REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM
Aferent Plan Urbanistic Zonal comuna
Corbeanca, sat Tamasi
TRASEU PEISAGISTIC-NUCLEU AL UNUI
COMPLEX REZIDENTIAL

Student:
Manuta Monica-Ruxandra

CUPRINS
I . DI SPO ZI I I G EN ERALE
I.1 Rolul regulamentului local de urbanism
I.2 Domeniu de aplicare
I.2.2 Condiii de aplicare
I.3 Conditii de constribilitate a parceleloR
I.4 Diviziunea terenului in zone, subzone si unitati teritoriale de referinta

II. PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE , SUBZONE FUNCIONALE si UNITI TERITORIALE DE

REFERIN
II.1 M ZONA MIXTA CONTINAND LOCUINTE, INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE,
SERVICII DE INTERES GENERAL, ACTIVITATI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE
II.1.A UTILIZARE FUNCIONAL
II.1.A.1UTILIZRI ADMISE
II.1.A.2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
II.1.A.3UTILIZRI INTERZISE
II.1.B CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A PARCELELOR
II.1.B.1 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
II.1.B.2 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
II.1.B.3 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
II.1.B.4AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
II.1.B.5 CIRCULATII SI ACCESE
II.2 L ZONA DE LOCUIT
II.2.A UTILIZARE FUNCIONAL
II.2.A.1UTILIZRI ADMISE
II.2.A.2UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
II.2.A.3UTILIZRI INTERZISE

II.2.B CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A PARCELELOR

II.2.b.2AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
II.2.b.3AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
II.2.b.5 CIRCULATII SI ACCESE
II.2.b.7 INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA
II.2.b.9 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
II.2.b.10SPATII PLANTATE
II.2.C POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI
II.2.c.1PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
II.2.c.2COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
II.3 V ZONA SPATIILOR VERZI
II.3.a UTILIZARE FUNCIONAL
II.3.a.1UTILIZRI ADMISE
II.3.a.2UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
II.3.a.3UTILIZRI INTERZISE
II.3.b CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A PARCELELOR
II.3.b.5 CIRCULATII SI ACCESE
II.5.b.6STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
II.5.b.7INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA
II.5.b.8ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
II.5.b.9CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
II.5.b.10SPATII PLANTATE
II.5.b.11IMPREJMUIRI
II.5.c POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI
II.5.c.1PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
II.5.c.2COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

I. DISPOZITII GENERALE
I.1 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la
nivelul unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor
directoare n materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii,
n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod
raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate.
Regulamentul local de urbanism (RLU) cuprinde i detaliaz prevederile Planului
Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de
amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor,
materiale i culori, pe zone, n conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanistice ale
acestora.
Prescripiile cuprinse n PUG sunt obligatorii la autorizarea executrii construciilor pe ntreg
teritoriul comunei.
De asemenea, RLU constituie cadrul reglementator pentru implementarea etapizat a
proiectelor, n decursul perioadei de valabilitate a P.U.G.-ului.
Odat aprobat, mpreun cu PUG-ul, RLU-ul constituie act de autoritate al administraiei publice
locale i sunt opozabile n justiie.
Autoritile publice locale au datoria de a aplic sistematic i permanent dispoziiile
Regulamentului Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i
plantat, pentru mbuntirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru
respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitii locale.
Regulamentul include prevederi stabilite pe baza unor acte normative n vigoare sau a
unor avize emise n cursul procedurii de avizare a Planului Urbanistic General. Modificarea
normelor legale care au stat la baza inserrii unor prevederi n prezentul regulament atrage
abrogarea prevederilor respective din regulament.
I.2 DOMENIU DE APLICARE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal se aplic
pe teritoriul administrativ al comunei Corbeanca, atat pentru suprafetele de extravilan cat i
pentru cele de intravilan.
Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii
aplicabile prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n
parte, pn la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de
recunoatere a dreptului de construire.

La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate

prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor
necesare pentru realizarea prezentelor prevederi.
Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal, conine
norme obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de
construire se vor emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament
precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului
aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.
La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura
respectarea, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a
tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a
terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcii. La
emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii
oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de
riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea
patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor
arheologice.
Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic
General n acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde reglementri privind regimul
juridic, economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de
detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic
General.
Fac excepie de la prevederile alineatului precedent acele zone unde administraia public
local solicit, n mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice
Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu, respectiv terenurile care prezint caracteristici
speciale, atipice unitii teritoriale de referin din care fac parte sau n cazul n care
complexitatea interveniei necesit studii suplimentare.
I.2.3.3 MODALITILE DE AUTORIZARE SITUAII SPECIALE I DEROGRI
Modalitatile de autorizare in cazul situatiilor speciale si derogarilor sunt urmatoarele:Modificare POT, CUT, distante fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, inaltime
maxima
admisa, suprafete in afara limitelor admise; parcelari fara crearea de drumuri, zone cu
interdictie de
construire pana la intocmirea de planuri urbanistice de detaliu pe baza unor Planuri
Urbanistice de Detaliu
- Modificari privind functiunile admise, regimul de construire, parcelari cu crearea de
drumuri, parcelari pentru alte functiuni decat locuinte, modificari de trama stradala,
alte operatiuni urbanistice complexe, zone cu interdictie de construire pana la
intocmirea de planuri urbanistice de zona - pe baza unor Planuri Urbanistice de Zona.
I.3. CONDITII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR

1.3.1 Comuna Corbeanca face parte din localitatile rurale, caracterizate prin solutii de
echipare tehnico-edilitara in sistem central. In aceste conditii, la stabilirea conditiilor de
construibilitate se au in vedere, in afara criteriilor urbanistice, si conditiile sanitare.
Parcelele sunt considerate direct construibile daca respecta cumulativ urmatoarele
conditii:
a) Conditii generale:
- Acces carosabil la drum public sau privat
- fosa septica/instalatia de preepurare se poate amplasa la cel putin 10 m de ferestrele oricarei
camera de locuit din locuinta proprie sau locuintele invecinate sau de orice put/fantana
- putul forat (fantana) se poate amplasa la minim 10 m de orice posibila sursa de poluare iar
apa va fi utilizata in scop potabil numai cu aviz sanitar
b) Conditii specifice urbanistice:
I.3.2 Conditiile minime de construibilitate de la punctul I.5.1 sunt considerate pentru
amplasarea de locuinte. Pentru alte functiuni conditiile minime de construibilitate prevazute
mai sus se modifica, potrivit reglementarilor specifice functiunilor respective, inscrise in
Regulamentul General de Urbanism si in prezentul regulament.
I.3.3 Accesele la drumurile publice, prevazute la punctul I.5.1, se pot realiza, pentru mai putin
de patru loturi destinate locuintelor unifamiliale, direct sau prin servitute. Servitutea de trecere
trebuie sa aiba o latime minima de 3,50 m.
Pentru parcelarile in adancime, incluzand mai mult de patru loturi de locuinte fara acces direct
la drumul public, parcelarea se poate face, in baza unei documentatii de urbanism aprobate, cu
creerea de drumuri care fie vor fi cedate la domeniul public fie vor fi administrate in sistem
privat, potrivit legii. Accesele carosabile pentru functiunile de servire publica se pot face numai
direct din drumuri publice (vezi si capitolul CIRCULATII).
I.3.4 Parcelele cu suprafata mai mica decat cea prevazuta la punctul I.5.1. pot deveni
construibile numai prin comasare/asociere cu una dintre parcelele invecinate.
I.3.5 Pentru parcelele cu suprafete peste 5000 mp, cele cu unghiuri mai mici (respectiv
mai
mari) decat cele prevazute la punctul I.5.1 sau cu raportul laturilor peste 1/10 conditiile de
construire se vor stabili prin Planuri Urbanistice de Zona sau Planuri Urbanistice de
Detaliu, dupa caz (vezi si punctul I.4.4)
I.3.6 Retragerea minima fata de una din limitele laterale - atunci cand nu se realizeaza
cuplarea pe hotar - poate fi de minim 0,90 m daca zidul nu este prevazut cu ferestre cu
vedere si de minim 1,90 m daca zidul este prevazut cu ferestre cu vedere. Distanta fata de
hotarul opus nu va fi mai mica de 3,50 m. Aceste distante minimale vor fi majorate de
conditiile de insorire sau de separatie functionala detaliate la capitolul II.
I.4. DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

I.4.1 Definirea unei unitati teritoriale de referinta este determinata de trei parametri:
(1) functiunile dominante admise cu sau fara conditionari
(2) regimul de construire (continuu, discontinuu)
(3) inaltimea maxima admisa
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor
regulamentului, deci la incadrarea terenului in alta categorie de UTR.
I.4.2 Regulamentul este alcatuit pentru urmatoarele zone, subzone si unitati teritoriale
de
referinta:
I.4.2.1
M ZONA MIXTA continand institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes
general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective si personale,
comert, alimentatie publica, spatii de cazare, spatii de recreere), activitati productive
mici, nepoluante si locuinte
UTR Mp2 subzona functiuni mixte institutii, servicii si echipamente publice, servicii de
interes general, comert, locuire cu max. P+2+M niveluri in viitori poli de
Interes
UTR Mp3 subzona functiuni mixte - institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes
general, comert, locuire,agrement, hotel cu max.P+2+M nivelurisubzona reglementata prin PUZ
aprobat
UTR Mp4 subzona functiuni mixte: cladiri cu maxim P+1+M niveluri si inaltimea maxima de
12,0m, cu regim de construire discontinuu ( izolat), cu functiuni diverse din sfera serviciilor:
sedii de companii, servicii specializate pentru producie, distribuie i comercializare, servicii
pentru
personal i clieni, ce se reglementeaza prin PUZ
UTR Ma subzona functiuni mixte in spatii plantate cu max. P+2+M niveluri agrement,
alimentatie publica, spatii cazare, locuinte cu densitate mica
I.4.2.2
L-ZONA LOCUIRE
UTR Lp1 subzona locuintelor individuale cu max. P+2+M niveluri situate in noile
extinderi sau in enclave neconstruite
UTR Lp2 subzona locuintelor individuale cu max. P+2+M niveluri, subzone situate de-a lungul
culoarului principal de trecere carosabila
UTR Lp3 subzona locuintelor individuale cu max. P+1+M niveluri , cu regim de construire izolat
UTR Lp4 subzona locuintelor individuale cu max. P+2+M niveluri, cu regim de construire
insiruit
UTR Lp5 subzona locuintelor individuale cu max. P+1+M niveluri situate in proximitatea unui
cadru natural favorabil
I.4.2.
V-ZONA SPATII VERZI

UTR Vp spatii verzi publice, fasii plantate, amenajari sportive

UTR Vt culoare de protectie fata de infrastructura tehnica, fasii plantate de protectie
sanitara sau a cursurilor de apa
URT V1 - Spaii verzi, parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice
UTR V2 - Spaii verzi de agrement precum parcuri sportive, baze de agrement,
UTR V3 - Spaii verzi cu rol de protecie a cursurilor de ap cu o lime de 50 m
UTR V4 - Spatii verzi cu rol de gradina publica comunitara
UTR V5 - Pduri de agrement i livezi de agrement
UTR V6 - Culoare de protecie fa de infrastructurile tehnice i zone de protecie sanitar
I.4.2.
T ZONA TRANSPORTURILOR

M ZONA MIXTA continand institutii, servicii si echipamente publice, servicii de

interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective
si personale, comert, alimentatie publica, spatii de cazare, spatii de recreere),
activitati productive mici, nepoluante si locuinte
II.1.1
UTR Mp2 subzona functiuni mixte institutii, servicii si echipamente publice, servicii
de interes general, comert, locuire cu max. P+2+M niveluri in viitori poli de
interes. Autorizarea se va face prin PUZ si ulterior prin PUD
UTR Mp3 subzona functiuni mixte - institutii, servicii si echipamente publice, servicii
de interes general, comert, locuire,agrement, hotel cu max.P+2+M niveluri
UTR Mp4 subzona functiuni mixte: cladiri cu maxim P+1+M niveluri si inaltimea maxima
de 12,0m, cu regim de construire discontinuu( izolat), cu functiuni diverse din sfera serviciilor:
sedii de companii, servicii specializate pentru produc_ie, distribu_ie si comercializare, servicii
pentru personal si clienti, ce se reglementeaza prin PUZ. Autorizarea se va face prin PUD
II.1.2
UTR Ma subzona functiuni mixte in spatii plantate cu max. P+2+M niveluri agrement,
alimentatie publica, spatii cazare, locuinte cu densitate mica. Pentru subzonele Me si Mp sunt
prevazute reglementari comune, cu exceptia cazurilor in care se specifica altfel:
II.1.A UTILIZARE FUNCTIONALA
II.1.A.1 UTILIZARI ADMISE
II.1.A.1.a
II.1.A.1.b
Pentru Mp2

- institutii, servicii si echipamente publice;

- sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultant n
diferite domenii si alte servicii profesionale;
- servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii
- servicii sociale, colective si personale;
- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;
- spatii pentru invatamant;
- spatii sociale si medicale;
- comer_ cu amnuntul;
- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare
- parcaje la sol sau multietajate;
- spatii verzi amenajate;
- spa_ii libere pietonale;
- locuinte individuale cu max P+2+m niveluri cu partiu obisnuit;
- locuinte individuale cu max P+2+m niveluri cu partiu special care includ spatii
pentru profesiuni liberale.
- anexe gospodaresti ale locuintelor care nu produc murdrie (garaj, magazie,
etc) in suprafata totala construita desfasurata de maxim 75 mp/unitate locativa;
Pentru Mp3
- locuinte individuale maxim P+2+M niveluri in regim de construire discontinuu ;
- hoteluri, moteluri, pensiuni cu mai mult de 20 locuri de cazare;
- instituTii, servicii si echipamente publice;
- sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan_ n
diferite domenii si alte servicii profesionale;
- servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii;
- servicii sociale, colective si personale;
- sedii ale unor organizaTii politice, profesionale etc.;
- lcasuri de cult;
- spatii pentru invatamant;
- spatii sociale si medicale;
- comer_ cu amnuntul;
- parcaje la sol sau multietajate;
- spatii verzi amenajate;
- sau conform PUZ aprobat anterior;
Pentru Mp4
- sedii ale unor companii si firme, cladiri de birouri diverse
- servicii pentru ntreprinderi, proiectare, expertizare, consultanta n diferite domenii si alte
servicii profesionale;
- servicii financiar-bancare;
- posta si telecomunicatii;

- statii de ntretinere si reparatii auto si de utilaje;

- statii de alimentare cu carburanti;
- comert cu amnuntul cu raza mare de servire si mic gros;
- showroom
- activitti manufacturiere;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, moteluri;
- restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;
- parcaje la sol si multietajate;
- spatii plantate - scuaruri;
spatii libere pietonale;
II.1.A.1.c
Pentru Ma:
- sport si agrement in spatii acoperite sau descoperite
- spatii sociale si medicale;
- comer_ cu amnuntul;
- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare
- parcaje la sol;
- spatii verzi amenajate;
- spa_ii libere pietonale;
- locuin_e cu confort sporit;
- locuin_e cu partiu special care includ spa_ii pentru profesiuni liberale.
- anexe gospodaresti ale locuintelor care nu produc murdrie (garaj, magazie,
etc) in suprafata totala construita desfasurata de maxim 75 mp/unitate locativa;
- adaposturi pentru maxim 5 animale de casa
- sere de maxim 100 mp
II.1.A.2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
II.1.A.2.a
Pentru Me3 si Mp2,Mp3
- hoteluri, moteluri, pensiuni cu mai mult de 20 locuri de cazare(exceptie
Mp2)
- spatii pentru spectacole;
- sport si recreere n spaii acoperite;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, discoteci etc.;
- activiti manufacturiere, de productie mica si mijlocie cu impact nesemnificativ sau redus
asupra mediului;
- statii de intretinere auto capacitate de maxim 3 masini
- depozitare cu desfacere mic gros

Aceste tipuri de activitati se pot amplasa numai daca nu se incadreaza in

urmatoarele cazuri:
- functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau dupa orele 2200 la mai putin de
50 m de locuinte si alte functiuni protejate si care pot produce astfel dezagremente locuitorilor
- functiuni care produc un nivel de zgomot sau alte noxe peste normele admisibile in zonele de
locuit la mai putin de 100 m de locuinte si alte functiuni protejate
- localuri de alimentatie publica, care comercializeaz buturi alcoolice la o distant mai mic
de 100 metri de servicii si echipamente publice pentru invatamant si sanatate si de lacasuri de
cult;
Amplasarea panourilor publicitare, se va efectua numai dupa elaborarea unor Studii de
amplasament la nivel de Plan Urbanistic Zonal al si al unui Regulament de Publicitate, in care se
vor analiza zonele de studiu, prin care se vor evidentia:
situatia existenta: zonificarea functionala, cai de comunicatie, retele tehnicoedilitare,
regimul juridic al proprietatilor si obiectivele de interes public;
zona de vizibilitate orizontala si verticala: conul de vizibilitate al privirii, conul de vizibilitate de
la distanta maxima la distanta minima de perceptie a panoului, zona de vizibilitate exclusiva
pentru panoul in studiu;
profile transversale ale panoului.
Pentru Mp4
- amplasarea de echipamente de telecomunicatii cu inaltime ce depaseste
inaltimea maxima admisa in zona se poate face cu conditia retragerii cu minim 10
metri de la aliniament si numai in afara zonei de protectie a drumurilor
- categoriile de activit_i industriale si de servicii desfasurate de intreprinderi mici
si mijlocii, cu impact redus asupra mediului, numai pe amplasamente situate la
distanta prevazuta de norme fata de functiunile protejate si fara a afecta alte
activitati din zona;
- se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafata maxima de 40 mp si
inaltime maxima 20 m in afara zonei de protectie a drumului; amplasarea panourilor
se face la un pas de minim 200 m, socotiti de la amplasamentele deja autorizate ; in
afara pasului stabilit este posibila amplasarea de panouri publicitare pe fatadele
cladirilor
II.1.a.2.b
Pentru Ma
- moteluri, pensiuni cu mai mult de 20 locuri de cazare
- spatii pentru spectacole;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, discoteci etc;
- activit_i manufacturiere legate de activitatile turistice si de agrement, cu impact
nesemnificativ sau redus asupra mediului;
Aceste tipuri de activitati se pot amplasa numai daca nu se incadreaza in
urmatoarele cazuri:

- functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau dupa orele
2200 la mai putin de 50 m de locuinte si alte functiuni protejate, producand
dezagremente locuitorilor
- functiuni care produc un nivel de zgomot sau noxe peste normele
admisibile in zonele de locuit la mai putin de 100 m de locuinte si alte
functiuni protejate
- localuri de alimentatie publica, care comercializeaz buturi alcoolice la o
distan_ mai mic de 100 metri de servicii si echipamente publice pentru
invatamant si sanatate si de lacasuri de cult;
Amplasarea panourilor publicitare, se va efectua numai dupa elaborarea unor
Studii de amplasament la nivel de Plan Urbanistic Zonal al si al unui Regulament
de Publicitate, in care se vor analiza zonele de studiu, prin care se vor evidentia:
situatia existenta: zonificarea functionala, cai de comunicatie, retele tehnicoedilitare,
regimul juridic al proprietatilor si obiectivele de interes public;
zona de vizibilitate orizontala si verticala: conul de vizibilitate al privirii, conul
de vizibilitate de la distanta maxima la distanta minima de perceptie a
panoului, zona de vizibilitate exclusiva pentru panoul in studiu;
profile transversale ale panoului.
Amplasarea pe Drumurile Judetene a panourilor publicitare se va efectua in urma
elaborarii unui Planu Urbanistic Zonal pe intreagul traseu al drumului.
Functie de acestea se va determina un numar maxim posibil de panouri publicitare si o
distanta minima intre acestea, dar care nu va fi mai mica de 50 m pentru panourile de mici
dimensiuni (0,5 mp) cu sistem de prindere simplu, si 150 m pentru cele ce depasesc aceste
dimensiuni si care se sprijina pe structura proprie.
Este interzisa amplasarea panourilor publicitare pe zonele in care acestea ar
putea stanjeni in vreun fel retelele tehnico- edilitare existente, aeriene sau subterane.
Amplasarea de echipamente de telecomunicatii cu inaltime ce depaseste inaltimea
maxima admisa in zona se poate face cu conditia retragerii cu minim 20 metri de la
aliniament
II.1.a.3 UTILIZRI INTERZISE
II.1.a.3.a
Pentru Mp2, Mp3, Mp4,
- orice activitati care nu corespund caracterului zonei si prezinta riscul indepartarii investitorilor
interesati
- orice functiuni care nu pot asigura in interiorul proprietatii spatiile de parcare si manevra auto,
precum si suprafata de spatii verzi minima normata pentru functiunea respectiva, potrivit
prezentului regulament; (in cazul in care prezentul regulament nu include conditii exprese se
vor aplica prevederile Regulamentului General de Urbanism sau altor reglementari specifice)

- activitati cu impact semnificativ asupra mediului, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat - constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele ce se incadreaza
la mobilier urban
- constructii provizorii pe proprietati private, cu o durata mai mare de 5
ani
- depozitare engros
- depozitare de materiale
refolosibile
- platforme de precolectare a deseurilor
menajere
- lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor invecinate, care
sa provoace scurgerea apelor spre parcelele invecinate sau sa impiedice evacuarea sau
colectarea apelor meteorice
II.1.a
.3.b
Pentru
Ma
- orice activitati care nu corespund caracterului zonei si prezinta riscul indepartarii
investitorilor interesati
- orice functiuni care nu pot asigura in interiorul proprietatii spatiile de parcare si manevra
auto, precum si suprafata de spatii verzi minima normata pentru functiunea respectiva,
potrivit prezentului regulament (in cazul in care prezentul regulament nu include conditii
exprese se vor aplica prevederile Regulamentului General de Urbanism sau altor
reglementari specifice)
- activitati productive - altele decat activitati manufacturiere legate de industria turistica si
de
agre
ment
- constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele ce se incadreaza la debarcadere
sau alte asemenea constructii destinate agrementului si mobilier urban - constructii
provizorii pe proprietati private, cu o durata mai mare de 5 ani
- depozitare en-gros sau micgros
- depozitare de materiale
refolosibile
- platforme de precolectare a deseurilor
menajere
- lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor invecinate, care
sa provoace scurgerea apelor spre parcelele invecinate sau sa impiedice evacuarea sau
colectarea apelor meteorice.

II.1.b CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A

PARCELELOR
II.1.b.1CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)

II.1.b.1.
- In zonele de extindere Mp si Ma parcelele vor avea urmatoarele
caracteristici:
_ suprafa_a minim a parcelei construibile, pentru alte functiuni decat locuinte, este
de 500 mp.
_ Suprafata minima a parcelei pentru zona Ma,pentru functiunea de locuire este de
1000 mp.
_ Suprafata minima a parcelei consruibile pentru zona Mp4 vor avea minim 1000mp
_ n cazul construc_iilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un
front la strad de minim 30 metri;
_ Pentru celelalte categorii de func_iuni, se recomand lotizarea terenului n parcele
avnd minim 500 mp si un front la strad de minim 12,00 m in cazul constructiilor
insiruite dintre doua calcane laterale si de minim 18,00 m, n cazul construc_iilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; n func_ie de necesit_i vor putea fi
concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente;
II.1.b.2 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Prin aliniament, in sensul prezentului regulament, se intelege aliniamentul
reglementat al parcelei, potrivit capitolului II.5. - TRANSPORTURI.
- Se va respecta caracterul zonelor existente prin mentinerea tipului traditional
de aliniament
- Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau
vor fi dispuse pe aliniament n func_ie de caracterul strzii, de profilul activit_ii
si de normele specifice existente;
- Amplasarea la aliniament nu este permisa in cazul functiunilor care necesita
mai mult de 3 locuri de parcare pentru clienti.
- La intersec_ia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie avnd o
lungime de minim 6 metri, perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi.

- n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este

obligatorie alipirea la acestea, cu exceptia cazurilor de la punctul II.1.b.3.
- n cazul strzilor cu fronturi retrase fa_ de aliniament se va respecta o
retragere de minim 5 metri.
II.1.b.3 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE
ALE PARCELELOR
- Cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa_ de limitele
laterale vor fi de minim jumtate din nl_imea la cornise/streasina, dar nu
mai pu_in de 5 metri, retragerea fa_ de limitele posterioare va fi de minim
jumtate din nl_imea la cornise/streasina, dar nu mai pu_in de 6 metri;
- Cldirile (altele decat cele publice) se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate
dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan_ de maxim 20 metri
de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu
o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se
nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei si avnd pe
fa_ada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa_ de
limita opus se va retrage obligatoriu la o distan_ egal cu jumtate din
nl_imea la streasina/cornisa, dar nu mai pu_in de 3,5 metri; n cazul n care
aceast limit separ zona reziden_ial de o func_iune public sau de o
biseric, distan_a se majoreaz la 5 metri;
- Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de
separa_ie dintre zona mixt si zona reziden_ial, o func_iune public sau o
biseric, o incinta de gospodarie comunala, cazuri n care se admite realizarea
noilor cldiri numai cu o retragere fa_ de limitele laterale ale parcelei egal cu
jumtate din nl_imea la cornis, dar nu mai pu_in de 5 metri;
- Distan_a dintre cldirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare
ale parcelei este de minim 10 metri;
- Cldirile - altele decat cele publice - se vor retrage fa_ de limita posterioar la
o distan_ de cel pu_in jumtate din nl_imea cldirii msurat la cornis, dar
nu mai pu_in de 5 metri;
- Pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor de pe limitele
laterale ale cladirilor cu alte functiuni, care sunt orientate spre locuintele situate
la mai putin de 10 metri distanta, se recomanda sa fie situat la minim 1,80 m de
la pardoseala incaperilor
- n cazul cldirilor comerciale si de mic produc_ie se admite regimul compact
de construire cu condi_ia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

II.1.b.4 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

- Cldirile vor respecta ntre ele distan_e egale cu nl_imea la
cornisa/streasina a celei mai nalte
- distan_a se poate reduce la jumtate din nl_ime, dar nu mai pu_in de 5
metri, numai n cazul n care ambele fa_ade prezint calcane sau ferestre
care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activit_i
permanente care necesit lumin natural sau daca se realizeaza un studiu
de insorire in urma caruia rezulta ca se asigura minim doua ore de insorire
pentru incaperile de locuit din toate locuintele.
- In cazul cladirilor cu functiuni diferite, amplasate pe aceeasi parcela se aplica
reglementarile de la punctul II.1.b.3
II.1.b.5CIRCULATII SI ACCESE
- Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,50
metri lime dintr-o circulaie public n mod direct; dupa caz, numarul si marimea
acceselor se majoreaza potrivit specificului fiecarei functiuni, detaliat mai jos;
- Pentru constructia de locuinte este admis si accesul prin servitute, printr-o
alta parcela cu functiunea de locuire (latimea servituti find de minim 3,50 m).
Numarul maxim de parcele deservite de aceeasi servitute de trecere este de
patru. (vezi capitolul ZONA DE LOCUIT)
- Pentru asigurarea accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea
posterioar, daca aceasta nu beneficiaza de alt acces carosabil, distan_a dintre
cldire si una din limitele laterale va fi de min. 3,50 metri;
- Se pot realiza pasaje si cur_i comune, private sau accesibile publicului
permanent sau numai n timpul programului de func_ionare precum si pentru
accese de serviciu;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spa_iile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificult_i de deplasare.
- Stabilirea numarului admis de accese din drumurile nationale, judetene sau
comunale (clasificate), ca si localizarea acestora se vor face astfel ncat sa nu
afecteze fluenta circulatiei.
II.2 L ZONA de LOCUIT
Autorizarea pe zona de locuit se va face astfel:
direct, pentru UTR-urile ce au astfel specificat, pe terenuri ce au o

suprafata mai mica sau egala cu 5000 mp, daca pe terenul respectiv exista
un PUZ aprobat;
prin PUD, pentru UTR-urile ce au astfel specificat, pe terenuri ce au o
suprafata cuprinsa intre 5000 mp si 10 000 mp;
prin PUZ si ulterior prin PUD, pentru UTR-urile ce au astfel specificat, pe
terenuri ce au o suprafata mai mare de 10 000 mp;
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de tesut urban (subzone), diferentiate
din urmtoarele puncte de vedere:
(a) func_ional
- caracterul locuintelor : individuale, colective mici;
- caracterul tesutului urban :
- omogen rezidential cu echipamente publice aferente,
- mixat n proportii si modalitti diferite cu alte functiuni comerciale, servicii, mic productie manufacturier, mic
produc_ie agricol de subzistent;
(b) morfologic:
- tipul parcelarulu i:
- rezultat din evolutia localittii n timp
- creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea
localit_ii pe terenuri agricole (prin operatiuni simple de
topometrie sau prin operatiuni urbanistice);
- configuratia n raport cu spatiul stradal :
- spontan ordonata in raport cu traseul liber (rezultat din evolutia in
timp) al strazilor
- geometric ordonata in raport cu trasee prestabilite (satul Islaz)
- diferen_iat sau nu n raport cu distanta fa_ de strad a cldirilor de pe o parcel (constructii
principale constructii secundare anexe)
- tip rural: parcele nguste si foarte adnci rezultate din diviziunea unor proprietti agricole,
permitnd numai constructia locuintelor tip vagon, dispuse prin retragere pe aceeasi limit de
nord a fiecrei parcele si oferind astfel n imaginea strzii numeroasecalcane;
- volume tria ; regim de construire: discontinuu, nltime mic (P - P+1niveluri), mod de
terminare al volumelor n sarpant;
- spa_iul liber : continuu (vizibil din circulatiile publice not caracteristic pentru marea
majoritate a cartierelor rezidentiale cu locuin_e individuale sau colective mici, n care grdinile
de fatad vizibile prin gardurile transparente), abuziv discontinuu prin nlocuirea unora dintre
mprejmuirile transparente ctre strad cu mprejmuiri opace;

(c) vechime : - exprima atat capacitatea locuintelor de a satisface cerintele actuale de locuire
cat si starea de viabilitate - locuinte vechi si locuinte noi;
(d) calitatea constructie i: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistenta,
nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor,
Evolutia ipotetic a comunei sustinut prin prevederile regulamentului este
urmtoarea:
- tranzitia catre un alt tip de locuire, regim de construire si volumetrie;
- mentinerea zonelor bine constituite in tesutul traditional, cu cresterea coerentei n
cazul interventiilor punctuale;
- reconstructia zonelor insalubre prin operatiuni de comasare si relotizare;
- extinderea pe terenuri neconstruite, intra si extravilane, a noi zone de locuinte
individuale si colective mici pe baza unor operatiuni funciare de (comasare si)
relotizare.
In conditiile asigurrii n sistem local a alimentrii cu ap si canalizarii, normele de
igien si recomandri privind mediul de viat al populatiei (aprobate cu Ordinul
M.S. nr. 536/1997), prevad:
- amplasarea fntnii la cel putin 10 m de orice surs posibil de poluare: latrin, grajd, depozit
de gunoi sau deseuri animale, cotete etc.; n jurul fntnii, trebuie s existe un perimetru de
protectie, amenajat n pant, cimentat sau pavat
- ndeprtarea apelor uzate provenind de la locuinte neracordate la un sistem de canalizare se
face prin instalatii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie s fie proiectate si
executate conform normelor n vigoare si amplasate la cel putin 10 m fat de cea mai apropiat
locuint
- gruparea anexelor gospodresti care genereaz poluare (cotete, latrina, grajd, depozit gunoi
grajd etc.) si amplasarea lor n acord cu cele artate de mai sus.
II.2.1
UTR Le1 subzona locuintelor individuale cu max. P+2+M niveluri situate in tesutul
existent (zone construite). Autorizare directa.
II.2.2
UTR Lp1 subzona locuintelor individuale cu max. P+2+M niveluri situate in noile
extinderi sau in enclave neconstruite. Autorizare directa.
UTR Lp2 subzona locuintelor individuale cu max. P+2+M niveluri,
UTR Lp3 subzona locuintelor individuale cu max. P+1+M niveluri ,
UTR Lp4 subzona locuintelor individuale cu max. P+2 niveluri,
UTR Lp5 subzona locuintelor individuale cu max. P+1+M niveluri situate in
noile extinderi sau in enclave neconstruite. Autorizare prin PUZ si ulterior prin PUD.

II.2.A.2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

III.1.A.2.
In zonele Lp1,Lp2,Lp3,Lp4 si Lp5
- locuinte individuale cu maxim P+2 +M niveluri(Le1,Lp1,Lp2,Lp4) P+1+M niveluri (Lp3,Lp5) n
regim de construire discontinuu;
- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;
- echipamente publice specifice zonei rezidentiale;
- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare
- parcaje la sol;
- spatii verzi amenajate;
- spatii libere pietonale;
- anexe gospodaresti care nu produc murdrie (garaj, magazie, etc) in suprafata
totala construita desfasurata de maxim 100 mp/unitate locativa;
- adaposturi pentru maxim 5 animale de casa
- sere de maxim 100 mp
II.1.A.3 UTILIZRI INTERZISE
II.1.A.3.A
-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
- constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele ce se incadreaza la mobilier urban
- constructii provizorii pe proprietati private, cu o durata mai mare de 5 ani
- depozitare en-gros
- depozitare de materiale refolosibile
- constructii cu alte functiuni sau gabarite decat cele incluse la punctele II.2.a.1 si II.2.A.2
- platforme de precolectare a deseurilor menajere
- lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor
invecinate, care sa provoace scurgerea apelor spre parcelele invecinate sau sa
impiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice
II.2.B.2 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
II.2.b.2.a
Pentru definirea aliniamentului, conditii generale si amplasamentul constructiilor cu
alte functiuni permise vezi punctul II.1.b.2
II.2.b.2.b
- n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este
obligatorie alipirea la acestea, cu urmatoarele exceptii:

-Nu se cupleaza locuinte cu anexe; se recomanda cuplarea anexelor

-Nu este obligatorie cuplarea (desi este recomandabila) n zone cu tesut
traditional, in situatiile mentionate la punctul II.2.b.3.b
- Se admite amplasarea garajelor pentru autoturisme la aliniamentul reglementat
cu exceptia amplasamentelor situate la DN1
- Alte anexe permise ale locuintelor se amplaseaza obligatoriu retrase de la
aliniament si, pe cat posibil, intr-o pozitie din care sa nu fie percepute din
strada
II.2.b.2.c
In subzonele Le:
- Amplasarea locuintelor se face cu o retragere fa_ de aliniament de minim 5,0
metri la DN sau DJ si de minim 3,0 metri la celelalte drumuri.
II.2.b.2.d
In zonele Lp:
Amplasarea locuintelor se face cu o retragere fa_ de aliniament de minim5,0 metri la
DN sau DJ si de minim 3,0 metri la drumurile publice sau private. Retragerea
recomandat este de 5-6 m.
II.2.b.3 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
II.2.b.3.a
II.2.b.3.b
Conditii generale
- Pentru distantele minime admisibile vezi punctul I.5.6
- Pentru amplasarea cladirilor cu alte functiuni decat locuintele vezi punctul II.1.b.3
- Se interzice construirea pe limita parcelei daca parcela adiacenta este rezervata unei alte
functiuni, caz n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fat de limita
laterala a parcelei egal cu jumtate din nltimea la cornis, dar nu mai putin de 5,0 metri;
- Cldirile - altele decat cele publice - se vor retrage fat de limita posterioar la o distant de
cel putin jumtate din nltimea cldirii msurat la cornis, dar nu mai putin de 5,0 metri;
II.2.b.5 CIRCULATII SI ACCESE
- Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,50 metri
ltime dintr-o circulatie public n mod direct;
- Pentru constructia de locuinte este admis si accesul prin servitute, printr-o alta parcela cu
functiunea de locuire. Numarul maxim de parcele deservite de aceeasi servitute de acces
este de patru;
In cazul reparcelarilor cu mai mult de patru parcele dezvoltate in adancime
accesul carosabil principal se poate solutiona cu fundaturi dupa cum urmeaza:
-cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime;

- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe
o latura si supralargiri pentru manevre de antoarcere la capat.
- Parcelarile care necesita circulatii carosabile mai lungi de 100 metri se vor solutiona
cu rumuri.
- Circulatiile carosabile din interiorul parcelarilor pot fi deschise circulatiei publice daca
respecta gabaritele drumurilor publice. Aceste circulatii pot fi acceptate a fi incluse in domeniul
public.
- In cazul in care parcelarea a fost executata fara respectarea conditiilor de gabarit pentru
drumuri publice (sau fundaturi) drumurile "de servitute" vor fi inchise circulatiei publice.
Astfel de accese nu pot fi acceptate a fi incluse in domeniul public
- Se interzice executarea de noi parcelari fara a avea la baza documentatii de urbanism (PUD
potrivit art.I.4.4) aprobate si fara respectarea acestora.
- In cazul parcelelor pentru locuinte insiruite se va prevedea si un acces secundar la curtile
din spate cu alei semicarosabile cu latime minima de 3,5 metri si locuri de depasire
- Pentru asigurarea accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar;
distanta dintre cldire si una din limitele laterale va fi de min. 3,50 metri; accesul poate fi
asigurat si printr-un gang
- Se pot realiza pasaje si curti comune, private, inchise circulatiei publice
- Pentru functiunile complementare etc se aplica corespunzator prevederile de la
punctul II.1.b.5.
II.2.b.7 INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA
II.2.b.7.a
- Inaltimea maxima nu poate fi mai mare decat distanta dintre fronturile opuse
- n intersectii se admite un nivel suplimentar
- In toate cazurile in care constructiile au acoperis cu pante peste 45 grade se
admite mansardarea
II.2.b.7.b
In zonele Lp1 si La
- nltimea maxim admisibil n planul fatadei nu va depsi 10,0 m la
cornis/streasina (exceptie fac zonele reglementate prin PUZ-uri aprobate
anterior); poate fi adugat suplimentar un nivel, cu conditia retragerii acestuia
dup o linie la 45 n plan vertical fat de planul fatadei
II.2.b.7.c
In zonele Lp2
nltimea maxim admisibil n planul fatadei nu va depsi 15,0 m la cornis/streasina; poate fi
adugat suplimentar un nivel, cu conditia retragerii acestuia dup o linie la 45 n plan vertical
fat de planul fatadei

In zonele Lp3
nltimea maxim admisibil n planul fatadei nu va depsi 25,0 m la cornis/streasina; poate fi
adugat suplimentar un nivel, cu conditia retragerii acestuia dup o linie la 45 n plan vertical
fat de planul fatadei
In zonele Lp4
nltimea maxim admisibil n planul fatadei nu va depsi 10,0 m la cornis/streasina; poate fi
adugat suplimentar un nivel, cu conditia retragerii acestuia dup o linie la 45 n plan vertical
fat de planul fatadei
In zonele Lp5
nltimea maxim admisibil n planul fatadei nu va depsi 15,0 m la cornis/streasina; poate fi
adugat suplimentar un nivel, cu conditia retragerii acestuia dup o linie la 45 n plan vertical
fat de planul fatadei
II.2.b.9 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
- Toate cldirile vor fi racordate la reteaua de electricitate.
- Toate cldirile vor fi dotate cu instalatii sanitare; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu
se va obtine avizul autorittii competente care administreaz resursele de ap;
- Nu sunt admise closetele uscate;
- Se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele de alimentare cu gaze si telecomunicatii;
- Este interzisa scurgerea burlanelor pe trotuare (sau in spatiul rezervat realizarii acestora), fara
asigurarea evacuarii rapide si captarii apelor pluviale din spatiile rezervate pietonilor si de pe
terase, pentru a se evita producerea ghetii pe zonele destinate circulatiei publice;
II.2.b.10 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grdini de fatad;
- Terenul care nu este acoperit cu constructii, alei, platforme va fi plantat; la fiecare 100 mp se
va planta un arbore;
- Arborii se amplaseaza la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei
- Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare si vor fi nconjurate cu un
gard viu de 1,2 metri nltime;
- Spatiile verzi pentru functiunile complementare vor ocupa minim suprafata prevazuta la
In zonele Lp
- Spatiile verzi vor ocupa minim 25% din suprafata parcelei;
- Se va planta un arbore la 100 mp spatiu verde

II.2.c POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI

II.2.c.1PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Pentru subzonele Lp1
P.O.T. maxim 30%
Pentru subzonele Lp2, Lp3, Lp4
P.O.T. maxim 40% sau conform PUZ aprobat anterior
Pentru subzonele Lp5
P.O.T. maxim 45%
II.2.c.2COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Pentru Lp1
C.U.T. Maxim: 1,0 ACD/mp.teren
Pentru Lp2
C.U.T. Maxim: 2,00 ACD/mp.teren
Pentru Lp3
C.U.T. Maxim: 2,80 ACD/mp.teren
Pentru Lp4
C.U.T. Maxim: 1,20 ACD/mp.teren
Pentru Lp5
C.U.T. Maxim: 2,00 ACD/mp.teren

II.3 V ZONA SPATIILOR VERZI

Zona cuprinde spatii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes comunal sau
supracomunal, spatii pentru sport si agrement cu acces limitat de apartenenta la cluburi sau
contra cost, spatii plantate de protectie si pduri de diferite tipuri.
Include doua subzone:
II.4.1 UTR Vp spatii verzi publice, fasii plantate, amenajari sportive
II.4.2 UTR Vt culoare de protectie fata de infrastructura tehnica, fasii plantate de
protectie sanitara sau a cursurilor de apa
Pentru subzonele Vp si Vt sunt prevazute reglementari comune, cu exceptia cazurilor in care se
specifica altfel
II.4.a UTILIZARE FUNCTIONAL
II.4.a.1UTILIZRI ADMISE
II.4.a.1.a
Pentru Vp

- spatii plantate;
- circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntretinerea spatiilor plantate si
accesul la activittile permise;
- mobilier urban, amenajri pentru sport, joc si odihn;
- constructii pentru expozitii, activitti culturale (spatii pentru spectacole si biblioteci n aer
liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), alimentatie public si comert;
- adposturi, grupuri sanitare, spa_ii pentru administrare si ntretinere;
- parcaje.
- sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spatii descoperite si acoperite, anexele
necesare si alte activitti legate direct de activitatea sportiv.
II.4.a.1.b
Pentru Vt:
- spa_ii verzi;
- drumuri de halaj din care se asigur - prin dimensionare corespunztoare accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu ap a
masinilor de pompieri de tonaj ridicat
- alte utilizari permise, potrivit legilor si normativelor in vigoare
II.4.a.2UTILIZRI ADMISE CU CONDITIONRI
II.4.a.2.a
Pentru Vp
- se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere si anexe, cu conditia ca suprafata acestora
nsumat la suprafata construit existent si mentinut, la cea a circulatiilor de toate categoriile
si a platformelor mineralizate, s nu depseasc 25% din suprafata totala.
- cldirile si amenajrile pentru diferite activitti din grdinile publice se admit cu conditia de a
nu avea separri fizice care s impun interdictia liberei circulatii.
II.4.a.3 UTILIZRI INTERZISE
II.4.a.3.a
Pentru Vp
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spatii comerciale;
- se interzice localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea abuziv a spatiilor plantate
adiacente trotuarelor, att n interior, ct si pe conturul exterior al spatiilor verzi.
- este interzis amplasarea de obiective si desfsurarea de activitti cu efecte duntoare
asupra vegetatiei
- se interzice tierea arborilor fr autorizatia autorittii locale abilitate.

II.4.a.3.b
Pentru Vt
- se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spatiile de protectie fat de
infrastructura tehnic reprezentat de circulatii majore si de retele de transport a energiei
electrice, petrolului si produselor petroliere si gazelor.
- se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj si oglinda de ap ca si pozitionarea pe
platforme flotante sau pe piloti n interiorul oglinzii de ap a unor functiuni n absenta unui
P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor;
- se interzic orice improvizatii ale colectrii apelor uzate ale constructiilor lacustre;
- se interzice tierea arborilor fr autorizatia autorittii locale abilitate.
II.4.b.5CIRCULATII SI ACCESE
II.4.b.5a
- se va asigura accesul din circulatiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru ntretinere,
aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al masinilor de pompieri.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spatiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificultti de deplasare.
II.4.b.5b
Constructii si amenajari sportive
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive se vor asigura
accese carosabile separate pentru public, sportivi si personalul tehnic de
intretinere.
- In interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
- circulatia carosabila separata de cea pietonala;
-alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona in functie de
capacitatea salii sau a stadionului, dar nu mai putin de 7 m latime;
- alei carosabile de circulatie curenta de minimum 3,5 m latime;
- alei carosabile de serviciu si intretinere de minimum 6 m latime.
II.4.b.5c
Constructii si amenajari de agrement
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement se va asigura
accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu si de ntretinere