Regulament General de Urbanism

focsani b-dul unirii, nr.65,tel.fax :0237/222383, e-mail :arhiplus.focsani@gmail.
com
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PUG oras TECHIRGHIOL
CAPITOLUL I
CONSIDERENTE GENERALE, DIVIZAREA TERITORIULUI
PRESCRIPTII GENERALE- Acest regulament local de urbanism (RLU), se aproba prin

Hotarirea Consiliului Local al orasului Techirgiol, pe baza avizelor si acordurilor prevazute
de lege si devine act de autoritate al Administratiei Publice Locale, inpreuna cu Planul
Urbanistic General.
1.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
Regulamentul local de urbanism, aferent Planului General de Urbanism al orasului

Techirghiol a fost elaborat avnd la baza legislaia specific n vigoare precum i
Regulamentului General de Urbanism aprobat cu H.G.R 525/1996 republicat la
27.11.2002.
Regulamentul local de urbanism cuprinde principiile urbanistice prin care se
stabilete modul n care pot fi ocupate terenurile precum i amplasarea i conformarea
construciilor i amenajrilor n acord cu prevederile legale.
Prin aplicarea regulilor generale de urbanism trebuie s se asigure concilierea
intereselor ceteanului cu cele ale colectivitilor, respectiv protecia proprietii
private i aprarea interesului public.
Regulamentul local de urbanism ce nsoete Planul Urbanistic General
expliciteaz i detaliaz prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G.
1.2. DOMENIU DE APLICARE
Planul Urbanistic General, mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,

cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de
terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan, n limitele teritoriului administrativ al
localitatii.
REGULAMENT DE URBANISM PLAN URBANISTIC GENERAL ORAS TECHIRGHIOL
Intravilanul este format din suprafeele de teren destinate contruciilor i

amenajrilor de pe teritoriul administrativ al orasului Techirghiol: localitatea de reedin -
trupuri reglementate.
Intravilanul, aprobat conform legii i figurat n planele de reglementri a Planului
Urbanistic General, va fi marcat pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului i publicitii
imobiliare nr. 7/1996.
1.3. CORELARE CU ALTE DOCUMENTATII
n cadrul Regulamentului Local de Urbanism se preiau toate prevederile cuprinse n

documentaiile de amenajarea teritoriului aprobate conform legii respectiv Planurile de
amenajare a teritoriului naional (PATN) i prevederile Regulamentului General de
Urbanism (RGU).
Regulamentul Local de Urbanism este corelat cu prevederile Planurilor Urbanistice
Zonale aprobate sau n curs de aprobare.
1.4. CONDITII DE APLICARE

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de
Urbanism i le detaliaz.
Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director.
Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor
speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau
Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4, precum i
n coninutul regulamentului.
n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i
complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi
detaliat i adaptat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale,
realizate i aprobate conform legii, regulamente care vor respecta prevederile RLU
aferente PUG n ceea ce priveste indicatorii principali de urbanism, repectiv
regimul de nalime, coeficientul de utilizare al terenului, funciunile admise i
regimul de construire.
Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism vor fi permanent corelate
cu evoluia legislaiei cu caracter general, precum i cu cea a legislaiei de
specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism i amenajarea teritoriului.
1.5. DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
1.5.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise,

regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei,
POT, CUT.
1.5.2. Derogari de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmatoarele

situatii:
- conditii de fundare dificile care justifica un mod de construire diferit de cel admis prin
prezentul regulament-
-descoperirea n urma spturilor a unor mrturii arheologice care impun salvarea i
protejarea lor;
2
- situarea special a parcelei n cadrul oraului ntr-o zon de interes maxim sau
condionat de existena pe terenurile alturate a unor cldiri care trebuie meninute;
- dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului ;
1.5.3. n cazul n care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicit o
modificare de la prevederile documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiv
sau dac condiiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investitii o
impun, autoritatea public local are dreptul ca, dupa caz, prin certificatul de urbanism:
a) s resping cererea n mod justificat;
b) s solicite elaborarea unui plan urbanistic zonal numai n baza unui aviz prealabil de
oportunitate ntocmit de ctre structura specializat condus de arhitectul-ef i aprobat de
ctre primarul orasului Techirghiol, prin care se stabilesc teritoriul care urmeaz s fie
reglementat prin Planul urbanistic zonal, categoria/categoriile funcional/funcionale a/ale
dezvoltrii i eventualele servitui, reglementri obligatorii sau dotri de interes public
necesare;
c) s solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu.
1.5.4. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

- modificarea distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe
baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu
avizul organismelor abilitate precum i, n cazul zonelor protejate, al Direciei Judeene
pentru Cultur, Culte i Patrimoniul Cultural Naional, precum si a Agentiei de Protectie a
Mediului sau alte organisme abilitate de lege ;
- modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de
construire, nlimea maxim admis, CUT, POT i retragerea cldirilor fa de aliniament
este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i aprobate
conform legii. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii
conform legislaiei n vigoare.
1.5.5. Noua documentatie de urbanism, cuprinzand interventia solicitata (cu exceptia

documentatiilor de urbanism care detaliaza prevederile prezentului Plan Urbanistic
General si Regulament), poate fi aprobata numai dupa o perioada de cel putin 12 luni de
la data aprobarii documentatiei de urbanism initiale.
1.6. DIVIZAREA TERITORIULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE

REFERINTA.
1.6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei
parametri:
(1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
(2) regimul de construire (ocuparea terenului, gradul de utilizare a terenului);
(3) nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor
regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
- Conform legislaiei n vigoare documentaia de urbanism poate fi iniiat pentru a fi
admise derogari de la prezentul regulament de urbanism, doar n baza unui studiu de
oportunitate aprobat conform legii de consiliul local, prin care se vor stabili condiiile
ntocmirii planului urbanistic precum i suprafaa ce urmeaz a fi studiat i reglementat.
3
1.6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug un criteriu de difereniere
a prevederilor regulamentului: respectiv situarea ntr-o zon protejat.
Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la urmtoarele zone, subzone i uniti
teritoriale de referin:
C- ZONA CENTRAL - ZONA CENTRAL - CONINND FUNCIUNI I

ECHIPAMENTE CU CARACTER DE CENTRALITATE I REPREZENTATIVITATE,
POLARIZATOARE ALE INTERSULUI PUBLIC LA NIVEL LOCAL
Tipuri de zone si subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei centrale a 0rasului
Techirghiol:
CP-Is SUBZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII IN ZONE PROTEJATE
CA-Is SUBZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII IN ZONE NEPROTEJATE
CA-A4 SUBZONA UNITATI DE SERVICII, TURIM SI SANATATE IN ZONE

NEPROTEJATE
CA-L1a SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 E,

IN AFARA ZONEI PROTEJATE
CP-L1a SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 E,

IN ZONE PROTEJATE
CA-L2 SUBZONA LOCUINTE COLECTIVE MEDII CU MAXIM P+3+4 E, IN ZONE

NEPROTEJATE
CA-V1 SUBZONA SPATII VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT, SCUARURI,

GRADINI, PLANTATII ETC.
ZONE AMPLASATE N AFARA ZONEI CENTRALE
I - ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII
Is- SUBZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII IN ZONE NEPROTEJATE
L - ZONA DE LOCUIT
L1- SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

NIVELURI:
4
L1a - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI, CU MAXIM P+2 NIVELURI,

SITUATE N AFARA ZONEI PROTEJATE, PE PARCELRI
TRADIIONALE/SPONTANE;
L1b - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

SITUATE N INTERIORUL ZONEI PROTEJATE;
L1c - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

SITUATE IN ENCLAVE NECONSTRUITE DIN PERIMETRU INTRAVILAN EXISTENT;
L1cp - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

SITUATE IN ENCLAVE NECONSTRUITE DIN PERIMETRU INTRAVILAN EXISTENT IN
ZONE PROTEJATE;
L1d - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

SITUATE N NOILE EXTINDERI ALE PERIMETRULUI INTRAVILAN ;
L2- SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4 NIVELURI) SITUATE N

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
M ZONA MIXTA
M1a- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

NEPROTEJATE
M1b- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

PROTEJATE
M2a- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

NEPROTEJATE
M2b- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

PROTEJATE
M3a- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+4 E, P+8 E, SITUATE IN ZONE

NEPROTEJATE
B - ZONA TURISM SI AGREMENT
B1- SUBZONA ACTIVITATI BALNEARE - PLAJA
V - ZONA SPAIILOR VERZI
V1- SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT SITUATE IN

ZONE NEPROTEJATE
V2p- SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT, SCUARURI,

GRADINI, PLANTATII ETC. SITUATE IN ZONE PROTEJATE
5
V3- SUBZONA SPAIILOR VERZI PENTRU SPORT SI AGREMENT SITUATE IN ZONE

NEPROTEJATE
V4p- SUBZONA SPATII VERZI, SPORT, AGREMENT PE TERENURI IN INTRAVILAN

SITUATE IN PERIMETRUL DE PROTECTIE SIT NATURA 2000.
V5p- SUBZONA SPATII VERZI, SPORT, AGREMENT PE TERENURI ATRASE IN

INTRAVILAN SITUATE IN PERIMETRUL DE PROTECTIE SIT NATURA 2000.
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE I SERVICII
A1 - SUBZONA UNITILOR PRODUCTIVE I DEPOZITARE
A2 - SUBZONA UNITILOR SERVICII TURISM SI SANATATE, CU REGIM DE

INALTIME P+2E,P+4E SI PARTIAL P+8E.
A3 - SUBZONA UNITILOR DE SERVICII TURISM SI SANATATE , CU REGIM DE

INALTIME P+2E,P+4E .
T - ZONA TRANSPORTURILOR
T1 - SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE
T2 - SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE, PROPUSA PENTRU

RECONVERSIE FUNCTIONALA.
G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA
G.1 -SUBZONA CONSTRUCIILOR I AMENAJRILOR PENTRU GOSPODRIE

COMUNAL
G.2 - SUBZONA CIMITIRELOR
S- ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
Tex ZONA TRANSPORTURILOR IN EXTRAVILAN
EX - TERENURI AGRICOLE IN EXTRAVILAN

.
.
1.7. OBSERVATII PRIVIND ALCATUIREA REGULAMENTULUI:
1.7.1. n mod normal, n regulamentele urbanistice din alte ri europene, obiectivele de

utilitate public- construcii i spaii plantate i amenajate - nu fac obiectul prevederilor
regulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, au n majoritate ca beneficiar i
responsabil aceeai autoritate publica local care elibereaz certificatele de urbanism i
autorizaiile de construire i deci nu pot face obiectul speculei funciare i imobiliare.
Deoarece n ara noastr, aplicarea practic a regulamentelor rencepe dup un hiatus de
6
decenii, s-a considerat necesar o protecie suplimentar a obiectivelor de utilitate public

i, n consecin, acestea fac obiectul unor articole de regulament.
1.7.2. Deoarece Regulamentul Local de Urbanism este un document opozabil n justiie,

structura acestuia a urmat uzanele n acest domeniu din rile cu o ndelungat
experiena de aplicare, utilizare i reactualizare a unor astfel de regulamente; astfel s-a
inut seama de faptul c;
(a) prevederile trebuie s fie simplu i clar exprimate, fr posibilitatea de interpretare
diferit,
(b) nu se admit trimiteri de la prevederile care privesc o unitate teritorial de referin la
alta, chiar dac apar unele repetri,
(c) n cazul unor situaii insuficient de clare, documentul scris prevaleaz asupra celui
grafic.
1.7.3. Prevederile Regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut

sporadic sau nc ntrzie s i fac simit prezena noi tipuri de grupri de funciuni,
motiv pentru care exist un grad ridicat de flexibilitate care s permita dezvoltarea
acestora.
1.7.4. ntruct o parte importanta a localitatii a fost configurat pe baza unor regulamente
anterioare, prevederile acestui regulament menin, restituie i interpreteaz n raport cu
exigenele actuale, dispoziiile din regulamentele precedente.
1.7.5. n cazul unor particularitati evidente, unele dintre prevederile acestui regulament au
prevalat fata de prevederile Regulamentului General de Urbanism, ca de exemplu cele
privind zona protejat ( NATURA 2000).
1.7.6. Pentru lotizrile existente, n special pentru cele protejate i pentru cele realizate cu
cldiri standard cuplate sau izolate, condiiile de construire au fost restituite dupa
msuratorile din planurile cadastrale, pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i a
aspectului general al acestor zone datorit unor presiuni speculative.
1.7.7. Indicarea grafic a unitilor de referin, sint detaliate in planurile

REGLEMENTARI- UTR-uri.
7
CAPITOLUL II
PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI

TERITORIALE DE REFERINTA.
2.1. ZONE PROTEJATE- REGLEMENTARI
ART. 1. Pe teritoriul administrativ al orasului Techirghiol sunt amplasate urmatoarele

monumente istorice si de arhitectura, clasate conform Ordinului Ministrului Culturii si
Cultelor nr. 2314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice:
Cod LMI 2004 Denumire Localitate Adres Datare

CT-I-s-B-02760 Aezare ora "Dealul Minerva, mil. V a. Chr.
TECHIRGHIOL n marginea de Neolitic
SV a oraului, pe
malul lacului
Techirghiol
CT-I-s-B-02761 Situl arheologic de la ora La 1,5 km de
Techirghiol TECHIRGHIOL fosta carier
Techirghiol
CT-I-m-B-02761.01 Aezare ora La 1,5 km de sec. I - VI p.
TECHIRGHIOL fosta carier Chr. Epoca
Techirghiol roman
CT-I-m-B-02761.02 Aezare ora La 1,5 km de mil. IV a. Chr.
TECHIRGHIOL fosta carier Epipaleolitic
Techirghiol
CT-I-s-B-02762 Situl arheologic de la ora n jurul golfului
Techirghiol punct "Urluchioi" TECHIRGHIOL Urluchioi
CT-I-m-B-02762.01 Aezare ora n jurul golfului sec. I - VI p.
TECHIRGHIOL Urluchioi Chr.
CT-I-m-B-02762.02 Aezare ora n jurul golfului mil. IV a. Chr.
TECHIRGHIOL Urluchioi Neolitic
CT-II-m-A-02916 Biserica de lemn ora Str. Ovidiu 7 sec. XVIII
"Adormirea Maicii TECHIRGHIOL
Domnului ("Sf. Maria
Mare")
CT-IV-m-B-02962 Monumentul eroilor din ora Parcul din centru 1926 - 1929
primul rzboi mondial1916- TECHIRGHIOL
1918
In conformitate cu (sursa):
MUZEUL DE ISTORIE NAIONAL I ARHEOLOGIE CONSTANA

Piaa Ovidiu nr. 12, Cod potal 900745, Constana, Romnia
Te l: 0040 - 0241- 614562 ; Fa x: 0 040 -2 41-61 8763
E-mail: mina_constanta@yahoo.com ; Site: www.minac.ro
8
Nr..din2012
STUDIU ISTORICO-ARHEOLOGIC
AL ORAULUI TECHIRGHIOL
LISTA SITURILOR ARHEOLOGICE DE PE TERITORIUL
ADMINISTRATIV AL ORAULUI TECHIRGHIOL

Situri arheologice reperate anterior anului 2004 conform Repertoriu
Arheologic Naional RAN http://ran.cimec.ro i Lista Monumentelor
Istorice Judeul Constana, 2004):

1 - 60543.01. Aezarea Hamangia de la Techirghiol - "Dealul Minerva", pe malul lacului Techirghiol
aezare, epoca neolitic (cod LMI CT-I-s-B-02760).
2 - 60543.02. Situl arheologic de la Techirghiol. la 1,5 km V de fosta carier Techirghiol aezare paleolitic,
epoca roman. Situl este clasat LMI: CT-I-s-B-02761, cu dou subramuri - aezare roman (cod LMI CT-I-m-
B-02761.01) i aezare din epipaleolitic (cod LMI CT-I-m-B-02761.02).
3 - 60543.03. Situl arheologic de la Techirghiol, n jurul golfului Urluchioi aezare i necropol, Neolitic,
LaTene, Elenistic, Roman. Situl este clasat LMI: CT-I-s-B-02762 (situl arheologic de la Techirghiol, punct
Urluchioi), cu doua subramuri - aezare roman (CT-I-m-B-02762.01) i aezare neolitic (CT-I-m-B-
02762.02).
4 - 60543.04. Situl arheologic de la Techirghiol - "Dealul Urluchioi". La cca. 4 km sud-vest de ora i la 600 m
nord-vest de malul Lacului Techirghiol, pe Valea Dereaua i pe pantele line sud-vestice ale Dealului
Urluchioi aezare, neolitic, epoca roman.
Situri arheologice reperate n perioada 2004-2011:
5 Aezarea elenistic, roman i medieval timpurie din partea de nord-est a oraului. Resturile arheologice
se concentreaz n special pe strzile Alexandru Vlahu, Costache Negri, Dr. Ion Ttranu (ntre str.
Mreti i Piaa Republicii), Dr. Popescu, Dr. Victor Climescu (ntre Piaa Republicii i ieirea din ora spre
Eforie Nord), Ecaterina Teodoroiu, Ecaterina Varga (ntre str. Pictor Ion uculescu i str. Muncii), Eroilor
(ntre str. Mreti i Piaa Republicii), George Cobuc, Griviei, (Maior) Gheorghe onu, Mreti,
Mrti, Muncii (ntre str. Ana Iptescu i str. Dr. Ion Ttranu), Negru Vod, Nicolae Titulescu, Oituz.
6 Locuire roman i posibil traseu de drum antic n zona fostului IAS, la marginea de nord a oraului.
9
7 Locuire i necropol elenistic la marginea de vest a oraului, n apropiere de ferma de la N de drumul
spre Movilia.
8 Necropol plan i tumular la marginea de vest a oraului, la sud de drumul spre Movilia (cu dou
nuclee principale de tumuli funerari vezi pe hart 8).
9 Locuire, necropol plan i tumular, drumuri antice (vezi pe hart nucleul 9) n zona de sud a
oraului, n dreptul curbei drumului naional spre Movilia i la E de drumul spre Urluchioi.
10 Necropol tumular Urluchioi trei km sud de ora, la 800 m nord-vest de digul mic al blii
Urluchioi.
Interveniile asupra monumentelor istorice se vor face conform prevederilor Legii

422 din iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice republicat n 2006:
1.1. Interveniile de orice fel asupra monumentelor istorice de importana local (B) se fac
numai pe baza i cu respectarea avizului emis de ctre Direcia Judeean Constanta
pentru Cultur i Patrimoniul Cultural Naional Constanta Comisia zonala pentru
Monumente;
1.2. Interveniile asupra monumentelor istorice de importana naional (A) se fac numai
pe baza i cu respectarea avizului emis de ctre Ministerul Culturii - Comisia nationala
pentru Monumente .
ART. 2. n sensul Legii 422 din iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice
republicat n 2006, interveniile ce se efectueaz asupra monumentelor istorice
sunt:
2.1. toate lucrrile de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare,
restructurare, amenajri peisagistice i de punere n valoare, care modific substana sau
aspectul monumentelor istorice;
2.2. executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;
2.3. amplasarea definitiv sau temporar de mprejmuiri, construcii de protecie, piese de
mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de nsemne pe i n
monumente istorice;
2.4. schimbri ale funciunii sau destinaiei monumentelor istorice, inclusiv schimbrile
temporare;
2.5. strmutarea monumentelor istorice;
2.6. amenajri de ci de acces, pietonale i carosabile, utiliti anexe, indicatoare, inclusiv
n zonele de protecie a monumentelor istorice;
2.7. Autorizaia de construire, autorizaia de desfiinare, precum i autorizaiile referitoare
la interveniile menionate mai sus se elibereaz numai pe baza i n conformitate cu
avizul Direciei Judeene Constanta pentru Cultur i Patrimoniul Cultural Naional
Constanta i /sau avizul Ministerului Culturii dupa caz i cu celelalte avize sau acorduri,
potrivit dispoziiilor legale n vigoare.
ART. 3. Referitor la imobilele care nu sunt monumente istorice, dar care se afl n
zona protejat:
3.1. Interveniile care se efectueaz asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice,
dar care se afl n zone de protecie a monumentelor istorice, precum i construciile noi n
zonele de protecie a monumentelor istorice se autorizeaz numai daca sigurana i
servitutea de vedere a monumentelor din apropiere nu sunt afectate i daca se ncadreaza
10
n arhitectura specific local , cu condiia obinerii avizului favorabil al Direciei Judeene

Constanta pentru Cultur i Patrimoniul Cultural Naional Constanta i cu celelalte avize,
potrivit dispoziiilor legale n vigoare;
- n baza STUDIULUI ISTORIC sunt marcate zonele de protecie a monumentelor istorice.
3.2. Interveniile care se efectueaz asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice,
dar care se afl n zone protejate, precum i construciile noi n zonele protejate se
autorizeaz direct n baza reglementrilor prevzute n prezentul Regulament Local de
Urbanism i a prevederilor Regulamentului de Intervenii n Zone Protejate.
3.3. n situatia n care, n timpul lucrrilor se descoper vestigii arheologice, beneficiarul i

antreprenorul n mod solidar au obligaia ca n cel mai scurt timp s aduc la cunostina
Direciei Judeene Constanta pentru Cultur i Patrimoniul Cultural Naional Constanta i
a Muzeului de Istorie i Arheologie a Judeului Constanta, acest fapt.
ART. 4. Interveniile n siturile arheologice reperate sau cu potenial se vor face

conform prevederilor Ordonanei nr.43 din 30.01.2000 :
4.1. n cazul zonelor cu potenial arheologic cunoscut i cercetat, regimul de protecie este
reglementat de legislaia n vigoare privitoare la protejarea monumentelor istorice i a
bunurilor mobile care fac parte din patrimoniul cultural naional;
4.2. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate i instituite conform legii,

beneficiaz de protecia acordat zonelor protejate, precum i de msurile specifice de
protecie prevzute de respectiva ordonan;
4.3. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor (ca urmare a factorilor
naturali sau a aciunilor umane, altele dect cercetarea arheologic) se instituie, din
momentul descoperirii de bunuri arheologice, n vederea cercetrii i stabilirii regimului de
protejare, temporar, pentru o perioad ce nu poate depi 12 luni, regimul de protecie
pentru bunurile arheologice i zonele cu potenial arheologic;
4.4. n cazul zonelor cu potenial arheologic este necesar o cercetare arheologic n

vederea nregistrrii i valorificrii tiinifice a acestora;
4.5. Sptura arheologic i activitile umane ntreprinse asupra patrimoniului arheologic

se efectueaz numai pe baza i n conformitate cu autorizaia emis de Ministerul Culturii,
n condiiile legii;
4.6. Utilizarea detectoarelor de metale n situri arheologice, n zonele de interes arheologic

prioritar i n zonele cu patrimoniu arheologic reperat este permis numai pe baza
autorizrii prealabile emise de Ministerul Culturii;
4.7. Pn la descrcarea de sarcin arheologic terenul care face obiectul cercetrii este
protejat ca sit arheologic, conform legii;
4.8. Autorizarea lucrrilor de construire sau desfiinare din zonele cu patrimoniu arheologic
reperat sau marcat pe planele prezentului PUG se aprob numai pe baza i n
conformitate cu avizul Ministerului Culturii.
11
4.9. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor, pn la descrcarea

de sarcin arheologic, autorizarea de construire se suspend sau, dup caz, primarul
localitii dispune ntreruperea oricrei alte activiti, n conformitate cu avizul serviciilor
publice descentralizate ale Ministerului Culturii, i se instituie regimul de supraveghere sau
sptur arheologic .
4.10. Toate lucrrile care urmeaz s efecteze solul din intravilanul orasului Techighiol
(spturi pentru fundaii, pentru anurile necesare amplasrii de conducte sau de canale
de irigaii mai adnci de 40 cm sau executare de gropi pentru plantare pomi sau vi de vie)
urmeaz s fie anunate prin grija primriei oras Techirghiol, Direcia pentru Cultur i
Patrimoniu Cultural Naional a jud. Constanta pentru a proceda, n funcie de anvergura
interveniei i de locul aceteia. Aceste prevederi sunt valabile i pentru lucrrile similare cu
cele enumerate anterior care urmeaz s se execute i n extravilanul orasului Techirghiol
pentru a se evita distrugerea unor situri arheologice de mare importan amplasate n
teritoriul administrative al orasului.
ART. 5. Zone de protectie avifaunistice
5.1. Lacul TECHIRGHIOL, zona limitrofa a lacului, faleza si o parte din teritoriul
administrativ din partea de sud a teritoriului administrativ precum si o zona din perimetrul
intravilan al orasului in partea de est si sud, sint cuprinse in SITUL NATURA 2000
(perimetrul sitului este delimitat pe planul de incadrare in teritoriu) delimitat prin HG nr.
1284 din 24/10/2007, in anexa nr.1 - Lista ariilor de protectie speciala avifaunistica, lacul
TECHIRGHIOL cu numar de cod ROSPA0061 - protectie 100% din suprafata, iar Unitatea
teritorial administrativa TECHIRGHIOL cu numar de cod ROSPA0062, cu protectie pe
24% din suprafata. Scopul delimitarii acestei arii de protectie este asigurarea conservarii
tipurilor de habitate naturale si a habitatelor speciilor pentru care au fost desemnate
conform OUG 57/2007, anexele 2 si 3.
5.2. Autorizarea executrii construciilor de orice fel in zona SITULUI NATURA 2000, se
va face numai in urma obtinerii acordurilor si avizelor AGENTIEI DE PROTECTIE A
MEDIULUI si a tuturor institutiilor implicate in administrarea si protejarea ariilor de protectie
speciala.
2.2. ZONE TURISTICE DE AGREMENT-AMENAJARI PLAJA LAC-

REGLEMENTARI
ART. 6. Reglementarile generale pentru aceste zone sint instituite de Legea apelor nr.
107/1996, Ordinul Ministrului Dezvoltarii Regionale si Turismului nr. 1204 /2010, legislatia
specifica de mediu.
6.1. Autorizarea lucrrilor de construire n interiorul acestor zone de protecie se face

numai pe baza avizelor institutiilor mai sus mentionate.
6.2. Utilizarea plajelor in scop turistic se face de catre operatorii economici care au
incheiat un contract de inchiriere cu Administratia Nationala Apele Romane, in conditiile
12
legii, denumiti operatori de plaja si care detin autorizatie turistica pentru sectoarele de
plaja pentru care au incheiat contractul de inchiriere.
6.3. Autorizarea oricaror constructii de tipul debarcader, platforme,scari si rampe de acces,

panouri de delimitare, etc., se vor face conform avizelor Administratiei Nationala Apele
Romane si Agentiei de Protecie a Mediului.
2.3. ZONE DE SIGURANTA SI DE PROTECTIE SANITARA -

REGLEMENTARI
ART. 7. Autorizarea lucrrilor de construire n interiorul zonelor de protecie delimitate
conform Ordinului 536/ 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor
privind mediul de viata al populatiei se face numai pe baza i n conformitate cu avizul
Direciei de Sntate Public.
7.1. Se va solicita avizul sanitar pentru proiectarea, amplasarea i executarea

construciilor de locuine sau de obiective de utilitate public sau privat, pentru
transformarea, extinderea sau schimbarea destinaiei construciilor sau instalaiilor, ct i
pentru PUZ-urile necesare conform Reglementrilor propuse.
7.2. Se vor dimensiona i institui perimetrele de protecie hidro-geologic de protecie i

zonele de protecie sanitar (cu regim sever i de restricie) la sursele i instalaiile de
alimentare cu ap potabil n sistem centralizat existente i propuse (foraje, rezervoare,
aduciuni, instalaii de tratare, reele de distribuie) n conformitate cu HGR 930/2005;
pentru fntnile publice care capteaz apa din stratul freatic, zona de protecie sanitar va
avea dimensiunile minime de 50 metri n amonte i 20 metri n aval, pe direcia de curgere
a apei subterane.
7.3. Fosele septice vidanjabile i impermeabilizate se vor amplasa la distanele minime de

3m fa de conductele reelei de ap potabil, 10m fa de locuinele vecine, 20-50m fa
de sursele locale de ap potabil (fntni, pompe de mn, izvoare captate etc.).
7.4. Se vor asigura zone de protecie sanitar ntre teritoriile protejate (zone de locuit,
zonele de odihn, zonele social-culturale etc.) i ntreprinderile agricole, agro-zootehnice
i industriale sau o serie de uniti care pot polua factorii de mediu sau pot produce
disconfort i unele riscuri sanitare ( cimitire, staie de epurare etc.) n conformitate cu OMS
536/1997 publicat n MO 140/1997.
7.5. Amplasarea zonelor destinate industriilor poluante se va face pe baza studiilor de

impact de mediu, topografice, hidrometeorologice i dispersie a poluanilor, astfel nct
acetea s nu depeasc concentraiile maxime admise prevzute n normative n
teritoriile protejate ( zonele de locuit, parcurile, rezervaiile naturale, zonele de interes
balneoclimateric, de odihn i recreere, instituiile social-culturale i medicale, precum i
unitile economice ale cror procese tehnologice necesit factori de mediu lipsit de
impuriti).
13
7.6. Zona de protecie sanitar pentru staia de epurare a localitii va fi de minim 300m
fa de teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervaiile naturale, zonele de
interes balneoclimateric, de odihn i recreere, instituiile social-culturale i medicale,
precum i unitile economice ale cror procese tehnologice necesit factori de mediu
lipsit de impuriti).
7.7. Zona de protecie sanitar pentru depozitele de deeuri va fi de minim 1000m fa de

teritoriile protejate (zonele de locuit, parcurile, rezervaiile naturale, zonele de interes
balneoclimateric, de odihn i recreere, instituiile social-culturale i medicale, precum i
unitile economice ale cror procese tehnologice necesit factori de mediu lipsit de
impuriti).
7.8. Se interzice construirea n zonele de protecie a surselor i instalaiilor de ap

potabil, a staiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de
nalt i medie tensiune etc.
- Zona de protecie la conducta de transport iei este de 10m de o parte i de alta a
conductei, zon n care se interzice efectuarea oricror lucrri de construcii i
montaj, chiar cu caracter provizoriu.
- Zona de protecie la conducta de transport gaze este de 20 m de o parte i de alta
a conductei, zon n care se interzice efectuarea oricror lucrri de construcii i
montaj, chiar cu caracter provizoriu.
7.9. Se emit autorizaii de construire n zonele de siguran a surselor i instalaiilor de ap

potabil, a staiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de
nalt i medie tensiune etc. condiionat de obinerea unui aviz favorabil emis de
deintorul echipamentului tehnico-edilitar n cauz.
- Zona de siguran la conducta de transport gaze este de 100 m de o parte i de
alta a conductei, zon n care autorizarea construciilor se poate face doar n baza
unui aviz favorabil dat de deintorul conductei.
- Zona de siguran la liniile electrice coincide cu zona de protecie
- Pentru depozitele de deeuri se vor nainta proiectele ntocmite conform OMS
117/2002, nsoite de studii de impact pentru sntate i mediu, studii geologice,
hidrogeologice i urbanistice, conform OMS 536/1997, art.8,10,11 i 43.
7.10. Pentru sistemul de canalizare-epurare documentaia naintat la DSP-Constanta

spre avizare sanitar va fi nsoit de studiul de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor conform OMS 536/1997 art.28
ART. 8. Autorizarea lucrrilor de construire n zona instalatiilor si echipamentelor electrice

va avea in vedere:
8.1. Conform Norme tehnice privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran

aferente capacitilor energetice (Ordinul ANRE nr.4/09,03,2007 modificat i completat cu
Ordinul ANRE nr.49/29,11,2007) limea zonei de protecie de siguran a liniilor
electrice aeriene este de : 24m pentru LEA 20kV.
8.2. Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecie este delimitat de
conturul fundaiei stlpilor i de protecia la sol a platformei suspendate; pentru posturi de
14
transformare, cabine de secionare ngrdite, zona de protecie este delimitat de

ngrdire, pentru posturi de transformare, cabine secionate ngrdite, zona de protecie
este delimitat de suprafaa fundaiei extins cu cte 0,2 m pe fiecare latur; pentru posturi
de transformare amplasate la sol, ngrdite, zona de siguran este extins n spaiu
delimitat la distana de 20 m de la limita zonei de protecie.
2.4. ZONE CU RISC GEOTEHNIC

REGLEMENTARI
ART. 9. Autorizarea lucrrilor de construire n zone cu risc geotehnic se vor respecta

urmatoarele:
9.1. n zonele cu risc geotehnic se impun interdicii temporare de construire pn la

soluionarea problemelor geotehnice.
9.2. n zonele cu vi umplute (zone cu umpluturi) se poate ridica interdicia temporar de

construire i se poate emite autorizaiei de construire n baza unui STUDIU GEOTEHNIC
APROFUNDAT ce se va solicita prin Certificatul de Urbanism, studiu prin care s se
stabileasc dac sunt soluii de fundare pentru fiecare caz n parte, care s elimine
riscurile pe ntreaga perioad de exploatare a construciei.
9.3. Pentru zonele care cuprind terenurile situate n pant unde stabilitatea terenului este
relativ bun ( zone cu risc de alunecare), pentru meninerea acesteia n cazul executrii
unei excavaii n versant, se pune problema meninerii echilibrului existent n zon. n
acest sens se recomand urmtoarele amenajari:
- amplasarea de construcii care s profite de panta terenului (construcii n trepte);
- executarea unor lucrri de sprijinire i consolidare: terasri, drenuri, taluzri, ziduri
de sprijin, plantaii de arbori cu rdcini pivotante etc.
- n aceste zone nu se vor executa decapri (excavaii) fr sprijiniri;
- la amplasarea de noi construcii se va ine seama de reelele subterane i
supraterane existente i, nu n ultimul rnd, de asigurarea stabilitii construciilor
existente.
9.4. Pentru zonele cu risc geotehnic generate de alunecri de teren se poate ridica
interdicia temporar de construire i se poate emite autorizaie de construire n baza unui
STUDIU GEOTEHNIC APROFUNDAT solicitat prin Certificat de Urbanism, studiu prin
care s se stabileasc dac exist soluii de fundare pentru fiecare caz n parte, soluii
care s elimine riscurile pe ntreaga perioad de exploatare a construciei.
2.5. CAI DE COMUNICATIE

REGLEMENTARI
SECIUNEA I :PREVEDERI GENERALE
ART.10. Strzile de pe teritoriul orasului Techirghiol vor respecta prevederile legale n
vigoare (Ordn nr. 49 din 27.01.1998, STAS10144/2-91 RTC.)
15
SECTIUNEA II: ACCESE CAROSABILE
ART.11.
11.1. Pentru locuinte unifamiliale si multifamiliale cu acces si lot propriu, se vor asigura
accese carosabile pentru locatari, accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru
mijloacele de stingere a incendiilor.
In cazul parcelarii pe doua rinduri, accesele la parcelele din spate, se vor realize cu alei de
deservire locala,astfel:
- alee cu o lungime totala de 30 m - o banda de circulatie de 3,50 m;
- alee cu o lungime maxima de 100 m - doua bezi de circulatie, cu trotuar de 1,00 m
macar pe o parte si supralargire pentru manevra de intoarcere la capat.
11.2. Pentru constructii de turism, vor fi prevazute accese carosabile separate pentru
utilizatori, personal si acces ethnic de intretinere. Numarul acceslor si conformarea lor se
va face functie de categoria si capacitatea obiectivului turistic.
11.3. Pentru cunstructiile comerciale, se vor asigura accese carosabile separate pentru
consumarori, personal si aprovizionare.
11.4. Pentru toate categoriile de constructii, se vor asigura accese pentru interventii in caz
de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. In cazul constructiilor ce
formeza curti interiore, asigurarea accesului vehiculului de pompieri se va face prin
ganguri cu latime minima de 3,00m si inaltime minima de 3,5m. Aceste pasaje trebuie sa
fie libere in permanenta.
SECIUNEA II : NORME PENTRU DIMENSIONARE ARTERELOR DE CIRCULAIE
ART.12. Strzile din localitile urbane sunt clasificate n raport cu intensitatea traficului i
de funciile pe care le ndeplinesc, astfel:
- Strzi de categoria I magistrale 6 benzi - asigur preluarea fluxurilor majore ale
oraului.
- Strzi de categoria a II-a de legtur 4 benzi asigur circualia major ntre
zonele funcionale i de locuit.
- Strzi de categoria a III-a de colectare 2 benzi preiau fluxurile de trafic din
zonele funcionale i le dirijeaz spre strzile de legtur sau magistrale.
- Strzi de categoria a IV- a de folosin local asigur accesul la locuine i
servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.
- Trotuarele la strzile din localitate sunt de regul, separate de partea carosabil
printr-o fie liber cu o latime de 1,00m , rezervat pentru amplasarea pomilor, a
instalaiilor subterane, a stlpilor de iluminat i de telecomunicaii.
- Fia liber la strzile de categoria III poate fi numai n cazul cnd distana dintre
fronturile construciilor de pe prile laterale ale strzilor permite prevederea fiilor
libere; n caz contrar trotuarele sunt adiacente prii carosabile.
- Artera de circulaie cu traseu nfundat nu va avea o lungime mai mare de 150,00m
i va fi prevzut la captul nfundat cu bucl pentru ntoarcerea autovehiculelor, cu
raza de minim 6,00m.
SECIUNEA III :DISPOZIII FINALE

16
ART.13.
- Strzile noi propuse n noile enclave cu locuine individuale vor fi minim de
categoria a III-a, excepie fcnd strzile cu lungimi mai mici de 150 m pentru care
nu exist posibilitatea de a se prelungi i se vor amenaja ca nite fundturi conform
art.2 aliniatul 7.
- Strzile noi propuse ce leag dou strzi existente vor prelua caracteristicile
categoriei superioare cu care au tangen, cu condiia ca parcelarul i fondul
construit existent s permit acest lucru.
- Pe arterele de circulaie de categoriile I i II avnd fronturi fragmentate sau
constituite din parcele cu deschidere la strad de sub 40,00 m, se vor asigura
artere locale de minim 6,00 m lime, separate de carosabil prin zone verzi de
aliniament i pietonale de minim 3,00 m.
Executarea lucrrilor edilitare ce afecteaz suprafaa strzilor ( carosabil i trotuar ) se vor
aproba doar cu condiia, ca la terminarea acestora s se refac sistemul rutier
(stratificaie, grosime stratificaie i tip de mbrcminte) identic cu cel existent la
nceperea lucrrilor.
2.6. PARCAREA AUTOVEHICULELOR

REGLEMENTARI
SECIUNEA I: PRINCIPII GENERALE
ART.14. Prevederile prezentelor reglementri au caracter normativ privind asigurarea

numrului minim de locuri de parcare i se vor aplica la elaborarea, avizarea i aprobarea
documentaiilor pentru realizarea cldirilor i amenajrilor pe teritoriul orasului Techirghiol.
ART.15. Sunt prevzute reglementri i pentru construciile existente pe lotizri anterioare

intrrii n vigoare a Hotrrii Guvernului Romniei pentru aprobarea Regulamentului
General de Urbanism HG 525/1996, hotrre ale crei prevedri stau la baza prezentelor
reglementri cu caracter normativ.
SECIUNEA II : NORME DE PARCARE PE FUNCIUNI URBANISTICE
ART.16. Numrul minim de locuri de parcare necesar realizrii cldirilor i amenajrilor

pentru autorizare n construcii noi pe teritoriul orasului Techirghiol, se dimensioneaz n
funcie de destinaia i suprafaa util specific funciunilor ce se regsesc n cldire.
ART.17. Construcii de locuine necesit parcaje dispersate la domicilii, garaje

individuale, iar n unele cazuri parcaje-garaje n interiorul construciilor. Parcarea/gararea
autoturismelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice,
asigurndu-se numrul de locuri de parcare funcie de suprafaa construit desfurat a
locuinei i de tipul de locuire. Numrul minim de locuri de parcare ce trebuie asigurat se
stabilete dup cum urmeaz:
17.1. Subzonele locuinelor unifamiliale cu acces i lot propriu:
17
17.1.1. Se va asigura minim 1 (un) loc de parcare la o locuin a crei suprafaa construit
desfurat este de maxim 100 mp;
17.1.2. Se vor asigura minim 2 (dou) locuri de parcare la o locuin a crei suprafaa
construit desfurat este mai mare de 100mp;
17.2. Subzonele locuinelor semicolective/colective cu acces i lot folosit n comun:
17.2.1. Se va asigura minim 1 (un) loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa
construit desfurat de maxim 100mp;
17.2.2. Se vor asigura minim 2 (dou) locuri de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaa construit desfurat mai mare de 100mp;
17.3. Subzonele locuinelor (colective tip blocuri):
17.3.1. Se va asigura minim 1 (un) loc de parcare pentru fiecare apartament;
17.3.2. Fa de prevederile aliniatului 17.3.1. este necesar, pentru vizitatori,
suplimentarea cu minim 20% a totalului locurilor de parcare/garare stabilite.
ART.18. Construcii cu funciuni de nvmnt (coli postliceale, universiti,

cmine studeneti), financiar bancare, birouri, hoteluri (indiferent de categoria de
confort), de alimentaie public (restaurant, cafenea, bar etc.) :
18.1. Pentru toate categoriile de construcii menionate se va asigura minim 1(un) loc de
parcare pentru fiecare 60mp ai suprafeei utile aferente destinaiei respective, cu excepia:
- construciilor de alimentaie public pentru care se va asigura minim 1 (un) loc
deparcare pentru fiecare 8(opt) locuri de luat masa din unitatea de alimentaie
public;
- hotelurilor pentru care se va asigura minim 1(un) loc de parcare la 2 (dou) locuri
de cazare.
18.2. Fa de prevederile pct. 18.1. se va asigura suplimentarea cu minim 20% a totalului
locurilor de parcare/garare stabilite, pentru salariai/vizitatori/aprovizionare.
18.3. Din totalul locurilor de parcare realizate se vor prevedea garaje n procent de 75%
din care maxim 25% la sol, atunci cnd condiiile de amplasament permit acest lucru;
ART.19. Construcii cu funciuni comerciale:

19.1 Pentru toate categoriile de spaii comerciale se va asigura minim 1(un) loc de parcare
pentru fiecare 30 mp ai suprafeei desfurate construite
19.2 Fa de prevedrile de la pct. 19.1 se va asigura suplimentarea cu minim 10% a
totalului de parcare/garare stabilite, pentru salariai i aprovizionare
19.3 Pentru aceste construcii totalul locurilor de parcare calculate conform pct. 19.1 i
19.2 , accesele rutiere se vor realiza numai pe artere de circulaie de categoria a III-a.
Aceste uniti vor asigura n interiorul parcelei spaii pentru circulaia pietonal n condiii
de siguran i confort, spaii pentru circulaia rutier, platforme pentru parcarea
autovehiculelor de mare tonaj pentru aprovizionare/autocare, spaii plantate
ART.20. Construcii sportive i amenajri de agrement

20.1 Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive sau de agrement vor fi
prevzute n funcie de capacitatea construciei:
- cte 1(un) loc de parcare la 15 persoane (public i/sau sportivi) pentru complexuri
sportive, sli de antrenament, sli de competiii (specializate sau polivalente), locuri
de joac;
- cte 1(un) loc de parcare la 20 de persoane (public i/sau sportivi) pentru stadioane,
patinuare, poligoane pentru tir, popicrii etc
18
- pentru cluburi, discoteci cte 1(un) loc de parcare pentru fiecare 60mp ai suprafeei
utile aferente destinaiei respective.
20.2 Fa de prevedrile de la pct. 20.1 se va asigura suplimentarea cu minim 10% a
totalului de parcare/garare stabilite, pentru personal/salariai
20.3 La cele rezultate conform pct. 20.1 i 20.2 se va aduga, n funcie de capacitatea
construciei cte 1-3 locuri de parcare pentru autocare.
ART. 21. Construcii cu funciuni industriale (producie i depozitare), service-auto /

showroom, de sntate:
21.1. Pentru toate categoriile de construcii menionate se va sigura minim 1(un) loc de
parcare pentru fiecare 100 mp ai suprafeei desfurate construite;
21.2. Fa de prevederile pct.21.1. se va asigura suplimentarea cu 20% a totalului locurilor
de parcare/garare stabilite, pentru salariai/ vizitatori/ aprovizionare;
21.3. Din totalul locurilor de parcare necesare maxim 60% vor fi prevzute la sol, atunci
cnd condiiile amplasamentului permit acest lucru;
21.4. Pentru construciile industriale, service-auto/showroom, totalul locurilor de parcare
(calculate conform pct. 21.1 i 21.2.) acesele rutiere se vor realize numai pe artere de
circulaie de categoria a III-a. Aceste uniti vor asigura n interiorul parcelei spaii pentru
circulaia pietonal n condiii de siguran i confort, spaii pentru circulaia rutier,
platforme pentru parcarea autovehiculelor.
ART.22. Construcii cu funciuni de servicii publice (spltorii auto, vulcanizri,

staii de distribuie carburani):
22.1. Pentru toate categoriile de construcii menionate se va asigura minim 1(un) loc de
parcare pentru fiecare 30mp ai suprafeei desfurate construite;
22.2. Fa de prevederile pct. 22.1. se va asigura suplimentarea cu 20% a totalului
locurilor de parcare/garare stabilite, pentru salariai/vizitatori/aprovizionare;
22.3. Pentru construciile cu funciunea de servicii publice (spltoii auto, vulcanizri)
accesele rutiere se vor realize numai pe artere de circulaie de categoria a III-a.
SECIUNEA III : DISPOZIII FINALE
ART.23. Asigurarea numrului minim de locuri de parcare, rezultat din calcul, este
obligatoriu pentru obinerea avizelor necesare eliberrii autorizaiei de construire.
ART.24. Se excepteaz de la aplicarea prevederilor anterioare construciile existente

situate n zona central protejat sau neprotejat pentru care se solicit autorizarea
lucrrilor necesare pentru conversie funcional, construciile colective situate de-a lungul
marilor ci rutiere unde prin regulament se solicit ntrirea mixitii funcionale prin
conversia funcional a apartamentelor de la parter.
ART.25. Derogri privind numrului minim de locuri de parcare prevzut n aceste

reglementri cu character normativ, pentru construciile noi, propuse a se realiza, se vor
putea face n urma stabilirii de ctre autoritile publice locale prin HCL a unor taxe
bneti, n vederea constituirii unui fond pentru construirea de parcaje publice, subterane
sau supraterane pe teritoriul orasului Techirghiol.
19
ART.26. Modul de constituire al fondului pentru construirea de parcaje n construcii

amenajate, procedura de plat i cuantumul taxei se vor reglementa prin HCL.
ART.27. Se interzice amplasarea de garaje individuale pe terenurile proprietate public a

orasului Techirghiol.
2.7. DREPTUL DE PARCELARE

REGLEMENTARI
SECIUNEA I: BAZA LEGAL I DEFINIREA UNOR TERMENI
ART. 28. Prin parcelare se nelege operaiunea de proiectare urbanistic prin care se
determin divizarea n 4 sau mai multe pari alturate a uneia sau mai multor proprieti
funciare distincte, destinate construirii, n scopul de a fi sau nu nstrinate prin cedri,
concesionri sau vnzri a loturilor rezultate; (art.30 R.G.U)
28.1. Conform alin.6 al art.6 din Legea 50/1991 republicat n 2004, modificat i
completat de Legea 401/2003, pentru operaiuni notariale privind circulaia imobiliar
atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori comasri de parcele solicitate
n scopul realizrii de lucrri de construcii precum i constituirea unei servitui de trecere
cu privire la un imobil, este necesar solicitarea unui Certificat de Urbanism;
28.2. Conform alin.3 al art.47 din Legea 350/2001 completat i modificat prin Legea nr.
289/2006 i prin Ordonana Guvernului nr. 27/27.08.2008 (publicat n Monitorul Oficial al
Romniei nr. 628/29.08.2008, intrata n vigoare n data de 01.09.2008) elaborarea
Planurilor Urbanistice Zonale este obligatorie n cazul parcelrilor;
28.3. Se nelege prin parcel, suprafaa de teren situat ntr-o unitate administrativ-
teritorial pe un amplasament bine stabilit, avnd o singur categorie de folosin i
aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n indiviziune; (Legea 7/1996 i
Norme tehnice de introducere a cadastrului general aprobate cu Ordinul MAP 534/2001).
28.4. Faptul de a proiecta sau construi mai mult de patru cladiri pe o parcel, constituind
un singur trup, este considerat din punct de vedere al autorizrii construciilor, ca o
parcelare, n sensul celor prevzute anterior;
28.5. Proprietarii suprafeelor de teren pe a cror ntindere se pot construi patru sau mai
multe locuine sau cldiri de orice natur , respectnd prevederile prezentului regulament,
au dreptul s le parceleze. Dreptul de parcelare este supus, n afar de prevederile
nscrise n reglementarile legale, dispoziiilor prezentului regulament .
SECIUNEA II : CONDITII DE REALIZARE A PARCELRILOR NOI
n noile parcelri sau n extinderile de intravilan unde sunt marcate strzi noi prin prezentul
PUG nainte de autorizarea construciilor este obligatorie ntocmirea unui PUZ de
parcelare care s fie redactat pe o ridicare topo actualizat si receptionata de OCPI , PUZ
care v-a reglementa poziia exact a strzilor, racordarea la reelele edilitare, forma
parcelelor (raportul laturilor). Este interzis prin aceste PUZ-uri modificarea indicatorilor
20
principali de urbanism prevzui prin prezentul PUG, precum Hmax, CUT, dimensiunile
minime ale parcelelor sau a deschiderii minime la strad.
ART. 29. Se va aproba parcelarea unui teren intravilan sau care urmeaz sa fie introdus n
intravilan, dac:
29.1. Terenul se afl n ntregime sau n parte ntr-o zon construibil;
29.2. Pentru fiecare poriune de teren se aplic prevederile zonei i ale unitilor teritoriale
prevazute n prezentul regulament;
29.3. Aezarea i natura terenului permite construirea n mod igienic, eficient i dup
normele de sigurana i rezisten n vigoare.
29.4. Au trecut mai mult de 12 luni de la aprobarea prezentului PUG.
ART. 30. Pentru a putea obine aprobarea parcelrii unui imobil din intravilan proprietarul
terenului trebuie s solicite n prealabil certificatul de urbanism . Acesta se va obine de la
Primria orasului Techirghiol, i prin el autoritaile publice locale sunt obligate conform
Legii 350/2001 s solicite ntocmirea unui Plan Urbanistic Zonal ce se va aproba conform
legilor n vigoare i care va sta la baza viitoarei parcelri reglementnd forma,
dimensiunile, accesul i echiparea edilitar a viitoarelor parcele astfel obinute.
ART. 31. Sunt interzise parcelrile prin care se obin mai mult de 12 loturi pe terenurile
situate pe strzi, unde nu exist sau nu sunt prevzute reele de ap potabil i canalizare
pentru evacuarea apelor uzate
31.1. Se poate totui admite pacelarea acestor terenuri dac proprietarul execut sau
platete costul executrii racordrii lucrrilor edilitare ale parcelrii la acelea ale localitii,
conform condiiilor cerute de societile care administreaz reelele publice de alimentare
cu apa i canalizare n zona respectiv, sau de Regia Apele Romne i Agenia de
Protectia Mediului;
31.2. Pe strzile unde nu exist conducte pentru alimentare cu ap potabil i canalizare
i unde nici nu urmeaz a se executa de catre Primrie sau particulari lucrri de racordare
la reelele localitii, se poate totui autoriza, cu avizul Ageniei de Protectia Mediului,
parcelari cu parcele cu suprafata minima de 1500 mp. n acest caz trebuie s se execute
de ctre parcelator lucrri locale separate pentru fiecare parcel n parte, care s asigure
alimentarea cu apa potabil i evacuarea apelor uzate. Pentru toate aceste lucrri se va
cere n prealabil avizul Regiei Apele Romane i al Ageniei de Protecie a Mediului;
31.3. Dac ulterior executrii parcelrilor n condiiile de mai sus, se vor nfiina pe strada
respectiv canalizrile necesare - fie de ctre Primrie, fie de ctre proprietar/parcelator
acetia din urma vor putea reduce prin divizare suprafaa parcelelor de 1500 mp , conform
prevederilor regulamentare, dar numai dup ce vor fi executate racordurile necesare la
conductele de ap i canal pentru aleile i strzile nou create prin parcelare.
SECIUNEA III : DIMENSIUNILE MINIME i FORMA PARCELELOR NOI
ART. 32. Pentru ca o parcel s poat fi autorizat trebuie ca parcelele care se creeaz
s aib suprafaa, deschiderea la strad i adncimea prevazute mai jos; fiecare condiie
de minimum se va considera separat pentru fiecare dimensiune ct i pentru suprafee,
ele trebuind s fie respectate simultan.
21
- FRONT LA STRAD de minimum 8,0 m pentru cldiri nituite i respectiv de

minimum 12,0 m pentru cldiri izolate sau cuplate;
- SUPRAFAA minim a parcelei de 150 mp pentru cldiri niruite i respectiv de
minimum 200 mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;
- ADNCIMEA PARCELEI trebuie s fie de maxim trei dect deschiderea la strad
sau celpuin egal cu deschiderea la strad
Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile de mai
sus.
ART.33.
33.1. La o parcelare cu un numar mai mare de 10 loturi, o cincime din numrul total al
loturilor pot beneficia de tolerana de 25 % pentru suprafa i numai dac configuraia
terenului nu permite realizarea tuturor parcelelor conform prevederilor Regulamentului;
33.2. Se admite aezarea parcelelor pe dou rnduri, unele la alinierea strzii i altele
spre fundul parcelei, dac fiecare parcel de fund are cte o trecere liber, separat, spre
drumul public, n deplin proprietate, cu limea minim de 5 m i cu o adncime de max.
30m, din alinierea strzii;
33.3. Pe terenurile care se parceleaz fr a se creea strzi noi i care au o adncime mai
mic dect minimum prevzut de Regulament, se admite o toleran de 25 % la adncime
pentru toate parcelele. Pentru suprafa se admite de asemenea n acest caz, o toleran
de 25 % din minimum permis, ns numai pentru o cincime din numrul total al parcelelor
create .
SECIUNEA IV : STRZI I ALEI CAROSABILE N PARCELRILE NOI
22
ART. 34
34.1. Orice parcelare n care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent,
trebuie s aiba cel puin o strad deschis la ambele capete;
34.2. Strazile sau aleile vor ndeplini condiile artate n aliniatele urmtoare;
34.3. Aleile carosabile din interiorul zonelor parcelate vor avea minim dou benzi de
circulaie;
34.4. Strzile, aleile carosabile (inclusiv fundturile) nou create vor respecta profilul
transversal indicat n plana de Reglementri - ci de comunicaie;
34.5. Pentru a fi construibil, o proprietate cu adncime mare se poate dezmembra n
maxim dou parcele, una la alinierea strzii i alta ctre fund, cu condiia ca parcela de
fund s aib un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu i cu adncime de
maxim 30m de la alinierea strzii;
34.6. Fundturile nu pot avea mai mult de 100 m lungime- din alinierea strzii pn n
captul ei. La partea de capt, fundtura trebuie s prezinte o lrgire de o form i cu
dimensiunile astfel alese, nct s asigure ntoarcerea unui vehicul din cel mult trei micri,
nscriindu-se n curbe cu raza exterioara de min. 10m. Aceste curbe trebuiesc desenate pe
planuri cu razele lor;
34.7. Pe ct e posibil se va evita ca o arter de mare circulaie s fie ntreupt prea des de
astfel de strzi provenite dintr-o parcelare.
ART. 35
35.1. Proiectul de parcelare trebuie s prevad strzi, alei, piee i treceri spre parcele n
condiiile impuse prin prezentul Regulament. Proiectul cu toate aceste suprafee, complet
echipate din punct de vedere edilitar, se vor preda Primriei n mod obligatoriu i gratuit de
ctre proprietar.
35.2 La parcelrile unor terenuri cu suprafa mai mare de 50 000 mp n afara
ndeplinirii celorlalte condiii de parcelare, trebuie s se prevad pe lng terenul necesar
asigurrii strzilor, o suprafa de teren pentru scopuri publice (comert, coala, biseric,
terenuri de sport, etc) . Aceast suprafa va fi de minim 5 % din ntinderea total a
terenului pentru terenurile cu suprafa ntre 50 000 i 200 000 mp i de min. 7 % pentru
terenurile n suprafa mai mare de 200 000 mp.
SECIUNEA V: UNITATEA DE CARACTER ARHITECTURAL A PARCELRILOR
ART. 36
36.1 Toate cldirile ce urmeaz a se construi pe parcelele rezultate din diviziunea unei
singure proprieti sau pe parcele n indiviziune, trebuie s fie concepute i executate ntr-
o coeren de caracter arhitectural, astfel nct toate cldirile s apar ca un ntreg
armonios;
36.2 Odat cu planul urbanistic de parcelare, trebuie prevzut un numr ndestultor de
norme generale dup care urmeaz a fi realizate construirea grupului de cldiri i
ambientarea lui cu plantaii i elemente de mobilier urban.
23
2.8. ZONE CUPRINSE N INTRAVILAN

REGLEMENTARI
2.8.1. C- ZONA CENTRAL
C - ZONA CENTRAL - CONINND FUNCIUNI I ECHIPAMENTE CU CARACTER

DE CENTRALITATE I REPREZENTATIVITATE, POLARIZATOARE ALE INTERSULUI
PUBLIC LA NIVEL LOCAL.
Fragmentul de zon central prezent n interiorul orasului TECHIRGHIOL este
caracterizat de: concentrareacea mai compact de cldiri protejate, fcnd parte din
zona istoric a oraului, concentrarea majoritii instituiilor publice de importan,
oraseneasca, concentrarea celor mai importante spatii urbane reprezentative (strazi, piete,
scuaruri). Caracteristica de diversitate i lipsa de omogenitate a zonei care uneori devine
disfuncie, n acelai timp a devenit un element de particularitate i de farmec al acestei
zone. Meninerea acestui caracter face imposibil aplicarea unor reglementri rigide, ceea
ce implic ca fiind necesar o anumit elasticitate a reglementrilor care trebuiesc aplicate
cu creativitate att de promotorii de investiii ct i de administratori.
Pentru a face posibile diferenierile urmrite prin regulament, zona a fost submprit n
urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin :
C.P. - SUBZONA CENTRAL SITUATA N LIMITELE ZONEI PROTEJATE A

VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL - URBANISTICE - n care regulamentul
urmrete s menin i ntreasca statutul de zona reprezentativ dar i s contribuie la
punerea n valoare a fondului construit existent **
** Se aplic cu precdere prevederile REGULAMENTULUI DE INTERVENIE N ZONELE
PROTEJATE.
CP - SUBZONA CENTRALA SITUATA IN LIMITELE ZONEI PROTEJATE SIT NATURA

2000
C.A. - SUBZONA CENTRAL SITUATA n AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE -

n care regulamentul urmrete s menin i s ntreasc statutul de zon
reprezentativ.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor
istorice i arhitectural urbanistice, pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din
succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de
reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon
conine doua monumente, nscrise n lista monumentelor i importante cldiri destinate
funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale de mare valoare istoric,
arhitectural i memorial, adpostind acum diferite alte funciuni, precum i cldiri de
locuit.
24
Regulamentul urmrete pstrarea caracterului i particularitilor fiecruia dintre

segmentele caracteristice ale cadrului construit, n scopul meninerii diversitii i
accenturii prestigiului cultural al zonei centrale.
- Se vor respecta prevederile Regulamentului de Intervenie al zonei protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
ART. 37. - UTILIZRI ADMISE - CP

- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor
actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n
condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur
i din centrul istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de
protecie al cldirilor pentru: funciuni publice de interes supramunicipal i
municipal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare,
media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism,
locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale i utilizarea pentru funciuni atractive
pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin
predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a unor
cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri, pensiuni,
cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea
transformrii lor n spaii funcionale interioare;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei
centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor
face obiectul unor programe de conversie sau relocari ;
- se admite, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale care nu sunt sau nu
se propun a fi declarate monumente de arhitectur i n cazul reconstruciei unor
cldiri fara valoare, introducerea unor funciuni publice i funciuni de interes
general care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor la parterul cldirilor avnd
preponderent caracter de comer i servicii de standard ridicat: magazine de lux,
restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, agenii, bnci i oficii bancare, hoteluri,
birouri diverse, servicii colective i personale, distracii, servicii pentru recreere,
ateliere manufacturiere, locuine cu partiu adecvat profesiunilor liberale etc;
ART. 38. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI - CP

- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu
condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din totalul ariei
construite desfurate pe parcela n cauz
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i lcaele de
cult;
- parterul cldirilor va fi destinat unor spaii comerciale, restaurante i servicii
accesibile publicului;
25
- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea

unor astfel de segmente s nu depaeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou
construcii adiacente.
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu
urmtoarele dou condiii:
(1) - funciunea existent s nu stnjeneasca vecintile sau, n caz contrar, proiectul s
demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i o mai bun
integrare n zona protejat.
ART. 39. - UTILIZRI INTERZISE - CP

- se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona central prin admiterea
neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone;
- sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i productie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din institutiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care impiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor
pentru telefonie mobil;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii
(tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter
tehnic;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor
i deteriornd finisajul acestora;
SECIUNEA II- CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR
ART.40 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

CP
- Pentru a fi construibil direct, n baza prezentului regulament o parcela trebuie sa
indeplineasca urmatoarele conditii:
- s aib o suprafa minim de 150 m.;
- s aib un front la strada de:
26
- minimum 6,0 m. n cazul construciilor niruite (2 calcane laterale)

- minimum 9,0 m. n cazul construciilor cuplate (un calcan lateral, o faad lateral)
- minimum 12,0 m. n cazul construciilor izolate (patru faade).
- O parcel poate fi adus n condiii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele) ;
- Nu se acord autorizaie de construire pentru locuine pe parcele care nu sunt
construibile conform prevederilor prezentului articol ;
- Aceeai prevedere se aplic parcelelor care devin neconstruibile prin apariie n urma
unei impriri de teren (ieire din indiviziune, nstrinare, motenire) ;
- Pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol, consiliul local al
orasului, poate decide autorizarea unor constructii cu condiia elaborrii unui Plan
- Urbanistic de Detaliu i a unei ilustrri de arhitectur care s demonstreze posibilitatea
construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament ;
- n cazul comasrii parcelelor se vor menine amprentele vechii lotizri prin amenajrile
din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii, etc.
ART. 41 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT - CP

- Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie
ntre domeniul public i proprietatea privat.
- n raport cu caracterul strzilor existente, cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi
retrase, cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate propuse a fi
meninute datorit valorii lor arhitectural -urbanistice sau de intrebuinare
- Cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la
aliniament la o distana de minim 6,00 m cu condiia s nu lase vizibile calcane ale
cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele laterale ale parcelelor ;
- Retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot fi
autorizate cu condiia s se nscrie n tipologia i gabaritele construciilor existente pe
strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distane de min. 4.50 m. fa de nivelul
terenului i avizrii documentaiei de ctre Departamentul de Urbanism i Amenajarea
Teritoriului ;
- Balcoanele sau bow-windowurile pot depi cu max. 0,90 m. alinierea spre strada;
- Cornisele pot iei din alinierea strzii cu max. 1/10 din lrgirea strzii i fr a depi
1,20 m.
- Amplasarea de garaje i funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreag
suprafa a parcelei
- pn la limita propus pentru domeniul public cu condiia asigurrii suprafeelor
obligatorii de spaii verzi cu un strat de pmnt vegetal cu o grosime de min. 1,5 m.
ART. 42 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR - CP.
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine i alctuiesc fronturi
continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate vor fi dispuse pe limitele laterale
ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 m. de la aliniament dup care se vor
retrage cel puin fa de una din limitele de proprietate putnd ajunge astfel pn la
max. 40,0 m. lungime
27
- cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o cldire

posibil de realizat pe parcela alaturat sau se alipesc de calcanul unei cldiri alaturate
protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele condiii:
- parcela alaturat este libera de construcii
- peretele realizat pe limita de proprietate atunci cnd rmne vizibil din domeniul
public va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj ca i celelalte
faade
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea construciei
propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri :
- atunci cand sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea va fi egal cu
jumtate din nlimea construciilor;
- pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de 3,0 m
retragerea va fi de minim 1,0 metri, daca constructia nu are ferestre catre
vecinatate.
- atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine retragerea fa de limita de
proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure nsorirea
pe o durat de minimum 1 1/2 ore zilnic, la solstiiul de iarn, a tuturor ncperilor
de locuit.
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de
separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox; n
acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei de min. 4,00 m.
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurate la cornise, dar nu mai puin de 5,00 m
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care
exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la
acoperirea acestuia.
- balcoanele sau bow-windowurile de faad, deasupra strzii, trebuiesc retrase cu 1,0
m. de la limita lateral de proprietate. Ele pot fi prelungite pn la limita cu acordul
notarial al vecinilor, atunci ns balcoanele trebuie s fie n aceeasi linie orizontala
- pe strzile cu distana ntre alinierile faadelor sub 10,0 m. se admit balcoane sau bow-
windowuri pe faadele spre strad, numai cnd depesc alinierea faadelor cu cel mult
0,30 m.
- proiecia balcoanelor i bow-windowurilor pe faada respectiv nu trebuie s
depeasc 1/3 din suprafaa acesteia. Suprafaa faadei se considera socotind
lungimea totala a faadei proprietii i nlimea maxim reglementat pe strada
respectiv ;
ART.43. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI

PARCEL - CP.
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornisa a
celei mai nalte dintre ele ;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 m. numai n cazul
n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor ncperi
fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural ;
- n situaia amplasrii mai multor cldiri pe aceeai parcel, distana dintre ele va fi
stabilit prin PUD i n lipsa acestuia va fi egal cu minim nlimea la cornie a cldirii
cu nlimea cea mai mic, dar nu mai puin de 6,0 m.;
28
- n situaia n care pereii orientai ctre spaiul dintre cele dou cldiri nu au ferestre
sau au doar ferestre de la dependine (casa scrii, WC, bi, cmri) aceast distan
poate fi redus la jumtate din nlimea cldirii celei mai scunde, dar nu mai puin de
3,0 m.;
- Cldirile de locuit situate pe aceeai parcel vor fi amplasate astfel nct distana dintre
ferestrele camerelor de locuit i orice parte a aceleiai cldiri, sau a cldirii nvecinate
s fie astfel dimensionat nct planul care unete parapetul ferestrei cu partea cea
mai nalt a cldirii opuse s formeze cu planul orizontal un unghi mai mic sau egal cu
45 grade;
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu va ascunde
elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic, nscrise n lista CMI
sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri dimpotriv, punerea lor n valoare;
- Pentru loturile cu suprafaa mai mare de 500 mp., amplasarea a mai mult de 2
construcii pe aceeai parcel, se va face numai n baza unui Plan Urbanistic de
Detaliu aprobat conform legii.
ART.44. - CIRCULAII I ACCESE - CP

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,50 m.
lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie
s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd ltimea accesului este
mai mic de 3,5 m este obligatorie obinerea avizului ISU;
- n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj dimensonat astfel incat sa permita accesul autovehiculelor
de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va
depi 30,00 m.;
- se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai
n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
cu handicap sau cu dificulti de deplasare ;
- pe strzile cu acces preponderent pietonal i auto limitat se va desfiina separarea prin
bordura ntre spaiul pentru pietoni i cel pentru maini; se vor face amenajri prin
mobilier urban (fntni, lampadare, bnci, jardiniere), arbori, pavimente specifice
pentru o zona pietonal favorabil plimbrii i ederii mai ndelungate; circulaia pentru
aprovizionare se va stabili printr-o hotarare a Consiliului Local.
ART. 45. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - CP

Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului drumului public.
Pentru operaiuni necesitnd mai mult de 40 locuri de staionare, cel puin 60% vor fi
realizate n garaj suprateran sau subteran.
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile de
proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru
proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132-93) i cu
prevederile PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI
TERITORIALE DE REFERIN, CAPITOLUL 5, PARCAREA AUTOVEHICULELOR
REGLEMENTRI.
- Pentru strzile cu interdicie pentru traficul auto sau cele cu acces limitat (acces doar
pentru riverani), numrul de locuri de parcare se va asigura strict pentru locatarii
29
permaneni i pentru autovehiculele din dotarea unitilor riverane. Restul se va asigura

n parcajele colective prevzute.
- Normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire noua sau extindere a
suprafeei utile pentru o cldire existent. n cazul schimbrii funciunii unei cldiri
existente, se va cere un numr de locuri de parcare corespunztor noii funciuni,
diminuat cu numrul de locuri corespunztor vechii funciuni, considerate ca existnd.
ART. 46. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR - CP

- nlimea maxim la cornia n raport cu terenul amenajat nu poate depi cu mai mult
de dou niveluri nlimea construciilor alturate (va fi luat n calcul nlimea
construciei cea mai nalt din cele situate alipit parcelei) fr a depi nlimea la
cornia stabilita prin zonificari n planul Studiului Istoric General.
- nlimea minim n raport cu terenul amenajat este de 5 m la cornie.
- Se vor respecta prevederile Regulamentului de interveniei al zonei protejate
aferente.
ART. 47. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR - CP

Reguli generale
- Orice construcie nou, sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie armonios
n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens proiectele pentru
autorizare vor fi avizate de ctre comisia tehnic de specialitate abilitat prin Hotrrea
Consiliului Local i de ctre Direcia Monumentelor Istorice.
- Construciile noi vor trebui prin proporii i compoziia faadei s evidenieze ritmul
parcelarului tradiional i s asigure, prin nlime, forma i dimensiunile golurilor o
continuitate n peisajul strzii.
- Pentru toate construciile, faadele spre curte, spre strad i spre vecini, vor fi de
aceeai calitate arhitectural ca i faada principal chiar i atunci cnd rezult un
calcan.
Reguli relative la lucrrile de restaurare i de ntreinere a cldirilor existente:
Cererea de certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parial, a unei cldiri,
trebuie s fie nsoit de un releveu al cldirii respective n starea n care se gsea la data
depunerii cererii, compus din:
- plan de situaie al ntregii proprieti;
- plan al fiecrui nivel cruia i se aduc modificri;
- releveu i fotografii a faadelor, dac se modific.
n cazul cldirilor monument sau cu valoare arhitectural:
Se vor menine sau reface finisajele originale. Acestora nu li se va aduce nici o atingere
dect n cazul n care au suferit degradri, i fr ca elementele de profilatur s fie
ascunse sau deteriorate, se poate schimba materialul invelitorii pastrandu-se geometria
acoperisului. Cercetarea arheologic i de arhitectur va precede orice intervenie n
subsolul incintei sau asupra cldirilor anterioare anului 1900. nlocuirea acoperiurilor
tradiionale existente, prin acoperiuri teras, este interzis.
Reguli particulare pentru comer
Cererile de certificat de urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a unor vitrine
noi, trebuiesc nsoite de un dosar coninnd toate elementele necesare unei bune
cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau (faada total a imobilului i a
celor alturate) precum i a situaiei sale originale. Modificarea vitrinelor este acceptat n
special n cazul n care se revine la situaia iniial (n cazul cldirilor monument sau cu
30
valoare arhitectural). Mrimea vitrinei va trebui s respecte ritmul parcelarului tradiional

(regruparea mai multor localuri alturate sub o singur firm, nu se va putea traduce
printr-un singur tip de vitrin), modenatura vitrinelor va trebui s corespunda ritmului de
decupare a fiecrui imobil i s respecte structurile lor respective.
Ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare. Singurele ce pot fi autorizate
sunt amenajrile temporare reduse la simple etalaje mobile n msura n care ele nu
incomodeaz circulaia pietonal.
Sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere, trebuie s fie complet ascunse
atunci cnd magazinul este deschis.
Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construciei, cu
excepia firmelor n consola amplasate pe o poriune neutr a faadei i care nu mpiedic
perceperea faadei sau a unor detalii semnificative de arhitectur.
Se vor respecta prevederile Regulamentului de interveniei al Zonei Protejate aferente.
ART. 48. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR - CP

- Apa potabil
Orice construcie nou de locuit i orice local putnd servi pentru munca, odihna sau
agrement, trebuie s fie racordat la reeaua public de distribuie a apei potabile sau s
i aib asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul DSP Constanta.
- Canalizare menajer
Racordarea la reeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcie sau instalaie
nou.
- Canalizare pluvial
Amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct s permit scurgerea apelor
meteorice spre reeaua public colectoare a acestora.
- Reele electrice, telefonice i CATV
Cablurile de alimentare cu energie electric destinat consumului particular ca i
iluminatului public, de asemenea i reelele de telecomunicaii trebuiesc introduse n
subteran. n caz de imposibilitate tehnic i numai atunci, pot fi dispuse astfel nct s
urmreasc liniile de cornia ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de
umbr ale acoperiurilor.
Branamentele, pe ct posibil trebuiesc ascunse; n caz de imposibilitate tehnic major,
ele trebuiesc plasate la extremitile faadelor i vopsite n tonul faadelor pe care se
aplic.
Toate conductele n afara imobilelor vor fi amplasate n subteran.
- Salubritate
Orice cldire de locuit (locuine individuale sau colective) precum i orice unitate cu
character lucrativ, pentru odihn sau recreere, trebuie s fie prevzute cu amenajri
pentru colectarea resturilor menajere n containere pe categorii de deseuri.
ART. 49. - SPATII LIBERE i SPATII PLANTATE - CP

- Suprafeele marcate n plana de reglementri anex ca spaii verzi obligatorii, sunt
interzise a primi o alt destinaie.
- Spaiile libere din fa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu
n continuitate cu spaiul public chiar atunci cnd frontul este retras de la aliniament
i nu poate fi utilizat pentru amenajarea de locuri de parcare dect dac retragerea
este mai mare de 11 m. i o band de cel puin 5 m. paralel cu faada este tratat
ca spaiu liber circulaiei pietonale sau spaiu plantat.
31
- Parcajele n aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grij i compuse
de o asemenea manier nct gruprile de cte 4 locuri de parcare s fie separate
de minimum un arbore de talie nalt.
- Spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite
cel mai bun acces la imobile, comer, dar i o ambian plcut.
- n situaiile n care prin intervenie se are n vedere suprimarea unui arbore de talie
mare este necesar avizul Ageniei de Protecie a Mediului Constanta. Tierea
oricrui arbore va fi compensat prin plantarea unuia nou, de talie nalt.
ART. 50. MPREJMUIRI - CP

-Singurele imprejmuiri autorizate spre domeniul public sunt mprejmuirile transparente, din
fier forjat, sau cele realizate din arbusti sau plante utilizate n mod curent pentru aceasta
functiune, cu nlime maxima de 1,50 m., realizate din fier forjat (este exclus
mprejmuirea catre domeniul public din panouri prefabricate din beton armat - chiar
perforate, uluci din lemn sau metal). n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre
trector a faadei principale a cldirilor cu vedere la strad. Se interzice vopsirea n culori
stridente i strlucitoare a mprejmuirilor.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI.
ART. 51. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - CP
POT = max.80% corespunztor zonei centrale R.G.U.

n cazul unor cldiri cuprinse ntre calcane pe trei laturi sau mai multe sau care refac o
construcie existent disprut procentul de ocupare a terenului nu este limitat.
Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fost epuizat
(prin utilizare la maximum a POT) restul terenului rmne neconstruibil chiar i n situaia
nstrinrii acestuia sau divizrii parcelelor.
Se vor respecta prevederile Regulamentului de interveniei al Zonei Protejate .
ART. 52. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CP
CUT = max. 2,4 ADC / mp teren

Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer ctre
domeniul public beneficiaz de un spor al suprafeei desfurate admise egal cu de 3 ori
suprafaa de teren transferat spre domeniul public atunci cnd acest transfer este fcut
pe baz de act notarial i fr despgubiri din partea Primriei oras Techirghiol, - n baza
PUZ aprobat conform Legii 50/1991 pentru CUT mai mare de 2,4.
Pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe care
este permis i recomandat demolarea construciilor existente, avnd un CUT superior
celui permis prin prezentul regulament noile construcii vor putea menine coeficientul de
utilizare a terenului existent cu ncadrarea n celelalte prevederi ale regulamentului.
Modificarea, prin planuri urbanistice zonale elaborate pentru zone ale unei unitati
teritoriale de referinta, a reglementarilor aprobate prin Planul urbanistic general trebuie sa
asigure unitatea, coerenta si confortul urban atat ale zonei de studiu, cat si ale teritoriului
invecinat. Daca modificarea este elaborata pentru zone ale unei unitati teritoriale de
32
referinta, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua reglementare nu il va

putea depasi pe cel aprobat initial cu mai mult de 20%, o singura data.
Cererile de eliberare a certificatului de urbanism pentru situaii n care este permis
depirea CUT de 2,4 vor fi nsoite n mod obligatoriu, de ilustrare de arhitectur.
Se vor respecta prevederile Regulamentului de Interveniei al Zonei Protejate.
CA - SUBZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE -

GENERALITI
ART. 53 - UTILIZRI ADMISE - CA

Se admit funciuni publice reprezentative , sedii ale unor organisme internaionale i zonal-
europene, nvtmnt, asistena social, servicii medicale, strzi i piaete pietonale,
plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de arta decorativ.
- se admit funciuni de interes general specifice centrelor oraelor mici:
- sedii de companii i firme n construcii specializate pentru birouri;
- servicii financiar-bancare i de asigurri;
- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii de formare-informare;
- biblioteci, mediateci;
- posta i telecomunicaii
- edituri, centre media;
- activiti asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
- expoziii, galerii de art;
- servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i
pentru funcionarea zonei centrale, pentru ntreinere i grupuri sanitare;
- restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
- centre comerciale, magazine cu plaza interioare, galerii comerciale, comer cu
obiecte de art;
- casino, dancing, cinema;
- centre de recreere i sport n spaii acoperite i descoperite;
- mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de
funcionarea zonei centrale;
- locuine cu partiu special avand incluse spaii pentru profesiuni liberale (arhitect,
avocat, notar, medic etc.) ;
- parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat
- se admit funciuni publice reprezentative de importana supramunicipal i
municipal rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare, instituii
de coordonare i altele similare, sedii ale unor organisme internaionale i zonale
europene, nvmnt superior de tip urban, asistena social servicii medicale,
strzi i piaete pietonale, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente
de art decorativ.
ART. 54. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI - CA
33
- se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiia ca

la nivelul parterului i mezaninului frontul spre strada s fie destinat unor spaii
accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii
personale i colective, etc.;
- se admit la parterul cldirilor cu front la domeniul public funciuni care nu permit
accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de
30% din frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri;
- se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de
preferin un partiu special adaptat zonei centrale de afaceri;
- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu
condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din totalul ariei
construite desfurate pe parcela n cauz ;
- se menin unitile productive actuale cu condiia s nu fie poluant, s nu prezinte
risc tehnologic sau s fie incomode prin traficul generat i s fie compatibile ca
funcionare i aspect cu zona central i a obinerii avizului Ageniei pentru
Protecia Mediului.
- se admit construcii specifice infrastructurii de telecomunicaii dac acestea sunt
astfel mascate astfel nct nu se percep din circulaiile publice.
ART. 55. - UTILIZRI INTERZISE- CA

- se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona central prin admiterea
neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone ;
- sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
- constructii provizorii de orice natura;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din institutiile publice;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- orice lucrri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice ;
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor
pentru telefonie mobil;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii
(tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter
tehnic;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura
cldirilor i deteriornd finisajul acestora;
34
SECIUNEA II :CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR.
ART. 56 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

CA
- Pentru a fi construibil direct, n baza prezentului regulament o parcel trebuie s
ndeplineasc urmtoarele condiii:
a) s aib o suprafa minim de 150 m.;
b) s aib un front la strad de:
- minimum 6,0 m. n cazul construciilor niruite (2 calcane laterale)
- minimum 9,0 m. n cazul construciilor cuplate (un calcan lateral, o faad lateral)
- minimum 12,0 m. n cazul construciilor izolate (patru faade)
- O parcel poate fi adus n condiii de construibilitate prin asociere cu una dintre
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele)
- Nu se acord autorizaie de construire locuine pe parcelele care nu sunt
construibile conform prevederilor prezentului articol. Aceeai prevedere se aplic
parcelelor care devin neconstruibile prin apariie n urma unei mpriri de teren
(ieire din indiviziune, nstrinare, motenire). Pe parcelele neconstruibile conform
prevederilor prezentului articol, Consiliul Local al poate decide autorizarea unor
construcii cu condiia elaborrii unui Plan Urbanistic de Detaliu i a unei ilustrri de
arhitectur care s demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte
prevederi ale prezentului regulament.
ART. 57. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT - CA

- Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind, linia de
demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat
- Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie
perpendicular pe bisectoarea dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,00 m. pe
strzile de categoria I-a i a Il-a de 6,00 m. pe cele de categoria a III a
- Cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative situate se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distan de minim 6,00 m. cu condiia s nu lase
vizibile calcane ale cldirilor obligatoriu de meninut situate pe limitele laterale ale
parcelelor
- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau
pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate
propuse a fi meninute datorit valorii lor arhitectural urbanistice sau de
ntrebuinare
- Retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot fi
autorizate cu condiia s se nscrie n tipologia i gabaritele construciilor existente
pe strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distante de min. 4,50 m. fa de
nivelul terenului i avizrii documentaiei de ctre Comisia de Urbanism i
Amenajarea Teritoriului
- Balcoanele sau bow-windowurile pot depi cu max. 0,90 m. alinierea spre strad
- Corniele pot iei din aliniamentul catre strada cu max. 1,20 m.
- Amplasarea de garaje i funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga
suprafaa a parcelei pn la limita propus pentru domeniul public cu condiia
asigurrii suprafeelor obligatorii de spaii verzi cu un strat de pmnt vegetal cu o
grosime de min. 1,50 m.
35
ART. 58. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR- CA
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine i alctuiesc fronturi
continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate vor fi dispuse pe limitele
laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20,00 m. de la aliniament dup
care se vor retrage cel puin fa de una din limitele de proprietate putnd ajunge
astfel pn la max. 40,0 m. lungime
- cldirile se vor amplasa la 5 cm de limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu
o cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul unei
cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele condiii:
o parcela alturat este liber de construcii
o peretele realizat pe limita de proprietate atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj
ca i celelalte faade.
- retragerea fa de limita de proprietate va fi egal cu jumtate din nlimea
construciei propuse sau mai mare, cu urmtoarele condiionri :
o atunci cand sunt orientate ferestre de la ncperi principale retragerea va fi
egal cu jumtate din nlimea construciilor;
o pentru construciile la care jumtate de nlime nseamn mai puin de 3,0 m
retragerea va fi de minim 1,0 metri
o atunci cnd sunt orientate ferestre de la dependine retragerea fa de limita
de proprietate se poate reduce la minim 3,0 metri cu condiia s se asigure
nsorirea pe o durat de minimum 1 1/2 ore zilnic, la solstiiul de iarn, a
tuturor ncperilor de locuit.
separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biserica ; n acest
caz se impune o retragere fa de limitele parcelei de min. 4,00 m.
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate
din nlimea cldirii msurate la cornie, dar nu mai puin de 5,00 m
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care
exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la
acoperirea acestuia. De asemenea este admis aezarea construciilor pe limita de
fund de proprietate pe parcelele care la data intrrii n vigoare a prezentului
regulament au mai puin de 12 m. adncime
- balcoanele sau bow-windowurile de faad, trebuiesc retrase cu 1,0 m. de la limita
lateral de proprietate. Ele pot fi prelungite pn la limit cu acordul notarial al
vecinilor, atunci ns balcoanele trebuie s fie n aceeai linie orizontal
- pe strzile cu distan ntre alinierile faadelor sub 10,0 m. se admit balcoane sau
bow-windowuri pe faadele spre strad, numai cnd depesc alinierea faadelor cu
cel mult 0,30 m.
- proiecia balcoanelor i bow-windowurilor pe faada respectiv nu trebuie s
depeasc 1/3 din suprafaa acesteia. Suprafaa faadei se considera socotind
lungimea total a faadei proprietii i nlimea maxim reglementat pe strada
respectiv.
ART. 59. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI

PARCEL - CA
36
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a
celei mai nalte dintre ele
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 1,00 m. numai n
cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti care necesit lumina natural.
ART. 60. - CIRCULAII I ACCESE - CA

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,50
m. lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate; caracteristicile acceselor la drumurile
publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd
limea accesului este mai mic de 3,5 m. este obligatorie obinerea avizului I.S.U.;
posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe
aliniament nu va depi 30,00 m;
- se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau
numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.
ART. 61. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - CA

- Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite
- numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile
de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru
prevederile PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI
TERITORIALE DE REFERIN, CAPITOLUL 5, PARCAREA
AUTOVEHICULELOR REGELEMENTRI.
- Pentru strzile cu interdicie pentru traficul auto sau cele cu acces limitat (acces
doar pentru riverani), numrul de locuri de parcare se va asigura strict pentru
locatarii permaneni i pentru autovehiculele din dotarea unitilor riverane. Restul
se va asigura n parcajele collective prevzute.
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare
ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi
situate n zona adiacent la o distan de maxim 150 metri;
- Normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire nou sau extindere a
existente se va cere un numr de locuri de parcare corespunztor noii funciuni,
diminuat cu numrul de locuri corespunztor vechii funciunii, considerate ca
existnd;
- Se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n
suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu
creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate
ART. 62. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR - CA
37
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi

adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic
strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0
metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de
nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de
50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri
dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte;
- depirea acestei nlimi este posibil numai cnd prin aceasta nu se realizeaz
un calcan spre o cldire protejat sau aflat n stare buna i meninut i numai n
urmtoarele condiii:
o pentru parcele avnd o suprafa de min. 350 mp. pentru cldiri cu max.P+4
niveluri
o pentru parcele avnd o suprafa de min. 700 mp. pentru cldiri cu pn la
P+6 niveluri
o atunci cnd prin realizarea unei cldiri care se nscrie n prevederile
regulamentului se dezvelete calcanul unei cldiri existente meninute;
- se admite depirea cu max. 2 niveluri retrase fa de planul faadei n interiorul
unui cerc cu raza de 4 m i tangenta la 45 grade la acesta;
- pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea
configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe
principalele trasee de circulaie.
ART. 63. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CA

Reguli generale
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat
cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor,
dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de
rolul social al strzilor zonei centrale, de particularitile sitului, de caracterul
general al zonei i de arhitectur cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de
covizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere
perceperea acestora din cldirile nalte;
- se va acorda atenie modului de tratate a acoperiurilor sau teraselor perceptibile
ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea
neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane, etc.
- orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie
armonios n zon, fiind posibil i armonia prin contrast. n acest sens la solicitarea
Direciei de Urbanism i Amenajarea Teritoriului, proiectele pentru autorizare vor fi
avizate de ctre o comisie tehnic de specialitate abilitat prin Dispoziia Primarului
orasului Techirghiol, Intervenii asupra cldirilor existente
38
- Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise lucrrile

de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii aspectului
exterior.
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului
arhitectural.
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din punct
de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite s contribuie
la schimbarea cu o funciune compatibil cu zona i armonizarea plasticii exterioare
cu caracterul zonei
- Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat
emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi
continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea
sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite

- Cererile de Certificat de Urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi, trebuiesc nsoite de un dosar coninnd toate elementele necesare
unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau (faada total a
imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale originale. Este admis i
recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor cu front la domeniul
public n funciuni cu acces public i deschiderea de vitrine spre domeniul public;
- Ocuparea circulaiilor va fi limitat. prin regulile n vigoare. Pot fi autorizate
amenajrile temporare/sezoniere reduse la simple etalaje mobile n msura n care
ele nu incomodeaz circulaia pietonal;
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere, trebuie s fie complet
ascunse atunci cnd magazinul este deschis.
ART. 64. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR - CA

Apa potabil
Orice construcie nou de locuit i orice local putnd servi pentru munc, odihn sau
agrement, trebuie s fie racordat la reeaua public de distribuie a apei potabile sau s-
i aib asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul DSP Constanta.
Canalizare menajer
nou.
Canalizare pluvial
- Amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct s permit scurgerea
apelor meteorice spre reeaua public colectoare a acestora
- Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie facut pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheii.
Reele electrice, telefonice i CATV.
subteran. n caz de imposibilitate tehnic i numai atunci, pot fi dispuse astfel nct s
39
urmreasc liniile de cornisa ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de

umbra ale acoperiurilor.
Branamentele, pe ct posibil trebuiesc ascunse. n caz de imposibilitate tehnic major,
ele trebuiesc plasate la extremitile faadelor i vopsite n tonul faadelor pe care se
aplic.
Gaze
Salubritate
Orice cldire de locuit (locuine individuale sau colective) precum i orice unitate cu
caracter lucrativ, pentru odihn sau recreere, trebuie s fie prevzut cu amenajri pentru
colectarea deeurilor menajere n containere.
ART. 65. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE - CA

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese, circulaii pietonale, terase;
- se recomand nverzirea teraselor neutilizabile ale cldirilor cu nlime mai mic de
P+2 niveluri n proporie de 70%;
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi
nconjurate n zon cu un gard viu de minim 1,20 metri. Spaiile libere din faa
construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu n continuitate cu
spaiul public chiar i atunci cnd frontul de cldiri este retras de la aliniament i nu
poate fi utilizat pentru amenajarea de locuri de parcare. Spaiul din faa frontului de
construcii poate fi utilizat pentru amenajarea de locuri de parcare dect dac
retragerea este mai mare de 11 m i o band de cel putin 5 m paralela cu faada
este tratat ca spaiu liber circulaiei pietonale sau spaiu plantat
- spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i alinierea
principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde sau spaiu liber
circulaiei pietonale
- se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani
existeni avnd peste 4,00 m. inalime i diametrul tulpinii peste 15,00 cm. n cazul
tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii
plantate publice din apropiere.
- n grdinile de faade ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaa va fi
prevzut cu plantaii nalte.
ART. 66. MPREJMUIRI - CA

- mprejmuirile spre strad sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o nlime
de maxim 1,80 m. realizate din fier forjat i cu un soclu de 60 cm placat cu piatr
sau mozaic
- n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadei cu vedere la
strad. Se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a mprejmuirilor
- se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri
transparente de maxim 1,80 m. nlime din care 0,60 m. soclu opac, dublate de
gard viu
40
- Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante,
cafenele, etc.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
ART. 67. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) - CA

POT = max.80% corespunztor zonei centrale R.G.U.
n cazul unor cldiri cuprinse ntre calcane pe trei laturi sau mai multe sau care refac o
construcie existent disprut procentul de ocupare a terenului nu este limitat.
Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fost epuizat
(prin utilizare la maximum a POT) restul terenului rmne neconstruibil chiar i n situaia
nstrinrii acestuia sau divizrii parcelelor.
ART. 68. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CA
- Coeficientul de ocupare a terenului n sensul prezentului regulament reprezint

raportul dintre suprafaa construit desfurat i suprafaa parcelei
- n calculul suprafeei construite desfurate nu sunt incluse suprafaa garajelor i
spaiilor tehnice amplasate n subteran precum i suprafeele balcoanelor i
teraselor deschise precum i a podurilor neutilizabile
- n calculul suprafeei construite desfurate nu este considerat dect jumtate din
suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului pe o adncime de
maxim 20,0 m. de la limita strzii
- CUT = max. 2,4 ADC / mp teren
- Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer ctre
domeniul public beneficiaz de un spor al suprafeei desfurate admise egal cu de
3 ori suprafaa de teren transferat spre domeniul public atunci cnd acest transfer
este fcut pe baz de act notarial i fr despgubiri din partea Primriei oras
Techirghiol, - n baza PUZ aprobat conform Legii 50/1991 pentru CUT mai mare de
2,4.
- Pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe
care este permis i recomandat demolarea construciilor existente, avnd un
CUT superior celui permis prin prezentul regulament noile construcii vor putea
menine coeficientul de utilizare a terenului existent cu ncadrarea n celelalte
prevederi ale regulamentului.
- Modificarea, prin planuri urbanistice zonale elaborate pentru zone ale unei unitati
teritoriale de referinta, a reglementarilor aprobate prin Planul urbanistic general
trebuie sa asigure unitatea, coerenta si confortul urban atat ale zonei de studiu, cat
si ale teritoriului invecinat. Daca modificarea este elaborata pentru zone ale unei
unitati teritoriale de referinta, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de
noua reglementare nu il va putea depasi pe cel aprobat initial cu mai mult de 20%,
o singura data.
- Cererile de eliberare a certificatului de urbanism pentru situaii n care este permis
depirea CUT de 2,4 vor fi nsoite n mod obligatoriu, de ilustrare de arhitectur.
2.8.2. - IS - ZONA PENTRU INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE SITUATA IN

AFARA PERIMETRULUI CENTRAL
41
GENERALITI
Zona conine nuclee de dezvoltare ale orasului, care vor putea conferi un nou prestigiu, o
echilibrare funcional i noi caliti estetic-configurative, n condiiile unei oferte
diversificate i imediat accesibile investitorilor si cuprinde urmtoarele subzone:
IS - subzona serviciilor publice dispersate pe teritoriu n afara zonelor protejate;
Pentru orice noi intervenii vor fi necesare:
- IS elaborarea unor PLANURI URBANISTICE DE DETALIU care s ilustreze
rezulatul interveniei propuse i s propun i eventuale intervenii necesare
pentru configurarea unui spaiu cu caracteristicile unui nucleu urban.
ART. 69. - UTILIZRI ADMISE

IS - institutii i servicii publice supraorasenesti si orasenesti, sedii ale unor organisme
extrateritoriale; servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii, servicii
avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de companii i firme n cldiri
specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare,
biblioteca-mediateca; activiti asociative diverse; servicii profesionale, colective i
personale, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spatii de receptie, restaurante
cofetarii, cafenele, baruri, comer, expoziii, recreere (casino, dancing, cinema, centre de
recreere, sport) n spaii acoperite i descoperite, sli de conferine, spectacole i sport de
diferite capaciti cu serviciile anexa, locuine cu partiu special pentru profesiuni liberale,
nvamnt superior i de formare continu; spital, policlinic, dispensar, farmacie i
activiti conexe serviciilor de sntate.
ART. 70. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

IS - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodeze prin poluare
i trafic funciunile nvecinate;
- se vor asigura circulaii i piaete pietonale, precum i scuaruri atractive pentru
recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafaa de teren.
- se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor;
ART. 71. - UTILIZRI INTERZISE
IS
- orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint
riscul ndeprtrii investitorilor interesai;
- construcii provizorii de orice natura;
42

- lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR
ART. 72. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

DIMENSIUNI)
IS
- se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelat n module avnd
suprafaa minim de 800 mp. i un front la strad de minim 24.0 metri;
ART. 73. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

IS
- serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10 metri sau vor fi dispuse
pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele
existente;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament
care nu va depi 20.0 metri (aliniere posterioar)
- serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la
cornise nu depete distana dintre aliniamente
- dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre
aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu
plusul de nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii, dar nu cu
mai puin de 4.0 metri;
- fac excepie de la aceast regul numai situaiile de marcare prin plus de nlime a
interseciilor i ntoarcerile i racordrile de nlime a cldirilor pe strzile laterale ;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament
care nu va depi 20.0 metri (aliniere posterioar)

POSTERIOARE ALE PARCELELOR
IS
- cldirile publice se vor amplasa de regul n regim izolat conform PUD sau PUZ
legal aprobat.
43
- -dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o adncime de maxim 20.0 fa

de aliniament;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre
limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt
latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe
faad lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita
opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumatate din nlime dar nu
mai puin de 6.0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel putin
jumtate din nlimea cldirii msurat la cornise dar nu mai puin de 6.0 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioar ale parcelei
este de minim 10.0 metri;
- cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan egal cu 1/3 din nlime,
dar nu cu mai puin de 5,0 metri;
ART. 75 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI

PARCEL
IS
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la cornise a celei mai
nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la jumtate din nlime dar nu mai puin de 6.0 metri
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente ce
necesit lumin natural;
ART. 76. - CIRCULAII I ACCESE

IS
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil direct dintr-o
circulaie public;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printrun pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje, msurat pe
aliniament, nu va depi 30.0 metri.
persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare.
ART. 77. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

IS
- staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
44

prevederile CAPITOL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I
UNITI TERITORIALE DE REFERIN, CAPITOLUL 5, PARCAREA
- locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n
construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu
minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1.20 m nlime;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament
a unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un
parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distana de maxim 150
metri.
ART. 78. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

IS
- nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente;
- pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria
caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu
raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- se admite ca la intersecii nlimea maxim s fie depit cu cel mult dou
niveluri, retrase n anteriorul unui arc de cerc cu raza de 6 metri pe o distana de
maxim 15.0 metri de la intersecia aliniamentelor.
- pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta justificarea configuraiei
de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee
de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Vranceaului, i se va emite autorizaie
de construire n baza unui PUZ aprobat
- pentru asigurarea coerenei imaginii cadrului construit, nltimea cladirilor de pe o
strada principal cu fronturi continue sau discontinue se va ntoarce i pe strzile
secundare care debueaz n aceasta pe o lungime de 50.0 metri pe strzile de 4
fire de circulaie i pe o lungime de 25 metri pe strzile cu dou fire de circulaie sau
mai puin; n acest spaiu se recomand racordarea n trepte a nimii cldirilor de
pe strada considerat principal cu nlimea cldirilor de pe strada secundar dac
diferena dintre acestea este mai mare de dou niveluri;
ART. 79. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

IS
Reguli generale
45
- aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii

i va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din
vecinatate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate.
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de materiale sau
utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- Intervenii asupra cldirilor existente
- vor fi meninute i n funcie de nevoie, restaurate urmtoarele categorii de imobile:
- pasajele de trecere (gangurile) pe sub imobile;
- elementele de mobilier urban (sculpturi, feronerii, mprejmuiri din fier forjat),
amenajri ale spaiilor publice aferente imobilelor
- nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu
condiia ca noile construcii s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului
arhitectural.
- Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din punct
de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite s contribuie
la schimbarea cu o funciune compatibil cu zona i armonizarea plasticii exterioare
cu caracterul zonei
- Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli,
sculptur, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat
emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi
continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea
sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

- Cererile de Certificat de Urbanism pentru modificarea vitrinelor sau de creare a
unor vitrine noi, trebuiesc nsoite de un dosar coninnd toate elementele necesare
unei bune cunoateri a strii actuale a parterului, a contextului sau (faada total a
imobilului i a celor alturate) precum i a situaiei sale originale. Este admis i
recomandat reconversia funciunilor de la parterul cldirilor cu front la domeniul
public n funciuni cu acces public i deschiderea de vitrine spre domeniul public
- Ocuparea cii publice va fi limitat prin regulile n vigoare. Pot fi autorizate
amenajrile temporare/sezonire reduse la simple etalaje mobile n msura n care
ele nu incomodeaz circulaia pietonal
- Sistemele de protecie mpotriva furtului i de nchidere, trebuie s fie complet
ascunse atunci cnd magazinul este deschis
ART. 80. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

IS
Orice construcie trebuie s fie racordat la reeaua public de distribuie a apei potabile
sau s-i aib asigurat necesarul din surs proprie, cu avizul DSP Constanta.
Canalizare menajer
46
nou.
Canalizare pluvial
Amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct s permit scurgerea apelor
meteorice spre reeaua public colectoare a acestora. Racordarea burlanelor la
canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita
producerea gheii.
Reele electrice, telefonice i CATV
subteran, n caz de imposibilitate tehnic i numai atunci, pot fi dispuse astfel nct sa
urmreasc liniile de corni ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de
umbra ale acoperiurilor. Branamentele, pe ct posibil trebuiesc ascunse; n caz de
imposibilitate tehnic major, ele trebuiesc plasate la extremitile faadelor i vopsite n
tonul faadelor pe care se aplic.
Gaze
Salubritate
Orice cldire precum i orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihn sau recreere,
trebuie s fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n containere.
ART. 81. SPAII PLANTATE

IS
Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii importani
existeni avnd peste 4.0 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; n cazul
tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul spaiilor publice
plantate din proximitate;
- pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii
pietonale, terase;
- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi
nconjuratre cu un gard viu de minim 1.20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot
mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare iar n zonele de versani se
recomand speciile care prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea pantelor.
ART. 82. MPREJMUIRI
IS
47
- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 1.80 metri,
vor avea un soclu opac de circa 0.40 m., partea superioar fiind realizat din fier
forjat sau plasa metalic i vor putea fi dublate de gard viu;
- spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se vor putea
prevedea
- marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase
etc.
ART. 83. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

IS
- POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proportie de 100%

cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru sali cu diferite utilizri.
ART. 84. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

IS- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului dar
fr a se depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cldiri cu 6 i mai multe
niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4- niveluri
2.8.3. L - ZON DE LOCUIT
Perimetrul intravilanului orasului Techirghiol cuprinde n teritoriul su zone cu caracter

eminamente rezidential datorate dezvoltrii n timp a oraului.
Aceste zone de locuit pot fi difereniate pe urmtoarele categorii:
I. Diferenieri din punct de vedere al gradului de protecie al acestora:
a) zone rezideniale situate n interiorul perimetrului protejat delimitat- SIT NATURA
2000 ;
b) zone rezideniale situate n afara perimetrului zonelor protejate i n care
intervenia este menit s contribuie la ridicarea valorii arhitectural ambientale a
zonei, la constituirea unui caracter i a unei particulariti a acesteia.
II. Diferentieri din punct de vedere al tipologiei fondului construit existent:
a) zone rezideniale cuprinznd locuine individuale cu nlime mic, cu parcel
individual :
o parcelri tradiionale, spontane rezultat al divizrii n timp a unor parcele de
mai mari dimensiuni ;
o parcelri planificate, rezultat al unei intervenii pe baz de regulament corect
pus n aplicare ;
b) zone rezideniale cu locuine colective n blocuri:
48
o locuine cu regim de naltime medie - blocuri cu pana la P+4 niveluri

III. Diferentieri din punct de vedere al parcelarului - existent i propus prin viitoare
operatiuni urbanistice
a) zone rezidentiale cu locuine individuale i colective mici pe parcelri tradiionale,
spontane
b) zone rezideniale cu locuine individuale i colective mici situate n enclave
neconstruite n care se aplic un sistem de parcelare propus prin prezentul
regulament
c) zone rezideniale cu locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr
reele edilitare, n care regulamentul cuprinde prevederi speciale pentru ameliorarea
parcelrii i a infrastructurii.
Strategia general propus prin P.U.G. i Regulamentul local referitor la zona de locuit
cuprins n interiorul orasului Techirghiol urmrete:
1 ncurajarea, protejarea i mbuntirea funciei rezideniale n acest perimetru cu
diferentieri dup morfogenez, tipologie i grad de protecie i cu grij evitrii segregrii
spaiale i sociale ;
2 - Acceptarea n interiorul zonei rezideniale a funciunilor complementare asociate locuirii
i descurajarea amplasrii de funciuni incompatibile cu zona sau care pot determina
schimbarea caracterului acesteia ;
3 - Protejarea spaiilor libere existente n zona rezideniala cu locuine colective n blocuri
i favorizarea amenajrii de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii favoriznd
contactele sociale, nuclee de ambian local ;
4 - Stabilirea unor indicatori urbanistici i reglementri care s permit existena unor spaii
plantate n interiorul loturilor n zonele cu locuine cu parcel individual lipsite de spaii
verzi publice amenajate;
Pentru a face posibil realizarea acestei strategii prin prezentul regulament zona de locuit
a fost submprit n urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

NIVELURI:
L1a - locuine individuale i colective mici, cu maxim P+2 niveluri, situate n afara zonei
protejate, pe parcelri tradiionale/spontane;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul zonei
protejate- SIT NATURA 2000;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n enclave
neconstruite din perimetrul intravilan existent;
L1cp -locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n enclave
neconstruite din perimetrul intravilan existent,in zone protejete;
L1d - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi
ale perimetrului intravilan propuse ;
L2 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4 NIVELURI) SITUATE N

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAX. P+2

NIVELURI - GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
49
Pentru zonele L1b -autorizarea construciilor se va face n baza unui P.U.Z. aprobat,cu
respectarea reglementarilor pentru ZONE PROTEJATE.
Pentru zona L1c autorizarea noilor construcii se va face n baza unui P.U.Z. aprobat
conform legislatiei in vigoare;
Pentru zona L1cp autorizarea noilor construcii se va face n baza unui P.U.Z. aprobat
Pentru zona L1d autorizarea noilor construcii se va face n baza unui P.U.Z. aprobat
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ART.85. - UTILIZRI ADMISE

- locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);
- functiuni si dotari complementare;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale;
- scuaruri publice.
ART. 86. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

L1a + L1b + L1c + L1cp + L1d
- se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta s nu fie o fals
mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 30 grade;
suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere,
cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze
transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu
aib program prelungit peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei
pentru depozitare i producie;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere
cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia elaborrii i
aprobrii unor documentaii PUD;
- este admis amplasarea urmtoarelor funciuni complementare locuirii: turism,
dispensare, cree, nvmant, culte, sport-ntreinere;
- n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc
condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea
construciilor se poate face direct n baza prezentului regulament
L1a + L1b - Autorizarea construirii ansamblurilor de locuine colective mici i
semicolective situate pe parcele de peste 1500 mp este admis n baza unui
P.U.D. aprobat, iar cele situate pe parcele de peste 3000 mp n baza unui
PUZ aprobat
L1b L1cp - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii cu
respectarea prevedrilor Regulamentului de Intervenii n Zone Protejate
- se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare,
autorizarea extinderii cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit
la sol de maxim 12,0 mp.
L1c L1cp- realizarea locuinelor noi este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat
conform legii, iar operaiunile de parcelare sunt supuse prevederilor Dreptului
de parcelare conform prezentului regulament;
50
L1d - realizarea locuinelor noi este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat
conform legii, iar operaiunile de parcelare sunt supuse prevederilor Dreptului
de parcelare conform prezentului regulament;
ART. 87. - UTILIZRI INTERZISE

L1a + L1b + L1c + L1cp + L1d - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program
prelungit dup orele 22.00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin
traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),
prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori
prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00;
- realizarea unor false mansarde;
- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
- construcii provizorii;
- instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
deteriornd finisajul acestora;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil
din circulaiile publice;
- staii de betoane;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR
ART.88. -CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI )

- Se considera construibile direct, n baza prezentului regulament, parcelele care
indeplinesc urmatoarele conditii cumulate:
(1) - dimensiuni minime:

Regimul Dimensiune minima n Dimensiune minima n Dimensiune minima n
de cazul concesionarii subzonele L1b + L1a celelalte subzone
construire
Suprafata Front Suprafata Front Suprafata Front

mp. m. mp. m. mp. m.
Insiruit 150 8 150 8 150 8
51
Cuplat 200 12 150 10 250 10

Izolat 250 12 150 12 350** 12***
**) - pentru L 1d suprafaa minim = 500 mp.
***) - pentru L1d front minim = 14 m
2) adncimea parcelei s nu fie mai mic dect limea acesteia, dar nu mai mare dect
limea x3.
- o parcela poate fi adusa n conditii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin alipire cu aceasta
- pe parcelele neconstruibile, sub 150mp, conform prevederilor prezentului articol
Consiliul Local poate decide autorizarea unor constructii cu conditia elaborarii
unui Plan Urbanistic de Detaliu insotit de ilustrare de arhitectura care sa
demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale
regulamentului.
ART. 89. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

- Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de
demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat ;
- Racordarea aliniamentelor la intersectaiile strzilor se va face printr-o linie
perpendicular pe bisectoarea dintre aliniamente avnd lugimea de 12,00 m. pe
strzile de categoria I-a i a II-a i de 6,0 m. pe cele de categoria a III-a ;
L1a - cldirile se dispun pe aliniament sau cu retragere de min. 6,00 m, conform tipologiei
predominante existente pe strada pe care se amplaseaz. n cazul n care sunt
retrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condiia s nu lase aparente
calcane ale cldirilor nvecinate aflate n stare bun sau cu valoare arhitectural
urbanistic ;
n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa de aliniament :
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, cu
condiia s nu se lase calcane vizibile;
- retras fa de aliniament cu minim 5,0 metri n cazul lotizrilor existente cu
parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5
metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- se recomand retrageri fa de aliniament de minim 5,0 metri pe strzi de
categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II i I;
- banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va
depi adncimea de 15.0 metri de la alinierea cldirilor.
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor
nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar
lucrrilor de terasament.
n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa de
aliniament:
- retras fa de aliniament cu minim 5,0 metri pe strzi de categoria III i 6.0 metri
pe strzi
- de categoria II i I;
52
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu

parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare
edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5
metri;
- distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- se recomand retrageri fa de aliniament de minim 5,0 metri pe strzi de
categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II i I;
nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar
- ieirile n consola la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot fi
autorizate cu condiia s se nscrie n tipologia i gabaritele construciilor
existente pe strada respectiv, n condiiile pstrrii unei distane verticale de
minim 4,50 m fa de nivelul terenului amenajat i avizrii documentaiei de
ctre Departamentul de Urbanism i Amenajarea Teritoriului ;
- balcoanele sau bow-windowurile pot depi cu max. 0,90 m. alinierea spre
strad
- cornisele pot iei din alinierea strzii cu max 1/10 din lrgimea strzii i fr a
depi 1,20 m ;
- amplasarea de funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga suprafa
a parcelei pn la limita propus pentru domeniul public cu condiia asigurrii
unei suprafee de min. 25% din suprafaa parcelei cu un strat de pamnt vegetal
cu o grosime de min. 2,00 m ;
- balcoanele sau bow-windowurile de faad, deasupra strzii, trebuiesc retrase
cu 1,0 m. de la limita lateral de proprietate. Ele pot fi prelungite pn la limita
cu acordul notarial al vecinilor, atunci ns balcoanele trebuie s fie n aceeai
linie orizontal ;
L1b - conform prevederilor Regulamentului de Interventie in Zonele Protejate.
L1c - retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu
urmtoarele condiionri:
- cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la
o distan de minim 5.0 metri pentru a permite n viitor parcarea celei de a doua
maini n faa garajului i pentru a se permite plantarea corect a unor arbori n
grdina de faad fr riscul deteriorrii gardurilor i a trotuarelor de protecie
ale cldirilor;
- n cazul cldirilor niruite, nu se admit pe parcelele de col dect cldiri cu
faade pe ambele strzi (semi-cuplate sau izolate);
nu se permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i
platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterior
L1d - retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu
urmtoarele condiionri:
- cldirile se vor dispune numai n regim de construire izolat, retrase fa de
aliniament la o distana de minim 5,0 metri.
53

- cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele
de pe parcelele nvecinate pe o adncime de max. 15,0 m. dup care se vor
retrage cel puin fa de una din limitele de proprietate ;
separaie fa de o cldire cu acces public dispus izolat ;
- n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi
retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;
- cldirile construite n regim cuplat: cldirile se vor amplasa pe limita de
proprietate atunci
- cnd se cupleaz cu o cldire posibil de realizat pe parcela alaturat sau se
alipesc de calcanul unei cldiri alaturate protejate sau n stare bun i sunt
ndeplinite urmtoarele condiii:
- parcela alaturat este libera de construcii
- peretele realizat pe limita de proprietate atunci cnd rmne vizibil din domeniul
public va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj ca i celelalte
faade
- cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i
se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din
nlimea la corni n punctul celmai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de
3.0 metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu
cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va
realiza n regim izolat;
- cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din
nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 5.0 metri
- n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura
posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja
calcanul unei cldiri principale de locuit, iar dosarea respect nlimea i
limea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i
garaje;
L1a - n cazul loturilor putin adnci se accepta cuplarea cldirlor pe latura posterioar a
parcelei numai n cazul n care pe aceasta limit exist deja calcanul unei cldiri
principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan,
prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje. De asemenea este
admisa aezarea construciilor pe limita de fund de proprietate pe parcelele care la
data intrrii n vigoare a prezentului regulament au mai puin de 12,0 m. adncime.
Garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiia s nu
depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate (2,20 m.)
L1b- se va respecta caracterul esutului urban existent, conform prevederilor
Regulamentului de interventie in Zonele Protejate
L1c +L1cp+ L1d retragerile fa de limitele de proprietate laterale i posterioar se va
stabili prin PUZ, PUD, cu respectarea condiionrilor anterioare;
54

PARCEL
- distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la
corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se
poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4.0 metri, dac fronturile opuse nu
au camere locuibile;
L1b L1cp- n cazul adugrii unui corp nou la o cldire existent, noua constructie nu
va ascunde elemente de arhitectura veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista LMI sau descoperite n timpul lucrrilor. Se va urmri dimpotriv,
punerea lor n valoare.
Se vor respecta totodat prevederile Regulamentului de Intervenie n Zone Protejate.
ART. 92 - CIRCULAII I ACCESE

- Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,50
m. lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile
publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cnd
limea accesului este mai mic de 3,5 m. este obligatorie obinerea avizului I.S.U.
posterioar printrun pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor, distana dintre aceste pasaje msurat pe
aliniament nu va depi 30,00 m.
- Numrul i cofiguraia acceselor se vor ncadra n prevederile Anexei nr. 4 a
Regulamentului General de Urbanism;
- Se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau
numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare;
- Se vor respecta totodat prevederile Regulamentului de Intervenie n Zone
Protejate.
ART. 93 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

- Staionarea autovehiculelor necesare locuirii sau celorlalte funciuni admise se va
face numai n interiorul parcelei i n afara circulaiilor publice n subzon;
prevederile TITLULUI II PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I
- Normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire nou sau extindere a
existente, se va cere un numr de locuri de parcare corespunztor noii funciuni,
diminuat cu numrul de locuri corespunztor vechii funciuni, considerate ca
existnd;
- Se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n
suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu
creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate;
55
ART. 94 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

L1a + L1c + L1cp + L1d - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un
nivel mansardat nscris n volumul acoperiului sau a unui nivel retras, n suprafa
de maxim 60% din aria construit;
L1b L1cp- conform caracterului zonei protejate i a Regulamentului de Intervenie n
Zone Protejate.
L1a + L1c + L1d se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul
interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri);
L1a + L1b + L1cp - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia
cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
ART. 95 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

- cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra n
caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur
i finisaje;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
- se interzice tratarea fatadelor cu culori stridente
L1b L1cp- orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.
ART. 96 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

- toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n
reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;
ART.97 - SPAII LIBERE I SPATII PLANTATE

- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu
gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese.
- minimum 25% din suprafaa parcelei va fi amenajat ca spaiu verde.
- Se vor respecta totodat prevederile Regulamentului de Intervenie n Zone
Protejate.
ART. 98 MPREJMUIRI
56
- mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 1.50 metri din care un soclu
opac de 0.60 i o parte transparent dublat cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2.00 metri.
ART.99 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)

L1a + L1c - POT maxim = 45%
L1b +L1cp - POT maxim conform caracterului zonei protejate i a Regulamentului de
Intervenie n Zone Protejate
L1d - POT maxim = 25%
n mod excepional n cazul construciilor cu funciune diferit de locuire care sunt
delimitate pe toate laturile de domeniul public i de calcane ale unor construcii existente
valoroase, sau refac o construcie valoroas disparut POT nu este limitat putnd ajunge
pn la 100%
L1b pentru parcelele cu construcii existente valoroase, care trebuiesc meninute i nu
dispun de bi i grupuri sanitare este admis realizarea acestora n extinderea cldirii
existente cu o suprafaa construit la sol de max. 12,0 m. chiar dac prin aceasta se
depete POT admis.
ART. 100 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

L1a + L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp. Teren
L1b+L1cp - CUT maxim conform caracterului zonei protejate i a Regulamentului de
Intervenie n Zone Protejate
L1d - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,4 mp. ADC/mp. teren
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 0,7 mp. ADC/mp. teren
L1a + L1b + L1c+L1cp + L1d - n cazul mansardelor sau nivelurilor retrase, se admite o
depire a CUT proporional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.
Posibiliti de depire a CUT:
Coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare dar fr a depi 3,0
n zonele L1b+L1cp+L1a i n urmtoarele situaii:
- cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecia a dou strzi (parcelele de col, sau n
cazul interseciei n T parcela situat n dreptul strzii care nu se mai continu)
- cu 0,5 pentru parcelele din subzona L1a care-i modific situaia juridic (asociere
sau comasare parcele rezultnd o parcela cu o suprafa de min.700 mp.) sau
funcional (reconversie funcional pentru funciuni existente incompatibile cu
zona)
- cu 0,5 pentru terenuri amplasate la arterele cu mai mult de 4 fire de circulaie, spre
piee importante sau situate la o distana mai mic de 500 m. de un spaiu public
plantat cu o suprafaa de min. 1,0 ha.
- proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer ctre
domeniul public beneficiaza de un spor al suprafeei desfurate admise egal cu de
3 ori suprafaa de teren transferat spre domeniul public atunci cand acest transfer
este facut pe baza de act notarial i fara despgubiri din partea Primriei orasului
Techirghiol.
57
- pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe

care este permis i recomandat demolarea construciilor existente avnd un CUT
superior celui permis prin prezentul regulament, noile construcii vor putea menine
CUT-ul existent cu ncadrarea n celelalte prevederi ale regulamentului
- autorizarea construciilor pentru situaii n care este permis depirea CUT cu 2,0
vor fi nsoite n mod obligatoriu de ilustrare de arhitectura.
- Modificarea, prin planuri urbanistice zonale elaborate pentru zone ale unei unitati
teritoriale de referinta, a reglementarilor aprobate prin Planul urbanistic general
trebuie sa asigure unitatea, coerenta si confortul urban atat ale zonei de studiu, cat
si ale teritoriului invecinat. Daca modificarea este elaborata pentru zone ale unei
unitati teritoriale de referinta, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de
noua reglementare nu il va putea depasi pe cel aprobat initial cu mai mult de 20%,
o singura data.
L2- SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4 NIVELURI) SITUATE N

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE: GENERALITI
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze
P.U.Z.-uri pariale n condiiile explicitate n Regulamentul Local de Urbanism afferent
P.U.G. Oras Techirghiol. De asemenea n ansmblurile existente unde Procentul de
Ocupare al Terenului este epuizat, inseriile noi se vor autoriza n baza unui PUZ aprobat,
prin care se va studia i reglementa suprafaa iloului unde se dorete a se face inseria.
Pentru noile ansambluri rezideniale ( a cror suprafa depete 3000 mp) se vor realiza
operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu cnd ansamblul se
refer la o incint i pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cnd se creeaz drumuri
publice noi, cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de
infrastructur, echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice
precum i garantarea calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
ART. 101 - UTILIZRI ADMISE - L2

- locuine n proprietate privat;
- este admis amplasarea urmtoarelor funciuni complementare locuirii: turism,
dispensare, cree, grdinie, nvmant, culte, sport-ntreinere.
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru
tineret, mprejmuiri;
- sunt admise construcii aferente echiprii tehnico-edilitare i amenajrii aferente
locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale, parcaje, garaje colective, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport, mprejmuiri.
58
ART. 102 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI - L2

- locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
- locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o
operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n
proprietate privat;
- n cazul existenei unor dotari publice la parterul blocurilor de locuit se recomand:
o dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al
locatarilor;
o creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s
dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp.
pentru jocul copiilor;
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere,
cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC i s nu afecteze
linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere
cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia elaborrii i
aprobrii unor documentaii PUD;
- Se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai
pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i
practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de
activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de
avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii
imobiliare etc.;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul blocurilor de
locuine pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter
comercial, cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii,
frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. daca se obtine acordul tuturor
vecinilor cu care se invecineaza direct;
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi
aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea
funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele
deservite de cel puin o scar comun;
- In cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective,
acestea vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2a i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon;
- se admit spaii pentru administrarea gruparilor de peste 50-70 apartamente
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat
permanent:
ART. 103 - UTILIZRI INTERZISE - L2

- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de
disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri
electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.;
- se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea
de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.;
59
- se interzice conversia locuinelor existente din cldirile colective n alte funciuni sau
construirea unor locuine colective mixtate cu alte funciuni cu excepia celor
specificate la Articolul 105;
- se interzice utilizarea spaiilor care deja au fcut obiectul conversiei pentru:
depozite, alimentaie public i alte activiti de natura s incomodeze locuinele;
- Se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:
- curtorii chimice;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto peste 5 maini;
- staii de betoane;
construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor
meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
SECIUNEA II- CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR.
ART. 104 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

DIMENSIUNI) - L2
- parcela minim construibil este de minim 1500 mp;
- cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private.
ART. 105 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L2

- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III
i 6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre
nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de
aliniament, noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarecerea retragerii de
aliniament i pe strada avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu
cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu ramn calcane vizibile.

POSTERIOARE ALE PARCELELOR - L2
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distana cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia a cldirii masurat n
punctul cel mai nalt fata de teren;
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de
maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o
60
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de
maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepia
parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii
laterale;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea
cldirii;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumatate din
nlimea la corni cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
mai puin de 5.0 metri.

PARCEL - L2
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n
care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
ART. 108 - CIRCULAII I ACCESE - L2

- cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie
direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
ART. 109 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - L2

- conform normelor n vigoare;
- staionarea autovehicolelor va fi asigurat n afara spaiilor publice
- de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru
prevederile TITLULUI II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I
- cte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuinele semicolective cu acces
propriou i lot folosit n comun;
- cte un loc de parcare la 2-10 apartamente n locuine semicolective cu acces
propriu i lot n comun.
ART. 110 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR - L2

- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n
care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament la o distana egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00
metri;
- nlimea general a construciilor va fi de maxim P+4 niveluri
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie
retrase ninteriorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
ART. 111 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR - L2
61
- este obligatorie integrarea n particularitile zonei i armonizarea cu vecintile

imediate;
ART. 112 - CONDII DE ECHIPARE EDILITAR - L2

- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din circulaiile publice
i dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
ART. 113 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE - L2

- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i circulaiilor, va fi plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faada decorative va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca
din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
ART. 114 MPREJMUIRI L2

- n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strada, gardurile spre strada vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 1.50 m i minim 0.90 m din care soclu
opac de 0.40 m, partea superioarp fiind realizat din fier sau plas metalic i
dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale
parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 1,80 m i panta
de scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii.
ART. 115 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L2 - POT maxim P+3 -4 = 30%

L2 - CUT maxim= 2,0
2.8.4. M - ZONA ACTIVITI DE TURISM SI AGREMENT
GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI
Zona este constituit din servicii i echipamente publice de interes general (servicii de
turism, hoteluri, moteluri, restaurante, recreere.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:
M1a - subzona cladiri turistice cu maxim P+2 E, situate in zone neprotejate
M1b - subzona cladiri turistice cu maxim P+2 E, situate in zone protejate
M2a - subzona cladiri turistice cu maxim P+2 E, situate in zone neprotejate
62
M2b - subzona cladiri turistice cu maxim P+2 E, situate in zone protejate
M3a - subzona cladiri turistice cu maxim P+4 E, P+8 E (hoteluri) situate in zone
neprotejate
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL
ART. 117 - UTILIZRI ADMISE
M1a, M1b, M2a, M2b, M3a

- servicii turistice informare / rezervare, agenii turistice, uniti de cazare (hoteluri,
pensiuni, vile turistice); - loisir urban;
- servicii comerciale adecvate pentru public destinate activitatii din punct de vedere
turistic;
- servicii financiar-bancare si de asigurri
- alimentaie public (restaurante, cafenele, ceainrii, cofetrii etc.);
- echipamente publice de importan local ;
- se admite utilizarea curilor construciilor pentru funciuni cu caracter public;
ART. 118 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
M1a, M1b, M2a, M2b
- se admite construirea unor spaii pentru alimentaie public, comer specializat n

suprafa de maxim 30% din aria construit desfurat.
M3a
- se admite construirea unor spaii pentru alimentaie public, comer specializat pe

intreaga suprafata a parterului
ART. 119 - UTILIZRI INTERZISE

se interzic urmtoarele utilizri:
- orice funciuni incompatibile cu statutul zonei;
- activiti de orice tip care sunt poluante, prezint risc tehnologic sau incomodeaz prin
traficul generat;
- activiti productive de orice alt tip dect cele specifice activitatii de turism si agrement;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare terenuri vizibile din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- depozitare i vnzare en-gros;
- depozitarea de substane inflamabile sau toxice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane vizibile din spatiile publice si din
pietonalele majore;
63

- orice lucrri care diminueaz spaiile publice plantate;
- orice lucrri care modific traseele protejate ale strzilor;
construciile de pe parcelele adiacente sau care mpiedic scurgerea corect, evacuarea
i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II :CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR.

DIMENSIUNI)
Conform reglementarilor din documentatiile de urbanism intocmite si
legal aprobate de catre Consiliul Local oras Techirghiol.
ART. 121 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT



PARCELA

64

ART. 126 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR



ART. 129 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

ART. 130 - MPREJMUIRI


65
ART .132 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

2.8.5. A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE I SERVICII

GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI
Zona de activitati productive i servicii se compune din terenurile ocupate de activiti
productive de bunuri (producie concret incluznd toate categoriile de activiti
industriale conform CAEN) i servicii (producie abstract cuprinznd activiti
manageriale, comerciale i tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuie,
expunere i comercializare, la care se adaug diverse alte servicii pentru salariai i clieni,
etc.). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl n proces
de restructurare presupunnd conversie n profile industriale diferite sau n profile de
servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i terenurile rezervate pentru
viitoare activiti productive i servicii.
Zona cuprins n perimetrul orasului Techirghiol se compune din urmtoarele subzone /
uniti teritoriale de referin:
A1 - subzona unitilor mici i mijlocii productive , de servicii i depozitare
A2 - subzona unitilor de servicii turism si sanatate, cu regim de inaltime P+2 -
P+4 E si partial P+8E.
A3 - subzona unitilor de servicii turism si sanatate , cu regim de inaltime P+2 -
P+4 E .
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL

Pentru toate subzonele de activiti sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de
funcionare pentru diferitele tipuri de unitti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit
dezvoltarea activitilor i/ sau este necesar extinderea unei cldiri existente sau
ocuparea unor terenuri libere se va elabora PUZ de reparcelare/conformare.
A1 - subzona unitilor mici i mijlocii productive , de servicii i depozitare:
- Activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate
distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor
activiti comerciale (dar nu de vnzare cu amnuntul) care necesit suprafee mari
de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese auto sigure i
suficient spaiu pentru camioane ncrcat, descrcat i manevre. n mod obinuit
activitile permise sunt cele care creeaz n mod redus disconfort/incomodare,
activiti care se desfoar n ntregime n cldiri (mai puin parcare, ncrcat,
descrcat i manevr), nu necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru depozitarea
materiei prime i a produselor obinute i care nu genereaz emisii poluante.
A2 - subzona unitilor de servicii turism si sanatate, cu regim de inaltime P+2 - P+4 E si
partial P+8E.diversificarea serviciilor specifice in turism si sanatate, cu respectarea
66
inclusiv a prevederilor capitolului ZONE PROTEJATE - REGLEMENTARI. Se admite si

implantare unor functiuni complementare si locuire.
A3 - subzona unitilor de servicii turism si sanatate , cu regim de inaltime P+2 -P+4 E .
diversificarea serviciilor specifice in turism si sanatate, cu respectarea inclusiv a
prevederilor capitolului ZONE PROTEJATE - REGLEMENTARI. Se admite si implantare
unor functiuni complementare si locuire.

A1 - Activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50%
a polurii actuale n termen de 5 ani extinderea sau conversia activitilor actuale va fi
permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii.
- n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea cldirilor
abandonate;
- n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea surselor
remanente de poluare sau contaminare a solului.
- Se admite depozitare comercial i comer n S max de 3000 mp ADC (1500 mp
suprafaa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;
A2 A3 se admit, in cazul elaborarii si aprobarii unei documentatii PUZ:

- Implantri complexe de birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
o birouri profesionale sau de afaceri;
o servicii pentru afaceri;
o instituii financiare sau bancare;
- restaurant (conventional).

n toate unitile teritoriale de referin ale zonei A se interzice amplasarea oricarei
constructii pana la intocmirea si aprobarea unui PUZ legal aprobat si care sa respecte
reglementarile specifice pe zone si subzone functionale, stipulate in prezentul
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent PUG oras Techirghiol.
SECIUNEA II :CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR.

DIMENSIUNI)
A1 +A2 + A3 - Conform PUZ intocmit si legal aprobat cu respectarea reglementarilor
specifice zonelor functionale din prezentul REGULAMENT LOCAL DE
URBANISM.

URBANISM.
67

URBANISM.

PARCELA
URBANISM.

URBANISM.

URBANISM.

URBANISM.

URBANISM.

URBANISM.

URBANISM.

URBANISM.
68


URBANISM.

URBANISM.
2.8.6. -V - ZONA SPAIILOR VERZI

Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes
supraorasenesc si orasenesc, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de
apartenena la cluburi sau contra cost, spaii plantate de protecie, gradini botanice.
Spaiile verzi prezint o serie de particulariti i diferenieri, funcie de:
(1) situarea n ora
- spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate situate n zona central
- spaii verzi situate n zona semicentral
- spatii verzi situate la periferie
- spatii verzi situate in zona activitatilor de turism si agrement gradina botanica.
(2) gradul de protecie
- spaii verzi protejate
- spaii verzi situate n afara perimetrului de protecie
(3) dimensiuni
- spaii verzi de tip grdin sau parc cu suprafe peste 1,0 ha i care au fost
delimitate ca uniti teritoriale distincte
- spaii verzi de tip scuar cu suprafee sub 1,0 ha i care au fost incluse n subzonele
mai mari n care se ncadreaz, dar fr a-i pierde caracterul de spaiu verde.
- spaii verzi de tip fie plantat de nsoire cu suprafaa variabil de la caz la caz
asigurnd, prin plantare mai consistent i amenajri ambientale locale, legturile
necesare ntre diferite elemente naturale, pentru ecologizarea i ameliorarea
cadrului de via.
(4) profilul funcional
- spaii verzi de agrement, promenad, nsoire trasee pietonale
- parcuri de distracii specializate, poli de agrement (propus)
- complexe i baze sportive - perdele de protecie (infrastructur edilitar, ci majore
de comunicaie, ntre funciuni parial incompatibile)
(5) accesibilitatea
- spaii verzi publice cu acces nelimitat
69
- spaii verzi publice cu acces limitat de apartenen la cluburi sau baze sportive sau
contra cost
- spaii verzi n incinte private
Pentru a face posibile diferenieri specifice prin regulament, pentru spaii plantate existente
i propuse n interiorul perimetrului, au fost evideniate urmtoarele subzone i uniti
teritoriale de referin:
V1. - subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grdini, scuaruri, precum
i plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare, plantaii aferente
promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale
V2p. - subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, gradini botanice, grdini,
, scuaruri, precum i plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare,
plantaii aferente promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale situate n
zone protejate SIT NATURA 2000.
V3 - subzona spaiilor verzi pentru sport si agreement.
V4p- subzona spaiilor verzi,sport si agreement, pe terenuri in intravilan situate in
perimetrul de protectie SIT NATURA 2000.
V5p - subzona spaiilor verzi,sport si agreement, pe terenuri atrase in intravilan situate in
perimetrul de protectie SIT NATURA 2000.

V1 - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n :
- spaii plantate;
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor
plantate i oglinzilor de ap;
- mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn;
- construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n
aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), alimentaie public
i comer;
- adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
- parcaje.
- amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite.
- construcii temporare determinate de necesitatea sau poteniabilitatatea desfurrii
unor activiti temporare generate de anumite evenimente culturale, sportive,
educative, de agrement sau activiti cu caracter sezonier ( patinoar, terase pentru
alimentaie public, amenajri pentru comer sezonier Crciun, Mrior, Pate
etc.)
V2p - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii specializate.
- nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul spaiului plantat.
- conform prevederilor Regulamentului de Interventie in Zone Protejate.
V3 - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii specializate.
- sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal avizate.
V4p + V5p - conform legilor i normelor n vigoare si prevederilor Regulamentului de
Interventie in Zone Protejate
70
V2p, V4p, V5p - orice intervenie va respecta prevedereile Regulamentului de Intervenie

n Zone Protejate.
V1, V3 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea i
configurarea spaiilor libere fr vegetaie nalt s nu fie diminuat efectul de
ameliorare a climatului local.

V1, V2p, V3, V4p, V5p :
- se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.
- se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea spaiilor plantate
adiacente trotuarelor.
- este interzis n perimetrul de protecie amplasarea de obiective i desfurarea de
activiti cu efecte dunatoare asupra vegetaiei i amenajrillor .
- conform prevederilor Regulamentului de Interventie in Zone Protejate.
- se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.

CONSTRUCTIILOR
ART.152. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

DIMENSIUNI)
V1, V2p, V5p - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ART. 154 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE i

POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
ART. 155 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI

PARCELA
V1, V2p, V5p - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
ART. 156 - CIRCULATII i ACCESE

- se va asigura accesul din circulaiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru
- ntretinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
ART. 157 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

V1, V2p, V5p
- parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
71
prevederile TITLULUI II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I


V1, V2p, V5p cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 1
niveluri.

- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de
spaii plantate.

- se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
- noile reele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate n subteran.
- se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele), antene
GSM sau de comunicaii speciale. n situaii excepionale se pot aproba amplasarea
unor antene ecologice (mascate), care ascund elementul funcional i se
ncadreaz n peisajul ambiental al zonei.

V1, V2p, V5p
plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie
de spaii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de
parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.
- se recomanda, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de
ntretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice i
favorabile faunei antropofile specifice.
ART. 162 MPREJMUIRI

V1, V2p, V5p
- n cazul parcurilor i gradinii botanice se poate mprejmui terenul cu mprejmuiri
transparente de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de
gard viu.
spre deosebire de parcuri i gradini, scuarurile i fsiile plantate nu vor fi ngradite
dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm naltime, fie prin borduri
n lungul carora, pe o distanta de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim
0,10 metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru mpiedica poluarea cu praf
provocata de scurgerea pamntului pe trotuare.
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE i UTILIZARE A TERENULUI
72
V1 + V2p + V5p POT cu constructii, circulatii, platforme = maxim 15 % cu exceptia

spatiilor plantate protejate care se mentin conform PUZ si studiilor de specialitate avizate
conform legii.

V1 + V2p - CUT maxim 0.2 mp. ADC/ mp. teren, cu exceptia spatiilor plantate protejate,
care se mentin conform PUZ si studiilor de specialitate avizate conform legii.
2.8.7. G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNAL

Zona este alctuita din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL

ART.165- UTILIZRI ADMISE
G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
- birouri autonome;
- incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap,
canalizare,
alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, salubritate,
ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi).
G2 - cimitire i cldiri anexa:
cimitire;
capela mortuar;
mausoleu - osuar;
circulaii carosabile;
parcaje;
circulaii pietonale;
plantaii;
pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
ART.166 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin normele sanitare
G2 - se va asigura conform normelor o zon de protecie de 50.0 metri;
- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (minim
7.5mp - 8.0 mp.teren pentru un loc de veci, circulaii carosabile i pietonale
civilizate i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i
respectului cuvenit.

G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint
risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care
le genereaz;
G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau din aria perimetral.
73

CLDIRILOR.

DIMENSIUNI)
G1 - pentru diferite servicii i birouri suprafa minim a parcelei este de 400 mp i un
front la strad de minim 15 metri.
- pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul
nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de
impact asupra mediului.
G2 conform normelor n vigoare

G1+G2 - Conform normelor specifice i studiilor de specialitate

G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nltimea
cladirii dar nu mai puin de 6.0 metri;
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit n cazul producerii unor zgomote i vibraii sau n care au loc
procese de producie non-stop (3 schimburi).
- n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care
au loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se
vor respecta normele specifice n vigoare
G2 - conform normelor n vigoare i studiilor de specialitate.

PARCEL
G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu
mai puin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice;
- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese
n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G2 conform normelor n vigoare i studiilor de specialitate.
ART. 172 - CIRCULATII I ACCESE

G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din
suprafaa total a cimitirului;
ART. 173 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR.

G1 - staionarea pentru admiterea n incinta se va asigura n afara spaiului circulaiei
publice;
- locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
74
- n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren

pentru parcaje ale salariatilor i vizitatorilor;
G2 - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la
4 locuri de parcare.

G1 - naltimea cldirilor nu va depsi 12.0 metri cu excepia instalaiilor i a courilor;
G2 confrom normelor n vigoare i studiilor de specialitate.

G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecinatatile imediate;
- fatadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din
cldirile nconjurtoare;
G2 - se va ine seama de caracterul funciunii.

G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
- n cazul alimentrii cu apa din surse proprii se va obine acordul autoritii
competente
G2 - se vor asigura puncte de apa din retea public;
- se va asigura un punct sanitar;
- se va asigura un spatiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
- se va sigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a
apelor meteorice.

G1 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferat, vor fi amenajate astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii;
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.

G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care
un soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al
75
doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai
arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehicolelor tehnice nainte de admiterea lor n incinta pentru a nu incomoda
circulaia pe drumurile publice;
G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n
mod discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
ART. 179- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

G1 - POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp. din care 15 % circulaii
carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii.
ART. 180 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

G1 - CUT = 1,8 mp ADC / mp.teren
G2 - CUT = 0,15 mp ADC / mp.teren
2.8.8. T - ZONA TRANSPORTURILOR

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Intruct aspectul general al orasului este puternic influenat de imaginile oferite ctre
principalele ci de acces rutier i feroviar, se va acorda o atenie sporit considerentelor
estetice n acordarea autorizaiilor de construire in vecinatatea si in subzonele de
transporturi.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone:
T1 subzona transporturilor rutiere
T2 subzona transporturilor feroviare- dezafectata propusa pentru reconversie
functionala.

T1 noi ci publice de circulaie
- autogri i alte construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de
transport rutiere cu tonaj i gabarit admis pe strzile din oras pentru transportul de
cltori i marf, precum i serviciile anexe aferente; parcaje i garaje.
- servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri, telecomunicaii, moteluri,
restaurante, destindere;
- vama;
- unitati de productie i montaj;
T2 zona fiind propusa spre reconversie, se admit functiuni noi, compatibile cu
subzonele invecinate, conform PUZ intocmit si legal aprobat cu respectarea
76
reglementarilor specifice zonelor functionale din prezentul REGULAMENT LOCAL

DE URBANISM.

T1 + T2 - conform studiilor de specialitate.
ART. 183 UTILIZRI INTERZISE

T1 se interzic orice utilizri care afecteaz buna funionare i diminueaz posibilitile
ulterioare de modernizare sau extindere.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR.

DIMENSIUNI)
T1 - pentru construciile de birouri platforma minim construibil este de 400 mp, cu o
deschidere la strada de minim 15 metri
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale conform normelor specifice.
T2- Conform PUZ intocmit si legal aprobat cu respectarea reglementarilor specifice
zonelor functionale din prezentul REGULAMENT LOCAL DE URBANISM.
ARTI. 185 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

T1 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n
care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie
sau se vor retrage la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care fronturilor
dominant noi sunt retrase de la strad.
T1 - n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o
distana de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe
strzile de categoria III.
T2 - Conform PUZ intocmit si legal aprobat cu respectarea reglementarilor specifice

T1 - distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii dar nu
mai puin de 6,0 metri;
ART. 187 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL
T1 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
T1 pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice,
distana minim dintre cldiri va fi egala cu jumtate din nlimea la cornie a
cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6.0 metri; distana de mai sus dintre
cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i nu sunt
ferestre care lumineaz ncperi n care se desfaoar activiti permanente;
77


T1 + T2 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;

T1 - staionarea autovehicolelor se va asigura n afara circulaiilor publice;
- n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n Municipiu
staionarea autovehicolelor pentru admiterea n incinta se va asigura n afara
spaiului circulaiei publice;
- n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariailor i clienilor;
T2- Conform PUZ intocmit si legal aprobat cu respectarea reglementarilor specifice

T1 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici
nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor
tehnice.
T2 Conform PUZ intocmit si legal aprobat cu respectarea reglementarilor specifice
ART. 191 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

T1 - volumele construite vor fi simple i se vor armonizaza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul dac acestea se percep din
cldirile nconjuratoare mai nalte;
n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i a polilor
urbani se recomand soluionri care s permit acoperirea i nchiderea spaiilor
de parcare i mbarcare pentru reducerea discomfortului utilizatorilor cldirilor
nvecinate.

T1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
parcaje, circulaii i platforme exterioare; n cazul alimentrii cu apa din surse proprii
se va obine acordul autoritii competente.

T1 n limitele standardelor tehnice de sigurana a circulaiei, utilizarea spaiilor libere i
amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan ct i n
78
extravilan, se subordoneaz exigenelor de calitate a imaginii, fiind porile

reprezentative de intrare;
- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile publice,
inclusiv de pe calea ferat, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul
general al localitii; se interzic depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate,
resturi de amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate,
meninerea construciilor abandonate nerecuperabile, terenuri degradate i lipsite
de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.

T1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 1.80 metri din care
un soclu opac de 0.40 m, vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 m distan cu un al doilea
gard transparent sau de opacitatea necesar de 2.20 m nlime, ntre cele dou
garduri fiind plantai dens arbori i arbuti;
- portile de intrare n incinte vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite
staionarea vehicolelor nainte de admitarea lor n incinta pentru a nu incomoda
circulaia pe drumurile publice de penetrare n oras sau a celor care au transport n
comun.

T1 - POT maxim - %- conform studiilor de specialitate

T1 C.U.T. maxim - conform studiilor de specialitate.
2.8.9. -S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI.

Zona este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin:
S subzona cu destinaie special cu caracter urban format din o unitate apartinnd
seviciilor speciale - telecomunicatii;
79
Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu

avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare.
ART. 197 - UTILIZARI ADMISE

S- uniti aparinnd seviciilor speciale;

S- conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare si avizului
administratorului.

CLDIRILOR

DIMENSIUNI)
administratorului.
ART . 200- AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

administratorului.
ART. 201 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE i

administratorului.
ART. 202 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL
administratorului.

administratorului.

administratorului.
.
administratorului.
80

administratorului.

administratorului.
ART. 208 - SPATII LIBERE i SPATII PLANTATE

administratorului.
ART. 209 MPREJMUIRI

S- Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie
special n privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strada cu un gard
transparent cu nlimea de maxim 2.20 metri i minim 1.80 metri din care un soclu
opac de 0.40 metri, dublat spre interior la circa 2.50 metri de un al doilea gard de
nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii dense
de arbori i arbuti.
SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
ART. 210- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

S- POT maxim conform normelor specifice recomandabil 50 %.

S- CUT conform normelor specifice - recomandabil 1,8 mp ADC / mp.teren
2.8.10. B - ZONE ACTIVITATI BALNEARE - PLAJE

Zona de plaj i dotri aferente cu caracter sezonier cuprinde plaja propriu-zis cu
amenajrile care fac obiectul clasificrii plajelor destinate activitilor de agrement
specifice.
B1 - Subzona de dotri cu caracter permanent specifice unei plaje este situat la baza
falezei lacului Techirghiol i va cuprinde funciuni de comer, alimentaie public, servicii
turistice, de agrement i balneare, activiti culturale i sportive.

B1
sunt admise urmtoarele :
- constructii si amenajari pentru plaja, amplasate in vecinatatea acesteia, realizate din
materiale usoare
- constructii si amenajari pentru depozitarea namolului (bazine specifice)
- activiti specifice ntreinerii i exploatrii plajei;
81
- plaja are un caracter exclusiv turistic specific fiind turismul estival, jocurile de plaj i alte
activiti de tratament si agrement;
- activiti i amenajri legate de sporturile nautice, jocurile pentru copii, supravegherea
plajei, rmului i zonei de mbiere
- ramp de acces a ambarcaiunilor spre / dinspre ap
- spatii tehnice, administratie, garderoba, grup sanitar
ART. 213 - UTILIZRI ADMISE CU CONDITIONARI

B1
- sunt admise elemente de mobilier urban (fntni plutitoare, echipamente speciale
pentru iluminat etc.) cu condiia ca acestea s nu afecteze buna desfurare a
circulaiei eventualelor ambarcaiunilor i sigurana acestora.

B1
- orice funciuni care nu au legtur cu activitile de turism, odihn i agrement,

- orice funciuni, cldiri sau amenajri care produc diminuarea valorii peisagistice i
ecologice prin agresarea peisajului, poluarea de orice fel, diminuarea vegetaiei,
- deversrile de ape uzate n lac,
- depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor urbane,
- cldiri supraterane pentru gararea autovehiculelor,
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau
care mpiedic scurgerea corect, evacuarea i colectarea apelor meteorice,
- activiti de depozitare vizibile din spaiile publice sau din instituiile publice,
- locuine de orice tip,
- moteluri, campinguri.
- depozitare i vnzare en-gros,
- depozitarea de substane inflamabile sau toxice.
- Accesul, parcarea oricarui tip de autovehicule cu excepia celor ce asigura
intretinerea plajei si alimentarea cu namol

CLDIRILOR

DIMENSIUNI)
B1- nu are obiect.
B1- nu are obiect.
82

B1- nu are obiect.

PARCELA
B1- nu are obiect.
B1- conform studiilor
B1- nu are obiect.
B1- pentru construciile utilitare se admite o nlime maxim la corni de 3,00 m, cu

excepia celor specifice pentru activitile de supraveghere a plajei, rmului i zonei
de mbiere.
- nu se recomand realizarea de subsoluri la cldiri
B1-aspectul cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura

cldirilor din vecintate (cldirile de pe falez) cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri;
- se recomand utilizarea de soluii transparente care s pun n valoare relaia cu
elementele de cadru natural
- se interzic faadele care aduc prin materiale, culoare sau volumetrie o not
discordant cu ambiana existent;
- este interzis folosirea imitaiilor de materiale (piatra fals, crmida fals, lemnul fals),
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior (gresie, faian etc.) i a
materialelor de construcie precare (de tip azbociment, tabl ondulat, plastic ondulat
etc.);
- anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu
cldirea principal;
B1- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice existente n zon;
83
- n cazul unor construcii noi amplasate n zone fr echipare edilitar sau care necesit
lucrri de echipare edilitar care depesc capacitatea reelelor existente n zon se
poate condiiona autorizarea executrii construciei fie de stabilirea n prealabil, prin
contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar
aferente de ctre investitorii interesai, fie de existena unui proiect de specialitate care
s propun rezolvarea local a problemelor de alimentare cu ap, epurarea apelor uzate
i alimentarea cu energie electric n condiiile respectrii normelor sanitare, de protecie
a mediului i de siguran n vigoare;
- toate noile branamente pentru reele edilitare vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV satelit n locuri vizibile din circulaiile publice,
precum i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
- se interzice dispunerea echipamentelor pentru condiionarea aerului n locuri vizibile din
circulaiile publice.
.
B1- nu are obiect.
ART. 225 MPREJMUIRI
B1- nu are obiect.

.
B1-construciile utilitare admise vor fi dimensionate conform normelor legale.
B1-construciile utilitare admise vor fi dimensionate conform normelor legale.
2.8.11. - ZONE CUPRINSE N EXTRAVILAN
Tex ZONA TRANSPORTURILOR

Zona transporturilor este aferent autostrzii. ntruct aspectul general al localitii este
puternic influenat de imaginile oferite ctre principalele ci de acces rutier se va acorda o
atenie sporit considerentelor estetice n acordarea autorizaiilor de construire pentru
subzonele de transporturi.
ART. 228 - Lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale

drumurilor publice trebuie:
84
- s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de

transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai
gen);
- s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran);
- s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul
drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria
acestuia:
o autostrzi - 50 m;
o drumuri naionale 24m;
o drumuri judeene - 20 m;
- Realizarea n zona drumurilor publice a oricror construcii sau instalaii, n orice
scop, se face cu respectarea legislaiei n vigoare privind amplasarea i autorizarea
executrii construciilor i numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.
- Autorizarea lucrrilor, construciilor, amenajrilor amplasate n zonele de protecie
ale siturilor arheologice reperate sau cu potenial se vor face conform prevederilor
Ordonanei nr.43 din 30.01.2000 i a Legii 422 din iulie 2001 privind protejarea
monumentelor istorice republicat n 2006 ;
- Elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor speciale s respecte legislaia
n vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI i SRI din 1995);
- Amenajrile i construciile din incinta staiilor de servicii ale autostrzii se vor face
n urma unor studii de specialitate i se vor aproba conform legislatiei n vigoare.
EX - TERENURI AGRICOLE
ART. 229 - Potrivit Legii Nr. 18/1991 republicat, art. 92, alin.1 amplasarea
construciilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I i a II-a de calitate,
pe cele amenajate cu lucrri de mbuntiri funciare, precum i pe cele plantate cu vii i
livezi, parcuri naionale, rezervaii, monumente, ansambluri arheologice i istorice este
interzis .Excepiile sunt prevzute la art. 92 alin.2: Se excepteaz de la prevederile
aliniatului precedent construciile care servesc activitile agricole, cu destinaie militar,
cile ferate, osele de importan deosebit, linii electrice de nalt tensiune, forarea i
echiparea sondelor, lucrri aferente exploatrii ieiului i gazului, conducte magistrale de
transport gaze sau petrol, lucrrile de gospodrire a apelor i realizarea de surse de ap.
ART. 230 - Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din

extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de legea 50 /1991 i alte
acte normative specifice construciilor i activitaii agricole
ART. 231 - Autoritile adminsitraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de
construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea
activitilor agricole.
85
CAPITOLUL III
DIVIZATEA TERITORIULUI IN UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
U.T.R. nr. 1
C- ZONA CENTRAL - ZONA CENTRAL - CONINND FUNCIUNI I

ECHIPAMENTE CU CARACTER DE CENTRALITATE I REPREZENTATIVITATE,
POLARIZATOARE ALE INTERSULUI PUBLIC LA NIVEL LOCAL
ART.232 - Tipuri de zone si subzone funcionale care se ntlnesc n cadrul zonei centrale
a 0rasului Techirghiol:
CP-Is Subzona institutii publice si servicii in zone protejate
CA-Is Subzona institutii publice si servicii in zone neprotejate
CA-A4 Subzona unitati de servicii, turim si sanatate in zone neprotejate
CA-L1a Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 E, in afara

zonei protejate
CP-L1a Subzona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 E, in zone protejate
CA-L2 Subzona locuinte colective medii cu maxim P+3+4 E, in zone neprotejate
CA-V1 Subzona spatii verzi publice cu acces nelimitat, scuaruri, gradini, plantatii erc.
ART.233. - In acest UTR se vor aplica prevederile specifice prezentului regulament,

functie de subzonele definite in plansa de reglementari UTR nr. 1.
U.T.R. nr. 2
ART.234.- Acest UTR cuprinde tot peirmetrul intravilan compact al orasului Techirghiol.
Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc .
I - ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII
Is- subzona institutii publice si servicii in zone neprotejate
L - ZONA DE LOCUIT
86
L1- SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

NIVELURI:
Protejate;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in enclave
neconstruite din perimetru intravilan existent;
ale perimetrului intravilan ;
L2- subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent
rezideniale
V - ZONA SPAIILOR VERZI
V1 subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat situate in zone neprotejate ( parcuri,
grdini, scuaruri, precum i plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare,
plantaii aferente promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale).
V3- subzona spaiilor verzi pentru sport si agrement situate in zone neprotejate
V5p- subzona spatii verzi, sport, agrement pe terenuri atrase in intravilan situate in
perimetrul de protectie sit natura 2000.
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE I SERVICII
A1 - subzona unitilor productive i depozitare
A2 - subzona unitilor servicii turism si sanatate, cu regim de inaltime P+2E,P+4E si

partial P+8E.
A3 - subzona unitilor de servicii turism si sanatate , cu regim de inaltime P+2E,P+4E .
T - ZONA TRANSPORTURILOR
T1 - subzona transporturilor rutiere
T2 - subzona transporturilor feroviare, propusa pentru reconversie functionala.
G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA
G.1 -subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie

comunal
87
G.2 -subzona cimitirelor
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
ART.235. In acest UTR se vor aplica prevederile specifice prezentului regulament, functie
de subzonele definite in plansa de reglementari UTR nr. 2.
U.T.R. nr. 3
ART.236. Trup independent introdus in intravilan in vederea realizarii unui cartier

rezidential.
ART. 237. - Funciunea dominant a zonei locuirea . Tipuri de subzone funcionale care
se ntlnesc .
ART. 238. In acest UTR se vor aplica prevederile specifice prezentului regulament,
U.T.R. nr. 4
ART.239. Trupuri independente introduse in intravilan in vederea realizarii unor cartiere

rezidentiale.
ART.240. - Funciunea dominant a zonei locuirea - - Funciunea dominant a zonei

locuirea . Tipuri de subzone funcionale care se ntlnesc .
88
U.T.R. NR. 5.
ART.242.- Acest UTR cuprinde zona de turism si agrement a orasului Techirghiol. Tipuri
de subzone funcionale care se ntlnesc .
Protejate;
L1cp - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in enclave
neconstruite din perimetru intravilan existent in zone protejate;
L2- subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent
rezideniale
M1a- subzona cladiri turistice cu maxim P+2 niveluri situate in zone neprotejate
M1b- subzona cladiri turistice cu maxim P+2 niveluri situate in zone protejate
M2a- subzona cladiri turistice cu maxim P+2 niveluri situate in zone neprotejate
M2b- subzona cladiri turistice cu maxim P+2 niveluri situate in zone protejate
M3a- subzona cladiri turistice cu maxim P+4, P+8 niveluri situate in zone neprotejate
V1- subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat situate in zone neprotejate
V2p- subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat, scuaruri, gradini, plantatii etc.
situate in zone protejate
V4p- subzona spatii verzi, sport, agrement situate in perimetrul de protectie sit natura
2000.
V5p- subzona spatii verzi, sport, agrement situate pe terenuri atrase in intravilan in
perimetrul de protectie sit natura 2000.
B1- subzona activitati balneare - plaja
T2 - subzona transporturilor feroviare, propusa pentru reconversie functionala.
89
SC ARHIPLUS SRL
ARH. DIMITRIE OLARU
90
ANEXA 1. LA RLU
Clasificarea utilizrilor admise, dup categorii de funciuni, regasite pe teritoriul orasului Techirghiol.
Funciuni administrative
Sediul Primriei Municipiului Adjud;
Sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate ale
administraiei publice centrale;
Sediu de partid;
Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, regii autonome, etc;
Sediu de birouri;
Sediu de firm sau companie.
Funciuni financiar-bancare
Sediu bancar, filial;
Sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri;
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter intraurban

Comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;
Comer nealimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;
Mall, Centru comercial de factur urban;
Magazin general amplasat n zona central, zon rezidenial sau ntr-un centru de cartier;
Pia agroalimentar;
Alimentaie public: restaurant, bistro, fast-food, cantin, cofetrie, cafenea, bar, club;
Servicii cu acces public: finane, bnci, consultan, proiectare, design, tiprire i multiplicare, formare
profesional, asisten tehnic i reparaii obiecte de uz casnic, comunicaii, servicii potale, curierat, agenii
de turism, agenii imobiliare, ntreinere corporal, manufactur fin, croitorie, marochinrie etc.
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice

Supermagazin (supermarket, hipermarket);
Mall, Centru comercial;
Pia de vechituri, obor;
Depozitare, distribuie i desfacere produse comerciale;
Comer engros;
Showroom auto, moto, alte produse;
Spaii pentru trguri i expoziii;
Autoservice, spltorie auto;
Staie de combustibili;
Servicii, alimentaie public;
Centru de cercetare i formare profesional;
Incubator de afaceri;
Sediu de birouri;
Sediu de firm sau companie;
Hotel *-*****, Hotel apartament *-*****, Motel *-**, Vil **-*****, Pensiune, Hostel, Youth Hostel; Parc de
activiti.
Funciuni de cult
Lca de cult;
Mnstire.
Funciuni de cultur
Centru expoziional, expoziie, trg;
Muzeu;
Bibliotec, mediatec;
Club, discotec;
Sal de reuniune;
Cazinou;
Cas de cultur;
91
Centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferine;

Cinematograf, multiplex;
Teatru dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui;
Sal polivalent;
Circ.
Funciuni de nvmnt
nvmnt precolar;
coal primar;
coal gimnazial;
Liceu;
coal postliceal;
coal profesional;
nvmnt superior;
Spaii de cazare pentru elevi sau studeni.
Funciuni de sntate
Spital general (, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic);
Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen, reumatologie, clinici particulare);
Asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre psihiatrice);
Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi];
Dispensar urban (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri, farmacie);
Alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare, farmacii); Cre
sau cre special;
Leagn de copii, orfelinat, centru de zi;
Azil de btrni;
Centru de asisten social.
Funciuni sportive
trand n aer liber;
Stadion;
Terenuri de sport n aer liber;
Spaii anexe de deservire a dotrilor sportive;
Patinoar artificial;
Poligon pentru tir;
Popicrie;
Teren de golf, teren de minigolf;
Baz hipic;
Sal de antrenament pentru diferite sporturi sau sal de fitness i ntreinere corporal;
Bazin acoperit, baie public;
Sal de competiii sportive (specializat sau polivalent);
Servicii de ntreinere corporal;
Administraie, servicii i dotri de deservire a funciunii de baz;
Funciuni de loisir public

Loc de joac acoperit pentru copii;
Dotri destinate activitilor cultural-educative: muzeu, bibliotec, centru cultural, mediatec, filarmonic,
teatru, circ, spaii i amenajri pentru spectacole n aer liber;
Terenuri i instalaii de sport cu acces public nelimitat i fr cldiri anexe;
Alimentaie public avnd suprafaa construit desfurat mai mic dect 200 mp;
Grupuri sanitare publice.
Funciuni de loisir public cu caracter tematic

Grdin zoologic;
Grdin botanic;
Parc tematic, parc de distracii;
Loc de joac acoperit sau n aer liber;
92
Servicii i dotri de deservire a funciunii de baz.
Funciuni de loisir privat

Parcelri pt. grdini de loisir privat (Schrebegarten);
Funciuni de turism cu caracter intraurban

Hotel *-*****;
Hotel apartament *-*****;
Motel *-**;
Vil **-*****;
Pensiune turistic categoria urban *-****;
Hostel, Youth Hostel.
Alimentaie public.
Funciuni de turism cu caracter extraurban

Bungalouri *-***;
Caban categoria *-***;
Camping *-****;
Sat de vacan **-***;
Pensiune agro-turistic *-***;
Tabr de vacan pentru elevi.
Alimentaie public.
Funciuni industriale
Hal de producie, prelucrare sau asamblare;
Sediu administrativ, spaii i anexe destinate personalului (exclus locuine);
Depozit, centru de distribuie;
Comercializare materiale de construcii;
Centru de cercetare i formare profesional;
Incubator de afaceri;
Parc de activiti;
Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor;
Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier, terminal de
mrfuri; Instalaii de transfer intermodal de mrfuri;
Colectare i depozitare fier vechi;
Colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile;
Autoservice, spltorie auto;
Sedii ale serviciilor comunitare de utiliti publice;
Staie de combustibili cu servicii aferente.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public

Gar de persoane;
Autogar;
Staie intermodal;
Staie a trenului urban;
Parcaje publice multietajate subterane i/sau supraterane;
Parcaje publice de tip park&ride;
Depou pentru vehiculele tranportului public;
Servicii aferente infrastructurii de transport public: alimentaie public, comer, informare i eliberare tichete,
spaii de ateptare etc.
Funciuni de gospodrire comunal

Sedii ale serviciilor publice de gospodrire comunal;
Pia agro-alimentar, pia de vechituri, obor;
Cimitir, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirului;
Crematoriu uman;
Ramp de deeuri;
Centru de selectare deeuri;
93
Pepinier;
Depou pentru vehiculele tranportului public;
Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate;
Adpost pentru animale de cas;
Cimitir i crematoriu pentru animale de cas.
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare

Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare;
Sediu administrativ al regiei, spaii i anexe destinate personalului, exclus locuine.
Uniti cu destinaie special

Uniti militare;
Uniti de protecie civil;
Uniti de poliie;
Uniti de pompieri;
Uniti ale serviciilor de informaii;
Funciuni agricole
Exploatarea terenurilor n scopul produciei agricole: cultivarea produselor agricole, livezit, cultivarea viei de
vie, puni, fnee, solarii, rsadnie;
Pepiniere viticole, pepiniere pomicole;
Plantaii de hamei i duzi;
Cultivarea plantelor cu folosin industrial sau farmaceutic;
Amenajri piscicole;
Construcii zootehnice, cu respectarea distanelor de protecie;
Staie de cercetare agricol;
Depozitarea produselor agricole;
Lucrri i amenajri de mbuntiri funciare;
Drumuri de exploatare agricol;
Anexe destinate personalului, exclus locuine.
Locuine
Locuine individuale (unifamiliale);
Locuine colective (multifamiliale);
Garaje i parcaje aferente locuinelor.
Servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate)

Comer alimentar;
Comer nealimentar;
Cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i
asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri
individuale de consultan, ateliere de art, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale
de tehnic dentar, ateliere individuale de croitorie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie sau alte
activiti manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de orice fel i fr depozitri;
Saloane de ntreinere corporal: frizerie, coafor, cosmetic, masaj, fitness, saun, solar;
Servicii de deservire a locuirii: curtorie de haine, atelier individual de reparaii nclminte.
Echipamente publice aferente zonelor de locuine

Filial a administraiei locale (primrie de cartier);
Spaiu de ntrunire pentru comunitatea locatarilor;
Sediu al asociaiilor de proprietari;
coal primar i/sau gimnazial;
Cre, cre special, grdini, locuri de joac acoperite;
Dispensar, centru de medicin de familie;
Bibliotec, mediatec, centru cultural;
Leagn de copii, orfelinat, centru de zi;
Azil de btrni, centru de asisten pentru vrstnici;
Secie de poliie, sediu al poiliiei comunitare;
94
Centru de asisten social;

Parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor;
Judectorie;
Teren de sport, parc de cartier, loc de joac.
95
ANEXA 2. LA RLU
Definiii ale unor termeni utilizai n regulamentul local de urbanism al orasului Techirghiol.
Accesul direct posibilitatea de intrare - ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti.
Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel.
Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea
nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a
apelor.
Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap.
Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil,
trotuare, piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte
lucrri de art .
Arie naturala protejata zona terestra, acvatica si/sau subterana, cu perimetru legal stabilit si avand un
regim special de ocrotire si conservare, in care exista specii de plante si animale salbatice, elemente si
formatiuni biogeografice, peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alta natura, cu valoare
ecologica, stiintifica sau culturala deosebita (Legea 350/2001).
Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i
compoziia urban etc.
Atic- Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze. n cazul cldirilor cu acoperi
teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol
constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice.
Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd
vana de concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)
Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd
sistemului de distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare.
Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric
(aerian sau subteran) i instalaia interioar (a abonatului).
Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor
de circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n
conformitate cu actele normative specifice domeniului.
Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i
pentru exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n
comun, salubritate etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale.
Construibilitateacalitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt
compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd
servituile care l greveaz) ale acestuia.
Construcii cu caracter provizoriuconstruciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor
utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea
public, au o durat de existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile
cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea
aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele
asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte:
chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj,
firmei reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991) realizarea
construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive
(Legea 50/1991).
Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu
pentru speciile slbatice terestre i acvatice.
Corni- Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini
acoperiul i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor. n cazul inexistenei acestui element
n arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului.
Demisol nivel construit al cldirii avnd pardoseala situate sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor
cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere
perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. Atunci cnd pardoseala este situate sub
nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, se consider subsol
i se include n numrul de niveluri subterane ale construciei.
96
Destinaia terenurilorn sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii
prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform
legii.
Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de
salubrizare care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin
norme sanitare, astfel nct s se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor,
mirosului i polurii apelor, aerului i solului.
Domeniul publictotalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului
sau unitilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea
asupra sa, n regim de drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de
asemenea n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor.
Dotri publiceterenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice,
aparinnd domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate
deservirii populaiei unei anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile
publice cuprind: obiective de nvmnt; obiective de sntate; obiective de cultur; obiective de sport
i recreere; obiective de protecie i asisten social; obiective de administraie public; obiective
pentru autoritile judectoreti.
Drumurile publicedrumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de
autoritile administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei
tehnice, n autostrzi, drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan.
Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul
localitilor funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa
de sursele de ap, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea
proteciei mediului ambiant .
Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i
instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile.
Drum public -este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de transport rutier, fiind gestionat de
organele centrale sau locale ale administraiei publice.
Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi
amplasate construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism.
Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor
de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n
amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate pduri terenurile
acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr. 46/2008 - Codul silvic).
Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad
de timp, localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare.
Funciuni de interes public acele funciuni urbane caracterizate prin accesul direct al publicului n cea mai
mare parte a spaiilor n care se desfoar. (comer, servicii cu acces public, alimentaie public, cultur,
dotri etc)
Garajeleconstrucii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual
reparaia autovehiculelor.
Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii
durabile a zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construitdesfurat(suprafaa
desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite
desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie
strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a
podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de
protecie;
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i
suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construitla nivelul solului, cu excepia teraselor
descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a
balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale
etajelor se include n suprafaa construit. Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT: dac o
construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii, indicatorii
urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor
noi; dac o construcieeste edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii
97
urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor

existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001).
Infrastructura feroviaransamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant,
cldirilor staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate
desfurrii transportului feroviar .
Interdiciede construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din
raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod
definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus(Legea 350/2001).
Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general
(PUG) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri
independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie,
nuntrul cruia este permis realizarea de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin
extinderea n extravilan numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se
ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea 50/1991).
mrejmuirileconstruciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar,
amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de
proprietile nvecinate.
Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se
difereniaz prin caracteristici geografice, abiotice i biotice(OUG 57/2007);
Limita intravilanului este stabilit pe baza planurilor urbanistice generale aprobate i cuprinde, alturi de
teritoriul existent n intravilan, suprafeele pe care se preconizeaz extinderea acestuia, justificat de
necesiti reale i pentru care autoritile publice i asum rspunderea echiprii tehnico-edilitare. Noua
limit cadastral va fi marcat cu borne de ctre comisia stabilit n acest scop prin ordinul prefectului, att
pentru vatra localitilor ct i pentru trupurile ce cuprind construciile care prin natura lor nu pot fi amplasate
n trupul principal conform legii, dar au incinte delimitate topografic.
Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe
camere de locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile
necesare, avnd acces direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau
transformat n scopul de a fi folosit de o singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De
regul, locuina individual dispune de o parcel proprie.
Locuine colective(n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i
situat n una sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i unde exist att proprieti comune
ct i proprieti individuale.
Lucarn- (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de
2 m la o lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n
cazul n care construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n
dreptul lor nu este admis ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de
peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m.
Mansard (prescurtat: M)Conform dicionarelor i a bibliografiei de specialitate (aa cum a fost definit de
arh. Franois Mansart). Mansard (prescurtat M): spaiul funcional amenajat integral n volumul podului
construciei. Se include n numrul de niveluri supraterane. Prin termenul de mansard se nelege, n
contextul prezentului PUG, un spaiu ncadrat integral n volumul acoperiului. treaina cldirii se va gsi la
nivelul planeului ultimului etaj. Se accept respectarea urmtoarelor condiii suplimentare: - Lucarnele
aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m pentru o lungime a streainei de 8 m. Realizarea
unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis.
- n cazul n care construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n
dreptul lor nu este admis ntreruperea streainei cldirii, iar retragerea peretelui frontal fa de peretele
cldirii va fi de minimul 0,8 m. - Podul construciei va forma un unghi maxim de 60 de grade cu planul
orizontal. - nlimea maxim a aticului (peste ultimul planeu) nu va depi 1,00-1,20 m.
Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire,
aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban
sunt asimilate construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de
beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de
construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative,
pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea 50/1991).
Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee.
Constituie nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl
(P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
98
Nivel retras (prescurtat: R)nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele
ale nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele
cldirii care sunt vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul
ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal.
Suprafaa construit desfurat a nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).
Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile
geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice;
cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric,
telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri
de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri
cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire
a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile
construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i
asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea
i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale,
rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale
cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea
33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000)
Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea
autovehiculelor pe diferite perioade de timp.
Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai
multor proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n
registrul de publicitate funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa,
parcela reprezint un bun imobil.
Parcelareaciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii
sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mica
nlime(Legea 350/2001).
Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii
avansate, coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de
intreprinderi), nvmnt superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii
conexe, expoziii, faciliti pentru angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe
arterele principale de circulaie spre centrul oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i
peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul
lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de activiti pe urmtoarele categorii
principale: parcuri tiinifice/tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri, parcuri de cultur/recreere,
parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM, INCD-UP, IG, UD
- Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a
ridicriicalitiivieiiurbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS
2002).
Pasti- lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul
preia servil temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998)
Pateu urban (insula urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii,
delimitat de drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul,
pateul urban nu conine drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces
pentru un numr restrns de cldiri.
Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i
amenajare a amprizei stradale, n seciune transversal.
Racordul de canalizare canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i
primul cmin de primire din canalizarea public.
Realiniere operaiune tehnic i juridic avnd ca scop lrgirea amprizelor stradale i care const n
retrasarea aliniamentului i trecerea n domeniul public a suprafeelor necesare. Realinierile constituie
obiectiv de utilitate public.
Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile
legate de deinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001).
Reparcelaren sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a
mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau
acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren
nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune
99
mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin

comun i/sau obiectivelor de utilitate public.
Reeaua public de alimentare cu apansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu
ap potabil i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice
specializate.
Reeaua public de alimentare cu energie electric ansamblul de lucrri inginereti, care asigur
aprovizionarea cu energie electric din sistemul naional a localitilor, aparine domeniului public i este
exploatat de instituii publice specializate.
Reeaua public de canalizare ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i
meteorice de pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice
specializate.
Riscurile naturale- considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic,
geologic i geofizic.
Riscurile tehnologice industrialefenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la
utilaje, echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii,
explozii mari de suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a
conductelor magistrale i urbane i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube
materiale, precum i la poluarea aerului, apei sau solului.
Riscurile tehnologicefactori generatori de accidente majore datorate activitilor umane.
Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd
un alt proprietar. Msura de protective a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare
dect dac este continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare
administrativa dreptului de proprietate) (Legea 350/2001). Sistem de utiliti publice ansamblul
bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii
tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui
exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006).
Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de
ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea
acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i
realizate nainte de 1990. Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960
1975) sunt date de procentul moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor
fa de cile de circulaie i ale distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile
prezint un procent semnificativ mai mare de suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de
organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la nivel de ansamblu sau cartier.
Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de
ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea
acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i
realizate nainte de 1990. Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis
(specific perioadei 1975 1989) sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici
ntre cldiri i de retragerile reduse sau chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu
sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un
sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre
cldiri a spaiului stradal.
Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de
construcii, plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd
locuitorii zonei sau parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de
joac, terenuri de sport, oglinzi i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri.
Spaiile verzi de folosin comun nu pot include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor,
accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi
de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat.
Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung,
a aciunilor menite sdetermine dezvoltarea urban(Legea 350/2001).
Strziledrumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea,
alee, fundtur, uli).
Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor
n scop utilitar - servicii i intervenie pentru parcelele din zon.
Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din
aceasta, constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001).
100
Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului
(carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel
subteran al construciei (dup: P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
Supantplaneu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este
dispus.(dup: P118- 99 Normativ de siguran la foc a construciilor)
Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n
calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m,
suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile
destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i
copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint,
scrile exterioare, trotuarele de protecie(Legea 350/2001).
Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale
parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proieciala sol a balcoanelor a
cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n
suprafaa construit(Legea 350/2001).
Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de
conturul ei exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se
cuprind i ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt: ariile teraselor
teraselor circulabile pentru diferite funciuni; ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor,
cinematografelor, aulelor sau altor sli similare); ariile subpantelor; ariile balcoanelor i logiilor; ariile
porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui etaj, se
consider aferente numai primului nivel deservit; aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de
ex. Subsol, ncperile motoarelor de ascensor, pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul
subsolurilor, ncperi la mansarde etc; aria rampelor exterioarei a scrilor de acces de la magazii,
depozite etc; aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m; n aria nivelului nu se cuprind:
copertinele cu suprafee mai mici de 4 mp i adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele;
nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior; golurile mai
mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti; rezalidurile cu aria mai mic de
0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp; treptele exterioare i terasele neacoperite; La cldirile, cu
excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite,
deservite de o aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform STAS 4908-85.
Teritoriu administrativsuprafa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativa teritoriului:
naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun) (Legea 350/2001).
Teritoriu intravilantotalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea
administrativ- teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate
autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate
sau localiti suburbane componente)(Legea 350/2001).
Teritoriu extravilansuprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu,
ora, comun) i limita teritoriului intravilan (Legea 350/2001).
Zon construit protejat (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, n cuprinsul cruia se afl elemente sau
ansambluri ale patrimoniului cultural cu valoare deosebit. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea i
punerea n valoare a patrimoniului construit, cu valoare istoric, cultural sau memorialistic deosebit
(Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii).
Zona funcional parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i
de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai
multe pri cu aceeai funciunedominant(zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi
etc.).
Zonificarea funcional - este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale(Legea 350/2001).
Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor
nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe
industriale, circulaie intens, etc.)(Legea 350/2001).
Zona de protecie a infrastructurii feroviare- cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i de alta a
axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile
destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia.
Zona de siguran a infrastructurii feroviare - cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare, situate de
o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran a
circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i
lucrrilor de protecie a mediului.
101
Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare monument istoric
prin care se asigur conservarea integrate a monumentelor istorice i a cadrului su construit sau natural.
(Legea 422 /2001). Zona de proteciea monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de
specialitate, [...] de 100 metri n municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri n afara
localitilor. (2) Distanele sunt msurate de la limita exterioar a terenurilor aferente monumentelor istorice
[...] (Legea 5/2000)
Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor
fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural i cel construit i
pot produce pagube i victim umane (Legea 350/2001).
Zonele de protecie sanitar cu regim sever - ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane,
se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum posibilitatea de nrutire a
calitii apei la locul de priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n
funcie de caracteristicile locale alealbiei. Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia
amonte, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997).
Zonele de siguran suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv
pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea
drumului ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului.
Zon de urbanizare zon de terenuri agricole destinat extinderii oraului prin viabilizare i ocupare cu
funciuni urbane.
Unitate teritorial de referin(UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale
de baz, constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau
dezvoltarea teritoriului n concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i
necesar pentru: agregarea pe suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea
caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR,
avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de
proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici, dup caz:
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad;
- populaie cu structur omogen;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor;
- regim juridic al imobilelor similar;
- reglementri urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii urbanistici (Legea
350/2001).
Utiliti publice (Sistem de utiliti publice) ansamblul bunurilor mobile i imobile, dobndite potrivit
legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale,
specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur
furnizarea/prestarea serviciului.
Utilitile publice cuprind:
a) alimentarea cu ap;
b) canalizarea i epurarea apelor uzate;
c) colectarea, canalizarea i evacuarea apelor pluviale;
d) producia, transportul, distribuia i furnizarea de energie termic n sistem centralizat;
e) salubrizarea localitilor;
f) iluminatul public;
g) administrarea domeniului public i privat al unitilor administrativ-teritoriale, precum i altele asemenea;
h) transportul public local;
i) edina public - edin desfurat n cadrul autoritilor administraiei publice i la care are acces orice
persoan interesat. (Legea51/2006);
102

Regulament General de Urbanism

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament General de Urbanism

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

focsani b-dul unirii, nr.65,tel.fax :0237/222383, e-mail :arhiplus.focsani@gmail.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PRESCRIPTII GENERALE- Acest regulament local de urbanism (RLU), se aproba prin

1.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism, aferent Planului General de Urbanism al orasului

1.2. DOMENIU DE APLICARE

Planul Urbanistic General, mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,

Intravilanul este format din suprafeele de teren destinate contruciilor i

1.3. CORELARE CU ALTE DOCUMENTATII

n cadrul Regulamentului Local de Urbanism se preiau toate prevederile cuprinse n

1.4. CONDITII DE APLICARE

1.5. DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.

1.5.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise,

1.5.2. Derogari de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmatoarele

1.5.4. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

1.5.5. Noua documentatie de urbanism, cuprinzand interventia solicitata (cu exceptia

1.6. DIVIZAREA TERITORIULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE

C- ZONA CENTRAL - ZONA CENTRAL - CONINND FUNCIUNI I

CP-Is SUBZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII IN ZONE PROTEJATE

CA-Is SUBZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII IN ZONE NEPROTEJATE

CA-A4 SUBZONA UNITATI DE SERVICII, TURIM SI SANATATE IN ZONE

CA-L1a SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 E,

CP-L1a SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 E,

CA-L2 SUBZONA LOCUINTE COLECTIVE MEDII CU MAXIM P+3+4 E, IN ZONE

CA-V1 SUBZONA SPATII VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT, SCUARURI,

ZONE AMPLASATE N AFARA ZONEI CENTRALE

I - ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII

Is- SUBZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII IN ZONE NEPROTEJATE

L1- SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2

L1a - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI, CU MAXIM P+2 NIVELURI,

L1b - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

L1c - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

L1cp - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

L1d - LOCUINE INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI

L2- SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4 NIVELURI) SITUATE N

M1a- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

M1b- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

M2a- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

M2b- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+2 E SITUATE IN ZONE

M3a- SUBZONA CLADIRI TURISTICE CU MAXIM P+4 E, P+8 E, SITUATE IN ZONE

B - ZONA TURISM SI AGREMENT

B1- SUBZONA ACTIVITATI BALNEARE - PLAJA

V - ZONA SPAIILOR VERZI

V1- SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT SITUATE IN

V2p- SUBZONA SPAIILOR VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT, SCUARURI,

V3- SUBZONA SPAIILOR VERZI PENTRU SPORT SI AGREMENT SITUATE IN ZONE

V4p- SUBZONA SPATII VERZI, SPORT, AGREMENT PE TERENURI IN INTRAVILAN

V5p- SUBZONA SPATII VERZI, SPORT, AGREMENT PE TERENURI ATRASE IN

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE I SERVICII

A1 - SUBZONA UNITILOR PRODUCTIVE I DEPOZITARE

A2 - SUBZONA UNITILOR SERVICII TURISM SI SANATATE, CU REGIM DE

A3 - SUBZONA UNITILOR DE SERVICII TURISM SI SANATATE , CU REGIM DE

T1 - SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE

T2 - SUBZONA TRANSPORTURILOR FEROVIARE, PROPUSA PENTRU

G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA

G.1 -SUBZONA CONSTRUCIILOR I AMENAJRILOR PENTRU GOSPODRIE

G.2 - SUBZONA CIMITIRELOR

S- ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

Tex ZONA TRANSPORTURILOR IN EXTRAVILAN

EX - TERENURI AGRICOLE IN EXTRAVILAN

1.7.1. n mod normal, n regulamentele urbanistice din alte ri europene, obiectivele de

decenii, s-a considerat necesar o protecie suplimentar a obiectivelor de utilitate public

1.7.2. Deoarece Regulamentul Local de Urbanism este un document opozabil n justiie,

1.7.3. Prevederile Regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut