ZCP_M1

Zon construit protejat

Zon mixt cu regim de construire nchis,
adiacent principalelor artere de trafic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de
convergen spre incinta fortificat (n general trasee istorice), n secolul al XIX-lea i redezvoltat
fragmentar n spiritul urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, n general de tip subcentral,
caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe
parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi
de acestea sunt prezente, ocupnd imobile monofuncionale, importante instituiil publice i de interes
public, dar i alte tipuri de activiti. esutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urban
preexistent a formulelor i caracterului urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea.
Datorit conjuncturilor istorice, gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin
efectul succesivelor Regulamente de Construire, e neuniform. Parcelarul e n general inegal,
regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 10-18 m) i adncimi variabile,
ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri
importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al restructurrii n spiritul formulelor moderne ale
sfritului de secol XIX, ocupate de cldiri cu tipologii specifice acestei epoci (U, C, O etc). Specific e
organizarea urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de aproximativ 17 m. Structura urban relev un
grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
nglobeaz. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric, clasate individual n Lista Monumentelor
Istorice.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1 se va elabora PUZ pentru Zone Construite
Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP M1. Se
admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea
CTATU i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai
sus) va fi avizat n prealabil de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele
laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul
de ocupare a terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru categorii i marcate ca atare n plana
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa 5 a prezentului
regulament, n conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent
prezentului PUG:
- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n
anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
- 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca
monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
monumentelor istorice
- 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea
total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 1/8

caracteristice
- 3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial
Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare
urban, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate
va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai
material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a
materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag, n neles
urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi,
mansardri, modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i
zugrviri pariale etc. Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este
acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din
spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca
atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi
etc).
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi
supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau
brand.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE
RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum
i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele
marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii,
piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locuine sociale etc, conform programului urbanistic
stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de
proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora,
a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a
Monumentelor Istorice.
Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa
maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 2/8

din ntregul ansamblu protejat.

Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
edilitare.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,
conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, funciuni administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate
cu caracter ambulatoriu, de turism n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul regulament.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la
etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia
asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum
o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior.
Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i
arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau,
dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran
sau n afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje colective (semi)publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul auto i pietonal
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s
implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul
public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 3/8

Locuire de tip individual.

Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
(e) s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile
enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la
prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i
configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a
terenurilor.
Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaiuni de comasare a
parcelelor, dac parcela rezultat ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m
(c) s aib form regulat
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre
dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai
avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va
conserva acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la
realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la baz un studiu istoric
dezvoltat pe o suprafa relevant.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit
adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n
dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele
posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca
atare prin studiul istoric.
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18
m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o
adncime de maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea
calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora
se vor amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur
cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 4/8

de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat
la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita
posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la
cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform
normelor specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune
de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de
asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i
cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai
puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi
de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m dac spre acestea nu se
deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul
strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai
mare sau egal cu 4,5 m.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau
patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu jumtate din
nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul
acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci
cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n
spaii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o
distan minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de
teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m).
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan
de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin,
garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O
variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) regimul de nlime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 5/8

(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4

(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni
reglementat, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
preambul i peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului
i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea
s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea
frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu
arpant, funcie de contextul urban local.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional,
dar i cu specificul zonei.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ
materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade,
socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n
regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii
complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor
n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri,
etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele
cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu
mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate
detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule
moderne, high tech sticl, oel etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care
nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla,
se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau cupru n manier
tradiional.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 6/8

Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.

Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3
la prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru utilitile necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% n
cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt
cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje
de piatr de tip permeabil).
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public,
spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se
vor realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, pe segmentele fr front nchis sau cu cldiri dispuse n retragere fa
de aliniament se vor realiza n mod obligatoriu mprejmuiri spre spaiul public. Acestea vor avea un
soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntrun sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea
maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre
interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 70%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 60% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl
fa de necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 80%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 7/8

In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n
proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT
va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru parcelele comune:
CUT maxim = 2.2
Pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,8
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl
fa de necesarul stabilit la punctul 9:
CUT maxim = 3,8
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n
proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT
va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

ZCP M1

pag. 8/8