A.

Planificare și dezvoltare teritorială și urbană

1. Care este rolul unei documentații de amenajare a teritoriului (PATN, PATJ, PATZ)?

P.A.T.N. stabileste strategiile şi direcţiile principale de evoluţie a teritoriului ţării, cuprinzand sinteza programelor
strategice sectoriale pe termen mediu şi lung.

P.A.T.J. cuprinde strategia de dezvoltare teritorială a judeţului cu direcţiile şi priorităţile de dezvoltare a judeţului în
plan teritorial, stabilite în baza diagnosticului prospectiv, cu rolul de a reduce decalajelor de dezvoltare. P.A.T.J. cuprinde
măsuri de organizare în timp, precizarea responsabilităţilor şi a surselor de finanţare, a politicilor publice, programelor şi
proiectelor de investiţii publice necesare dezvoltării durabile şi competitive a teritoriului.

P.A.T.Z. se realizează în vederea soluţionării unor probleme specifice aparute pe teritoriul mai multor UTR-uri.

2. Care este rolul unei documentații de urbanism (PUG, PUZ, PUD)?

PUG – are rol director, strategic si caracter de reglementare, reprezentand principalul element de planificare
operationala in realizarea programelor si actiunilor de dezvoltare.

PUZ –  reglementare specifică, detaliată a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate, prin care se stabilesc
obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism (permisiuni şi restricţii) necesar a fi aplicate în utilizarea
terenurilor şi conformarea construcţiilor din zona studiată (PUZ-ul reprezintă o fază premergătoare realizării investiţiilor,
prevederile acestuia realizându-se etapizat în timp, în funcţie de fondurile disponibile).

PUD - reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire
edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile immediate.

3. Prin ce se deosebește o documentație de urbanism de o documentație de amenajarea teritoriului?

Documentația de amenajare a teritoriului are rol director cuprinzand strategiile şi direcţiile principale de evoluţie a
unui teritoriu la diverse niveluri de complexitate, iar o documentație de urbanism cuprinde reglementarile operationale.

4. Prin ce se deosebește un plan urbanistic de detaliu de un plan urbanistic zonal?

Documentatia PUD poate face referire la o singura parcela si modifica retragerile constructiilor fata de limitele de
proprietate, aliniamentul, accesele in cadrul parcelei si racordarea la utilitatile din proximitate. PUD-ul se intocmeste
atunci cand viitoarea investie nu respecta reglementarile prevazute de RLU, fie atunci cand regulamentul prevede
detalierea sau datorita particularitatilor amplasamentului nu se pot aplica reglementarile din PUG.

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este o documentatie de urbanism ce reglementeaza o zona. Prin PUZ se pot modifica
procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare al terenului, regimul de inaltime, functiunea terenului etc. PUZ
are rolul de a evidentia zonele pe care PUG nu poate sa le reglementeze complet, analizand toata suita de elemente
contextuale, cu scopul de a determina impactul pe care constructiile care ar urma sa fie ridicate ar putea sa-l aiba asupra
amenajarilor care exista deja in zona respectiva.

5. Care sunt principiile de planificare care trebuie avute în vedere la momentul inițierii de revizuire a documentației
PUG ?

Actualizarea Planului urbanistic general reprezintă revizuirea reglementărilor urbanistice, a indicatorilor urbanistici
propuşi şi a prevederilor planului iniţial prin aducerea acestora în acord cu legislaţia în vigoare, tendinţele de dezvoltare şi
cerinţele de dezvoltare durabilă socioeconomice şi de mediu actuale, precum şi actualizarea listei de proiecte de investiţii
necesare pentru implementarea viziunii de dezvoltare, în baza unor studii de specialitate şi a analizei gradului de
implementare a planurilor urbanistice în vigoare şi a impactului acestora la nivelul localităţii, dacă este cazul
 6. În cazul în care comuna, orașul, municipiul în care vă desfășurați activitatea se confruntă cu o tendință de dezvoltare
urbană necontrolată cum veți interveni pentru a stopa fenomenul/pentru a limita efectele negative?

Prin planificare teritoriala. Se initiaza/solicita PUZ pe zona respectiva. Se va opri dezvoltarea retelei edilitare, se poate
solicita interdictie temporara de construire.

7. Cum veți gestiona situația în care soluțiile de zonificare funcțională aprobate prin PUG nu mai corespund
necesităților populației și tendințelor de dezvoltare teritorială?

Initierea elaborarii documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. Referat de specialitate arh sef,
elaborate pe baza consultarii comisiei tehnice de urbanism.

8. În cazul în care printr-un PUZ se solicită extinderea intravilanului existent cum veți acționa pentru a susține
dezvoltarea durabilă a teritoriului UAT?

Voi studia concluziile studiilor de fundamentare privind disfunctionalitatea evidentiata si solutiile propuse. Voi studia
costurile implicate, private si autoritati locale. PUZ-urile pentru extinderea intravilanului pot fi realizate doar pentru zone
din extravilan cu o suprafață de minimum 5.000 de metri pătrați și numai în situația în care aceste zone sunt deja
mărginite de intravilanul localităților, astfel încât să fie evitată apariția unor corpuri izolate de zone intravilane. Cu titlu de
excepție, va fi admisă realizarea unor PUZ-uri având drept scop includerea în intravilan a unor zone izolate din extravilan
atunci când există deja infrastructura de acces și utilitățile necesare realizării obiectivului de investiții ori când acestea
urmează să fie realizate concomitent cu obiectivul de investiții.

9. Ce soluții propuneți pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire la nivelul UAT din

perspectiva poziției de coordonare a structurii de specialitate pe care o desfășurați

veți desfășura?

10.Ce instrumente / mijloace propuneți pentru implementarea eficientă a unei / unor

politici de dezvoltare teritorială / urbană?

B. Autorizarea executării lucrărilor de construcții

1. Care sunt elementele pe care o documentație de autorizare de construire /

desființare (DTAC, DTAD) trebuie să le preia dintr-o documentație de urbanism?

2. Cum veți interveni pentru respectarea prevederilor legale în cazul în care vă

confruntați cu o solicitare de autorizare în baza unei documentații de urbanism PUZ

în vigoare, care din pct. dumneavoastră de vedere nu poate să asigure o dezvoltare

urbană durabilă?

3. Se poate majora cu 20% un CUT de 4,0 în baza unui plan urbanistic zonal? Argumentați răspunsul.
Se poate solicita (PUZ) prin care sa ceara derogari de la PUG, insa aceste modificari nu vor putea depasi cu mai
mult de 20 % CUT-ul din PUG si nu mai mare de 4. Odata cu marirea de CUT(4) se mareste si POT(80%). Daca se
doreste CUT de 4, este necesar o marire a POT doar cu 20 % a POT existent, deci teren mare(servicii, parcuri
industriale).

4. Cum poate un investitor privat să solicite o modificare a procentului de ocupare al terenului stabilit printr-o
documentație de urbanism?
 Prin PUZ pe o zona extinsa.

5. În ce condiții se pot construi pe un spațiu verde, definit în conformitate cu Legea nr. 24/2007, amenajări pentru
sport şi odihnă?

Se pot face amenajari sportive pe spatial verde numai in baza unei documentatii de urbanism pentru intreaga
suprafata a spatiului verde si cu obligatia ca suprafata cumulata a acestor obiective sa nu depaseasca 10% din suprafata
totala a spatiului verde.

C. Participarea și implicarea populației

1. Cum este asigurată participarea populației în procesul de elaborare a documentațiilor de AT și U (corespunzător

funcției publice ocupate sau solicitate)? Exemplificați cu o situație din practică și prezentați modul în care ați răspuns
solicitărilor populației, după caz.

Informarea și consultarea publicului se efectuează în toate fazele proceselor de elaborare sau actualizare a planurilor
de urbanism și de amenajare a teritoriului și este parte integrantă a procedurii de inițiere, elaborare, avizare și aprobare a
documentațiilor de urbanism și amenajare a teritoriului. Procesul de informare și consultare a publicului se finalizează cu
raportul informării și consultării publicului, raport ce se supune atenției autorităților administrației publice responsabile cu
aprobarea planului, împreună cu documentația completă. Se desemnează o persoană din structura proprie responsabilă
cu informarea și consultarea publicului(oordonează redactarea documentului de planificare a procesului de participare a
publicului,; răspunde de redactarea cerințelor specifice care vor fi incluse în documentele de selectare și desemnare a
elaboratorului pentru documentațiile de urbanism și amenajare a teritoriului inițiate de autoritățile administrației publice
locale; gestionează activitățile de informare și consultare a publicului pe tot parcursul documentației, până la aprobare;
datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; conținutul, datele
de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitații la întâlniri, buletine informative și alte
publicații; localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte
materiale scrise; numărul persoanelor care au participat la acest proces; un rezumat al problemelor, observațiilor și
rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv modul în care solicitantul a
rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observațiile și rezervele exprimate de public;

2. Din experiența dvs., care sunt principalele dificultăți întâmpinate (sau, după caz, pe care le anticipați) privind
implicarea și participarea populației în procesul de elaborare a documentațiilor de AT și U și cum urmăriți soluționarea
acestora?

O posibila problema ar putea fi clarificarea nevoilor de dezvoltare si gasirea unor directii comune de dezvoltare care sa
satisfaca toti actorilor implicati. La finalul intalnirilor se va realiza un rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor
exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare. Se vor inmana spre consultare si posibila rezolvare.

3. Ce soluții adaptate contextului local (comunei, orașului, municipiului, județului unde vă desfășurați activitatea) pot fi
propuse pentru a crește gradul de implicare și participare a populației / comunității locale în procesul de elaborare a
documentațiilor de AT și U?

Implicare activa directa a arhitectului sef, prin discutii si dezbateri directe, feedback scris al populatiei si fanfare…

4. De ce este importantă implicarea populației în procesul de elaborare a documentațiilor de urbanism / amenajarea

teritoriului?

Este importanta implicarea pentru ascultarea glasului comunitatii care traieste in UAT, a nevoilor si a viziunii acesteia.
Este nevoie pentru constientizarea populatiei a problemelor la nivel de UAT si a directiilor de dezvoltare propuse si pentru
transparenta decizionala.
 5. Cum vedeți implicarea arhitectului șef în proiectele de dezvoltare comunitară care urmăresc incluziunea socială și
creșterea coeziunii sociale la nivelul comunității urbane / teritoriale?

Arhitectul sef este important prin exemplu, in primul rand. Incluziunea sociala si cresterea coeziunii sociale va duce la
convergenta. Disparitățile dintre ratele regionale ale coeziunii sociale continuă par sa se stabilizeze in aceasta perioada.
Incluziunea sociala cred ca trebuie rezolvata prin cresterea nivelului de educatie si deschidere catre informatie.

D. Cooperare inter-jurisdicțională

1. În ce situații apreciați ca fiind necesară inițierea unei documentații teritoriale de tip zonal (PATZ intercomunal,
interorășenesc, interjudețean etc.)?

In momentul apartiei unei probleme specifice a zonei sau unei nevoi de dezvoltare ce cuprinde mai multe UAT-uri.

2. Care sunt principalele avantaje ale constituirii unor forme generale sau sectoriale de cooperare teritorială în
dezvoltarea durabilă a comunității și în soluționarea unor probleme la nivel teritorial?

In scopul managementului administrativ , financiar, tehnic, al programelor de cooperare necesare. Instrumentele

de cooperareteritoriala, interjurisdicțională și resursele pentru proiecte pot ajuta zonele urbane/rurale să devină mai
eficiente, mai incluzive și mai competitive.

3. Cum vedeți soluționarea dificultăților legate de constituirea unor forme de cooperare teritorială (precum ADI
metropolitane, parteneriate centrate pe proiecte între UAT etc.)? Claritatea cu privire la competențe și funcții – în cazul în
care se creează instituții noi (fie în mod voluntar, fie statutar), ar trebui să existe o delimitare clară a competențelor și a
funcțiilor. Claritate referitoare la scopul crearii formei de cooperare teritoriala. La analizarea acestor soluții, este esențial
să se determine si cum vor fi finanțate în calitate de entități corporative și cum vor finanța la rândul lor proiectele.

4. Care sunt domeniile dezvoltării și planificării spațiale în care o cooperare teritorială este dezirabilă și necesară și de
ce?

Inițiativa privind regiunile rămase în urmă pentru a identifica constrângerile în materie de creștere din regiunile mai
puțin dezvoltate și a furniza asistență specifică și programe de stimulare a creșterii specifica. Dezvoltarea mobilitatii
urbane, dezvoltarea cooperarii turistice

5. Ce mecanisme instituționale propuneți în cazul unor forme de cooperare teritorială la nivel metropolitan /
periurban / intercomunal pentru asigurarea unei forme eficiente de guvernanță?

E. Probleme sectoriale (ex. social, economic, mediu)

1. Care sunt principalele probleme cu care se confruntă comuna / orașul / municipiul

/ județul dvs. (punctual pentru un anumit domeniu) și cum vedeți soluționarea

acestora?

2. Raportându-vă concret la documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism ale comunei orașului /

municipiul / județului dvs. sau, după caz, la strategia de dezvoltare teritorială urbană, în ce măsura soluțiile propuse în
cadrul acestora corespund nevoilor și problemelor locale? Justificați răspunsul.

3. Care sunt principalele 3 proiecte (economice / sociale / de mediu / culturale) pe care le-ați propune din poziția de
arhitect șef?
 4. Ce măsuri propuneți pentru o mai eficientă integrare intersectorială a strategiilor și planurilor de dezvoltare?

5. Ce măsuri propuneți pentru o mai eficientă integrare interdisciplinară la nivelul structurilor de planificare din
primărie / consiliu județean?

F. Protecția patrimoniului cultural

1. Care va fi contribuția structurii pe care o coordonați la protejarea, conservarea și valorificarea patrimoniului

construit cu valoare arhitecturală și / sau urbanistică de la nivelul entității teritoriale în care activați?

2. Este permisă autorizarea unui imobil de birouri cu 10 nivele într-o zonă construită protejată? Argumentați
răspunsul.

3. Cum puteți gestiona și remedia erorile anterioare în activitatea structurii pe care o conduceți în ceea ce privește
protecția monumentelor istorice?

4. Care sunt măsurile prin care poate fi protejat un imobil aflat pe lista monumentelor istorice prin intermediul
documentațiilor de urbanism?

5. Prin ce instrumente apreciați că puteți proteja și valorifica peisajul cultural al entității administrative în care activați?

POT și CUT sunt dictate de Certificatul de Urbanism, conform cu indicii urbanistici specificați în Planurile
De Urbanism PUG, PUZ sau PUD

Procentul de Ocupare a Terenului (POT), Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) sunt strâns legate
de termenii SC (Suprafața Construită) și SCD (Suprafața Construită Desfășurată)