Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
GENERALITATI
1.1. Cadrul legal de elaborare a Regulamentului local de urbanism
Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Legea nr. 50/1991 ( republicata in 1997 ) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, cu Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul documentatiilor si HGR nr. 525/1996 ( cu modificari ulterioare ) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, precum si cu celelalte acte normative specific sau complementare domeniului printre care se mentioneaza : - Codul civil - Legea nr. 50 ( republicata ), Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/1991, Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind punerea n siguran a fondului construit existent, Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinul nr. 20/1995 privind acordarea licenelor de turism i aprobarea normelor i criteriilor minime privind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinului comun al M.L.P.A.T, M.I., M.A.N. i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Legii nr. 71 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea T - ci de comunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 de modificare i completare a Legii nr. 50/1991, H.G. 31/1996 privind avizarea documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice, alte normative i norme de proiectare.
Legea nr. 18/1991 a fondului funciar Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridic a terenurilor Legea nr. 69/1991 privind administratia publica locala (republicata 1996) Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului ( modificata cu nr. 159/1999) Legea nr. 82/1998 privind aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor 1.2. DOCUMENTATII PENTRU CARE SE ELABOREAZA REGULAMENTE LOCALE DE URBANISM
Regulamentul local de urbanism se elaboreaz odat cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal 1.3. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism se aprob prin hotrre a Consiliului local pe baza avizelor i acordurilor prevzute de lege i devine act de autoritate al administraiei publice locale. 1.4. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Teritoriul asupra cruia se aplic prevederile Regulamentului Local de Urbanism este format din : Intravilanul municipiului toate trupurile aparintoare intravilanului
1
2. PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICRI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL I LA AUTORIZAREA EXECUTARII CONSTRUCIILOR 2.1. PRINCIPII GENERALE Rolul Regulamentului general de urbanism - constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de larg generalitate, prin care se stabilete modul n care pot fi ocupate terenurile, precum i amplasarea i conformarea construciilor i amenajrilor, n acord cu prevederile legale prin asigurarea concilierii intereselor ceteanului cu cele ale colectivitilor, respectiv protecia proprietii private i aprarea interesului public. Regulamentul general de urbanism se sprijin pe o vast baz legal format din : prevederile Legii nr. 50 (i a tuturor adugirilor la lege), Ordinului M.L.P.A.T. nr. 91/1991, Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind punerea n siguran a fondului construit existent, Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, H.G. 634/1994 i Ordinului nr. 20/1995 privind acordarea licenelor de turism i aprobarea normelor i criteriilor minime privind clasificarea pe stele a pensiunilor turistice i fermelor agroturistice, Ordinului comun al M.L.P.A.T, M.I., M.A.N. i S.R.I. privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, Legii nr. 71 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea T - ci de comunicaie, Legii locuinei nr. 114/1996, Legii 125/1996 de modificare i completare a Legii nr. 50/1991, H.G. 31/1996 privind avizarea documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice, alte normative i norme de proiectare. n cazul n care legile, reglementrile i normele urbanistice care vor fi adoptate ulterior vor conine prevederi susceptibile s schimbe unele din prevederile acestui Regulament, este obligatoriu ca procedura de modificare s urmeze aceeai cale de aprobare, cu avizul Consiliului Local al municipiului. De asemenea, derogri de la prevederile acestui Regulament se admit n cazuri bine justificate datorate naturii terenului, configuraiei loturilor sau caracterului construciilor nvecinate, cu avizul compartimentului de specialitate. Planul urbanistic general, mpreun cu Regulamentul su aferent, devin, odat cu aprobarea lor acte de autoritate ale administraiei publice locale, pe baza crora se asigur dezvoltarea coordonat a municipiului n general i se elibereaz certificate de urbanism i autorizaii de construire pe teritoriul municipiului, n special. Prin aprobarea conform legii a Planului urbanistic general i a Regulamentului su aferent, acestea capt i valoare juridic, fiind opozabil n justiie n elucidarea unor conflicte ce pot s apar ntre diferite pri: administraia local, persoane fizice, persoane juridice, societi comerciale sau alte entiti. Domeniul de aplicare Regulamentului general de urbanism are o dubl utilitate : - fundamenteaz documentaiile de amenajarea teritoriului i urbanism, aplicndu-le difereniat n funcie de condiiile specifice ale localitii sau zone ale acesteia ; - stabilete condiiile de autorizare a executrii construciilor pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor aferente acestora, prin aplicarea direct i corelat a regulilor generale de urbanism de ctre autoritile abilitate, n condiiile legii.
2
Autorizarea direct a executrii pe teritoriul intravilan i extravilan al localitilor urbane se va face de ctre autoritile administraiei publice locale, potrivit Legii nr. 50/1991 ( republicat n 1997 ). 2.2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 2.2.1. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit Terenuri agricole din extravilan Terenurile cu destinaie agricol sunt : terenurile agricole productive, cele cu vegetaie forestier, punile mpdurite, cele ocupate cu construcii i instalaii agro-zootehnice, amenajile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice i de exploatare agricol, platformele i staiile de depozitare care servesc nevoilor agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol. Terenurile agricole productive cuprind suprafee arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantaii, puni, fnee, sere, solarii, etc. Necesitatea extinderii localitilor urbane poate conduce la includerea n intravilan a unor suprafee de teren, destinate activitilor agricole, din teritoriul administrativ al acestora. Legea fondului funciar nr. 18/1991 corelat cu prevederile Legii 50/1991, condiioneaz autorizarea numai a construciilor care servesc activitilor agricole ( adposturi animale, spaii depozitare recolte i utilaje agricole ). Privind construibilitatea terenurilor din extravilan sunt utilizri permise cu condiii : - reele tehnico-edilitare amplasate grupat n imediata apropiere a cilor de comunicaie - Legea 18/91 ; - construciile care nu pot fi incluse n intravilan, vor avea procente minimale de ocupare a terenului i se vor autoriza n urma obinerii acordului de mediu Legea 137/95 ; - construciile civile amplasate la o distan mai mica de 2400 m de limita obiectivelor speciale ( MAPN, MI si SRI ) . NU se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare sau plantate cu vii si livezi. Terenuri agricole din intravilan Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specific localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective : a) completarea zonelor centrale, avnd prioritate instituiile publice i serviciile de interes general ; b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare ; c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri compacte.
3
Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii. Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate public prin documentaii aprobate se interzice autorizarea construciilor cu caracter definitiv. Planurile urbanistice generale ale localitilor situate n zon de grani i zona riveran Dunrii vor fi avizate n conformitate cu Ordinul nr. 34 / N / M 30 / 3422 / 4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI si SRI. Suprafee mpdurite Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri mpdurite, care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate pduri, terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0,25 ha. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis. n mod excepional sunt premise - cantoane silvice, drumuri i ci ferate forestiere, fazanrii, pstrvrii. Cabanele i construciile destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor cu avizul Ministerului Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului i al Ministerului Turismului. Resursele subsolului Substanele minerale utile ce constituie resurse ale subsolului sunt : hidrocarburile ( petrol condensat i gaze naturale combustibile ),rocile bituminoase, crbunii, minereurile feroase, neferoase, de metale nobile, rare i disperse, substanele nemetalifere i rocile utile, apele minerale, nmolurile i turbele terapeutice, cldura din sistemele hidrogeotermale i gazele necombustibile. Sunt premise construcii industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor subsolului cu avizul consiliilor judeene sau locale prin ordin al preedintelui Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale. Resurse de ap i platforme meteorologice Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele lacurilor este interzis cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor cu asigurarea msurilor de aprare mpotriva inundaiilor i respectarea zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i captare a apelor. Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea apelor din mal n mal, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor. Albia major este poriunea inundabil din valea natural a unui curs de ap. Zona de protecie sanitar a captrilor de ap se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei ( max. 100 m amonte, 25 m aval de prize i 25 m lateral H.G.R. nr. 101/97 )
Zone cu valoare peisagistic i zone natural protejate Zona natural protejat este o suprafa delimitat geografic, cu elemente naturale rare n procent ridicat i cuprinde parcuri naionale, rezervaii naturale, rezervaii ale biosferei, monumente ale naturii ( Legea nr. 137/95 ). Zona cu valoare peisagistic este o arie natural protejat, caracterizat prin concentrarea n cadrul teritoriului su a unor peisaje naturale unicate sau rare. Zone construite protejate Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit ( ansambluri considerate monumente istorice ), de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului. Rezervaia de arhitectur i urbanism - teritoriu ce prezint interes public datorit valorii istorice, arhitecturale, urbanistice, asupra cruia se instituie un regim de intervenie controlat. Zonele de protecie a monumentelor istorice se stabilesc pe baza studiilor de specialitate ntocmite prin grija Direciei monumentelor istorice i autoritatea public local - Legea nr. 41/1995. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale este interzis. Excepie fac lucrrile hidrotehnice pentru atenuarea i devierea viiturilor, staii hidrometeorologice i seismice, sisteme de irigaii i desecri, lucrri de combaterea eroziunii de adncime. Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la riscuri tehnologice este interzisa. Exceptie fac amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora ( incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului ). Asigurarea compatibilitii funciunilor Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei si funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism. Tesutul urban reprezint structura unei zone, care e definit de configuraia parcelelor i a tramei stradale, distribuia spaiilor publice i a spaiilor private, volumetrie i modaliti de ocupare a parcelelor de construcii. Amplasarea construciilor impune n funcie de necesitile specific fiecrui tip de activitate : Construcii administrative n zona central ct i n zone cu activiti urbane; construcii comerciale i n zone rezideniale ; serviciile industriale n zone industriale; construcii de cult cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte ; cimitirele la marginea localitilor, cu respectarea normelor sanitare ; construcii de cultur ( cluburi, sli polivalente, de reuniuni, circuri ) de preferin n zona verde sau de agrement ; construcii de nvmnt n intravilan n campusuri universitare sau izolate ; dispensare urbane n cldiri independente sau n cadrul unor construcii cu funciuni compatibile ; construcii i amenajri sportive
( stadioane, baze sportive, patinoare, piste ) se amplaseaz de regul n zone verzi ; construcii de turism ( hoteluri, moteluri, cabane, sate de vacan, camping) n afara localitilor n zone specializate pentru turism. Procentul de ocupare a terenului P.O.T. - Procentul de ocupare a terenului exprim raportul dintre suprafaa construit la sol a cldirilor i suprafaa terenului considerat. POT = ( SC : ST ) x 100 Procentul maxim de ocupare a terenului ( un instrument urbanistic important ) se stabilete n funcie de destinaia zonei i de condiiile de amplasare pe teren. POT-ul va fi stabilit prin corelarea cu : amplasarea fa de aliniament, amplasarea n interiorul parcelei, accese carosabile i pietonale, nlimea construciilor, parcaje, spaii verzi, servitutea privind pictura streainilor. Procentul de ocupare a terenului ( POT ) se completeaz cu coeficientul de utilizare a terenului ( CUT ), cu regimul de aliniere i nlime i formeaz un ansamblu de valori obligatorii n autorizarea construciilor. Lucrri de utilitate public Se fac pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului. Sunt de utilitate public : prospeciunile i exploatrile geologice ; extracia substanelor minerale utile ; instalaii pentru producerea energiei electrice ; cile de comunicaie ; alinierea i lrgirea strzilor ; gaze ; termoficare ; ap ; canalizare; ndiguiri i regularizri de ruri ; etc. 2.3. CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CONSTRUCIILOR 2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Orientarea construciilor fa de punctele cardinale se face ndeplinind cerinele : - asigurarea nsoririi (durata minim este de 1 ore la solstiiul de iarn sau de 2 ore n perioada 21 fb 21 oct, cu unghiuri de inciden ale razelor solare de peste 60 vertical i 200 orizontal). Dimensiunile elementelor ce determin zona de umbr se stabilesc trigonometric, n funcie de dimensiunile cldirilor ( H, I, L ) n zilele de referin pentru latitudinea 450 nord. - asigurarea iluminatului natural. - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambient din spaiile nchise. Amplasarea fa de drumuri publice In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice : a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare ; b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie ; c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, itei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructur ori alte instalaii ori construcii de acest gen. Prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie.
6
B. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI Teritoriul asupra cruia se aplic prevederile prezentului Regulament este format din: intravilanul municipiului toate trupurile aparintoare intravilanului C. CORELAREA CU ALTE DOCUMENTAII DE URBANISM n prezentul Regulament nu a fost posibil preluarea unor prevederi cuprinse n documentaii de urbanism, deoarece n perioada 1990-1996 nu s-au efectuat astfel de documentaii. Proiectantul general a efectuat deplasri n teren, aducnd la zi hrile suport pe care s-a lucrat i reactualiznd situaia pe fiecare UTR n parte. n cadrul Regulamentului au fost corelate prevederile pentru PUG cu prevederi anterioare privind protecia sanitar, zonele protejate cu valoare istoric, arheologic, arhitectural, zone speciale, etc. D. DIVIZIUNEA TERITORIULUI N UTR-uri, ZONE I SUBZONE FUNCIONALE Principalele criterii de mprire a teritoriului intravilan al municipiului n UTR-uri au fost urmtoarele: - funciunea dominant a zonei - omogenitatea zonei - zone pentru care se vor elabora planuri urbanistice - limite i repere fizice existente n teren (strzi, drumuri naionale, judeene, comunale, ape, pduri, liziere, .a.). Pentru uurina urmririi prescripiilor Regulamentului, pentru fiecare UTR s-a prezentat desenul corespunztor , cu marcarea : - numrului trapezelor ridicrii topografice corespunztoare UTR-ului respectiv, n vederea simplificrii transpunerii datelor pe computer - vecintilor UTR-ului respectiv - zonelor i subzonelor existente i propuse - numrului de ordine la UTR-ului aa cum indic legenda semnelor i culorilor de la punctul E. ZONIFICAREA TERITORIULUI LEGENDA INDICATIVELOR I SEMNELOR DIN PARTEA GRAFICA A REGULAMENTULUI Zone functionale intravilan L IS ID A C SP DS GC TE Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona centrala ( UTR-uri 1 si 2 ) cu functiuni cumulate pentru locuinte ( m regim mic inaltime P 1 2 ; M - P + 4 10 ) pentru institutii si servicii pentru unitati industriale si depozitare pentru unitati agricole pentru cai de comunicatie - Cr - rutiere - Cf - feroviare - Cn - navala pentru spatii verzi amenajate, perdele de protectie, sport si agrement cu destinatie speciala pentru gospodarie comunala pentru echipare edilitara
8
Pentru fiecare zon funcional, prevederile Regulamentului se grupeaz n urmtoarele capitole, cuprinznd reglementri specifice: 1) Permisiuni Funciunea dominant i tipul admis de utilizare al terenurilor Condiii de amplasare i conformare a construciilor care difer de prescripiile generale la nivelul localitii Indici admisibili (maxim sau minim): procentul de ocupare a terenului (POT) coeficientul de utilizare al terenului (CUT) Condiionri i restricii (temporare sau definitive) de construire. Autorizarea realizrii construciilor se va face de regul, cu respectarea funciunii zonelor cuprinse n limitele intravilanului propus prin PUG. Construciile i amenajrile cu alte destinaii, complementare sau diferite n raport cu funciunea dominant a zonei respective, nu trebuie s creeze neconcordri sau disfuncionaliti, asigurndu-se msurile de protecie i integrarea lor. Se interzice realizarea construciilor sau amenajrile, avnd funciuni incompatibile cu zonificarea propus prin PUG. Zona central Permisiuni Funciunea dominant i tipul admis de utilizare a terenului Funciuni dominante : administraie, poliie, organizaii neguvernamentale; bnci finane, asigurri, credite; servicii; comer, piee, alimentaie public; nvmnt; cultur, informaii, spectacole; distracii, restaurante, cluburi; culte; sntate, asisten social; parcaje. Funciuni admise cu condiionri: locuine - cu condiia de a avea o pondere redus, funciunea dominant fiind cea de dotare; construcii pentru echiparea cu instalaii - cu condiia de a corespunde necesitilor i confortului n zon, s nu agraveze pericolele sau s duneze relaiilor cu vecintile i s fie puse n practic toate dispoziiile pentru integrarea n mediul nconjurtor. Condiii de amplasare i conformare a construciilor Un teren pentru a fi construibil trebuie s ntruneasc urmtoarele caracteristici: - s fie ferit de riscul surprii i alunecrii; - s fie ferit de riscul inundaiilor; - s fie ferit de influena nocivitilor provenite de la obiectivele economice i alte surse de poluare; - s permit dezvoltarea normal a plantaiilor de protecie; - s permit realizarea n condiii igienice a alimentrii cu ap i evacurii apelor uzate;
9
2)
- s prezinte un relief cu pante accesibile: panta 0-2% - se pot amplasa cldiri n orice direcie; pante 2-5% - se pot amplasa cu dificulti, n general paralel cu curbele de nivel; pante 5-8% - se pot amplasa paralel cu curbele de nivel sau perpendicular pe acestea, cu adaptarea cldirilor la teren; pante 8-10% - se pot amplasa construcii cu prevederi speciale; - s respecte dimensiunile minime ale parcelei n caz de reparcelare: lime minim: 10 m; lime maxim: 20 m; lungime minim: 20 m; lungime maxim: 50 m; - s fie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor i proteciei civile; - construciile pot fi implantate respectnd limita de implantare a construciilor pe aceeai cale public, sau n retragere fa de implantarea celorlalte cldiri aflate pe aceeai cale public; - construciile nu vor depi aliniamentul stradal; - distana minim msurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit la punctul cel mai apropiat al aliniamentului stradal propus trebuie s fie cel puin egal cu diferena de nlime ntre cele dou puncte. O construcie poate fi implantat la distan fa de limitele separatoare dintre parcele, dac respect urmtoarele condiii: cnd construcia nu atinge limita separatoare i faada dinspre limita nu are goluri principale, distana msurat pe orizontal din orice punct al cldirii de construit la punctul cel mai apropiat al limiei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu jumtatea diferenei de nlime dintre cele dou puncte (L=H/2), respectndu-se un minimum de 3,0 m. cnd construcia nu atinge limitele separatoare i faada orizontal spre aceasta are goluri principale, distana msurat pe orizontal din orice punct al faadei fa de punctul cel mai apropiat al limitei separatoare trebuie s fie cel puin egal cu limita faadei msurat de la terenul natural (L=H), respectnd un minim de 5 m. O construcie poate fi implantat pe limitele separatoare dac construcia se alipete unei alte construcii cu caracter permanent de pe terenul vecin, sau necrend goluri pe faada dinspre parcela vecin. Construciile pe aceeai parcel pot fi autorizate dac sunt: 1) alipite; 2) izolate, cu condiia s se respecte o distan orizontal ntre faadele celor dou cldiri cel puin egal cu: nlimea faadei celei mai nalte, respectnd un minim de 5,0 m, dac faada mai puin nalt are goluri principale; nlimea faadei mai joase respectnd un minim de 5,0 m, dac pe aceasta nu exist goluri principale, n timp ce pe faada mai nalt exist; nlimea faadei mai joase sau jumtatea nlimii faadei mai nalte, respectnd un minim de 3 m, dac cele dou faade nu au goluri principale. inaltimea maxima admisa este de P + 2 + M niveluri. autorizaia de construire poate fi acordat dac construciile, prin situarea lor, dimensionarea i aspectul exterior nu aduc prejudicii caracterului i intereselor vecintilor; faadele laterale i posterioare ale cldirilor trebuie tratate la acelai nivel calitativ
10