Regulamentul Local de Urbanism Campina

SECIA URBANISM
PROIECT: FAZ:
17366/2012 REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL Regulament Local de Urbanism
TITLU PROIECT:
PUG MUNICIPIUL CMPINA

REVIZUIRE
PROIECTANT SEF PROIECT DIRECTOR SEF SECTIE BENEFICIAR
INCD URBANPROIECT - BUCURETI conf.univ.dr.arh. Vasile MEI dr.arh. Marius VOICA arh. Doina BUBULETE PRIMRIA MUNICIPIULUI CMPINA
- MAI 2013 -
COLECTIV DE ELABORARE:
conf.univ.dr.arh. ef proiect Vasile MEI dr.arh. Marius VOICA dr.arh. Doina BUBULETE arh.urb. Vlad DULVR arh.urb. Catrinel VOINEA arh.urb. Bogdan RPEANU urb.peisagist Sabin COTELICI urb.peisagist Alexandra POPA
MAI 2013
REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013
CTR. NR. 17366/ 07.09.2012 P.U.G. MUNICIPIUL CMPINA Act adiional nr. 1/2012 Revizuire P.U.G. municipiul Cmpina JUDEUL PRAHOVA
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL CMPINA, JUD. PRAHOVA
CUPRINS:
I PRESCRIPII GENERALE 1. DOMENIU DE APLICARE p. 3 2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII p. 5 3. CONDIII DE APLICARE ..... p. 5 4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR ... p. 6 5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN ........ p.16 6. OBSERVAII ......p.19 II PRESCRIPII SPECIFICE ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE C ZONA CENTRAL .... ..p. 20 IS ZONA DE INSTIUTII I SERVICII ... p. 38 L ZONA DE LOCUIT .... p. 53 ZONA MIXT - IS1/L1, IS2/L2, IS2/L3, IS2/L2/SP, IS2/ID ............................p. 69 ID ZONA PENTRU UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE..... ..p. 81 SP ZONA PENTRU SPATII VERZI AMENAJATE, SPORT SI AGREMENT ...................................................................................... p. 86 C ZONA CI DE COMUNICAIE ........ p. 91 A ZONA PENTRU UNITATI AGRICOLE..... p. 96 DS ZONA CU DESTINAIE SPECIAL ........ p. 100 GC ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL .. p. 101 TE ZONA DE ECHIPAMENTE TEHNICO- EDILITARE .... p. 104
TH ZONA TERENURILOR AFLATE PERMANENT SUB AP ..................p. 107 EX ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN .. p. 110 ANEXE : ANEXA 1 . p. 115 CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR ANEXA 2 ... p.121 CADRU LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ANEXA 3 p.124 DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI CMPINA ANEXA 4 ....... p.127 HOTRRE PRIVIND APROBAREA UNOR REGLEMENTRI URBANISTICE REFERITOARE LA CARTIERELE CMPINIA I MUSCEL DIN MUNICIPIUL CMPINA ANEXA 5 ... p.131 PUZ INTRODUCERE N INTRAVILAN A FERMEI POMICOLE DIN ZONA VOILA
ii
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL CMPINA, JUD. PRAHOVA
I - PRESCRIPTII GENERALE
1. DOMENIU DE APLICARE 1.1 Prezentul Regulament Local de Urbanism este parte integrant a Planului Urbanistic General al municipiului Cmpina si reprezint piesa de baz n aplicarea prevederilor acestuia. Prescripiile din cuprins sunt obligatorii pentru autorizarea executarii lucrrilor de construire si de infrastructur de pe teritoriul municipiului. 1.2 Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, dimensionare i realizare ale construciilor pe ntreg teritoriul municipiului Cmpina, att n intravilan, ct i n extravilan. Prescripiile regulamentului, odat adoptate, urmeaz s se aplice n teritoriul delimitat al municipiului Cmpina, pentru proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri care fac obiectul prezentului P.U.G. 1.3 Pentru terenurile situate in teritoriul actualului intravilan propuse pentru conversii functionale, pentru cele afectate de parcelari rezultate din reconformarea parcelelor cu folosinta agricola, pentru zonele de extindere a intravilanului, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu, fundamentate de studii geotehnice. Acestea vor ine seam de prevederile Planului Urbanistic General i a Regulamentului Local de Urbanism aferent, asigurnd dezvoltarea coerent a municipiului Cmpina si atingerea obiectivelor strategice si urbanistice ale dezvoltarii. Documentatiile de urbanism zonale si de detaliu ce vor fi elaborate pe teritoriul municipiului Campina dupa aprobarea Planului Urbanistic General vor respecta structura zonelor, subzonelor si unitatilor teritoriale de refierinta propuse prin acesta. Zona de studiu i zona reglementat n documentaiile de urbanism zonale i de detaliu ce vor fi elaborate pe teritoriul municipiului Campina dupa aprobarea Planului Urbanistic General, va fi dimesionata astfel nct s se asigure o relaie coerent cu vecintatea i cu cadrul urban existent al localitatii. Se vor evita soluile care fragmenteaz fluxurile de circulaie existente, care sunt subdimensionate, sau promoveaz excesiv soluiile de circulaie de tip fundtur fr ca acestea s fie conforme normativelor n vigoare. Zonele care necesita elaborarea de documentatii de urbanism sunt identificate in planul de propuneri si reglementari din componenta prezentului Planului Urbanistic General. Totodata, acesta preia prevederile Planurilor Urbanistive Zonale aprobate in conditiile legii 350/2001, anterior intrarii sale in valabilitate si care nu au fost abrogate prin hotarari ale Consiliului Local al municipiului Campina. n acest sens s-a avut n vedere o temeinic fundamentare a documentaiei prin: Analiza evoluiei istorico-morfologice a zonei studiate; Analiza morfologic a esutului urban, respectiv a compoziiei urbane; Cercetarea condiiilor geotehnice ale terenurilor; Cercetarea potenialelor sarcini arheologice;
Documentare asupra naturii i gravitii deteriorrilor suferite n timp de substana construit i de spaiile libere; Cercetarea din punct de vedere arhitectural-stilistic, dar i tehnic (expertizare, dup caz) a substanei construite; Analiza complex a monumentelor istorice clasate.
1.4. Acordarea dreptului de construire prin schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului este condiionat de asigurarea cailor de acces, a dotrilor publice i echipamentelor tehnice necesare funcionrii coerente a zonei. 1.5. Dreptul de construire poate fi condiionat, justificat, de ctre autoritatea public competent, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentaii i regulamentului local de urbanism aferent, precum i n urmtoarele situaii: a. existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor de salubritate minim; b. prezena unor vestigii arheologice; c. existena riscului de nclcare a normelor de protecia mediului; d. existena riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase; e. existena riscurilor naturale de inundaii sau alunecri de teren. 1.6. Prezentul regulament are caracter operaional i este opozabil n justiie. Prevederile sale permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, P.O.T., C.U.T., in conditiile prevederilor Legii nr. 350 din 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, reactualizata. 1.7. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii: - condiii dificile de fundare; - dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului; - obiective cu destinaii semnificative. 1.8. Zonele asupra crora s-a instituit un anumit regim de protecie sau interdicie insuficient reglementate prin prezentul P.U.G. se vor detalia prin Planuri Urbanistice Zonale. 1.9. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor vor respecta prevederile Legii nr.350 din 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, reactualizata, cat si ale Legii nr.50 din 1991, modificata si completata ulterior. 1.10. Modificarea prin P.U.Z. elaborat pentru pri ale unei U.T.R. a reglementrilor aprobate prin P.U.G. trebuie s asigure unitatea, coerent i confortul urban att ale zonei de studiu ct i ale teritoriului nvecinat. 1.11. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se face numai n condiiile n care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism.
Aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobare pe care a urmat-o documentaie iniial. 1.12. Introducerea terenurilor n intravilanul localitilor precum i operaiunile de dezmembrare / comasare terenuri, n vederea parcelrii acestora, pentru mai mult de trei (3) parcele, se fac exclusiv n baza P.U.Z. care se avizeaz i se aprob n conformitate cu legislaia n vigoare. 1.13. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare U.T.R.), s-a fcut conform planei Planei Uniti Teritoriale de Referin- parte integranta a prezentei documentaii. 1.14. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de urmtorii parametri i este constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene: (1) relief i peisaj cu caracteristici similare; (2) evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad de timp; (3) populaie cu structura omogen; (4) sistem parcelar i mod de construire omogene; (5) folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor; (6) regim juridic similar al imobilelor, reglementri urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii urbanistici. 1.15.Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de U.T.R. 1.16. Terenurile destinate construirii, evidentiate in intravilan, se scot din circuitul agricol, definitiv, prin autorizatia de construire. In cazul in care proprietarul terenului doreste sa scoata din circuitul agricol doar o parte din terenul detinut, pentru indeplinirea acestei proceduri, autorizatia de construire va fi insotita de documentatia tehnica cadastrala (in conformitate cu Legea nr. 133/18.07.2012 care modifica art. 23, alin 3 al Legii 50/1991). 2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII. 2.1. Prezentul regulament preia acele prevederi ale Planurilor Urbanistice Zonale aprobate anterior intrrii sale n vigoare prin Hotrrea Consiliului Local al municipiului Cmpina, prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Cmpina n vigoare, i acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al localitilor i care i pstreaz i n prezent valabilitatea. 3. CONDIII DE APLICARE. 3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525 din 27 iunie 1996, le detaliaz i le aplic n corelare cu condiiile specifice de dezvoltare a municipiului Cmpina. 3.2. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (2013) i intravilanul propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale, aprobate conform legii, condiie a includerii acestora n intravilan, a schimbrii destinaiei i ncadrrii modului de impozitare a terenurilor.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform legii. 4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR 4.1. Pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii minime de construibilitate: - posibilitate de acces la drum public sau privat; - adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei (min. 12 m); Pentru terenuri destinate locuintelor individuale a. deschidere la strada - min. 8 m pentru insiruite - min. 12 m pentru izolate sau cuplate b. suprafata minima a parcelei - min 150 mp pentru insiruite - min 200 mp pentru izolate sau cuplate Pentru terenuri destinate institutiilor, serviciilor publice si intreprinderilor numai cu P.U.D./P.U.Z. depinde de cerinte) a. deschidere la strada - min. 12 m b. suprafata minima a parcelei - 600 mp pentru constructiile izolate si cuplate Pentru terenuri destinate pensiunilor turistice si agroturistice - in vederea evitarii supraaglomerarii si a fragmentarii excesive a peisajului natural numai cu P.U.D./P.U.Z. depinde de cerinte) a. deschiderea la strada va fi min. 12 m b. suprafata minima a parcelei va fi de min. 1000 mp Pentru terenuri destinate activitatilor productive industriale si de depozitare numai cu P.U.D./P.U.Z. depinde de cerinte) a. deschiderea la strada va fi min. 12 m b. suprafata minima a parcelei va fi de min. 800 mp. 4.2 In zonele cu parcelari existente, executate in timp cu respectarea altor prevederi privind suprafetele si dimensiunile minime ale parcelelor (existente in special in orasele mari, unde suprafetele disponibile pe teren au condus la dimensiuni inferioare celor prevazute de prezentul regulament) autorizarea executarii constructiilor noi se va face cu respectarea ordonantei anterioare si a normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor. Pentru suprafetele parcelate incluse in planuri urbanistice locale (P.U.Z. sau P.U.D.) aprobate de consiliul local anterior aparitiei prezentului regulament, pot fi acordate autorizatii de construire cu conditia respectarii prevederilor documentatiilor de urbanism respective. Parcelarile executate in zonele protejate se vor face numai cu avizul organelor abilitate. conform prevederilor Ghid-ului cuprinzand precizari, detalieri si exemplificari pentru elaborarea si aprobarea Regulamentului Local de Urbanism de catre consiliile locale, aprobat cu Ordinul MLPAT nr.80/N/18.11.1996.
4.3. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000,00 mp sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.D. pentru o gospodrie. 4.5 Parcelele cu suprafaa sub 150,00 mp, pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate. Comasarea este posibila prin intocmirea unei documentatii de tip P.U.D, parcelele rezultate devenind construibile prin aplicarea regulilor de construibilitate descrise la punctul 4.1 din prezentul Regulament Local de Urbanism 4.6. Este permis divizarea unui lot n maximum trei parcele alturate care s ndeplineasc condiiile de construibilitate; mprirea lotului n 4 sau mai multe parcele distincte se va face n baza unui P.U.Z parcelare. 4.7. Pentru constructiile noi, este obligatoriu sa se realizeze numarul necesar de locuri de parcare in incinta proprie sau in subteranul constructiei, asigurandu-se si locuri pentru vizitatori in cazul constructiilor cu adresabilitate publica. Necesarul de parcaje si suprafetele lor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform prevederilor Normativului P 132-93 si H.G. nr.525 din 27 iunie 1996, anexa 5. Spatiile amenajate pentru gararea si parcarea autovehiculelor populatiei din zona vor fi situate la distanta de minim 10 m fata de ferestrele camerelor de locuit; in aceste spatii sunt interzise activitatile de reparatii si intretinere auto. 4.8. Parcelele sunt considerate construibile i autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitai de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor, conform prevederilor H.G. nr.525 din 27 iunie 1996, anexa 4. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 4.9. Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se inelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. Accesele pietonale vor fi conformate astfel ncat s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare. 5.0. Zonele cu riscuri naturale n aceast categorie intr nisipurile afnate, nisipurile saturate susceptibile de lichefiere sub aciuni seismice, pmnturile fine cu consisten redus (Ic<0.5), pmnturile loessoide aparinnd grupei B de pmnturi sensibile la umezire definite conform normativului NP 1252010, pmnturi argiloase cu umflri i contracii mari, identificate conform normativului NP 126-2010, pmnturile cu coninut ridicat de materii organice (peste 6 %), terenurile n pant cu potenial de alunecare, pmnturile srturate, umpluturi din pmnt executate necontrolat, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea, delimitate prin hotrre a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.
Autorizarea executrii constructiilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i n zonele de servitute i de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicatie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis. Riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiatii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. Autorizarea executrii constructiilor care, prin natura i destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii Autorizarea executrii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis
Pentru zona de platou Terenul, n zona platoului, nu are energie de relief suficient pentru a putea fi afectat de alunecri de teren i nu risc sa fie inundat. n sectorul cu probleme (naturale i antropice) - se va efectua o cercetare geotehnic a terenului i dup caz, se vor adopta msuri care s se opun infiltrrii apelor subterane i /sau a gazelor combustibile (care exhal de la faa freaticului sau din zcmnt), n spaiile construite n subsol. n preajma pantelor, care delimiteaz platoul, se va mentine o gard de cel puin 10,00 m (pn n marginea terasei) i o adncime de fundare de cel puin 1,20 m (sub cotele terenului). Pentru zona de pante Terenul n pant, n caz de seism, poate fi acionat de fore care, n practic, sunt evaluate prin multiplicarea greutii elementului care risc alunecarea, cu un coeficient seismic (ks). Rezult de aici, n mod evident de a limit a regimul de nlime al construciilor, care se vor executa pe fruntea terasei, la numai un parter i un etaj (eventual, i o mansarda). Pot fi utile i spaiile construite n subsol (sub toata cldirea sau cit mai bine reprezentate), pentru ca intr-o cit mai mare msura, sarcina aplicata terenului sa poat fi compensata prin greutatea volumului de pmnt dislocuit. Pmntul, rezultat din spturi, va putea fi transportat la baza pantei. Constructiile vor fi realizate cu materiale de construcie cit mai uoare. Fundaiile vor fi prevzute cu centuri, pentru ca la rndul lor sa "armeze" local, pmntul care risca alunecarea i pentru ca structura construciilor s poat fi acomodata la deformaii inegale, ale terenului, de ordinul a 1-2 cm (datorate neuniformitilor din specificul pmntului pe care se fundeaz). De asemenea, se mai recomanda (celor care dein terenuri n panta), s ocroteasc subarboretul i copacii, ntruct acetia absorb mari cantiti de
ap din pmnt i, prin sistemul radicular, consolideaz (armeaz) pantele cu risc de alunecare. Pentru zona de culoarului depresionar salifer, cu lacuri - Construciile care se vor executa n domeniul cu relief negativ - vor fi ct mai usoare i cit mai bine pregtite pentru a putea face fa unor deformaii inegal e importante (ale terenului). n zon nu se vor executa puuri spate (sau foraje) pentru a se exploata apa din subteran Construciile importante se vor executa numai dup ce se va finaliza investigaia, pe amplasament (cu cel puin trei foraje cu adncimea de minim 30 m) i numai dup ce beneficiarul va fi notificat cu privire la riscul pe care trebuie s i-l asume. Pentru zona teraselor superioare, prin care se realizeaza racordul intre platou si versant - Zona teraselor superioare - face parte din categoria terenurilor propice pentru a fi construite, (conform studiilor geo, care se vor ntocmi pentru fiecare amplasament n parte). Amplasarea de construcii pe aceste terenuri se va face n condiii speciale (ridicarea cotei zero, amenajarea i consolidarea amplasamentului,fundarea n adncime etc) msuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pe fiecare amplasament. Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis. 5.1. Zonele construite protejate Prezentul Regulament Local de Urbanism reprezint piesa de baz n aplicarea Planului Urbanisic General pentru Zonele Construite Protejate ale municipiului Cmpina. Prescripiile cuprinse n acesta sunt obligatorii pentru autorizarea executarii lucrrilor de construire si de infrastructur de pe teritoriul zonelor construite protejate si pentru interventiile de orice natura asupra cladirilor monument. Prescripiile regulamentului, odat adoptate, urmeaz s se aplice n teritoriul delimitat ca zon construit protejat cu valoare istoric a municipiului Cmpina, pentru proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri care fac obiectul prezentului P.U.G. Zona construit protejat include cea mai mare parte a cldirilor nscrise pe Lista monumentelor istorice a Ministerului Culturii din 2010, toate ansamblurile de arhitectur nscrise pe aceeai list, precum i zonele lor de protecie, si anume: n municipiul Cmpina sunt nscrise n Lista Monumentelor Istorice, jude Prahova urmtoarele edificii:
1. Beciul casei datat sfarsitul sec. al XVIII-lea, situat pe Bd. Carol I nr. 171A, suprapus de blocuri, nscris n list la indicativul PH-II-m-B-16390; 2. Beciul casei datat 1861, situat pe Bd. Carol I nr. 171B, suprapus de blocuri, nscris n list la indicativul PH-II-m-B-16391; 3. Casa Basic azi Clubul elevilor, datata 1945, situata pe Bd. Carol I nr. 99, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-B-16392; 4. Casa Muzeu Nicolae Grigorescu datata 1890, arsa 1918, refacuta din temelii 1957, situata pe Bd. Carol I nr. 108, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-A-16393; 5. Biserica "Adormirea Maicii Domnului-de la Han datata 1828 (1833) situata pe Bd. Carol I nr. 133A, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-A-16394; 6. Castelul Iulia Hasdeu, azi Casa Muzeu "B.P. Hasdeu" datat 1893- 1896, situat pe Bd. Carol I nr. 199, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-A-16395; 7. Vila tefnescu - "Casa cu grifoni, azi Primria municipiul CMPINA, datata 1928, situata pe Bd. Culturii nr. 18, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-A-16396; 8. Vila Steensballe , ulterior sediul Primriei, azi sectie Tribunal, datata prima jumatate a secolului XX, situata pe Str. Marasesti nr. 18, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-B16397; 9. Biserica "Sf. Nicolae a fostului schit Slobozia, datata 1714, refacuta 1858, situata pe Str. Nucilor nr. 9, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-B-16398; 10. Streia schitului "Slobozia, azi casa Parohial a Bisericii "Sf. Nicolae" datata 1840, situata pe Str. Nucilor nr. 9, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-A-16399; 11. coala Domneasc, azi anex a Colegiului Naional "Nicolae Grigorescu" datata sfarsitul secolului al XVIII- lea, situata pe Str. Republicii nr. 25, nscrisa n list la indicativul PH-II-m-B-16400; 12. Monumentul Eroilor din primul rzboi mondial datat 1929, situat la intersectia Bdlui Carol I cu Bdul Culturii, nscris n list la indicativul PH-III-m-B-16872; 13. Bustul savantului B. P. Hasdeu datat 1937, situat pe Bdl. Carol I nr. 199 in curtea Muzeului B.P.Hasdeu, nscris n list la indicativul PH-III-m-A-16395.02; 14. Bustul pictorului Nicolae Grigorescu datat 1957, situat pe Bdl. Carol I nr. 108 in curtea Muzeului N. Grigorescu, nscris n list la indicativul PH-III-m-B-16873; 15. Mormntul pictorului Nicolae Grigorescu datat 1907, situat pe strada Bobalna nr. 48 in cimitirul orasului, inscris in lista la indicativul PH-IV-m-A-16889; 16. Piatr funerar datat 1600, situata pe Bdl. Carol I nr. 133A in incinta Bisericii Adormirea Maicii Domnului de la Han, nscris n list la indicativul PH-IV-m-A16394.02; In municipiul Campina existe situri arheologice clasate conform Repertoriului arheologic national:
10
Delimitarea zonelor de protectie ale obiectivelor inscrise in Lista monumentelor istorice publicata in M.O.R. nr. 646 bis/2004 s-a instituit in urma acordarii avizului 131/U/2010 aviz favorabil, eliberat de Ministerul Culturii Directia pentru Cultura si Patrimoniu Cultural a judetului Prahova, in baza documentatiei depuse, si anume: - Studiul istoric elaborat de S.C. Consproiect Ploiesti cu avizul nr. 156/DU/2006 eliberat de D.C.C.P.C.N. a judetulului Prahova; - Date generale, stadiul actual al dezvoltarii urbanistice, studii de fundamentare, propuneri de organizare urbanistica, reglementari; - Regulamentul de urbanism si 12 planse; - Delimitari ale zonelor de protectie ale obiectivelor inscrise in Lista monumentelor istorice publicata in M.O.R. nr. 646 bis/2004. Zona construit protejat reprezint aria de maxim reprezentativitate administrativ i istoric pentru municipiul Campina. Ea menine n mare msur elemente de identitate istoric, cultural (monumente istorice clasate cu valori semnificative, dar i cldiri cu valoare ambiental care susin cadrul construit al unui centru omogen). n egal msur, zona construit protejat reprezint i aria de centralitate geometric a oraului, dezvoltarea lui n timp neafectndu -i caracteristicile eseniale. Zona construit protejat se afla in partea de sud-vest a municipiului si inglobeaza urmatorul perimetru: De la intersectia str. Badea Cartan cu str. Fratii Golesti de la nr.13, in continuare pe str. Fratii Golesti pana la nr. 2 intersectie cu b-dul. Carol I de la nr. 133 pana la intersectia acestuia cu str. Marasesti la nr. 2; continua spre sud ingloband primul rand si al doilea rand de loturi aflate in subzone CP pana in str. Grivitei de la nr. 90 pana la nr. 42, inglobeaza primul rand de loturi din subzone CP aflate pe str. Grivita de la nr. 42 la nr. 8, intersectia str. Castanilor cu str. Grivita, de la nr. 6 pana la nr.4 pe partea dreapta si nr. 7 pe partea stanga, coboara spre sud ingloband loturi din subzone M1 cu deschidere la str. Schelelor, de la nr. 32 pana la nr. 16, in continuare insula de immobile delimitate de Aleea Parcului (nr. 1,15,9,7), in continuare la bdul. Culturii de la nr. 5 la nr. 25, in continuare primul rand
11
de loturi pe partea stanga a str. Plevnei de la nr. 17 la nr. 87, intersectia str. Plevnei cu str. Campineanu pana la nr. 2. Spaiul public. Se reabiliteaz caracterul tesutului construit al municipiului Cmpina prin reconstituirea autenticitii i mbuntirea calitii spaiului urban rezultat din: - desfiinarea construciilor parazite (construcii provizorii, anexe gospodre ti, construcii fr autorizaie) vizibile din spaiul public; - refacerea stratului de uzur al trotuarelor i nlocuirea asfaltului cu dale din piatr natural sau artificial, crmid, clincher etc, realizate din elemente mici, cu rosturi de respiraie natural ntre ele i cu racord la construcii; - refacerea plantaiilor de aliniament, strad cu arbori, n funcie de dimensiunile i profilul strzii; - refacerea elementelor de faad (grilaje, balcoane, cornie, frontoane etc.) aa cum au fost iniial, refacute dup documentarul imobilului (faadele trebuie sa aparin spaiului public); - amenajarea spatiilor publice i a circulaiilor pietonale cu elemente de mobilier urban i vegetaie care anim i confer dinamica parcurgerii pietonale; - refacerea mprejmuirilor iniiale, transparente sau semitransparente; - se vor folosi materiale de construcie i culori pastelate, n tonuri de ocru, sienna, bej, alb, n vederea conservrii caracterului tradiional; Se interzice: - utilizarea tmplriei metalice, din aluminiu sau tip P.V.C. pentru ui, ferestre care nu corespund culorii i formei iniiale. - nlocuirea tmplriei existente, cu tmplrie avnd dimensiuni, seciuni, mpriri i sens de deschidere nespecifice, folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc; - amplasarea grilajelor de protecie fixe sau mobile la exteriorul golurilor cu excepia celor istorice-artistice; - nchiderea golurilor din faadele vizibile din spaiul public cu zidrie sau alte materiale opace; - folosirea unor elemente de marchetrie din materiale care strlucesc; - utilizarea neacoperit a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu paviment / caramizi, placi b.c.a.; - nlocuirea acoperirii in sarpanta a constructiilor existente cu acoperire n teras; -utilizarea materialelor pentru construcii provizorii, azbociment, materiale plastice, vizibile din spatiul public; - prezena agresiv a unor elemente specifice echiprii edilitare; - realizarea de anexe gospodreti i construcii provizorii. Interveniile n spaiul public pentru amenajarea de ansamblu, marcarea diferitelor delimitri funcionale (pietonal, carosabil, parcaje .a.), modul de distribuie i de
12
amplasarea echipamentului i mobilierului urban, precum i pentru realizarea de detaliu referitoare la cromatic, textur, materialele, gabaritele sau formele, propuse pentru realizarea pavimentului sau a elementelor de mobilier urban se vor face n baza unor documentare care sa fie supuse consultrii Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Naional Prahova. n scopul protejrii, amenajrii i reabilitrii spaiilor verzi, se dispun urmtoarele: - buna ntreinere a spaiilor verzi existente, dezafectarea funciunilor incompatibile din zonele verzi sau din vecintatea acestora i reconversie funcional; - protectia elementelor valoroase de patrimoniu natural: parcuri i grdini istorice cu valoare dendrologica i peisagistic; - nlocuirea treptat a arborilor a cror perioad de vegetaie a fost depit; - n cazul arborilor ornamentali (tei, salcm, castan, arar, mesteacn, stejar) plantai pe spaiile verzi din domeniul public, precum i al celor plantai n aliniamente n lungul bulevardelor i strzilor, pe terenurile din zonele urbane i rurale, este interzis intervenia cu tieri n coroana acestora, cu excepia lucrrilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afecteaz sigurana traficului pietonal i rutier, a imobilelor aflate n apropiere, precum i a celor de pe traseul reelelor aeriene. - Reamenajarea prin gazonare a benzilor din aliniamentele stradale afectate de parcari; - Reabilitarea peisagistic a unor zone verzi degradate: nsmnarea unor suprafee cu flori perene, amplasarea de jardiniere cu flori i arbuti. - Lucrrile de amenajare se vor executa cu material forestier i floricol, adaptat climei, provenit din pepiniere i alte plantaii de arbuti decorativi care, prin proprietile lor biologice i morfologice, au o valoare estetic i ecologic i nu afecteaz sntatea populaiei i biosistemele existente deja n zon. Protecia spaiilor verzi, a dotrilor specifice sau mobilierului urban specific este asigurat de ctre proprietarii i administratorii acestora i prin intermediul instituiilor de ordine public abilitate conform legislaiei n vigoare. Orice intervenie de refacere, nlocuire, plantare se va face cu avizul de specialitate/acordul de la Autoritatea Competent pentru Protecia Mediului Prahova, conform Legii nr. 265 din 29 iunie 2006 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 195/2005 privind protecia mediului si Legii 24/2007 actualizat i republicat, privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din intravilanul localitilor. Orice cldire nou sau existent reabilitat va fi tratat sau conceput ca un element care trebuie s participe la compoziia de ansamblu n care se integreaz. Ea trebuie s contribuie la punerea n valoare a acelei zone, recomandndu-se ca arhitectura i plastica s se armonizeze cu caracterul zonei unde se afla.
13
Pentru construciile clasate - sunt admise intervenii de protejare, conservare i restaurare: Se menin fr transformri n afara revenirii la forma original sau cu transformri interioare (recompartimentri, modificri) avnd ca obiect ridicarea confortului sau, dup caz, se restaureaz: - cldiri, fragmente de cldiri i alte elemente construite (ziduri de sprijin, portaluri, garduri) care sunt clasate i protejate ca monumente istorice prin Lista Monumentelor Istorice din Romnia; - cldiri sau fragmente de cldiri cu caliti ambientale/de acompaniament, identificate prin studii referitoare la fondul construit existent (cartri, relevee, analize de context, etc.). Msurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare i se propun pe baza unor proiecte de specialitate. Restaurarea sau transformarea vizeaza, att realizarea amenajrilor necesare satisfacerii condiiilor normale de locuire, ct i consolidarea, punerea n valoare a construciilor existente, ameliorarea aspectului lor i restituirea echilibrului alterat prin modificri ca: demolri, strpungeri, blocri de goluri, rupturi sau alterri ale modelelor existente. Interventiile la cldirile cu valoare de monument sau ambiental trebuie s fie realizate de persoane atestate de Ministerul Culturii i avizate/aprobate conform legii: - descoperirea n timpul lucrrilor a fragmentelor de arhitectur veche / arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn / i/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberrii autorizaiei, creeaz obligativitatea anunrii forurilor autorizate pentru a decide meninerea i restaurarea lor; - zidriile din piatr sau elemente de piatr de talie / placaje la socluri sau la elemente de structur, elemente de modenatur : cornie, bandouri, suvasmente se vor trata conform situaiei iniiale. Dac aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugrveli ele vor fi degajate de acoperiri i repuse n starea original. Elementele deteriorate vor fi nlocuite prin elemente de aceeai culoare, profil i mrime ca cele originale; - tencuielile i zugrvelile vor fi n tente naturale sau colorate. Ele se vor executa din mortar de var i nisip n tonaliti inspirate din cele vechi conservate sau restaurate de specialiti. Tencuial va lsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, care vor trebui restaurate; - raportul plin-gol al fatadelor vizibile din spatiul public va fi proporionat n conformitate cu raportul plin - gol existent, urmarindu-se logica static a construciilor din vecintate i pstrarea caracterului arhitectural-urbanistic al zonei respective; - n cazul construciilor cu valoare de monument sau ambiental, refacerea tmplriei se va face identic atunci cnd exist elemente martor; cnd nu exist, refacerea se va face dup un model relevat pe o construcie de acelai tip i din aceeai perioad istoric, cu avizul Direciei Judeene pentru Cultura, Culte i Patrimoniu Naional Prahova;
14
- se vor folosi ui exterioare de lemn ale cror compoziii, proporii i desen vor fi compatibile cu specificul cladirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmrind caracterul de epoc al edificiului; - se interzic urmtoarele materiale la acoperiuri: azbociment, materiale plastice, carton asfaltat, tabl; - panta acoperiului va determina alegerea materialului adecvat, cu avizul Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Naional Prahova, fiind recomandat igla solzi de form, culoare i dimensiune corespunzatoare celei existente, specific zonelor protejate. Coamele se vor realiza cu igle speciale prinse cu mortar de var; - Interveniile asupra cldirilor existente vor respecta elementele compoziioanle i decorative ale faadelor, neadmindu-se nlocuirea tmplriei de lemn, feroneria aferent, nlocuirea tencuielii istorice, a profilaturilor i a decoraiilor. Nu se admite nlocuirea tipului de acoperire i tipului de nvelitoare. Pentru constructiile cu valoare ambiental - sunt admise intervenii n limitele regulamentului: Pentru cldirile sau fragmentele de cldiri cu caliti ambientale sunt permise i adugiri avnd ca obiect ridicarea nivelului de confort (creeare de buctrii, grupuri sanitare, scri), adugiri care se vor nscrie n mod obligatoriu n caracteristicile volumetrice i stilistice ale cldirilor si in limitele P.O.T. si C.U.T. corespunzatoare subzonelor funcionale n care se afl. Pentru construciile neutre, fr valoare de monument sau ambiental - sunt admise intervenii de demolare/nlocuire n limitele regulamentului: Cldirile existente fr valoare de monument sau ambiental pot fi conservate, ameliorate, extinse sau nlocuite cu alte construcii. nlocuirea lor se va face prin construcii cu aceeai amprent la sol sau cu construcii care pot modifica suprafaa construit la sol existent, in limitele P.O.T. si C.U.T. reglementai pentru subzonele funcionale n care se afl i sub rezerva conformrii cu regulile care susin continuitatea i coerena spaial, general aplicabile n zon. Pentru construciile fr valoare arhitectural sau ambiental se impun reglementri specifice zonei istorice de referin n care se incadreaz: nlocuirea cldirii, pstrarea imaginii arhitecturale, a faadei la strad, a modului de acoperire, construibilitatea n limitele indicatorilor urbanistici specificai pentru fiecare subzon funcional n parte. Toate interveniile care presupun lucrri de echipare, ntreinere i/sau amenajare i care afecteaz finisajele exterioare n ceea ce privete cromatica, textura, materialele nvelitorilor, precum i mprejmuirile, porile de acces pe parcel, tmplria golurilor de
15
vitrin sau a celor de la etajele superioare, trebuie s rspund cerinelor categoriei de intervenii n care este ncadrat imobilul respectiv. Se vor suprima reelele i conductele parazite aparente pe faade vizibile din spaiul public. Echipamentele tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu energie electric se vor executa n varianta de amplasare subteran ori, dup caz, n incinte sau n niele construciilor. n vederea pstrrii caracterului specific al zonei construite protejate, se interzice montarea suprateran, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu ap, energie electric, termoficare, telecomunicaii, transport n comun, a automatelor pentru semnalizare rutier i altele de aceast natur. Se va urmri poziionarea ct mai adecvat a elementelor de scurgere aparent, i se va reduce numrul acestora prin regrupri. Se interzic coturi sau coborri oblice pe planul faadei. Se va respecta compoziia i concepia original a decoraiilor, golurilor i profilelor tmplriei exterioare precum i a acoperiurilor. Se interzice nlocuirea acoperiurilor existente cu acoperiuri teras. Lucarnele se vor conserva n forma n care exist i se vor restaura, fr a fi nlocuite cu lucarne nespecifice i netradiionale; Se impune obligativitatea montrii parazapezilor la nvelitorile cldirilor, la front. Se vor utiliza materiale de calitate, grafisme tradiionale care figureaz simbolic activitatea, efecte de transparen i decupaj. Se vor respecta dimensiuni mici, discrete, compoziia faadei precum i elementele de decor, a cror logic nu trebuie nclcat prin modul de amplasare a elementului de signalistic; Se interzic, n cazul elementelor de signalistic: dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, inscripii luminoase moderniste, inscripii pe balcoane, cornie sau acoperiuri; nsemnele paralele cu faada se vor limita la lungimea vitrinei, respectnd trama parcelar, dac mai multe spaii de la nivelul parterului cldirilor alipite sunt unificate prin acceiai funciune; n conditiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmatoarelor categorii de mprejmuiri: a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale; b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strazilor sau al ansamblurilor urbanistice.
16
Delimitarea spre strad a proprietilor se va face cu garduri ce permit vizibilitatea n curile nterioare i al cror soclu, n cazul n care este opac, nu va fi mai nalt de 60 cm msurai de la nivelul trotuarului sau al terenului. Toate interveniile asupra cldirilor din zona construit protejat, precum i noile inserii se vor face n baza unor documentaii de urbanism, care sa cuprind i susinerea interveniei prin desene, machete, fotomontaje, simulri grafice. 5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. 5.1. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR), s-a fcut conform planei de Reglementri U.T.R. 5.2. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri: (1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; (2) (3) modul de conformare a construciilor; nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de U.T.R.. 5.3. Pentru toate unitile teritoriale de referin situate in zonele de protectie ale unor elemente naturale sau antropice se va respecta procedura de avizare a constructiilor conforma legislatiei specifice in vigoare. 5.4. Regulamentul este alcatuit pentru urmatoarele zone si subzone, in cadrul unitatiilor teritoriale de referinta si sunt puse in evidenta in plansa Reglementari si in plansele cuprinzand unitatile teritoriale de referinta: C - ZONA CENTRAL IS - ZONA PENTRU INSTITUTII SI SERVICII IS1 - Subzona pentru institutii si servicii de interes general cu regim de construire continuu si discontinuu situate in zona protejata POT max. = 50%, CUT max. = 1,5 IS2 - Subzona pentru institutii si servicii de interes general cu regim de construire continuu si discontinuu POT max. = 60%, CUT max. = 2,5
17
L - ZONA DE LOCUIT L1 - Subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri situate n interiorul zonei protejate cu valoare arhitectural - urbanistic POT max. = 35%, CUT max. = 1,0 L2 - Subzona locuinelor individuale cu regim de construire continuu si discontinuu cu inaltime maxim P+2 niveluri POT max. = 50%, CUT max. = 1,5 L3 - Subzona locuinelor colective cu regim de construire continuu si discontinuu si inaltime maxim P+4 niveluri POT max. = 50%, CUT max. = 2,5 L4 - Subzona locuine Voila Livezi, conform reglementari PUZ aprobat prin HCL 151/21.12.2006 ZONE MIXTE IS1/L1 Subzona mixt compus din institutii si servicii, locuinte individuale si colective mici P-P+2 niveluri, situata in interiorul zonei protejate cu valoare arhitectural urbanistic POT max. = 40%, CUT max. = 1,5 IS2/L2 - Subzona mixta compusa din institutii si servicii, locuinte individuale cu regim de construire continuu si discontinuu POT max. = 50%, CUT max. = 1,5 IS2/L3 - Subzona mixta compusa din institutii si servicii, locuinte colective cu regim de construire continuu si discontinuu si inaltime de maxim P+4 niveluri POT max. = 50%, CUT max. = 2,5 IS2/L2/SP Subzona mixta compusa din institutii si servicii, locuinte individuale cu regim de construire continuu si discontinuu, spatii verzi amenajate, sport si agrement, in care se incurajeaza dezvoltarea activitatilor turistice si de agrement POT max. = 40%, CUT max. = 2,0 IS2/ID Subzona activitatilor compuse predominant din servicii si industrie nepoluanta, zona pretabila la conversii functionale, cu regim de construire continuu si discontinuu, in constructii de tip hala
18
POT max. = 60%, CUT max. = 2,5 ID - ZONA PENTRU UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITARE ID - Subzona activitilor productive i de depozitare POT max. = 60%, CUT max. = 2,5 SP - ZONA SPAIILOR VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECTIE, SPORT SI AGREMENT SP1 - Zona spaiilor verzi amenajate, scuaruri publice, parcuri, grdini POT max. = 5%, CUT max. = 0,2 SP2 - Zona spaiilor verzi pentru agrement si sport POT max. = 10%, CUT max. = 0,2 SP3 - Zona spaiilor verzi de protecie, paduri si plantatii forestiere POT max. = -, CUT max. = C - ZONA CI DE COMUNICAIE SI AMENAJARI AFERENTE C1 - Subzona cilor de comunicaie rutier POT max. = 50%, CUT max. = 2,5 C2 - Subzona cilor de comunicaie feroviar POT max. = 50%, CUT max. = 2,5 A - ZONA PENTRU UNITI AGRICOLE POT max. = 60%, CUT max. = 2,5 DS ZONA CU DESTINAIE SPECIAL POT max. = 50%, CUT max. = 1,8 GC - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL POT max. = 50%, CUT max. = 1,8 TE - ZONA DE ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE POT max. = 60%, CUT max. = 1,5 TH - ZONA TERENURILOR AFLATE PERMANENT SUB AP POT max. = - %, CUT max. = EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN EX1 Zone rezervate pentru traseul autostrzii (inclusiv zona de protectie a acesteia) EX2 - Zone rezervate pentru activiti agricole (pasunat) EX3 - Zone rezervate pentru activiti forestiere.
19
6. OBSERVAII 6.1. La autorizarea oricrui fel de construcie n extravilan se vor avea n vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M30/3422/42.21 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului prin care se reglementeaz distanele minime de amplasare a construciilor fa de obiectivele cu caracter special. 6.2. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de protecie ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie. Nu se emit autorizatii de construire in zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea cilor de comunicaie. Terenul aferent cilor de comunicaie nou propuse, va trece in domeniul public al localitii. 6.3. Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care au drept scop limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale). 6.4. n scopul protejrii imaginii spaiului public, autoritile locale vor urmri evitarea: - amplasrii spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor; - amplasrii spre strad a depozitelor i a construciilor anexe; - amplasrii construciilor cu faada posterioar spre strad; - folosirii culorilor de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea strzii etc. II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN C ZONA CENTRAL GENERALITI. CARACTERUL ZONEI. In zona centrala trebuie stimulata dezvoltarea controlata a functiunilor cu caracter comercial, care prin modul de organizare, de desfasurare a activitatii, prin calitatea serviciilor, pot reprezenta un grad de atractie publica, atat la nivelul de interes al comunitatii locale, cat si la nivelul de interes turistic. Vor fi susinute funciunile comerciale cu caracter tradiional i specific zonei centrale (anticariate, consignaii, galerii de art .a.), a celor de alimentaie public (cafenele, ceainrii, baruri, cofetrii, mici restaurante specializate), a celor pentru turism (mici hoteluri, case memoriale, muzee), sau pentru servicii (media, edituri, agenii, sedii ale unor asociaii, sedii a unor organizatii internaionale .a.), inclusiv a activitilor manufacturiere compatibile cu statutul zonei atractive pentru turismul cultural. Parte din zona central include si limite de protecie a valorilor arhitectural urbanistice si pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de
20
precizare a tramei stradale, ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Regulamentul urmrete pstrarea caracterului i particularitilor fiecruia dintre segmentele caracteristice ale cadrului construit, n scopul meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al municipiului Cmpina. Se admit modificri ale funciunilor actuale, astfel nct s se respecte urmtoarele condiii, considerate minimale, pentru schimbarea funciunilor existente: - s se realizeze prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare (Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Legea nr. 422 din 18 iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice, Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii); - n ceea ce privete imobilele care sunt utilizate n prezent pentru activiti ale instituiilor publice, de cultur, de sntate sau de culte acestea trebuie s-i conserve strict aria de desfurare i s urmreasc mbuntirea calitii serviciilor n raport cu disfunciile actuale datorate spaiilor de parcare reduse. Spaiile publice care n prezent sunt amenajate ca spaii verzi i sunt utilizate ca grdini i parcuri publice, se vor conserva, cel puin n perimetrul actual de amenajare, analiznd eventualele posibiliti de dezvoltare ale acestei utilizri funcionale. n ceea ce privete posibilitatea de utilizare funcional a spaiilor publice amenajate ca spaii verzi cu caracter de parc - grdin public, trebuie evideniat i susinut caracterul public al acestora prin modalitatea de relaionare i de percepere n raport cu circulaia public i prin modul de organizare a activitilor din vecintatea acestora, inclusiv n ceea ce privete relaia vizual. Sunt permise activiti specifice (cum ar fi: promenad, recreere, loisir .a.) care presupun o utilizare public a acestora, n limitele asigurate de amenajrile peisajere. n aceste spaii publice se pot amplasa elemente de mobilier urban i de for public, fr a fi permise alte construcii indiferent de destinaie sau de caracterul temporar sau permanent al acestora. n cazul imobilelor utilizate n prezent pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri se poate accepta o modificare a ponderii dintre funciunile existente n urmtoarele condiii considerate minimale: - s se pstreze o pondere a funciunii de locuire care s reprezinte minimum 50% din aria construit desfurat a imobilului; - se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 30 metri;
21
- s se realizeze doar prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare (Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, Legea nr. 422 din 18 iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice, Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii); - s nu induc relaii de incompatibilitate ntre funciunile existente; - s conduc la mbuntirea calitii serviciilor n raport cu disfunciile generate de lipsa spaiilor de parcare. Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum urmeaz: a) n cazul zonelor construite compacte, la aliniament, construciile vor respecta n mod obligatoriu alinierea general a cldirilor existente; b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect retragerea general a fronturilor la strad. Se pot nlocui sau se poate interveni asupra imobilelor sau prilor de imobil fr valoare istoric, cultural sau ambiental, inndu-se cont de valoarea cultural a zonei, cu respectarea urmtoarelor elemente caracteristice: - modul de aezare al cldirilor pe parcel; - alinierea cldirii fa de aliniamentul parcelei; - relaiile i distanele minime dintre cldiri indiferent dac acestea se afl pe aceeiai parcel sau pe parcele diferite; - modul de rezolvare al sistemului de acoperire al cldirii, precum i alte elemente caracteristice care conduc implicit att la definirea volumului edificabil n raport cu caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon. Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Pentru asigurarea construibilitii oricror parcele se va urmri ca pentru fiecare din acestea s fie asigurat un acces carosabil de minimum 4.00 m dintr-o circulaie public, n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate. n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lime minim de 3,0 m i o nlime de 3,50 m. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pstrate libere n permanen. Accesele existente se pot mbunti n sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire i respectrii normelor P.S.I. n vigoare.
22
n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este necesar elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism P.U.D. cu ilustrarea modului de inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate (P.U.Z.).
SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur se avizeaz conform legii; - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru: funciuni publice de interes supramunicipal i municipal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine; - se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea transformrii lor n spaii funcionale interioare; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor. n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - se admit funciuni de interes general specifice zonei centrale: - sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri; - servicii financiar-bancare i de asigurri; - servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale); - servicii pentru cercetare-dezvoltare; - servicii de formare - informare; - biblioteci, mediateci; - pota i telecomunicaii (releu infrastructur);
23
edituri, centre media; activiti asociative diverse; hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie; expoziii, centre i galerii de art; servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi; - agenii diverse (imobiliare, de turism etc.); - restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase; - centre comerciale, galerii comerciale, comer cu obiecte de art etc.; - cinema, sli de dans; - centre de recreere i sport, n spaii acoperite; - mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea zonei centrale; - locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale; - parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat. - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i sedii ale unor organisme naionale, i amenajri publice (strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ). ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice supramunicipale i municipale i de lcaurile de cult; - se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 30 metri; - se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente cu urmtoarele dou condiii: (1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare; (2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat. n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu condii a ca, la nivelul parterului i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile
24
locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colective etc.; - se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de adaptat zonei centrale; - se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate; - se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lcaele de cult; - se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona central. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE Se interzic urmtoarele utilizri: - cazinouri, sli de jocuri de noroc; - activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zon centrala; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii chimice si auto; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
25
SECIUNEA II C O N D I I I D E A M P L A S A R E , E C H I P A R E I
CONFORMARE A CLDIRILOR n zonele de protecie a monumentelor istorice se instituie servituile de utilitate public i reglementrile de construire pentru: - pstrarea i ameliorarea cadrului natural al monumentului prin nlturarea sau diminuarea factorilor poluani de orice natur; - pstrarea i ameliorarea cadrului arhitectural - urbanistic al monumentului prin aprobarea i supravegherea construirii; pstrarea i valorificarea potenialului arheologic.
n cadrul zonei funcionale a Monumentului Istoric sunt permise numai intervenii determinate strict de protecia i funcionalitatea monumentelor (refaceri plantaii, pavimente, imprejmuiri, etc.). Este obligatorie pstrarea volumetriei formei i materialelor arpantei, modenaturii i decoraiei, a formei i pozitiei golurilor, a tmplriei, grilajelor, copertinelor i a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. Extinderile se vor realiza avand suprafaa nscris n limita acceptat pentru P.O.T. n zona de protecie. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: -se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat cu urmtoarele condiii: - n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor, i anume: - pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii minime de construibilitate: Pentru construcii P-P+2: - posibilitate de acces la drum public sau privat; - suprafa minim a parcelelor este de 150 mp pentru construcii niruite i 200 mp pentru construcii izolate sau cuplate; - front minim: 8,00 m n cazul construciilor niruite, si de 12,00m in cazul locuintelor izolate si cuplate; adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
26
- n cazul cldirilor noi cu nlimi maxim P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 600 mp i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 600 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.; - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp pe baza unor documentaii de urbanism PUZ nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale. n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor, i anume: - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+2 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 200 mp i un front la strad de minim 12,0 metri n cazul celor cuplate i izolate; - n cazul cldirilor cu nlimi maxim P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 500 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele condiii: - n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existent; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic
27
tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; - la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a; - n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd colurile teite, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii. n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a; n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu urmtoarele condiii: - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; - n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument d e arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 3 metri fa de limita posterioar;
28
- n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri; - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3-4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri; - n cazul cldirilor izolate, percelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 2,00 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 2,00 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de un lca de cult; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 3,0 metri; - cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri. n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu; - cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de
29
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; - se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de un lca de cult; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.00 metri; - se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia. - n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 2,00 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 2,00 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri; - n tesut existent, in cazul in care cladirea nu are pe fatada dispusa dinspre limita vecina ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane si numai daca cladirea de pe parcela alaturata nu are ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane spre limita de proprietate, distanta fata de limita laterala se poate reduce la 0,90 m, astfel incat sa se asigure colectarea apelor pluviale pe parcela; - n tesut existent, in cazul in care exista doua cladiri, se va asigura o alee de acces pietonal de minim 1,50 m la cladirea din spate.
30
31
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate conform legii. n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice si n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistica si de protectie a monumentelor istorice: - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural; - curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H. - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U cu sticla, la cldirile cu funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale publice de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE. n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice si n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistica si de protectie a monumentelor istorice - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare; - se va amplifica circulaia pietonala prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni. n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - nu este permis deschiderea de noi strzi n suprafaa zonei protejate; - nu este permis modificarea i corectarea agresiv a racordrilor dintre strzi i a prospectelor care ar schimba aspectul originar.
32
ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR - n zonele cu restricii pentru construcii impuse de studiul geotehnic i Raionarea Geotehnic, n conformitate cu Plana de Reglementri Urbanistice, regimul de nlime maxim admis este de P+2, dac nu exist alte restricii impuse de studiul geotehnic. - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade. Acest lucru va fi posibil numai prin elaborarea unor documentatii de tip P.U.D. sau P.U.Z.; - n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral; - pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public; - se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale; - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. Acest lucru va fi posibil numai prin elaborarea unor documentatii de tip P.U.D. sau P.U.Z.; n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri. Acest lucru va fi posibil numai prin elaborarea unor documentatii de tip P.U.D. sau P.U.Z. n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - regimul de nlime maxim admis este de P+5 (20,00 m , P+4+M sau P+5) - se admite inseria unui mezanin ca nivel suplimentar
33
- n intersecii se admite un nivel suplimentar. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru intervenii asupra cldirilor existente (ilustrri grafice, fotomontaje, machete); - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor; - pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor; - este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument; - este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument.
34
n afara zonelor cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice zonei centrale; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntro perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; - noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii n spaiile pietonale; - se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.; - pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; - elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile. - n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte; - terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime;
35
ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI n zonele cu valoare arhitectural urbanistic si de protectie a monumentelor istorice: - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - distrugerea mprejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzis ; grilajele deteriorate se vor pstra i repara. Nu este permis vopsirea lor n culori iptoare; se va utiliza culoarea gri nchis; - se vor pstra mprejmuirile din uluci de lemn montate vertical; - nu este permis executarea spre strad a mprejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tabl, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat cu mozaicuri colorate strident cu apareiaj nepotrivit. In cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de maxim 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent; - stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al gardurilor alturate; - porile se vor armoniza cu mprejmuirea; - pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace sau transparente i vor avea nlimea maxim de 2.00 metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.; - construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii. Se vor separa spre strad terenurile echipamentelor publice i bisericilor, cu garduri transparente de maxim 2,00 metri nlime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,00 metri, iar cele posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,50 metri; - spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Zona centrala include mai multe zone si subzone, procentul maxim de ocupare urmand a se raporta specific fiecarei zone functionale.
36
n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate. n zona masivului de sare P.O.T. maxim 25%. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale (ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului,fundarea n adncime etc) masuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pe fiecare amplasament. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Zona centrala include mai multe zone si subzone, coeficientul maxim de ocupare urmand a se raporta specific fiecarei zone functionale. n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate. n zona masivului de sare C.U.T. maxim 0,5. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale(ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului,fundarea n adncime etc) masuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pe fiecare amplasament. Pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
37
IS SUBZONA PENTRU INSTITUTII SI SERVICII n cadrul acestor zone se ncurajeaz dezvoltarea serviciilor generale, activitilor comercial - turistice, i alte activiti care nu afecteaz locuirea. Prevederile regulamentului susin dezvoltarea unor zone complexe din punct de vedere funcional, ca rspuns la cererea urban preconizat, pe fondul impulsionrii dezvoltrii unor astfel de activiti. GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona pentru instituii i servicii se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de mic producie, n lungul principalelor artere de circulaie. Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri, restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i locuine. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate. Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis. Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor trebuie sa respecte recomandarile Agentiei pentru protectia mediului Prahova cu privire la procentul minim de spatii verzi necesar, la sol. Zona se compune din urmtoarele subzone: IS1 - Subzona pentru institutii si servicii de interes general cu regim de construire continuu si discontinuu situata in zona protejata POT max. = 50%, CUT max. = 1,5 IS2 - Subzona pentru institutii si servicii de interes general cu regim de construire continuu si discontinuu POT max. = 60%, CUT max. = 2,5 ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE Pentru subzona IS1: - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur se avizeaz conform legii;
38
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru: funciuni publice de interes supramunicipal i municipal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine; - se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea transformrii lor n spaii funcionale interioare; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor; - parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona protejat. Pentru subzona IS2: Se admit funciuni de interes general : - sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri; - servicii financiar-bancare i de asigurri; - servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale); - servicii pentru cercetare-dezvoltare; servicii de formare - informare; biblioteci, mediateci; pota i telecomunicaii (releu infrastructur); edituri, centre media; activiti asociative diverse; hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie; expoziii, centre i galerii de art; servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer; agenii diverse (imobiliare, de turism etc.); restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase; centre comerciale, galerii comerciale, comer cu obiecte de art etc.; cinema, sli de dans; centre de recreere i sport, n spaii acoperite; mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros ; locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale; lacasuri de cult; parcaje la sol si multietajate de descongestionare a circulaiei; - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i sedii ale unor
organisme naionale, i amenajri publice (strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ).
39
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Pentru subzona IS1: - se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de institutii de invatamant, instituii publice, municipale i de lcaurile de cult; - se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 30 metri; - se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente cu urmtoarele dou condiii: (1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare; (2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat. Pentru subzona IS2: - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu condiia ca, la nivelul parterului i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colective etc.; - se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special; - se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate; - se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile de invatamant, publice reprezentative i de lcaele de cult; - se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona central. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE Pentru subzonele IS1 si IS2: Se interzic urmtoarele utilizri: - cazinouri, sli de jocuri de noroc; - activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
40
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii chimice si auto; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II C O N D I I I D E A M P L A S A R E , E C H I P A R E I
CONFORMARE A CLDIRILOR n zonele de protecie a monumentelor istorice se instituie servituile de utilitate public i reglementrile de construire pentru: - pstrarea i ameliorarea cadrului natural al monumentului prin nlturarea sau diminuarea factorilor poluani de orice natur; - pstrarea i ameliorarea cadrului arhitectural - urbanistic al monumentului prin aprobarea i supravegherea construirii; - pstrarea i valorificarea potenialului arheologic. n cadrul zonei funcionale a Monumentului Istoric sunt permise numai intervenii determinate strict de protecia i funcionalitatea monumentelor (refaceri plantaii, pavimente, imprejmuiri, etc.). Este obligatorie pstrarea volumetriei formei i materialelor arpantei, modenaturii i decoraiei, a formei i pozitiei golurilor, a tmplriei, grilajelor, copertinelor i a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. Extinderile se vor realiza avand suprafaa nscris n limita acceptat pentru P.O.T. n zona de protecie.
41
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) Pentru subzona IS1: - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat cu urmtoarele condiii: - n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor, i anume: - pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii minime de construibilitate: Pentru construcii P-P+2: - posibilitate de acces la drum public sau privat; - suprafa minim a parcelelor este de 150 mp pentru construcii niruite i 200 mp pentru construcii izolate sau cuplate; - front minim: 8,00 m n cazul construciilor niruite, si mai mare de 12,00m in cazul locuintelor izolate si cuplate; - adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei; - n cazul cldirilor noi cu nlimi maxim P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 600 mp i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 600 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc. Pentru subzona IS2: - n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor, i anume: - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+2 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 200 mp si un front minim de 12,0 metri n cazul celor cuplate i izolate; - n cazul cldirilor noi cu nlimi maxim P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 600 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pentru subzona IS1: - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele condiii:
42
- n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existent; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; - la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a; - n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd colurile teite, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii. Pentru subzona IS2: - Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a; n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu urmtoarele condiii: - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; - n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniam ent iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente.
43
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru subzona IS1: - banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 3 metri fa de limita posterioar; - n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri; - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3-4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri; - n cazul cldirilor izolate, percelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 2,00 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural; - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 2,00 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de un lca de cult; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 3,0 metri; - cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri.
44
Pentru subzona IS2: - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu; - cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; - se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de un lca de cult; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.00 metri; - se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia. - n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 2,00 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural; - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 2,00 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri; - n tesut existent, in cazul in care cladirea nu are pe fatada dispusa dinspre limita vecina ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane si numai daca cladirea de pe parcela alaturata nu are ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane spre limita de proprietate, distanta fata de limita laterala se poate reduce la 0,90 m, astfel incat sa se asigure colectarea apelor pluviale pe parcela; - n tesut existent, in cazul in care exista doua cladiri, se va asigura o alee de acces pietonal de minim 1,50 m la cladirea din spate;
45
46
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pentru subzona IS1: - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate conform legii. Pentru subzonele IS1 si IS2: - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural; - curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H; - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U la cldirile cu funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale publice de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE. Pentru subzonele IS1 si IS2: - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare; - se va amplifica circulaia pietonala prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni. Pentru subzona IS1: - nu este permis deschiderea de noi strzi n suprafaa zonei protejate; - nu este permis modificarea i corectarea agresiv a racordrilor dintre strzi i a prospectelor care ar schimba aspectul originar. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri.
47
ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR IS1 si IS2 - n zonele cu restricii pentru construcii impuse de studiul geotehnic i Raionarea Geotehnic, n conformitate cu Plana de Reglementri Urbanistice, regimul de nlime maxim admis este de P+2, dac nu exist alte restricii impus e de studiul geotehnic; - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade. Acest lucru va fi posibil numai prin elaborarea unor documentatii de tip P.U.D. sau P.U.Z.; - n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral; - pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public; - se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale; - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. Acest lucru va fi posibil numai prin elaborarea unor documentatii de tip P.U.D. sau P.U.Z.. Pentru subzona IS1: - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri. Acest lucru va fi posibil numai prin elaborarea unor documentatii de tip P.U.D. sau P.U.Z.. Pentru subzona IS2: - regimul de nlime maxim admis este de P+5 (20,00 m , P+4+M sau P+5) - se admite inseria unui mezanin ca nivel suplimentar - n intersecii se admite un nivel suplimentar. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Pentru subzona IS1: - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
48
volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru intervenii asupra cldirilor existente (ilustrri grafice, fotomontaje, machete); - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor; - pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor; - este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument; - este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. Pentru subzona IS2: - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice zonei centrale; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntro perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; - noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat; 49
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii n spaiile pietonale; - se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.; - pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; - elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile; - n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte; - terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime; ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI Pentru subzona IS1: - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - distrugerea mprejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzis; grilajele deteriorate se vor pstra i repara. Nu este permis vopsirea lor n culori iptoare; se va utiliza culoarea gri nchis; - se vor pstra mprejmuirile din uluci de lemn montate vertical; - nu este permis executarea spre strad a mprejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tabl, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat cu mozaicuri colorate strident cu apareiaj nepotrivit. Pentru subzona IS1 si IS2: In cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de maxim 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent; - stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al gardurilor alturate; - porile se vor armoniza cu mprejmuirea; 50
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace sau transparente i vor avea nlimea maxim de 2.00 metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.; - construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii. Se vor separa spre strada terenurile echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,00 metri nlime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,00 metri, iar cele posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,50 metri. Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) IS1 - POT maxim = 50% IS2 - POT maxim = 60% n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate. n zona masivului de sare P.O.T. maxim 25%. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale(ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului,fundarea n adncime etc) masuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pentru fiecare amplasament. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) IS1 - CUT maxim = 1,5 % IS2 - CUT maxim = 2,5 % n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate. n zona masivului de sare C.U.T. maxim 0,5. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale(ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului,fundarea n adncime etc) masuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pentru fiecare amplasament. Pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
51
L - ZONA DE LOCUIT GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate din urmtoarele puncte de vedere: (a) funcional - caracterul locuinelor: individuale, colective mici; - caracterul esutului urban: omogen rezidenial cu echipamente publice aferente, mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic producie manufacturier, servicii turistice; (b) morfologic: - tipul parcelarului: - rezultat din evoluia localitii n timp; - creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice); - configuraia n raport cu spaiul stradal: - difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o parcel (construcii principale construcii secundare anexe); - atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte adnci rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe aceeai limit de nord a fiecrei parcele i oferind astfel n imaginea strzii serii de calcane) ; - volumetria: regim de construire discontinuu, nlime mic (P - P+2 niveluri), medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de terminare al volumelor n arpant. - spaiul liber: continuu sau discontinuu. (c) vechime: locuine vechi i locuine noi; (d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena, nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor. Prevederile prezentului regulament susin evoluia oraului, prin: - tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zona mixt) se va realiza prin conversie sau prin reconstrucie conform zonei mixte; - meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor punctuale; - reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare; - extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine individuale i colective mici pe baza unor operaiuni funciare parcelare/ reparcelare. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va fa ce n baza unor documentaii de urbanism aprobate. Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i a proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:
52
Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis. Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone: L1 - Subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri situate n interiorul zonei protejate cu valoare arhitectural - urbanistic L2 - Subzona locuinelor individuale regim de construire continuu si discontinuu cu inaltime maxim P+2 niveluri L3 - Subzona locuinelor colective cu regim de construire continuu si discontinuu si inaltime maxim P+4 niveluri L4 - Subzona locuine Voila Livezi, conform reglementari PUZ aprobat prin HCL 151/21.12.2006 si PUZ aprobat prin HCL nr. 122/27.09.2012.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE L1+L2 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire continuu (niruite) sau discontinuu (cuplat sau izolat) si anexe gospodresti aferente acestora; - echipamente publice specifice zonei rezideniale (locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnico-edilitare aferente zonei, etc) ; - scuaruri publice; - mprejmuiri, ci de acces pietonale i private, parcaje, spaii plantate. L3 - sunt admise urmtoarele utilizri: - locuine n proprietate privat; - construcii aferente echiprii tehnico-edilitare; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri. - La locuinele colective existente se permite mansardarea cu un nivel. L4 - captri de ap, lucrri pentru combaterea i prevenirea aciunilor distructive a apelor; - se vor planta copaci n toate zonele studiate; - construcii i amenajri de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (canale de drenare ale apelor provenite din precipitaii care se scurg n lacuri, scurgerea corect a apelor pluviale, lucrri de consolidare a apelor de versant din captul strzii Prundului, corectarea cotei terenului natural n zonele de bltire concomitent cu executarea unui dig de mal la Lacul Fermei, etc.); - orice fel de construcii i amenajri care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice; - locuine; - locuine de vacan; - spaii verzi pentru joac i agrement; - strzi i alei carosabile, alei pietonale, parcaje i garaje; - alimentare cu ap (n sistem centralizat); - alimentare cu energie electric, telecomunicaii;
53
- canalizare n sistem centralizat; - alimentare cu gaz metan; - platforme de depozitare provizorie a deeurilor menajere; - servicii comerciale, de alimentaie public, divertisment, nvmnt; - parcaje i/sau garaje, piscine, spaii amenajate pentru recreere n aer liber; - activiti profesionale liberale; - servicii de interes general. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L1+L2 - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 150,00 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele 22 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei p entru depozitare i producie; - pensiuni destinate practicrii microturismului cu o capacitate mai mic de trei camere; - n zona delimitat conform HCL Cmpina din 18.02.2007, n zona delimitat conform Anexei 5 (ataat i prezentului Regulament Local) i n plus pn la 50 metri dincolo de strzile Muscelului i Siretului se interzic activitile industriale i de prestri servicii poluante, depozitele de materiale de construcii i a altor tipuri de depozite pentru activiti comerciale, barurile i discotecile, activitile hoteliere, cu meniunea c cele existente la 31 decembrie 2007 vor funciona n continuare; - funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 150,00 mp se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUZ. L3 - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat; - locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privat; - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se vor respecta urmatoarele: dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor; creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp pentru jocul copiilor; - se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariate, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.; - se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.; -lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului
54
unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun; L1 - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii. L1+L2+L3 - orice intervenii n zonele cu restricii pentru construit, se vor realiza n conformitate cu cerinele specifice impuse de studiile geotehnice. L4 - orice construcie se va amplasa la distana minim de 20 m fa de liziera pdurii; Autorizarea construciilor de orice fel n zonele riverane lacurilor Cocorului, Fermei i torentului afluent al rului Doftana i a canalului de drenaj propus ntre Lacul Cocorului Lacul Fermei - torent afluent al rului Doftana, se realizeaz n condiiile respectrii art.7 RGU i a altor prevederi legale (Legea 107/1996, 101/1997,Ordin MPAM 277/197, etc.). - lucrri de poduri i podee, lucrri necesare drumurilor de traversare a cursurilor de ap, cu condiia asigurrii condiiilor de aprare contra inundaiilor, a eroziunii, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor i cu respectarea zonelor de protecie a lucrrilor de gospodrire a apelor, cu avizul autoritilor competente n gospodrirea apelor; - amplasarea construciilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul stabilitii versantului la ncrcrile suplimentare create de construcii; - se vor proiecta construcii uoare (pe Dealul Muscel, zona I vest maxim P-P+1); - nu se vor executa lucrri de sptur de anvergur pe versant (anuri adnci, platforme, taluze verticale, umpluturi, etc.); - se vor executa numai spturi locale pe fundaii izolate sau ziduri de sprijin care vor fi betonate imediat ce s-a terminat sptura; - depozitarea pmntului sau a materialelor pentru construcie se va face n aa fel nct s nu nlture vegetaia actual fixat pe sol; - talpa fundaiilor s se aeze pe roca de baz sau imediat sub o posibil suprafa de alunecare calculat; - n zona I-sud, sud-est, autorizarea construirii se face dup executarea digului de mal la Lacul Fermei i executarea canalelor de drenare a apelor din lacuri ctre emisar, cf. Planei de Reglementri Urbanistice PUZ Voila (Anexa 4); de asemenea se va ridica cota de amplasament la nivelul strzilor i se va face amenajarea terenului cu pant ctre strzi, pentru preluarea excesului apelor rezultate din precipitaiile abundente; - n zona III se autorizeaz construirea dup ce s-a realizat sistematizarea vertical corect i s-au eliminat problemele de bltire; - orice fel de construcii i amenajri cu respectarea prevederilor Legii nr 10/1995 i a normelor i prescripiilor tehnice specifice, referitoare la rezistena i stabilitatea construciilor, sigurana n exploatare, igiena i sntatea oamenilor, pe terenuri expuse la umezire cu risc termic mare, datorit variaiilor de temperatur; - se admit, de asemenea, construcii pe terenurile menionate n art.10 alin. 2 RGU, cu condiia eliminrii factorilor naturali de risc prin lucrri specifice; - construciile i amenajrile care ndeplinesc condiiile de realizare i funcionare conform cerinelor acordului de mediu i sunt compatibile cu funciunea stabilit pentru zona stabilit prin PUZ Voila aprobat conform legii; - construciile fr posibiliti de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale cror caracteristici tehnice nu permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiia obinerii avizului unitii teritoriale de pompieri, conform prevederilor art.25 alin.2 RGU; - daca reelele edilitare publice existente nu au capaciti i grad de acoperire a zonei suficiente pentru racordarea de noi consumatori, dar programele edilitare ale Consiliului Local Cmpina prevd dezvoltarea acestora n etapa de perspectiv, se
55
admite construirea de locuine i funciuni complementare n momentul n care ntreaga zon este complet echipat din punct de vedere edilitar; n zonele de agrement i celor rezervate instituiilor i serviciilor de interes public, precum i n incinta Starber, autorizarea construirii se face numai n urma elaborrii i aprobrii PUD conform legii; locuire n fronturile adiacente ale strzii Voila; ponderea n cldiri principale este de minim 50% din suprafaa desfurat a fiecrei cldiri n parte.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE L1+L2 - se interzic urmtoarele utilizri: - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 150,00 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22, produc poluare; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22; - creterea animalelor (porcine, bovine, ovine, caprine); - depozitare en-gros sau mic-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; - staii de betoane; - autobaze; - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini; - curtorii chimice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice; - orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 200 mp., fr racordare la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire. L3 - se interzic urmtoarele utilizri: - curtorii chimice; - depozitare en-gros sau mic-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - autobaze; - staii de ntreinere auto peste 5 maini; - staii de betoane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora;
56
- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, etc.; - se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc. L4 - orice fel de lucrri n zonele de protecie ale oglinzilor i cursurilor de ap; - construciile i amenajrile generatoare de nociviti, incompatibile cu funciunea dominant stabilit pentru zona respectiv prin PUZ Voila aprobat; - se interzice autorizarea construciilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunztoare, n conformitate cu prevederile legale n vigoare; - se interzice autorizarea construciilor pentru care nu sunt prevzute accese pietonale; - locuire cu caracter rural, anexe gospodreti, prestri de servicii cu caracter poluant i volum mare de transporturi; - se interzice creterea animalelor; - este interzis orice construcie sau amenajare (construcii provizorii- chiocuri, buticuri, rulote) care s greveze asupra integritii i funcionalitii spaiului aferent domeniului public.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFIGURARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigur conservarea integrat a monumentului istoric si a cadrului su construit sau natural. Zona de protectie, constituit ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterat a acestuia. In zona de protec tie se instituie servitutile de utilitate public si reglementrile de construire pentru: - pstrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin nlturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura; - pstrarea si ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii; - pstrarea si valorificarea potentialului arheologic. In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, mprejmuiri, etc.) Este obligatorie pstrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tmplriei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interzis schimbarea materialelor tmplariei din lemn cu plastic sau alumini u la cldirile monumente cu plastica arhitectural valoroas. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheaburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia original. Pavimentele si aleile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avnd suprafata nscris n limita acceptat pentru POT n zona de protectie.
57
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR L1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat, cu urmtoarele condiii: - se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 12,0 metri i 200 mp n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.; - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp pe baza unor documentaii de urbanism PUZ nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale. L2 - se consider construibile parcelele care au suprafaa de minim 200 mp i 12,00m front la strada in cazul regimul de construire discontinuu si 150 mp si 8 m front la strada pentru regim de construire continuu (cldiri niruite); - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. L3 - cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private. L4 - parcelele destinate locuinelor individuale vor avea dimensiunile (12-30m)x(30120m) cu suprafaa variind ntre 500 i 3000 mp; - n situaia n care se produc divizri ale parcelelor ulterior PUZ Voila pentru suprafee mai mici de 500 mp se condiioneaz autorizarea de elaborarea i aprobarea PUD, conform legii. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare la aliniament. L2 - cldirile vor respecta retragerea de la aliniamentul existent, caracteristic strzii respective; - retragerea fa de aliniament este de minim 3,00 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc condiiile de construibilitate i echipare edilitar; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,4 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. L1+L2 - n cazul n care cldirile alturate prezint calcane este obligatorie lipirea la acestea. L3 - n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri).
58
L4 - fa de aliniamentele strzilor existente i/sau modernizate, amplasarea construciilor destinate comerului, alimentaiei publice, serviciilor, nvmntului se va nscrie n limitele edificabilului stabilit n Plana PUZ Voila Reglementri Urbanistice (Anexa 4). ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR La autorizarea construciilor se va urmri: - n cazul n care exist o construcie n limita de proprietate, pe parcela nvecinat, construcia nou se va realiza cuplat cu cea existent; - cnd construciile se execut independent, pictura streinii va trebui s cad pe terenul proprietarului care construiete; - amplasarea construciilor n zonele de protecie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar dac construciile se realizeaz n intravilan, pe terenuri proprietate privat. L1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de limitele parcelelor. L2+L3 - cldirile cuplate, se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3,50 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; n cazul n care aceast limit separ parcela de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat; - n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 2,00 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural; - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 2,00 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri. - cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale; - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,00 metri. - n tesut existent, n cazul n care cldirea nu are pe fatada dispus dinspre limita vecin ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane si numai dac cldirea de pe parcela alaturat nu are ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane spre limita de proprietate, distanta fat de limita lateral se poate reduce la 0,90 m, astfel ncat s se asigure colectarea apelor pluviale pe parcel. L4 - Distana minim ntre faadele cu ferestre i balcoane i limita proprietii, ngrdit sau nu, este de 2,00 m conform Codului Civil.
59
60
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL L1+L2 - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3,00 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile; L3 - ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii. L4 - construirea a dou cldiri de locuit pe aceeai parcel, este permis numai cu elaborare i aprobare PUD. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE L1+L2+L3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; L1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate; - nu este permis deschiderea de noi strzi n suprafaa zonei protejate; - nu este permis modificarea i corectarea agresiv a racordrilor dintre strzi i a prospectelor care ar schimba aspectul originar. L4 - n situaia n care ulterior PUZ aprobat se fac intervenii noi n configurarea parcelelor, se menine regula asigurrii accesului pe parcel direct din spaiul public sau cu un minimum de servitui de trecere n condiiile specifice de amplasament, cu respectarea relaiilor i a gabaritelor funcionale; - gabaritele minime de trecere a autospecialelor de intervenie sunt de 3,80 m lime cu 4,20 m nlime. - construciile de pe suprafaa parcelei trebuie s fie astfel amplasate nct s permit accesul autovehiculelor n curtea din spatele cldirii la parcajele amenajate pe parcela. Dimensiunile minime ale spaiului liber necesar sunt 2,80 lime i 3,50 m nlime. Pentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura: - accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; - alei (semi)carosabile in interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o latime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere; - in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): - cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura si supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. Pentru locuinte semicolective cu acces propriu si lot folosit in comun se vor asigura: - accese carosabile pentru locatari; - accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
61
in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): cele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; cele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat.
Locuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu: - accese carosabile pentru locatari; - accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; accese la parcaje si garaje. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L1+L2+L3+L4 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri de obiectivul deservit ; 2 - pentru locuine individuale i colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m suprafa locuibil, asigurat pe parcela proprie; - pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfurat. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR L1 - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri; In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri). L2 - nlimea la corni a cldirilor va fi de P+ 2 (10,00 metri); se admite un nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit; -se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14,00 metri). L3 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri. L1+L2 - n zonele cu restricii pentru construcii, regimul de nlime maxim admis este de P+2, dac nu exist alte restricii impuse de studiul geotehnic. L4 - P+2 (10,0m la cornia) cu excepia zonei I (nord- vest) unde regimul de nlime va fi de maxim P+M. n zona delimitat conform HCL Cmpina din 18.02.2007 conform Anexei 5 (ataat i prezentului Regulament Local) i n plus pn la 50 metri dincolo de strzile Muscelului i Siretului, regimul de nlime maxim admis este de P+2.
62
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L1+L2+L3+L4 - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei ; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor; L1 - orice intervenii asupra monumentelor, n cadrul zonelor de protecie a acestora i a zonelor protejate din punct de vedere istoric, arhitectural sau ambiental se va face n conformitate cu prevederile legii; - pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor; - este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument; - este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice zonei de locuinte; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin-gol chiar si n cazul fatadelor cortin.
63
ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L1+L2+L3 - toate cldirile noi vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap canal n sistem public sau individual, proiectate i executate n conformitate cu normele sanitare; - se va asigura captarea i evacuarea apelor meteorice de pe acoperi pe proprietate; - la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat. L4 - se instituie protecii pe baza normelor sanitare la urmtoarele obiective edilitare: Obiectiv Zona de protecie Conducte de transport ap 10,0m La intersecia conductelor de aduciune cu 0,40 m canalele de ap uzat sau meteoric, conducta de ap se va amplasa deasupra celei de ap uzat i/sau meteoric, asigurndu-se o distan ntre ele de minim 0,40 m pe vertical Distana pe orizontal dintre orice conduct 3,0 m de transport i orice conduct de canalizare cu traseu paralel va fi de minim 3,0 m Reele de distribuie Rezervoare de nmagazinare ap 3,0 m Raza de protecie sanitar 20,0 m de la zidurile exterioare
pe reeaua de distribuie se vor monta hidrani supraterani de incendiu pe toate strzile (n principal la intersecii) la distane de maxim 100 metri ntre ei; n situaia n care exist solicitri de construire nainte de punerea n funciune a staiei de epurare, se admite autorizarea construirii prin realizarea de bazine vidanjabile cu condiia amplasrii acestora la distana de minimum 10,0 m fa de locuin. Pentru cazurile n care distana aliniere-aliniament stabilit prin PUZ la mai puin de 10,0 m, se permite retragerea construciilor corespunztor acestei cerine, cu condiia extinderii acestei reguli pentru tot frontul.
ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L1+L2+L3 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 100,00 mp; L3 - terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber; - n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
64
L4 - pentru arterele carosabile cu profilul transversal cuprins ntre 13-15,0 m, distana minim de plantare pentru specii cu coloana piramidal este de 15 m, iar pentru cele cu coloana sferic, oval sau tubular, 20m; - pentru strzile care au profilul transversal de 10,0 m, distana minim de plantare pentru specii cu coroana piramidal este de 10 m, iar pentru cele cu coroana sferic, oval sau tubular de 15 m. - limea fiilor verzi situate n profilul transversal al strzilor n funcie de felul plantaiei vor fi: Plantaii de pomi ntr-un ir 1,0m Plantaii n arbuti 0,75-1,0m Gazon i flori 0,75-1,0m - plantarea arborilor se poate face i n ochiuri ptrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiune 1,0x1,0 sau circular cu diametrul de 1,0m, care vor fi acoperite cu grtare metalice sau din beton prefabricat; - se interzice plantarea de arbori i arbuti pe spaiile necirculabile n care sunt amplasate reele i instalaii edilitare subterane; - distanele minime de la marginea prii carosabile la trunchiurile de arbori i arbuti trebuie s fie de minim 1,0m. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI L1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului, amprenta parcelarului tradiional. L1 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - distrugerea mprejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzis; grilajele deteriorate se vor pstra i repara. Nu este permis vopsirea lor n culori iptoare; se va utiliza culoarea gri nchis; - se vor pstra mprejmuirile din uluci de lemn montate vertical; - nu este permis executarea spre strad a mprejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tabl, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat cu mozaicuri colorate strident cu apareiaj nepotrivit. L1+L2+L3 - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,00 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 i o parte transparent dublat cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,00 metri. L4 - mprejmuirile realizate spre aliniament vor fi transparente dublate de vegetaie; - mprejmuirile realizate pe limitele laterale i posterioare la loturile situate perimetral ansamblului pot fi opace, cu nlime de maxim 2,0 m; - mprejmuirile realizate la parcelele destinate funciunilor comerciale, de alimentaie public, distracii, prestri servicii, nvmnt, vor fi transparente.
65
SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) L1 - POT maxim = 35%; L2 - POT maxim = 50%; L3 - POT maxim = 50%; L1+L2+L3 - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate. n zona masivului de sare POT maxim = 25%. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale (ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului, fundarea n adncime etc) msuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pentru fiecare amplasament. L4 ZONA I - Lacul Fermei - zona situat la sud i sud-est de Lacul Fermei POT maxim= 20% ZONA I - Lacul Fermei - zona Muscel POT maxim= 14% ZONA II - Zona STARBER POT maxim = 15% ZONA III - Lacul Cocorului POT maxim = 20% ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L1 - CUT maxim = 1,0 mp ADC/ mp teren; L2 - CUT maxim = 1,5 ADC/ mp teren; L3 - CUT maxim = 2,5 ADC/ mp teren; L1+L2+L3 - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate n zona masivului de sare CUT maxim 0,5 mp ADC/ mp teren. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale (ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului, fundarea n adncime etc), masuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pentru fiecare amplasament.
66
L4 ZONA I - Lacul Fermei - zona situat la sud i sud-est de Lacul Fermei CUT maxim = 0,5 ZONA I - Lacul Fermei - zona Muscel CUT maxim = 0,2 ZONA II - Zona STARBER CUT maxim = 0,46 ZONA III - Lacul Cocorului CUT maxim = 0,50
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
67
ZONA MIXT n cadrul acestor zone se ncurajeaz dezvoltarea serviciilor generale, activitilor comercial - turistice (pensiuni, agenii de turism), industrie nepoluanta, i alte activiti care nu afecteaz locuirea. Prevederile regulamentului susin dezvoltarea unor zone complexe din punct de vedere funcional, ca rspuns la cererea urban preconizat, pe fondul impulsionrii dezvoltrii unor astfel de activiti. GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de mic producie, n lungul principalelor artere de circulaie. Fondul construit este format n mare parte din cldiri de locuit, dar subzona funcional permite conversia locuinelor n alte funciuni, spre deosebire de zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat. Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri, restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i locuine. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate. Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis. Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor trebuie sa respecte recomandarile Agentiei pentru protectia mediului Prahova cu privire la procentul minim de spatii verzi necesar, la sol . n zonele afectate de riscuri naturale, se instituie interdice de construire pn la realizarea unui studiu geotehnic. Zona mixt se compune din urmtoarele subzone: IS1/L1 Subzona mixt compus din institutii si servicii, locuinte individuale si colective mici P-P+2 niveluri, situata in interiorul zonei protejate cu valoare arhitectural urbanistic POT max. = 40%, CUT max. = 1,5 IS2/L2 - Subzona mixta compusa din institutii si servicii, locuinte individuale cu regim de construire continuu si discontinuu POT max. = 50%, CUT max. = 1,5 68
IS2/L3 - Subzona mixta compusa din institutii si servicii, locuinte colective cu regim de construire continuu si discontinuu si inaltime de maxim P+4 niveluri POT max. = 50%, CUT max. = 2,5 IS2/L2/SP Subzona mixta compusa din institutii si servicii, locuinte individuale cu regim de construire continuu si discontinuu, spatii verzi amenajate, sport si agrement, in care se incurajeaza dezvoltarea activitatilor turistice si de agrement POT max. = 40%, CUT max. = 2,0 IS2/ID Subzona activitatilor compuse predominant din servicii si industrie nepoluanta, zona pretabila la conversii functionale, cu regim de construire continuu si discontinuu, in constructii de tip hala POT max. = 60%, CUT max. = 2,5
SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - sunt admise urmtoarele utilizri: - instituii, servicii i echipamente publice; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; - lcauri de cult; - comer cu amnuntul; - activiti manufacturiere nepoluante; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere; - parcaje la sol si multietajate; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii verzi amenajate; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale; - amenajri peisagere, spatii de belvedere, mobilier urban specific. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale: - funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea;
program
69
- activitile n care accesul publicului nu este liber nu vor reprezenta mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt. - se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia ponderii locuinelor n proporie de minim 30% din aria construit desfurat; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de scoli i lcauri de cult; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic. IS1/L1: - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii. IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - orice intervenii n zonele cu restricii pentru construit, se vor realiza n conformitate cu cerinele specifice impuse de studiile geotehnice. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - se interzic urmtoarele utilizri: - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - creterea animalelor; - depozitare en-gros; - staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie poluanta, terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice; - orice lucrri de extindere la cldirile existente, fr racordare la reelele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE , ECHIPARE I

CONFORMARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura; - pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii; - pastrarea si valorificarea potentialului arheologic.
70
In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.). Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pavimentele si aleile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) IS1/L1: - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat, cu urmtoarele condiii: - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i minim 200 mp si un front la strad de minim 12,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul cldirilor noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 500 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.; - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp pe baza unor documentaii de urbanism PUZ nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale. IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - cu urmtoarele condiionri: - pentru celelalte categorii de funciuni, se va lotiza terenul n parcele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente; - n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 250 mp cu un front la strada de minim 12,00 m. - n cazul alipirii la o cldire existent, se va alinia la aceasta pentru a se evita crearea calcanelor. - Pentru terenuri destinate pensiunilor turistice si agroturistice - in vederea evitarii supraaglomerarii si a fragmentarii excesive a peisajului natural
71
a. deschiderea la strada va fi min. 12 m b. suprafata minima a parcelei va fi de min. 1000 mp ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT IS1/L1: - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare la aliniament; IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 610.00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente, dar nu mai puin de 6,00 m fa de axul drumului; - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 6,00 metri. IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie lipirea la acestea. IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - n cazul strzilor cu fronturi retrase fa de aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR IS1/L1: - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de limitele parcelelor. IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 2,00 metri, cu obligativitatea asigurrii unui acces de minim 3,50 m pe una din laturi pentru autovehiculul de stingere a incendiilor. Retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 3,00 metri; - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ parcela de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; - distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.00 metri;
72
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 2,00 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural; - n tesut existent, in cazul in care cladirea nu are pe fatada dispusa dinspre limita vecina ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane si numai daca cladirea de pe parcela alaturata nu are ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane spre limita de proprietate, distanta fata de limita laterala se poate reduce la 0,90 m, astfel incat sa se asigure colectarea apelor pluviale pe parcela. - n tesut existent, in cazul in care pe parcela exista doua cladiri, se va asigura o alee de acces pietonal de minim 1,5 m la cladirea din spate. - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 2,00 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri.
73
74
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL IS1/L1: - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice; IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin natural. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE IS1/L1: - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate; IS1/L1: - nu este permis deschiderea de noi strzi n suprafaa rezervaiei; - nu este permis modificarea i corectarea agresiv a racordrilor dintre strzi i a prospectelor care ar schimba aspectul originar; IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar distana dintre cldire i una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 3,00 m; - se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap locomotor. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv, situat n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - n zonele cu restricii pentru construcii, regimul de nlime maxim admis este de P+2, dac nu exist alte restricii impuse de studiul geotehnic. IS1/L1: - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri;
75
IS2/L2: - Regimul de nlime maxim admis este de P+2 (10,00 m) fiind permise accente de nlime P+3+M justificate prin PUZ IS2/L3: - Regimul de nlime maxim admis este de P+4 (15,00 m, P+3+M sau P+4). Se admit accente nalte n baza unor P.U.Z. aprobate conform legislaiei n vigoare. IS2/ID: - nltimea unittilor de servicii, productive si depozitare nu va depsi nltimea (H coam = 15 m), iar componentele tehnologice ale instalatiilor (antene, cosuri etc) pot merge pn la 40 m. - Depsirea nltimilor reglementate se poate realiza doar n cazul instalatiilor complementare specifice. n intersecii se admite un nivel suplimentar. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare; - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei zincate pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor. IS1/L1: - Orice intervenii asupra monumentelor, n cadrul zonelor de protecie a acestora i a zonelor protejate din punct de vedere istoric, arhitectural sau ambiental se va face n conformitate cu prevederile legii; - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor; - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument; - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. - Arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se
76
insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - Se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - Aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice zonei centrale; - Se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - Se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - Se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, i din spaiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii n spaiile pietonale; - se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - spaiile vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte; - terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime.
77
ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI IS1/L1: - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradiional. IS1/L1: - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - Distrugerea mprejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzis ; grilajele deteriorate se vor pstra i repara. Nu este permis vopsirea lor n culori iptoare; se va utiliza culoarea gri nchis; - Se vor pstra mprejmuirile din uluci de lemn montate vertical; - Nu este permis executarea spre strad a mprejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tabl, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat cu mozaicuri colorate strident cu apareiaj nepotrivit. IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - se vor separa spre strad terenurile echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,00 metri nlime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,00 metri; Gardurile de pe limitele posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,20 metri; - spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) IS1/L1 - POT maxim = 40% IS2/L2 - POT maxim = 50% IS2/L3 - POT maxim = 50% IS2/L2/SP - POT maxim = 40% IS2/ID - POT maxim = 60% IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate. n zona masivului de sare POT maxim = 25%. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale (ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului, fundarea n adncime etc) msuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pentru fiecare amplasament. Pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
78
Pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) IS1/L1 - CUT maxim = 1,5 IS2/L2 - CUT maxim = 1,5 IS2/L3 - CUT maxim = 2,5 IS2/L2/SP - CUT maxim = 2 IS2/ID - CUT maxim = 2,5 IS1/L1 + IS2/L2 + IS2/L3 + IS2/L2/SP + IS2/ID: - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate. n zona masivului de sare CUT maxim = 0,5. Amplasarea de constructii pe aceste terenuri se va face n conditii speciale (ridicarea cotei zero, amenajarea si consolidarea amplasamentului, fundarea n adncime etc) msuri ce vor fi stabilite prin studii geotehnice detaliate pentru fiecare amplasament. Pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
79
ID - ZONA PENTRU UNITTI INDUSTRIALE SI DE DEPOZITARE GENERALITI : CARACTERUL ZONEI Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n profiluri industriale diferite sau n profiluri de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii. Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite n conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al minitrilor industriei, agriculturii i alimentaiei, apelor, pdurilor i proteciei mediului, sntii, transporturilor, aprrii naionale i de interne, se va solicita autorizaia de construire n conformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului. Pentru ntreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot i vibraii se instituie zone de protecie sanitar (procese industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, surpri de teren sau poluare). Pentru subzona de tip ID situat pe terenuri libere (exclusiv cele din zona unitilor industriale) sau n extinderile intravilanului sunt necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii. n cazul obiectivelor existente, se va urmri diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecie, fii puternic plantate cu limi variabile, n funcie de terenurile libere existente. Zona se compune din urmtoarea subzon: ID Subzona activitilor productive i de depozitare.
SECIUNEA I - UTILIZAREA FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE ID: unitile industriale nepoluante; uniti depozitare; servicii conexe activitilor industriale; accese pietonale i carosabile; perdele protecie; reele tehnico-edilitare; parcaje; staii de ntreinere i reparaii auto; staii de benzin; comer, alimentaie public i servicii personale; locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor.
80
- se admit: - utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare ale diferitelor tipuri de ntreprinderi existente; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor i/sau este necesar schimbarea destinaiei se solicit P.U.Z. (reparcelare/reconfigurare); - activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse; - servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500 mp S vnzare); - activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor i activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren; - activiti productive desfurate n construcii industriale mici, inserate n esutul urban, destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor i activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren. Sunt permise activitile care nu necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu genereaz emisii poluante. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a polurii actuale n termen de 5 ani; - extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii; - se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni: a) producie manufacturier; b) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale; c) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. - terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor productive i de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru materia prim i produse; - n cazul conversiei funcionale se vor reabilita i adapta cldirile industriale abandonate; - n cazul conversiei funcionale se vor identifica i elimina sursele remanente de poluare sau contaminare a solului. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE - se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda funcionarea acesteia; - se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic; - se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA; - se interzice amplasarea de unitti spitalicesti si de ngrijire a snttii n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA;
81
- se interzice amplasarea de unitti de agrement n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA - se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE , ECHIPARE I

CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR - posibilitate de acces la drum public sau privat; - adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei (min. 12 m); - deschiderea la strada va fi min. 12 m; - suprafata minima a parcelei va fi de min. 800 mp. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT - prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de 6,00 metri pe strzi de categoria a III-a si mai mari de 10,0 metri pe strzi de categoria I-a si a II-a; - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a; - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente vor fi de minim 5,00 metri; ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR - cu urmtoarele condiionri: - cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic); - n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.50 metri; - n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 3.50 metri; - n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone; - se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri, daca fluxul tehnologic nu impune alte distane; - distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente;
82
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte norme tehnice specifice. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE - n conformitate cu P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr -o dublur a cilor principale de circulaie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - cu urmtoarele condiionri: - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20m. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri: - nltimea unittilor productive, de servicii si depozitare nu va depsi nltimea (H coam = 15 m), iar componentele tehnologice ale instalatiilor (antene, cosuri etc) pot merge pn la 40 m ; - depsirea nltimilor reglementate se poate realiza doar n cazul instalatiilor complementare specifice; - nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana ntre aliniamente; - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor specifice. ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cld irile mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice; - construciile si instalatiile vor fi acoperite cu nvelitoare ceramic - igl, tigla metalic, olane, ardezie etc., de culoare maro, grena sau brun-rocat. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR - toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap.
83
- se admit soluii individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solar, eolian, geotermal, etc.), cu condiia utilizrii exclusive n regim local. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii. - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin; - se va asigura un procent de spatii verzi de minim 20 % din suprafata total a terenului. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI - mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de maxim 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii suplimentare se va dubla spre interior la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; - porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice; SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) ID - POT maxim = 60%, sau conform PUZ ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI ID - CUT maxim 2,5 sau conform P.U.Z. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
84
SP ZONA PENTRU SPAII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECIE, SPORT I AGREMENT GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orenesc i supraorenesc, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de apartenena la cluburi sau contra cost, spaii plantate de protecie. Zona se compune din urmtoarele subzone: SP1 - Zona spaiilor verzi amenajate, scuaruri publice, parcuri, grdini POT max. = 5%, CUT max. = 0,2 SP2 - Zona spaiilor verzi pentru agrement si sport POT max. = 10%, CUT max. = 0,2 SP3 - Zona spaiilor verzi de protecie, paduri si plantatii forestiere POT max. = -, CUT max. = -

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE SP1 - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n: spaii plantate; circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile permise; mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn; adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere; parcaje. - se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate; - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz calitatea peisagistic a spaiului plantat protejat. Conform Legii 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localittilor republicare, art. 18, al. (5) n limita unei cote de 5 % din suprafata fiecrui obiectiv nregistrat n registrul local al spatiilor verzi, autorittile publice locale pot autoriza amplasarea unor constructii usoare, cu carcater provizoriu, pentru activittile de comert si alimentatie public, n conformitate cu documentatiile de urbanism legal aprobate. SP2 - sunt admise: - constructii pentru agrement; - amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i acoperite, anexele necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv; - construciile legate de programul specific funciunii specializate; - construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal avizate; - construcii i instalaii aferente activitilor sport-agrement.
85
Conform Legii 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localittilor republicare, art. 9, al. (1): Persoanele juridice care concesioneaz terenuri pentru constructia si amplasarea n spatiile verzi a aobiectivelor pentru activitti socioculturale sunt obligate s obtin avizele, acordurile si autorizatiile prevzute de legislatia n vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfsurare a activittii ulterioare se determin n baza unor proiecte de specialitate, de amenajare a teritoriului si urbanism, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii s nu ocupe mai mult de 10 % din suprafata spatiului verde respectiv . al. (2): Constructiile si amenajrile de orice tip, altele dect cele specificate la al.(1), sunt interzise. SP3 conform legilor si normelor n vigoare care se aplic elementelor generatoare ale zonelor de protecie. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SP1 - se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate la arealele deja existente conform proiectului iniial i care funcioneaz n acest scop; - cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei circulaii. SP1+SP2+SP3 - orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, Legii 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localittilor republicare si OUG 114/2007 pentru modificarea si completarea OUG nr. 114/2007 privind protectia mediului i cu normele de protecie stabilite pe plan local. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE SP1 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate; - se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale; - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate; - este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie. SP2 - se interzice diminuarea suprafeelor spatiilor verzi pentru agrement si sport, realizarea caselor de vacan, a locuinelor permanente sau a oricror construcii care nu servesc funciunii de agrement si sport. SP3 - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate; - este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie; - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport a energiei electrice i gazelor. SP1+SP2+SP3 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
86
SECIUNEA II -CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) SP1+SP2+SP3 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii. SP3 - limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i reele tehnice majore va respecta normele n vigoare. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT SP1+SP2+SP3 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR SP1+SP2+SP3 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii. ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL SP1+SP2+SP3 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE SP1+SP2+SP3 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii; - se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru ntreinere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale. - se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR SP1+SP2 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR SP1+SP2 - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri. - nlimea cldirilor i a instalaiilor destinate amenajrilor sportive va fi specific proiectelor de specialitate aprobate conform normativelor i legislaiei n vigoare. SP3 - fr obiect -conform legilor i normelor n vigoare care se aplic elementelor specifice generatoare ale zonelor de protecie.
87
- n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta restriciile impuse de studiile de specialitate. ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR SP1+SP2+SP3 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii; - se va adecva arhitectura cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii plantate. - conform Art. 11 i 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaiilor verzi din intravilanul localitilor cu modificrile ulterioare, proiectele de amenajare specific vor fi elaborate de catre specialisti n domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii si forestier; - Intretinerea spatiilor verzi se asigur de ctre proprietarii si administratorii acestora. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR SP1+SP2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care este admis accesul publicului. SP1+SP2 - se va extinde sistemul de colectare a apelor meteorice n bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate. SP1+SP2 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE SP1+SP2+SP3 - plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spaii plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime. - din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere de la bug et, se vor utiliza specii locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei antropofile specifice. - se va avea n vedere prevederile Codului silvic. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI SP1+SP2+SP3 - mprejmuirile vor fi transparente i vor avea maxim 2,00 metri nlime din care poate fi un soclu opac de maxim 0,60 metri dublate de gard viu. SP1 - scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri n lungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cu praf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.
88

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) SP1 - P.O.T. cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim 5 %; SP2 - P.O.T. cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim 10 %; SP3 - POT max. = - ( conform normelor specifice n vigoare) ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SP1 C.U.T. maxim 0,2 mp. ADC/ mp. teren. SP2 C.U.T. maxim 0.2 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare. SP3 - CUT max. = - ( conform normelor specifice n vigoare) P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
89
C ZONA CILOR DE COMUNICAIE C - ZONA CI DE COMUNICAIE Zona este compus din terenuri pentru ci de comunicaie rutier i feroviar: C1 - subzona cilor de comunicaie rutier C2 - subzona cilor de comunicaie feroviar C1 - SUBZONA CILOR DE COMUNICAIE RUTIER GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Autorizarea construciilor din zona drumurilor publice se emite n temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrri n zona drumurilor publice i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor publice specializate. n cazul autostrzii Bucureti - Braov, se vor respecta propunerile din Studiul de Fezabilitate elaborat de SC Search Corporation (Proiect nr. 243-SF-D-2001) i profilele propuse. Rezervarea nodurilor de circulaie, pe o suprafa corespunztoare unui cerc cu raza de 50,00 m, msurat din centrul actual al interseciei, pentru zonele marcate n plana de reglementri. C2 - SUBZONA CILOR DE COMUNICAIE FEROVIARE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona de ci ferate cuprinde infrastructura feroviar, construciile i instalaiile aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat. Autorizarea construciilor din zona cilor ferate se emite n temeiul OUG nr.12/1998 privind transportul pe cile ferate romne. Pentru lucrri n zona cilor ferate i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul S.N.C.F.R. Zona este constituit din cldiri de interes public, platforme i cile ferate.
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE C1 - Se admit urmtoarele funciuni: ci de comunicaie rutier i construciile aferente uniti ale ntreprinderilor de transporturi, garaje spaii alveolare carosabile pentru transportul n comun refugii i treceri de pietoni reele tehnico-edilitare spaii verzi amenajate parcaje publice lucrri de terasamente
90
C2 - n zona de protecie a infrastructurii feroviare se pot amplasa, cu avizul organelor publice specializate: a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat; b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei; c) instalaii fixe pentru traciune electric; d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construcii aferente acestora; Prin zona de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren indiferent de proprietar, cu limea de 100,00 m msurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte si de alta a caii ferate. (conform RGU) ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI C1 - incintele unitilor de transport i garajele publice vor obine avizul de mediu i se vor ncadra n normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscului de incendiu i explozie. - garajele i parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 m nlime. - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice trebuie: - s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen); - s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran); C2 - Construcii care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul organelor publice specializate. Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul organelor publice specializate si anume: a) ci ferate industriale; b) lucrri hidrotehnice; c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate; d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologie i canale libere. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE C1 - se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere; - se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru: - lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse, realizarea autostrzii si a dotrilor aferente; - modernizarea interseciilor; - realizarea spaiilor de parcare; - realizarea traversrilor pietonale sub i supraterane.
91
- se interzic pe terenurile vizibile din circulaia public rutier: depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.; - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzis autorizarea urmtoarelor lucrri: - construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau prezint riscuri de accidente; - panouri independente de reclam publicitar. - se interzice: - cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere; - amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie. C2 - Se interzice construirea de orice fel n zona de siguran a cii ferate. n prezentul regulament prin zona de sigurana a cii ferate se nelege fia de teren de 20,00 m de o parte i de alta din axul cii ferate, de-a lungul acesteia. n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare; b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modifica echilibrul pnzei freatice subterane; c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului. Se interzice amplasarea reclamelor luminoase care s deranjeze vizibilitatea semnalelor C.F.R. Depozitarea sau manipularea unor substane sau deeuri de felul celor de la articolul 3, litera c. este permisa numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania Naional de Cai Ferate C.F.R. S.A. amenajrile i instalaiile de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurile menionate mai sus se pot realiza pe baza de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare si de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului organelor publice specializate.
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) i ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT - C1+C2 - Conform documentaiilor de urbanism (P.U.D si P.U.Z) i studiilor de specialitate.
92
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR C1+C2 - distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri. C1+C2 - conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice.
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL C1+C2 - conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE C1+C2 - n conformitate cu P.U.D/ P.U.Z, cu urmtoarele condiii: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public avnd o lime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. - accesele i pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR C1+C2 - Cu urmtoarele condiionri: - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20m, dar fr s obtureze vizibilitatea de-a lungul liniilor ferate i a semnalelor CF. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS - nlimea maxim admis se stabilete prin studii de specialitate, documentaii de urbanism i funcie de tema beneficiarului. ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii;
93
-aspectul exterior al cldirilor se va integra n specificul vecintilor i va fi conform reglementrilor existente n prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzon funcional. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR - toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE C1+C2 - Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp si tratate peisagistic; C2 - Se vor prevedea plantaii nalte cu condiia de a nu mpiedica vizibilitatea liniilor i a semnalelor CF n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din care poate fi un soclu de maxim 0.60 m i vor fi dublate cu un gard viu.

UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) i ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C1+C2 - Conform documentaiilor de urbanism i normelor tehnice specifice. P.O.T maxim 50 %, C.U.T. maxim 2,5. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
94
A ZONE PENTRU UNITATI AGRICOLE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol ferme si livezi situate n interiorul intravilanului. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor i fermelor aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii. Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie animal i pomicol n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective: completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de interes general; valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare; amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n ansambluri compacte.
Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii. Terenurile agricole din teritoriul administrativ al municipiului Cmpina se supun prevederilor art. 4 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor agricole din intravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite prin lege) Pentru amplasarea fermelor i exploatrilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe baz de studii ecologice, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin P.U.Z. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor P.U.Z. sau P.U.D., dup caz.
95
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE Exploataii animale ferme; Exploataii pomicole livezi. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Ferme animale i pepiniere pomicole, cu condiia ca ternurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi productive. Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii: (a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole; (b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha; (c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute); (d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet; (e) terenul va fi nscris n registrul agricol; (f) exploataia animal i exploataia pomicol va fi nregistrat juridic; (g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de ferma sau livad. Aceast zon va reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei pomicole. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.

CONFORMARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m.
96
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEIAI PARCEL Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n P.U.Z. Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravene funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisaj. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena animalelor, protecia mediului si a exploataiilor pomicole este obligatorie. Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul exploataiilor pomicole. Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPATII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor ferme.
97
ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI n cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcio

UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) Pentru ferme se pastreaza ce este existent. Pentru propus: P.O.T. max = 50% Pentru livezi, pepiniere: POT max = 0% Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole: POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole) ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Pentru ferme: C.U.T. max = 1,0 Pentru livezi, pepiniere: C.U.T. max = 0% Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole: C.U.T. max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole)
98
DS ZONE CU DESTINAIE SPECIAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona este alctuit din uniti militare, uniti aparinnd serviciilor speciale, etc., la delimitarea unitilor teritoriale de referin fiind meninute toate localizrile existente n prezent. Autorizarea construciilor din zonele cu destinaie special se face n conformitate cu Ordinul MLPTL nr.126/1992. Din considerente urbanistice unitile care necesit o protecie special n privina vizibilitii incintei vor fi mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20 metri din care un soclu opac de maxim 0,60 metri, dublat spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele doua garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti. ART.1-14 fr precizri
SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE O CUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P.O.T. maxim conform normelor specifice maxim 50 %. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C.U.T. conform normelor specifice - maxim 1,8 mp ADC / mp. teren P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
99
GC - ZONA GOSPODRIE COMUNAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona GC reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea populaiei cu transport n comun, cimitire i salubritate. Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de condiiile de protecie i servituile impuse de ctre acestea, vecintilor prezentate n Anexa la prezentul regulament. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public (protecia cimitirelor, etc.) se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii. Colectarea i ndeprtarea reziduurilor i protecia sanitar a solului se va executa n conformitate cu: Normele de igien i recomandri privind mediul de via a populaiei aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997, cap. V, de o ntreprindere de specialitate, agreat de consiliul local. H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deeurilor. Norme aprobate prin hotrri ale consiliului local. La amplasarea i organizarea sistemului de salubrizare se va urmri ca: gospodriile individuale s aib amenajri pentru colectarea deeurilor menajere (pubele); amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel nct funciunea, compoziia i aspectul arhitectural-urbanistic al zonei s nu fie afectat; organizarea corespunztoare a colectrii i depozitrii gunoiului stradal; organizarea valorificrii reziduurilor organice i anorganice ce pot fi reutilizate; interzicerea depozitrii ntmpltoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zonele protejate, rezideniale, de-a lungul apelor, n pduri, etc.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE GC - cimitire i cldiri anex: cimitire; capel mortuar; mausoleu - osuar; circulaii carosabile; parcaje; circulaii pietonale; plantaii; pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare. birouri autonome; incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
100
GC -se va asigura, conform normelor, o zon de protecie sanitar de 50.0 metri; - se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale corespunztoare i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE GC- orice alte utilizri dect cele prevzute la Art.1 si Art.2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale. - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz;
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFIGURARE A CLDIRILOR ART.4-7 fr precizri ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE GC - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din suprafaa total a cimitirului; ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR GC - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice si vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare; - locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice; - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor. ART. 10 fr precizri ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR GC - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii. - aspectul exterior al cldirilor se va integra n specificul vecintilor i va fi conform reglementrilor existente n prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzon funcional. - n cazul cimitirelor se va ine seama de caracterul sobru al funciunii. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR GC - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;
101
- pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor. - n cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de ap; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri; - se va asigura colectarea i evacuarea rapid a apelor meteorice. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE GC - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI GC - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri; - se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE O CUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) GC P.O.T. maxim 50% - cimitire: suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp, din care 15 % circulaii carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) GC C.U.T. maxim 1,8 mp ADC/mp teren - cimitire: CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp teren P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
TE - ZONA DE ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE GENERALITI. CARACTERUL ZONEI.
102
Zona TE reunete toate funciunile care aparin echipamentelor edilitare (surse de apa, staii de epurare, staii de pompare, staii de transformare si reglare presiune, etc.) Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituile impuse de ctre acestea, vecintilor prezentate n Anexa la prezentul regulament. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public (protecia sanitar a surselor, reelelor, staia de epurare, staii de pompare, etc.) se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE TE - birouri autonome; - incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, alimentare cu gaze naturale; ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI TE - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme; ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE TE - pentru incintele situate n zone rezideniale sau mixte se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz;

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) TE - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 500,00 mp. i un front la strad de minim 12,00 metri. - pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de impact asupra mediului. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT TE - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi sunt dispuse pe aliniament, sau se vor retrage la o distan de minim 5,00 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominante sunt retrase de la strad;
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
103
TE - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri; - se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni publice i de locuit; - n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare.
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL TE - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri; - distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE TE - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR TE - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; - locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice; - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR TE nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR TE - conform studiilor de specialitate i a normativelor avizate conform legii.
104
aspectul exterior al cldirilor se va integra n specificul vecintilor i va fi conform reglementrilor existente n prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzon funcional. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR TE - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii i diverse alte platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE TE - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI TE - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de maxim 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se va dubla spre interior la 2.50 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; - n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
TE- POT maxim = 60%, sau conform normelor tehnice specifice.
ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

TE -CUT maxim = 1,5 mp ADC / mp. teren, sau conform normelor tehnice specifice.
105
TH - ZONA TERENURILOR AFLATE PERMANENT SUB AP GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona terenurilor aflate permanent sub ap TH cuprinde: albiile minore i majore ale cursurilor de ap cu caracter temporar sau permanent, lacurile i zonele inundabile i de protecie aferente acestora, existente pe teritoriul administrativ al municipiului Cmpina. Zona terenurilor aflate permanent sub ap TH se compune din urmtoarele subzone funcionale: TH subzona rurilor i prurilor.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE TH: - platforme meteorologice, captri de ap, lucrri pentru prevenirea i combaterea aciunilor distructive ale apelor. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI TH: - lucrri pentru poduri, lucrari necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a cursurilor de ap, cu condiia asigurrii msurilor de aprare mpotriva indundaiilor, a msurii de prevenire a deteriorrii calitii apelor i cu respectarea zonelor de protecie a lucrrilor de gospodarire a apelor i a platformelor meteorologice, cu avizul primarilor i al autoritilor competente n gospodrirea apelor, i a oricror altor instituii avizatoare conform legislaiei n vigoare. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE TH: - orice fel de contrucie n zonele de protecie sever a platformelor meteorologice i ale captrilor de ap.

CONFIGURARE A CLDIRILOR ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public.
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
106
TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare. ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI TH: - conform studiilor de specialitate i reglementrilor n vigoare, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public.
107

UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
TH- POT maxim = - , conform legislatiei n vigoare.
ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

TH -CUT maxim = - , conform legislatiei n vigoare.
108
EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN Pentru asigurarea funcionrii actuale i pentru protejarea posibilitilor de dezvoltare viitoare a oraului n corelare cu oraele i comunele limitrofe EX1 Zone rezervate pentru traseul autostrzii (inclusiv zona de protecie a acesteia). EX2 Zone rezervate pentru activiti agricole (psunat). EX3 Zone rezervate pentru activiti forestiere. EX1 ZONE REZERVATE PENTRU TRASEUL AUTOSTRZII (inclusiv zona de protecie a acesteia) GENERALITI : CARACTERUL ZONEI Terenuri cuprinse n teritoriul administrativ al oraului, destinate lucrrilor majore de infrastructura rutier i a zonelor acestora de protecie.
SECIUNEA I PRESCRIPII SPECIFICE. REGLEMENT RI

Zona autostrzii va cuprinde suprafaa de teren ocupat de ampriza cu elementele constructive i lucrrile aferente n faza de construire i cele doua fii laterale de o parte i de alta, numite zone de siguran la care se aduga i zonele de protecie corespunztoare. Zona de protecie ncepe de la marginile exterioare ale benzilor de siguran. Ampriza autostrzii este suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art. Zonele de siguran sunt suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului public, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului, pentru sigurana circulaiei ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului. Din zonele de siguran fac parte i suprafeele de teren destinate asigurrii vizibilitii n curbe i intersecii, precum i suprafeele ocupate de lucrri de consolidri ale terenului drumului i altele asemenea. Zonele de protecie sunt suprafee de teren situate de o parte i de alta a zonelor de siguran, necesare proteciei i dezvoltrii ulterioare a drumului. Limita zonei de protecie a autostrzii este de 50,00 m din axul acesteia pn la marginea exterioar a zonei drumului. n zonele destinate amenajrii nodurilor rutiere se va rezerva o fie de 50,00 m (zona cu interdicie temporar de construcie), pn la materializarea lucrrilor propuse.
SECTIUNEA II UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE Ci de comunicaie rutier i construciile aferente Indicatoare de semnalizare a circulaiei i alte dotri pentru sigurana circulaiei; Supratraversri i subtraversri pietonale, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, etc.
109
Spaii verzi amenajate; Lucrri de terasamente, construcii de aprare i consolidare.
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n conformitate cu prevederile legislaiei in vigoare. n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: Construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de servire, de ntreinere i de exploatare (spaii de servicii, centre de ntreinere, dotri aferente: grupuri sanitare, restaurante, magazine, etc.) Parcaje (inclusiv parcri de scurt durat), garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciuni complementare: magazine, restaurante, etc.); Conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri, ori alte instalaii sau construcii de acest gen; Lucrrile, construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a drumurilor publice trebuie s nu aduc prejudicii drumului sau derulrii n siguran a traficului prin: Neasigurarea scurgerii apelor n mod corespunztor; Executarea de construcii, mprejmuiri sau plantaii care s provoace nzpezirea drumului sau s mpiedice vizibilitatea pe drum; Executarea unor lucrri care modific stabilitatea drumului sau modific regimul apelor subterane sau de suprafa; Lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice trebuie s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen) i s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran). Realizarea n zona drumului public a oricrei construcii sau instalaii, n orice scop, se face cu respectarea legislaiei n vigoare privind amplasarea i autorizarea executrii construciilor i numai cu acordul prealabil al administratorului drumului. Construciile sau instalaiile temporare ale Ministerului Aprrii Naionale, care au caracter de urgenta se pot executa fr acceptul administratorului drumului, urmnd ca acest accept sa se obin ulterior, in cazul in care construciile sau instalaiile nu se demonteaz intr-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului. n zona median a autostrzii se pot amplasa numai instalaii destinate ntreinerii drumurilor i siguranei circulaiei. Folosirea temporar sau definitiv, precum i scoaterea temporar sau definitiv a terenurilor din circuitul agricol i silvic se vor face n conformitate cu prevederile legale. n cazul n care drumul strbate zone umede se va evita apariia fenomenului de bltire. Lucrrile de execuie a infrastructurii rutiere vor respecta normele de protecie sanitar impuse de legislaia n vigoare.
110
Amplasarea lucrrilor de art - poduri, viaducte, ziduri de sprijin, tunele, se va face astfel nct sa se evite: Modificarea dinamicii scurgerii apelor ntreruperea scurgerii apelor subterane Deversarea apelor uzate menajere n anurile laterale drumului este interzis. Evacuarea apelor uzate menajere, provenite de la amenajrile colaterale drumului, racordate la un sistem de canalizare, se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie proiectate i executate conform legislaiei n vigoare i amplasate la cel puin 10,00m de cea mai apropiat locuin. Se vor utiliza panouri fonoabsorbante i mbrcminte antizgomot la trecerea autostrzii prin apropierea zonelor de locuit. Autorizarea construirii autostrzii i a echipamentelor aferente va ine cont de zonele protejate i zona de protecie a monumentelor istorice instituite n vederea asigurrii conservrii integrate a a monumentului istoric i a cadrului sau construit sau natural; zona de protecie este suprafa de jur mprejurul monumentului istoric (delimitat cu 100 m n localiti urbane, 200m n localiti rurale i 500 m n afara localitilor, msurat de la limita exterioar). Se vor lua msurile de protecie necesare sau se va executa descrcarea de sarcina arheologic, n cazul n care traseul autostrzii afecteaz situri arheologice existente sau posibile. Autorizarea construciilor n zona sau vecintatea siturilor arheologice se va face numai dup descrcarea acestora de sarcini specifice si/ sau cu avizul prealabil al D.M.I. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE Pe terenurile rezervate pentru realizarea autostrzii, a interseciilor si spatiilor de parcare se interzic orice alte construcii sau amenajri definitive. Este interzis realizarea de culturi agricole n zona de siguran a autostrzii. n zona drumului public este interzis amplasarea de construcii, panouri publicitare sau instalaii care pericliteaz sigurana circulaiei. Se interzice amplasarea oricror construcii care genereaz un trafic suplimentar, la o distanta mai mica de 50,00m de marginea mbrcmintei asfaltice. Se interzic pe terenurile vizibile din circulaia publica rutier: depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate amenajri de antier abandonate platforme cu suprafee deteriorate construcii degradate terenuri lipsite de vegetaie gropi de acumulare a apelor meteorice depozite de deeuri etc. Se interzice: cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere; amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile i/sau prezint risc de incendiu/ explozie.
111
EX2 ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITI AGRICOLE (PUNAT) Terenurile agricole din teritoriul administrativ al oraului se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executrii constructiilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege). Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I i II de calitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare precum i plantate cu vii i livezi este interzis. Pentru amplasarea anexelor i exploatrilor agricole de mici dimensiuni, care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe baz de studii ecologice, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. EX3 ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITI FORESTIERE. Suprafeele mpdurite din extravilanul oraului Cmpina s-au delimitat conform planei cu ZONIFICAREA TERITORIULUI ADMINISTRATIV. Autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier se supune prevederile legale n vigoare i este permis numai cu avizul organelor administraie publice de specialitate. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul Silvic. Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1 km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor. RESTRICII PROVIZORII RECOMANDATE Se interzice orice utilizare a terenurilor din extravilan care poate afecta sau diminua posibilitile ulterioare de modernizare ale oraului. Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriului administrativ al oraului Cmpina se poate face numai cu respectarea prevederilor legale. Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care au drept scop limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale). Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I i II de calitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare precum i plantate cu vii i livezi este interzis. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul Silvic. Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1 km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.
112
ANEXA 1 CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR REELE ALIMENTARE CU AP I CANALIZARE STAS 8591/1-91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n sptur stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la funciile construciile i drumuri, funcie de asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor eficiente, precum i pentru asigurarea proteciei sanitare: - conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe; - conductele de ap se vor amplasa la o distan minim de 3 m de fundaiile construciilor, iar n punctele de intersecii la minim 40 cm i totdeauna deasupra canalizrii. Ordinul 536/1997 al Ministrului Sntii privind normele de igien i recomandri privind mediul de via al populaiei, stabilete: norme de igien referitoare la aprovizionarea cu ap a localitilor (Art.23): Sursa de ap folosit pentru aprovizionarea cu ap a localitilor trebuie s fie protejat mpotriva activitilor umane, prin izolarea acestora prin perimetre de protecie sanitar i controlul activitilor poluante din teritoriul aferent. Sursele de ap de profunzime trebuie amplasate i construite astfel nct s fie protejate de inundaii i iroiri i mprejmuite astfel nct s previn accesul publicului i al animalelor. Sursele de suprafa vor fi protejate de activitile umane majore: industrie poluant, depozite de deeuri toxice sau periculoase, agricultur intensiv, turism i agrement. norme de igien referitoare la colectarea i ndeprtarea reziduurilor lichide(Cap.4): ndeprtarea apelor uzate menajere i industriale se face numai prin reea de canalizare a apelor uzate; n lipsa posibilitii de racordare la sisteme publice de canalizare, unitile sunt obligate s-i prevad instalaii proprii pentru colectarea, tratarea i evacuarea apelor uzate, care se vor executa i exploata astfel nct s nu constituie un pericol pentru sntate. este interzis rspndirea neorganizat a apelor uzate menajere i industriale, precum i deversarea acestora n zonele de protecie sanitar a surselor i a instalaiilor centrale de alimentare cu ap. Canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice, n cazul n care localitile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. n cazul n care nu exist canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluii individuale de colectare i neutralizare a reziduurilor lichide. ndeprtarea apelor uzate menajere provenite de la locuinele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie s fie executate i amplasate conform normelor n vigoare. REELE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC De-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta o distan de protec ie minim fa de orice element de construcie, msurat din axul cablului de: - 17 m (max) pentru LEA 400 kV; - 16 m (max) pentru LEA 220 kV; - 15 m (max) pentru LEA 110 kV.
113
Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente (staii i posturi de transformare, linii i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectul de specialitate RENEL.. Reelele electrice existente i propuse n localitile studiate respect normele RENEL precum i cele din domeniile conexe. n principal se face referin la: - PE 101/85 + PE 101a/85 - Normativ pentru construirea instalaiilor electrice de conexiuni i transformare, cu tensiuni peste 2 kV; - PE 104/93 - Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric, cu tensiuni peste 1 kV; - PE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joas tensiune; - PE 107/89 - Normativ pentru proiectarea i execuia reelelor de cabluri electrice; - PE 125/89 - Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu linii de telecomunicaii; - ILi - Ip 5 - ICEMENERG 89 - Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA m.t. i LEA j.f. fa de alte linii, instalaii i obiective; - STAS 8591/1 - 91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n spturi; - ID 17 - 86 - Ministerul Chimiei i Petrochimiei - Normativ pentru proiectarea, execuia, verificarea i recepionarea de instalaii electrice n zone cu pericol de explozie; - PE 122 - 82 - Instruciuni privind reglementarea coexistenei liniilor electrice aeriene cu tensiuni peste 1 kV cu sistemele de mbuntiri funciare; - PE 123 - 78 - Normativ privind sistematizarea, amplasarea, construirea i repararea liniilor electrice care trec prin pduri i terenuri agricole. REELELE DE GAZE NATURALE n conformitate cu Normativul Departamental nr. 3915 - 94 privind proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport de gaze naturale intrat n vigoare la 01.01.1996, distanele dintre conductele magistrale de gaze naturale i diversele obiective sunt urmtoarele: - depozite carburani i staii PECO 60 m - instalaii electrice de tip exterior cu tensiune nominal de 110 kV sau mai 55 m mare, inclusiv staiile - instalaii electrice de tip interior i de tip exterior, cu tensiunea nominal mai 50 m mic de 110 kV, posturi de transformare - centre populate i locuine individuale 65 m - paralelism cu linii CF, ecartament normal 80 m - paralelism cu drumuri: naionale 52 m judeene 50 m orasle 48 m n ceea ce privete distanele minime dintre conductele de gaze de presiune medie i presiune redus i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane, acestea sunt normate de normativul 16 - 86 i STAS 8591/91, din care se anexeaz un extras. Distanele de siguran de la staiile de reglare msurare (cu debit pn la 60.000 mc/h i presiunea la intrare peste 6 bar): - la cldirile civile cu grad I - II de rezisten la foc 12 m;
114
- la cldirile civile cu grad III - IV de rezisten la foc 15 m; - fa de marginea drumului carosabile 8 m. n cazul amplasrii unor construcii n zona conductelor de gaze se vor cere avize de la ROMGAZ - secia de exploatarea conductelor magistrale de gaze naturale. Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane - normativ 16 - 86 i STAS 8591/1-91 Distana minim/m Presiune Presiune redus medie Cldiri cu subsol sau terenuri propuse pentru construcii 3,0 3,0 Cldiri fr subsoluri 1,5 2,0 Canale pentru reelele termice, canale pentru instalaii 1,5 2,0 telefonice Conducte canalizare 1,0 1,5 Conducta de ap, cabluri de for, telefonice i cminele 0,6 0,6 acestor instalaii Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonice 1,0 1,0 Copaci 1,5 1,5 Stlpi 0,5 0,5 Linii de cale ferat 5,5 5,5 Instalaia, construcia sau obstacole subterane
TRANSPORTURI RUTIERE s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia: autostrzi - 50 m.; drumuri naionale - 22 m.; drumuri judeene - 20 m.; drumuri comunale - 18 m.;
TRANSPORTURI FEROVIARE zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limita a 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe de o parte i alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate.
PROTEJAREA MONUMENTELOR ISTORICE conform Legii nr. 422/2001 Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, prin care se asigur conservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural n zonele de protecie ale monumentelor istorice, instituite conform Legii nr. 422/2001, pentru avizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetriei, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, pentru demolri de construcii parazitare) este necesar realizarea unor documentaii de urbanism de tip P.U.Z.
115
ZONE DE PROTECTIE SANITARA cf. Ordin al Ministerului Sntii nr.536/1997
Ferme cabaline Ferme de ngrtorii de taurine, pn la 500 capete Ferme de ngrtorii de taurine, peste 500 capete Ferme de psri, pn la 5.000 capete Ferme de psri cu peste 5.000 capete i complexe avicole industriale Ferme de ovine Ferme de porci, pn la 2.000capete Ferme de porci, ntre 2.000 10.000capete Complexe de porci cu peste 10.000 capete Spitale veterinare Grajduri de izolare i carantin pentru animale Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor de origine animal Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin Staii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine, sub 10.000 capete Cimitire de animale, crematorii Staii de epurare a apelor uzate oreneti Staii de epurare a apelor uzate industriale Paturi de uscare a nmolurilor Cmpuri de irigare cu ape uzate Cmpuri de infiltrare a apelor uzate i bazine deschise pentru fermentarea nmolurilor Depozite controlate de reziduuri solide Camere de tratare biotermic a gunoaielor Crematorii oreneti de gunoi
100 m 200 m 500 m 500 m 1.000 m
100 m 500 m 1.000 m 1.500 m 30 m 100 m 500 m 300 m
500 m 1.000 m 1.000 m
200 m 300 m 200 m 300 m 300 m 500 m
1.000 m 100 m 1.000 m
116
Autobazele serviciilor de salubritate Bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport Cimitire
200 m 50 m 50 m
LIMEA ZONELOR DE PROTECIE N JURUL LACURILOR NATURALE, LACURILOR DE ACUMULARE, N LUNGUL CURSURILOR DE AP, DIGURILOR, CANALELOR, BARAJELOR I A ALTOR LUCRRI HIDROTEHNICE cf. Legea nr. 107 /1996 legea apelor a) Limea zonei de protecie n lungul cursurilor de ap Limea cursului de apa (m) 10-50 Limea zonei de protecie (m) 15 b) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor naturale Suprafaa lacului natural (ha) 10-100 Limea zonei de protecie (m) 5
51-500 30
peste 500 50
101-1000 10
peste 1000 15
c) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor de acumulare Volumul brut al lacului de 0,1-1 1,1-50 acumulare (mil. mc) Limea zonei de protecie (m) 5 10 d) Limea zonei de protecie de-a lungul digurilor nlimea medie a digului (m) 0,5-2,5 Limea zonei de protecie (m) 5 pre cursul de apa - spre interiorul incintei 3
peste 50 15
2,6-5 s 10 4
peste 5 15 4
e) Limea zonei de protecie de-a lungul canalelor de derivaie de debite Adncimea medie a canalului (m) 0,5-2 2,1-5 Limea zonei de protecie (m) - Canal cu debitul instalat pn la 10 1 2 mc/s - Canal cu debitul instalat de la 10 2 3 mc/s la 50 mc/s - Canal cu debitul instalat peste 50 3 4 mc/s f) Baraje si lucrri-anexe la baraje nlimea maxima a barajului de la fundaie la coronament (m) Limea zonei de protecie (m) Baraj de pmnt, anrocamente, beton sau alte materiale
Peste 5 3 4 5
5-15
16-50
peste 50
10
20
50
117
- Lucrri-anexe la baraje 5 10 - Instalaii de determinare a - 2 m n jurul automat calitii apei, construcii hidrometrice i acesteia
20 instalaii
- Borne de microtriangulaie, foraje de 1 m n jurul drenaj, aparate de msurarea debitelor acesteia NOTA: Zonele de protecie se msoar astfel: a) la cursurile de apa, ncepnd de la limita albiei minore; b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu; c) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenie; d) la alte lucrri hidrotehnice, de la limita zonei de construcie. Zona de protecie sanitar la instalaiile de alimentare cu ap se stabilete de autoritatea central n domeniul sntii publice.
118
ANEXA 2 CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul Local de Urbanism este elaborat n conformitate cu urmtoarele acte normative specifice sau complementare domeniului urbanismului:

Codul Civil. Legea nr. 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul Legea nr. 50/2001 a amenajrii teritoriului i a urbanismului; Legea nr. 18/1991 a fondului funciar. Legea nr.50/1991 cu modificrile i completrile ulterioare privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor i completri. Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele legale de igien i sntate public. Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii. Legea nr. 137/1995 cu modificrile i completrile ulterioare privind protecia mediului. Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. Legea nr.26/1996 Codul silvic. Legea nr. 107/1996 a apelor. Legea nr. 33/1996 exproprierea pentru cauz de utilitate public. Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor. Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43-1997 privind regimul juridic al drumurilor. Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia. Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional Seciunea a III-a Zone Protejate. Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional Seciunea a IV-a Reeaua de localiti. Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la 20 octombrie 2000. HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu completrile i modificrile ulterioare. H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deeurilor OUG nr.12/1998 privind transportul pe cile ferate romne. Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i coninutul documentaiilor. Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor. Ordinul Ministrului Sntii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind ncadrarea n categorii a drumurilor naionale. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea i modernizarea drumurilor. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.
119
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrrilor edilitare, a stlpilor pentru instalaii i a pomilor n localitile urbane i rurale. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile rurale. Ordinul Ministrului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare i autorizare privind prevenirea i stingerea incendiilor. Ordinul Ministrului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire i stingere a incendiilor. Ordinul M.L.P.A.T. nr. 1270/1999 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a H.G. nr. 577/1997 pentru aprobarea Programului privind pietruirea drumurilor orasle, alimentarea cu ap a satelor, conectarea la reeaua de electrificare i la reelele telefonice, astfel cum a fost modificat prin H.G. nr. 211/1999. Diferite reglementri tehnice n domeniu: I 22/1999 Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de alimentare cu ap i canalizare a localitilor. SR 8591/ 1997 Reele edilitare subterane. Condiii de amplasare. SR 1343-1/1995 Determinarea cantitilor de ap potabil pentru localiti. STAS 10859 Canalizare. Staii de epurare a apelor uzate din centrele populate. Studii pentru proiectare. PE 101A/1985 Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de amplasare a instalaiilor electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte construcii (republicat n 1993). PE 104/1993 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric cu tensiuni peste 1000 V. PE 106/1995 Normativ pentru construcia liniilor electrice de joas tensiune. PE 124 Normativ privind alimentarea cu energie electric a consumatorilor industriali i similari. PE 125/1995 Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice de 1....750 KV cu linii de telecomunicaii. PE 132/1995 Normativ de proiectare a reelelor electrice de distribuie public. 1.RE-Ip-3/1991 ndrumar de proiectare pentru instalaiile de iluminat public. 1.LI-Ip-5/1989 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA de MT i JT fa de alte linii, instalaii i obiective. I 36/1993 M.L.P.A.T. Instruciuni tehnice pentru proiectarea automatizrii instalaiilor din centrale i puncte termice. I 46/1993 M.L.P.A.T. - Instruciuni privind proiectarea, executarea i exploatarea reelelor i instalaiilor de televiziune prin cablu. ID 17/1986 MICh-MIp - Normativ departamental pentru proiectarea i executarea, verificarea i recepionarea instalaiilor electrice n zone cu pericol de explozie. I.6 PE/1997 Normativ experimental pentru proiectarea i executarea sistemelor de distribuie gaze naturale cu conducte de polietilen. I.6/1998 Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale. 3915/1994 Proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport gaze naturale.
120
Diferite alte reglementri tehnice n domeniu;91/N/912-CP/1996 Ordinul M.L.P.A.T. i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de introducere a cadastrului reelelor edilitare n localiti. 1645/CP-2393/1997 Ordinul Ministerului Industriilor i Comerului i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de cadastru energetic.
121
ANEXA 3 DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI CMPINA ACTIVITI TERIARE = activiti de servicii de toate categoriile conform Clasificrii Activitilor din Economia Naional - Comisia Naional de Statistic, 1992. ALINIAMENT = linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat. Se utilizeaz n reglementri i aliniamentul de fund care stabilete linia pn la care pot fi dispuse cldirile spre interiorul terenului, n scopul de a se proteja o mai bun posibilitate de utilizare a interiorului insulei. ALINIEREA CLDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor spre strad i care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta, conform prevederilor regulamentului. n cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de aliniament, interspaiul dintre aliniament i alinierea cldirilor este non aedificandi, cu excepia mprejmuirilor, acceselor i a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa de cota terenului din situaia anterioar lucrrilor de terasament. ANEXE ALE LOCUINELOR = cldiri de mici dimensiuni realizate pe o parcel independent de cldirea principal, destinate pentru gararea a 1-2 maini sau pentru agrement (umbrare, pergole acoperite, sere); suprafaa acestora nu se ia n considerare n calculul indicilor urbanistici POT i CUT; nu sunt admise n orase i municipii anexele de tip rural pentru adpostirea animalelor i produselor agricole pentru subzisten sau comercializare. Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritilor competente de ncuviinare a propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice favorabile, emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege, hotrre a Guvernului, hotrre a consiliilor judeene sau locale, dup caz) se confer documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic n vederea realizrii programelor de amenajare teritorial i dezvoltare urbanistic, precum i a autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii. ARIA CONSTRUIT= Aria seciunii orizontale a cldirii la cota +0,00 a parterului, msurat pe conturul exterior al pereilor. n aria construit nu intr rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp, precum i treptele i terasele neacoperite. ARIA DESFURAT= Suma ariilor tuturor nivelurilor unei cldiri. n calcul nu se cuprind nivelurile podurilor (cu excepia mansardelor) i ale subsolurilor tehnice (cu nlimea mai mic de 1,80m). Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din structura ministerelor, administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnicoeconomici i sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a
122
teritoriului i de urbanism. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu caracter tehnic i obligatoriu. CONSTRUCII PROVIZORII- construcii care au durata de funcionare limitat, prestabilit prin autorizaia de construire COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - reprezint raportul dintre suprafaa construita desfurat i suprafaa parcelei. n calculul suprafeei construite desfurate nu sunt incluse suprafaa garajelor i a spaiilor tehnice amplasate n subteran, suprafeele balcoanelor i teraselor deschise precum nici cea a podurilor neutilizabile. n cazul mansardelor se consider convenional o suprafa egal cu 60% din suprafaa nivelului curent. COMER structura actual a marilor spaii comerciale este urmtoarea: - centre comerciale - supermagazine / hipermagazine - mari magazine - centre comerciale locale - magazine populare - comer specializat - staii service - alte spaii comerciale COMER EN GROS = societi comerciale care se ocup cu achiziionarea, depozitarea, reambalarea i distribuirea mrfurilor ctre comercianii detailiti. COMER / DEPOZITE MIC-GROS = filier intermediar de depozite n care intr mrfuri n ambalaje de comercializare, n cantiti reduse i cu rulaj rapid pentru aprovizionarea magazinelor, care se localizeaz n zona central, n zona mixta i n centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura i aprovizionarea la domiciliu a clienilor. DOMENIUL PUBLIC = Aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construcii de interes public, piee, ci de comunicaie, reele stradale i parcuri publice, porturi i aeroporturi, terenuri cu destinaie forestier, albiile rurilor i fluviilor, cuvetele lacurilor de interes public, fundul apelor maritime, interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre, inclusiv plajele terenurile pentru rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele, ansamblurile i siturile arheologice i istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile aprrii sau alte folosine care, potrivit legii sunt de domeniul public, ori care, prin natura lor sunt de interes sau uz public. EXTRAVILAN = Teritoriu din afara intravilanului localitii cuprins n limita teritoriului administrativ, care nglobeaz activiti dependente sau nu de funciunile localitii, conform planurilor de urbanism i de amenajarea teritoriului. INFRASTRUCTUR = Echiparea tehnic a unei localiti sau a unui teritoriu cu reele tehnice, precum i instalaii conexe supraterane sau subterane. Ex: reele i instalaii de ap, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunicaii, drumuri, reele stradale, sisteme de irigaii.
123
I.M.M. = -
ntreprinderi mici i mijlocii compuse din: uniti micro sub 10 angajai; uniti mici ntre 10 i 100 angajai; uniti mijlocii ntre 100 i 500 angajai.
NLIMEA MAXIM A CLDIRILOR = exprim n metri i numr de niveluri convenionale nlimea maxim admis n planul faadei, msurat ntre teren (n situaia anterioar lucrrilor de terasament) i un punct determinat de: Streini, cu acoperiul n pant continu (corni) Punctul de rupere al pantei, pentru acoperiurile mansardate (coam) Partea superioar a aticului, pentru cldirile cu acoperi teras sau cu pante mrginite de atic Streaina lucarnelor PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) = reprezint raportul dintre proiecia la sol a construciei ridicat deasupra cotei terenului natural i suprafaa parcelei. n calculul proieciei nu vor fi incluse ieindurile n consol n afara planului faadei a balcoanelor nchise sau deschise i nici elementele cu rol decorativ sau de protecie ca streini, copertine etc. Curile de aerisire cu suprafaa pn la 2,0 mp. inclusiv, intr n suprafaa construit. Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fost epuizat (prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului rmne neconstruibil chiar i n situaia nstrinrii acestuia sau a divizrii parcelelor. REGIM DE CONSTRUIRE = Reglementare cuprins n proiecte i n regulamente de urbanism care impune modul de amplasare i conformare a construciilor pe terenurile aferente acestora. Componentele determinante ale regimului de construire sunt alinierea fa de limitele terenului, nlimea construciilor i procentul de ocupare a terenului aferent acestor construcii. SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de la buget, se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate n reea la nivel de zona rezidenial i de cartier cree, dispensare, grdinie, coli, licee, biblioteci de cartier etc. SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societi, companii, firme, asociaii care asigur, contra cost sau n sistem non-profit, o larg gam de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale. TERITORIU ADMINISTRATIV = suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun). TERITORIU INTRAVILAN = totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-teritorial de baza, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i
124
amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente). TERITORIU EXTRAVILAN = suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan. ZONA FUNCIONAL = parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale. ZONA DE PROTECIE = suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.). ZONA PROTEJAT = suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de protecie a acestora prin distan, funcionalitate, nlime i volumetrie. ZONA DE PROTECIE = Teritoriu delimitat de organele administraiei publice specializate n colaborare cu autoritile locale, n jurul unor monumente istorice (lucrri de art monumental, construcii cu valoare istoric sau memorial, a unor ansambluri urbanistice, etc.) n vederea unor aciuni de protecie, conservare i punere n valoare a acestora.
125
ANEXA 4
126
127
128
ANEXA 5
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
ANEXA 1

Regulamentul Local de Urbanism Campina

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulamentul Local de Urbanism Campina

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SECIA URBANISM

17366/2012 REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL Regulament Local de Urbanism

PUG MUNICIPIUL CMPINA

PROIECTANT SEF PROIECT DIRECTOR SEF SECTIE BENEFICIAR

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013

REVIZUIRE PLAN URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2013