Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Zon de urbanizare
Ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc),
pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i
normele tehnice specifice.
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitarurbanistic i recepia acestora.
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei
6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule
cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu rezidenial.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor/activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Uva.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Uet.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii cu acces public, servicii profesionale,
servicii manufacturiere conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu urmtoarele condiii:
s fie amplasate numai la parterul cldirilor de locuit adiacente principalelor artere de trafic (pn la
nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes stabilite prin PUZ de
urbanizare.
att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor.
s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii, s nu se amplaseze pe faade instalaii de
ventilare sau componente ale acestora - guri de absorbie i refulare a aerului etc.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea
deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, exclusiv n garaje
subterane.
Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective)
pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat
locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat
fereastr va fi de minimum 10 m.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
Necesarul de parcaje:
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte activiti:
- conform Anexei 1
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Uet.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o corni de 18 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
pentru cldirile de col se poate admite local, pe un front de maximum 16 m, o nlime maxim la
corni ce nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6.
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z.
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperirile vor fi de tip teras. Alternativ, prin PUZ de urbanizare se poate prevedea utilizarea unitar
a acoperiurilor cu arpant ce vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce
nu vor depi 60o. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit n cazul
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai
multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de
minimum 15 m.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60%
din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului
de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun).
14. MPREJMUIRI
De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n
mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului,
mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz
deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor
orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton).
In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20
m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru imobile ce cuprind la parter alte funciuni:
POT maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului)
Pentru imobilele de locuit:
POT maxim = 35%
Terenul de referin pentru calculul POT se va diminua cu suprafeele ocupate cu parcaje organizate
la sol i circulaiile / spaiile de manevr aferente.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)