PROIECT noiembrie 2016

PROIECT

NDRUMTOR
privind cazuri particulare de expertizare tehnic a cldirilor pentru cerina
fundamental rezisten mecanic i stabilitate
indicativ

2016

1
 PROIECT noiembrie 2016

Cuprins

1. Obiect i domeniu de aplicare .................................................................. 3

2. Documente de referin ......................................................................... 5
3. Cazuri particulare de expertizare tehnic a cldirilor pentru cerina fundamental
rezisten mecanic i stabilitate ................................................................ 9
3.1. Expertiza tehnic pentru realizarea de cldiri noi n zona adiacent cldirilor
existente .............................................................................................. 9
3.1.1 Condiii de aplicare ...................................................................................................... 9
3.1.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice .................................................................. 9
3.2 Expertiza tehnic pentru stabilirea local a capacitii unui element structural 10
3.2.1 Condiii de aplicare .................................................................................................... 10
3.2.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice ................................................................ 11
3.3 Expertiza tehnic pentru reconfigurarea pereilor nestructurali n cldirile
existente ............................................................................................. 12
3.3.1 Condiii de aplicare ......................................................................................................... 12
3.3.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice ................................................................ 14
3.4. Expertiza tehnic pentru reabilitarea termic a cldirilor .......................... 15
3.4.1 Condiii de aplicare ......................................................................................................... 15
3.5. Expertiza tehnic pentru evaluarea cldirilor supuse unor riscuri majore, altele
dect riscul seismic ................................................................................ 17
3.5.1 Condiii de aplicare ......................................................................................................... 17
3.5.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice ...................................................................... 18
3.6. Expertiza tehnic pentru demolarea cldirilor ......................................... 19
3.6.1 Condiii de aplicare ......................................................................................................... 19
3.6.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice ...................................................................... 20

2
 PROIECT noiembrie 2016

1. Obiect i domeniu de aplicare

Expertizarea tehnic a unei construcii este o activitate complex, care are drept
scop evaluarea strii tehnice a acesteia i formularea n cadrul raportului de expertiz
tehnic de concluzii i recomandri referitoare la condiii, limitri, msuri i/sau soluii de
intervenie care se impun pentru asigurarea nivelurilor minime de calitate privind cerinele
fundamentale aplicabile, n funcie de categoria de importan a construciei.

Expertizele tehnice se elaboreaz cu respectarea reglementrilor tehnice n

vigoare, de ctre experi tehnici de calitate atestai tehnico-profesional, funcie de
cerinele fundamentale prevzute n lege, pe domenii de construcii i specialiti de
instalaii. Obligaiile i rspunderile experilor tehnici, inclusiv sanciunile aplicabile cu
privire la activitatea acestora, sunt prevzute de Legea nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii, republicat, precum i de actele subsecvente acesteia (Hotrrea Guvernului
nr.925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare i expertizare tehnic de
calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i a construciilor; Ordinul MLPTL nr. 777/2003
privind aprobarea reglementrii tehnico "ndrumtor pentru atestarea tehnico -
profesional a specialitilor cu activitate n construcii", cu modificrile i completrile
ulterioare).

Cu toate c riscul preponderent asociat fondului construit existent sau n curs de

edificare este cel generat de hazardul seismic, pe durata de via a unei construcii pot
aprea diverse vulnerabiliti generate de riscuri conexe nsemnate, precum: fenomene
naturale extraordinare (inundaii, cderi semnificative de zpad, rafale puternice de
vnt, alunecri/tasri de teren, incendii, etc.), aciuni produse de factorul uman (incendii,
explozii, intervenii la construcii, etc.), precum i cazuri de tratare necorespunztoare
sau incorect a activitilor legate de conceperea, proiectarea, executarea, exploatarea i
urmrirea comportrii n timp a construciilor, care pot conduce la afectarea substanial
a rezistenei mecanice i stabilitii acestora.

n ceea ce privete riscul la aciunea cutremurului, evaluarea seismic a cldirilor

existente se efectueaz pe baza prevederilor reglementrii tehnice Cod de proiectare
seismic - Partea a III-a - Prevederi pentru evaluarea seismic a cldirilor existente,
indicativ P 100-3/2008. Metodologiile de evaluare, respectiv metodologiile de nivel 1, 2
sau 3, se clasific n acest caz funcie de baza conceptual, nivelul de rafinare a metodelor
de calcul i nivelul de detaliere a operaiunilor de verificare i se aplic difereniat funcie
de categoria i clasa de importan i expunere la cutremur a cldirii, zona seismic,
regimul de nlime, sistemul structural, configuraia elementelor de nchidere, etc.

Prin excepie, cldirile, care nu necesit evaluarea seismic dect n cazul n care
proprietarii doresc s le sporeasc performanele fa de cele iniiale (art.1.1 alin.(4) din
codul P 100-3/2008), cu condiia s nu fi fost efectuate lucrri de intervenie pe durata de
utilizare a acestora care s le afecteze gradul de asigurare seismic stabilit prin proiect,
sunt cele proiectate pe baza prevederilor reglementrii tehnice Normativ pentru
proiectarea antiseismic a construciilor de locuine, social-culturale, agroozotehnice i
industriale, indicativ P 100 - 1992, cu modificrile i completrile ulterioare (reglementare
tehnic abrogat prin ordinul MTCT nr. 489/05.04.2005), precum i cele avnd cel mult
cinci niveluri supraterane, indiferent de sistemul constructiv, proiectate pe baza
prevederilor reglementrii tehnice Normativ pentru proiectarea antiseismic a
construciilor de locuine, social-culturale, agroozotehnice i industriale, indicativ P 100-
81 (reglementare tehnic abrogat prin ordinul MLPAT nr. 3/N/14.04.1992).

3
 PROIECT noiembrie 2016

Pe parcursul existenei construciilor, pot aprea situaii n care proprietarii

acestora solicit diverse modificri, care pot avea efecte asupra structurii de rezisten
i/sau componentelor sale nestructurale, precum: recompartimentri, schimbri de
destinaie, extinderi, montare de echipamente, panouri publicitare sau antene, reabilitri
termice, etc.

In acest caz, pentru situaiile de vulnerabilitate generate de alte riscuri

principale/majore dect aciunea cutremurului, ndrumtorul prezint cazuri particulare
de expertizare tehnic n care expertul tehnic de calitate atestat pentru cerina
fundamental rezisten mecanic i stabilitate apreciaz documentat, pe baz de
constatri, investigaii i analize calitative/cantitative specifice, c nu este necesar
evaluarea seismic a cldirii. Totodat, expertul tehnic face precizri cu privire la msura
n care, prin decizia de intervenie propus, nu este afectat gradul de ndeplinire a
celorlalte cerine fundamentale aplicabile, altele dect cerina rezisten mecanic i
stabilitate.

Pentru fiecare dintre cazurile particulare de expertizare tehnic care fac obiectul
prezentului ndrumtor, respectiv cele privind:
1. realizarea de cldiri noi n zona adiacent cldirilor existente;
2. stabilirea local a capacitii unui element structural;
3. reconfigurarea pereilor nestructurali n cldirile existente;
4. reabilitarea termic a cldirilor;
5. evaluarea cldirilor supuse unor riscuri majore altele dect riscul seismic;
6. demolarea cldirilor,
sunt prezentate condiiile de aplicare i coninutul cadru al expertizei tehnice pentru
verificarea gradului de ndeplinire a cerinei fundamentale rezisten mecanic i
stabilitate, inclusiv aspectele tehnice i etapele specifice de investigare i evaluare, care
trebuie avute n vedere n scopul fundamentrii tehnico - economice a deciziei de
intervenie.

Evaluarea performanei probabile a cldirilor n cazurile particulare 16 reclam

competen nalt i experien deosebit ntruct activitatea de expertizare tehnic se
realizeaz printr-o analiz cuprinztoare i judecat inginereasc a tuturor condiiilor care
descriu starea tehnic a cldirii, precum i a corelaiei ntre efectele acestora. Totodat,
procurarea datelor i efectuarea testelor, dac este cazul, trebuie realizate de personal cu
experien n domeniu iar expertiza tehnic trebuie elaborat de un expert tehnic atestat,
cu experiena specific i minimum necesar pentru tipul de structur expertizat.

ndrumtorul se adreseaz specialitilor cu activitate n domeniul construciilor

atestai n condiiile legii, proiectanilor, organismelor de verificare i control n domeniul
construciilor.

ndrumtorul se adreseaz i investitorilor/beneficiarilor/proprietarilor de cldiri n

condiiile n care, investitorii au obligaia expertizrii cldirilor de ctre experi tehnici
atestai, n situaiile n care la acestea se execut lucrri de intervenie, de natura celor
prevzute de Legea nr.10/1995 iar proprietarii de cldiri au obligaia asigurrii realizrii
lucrrilor de intervenii, impuse prin reglementrile legale.

4
 PROIECT noiembrie 2016

2. Documente de referin

Prezentul ndrumtor se utilizeaz mpreun cu, n principal, urmtoarele documente de

referin:

a. Acte normative

Nr. Act normativ Publicaia

crt.
1. Legea nr. 10/1995 privind Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr.765 din
calitatea n construcii, 30 septembrie 2016
republicat
2. Legea nr. 50/1991 privind Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr.933 din
autorizarea executrii 13 octombrie 2004
lucrrilor de construcii,
republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare
3. Ordinul MDRL nr. 839/2009 Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr.797 si
pentru aprobarea Normelor 797 bis din 23 noiembrie 2009
metodologice de aplicare a
Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, cu
modificrile i completrile
ulterioare
4. O.G. nr. 20/1994 privind Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr. 806 din
msuri pentru reducerea 19 decembrie 2013
riscului seismic al
construciilor existente,
republicat
5. H.G. nr. 1364/2001 pentru Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr. 100 din
aprobarea Normelor 5 februarie 2002
metodologice de aplicare a
OG nr. 20/1994 privind msuri
pentru reducerea riscului
seismic al construciilor
existente, republicat, cu
modificrile i completrile
ulterioare
6. H.G. nr. 925/1995 privind Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr. 286 din
aprobarea Regulamentului de 11 decembrie 1995
verificare i expertizare
tehnic de calitate a
proiectelor, a execuiei
lucrrilor i a construciilor
7. H.G. nr. 766/1997 pentru Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr. 352
aprobarea unor regulamente din 10 decembrie 1997
privind calitatea n
construcii; Anexa nr.3
Regulament privind stabilirea

5
 PROIECT noiembrie 2016

categoriei de importan a
construciilor, cu modificrile
i completrile ulterioare
8. Legea nr. 372/2005 privind Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr. 764 din
performanta energetic a 30 septembrie 2016
cldirilor, republicat
9. O.U.G. nr. 18/2009 privind Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr. 155 din
creterea performanei 12 martie 2009
energetice a blocurilor de
locuine
10. Ordinul MDRL nr. 163/2009 Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr. 194 din
pentru aprobarea Normelor 27 martie 2009
metodologice de aplicare a
Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 18/2009
privind creterea
performanei energetice a
blocurilor de locuine, cu
modificrile i completrile
ulterioare

b. Acte normative cu caracter tehnic (reglementri tehnice):

Nr. Reglementare tehnic Act normativ prin care se aprob

crt. reglementarea tehnic/publicaia
Reglementri tehnice cu caracter general

1. Cod de proiectare. Bazele Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i

proiectrii construciilor, turismului nr. 1530/23.08.2012, publicat n
indicativ CR 0 2012 Monitorul Oficial al Romniei, Partea I nr. 647 i
nr.647 bis din 11 septembrie 2012, cu
completrile ulterioare
2. Cod de proiectare seismic Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i
partea a III-a prevederi locuinelor nr. 704/09.09.2009, Partea I nr.
pentru evaluarea seismic a 647 i nr.647 bis din 1 octombrie 2009, cu
cldirilor existente, indicativ completrile ulterioare
P 100-3/2008

3. Normativ privind urmrirea Ordinul ministrului lucrrilor publice i

comportrii in timp a amenajrii teritoriului nr. 57/N/18.08.1999
construciilor, indicativ P
130-1999
4. Seria de standarde
EUROCODE (standardele
SR EN 1990 SR EN 1999, cu
anexele naionale, eratele i
amendamentele la acestea)

6
 PROIECT noiembrie 2016

Expertiz tehnic pentru realizarea de cldiri noi n zona adiacent cldirilor

existente

Normativ privind cerinele Ordinul ministrului transporturilor,

1. de proiectare, execuie i
monitorizare a excavaiilor
adnci n zone urbane,
indicativ NP 120 2014
Normativ privind
2. documentaiile geotehnice
pentru construcii, indicativ
NP 074-2014
construciilor i turismului nr. 2104/2014,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I nr. 863 bis din 27 noiembrie 2014.
Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i
administraiei publice nr. 1130/17.07.2014,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I nr. 597 bis din 11 august 2014.

Normativ pentru proiectarea Ordinul ministrului transporturilor,

3. structurilor de fundare construciilor i turismului nr. 2352/24.11.2014,
direct, indicativ NP 112- publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
2014 I nr. 935 bis din 22 decembrie 2014.

Expertiz tehnic pentru reconfigurarea pereilor nestructurali n cldiri existente

1. Cod de proiectare pentru Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i

structuri din zidrie, indicativ administraiei publice nr. 2464/08.08.2013,
CR 6 -2013 publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I nr. 582 bis din 13 septembrie 2013.

2. Cod de proiectare seismic Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i

Partea I Prevederi de administraiei publice nr. 2465/08.08.2013,
proiectare pentru cldiri, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
indicativ P100-1/2013 I nr. 558 bis din 3 septembrie 2013.

3. Cod de practic privind Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i

executarea i urmrirea administraiei publice nr. 1426/06.08.2014,
execuiei lucrrilor de publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
zidrie, indicativ NE 036- I nr. 624 bis din 26 august 2014.
2014

Expertiz tehnic pentru reabilitarea termic a cldirilor

1. Ghid privind proiectarea i Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i

executarea lucrrilor de administraiei publice nr. 2211/26.06.2013,
reabilitare termic a publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
blocurilor de locuine, I nr. 538 bis din 26 august 2013.
indicativ GP 123-2013

Expertiz tehnic pentru demolarea cldirilor

1. Normativ privind Ordinul ministrului lucrrilor publice i

postutilizarea ansamblurilor, amenajrii teritoriului nr. 81/N/20.05.1997
subansamblurilor i
elementelor componente ale

7
 PROIECT noiembrie 2016

construciilor. Intervenii la
nvelitori i acoperiuri
(terase i arpante), indicativ
NE 005-1997
2. Normativ privind Ordinul ministrului lucrrilor publice i
postutilizarea ansamblurilor, amenajrii teritoriului nr. 80/N/20.05.1997
subansamblurilor i
elementelor componente ale
construciilor. Intervenii la
compartimentrile spaiilor
interioare, indicativ NE 006-
1997
3. Ghid privind postutilizarea Ordinul ministrului lucrrilor publice i
ansamblurilor, amenajrii teritoriului nr. 79/N/20.05.1997
subansamblurilor i
elementelor componente ale
construciilor. Intervenii la
nchideri exterioare, indicativ
NE 007-1997

8
 PROIECT noiembrie 2016

3. Cazuri particulare de expertizare tehnic a cldirilor pentru cerina

fundamental rezisten mecanic i stabilitate

3.1. Expertiza tehnic pentru realizarea de cldiri noi n zona adiacent cldirilor
existente

3.1.1 Condiii de aplicare

n cazul edificrii de cldiri noi n zona adiacent cldirilor existente, expertiza

tehnic are ca scop evaluarea condiiilor n care aceasta poate fi amplasata n vecintatea
sau/i la limita de proprietate a unor construcii supraterane sau subterane, cu
respectarea legislaiei i reglementrilor tehnice aplicabile, n vigoare.

Expertiza tehnic privete cldirile noi care urmeaz a se edifica n vecintatea

fondului construit existent situat pe aceeai proprietate sau dincolo de limita de
proprietate, dar la o distan mai mic dect diferena ntre cotele de fundare ale celor
dou cldiri sau la o distan mai mic dect zona adiacent a excavaiei stabilit prin
studiul geotehnic/expertiza geotehnic.

Expertiza tehnic se refer i la influena extinderii/supranlrii unei cldiri

existente asupra cldirilor situate n zona adiacent acesteia, precum i la cazul alipirii la
calcan a cldirii noi n raport cu cele din zona adiacent.

Pentru aceste cazuri, expertizarea tehnic pentru cerina fundamental rezisten

mecanic i stabilitate se efectueaz fr evaluarea seismic a cldirilor adiacente
existente, dac acestea respect urmtoarele condiii:
- nu au fost ncadrate anterior, prin raport de expertiz tehnic, n clasa Rs I (I) de
risc seismic i nu prezint pericol public, conform normativului P 100-92 sau
codului P 100-3/2008;
- nu sunt ncadrate n categoria A de importan, conform HG nr. 766/1997;
- nu sunt clasate/n curs de clasare ca monument istoric.

Elaborarea expertizei tehnice pentru realizarea de cldiri noi sau extinderi ale
acestora n zona adiacent cldirilor existente se realizeaz cu respectarea coninutului
cadru prezentat la pct. 3.1.2.

3.1.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice

Coninutul cadru i etapele care trebuie parcurse n procesul de documentare,

constatare, investigare i evaluare calitativ i/sau cantitativ, sunt urmtoarele:
a) identificarea cldirii noi (adres, documentaie cadastral, certificat de urbanism,
funciune, etc.);
b) definirea temei i scopul expertizei tehnice;
c) identificarea amplasamentului prin: aciunile relevante privind comportarea cldirii
(gravitaionale, seismice, climatice - vnt, zpad, temperatur -, geotehnice,
tehnologice, trafic, etc.), natura i stratificaia terenului de fundare, reelele
edilitare, cile de comunicaie, etc.;
d) descrierea cldirilor existente aflate n vecintatea imediat a amplasamentului pe
baza datelor istorice, inspeciei vizuale, analizrii documentaiei tehnice de
proiectare i execuie, precum i a reglementrilor tehnice aplicabile, cu precizarea

9
 PROIECT noiembrie 2016

funciunii, anului construciei, regimului de nlime i dimensiunilor relevante,

precum i a cel puin urmtoarelor aspecte tehnice: tip de fundaie, sistem
structural, compartimentri, nchideri, modificri, degradri, intervenii, categoria
de importan, clasa de risc seismic, dac este cazul, etc.
e) ntocmirea releveului fotografic i descriptiv al strii fizice a cldirilor existente
astfel cum aceasta a fost identificat la data expertizrii tehnice. Releveul
fotografic se realizeaz att la exteriorul, ct i la interiorul cldirilor existente, i
trebuie s acopere cel puin zona adiacent noii cldiri. Releveul este recomandabil
s fie nsoit de releveul avariilor/degradrilor pentru acestea, dup caz;
f) descrierea cldirii noi (regim de nlime, dimensiuni relevante, categoria de
importan, fundaii, sistem structural, compartimentri, nchideri, sisteme
tehnice, echipamente, etc.) cu menionarea diferenei de cot de fundare fa de
cotele de fundare ale cldirilor existente, inclusiv distana fa de acestea, cu
respectarea codului P 100-1/2013 pentru evitarea efectului de coliziune (planee
decalate, regim de nlime diferit, supante, componente nestructurale ancorate de
faade, etc.);
g) identificarea interaciunilor cldirii noi cu cldirile adiacente (rosturi seismice,
influena asupra fundaiilor existente, tasri suplimentare, etc.);
h) prezentarea rezultatelor sondajelor asupra fundaiilor existente i/sau a
rezultatelor investigaiilor privind natura terenului de fundare, produsele pentru
construcii puse n oper, etc.;
i) prezentarea rezultatelor evalurilor calitative i cantitative (prin calcul) efectuate
n scopul fundamentrii concluziilor i recomandrilor;
j) menionarea explicit a msurilor care se impun pentru a nu afecta ndeplinirea
cerinei fundamentale rezisten i stabilitate pentru cldirile nvecinate, situate
pe aceeai proprietate sau la limita de proprietate, sau, dup caz, menionarea c
nu este necesar luarea de asemenea msuri;
k) prezentarea eventualei influene pe care o poate avea amplasarea cldirii noi
asupra zonelor nvecinate, situate pe aceeai proprietate sau n vecintatea limitei
de proprietate, neocupate de construcii la data expertizrii, n cazul n care aceste
zone urmeaz a se edifica construcii, cu precizarea de recomandri i limitri care
se impun pentru a nu limita gradul de ndeplinire a oricrei alte cerine
fundamentale aplicabile acestora, dup caz;
l) prezentarea de concluzii i recomandri cu privire, n principal, la aspecte, precum:
condiii de construire, limitri impuse, msuri i intervenii necesare, recomandri
de urmrire n timp a comportrii cldirilor nvecinate, care ulterior, dup
realizarea cldirii noi, se consemneaz n cartea tehnic a construciei.

Fa de coninutul cadru precizat, expertiza tehnic poate fi completat cu alte

aspecte/investigaii/analize considerate necesare n scopul evalurii judicioase a condiiilor
de amplasare a cldirii noi n vecintatea sau/i la limita de proprietate a cldirilor
existente.

3.2 Expertiza tehnic pentru stabilirea local a capacitii unui element structural

3.2.1 Condiii de aplicare

n cazul stabilirii locale a capacitii unui element sau pri de construcie,

expertiza tehnic privind cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate are ca
scop att evaluarea calitativ i cantitativ a proprietilor mecanice, a strii de eforturi i
deformaii sau a capacitii sale, ct i verificarea msurii n care acestea respect
prevederile reglementrilor tehnice aplicabile, n vigoare.

10
 PROIECT noiembrie 2016

Expertiza tehnic privete stabilirea local a capacitii de rezisten/deformare a

unui element/pri de construcie structural pentru urmtoarele situaii:

a) schimbarea configuraiei unui element de construcie, cu importan secundar,

cu pstrarea nivelului de solicitare transmis ctre elementele pe care acesta descarc:
Exemplu: schimbarea configuraiei pentru rigle/stlpi de nchidere cu rol de preluare a
sarcinilor din vnt i greutate proprie, pane, grinzi secundare ale planeelor, plci din
beton armat dac este afectat comportarea acestora de aib orizontal, rampe de scar.

b) nlocuirea unui element secundar sau principal cu un element cu rigiditate i

rezisten similar:
Exemplu: nlocuirea unei contravntuiri cu pstrarea rigiditii i rezistenei acesteia;
nlocuirea unei grinzi prefabricate ntr-o cldire industrial de tip hal, urmare producerii
unui accident (de exemplu: lovire cu un utilaj);

c) remodelarea unei pri de construcie, cu pstrarea nivelului/schemei de

ncrcare proiectate/existente, care se transmite ctre restul structurii:
Exemplu: remodelarea unei mansarde; remodelarea structural a unui ultim etaj al
cldirii;

d) schimbarea local a configuraiei ncrcrilor, fr sporirea nivelului de reaciuni

n zona de rezemare:
Exemplu: amplasarea unui utilaj pe planeu cu limitarea valorii ncrcrilor n alte zone de
planeu; reconfigurarea unei zone de cldire cu micorarea ncrcrii utile.

Pentru cazurile a)d), expertizarea tehnic pentru cerina fundamental

rezisten mecanic i stabilitate se efectueaz fr evaluarea seismic a cldirii, dac
aceasta respect urmtoarele condiii:
- nu a fost ncadrat anterior, prin raport de expertiz tehnic, n clasa Rs I (I) de
risc seismic i nu prezint pericol public, conform normativului P 100-92 sau
codului P 100-3/2008;
- nu este ncadrat n categoria A de important, conform HG nr. 766/1997;
- nu este clasat/n curs de clasare ca monument istoric;
- a fost proiectat conform normativului P 100-92;
- este o cldire cu cel mult cinci niveluri supraterane, indiferent de sistemul
constructiv, proiectat conform normativului P 100-81.

Elaborarea expertizei tehnice pentru stabilirea local a capacitii unui element

structural se realizeaz cu respectarea coninutului cadru prezentat la pct. 3.2.2.

3.2.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice

Coninutul cadru i etapele care trebuie parcurse n procesul de documentare,

constatare, investigare i evaluare calitativ i/sau cantitativ, sunt urmtoarele:
a) identificarea cldirii (adres, funciune, an construcie, regim de nlime,
dimensiuni relevante, categorie de importan, clas de risc seismic, dac este
cazul, etc.);
b) definirea temei i scopul expertizei tehnice;
c) identificarea amplasamentului prin precizarea aciunilor relevante privind
comportarea cldirii (gravitaionale, seismice, climatice - vnt, zpad,
temperatur -, geotehnice, tehnologice, trafic, etc), etc.;

11
 PROIECT noiembrie 2016

d) descrierea general a cldirii pe baza datelor istorice, inspeciei vizuale, analizrii

documentaiei tehnice de proiectare i execuie, precum i a reglementrilor
tehnice aplicabile, cu precizarea cel puin a urmtoarelor aspecte tehnice: tip de
fundaie, sistem structural, compartimentri, nchideri, modificri, degradri,
intervenii, etc.
e) descrierea structurii elementului sau prii de construcie pentru care se
efectueaz stabilirea local a capacitii (funciune, alctuire, geometrie, detalii
de execuie, legturi/prinderi, etc.);
f) aprecierea strii cldirii n zona interveniei preconizate (inspecia vizual,
evidenierea strii de degradare, identificarea cauzelor degradrilor, releveul
fotografic cu comentarii);
g) prezentarea, dup caz, a rezultatelor sondajelor sau investigaiilor efectuate
privind produsele pentru construcii puse n oper, detaliile structurale executate,
etc.;
h) prezentarea rezultatelor evalurilor calitative i cantitative efectuate n scopul
fundamentrii concluziilor i recomandrilor;
i) menionarea explicit a msurilor care se impun pentru a nu afecta ndeplinirea
cerinei fundamentale rezisten i stabilitate a cldirii pe durata/urmare
efecturii interveniei locale, sau, dup caz, menionarea c nu este necesar
luarea de asemenea msuri;
j) prezentarea de msuri generale i specifice de protecie pe perioada lucrrilor;
k) prezentarea de concluzii i recomandri cu privire, n principal, la aspecte, precum:
condiii de construire/nlocuire, limitri impuse de schimbarea
configuraiei/remodelare, msuri i intervenii necesare, care ulterior, dup
realizarea lucrrilor, se consemneaz n cartea tehnic a construciei.

3.3 Expertiz tehnic pentru reconfigurarea pereilor nestructurali n

cldirile existente

3.3.1 Condiii de aplicare

Pereii nestructurali din cldirile existente sunt elemente de construcie care nu

fac parte din structura principal a unei cldiri i care pot fi suprimate fr s prejudicieze
integritatea restului structurii, cu condiia ca rolul acestora de satisfacere a cerinelor de
confort termic, izolare fonic, funcionalitate, etc., s fie preluat de alte elemente de
construcie sau s fie eliminat, dup intervenie, n procesul de funcionare a cldirii.

De regul, pereii nestructurali cu rol de compartimentare a spaiilor din cldirile

existente sunt prezeni n elevaia acestora i nu au continuitate la nivelul fundaiilor.

Pereii nestructurali se proiecteaz i se execut, astfel nct s rmn stabili i

s-i pstreze integritatea fizic sub aciunea solicitrilor mecanice exterioare/interioare
la care sunt supui pe durata de funcionare a cldirii. Totodat, grosimea pereilor
nestructurali se stabilete astfel nct s satisfac simultan cerinele de: siguran
structural, izolare termic/economie de energie, izolare fonic i protecie la foc.

Alctuirea i rolul pereilor nestructurali, precum i eventualul aport pe care l aduc

la ndeplinirea cerinei de rezisten mecanic i stabilitate se identific i se stabilesc
documentat de ctre expertul tehnic, pentru fiecare cldire existent n parte, conform
prevederilor codurilor P 100-3/2008 i CR 6-2013.

12
 PROIECT noiembrie 2016

Verificarea pereilor nestructurali se difereniaz n funcie de parametri, precum:

clasa de importan i expunere la cutremur a cldirii, acceleraia seismic a terenului la
amplasament, categoria (funciunea) i caracteristicile constructive ale pereilor i ale
prinderilor acestora, interaciunile cu elementele structurii principale. Evaluarea trebuie
s permit identificarea msurii n care pereii nestructurali pot afecta sigurana vieii
oamenilor din cldire sau din afara acesteia, n caz de prbuire total sau parial, sau
pot conduce la avarierea elementelor structurii, prin interaciuni necontrolate cu
acestea.

Pereii nestructurali pot avea diverse alctuiri:

1. Perei alctuii n soluie uoar (perei vitrai, perei din gips carton, mti cu
tencuial pe plas de rabi etc.) - situaia i;
2. Perei alctuii din zidrie de orice tip (zidrie cu elemente din argil ars/beton
celular autoclavizat, elemente de zidrie pline/cu goluri) situaia ii.

n funcie de tipul de alctuire, pereii din zidrie pentru structuri in cadre, duale
sau cu perei din beton armat, sau construcii metalice, pot fi:
- perei nrmai (perei nglobai ntr-un cadru de beton armat / oel, care nu face
parte din structura principal, dar care, n anumite condiii, contribuie la rigiditatea
lateral a cldirii i la disiparea energiei seismice situaia ii.a;
- perei nestructurali nenrmai situaia ii.b.

n cazul n care se solicit efectuarea de intervenii de desfiinare parial/total,

adugare sau modificare a pereilor nestructurali cu rol de compartimentare, cu excepia
celor de compartimentare provizorie nestructural, din cldirile existente, expertiza
tehnic are ca scop i verificarea msurii n care prin decizia de intervenie propus nu
este afectat gradul de ndeplinire a celorlalte cerine fundamentale aplicabile, altele
dect cerina rezisten mecanic i stabilitate.
Pentru cazurile de reconfigurare a pereilor nestructurali ncadrai n situaiile i
i ii.b, expertizarea tehnic pentru cerina fundamental rezisten mecanic i
stabilitate se efectueaz fr evaluarea seismic a cldirii existente, indiferent de tipul i
importana acesteia, iar elaborarea expertizei tehnice se realizeaz cu respectarea
coninutului cadru prezentat la pct. 3.3.3.

Pentru cazurile de reconfigurare a pereilor ncadrai n situaia ii.a,

expertizarea tehnic pentru cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate se
efectueaz prin verificarea, ntr-o prim etap, a msurii ndeplinirii prevederilor codurilor
CR 6-2013, P 100-3/2008 i P 100-1/2013 cu privire la rigiditatea structural local i
rigiditatea individual a peretelui de zidrie care face obiectul expertizei.

n vederea stabilirii rolului peretelui nrmat n comportarea nivelului

respectiv/ansamblului structurii, precum i a fundamentrii deciziei de intervenie de
suprimare a peretelui sau de creare de goluri de ui/ferestre n acesta cu adoptarea, dup
caz, de msuri constructive adecvate, se efectueaz urmtoarele analize:

a) se determin rigiditile laterale ale nivelului respectiv al cldirii, rigiditatea

peretelui de zidrie, precum i rigiditatea cadrului n care acesta este nrmat. Calculul
rigiditilor se face n domeniul elastic de comportare al materialelor, folosind orice
procedeu de calcul bazat pe principiile staticii construciilor i ale rezistenei materialelor.

13
 PROIECT noiembrie 2016

n cazul n care sunt ndeplinite urmtoarele dou condiii:

- rigiditatea peretelui de zidrie este 25% din rigiditatea cadrului;
- scderea rigiditii laterale totale a nivelului pe direcia respectiv, n urma
interveniei de modificare/desfiinare a unor perei de zidrie este 15%,
iar cldirea:
- nu a fost ncadrat anterior, prin raport de expertiz tehnic, n clasa Rs I (I) de
risc seismic i nu prezint pericol public, conform normativului P 100-92 sau
codului P 100-3/2008;
- nu este ncadrat n categoria A de importan, conform HG nr. 766/1997;
- nu este clasat/n curs de clasare ca monument istoric,
elaborarea expertizei tehnice pentru reconfigurarea pereilor nrmai n cldirile
existente se realizeaz fr evaluarea seismic a cldirii i cu respectarea coninutului
cadru prezentat la pct. 3.3.3.

b) n cazul n care condiiile de la punctul a) nu sunt satisfcute, se calculeaz

centrul de rigiditate al nivelului respectiv al cldirii, att n situaia iniial, ct i dup
intervenie.

n cazul n care prin soluia de intervenie propus, poziia centrului de rigiditate

proiectat pe fiecare dintre direciile principale se modific cu mai puin de 10% din
lungimea laturii respective a cldirii, elaborarea expertizei tehnice pentru reconfigurarea
pereilor nestructurali n cldirile existente se realizeaz fr evaluarea seismic a cldirii
i cu respectarea coninutului cadru prezentat la pct. 3.3.3. n caz contrar, expertiza
tehnic se realizeaz cu respectarea prevederilor codului P 100-3/2008.

n toate cazurile de eliminare a pereilor nestructurali din zidrie de orice tip, n

condiiile n care are intervenia const n suprimarea semnificativ a acestora, precum i
la mai multe niveluri inferioare ale cldirii, prin expertiza tehnic se vor propune msuri
de intervenie pentru reducerea deformaiilor locale la nivelul planeelor i a degradrii
pereilor nestructurali de la nivelurile superioare.

3.3.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice

Coninutul cadru i etapele care trebuie parcurse n procesul de documentare,

constatare, investigare i evaluare calitativ i/sau cantitativ, sunt urmtoarele:

a) identificarea cldirii existente (adres, funciuni, an execuie, regim de nlime,

dimensiuni relevante, categoria de importan, clasa de risc seismic, dac este
cazul);
b) definirea temei i scopul expertizei tehnice;
c) identificarea amplasamentului prin precizarea aciunilor relevante privind
comportarea cldirii (gravitaionale, seismice, climatice, geotehnice, tehnologice,
etc.);
d) descrierea general a cldirii pe baza datelor istorice, inspeciei vizuale, analizrii
documentaiei tehnice de proiectare i execuie, precum i a reglementrilor
tehnice aplicabile, cu precizarea a cel puin a urmtoarelor aspecte tehnice: tip de
fundaie, sistem structural, compartimentri, nchideri, modificri, degradri,
intervenii, sisteme tehnice/echipamente amplasate la nivelul respectiv al cldirii,
etc.
e) ntocmirea releveului fotografic i descriptiv al strii fizice a nivelului
respectiv/ansamblului cldirii, nsoit de releveul avariilor/degradrilor, dup caz;
f) identificarea relaiei ntre structur i pereii nestructurali, precum i tipul i
calitatea legturilor ntre acetia, inclusive n ceea ce privete regularitatea

14
 PROIECT noiembrie 2016

acestora pe verticala i pe orizontala cldirii, ;

g) descrierea pereilor nestructurali care urmeaz a face obiectul interveniei
(funciune, poziie n plan, alctuire, geometrie, detalii de execuie,
legturi/prinderi, proprieti mecanice, etc.), cu ncadrarea acestora n situaiile
i sau ii;
h) descrierea lucrrilor de intervenii propuse (desfiinare parial/total, modificare,
compartimentare, recompartimentare), cu stabilirea influenei lucrrilor asupra
planeelor i precizarea msurilor necesare pentru asigurarea proteciei acestora
sau, dup caz, cu stabilirea msurilor constructive necesare pentru protejarea
elementelor structurale adiacente i pentru asigurarea rezistenei i stabilitii
pereilor asupra crora nu se intervine;
i) prezentarea rezultatelor evalurilor calitative i cantitative (calcule de siguran i
stabilitate structural a nivelului respectiv/ansamblului cldirii, la starea limit
ultim i de serviciu) efectuate n scopul fundamentrii concluziilor i
recomandrilor, inclusiv evaluarea influenei lucrrilor propuse asupra greutii
totale a cldirii i, implicit, asupra aciunii seismice;
j) precizarea de msuri generale i specifice de protecie pe perioada lucrrilor;
k) prezentarea de concluzii i recomandri cu privire, n principal, la aspecte precum:
rolul pereilor nestructurali n comportarea nivelului respectiv/ansamblului cldirii,
condiii de construire/modificare/nlocuire a acestora, limitri impuse de
schimbarea configuraiei, msuri i intervenii necesare, care ulterior, dup
realizarea lucrrilor, se consemneaz n cartea tehnic a construciei.

3.4. Expertiz tehnic pentru reabilitarea termic a cldirilor

3.4.1 Condiii de aplicare

n cazul reabilitrii termice a cldirilor rezideniale, expertiza tehnic se

efectueaz n vederea realizrii de lucrri de intervenie la: anvelop (izolare termic
perei exteriori, nchidere balcoane/logii, nlocuire ferestre/ui exterioare existente,
inclusiv tmplrie aferent accesului n cldiri, lucrri de finisaje); teras/planeu peste
ultimul nivel (termo-hidroizolare la cldiri cu acoperi tip teras/arpant); planeu peste
subsol (izolare termic planeu la cldiri cu spaii locative sau comerciale la parter);
instalaii/echipamente montate aparent pe faadele/terasa cldirii (demontare/remontare
dup efectuarea lucrrilor de izolare termic a anvelopei); sistem de nclzire
(reparare/refacere instalaie de distribuie ntre punctul de racord i planeul peste
subsol/canal termic, reabilitare/modernizare instalaie de distribuie a agentului termic -
nclzire i ap cald -, precum i a apei reci i colectoarelor de canalizare menajer
i/sau pluvial n zona de pri comune ale cldirii, reparare/nlocuire cazan/arztor din
centrala termic a cldirii).
Pe lng aceste lucrri se pot realiza i unele lucrri conexe de reparaii/refacere a
integritii, a cror necesitate se justific prin expertiza tehnic pentru cerina
fundamental rezisten mecanic i stabilitate i, dup caz, auditul energetic, precum:
repararea elementelor de construcie ale faadei (balcoane, logii, atice, copertine, soclu)
care prezint potenial pericol de desprindere i/sau afecteaz funcionalitatea cldirii;
repararea acoperiului tip teras/arpant, inclusiv repararea sistemului de colectare a
apelor meteorice de la nivelul terasei/nvelitorii; repararea/refacerea canalelor de
ventilaie din interiorul cldirii n scopul meninerii/realizrii ventilrii naturale a spaiilor
ocupate; repararea trotuarelor de protecie, n scopul eliminrii infiltraiilor la

15
 PROIECT noiembrie 2016

infrastructura cldirii, etc. Lucrrile conexe nu privesc sistemul structural al cldirii,

respectiv starea tehnic a acestuia, interveniile efectuate/necesare pentru punerea n
siguran la aciunea seismic, etc.
n cazul creterii performanei energetice a cldirilor nerezideniale, lucrrile de
intervenie sunt similare celor care se realizeaz pentru reabilitarea termic a cldirilor
rezideniale, iar elaborarea expertizei tehnice urmeaz acelai coninut cadru dac nu
exist prevederi tehnice/legislative contrare.
Reabilitarea termic a unei cldiri nu se realizeaz dac aceasta se ncadreaz ntr-
una dintre urmtoarele categorii:
- a fost ncadrat anterior, prin raport de expertiz tehnic, n clasa Rs I (I) de risc
seismic, conform normativului P100-92 sau codului P 100-3/2008, i nu s-au executat sau se
afl n curs de execuie lucrrile de intervenie pentru creterea nivelului de siguran la
aciuni seismice;
- este clasat/n curs de clasare ca monument istoric;
- nu are avizul prealabil, din punct de vedere estetic i arhitectural, al autoritii
administraiei publice centrale cu atribuii n domeniu sau al structurilor deconcentrate ale
acesteia, dac este amplasat n centrele istorice ale localitilor, n zonele de protecie a
monumentelor i/sau n zonele construite protejate, aprobate potrivit legii.

Pentru reabilitarea termic a cldirilor rezideniale, expertizarea tehnic pentru

cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate se efectueaz fr evaluarea
seismic a cldirii, dac acestea respect urmtoarele condiii:
- a fost proiectat conform normativului P 100-92;
- este o cldire cu cel mult cinci niveluri supraterane, indiferent de sistemul
constructiv, proiectat conform normativului P 100-81.

Elaborarea expertizei tehnice pentru reabilitarea termic a cldirilor pentru care

nu este necesar s se efectueze evaluarea seismic se realizeaz cu respectarea
coninutului cadru prezentat la pct. 3.4.2.

3.4.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice

Coninutul cadru i etapele care trebuie parcurse n procesul de documentare,

constatare, investigare i evaluare calitativ i/sau cantitativ, sunt urmtoarele:

a) identificarea cldirii existente (adres, funciuni, an execuie, regim de nlime,

dimensiuni, aspecte arhitecturale relevante, categoria de importan, clasa de risc
seismic, dac este cazul);
b) definirea temei i scopul expertizei tehnice;
c) identificarea amplasamentului prin precizarea aciunilor relevante privind
comportarea cldirii (gravitaionale, seismice, climatice, geotehnice, tehnologice,
etc.);
d) descrierea general a cldirii pe baza datelor istorice, inspeciei vizuale, analizrii
documentaiei tehnice de proiectare i execuie, precum i a reglementrilor
tehnice aplicabile, cu precizarea a cel puin a urmtoarelor aspecte tehnice: sistem
structural, faade (parte opac/vitrat, balcoane, logii, soclu, copertine, atice),
acoperi, compartimentri, nchideri, sisteme tehnice/echipamente amplasate pe
elementele de construcie, trotuare de protecie, modificri/degradri/intervenii
realizate, etc.
e) ntocmirea releveului fotografic i descriptiv al strii fizice a cldirii la
interior/exterior, nsoit de releveul degradrilor la nivelul elementelor de
construcie, dup caz;

16
 PROIECT noiembrie 2016

f) prezentarea, dup caz, a rezultatelor sondajelor sau investigaiilor efectuate

privind produsele pentru construcii puse n oper, gradul de degradare a acestora,
detaliile structurale executate, etc.;
g) descrierea lucrrilor de reparaii/intervenii propuse pentru punerea n siguran i
asigurarea integritii elementelor de construcie cu rol structural/nestructural,
care fac obiectul reabilitrii termice a cldirii, cu considerarea ncrcrilor
suplimentare aferente, provenite din aplicarea msurilor de izolare termic
propuse;
h) prezentarea rezultatelor evalurilor calitative i cantitative efectuate n scopul
fundamentrii concluziilor i recomandrilor;
i) precizarea de msuri generale i specifice de protecie pe perioada lucrrilor;
j) prezentarea de concluzii i recomandri cu privire, n principal, la aspecte precum:
condiii i limitri impuse, msuri i intervenii necesar a fi efectuate la nivelul
elementelor de construcie i prinderilor/legturilor acestora (reparaii, refacerea
integritii, etc.), care ulterior, dup realizarea lucrrilor, se consemneaz n
cartea tehnic a construciei.

3.5. Expertiz tehnic pentru evaluarea cldirilor supuse unor riscuri majore,
altele dect riscul seismic

3.5.1 Condiii de aplicare

n cazul cldirilor supuse unor riscuri majore altele dect riscul seismic, expertiza
tehnic privind cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate are ca scop
evaluarea calitativ/cantitativ a structurii, precum i evaluarea msurii n care, prin
decizia de intervenie propus, nu este afectat gradul de ndeplinire a celorlalte cerine
fundamentale aplicabile.

Expertiza tehnic privete evaluarea cldirilor supuse unor riscuri majore pe durata
de via proiectat a acestora, generate de urmtoarele tipuri de aciuni/ncrcri:
a) aciuni variabile (ncrcri de serviciu, din exploatare), care au pondere
mare asupra valorilor eforturilor de calcul nfurtoare rezultate din combinaiile de
aciuni (ncrcri); pregnana acestui tip de aciuni este dat i de faptul c cea mai mare
parte din volumul structural este solicitat i dimensionat n situaia de proiectare
persistent (permanent) pentru combinarea (efectelor) aciunilor n gruparea
fundamental;
b) aciuni, altele dect cele de la pct. a), care au pondere mare asupra valorilor
eforturilor de calcul nfurtoare rezultate din combinaiile de ncrcri i care pot
determina semnificativ dimensionarea i alctuirea constructiv a volumului structural din
gruparea fundamental de ncrcri.

Tipurile de aciuni care se ncadreaz n aceast categorie sunt urmtoarele:

- aciuni care apar urmare unor accidente tehnice sau evenimente: izbiri ale
elementelor structurale; ruperi de elemente structurale cu redistribuiri de eforturi;
- variaii de temperatur, ambiant sau tehnologic, pentru cazurile n care aceasta
nu a fost evaluat sau n care deplasrile mpiedicate produc eforturi i solicitri
importante;
- aciuni din vnt care dimensioneaz i determin alctuiri speciale pentru
structuri;
- aciuni din contracii, curgere lent;
- mpingeri de masive naturale, din umpluturi tehnologice, tasri de teren/cedri
de reazeme;

17
 PROIECT noiembrie 2016

- deformaii impuse, redistribuiri de ncrcri de reaciuni, ntre echipamente i

structuri;
- eforturi din precomprimare;
- instabiliti din ncrcri permanente gravitaionale sau din inadecvri
constructive.

Tipurile de cldiri pentru care expertizarea tehnic se realizeaz cu respectarea

coninutului cadru prezentat la pct. 3.5.2 sunt urmtoarele:
- fundaii i infrastructuri pentru echipamente tehnologice amplasate n cldiri;
- structuri i fundaii de susinere pentru echipamente tehnologice de mari
dimensiuni, existente i/sau care necesit intervenii n cadrul operaiunilor de
retehnologizare/ modernizare a instalaiilor/echipamentelor cu caracteristici similare din
cldiri;
- hale metalice uoare;
- componente secundare, care fac parte dintr-un ansamblu structural i care nu
particip la preluarea forelor laterale aferente cldirii;
- structuri cu rol de consolidare i sprijinire a versanilor din vecintatea cldirilor;
- construcii uoare, precum: structuri de susinere antene parabolice, copertine,
acoperiuri cu structuri pe cabluri, perei cortin vitraje de suprafee mari;
- structuri care asigur protecia unor spaii construite fa de aciuni ale mediului
natural.
Pentru aceste cazuri de aciuni i cldiri, expertul tehnic pentru cerina
fundamental rezisten mecanic i stabilitate apreciaz documentat, pe baz de
constatri, investigaii i analize calitative/cantitative specifice, c nu este necesar i
evaluarea seismic a cldirii.

Expertizarea tehnic se efectueaz fr evaluarea seismic a cldirii existente,

dac aceasta respect urmtoarele condiii:
- nu a fost ncadrat anterior, prin raport de expertiz tehnic, n clasa Rs I (I) de
risc seismic i nu prezint pericol public, conform normativului P 100-92 sau
codului P 100-3/2008;
- nu este ncadrat n categoria A de importan, conform HG nr. 766/1997;
- nu este clasat/n curs de clasare ca monument istoric.

Elaborarea expertizei tehnice pentru evaluarea cldirilor existente supuse unor

riscuri majore, altele dect riscul seismic, se realizeaz cu respectarea coninutului
cadru prezentat la pct. 3.5.2.

3.5.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice

Coninutul cadru i etapele care trebuie parcurse n procesul de documentare,

constatare, investigare i evaluare calitativ i/sau cantitativ, sunt urmtoarele:

a) identificarea cldirii existente (adres, funciuni, an execuie, regim de nlime,

dimensiuni, aspecte arhitecturale relevante, categoria de importan, clasa de risc
seismic, dac este cazul);
b) definirea temei i scopul expertizei tehnice;
c) identificarea amplasamentului prin precizarea aciunilor relevante privind
comportarea cldirii (gravitaionale, seismice, climatice, geotehnice, tehnologice,
trafic, etc.);
d) descrierea general a cldirii pe baza datelor istorice, inspeciei vizuale, analizrii
documentaiei tehnice de proiectare i execuie, precum i a reglementrilor

18
 PROIECT noiembrie 2016

tehnice aplicabile, cu precizarea a cel puin a urmtoarelor aspecte tehnice:

fundaii, sistem structural, faade (parte opac/vitrat, balcoane, logii, soclu,
copertine, atice, dup caz), acoperi, echipamente tehnologice amplasate n
cldire, modificri, degradri, avarii, intervenii, etc.
e) ntocmirea releveului fotografic i descriptiv al strii fizice a cldirii la
interior/exterior, nsoit de releveul degradrilor la nivelul elementelor de
construcie, dup caz;
f) prezentarea, dup caz, a rezultatelor sondajelor sau investigaiilor efectuate
privind produsele pentru construcii puse n oper, gradul de degradare a acestora,
detaliile structurale executate, etc.;
g) prezentarea rezultatelor evalurilor calitative i cantitative efectuate n scopul
fundamentrii concluziilor i recomandrilor;
h) descrierea lucrrilor de reparaii/intervenii propuse pentru punerea n siguran a
cldirii, cu precizarea msurii n care, prin decizia de intervenie propus, nu este
afectat gradul de ndeplinire a celorlalte cerine fundamentale aplicabile;
i) precizarea de msuri generale i specifice de protecie pe perioada lucrrilor;
j) prezentarea de concluzii i recomandri cu privire, n principal, la aspecte precum:
condiii i limitri impuse, msuri i intervenii necesar a fi efectuate la nivelul
structurii/fundaiilor, care ulterior, dup realizarea lucrrilor, se consemneaz n
cartea tehnic a construciei.

Fa de coninutul cadru precizat, expertiza tehnic poate fi completat cu alte

aspecte/investigaii/analize considerate necesare n scopul evalurii judicioase a strii
tehnice i a comportrii cldirii supuse unor riscuri majore, altele dect riscul seismic.

3.6. Expertiz tehnic pentru demolarea cldirilor

3.6.1 Condiii de aplicare

n cazul n care devine necesar demolarea/desfiinarea unei cldiri, expertiza

tehnic privind cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate are ca scop
evaluarea modalitilor de intervenie pentru demolarea n siguran i cu protejarea vieii
oamenilor, a bunurilor i a mediului nconjurtor.
Expertiza tehnic se realizeaz pentru cazurile de demolare/desfiinare total a
unei cldiri, urmare: refuncionalizrii terenului aferent; uzurii i/sau degradrii cldirii
datorat situaiilor de exploatare din aciuni persistente (permanente) sau accidentale;
cerinei de reconfigurare a volumului cldirii prin eliminarea unei pri a acesteia;
situaiilor de urgen, potrivit Legii nr. 50/1991 i normelor de aplicare pentru aceasta,
care impun demolarea/desfiinarea cldirii; actelor administrative/juridice;
concluziilor/recomandrilor rapoartelor de expertiz tehnic la aciunea cutremurului sau
la aciuni produse de alte riscuri majore, dect cel seismic, prin care se propune decizia de
demolare/desfiinare a cldirii; ncadrrii cldirii n categoria construciilor care prezint
pericol public ca urmare a unor procese de degradare a acestora determinate de factori
distructivi naturali i antropici, inclusiv a instalaiilor aferente acestora.
n cazul n care cldirea se nvecineaz cu alte construcii, expertiza tehnic
precizeaz msurile care trebuie ntreprinse pe durata interveniei pentru protejarea
acestora, precum i influena lucrrilor de demolare/desfiinare asupra fondului construit,
reelelor edilitare, cilor de comunicaie i vecintilor acesteia, n general.

19
 PROIECT noiembrie 2016

Pentru aceste cazuri de demolare/desfiinare total, expertul tehnic pentru cerina

fundamental rezisten mecanic i stabilitate apreciaz documentat, pe baz de
constatri, investigaii i analize calitative/cantitative specifice, c nu este necesar
evaluarea seismic a cldirii iar elaborarea expertizei tehnice se efectueaz cu
respectarea coninutului cadru prezentat la pct. 3.6.2.

Pentru situaiile de demolare parial n scopul refuncionalizrii/modernizrii sau

nglobrii prii de cldire care nu se demoleaz, cu preluarea unui rol structural
semnificativ al acesteia n cadrul construciei care se realizeaz, expertiza tehnic pentru
cerina fundamental rezisten mecanic i stabilitate se efectueaz cu evaluarea
seismic a cldirii care face obiectul interveniei.

3.6.2 Coninutul cadru al expertizei tehnice

Coninutul cadru i etapele care trebuie parcurse n procesul de documentare,

constatare, investigare i evaluare calitativ i/sau cantitativ, sunt urmtoarele:

a) identificarea cldirii existente (adres, funciuni, an execuie, regim de nlime,

dimensiuni, aspecte arhitecturale relevante, categoria de importan, clasa de risc
seismic, dac este cazul, vecinti, distane fa de construciile existente i
posibile interaciuni cu acestea);
b) definirea temei i scopul expertizei tehnice;
c) identificarea amplasamentului prin: aciuni relevante privind comportarea cldirii
(gravitaionale, seismice, climatice, geotehnice, tehnologice, trafic, etc.), reele
edilitare, ci de comunicaie, etc.;
d) descrierea general a cldirii pe baza datelor istorice, inspeciei vizuale, analizrii
documentaiei tehnice de proiectare i execuie, precum i a reglementrilor
tehnice aplicabile, cu precizarea a cel puin a urmtoarelor aspecte tehnice:
fundaii, sistem structural, faade, acoperi, sisteme tehnice/echipamente
tehnologice, modificri, degradri, avarii, intervenii, etc.
l) ntocmirea releveului fotografic al strii fizice a cldirii la interior/exterior, nsoit
de releveul avariilor/degradrilor, dup caz;
e) prezentarea rezultatelor sondajelor sau investigaiilor efectuate, dup caz;
f) prezentarea rezultatelor evalurilor calitative i cantitative efectuate n scopul
fundamentrii concluziilor i recomandrilor;
g) descrierea lucrrilor, tehnologiilor i procedeelor de intervenie propuse;
h) prezentarea etapelor i operaiilor care trebuie efectuate pentru
demolarea/desfiinarea cldirii;
i) precizarea de msuri generale i specifice de protecie pe perioada lucrrilor,
privind terenul de fundare, vecintile cldirii i monitorizarea fondului construit
existent;
j) prezentarea de concluzii i recomandri cu privire, n principal, la aspecte precum:
condiii i limitri impuse, msuri i intervenii totale/pariale necesar a fi
efectuate la nivelul structurii/fundaiilor cldirii, care ulterior, dup realizarea
lucrrilor, se consemneaz n cartea tehnic a construciei, inclusiv eventuale
msuri de punere n siguran a construciilor nvecinate.

Fa de coninutul cadru precizat, expertiza tehnic poate fi completat cu alte

aspecte/investigaii/analize considerate necesare n scopul evalurii judicioase a strii
tehnice a cldirii propuse pentru demolare.

20