ZCP_Liu

Zon construit protejat

Locuine cu regim redus de nlime
dipuse pe un parcelar de tip urban

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de
urbanizare datnd din primele dou decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, avnd
deschiderea la strad de 12 25 m, adncimea de 30 55 m i supradfaa de 450 1000 mp) i de
regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul
fiind marcat de prezena arhitecturii naional romantice i a stilului internaional).
E clasat ca zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
nglobeaz. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare
individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru reglementarea detaliat a ZCP_Liu se va elabora PUZ pentru Zone Construite
Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP_Liu. Se
admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea
CTATU i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai
sus) va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament. Reglementri diferite privind
utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de
limitele laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului,
procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei categorii i marcate ca atare n plana
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa 5 a prezentului
regulament, n conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent
prezentului PUG:
- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n
anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
- 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca
monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
monumentelor istorice
- 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea
total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale
caracteristice
- 3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial
Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare
urban, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate
va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai
material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil
avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea /
refacerea modenaturii faadei.
Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles
urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi,

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 1/8

mansardri, modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i

zugrviri pariale etc. Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este
acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din
spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca
atare n planul de Reglementri Urbanistice.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi
etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrri de ntreinere i reparaii curente.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi
supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau
brand.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE
RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum
i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele
marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete,
instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit
prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de
proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de
Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri
de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele
pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia
strzilor colectoare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora
proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru
copii, spaii pentru sport i odihn.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
edilitare.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice
din ntregul ansamblu.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 2/8

conform Anexei 1 la prezentul Regulament.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme
carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative - apartamente
suprapuse sau locuine cuplate.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor /
cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la
limita parcelei, pe toate direciile
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor /
cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private, cu
urmtoarele condiii:
(a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei
(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate,
conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip
(c) pe parcel s nu existe alte funciuni
3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast
reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit se va nscrie n tipologia specific
zonei.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 3/8

Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu

respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile
sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea
fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului (unificare sau
divizare a parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar
considerat favorabil esutului urban.
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care
proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori.
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m;
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp
(e) s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile
enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la
prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i
configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a
terenurilor.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin
patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor
retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
(d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a
unui autoturism.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau
provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii
unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce
include un calcan existent cu o distan minim de 3 m. In cazul existenei calcanelor pe
ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul.
(b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de
la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m. Alternativ, n situaia n care se
poate identifica n zon o regul local de amplasare a cldirilor pe parcel, implicnd o
retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una
din laturi, n acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau
la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau
provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii
unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce
include un calcan existent cu o distan minim de 3 m
(b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 4/8

nu exist calcane, cu o distan minim de 3 m. Alternativ, n situaia n care se poate

identifica n zon o regul local de amplasare a cldirilor pe parcel, implicnd o retragere
mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate
aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile
principale orientate spre limita n cauz. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte,
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile
(a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
nlimea cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale
ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent
aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc),
a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
De regul, pe o parcel se va afla / construi o singur cldire.
In cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui PUD avizat de Comisia Regional a
Monumentelor Istorice, se poate admite construirea mai multor cldiri pe aceeai parcel.
In acest caz, distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu
jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul
dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul
acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
nvelitorilor permeabile tradiionale pentru zon.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care
ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b) minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum dou locuri de parcare
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare
parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de
cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri
se va elabora un PUD.
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje
pentru personal:
(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 5/8

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard /
nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare
sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului
nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului
retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului
i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
o
constante ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional,
dar i cu specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ
materialele de finisaj specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale,
confecii metalice din oel vopsit. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n
regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii
complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea cldirilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor
n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri,
etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele
cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu
mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate
detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule
moderne, high tech sticl, oel etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care
nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla,
se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier
tradiional.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 6/8

In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:

Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3
la prezentul regulament.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului
public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de
echipare complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat
n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent
(grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Se interzice demolarea mprejmuirilor istorice cu valoare arhitectural sau ambiental.
Acestea se vor conserva i restaura.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80
cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2
m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip
transparent sau opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuine, alte utilizri admise:
POT maxim = 35%
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
POT maxim = 25%.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 7/8

16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Locuine, alte utilizri admise:
CUT maxim = 0,9
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
CUT maxim = 0,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP Liu

pag. 8/8