Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor
ZCP L1 Iosefin/Fabrik // Zonă
construită protejată, Locuire organizată
pe cvartale închise
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918 şi
caracterizată în general de un parcelar omogen,
rezultat al unor proceduri de urbanizare coordonate
şi o structură urbană bazată pe o tramă stradală
unitară cu profile continue de lăţime variabilă între
18 şi 22m . Mobilarea parcelelor este caracterizată
de aliniamente continue, fără retrageri şi cu o
înălţime de cornişă variabilă, datorată blocajului de
dezvoltare în această zone odată cu mijlocul
secolului XX. Specific e modul de construcţie urbană
de tip închis. Înălţimea de cornişă este variabilă între
la un maxim de 6 – 18 m măsurat la puntcul cel mai
înalt al aticului. Zona se remarcă printr-o structură
funcţională relativ omogenă dominată de locuire.
Art. 1 Condiţionări primare
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP L1se va
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate
(P.U.Z.CP) şi RLU aferent, în conformitate cu
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al
documentaţiilor de urbanism pentru zone
construite protejate.
(2) Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă
Unitate Teritorială de ReferinţăZCP L1. Se admite
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care
teritoriul abordat va fi determinat prin
consultarea CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
Istorice.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai
sus) va fi avizată în prealabil de către
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia
Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor
de construire / desfiinţare se va face pe baza
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice.
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
regulament. Reglementări diferite privind
utilizarea terenului, regimul de construire,
amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile
faţă de limitele laterale sau posterioare ale
parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de
utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului se pot institui numai prin P.U.Z.CP
aprobat conform legii.
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP
01.A „Definirea imobilelor și a zonelor
construite protejate”, UO3_”Reglementări
Urbanistice-Unități teritoriale de referință” şi în
Anexa 5 a prezentului regulament, în
conformitate cu Studiul de Fundamentare privind
Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului
P.U.G.:
 clădiri monument istoric, clasate ca atare în
Lista Monumentelor Istorice republicată în
anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se
vor realiza în regim specific monumelntelor
istorice
 monumente clasate între anul 2010-LMI
2010 și 2012- intervenţiile asupra acestora
se vor realiza în regim specific
 monumente propuse spre clasare prin P.U.G.
2012-clădiri echivalente ca valoare
monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate
ca monument istoric – intervenţiile asupra
acestora se vor realiza în regim specific
monumentelor istorice
(7) Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea
volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau
construirea uneia noi se va elabora în prealabil
un P.U.D. pentru parcela pe care aceasta e
situată. Studiul istoric aferent P.U.D. va include şi
parcelele învecinate pentru a se fundamenta
corect contextul istoric, urban şi modul de
[432]
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
ocupare a terenului.
(8) Desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri /
corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil
poate fi autorizată numai după elaborarea şi
aprobarea conform legii a unui P.U.D. prin care
se vor reglementa caracteristicile noii construcţii.
Prin excepţie, se pot desfiinţa fără îndeplinirea
acestei condiţii construcţiile parazitare sau
provizorii.
(9) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei
ansamblului şi ridicarea gradului de finisare
urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(10) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul
construit sau amenajat din interiorul zonei
protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia
aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi
culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea /
afectarea modenaturii acestora, pentru care se va
obţine în prealabil avizul Comisia Regională a
Monumentelor Istorice.
(11) Aceasta poate cere schimbarea culorii, a
materialului, sau reabilitarea / refacerea
modenaturii faţadei. Inervenţiile se vor realiza
pe baza unui studiu care priveşte o parcelă
întreagă în înţeles urban. Se pot interzice
anumite intervenţii care nu vizează întreg
imobilul / corpul de clădire: extinderi,
mansardări, modificări diverse, reabilitari -
înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri,
tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea
clădirilor monument istoric sau cu valoare
ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile,
fiind condiţionată de structura şi valoarea
şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de
accesibilitatea nivelului podului etc.
(12) Reciclarea integrală a fondului construit poate
viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare
în planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi
Teritoriale de Referinţă”.
(13) Nu se admit intervenţii care permanentizează
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc).
(14) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi
supuse spre avizare Comisiei Regionale a
Monumentelor Istorice şi autorizării.
(15) Nu se admite pe publicitatea comercială în zonă
pe faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(16) Firmele ce anunţă o activitate comercială de
prestări servicii, comerţ etc nu pot fi
transformate în publicitate de produs sau brand.
(17) Se acceptă publicitatea temporară pentru
evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente
culturale majore).
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică
aflate în zonă; alte restricţii
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
evidenţiate în P.U.G. planşa „Reglementări
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special,
respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
(18) Conform prevederilor din planşa Reglementări
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
la nivel de colectoare.
(19) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
publică şi servituţile de utilitate publică aferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Şef)
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
(20) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(21) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
parcării, organizarea mobilierului urban şi a
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(22) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
transversale unitare, (conform Anexei 6).
(23) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
vor avea acces public nelimitat.
(24) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
subteran.
(25) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
integrat unui concept coerent pentru imaginea
[433]
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu (36) Construcții provizorii de orice natură.
rezidenţial. (37) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
dinspre spaţiul public a imobilelor.
B. Utilizarea funcţională (38) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor de materiale publicitare de orice natură pe
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, imobile - faţade, acoperişuri, terase - sau pe
conform Anexei 1 la prezentul Regulament. împrejmuiri.
Art. 1 Utilizări admise: (39) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele
(26) Locuinţe colective, în conformitate cu caracterul admise la punctele anterioare. Această
ansamblului. reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
Art. 2 Utilizări admise cu condiţii: modificată prin P.U.Z..
(27) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (40) Sunt interzise lucrări de terasament şi
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în sistematizare verticală de natură să afecteze
funcţionare acestea să producă un nivel de amenajările din spaţiile publice sau de pe
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor parcelele adiacente.
vecinilor şi să nu fie vizibile dinspre domeniul
C. Condiţii de amplasare, echipare şi
public
(28) Activităţi comerciale (terţiare), de învăţământ, configurare
conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
următoarele condiţii: Art. 1 Caracteristicile parcelelor
 să nu producă poluare fonică, chimică sau
vizuală
 activitatea de tip comercial (inclusiv
depozitarea) să se desfăşoare numai în
interiorul clădirilor
(29) Sevicii generate prin activităţi liberale sau
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu
următoarele condiţii:
 să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de
locuire
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
depăşească o treime din suprafaţa utilă a
unităţii locative
 să implice maximum 5 persoane
 să nu producă poluare fonică, chimică sau
vizuală
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se
(41) Se consideră construibile parcelele care
desfăşoare numai în interiorul clădirii îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
Art. 3 Utilizări interzise:  să aibă front la stradă
(30) Activităţi / servicii de tip industrial sau  lungimea frontului la stradă să fie de mai
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc mare sau egală cu 10 m
tehnologic sau incomode prin traficul generat.  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
(31) Depozitare en gros. stradă
(32) Depozitare de materiale refolosibile.  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
(33) Comerţ en gros. 350mp
(34) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin  să aibă formă regulată
vitrine / ferestre.
(42) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
(35) Garaje individuale în clădiri provizorii sau existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
permanente independente. mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi

[434]
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării
integrale la prevederile prezentului regulament
privind utilizarea funcţională, amplasarea,
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
şi utilizare a terenurilor.
(43) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
cumulativ următoarele condiţii:
 să aibă front la stradă
 lungimea frontului la stradă să fie de mai
mică sau egală cu 20 m
 să aibă formă regulată
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament:
(44) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front
continuu (închis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita
între două parcele există un decalaj, caz în care
se va proceda la o corecţie prin retragerea
clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor
parcelelor adiacente, realizându-se astfel o
realiniere locală.
(45) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis
constituie o specificitate locală, se va conserva
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor
reglementa prin P.U.D. ce vor coperi un teritoriu
relevant din punct de vedere urbanistic.
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale
şi posterioare ale parcelelor
(46) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi
determinată de contextul generat de cadrul
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine.
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în
considerare corpurile de clădire parazitare.
(47) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de
la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în
adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul
uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe
parcela / parcelele învecinate să existe de
asemenea calcane, sau central. In acest caz se
vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T
», « O » etc.
(48) În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai
mare de 50 m, în partea posterioară a acestora
se pot amplasa corpuri de clădire separate, în
regim deschis - independente sau cuplate pe o
latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată
de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri
retragerea faţă de limita laterală de proprietate
va fi mai mare sau egală cu jumătate din
înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita
posterioară de proprietate va fi mai mare sau
egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
nu mai puţin de 6 m. In aceste situaţii se va
elabora în mod obligatoriu un P.U.Z. şi RLU
aferent, prin care se va reglementa şi edificabilul.
(49) Calcanele vor constitui limite de compartiment
de incendiu şi vor fi realizate conform normelor
specifice.
(50) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară
ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de
o curte interioară, pe parcela ce face obiectul
reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
asemenea o curte dispusă strict în fata celei
(celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu
aceasta şi cu o retragere faţă de limita de
proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la
cornişă dar nu mai puţin de 6m. În plus, în
dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină
învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu
lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
necesită lumină naturală.
(51) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea
spaţială / situaţia existentă impune local
deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele
două parcele adiacente retragerile faţă de limita
laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5
m.
(52) În cazul în care parcela se învecinează pe limita
posterioară de proprietate cu o UTR destinată
locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage
cu o distanţă minim egală cu jumătate din
înălţimea acestora, măsurată la cornişa
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
nu cu mai puţin decât 9 m.
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe
aceeaşi parcelă
(53) În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
[435]
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
laturi, între faţadele interioare paralele se va
asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
configuraţii în retrageri transversale succesive,
cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
menţionate).
(54) În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
acestora se va asigura aceeaşi relaţie
Art. 5 Circulaţii şi accese
(55) Autorizarea executării construcţiilor este permisă
numai dacă există posibilităţi nemijlocite de
acces la drumurile publice. Accesele carosabile
se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe
arterele de circulaţie de rang inferior.
(56) Orice acces la drumurile publice se va face
conform avizului şi autorizaţiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
(57) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
utilizarea de stratificare permeabilă.
(58) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor
de accidentare pentru acestea. (iluminat public
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil
şi tactil etc)
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(59) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
Anexei 2 la prezentul regulament.
(60) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, în
garaje colective subterane.
(61) Nu se admite accesul sau staţionarea
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei
de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
destinate amplasării construcţiilor
(62) Alternativ, se poate asigura staţionarea
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă
pentru locurile necesare există un drept real de
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate
sau prin concesiune.
Art. 7 Înălţimea maximă admisă:
(63) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la
înălţimea de 18m de la nivelul trotuarului. O
variaţie de 0,50m este admisibilă. În plus se vor
aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
 pentru clădirile comune înălţimea maximă la
cornişă nu va depăşi 14,5 m, iar înălţimea
totală (maximă) nu va depăşi 18 m, respectiv
un regim de înălţime de (1-1S)+P+4+M.
 pentru clădirile de colţ se poate admite o
înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
22m, pe o lungime de cel mult un sfert din
lungimea totală a faţadei către spaţiul public
şi distribuită pe cele două faţade care
formează colţul, iar înălţimea totală
(maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un
regim de înălţime de (1-1S)+P+5
 pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
aflate în poziţii urbane privilegiate
(dominante), prin P.U.Z. se pot stabili
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi
25 m în punctul cel mai înalt, pe o lungime
de faţadă de cel mult o treime din totalul
lungimii de faţadă către domeniul public.
 se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
/ totală reglementată.
 înălţimea totală maximă a corpurilor /
porţiunilor de clădire situate în interiorul
parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
aliniament, va fi de maximum 10 m.
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(64) autorizarea executării construcţiilor este permisă
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul şi peisajului urban.
(65) autorizarea executării construcţiilor care, prin
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(66) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
programului şi se va subordona nevoii de
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
structuri urbane existente adiacent.
(67) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri
realizarea de bowwindouri de la o înălţime de cel
puţin 4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu
o consolă de cel mult 1,5 şi cu o lungime totală
de cel mult o treime din lungimea frontului
[436]
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
clădirii.
(68) Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel
puţin 36 de grade şi coama orientată paralel cu
frontul clădirii. Excepţie fac imobile alipite de
imobile cu acoperiş tip terasă ridicate până în
1945 unde se poate admite acoperişul tip terasă.
Cornişa va fi de tip urban iar jgheabul va fi
amplasat retras faţă de limita exterioară maximă
a învelitorii cu cel puţin 45cm dar nu mai mult de
90cm. Pe zonele de colţ terminaţia acoperişului
se va conforma sub formă de atic cu jgheab
ascuns. Se admite realizarea unor volume
construite cu finisaj continuu între faţadă şi
învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii la
coamă şi a unghiului învelitorii clădirilor
învecinate.
(69) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
caracterul arhitectural impus de profilul
funcţional cu următoarele condiţii:
 Nu se admit faţade cortină care să ocupe mai
mult de o treime din lungimea frontului
stradal.
 Golurile vor fi conformate similar ca raport
dintre înălţime şi lăţime cu cele ale
imobilelor vecine
 Raportul plin-gol total nu va depăşi 2:3 în
favoarea golurilor de faţadă
(70) Pentru a determina un imagine urbană unitară se
vor utiliza de o manieră limitativă materialele de
finisaj specifice zonei – tencuieli lise, pentru
faţade, placaje din piatră pentru faţade, mozaic
turnat in situ sau tencuieli de asanare pentru
socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii
metalice din oţel vopsit.
(71) Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri
sau alte materiale, altele decât tencuieli sau
ghips
(72) Nu se admit materiale care să imite materiale
naturale.
(73) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
prezentul regulament.
Clădiri existente
(74) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric
sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim
specific, numai pe bază de proiecte detaliate
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
complexe asupra construcţiilor, avizate şi
autorizate conform legii.
(75) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de
regulă cele tradiţionale.
(76) În cazul intervenţiilor vizând reparaţia,
reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
 Se va conserva expresia arhitecturalăşi
modenatura faţadelor acestora cu excepţia
cazurilor în care se revine la o situaţie
iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
 Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate
constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementări, în unele cazuri aceasta putând
implica tehnologii şi materiale speciale.
Pentru măsuri de reabilitare termică se
impune un proiect de eficientizare
energetică care să trateze diferite surse de
scădere ale consumului energetic.
 Tâmplăriile istorice se vor conseva prin
restaurare. In mod excepţional, când acest
lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu
copii cu aspect identic cu originalele,
reproducându-se toate detaliile şi
decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile
comerciale de la parter sunt acceptabile
formule contemporane.
 Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă
ceramică de culoare naturală cu excepţia
cazului în care învelitoarea originală este din
ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care
învelitoarea e din tablă fălţuităşi structura
şarpantei nu are capacitatea portantă pentru
a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia
cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
 Jgheaburile şi burlanele se vor reface din
tablă de zinc, sau cupru în manieră
tradiţională.
(77) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea /
extinderea corpurilor existente:
 Se vor aplica reglementările anterioare
 Se vor evidenţia / diferenţia în structura
spaţialăşi expresia arhitecturală propusă
elementele existente conservate şi cele noi.
(78) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
prezentul regulament.
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea
deşeurilor
(79) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
[437]
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
(80) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
domeniul public sau parcelele vecine.
(81) Se interzice amplasarea pe faţadă, la vedere, a
cablurilor de orice fel.
(82) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
situate în interiorul incintelor.
(83) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaţiul public.
(84) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
serviciului urban de salubritate, accesibil din
spaţiul public.
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate:
(85) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minimum
25% din suprafaţa totalăşi vor cuprinde exclusiv
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
categoria spaţiilor libere.
(86) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
garaje / parcaje colective cu acces public,
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minim 10% din suprafaţa totală.
(87) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
interzisă.
(88) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
neconstruit să fie utilizat pe principiul
contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
să fie folosit în comun, mai ales în scop
rezidenţial).
Art. 11 Împrejmuiri
(89) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
transparent sau garduri vii.
(90) Porţile situate în aliniament se vor deschide fără
a afecta spaţiul public.
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
Art. 1 Procentul maxim de ocupare a terenului:
(91) P.O.T. Maxim = 40%
(92) Această reglementare se va aplica şi în cazul
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
urbanistic.
(93) În cazul în care parcela este parţial grevată de o
servitute de utilitate publică (servitute de
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
rămasă în proprietate privată.
(94) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
afectată de servitutea de utilitate publică va
putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
x suprafaţa trecută în proprietate publică.
Art. 2 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(95) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,4
(96) Această reglementare se va aplica şi în cazul
extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
existente sau al adăugării de noi corpuri de
clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei
va reprezenta maximum 60% din suprafaţa
nivelului curent (se va lua în calcul numai
porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(97) În cazul în care parcela este parţial grevată de o
servitute de utilitate publică (servitute de
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
rămasă în proprietate privată.
(98) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
afectată de servitutea de utilitate publică va
putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
[438]
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5

x suprafaţa trecută în proprietate publică.

[439]