5 Puz SosPacurari 153335 PDF

Nr. 109096/09.10.
2019
Anexa 5
la ordinea de zi a dezbaterii publice din
data de 31 octombrie 2019 pentru
Planul Urbanistic Zonal IASI,
SOSEAUA PACURARI NR. 114 – 116A,
NUMAR CADASTRAL 153335, 153336
întocmit in vederea construirii locuinte
colective pe teren proprietate,
persoane fizice
CAPITALA Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 0372321252 0232 211 200 www.primaria-iasi.ro
ISTORICĂ A
Iași RO-700064; Cod Fiscal: 4541580 urbanism@primaria-iasi.ro / PrimariaMunicipiuluiIasi
ROMÂNIEI
ATELIER DE ARHITECTURÃ
ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

COD FISCAL 19776526
INREGISTRARE NR. 57 din 10.08.2004 la OAR – filiala IASI
TITLUL LUCRĂRII:
P.U.Z.CP - Construire hotel 2-4 stele,

alimentație publică, unitate medicală, parcare,
amenajare incintă, racorduri utilități și
împrejmuire pe teren proprietate
PROIECTANT: AXA ATELIER DE ARHITECTURĂ
Proiectat - arh. Ciolacu Dragoş,
Șef proiect - arh. Ciolacu Dragoş,
Urbanism - arh. Ciolacu Dragoş.
DATA ELABORĂRII: Octombie 2018.
ADRESA: Municipiul Iași - intravilan, str. Păcurari,

nr. 95, judeţul Iaşi.
BENEFICIAR: SC CONTINENTAL HOTELS SA
FAZA DE PROIECTARE: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONĂ

CONSTRUITĂ PROTEJATĂ (P.U.Z.CP).

COD FISCAL 19776526
BORDEROU
PIESE SCRISE:
1. Foaie de capat
2. Borderou
3. MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei,
1.2. Scopul şi obiectivele planului urbanistic pentru zona construită protejate,
2. DELIMITAREA ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE
2.1. Justificarea iniţierii demersului de instituire a zonei construite protejate,
2.2. Studiul istoric general,
2.3. Definirea/ delimitarea zonei construite protejate pe baza utilizării criteriilor de
definire,
2.4. Studiul istoric zonal cu precizarea valorii elementelor componente,
2.5. Sinteza etapelor parcurse prin stabilirea atitudinii faţă de elementele
componente ale zonei,
3. STUDIU URBANISTIC SPECIFIC PENTRU DOCUMENTAŢII URBANISTICE ZONALE
CU CARACTERIZAREA SITUAŢIEI ZONEI ŞI A RELAŢIEI ZONĂ - LOCALITATE
3.1. Prezentarea studiilor şi avizelor anterioare elaborării P.U.Z. C.P.,
3.2. Analiza încadrării zonei în intravilanul oraşului, conform P.U.G.,
3.3. Disfuncţionalităţi şi constrângeri existente,
3.4. Sinteza ierarhizării valorice a fondului arhitectural - urbanistic în funcţie de
calitatea estetico - ambientală, funcţională şi a potenţialului socio - economic,
3.5. Precizarea limitei zonei construite protejate,
4. ALTE STUDII DE FUNDAMENTARE
4.1. Propuneri de confirmare sau de modificare a prevederilor P.U.G. în limitele
zonei protejate
4.2. Stabilirea funcţiunilor care pot fi înlăturate, înlocuite sau adăugate, a
condiţiilor de construire, a modului de construire şi a aspectelor derivate
5. PROPUNERI DE DEZVOLTARE ZONALĂ
5.1. Propuneri privind atitudinea faţă de ţesutul urban cu toate componentele
sale,
5.2. Propuneri privind rezolvări ale circulaţiilor carosabile, staţionărilor,
circulaţiilor pietonale,
5.3. Propuneri de racordări ale reţelelor tehnico - edilitare,
5.4. Propuneri privind prevederile din regulament, diferenţiate pe unităţi
teritoriale de referinţă şi/ sau subdiviziuni ale acestora,
5.5. Bilanţ teritorial
5.6. Analize costuri - beneficii,
5.7. Propuneri de iniţiere a unor planuri urbanistice de detaliu, programe şi
proiecte derivate şi previziuni privind suportul implementării lor,

COD FISCAL 19776526
6. ANEXE (DOCUMENTE, STUDII și AVIZE)

- Certificate de urbanism,
- Acte de proprietate (titlu de proprietate),
- Aviz de oportunitate,
- Avize: - Apa Vital S.A.,
- E- ON Moldova Distribuție S.A.,
- E- ON Gaz Distribuție S.A.,
- RomTelecom S.A.,
- Dalkia Termo S.A.,
- I.S.U.- securitate la incendiu,
- I.S.U.- protecția civilă,
- Direcția de Sănatate Publică,
- Agenția pentru Protecția Mediului,
- Comisia de circulație,
- Comisia de versanți,
- Serviciul GIS- Cadastru,
- C.R.M.I. Moldova,
- Acte intabulare/ Carte funciară,
- Extras de Carte funciară,
- Studiu geotehnic și de stabilitate,
- Ridicare topografică,
- Aviz unic C.J.I.,
- H.C.L. P.M.I. pentru P.U.Z..
4. REGULAMENT
a. DISPOZIŢII GENERALE
 Aria de aplicare a regulamentului,
 Alte prescripţii complementare care pot acţiona simultan cu regulamentul,
 Divizarea în unităţi teritoriale de referinţă (U.T.R.) şi alte subunităţi (după caz),
 Alte condiţionări (avize suplimentare),
 Definire P.O.T. şi C.U.T.,
b. DISPOZIŢII APLICABILE ÎN ZONĂ
Unitatea de referinţă şi caracterul acesteia
 Natura ocupării şi utilizării terenului:
1. ocuparea şi utilizarea terenului,
2. tipuri admise de ocupare şi utilizare,
3. tipuri interzise de ocupare şi utilizare,
4. condiţionări diverse şi protecţii faţă de poluare şi alte riscuri,
 Condiţii de ocupare a terenului:
1. caracteristici ale parcelelor,
2. implantarea construcţiilor în raport cu căile de circulaţie,
3. implantarea construcţiilor în raport cu limitele separatoare ale parcelelor,
4. implantarea construcţiilor unele în raport cu altele pe aceeaşi parcelă,
5. P.O.T.,
6. înălţimea construcţiilor,
7. aspectul exterior al clădirilor,

COD FISCAL 19776526
8. accese şi circulaţii,
9. staţionări şi pavaje,
10. echipare cu reţele tehnico - edilitare,
11. spaţii libere şi spaţii plantate,
12. spaţii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona
sau subzona P.U.Z.-ului faţă de vecinătăţi agresive,
 Posibilităţi maxime de utilizare a terenului:
1. C.U.T. admis,
2. condiţii de depăşire a C.U.T. .
PIESE DESENATE:
Planșa U0 Plan de încadrare în zonă – ortofotoplan Google Maps sc:1/2000,

Planșa U00 Plan de încadrare în teritoriu. Conform PUG sc:1/25000,
Planșa U01 Plan de analiză a situației existente sc:1/500,
Planșa U02 Plan reglementari urbanistice sc:1/500,
Planșa U03 Plan coordonare rețele - edilitare sc:1/500,
Planșa U04 Situația juridică a terenurilor sc:1/500,
Planșa U05 Plan de circulație sc:1/500
Întocmit,
arh.
Andrei Trofin
Șef proiect,
arh. Dragoş Ciolacu.


COD FISCAL 19776526
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A
DOCUMENTAŢIEI
 Denumirea lucrării: PUZ CP- Construire hotel 2-4 stele, alimentatie
publica, unitate medicala, parcare, amenajare

incinta ,racorduri utilitati si imprejmuire pe
teren proprietate
 Beneficiar: SC CONTINENTAL HOTELS SA,
 Adresa amplasament: Municipiul Iași, str. Păcuari, nr. 95, judeţul Iaşi,
 Proiectant: AXA ATELIER DE ARHITECTURĂ,Iași,
 Data elaborării: Octombie 2018.
1.2. Scopul şi obiectivele planului urbanistic

pentru zona construită protejată
Planul Urbanistic Zonal pentru zonă Construită Protejată (prescurtat în continuare
P.U.Z.CP) urmăreşte realizarea unei compoziţii coerente din punct de vedere urbanistic
şi reconfigurarea ansamblului compoziţional în zona studiată prin realizarea unui hotel
de 2-4 stele și o un centru medical, (cu conditia să nu afecteze liniştea, securitatea şi
saIubritatea zonei), pe terenul în suprafață de 10117,88 mp aparținând lui SC
CONTINENTAL HOTELS SA detinut prin contractele de vanzare cumprare
autentificate cu nr. 931/2007 si 1219/ 2007, PV autentificat cu nr 1220/ 2007.
Pe terenul studiat propus pentru construire se afla fosta fabrica de bere,
monument istoric din care s-a mai pastrat accesul in beci si un post trafo.
Regimul de înălțime pentru clădirile noi propuse - hotelul va avea o înălțime
maximă de S+D+P+7 etaje cu locuri de parcare aferente interioare, situate la subsol si
exterioare iar centru medical are o inaltime de P+3E si locuri de parcare exterioare.
Obiectivul P.U.Z. se constituie într-un studiu ce constă în analiza situaţiei
existente, a potenţialului de dezvoltare urbanistică a zonei şi propuneri de organizare
funcţională, volumetrică şi tehnică a proprietății studiate, urmărindu-se totodată definirea
reglementărilor care vor sta la baza dezvoltării viitoare a amplasamentului. Păstrarea
destinației conform P.U.G.: AI3 - Zona unitatii mijlocii si mici , manufacturiere si unitati
teritoriale industriale, nu mai este posibila in conditiile schimbarii destinatiei si in
consecinta reglementarile propuse vor fi conforme cu noua functiune.

COD FISCAL 19776526
2. DELIMITAREA ZONEI CONSTRUITE

PROTEJATE
2.1. Justificarea iniţierii demersului de instituire a
zonei construite protejate; cadrul legislativ -
normativ
Protejarea patrimoniului construit a determinat elaborarea şi adoptarea unei
legislaţii specifice după anul 1990.
Cadrul legislativ si normativ:
- legea nr. 5/ 2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional -
Secţiunea a III-a - zone protejate defineşte in art.1 alin.(2) noţiunea de zone protejate
astfel: “zonele naturale sau construite, delimitate geografic şi/ sau topografic, care
cuprind valori de patrimoniu natural şi/sau cultural şi sunt declarate ca atare pentru
atingerea obiectivelor specifice de conservare a valorilor de patrimoniu.“
- ordin M.L.P.A.T. nr. 562/ 2003 pentru aprobarea Reglementarii tehnice
"Metodologie de elaborare si continutul- cadru al documentatiilor de urbanism
pentru zone construite protejate”,
- legea 50/ 1991 privind autorizarea executarii constructiilor şi unele masuri
pentru realizarea locuintelor, cu modificarile si completarile ulterioare defineste in
anexa nr. 2 „zone construite protejate, instituite pentru salvarea, protejarea şi punerea în
valoare a patrimoniului construit, cu valoare istorică, culturală sau memorialistică
deosebită”,
- legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificarile
si completarile ulterioare defineste in anexa nr. 2,
„ zonă protejată - suprafaţa delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau
natural, a unor resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor oglinzi de apă etc. şi în
care, prin documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism, se impun măsuri
restrictive de protecţie a acestora prin distanţă, funcţionalitate, înălţime şi volumetrie;
respectiv - zonă naturală ori construită, delimitată geografic şi/sau topografic,
determinată de existenţa unor valori de patrimoniu natural şi/sau cultural a căror
protejare prezintă un interes public şi declarată ca atare pentru atingerea obiectivelor
specifice de conservare şi reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul de zonă protejată
creează asupra imobilelor din interiorul zonei servituţi de intervenţie legate de
desfiinţare, modificare, funcţionalitate, distanţe, înălţime, volumetrie, expresie
arhitecturală, materiale, finisaje, împrejmuiri, mobilier urban, amenajări şi plantaţii şi este
stabilit prin documentaţii de urbanism specifice aprobate”,
- legea nr. 422/ 2001 privind protejarea monumentelor istorice defineste la articolul
3,
„ a) monument - construcţie sau parte de construcţie, împreună cu instalaţiile,
componentele artistice, elementele de mobilare interioară sau exterioară care fac parte
integrantă din acestea, precum şi lucrări artistice comemorative, funerare, de for public,
împreună cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mărturii cultural-istorice
semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic,
religios, social, ştiinţific sau tehnic” ; iar conform articolului 59
„ până la instituirea zonei de protecţie a fiecărui monument istoric potrivit art. 9 se
consideră zonă de protecţie suprafaţa delimitată cu o rază de 100 m în localităţi urbane,
200 m în localităţi rurale şi 500 m în afara localităţilor, măsurată de la limita exterioară,
de jur-împrejurul monumentului istoric” .

COD FISCAL 19776526
2.2. Studiul istoric general

În anul 1786 domnitorul Alexandru Ioan Mavrocordat întărea prin hrisov
privilegiul de a înfiinţa o fabrică de bere, sub dealurile Muntenimii (Copoul de azi) „de la
vale de cişmeaua lui Păcurar”, „neamţului Herleţ gerach” care era doctor la Spitalul „Sf.
Spiridon”. În realitate Herletz era originar din Danemarca, conform unei scrisori
adresată regelui Prusiei, Frederic Wilhelm II, de Kyiriak Poliso, consulul prusac în
Moldova şi Ţara Românească. S-a numit Iohan Goldzric Herlitz şi a fost primul doctor al
spitalului „Sf. Spiridon” din Iaşi. Tot atunci a obţinut şi învoirea de a deschide o spiţerie.
Terenul pentru berărie a fost cumpărat mai târziu, în anul 1787 şi cu o moară cu cai
pentru obţinerea urluielii necesare. După moartea sa, în anul 1793, la câteva luni moare
la Berlin şi soţia sa Margareta. Berăria este vândută unei grecoaice, Tudora Mihailovna
(căsătorită cu un neamţ Miller) şi fiilor acesteia, Panaiti şi Elisaveta Miller. Tudora
Mihailovna obţine la 1 decembrie 1799 o nouă autorizaţie de funcţionare pentru berărie
cu condiţia să plătească anual 100 de lei mănăstirii Sf. Spiridon şi să importe orzul
necesar pentru fabrică. Privilegiul de a fabrica bere în Iaşi era acordat numai după ce
intervenea o înţelegere între producător şi epitropii mănăstirii Sf. Spiridon cu privire la
contribuţia pe care aceştia trebuiau să o dea pentru susţinerea cheltuielilor Spitalului Sf.
Spiridon (înfiinţat de domnul Constantin Racoviţă în anul 1757).
În 1810 Panaiti Miller face un împrumut de la fraţii Leopold şi Matei Apeltauer,
dând ca amanet zapisele berăriei , pe care nu poate să-l plătească, mai ales că berăria
a ars, probabil în 1820-1821. După moartea lui Miller, urmaşii au făcut datorii mari şi au
vândut fabrica lui Ignat Schultz, care a ţinut-o până la moarte, în anul 1832.
Pe de altă parte, în lucrarea sa „Contribuţii la istoria industriei alimentare”, Vasile
Diacon aduce unele argumente în favoarea ipotezei că Ignat Schultz şi-a înfiinţat o altă
berărie tot în Păcurari care nu este aceiaşi cu berăria lui Herletz.
Nu se cunoaşte cu certitudine dacă berăria a fost refăcută sau s-a construit alta
în locul ei, dar în anul 1855 Maria von Neupauer vindea lui Waigand Geist şi soţiei sale
„locul ce mi-o rămas de la răposat meu părinte, aflători în mahalaoa Păcurari, numit şi
locul Berăriei vechi”
În anul 1846, neamţul Iohan Zweck avea o fabrică de bere în Păcurari (vechea
fabrică a lui Schultz) şi voia să construiască o fabrică mai mare care să producă şi bere
de Bavaria pentru a nu mai fi importată. Berea fabricată de el era de bună calitate, fiartă
după reţete din Bavaria şi cu hameiul local. Prin 1868 berăria trece la Iosef
Newelklowski şi după zece ani este închiriată de Carol şi Georgiana Muller. În acea
perioadă consumul de bere era în scădere şi prin 1886 era anunţată vânzarea clădirii cu
două etaje, maşini, căzi, popicărie asfaltată, două gheţării, care păstrau sloiuri de
gheaţă cărate din Bahlui şi o grădină cu pomi şi fanare pentru „amuzarea
consumatorilor”.
Dacă în anul 1845 existau cinci producători de bere, în 1875 trei şi începând cu
1890 până în 1921 mai funcţionează o singură fabrică de bere, fosta fabrică Zweck,
devenită fabrica „Zimbru”, aflată în proprietatea lui Nicu Nanu. Începând din 1892, Nicu
Nanu, un om ambiţios şi hotărât să facă din berea „Zimbru” una dintre cele mai bune
din ţară, a măreşte beciurile, reface clădirile, aduce maşini, o uzină electrică şi schimbă
reţetele. Desfacerea berii se făcea şi direct în grădina amenajată în curtea fabricii
luminată electric la 8 mai 1896, înaintea oraşului.
Între anii 1905-1907 producţia de bere „Zimbru”a variat de la 318.125 litri la
464.300 litri. În 1907 fabrica figura printre întreprinderile sprijinite de stat.

COD FISCAL 19776526
Între 1909-1910 fabrica, al cărei proprietar devenise Iulius Reiniche are o

producţie de 534,3 mii litri. În anul 1918 devin proprietari Avram Beniaminovici şi M.
Caţap, care în scurt timp trec la modernizarea şi mărirea capacităţii fabricii.
Personalul angajat în fabrică în 1920 era de 40 de oameni din care 35 muncitori
conduşi de un maistru berar, Rudolf Giller, adus din Germania. În ianuarie 1937, Avram
Beniaminovici devine singurul proprietar până la 11 iunie 1948, când, în urma
naţionalizării, berăria trece în proprietatea statului. După îndepărtarea lui Avram
Beniaminovici, devine director Ion Lubaş, un fost lucrător.
Modernizată de-a lungul anilor, în locul răcitoarelor cu gheaţă din Bahlui, s-au
instalat frigorifere electrice (decembrie 1950), iar în locul butoaielor din lemn pentru
fermentarea mustului, sau adus linuri metalice (1965). Zidurile vechilor clădiri s-au
reparat şi consolidat şi s-a construit şi o clădire nouă în acelaşi stil arhitectonic.
2.3. Delimitarea zonei construite protejate pe

baza utilizării criteriilor de definire
Conform planșelor din P.U.G. al municipiului Iași zona construită protejată este
situată la nord-est ( Strada Toma Cozma - Colegiul National Cotache Negruzzi) de
limita de proprietate a terenului aparținând lui SC CONTINENTAL HOTELS SA, la o
distanță de aproximativ 500,00 m .
2.4.Studiul istoric zonal cu precizarea valorii

elementelor componente
Conform listei monumentelor istorice (LMI) 2015, anexă la Ordinul ministrului culturii nr.
2.828/2015, pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii si cultelor nr.
2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizată, şi a Listei
monumentelor istorice dispărute, cu modificările ulterioare din 24.12.2015, publicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 113 bis, 15.02.2016, distingem faptul că
terenul în cauză se află în interiorul limitei Centrului Istoric şi al Curţii Domneşti.
Construcţiile menţionate mai jos se află în imediata vecinătate a amplasamentului, dar
nu mai mult de 100m:
- cod LMI - IS-II-m-B-03992; denumirea – Fabrica de Tricotaje „Moldova” (corp vechi) și
sediu Mica Industrie; situat in municipiul Iasi; adresa - str. Păcurari, nr 115; datare - la
sfârșitul sec. XIX;
- cod LMI - IS-II-m-B-03990; denumirea – Casă Papp; situat in municipiul Iași; adresa -
str. Păcurari, nr 83; datare - la sfârșitul sec. XIX;
- cod LMI - IS-II-m-B-03989; denumirea – Casă; situat in municipiul Iași; adresa - str.
Păcurari, nr 77-B; datare - la sfârșitul sec. XIX;
- cod LMI - IS-II-m-B-03988; denumirea – Casa Ermacov; situat in municipiul Iași;
adresa - str. Păcurari, nr 77; datare - la sfârșitul sec. XIX;
2.5. Sinteza etapelor parcurse prin stabilirea
atitudinii faţă de elementele componente ale
zonei
Etape parcurse pentru stabilirea atitudinii față de elementele componente ale
zonei:
- analiza circulațiilor - străzi, trotuare, intersecții,
- analiza fondului construit - construcții, amenajări,
- analiza ocupării și utilizării terenurilor,
- analiza riscurilor naturale și antropice,

COD FISCAL 19776526
- analiza echipării tehnico- edilitare,

- analiza prezenței instituțiilor publice și serviciilor.
Atitudinea față de aceste etape este analizată in cadrul prezentei documentații de
urbanism.
3. STUDIU URBANISTIC SPECIFIC PENTRU

DOCUMENTAŢII URBANISTICE ZONALE CU
CARACTERIZAREA SITUAŢIEI ZONEI ŞI A
RELAŢIEI ZONĂ - LOCALITATE
3.1. Prezentarea studiilor şi avizelor anterioare
elaborării P.U.Z. C.P.
Anterior întocmirii prezentului P.U.Z. CP, la nivelul orașului a fost elaborat
P.U.G. al municipiului Iași, cu Regulamentul Local de Urbanism (prescurtat în
continuare R.L.U.) aferent. În zonă au mai fost realizate documentații P.U.Z. pentru
schimbarea destinației, modificarea: limitelor, a ocuparii si utilizarii terenului conform
P.U.G., pentru realizarea de locuințe: individuale, colective medii si mari.
Nu s-au intocmit alte studii si avize anterioare relevante pentru elaborarea
documentatiei de urbanism.
3.2. Analiza încadrării zonei în intravilanul

oraşului, conform P.U.G.
Obiectivul studiat prin prezentul P.U.Z. este situat în intravilanul Municipiului
Iași, Judetul Iasi, zona sud vestica , identificat prin nr. Cad. 131983, Tarlaua 44 ,
Parcela 1CC si are suprafata de 10117.88 mp.
Conform Planului Urbanistic General (P.U.G.) al Municipiului Iasi si
Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, terenul face parte din Unitatea
Teritoriala de Referinta (U.T.R.) – AI3
În prezent, terenul are categoria de folosință CONSTRUIT și NECONSTRUIT
fiind încadrat în UTR AI3 - Zona unitatii mijlocii si mici , manufacturiere si unitati
teritoriale industriale.
3.3. Disfuncţionalităţi şi constrângeri existente

Disfuncționalități și constrângeri existente:
- la nivelul circulațiilor: imbracăminți asfaltice deteriorate, strada cu lăţime insuficientă
- la nivelul ocupării terenurilor: spațiu neamenajat, anexe inestetice, ocupat cu vegetație
crescuta la intâmplare
3.4. Sinteza ierarhizării valorice a fondului

arhitectural - urbanistic în funcţie de calitatea
estetico - ambientală, funcţională şi a
potenţialului socio - economic
Fondul construit existent ocupa o suprafață relativ mare de teren (predominând
terenul construit), este relativ ordonat și distribuit față de drumurile din zona, cu clădiri
dispuse izolat și retrageri variabile.
Caracteristici ale fondului arhitecural - urbanistic:
- Aliniament sud– min. 5.55m (UTR1) limită proprietate, respectiv 11.15m
(UTR2) fata de limita de propriete;
- Aliniament nord – min. 2.90m fata de limita de proprietate , respectiv 45.00m fata
de limita de proprietate si 53.00m fata de axul strazii Pacurari ;

COD FISCAL 19776526
- Aliniament vest UTR2- min. 22.00 m fata de limita de proprietate și 10.50m

(edificabil) fata de limita de proprietate,
- Aliniament est UTR1– min. 7.70m fata de limita de proprietate respectiv 8.50m.
Construcțiile existente în zonă se caracterizeaza prin prezenta unui numar de
locuinte unifamiliale pe teren proprietate, cu regim de inaltime variabil de la P pina la
P+3E, locuinte colective cu o inaltime de P+ 10 E. Caracterul zonei este dat de un tesut
urban neomogen, alcătuit din locuințe pe teren proprietate, spații comerciale, clădiri cu
caracter privat sau public și medical, stație carburanți, instituții de învățământ – Școala
Gimnazială Petru Ponii .
3.5. Precizarea limitei zonei construite protejate

Limita zonei construite protejate se poate preciza pe baza:
- listei monumentelor istorice din Ord.M.C.P.N. nr. 2361/ 2010, astfel la poziția 1 -
„centrul istoric” al municipiului Iași, a cărui perimetru a fost delimitat anterior,
- planșelor din P.U.G. al municipiului Iași, astfel zona construită protejată este situată la
~500,0m nord-est ( Strada Toma Cozma - Colegiul National Cotache Negruzzi) de
limita de proprietate a terenului studiat.
4. ALTE STUDII DE FUNDAMENTARE

4.1. Propuneri de confirmare sau de modificare a
prevederilor P.U.G. în limitele zonei protejate
Prin prezentul P.U.Z. CP se propune schim destinației conform P.U.G.: AI3 -
Zona unitatii mijlocii si mici , manufacturiere si unitati teritoriale industriale.
în CM – Zonă mixtă conţinând servicii publice, servicii de intere general (servicii
colective şi personale, comerţ, hoteluri restaurante, loisir) activităţi producţive
mici şi mijlocii, nepoluante şi locuinţe.
4.2. Stabilirea funcţiunilor care pot fi înlăturate,

înlocuite sau adăugate, a condiţiilor de
construire, a modului de construire şi a
aspectelor derivate
Pe amplasament și în zona studiată nu sunt funcțiuni ce trebuie înlăturate sau
înlocuite, însa se impune o ocupare mai judicioasa a terenurilor.
Situarea amplasamentului aferent str. Păcurari, impun o serie de măsuri pentru
obţinerea unei zone urbane bine structurate prin:
- tratarea unitară din punct de vedere funcţional şi plastic,
- structurarea spaţial-volumetrică şi funcţională a zonei,
- tratarea cu cea mai mare atenţie şi rezolvarea corectă a circulaţiei auto şi pietonale în
zonă,
- punerea în valoare a perspectivelor favorabile către zona studiată şi a celor dinspre
zona studiată către zonele înconjurătoare,
- rezolvarea unitară a întregii zone studiate şi articularea corectă la zonele
înconjurătoare,
- analizarea atentă şi conformarea spaţiilor urbane create, atât a celor publice cât şi a
celor private,
- amenajarea atentă a zonelor verzi, cât şi dispunerea elementelor de mobilier urban
care vor contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine individualizat,
- folosirea de materiale de bună calitate, cu texturi şi culori armonios studiate.

COD FISCAL 19776526
În zona studiată nu sunt sesizate situații ce pot provoca riscuri naturale și

antropice, dacă se respectă recomandările din studiul geotehnic, și se pastrează
funcțiunile urbane (locuire și servicii) în detrimentul celor industriale (activități și servicii
poluante).
5. PROPUNERI DE DEZVOLTARE ZONALĂ

5.1. Propuneri privind atitudinea faţă de ţesutul
urban cu toate componentele sale
Realizarea construcției în zonă se integrează armonios între construcțiile existente,
ocupând eficient terenul.
În zona studiată ar fi oportună diversificarea și înnoirea funcțiunii rezidențiale și a
serviciilor, care să susțină programul de dezvoltare a municipiului Iași.
Instituții private prezente in zonă: centrul de afaceri Solomon, centru medical
Arcadia, showroom EMAG.
Clădirea monument – intrarea în pivniță – va face subiectul unui proiect de
amenajare împreună cu posibila dezvoltare subterană evaluată în urma cercetării
arheologice. Vestigiile vor fi integrate în circuitul turistic și cultural și vor fi protejate și
valorificate corespunzător valorii lor patrimoniale.
5.2. Propuneri privind rezolvări ale circulaţiilor

carosabile, staţionărilor, circulaţiilor pietonale
Zona studiată are un caracter specific urban, fiind echipată corespunzător din
punct de vedere al circulaţiei auto principale. Strada Păcurari se găsește la limita părții
centrale a municipiului Iași, făcând legătura între locuințele din zonă și Strada Națională
prin pasarela Octav Băncilă.
Accesul și circulația în interiorul zonei studiate sunt posibile direct din strada
Pacurari, drum asfaltat aferent laturii de nord a amplasamentului, având lațimea de
aproximativ 12,00m. Trotuarele sunt prezente pe ambele laturi ale străzii, având
dimensiunea de 1,2 m pe latura cu proprietatea studiată prin PUZ CP.
Prin acest P.U.Z., se propune:
- amenajarea accesului din strada Păcurari prin realizarea unei benzi carosabile
suplimentare pe terenul studiat;
- accesul pentru cele două funcțiuni se face prin drum carosabil de 7m cu buclă de
întoarcere;
- prevederea unei parcări pe un nivel la subsol, pentru hotel și locuri situate supratera
pentru cele doua clădiri propuse;
- amenajarea unui aces secundar pe latura sudică și vestică a trenului ce face legatura
cu strada Moara de Foc și Niciman prin terenurile amenajate din vecinătate;
- accesul în parcarea din demisol se va face prin intermediul a unei rampe cu lățimea de
3m. Nu sunt amenajate și nu se propun piste pentru bicicliști în zona studiată – Str.
Păcurari fiind un teren în pantă accentuată.
Pentru persoanele cu dizabilități locomotorii sunt necesare amenajarea unor
locuri de parcare.
Toate acestea vor fi dimensionate şi semnalizate cu marcaje şi semne de
circulaţie conform legislației în vigoare.

COD FISCAL 19776526
5.3. Propuneri de racordări ale reţelelor tehnico -

edilitare
Situatia existenta:
Alimentarea cu apa potabila
Orasul Iasi, prin dezvoltarea sa, a necesitat permanent cantitati sporite de apa potabila
si industriala, acestea fiind marite in etape succesive.
Orasul este alimentat din:
 sursa Timisesti (cu debit variabil, cu reducere de 40% in anii cu precipitatii
reduse);
 sursa Prut - asigura cea mai mare cantitate de apa necesara orasului, fiind in
acelasi timp o sursa de mare stabilitate din punct de vedere al debitelor.
Prin acumularea Stinca - Costesti a fost eliminata fluctuatia debitelor si totodata au afost
ameliorate caracteristicile fizico-chimice ale apei brute.
Alimentarea cu apa a orasului se face prin pompare de la Statia Chirita si gravitational
de la Statia Sorogari.
Din punct de vedere al starii de uzura a retelelor de distributie, aceasta este buna pentru
conductele magistrale, un grad mai avansat de uzura prezentand retelele de serviciu.
Alimentarea cu apa potabila in zona studiata , se face in sistem centralizat, aflat in
exploatarea APAVITAL Iasi:
 pe strada Pacurari retea apa potabila otel Dn= 125 mm ;
Pe amplasament nu exista retele in serviciul APAVITAL. Retelele de distributie si de
serviciu in sistem centralizat, aflate in exploatarea APAVITAL Iasi, furnizeaza apa cu
parametri variabili (debit si presiune).
Canalizarea menajera si pluviala
Canalizarea in municipiul Iasi este rezolvata in sistem unitar asigurandu-se
scurgerea in regim gravitational sau prin pompare.
In municipiul Iasi canalizarea apelor uzate, menajere si pluviale se face in sistem
unitar, cu posibilitati de deversare in Raul Bahlui, dupa epurarea prealabila in statia
Dancu (treapta mecanica si biologica - 3000 l/s).
Statia de epurare nu satisface debitul de ape uzate (4100 l/s), motiv pentru care
descarcarea in Raul Bahlui nu se face in conformitate cu normativele in vigoare.
Reteaua de canalizare acopera in majoritate teritoriul orasului.
In zona studiata, reteaua de canalizare este in sistem centralizat al APAVITAL
Iasi, cu conducte :
 pe strada Pacurari colector beton Dn= …..300 mm ;
Pe amplasamentul studiat nu avem retele de canalizare in exploatarea
APAVITAL
Alimentarea cu energie electrica
In prezent in zona, in vecinatatea amplasamentului exista retele de energie
electrica si de telecomunicatii, pe strada Pacurari.
- retele electrice aeriane, de joasa tensiune, inclusiv iluminat public;
- retele electrice subterane ,de 0,4 kV ;
Avem cable de medie tensiune executie ingropata, in bucla, ce alimenteaza
posturile de transformare din zona.
Acestea se afla la limita zonei studiate conform plan anexat.
In zona strazilor pe stilpii de iluminat public avem si retele aeriene de date –
internet, tv, etc.

COD FISCAL 19776526
TELEFONIE
Imobilele aflate in prezent in zona studiata sunt racordate la reteaua telefonica
aeriana din str. Pacurari sau in canalizatie ce deserveste aceasta parte a municipiului
Iasi.
In zona amplasamentului nu sunt cabluri afectate de lucrarile propuse.
La inceperea lucrarilor se vor verifica pozitiile reale ale acestor cabluri. In caz de
necesitate vor fi necesare lucrari de deviere.
Noile constructii ce fac obiectul actualului PUZ vor fi racordate la retelele de
telefonie si voce – date din zona.
Solutia de racordare va fi data de proiectantul de specialitate al Directiei de
Telecomunicatii (ROMTELECOM SA), sau firmele private de telecomunicatii cu retele in
zona, prin lucrarea care-i va fi comandata de catre beneficiar.
Alimentarea cu caldura si gaze naturale
Alimentarea cu caldura in municipul Iasi se face centralizat (in general) la
locuintele colective (blocuri) si cu gaze naturale la centrale termice sau la sobe pentru
locuintele individuale.
Ansamblul dispune de Centrale Termice proprii utilizeaza drept combustibil
gazele naturale si deserveste fiecare cladire - separat pe functiuni .
Centralele vor fi montate in spatii adecvate conform norme ANRE, ISCIR, I 13.
Cea mai importanta disfunctionalitate o constituie scaderea generala a presiunii
in sistemul national de gaze la varfurile de consum in timpul perioadelor cu temperaturi
exterioare scazute.
In zona studiata, in vecinatatea amplasamentului exista retele de distributie gaze
naturale – strada Pacurari.
Retele sunt in general aeriene si ingropate, de presiune redusa cu Dn = 2-4” .
Conform avizului E-on Gaz se vor verifica conditiile de realizare a constructiilor
propuse in scopul neafectarii conductelor existente si de a se respecta conditiile de
distante normate de montaj.
Conditii de echipare edilitara - propunere:

Alimentarea cu apa
Cladirile propuse vor avea bransament comun din strada Pacurari cu racorduri
individuale la fiecare cladire .
Se va realiza un camin bransament la limita proprietatii.
Functie de consumatorii si cerintele de contorizare se vor realiza si contorizari
individuale pe cladire / utilizator.
In cladirile proiectate se prevad grupuri sanitare la camerele de hotel, grupuri
sanitare comune, bucatarii, oficii, piscina, grupuri sanitare si dusuri la spatii intretinere,
cabinete medicale, rezerve medicale, etc.
Pentru necesarul de apa estimat se vor lua in calcul urmatorii indici:
N = 400 x 150 l/zi + 300 x 44l/pers zi + 50 x 60l/pers zi + 400 x 15l/zi pers. + 20 x
235 l/pers zi + 40 x 60l/pers zi + 500 l/zi = 89.800 l/zi = 89,8 mc/zi
Qs zi med = 103,27 mc/zi;
Qs zi max = 123,93 mc/zi;
Qs or max = 15,5 mc/h = 4,3 l/s ;
Conform P118/2 – 2013 pentru cladirle proiectate sunt necesare instalatii de
stingere :

COD FISCAL 19776526
- cu hidranti interiori 2 jeturi de 2,1l/s ;

- hidranti exteriori de 25l/s ;
- sprinklere la parcarile subterane, spatii comert, depozitari… 45 l/s.
Se prevad rezerve separate pentru acoperirea timpului de stingere cu hidrantii
interiori 10 minute si 3 ore cu hidrantii exteriori.
Rezulta necesara o rezerva de 273mc.
Grup de pompare de 1+1 pompe de 29,2l/s 6bar
Pentru sprinklere se prevede o rezerva de 250mc cu grup pompare de 45l/s – 12
bar.
Pentru grupurile de pompare incendiu se prevede si grup electrogen dedicat cu
capacitatea necesara acoperirii cerintelor de putere electrica a acestora.
Dimensiunile si cerintele tehnice se vor definitiva la fazele urmatoare pe baza
caracteristicelor volumetrice finale a cladirilor, destinatiilor si numarului de presoane pe
fiecare tip de functiune
Pentru ridicarea presiunii se vor monta grupuri de pompare tip hidrofor.
Prepararea apei calde se va realiza in boilere pe gaz cuplate cu acumulatoare.
Canalizare.
Cladirea existenta are instalatii interioare de canalizare, colectoare incinta si
racord canalizare la colectorul public din str. Pacurari
Se va solicita inlocuirea racordului de canalizare pentru a prelua si apele uzate
de la cladirea proiectata.
La cladirea proiectata se prevad instalatii de colectare a apelor pluviale de pe
invelitori cu dirijarea lor la colectorul in incinta proiectat.
Cladirea axistenta are invelitoare cu burlane ce vor da apele pluviale in colector
incinta.
In cladirea proiectata se prevad grupuri sanitare, bucatarii si oficii (la birouri). Se
vor realiza racordarea la canalizarea de incinta.
Pentru calculculul debitelor de ape uzate/locuinta se vor lua in considerare
urmatorii indici:
Qu zi med = 103,27 mc/zi;
Qu zi max = 123,93 mc/zi;
Qu or max = 15,5 mc/h = 4,3 l/s ;
Evacuarea apelor pluviale de pe terase se va realiza prin canalizare separate
pina la primul camin.
In exterior apele de pe suprafele carosabile si parcari se vor colecta si trece
printr-un separator hidrocarburi de 50l/s inainte de a fi evacuate.
Apele meteorice evacuate de pe suprafata studiata au un debit de cca 130l/s.
Pentru reducerea debitului se vor utiliza terase inierbate, suprafete carosabile si
parcari dalate sau cu pavele, etc.
Alimentarea cu energie termica
Alimentarea cu energie termica se realizeaza de la centrale individuale pe cladiri.
Se prevad centrale de tratare a aerului , ventiloconvectoare pentru birouri,
radiatoare in spatiile secundare si aeroterme.
Necesarul termic estimat
1. Hotel
Incalzire 2.100kW
Necesarul pentru preparare apa calda 300kW.

COD FISCAL 19776526
Total estimat 2.400kW.

2. Centru Medical
Incalzire 800kW
Necesarul pentru preparare apa calda 100kW.
Total estimat 900kW.
Centralele vor fi prevazute in spatii tehnice, separate, cu acces direct din exterior.
Se prevad cazane ce functioneaza in cascada. Se vor sigura cerintele de
suprafata vitrata, grila aer proaspat, grila ventilatie, detector scapari gaze naturale.
Pentru preparare apa calda se vor monta boilere.
Pentru racire se vor utiliza centrale de tratare a aerului si ventiloconvectoare.
Apa racita de 6/12 grade va fi produsa de chillere montate in exterior – lateren
sau pe terase cladiri. Capacitatea estimata a acestora este de Prac.=2x500kW la Hotel
si de Prac.=2x200kW la centru medical
CONCLUZII
1. Elementele constructive ale anvelopei cladirilor se recomanda a fi realizati din
termosistem, timplarie , etc, cu o conductivitate termica cel putin echivalenta cu cele
indicate in normele de eficienta energetica actualizate .
2. Randamentul echipamentelor pentru incalzire, functionid cu gaze naturale
si/sau combustibil lichid, trebuie sa fie mai mare de 92%. .
3. Folosirea robinetelor termostatice de radiator sau a sondelor de ambianta
interior/exterior, permite incalzirea diferentiata a camerelor in functie de nevoile de
moment, constituind impreuna cu cazanul un mijloc important de reducere a
consumului de combustibil.
4. Odata cu obtinerea aprobarilor legale pentru alimentarea cu gaze, se va
verifica capacitatea conductei de gaze naturale de distributie (presiune redusa) la care
se propune racordarea noilor consumatori. –roof top
5. La elaborarea celorlalte faze de proiectare ( DTAC, PTh,DE ) , solutiile vor
tine seama si de etapizarea constructiilor si a resurselor financiare alocate, precum si de
spatiile disponibile in fiecare cladire.
Alimentarea cu gaze naturale
Consumatorii propusi sunt :
- centralele termice;
- masinile de gatit de la bucatarii si oficii
Debit estimat di=290mc/h incalzire si preparare apa calda +100mc/h preparare
hrana.
Se propun realizarea :
- bransament din str. Pacurari;
- statie / post de reglare;
- instalaţie de utilizare exterioara.
-contorizari individuale de fiecare corp de cladire.
- instalatii de utilizare interioare;
Montarea aparatelor consumatoare de gaze naturale se face cu respectarea
conditiilor din Normele Tehnice ANRE, ISCIR, I13, cu privire la conditiile de montare a
aparatelor consumatoare de gaze naturale.
Proiectarea la fazele urmatoare si executia instalatiei de gaze naturale se
realizeaza de firme autorizate ANRE si ISCIR.

COD FISCAL 19776526
Alimentarea cu energie electrica.

Pentru alimentarea cu energie electrica a corpurilor de cladire proiectate s-au avut in
vedere urmatoarele criterii de baza :
 alimentarea cu energie electrica trebuie sa corespunda nivelurilor de exigenta
impuse de normele europene si romanesti in vigoare,
 vor fi dotate cu receptoare pentru iluminat, prize de alimentare cu contact de
protectie utilizare normala si pentru consumatori vitali (rosii), electroalimentare
echipamente de incalzire si ventilatie, alte echipamente – boilere, etc, echipamente
de securitate la incendiu – ferestre desfumare, ventilatoare desfumare, grupuri
pompare incendiu, iluminat securitate;
 se prevad tabouri secundare de distributie alimentate de la tablourile generale de
distributia a hotelului si centru medical.
 la proiectarea si executarea alimentarii cu energie electrica vor fi respectate
prescriptiile tehnice in vigoare I7, etc
 instalatiile speciale sunt cele de voce date, detectare –semnalizare-alarmare
incendiii, TV-cablu, antiefractie. Instalatiile speciale vor fi realizate prin extinderea
celor existente la hotel. Se vor realiza de firme autorizate.
Se estimeaza o putere electrica
1. Hotel de Pi=3000kW; Ps=1800 kW
2. Centru Medical Pi=1000kW .Ps=600kW
Se va solicita renominalizarea cotei de putere contractata si conditiile de racord cu
E-On Electrica.
Alimentarea cu energie electrica a cladirilor existente din zona se realizeaza din
posturile transformare existente la limita amplasamentului studiat.
Pentru necesarul cladirilor proiectate se va efectua un studiu de solutie.
Avem o rezerva de spatiu alocata unei eventuale extinderi a posturilor de
transformare actuale.
Telecomunicatii.
Cladirile existente sunt racordate la retelele publice din strada Pacurari
Zona este deservita de ROMTELECOM situata pe strada dar si de noii furnizori
privati UPC , RDS, Telekom.
Se propun realizarea de instalatii de :
- Tv- date ( telefonie – net)-;
- instalatii de receptie, distributie, ;
Proiectarea la fazele urmatoare si executia instalatiilor speciale se va face de
catre firme specializate pe aceste tipuri de instalatii si care sunt autorizate sa execute
aceste instalatii.
5.4. Propuneri privind prevederile din
regulament, diferenţiate pe unităţi teritoriale de
referinţă şi/ sau subdiviziuni ale acestora
Prin aceasta documentație se propun doua U.T.R.-uri: UTR1- Centru medical si
URT 2 Hotel 2-4 stele.
Zona construibilă este suprafața din interiorul limitelor stabilite prin documentația
de urbanism, în care se poate construi conform R.L.U. al P.U.Z., astfel pentru
UTR1-CM:

COD FISCAL 19776526
- zona centrală cu clădiri medii (maxim P+3) si clădiri înalte (maxim P+10), situată în
aria de protecţie a siluetei tradiţională a localităţii dinspre străzile Păcurari și Moara de
Foc,
- zona centrală cu clădiri înalte alcătuind fronturi continue şi discontinue şi conţinând în
principal funcţii specifice de locuire si spatii comerciale,
- aliniamentul stradal va fi retras la 7.70m(UTR1) față de limita de proprietate latura est
și 14.00m față de ax Pasaj O. Băncilă.
- regimul de aliniere frontal va fi de 45.00m(UTR2) față de limita de proprietate latura
nord și 53.00m fata de axul strazii Păcurari;
- regimul de aliniere lateral va fi de 22,00m (URT2) față de limita de proprietate latura
vest, respectiv 10.00m și 18.00m latura est;
- regimul de aliniere lateral pentru URT1 va fi de 2.90m față de limita de proprietate
latura nord și 5.55m latura de sud;
- regimul de aliniere posterior va fi de 9.50m (UTR2) față de limita de proprietate latura
sud și 7.70m față de limita de proprietate latura est (UTR1);
În vederea folosirii în mod eficient a suprafeței de teren existente în zonă se
propun valori maxime ale coeficientului de utilizare a terenului (CUT) și a procentului de
ocupare a terenului (POT) în zona studiată și care vor fi indicate în fișa de reglementări
existente în cadrul Regulamentului Local de Urbanism (RLU).
Indici Urbanistici:
UTR1
- P.O.T. maxim = 45%, C.U.T. maxim = 1,9 adc.
- regimul de înălţime va putea varia în conformitate cu volumetria zonei şi va fi de
maxim 18,00 m (P+3E).
UTR2
- P.O.T. maxim = 27%, C.U.T. maxim = 2,5 adc.
- regimul de înălţime va putea varia în conformitate cu volumetria zonei şi va fi de
maxim 32,00 m (S+D+P+7E).
Distanțele între construcții și între acestea și limita de proprietate; suprafețele,
numărul și volumetria clădirii, suprafețele amenajate, accesele, pot varia la autorizare,
cu respectarea R.L.U. al P.U.Z. aprobat și a avizelor obținute.
În afara zonei construibile conform R.L.U. al P.U.Z., pe limita de proprietate
se va construi împrejmuire; gardurile dintre amplasament și proprietățile limitrofe vor avea
un soclu de 0,3m și partea superioară de 1,70 m (panouri transparente fixate
pe stâlpi metalici).
5.5. Bilanţ teritorial
Bilanţul teritorial UTR1:
Unități funcţionale Existent Propus
Suprafaţă % Suprafaţă %
( mp ) din total ( mp ) din total
Terenuri ocupate de construcții 00.00 00.00 1042.31 35.30
Trotuare,platforme, carosabil, parcari 770.10 26.08 1172.50 39.70
Curți construcții 2183.30 73.92 00.00 00.00
Spații verzi 00.00 00.00 738.59 25.00
TOTAL GENERAL 2953.40 100.00 2953.40 100.00

COD FISCAL 19776526
Bilanţul teritorial UTR2:

Unități funcţionale Existent Propus
Suprafaţă % Suprafaţă %
( mp ) din total ( mp ) din total
Terenuri ocupate de construcții 87.10 0.79 1850.00 25.82
Trotuare,platforme, carosabil, parcari 1056.00 14.74 3122.48 43.59
Curți construcții 6051.38 84.47 00.00 00.00
Spații verzi 00.00 00.00 2192.00 30.59
TOTAL GENERAL 7164.48 100.00 7164.48 100.00
5.6. Analize costuri - beneficii

Nu este necesară prezentarea unei analize costuri - beneficii, pentru acest
proiect de urbansim, întrucat intervențiile propuse sunt locale, aplicabile
doar amplasamentului, cu influiențe punctuale asupra zonei.
Prezentare beneficii locale:
- sistematizarea verticală și orizontală a amplasamentului,
- construirea unui centru medical,
- construire spatii de cazare si servicii
- amenajarea terenului liber cu spații verzi/ plantate, alee auto si alei pietonale,
5.7. Propuneri de iniţiere a unor planuri

urbanistice de detaliu, programe şi proiecte
derivate şi previziuni privind suportul
implementării lor
Prin prezenta documentație nu sunt propuse spre inițiere planuri urbanistice de
detaliu, programe și proiecte derivate. Însă dacă este cazul, implementarea unor astfel
de documentații se va face cu respectarea legislației în vigoare.
După aprobarea P.U.Z. CP, daca se dorește modificarea reglementărilor cu
privire la accesurile auto şi pietonale, retragerilor faţă de limitele laterale şi posterioare
ale parcelei, conformării arhitectural - volumetrice, modului de ocupare a terenului,
designului spaţiilor publice, după caz, reglementărilor cuprinse în ilustrarea urbanistică,
parte integrantă din documentaţia de urbanism (conform art. 32, alin. 5a din Legea 350
din 2001 cu completarile si modificarile ulterioare) si procentul de ocupare a terenului
(conform art. 48, alin. 2 din Legea 350 din 2001); se poate intocmi P.U.D..
Întocmit, Șef proiect,
arh. Andrei Trofin arh. Dragoş Ciolacu


COD FISCAL 19776526
REGULAMENT
a. DISPOZIŢII GENERALE
 Aria de aplicare a regulamentului
Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se referă
exclusiv la terenul situat în intravilanul municipiului Iași, Str. Păcurari, nr 95, Județul
Iași, beneficiar SC CONTINENTAL SA şi se aplică Unităţii Teritoriale de Referinţă
delimitată cu linii + puncte roșii (de pe limitele de proprietate existente și propuse) din
planșa de reglementări urbanistice U.03.
 Alte prescripţii complementare care pot

acţiona simultan cu regulamentul
Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal pentru zona Construită Protejată
reprezintă documentaţia de bază în aplicare prevederilor din P.U.Z.CP, având caracter
de reglementare şi care cuprinde prevederi referitoare la modul de ocupare și utilizare a
terenurilor și construcţiilor de pe teritoriul localităţilor.
Prescripţiile cuprinse în Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării
construcţiilor de pe întreaga suprafaţă de teren ce face obiectul P.U.Z.CP. Odată
aprobat, împreună cu memoriul general, regulamentul constituie act de autoritate al
administraţiei publice locale.
Regulamentul de urbanism este întocmit cu respectarea:
 Regulamentul General de Urbanism (prescurtat în continuare R.G.U.) aprobat prin
H.G. 525/ 1996 cu modificările și completările ulterioare,
 metodologie de elaborare și conținutul- cadru al documentațiilor de urbanism pentru
zone construite protejate (P.U.Z.CP), aprobat prin Ordin M.T.C.T. 562/ 2003,
 prevederilor cu caracter de reglementare cuprinse în Regulamentul General de
Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Iași.
 Divizarea în unităţi teritoriale de referinţă

(U.T.R.) şi alte subunităţi (după caz)
Întrucât zona are diferenţe de omogenitate (relief, funcţional, circulaţie, etc.) ea
se constituie două Unități Teritoriale de Referinţă, CM – Zonă mixtă conţinând servicii
publice, servicii de interes general (servicii colective şi personale, comerţ,
hoteluri restaurante, loisir) activităţi producţive mici şi mijlocii, nepoluante şi
locuinţe.
 Alte condiţionări (avize suplimentare)

Nu sunt necesare impunerea unor alte condiționări prin avize suplimentare în
afara celor solicitate prin certificatul de urbanism, și incluse în documentație.
 Definire P.O.T. şi C.U.T.

Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) este definit ca raportul dintre suprafaţa
construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecţia pe sol a perimetrului etajelor
superioare) şi suprafaţa parcelei (conform anexei nr. 2 la Legea 350 din 2001 cu
modificările și completările ulterioare).
Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) este definit ca raportul dintre
suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi

COD FISCAL 19776526
suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă (conform anexei nr. 2 la

Legea 350 din 2001 cu modificările și completările ulterioare).
Prin această documentație P.U.Z. CP sunt respectate regulile de bază privind
modul de ocupare și utilizare a terenurilor conform R.G.U. aprobat prin H.G. 525/ 1996.
b. DISPOZIŢII APLICABILE ÎN ZONĂ
Unitatea de referinţă şi caracterul acesteia
Zona unitatii mijlocii si mici ,
Unitate Teritorială de Referinţă (U.T.R.): AI3
manufacturiere și unități teritoriale industriale prin noile reglementări
este înlocuită cu CM – Zonă mixtă conţinând servicii publice, servicii de interes
general (servicii colective şi personale, comerţ, hoteluri restaurante, loisir)
activităţi producţive mici şi mijlocii, nepoluante şi locuinţe.
 Natura ocupării şi utilizării terenului:

1. ocuparea şi utilizarea terenului
Terenul poate fi ocupat de construcții și amenajări.
Terenul poate fi utilizat pentru funcțiunea de locuire și servicii.
Amplasamentul studiat nu este supus alunecărilor de teren, inundațiilor sau
viiturilor de apa din precipitații.
2. funcțiuni admise de ocupare şi utilizare
Sunt admise următoarele tipuri de ocupare și utilizare a terenului (CA2 + CA4):
- Locuire și servicii;
3. funcțiuni interzise de ocupare şi utilizare

Sunt interzise următoarele tipuri de ocupare și utilizare a terenului (CA2 + CA4):
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcţii provizorii de orice natură;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile
publice sau din instituţiile publice;
- depozitări de materiale refolosibile:
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- staţionarea şi gararea autovehicolelor în construcţii multietajate;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
4. condiţionări diverse şi protecţii faţă de poluare
şi alte riscuri
Având în vedere situarea amplasamentului în afara zonei construite protejate, nu
se preconizează găsirea unor vestigii arheologice.
Se va acorda o atenție deosebită la lucrări de sistematizare:
- ce pot afecta amenajăriIe din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente,
- care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică
evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.

COD FISCAL 19776526
 Condiţii de ocupare a terenului:

1. caracteristici ale parcelelor
Parcela va avea următoarele caracteristici:
- se păstrează dimensiunile parcelei, din punct de vedere al: formei (poligonală), mărimii
și dimensiunilor (maxime 107.51 x 135,79).
- declivitatea se va modifica prin sistematizare, cu respectarea recomandarilor din
studiul geotehnic. Amplasamentul studiat nu este supus alunecărilor de teren,
inundațiilor sau viiturilor de apa din precipitații.
Pentru CM sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor de către

promotorii de investiţii și se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un
front la stradă de minim 15,0 m, în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral.
2. implantarea construcţiilor în raport cu căile de
circulaţie
Aliniamentul este situat astfel:
Pentru UTR1 – aliniamentele laterale se vor situa la minim 2.90m latura nord, respectiv
5.55m de limita de proprietate latura sud, iar pentru URT2 aliniamentele laterale se vor
situa la minim 10.50m latura vest față de limita de proprietate și 18.00m latura est.
Construcțiile propuse se pot situa la minim distantele mentionate mai sus, însa se
pot amplasa si la distante superioare celor mentionate in functie de amenajarile propuse
si de necesitatile volumetrice si functionale.
3. implantarea construcţiilor în raport cu limitele
separatoare ale parcelelor
Nu este cazul.
4. implantarea construcţiilor unele în raport cu
altele pe aceeaşi parcelă
Distanţele între clădirile de pe aceeaşi parcelă trebuie să fie suficiente pentru a
permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, si să
nu rezulte inconveniente legate de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în
caz de situații de urgență. Distanțe minime conform Cod Civil,exceptând cazul în care
se va realiza o singură clădire.
Clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe
a celei mai înalte dintre ele;
- distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă
calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte
activităţi ce necesită lumina naturală;
5. P.O.T.
Procentul de ocupare a terenului va fi de 45% pentru pentru UTR1 si 27% pentru
UTR2.
6. înălţimea construcţiilor
Înălţimea va putea varia în conformitate cu volumetria zonei şi va fi de maxim
18.00 m UTR1 centru medical - regimul de înălțime P+3E si 32.00m UTR2 hotel 2-4
stele – regimul de inaltime S+D+P+7E.
7. aspectul exterior al clădirilor
Aspectul clădirilor va fi reglementat astfel:
– aspectul clădirilor va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura
clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate; (CI1-CM)

COD FISCAL 19776526
– se va acorda atenţie modului de tratare a acoperişurilor şi teraselor perceptibile în

perspective descendentă din diferite puncte; se recomandă plantarea teraselor în
proporţie de 20%.
8. accese şi circulaţii
Parcela este construibilă dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,00m
lațime dintr-o circulație publică, în mod direct prin acest studiu se asigură un acces prin
bandă suplimentară și un carosabil interior de 7.00m lățime.
În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a
persoanelor cu dificultăţi de deplasare.
Accesele (intrarea și iesirea) pe proprietate se vor realiza prin drum carosabil de
7.00m lățime și trotuare de 1.50m lățime.
Circulațiile în interiorul și exteriorul amplasamentului se vor rezolva cu
respectarea normativelor și legislației în vigoare.
9. staţionări şi pavaje
Staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara
circulaţiilor publice.
Pentru stabilirea numărului minim de locuri de parcare/ garare se va respecta
H.C.L. a Primăriei Municipiului Iasi nr. 425/ 2007 (astfel, se propun 25 locuri de parcare
situate pe UTR1 – Centru medical și 80 locuri de parcare pentru UTR2 - Hotel.).
10. echipare cu reţele tehnico - edilitare
Cladirile se vor racorda/ branșa la toate rețelele existente în zonă.
Se recomandă ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială (captarea și
evacuarea rapidă a apelor meteorice pe sub trotuare pentru a se evita producerea
gheții), și de acolo către rețeaua de canalizare municipală.
Se recomandă deasemenea:
-se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe
cabluri din fire optice;
- dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială
este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va sigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua
de canalizare;
- pentru toate branşamentele se va ţine seama de condiţiile şi precauţiile impuse de
structura geotehnică a terenului şi de nivelul apelor freatice;
- se interzice dispunerea antenelor TV – satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi
se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV; (CA4+ CA2);
- platforma de colectare selective a deșeurilor se va amplasa separat pentru fiecare
funcțiune în spații delimitate, protejate și controlate la o distanță de cel puțin 10m față de
ferestrele locuințelor.
- se interzice montarea aparentă a aparatelor de aer condiţionat pe faţada clădirilor.
11. spaţii libere şi spaţii plantate
Se recomandă:
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi inierbate şi
plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;
- pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- în zona de şes se vor evita speciile de plop, stejar, arin, salcie, fag şi alte specii care
prin tipul de rădăcină pot mări sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;

COD FISCAL 19776526
- în zonele de versanţi se recomandă speciile de salcâm, fag, plop, frasin; pentru alte
specii se va cere un aviz de specialitate.
12. valorificarea monumentelor istorice
Ultimul vestigiu din fosta “Fabrica de bere” – un acces în beci de 12mp va fi protejat
împreună cu eventualele descoperiri arheologice. Construcția cu statut de monument va
fi integrată în ansamblul hotelier și va primi suplimentar o funcțiune comercială pentru a
putea fi valorificată în termeni extramuzeali. Prin proiectul de arhitectură propus
vestigiile vor alcatui un corp separat de clădire dar inclus funcțiunii și va fi conservat
corespunzător importanței sale patrimoniale.
13. spaţii amenajate cu rolul de a proteja, a
securiza, a izola sau a racorda zona sau subzona
P.U.Z.-ului faţă de vecinătăţi agresive
Limitele de proprietate vor fi prevazute cu gard, dublat sau nu cu gard viu avand
1,7 m înălțime din care un soclu opac de 0,30 m partea superioară fiind realizată din fier
forjat sau plasă metalică pentru asigurarea intimității locuințelor și descurajarea
intruziunilor. (AI3 - CM)
 Posibilităţi maxime de utilizare a terenului:
1. C.U.T. admis
Coeficientul de utilizare a terenului admis va fi de 1,9 în cazul UTR1 – CM si 2.5
pentru UTR2 – CM.
2. condiţii de depăşire a C.U.T.
Coeficientul de utilizare a terenului poate fi depășit conform art. 32 din Legea
350/ 2001 cu modificările și completările ulterioare, astfel:
„ (7) modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unităţi teritoriale de
referinţă, stabilite prin reglementări aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi
finanţată de persoane juridice şi/sau fizice. În această situaţie, coeficientul de utilizare a
terenului (C.U.T.) propus de noua reglementare nu îl va putea depăşi pe cel aprobat
iniţial cu mai mult de 20%, o singură dată;
(9) planurile urbanistice zonale pentru zone construite protejate în integralitatea lor nu
pot fi modificate prin alte planuri urbanistice decât cele elaborate de către autorităţile
publice locale;
(10) prin excepţie de la prevederile alin. (9), sunt admise documentaţii de urbanism
elaborate în baza unui aviz de oportunitate, iniţiate de persoane fizice şi juridice, care
conţin modificări ale indicatorilor urbanistici în limita a maximum 20% şi care nu modifică
caracterul general al zonei „ .
Întocmit,
arh. Andrei Trofin
Șef proiect,
arh. Dragoş Ciolacu
N
LIMITA PROPRIETATE ZONA STUDIATA
BENEFICIAR:
PROIECT NR
Atelier de arhitectura S.C. CONTINENTAL HOTELS S.A. 20/2018
TITLU PROIECT: PUZ - Construire hotel 2-4 stele,
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara alimentatie publica, unitatea medicala (ambulatoriu, imagistica, radioterapie) FAZA
parcare, amenajare incinta, imprejmuire, racorduri utilitati - pe teren proprietate P.U.Z.
STUDIU
1/25000
SEF PROIECT Arh. Ciolacu Dragos Intravilan Mun. Iasi, Str. Pacurari, Nr. 95, Jud. Iaşi; Tarla: 44; Parcela:1CC
Nr. cad. 131983; Carte funciara nr. 131983; OPORTUNITATE
PROIECTAT Arh. Ciolacu Dragos DATA TITLU PLANSA:
PLAN INCADRARE IN ZONA
U.0
DESENAT Arh. Andrei Trofin
GSPublisherVersion 0.0.100.100
10/2018
01/2019 CONFORM ORTOFOTOPLAN GOOGLE MAPS
N
AI3
BENEFICIAR:
PROIECT NR
Atelier de arhitectura S.C. CONTINENTAL HOTELS S.A. 20/2018
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara alimentatie publica, unitatea medicala (ambulatoriu, imagistica, radioterapie) FAZA
ZONA STUDIATA 1/25000
STUDIU
SEF PROIECT Arh. Ciolacu Dragos Intravilan Mun. Iasi, Str. Pacurari, Nr. 95, Jud. Iaşi; Tarla: 44; Parcela:1CC
PLAN INCADRARE IN TERITORIU
01/2019 U.00
DESENAT Arh. Andrei Trofin 10/2018 REGLEMENTARI P.U.G.
Strada Pacurari
220
694
LEGENDA
Trotuar - dale
51.10 51.64
50.25 50.49
49.35 49.70 52.09
48.66 50.19 50.36 50.67 Trotuar - dale
Trotuar - dale
200
48.33
S 1.526
50.98 51.87
N
50.57 50.72 39.79m
● LIMITE
51.05
Trotuar - dale 25.19m 52.52 49.73 2 50.36 50.40 50.30
694
cota pe conducta 3
1.88m
48.79 49.87 49.99
50
51.39
50.36
52.37 49.47 50.16 50.47
48.51 1 cota pe conducta G 50.10
Acces intrare
48.77
Panou publicitar 9
LIMITA PROPRIETATE
51.36
49.46 50.10 50.3 4
50.18
50.10
0 50.5
50.4
48.70
2 7
50.2 50.2
48.31
LIMITA P.U.Z
P
49.09 50.48
49.40 49.04 50.31
51.13
50.50
48.64
50.47
49.48
POST1 TRAFO
6
11.95m
Nr.CAD 146810
50.0
50.20
LIMITA ZONA STUDIATA
180
15.97m
C
EXISPoTEN rafo T
694
st T
P+3e
3 50.15
49.9
Panou publicitar
49.01 50.15
50.08
● FUNCTIUNI ALE CONSTRUCTIILOR EXISTENTE
50.86
50.33
8
2.96m
13.78m 6 50.83
0.63m
50.83
5
48.04
49.88 50.81
7 PIVNITA
48.09 47.94
10
1.15m
49.40
49.52 9 49.87
48.42
9
40
3.46m
49.6
48.68
41 nata 49.33
0.24m
48.10
eto
zon
ab 49.19
49.65 11 POSTTRAFO
49.65
12
47.81
7.24m
nata
8
49.5
5.06m
eto
LOCUINTE COLECTIVE
zon
ab
Nr.cad. 142615
49.46
rburanti
3
124107
48.8 3
0.11
LOCUINTA INDIVIDUALA
47.89
39 5m
14
Nr. cad. 10381

1
48.7
47.90
48.68
ANEXE
zid caramida
Statie ca
CLADIRE CU CARACTER PIVAT
13.62m
P Nr. cad.
9
48.6 0 3
48.6 2 49.5
48.8
STATIE CARBURANTI
Bancila
20.84m
7
48.9
P+M
nata
eto 48.9
2
RETEA TERMOFICARE
48.33
ab
zon
50.20
47.49
50.37
C
38 1C C
P+2e
9
50.1
ZID DE CARAMIDA
50.24
0)
Octav
7/1
48.45 0
48.47 48.8
10 ● REGIM DE INALTIME
12.38m
1(2
9
47.9 48.30
15
48.24 48.24
48.71
P = PARTER
3.00m
M = MANSARDA
Pasarela
C2 i 48.60 5.34m CC
bec 48.1
2
17
are
e = ETAJE
49.42
CC )
48.28
intr 48.1
1
16
1.12m
/2
47.17 48.15
47.03
48.06
107
3.36m
36
1(2
48.06
37 48.4
9
8.79m ● STAREA CONSTRUCTIILOR
1848.29 48.57
4.86m
48.86 29.46m
49.44
19 49.26
20 CONSTRUCTII AFLATE IN STARE PROASTA
49.18
46.02 34 46.12 46.22 41.40m 47.73
46.04 46.27 46.55 6
46.49
9
zona betonata 48.4
47.6
CONSTRUCTII AFLATE IN STARE MEDIE
46.65
343
47.61 3
46.00 47.9
49.28
35 48.0
1
6 4 9 .0 48.9
4
48.1 0 Conducta subterana
5 46 .0
45.6 0
49.16 agent termic
CONSTRUCTII AFLATE IN STARE BUNA
48.92
48.94
49.16
0
48.7
Nr. cad. 153
0
5 4 5 .0 48.77
C
44.5 49.40
48.70
C
● TIPUL DE ACOPERIRE
48.94
48.23
48.77
7 45 .0 camin vizitare - beton
48.88
44.2 1 4 0 8 48.7
2
44.3 44.6 45.0 45.4
1 49.15
49.05 C 48.48
44.6
9 47.7
9 48.1
3
48.4
8 ACOPERIRE TIP SARPANTA
44.91 45.3
8 47
.0 0 6
C
7
48.54
2 48.6 48.61 48.4
44.3
43.7
6
ACOPERIRE TIP TERASA
48.35
49.34
48.18
4 4 .0
0
44.4
4 S 3.03 Picior pa 48.32
5 47 saj ● CATEGORII TEREN DUPA FOLOSINTA
ducta
44.5 Bancila 48.63
(beton)
46
nata
48.10
.0 0
cota pe con
eto 48.18
ab
44.52
43.3
5
44.1
8 45.2
9 zon PROPRIETATE PRIVATA SC CONTINENTAL
47 .00
1
HOTELS SA / CURTI CONSTRUCTII/
47.3
0
47.7
3 48
● CIRCULATII
47.98
.0 0
44.2
48.06
asfalt
7 5
44.2 48.0
8 4
45.9 48.0
termic
1
48.05
43.3
CIRCULATIE PIETONALA - TROTUAR DALE
Trotuar -
44.10
47.74m
agent
47.61
0
44.0 2 6
45.2 46.9
Conducta
47.87
8
CIRCULATIE PIETONALA - TROTUAR ASFALT
44 .00
47.57
46.7
46.64
45. 00
46.78
2
45.6
53.44m
4 6 .0
0
8
43.9 5
45.7
3 4
44.0 47.3
1
47.4
CAROSABIL
46.69
48.10
3
6
45.2
47.7
1 S5
43.8 45 .00 6
47.96
47.5
48.00
46.58
PLATFORMA BETONTA
ducta
cota pe con
45 .00
47.23
● DISFUNCTIONALITATI
47
43.43
.0 0
2 45.38
44.6
47.91
46.73
45.54
4 6 .0
0
0
S4 CAROSABIL IN STARE INADECVATA
47.04
44 .0
46.92
7
45.3
49.03
5
47.12
44.5
9 44.5 2
1 45.1
46.90
46
45.4 nata
0
43.7 43.7
7 .0 0
47.00
9 n a) beto
Dre i piatr
43.6 45.15
ma ANEXE INESTETICE
47.31
0 47 .0 0
ns 45.4 tfor
beto 4 pla
46.78
45.02
( 45.3
8 5 48.51
44.4 45.3 48.51 cota pe con
47.71 ducta 46.51
24
46.01
8
45.0
Conducta
agent ter
45.97
22.63m 44.96 mic 45.86
43.82
m
38
23 3
5 45.0
7.
43.7 44.4
3 45.91
46.51
45.06
17.54m 2m
44.6
2
25 3 1.6 21
44.4
44.88
26 22
45.89
7
Bancila
1.
43.5
2 43.8 3
44.4
46
7
3 44.3
m
43.5 3
43.4 4
Taluz piatra
44.5
5.41m
Nr. cad.1
0
44.7
T .38
33 8 60863 46
.0 0
44.4
44.95
43.83 44.51
44
45.99
46.17
27
46.10
6 44.58
43.8 20.77m 44.67
43.8
9
32 9 44.60
44.70 17.59m
44.4 28
Octav
3
43.9 5
29 7.10m
43.9
18.45m 0 3144.05 BENEFICIAR:
P + M de arhitectura
280
44.0
PROIECT NR
44.2
8 24.30m
DS 2123/3
0.09m
694
30
Nr. cad. 12 Atelier S.C. CONTINENTAL HOTELS S.A. 20/2018

93 Nr. cad. 145958
Pasarela
P+6e P+1e+M P SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara
alimentatie publica, unitatea medicala (ambulatoriu, imagistica, radioterapie) FAZA
260
P.U.Z.
STUDIU
694
Nr.cad. 813 SEF PROIECT Arh. Ciolacu Dragos
1/500 parcare, amenajare incinta, imprejmuire, racorduri utilitati - pe teren proprietate
8 Intravilan Mun. Iasi, Str. Pacurari, Nr. 95, Jud. Iaşi; Tarla: 44; Parcela:1CC
DESENAT Arh. Andrei Trofin 01/2019

10/2018 PLAN SITUATIA EXISTENTA U.01
P
240
694
LEGENDA
● LIMITE
LIMITA PROPRIETATE
12.00
20
Strada Pacurari
42
LIMITA UTR
69
LIMITA P.U.Z

N
51.10 51.64
50.49
Trotuar - dale
49.35 49.70 50.25
48.66 50.19 50.36 50.67 52.09
00
48.33
S 1.526
50.36 50.57 50.72 39.79m 51.05 50.98 51.87
52.52 49.73 2
42
25.19m 50.40 50.30
3 ● FUNCTIUNI EXISTENTE
1.88m
69
48.79 49.87 49.99
50
51.39
50.36
52.37 49.47 50.16 50.47
R2
48.51 48.77
1 50.10
Nr.CAD 146810
9
51.36
50.3 4
49.46 50.10
RETEA TERMOFICARE
intrare
4
Acces
50.18
50.10
0 50.5
50.4
NU 7
48.70
2 7
50.2 50.2
48.31
50.48
49.40 49.04
1.00 49.09
50.31
CLADIRE EXISTENTA - POSTTRAFO
51.13
5.00 500
E
50.50
5.00 5.00 5.00 5.00
50.47
48.64
49.48
Cutie gaz
P
11.95m
6
T
POS
R
50.0
2
TE 184. 3
50.20
15.97m
C1 fo
TRA FO
Tra
PIVNITA
ost
P+
P
3
S=
50.15
49.9
Panou publicitar
49.01
50.08
● ZONIFICARE FUNCTIONALA
50.86
50.33
8
2.9 6m
13 .78 m 6 50.83
m
50.83
5
DOTARI DE CAZARE - HOTEL
0.63
48.04
50.81
49.88 7
48.09 47.94
10
1.15m
49.40
49.52 9 49.87
48.42
9
40
3.4 6m
49.6
48.68
nata 49.33
41 DOTARI DE SANATATE - CLINICA
0.24m
48.10
beto
53.00
R1
49.19
a 11
zon
49.65
12
49.65
47.81
T
7.2 4m
49.5
8
Nr.cad. 142615 MONUMENT
49.46 5.06m
N U 40
45.00
● REGLEMENTARI
E
3
rburanti
48.8 3
24107
0.11
R .
47.89
²
39 5m 6m
TE 2953
14 279.8
48.7
1
REGIM DE ALINIERE FONTAL
47.90
R 2 2.0m
48.68
P
Nr. cad. 1 S= P + 2
Statie ca
Nr. cad. 10381

REGIM DE ALINIERE LATERAL
T
zid caramida
U m3
13.62 m
REGIM DE ALINIERE POSTERIOR
R 1 8.0m
9
0 2.5
48.6 0
3.5
3
48.6 2 49.5
48.8
20.84m
7
48.9
ZONA EDIFICABILA UTR
27%
U m1
P+m
2
48.9
48.33
0 CAROSABIL PROPUS
50.20
47.49
50.37
4.5
C
1.9
38 1C C
50.1
9
50.24
TROTUAR PUBLIC
%
Bancila
48.45
48.47 48.8
0
45 PARCARE
12.38m
il
sab
9
47.9 48.30
15
18.00 aro
S c .60 m
²
)
Octav
48.71
966 /10
107
48.24
PARCARE SUBSOL SI DEMISOL
48.24
3.00m
1(2107/2)
1(2
C2 i 48.60
5.34 m
CC
bec 48.1
2
1748.28
49.42
are 48.1
1
16 CC
1.12m
intr
Pasarela
CURTI CONSTRUCTII
47.17 48.15
3.36m
47.03
48.06
36 48.06
37 48.4
9
15.00 18 48.29
8.79m
48.57
TERASE VERZI PESTE CONSTRUCTII
2.90
4.86 m
4.65
48.86 29.46m
49.44
19 49.26
2E
20
49.18
46.02 34 46.12 46.22 41.40m 47.73
46.04 46.27 46.55 6
46.49
9 48.4
47.6
+
46.65 47.61 3 3.00
46.00 47.9
ALINIAMENT VEGETATIE INALTA
49.28
35 48.0
1
48.9
4
+P
6 15.4 0
48.1
8.50
4 9 .0
4.00
6.30
46 .0 0 0 Conducta subterana
5
45.6
11 49.16 agent termic
48.92
48.94
49.16
.0
D
SPATIU VERDE AMENAJAT
0
S+D+P+7E
0 48.7
4 5 .0
0 C
5 48.77
44.5
8.50
S+
10.50 10.80 49.40
48.70
C
48.94
48.23
48.77
7 45 .0 0 5.00
44.2
48.88
camin vizitare - beton 2
1 4
45.0
8 48.7
44.3 44.6 45.4
1 49.15
9 9 48.1
3
8
49.05 C
48.4
8 CAROSABIL EXISTENT
44.6 8 4 7 .0 47.7 48.4 C
44.91 45.3 0 6 7
48.54
2 48.6 48.61 48.4
6 44.3
43.7
TROTUAR ASFALT
48.35
3.00
49.34
48.18
44 .0
0
44.4
4 S 3.03 Picior pa
48.32
5 47 saj
ducta
S
44.5 Bancila 48.63
(beton)
TROTUAR DALE EXISTENT
4 6 .0
48.10
0
cota pe con
48.18
44.52 5
43.3 9
8 45.2
44.1
P+3
47. 00
47.3
1
ACCES PIETONAL
asfalt
P
0
3 47.7 4 8 .0
47.98
44.2 0
48.06
35.0 0
7 5
44.2 48.0
8 4
45.9 48.0
termic
1
48.05
43.3
ACCES CAROSABIL
Trotuar -
S+
44.10
47 .74 m
47.61
agent
0
44.0
D
45.2
2
46.9
6
1 - INALTIMEA MINIMA ADMISA
Conducta
47.87
44. 00 8
47.57
46.7
46.64
+P
46.78 1 2
45.0 0
2 - INALTIMEA MAXIMA ADMISA

UTR
2
45.6
2E
53.44 m
4 6 .0
0
3 4
8
+4
43.9 3
44.0
5
45.7 47.3
4
3 - PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI
+
1
47.4
46.69
3
48.10
45.2
S5 4
E
- COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI
+P
1
43.8
6 47.7
45. 00 6
47.96
47.5
48.00
D
46.58
Bilant teritorial UTR1 EXISTENT PROPUS
S+
ducta
Unităţi funcţionale Suprafata Procent Suprafata Procent
cota pe con
Terenuri ocupate de constructii 00.00 00.00 1042.31 35.30
14.00
45. 00
47.23
4 7 .0
43.43
0
2
44.6 45.38
Trotuare, platforme, carosabil, parcari 770.10 26.08 1172.50 39.70
Bancila
47.91
46.73
45.54
10.40
4 6 .0
0 Curti constructii 2183.30 73.92 00.00 00.00
S4
44 .0 0
47.04
46.92
7
45.3
49.03
5
44.5 Spatii verzi 00.00 00.00 738.59 25.00
S+D+P+7E
47.12
9
5.55
44.5 2
1 45.1
46.90
4 6 .0
7.70
0 45.4
43.7 7
43.7 TOTAL 2953.40 100.00 2953.40 100.00
47.00
9 0
43.6 45.15
22.00
47.31
0 47 .00
45.4
Octav
4
46.78
45.02
45.3
48.51
8 5
Bilant teritorial URT2 EXISTENT PROPUS
3.00
44.4 45.3 48.51 cota pe con
ducta
15.00
47.71 46.51
6.05
24
46.01
45.0
8
Conducta
Unităţi funcţionale m2 % m2 %
10.00 agent ter
45.97
22 .63 m mic 45.86 Terenuri ocupate de constructii 57.10 0.79 1850.00 25.82
Pasarela
44.96
43.82
m

38
23 3
5 45.0
7.
43.7 44.4
3 45.91
46.51
45.06
17 .54 m 62
m Curti constructii 6051.38 84.47 00.00 00.00
44.6
2
25 3 1. 21
44.4
Spatii verzi 00.00 00.00 2192.00 30.59
44.88
26 22
45.89
11.15
7
1.
9.50
43.5
2 43.8 3
44.4
46
7
3 44.3 TOTAL 7164.48 100.00 7164.48 100.00
m
43.5 3
43.4 4
44.5
5.41m
0
44.7
Nr. cad. T 4.50m 18.0m 3.50m 32.0m
160863 46.3
8
UTR1 UTR2 27%
33 8 45% 1.9 2.5
44.4
0
44.95
44.51
4 4 .0
43.83
45.99
46.17
44.58
27
46.10
6
43.8 20.77m 44.67
9
32
BENEFICIAR:
44.70 17.5 9m
43.8 9 44.60
44.4 28
PROIECT NR
3
43.9 5
29 7.10m
P + m de arhitectura
43.9
18.4 5m 0 3144.05
80
44.0 8 24.3 0m
44.2
Atelier
DS 2123/3
42
0.09m
S.C. CONTINENTAL HOTELS S.A. 20/2018
69
30
Nr. cad. 145958 Hotel Profil strada S-S

2
P+1+m
Nr. cad. 12 TITLU PROIECT: PUZ - Construire hotel 2-4 stele,
93
P N U 21
T R SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara alimentatie publica, unitatea medicala (ambulatoriu, imagistica, radioterapie) FAZA
P+6
ax strada
1/500
STUDIU
60
parcare
parcare
RE 980.
SEF PROIECT Arh. Ciolacu Dragos
42
Nr.cad. 8138 Intravilan Mun. Iasi, Str. Pacurari, Nr. 95, Jud. Iaşi; Tarla: 44; Parcela:1CC
trotuar
trotuar
OPORTUNITATE
69
Centru Nr. cad. 131983; Carte funciara nr. 131983;
E
T =6 medical PROIECTAT Arh. Ciolacu Dragos DATA TITLU PLANSA:
S 1.50 5.00 3.50 3.50 3.00 5.00 2.40 DESENAT Arh. Andrei Trofin 01/2019
10/2018 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE U.02
20
Pacurari
42
Strada
69
C C C C C C C C C C
A A A A A A A A A
A tcs tcs tcs tcs tcs tcs tcs
tcs tcs tcs Fo Fo Fo Fo Fo Fo
Fo Fo Fo Fo
LEA LEA N
51.64
LEA LEA
51.10
LEA
50.49
LEA
50.25
LEA
49.35 49.70
LEA LEA
00
48.66 50.19 50.36 50.67 52.09
LEA
48.33
42
25.19m 52.52 49.73 2 50.36 50.40 50.30
S 12 50.57 50.72 39.79m 51.05 50.98 51.87
69
48.79 6 3
LEA GAS
49.87 49.99
GAS
1.88m
GAS
50.5
GASPanou publicitar GAS
49.47
GAS
52.37
50.36
50.16
51.39
GAS GAS
1 50.47
GAS
48.51
G
R2
48.77 cota pe conducta 50.10
9
50.3
51.36
49.46 4
a
50.10
Nr.CAD 146810
T
50.10
50.18
4
48.70
0
50.4 50.5
NU 7
2 7
50.2
48.31
50.2
49.40 49.04 49.09 50.48
e
c
1.00 1.50
50.31
51.13
48.64
PRM
50.50
Cutie gaz
E
49.48 50.47
5.00 500 5.00 5.00 5.00 5.00 1.50 POST
6
T
11.95m
50.0
POS
R
TE 184.2
15.97 m
50.20
a
c
TRAF C1 fo
TRA
ost
FO
Tra
3 extindere 50.15
P
r
49.9
S=
Panou publicita
49.01
a
c
50.08
Rezerva incediu sprinklere 250MC
50.86
50.33
8
2.9 6m
Rezerva incediu hidranti 273MC
e ee ee
13 .78 m 6 50.83
m
50.83
5
48.04
0.63
c
48.09 47.94
49.88 50.81
10 7
1.15m
49.40 49.52 9
48.42
49.87
40 9
3.4 6m
49.6
48.68
41
48.10
49.33
0.24m
c
49.19
R1
49.65 11
12
47.81
49.65
7.2 4m
T
e
a
8
c
45.00
49.5
49.46 5.06m
N U 40
rburanti
Nr.cad. 142615
124107
e
3
48.8
e
a
c
3
0.11
47.89
39
R .
5m ²
6m
TE 2953
14 279.8
e
1
48.7
Statie ca
47.90
R 2 2.0m
e
a
c
48.68
Nr. cad.
c LEGENDA
T S=
Nr. cad. 10381

e
ezid caramida
U m3
e
c
a
c
13 .62 m
● RETELE EXISTENTE IN EXPLOATARE / EXECUTIE
e
R 1 8.0m
c
0
9
2.5
48.6
3.5
0
a
48.6 3
c
2 49.5
48.8
LEA RETEA ELECTRICA

Hi c
Hi
T
20.84m
7
48.9
e
27% U m1
e
a
c
tcs RETELE TELECOMUNICATII SUBTERANE
2
48.9
48.33
47.49
C
0
50.20
e
4.5
1C
50.37
38
c
1.9 Fo
C
FIBRA OPTICA
e
a
c
9
50.1
50.24
c
% A
Bancila
RETEA DE APA
45
e
a
Statie carburanti
c
48.45
c
0
48.47 48.8
C COLECTOR CANALIZARE
12.38m
e
9 il
47.9 sab
Nr. cad. 124107 c
48.30
e
aro 15
a
²
S c .60 m
c
GAS
48.71
966 )
Octav
48.24 48.24 /10 RETEA DISTRIBUIRE GAZE NATURALE
107
3.00m
1(2107/2)
c
e
C 2 5.34 m 1(2
CC
e
i 48.60
a
2
bec 48.1 1748.28
RETEA TERMOFICARE SUPRATERANA/
c
c are
CC
1.12m
1
16
49.42
intr 48.1
47.17 48.15
47.03
Pasarela
e
3.36m
36 48.06
48.06
SUBTERANA
e
37
c
a
9
48.4
c
8.79m
c c
4.86 m
18 48.29
c
48.57
c c c
48.86
e
29.46m
c 19
c c c
49.44
49.26
c
2E
34
c c
46.02
e
46.12 46.22 41.40m 20
49.18
a
46.04 47.73
4.65
46.27 46.55
46.49 6
48.4
● RACORDURI SI UTILITATI PROIECTATE
2.90
9
c
46.65 47.6
4.00
+
46.00 47.61 3 3.00
c
35 47.9
e
11
6.30
e e e e
48.0
49.28
+P
6 15.4 0 4
48.1 4 9 .0 48.9
8.50
5 46 .0 0
e
45.6 0
a
Conducta subterana
.0 49.16 agent termic

e
48.92
RACORD EECTRIC TRIFAZAT
48.94
D
49.16
0
8.50
c
S+D+P+7E
10.50
5 4 5 .0
e
44.5 48.7
0
S+
c
e
48.77
C
7
a a a a a a
49.40
tc
48.70
44.2 45 .0 0
C
RACORD TELEFONIE
48.94
48.23
1 4 8 5.00
48.77
44.3 44.6 45.0
CA
1
48.88
45.4 camin vizitare - beton 2
48.7
c
c
49.15
44.6
9 3
49.05 C 8
9 48.1 48.4
a
8 4 7 .0 47.7 8
45.3 48.4
RACORD APA
44.91
0 C
c
2
6 44.3 6
43.7 48.6
48.54
48.61 7
48.4
c
3.00
c c CONDUCTA CANALIZARE
48.35
44 .0
49.34
0 4 48.18
44.4
5
S 3.03 48.32
44.5 47 Picior pa
c
saj
ducta
c BRANSAMENT GAZE NATURALE
Bancila 48.63
4 6 .0
(beton)
nata
0
44.52 48.10
5 eto
cota pe con
43.3 9 ab 48.18
45.2 zon
8
44.1
c
POST REGLAMERE MASURA GAZE
P+3
c 47 .00
47.3
1
c
3 0
P
44.2 47.7
CAMIN CONTORIZARE APA
47.98
48
7
.0 0
35.0 0
44.2
48.06
5
asfalt
8 48.0
erana
1 45.9 4
c
43.3 48.0
Hi
e supratent termic
44.10
S+
48.05
Trotuar -
HIDRANT EXTERIOR SUPRATERAN DN100
47 .74 m
c
47.61
0
44.0
D
rmoficar Conducta ag
2
45.2 6
44 .00
8 46.9
+P
47.87
46.7
46.64
45.0 0
46.78
47.57
53.44 m
2E
45.6 4 6 .0
8 0
43.9
+4
c
44.0 45.7
3
4
47.3
+ c 1
46.69
3
45.2 47.4
+P
E
0
S5
6
48.1
43.8
c
1
45. 00 47.7
6
47.96
47.5
48.00
Retea te
c
46.58
S+
ducta
cota pe con
45. 00
c
43.43
47.23
4 7 .0
2
44.6
0
45.38
46.73
47.91
45.54
4 6 .0
S4
44 .0 0
47.04
46.92
c
Bancila
c
7 p
c c
S+D+P+7E
44.5
9
44.5
5 45.3 6m
49.03
0,8
47.12
0
296
c
43.7 7 1 45.1
2
43.7 45.4 4 6 .0
46.90
9 .... p
43.6 0 0m
c
......
47.00
22.00
45.15 0,0
c
...... 115
Hi c
....
0
47.31
45.4
c
47 .00
7.70 ...... ......
.. mp
5.55
c
4 .... ,31 mp
c
45.3 45.02 .. .. .. 2
46.78
.. ) 4
c
r
8 48.51 .... jelo . 10 49,25 mp
......
5
c
44.4 L
45.3 ......
3.00
RIA
15.00
48.51 cota pe con ...... eta 6 5
ITO tia ...... ...... 649,2 mp
Octav
47.71 ducta 46.51 R .. .. c .. ..
24 TT
E ...... pro
ie .... ...... ...... ,25
46.01
8
45.0 AN ...... siv ...... ...... .. 649
6.05
...... ...... ........ ......
c
Conducta BIL en clu p
agent ter (in ...... ...... .... .... 0m
22 .63 m termic față ...... ........ ........ ........ 00,0 0 %
45.97
43.82 ită
10.00 44.96 45.86
Su
pra
on
s tr u
.. .. ..
.. ..
...... ........ ........ ........
.. .. .. .. ... 3 0 4
m
5
ță c ..... ...... .. 0
38
43.7 .. .. .. ...... ........ 1,2

23 3
45.0 rafa r .. ........ ........ ........
7.
3 p e .. ..
44.4 Su rt .... .... .... ...... ......
.. ..
Pasarela
45.91 a
ăp 1 .. ........ ........ ......
46.51
45.06
...... ........ ........
c c c c c c c c c c c c c c c 44.6
2
c c 25
44.4
3
17 .54 m
1.
62
m
21
ons
truit ă etaj
it
S c nstru ă eta 3 ......
j2
.... ........
ura
...... ..
tă.. ........ ........
.... ........
..
26 o
S c nstru ă eta
it j făș ......
11.15
44.88
7
22 ..
45.89
des ........ ........
2 43.8
43.5
1.
7 3 c o u it ă
44.4 tr
46
43.5
3 44.3 S
ons uit ........ ........
3
Sc str
9.50
43.4 .. ..
con ........ ........
44.5
4
față .... ....
pra ........ ........
5.41m
Nr. cad.
0
44.7 Su .. ..
T .. ......
33
160863 T
46.3
8
PO ......
CU
T
8
0
43.83 44.4
4 4 .0
44.51
44.95
45.99
6
43.8 44.58
27
46.17
20.77m 9
32
46.10
43.8 44.70 44.67
17.59 m
43.9
3
5 44.4
9 44.60
28 BENEFICIAR:
29
PROIECT NR
43.9 7.10m
18.45m
44.0
0
3144.05 8 24.3 0m
DS 2123/3
44.2
80
0.09m
Atelier de arhitectura 20/2018

30
42
S.C. CONTINENTAL HOTELS S.A.
69
Nr. cad. 12 Nr. cad. 145958
TITLU PROIECT:
2
93 PUZ - Construire hotel 2-4 stele,
SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara FAZA
Cladire veci
na
T R alimentatie publica, unitatea medicala (ambulatoriu, imagistica, radioterapie)
P.U.Z.
STUDIU
N U0.21
parcare, amenajare incinta, imprejmuire, racorduri utilitati - pe teren proprietate
1/500
60
Nr.cad. 81 SEF PROIECT Arh. Ciolacu Dragos Intravilan Mun. Iasi, Str. Pacurari, Nr. 95, Jud. Iaşi; Tarla: 44; Parcela:1CC
42
38 OPORTUNITATE
69
R E Nr. cad. 131983; Carte funciara nr. 131983;
TE =698
DESENAT 01/2019
10/2018 PLAN ECHIPARE EDILITARA U.03
GSPublisherVersion 0.0.100.100 S Arh. Andrei Trofin
20
42
69
51.64
N
50.49 51.10
49.70 50.25
49.35 50.67 52.09
48.66 50.19 50.36
00
48.33
S 1.526
50.36 50.57 50.72 39.79m 51.05 50.98 51.87
52.52 49.73 2 50.40 50.30
42
25.19m
3
1.88m
69
48.79 49.87 49.99
50
51.39
50.36
49.47 50.16 50.47
R2
52.37
48.51 48.77
1 cota pe conducta G 50.10
Nr.CAD 146810
Panou publicitar 9
51.36
49.46 50.10 50.3 4
T
4
50.18
50.10
0 50.5
50.4
NU 7
48.70
intrare
7
Acces
2
50.2 50.2
48.31
49.09 50.48
49.40 49.04 50.31
51.13
E
50.47 50.50
48.64
49.48
Cutie gaz
11.95m
6
T
POS
R
50.0
2
TE 184.
50.20
15.97m
C1 fo
TRA
ost
FO
Tra
P
3
S=
50.15
49.9
Panou publicitar
49.01
50.08
50.86
50.33
8
2.9 6m
13 .78 m 6 50.83
m
50.83
5
0.63
48.04
50.81
49.88 7
48.09 47.94
10
1.15m
49.40
49.52 9 49.87
48.42
9
40
3.4 6m
49.6
LEGENDA
48.68
nata
49.33
0.24m
41
48.10
eto
R1
49.19
ab 11
zon
49.65
12
49.65
47.81
T
7.2 4m
8
49.5
● LIMITE
N U 40
49.46 5.06m
Nr.cad. 142615
rburanti
24107
E
3
48.8
0.11
3
LIMITA PROPRIETATE
R .
²
47.89
39 5m 6m
TE 2953
14 79.8 2
1
48.7
Nr. cad. 1
Statie ca LIMITA UTR
47.90
R 2 2.0m
48.68
S=
Nr. cad. 10381

T
zid caramida
LIMITA P.U.Z
U m3
13.62m
R 1 8.0m
9
0
48.6
2.5
0 3
3.5
48.6
48.8
2 49.5
T
20.84m
7
48.9
U m1
27%
2
48.9
● PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
48.33
0
50.20
47.49
50.37
4.5
C
1.9
38 1C C
50.1
9
TERENURI PROPRIETATE A PERSOANELOR
50.24
%
Bancila
FIZICE SAU JURIDICE
45
dale
Statie carburanti
48.45 0
48.47 48.8
TERENURI PROPRIETATE PUBLICA

12.38m
il
47.9
9
sab
Trotuar -
48.30
aro ² 15
Nr. cad. 124107 S c .60 m
)
Octav
48.71
966 /10
107
48.24
3.00m
48.24
1(2107/2)
2 1(2
CC
5.34 m
C i 48.60
bec 48.1
2
1748.28
49.42
are 48.1
1
16 CC
1.12m
intr
Pasarela
47.17 48.15
3.36m
47.03
48.06
36 48.06
37 48.4
9
8.79m
18 48.29 48.57
4.86 m
48.86 29.46m
49.44
19 49.26
20
49.18
46.02 34 46.12 46.22 41.40m 46.04 46.55 47.73 6
46.27 46.49 48.4
9
46.65 47.6 47.61 3 3.00
46.00 47.9
49.28
1
35 48.0 6 15.4 0 4 9 .0 48.9
4
48.1
5 46 .0 0
0 Conducta subterana
45.6 49.16 agent termic
48.92
48.94
49.16
0
0 48.7
44.5
5 4 5 .0
48.77
49.40
C
48.70
C
48.94
48.23
48.77
7 45 .0 0 5.00
48.88
44.2 1 4 8 48.7
44.3 44.6 45.0 45.4
1 49.15
49.05 C 8
3 48.4
47.7
9 48.1 8
44.6
9
45.3
8 4 7 .0 48.4 C
44.91 0 6 7
48.54
2 48.6 48.61 48.4
6 44.3
43.7
48.35
49.34
48.18
44 .0
0
44.4
4 S 3.03 Picior pa
48.32
47 saj
ducta
5
44.5 Bancila 48.63
(beton)
4 6 .0
48.10
nata
cota pe con
0
beto
48.18
44.52 5 a
43.3
8 45.2
9
zon
44.1
47. 00
1
47.3
0
47.7 4 8 .0
47.98
3
44.2 0
48.06
35.0 0
asfalt
5
44.2
7 48.0
8 4
45.9 48.0
termic
1
48.05
Trotuar -
43.3
44.10
47 .74 m
47.61
agent
0
44.0 2 6
45.2 46.9
Conducta
47.87
8
47.57
44. 00 46.7
46.64
46.78
45.0 0
2
45.6
53.44 m
4 6 .0
0
8
43.9 44.0
5
45.7
3
47.3
4
1
47.4
46.69
48.10
3
6
45.2
47.7
1 S5
43.8 45. 00 6
47.96
47.5
48.00
46.58
ducta
cota pe con
45. 00
47.23
4 7 .0
43.43
0
2 45.38
44.6
47.91
46.73
45.54
4 6 .0
0
S4
44 .0 0
47.04
Bancila
46.92
7
45.3
49.03
5
47.12
44.5
9 44.5 2
45.1
46.90
1 4 6 .0
43.7
0 7 45.4
47.00
9 43.7 0
45.15
43.6
47.31
0 47 .00
45.4
4
46.78
45.02
45.3
8 5 48.51
44.4 45.3 48.51 cota pe con
Octav
47.71 ducta 46.51
24
46.01
8
45.0
Conducta
agent ter
45.97
22 .63 m 44.96 mic 45.86
43.82
m
38
23 3
45.0
7.
Pasarela
43.7 3 45.91
44.4
46.51
45.06
17 .54 m m
62
2
25 1. 21
44.6 3
44.4
44.88
26 22
45.89
7
1.
43.5
2 43.8 3
44.4
46
7
44.3
m
3
43.5 3
43.4 4
44.5
5.41m
0
44.7
Nr. cad. T
160863 46.3
8
33 8
44.4
44.95
0
44.51
4 4 .0
45.99
43.83
46.17
27
46.10
6 44.58
43.8 20.77m 44.67
32
BENEFICIAR:
9 44.70 17.5 9m
43.8 9 44.60
44.4 28
PROIECT NR
3
43.9
43.9
5 29 7.10m
18.4 5m
3144.05
80
0
44.0 8 24.3 0m
44.2
42
Atelier de arhitectura
DS 2123/3
0.09m
20/2018
69
30
S.C. CONTINENTAL HOTELS S.A.
Nr. cad. 145958
Nr. cad. 12
93
R 2 SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara
FAZA
UT 1
alimentatie publica, unitatea medicala (ambulatoriu, imagistica, radioterapie)
Cladire veci
na parcare, amenajare incinta, imprejmuire, racorduri utilitati - pe teren proprietate P.U.Z.
STUDIU
1/500
N
60
E 80.2 SEF PROIECT Arh. Ciolacu Dragos
42
Intravilan Mun. Iasi, Str. Pacurari, Nr. 95, Jud. Iaşi; Tarla: 44; Parcela:1CC
Nr.cad. 8138 OPORTUNITATE
69
R
Nr. cad. 131983; Carte funciara nr. 131983;
TE =69 PROIECTAT Arh. Ciolacu Dragos DATA TITLU PLANSA:
GSPublisherVersion 0.0.100.100 S DESENAT Arh. Andrei Trofin 01/2019

10/2018 PLAN PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR U.04
LEGENDA
● LIMITE
LIMITA PROPRIETATE
12.00
20
Strada Pacurari
42
LIMITA UTR
69
LIMITA P.U.Z

N
51.10 51.64
50.49
Trotuar - dale
49.35 49.70 50.25
48.66 50.19 50.36 50.67 52.09
00
48.33
S 1.526
50.36 50.57 50.72 39.79m 51.05 50.98 51.87
52.52 49.73 2
42
25.19m 50.40 50.30
3 ● FUNCTIUNI EXISTENTE
1.88m
69
48.79 49.87 49.99
50
51.39
50.36
52.37 49.47 50.16 50.47
R2
48.51 48.77
1 50.10
Nr.CAD 146810
9
51.36
50.3 4
49.46 50.10
RETEA TERMOFICARE
intrare
4
Acces
50.18
50.10
0 50.5
50.4
NU 7
48.70
2 7
50.2 50.2
48.31
50.48
49.40 49.04
1.00 49.09
50.31
CLADIRE EXISTENTA - POSTTRAFO
51.13
5.00 500
E
50.50
5.00 5.00 5.00 5.00
50.47
48.64
49.48
Cutie gaz
P
11.95m
6
T
POS
R
50.0
2
TE 184. 3
50.20
15.97m
C1 fo
TRA FO
Tra
PIVNITA
ost
P+
P
3
S=
50.15
49.9
Panou publicitar
49.01
50.08
● ZONIFICARE FUNCTIONALA
50.86
50.33
8
2.9 6m
13 .78 m 6 50.83
m
50.83
5
DOTARI DE CAZARE - HOTEL
0.63
48.04
50.81
49.88 7
48.09 47.94
10
1.15m
49.40
49.52 9 49.87
48.42
9
40
3.4 6m
49.6
48.68
nata 49.33
41 DOTARI DE SANATATE - CLINICA
0.24m
48.10
beto
53.00
R1
49.19
a 11
zon
49.65
12
49.65
47.81
T
7.2 4m
49.5
8
Nr.cad. 142615 MONUMENT
49.46 5.06m
N U 40
45.00
● REGLEMENTARI
E
3
rburanti
48.8 3
24107
0.11
R .
47.89
²
39 5m 6m
TE 2953
14 279.8
48.7
1
REGIM DE ALINIERE FONTAL
47.90
R 2 2.0m
48.68
P
Nr. cad. 1 S= P + 2
Statie ca
Nr. cad. 10381

REGIM DE ALINIERE LATERAL
T
zid caramida
U m3
13.62 m
REGIM DE ALINIERE POSTERIOR
R 1 8.0m
9
0 2.5
48.6 0
3.5
3
48.6 2 49.5
48.8
20.84m
7
48.9
ZONA EDIFICABILA UTR
27%
U m1
P+m
2
48.9
48.33
0 CAROSABIL PROPUS
50.20
47.49
50.37
4.5
C
1.9
38 1C C
50.1
9
50.24
TROTUAR PUBLIC
%
Bancila
48.45
48.47 48.8
0
45 PARCARE
12.38m
il
sab
9
47.9 48.30
15
18.00 aro
S c .60 m
²
)
Octav
48.71
966 /10
107
48.24
PARCARE SUBSOL SI DEMISOL
48.24
3.00m
1(2107/2)
1(2
C2 i 48.60
5.34 m
CC
bec 48.1
2
1748.28
49.42
are 48.1
1
16 CC
1.12m
intr
Pasarela
CURTI CONSTRUCTII
47.17 48.15
3.36m
47.03
48.06
36 48.06
37 48.4
9
15.00 18 48.29
8.79m
48.57
TERASE VERZI PESTE CONSTRUCTII
2.90
4.86 m
4.65
48.86 29.46m
49.44
19 49.26
2E
20
49.18
46.02 34 46.12 46.22 41.40m 47.73
46.04 46.27 46.55 6
46.49
9 48.4
47.6
+
46.65 47.61 3 3.00
46.00 47.9
ALINIAMENT VEGETATIE INALTA
49.28
35 48.0
1
48.9
4
+P
6 15.4 0
48.1
8.50
4 9 .0
4.00
6.30
46 .0 0 0 Conducta subterana
5
45.6
11 49.16 agent termic
48.92
48.94
49.16
.0
D
SPATIU VERDE AMENAJAT
0
S+D+P+7E
0 48.7
4 5 .0
0 C
5 48.77
44.5
8.50
S+
10.50 10.80 49.40
48.70
C
48.94
48.23
48.77
7 45 .0 0 5.00
44.2
48.88
1 4
45.0
8 48.7
44.3 44.6 45.4
1 49.15
9 9 48.1
3
8
49.05 C
48.4
8 CAROSABIL EXISTENT
44.6 8 4 7 .0 47.7 48.4 C
44.91 45.3 0 6 7
48.54
2 48.6 48.61 48.4
6 44.3
43.7
TROTUAR ASFALT
48.35
3.00
49.34
48.18
44 .0
0
44.4
4 S 3.03 Picior pa
48.32
5 47 saj
ducta
S
44.5 Bancila 48.63
(beton)
TROTUAR DALE EXISTENT
4 6 .0
48.10
0
cota pe con
48.18
44.52 5
43.3 9
8 45.2
44.1
P+3
47. 00
47.3
1
ACCES PIETONAL
asfalt
P
0
3 47.7 4 8 .0
47.98
44.2 0
48.06
35.0 0
7 5
44.2 48.0
8 4
45.9 48.0
termic
1
48.05
43.3
ACCES CAROSABIL
Trotuar -
S+
44.10
47 .74 m
47.61
agent
0
44.0
D
45.2
2
46.9
6
1 - INALTIMEA MINIMA ADMISA
Conducta
47.87
44. 00 8
47.57
46.7
46.64
+P
46.78 1 2
45.0 0
2 - INALTIMEA MAXIMA ADMISA

UTR
2
45.6
2E
53.44 m
4 6 .0
0
3 4
8
+4
43.9 3
44.0
5
45.7 47.3
4
3 - PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI
+
1
47.4
46.69
3
48.10
45.2
S5 4
E
- COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI
+P
1
43.8
6 47.7
45. 00 6
47.96
47.5
48.00
D
46.58
Bilant teritorial UTR1 EXISTENT PROPUS
S+
ducta
Unităţi funcţionale Suprafata Procent Suprafata Procent
cota pe con
Terenuri ocupate de constructii 00.00 00.00 1042.31 35.30
14.00
45. 00
47.23
4 7 .0
43.43
0
2
44.6 45.38
Bancila
47.91
46.73
45.54
10.40
4 6 .0
0 Curti constructii 2183.30 73.92 00.00 00.00
S4
44 .0 0
47.04
46.92
7
45.3
49.03
5
44.5 Spatii verzi 00.00 00.00 738.59 25.00
S+D+P+7E
47.12
9
5.55
44.5 2
1 45.1
46.90
4 6 .0
7.70
0 45.4
43.7 7
43.7 TOTAL 2953.40 100.00 2953.40 100.00
47.00
9 0
43.6 45.15
22.00
47.31
0 47 .00
45.4
Octav
4
46.78
45.02
45.3
48.51
8 5
Bilant teritorial URT2 EXISTENT PROPUS
3.00
44.4 45.3 48.51 cota pe con
ducta
15.00
47.71 46.51
6.05
24
46.01
45.0
8
Conducta
Unităţi funcţionale m2 % m2 %
10.00 agent ter
45.97
22 .63 m mic 45.86 Terenuri ocupate de constructii 57.10 0.79 1850.00 25.82
Pasarela
44.96
43.82
m

38
23 3
5 45.0
7.
43.7 44.4
3 45.91
46.51
45.06
17 .54 m 62
m Curti constructii 6051.38 84.47 00.00 00.00
44.6
2
25 3 1. 21
44.4
Spatii verzi 00.00 00.00 2192.00 30.59
44.88
26 22
45.89
11.15
7
1.
9.50
43.5
2 43.8 3
44.4
46
7
3 44.3 TOTAL 7164.48 100.00 7164.48 100.00
m
43.5 3
43.4 4
44.5
5.41m
0
44.7
Nr. cad. T 4.50m 18.0m 3.50m 32.0m
160863 46.3
8
UTR1 UTR2 27%
33 8 45% 1.9 2.5
44.4
0
44.95
44.51
4 4 .0
43.83
45.99
46.17
44.58
27
46.10
6
43.8 20.77m 44.67
9
32
BENEFICIAR:
44.70 17.5 9m
43.8 9 44.60
44.4 28
PROIECT NR
3
43.9 5
29 7.10m
P + m de arhitectura
43.9
18.4 5m 0 3144.05
80
44.0 8 24.3 0m
44.2
Atelier
DS 2123/3
42
0.09m
S.C. CONTINENTAL HOTELS S.A. 20/2018
69
30
Nr. cad. 145958 Hotel Profil strada S-S

2
P+1+m
Nr. cad. 12 TITLU PROIECT: PUZ - Construire hotel 2-4 stele,
93
P N U 21
T R SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara alimentatie publica, unitatea medicala (ambulatoriu, imagistica, radioterapie) FAZA
P+6
ax strada
1/500
STUDIU
60
parcare
parcare
RE 980.
SEF PROIECT Arh. Ciolacu Dragos
42
Nr.cad. 8138 Intravilan Mun. Iasi, Str. Pacurari, Nr. 95, Jud. Iaşi; Tarla: 44; Parcela:1CC
trotuar
trotuar
OPORTUNITATE
69
Centru Nr. cad. 131983; Carte funciara nr. 131983;
E
T =6 medical PROIECTAT Arh. Ciolacu Dragos DATA TITLU PLANSA:
S 1.50 5.00 3.50 3.50 3.00 5.00 2.40 DESENAT Arh. Andrei Trofin 01/2019
10/2018 PLAN DE CIRCULATIE U.05

5 Puz SosPacurari 153335 PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

5 Puz SosPacurari 153335 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Nr. 109096/09.10.

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

P.U.Z.CP - Construire hotel 2-4 stele,

PROIECTANT: AXA ATELIER DE ARHITECTURĂ

Proiectat - arh. Ciolacu Dragoş,

Șef proiect - arh. Ciolacu Dragoş,

Urbanism - arh. Ciolacu Dragoş.

DATA ELABORĂRII: Octombie 2018.

ADRESA: Municipiul Iași - intravilan, str. Păcurari,

BENEFICIAR: SC CONTINENTAL HOTELS SA

FAZA DE PROIECTARE: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONĂ

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

6. ANEXE (DOCUMENTE, STUDII și AVIZE)

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

Planșa U0 Plan de încadrare în zonă – ortofotoplan Google Maps sc:1/2000,

arh. Dragoş Ciolacu.

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

 Denumirea lucrării: PUZ CP- Construire hotel 2-4 stele, alimentatie

publica, unitate medicala, parcare, amenajare

 Proiectant: AXA ATELIER DE ARHITECTURĂ,Iași,

 Data elaborării: Octombie 2018.

1.2. Scopul şi obiectivele planului urbanistic

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

2. DELIMITAREA ZONEI CONSTRUITE

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

2.2. Studiul istoric general

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

Între 1909-1910 fabrica, al cărei proprietar devenise Iulius Reiniche are o

2.3. Delimitarea zonei construite protejate pe

2.4.Studiul istoric zonal cu precizarea valorii

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

- analiza echipării tehnico- edilitare,

3. STUDIU URBANISTIC SPECIFIC PENTRU

3.2. Analiza încadrării zonei în intravilanul

3.3. Disfuncţionalităţi şi constrângeri existente

3.4. Sinteza ierarhizării valorice a fondului

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

- Aliniament vest UTR2- min. 22.00 m fata de limita de proprietate și 10.50m

3.5. Precizarea limitei zonei construite protejate

4. ALTE STUDII DE FUNDAMENTARE

4.2. Stabilirea funcţiunilor care pot fi înlăturate,

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

În zona studiată nu sunt sesizate situații ce pot provoca riscuri naturale și

5. PROPUNERI DE DEZVOLTARE ZONALĂ

5.2. Propuneri privind rezolvări ale circulaţiilor

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

5.3. Propuneri de racordări ale reţelelor tehnico -

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

Conditii de echipare edilitara - propunere:

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

- cu hidranti interiori 2 jeturi de 2,1l/s ;

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

Total estimat 2.400kW.

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

Alimentarea cu energie electrica.

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

ŞOS. PÃCURARI 64, BL 551, SC D, AP 6

Bilanţul teritorial UTR2:

5.6. Analize costuri - beneficii

5.7. Propuneri de iniţiere a unor planuri

Întocmit, Șef proiect,

arh. Andrei Trofin arh. Dragoş Ciolacu