Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
COORDONATOR SECTOR 6
VOLUMUL II
R.L.U.
BENEFICIAR :
PRIMRIA SECTOR 6, MUNICIPIUL BUCURETI
PROIECTANT:
S.C. ALTER EGO CONCEPT S.R.L.
DATA:
2013
member of
DENUMIREA PROIECTULUI:
PROIECTANT:
S.C. ALTER EGO CONCEPT S.R.L.
PROIECTANI DE SPECIALITATE:
STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE:
INSTITUTUL NAIONAL AL PATRIMONIULUI, BUCURETI
DOCUMENTAIE TEHNIC NECESAR OBINERII AVIZULUI DE GOSPODRIREA APELOR:
UNIVERSITATEA TEHNIC DE CONSTRUCII BUCURETI
RAPORT DE MEDIU PUZ COORDONATOR SECTOR 6:
P.F.A. drd. ing. Tatiana Dimache
STUDIUL TRANZITRII UNDELOR DE VIITUR I AL STABILIRII REGIMULUI DE
INUNDABILITATE PE RUL DMBOVIA N ZONA POLDERULUI GIULETI SRBI:
S.C. AQUAPROIECT S.A.
NR.CONTRACT:
35/2009
DATA:
februarie 2013
1 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
EF PROIECT
urb. Marius Gbureanu
COLECTIV PROIECTARE
urb. Radu Vnturache
urb. Ruxandra Nedelcu
urb. Mariana Uglea
urb. Roxana Rusu
urb. Alexandru Stanciu
Data:
februarie 2013
2 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
CUPRINS R.L.U.
TITLUL I DISPOZIII GENERALE
Capitolul I - Rolul regulamentului de urbanism
6
Capitolul II - Baza legal
7
Capitolul III - Domeniul de aplicare
10
Capitolul IV - Corelri cu alte documentaii de urbanism
10
Capitolul V - Derogri de la prezentul regulament:
10
Capitolul VI - Condiii de construibilitate a parcelelor:
11
Capitolul VII Reguli privind zonele protejate
14
Capitolul VIII - REGLEMENTRI PRIVIND ZONELE DE SIGURAN I DE PROTECIE
22
Capitolul IX - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi, norme de igien referitoare la
25
zonele de locuit
Capitolul X - Observaii
27
TITLUL II PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE
REFERIN
28
Capitolul I ZONA CENTRAL
1.1. CA - zona central situat n afara limitelor zonei protejate
28
1.2.CB - zona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate
37
45
Capitolul II - ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE,
PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI,
RESTAURANTE, RECREERE) ACTIVITI PRODUCTIVE MICI-NEPOLUANTE I
LOCUINE
2.1. M2 - zona mixt situat n afara limitelor zonei protejate, cu cldiri avnd regim de construire
46
continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte
2.2. M3 - zona mixt situat n afara limitelor zonei protejate, avnd regim de construire continuu sau
55
discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri
63
Capitolul III ZONA DE LOCUIT
3.1. L1- zona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2+M niveluri
64
3.2. L2 - zona locuinelor individuale i colective mici cu P-P+2 niveluri realizate pe baza unor
74
lotizri anterioare
3.3. L3 - zona locuinelor colective medii (P+3-4E) situate n ansambluri preponderent rezideniale
78
3.4. L4 - zona locuinelor colective nalte (P+5-10E), situate n ansambluri preponderent rezideniale
83
87
Capitolul IV ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
4.1. A1 zona parcuri de activiti
88
4.2. A2 - zona activitilor productive industriale i de servicii
90
95
Capitolul V ZONA SPAIILOR VERZI
5.1. V1- zona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat
96
5.2. V2 zona spaiilor verzi de folosin specializat
100
5.3. V3 zona spaiilor verzi pentru agrement
101
5.4. V4 zona spaiilor verzi pentru protecia cursurilor de ap
107
5.4. V8 zona pduri i fii plantate de protecie sanitar
108
109
Capitolul VI ZONA GOSPODRIE COMUNAL
6.1. G1 zona construcii i amenajri pentru gospodrie comunal
109
6.2. G2 zona cimitirelor din afara zonei protejate
111
113
Capitolul VII ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
7.1. S1 zona cu destinaie special cu caracter urban
113
114
Capitolul VIII ZONA ECHIPAMENTE TEHNICE MAJORE
8.1. R zona echipamente tehnice majore
114
116
Capitolul IX ZONA TRANSPORTURILOR
9.1. T1- zona transporturilor rutiere
117
9.2. T2 - zona transporturilor feroviare
119
3 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
ZONA CENTRAL
CA
CA2
CB
CB3
M3
4 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
ZONA DE LOCUIT
L1
L2
L3a
Subzona locuinelor individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P-P+2+M niveluri, situate n afara zonelor protejate
L4a
V1
V2
V1a
Subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grdini, scuaruri , precum i
plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare, plantaii aferente
promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale
V1m
V3
V4
member of
V8
A1
A2
A2b
G1
G2
S1
ZONA TRANSPORTURILOR
T1
T2
6 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului - text actualizat la data de
13.12.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte: Ordonana nr. 69/2004 , Legea nr.
289/2006 , Ordonana nr. 18/2007 , Ordonana nr. 27/2008 , Legea nr. 242/2009 , Legea nr. 345/2009,
O.U.G. nr. 7/2011 , Legea nr. 162/2011 , O.U.G. nr. 81/2011 , Legea nr. 221/2011 , O.U.G. nr.
85/2012
HG nr. 525 din 27.06.1996, republicat n 2002 pentru aprobarea regulamentului general de
urbanism- text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modificrile din urmtoarele acte:
Hotrrea nr. 490/2011
Ordin MLPAT NR. 13/N/10.0403.1999 pentru aprobare reglementare tehnic Ghid privind
metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului Urbanistic General Indicativ GP038/99
Ordin MLPAT NR. 21/N/10.04.2000 pentru aprobarea reglementrii tehnice GHID PRIVIND
ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM Indicativ
GM-007-2000
Ordin MLPAT nr. 176/N/16 .08.2000 pentru aprobare reglementare tehnic Ghid privind
metodologia de elaborare i coninutul-cadru al planului urbanistic zonal Indicativ GM-010-2000
Ordin MTCT nr. 562 din 20.10.2003 pentru aprobare Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)
Legea nr. 171 din 4.11.1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional
Seciunea a II-a Apa. Text actualizat la data de 27.01.2006. Actul include modificrile din urmtoarele
acte: Legea nr. 20/2006
Legea nr. 5 din 6.03.2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional Seciunea a
III-a zone protejate
Legea nr. 575 din 22.10.2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naionalSeciunea a V-a Zone de risc natural
Legea nr.363 din 21.09. 2006 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional
Seciunea I - reele de transport
Legea nr.819 din 25 05.2009 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 142/2008
privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional Seciunea a VIII-a zone cu resurse
turistice
Ordinul MDRT nr. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobarea METODOLOGIE din 30 decembrie 2010 de
informare i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a
teritoriului i de urbanism
Legea nr. 451/8.07.2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la 20
octombrie 2000
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrrilor de construcii. Text actualizat la data de
31.10.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte:O.U.G. nr. 122/2004 , Legea nr. 52/2006,
Legea nr. 376/2006, Legea nr. 117/2007, Legea nr. 101/2008, O.U.G. nr. 214/2008 , O.U.G. nr.
7 / 123
member of
228/2008 , Legea nr. 261/2009 , Ordonana nr. 6/2010 , O.U.G. nr. 85/2011 , Legea nr. 269/2011,
Legea nr. 133/2012 , Legea nr. 154/2012
Legea nr. 18 din 19.02.1991 privind fondul funciar. Text actualizat la data de 26.11.2012. Actul
include modificrile din urmtoarele acte: Legea nr. 54/1998, O.U.G. nr. 1/1998, O.U.G. nr. 102/2001,
Legea nr. 545/2001, Legea nr. 358/2005, Legea nr. 341/2006 , Legea nr. 247/2005 , O.U.G. nr.
209/2005 , Legea nr. 340/2007 , Legea nr. 47/2007, Legea nr. 67/2010 , Legea nr. 71/2010 , Legea nr.
158/2010 , Legea nr. 71/2011, O.U.G. nr. 81/2011, Legea nr. 76/2012
Legea nr. 215 din 23.04.2001 privind administraia publice locale. Text actualizat la data de
27.07.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte:Legea nr. 131/2008 , Legea nr. 35/2008 ,
O.U.G. nr. 20/2008 , O.U.G. nr. 66/2008 , O.U.G. nr. 105/2009 , Legea nr. 375/2009 , Legea nr.
59/2010 , Legea nr. 264/2011, Legea nr. 13/2012 , Legea nr. 74/2012 , Legea nr. 133/2012
Lege nr. 247 din 19.07.2005 - privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
msuri adiacente*). Text actualizat la data de 09.07.2012.
Legea nr. 33 din 27.05.1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public. Republicat in
Monitorul Oficial, Partea I nr. 472 din 05/07/2011.
Legea nr.213 din 17.11.1998 privind bunurile de utilitate public. Text actualizat la data de
01.10.2011. Actul include modificrile din urmtoarele acte:O.U.G. nr. 30/2000 , O.U.G. nr. 206/2000,
Legea nr. 241/2003 , Legea nr. 71/2011
Legea nr. 7 din13.03.1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. Text actualizat la data de
26.11.2012.
Legea nr. 138 din 27.04.2004 privind mbuntirile funciare. Text actualizat la data de 17.11.2012.
Actul include modificrile din urmtoarele acte:,O.U.G. nr. 39/2009 ,Legea nr. 281/2010.,O.U.G. nr.
65/2011 , O.U.G. nr. 82/2011
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii. Text actualizat la data de 08.06.2011. Actul include
modificrile din urmtoarele acte:, Hotrrea nr. 498/2001 , Legea nr. 587/2002 , Legea nr. 123/2007
Legea nr. 114 din 11.10.1996 legea locuinei. Text actualizat la data de 01.10.2011. Actul include
modificrile din urmtoarele acte:, O.U.G. nr. 44/1998,Legea nr. 145/1999 ,Ordonana nr.
73/1999,O.U.G. nr. 127/1999 ,O.U.G. nr. 17/2000 ,O.U.G. nr. 295/2000 ,O.U.G. nr. 22/2000 ,O.U.G.
nr. 98/2000.,Ordonana nr. 76/2001,Legea nr. 206/2002 , O.U.G. nr. 42/2005 , Legea nr. 62/2006,
O.U.G. nr. 215/1999 , Legea nr. 230/2007 , O.U.G. nr. 210/2008 , O.U.G. nr. 57/2008 , Legea nr.
310/2009, Legea nr. 170/2010 , Legea nr. 71/2011
OUG nr. 195 din 22.12.2005 privind protecia mediului. Text actualizat la data de 16.10.2012. Actul
include modificrile din urmtoarele acte: Rectificarea publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 88
din 31/01/2006, Legea nr. 265/2006, O.U.G. nr. 114/2007, O.U.G. nr. 57/2007, O.U.G. nr. 164/2008,
O.U.G. nr. 71/2011, O.U.G. nr. 58/2012
Ordin MMP nr. 135/10.02.2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evalurii impactului
asupra mediului pentru proiecte publice si privat.
Lege nr. 191 din 16.04.2002 privind grdinile zoologice i acvariilor publice. Text actualizat la data de
02.03.2007. Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 12/2007
HG nr.1076 din 8.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evalurii de mediu pentru
planuri i programe. Text actualizat la data de 29.10.2012. Actul include modificrile din urmtoarele
acte: Hotrrea nr. 1000/2012 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 729 din 29/10/2012.
Ordin MMGA nr. 995 din 21 09. 2006 pentru aprobarea listei planurilor i programelor care intr sub
incidena Hotrrii Guvernului nr. 1.076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evalurii de
mediu pentru planuri i programe
Ordin MMGA nr. 117 din 2.02.2006, pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de
realizare a evalurii de mediu pentru planuri i programe
Ordin MMP nr. 799 din 6.02.2012, privind aprobarea Normativului de coninut al documentaiilor
tehnice de fundamentare necesare obinerii avizului de gospodrire a apelor i a autorizaiei de
gospodrire a apelor
HG nr. 930 din 11.08.2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor
de protecie sanitar i hidrogeologic
Legea apelor nr. 107 din 25.09.1996. Text actualizat la data de 16.08.2012. Actul include modificrile
din urmtoarele acte: Hotrrea nr. 83/1997, Hotrrea nr. 948/1999, O.U.G. nr 107/2002, Legea nr.
8 / 123
member of
112/2006, Legea nr. 310/2004, O.U.G. nr. 12/2007, O.U.G. nr. 130/2007, Legea nr. 192/2001, O.U.G.
nr. 3/2010, O.U.G. nr. 64/2011, O.U.G. nr. 71/2011
Legea nr. 466 din 18.07.2001 pentru aprobarea OUG nr. 244/2000 privind sigurana barajelor
Ordinul MMP nr. 799 din 06.02.2012 privind aprobarea Normativului de coninut al documentaiilor
tehnice de fundamentare necesare obinerii avizului de gospodrire a apelor
Ordinul MMGA nr. 2 din 4.01.2006 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de
amplasament
Lege nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din zonele urbane.
Text actualizat la data de 25.03.2012. Actul include modificrile din urmtoarele acte: Legea nr.
47/2012
Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Versiune consolidata la data de:
15/02/2011.
OG nr. 43 DIN 30.01. 2000 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri
arheologice ca zone de interes naional. Text actualizat la data de 15.02.2011. Actul include
modificrile din urmtoarele acte: Ordonana nr. 13/2007 , Legea nr. 329/2009, O.U.G. nr. 12/2011
OG nr. 47 din 30.01.2000 privind stabilirea unor msuri de protecie a monumentelor istorice care fac
parte din Lista patrimoniului mondial. Text actualizat la data de 01.11.2001 avndu-se n vedere
urmtoarele acte: Legea nr. 564/2001.
Ordin MCC nr. 2260 din 18.04.2008 privind aprobarea Normelor metodologice de clasare i
inventariere a monumentelor istorice.
OG nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor. Text actualizat la data de 17.07.2011.
Actul include modificrile din urmtoarele acte: O.U.G. nr. 295/2000 , Ordonana nr. 79/2001, Ordinul
nr.
1959/2002,
Ordonana
nr.
26/2003,
O.U.G.
nr.
84/2003
- Decizia nr. 11/2004 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 96 din 02/02/2004, Ordonana nr.
21/2005, Ordonana nr. 38/2006, Ordonana nr. 132/2000, Legea nr. 130/2007, Ordonana nr. 7/2010,
Ordonana nr. 5/2011 , O.U.G. nr. 8/2011
Ordin MT nr.47 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrrilor
edilitare, a stlpilor pentru instalaii i a pomilor n localitile urbane i rurale.
Ordin MT nr. 49 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea
strzilor n localitile urbane
OUG nr. 12 (r1) din 07.07.1998 privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii
Naionale a Cilor Ferate Romne. Text actualizat la data de 04.11.2012. Actul include modificrile
din urmtoarele acte: Legea nr. 155/2005 , O.U.G. nr. 111/2005 , O.U.G. nr. 92/2006, Legea nr.
46/2007, O.U.G. nr. 62/2009, O.U.G. nr. 21/2011, Legea nr. 71/2011, O.U.G. nr. 55/2011, O.U.G. nr.
10/2012, Legea nr. 188/2012
Ordin ANRE nr. 4 din 09.03.2007 pentru aprobarea Normei tehnice privind delimitarea zonelor de
protecie i de siguran aferente capacitilor energetice revizia I
Ordin MS nr. 536 din 23.06.1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind
mediul de via al populaiei
Ordin ANRM nr. 196 din 10.10.2006 privind aprobarea Normelor i prescripiilor tehnice actualizate,
specifice zonelor de protecie i zonelor de siguran aferente Sistemului naional de transport al
ieiului, gazolinei, condensatului i etanului
HGR nr.930 din 11.08.2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor
de protecie sanitar i hidrogeologic
Legea nr. 123 din 2012 energiei electrice i a gazelor naturale
Legea energiei electrice nr. 13 din 2007. Text actualizat la data de 22.12.2008.
9 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Definia Unitaii Teritoriale de Referin formulat n Anexa nr.2 la Legea nr. 350/06.07.2001 versiune actualizat pn
la data de 05.12.2011
10 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii:
a) condiii de fundare dificile care justific un mod de construire diferit de cel admis prin prezentul
regulament;
b) descoperirea n urma spturilor a unor mrturii arheologice care impun salvarea i protejarea lor;
c) situarea special a parcelei n cadrul sectorului ntr-o zon de interes maxim sau condiionat de
existena pe terenurile alturate a unor cldiri care trebuiesc meninute;
d) dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului.
Art. 3. - Modificarea mai multor condiii de construire, constituie modificare a regulamentului i poate avea
loc numai pe baza unei documentaii de urbanism elaborate i aprobate conform legii astfel:
a) modificri privind funciunile admise, regimul de nlime, C.U.T., depirea alinierii spre strad a
construciilor, modificarea alinierii spre limitele laterale i de spate de proprietate i a P.O.T. sunt
posibile numai n baza P.U.Z. n condiiile date de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului i urbanismului cu completrile i modificrile ulterioare;
b) modificari ale retragerilor de la limitele laterale i posteriore ale proprietatii sunt posibile n baza
unui P.U.D. nsoit de ilustrare de arhitectur.
CAPITOLUL VI - Condiii de construibilitate a parcelelor:
Art. 1. - Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
REGIM
DE
U/M
OBSERVAII
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE
CONSTRUIRE
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI - CONFORM
REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM
front minim
niruit
8 metri POT maxim n zone
cuplat, izolat
12 metri exclusiv rezideniale cu
suprafaa minim
niruit
150 mp. P - P+2 niveluri = 35%
cuplat, izolat
200 mp.
raport ntre limea i adncimea parcelei
cel puin egal
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2
NIVELURI CONFORM P.U.G.
front minim
niruit
8 metri POT maxim n zone
cuplat
10 metri rezideniale din afara zonei
izolat
12 metri protejate = 45%
suprafaa minim
niruit
150 mp.
cuplat,izolat
200 mp.
raport ntre limea i adncimea parcelei
maxim 1/3
Art. 2. - (1) Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea
cu una din parcelele nvecinate;
(2) Pe parcelele neconstruibile, sub 150 mp., conform prezentrului articol, Consiliul Local poate decide
autorizarea unor construcii cu condiia elaborrii unui Plan urbanistic de detaliu nsoit de ilustrare de
arhitectur care s demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale
regulamentului.
Art. 3. - (1) Pentru parcelele cu suprafaa de peste 3.000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor
elabora i aproba documentaii tip Plan urbanistic zonal.
Art. 4. - (1) Pentru parcelele cu o suprafa de peste 1.500 mp. i cu front la strad peste 30 metri sau cele
cu raportul laturilor mai mare de 1/3, modul de construire se va preciza prin Planuri urbanistice de detaliu.
Art. 5. (1) Pentru proiectele ce vizeaz realizarea unor obiective de utilitate public, acolo unde sunt
necesare msuri de modificare a statutului juridic al terenurilor cu implicarea procedurilor legale de
expropriere, se vor emite autorizaii de construire doar n baza unor documentaii tip Plan urbanistic zonal
aprobate conform legislaiei n vigoare.
11 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 6. - (1) Realizarea unei construcii noi va fi condiionat de amenajarea unui spaiu verde cu suprafaa
de cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului.
(2) Realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1.000 mp va fi condiionat de amenajarea unui
spaiu verde cu suprafaa de cel puin 30% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel
puin 2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa permit dezvoltarea vegetaiei
de talia arbutilor i condiii de drenare a excesului de umiditate.
Art. 7. (1) n baza Legii nr. 47 din 22.03.2012, extinderea intravilanului, transformarea zonelor cu alte
funciuni n zone rezideniale i construirea pe terenuri de peste 3000 mp aflate n proprietatea statului, a
unitilor administrativteritoriale, a autoritilor centrale i locale se pot realiza exclusiv pe baza
documentaiilor de urbanism care s prevad un minimum de 20 mp de spaiu verde pe cap de locuitor i un
minimum de 5% spaii verzi publice.
Art. 8. (1) n baza Legii nr. 24 din 15.01.2007, actualizata la data de 25.03.2012 prin Legea 47/2012 (Art.
18 modificat prin punctul 7 din lege), Art. 18 alin. (5), este interzis schimbarea destinaiei terenurilor
nregistrate n registrul local al spaiilor verzi.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (5) din Legea nr. 47 din 22.03.2012, este permis schimbarea
destinaiei spaiilor verzi n vederea realizrii unor lucrri de utilitate public, astfel cum acestea sunt
prevzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, republicat, altele
dect cele privind construciile locuinelor sociale, obiectivelor sociale de nvmnt, sntate, protecie i
asisten social, organizaiilor neguvernamentale, precum i administraiei publice i autoritilor
judectreti.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (5) din Legea nr. 47 din 22.03.2012, se pot amplasa pe un spaiu
verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn, construcii pentru expoziii i
activiti de comer i alimentaie public, grupuri sanitare, spaii pentru ntreinere, dar numai n baza unei
documentaii de urbanism pentru ntreaga suprafa de spaiu verde i cu obligaia ca suprafaa cumulat a
acestor obiective s nu depeasc 10% din suprafaa total a spaiului verde.
Art. 9. (1) n baza H.C.G.M.B. privind aprobarea Normelor de protecie a spaiilor verzi pe teritoriul
municipiului Bucureti i abrogarea H.C.G.M.B. nr. 10/2001, avizele de defriare pentru mai mult de 3
arbori se vor emite de ctre A.L.P.A.B. cu acordul Comisiei de Ecologie i Protecia Mediului, din cadrul
C.G.M.B. i se vor raporta sptmnal Direciei Protecia Mediului i Educaie Ecocivic, n vederea
reactualizrii arhivei electronice a P.M.B. Se excepteaz arborii uscai n proporie de 70-100%, cei
dezrdcinai, cei ce prezint scorburi pe trunchi i ramuri, coronamente dezechilibrate i alte semne vizibile
de declin biologic avansat, pentru care emiterea avizului de defriare se face fr acordul comisiei de
specialitate C.G.M.B.
Art. 10. (1) ntruct sectorul 6 conine zone de locuine colective cu o densitate foarte mare i cu un
standard de calitate/cantitate redus al spaiilor publice i al spaiilor verzi, n vederea creterii calitii vieii
cetaenilor i evitarea continurii reducerii spaiilor verzi publice, pentru toate zonele de locuine colective
se interzice construirea pe spaiile verzi publice, aflate pe domeniul public, adiacente acestora,.
12 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
S=150 mp.
S=200 mp.
16,67 m.
16,67 m.
18,75 m.
8,0 m.
S=200 mp.
12,00 m.
12,00 m.
S=200 mp.
S=150 mp.
S=200 mp.
18,75 m.
20,0 m.
16,67 m.
10,0 m.
8.0 m.
CAPITOLUL VII REGULI PRIVIND ZONELE PROTEJATE
12,0 m.
13 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
VII.1. GENERALITI :
Valorile de patrimoniu construit, care trebuie protejate, precum i zonele lor de protecie, sunt
identificate i delimitate n Planul de Reglementri al prezentului P.U.Z. Coordonator sector 6.
Art. 1 - pentru zona protejata ZCP nr.85- Grdina Botanic, se vor prelua reglementrile prevzute prin
P.U.Z. Zone construite protejate, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279/2000.
Art. 2 Se va institui Zona Construit Protejat Plevnei-Vulcnescu cu R.L.U. aferent. n vederea instituirii
Zonei Construite Protejate Plevnei-Vulcnescu este necesar elaborarea unei documentaii de urbanism tip
P.U.Z. mpreun cu un studiu istoric aferent. Pn la elaborarea P.U.Z., aceasta zon va avea instituit regim de
protecie, iar autorizaiile de construire n aceasta zon se vor emite n baza avizului favorabil al Ministerului
Culturii i Patrimoniului Naional.
VII.2. REGULI PRIVIND SITURILE ARHEOLOGICE NSCRISE N LMI 2010
LISTA SITURI ARHEOLOGICE I MONUMENTE ISTORICE CONFORM LMI - Editia 2010
SITURI ARHEOLOGICE
UTR-uri aflate
Numr
sub incidena
identificare pe
siturilor
Nr.crt.
Cod
plana nr. U03n
Denumire
Adresa
Datare arheologice i
LMI
Reglementari
zonelor de
LMI
Urbanistice
protecie
aferente
Cartierul Giuleti, pe
malul nordic al
Dmboviei, suprapus
B-I-s-AMnstirea
1
88
de oseaua de centur
M3
17884
Chiajna - Giuleti
i de str. Poiana
Trestiei; carou
cadastral:3-4; UT (*)
Cartierul Militari, pe
malul sudic al Lacului
Dmbovia, ntre
Aleea Lacul Morii la
B-I-s-AMilitari -Cmpul
CB3, M2, M3,
2
95
N i str. Damboviei la
17884
Boja
L1a, V3a
S, strapuns de canalul
Arge spre V;carou
cadastral:9-10 si 1112; PO 11-12; NM (*)
Cartierul Militari, pe
malul sudicestic al
Lacului Dmbovia,
B-I-s-Aintre acesta, str.
3
104
Dealul Ciurel
CB3
17887
Dmbovia la S si Sos.
Virtutii la E;carou
cadastral:9 11-12; NM
(*)
Intre bd. Iuliu maniu la
S, Universitatea
Universitatea
B-I-s-BPolitehnica la N si str.
4
111
Politehnic din
CB3
17888
Baia de Aries la
Bucureti
V;carou cadastral:9
13-14; LK (*)
14 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
115
B-I-s-B17889
Tunel de refugiu
al Conacului
Golescu Grant
116
B-I-s-B17890
Vatra satului
Cotroceni
sec.
XVIIIXIX
CB3, V3b
sec. XVI
V1m, G1,S1,
M2,V1a
Art. 1. Interveniile n siturile arheologice reperate sau cu potenial se vor face conform prevederilor
Ordonanei Guvernamentale nr. 43 din 30.01.2000, privind protecia patrimoniului arheologic i
declararea unor situri arheologice ca zone de interes naional:
a. n cazul zonelor cu potenial arheologic cunoscut i cercetat, regimul de protecie este reglementat de
legislaia n vigoare privitoare la protejarea monumentelor istorice i a bunurilor mobile care fac parte
din patrimoniul cultural naional;
b. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate i instituite conform legii, beneficiaz de protecia
acordat zonelor protejate, precum i de msurile specifice de protecie prevazute de respectiva
ordonan;
c. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evidentiat ntmplator (ca urmare a factorilor naturali sau a
actiunilor umane, altele dect cercetarea arheologica) se instituie, din momentul descoperirii de bunuri
arheologice, n vederea cercetarii i stabilirii regimului de protejare, temporar, pentru o perioada ce nu
poate depi 12 luni, regimul de protecie pentru bunurile arheologice i zonele cu potenial
arheologic;
d. n cazul zonelor cu potenial arheologic este necesar o cercetare arheologic n vederea nregistrrii i
valorificrii tiinifice a acestora;
e. Sptura arheologic i activittile umane ntreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectueaz
numai pe baza i n conformitate cu autorizatia emis de Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional,
n conditiile legii;
f. Utilizarea detectoarelor de metale n situri arheologice, n zonele de interes arheologic prioritar i n
zonele cu patrimoniu arheologic reperat este permis numai pe baza autorizrii prealabile emise de
Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional;
g. Pn la descarcarea de sarcin arheologic terenul care face obiectul cercetrii este protejat ca sit
arheologic, conform legii;
h. Autorizarea lucrrilor de construire sau desfiinare din zonele cu patrimoniu arheologic reperat sau
marcat pe planele prezentului PUZ se aprob numai pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului
Culturii i Patrimoniului Naional.
i. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmplator, pna la descarcarea de sarcin
arheologica, autorizarea de construire se suspend sau, dup caz, primarul localitii dispune
ntreruperea oricrei alte activiti, n conformitate cu avizul serviciilor publice descentralizate ale
Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional, i se instituie regimul de supraveghere sau sptur
arheologic .
j. Toate lucrrile care urmeaz s afecteze solul din intravilanul municipiului Bucureti, sector 6, n
zonele in care exista situri arheologice in LMI si RAN, spturi pentru fundaii, pentru anurile
necesare amplasrii de conducte sau de canale de irigaii mai adnci de 40 cm sau executare de gropi
pentru plantare pomi sau vi de vie, agricultura, urmeaz s fie anunate de ctre Primria Sectorului
6, Bucureti, Directiei de Cultura a Municipiului Bucureti, care va impune restrictii prin supraveghere
sau cercetare arheologica, dupa caz.
15 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Nr. crt.
in
L.M.I.
192
Cod LMI
Denumire
Adresa
B-II-s-B-17914
Parcelarea Grant
Sos. Giulesti-str.
Alizeului-str.Dr.
Cristina Pascalstr. Chibzuinteistr. Larisa-str.
Stoica VizitiulBd. Regiei- Sos.
Orhideelor
Sos. Cotroceni 62
774
B-II-a-B-18507
Gradina
Botanica
1091
B-II-a-B-18821
Fabrica de
Tigarete
"Belvedere"
1092
B-II-m-B-18822
Casa de targovet
Datare
UTR-uri
aflate sub
incidenta
zonelor de
protectie
aferente MI
1912
CB3, CB1,
M3, L2a,
L1a, V3b,
V1a
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
sf.
Sec.XIXsec.XX
1904
sf.
Sec.XIXinc.
sec.XX
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
V2a
CB3, L2a,
V1a
M2
1215
B-II-m-B-18822
Statia de
Pompare
Grozavesti
1398
B-II-m-B-19129
Fost Pavilion
militar - A
1697
B-II-m-B-19406
Biserica "Sf.
Gheorghe"
1906
CA2
Calea Plevnei
142-144
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
CB1
Sf. Sec.
XIX
V1a
1699
B-II-m-B-19410
Spitalul Witing
- C.F.R.
1703
B-II-m-B-19412
Fosta Manutana
a Armatei
10
1704
B-II-m-B-19413
Fabrica de Paine
1705
B-II-m-B-19414
Casa
1706
B-II-m-B-19415
Casa
Calea Plevnei
224A
1707
B-II-m-B-19416
Casa
11
Sf. Sec.
XIX
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
G1
S1
M2,S1
M3
16 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
12
1708
B-II-m-B-19417
Casa
1709
B-II-m-B-19418
Farmacie
13
1956
B-II-m-A-19650
14
2287
B-IV-m-B-20955
15
2304
B-III-m-B-19988
16
2326
B-III-m-B-20010
2327
B-III-m-B-20011
2328
B-III-m-B-20012
18
2380
B-III-m-B-20061
19
2619
B-IV-m-B-20955
17
Ruinele
Manastirii
"Chiajna" de la
Giulesti
Monumentul
infanteristului
1916-1918
Doua statui
"Muncitori"
Monumentul
eroilor din arma
geniului - Leu
Drumul Sabareni
f.n.
sf.
Sec.XIXprima jum..
sec.XX
Prima
jum..
sec.XX
sec. XVIII
M3
M3
Sos. Cotroceni
f.n.
M3
Sos. Giulesti 16
V3b
M3, G1
Monumentul lui
Panait Donici
CB1, G1
Obelisc George
Caranda
Monumentul
eroilor cazuti in
primul razboi
mondial
Conacul
Golescu-Grant
CB1, G1
M2, L3a
CB1
Art. 1. Interveniile asupra monumentelor istorice i n zona lor de protecie se vor face respectnd legislaia
n vigoare.
Autorizarea interveniilor se va face pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului Culturii si
Patrimoniului National (M.C.P.N.).
Art. 2. Interveniile asupra monumentelor istorice se vor face conform prevederilor Legii nr. 422 din
iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat n 2006:
a. Interveniile asupra monumentelor istorice de importana locala (B) se fac numai pe baza si cu
respectarea avizului emis de catre Directia pentru Cultura, Culte i Patrimoniu Cultural a municipiului
Bucureti
b. Interveniile asupra monumentelor istorice de importan naional (A) se fac numai pe baza i cu
respectarea avizului emis de ctre Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional.
Art. 3. n sensul Legii nr. 422 din 18 iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat n
2006, interveniile ce se efectueaz asupra monumentelor istorice sunt:
a. Toate lucrarile de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare,amenajari
peisagistice i de punere n valoare, care modifica substana sau aspectul monumentelor istorice;
b. Executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;
c. Amplasarea definitiva sau temporara de mprejmuiri, constructii de protectie, piese de mobilier fix, de
panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de nsemne pe si n monumente istorice;
d. Schimbari ale funciunii sau destinaiei monumentelor istorice, inclusiv schimbrile temporare;
e. Strmutarea monumentelor istorice;
f. Amenajri de ci de acces, pietonale i carosabile, utiliti anexe, indicatoare, inclusiv n zonele de
protecie a monumentelor istorice;
g. Autorizaia de construire, autorizaia de desfiinare, precum i autorizaiile referitoare la interveniile
menionate mai sus se elibereaz numai pe baza i n conformitate cu avizul Direciei pentru Cultur,
17 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
o asupra monumentului istoric sunt permise intervenii care reabiliteaza, conserv, restaureaz
i l pun n valoare;
18 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
o n zona de protecie: amenajrile i construciile noi sau care nlocuiesc construcii existente,
vor pune n valoare monumentul istoric; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau
accesul la acesta;
Art.8. Pentru obiectul proteciei Cod LMI,B-II-m-B-19406, Biserica Sf. Gheorghe, Calea Plevnei 122
(a) Asupra cldirii monument istoric sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i pun n valoare
monumentul istoric, cu condiia respectrii legislaiei n vigoare privind monumentele istorice.
(b) n incint sunt permise spaii publice amenajate, plantate /libere, construcii de cult de mici dimensiuni;
volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric; vor fi protejate
toate palierele de vizibilitate spre i dinspre monumentul istoric; se interzic construciile masive, de
mari dimensiuni, care scot din scar monumentul istoric i obtureaz vizibilitatea;
(c) n zona de protecie a monumentului istoric, sunt admise urmtoarele tipuri de activiti: locuire i
activiti complementare; administraie publica; servicii - prestri servicii, comer en-detail, alimentaie
public, nvmnt, cultur i culte, agrement i petrecerea timpului liber, inclusiv spaii publice
amenajate, plantate/libere.
(d) n zona de protecie a monumentului istoric sunt interzise activiti industriale i alte activiti care
genereaz noxe (zgomot, fum, suprancrcarea anormal a reelelor, etc), activiti de depozitare i
comerciale en-gros.
(e) volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la monumentele istorice;
(f) vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre i dinspre monumentul istoric;
(g) se interzic construciile masive, de mari dimensiuni, care scot din scar monumentul istoric;
(h) aspectul exterior al cldirilor va avea o volumetrie simpl, se vor utiliza materialele de bun calitate,
inclusiv la mprejmuiri;
Art.9. Pentru obiectul proteciei Cod LMI, B-II-m-A-19650, Ruinele Mnstirii "Chiajna" de la Giuleti
(a) asupra monumentului istoric sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i l pun n valoare;
(b) n incint: sunt permise spaii publice amenajate, plantate /libere; volumele nou edificate nu vor obtura
vizibilitatea sau accesul la monumentul istoric; vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre i dinspre
monumentul istoric; se interzic construciile masive, de mari dimensiuni, care scot din scar monumentul
istoric i obtureaz vizibilitatea;
(c) n zona de protecie: amenajrile i construciile noi sau care nlocuiesc construcii existente, vor pune n
valoare monumentul istoric; volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la acesta;
Nr.
identificare
pe plan U03Reglementari
Urbanistice
1
2
1937-1940
CB1
Splaiul Independeneii
Sec. XX
CB1
19 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
nr.200
CB1
Trezoreria Sector 6
Fortul 17 Domnesti
Bateria 17-18
10
11
12
13
Falciu nr.55
1907-1918
M3a, L4a, S1
14
1866
L3a, M2
15
Uzinele Grozavesti
Splaiul Independeneii
229-231
deceniile
3-4 secXX
16
1975
CB1, M3
17
Castel de apa
Str. Sibiu
1934-1940
L2a
CB3, L2a
1886 1900
1886 1900
A2b, M2, A1
jum. Sec.
XX
1921-1923
M3
mij. Sec.
XVIII
CB1, L1a
L4a
Art. 1 Pn la declanarea procedurii de clasare, imobilele propuse pentru clasare mpreun zona lor de
protecie propus prin prezentul studiu, au caracter de zone construite protejate.
Art. 2 Asupra imobilelor propuse pentru clasare i n zona lor de protecie autorizarea interveniilor se va face
pe baza i n conformitate cu avizul Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional
20 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
(d) n zona de protecie sunt interzise activiti industriale i alte activiti care genereaz noxe
(zgomot, fum, suprancrcarea anormal a reelelor, etc), activiti de depozitare i comerciale engros.
(e) volumele nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la imobil;
(f) vor fi protejate toate palierele de vizibilitate spre i dinspre imobil;
(g) se interzic construciile masive, de mari dimensiuni;
(h) aspectul exterior al cldirilor: volumetrie simpl, utilizarea materialelor de bun calitate, inclusiv
la mprejmuiri
22 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
VIII.2. Reglementari privind zonele de protecie i siguran a conductelor din amonte i a conductelor
de transport gaze naturale:
Art.1.Pentru aprobarea planurilor urbanistice zonale/detaliu sau emiterea de autorizaii de construire n
vederea edificrii de construcii, conform Legii 50/1991, n certificatele de urbanism n acest scop se va
solicita Aviz S.N.T.G.N. TRANSGAZ SA MEDIA i DIRECIA REGIONAL DE DISTRIBUIE
BUCURETI .
Art.2. Conform Norme tehnice pentru proiectarea i execuia conductelor de alimentare din amonte i de
transport gaze naturale (norme tehnice aprobate prin Decizia preedintelui A.N.R.G.N. nr. 1220/2006)
trebuie respectate urmtoarele distane minime pe orizontal dintre axele conductelor de gaze
naturale (Dn 500 mm Ardeal fir 1, Dn 500 mm icleni Bucureti fir 1, Dn 500 mm Racord C.E.T.
Vest) sau incintele S.R.M.-urilor i diferitele obiective:
a) 20 m fa de locuinele individuale/colective, construcii industriale, sociale i administrative cu
pn la 3 etaje inclusiv, potrivit memoriu tehnic din documentaie;
b) 200 m pentru cldirile de 4 sau mai multe etaje;
c) Distana minim dintre incintele S.R.M.-urilor (16 februarie, C.E.T. Vest) i construcii este
urmtoarea:
o 20 m n cazul cldirilor cu pn la trei etaje inclusiv, fr restricii referitoare la numrul de
cldirisau numrul ocupanilor;
o 200 m pentru cldirile de patru sau mai multe etaje, fr s existe posibilitatea de reducere a
acestei distane
Paralelism cu drumuri :
o Autostrzi, drumuri expres 50 m
o Naionale22 m
o Judeene20 m
o De interes local (comunale, publice)18 m
o De utilitate privat-6 m
c) Depozite de gunoaie50 m
d) Depozite G.P.L., de carburani, benzinrii30 m
e) 20 m staii i posturi de transformare a energiei electrice
f) 10m instalaii de epurare, de injecie ape reziduale
g) 6 m construcii uoare, fr fundaii, altele dect cldirile destinate a fi ocupate de oameni (
mprejurimi)
h) 6 m spaii verzi sau plantaii destinate ameliorrii microclimatului
i) 6 m parcri auto
j) Intersecii ale diverselor categorii de drumuri noi cu conductele magistrale (obligatoriu la un unghi
cuprins ntre 60 i 90), conductele trebuie s fie introduse la respectivele intersecii n tuburi de
protecie, conform STAS 9312-87.
Art.3. S.N.T.G.N. TRANSGAZ SA MEDIA , n calitate de concesionar al SNT, beneficiaz de dreptul de uz
i de servitute legal asupra terenurilor pe care sunt amplasate conducte, n vederea vederea lucrrilor
lucrrilor de reabilitare, retehnologizare, exploatare i ntreinere a conductelor pe toat durata de via a
acestora.
Art.4. Distanele de siguran aferente construciilor, instalaiilor i amenajrilor situate n afara incintei
imprejmuite a C.T.E./C.E.T.-reele tehnologice de transport i distribuie energie termic n imediata apropiere
a incintei imprejmuite (conform Norma tehnic A.N.R.D.E. din 9 martie 2007 privind delimitarea zonelor de
protectie i de siguran aferente capacitilor energetice):
o Distana de protecie (distana minim care delimiteaz zona de protecie a capacitii energetice,
msurat, n proiecie orizontal, de la limita sa exterioar, de o parte i de alta sau mprejurul acesteia)
a) pentru conducte amplasate subteran: suprafaa total n plan orizontal a canalului termic;
b) pentru conducte amplasate suprateran: suprafaa format de proiecia suporilor i a conductelor pe
toat lungimea acestora;
Distana de sigurana (distana minim care delimiteaz zona de siguran a capacitatii energetice, msurat n
proiecie orizontal sau vertical ntre limita exterioar a acesteia i punctul cel mai apropiat al unei instalaii
sau construcii; distana de siguran cuprinde i distana de protecie) - n limita a 10 m in exteriorul zonei de
protectie;
23 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietare, n limita a maxim 100 de metri de la axa cii ferate
(marcat pe planul de reglementri urbanistice aferent PUZ).
d) n zona de protecie a cii ferate pot fi executate lucrri, potrivit reglementrilor emise de Ministerul
Transporturilor.
Art.2.-n zona de protecie a cii ferate se interzice:
a) Amplasarea oricror construcii, fie i cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau nfiinarea de
plantaii care mpiedica vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare.
b) Utilizarea indicatoarelor i a luminilor de culoare roie, galben, verde sau albastr, care ar putea crea
confuzie cu semnalizarea feroviar.
c) Efectuarea oricror lucrri, care, prin natura lor ar putea provoca alunecri de teren, surpri sau
afectarea stabilitii solului, inclusiv prin tierea copacilor, arbutilor, extragerea de materiale de
construcii sau prin modificarea echilibrului freatic
d) Depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecie
a acesteia, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului feroviar.
Art.3.-Autorizarea construciilor n zon de siguran sau de protecie a infrastructurii feroviare, se va face doar
cu avizul favorabil al C.N.C.F. CFR.
VIII.7. Reglementri privind zona de siguran aferente construciilor, instalaiilor i amenajrilor
situate n afara incintei mprejmuite a CTE/CET:
Art.1.-Pentru aprobarea planurilor urbanistice zonale/detaliu sau emiterea de autorizaii de construire n
vederea edificrii de construcii, conform Legii 50/1991, n certificatele de urbanism n acest scop se va
solicit Avizul RADET.
Art.2.- n baza Normei tehnice din 9 martie 2007 privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran
aferente capacitilor energetice - revizia I, se stabilete distana de siguran aferent construciilor,
instalaiilor i amenajrilor situate n afara incintei imprejmuite a CTE/CET, n limita a 10 m n exteriorul
zonei de protecie.
Art.3.- n baza Normei tehnice din 9 martie 2007 privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran
aferente capacitilor energetice - revizia I se stabilete zona de protecie pentru:
pentru conducte amplasate subteran-suprafaa total n plan orizontal a canalului termic.
Pentru conducte amplasate suprateran-suprafaa format de proiecia suporilor i a conductelor pe toat
lungimea acestora.
Capitolul IX - REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI,
NORME DE IGIEN REFERITOARE LA ZONELE DE LOCUIT:
IX.1. - Spaii verzi
Art.1. - Schimbarea destinaiei terenurilor nregistrate n registrul local al spaiilor verzi se poate face numai
pentru lucrri de utilitate public, stabilite n baza documentaiilor de urbanism, aprobate conform legislaiei
n vigoare.
Art.2. - Construciile neautorizate pe spaiile verzi se demoleaz i terenul se aduce la starea iniial,
cheltuielile totale pentru efectuarea acestor lucrri fiind suportate de proprietarul constructiei.
Art.3. - n cazurile n care, din motive bine ntemeiate, nu este posibil asigurarea spaiilor plantate
prevazute prin prezentul regulament la nivel de parcel, solicitantul autorizaiei de construire va participa la
asigurarea terenului necesar amenajrii de spaii verzi publice ntr-o zon ct mai apropiat parcelei n
cauz, n suprafa egal cu diferena dintre necesarul minim pe parcel i suprafaa realizat pe parcel,
numai cu acordul administratiei publice locale.
Art.4. - Se interzice diminuarea suprafeei de spatiu verde situat perimetral blocurilor de locuine colective
prin extinderi la nivelul parterului, cu exceptia:
- extinderi ale locuinelor cu balcoane care au prezente balcoane i la nivele superioare cu condiia s nu
depeasc proiecia n plan a balcoanelor de la etajele superioare.
25 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art.5. - Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite
protejate se vor face numai cu acordul Direciei pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural a Municipiului
Bucureti.
Art.6. - Se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeni
avnd peste 4,00 m nlime i diametrul tulpinii peste 15,00 cm. n cazul tierii unui arbore se vor planta n
schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere.
Art.7- Intervenia asupra vegetaiei situat pe domeniul public sau privat se execut conform H.C.G.M.B.
nr. 304/2009 privind Normele de protecie a spaiilor verzi pe teritoriul Municipiului Bucureti-Anexa nr. 1,
art. 6 (1) a) n baza avizelor de specialitate (defrisare, toaletare, reduceri i regenerri de coronament,
transplantare, amenajri/reamenajri spaii verzi) emise de ctre Primria Municipiului Bucureti prin
Direcia de Mediu.
Art.8.- Spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i alinierea principal a
cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu verde sau spaiu liber circulaiei pietonale.
Art.9- Pentru protecia i conservarea spaiilor verzi, persoanele fizice i persoanele juridice au urmatoarele
obligaii:
a) s nu arunce niciun fel de deeuri pe teritoriul spaiior verzi;
b) s respecte regulile de aprare mpotriva incendiilor pe spaiile verzi;
c) s nu produc tieri neautorizate sau vtmri ale arborilor i arbutilor, deteriorri ale aranjamentelor
florale i ale gazonului, distrugeri ale musuroaielor naturale, cuiburilor de psri i adposturilor de animale,
ale construciilor i instalaiilor utilitare i ornamentale existente pe spaiile verzi;
d) s nu ocupe cu construcii provizorii spaiile verzi;
e) s nu ocupe cu construcii permanente spaiile verzi;
f) s asigure integritatea, refacerea i ngrijirea spaiilor verzi aflate n proprietatea lor;
g) s coopereze cu autoritile teritoriale i centrale pentru protecia mediului, cu autorittile centrale pentru
amenajarea teritoriului i cu autoritile administraiei publice locale la toate lucrrile preconizate n spaiile
verzi i s fac propuneri pentru mbuntirea amenajrii acestora;
h) s nu diminueze suprafeele spaiilor verzi."
Art.10. -n zonele de protecie sanitar cu regim sever i de exploatare situate n domeniul public sau privat
se pot amenaja, cu avizul prealabil al S.C. APA NOVA BUCURETI S.A., spaii verzi nierbate, arbuti
ornamentali mici, alei pietonale neasfaltate/nebetonate, mic mobilier urban (fr fundaii); nu sunt permise
nici un fel de construcii sau amenajri definitive/provizorii sau plantarea de arbori mari, care pot
mpiedica accesul direct al operatorului la aduciunile de ap sau la colectoarele principale de
canalizare.
IX.2. - Parcaje
Art.1- Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai
dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire.
Art.2. -Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n conditiile alin. (1) se stabilete n
funtie de destinaia i de capacitatea construciei, conform Anexei la H.C.G.M.B. nr. 66/06.06.2006 norme
privind asigurarea numrului minim de locuri de parcare pentru noile construcii i amenajri autorizate
pe teritoriului Municipiului Bucureti.
Art.3- Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, cu o capacitate de stocare suficient, n funcie
de caracterul funciunii i frecvena publicului (suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv suprafaa de
micare este de 60 X 250 cm).
Art.4. -Spaiile pentru gararea i parcarea autovehiculelor, organizate pe domeniul public, se vor amplasa la
o distan de min. 10,00 m fa de ferestrele locuinelor.
In spaiile dintre ferestrele locuintelor si locurile amenajate (pe domeniul public) pentru gararea i parcarea
autovehiculelor este interzisa desfasurarea de activiti pentru reparaii i ntreinere auto, conform O.M.S.
nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via a
populaiei, art.3.
26 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
C.A.2
CB
1.1.
CB3
GENERALITI
CA2 SUBZONA CENTRAL DESTRUCTURAT SAU N CURS DE CONSTITUIRE - N CARE
REGULAMENTUL URMRETE NCURAJAREA INTERVENIILOR MENITE S CONTRIBUIE LA
CONFERIREA ACESTEI SUBZONE STATUT DE ZON CENTRAL REPREZENTATIV
Pentru teritoriul definit prin H.G. 129/1998 ca Zona de interes naional BUCURETI 2000 prezentul
regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan
urbanistic special elaborat pentru acest teritoriu delimitat dup cum urmeaz: la nord - Splaiul
Independeneii de la intersecia cu Str. Uranus i pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea
Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu
de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud - Calea Dudeti de
la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str. Foiorului de la intersecia cu Str.
Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia cu
B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc
pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest - B-dul. Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P.
Hadeu.
Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a ofertei pentru noi investiii, urmresc extinderea
zonei centrale tradiionale n concordan cu cerinele funcionale i arhitectural urbanistice actuale i
permit aplicarea concluziilor concursului internaional Bucureti 2000. Totodat, provoac punerea n
valoare ntr-o configuraie - replic actual a axului interbelic B-dul. Magheru Blcescu - a unui nou ax
major nord sud ntre Piaa Victoriei i Palatul Parlamentului, cu prelungire spre cartierele sudice ale
28 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Capitalei (avnd pe parcurs un nod major cu un deosebit potenial reprezentativ la intersecia axului
Academiei Militare cu un dublu ax ctre Gara de Nord).
1.1.1. CA2
SUBZONA CENTRAL DESTRUCTURAT SAU N CURS DE
CONSTITUIRE
N
CARE
REGULAMENTUL
URMRETE
NCURAJAREA INTERVENIILOR MENITE S CONTRIBUIE LA
CONFERIREA ACESTEI SUBZONE STATUT DE ZON CENTRAL
REPREZENTATIV
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i
Art. 1
municipal rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare,
Utilizri admise
instituii de coordonare a Aglomeraiei Urbane Bucureti a Regiunii 8
Bucureti-Ilfov i altele similare, sedii ale unor organisme internaionale i
zonal-europene, nvmnt superior de tip urban, asisten social, servicii
medicale, strzi i piaete pietonale, plantaii decorative, reclame, mobilier
urban i elemente de art decorativ;
(2) se admit funciuni de interes general specifice centrelor oraelor mari:
a) sedii de companii i firme n construcii specializate pentru birouri;
b) servicii financiar-bancare i de asigurri;
c) servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
d) servicii pentru cercetare-dezvoltare;
e) servicii de formare-informare;
f) biblioteci, mediateci;
g) pot i telecomunicaii (releu infrastructur);
h) edituri, centre media;
i) activiti asociative diverse;
j) hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
k) expoziii, galerii de art;
l) servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru
comer i pentru funcionarea zonei centrale, pentru ntreinere i
grupuri sanitare;
m) restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
n) centre comerciale, galerii comerciale, comer cu obiecte de art;
o) casino, dancing, cinema;
p) centre de recreere i sport n spaii acoperite i descoperite;
q) mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate
de funcionarea zonei centrale;
r) locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni
liberale;
s) parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central
protejat.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
(1)
(2)
(3)
(4)
member of
(5)
(6)
Art. 3
Utilizari interzise
(1)
(2)
member of
Art. 5
Amplasarea cldirilor
fa de aliniament
Art. 6
Amplasarea cldirilor
fa de limitele
laterale i posterioare
ale parcelelor
31 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(3)
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Art.7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele pe
aceeasi parcela
(1)
(2)
(3)
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
aliniament dup care se vor retrage cel puin fa de una din limitele de
proprietate putnd ajunge astfel pn la maxim 40,00 metri lungime;
cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu
o cldire posibil de realizat pe parcela alturat sau se alipesc de calcanul
unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite
urmtoarele condiii:
parcela alturat este liber de construcii;
peretele realizat pe limita de proprietate atunci cnd rmne vizibil din
domeniul public va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj
ca i celelalte faade;
n cazul retragerii de la limita lateral de proprietate aceasta va fi de minim
3,00 metri pentru P+2 niveluri (atunci cnd sunt orientate ferestre de la
ncperi principale) i P+3 niveluri (atunci cnd sunt orientate ferestre de la
dependine);
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia
de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric
ortodox; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal
cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5,00
metri;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului
n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia;
balcoanele i/sau bow-windowurile de faad, deasupra strzii, trebuiesc
retrase cu 1,0 metru de la limita lateral de proprietate. Ele pot fi prelungite
pn la limita cu acordul notarial al vecinilor, atunci ns balcoanele trebuie
s fie n aceeai linie orizontal;
pe strzile cu distana ntre alinierile faadelor sub 10,00 metri se admit
balcoane i/sau bow-windowuri pe faadele spre strad, numai cnd
depesc alinierea faadelor cu cel mult 0,30 metri;
proiecia balcoanelor i/sau bow-windowurilor pe faada respectiv nu
trebuie s depeasc 1/3 din suprafaa acesteia. Suprafaa faadei se
consider socotind lungimea total a faadei proprietii i nlimea maxim
reglementat pe strada respectiv.
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la
cornie a celei mai nalte dintre ele;
distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6,00 metri
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit
lumina natural;
curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul
posterior situat la 20,00 metri de cel principal i limitele parcelei, cu
condiia s nu se depeasc nlimea de 2 niveluri (maxim 8,00 metri)
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 4,00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de
front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s
permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu dizabilitati sau cu dificulti de deplasare.
32 / 123
member of
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
(1)
(2)
(2)
(3)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
member of
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
member of
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(1)
Art. 13
Spaii plantate
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
member of
(1)
36 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
CB
CB3
1.2.1. CB1
member of
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
Art. 6.
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeasi
parcela
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1) serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,00 metri sau
vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul
activitii i de normele existente;
(2) cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de
aliniament care nu va depi 20,00 metri;
(3) banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de 20,00
metri de la alinierea cldirilor;
(4) serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea
maxim la cornie nu depete distana dintre aliniamente;
(5) dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre
aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minim
egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele
strzii, dar nu cu mai puin de 4,00 metri, cu condiia s nu fie lsate vizibile
calcane de pe parcelele alturate;
(6) fac excepie de la aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de
nlime a interseciilor i racordrile de nlime a cldirilor ntre strzi cu
limi diferite.
(1) cldirile publice se vor amplasa de regul n regim izolat;
(2) cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele
cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o
distan de maxim 20,00 la aliniament;
(3) n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una
dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar
pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a
parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua
cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 5,00
metri;
(4) cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel
puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de
5,00 metri;
(5) distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea
posterioar ale parcelei este de minim 10,00 metri.
(1) cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei
mai nalte dintre ele;
(2) distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,00
metri numai n cazul n care faadele prezint ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit lumin
natural.
(1) parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil direct
dintr-o circulaie public;
(2) n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n
curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje,
msurat pe aliniament, nu va depi 30,00 metri;
(3) n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor cu dizabiliti sau cu dificulti de deplasare.
(1) staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice;
(2) locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun
n construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi
plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard viu de
1,20 metri nlime;
(3) n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare
38 / 123
member of
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
P+3
13,01 16,00
16
P+4
16,01 19,00
19
P+5
19,01 22,00
Carosabil 14 m. +
22
trotuare 2x4 = 22 m
.(categoria II)
P+6
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
25
P+7
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
25,01 27,00
Carosabil 14 m. +
27
trotuare 2x6 = 26 m.
.(categoria II)
P+8
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
30
P+9
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
P+10
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
P+11
(A) - 2 niveluri;
22,01 25,00
27,01 30,0
30,1 33,00
Carosabil 21 m. +
33
trotuare 2x6 = 33
m.(categoria I)
36
33,01 36,00
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri;
(B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
39 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
Art. 13
Spaii plantate
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri;
(B) - 2 niveluri
member of
verde cu suprafaa de cel puin 20% din suprafaa total a parcelei afectat
proiectului.
(8) realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1000 mp va fi
condiionata de amenajarea unui spaiu verde cu suprafaa de cel puin
30% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin
2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa permit
dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a excesului de
umiditate.
(1) gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor
Art. 14
avea un soclu opac de circa 0,60 metri, partea superioar fiind realizat din
mprejmuiri
fier forjat sau plas metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele
laterale i posterioare, gardurile vor fi opace cu nlimi de 2,50 metri.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
Pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
Art. 15
beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50%.
Procent maxim de
ocupare a terenului
(1) CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp teren pentru funciunile publice, se vor
Art. 16
respecta normele specifice sau tema beneficiarului, dar fr a se depi
Coeficient maxim de
pentru cldiri cu 6 i mai multe niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu
ocupare a terenului
3-4 niveluri;
(2) posibiliti de depire a CUT:
a) proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, beneficiaz de un spor al suprafeei
desfurate admise egal cu o dat suprafaa de teren transferat spre
domeniul public atunci cand acest transfer este fcut pe baz de act notarial i
fr despgubiri din partea primriei. Actul notarial va conine acordul
proprietarului de a transfera terenul propus prin PUZ n domeniul public fr
a cere despgubiri, cu condiia aprobrii unui spor de depsire a suprafeei
desfurate admise egal o dat suprafaa transferata n domeniul public.
(3) Condiii de calcul a CUT:
a) Coeficientul de Utilizare a Terenului n sensul prezentului regulament
reprezint raportul dintre suprafaa desfurat construit i suprafaa
parcelei
b) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer
ctre domeniul public, CUT se calculeaz avnd la baza suprafaa terenului
nainte de a fi fcut transferul catre domeniul public, doar dac proprietarul,
n baza unui act notarial, i d acordul trecerii n domeniul public a
suprafeei de teren afectate fr a cere despgubiri de la primrie.
c) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer
ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de acord cu
transferul terenului n domeniul public fr a cere despgubiri primriei,
CUT se calculeaz avnd la baz suprafaa terenului rmas neafectat de
obiectivele de utilitate public.
d) n calculul suprafeei construite desfurate nu este considerat dect
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise publicului pe
o adncime de maxim 20,0 m de la aliniament.
41 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
1.2.2. CB3
SUBZONA POLILOR URBANI PRINCIPALI
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor
Art. 1
organisme extrateritoriale;
Utilizri admise
(2) servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii (releu
infrastructur), servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii
de companii i firme n cldiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri,
servicii pentru media; centre de informare, bibliotec / mediatec; activiti
asociative diverse; servicii profesionale, colective i personale, hoteluri
pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie, restaurante cofetrii,
cafenele, baruri, comer, expoziii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre
de recreere, sport n spaii acoperite), sli de conferine, spectacole i cinema
de diferite capaciti cu serviciile anexe, locuine cu partiu special pentru
profesiuni liberale, nvmnt superior i de formare continu;
(3) uniti mici i mijlocii, specializate n activiti de producie abstract i
concret n domenii de vrf; activiti manufacturiere i depozitare mic-gros
legate de funcionarea polului teriar, parcaje multietajate;
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
Art. 3
Utilizri interzise
(1) orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta
prezint riscul ndeprtrii investitorilor interesai;
(2) activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
(3) construcii provizorii de orice natur;
(4) depozitare en-gros;
(5) depozitri de materiale refolosibile;
(6) platforme de precolectare a deeurilor urbane;
(7) lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
(8) orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
member of
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
(1)
(2)
(3)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele
(1)
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
(2)
(2)
(3)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
43 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
(3)
a)
b)
c)
d)
CAPITOLUL II
member of
46 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
47 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(1)
48 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
a)
b)
(3)
member of
la dependine);
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia
de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric
ortodox; n acest caz, se admite o retragere fa de limitele parcelei de
minim 4,00 metri;
(5) distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i
posterioare ale parcelei este de minim 10,00 metri;
(6) cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurate la corni, dar nu mai puin de 5,00
metri;
(7) se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului
n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia;
(8) balcoanele i/sau bow-window-urile de faad, deasupra strzii, trebuie
retrase cu 1,00 metru de la limita lateral de proprietate ele pot fi
prelungite pn la limita de proprietate, cu acordul notarial al vecinilor,
atunci ns balcoanele trebuie s fie n aceeai linie orizontal;
(9) pe strzile cu distanta ntre alinierile faadelor sub 10,00 metri se admit
balcoane sau bow-window-uri pe faade spre strad, numai cnd depesc
alinierea faadelor cu cel mult 0,30 metri;
(10) proiecia balcoanelor i bow-window-urilor pe faada respectiv nu trebuie
s depeasc 1/3 din suprafaa acesteia suprafaa faadei se consider
socotind lungimea total a faadei proprietii i nlimea maxim
reglementat pe strada respectiv;
(11) se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul
ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt, cu alte
funciuni dect locuine, care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele
laterale, situate la mai puin de 10,00 metri s aib parapetul ferestrelor la
minim 1,90 metri de la pardoseala ncperilor.
(1) cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei
mai nalte dintre ele;
(2) distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi, fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente
care necesit lumin natural;
(3) n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existent, noua construcie nu
va ascunde elemente de arhitectur veche, de interes arheologic sau estetic,
nscrise n lista CMI sau descoperite n timpul lucrrilor se va urmri
dimpotriv, punerea lor n valoare.
(1) parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 4,00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate
caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia
mijloacelor de stingere a incendiilor cnd limea accesului este mai mic
de 4,00 metri, este obligatorie obinerea avizului ISU a Municipiului
Bucureti;
(2) n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n
curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit
accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste
pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30,00 metri;
(3) numrul i configuraia acceselor se vor ncadra n prevederile Anexei nr.4
a Regulamentului General de Urbanism;
(4) se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului,
permanent sau numai n timpul programului de funcionare, precum i
(4)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele
Art. 8
Circulaii i accese
50 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(5)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
a)
b)
c)
d)
e)
(3)
(4)
(5)
(6)
member of
(7)
(8)
(9)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
a)
b)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
member of
Art. 13
Spaii plantate
53 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(1) mprejmuirile spre strad sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o
nlime de 2,00 metri i cu un soclu opac de 0,60 metri;
(2) n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadei cu vedere
la strad se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a
mprejmuirilor;
(3) spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele etc. ;
(4) se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu
garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac, dublate
de gard viu pe limita dinspre strad i cu garduri opace cu nlimea de 2,50 m pe
limitele laterale i spate ale terenului;
(5) mprejmuirile spre limitele laterale si spate ale parcelelor vor fi opace cu
nlimi de 2,50 metri.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
POT maxim = 70% cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75%
Art. 15
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8,00 metri).
Procent maxim de
ocupare a terenului
Art. 16
(1) C.U.T. maxim = 3,0 mp. ADC / mp. Teren
(2) n cazul accentelor peste 45,00 50,00 metri, C.U.T. maxim se va justifica
Coeficient maxim de
prin P.U.Z.;
ocupare a terenului
(3) pentru funciunile publice, se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului;
(4) n subzonele M2 + M3 coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat
prin cumulare, fara a depasii CUTmax.=4,0, dup cum urmeaz:
a) cu 0,5 pentru parcelele cu suprafaa mai mare de 1000,00 mp;
b) cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecia a dou strzi (parcelele de
col, sau n cazul interseciei n T parcela situat n dreptul strzii care nu
se mai continu);
c) cu 0,5 pentru terenuri situate n subzonele ce beneficiaz n apropiere de
transport n comun de mare capacitate.
(5) Posibiliti de depire a CUT:
a) Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, beneficiaz de un spor al suprafeei
desfurate admise egal cu o dat suprafaa de teren transferat spre
domeniul public atunci cand acest transfer este fcut pe baz de act
notarial i fr despgubiri din paretea primariei. Actul notarial va
conine acordul proprietarului de a transfera terenul propus prin PUZ n
domeniul public fr a cere despgubiri, cu condiia aprobrii unui spor
de depsire a suprafeei desfurate admise egal o dat suprafaa
transferata n domeniul public.
(6) Condiii de calcul a CUT:
a) Coeficientul de Utilizare a Terenului n sensul prezentului regulament
reprezint raportul dintre suprafaa desfurat construit i suprafaa
Art. 14
mprejmuiri
54 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
parcelei
b) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, CUT se calculeaz avnd la baza
suprafaa terenului nainte de a fi fcut transferul catre domeniul public,
doar dac proprietarul, n baza unui act notarial, i d acordul trecerii
n domeniul public a suprafeei de teren afectate fr a cere
despgubiri de la primrie.
c) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de
acord cu transferul terenului n domeniul public fr a cere despgubiri
primriei, CUT se calculeaz avnd la baz suprafaa terenului rmas
neafectat de obiectivele de utilitate public.
d) n calculul suprafeei construite desfurate nu este considerat dect
jumtate din suprafaa ocupat la parter de funciunile deschise
publicului pe o adncime de maxim 20,0 m de la aliniament.
SUBZONA MIXT SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI
PROTEJATE, avnd regim de construire continuu sau discontinuu i
nlimi maxime de P+4 niveluri **
** n care regulamentul urmrete ntrirea mixitii funcionale ca o prelungire a
zonei centrale a oraului spre alte zone de interes urban n teritoriile structurate
i ncurajarea schimbrii utilizrii actuale a terenului necorespunztoare cu
situarea n cadrul oraului n teritoriile destructurate.
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) Sunt admise urmtoarele utilizri funcionale:
Art. 1
a) instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal,
Utilizri admise
de sector i de cartier;
b) sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii
profesionale;
c) servicii sociale, colective i personale;
d) sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
e) lcauri de cult;
f) comer cu amnuntul;
g) activiti manufacturiere;
h) depozitare mic-gros;
i) hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
j) restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
k) sport i recreere n spaii acoperite;
l) parcaje la sol i multietajate;
m) spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
n) spaii plantate scuaruri;
o) locuine cu partiu obinuit;
p) locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.
(1) toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit
Art. 2
accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de
Utilizri admise cu
funcionare;
condiionri
(2) se admit activiti n care accesul publicului nu este liber, numai cu condiia
ca s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona
mixt;
(3) n zonele existente, se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30% din
ADC pe parcela n cauz;
(4) se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri,
2.2. M3
55 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(3)
member of
(4)
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
member of
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
Art.7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele
58 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
member of
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
member of
(8)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
member of
spaiile libere din faa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod
obligatoriu n continuitate cu spaiul public chiar atunci cnd frontul este
retras de la aliniament i nu poate fi utilizat pentru amenajarea de locuri de
parcare dect retragerea este mai mare de 11,00 metri i o band de cel
puin 5,00 metri paralel cu faada este tratat ca spaiu liber circulaiei
pietonale sau spaiu plantat;
(8) spaiul dintre aliniament (limita dintre proprietate i domeniul public) i
alinierea principal a cldirilor va fi tratat n mod obligatoriu ca spaiu
verde sau spaiu liber circulaiei pietonale;
(9) n grdinile de faade ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaa
va fi prevzut cu plantaii nalte;
(10) n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de
rdcin pot mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare, iar n
zonele de versani ale cornielor Dmboviei se recomand speciile care
prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea pantelor.
(11) realizarea unei construcii noi va fi condiionat de amenajarea unui spaiu
verde cu suprafaa de cel puin 20% din suprafaa total a parcelei
afectat proiectului.
(12) realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1000 mp va fi
condiionata de amenajarea unui spaiu verde cu suprafaa de cel puin
30% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin
2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa
permit dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a
excesului de umiditate.
(1) mprejmuirile spre strad sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o
Art. 14
nlime de 2,00 metri i cu un soclu opac de 0,60 metri;
mprejmuiri
(2) n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector a faadei cu
vedere la strad se interzice vopsirea n culori stridente i strlucitoare a
mprejmuirilor;
(3) spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de
gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase
pentru restaurante, cafenele etc;
(4) se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu
garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac,
dublate de gard viu pe limita dinspre strad i cu garduri opace cu nlimea
de 2,50 m pe limitele laterale i spate ale terenului;
(5) imprejmuirile spre limitele laterale si spate ale parcelelor vor fi opace cu
nlimi de 2,50 metri
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
- P.O.T. maxim = 60% cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de
Art. 15
75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8,00 metri) pentru activiti comerciale,
Procent maxim de
sli de spectacole, etc. Pentru funciunile publice se vor respecta normele
ocupare a terenului
specifice sau tema beneficiarului.
Art. 16
(1) C.U.T. maxim = 2,5 mp. ADC / mp. Teren
(2) pentru funciunile publice, se vor respecta normele specifice sau tema
Coeficient maxim de
beneficiarului;
ocupare a terenului
(3) n subzonele M2 + M3 coeficientul de utilizare a terenului poate fi
majorat prin cumulare, dup cum urmeaz:
a) cu 0,5 pentru parcelele cu suprafaa mai mare de 1000,00 mp;
b)cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecia a dou strzi (parcelele de
col, sau n cazul interseciei n T parcela situat n dreptul strzii care nu
se mai continu);
c) cu 0,5 pentru terenuri situate n subzonele ce beneficiaz n apropiere de
transport n comun de mare capacitate.
(7)
62 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(4)
(5)
CAPITOLUL III
L
ZONA DE LOCUIT
member of
3.1. L1
GENERALITI:
CARACTERUL
ZONEI
3.1.1. L1a
64 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 3
Utilizri interzise
Se interzic:
a)
funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de
250,00 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au
program prelungit dup orele 22:00, produc poluare;
b)
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode
prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule
mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin
deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele
22:00;
c)
anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
d)
instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
e)
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd
arhitectura i deteriornd finisajul acestora;
f)
depozitare en-gros
g)
depozitri de materiale refolosibile;
h)
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
i)
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
j)
activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul
vizibil din circulaiile publice;
k)
staii de betoane;
l)
autobaze;
m) staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3 autovehicule;
n)
spltorii chimice;
o)
se interzice realizare unor mansarde false;
p)
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice
i construciile de pe parcelele adiacente;
q)
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor
meteorice.
65 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(1)
niruit
Cuplat
Izolat
Suprafaa mp
Front m.
Suprafaa mp
Front m.
150
200
200
8
12
12
150
150
150
6
9
12
b)adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
parcela poate fi adus n condiii de construibilitate prin asociere cu una din
parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta;
(3) pe parcelele neconstruibile, sub 150,00 mp, conform prevederilor
prezentului articol Consiliul Local poate decide autorizarea unor construcii
cu condiia elaborrii unui Plan Urbanistic de Detaliu nsoit de ilustrare
de arhitectur care s demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea
celorlalte prevederi ale regulamentului.
(1) la intersecia dintre strzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de
minim 12,0 metri pe strzile de categoria I, a II-a, i de 6,0 metri pe strzile
de categoria a III-a;
(2) aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de
demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat;
(3) cldirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei
predominante existente pe strada pe care se amplaseaz. n cazul n care
sunt retrase de la aliniament, acest lucru este posibil cu condiia s nu lase
aparente calcane ale cldirilor nvecinate aflate n stare bun sau cu
valoare arhitectural urbanistic
1.n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa
de aliniament:
a) pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective,
cu condiia s nu se lase calcane vizibile;
b) retras fa de aliniament cu minim 3,00 metri n cazul lotizrilor existente
cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i
echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,00 metri carosabil cu
trotuare de 1,50 metri;
c) distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii
la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
d) se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,00 metri pe strzi de
categoria III i 5,00 metri pe strzi de categoria II i I;
e) banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va
depi adncimea de 15,00 metri de la alinierea cldirilor;
f) n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii
cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor,
aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota
terenului anterioar lucrrilor de terasament.
2.n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se
dispun fa de aliniament:
(2)
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
66 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
member of
(6)
(7)
(8)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele pe aceeasi
parcela
(1)
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
member of
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art. 14
mprejmuiri
(1)
(2)
69 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
70 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
72 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Cap. IV
Art. 1.
a) orice parcelare n care nu toate parcelele au acces direct la un drum
public existent, trebuie s aib cel puin o strad deschis la ambele capete
sau o fundtur.Prin acces direct la un drum public se nelege n sensul
prezentului regulament, c deschiderea parcelei la alinierea strzii s fie
de minim 4,00 metri;
b) strzile sau aleile vor ndeplini condiiile artate n alineatele urmtoare;
c) aleile (semi) carosabile din interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de
maxim 25,00 metri, vor avea o lime de minim 3,50 metri, iar cele cu
lungimi mai mari de 25,00 metri vor fi prevzute cu supralrgiri pentru
depiri i suprafee pentru manevrele de ntoarcere a automobilelor;
d) strzile, aleile carosabile (inclusiv fundturile) nou create din interiorul
parcelrii, cu o lungime de 30,00 metri pn la maxim 100,00 metri,
trebuie s aib minim 2 benzi de circulaie (minim 6,00 metri) cu trotuar
pe cel puin o latur;
e) o proprietate cu adncime mare se poate diviza n dou parcele, una la
alinierea strzii i alta ctre fund, cu condiia ca parcela de fund s aib un
acces carosabil de minim 3,50 metri creat pe teren propriu;
f) fundturile nu pot avea mai mult de 100,00 metri lungime din alinierea
strzii pn n captul ei. La partea de capt, fundtura trebuie s prezinte
o lrgire de o form i cu dimensiunile astfel alese, nct s asigure
ntoarcerea unui vehicul din cel mult trei micri, nscriindu-se n curbe cu
raza exterioar de minim 10,00 metri. Aceste curbe trebuie desenate pe
planuri cu razele lor;
g) strzile din parcelare, deschise la ambele capete, cu dimensiuni minime
artate n acest articol nu pot depi lungimea de 200,00 metri;
h) dac ns depesc aceasta lungime, ele trebuie s fie traversate de alte
strzi sau s prezinte lrgiri cu diametru de minim 20,00 metri pentru
ntoarcerea autovehiculelor, la distane de cel mult 200,00 metri;
i) pe ct e posibil, se va evita ca o arter de mare circulaie s fie ntrerupt
de astfel de strzi provenite dintr-o parcelare la distane mai mici de 50,00
m ntre ele.
Art. 2.
a) Proiectul de parcelare trebuie s prevad strzi, alei, piee i treceri spre
parcele n condiiile impuse prin prezentul Regulament;
b) proiectul cu toate aceste suprafee, complet echipate din punct de vedere
edilitar, se va preda Primriei n mod obligatoriu i gratuit de ctre
proprietar;
c) la parcelrile unor terenuri cu suprafaa mai mare de 10.000,00 mp n
afara ndeplinirii celorlalte condiii de parcelare, trebuie s se prevad pe
lng terenul necesar deschiderii strzilor, o suprafa de teren pentru
scopuri publice (coal, biseric, terenuri de sport etc); Aceast suprafa
va fi de 10% din ntinderea total a terenului pentru terenurile cu
suprafaa ntre 10.000,00 mp i 20.000,00 mp i de 15% pentru terenurile
n suprafa mai mare de 20.000,00 mp.
Cap. V Unitatea de caracter arhitectural a cldirilor dintr-o parcelare
Art. 1.
a) toate cldirile ce urmeaz a se construi pe parcelele rezultate din
diviziunea unei singure proprieti n indiviziune, trebuie s fie concepute
i executate ntr-o coeren de caracter arhitectural, astfel nct toate
cldirile s apar ca un ntreg armonios;
b) sunt exceptate parcelrile anterioare, cu autorizaii anterioare intrrii n
vigoare a prezentului Regulament i n care nu s-au prevzut asemenea
73 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
dispoziiuni;
c) odat cu studiile urbanistice ce reglementeaz parcelarea, trebuie prevzut
un numr ndestultor de norme generale dup care urmeaz a fi realizate
construirea grupului de cldiri i a dotrilor de proximitate (spaii publiceparcuri, grdinie, coli etc.).
3.2. L2
SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU PP+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI ANTERIOARE
Generaliti: Caracterul zonei
Obiectivul general al regulamentului cu privire la aceast zon este pstrarea
caracterului parcelrii iniiale, meninerea i creterea gradului de confort al zonei
i se compune din:
- tipuri de lotizri anterioare, reglementate sau proiectate cu locuine individuale
i colective mici realizate independent sau prin operaiuni urbanistice cu
locuine standard;
- locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P-P+2 niveluri, situate n afara zonei protejate.
Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare, reglementate
sau proiectate cu locuine individuale i colective mici realizate independent sau
prin operaiuni urbanistice cu locuine standard:
- L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri
urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
- Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind
reper pentru nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv pentru care
sunt protejate, altele, mai modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu
avansat de uzur;
- Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate
iniial, rmn i astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri,
adugiri i inserii de alte cldiri, genernd situaii necorespunztoare pentru
vecinti;
- Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este
normal i inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai
ridicat de niveluri este considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a
calitii locuirii i de nemulumiri ale locuitorilor din cauza reducerii nsoririi,
iluminrii naturale, intimitii locuinelor i apariiei disonanelor ntr-o zon
coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra valorii proprietii i
indirect asupra veniturilor la bugetul local;
- cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n
care refacerea unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare
pentru unitatea cu care se cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii
exist numai un zid comun;
member of
Art. 3
Utilizri interzise
member of
(6)
(7)
(8)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
member of
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
member of
3.3. L3
member of
L3a
79 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
(1)
(2)
(1)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(2)
(3)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
(3)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
member of
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(1)
82 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
c) n cazul parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre
transfer ctre domeniul public, iar proprietarii parcelelor nu sunt de
acord cu transferul terenului n domeniul public fr a cere despgubiri
primriei, CUT se calculeaz avnd la baz suprafaa terenului rmas
neafectat de obiectivele de utilitate public.
3.4. L4
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4E) SITUATE N
ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
Generaliti: Caracterul zonei
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5P+10 niveluri, formnd
ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate.
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate
de ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi
necesar s se elaboreze P.U.D. sau P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele
obiective:
- ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
- clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice,
echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor
edilitare publice etc.) de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor
(persoane fizice sau juridice), urmnd a fi gestionate de ctre asociaiile de
locatari sau diverse societi economice mixte;
- eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc
locuitorii;
- refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac
pentru copii;
- extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
- ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
- diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor
aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
- introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a
garajelor individuale;
- adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de
arhitectur.
SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII CU P+3E P+4E
3.4.1. L4a
NIVELURI
FORMND
ANSAMBLURI
PREPONDERENT
REZIDENIALE SITUATE N AFARA ZONEI PROTEJATE
SECIUNEA I UTILIZRE FUNCIONAL
Se admit:
Art. 1
(1) locuine n proprietate de standard ridicat;
Utilizri admise
(2) amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private,
parcaje, garaje semi-ngropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac
pentru copii, spaii pentru sport i recreere (eventual piscin descoperit),
construcii pentru echiparea tehnic, mprejmuiri.
(1) se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 70
Art. 2
apartamente
proprietate
privat,
eventual
cu
locuina
Utilizri admise cu
administratorului/portarului angajat permanent;
condiionri
(2) conform DPG nr. 1431/2000: se permite schimbarea destinaiei
apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de
funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic
profesional privat cu grad redus de perturbare a locuirii i program de
activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale,
birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare,
reprezentane, agenii imobiliare etc.;
(3) se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor
pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter
83 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
84 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 5
Amplasarea
cldirilor fa de
aliniament
(1)
(2)
Art. 6
Amplasarea
cldirilor fa de
limitele laterale i
posterioare ale
parcelelor
(1)
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(1)
(2)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
(1)
(2)
(3)
member of
(4)
(5)
(6)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(2)
(3)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art. 14
mprejmuiri
(1)
(2)
(3)
prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,00
metri, dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i, pe o lungime de 25,00
metri dac strada are 2 fire de circulaie;
atunci cnd noua construcie depete ca nlime construcia alturat
propus a fi meninut, este obligatoriu ca volumul care se nal s fie
retras de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca faad conform Codului
Civil;
pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente este obligatorie
preluarea amprentei calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul
public;
motivele de decoraiune ale acoperiului, lucarne, etc. trebuie s fie nscrise
ntr-un gabarit paralel cu acel al prii superioare a cldirii, situat la 1,50
metri deprtare de acesta.
Aspectul exterior al cldirilor va ndeplini condiia integrrii n
particularitile zonei i armonizrii cu vecintile imediate;
terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim
70% din suprafa.
toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu
sunt tehnice sau industriale.
terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor va fi
plantat cu un arbore la fiecare 100,00 mp;
n cazul tierii unui arbore se vor planta n compensare ali 5 arbori pe
terenul propriu, iar n cazul n care nu exist aceast posibilitate, plantarea
se va executa pe o suprafa de teren indicat de ctre Administraia Lacuri
Parcuri i Agrement Bucureti sau de Primria Sectorului 6.
terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative,
va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului;
n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000,00 mp, se va
prevedea ca, din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n
comun.
realizarea unei construcii noi va fi condiionat de amenajarea unui spaiu
verde cu suprafaa de cel puin 20% din suprafaa total a parcelei
afectat proiectului.
realizarea unei construcii noi pe suprafee mai mari de 1000 mp va fi
condiionata de amenajarea unui spaiu verde cu suprafaa de cel puin
30% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului, din care cel puin
2/3 va fi la sol, iar restul va avea asigurat o grosime a solului care sa
permit dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a
excesului de umiditate.
n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre
strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,00 metri, din care
soclu opac de 0,60 metri;
mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor avea
2,50 metri i vor fi opace sau transparente, n funcie de preferinele de
intimitate fa de vecinti;
se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n condominiu, gardurile s
cuprind ntreaga grupare sau s fie nlocuite cu un parapet de maxim 0,60
metri, dublat de gard viu.
86 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
CAPITOLUL IV
ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A2
A2a
A2b
87 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
n cadrul acestei zone se afl obiective protejate aparinnd patrimoniului construit; pentru orice
intervenii n aceste zone protejate este necesar elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul
Culturii.
- Pentru toate U.T.R.-urile sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare ale
diferitelelor tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor
i/sau este necesar schimbarea destinaiei, se realizeaz un P.U.Z. (pentru reparcelare/
reconfigurare).
- Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale.
4.1. A1
ZONA PARCURI DE ACTIVITI
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) sunt admise activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe,
Art.1
cercetare-dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare,
Utilizri admise
expoziii, faciliti pentru angajai i clieni;
(2) se admit sere pentru cercetare sau pentru producie, cu serviciile specifice
aferente;
(3) se admit:
a) parcaje la sol i multietajate;
b) staii de ntreinere i reparaii auto;
c) staii de benzin;
d) comer, alimentaie public i servicii personale;
e) locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau
securitatea unitilor.
(1) se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
(1) se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot
Art. 3
incomoda funcionarea acesteia;
Utilizri interzise
(2) se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.
-
member of
Art. 7
Amplasarea
cldirilor unele fa
de altele
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a
cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
member of
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
4.2. A2
A2a
Subzona unitilor predominant industriale
A2b
Subzona unitilor industriale i de servicii
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) pentru A2a i A2b se admit activiti productive nepoluante
Art. 1
desfurate n construcii agro-industriale mari, distribuia i
Utilizri admise
depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren ce cuprind i zone de parcare pentru
angajai, accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane
(ncrcat/descrcat i manevre). n mod obinuit sunt permise
activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu
genereaz emisii poluante:
(2) n subzona A2a se admit activiti industriale productive de diferite
profile (agro-industriale, industriale), n general uniti de dimensiuni
mari i mijlocii.
(3)
n subzona A2b se admit:
a) activiti industriale productive i de servicii, I.M.M.-uri desfurate
n construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea
90 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
member of
(1)
Art. 5
Amplasarea cldirilor fa
de aliniament
Art. 6
Amplasarea cldirilor fa
de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor
member of
Art. 7
Amplasarea cldirilor unele
fa de altele
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
member of
n subzonele A2a i A2b orice parte a terenului incintei vizibil dintro circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi astfel amenajat
nct s nu altereze aspectul general al localitii;
(2) n subzonele A2a i A2b suprafeele libere din spaiul de retragere
fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40%
formnd, de preferin, o perdea vegetal pe tot frontul incintei, cu
limea de minim 15,00 metri;
(3)
n cazul tierii unui arbore se vor planta n compensare ali 5 arbori
pe terenul propriu, iar n cazul n care nu exist aceast posibilitate,
plantarea se va executa pe o suprafa de teren indicat de ctre
Administraia Lacuri, Parcuri i Agrement Bucureti sau de Primria
Sectorului 6;
(4) n cadrul A2a i A2b se impune ca n interiorul zonelor industriale
mari organizarea s permit crearea unui spaiu verde compact de tip
scuar de minim 15% din suprafaa zonei respective;
(5) n subzonele A2a i A2b suprafeele libere neocupate cu circulaii,
parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare
200,00 mp;
(6) n subzonele A2a i A2b se vor prevedea plantaii nalte n lungul
limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de
alte subzone i uniti teritoriale de referin;
(7) n subzonele A2a i A2b realizarea unei construcii noi va fi
condiionat de amenajarea de spaii verzi cu suprafaa de cel puin
20% din suprafaa total a parcelei afectat proiectului;
(8) n subzonele A2a i A2b realizarea unei construcii noi pe suprafee
mai mari de 1.000,00 mp va fi condiionata de amenajarea unui
spaiu verde cu suprafaa de cel puin 30% din suprafaa total a
parcelei afectat proiectului, din care cel puin 2/3 va fi la sol, iar
restul va avea asigurat o grosime a solului care s permit
dezvoltarea vegetaiei de talia arbutilor, i condiii de drenare a
excesului de umiditate.
(1) n subzonele A2a i A2b mprejmuirile spre strad vor fi transparente,
Art. 14
cu nlimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, i
mprejmuiri
vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2,50 metri
distan, cu un al doilea gard transparent de 2,50 metri nlime, ntre
cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
(2) n subzonele A2a i A2b porile de intrare vor fi retrase fa de
aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de
admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice.
SECIUNEA III- POSIBILITAI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
(1) A2a i A2b
Art. 15
P.O.T. maxim = 80%, pentru H maxim = 20,00 metri;
Procent maxim de ocupare
a terenului
Art. 13
Spaii plantate
(1)
Art. 16
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
A2a i A2b
(1) C.U.T. maxim volumetric = 15 mc./mp. teren, pentru H maxim =
20,00 metri;
(2) posibiliti de depire a C.U.T.:
a) n subzonele A2a i A2b, proprietarii parcelelor din care, prin P.U.Z.,
sunt propuse fragmente de teren spre transfer ctre domeniul public,
beneficiaz de un spor al suprafeei desfurate admise egal cu (o singur
dat) suprafaa de teren transferat spre domeniul public, atunci cnd acest
94 / 123
member of
Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes supramunicipal i
municipal, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de apartenena la cluburi sau contra cost, spaii
plantate de protecie.
Spaiile verzi din cuprinsul perimetrului sectorului 6 al municipiului Bucureti prezint o serie de
particulariti i diferenieri n funcie de:
a) situarea n ora:
- spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate situate n zona central;
- spaii verzi situate n zona semicentral;
- spaii verzi situate la periferie.
b) gradul de protecie:
- spaii verzi protejate;
- spaii verzi situate n afara perimetrului de protecie.
c) dimensiuni:
- spaii verzi de tip grdin sau parc cu suprafee peste 1,00 ha i care au fost delimitate ca uniti
teritoriale distincte;
- spaii verzi de tip scuar cu suprafee sub 1,00 ha i care au fost incluse n subzonele mai mari n care
se ncadreaz, dar fr a-i pierde caracterul de spaiu verde;
- spaii verzi de tip fie plantat de nsoire cu suprafaa variabil de la caz la caz asigurnd, prin
plantarea mai consistent i amenajri ambientale locale, legturile necesare ntre diferite elemente
naturale, pentru ecologizarea i ameliorarea cadrului de via.
d) profilul funcional:
- spaii verzi de agrement, promenad, nsoire trasee pietonale;
- parcuri de distracii specializate, poli de agrement (propus);
- complexe i baze sportive;
- perdele de protecie (infrastructura edilitar, ci majore de comunicaie, ntre funciuni parial
incompatibile).
95 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
e)
-
accesibilitatea:
spaii verzi publice cu acces nelimitat;
spaii verzi publice cu acces limitat de apartenena la cluburi sau baze sportive sau contra cost;
spaii verzi n incinte private.
Pentru a face posibile diferenieri specifice prin regulament, pentru spaii plantate existente i propuse
n interiorul perimetrului Sectorului 6, au fost evideniate urmtoarele subzone i uniti teritoriale de
referina.
V1
V2
Subzona spaiilor verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grdini, scuaruri, precum i
plantaii de aliniament ale arterelor principale sau secundare, plantaii aferente
promenadelor pietonale, amenajri locale ambientale
V1m
V3
V8
5.1. V1
5.1.1. V1a
Art. 1
Utilizri admise
member of
(1)
97 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(1)
(2)
98 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
condiionri
(1)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 13
Spaii plantate
2012 Alter Ego Concept
(1)
member of
100 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(1)
(2)
(3)
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
(1)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
101 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
102 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(1) C.U.T. maxim = 0,35 mp. ADC/mp. teren sau conform normelor
specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.
103 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele
(1)
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
2012 Alter Ego Concept
(1)
(1)
(1)
member of
(2)
(3)
member of
(2)
(1)
Art. 6
Amplasarea cldirilor fa
de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor
Art. 7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(1)
(1)
(2)
(3)
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
(1)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(1)
(1)
(2)
(1)
106 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
5.4. V4
SPAII VERZI PENTRU PROTECIA CURSURILOR DE AP
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) pe fia de protecie de 50,00 metri (30,00 metri n unele P.U.Z.-uri
Art. 1
aprobate anterior) din lungul oglinzilor de ap ale lacurilor, cu funciune
Utilizri admise
public, ecologic i peisagistic, se admit urmtoarele: drum de halaj, alei,
amenajri de mici dimensiuni pentru odihn, agrement, joc i sport,
debarcadere, anexe sanitare, mici puncte de alimentaie public specifice
programului de parc.
(1) orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele
Art. 2
competente n conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 195/ 22.12.2005 i
Utilizri admise cu
conform cu normele de protecie stabilite pe plan local.
condiionri
(1) se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n
Art. 3
vigoare;
Utilizri interzise
(2) se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
(1) conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4
(2) limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i
Caracteristici ale
reele tehnice majore va respecta normele n vigoare.
parcelelor (suprafee,
forme, dimensiuni)
(1) conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 5
Amplasarea cldirilor fa
de aliniament
(1) conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 6
Amplasarea cldirilor fa
de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor
(1)
conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
(2)
(3)
Art. 9
Staionarea
autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(1)
(1)
(2)
(1)
(2)
(2)
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 14
mprejmuiri
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
(1)
(1)
(1)
(2)
member of
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
Art. 13
Spaii plantate
CAPITOLUL VI
G
ZONA GOSPODRIE COMUNAL
Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea populaiei cu
transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate. Aflat n prezent n
restructurare, aceast zon va fi i n continuare compus din incinte specifice (G), dar va dispune i de diferite
sedii/birouri i spaii funcionale, inserate n interiorul altor zone (C, M, A), respectnd regulamentul acestora.
Zona gospodriei comunale este alctuit din urmtoarele subzone:
ZONA CONSTRUCIILOR I AMENAJRILOR PENTRU GOSPODRIE COMUNAL
G1
ZONA CIMITIRELOR DIN AFARA ZONEI PROTEJATE
G2
ZONA CONSTRUCIILOR I AMENAJRILOR PENTRU
6.1. G1
GOSPODRIE COMUNAL
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
Art 1.
a) birouri autonome;
Utilizri admise
b) incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare
cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul
public urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate
(tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi).
(1) se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme
Art 2.
Utilizri admise cu
condiionri
(1) pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti
Art 3.
care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii
Utilizari interzise
sau prin transporturile pe care le genereaz.
109 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
Art 13.
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Art 14.
mprejmuiri
(1)
(2)
(3)
member of
112 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
CAPITOLUL VII
S
Au fost meninute toate localizrile existente n prezent ale unitilor cu destinaie special.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice i cu avizele
ministerelor tutelare conform legilor n vigoare pe baza documentaiilor P.U.D. sau P.U.Z.
Zona cu destinaie special cu caracter urban este format din:
- uniti militare;
- uniti aparinnd serviciilor speciale;
- penitenciare;
- uniti de protecie civil i de paz contra incendiilor;
- uniti de poliie.
S1
ZONA CU DESTINAIE SPECIAL CU CARACTER URBAN
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
fr precizri.
Art. 1
Utilizri admise
fr precizri.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
fr precizri.
Art. 3
Utilizri interzise
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
fr precizri.
Art. 4
Caracteristici ale parcelelor
(suprafee, forme,
dimensiuni)
fr precizri.
Art. 5
Amplasarea cldirilor fa
de aliniament
fr precizri.
Art. 6
Amplasarea cldirilor fa
de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor
Art. 7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
Art. 13
fr precizri.
fr precizri.
fr precizri.
fr precizri.
fr precizri.
fr precizri.
fr precizri.
113 / 123
member of
Spaii plantate
Art. 14
mprejmuiri
(1) mprejmuirile spre strad vor fi transparente sau opace cu nlimi ntre
1.80-2.50, din care un soclu opac de 0,40-0,60 metri i vor fi dublate cu
gard viu;
(2) n cazul necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme
specifice, se recomand dublarea spre interior, la 2.505,00 metri distan,
cu un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele dou
garduri fiind plantai n mod compact arbori i arbuti;
(3) mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50
metri nlime sau vor fi n conformitate cu normele specifice.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
(1) conform normelor specifice;
Art. 15
(2) se recomand P.O.T. maxim = 50%.
Procent maxim de ocupare
a terenului
(1) conform normelor specifice;
Art. 16
(2) se recomand C.U.T. maxim = 1,8 mp. ADC/mp. teren.
Coeficient maxim de
ocupare a terenului
CAPITOLUL VIII
R
Zona conine construcii i instalaii aferente infrastructurii tehnice majore, la nivel teritorial, naional i
regional, inclusiv sediile unor regii cu arii de competen supramunicipal. Nu fac parte din aceast categorie
infrastructura de transporturi i nici reelele tehnice de importan local care sunt reglementate n cadrul zonei
T i respectiv G.
ZONA ECHIPAMNETELOR TEHNICE MAJORE
8.1. R
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL
(1) construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore.
Art. 1
Utilizri admise
(1) se vor respecta normativele tehnice specifice.
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
(1) pentru incintele situate n zone rezideniale i mixte, sau n zone n care
Art. 3
se produc aglomerri de populaie, se interzic orice activiti care
Utilizari interzise
prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activiti sau prin
transporturile pe care le genereaz.
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
(1) se menin incintele actuale cu condiia diminurii polurii i
Art. 4
riscurilor tehnologice, n caz contrar se va avea n vedere relocarea
Caracteristici ale parcelelor
acestora;
(suprafee, forme,
(2)
pentru
noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor
dimensiuni)
elabora Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu;
(3) pentru noi incinte se recomand localizri n zona A;
(4) pentru noi birouri sunt admise localizri i n zonele CA, CB, CM i
n noii poli urbani;
(5) suprafaa minim a parcelei construibile va fi de 400,00 mp. i front
minim 15,00 metri.
(1) cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe
Art. 5
aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor
Amplasarea cldirilor fa
noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de
de aliniament
114 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
(2)
Art. 6
Amplasarea cldirilor fa
de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor
Art. 7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele
(1)
(1)
(2)
(3)
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
(1)
(1)
(2)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 14
mprejmuiri
(1)
(2)
member of
CAPITOLUL IX
T
ZONA TRANSPORTURILOR
ntruct aspectul general al municipiului Bucureti este puternic influenat de imaginile oferite ctre
principalele ci de acces rutier i feroviar, ca i de legtura dintre aeroport i centrul localitii, se va acorda o
atenie sporit considerentelor estetice n acordarea autorizaiilor de construire pentru subzonele de
transporturi.
Aspectul oferit de spaiul aferent cii ferate, constituind o carte de vizit pentru capitala, va fi necesar
s fac obiectul unui studiu de ansamblu i a unor programe de ameliorare, n condiiile prezentului
regulament, pentru ntreg traseul cilor de acces n ora, cuprins ntre gri i linia de centur, precum i pe tot
traseul acesteia.
Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor, cauzat de distana redus a acestora fa de
linia ferat, va fi necesar ca, n sectoarele n care aceast distan este sub 15,00 metri, s fie realizate ziduri
antifonice sau construcii cu acelai rol, pe baza unor studii de specialitate.
116 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
member of
Art. 7
Amplasarea cldirilor
unele fa de altele
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 8
Circulaii i accese
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
(1)
(1)
(2)
(3)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
member of
119 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 2
Utilizri admise cu
condiionri
(1)
(1)
(2)
(3)
Art. 6
Amplasarea cldirilor fa
de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor
Art. 7
Amplasarea cldirilor unele
fa de altele
(1)
(1)
(2)
(3)
(4)
2
Legea nr.129 din 16 octombrie 1996 privind transportul pe cile ferate romne, capitolul IV, art. 20, pct. 2.
120 / 123
2012 Alter Ego Concept
member of
Art. 8
Circulaii i accese
(1)
Art. 9
Staionarea autovehiculelor
(1)
(2)
(3)
Art. 10
nlimea maxim
admisibil a cldirilor
(1)
(2)
Art. 11
Aspectul exterior al
cldirilor
(1)
(2)
(3)
Art. 12
Condiii de echipare
edilitar
(1)
(2)
(3)
Art. 13
Spaii plantate
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
member of
Art. 14
mprejmuiri
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Data
februarie 2013
ef proiect
Marius Gbureanu
122 / 123
2012 Alter Ego Concept