Ce este POT

POT (sau Procentul de Ocupare a Terenului) este raportul dintre suprafata pe care

se construieste si suprafata totala a terenului. POT este limitat maximal de
prevederile planului urbanistic. De exemplu, POT=25% inseamna ca se poate
construi pe 25% din suprafata terenului respectiv). POT este completat de CUT
(Coeficientul de Utilizare al Terenului), de regimul de aliniere la strada si de regimul
de inaltime, formand astfel un ansamblu de valori obligatorii in autorizarea executarii
unei constructii, de care trebuie sa tina cont orice proprietar si arhitect si constructor.
Ce este CUT
CUT (sau Coeficientul de Utilizare a Terenului) este raportul dintre suprafata
desfasurata a constructiei (suma suprafetelor tuturor nivelurilor) si suprafata totala a
terenului. CUT este limitat maximal de prevederile planului urbanistic. Acest indice
se obtine in general prin inmultirea POT-ului cu numarul de niveluri (etaje) admise.
La acest calcul nu se iau in considerare:
- suprafata subsolurilor cu inaltimea de pana la 1,80 metri;
- suprafata subsolurilor cu destinatie strict pentru parcarea autovehiculelor;
- spatiile tehnice;
- spatiile destinate protectiei civile;
- suprafata balcoanelor, logiilor si teraselor deschise si neacoperite, teraselor si
compartimentelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile;
- aleile de acces pietonal si/sau carosabil din incinta, scarile interioare si trotuarele
de protectie.
Planurile urbanistice (general, zonal si de detaliu, adica PUG, PUZ si PUD) contin
prevederi privind inaltimea maxima permisa a constructiei, numarul maxim de
niveluri, pozitionarea constructiei fata de vecini si strada (distante minime), precum si
valori maxime pentru CUT si POT. Planul zonal trebuie sa respecte prevederile din
planul general, iar cel de detaliu pe cele din planul zonal.

PUG
Planul Urbanistic General (prescurtat PUG) este un proiect dezvoltata de autoritatile
locale si care face parte din programul de amenajare a teritoriului. Planul Urbanistic
General cuprind analiza, reglementarile si regulamentele locale de urbanism pentru 
intregul teritoriu administrativ. El se refera atat la terenurile din intravilan, cat si la
cele din extravilan. Planul Urbanistic General  stabileste norme generale pe baza
carora se elaboreaza mai apoi, in detaliu, la scara mai mica, PUZ-urile si apoi PUD-
urile.
Citeste si Documentele de care ai nevoie pentru a obtine autorizatia de construire
Pe termen scurt, Planul Urbanistic General  cuprinde  reglementari cu privire la:
– stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan in relatie cu teritoriul administrativ al
localitatii;
– delimitarea zonelor afectate de servituti publice;
– precizarea conditiilor de amplasare si conformare a volumelor construite,
amenajate si plantate;
– stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
– zonificarea functionala, corelata cu organizarea retelei de circulatie;
– modernizarea si dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
– stabilirea zonelor istorice protejate si de protectie a monumentelor istorice.
Citeste si Documentatia necesara obtinerii Certificatului de Urbanism
Pe termen mediu si lung, Planul Urbanistic General  cuprinde  reglementari cu privire
la:
– evolutia in perspectiva a localitatii;
– traseele coridoarelor de circulatie si de echipare prevazute in planurile de
amenajare a teritoriului national, zonal si judetean;
– directiile de dezvoltare functionala in teritoriu.

PUD
Planul Urbanistic de Detaliu (prescurtat PUD) este documentatia aferenta Planului
Urbanistic General (PUG) si Planului Urbanistic Zonal (PUZ). Planul Urbanistic de
Detaliu explica in detaliu continutul PUG si PUZ.
Planul Urbanistic de Detaliu este corelat cu Certificatul de Urbanism si prezinta
documentatia ce stabileste conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si
servire edilitara a unui obiectiv de pe un anumit amplasament.
Pentru a putea elibera o Autorizatie de Construire sau un Certificat de Urbanism,
functionarii din cadrul Primariei consulta Planul Urbanistic de Detaliu pentru terenul
respectiv.
Citeste si Ce este PUG si ce reglementeaza el
Planul Urbanistic de Detaliu stabileste urmatoarele:
– permisivitatile si constrangerile urbanistice privind volumele construite si
amenajarile aferente;
– accesul pe parcela si racordarea la retelele de apa, canalizare, gaze, energie
electrica;
– Procentul de Ocupare a Terenului (POT) si modificarea acestuia;
– distantele dintre suprafata pe care se poate construi si perimetrul parcelei;
– relatiile functionale si estetice cu vecinatatea parcelei;
– conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;
– regimul juridic si circulatia terenurilor si constructiilor.

PUZ
Planul Urbanistic Zonal (prescurtat PUZ) este un proiect care are caracter de
reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone dintr-o anumita
localitate. Rolul Planului Urbanistic Zonal este acela de a asigura corelarea
dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General
(PUG) al localitatii din care face parte.
Planul Urbanistic Zonal stabileste obiectivele, actiunile, prioritatile, permisiunile si
restrictiile de urbanism ce necesita a fi aplicate in utilizarea terenurilor si
conformarea constructiilor din zona studiata. Practic, PUZ-ul reprezinta o faza
premergatoare realizarii investitiilor si acopera toate domeniile: locuire, servicii,
productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice etc.
Citeste si Ce este PUG si ce reglementeaza el
Elaborarea si aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal este obligatorie pentru:
– zonele centrale ale localitatilor;
– zonele protejate si de protectie a monumentelor, a parcurilor industriale, a
complexelor de odihna si agrement;
– modificarea functiunilor zonei, a regimului de construire, a regimului de inaltime, a
inaltimii maxime admise si a Coeficientului de Ocupare a Terenului (prescurtat CUT);
– stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile fata de aliniament (limita de
proprietate dinspre domeniul public) si celelalte limite ale parcelelor;
– sistematizarea retelei stradale si organizarea arhitectural-urbanistica in functie de
caracteristicile structurii urbane;
– protejarea monumentelor istorice si servituti in zonele de protectie ale acestora;
– extinderea perimetrului intravilan;
– stabilirea modului de utilizare a terenurilor;
– dezvoltarea infrastructurii edilitare;
– stabilirea statutului juridic si de circulatie a terenurilor;
– diverse alte zone stabilite de autoritatile publice locale, conform legii.