MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

1. CONSIDERENTE ARHITECTURALE ŞI FUNCŢIONALE

 Proiect: Construire locuință (Dp+P+M) și împrejmuire

 Amplasament:
 Beneficiar:
 Proiectant general:
 Proiectant de specialitate:
 Faza, Nr. şi data proiectului:
Sat / Com. Adâncata, Jud. Suceava
Aruști Petru și Aruști Cristina
S.C. FLA CONSTRUCT S.R.L. -Liteni
Arh. Popovici Valentin - Suceava
D.T.A.C. - Nr. 760 /Mai, 2022

La întocmirea prezentei documentaţii au fost respectate prevederile Regulamentului

General de Urbanism referitoare la amplasarea construcţiilor între limitele parcelei, opţiunile
beneficiarului exprimate prin tema de proiectare, precum şi cele impuse prin C.U. nr. 10 din
04.02.2022.

Locuință (Dp+P+M)

 Regimul de înălţime: Demisol parțial + Parter + Mansardă

 Funcționalul locuinţei: dispunerea funcţiunilor şi suprafeţele utile:

 La demisol parțial:
o Beci Su = 10,72 mp pardoseală gresie

TOTAL SUPRAFAȚĂ UTILĂ LA DEMISOL PARȚIAL = 10,72 mp

 La parter:
o Bucatarie Su = 10,72 mp pardoseală gresie
o Living Su = 33,25 mp pardoseală parchet
o Centrală termică Su = 8,12 mp pardoseală gresie
o Baie Su = 7,26 mp pardoseală gresie
o Terasă Su = 8,05 mp pardoseală gresie

TOTAL SUPRAFAȚĂ UTILĂ LA PARTER = 67,40 mp

 La mansardă:
o Dormitor 1 Su = 5,70 mp pardoseală parchet
o Dormitor 2 Su = 13,97 mp pardoseală parchet
o Dormitor 3 Su = 13,00 mp pardoseală parchet
o Baie Su = 7,26 mp pardoseală gresie
o Hol + casa scării Su = 9,97 mp pardoseală parchet
o Balcon 1 Su = 6,85 mp pardoseală gresie

TOTAL SUPRAFAȚĂ UTILĂ LA MANSARDĂ = 56,75 mp

Sat / Com. Adâncata - 2022 Pag. 1 / 4

 MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

 Sistemul constructiv:
- infrastructura construcţiei este de tip fundaţii continue din beton cu centuri armate sub ziduri,
dispuse dupa axe pe cele două direcţii ale construcţiei, adâncimea de fundaţie stabilindu-se în
funcţie de adâncimea de îngheț (1.10 m) şi cota terenului bun de fundare, respectându-se
recomăndarile din studiul geotehnic.
- demisolul parțal va fi realizat pe structură din beton armat și planșeu din beton armat.
- parterul locuinței va fi realizat pe o structură din zidărie portantă şi planşeu din beton armat.
- mansarda locuinței va fi realizată pe o structură din zidărie portantă şi planşeu pe grinzi din
lemn.
- acoperişul va fi susţinut pe o şarpantă din lemn ecarisat.
- accesul pe verticală între nivelurile clădirii se va realiza prin intermediul unei scări interioare cu
două rampe, realizată din beton armat.
Pentru alte detalii a se vedea şi memoriul tehnic referitor la structură;

 Finisaje interioare: tencuieli simple, gletuite şi zugrăveli cu var lavabil în culori

pastelate, placaj cu faianţă la frontul de lucru al bucătărie şi la pereţii băilor, pardoseli reci
placate cu gresie la bucătărie, băi şi la holuri + terase, duşumele calde cu parchet laminat în
camere şi tâmplarie din lemn stratificat cu barieră termică şi geam termoizolant;

 Finisaje exterioare:
- trotuar perimetral;
- tencuieli decorative cu praf de piatră tratat diferit (imitaţie travertin,drişcuit sau pieptănat
vertical);
- trepte placate cu gresie antiderapantă de exterior;
- soclu placat cu cărămidă aparentă;
- tâmplărie din lemn stratificat cu geam termoizolant;
- învelitoarea din tablă profilată (tip Lindab de culoare cărămizie) va fi prevăzută cu jgheaburi
şi burlane pentru îndepărtarea apei din precipitaţii; deasemeni vor fi montaţi opritori de zăpadă la
cca 60 cm mai sus de jgheaburi.
- parapetul balconului va fi din lemn, îngrijit prelucrat, protejat cu lac incolor mat şi va fi
montat pe un cadru metalic din ţeavă pătrată;

 Protecţia termică: pentru economia de energie şi pentru diminuarea pierderilor de

căldură în sezonul rece, clădirea va fi amvelopată cu un termosistem din polistiren expandat de
10 cm grosime aplicat pe toţi pereţii exteriori, precum şi la planşeul de peste mansardă;

 Plastica arhitecturală: stilulul arhitectonic neutru, specific noilor locuinţe din zonă.

 Conservarea mediului construit:

- după terminarea lucrărilor aferente structurii constructive şi a lucrărilor de finisaje, vor fi
definitivate şi amenajările exterioare;
- pantele terenului vor fi corectate astfel încât să fie asigurată drenarea apelor de suprafaţă spre
reţeaua de canalizare;
- pentru a preveni stagnarea şi infiltrarea apelor pluviale în terenul de fundare, vor fi amenajate
trotuare perimetrale din beton cu rigolă şi rosturi bitumate (aceste infiltraţii pot genera igrasie la
baza pereţilor şi un microclimat nociv în încăperi);

Sat / Com. Adâncata - 2022 Pag. 2 / 4

 MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

- pentru a preveni infiltrarea şi cantonarea apelor în zona fundaţiilor, instalaţiile de apă şi

canalizarea vor fi realizate etanş, cu racord flexibil şi vor fi montate în canal de protecţie astfel
încât să nu fie afectate la tasarea clădirii;
- în decursul execuţiei, pe şantier nu se vor folosi tehnici, sau substante poluante;
- materialele de construcţii şi deşeurile vor fi depozitate temporar astfel încât să nu se producă
infestări în sol;
- deşeurile rezultate vor fi separate pe tipuri şi vor fi depozitate în containere;
- deşeurile menajere vor fi colectate în europubele amplasate pe o platformă betonată din zonă
şi vor fi ridicate periodic de către o unitate specializată, in baza unui contract încheiat cu o firmă
de salubritate sau cu primăria locală;
- pentru conservarea structurii din lemn, la şarpantă, va fi realizat un acoperiş etanş prevăzut cu
jgheaburi şi burlane;
- vor fi respectate toate prevederile normelor de salubritate in vigoare.

 Peisagistică: după terminarea construcţiei şi a amenajărilor exterioare şi după

îndepărtarea deşeurilor, terenul va fi înierbat şi vor fi plantaţi arbori şi arbuşti ornamentali, flori,
gazon, etc.

 Circulația: accesul în incinta parcelei se face din drum comunal.

Incinta este prevăzută cu un acces auto și parcare pentru o mașina. Restul terenului va fi
amenajat ca și spațiu verde cu alei pietonale.

2. INDICATORI SPAŢIALI ŞI BILANŢUL TERITORIAL

Locuință (Dp+P+M)
 Suprafața totală a parcelei St = 939 mp
 Regimul de inălţime Demisol parțial + Parter + Mansardă
 Suprafaţa construită Sc demisol parțial = 14,63 mp
Sc parter = 84,82 mp
Sc mansardă = 71,35 mp
 Suprafaţa desfăşurată Sd = 170,80 mp
 Suprafaţa utilă Su = 134,87 mp
 Suprafaţa locuibilă Sl = 65,92 mp
 Procentul de ocupare al terenului POT = 84,82 x 100 / 939 = 9,03 % < 35 %
 Coeficientul de utilizare al terenului CUT = 170,80 / 939 = 0,18 < 1,10
 Înălţimea la cornișă: Hc = 3,70 m
 Înălţimea maximă: Hmx = 7,40 m
 Dimensiuni maxime în plan 11,90 m x 7,05 m

3. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR

 Există condiţii de acces carosabil şi pietonal;

 Pentru alimentarea cu energie electrică se va face branșament nou;
 Apa potabilă va fi asigurată din sursă proprie;

Sat / Com. Adâncata - 2022 Pag. 3 / 4

 MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

 Apele uzate menajere vor fi deversate în bazinul vidanjabil propriu;

 Încălzirea locuinţei se va face cu ajutorul centralei termice proprie.

4. CONCLUZII

 Potrivit prevederilor legale în vigoare, prezenta documentaţie conţine planurile strict necesare
pentru obţinerea „Autorizaţiei de Construire”.
 Toate materialele utilizate la construirea locuinţei vor avea atestarea conformităţii cu
specificaţiile tehnice, determinate în laboratoare abilitate de încercări, iar firmele producătoare
vor deţine Agrementul Tehnic European (CE) conform H.G. nr. 622/21.04.2004. În cazul în care
beneficiarul nu respectă această prevedere, proiectanţii îşi declină orice răspundere referitoare la
materializarea proiectului.
 În execuţie, modificările ce se aduc prezentei documentaţii, cât şi cele datorate eventualelor
aspecte neprevăzute, vor fi avizate în scris de către beneficiar şi proiectant;
 Nerespectarea şi/sau modificarea detaliilor de execuţie din prezentul proiect, făcute fără
acordul proiectantului, scuteşte pe acesta de orice responsabilitate implicită;
 Vor fi respectate toate normele de protecţia şi igiena muncii, prevăzute de legislaţia în vigoare
(a se vedea “planul de securitate şi sănătate” anexat;
 Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii în construcţii publicat de MLPAT cu ordinul
nr. 9/N/15.03.1993.
 Norme republicane de protecţia muncii elaborate de Ministerul Muncii şi Ministerul Sănătăţii
nr. 34 şi 60/1975; nr. 110 şi 39/1997.
 Ordinul MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la înălţime.
 Normative generale de prevenirea şi stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.
775/22.07.1998;
 Documentaţia vizată spre neschimbare va fi respectată întocmai. Pentru eventuale modificări
se va solicita o nouă Autorizaţie de Construire.

Proiectant de specialitate: Arh. Popovici Valentin

Sat / Com. Adâncata - 2022 Pag. 4 / 4