PRIMA VERSIUNE DE PLAN

- MEMORIU PUZ-

PUZ B-DUL PIPERA, T 49, P A1004, NC 123298, CF 123298

ORAȘ VOLUNTARI, JUDEȚUL ILFOV
PUZ MODIFICARE DE TEMĂ LA IMOBILE CONSTRUCȚII ÎN CURS DE EXECUȚIE, AUTORIZATE PRIN
AC NR. 206/08.10.2020, ÎN SENSUL MODIFICĂRII STRUCTURALE, EXTERIOARE ȘI INTERIOARE LA ACESTEA
ȘI SUPRAETAJAREA ACESTORA, ORGANIZARE DE ŞANTIER

1
 FOAIE DE CAPĂT

Denumirea proiectului:
PRIMA VERSIUNE DE PLAN PUZ B-DUL PIPERA, T 49, P A 1004, NC 123298, CF 123297,
ORAȘ VOLUNTARI, JUDEȚUL ILFOV
PUZ MODIFICARE DE TEMĂ LA IMOBILE CONSTRUCȚII ÎN CURS DE EXECUȚIE, AUTORIZATE PRIN
AC NR. 206/08.10.2020, ÎN SENSUL MODIFICĂRII STRUCTURALE, EXTERIOARE ȘI INTERIOARE LA
ACESTEA ȘI SUPRAETAJAREA ACESTORA, ORGANIZARE DE ŞANTIER

Amplasament:
B-DUL PIPERA, T 49, P A 1004, NC 123298, CF 123297, ORAȘ VOLUNTARI
JUDEȚUL ILFOV

Beneficiar:
S.C. EDEN CAPITAL DEVELOPMENT SRL
mun. București, sector 6, Strada Prelungirea Ghencea, nr. 91E, ap 33, cam. 1

Proiectant:
SC GRN STUDIO DESIGN SRL
Str. Mihai Eminescu, nr. 102-104, et. 4, ap. 10, sector 2, mun. București
e-mail: office@grnstudio.ro

Nr. proiect:
324/2020

Data:
octombrie 2021

2
 LISTĂ SEMNĂTURI:

Şef proiect: Urb. Găbureanu Marius

Proiectat: Urb. Găbureanu Marius

Urb. Nedelcu Ruxandra

3
 CUPRINS MEMORIU PUZ:

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaștere a documentației 5
1.2. Obiectul P.U.Z. 5
1.3. Regimul juridic 6
1.4. Surse de documentare 6
1.5. Studii defundamentare PUZ 6
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Încadrare în limita administrativa a orașului Voluntari 7
2.2. Elemente ale cadrului natural 7
2.3. Circulația rutieră și pietonala 7
2.4. Probleme de mediu (evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită 7,8
protecție, gestionarea deșeurilor, riscuri naturale și antropice)
2.5. Echipare edilitară 8
2.6. Opțiuni ale populației 8
3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ
3.1. Prevederi PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 8
3.2. Descrierea investiţiei-Funcţiune, Retrageri edificabile, Indici şi 8,9
Indicatori Urbanistici, Bilanţ teritorial:
3.3. Modernizarea circulaţiei: 10
3.4. Protecţia mediului 10,11
3.5. Modernizare Echipare edilitară 11
3.6. Concluzii – Măsuri în continuare: 12

4
 PRIMA VERSIUNE DE PLAN - MEMORIU PUZ

1. INTRODUCERE:

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei:

Denumirea proiectului: PUZ B-DUL PIPERA, T 49, P A 1004, NC 123298, CF 123297

ORAȘ VOLUNTARI, JUDEȚUL ILFOV
PUZ MODIFICARE DE TEMĂ LA IMOBILE CONSTRUCȚII ÎN CURS DE EXECUȚIE,
AUTORIZATE PRIN AC NR. 206/08.10.2020, ÎN SENSUL MODIFICĂRII
STRUCTURALE, EXTERIOARE ȘI INTERIOARE LA ACESTEA ȘI SUPRAETAJAREA
ACESTORA, ORGANIZARE DE ŞANTIER

Amplasament: B-DUL PIPERA, T 49, P A 1004, NC 123298, CF 123297

ORAȘ VOLUNTARI, JUDEȚUL ILFOV

Beneficiar: S.C. EDEN CAPITAL DEVELOPMENT SRL

mun. București, sector 6, Strada Prelungirea Ghencea, nr. 91E, ap 33, cam. 1

Suprafata teren: Măsurat: 35.707 mp

Din acte: 36.120 mp

Proiectant: GRN STUDIO DESIGN S.R.L.

Str. Mihai Eminescu, nr. 102-104, et. 2, ap. 10, sector 2, mun. București
e-mail: office@grnstudio.ro

Data elaborării: octombrie 2021

Faza de proiectare: PUZ

Proiect nr. : 324/2020

1.2. Obiectul proiectului PUZ:

Prezenta documentaţie are ca obiect întocmirea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) ce serveşte la
reglementarea şi zonificarea funcţională a imobilului (teren intravilan, categoria de folosință: intravilan
construibil), având o suprafaţă măsurată de 35.707 mp (din acte 36.120 mp), situat în județul Ifov, oraș
Voluntari, B-dul Pipera, T 49, P A1004, NC 123298, CF 123297.
În conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism nr. 580 din 05.11.2020 (valabilitate
12 luni de la data emiterii) emis de Primăria orașului Voluntari, pentru cerința „MODIFICARE DE TEMĂ LA
IMOBILE CONSTRUCȚII ÎN CURS DE EXECUȚIE, AUTORIZATE PRIN AC NR. 206/08.10.2020, ÎN SENSUL
MODIFICĂRII STRUCTURALE, EXTERIOARE ȘI INTERIOARE LA ACESTEA ȘI SUPRAETAJAREA ACESTORA,
ORGANIZARE DE ŞANTIER” se cere elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism de tip PUZ.
Pentru imobilul teren a fos emisă autorizația de construire nr. 206/08.10.2020 având ca
obiect „Construire imobile construcții cu destinația de locuințe colective/servicii, comerț cu regim
de înălțime 2S+P+7E+8ER, Organizare de șantier”.

Oportunitatea investiției este dată de:

- poziționare amplasament: accesibilitate rutieră - amplasament situat la aproximativ 10Km de perimetrul
central al municipiului București și la aproximativ 15Km de Aeroportul Internațional „Henri Coandă”;
amplasament localizat în aproprierea principalelor ieșiri din mun. București și oraș Voluntari respectiv
DNCB, E85.
- existența tuturor utilităților edilitare în zonă, apă, canalizare, energie elctrică, gaze naturale;
- existența principelelor dotări aferente locuirii: centru comercial (“Pipera Plazza”), grădiniță/afterschool,
sănătate la mai puțin de 2,2 km față de amplasament;
- zonă deservită de mijloace de trasnport în comun, respectiv linii de autobuz 135, R450.
D.p.d.v. urbanistic proiectul va urmări :
- folosirea eficientă și echilibrată a terenului;
- asigurarea premiselor unei dezvoltări armonioase pe termen mediu și lung a zonei cu vecinătățile;

5
 PLANUL URBANISTIC ZONAL nu reprezintă o fază de investiţie, ci o fază premergătoare realizării unei
investiţii. În baza sa se va elabora proiectul de autorizaţie de construire, proiect care va însuma, în forma cea
mai explicită şi mai completă, concepţia de ansamblu şi de detaliu pentru autorizarea şi executarea lucrărilor de
construcţii avute în vedere de către beneficiar.
PLANUL URBANISTIC ZONAL stabileşte, în baza analizei contextului social, cultural, istoric, urbanistic şi
arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă,
coeficientul maxim de utilizare a terenului ( C.U.T.), procentul maxim de ocupare al terenului ( P.O.T.),
retragerea clădirilor faţă de aliniament şi faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristici
arhitecturale ale clădirilor, materiale admise.
Lucrarea este elaborată cu respectarea “Metodologiei de elaborare şi a continutului cadru pentru planul
urbanistic zonal” precizate în Ordinul MLPAT nr. 37N/ 2000.

Teritoriul care urmează să fie analizat (reglementat) prin PUZ:

Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ este delimitat de următoarele limite și artere de
circulație:
- la nord: terenuri proprietate privată persoane fizice sau juridice, respectiv strada Câmpul Pipera;
- la est: drum de acces NC 100798 (teren proprietate privată);
- la vest: strada Câmpul Pipera;
- la sud: B-dul Pipera;

1.3. Regimul economic :

Folosinţa actuală a terenului este teren intravilan 35.707 mp având categoria de folosința “curți-construcții”
conform Extrasului de carte Funciară.
Conform PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 folosința propusă este de “intravilan construibil“.
Imobilul nu este grevat de sarcini și nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane.
Prezenta documentaţie de urbanism PUZ s-a întocmit în baza ridicării topografice și a coordonatelor
STEREO 70 emise de OCPI Ilfov conform PV recepție-lucrări nr. 1803/2020.

1.4. Regimul tehnic:

Conform reglementărilor aferente PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 amplasamentul ce face obiectul
prezentei documentații de urbanism (PUZ) este situat în intravilan.
Conform reglementărilor PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 destinația zonei este:
 UTR M1 – subzonă funcțiuni mixte - servicii, comerț, dotări, locuire în spațiu plantat cu
indicatorii urbanistici: POT max = 60%; CUT max = 3,0; RMH = P+12E; H max = 55 metri.
Regimul de înălțime: înălțimea maximă a clădirilor va fi stabilită în raport cu distanța dintre aliniamente
propuse prin planșa de reglementări aferentă PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013; pot fi adăugate suplimentar
unul sau două niveluri în funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele
unui arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade.
În cazul în care clădirile sunt retrase față de la aliniament, în calculul înălțimii se va considera și această
retragere.
În cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi
regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 50 metri. Dacă diferența este mai mare de
două niveluri, racordarea se va face în trepte.
Depășirea acestei înălțimi este posibilă numai când prin aceasta nu se realizează un calcan spre o
clădire aflată în stare bună și menținută numai în următoarele condiții:
- pentru parcele având o suprafață cuprinsă între 350 mp și 700 mp pentru clădiri cu maxim P+4 niveluri;
- pentru parcele având o suprafață mai mare de 700 mp pentru clădiri cu până la P+12
niveluri;
Înălțimea convențională a unui nivel curent considerată a fi de 3,00 metri.
Imobilul se află în zona de servitute aeronautică și este afectat de trama stradală propusă prin PUZ HCL
nr. 85 din 29.07.2013.

1.5. Regimul juridic:

Conform Extrasului de carte Funciară terenul este proprietate privată persoane juridice, respectiv
S.C. EDEN CAPITAL DEVELOPMENT SRL.
Imobilele terenuri sunt situate în intravilanul oraşului Voluntari, conform PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013:
- Teren NC 1029/1/14/2/2/2/2/2/2/2/1 în suprafaţă de 3.450mp, CF 106915
- Teren NC 1029/1/14/2/2/2/2/1/2 în suprafaţă de 250mp, CF 107322, drum
- Teren NC 1029/1/14/2/2/2/2/2/2/2/3 în suprafată de 12.513mp, CF 106917

6
 - Teren NC 102460 în suprafaţă de 19.907mp, CF 102460
S-a realizat alipirea imobilelor descrise mai sus în baza Referatului de Admitere (alipire imobile) nr.
52611 din 17.02.2020, autentificare nr. 170 din 22 Aprilie 2020. Cele 4 imobile formează un singur corp de
propietate cu NC 123298, în suprafaţă de 36 120 mp, CF nr. 123298.
Parte din imobil este afectat de “Proiect reconfigurare drum în curs de execuție B-dul Pipera” (Proiect
amenajare sens giratoriu acces „Centru Porsche București Nord”);, conform Extras CF. În urma expropierii
suprafața de teren rezultată este de 35.707mp, suprafață afectată de expropriere este de 413 mp.
1.6. Surse documentare:
În scopul întocmirii prezentei documentaţii de urbanism PUZ au fost cercetate surse documentare referitoare
la stadiul actual de reglementare al orașului Voluntari:
- PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013;
- AC nr. 206/08.10.2020;
- Studiu de trafic aferent AC nr. 206/08.10.2020;
- Studiu de însorire aferent AC nr. 206/08.10.2020;
- Studiu geotehnic aferent AC nr. 206/08.10.2020;
- Studiu topografiv PV recepție lucrări nr. 1803/2020;
- Proiect reconfigurare drum în curs de execuție B-dul Pipera (Proiect amenajare sens giratoriu acces „Centru
Porsche București Nord”);
1.7. Lista studii întocmite concomitent cu PUZ:
- Studiu topografiv PV recepție lucrări nr. 1803/2020;
- Studiu geotehniv aferent AC nr. 206/08.10.2020;

STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII:

2.1. Încadrare în limita administrativă a orașului Voluntari, analiza situaţiei existente:
Zona studiată din care face parte terenul prezentei documentații PUZ se află localizată în partea sud-
vestică a limitei administrative a orașului Voluntari, cel mai mare oraș-satelit al municipiului București.
Terenul ce face obiectul prezentei documentații de urbanism este localizat în intravilanului aprobat prin
PUZ HCL nr. 85 din 29.07.201, în partea sud-vestică a limitei intravilanului.
Arealul studiat include în cea mai mare parte imobile destinate serviciilor, comerțului, precum și imobile
cu funcțiunea de locuințe colective cu densitate medie spre mare.
Principalele caracteristici ale amplasamentului studiat sunt: situare în interiorul unei zone dinamice d.p.d.v. al
dezvoltării urbanistice, acces la infrastructură rutieră, acces la utilități publice.
Vecinătățile terenului sunt următoarele:
- La S-E, Bulevardul Pipera, pe o deschidere de 102.10ml + 30.00 ml spre teren proprietate privată
NC 100996;
- La S-V, teren proprietate privată NC 100996, pe o deschidere de 80.00 ml; 90.35 ml+ 53.50 ml spre drum
1029/1/14/2/2/2/2/1/3 teren domeniu public + 81.25 ml spre teren 109/1/14/2/2/2/2/2/2/2/2, teren
proprietate privata;
Pe terenul proprietate privată NC 100996 există executată o construcție cu regim de înălțime S+P+11E cu
funcțiunea birouri/spații comerciale.
- La N-V, strada Cămpul Pipera, teren domeniu public;
- La N-E, terenuri proprietate privată NC 101392 și NC 113606, drum de acces NC 101407, teren proprietate
privată, pe o deschidere de 293.20 ml;
Pe terenurile NC 101392, NC 113606 există executate 2 construcții cu funcțiunea birourii/spații comerciale
cu regim de înălțime 2S+P+11E și o clădire Parter cu funcțiunea salon evenimente.
Terenul în suprafață măsurată de 35.707 mp are formă rectangulară și sunt în curs de execuție construcțiile
propuse conform AC nr. 206/08.10.2020.
Prin A.C. nr. 206/08.10.2020 au fost autorizate următoarele:
Suprafață teren = 35.707 mp
 Număr de construcţii = 4 (16 TRONSOANE) cu funcțiunile: locuințe colective, comerț și servicii;
– Construcţie A: tronson A1, A2, A3
– Construcţie B: tronson B1, B2, B3, B4
– Construcţie C: tronson C1, C2, C3, C4
– Construcţie D: tronson D1, D2, D3, D4, D5
 Regim de înălțime:
– Construcţie A: 2S+P+1 (tronson A1) / 2S+P+7E+8ER
– Construcţie B: 2S+P+7E +8ER
– Construcţie C: 2S+P+7E +8ER
– Construcţie D: 2S+P+7E +8ER

7
 Suprafaţa construită ansamblu= 12.976,00 mp (parter+proiecție etaje)
 Suprafaţa construită desfăşurată ansamblu= 103. 706,00 mp;

 POT = 36.34% (proiecție etaj);

 CUT = 2.90;

 Număr apartamente total pe ansamblu = 1 312 apartamente;

 Total locuri parcare = 1 577 (locuinţe colective) + 343 (servicii) = 1 920, în subsol (2
niveluri) și la sol;

BILANȚ TERITORIAL:
 Suprafaţă totală spații verzi = 10.715,00mp (30%)
 Suprafață construită parter = 12.589,58 mp (35%)
 Suprafaţă circulaţii, parcari, rampe acces = 12.402,42mp (35%)

Limite minime de retragere:

- Construcția A: spre sud la 10,35m față de limita de proprietate (cotă variabilă); spre nord la 28,40m
față de construcție B; spre vest la 14,00m față de limita de proprietate; spre est la 29,40m față de
construcție B.
- Construcția B: spre sud pațial la minim 13,30m față de limita terenului și parțial la 28,40m față de
construcția A;
- spre nord la 25,00m față de construcția C; spre vest la minim 31,70m față de construcția C; spre est la
minim 6,10m față de limita de proprietate;
- Construcția C: spre sud la minim 25,00m față de construcția B; spre nord la minim 24,60m față de
construcția D; spre vest la minim 6,60m față de limita de proprietate; spre est la minim 31,70m față de
construcția B și parțial la minim 5,50m față de limita de proprietate;
- Construcția D: spre sud parțial la minim 24,60m față de construcția C; spre nord la minim 12.10m față
de limita de proprietate; spre vest la minim 11,00m față de limita de proprietate; spre est la 7,70m față
de limita de proprietate.

Accese auto și pietonale:

Accesul pietonal în cele 4 corpuri de clădiri se realizează la nivelul parterului din incinta terenului.
Accesul auto pe teren se face din B-dul Pipera și conform PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 din arterele
propuse, respectiv din drum NC 1029/1/14/2/2/2/2/1/3 și drum NC 100996.

Pe terenul în suprafață de 35.707mp sunt în curs de execuție conform AC nr. 206 din 08.10.2020
Construcția A: tronson A1 RH: 2S+P+1/ tronson A2, A3 RH: 2S+P+7E+8ER și Construcție B: tronson B1, b2,
B3, B4, RH: 2S+P+7E+8ER .

2.2. Elemente ale cadrului natutal:

Clima, temperatura medie anuala, vantul :
Datorită pozitiei sale geografice orașul Violuntari este caracterizat de un climat temperatcontinental,
ceea ce determină contraste termice mari între anotimpul rece si cel cald. Ca urmare a poziției si a reliefului,
judetul Ilfov favorizează pătrunderea maselor de aer rece continental de origine euro-asiatică în cursul iernii si
pătrunderea maselor de aer foarte cald si uscat din Asia sau din Africa în cursul verii. Acest tip de climat
imprimă zonei o notă specifică de ariditate.
Temperatura medie multianuală a aerului este de 10,9ºC, înregistrându-se valori medii lunare cuprinse
între -3,3ºC în ianuarie si 22,3ºC în iulie.
Temperatura maximă absolută de 41,1ºC a fost înregistrată în 20 august 1945. Temperaturi maxime
absolute mai mari de 30,0ºC (zile caniculare) apar în intervalul mai – septembrie, în lunile de iarna acestea fiind
cuprinse între 14,5ºC si 19,3ºC.
Temperatura minimă absolută înregistrată în 25 ianuarie 1942 a fost de -30ºC. Valori ale temperaturii
minime absolute mai mari de 0ºC s-au înregistrat în intervalul mai - august, cea mai mare temperatură minimă
absolută fiind de 8,7ºC în iunie. Stratul de zăpadă poate avea o durată cuprinsă între 46 – 54 zile, cu o grosime
medie ce variază între 7,8 cm si 9,6 cm.
Regimul eolian este caracterizat prin dominanta, atât ca intensitate cât si ca frecventa, a vânturilor din
directia nord-est (17,7 % din an), urmate de cele din directia sud-vest (12,4 % din an).

8
 Seismicitatea :
Din punct de vedere seismic, perimetrul de interes se încadrează în macrozona de intensitate seismică
81 conform SR 11.100/1/93-Zonare seismică, Macrozonarea teritoriului României.
Conform P100/1-2006 se redă reprezentarea acţiunii seismice pentru proiectare prin hazardul seismic şi în
valoarea perioadei de colţ.
- hazardul seismic descris de valoarea de vârf a acceleraţiei orizontale a terenului ag determinată pentru
intervalul de recunrenţă IMR, corespunzător stării are valoarea ag = 0,24g;
- valoarea perioadei de colţ, Tc = 1,6 sec a spectrului de răspuns pentru valoarea amplasamentului;
Adâncimea de îngheţ:
Conform STAS 6054/1977 Teren de fundare- Adâncimi maxime de îngheţ, Zonarea Teritoriului
României, în amplasamentul studiat adâncimea maximă de inghet este cuprinsă între 0,80-0,90cm.

2.3. Circulaţia rutieră şi pietonală:

Trama stradală existentă în zona studiată este formată din:
 B-dul Pipera, arteră de circulație de categoria I, profil 21,00m format din:
lățimea zonei carosabile = 14,00m (2 benzi pe sens);
lățime trotuare = 4,00m-3,00m;
transport public = linii autobuz 135, R450;
 Strada Câmpul Pipera profil 6,00m format din:
lățimea zonei carosabile = 6,00m (o bandă sens), fără trotuare;
 Drum NC 101407, drum de acces nesistematizat, proprietate privată, profil aproximativ 10,00m;
 Drum NC 1029/1/14/2/2/2/2/1/3, stradă categoria III, profil 9,00m format din:
lățimea zonei carosabile = 7,00m (o bandă pe sens);
lățime trotuare = 1,00m;
Terenul are acces pe latura de S-E la B-dul Pipera (teren domeniu public), pe latura de N-V la strada
Câmpul Pipera (teren domeniu public), pe latura de N-E la drumul NC 101407 (drum nesistematizat, teren
proprietate privata) și pe latura de S-V la drumul NC 1029/1/14/2/2/2/2/1/3 (teren domeniu public).

2.4. Probleme de mediu:

Conform PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013:
- În zona studiată nu există zone expuse alunecărilor de teren cu caracter potenţial.
- Terenul studiat nu este supus la riscuri naturale previzibile.
- Terenul nu se află în zonă construită protejată sau în proximitatea unui monumente istoric.
- Pe terenul studiat nu există arbori protejaţi.
- Terenul este afectat de trama stradală propusă.
- Terenul este situat în zonă de servitute aeronautică.

2.5. Echipare edilitară:

Imobilul nu deţine racord la utilităţile publice existente în zonă.
În teritoriul reglementat există rețele publice de alimentare cu apă și canalizare/pluviale, energie electrică,
gaze naturale.

2.6. Opțiuni ale populației:

Se va realiza consultarea și informarea publică pentru acest tip de documentație urbanistică, potrivit
O.M.D.R.L. nr. 2701/2010, cu modificările și completările ulterioare.

9
 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ:
3.1. Prevederi documentații de rang superior:
Conform reglementărilor aferente PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 amplasamentul ce face obiectul
prezentei documentații de urbanism (PUZ) este situat în intravilan.
Conform reglementărilor HCL nr. 85 din 29.07.2013 destinația zonei este:
 UTR M1 – subzonă funcțiuni mixte - servicii, comerț, dotări, locuire în spațiu plantat cu
indicatorii urbanistici admiși: POT max = 60%; CUT max = 3,0; RMH = P+12E; H max = 55 metri.

3.2. Descrierea investiţiei-Funcţiune, Retrageri edificabile, Indici şi Indicatori Urbanistici,

Bilanţ teritorial:
Prezenta documentație PUZ reglementează:
 procentul maxim de ocupare al terenului (POT);
 coeficientul maxim de utilizare al terenului (CUT);
 accesul auto și pietonal;
 regimul de aliniere;
 retragerea minimă față limitele laterale și posteriore ale parcelei;
 funcțiunea;
 regimul maxim de înălțime;
 staționarea autovehiculelor;
 amenajarea incintei pentru a corespunde funcțiunii propuse;
 asigurarea spațiului verde minim;

Funcţiunile propuse prin prezenta documentație PUZ : L-Locuire, Is - Instituții și servicii și

C - Căi de comunicație rutieră.
Pe terenul în suprafață de 35.707 mp se propune MODIFICARE DE TEMĂ LA IMOBILE CONSTRUCȚII ÎN
CURS DE EXECUȚIE, AUTORIZATE PRIN AC NR. 206/08.10.2020, ÎN SENSUL MODIFICĂRII STRUCTURALE,
EXTERIOARE ȘI INTERIOARE LA ACESTEA ȘI SUPRAETAJAREA ACESTORA, ORGANIZARE DE ŞANTIER în baza
unei documentații PUZ.
Soluția urbanistică urmărește:
● menținerea funcțiunilor de locuințe colective, comerț și servicii propuse prin AC.
● menținerea reglementărilor urbanistice privind retragerile minime de construire față de aliniament
(existent sau propus), față de limitele laterale de proprietate și distanța minimă de construire între
clădirile aflate pe aceeași parcelă.
● menținerea bilanțului teritorial privind spațiul verde minim, suprafața construită parter și suprafața
aferentă circulațiilor carosabile și pietonale, parcărilor la sol, rampelor de acces în subsol, platforme.
● menținerea acceselor pietonale și auto
● modificarea regimului de înălțime al celor 4 corpuri A,B,C,D astfel:
– Construcţie A: tronson A1, A2, A3
RH tronson A1: 2S+P+1E (7m) / RH tronsoane A2, A3: 2S+P+10E (37,3m)
– Construcţie B: tronson B1, B2, B3, B4/ RH : 2S+P+10E (35,55m)
– Construcţie C: tronson C1, C2, C3, C4/ RH : 2S+P+10E (35,55m)
– Construcţie D: tronson D1, D2, D3, D4, D5
RH tronson D1, D2, D4, D5: 2S+P+9E (32,00m)/ RH tronson D3 : 2S+P+10E (34,75m)

INDICATORI URBANISTICI propusi:

- POT propus = 40% (proiecție etaj)
- CUT propus = 3,6 mp ADC/mp teren
- RH maxim = 2S+P+10E (H maxim = 37,5 metri de la cota trotuarului)

Notă:
1. Zona edificabilă (construibilă), respectiv retragerile minime de construire se vor raporta la suprafață
de teren rezultată după excluderea suprafețelor rezervate extinderii rețelei stradale publice.

10
 BILANȚ TERITORIAL:
 Suprafaţă teren = 35.707,00 mp (100%)
 Suprafaţă totală spații verzi = 10.715,00mp (30%)
 Suprafață construită parter = 12.589,58 mp (35%)
 Suprafaţă circulaţii, parcari = 12.402,42mp (35%)

3.3. Modernizarea circulaţiei:

Conform PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 urmatoarele aretere sunt propuse pentru modernizarea:
- La S-E, B-dul Pipera, stradă categoria I, va avea un prospect orientativ de 25,00m compus din carosabil
de 14,00m (2 benzi pe sens), trotuare de 4,00m fiecare despărțite de zona carosabilă prin zone verzi de
1,50m. Dezvoltarea profilului se va face cu menținerea axului existent.
- La S-V, drum NC 1029/1/14/2/2/2/2/1/3 va avea un prospect orientativ de 10,00m, strada categoria IV,
compus din: carosabil 7,00m (se menține carosabilul existent, o bandă pe sens), trotuar de 1,00m si
zonă verde de 1,00m pe zona cu terenul studiat prin PUZ, trotuar de 1,00m pe limita de vis-a-vis (se
menține trotuarul existent).
- La N-V, strada Câmpul Pipera, stradă categoria III, va avea un prospect orientativ de 10,00m compus
din carosabul de 7,00m (o badă pe sens), trotuare de 1,00m și zone verzi de 1,00m. Dezvoltarea
profilului se va face cu menținerea axului existent.
- La N-E, drum de acces NC 101407 (teren proprietate privata), va avea un prospect orientativ de
12,00m compus din carosabil de 7,00m (o bandă pe sens), trotuare de 1,00m și zone verzi de 1,50m.
Dezvoltarea prospectului se va face cu menținerea axului existent.

Suprafața din teren rezervată pentru realizarea drumurilor publice este de 3.413,87 mp.

Accese propuse:
Se mențin accesele auto și pietonale propuse prin AC nr. 206 din 08.10.2020, respectiv:
- Accesul pietonal în cele 4 corpuri de clădiri se realizează la nivelul parterului din incinta terenului.
- Accesul auto pe teren se face din B-dul Pipera și conform PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 din arterele
propuse, respectiv din drum B-dul Pipera, strada Câmpul Pipera,NC 1029/1/14/2/2/2/2/1/3 și drum NC
100996.

Pentru accese se va realiza presemnalizare, semnalizare corespunzătoare și se va executa marcajul

rutier corespunzător în baza proiectului tehnic elaborat.
În interiorul incintei sunt propuse circulații carosabile și pietonale, precum și parcări amenajate la sol.
Profilul carosabil interior este de minim 7,00 metri, iar circulația se va desfășura în dublu sens.
Parcare/garare/asigurarea numărului minim de locuri de parcare:
- Numărul minim de locuri de parcare se vor asigura în limitele proprietăţii (subsol 2 niveluri) şi se vor
calcula conform RLU PUZ HCL nr. 85 din 29.07.2013 și HG 525/1996: Număr total parcări = 2038 buc.
- Dimensionarea parcărilor se va face conform Normativ pentru Proiectarea, Execuţia şi Exploatarea
parcajelor etajate pentru autoturisme, Indicativ NP 24-97.
În toate cazurile este obligatorie asigurarea locurilor de parcare și a accesului în spaţiile publice a
persoanelor cu dificultăţi de deplasare, conform NP 051/2012 privind adaptarea cladirilor civile și a spatiului
urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap.

3.4. Protecţia mediului:

Realizarea noilor construcţii va fi condiţionată de amenajarea şi întreţinerea a unui spaţiu verde de cel
30% din suprafața terenului.
Prin propunerea de mobilare urbană se va asigura o suprafață de minim 10.715,00 mp destinată
exclusiv amenajării spațiilor verzi.
Pe toata durata executiei si functionarii obiectivului se vor respecta prevederile:
- O.U.G. nr.195/2005 privind protectia mediului aprobata cu modificari de Lege nr. 256/2006, cu
modificarile si completarile ulterioare.
- Normele de salubritate si iginizare ale Municipiului Bucuresti aprobate cu HCGMB NR.120/2010
- Legea nr. 211/2011 privind regimul deseurilor
- Legea nr.104/2011 privind calitatea aerului inconjurator
- HGR nr.188/2002 pt aprobarea unor norme privind conditiile de descarcare in mediul acvatic a apelor
uzate, modificata si completata de HG 352/2005
- STAS 12574/1987 privind conditiile de calitate a aerului din zonele protejate

11
 - Ord. nr.756/1997 pentru aprobarea Reglementarii privind evaluarea poluarii mediului, cu modificari si
completari ulterioare
- STAS 10009/2017 Acustica. Limitele admisibile ale nivelului de zgomot din mediul ambient.
- HG nr. 321/2005, republicata, privind evaluarea si gestionarea zgomotului ambiental
- HG nr. 1756/2006 privind limitarea nivelului emisiilor de zgomot in mediu produs de echipamente
destinate utilizarii in exterior cladirilor.
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al
populatiei.

3.5. Utilitățile:
Alimentarea cu apă potabilă:
Alimentarea cu apă în scop igienico-sanitar se va face din rețeaua publică de alimentare cu apă, conform
Avizului de principiu apa nr. 496 din 20.12.2019 emis de S.C. EURO APAVOL SA.
Canalizarea:
Apele uzate menajere vor fi colectate prin sistem local de canalizare și apoi vor fi evacuate în rețeaua publică
de canalizare, conform Avizului de principiu canalizare nr. 496 din 20.12.2019 emis de S.C. EURO APAVOL SA.
Apele pluviale colectate de pe platformele betonate, după trecerea printr-un separator de hidrocarburi, vor fi
colectate într-un bazin de retenție și apoi pompate în rețeaua publică.
Alimentarea cu energie electrică:
Alimentarea cu energie elctrică se va realiza din rețeaua de energie electrică din zonă, prin intermediul unui
post de transformare electric.
Instalații termice:
- spațiile interioare vor fi încălzite de la centrale termice proprii, cu combustibil cu gaz metan;
- în completare se pot amplasa panouri solare, tehnologii noi etc;
Alimentarea cu gaze naturale:
- se va realiza racord la rețeaua publică existentă;
Telefonie:
Racordurile pot fi realizate din instalațiile de telecomunicații existente în zona, pe baza avizelor.
Gestionarea deșeurilor:
- depozitarea deșeurilor menajere se va face în încăperi special amenajate.
- se va rezolva în mod corespunzător colectarea și depozitarea temporară a deșeurilor menajere. Acestea se
vor colecta containerizat (prevederea Europubelelor) și transportate periodic în zona special amenajată pentru
depozitarea gunoiului din afara localității, în baza unui contract cu o societate specializată în domeniu.
- materialele refolosibile (pet-uri, sticlă, hârtie-carton, textile, metal) se vor colecta separat și se vor preda
la unități specializate de colectare.

Se vor respecta:
- distanțele de vecinătate față de liniile electrice conform normativelor în vigoare: Ordinul ANRE nr. 48/2008,
PE 106/2003, NTE 007/08/00, SR 8591:97 si Legea energiei electrice nr. 123/2012.
- distantelor prevăzute în HGR nr. 930/2005, SR 8591/1997, Legea 224/2015 (ANRSC) care modifică și
completează Legea 241/2006
- Normele tehnnice pentru proiectarea și execuția sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE-2008,
prevederile legii energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012, Ordinul nr. 47/2003 emis de Ministerul
Economiei și Comerțului.

Orientarea față de punctele cardinale:

Amplasarea viitoarelor constructii se va face cu respectarea conditiilor si recomadarile din prezenta
documentatie PUZ si in conformitate cu prevederile normelor sanitare si tehnice, in vederea indeplinirii
urmatoarelor cerinte:
- asigurarea insoririi conform Ordinului MS nr. 119/2014, anexa-art.3, alin (1): amplasarea cladirilor
destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minim 1½ ore la solstitiul de iarna, a
incaperilor de locuit din cladire si din locuintele invecinate.
- asigurarea iluminatului natural.

3.6. Concluzii:
Planul Urbanistic Zonal se va supune avizării organismelor interesate, conform Certificatului de
Urbanism nr. 580 din 05.11.2020 (valabilitate 12 luni de la data emiterii) emis de Primăria orașului Voluntari.

12
 După avizarea Planului Urbanistic Zonal de către Consiliul Județean Ilfov și aprobarea în Consiliul Local
al orașului Voluntari, se va obţine autorizaţiei de construire conform Legii 50/1991 republicată, cu modificarile şi
completările ulterioare.
Costurile pentru investiția propusă vor fi în proporție de 100% din fondurile proprii ale investitorului
privat.
Întocmit
urb. Marius Găbureanu
octombrie 2021

13