Sunteți pe pagina 1din 7

ULc

Zon de urbanizare
Ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI


Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare.
Subzone:
Ulc / PUZ Zon de urbanizare - Ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente
pentru care s-a elaborat anterior un Plan Urbanistic Zonal
A. CONDIIONRI PRIMARE
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare.
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un Plan Urbanistic Zonal este Unitatea Teritorial de
Referin.
Etapele procedurii implic:
obinerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism privind oportunitatea
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte
condiionri specifice teritoriului n cauz.
obinerea Avizului de Oportunitate din partea Consiliului Local pe baza cererii formulate de ctre
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon).
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic
(masterplan) i Plan Urbanistic Zonal - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban,
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de
spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor,
parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai:

constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i


derulrii aciunii de reparcelare (opional)

reactualizarea bazei topografice i cadastrale

unificarea (comasarea) virtual a terenurilor

remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod


obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate
public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul
suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de
terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general
ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de
interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce
vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din
suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre
administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul
asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii
n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU.
aprobarea PUZ.
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
prin PUZ:

reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i


gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public,
comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major


strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc),
pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i
normele tehnice specifice.

autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic.

realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitarurbanistic i recepia acestora.

ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public


PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor:
dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n
interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci
cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren.
dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea
terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii
pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru
fiecare parcel.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. Regulamentul de
urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul:
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Ulc / PUZ
Planurile Urbanistice Zonale i Regulamentele Locale de Urbanism aprobate la data intrrii n
vigoare a noului Plan Urbanistic General se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor
prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In
continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea
procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i
Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice
de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac

pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei
6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule
cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu rezidenial.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor/activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Uva.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Uet.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii cu acces public, servicii profesionale,
servicii manufacturiere conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu urmtoarele condiii:
s fie amplasate numai la parterul cldirilor de locuit adiacente principalelor artere de trafic (pn la
nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes stabilite prin PUZ de
urbanizare.
att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor.
s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii, s nu se amplaseze pe faade instalaii de
ventilare sau componente ale acestora - guri de absorbie i refulare a aerului etc.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;

suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp;

s implice maximum 3 persoane;

s aib acces public limitat (ocazional);

s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;

activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;


3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI


In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice
adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui o singur parcel.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de
reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:

vor avea front la strad;

lungimea frontului la strad va fi uniform i mai mare sau egal cu 22 m;

adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad;

suprafaa va fi mai mare sau egal cu 800 mp

vor avea form regulat.


5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. PUZ-ul va stabili


regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
In cazul cldirilor cu alte funciuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mic fa de
aliniament, dar nu mai puin de 3 m.
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
spaiilor verzi interioare cvartalelor.

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR


In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan retragerea fa de o limit lateral de proprietate va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 6 m Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism cldirile se vor dezvolta ntre
limitele laterale ale parcelelor, n front nchis. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune
local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral
comun va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic
n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 3 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la
fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.
In ambele situaii:
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Este admis
retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere
menionate mai sus.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu:
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit
jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii
de retragere menionate mai sus.

8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea
deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de

administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, exclusiv n garaje
subterane.
Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective)
pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat
locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat
fereastr va fi de minimum 10 m.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
Necesarul de parcaje:
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte activiti:
- conform Anexei 1
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Uet.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o corni de 18 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
pentru cldirile de col se poate admite local, pe un front de maximum 16 m, o nlime maxim la
corni ce nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6.
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z.
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperirile vor fi de tip teras. Alternativ, prin PUZ de urbanizare se poate prevedea utilizarea unitar
a acoperiurilor cu arpant ce vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce
nu vor depi 60o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit n cazul
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente

arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai
multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de
minimum 15 m.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60%
din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului
de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun).
14. MPREJMUIRI
De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n
mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului,
mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz
deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor
orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton).
In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20
m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru imobile ce cuprind la parter alte funciuni:
POT maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului)
Pentru imobilele de locuit:
POT maxim = 35%
Terenul de referin pentru calculul POT se va diminua cu suprafeele ocupate cu parcaje organizate
la sol i circulaiile / spaiile de manevr aferente.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru imobile ce cuprind la parter alte funciuni:


CUT maxim = 1,4
Pentru imobilele de locuit:
CUT maxim = 1,2
Terenul de referin pentru calculul CUT se va diminua cu suprafeele ocupate cu parcaje organizate
la sol i circulaiile / spaiile de manevr aferente.