case de vacanta propuse, max. P+1+M IS - instituii publice, servicii spatii comerciale. SP - spaii plantate, padure de pini deasupra caii ferate. - propuneri zone agrement sport turism. Cr - ci de comunicaie rutier E 70 DN 6. Cf - cai comunicatii feroviare , CF Bucuresti - Timisoara, triaj, gara. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit, adaugiri, supraetajari. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994.

81

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M . se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 58
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente min. P ; propunere max. P+1+M LM - locuinte P+4 existente. IS - instituii publice, servicii, biserica ; spatii comerciale - magazine. SP - spaii plantate. Cr - ci de comunicaie rutier E 70 DN 6, strazi. Cf - cai comunicatii feroviare , CF Bucuresti - Timisoara si CF uzinala. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994.

82

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 59, 60


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente min. P ; propunere max. P+1+M IS - instituii publice, servicii, scoala generala (60), Casa de oaspeti. - spatii comerciale . SP - spaii plantate, cursul paraului Jidostita (60). Cr - ci de comunicaie rutier E 70 DN 6, strazi. Cf - cai comunicatii feroviare , CF Bucuresti - Timisoara . Gc - cimitir. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Protectie 50 m zona cimitir spre locuinte. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994.

83

sunt admise activitati industrial si de depozitare, nepoluante, care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 61, 62


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente min. P ; propunere max. P+1+M IS - instituii publice, servicii, scoala generala (61), - spatii comerciale . SP - spaii plantate, cursul paraului Jidostita (61, 62). Cr - ci de comunicaie rutier : strazi. ID - cariera de granit marmorean de Gura Vaii (61) POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Protectie 50 m zona cimitir spre locuinte (60).

84

Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. sunt admise activitati industriale si de depozitare, nepoluante, care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit - exploatarea carierei. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 63, 64


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente min. P ; propunere max. P+1+M IS - instituii publice, servicii, scoala, fosta tabara BTT (64) - spatii comerciale (63), Azilul de batrani (63) . SP - spaii plantate, cursul paraului Jidostita (61, 62). - propuneri zone agreement sport turism pe valea Jidostitei. Cr - ci de comunicaie rutier : strazi. ID - cariera de granit marmorean de Gura Vaii (61) POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. 85

interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. sunt admise activitati industriale si de depozitare, nepoluante, care sa nu stanjeneasca functiunea dominant de locuit - exploatarea carierei. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 65, 66


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine si case de vacanta, bungalow-uri, propuse IS - instituii publice, servicii, propuneri pentru zona de agreement. SP - spaii plantate, zona faleza Dunarii. - propuneri zone agrement sport turism, sporturi nautice, debarcader, club nautic, strand. TE - statie de epurare propusa (65). POT propus = 30% , CUT propus = max. 0,4. 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) se va elabora PUZ de amenajare. Sunt permise construcii de locuine individuale, case de vacanta, anexe cu funciuni complementare zonei de agreement. Sunt permise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de agrement. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale.

86

Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 67
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : IS - instituii publice propuse pentru sustinerea uristica a sitului arheologic , Cetatea medievala Insula Golu, reastaurant-bar cu belvedere, strand, zona agrement sport. SP - spaii plantate. Cr - cai de comunicatie navala pontoon si port pe insula cu teleferic peste Dunare. POT propus = % , CUT propus = max. .

2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante, sunt permise in zona centrala. Sunt permise consolidari, supraetajari, adaugiri, reparatii, modernizari la construcii existente, fara depasirea altimetriei din zona. Sunt premise constructii si amenajari turistice compatibile cu situl. Sunt interzise amplasari de construciile de orice fel, provizorii sau nu, pe spaiile publice : trotuare, refugii si alei pietonale, spatii plantate, etc. Sunt admise reconversiile cu conditia pastrarii formei, volumetriei, fatadelor si formei acoperisului, geometriei tamplariei exterioare a constructiei a carei functiune se schimba. Interdicie definitiv de construire n intregul sit arheologic.

87

Situl arheologic - Insula Banului - Gura Vii, poziia 67 73, Cod MH I s B 10074 si fortificatii roman trzie, romano-bizantin i medieval, si Hllstatt, coduri : MH I m B 10074 01 / 10074 04. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale, prima parte a Regulamentului. Se recomand o altimetrie corespunzatoare zonei. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau de tip Lindab.

UTR nr. 69, 70


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente ; propunere max. P+1+M IS - instituii publice, servicii . - spatii comerciale. ID - statia de transformare electrica. SP - spaii plantate, padure de pini deasupra caii ferate. - propuneri zone agrement sport turism . Cr - ci de comunicaie rutier : E 70 DN 6. Cf - cai de comunicatii feroviare, CF Bucuresti Timisoara, triaj, gara. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit, adaugiri, supraetajari. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994.

88

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 71
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : IS - instituii publice, servicii, Motel Intercontinental, propuneri agrement. SP - spaii plantate, zona faleza Dunarii. - propuneri zone agrement sport turism, sporturi nautice, debarcader, club nautic, strand. Cr - cai de comunicatie rutiera : E 70 - DN 6. POT propus = 30 % , CUT propus = max. 0,4 .

2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Se va elabora PUZ de amenajare. Sunt permise construcii de locuine individuale, case de vacant, anexe cu funciuni complementare zonei de agrement. Sunt permise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de agrement. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994.

89

3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 76, 77, 78


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine, case de vacanta propuse, max. P+1+M IS - instituii publice, servicii, Complexul monahal Vodita. SP - spaii plantate, padure, golful Vodita. - propuneri zone agrement sport turism, sporturi nautice, debarcader, club nautic, strand, hoteluri max P+10.. Cr - ci de comunicaie rutier : E 70 DN 6. Cf - cai de comunicatii feroviare, CF Bucuresti Timisoara. POT propus = 30% , CUT propus = max. 0,4 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, case de vacant, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate i n Parcul Natural Porile de Fier. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994.

90

Zone de protectie ale monumentelor de arhitectura : Ruinele mnstirii Vodia monument i ansamblu de arhitectur de valoare naional excepional. ( UTR 78 ) 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm), maxim P+10 la hoteluri. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 79, 80


1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm - locuine existente si propuse, max. P+1+M IS - instituii publice, servicii - spatii comerciale. DS - destinatii speciale. SP - spaii plantate, padure, golful Bahna. - propuneri zone agrement sport turism, sporturi nautice, debarcader, club nautic, strand. Cr - ci de comunicaie rutier : E 70 DN 6. Cf - cai de comunicatii feroviare, CF Bucuresti Timisoara. POT propus = 35% , CUT propus = max. 0,5 (Lm) 2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise construcii de locuine individuale, case de vacanta, anexe cu funciuni complementare zonei de locuit - buctrii de var, magazii, garaje, etc. Sunt premise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei de locuit, adaugiri, supraetajari. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. 91

interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. n caz de parcelare pentru construcii de locuine n regim cuplat sau izolat, loturile vor avea dimensiuni de minim 12 m front la strad, adncimea lotului cel puin egal cu limea i suprafaa de minim 500 mp i maxim 1000 mp. Se recomand o altimetrie de maxim P+1+M (Lm). se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

UTR nr. 15, 16, 17, 36, 37, 57, 68, 72, 73, 74, 75
1. GENERALITI : conform zonelor funcionale : Lm si LM - locuine propuse in cazul in care se produc reconversii. IS - instituii publice, servicii propuse pentru reconversie in zona industriala. SP - spaii plantate. ID - activitati industrial depozitare. Cr - comunicaii rutiere accese in incinte, strazi, bulevarde, splai. Cf - comunicatii feroviare in zonele industriale. Cn - comunicatii navale - portul commercial, dana industrial (36). POT propus = % , CUT propus = max.

2. UTILIZAREA FUNCIONAL ( permis i interzis ) Sunt permise reconversii in zona industriala. Sunt permise spaii de comer, instituii publice i servicii, construcii pentru activiti nepoluante. Sunt permise construcii cu regim mic de inaltime, constructii de locuinte propuse, sau alte functiuni complementare zonei industriale. Interdicie temporar de construire n zonele IS, acolo unde se vor propune obiective noi, pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor de urbanism. Se vor asigura accese directe sau prin servitute ale persoanelor, autoturismelor si mai ales ale vehiculelor special de interventie : pompieri, salvare, politie, conf. art. 25 si 26 din RLU - ,,Accese carosabile si pietonale. Sunt interzise construciile de locuine pe parcele care nu ndeplinesc condiiile de construibilitate, ( vezi cap. L.1.2 din prescripii generale ale Regulamentului), construciile cu profil industrial i agricol care polueaz aer ap sol. interdicie definitiv de construire pe spaiile publice : trotuare, alei pietonale, suprafee plantate. 92

Sunt permise construcii i amenajri turistice - pensiuni i hoteluri turistice dac acestea corespund normelor i cerintelor Ordinului MT 20/1995 si HG 207/1994. In UTR 17 se va intocmi de urgent PUZ ( in zona UJCOOP). 3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE ALE CONSTRUCIILOR conform art. 25 i 26 din RLU - ,,Accese carosabile i pietonale, se vor asigura accesibiliti directe sau prin servitute , la construcii, a persoanelor, autoturismelor, autovehicolelor i mai ales a vehicolelor speciale de intervenie . amplasarea i retragerile minime obligatorii se vor face prin respectarea prevederilor generale. ntre construcii care prezint faade cu ferestre i balcoane la limita proprietii, ngrdit sau nu, distana minim de amplasare este de 1,90 m - conform Codului civil. Se recomand o altimetrie corespunzatoare zonei industriale. se vor autoriza constructii numai cu avizul geotehnicianului. se vor autoriza numai construcii care prin conformare, volumetrie i aspect exterior nu intr n contradicie cu aspectul general al zonei ; se recomand folosirea de material de construcie de calitate i durabilitate : crmid, piatr, beton, metal, sticl, finisaje simple, arpant, nvelitori ceramice sau tabl. mprejmuirile vor fi realizate transparent sau din gard viu la instituiile publice iar la cele ale proprietarilor se va acorda o atenie deosebit.

93