Puz Zona Nord

~
PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURETI

Secretar General
Direcia Asisten Tehnic i J uridic
J . . Y c. // O ( j . ()J. 4/
0
Direcia Asisten Tehnic i J uridic
Serviciul Transparen decizional
ANUNT
,
n conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparena decizional n
administraia public se aduce la cunotin public urmtoarele proiecte de acte normative:
1. Proiect de hotrre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "PUZ -ZONA DE NORD A
MUNICIPIULUI BUCURETI OS. ODI - OS. BUCURETI-PLOIETI - STR.
J ANDARMERIEI - OS. GH. IONESCU SISETI - OS. BUCURETI-TRGOVITE,
SECTOR 1";
2. Proiect de hotrre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "PUZ - STR. INDUSTRIILOR
NR. 3-5, SECTOR 3";
3. Proiect de hotrre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "PUZ - B-DUL POLIGRAFIEI
NR. 73-75, SECTOR 1".
Proiectele de acte normative, mai sus amintite, cu documentaia de baz pot fi
consultate:
- pe site-ul P. M. B. - www. pmb. ro;
- la sediul PMB, str. Splaiul Independenei nr. 291-293, sector 6 - Centrul de
Informare (panou afiaj).
Proiectele de acte normative se pot obine, n copie, pe baz de cerere depus la
Centrul de Informare.
n conformitate cu prevederile art. 6, alin. 4 din Legea 52/2003 pn la data de
22. 09. 2010 se pot trimite n scris, propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare
privind proiectele de acte normative supuse dezbaterii publice.
Propunerile, sugestiile, opiniile privind proiectele de acte normative se vor transmite:
- prin site-ul www. pmb. ro;
- prin pot pe adresa P. M. B. - str. Splaiul Independenei nr. 291-293, sector 6
- Directia Asisten Tehnic i J uridic;
- depuse la Centrul de Informare - P. M. B. ;
Materialele transmise vor purta meniunea:
"Recomandare la proiect de act normativ"
P. M. B.
Bucureti
Data' J
C g 0'3 Quo
(
Consiliul General al Municipiului Bucureti
HOTRRE
Nr.: din
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI
SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI-
SOS. GH. IONESCU SISEST-SOS. BUCURESTI-TARGOVISTE,
SECTOR 1
" -:,.-
Avnd n vedere Expunerea demotive aPrimarului General i Raportul despecialitate al Directiei de Urbanism si
Amenajarea Teritoriului:
Luand in considerare Raportul Comisiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului si Avizul Comisiei Juridice si de
Disciplina din cadrul Consiliului General al Municipiului Bucuresti:
Vznd avizele si acordurile obinute de la :
- Primaria Sectorului I : Certificatele deurbanism nr. 3331/961N/21.1 0.2009 si nr.3399/991N/22.1 0.2009;
Adresa nr.304/2009 ; Declaratia nr. 386/20 I O ;
- Avizul de Oportunitate nr. 28/117/18.11.2009;
- Comisia Tehnic de Amenajarea Teritoriului si Urbanism - OUAT a PMB:
Aviz de urbanism nr. 21712 1.01.2009/RiI 5.07.20 10;
- Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei: Aviz nr. 50/2010;
- Agentia Regionala pentru Protectia Mediului Bucuresti: Acordul de mediu nr. 20/2004 si Decizia nr. 4521/36612009;
- Administratia Nationala "Apele Romane" : Aviz nr. I-B/20 1O;
- Autoritatea Aeronautica Civila Romana: Aviz nr. 23916/118712009;
- Comisia de coordonare retele aPMB: Aviz nr. 842244/2009;
- Comisia Tehnica de Circulatie: Aviz nr. 1373/2009;
- Oficiul de Cad astru si Publicitate Imobiliara: Aviz nr. 22/2009;
-Institutul de Proiectari pentru Transporturi Auto, avale si Aeriene: Acord nr. 000/131/2009;
- Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale-Inspectoratul Teritorial de Regim Silvic si de Vanatoare : Acord
nr. 6248/2009;
- Ministerul Administratie si Internelor -Inspectoratul General al Jandarmeriei: Acord nr. 169673120 I O;
- Serviciul Roman de Informatii: Aviz nr. 78739/2009;
- Ministerul Apararii Nationale: Aviz nr. 012010.
innd seama de prevederile:
Legii nr. 5011991 privind autorizarea executrii lucrarilor de construcii, cu modificrile i completrile ulterioare;
Legii nr. 3501200 l privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificrile si completri leulterioare;
Hotrrii Guvernului nr. 52511996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, modificat i completat;
PUG - Municipiul Bucureti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000.
n temeiul prevederilor art. 45 alin. 2 lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea administraiei publice
locale nr. 215/2001, republicat, sesupune aprobrii Consiliului General al Municipiului:
B-dulRegina Elisabeta 47, sector 5, Bucureti, Romnia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro
CONSILIUL GE ERAL AL MUNICiPIULUI BUCURETI
HOTRTE:
Art. 1: Seaprob Planul Urbanistic Zonal" ZONA DE ORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI-
SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERJEI-SOS. GH. IONESCU SISESTI-SOS. BUCURESTI-
TARGOVISTE, SECTOR 1", pentru osuprafa deteren S=734,00 HA, teren reglementat ceagenerat PUZ, proprietate
persoane fizice/juridice.
Conform Certificatelor de urbanism nr. 3331/96/N/21.10.2009 si nr. 3399/99/N/22.10.2009 eliberate de Primaria
Sectorului 1, zona ce face obiectul studiului, se incadreaza in PUG Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr.
269/2000, inUnitatile Teritoriale deReferinta LI c; M3; LI e; CB1; G2asi Via.
Indicatori urbanistici reglementati:
Zona LIc: POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E;
Zona M3 : POTmax =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh=P+4E;
Zona LIe: POTmax =60%; CUTmax =1,2; Rmaxh=P+IE;
Zona CBI : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+14E.
Zona G2a : zonacimitirelor;
Zona VIa: spatii verzi publice cuacces nelimitat
* pel/tru ( I/l1l1l/ite ZO l/e, illdicatorii urbllllistici reglemelltati priI/ PUG llll fost modificati priI/ aprobarea IIlIor
documelltatii de IIrballism ( PUZ), prezel/tate ill Plllllsa IIr. A06 - documelltatii urbllllistice aprobate
Conditii deconstruire aprobate:
FUNCI UNI : locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati deinvatamant, functiuni necesare zonei de
gospodarie comunal a, lacasedecult, depozitare.
INDICATORI VRBANISTICI :
V.T.R. I : POTmax=75%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+14E- Hmax=45m;
.T.R. 2 : POTmax=50%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+10E- Hmax=40m;
V.T.R.3 : POTmax=60%; CUTmax=3,O; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m;
V.T.R. 4 : POTmax=60%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m;
V.T.R. 7 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=20m;
V. T. R. 8 : POTmax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+3E - Hmax=I 5m;
V.T.R. 9 : POTmax=45-50%; CUTmax=I ,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+ 3E-4Eretras - Hmax=15-18m;
V. T. R. 10: zonaverdeprevazuta inPUG Municipiul Bucuresti - sesevaelabora/aproba PUZ curespectarea prevederilor
legaleinvigoare, lamomentul elaborarii PUZ;
V.T.R. 11: Hmax=45 m- pt. anexele lacaselor decult Rmaxh=P+2E+M(Hmax= 12m);
V.T.R. 12 : zonedestinate functiunilor necesare activitatilor degospodarie comunala - sevor respecta proiectele de
specialitate inconformitate cuprevederile legaleinvigoare;
u'T.R. 13: zonadestinata functiunilor necesare activitatilor degospodarie comunal a- subzona cimitirelor - sevor
respectaproiectele despecialitate inconformitate cuprevederile legaleinvigoare;
V. T. R. 14 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+14E - Hmax=45m;
V.T.R. 16 : POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=I5m.
* Toate ZO llele CII il/terdictie temporara de cO llstruire, exceptll/lll U. T.R. 10, se vor reglemel/ta priI/ documel/tatii de
urbllllisl1l care vor respecta legislatia ;" vigoare.
Art. 2: Prezenta documentatie reprezinta regulament deurbanism si nudadreptul laconstruire.
Aceasta hotarare afost aprobata inSedinta aConsiliului General asi Municipiului Bucuresti din
datade .
PREEDINTE DE EDIN
Bucureti, . . . . . 2010
Contrasemnea=,
SECRt. TAR GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI
TUDOR TOMA
B-dulReginaElisabeta47, sector 5, Bucureti, Romnia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro Pag2
PRIMRIA MUNICIPIULUI BUCURETI
Cabi net Pr i mar Gener al
EXPUNERE DE MOTIVE
privind aprobarea Planului Vrbanistic Zonal
SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI-
SOS. GH. IONESCU SISESTI-SOS. BVCURESTI-TARGOVISTE,
SECTOR 1
Legea nr. 453/2001, pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor stipuleaza obligatia
administratiei publice locale deaelibera certificate deurbanism si autorizatii deconstruire pebaza
documentatiilor deurbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza:
. pentru terenuri amplasate inlocaliti, pebazaplanurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate i a
regulamentelor aferente acestora.
Conform Certificatelor de urbanism JlJ. 3331/96/N/21.10.2009 Si
nr. 3399/99/N/22.10.2009 eliberate de Primaria Sectorului 1, zona ce face obiectul studiului, se
incadreaza in PUG Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, in Unitatile
Teritoriale deReferinta L1c; M3; Lle; CB1; G2asi VI a.
Zona Llc: POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E;
Zona M3: POTmax =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh=P+4E;
Zona Lle: POTmax =60%; CUTmax =1,2; Rmaxh=P+IE;
Zona CBl : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+14E.
* pentru anumite zone, indicatorii urbanistici reglementati prin PUG au fost modificati prin
aprobarea IInor documentatii de urbanism ( PUZ), prezentate in Plansa nr. A06 - documentatii
urbanistice aprobate
FVNCIUNI AVIZATE CTATU-PMB: locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii,
unitati deinvatamant, functiuni necesare zonei degospodarie comunala, lacase decult, depozitare.
INDICATORI URBANISTICI AVIZAI C TATV-PMB:
V.T.R. 1: POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m;
V.T.R. 2: POTmax=50%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+IOE-Hmax=40m;
V.T.R. 8: POTmax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+3E-Hmax=15m;
V.T.R. 9: POTmax=45-50%; CUTmax=I,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+3E-4Eretras- Hrnax=15-
18m;
Splaiul Independenei nr. 291293, cod potal 060042, sector 6, Bucureti, Romnia
Tel. :
htlp:llwww. pmb. ro
V.T.R. 10 : zonaverde prevazuta inPUGMunicipiul Bucuresti - sesevaelabora/aproba PUZ cu
respectarea prevederilor legaleinvigoare, lamomentul elaborarii PUZ;
V.T.R. 11 : Hmax=45 m- pL anexele lacaselor decult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m);
V.T.R. 12 : zonedestinate functiunilor necesare activitatilor degospodarie comunal a- sevor respecta
proiectele despecialitate inconformitate cuprevederile legale invigoare;
V.T.R. 13 : zonadestinata functiuni lor necesare activitatilor degospodarie comunala - subzona
cimitirelor - sevor respecta proiectele despecialitate inconformitate cuprevederile legale invigoare;
V.T.R.14 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+14E - Hmax=45m;
V.T.R.16 : POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m.
* Toate zonele cu interdictie temporara de construire, exceptmul U. T. R. 10, se vor reglementa prin
documentatii de urbanism care vor respecta legislatia in vigoare.
Planul Urbamstic Zonal, avnd Certificatele de urbanism nr. 3331/96fN/21.1 0.2009 si
nr. 3399/99fN/22.1 0.2009, Avizul deOportunitate m. 28/1/7/18.11.2009, Avizul Comisiei Tehnice de
Amenajarea Teritoriului si Urbanism-CTATU-PMB nr. 2/7/21.01.2009/R/15.07.2010 i alte avize
solicitate conform prevederilor legale invigoare, conform prevederilor art. 45- alin. 2-lit. e, art. 36-
alin. 2-lit. csi aIi. 36-alin. 5-lit. cdinLegeaadministraiei publice localem. 215/200 1, republicat, se
supune dezbaterii Consiliului General al Municipiului Bucureti.
[nscopul demai sus, prezentam spre dezbatere alaturatul proiect dehotaral"e .
CEAOPRESCU
,
Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47. cod potal 050013, sector 5, Bucureti. Romnia
Tel. : 021/305 55 06; Tel. central: 0211305 5500/55 in!. 1101; Fax: 0211312 00 30
http://www. pmb. ro
~ c::>I'VI A. . . . . . . . I ~
PRI MRIA SECTORULUI 1
AL MUNICIPIULUI BUCURETI
. 2009 Nr
CERTIFICAT DE URBANISM
. 5. ~~ ,J I. .f! ..... 1 N 136009 dir
N SCOPUL:
Elaborarea documentatiei pentru autorizarea PUZ Zona de Nord a Mun. Bucuresti
Sos ODAI - Sos. BUCURESTI-PLOIESTI - Str J ANDARMERIEI
Sos GHEORGHE IONESCU SISESTI- So BUCURESTI-TARGOVISTE SecI 1
, ap
_. , ' AO
prin SC LORA CONSTRUCT SRL
. . . . _ .
.;;;~~~~'p'1 ..G. IUf\J ILJ .
comuna 1
. . . . . sectorul cod potal
bloc. . . se. . , el
PRIMARIA SECTORULUI 1 SI CONSILIUL LOCAL al SECTORULUI 1
Giurgiu
0'0
Url11area cererii adresate
domiciliul"
CUsed,ul InJ udeul.
satul. ' .
strada. ~~:PIgul~i. . . nI. 7
telefon! fax . . . E-mail
36009 . 19.10
nregistrat la nr din 2009
Pentru imobilul - teren l/sau construcii - situat n Bucu' I sectorul 1, cod potal
strada Sos. ODAI - Sos. BUCURESTI-PLOIESTI - Str. J A ARMERIEI
Sos GHEORGHE IONESCU SISESTI - Sos. BUCUREST ARGOVISTE. Sect. 1
. . . . . . . sau
identificat prin\3; . . PI. a. nL!ri. <::adastralesc 1/2000 si 1soq. .
In temeiul reglementrilor documentaiei de urbanism faza PUG-MB aprobat prin HOIrrea
C
I I
. G IIM' . . I . 8 t 269/200C
onSliUUI enera a UOICIPIU UI ucure I nf. . . . . .
rn conformitate cu prevederile Legii nr 50/1991. pnvlnd autonzalea executrii lucrrilor de construcII,
repubhcat cu modificrile i compietrile ulterioare se
CERTIFICA:
1. REGIMUL J URIDIC
Conform men!lunii din cererea pentru emiterea CertificatulUI de Urbanism imobilul este
format din terenuri mtravllane, $1'=7340. 000 mp elI construct . . propnetate particulara S' artere
de c"culatii
'PetentaprezintaContractde-SerVICf,nr J i59S,28 08. 2008 AVIZ de Urbanism ni
2/7/21.01.2009 DUAT-PMB si Plan de reglementan viza spre neschlmbare. Nu prezinta
Hotarare de aprobare PUZ si acte de proprietate
2. REGIMUL ECONOMIC
Imobilul esle inclus In zonele fiscale ''8' SI "S" ale Mun. Bucuresti. Amplasamentul se
Incadreaza. conf. PUG-MS aprobat cu HCGMB nr269/2000 In subzonele
l1 c - locuine individuale i colective miel cu maXIrT'P+2 nlvelu i situate n noile
extinderi sau n enelavele neconstrulte. prevzute fi realizate prin viitoare operaiuni
urbanistice in regim de construire continuu (nirUit) sa dlscontmuu (cuplat, izolat). L1e -
locuine indrviduale pe loturi subdlmensionate cu !sau fra ~tele edlhtare;
M3 - subzona mixt cu cldiri avand regim de constru re cort nuu sau discontinuu i
nllml maxlme de P+4 nlvelun,
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate In afara zonelo protejate
G2 - subzona cimItirelor' V1a - Parcuri, gradini scuarun i fan plantate publice
Cont. OUG nr. 114/2007 '. A. rt 71 din OUG nr 195/2005 prlvmd protectia mediulUI, se
modifica si va avea urmatorul cuprins: Art ?1J.ll Schimbarea destinatiei terenurilor amenaJ ate
ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare 111documentatiile de urbams reducerea suprafetelor
acestora Ori stramutarea lor este interzisa, indiferent de regimul jundlc al acestora. (2) Actele
administrative sau juridice emlse on II1cheiate cu nerespecatrea p evedenlor alin (1) sunt
iovite de nulitate absoluta"
p~gina1 din. 4
3. REGIMUL TEHNIC: ,'.
In pr~zent pe terenuri au fost eliberate autorizatii de construire in baza carora au fost executate/se exf1uta c;l. dili cu
functiUni de locuire/mixte ~, ~'<,
Conf. PUG-MB aprobat cu HCGMB nr. 269/2000 indicatorii urbanislicl reglementati sunt urmatorii: "
L1c - POTmax=45%. CUTmax=13, Rmaxh=P+2E, M3 - POTmax=60% CUTmax=2,5 Rmaxh=P+4E L1e - POimax=60%
CUTmax=12, Rmaxh=P+1E: CB1 ,- POTmax=50%, CUTmax=2,2-2,4, Rmaxh=P+14E G2a - zona ClnlrtlrelorSI V1a - zona neconstrlJ ibil;,
Cont. Aviz de Urbanism nr 2/7/21,01. 2009 DUAT-PMB si Plan de ceglementari vizat spre neschimbare functiunile
avizate sunt: locumte, biroun, sedii institutii publIce, comert, serVIClr,unrtatr de II1Vatamant,functiuni necesare zonei de gospodarie
::;omunala lacase de cult, depozitare dlstnbuite In UTR1POTmax=75%, CUTmax=4. 0, Rmaxh=P+14E(Hmax=45m), UTR2-POTmax=50%
CUTmax=4,O, Rmaxh=P+10E(Hmax=40m) UTRJ POTmax=60% CUTmax=3,O Rmaxh=P+8E(Hmax=32m); UTR4POTmax=60%
CUTmax=4. 0, Rmaxh=P+6E(Hmax=26m) UTR5POTmax=60% CUTmax=3,n Hmaxh-P+5E(Hmax=22m): UTR6-POTmax=60%
CUTmax=2,5, Rmaxh=P+5E(Hmax=22m); UTR7POTmax=60%, CUTmax=2,5, Rmaxh=P+4E+5R(Hmax=20m): UTR8-POTmax=50%,
CUTmax=2,0, Rmaxh=P+3E(Hmax=15m), UTR9POTmax=45-50%, CUTmax=1 3-2,0, Rmaxh=P+2E+3R/P+3E+4R(Hmax=15m18m)
UTR10-zona verde prevazutaln PUG Municipiul Bucuresti ' se va elabora/aproba PUZ cu respectarea prevederilor legale in vigoar, la
momentul elaborarii PUZ, UTR11-Hmax=45m . pt anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m); UTR12-2one destinate
functiunilor necesare activItatilor de gospodane comunala " se vor respecta prOIectelede speCialitateIncOllform!tatecu prevederrle legale In
vigoare, UTR13- zone destinate functlunllor necesare actIVitatilorde gospodarie comunala . subzona cimrtirelor - se vor respecta proiectele
de specialrtate In conformitate cu prevederrle legale in vIgoare, UTR14-POTmax=75%, CUTmax=4,0, Rmaxh=P+14E(Hmax=45m); UTR15-
POTmax=75%, CUTmax=3,0, Rmaxh=P+8E(Hmax=32m), UTR16POTmax=20%, CUTmax=1 5 Hmax=15m, Zona V3-se vor respecta
prevederile legale in vigoare toate zonele cu interdictIe temporara de construire, exceptand LJ TR10,se vor reglementa prrndocumentatII de
urbanIsmcare vor respecta legislatia Invigoare
Conf. Titlu I - 5. 5 din Regulamentul Local de Urbanism al MUfl, Bucuresti pentru parcelele cu suprafata peste 3000 mp
se VOI elabora si aproba documentatii P,UZ prin cale se vor stabili amplasarea si volumetria constructiilor.
Potrivit Legii nr. 242 din 23/06/2009, privind aprobarea Ordonanel Guvernului nr. 27/2008 pentru modificarea i
corT'n'~tarea Legii nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, petenta poate solicita elaborarea unui "'n
urb, "tic zonal(PUZ) numai n baza unui aviz preatabil de oportunitate intocmIt de structura specializata condusa de arhite, ,,1-
sef si aprobat de primarul localitatii, respectiv primarul general al municipiului Bucureti
Amplasamentul este cel figurat pe planurile anexa.
Prezentul Certificat de urbanism poate fi uHlizat n scopul declara1 pentru:
Obtinerea avize lor necesare in vederea aprobarii PUZ Sos, Odai - Sos, BucurestI-Ploiesti -
Str, J andarmeriei - Sos Gheorghe Ionescu Sisesti - Sos Bucuresl-Targoviste, SecI. 1
Nota: PrezentulcertlilcatdeurbanismareaoarcaracterInformatIVcu pnvirela leglmuljuridIC,economIcsi tehnICal imobilulUIastfel
cumreIesed,ndocumentatIilede urbanrsmlegal aprobate,precumSI drndocumenteleanexatecererii de catreSOliCitant Pnrnaria
SectorUlui1nuraspundede existentaeventualelorI'1Otlficari formulateconformLegii nr,1012001eXIStentaunorliligii aflalepe rolul
Instantelor J udecatoresti sau a unor cereri formulat' conform legHQf de restituire In 19oare. altele decat cele mentionate in documentele
si declaratiile care stau la baz. a ehbef3rii prezentulUI CetilflCaf de UrbanIsm.
CERTIFICATUL DE URBANISM NU INE LOC DE AUTORIZAIE DE CONSTRUIRE I DESFIINARE I NU
CONFER DREPTUL DE A EXECUTA LUCRRI DE CONSTRUCII
4 OBLIGAII AlE T1TULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANtSM :
r. scopule!aoorrii documentatiei pentruautorizareaexecutriilucranl::;c:, (,,'cost:ruCjii - deconstruireI dedesfiinare-
solicitantulsevaadresaautorittiicompetentepentruprotecliamediului'
Agentia pentruProtectia Mediului Bucuresti ( AleeaLacul MOnlre1,Sector6,Bucuresti);
n aphcarea D1fCctlvei Cons>Jluj 85/331,'C[[ p;rectlV3 ElA)PilVlrd evaluarea efecte',," anUIT'Ito! ptOIeJ OUt/le' !)nvaif: 3stJ vra moolulUi rnodh;clle
prin J . recuva Cons;;J lw 9'l!1 ilCE ; pnn DHgewa C0'1s1hlc"l1 I P,H!,:ffien'eL11 Fur~ran 2CC3r5r;E IYNlDC ;/r. HtlC!Darea publicU!u la ei300rarea anumn~ p);':H1ur:"',
prOQrame in leg1ur cu me(hJ l I mo~tflca:Ba, CJ pr'ire-Ia ;:j(:Htqxn~a pJ t,licuh-ii \ accesiJ lla :!. l$tl1e a D!recvvel85/337J CFE. I a Dlrectrvei 96/61(CE u'w
~~er~jflcatulde urtamsm se comurc-1 sok:::llanluiUi otA:gal3 de a r::ontacta aUiC"la.t0 .. a temonakl a1 mc<:tu p.;..'1fHrlJca ac:eas1a s analizeze !sa decid duffi caz
caj'3,ea; netncadrarE'?- prOlet:tuhJ I ln",cstl~el publice; privata in l:s(,: Pl'oj(':C!dor supuse 0'1a
t
npa. . ::!uiUl aSJ Pra medrulUl
. 1apflcmea pf("Vedenior D!tei. 3
i
vel Consr\il)iJ l 85n3liCEL procedura de emltere a acor;J u1U!de mediu se oesf~~B dup. :-1emterea CerhflCQtu!tjl de
'J rt:\lf\Sm an1ef!or oepuneni dr. . . . cumentat16\ pentru :1UOHZ8rea e)(E"euti:w\ iucran10r de cons:r.y,;tJl ,3 autontate3 ad:mnlSlfa~jEI plibll-ce competente
n veverea sahstace'n cenrqeor cu pn'me la proc. edum ~X:i::mlte-re a acordwUl ;J e m{;,d'uautonlate. a comp..:fenlpentu PtCrE~Ciid m8'J lUdl :sfa~y;e-:L;
'C1ecan!$rilUj aSIQJ I'nl consuttn pubhce ser<tra\;/ani r. pi,!!,,:filbr oubhc\J lul I rc. rrnulnl Ur'l1/ ptnc
t
de \it:'. J eff' ohoal cu prv:re ia re2iizarea Ir,vestlie h:(V::Of(; CI
~(>;ijltate!e con$ullrH pubhc
-"m aCt~s!e(;Ofkttl
Dupprimirea prezentului Certificat de urbanism,TITULARULareobligaia dea se prezentalaautoritatea competent
pentru protecia mediului in vedereaevalurii iniiale ainvestiiei i stabilirii necesittii evaluarii efectelor acesteia
asupra mediului. n urma evalurii iniiale ainvestiiei seva emite actul administrativ al autoritii competentepentru
protecia mediului
n situaia in careautoritatea competentpentru protecia mediului stabilete necesitateaevalurii efectelor
investiiei asupra mediului, solicitantul areobligai ~anotiflca acest fapt autoritii administraiei publice
competentecu privire la menpnereacererii tru autorllarea executrii lucrrilor de construcii
InsItuatian care,dupemitereaCertificatului de ur ismori peparcursul derulrii procedurii de evaluareaefectelor
investitiei asupramediului solicitantul renunl la1 eniade realizarea investipei areobligaia de anotifica acestfapt
autoritii inistraiei publice competente.
Formularti
L
II
pagina2din4
ObtlOerea av,zelor necesare 10 vederea aprobanl PUZ Sos. Odai - Sos Bucuresti-Plolest; _
Str J andaf'TIefiel - Sos Gheorghe 10fl (u Slsestl Sos Bucurestl-Targovlste Sect
5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE VA FIINSO ITA DE URMATOARELE DOCUMENTE:
al Certificatul de urbanism;
b) Dovada titlului asupra imobilului, teren ilsau constructii, (copie legalizati). intabulat.
cI Documentaia tehnica - D. TAC
d}Avizele i acordurile stabilite prin certificatul de urbanism
d.1. Avize i acorduri privind utilitjle urbane i infrastructura'
d.2. Avize i acorduri privind'
d.3. Avizele/acordurile specifice ale administraiei publice centrale si/sauale serviC Iilor descentralizate ale acestora:
dA. Studii de specialitate
el Actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului - Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti
iAleea Lacul Morii nr 1. Sector 6. Bucuresti 1
f) Dovada privind achitarea taxelor legale
Documentele de plat ale urmtoarelor taxe (copie)
Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de . . . . . 12 lUni de la data emiteni
ARt-ilTj. CT EF,
Arh. A~mrlARINESCU
I '.
I EF SERVICIU,
CRISTIA~GHEOR(3j-1E ~,\;
~. ~
'v IO O g
PRIMARUL SECTORULUI 1
Al MUNICIPIULUI BUCURET}, : /
. . . . '""//~
ANDREI IOAN CHl l IMAN
INTOCMIT. . /
Oana-Raluca Iordache
BOGD
SECRET?,'
N NICOLAE GRIGORESCU
{
~chitat taxa de 73 400 00 Iei SCltit ci CF 2004 cu modificarile s. comp etanle . Il e'loare, art 269, cap V Titlul IX
Prezentul certificat de urba~lsm a fost transmis sohcltantului dlfectiprin po;>ta la data de
For mui ar 6 pagina 3din4
In confarrmtate CI. !prevedenle Leg'l nr 50/1991 pflvmo autoflzarea executllIluCfrilor <leconstruc\H 'ep'. j)I,cat, CI. ! ooflr. nle I IXITlplelnle ulterioare,
SE PRELUNGETE VALABILITATEA
CERTIFICATULUI DE URBANISM
de la data de . . . pan la data de
Dup aceast dat, o nou prelungile a valabilitII nu este POSibil solicitantul urmand s obin n
condiiile legii un alt certificat de urbanism
AL MUNICIPIULUIBUCURESTI
INTOCMIT
Data prelungi Iii valabilitii
Achitat taxa de. . . . . . . Iei confortl' chitantel nr
Transmis solicitantuluI la data de
Formular 6
SECRETAR,
ARHITECTEF,
EF SERVICIU
du
. direct I pnn pota
pagina 4dlr 4
~ c::::> 1'. /1~ . . . . . . . I ~
PRIMRIA SECTORULUI 1
N SCOPUL:
CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. . :!>. 3>. P. / . . . /3.6..I N 135439 .. din . . ~/:/() . . :. . . 2009
Elaborarea documentatiei pentru autorizarea PUZ Zona de Nord a Mun. Bucuresti
Sos. ODAI - Sos. BUCURESTI-PlOIESTI- Str. J ANDARMERIEI
Sos. GHEORGHE IONESCU SISESTI- Sos. BUCURESTI-TARGOVISTE, Sec! 1
Urmare a cererii adresate . . . fl. R. I. M. . ~R. IJ . \. ~E:. C:9. ~LJ . l. :l,J I. ~ . s. i . .(;. 9. ~. ~II:cI. LJ . l,. ~-:9. (;. ~. L. . ~I . . ~E:(;9. R. l,J L. . LJ I 1
prin SC LORA CONSTRUCT SRl
~~ dse'~d'';;ui~l'i'li~r:;;~ 'J~'~'~t~'i .... ... . . . . . ~i~r9iu. . . . . . . . ~ ~ '~ ~ i~ ,iI" '" " .~(~. ~Qi~. . . .. .
I comuna 1 .
satul sectorul. . . . . . . cod potal .
Fd. Digului 7 - -
strada nr. , bloc , sc , et. . , ap.
telefon/ fax E-mail '. '. '.
_. 35439 14. 10
Inreglstratla nr. dil 2009 ,
Pentru imobilul - teren i/sau construcii - situat n Bucureti sectorul 1, cod potal . .
stradaSos. ODAI - Sos. BUCURESTI-PLOIESTI - Str. J ANDARMERIEI
Sos. GHEORGHE IONESCU SISESTI- Sos. BUCURESTI-TARGOVISTE, Sect. 1
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . '. ' saLI
identificatprin(3) pl. a. ~lJ ~. .c:a. ~Cl~tr. a. I. e. . ~C::. Y?()()() ..si. ,Y ,5. 9. 9 .
n temeiul reglementrilor documentaiei de urbanism, faza PUG-MB, aprobat prin Hotrrea
C
'1' I . G IIM' . . I . B t 269/2000
onSIlUUI enera a unlClplUUI ucure I nr .
n conformitatecu prevederileLegii nr. 50/1991,privindautorizareaexecutrii lucrrilorde construcii,
republicat,CLimodificrilei completrileulterioare,se
CERTIFIC:
1. REGIMUL J URIDIC
Conform mentiunii din cererea pentru emiterea Certificatului de Urbanism imobilul este
format din terenuri intravilane, St=7. 340. 000 mp cu constructii, proprietate particulara si artere
de circulatii.
Petenta prezinta Contract de Servicii nr. J . 159S/28. 08. 2008, Aviz de Urbanism nr.
2/7/21. 01. 2009 OUAT-PMB si Plan de reglementari vizat spre neschimbare. Nu prezinta
Hotarare de aprobare PUZ si acte de proprietate.
2. REGIMUL ECONOMIC
Imobilul este inclus in zonele fiscale "B" si "B" ale Mun. Bucuresti. Amplasamentul se
incadreaza, conf. PUG-MB aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, in subzonele:
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile
extinderi sau n enclavele neconstruite, pnevzute a fi realizate prin viitoare operaiuni
urbanistice, n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); L1e -
locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare;
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regimde construire continuu sau discontinuu i
nlimi maxime de P+4 niveluri;
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
G2 - subzona cimitirelor; V1a - Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice.
C ont. OUG nr. 114/2007, "Art. 71 din OUG nr. 195/2005 privind protectia mediului, se
modifica si va avea urmatorul cuprins: Art. 71 (1) Schimbarea destinatiei terenurilor amenajate
ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare in documentatiile de urbanism, reducerea suprafetelor
acestora ori stramutarea lor este interzisa, indiferent de regimul juridic al acestora. (2) Actele
administrative sau juridice emise ori incheiate cu nerespecatrea prevederilor alin. (1) sunt
lovite de nulitate absoluta. "
Formular 6 pagina 1 din 4
Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilizat n scopul declarat pentru:
Obtinerea avizului de oportunitate in vederea Planului Urbanistic Zonal
CERTIFICATUL DE URBANISM NU INE LOC DE AUTORIZAIE DE CONSTRUIRE f DESFIINARE I NU
CONFER DREPTUL DE A EXECUTA LUCRRI DE CONSTRUCII
4. OBUGAJII AlE TITUlARUlUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
in scopul elaborriidocumentatieipentruautorizareaexecutriilucrrilor deconstrucii - deconstruireI dedesfiintare-
solicitantul sevaadresaautorittii competentepentruprotectiamediului:
Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti ( A1eeaLacul Morii nr. 1,Sector 6, Bucuresti );
naplicarea Direclivei Consiliului 85/337J CEE (Olfectiva EIA)privindevaluarea efecle10r anumrtor prooecle publiceiprivaleasupramediulUI. mod"icat
pflnDirecliva Consiliului 97/11J CE iprinDirectiva Consiliului i Parlamenlului European 2OO3I35ICE privindparticrparea publICUlui laelaborarea anumitor planufl I
programe inlegtur cumediul Imodificarea, ClJprivirelaparticiparea pWIicului Iaccesul lalust~ie, aDlfeclivei 851337J CEE IaDlfeclllf"96161oCE. prin
certificatul deurbanismsecomunic solicitantulUI obligat'" deaconlactaauloritatea tefilonaldemediupenliucaaceastasaanalizeze isadecida, dupacaz,
incadrarea / nencadrarea prooectului investit"" plblice/ privateinlistaproiectelor 5up<J Se evalurii impactulut asupramediului.
inaplicarea prevederilor Directivei Coosiflului 85/337ICEE, procedura deemit",eaacordulUI demeausedesfoar dupemiterea Certificatului de
urbanism, anterior depuneni <ix:umentatiei penlruautorizarea execulrii IUClrilor deconslruc\1I laautontatea adminislra\iei pWIicecompelente.
nvedereasatisfacerii cerintelor ClJprivirelaprocedura deemitereaacordulUI demediuautorilalea compelent pentruprolecpamediulUI stabilete
mecanismul asigurrii coosultrii publice, centralizrii opiunilor ,lltilCUluii formulrii UnulpunctdevedereoficialClJpnvirelarealizarea Investitiei in acordcu
rezultalele consultni publice
inacesteconditii.
Nota: Prezentul certificat de urbanism are doar caracter informativ cu privire la regimul jUridic. economic si tehnic al imobilului, astfel
cum reiese din documentatiile de urbanism legal aprobate, precum si din documentele anexate cererii de catre solicitant. Primaria
Sectorului 1 nu raspunde de existentaeventualelor notiflCariformulateconformlegii nr. 1012001,existenta unor Irtigii aflate pe rolul
instantelorjudecatorestisau aunorcereri formulateconformlegilor derestituireInvigoare,aneledeca!celementionatein documentele
si declaratiilecarestaulabazaeliberarii ezen!uluiCertifICa!de Urbanism.
Dup primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligalia de a se prezenta la autoritatea competent
pentru protecia mediului n vederea evalurii iniliale a invesliiei i stabilirii necesillii evaluarii efectelor acesteia
asupra mediului. in unna evalurii iniliale a investiiei se va emite actul administrativ al autoritii competente pentru
protecia mediului
in situapa n care autoritatea competent pentru protecia mediului stabilete necesitatea ev
inveslipei asupra mediului, solicitantul are obligapa de a notiflC8acest fapt autoritpi admi
competente cu privire la menlinerea cererii pentru autorizarea executrii lucrrilor nstrucii
In situapa n care, dup emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulrii proced . lIe evaluare a efectelor
investipei asupra mediului solicitantul renuni la intenli~e realizare a investijiei are obli ade a notifica acest fapt
~J I J autoritii ad inisl1iftlei publice competente.
<{~""" ~~
. 4
3. REGIMUL TEHNIC: 1#
rezenl pe terenuri au fost eliberate autorizatii de construire in baza carora au fost executa te/se ettta ol~iri cu
locui re/mixte. f!f . ~ ~ ',,~...~
nf. PUG-MB aprobat cu HCGMB nr. 269/2000 indicatorii urbanistici reglementati sunt urmatorii: \, 'c"" ~. . ,,-' -0
c - POTmax=45%, CUTmax=1,3, Rmaxh=P+2E; M3 - POTmax=60%, CUTmax=2,5, Rmaxh=P+4E; L1e \-- POJ lT,ax=6~'
'U, Rmaxh=P+1 E; CB1 - POTmax=50%, CUTmax=2,2-2,4, Rmaxh=P+14E; G2a - zona cimitirelor si V1a - zona \~onstUl~
on f. Aviz de Urbanism nr. 217/21.01.2009 DUAT-PMB si Plan de reglementari vizat spre neschimbare:=mffCffui1ile
,sunt: locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie
11l, lacase de cult, depozitare distribuite in: UTR1-POTmax=75%, CUTmax=4,O, Rmaxh=P+14E(Hmar-45m); UTR2-POTmax=50%,
W4,O , Rmaxh=P+10E(Hmax=40m); UTR3-POTmax=60%, CUTmax=3,O, Rmaxh=P+8E(Hmax=32m); UTR4-POTmax=60%,
_~,O, Rmaxh=P+6E(Hmax=26m); UTR5-POTmar-60%, CUTmax=3,O, Rmaxh=P+5E(Hmax=22m); UTR6-POTmax=60%,
ax=2,5, Rmaxh=P+5E(Hmax=22m); UTR7-POTmax=60%, CUTmax=2,5, Rmaxh=P+4E+5R(Hmax=20m); UTR8-POTmax=50%,
. x=2,O, Rmaxh=P+3E(Hmax=15m); UTR9-POTmax=45-50%, CUTmax=1,3-2,O, Rmaxh=P+2E+3R1P+3E+4R(Hmax=15m-18m);
o-zona verde prevazuta in PUG Municipiul Bucuresti - se va elabora/aproba PUl cu respectarea prevederilor legale in vigoar, la
entul elaborarii PUl; UTR11-Hmax=45m - pl. anexele lacaselor de cult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m); UTR12-zone destinate
iiliiJ niiornecesare activitatilor de gospodarie comunal a - se vor respecta proiectele de specialitate in conformitate cu prevederile legale in
'. UTR13- zone destinate functiunilor necesare activitatilor de gospodarie comunala - subzona cimitirelor - se vor respecta proiectele
itate in conformitate cu prevederile legale in vigoare; UTR14-POTmax=75%, CUTmax=4,O, Rmaxh=P+14E(Hmax=45m); UTR15-
ax=75%, CUTmax=3,O, Rmaxh=P+8E(Hmax=32m); UTR16-POTmax=20%, CUTmax=1,5, Hmax=15m; Zona V3-se vor respecta
evederile legale in vigoare; "toate zonele cu interdictie temporara de construire, exceptand UTR10, se vor reglementa prin documentatii de
banismcare vor respecta legislatia in vigoare.
Conf. Titlu I - 5. 5 din Regulamentul Local de Urbanism al Mun. Bucuresti pentru parcelele cu suprafata peste 3000 mp
e vor elabora si aproba documentatii P. U. Z. prin care se vor stabili amplasarea si volumetria constructiilor.
Potrivit Legii nr. 242 din 23/06/2009, privind aprobarea Ordonanei Guvemului nr. 27/2008 pentru modificarea i
;pletarea Legii nr. 350/2001 lJ ,ivind amenajarea teritoriului i urbanismul, petenta poate solicita elaborarea unui plan
uroanistic zonal(PUZ) numai n baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata condusa de arhitectul-
sef si aprobat de primarul localitatii, respectiv primarul general al municipiului Bucureti.
Amplasamentul este cel figurat pe planurile anexa.
BUCURESTI-PLOIESTI - Str. J ANDARMERIEI - Sos. GHEORGHE IONESCW SISESTI
. Sos. BUCURESTI-TARGOVISTE. Sec!. 1
, 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAIEI DE CONSTRUIREVA FIINSOITA DE URMATOARELE DOCUMENTE:
,. ,
~Cllrtificatul de urbanism;
* ':-. '.. \ \
$ ,,;)It;'4lJ 0-0 da tiUului asupra imobilului. teren ilsau construcjii. (copie legalizat). intabulal
" 'q" ,.
"'. . .
6). oD umenta~a tehnic - O.TAC,:
d) Avizele i acordurile stabilite prin certificatul de urbanism
d.1. Avize i acorduri privind utilitile urbane i infrastructura:
d.2. Avize i acorduri privind:
d.3. Avizele/acordurile specifice ale administraiei publice centrale i/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
d.4. Studii de specialitate:
e) Actul administrativ al autorit~i competente pentru protecjia mediului - Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti
( Aleea Lacul Morii nr,1, Sector 6, Bucuresti );
Il Dovada privind achitarea taxelor legale
Documentele de plat ale urmtoarelor taxe (copie)
Prezentul certificat de urbanism are valalili? ale de 12 luni de la data emiterii.
PRIMARUL SECTORUL
AL MUNICIPIULUI BUCU
BOGDAN NICOLA
ANDREI IOAN CHIU
I INTOCMIT, RISTIANGHEORGHE /
O,"~ro"h' ~ .
Achitat taxa de: 73. 400,00 lei, scutit, cf. CF 2004, cu modificarile si completarile ulterioare. art 269. cap. V, Titlul IX
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului directJ prin pot la data de .
Formular6 pagina3din4
conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construc~i. republicat. cu modificrile i completri le ulterioare.
SE PRELUNGETE VALABILITATEA
CERTIFICATULUI DE URBANISM
de la data de . . . . . pn la data de .
Dup aceast dat, o nou prelungire a valabilitii nu este posibil, solicitantul urmnd s obin, n
condiiile legii, un alt certificat de urbanism.
NTOCMIT.
Data prelungirii valabilitii: .
. \' \
SECRETAR,
ARHITECT EF,
EF SERVICIU,
Achitat taxa de: Iei, conform chitanei nr din .
Transmis solicitantului la data de direcl I prin pot. .
Formular 6 pagina 4 din 4
Direcia General de Dezvoltare, Investiii i
Planificare Urban
Directia Urbanism i Amenajarea Teritoriului
RAPORT
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARl'vlERIEI-
SOS. GH. IONESCU SISESTl-SOS. BUCURESTl-TARGOVISTE,
SECTOR 1
Legea nr. 4~Y200l, pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor stipuleaza obligatia
administratiei publice locale deaelibera certificate deurbanism si autorizatii deconstruire pebaza
documentatii lor deurbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupacum urmeaza:
- peutru tercnc;ri amplasate inlocaliti, pebazaplanurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate i a
regulan1entelor aferente acestora.
Conform Certificatelor de urbanism Ilf. 333] /961N/21. 1 0.2009 SI
Ilf. 3399/991N/22. 10. 2009 eliberate de Primaria Sectorului 1. zona ce face obiectul studiului, se
incadreaza in PUG Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. Ilf. 269/2000, in Unitatile
Teritoriale deReferinta Llc; M3; Lle; CB]; G2asi VIa.
Zona Llc : POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E;
Zona Lle: POTmax =60%; CUTmax =],2; Rmaxh=P+]E;
Zona CBl : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+14E.
* pentru allumite zone, indicatorii urbanistici reglementati prin PUG au fost modificati prin
aprobarea III/or documentatii de urbanism ( PUZ), prezentate in PlaI/sa nr. A06 - documentatii
urbanistice aprobate
FU CIUNI AVIZA TE CT ATU-PMB : locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii,
unitati deinvatamant, functiuni necesare zonei degospodarie comunal a, lacase decult, depozitare.
INDICATORI URBANISTICI AVIZAI CTATU-PMB:
U.T.R. 1: POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m;
U.T.R. 2 : POTmax=50%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 1OE- Hmax=40m;
U.T.R. 3 : POTmax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m;
U.T.R.4 : POTmax=60%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m;
U.T.R. 7 : POTmax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=20m;
U.T.R.8 : POTmax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+3E - Hmax=15m;
U.T.R. 9 : POTmax=45-50%; CUTmax=l ,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+3E-4Eretras - Hmax=15-
l8m;
Splaiul Independenei nf. 291-293, cod potal 060042, sector 6, Bucureti, Romnia
Tel:
http:/twww. pmb. ro
V.T.R. 10 : zonaverdeprevazuta inPUGMunicipiul Bucuresti - sesevaelabora/aproba PUZ cu
respectarea prevederilor legale invigoare, lamomentul elaborarii PUZ;
V.T.R. 11 : Hmax=45 m- pL anexele lacaselor decult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m);
V.T.R. 12 : zonedestinate functiunilor necesare activitatilor degospodarie cOl11unala- sevor respecta
V.T.R. 13 : zonadestinata functiuni lor necesare activitatilor degospodarie comunala - subzona
cimitirelor - sevor respecta proiectele despecialitate inconformitate cuprevederile legaleinvigoare;
V.T.R. 16 : POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m.
* Toate ZaI/ele cu interdictie temporara de construire, exceptalUl U. T. R. 10, se vor reglemel/ta prin
Planul Urbanistic Zonal, avnd Certificatele de urbanism nr. 3331/96/N/2 1.10.2009 si
nr. 3399/99/N/22.10.2009, Avizul deOportunitate nr. 28/1/7/18.11.2009, Avizul Comisiei Tehnice de
Amenajarea Teritoriului si Urbanism-CTATU-PMB nr. 2/7/21.01.2009/R/I5.07.2010 i alte avize
solicitate conform prevederilor legale invigoare, conform prevederilor art. 45- alin. 2-lit. e, art. 36-
alin. 2-lit. csi art. 36-alin. 5-lit. cdinLegea administraiei publice localenr. 215/2001, republicat, se
supunedezbaterii Consiliului General al Municipiului Bucureti.
Arhitect ef al munici~lui Bucureti,
Arh. Gh.e.org ePatrascu
\
t
Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47, cod potal 050013, sector 5, Bucureti, Romnia
Tel.: 02113055505; Tel. central: 02113055500/55inl1058; Fax: 02113055500/55 inl1058
http://www. pmb. ro
Di r ec i a Gener al de Dezv ol t ar e, Inv es t i i i i
Pl ani f i car e Ur ban
Directia Urbanism i Amenajarea Teritoriului
Nr.926967/15.07.2010
AVIZ DE URBANISM nr. 2/7/21.01.2009IRJI5.07.2010
PUZ - ZONA DE NORD A MUNICIPIULill BUCURESTI
SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI-SOS. GH. IONESCU SISESTI
-SOS. BUCURESTl-TARGOVISTE, SECTOR I
Pre=elJ /ul Avi= este emis in ba=a AIIIZULU! DE O PO RTUNITATE NR. 281/7/18. 11. 2009 si inlocuieste Avi=ul de urbanism
nI'. 2/7/21. 01. 2009, urmare a revi=uirii procedurii de avi=are conform prevederilor Legii nI'. 2-12/2009 privind aprobarea o. G.
nI'. 272008 pentru modificarea si completarea Legii nI'. 350/2001 privind amenaj area leritoriului si urbanismlll
BENEFICIAR:
PRiMARJA SECTOR 1, BUCURESTI si CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 1, BUCURESTI
ELABORATOR: SC LORA CONSTRUCT SRL
SUPRAFAA STUDIAT prin PUZ: S=734,00 HA;
A~IPLASARE, DELIMITARE STUDIU: Zona de ord a Municipiului Bucuresti, cuprinsa intre
Sos. Bucuresti- Targoviste-Sos. Odai-Sos. Bucuresti-Ploiesti-str. Jandarmeriei-Sos. Gh. Ionescu Sisesti.
PREVEDERI PUGIPUZ APROBATE ANTERIOR:
PUGMunicipiul Bucuresti aprobat prinH.C.G.M.B. nr. 269/2000:
Indicatori urballistici reglementati:
Zona Llc : POTmax =45%; CUTmax =1,3; Rmaxh=P+2E;
Zona Lle: POTmax =60%; CUTmax =1,2; Rmaxh=P+ lE;
Zona CBI : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+ 14E.
* pentru al/umile ZO l/e, indicatorii urbal/istici reglemel/tati prin PUG au fost modificati prin aprobarea ul/or
documentatii de urbanism ( PUZ), prezel/tate il/ PlaI/sa nr. A06 - documentatii urbanistice aprobate
SE AVIZEAZ PLANUL URBANTSTIC ZONAL,
CONFIGURATIA EDIFICABILULill SI INDICATORII URBANISTlCI
CO FORM PLANULill DE REGLEME TRI VIZAT SPRE ESCHIMBARE
FUNCIUNI AVIZATE : locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati deinvatamant.
functiuni necesare zonei degospodarie comunala, lacasedecult, depozitare.
INDICATORI URBANTSTICI AVIZA I:
U.T.R. 1 : POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m;
U.T.R. 2 : POTmax=50%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 1OE- Hmax=40m;
V.T.R. 3 : POTlllax=60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m;
U.T.R. 4 : POTlllax=IlO%; CUTmax=4.0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m;
V.T.R. 6 : POTlllax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+5E - Hmax=22m;
U.T.R. 7 : POTlllax=60%; CUTmax=2,5; Rmaxh=P+4E-5Eretras - Hmax=201ll;
U.T.R. 8 : POTlllax=50%; CUTmax=2,0; Rmaxh=P+3E - Hmax=J 5m;
V.T.R. 9 : POTlllax=45-50%: CUTmax=1 ,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3Eretras/P+3E-4Eretras - Hmax=15-18m:
Splaiul Independenei nr 291-293, cod po t al 060042, s ect or 6, Bucur e t i , Romni a
Tel:
http:lMww.pmbro
,.
V.T.R. 10 : zona verde prevazuta inPUGMunicipiul Bucuresti - sesevaelabora/aproba PUZ curespectarea
prevederilor legale invigoare, lamomentul elaborarii PUZ;
V.T.R. 11 : Hmax=45 m- pCanexele lacaselor decult Rmaxh=P+2E+M(Hmax= 12m);
V.T.R. 12 : zonedestinate functiunilor necesare activitatilor degospodarie comunala - sevor respecta
V.T.R. 13 : zona destinata functiunilor necesare activitatilor degospodarie comunala - subzona cimitirelor - se
vor respecta proiectele despecialitate inconformitate cuprevederile legale invigoare;
V.T.R. 14: POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+14E - Hmax=45m;
V.T.R. 16: POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m.
* Toate zonele cu interdictie temporara de construire, exceptand U. T. R. 10, se vor reglementa prin
CIRCVLAH, ACCESE: parcarea i gararea autovehiculelor i profilul transversal al circulaiilor propuse
vor respecta Normele privind asigurarea .numrului minim de locuri de parcare pentru noile construcii i
amenajri autorizate peteritoriul Municipiului Bucureti i a prospectelor necesare unei corecte funcionri a
arterelor decirculaie aprobate prinHCGMB nI'. 66/2006.
ACORDURI, AVIZE ECESARE PENTRU APROBARE: Aviz de la Comisia de coordonri lucrri
edilitare -PMB, Avizul Comun (SRJ, Ministerul Apararii, M.A.!) Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana,
Aviz de la Agenia Regional pentru Protecia Mediului Bucureti, Aviz Administratia Nationala Apele
Romane, Aviz delaMinisterul Dezvoltrii, Regionale i Locuinei, Aviz delaComisia Tehnic deCirculaie-
PMB, Aviz Oficiul de Cadastru al Municipiului Bucuresti, Acordul Notarial al proprietarilor afectati de
funciunile de infrastructura tehnica propuse inzona prin grija Proiectantului sau aPrimariei Sectorului 1, sau.
Asumarea raspunderii Primariei Sectorului 1, ca beneficiar al reglementarilor propuse in documentatia de
urbanism, alteavizeconform legislaiei nvigoare.
- A vizete ob/il/II/e ill baza A vizllilli de IIrbrlllism 1lT. 2/7/2J. O 1. 2009 isi mell/il/ valabili/atea il//meat reglemel/tarile prezelltll/lli aviz se
incadreaza in cele avizllte anterior.
* In confomlitate cu prevederile art. 63 lit. g din Legea nI'. 350/2001, cu modificarile si completarile
ulterioare, elaboratol"ul documentaiei de urbanism rspunde pentru exactitatea datelor i veridicitatea
nscrisurilor cuprinse ndocumentaia deurbanism ceastat labaza emiterii avizului deurbanism.
* La nivel deA.C. seVOI" respecta prevederile O.M.T.C.T. nI'. 1730121.09.2006.
Prezentul aviz modific i completeaz prevederile documentaii lor deurbanism avizate anterior, este valabila
pana laaprobarea unei alte documentatii de urbanism cu regulament diferit, i poate fi folosit numai dup
aprobarea documentaiei deurbanism.
Certificatul deurbanism sevaelibera respectnd datele tehnice solicitate prinacest aviz.
ARHITECT EF AL MUNICIPIULUI BUCURETI
ARH. GHEORG P~RAS~
Referent,
ing.Vic~
/
Bulevardul Regina Elisabeta nr. 47, cod potal 050013, sector 5, Bucureti, Romnia
Tel.: 0211305 55 OS; Tel. central: 0211305 55 00/55 inl. 1058: Fax: 021/305 55 00/55 inl. 1058
htlp:/Iwww.pmb.ro
~T
~ ~ :. . ~ r!
""
Pr i mr i a Muni ci pi ul ui Bucur e t i
Di r ect i a Gener al de Dezv ol t ar e,
,
Inv es t i i i i Pl ani f i car e Ur ban
B-dul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucureti, Romnia
Tel.: 305 55 20; tel. central: 30555 00 int. 1125; fax: 305 55 10
hUp:/Iwww.bucuresli-primaria.ro
SMC certificat ISO900' : 2000
SMM certifICat 15014001 : 2004
Nr. 869083/20.11.2009
Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului
/~. \-~,
- P GENERAL,
I I 1
Praf. fir. Sor'~Mircea 1 PRESCU
. . ~ _ J ~ ~ . ,
AVIZ DE OPORTUNITATE IIr. 28/117/18.11.2009
~
Urmare solicitrii PRIMARIEI SECTOR 1, BUCURESTI ncalitate de beneficiar i SC LORA CONSTRUCT SRL, ncalitate de
proiectant i a concluziilor edinelor CTATU din data de 21.01.2009 si 18.11.2009, se emite prezentul aviz n vederea elaborrii
documentaiei:
PUZ - ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURESTI
SOS. ODAI-SOS. BUCURESTI-PLOIESTI-STR. JANDARMERIEI-SOS. GH. IONESCU SISESTI-
SOS. BUCURESTI-TARGOVISTE,
SECTOR!
TERENUL CE FACE OBIECTUL ELABORRII PVZ: O suprafa de aproximativ 734,00 HA, situata in Sectorul I al
Municipiului Bucuresti, intre strazile Sos. Odai-Sos. Bucuresti-Ploiesti-str. Jandarmeriei-Sos. Gh. Ionescu Sisesti-Sos. Bucuresti-
Targoviste.
PREVEDERI PUG/PVZ APROBATE ANTERIOR: Conform Planului Urhanistic General aprobat prin H.C.G.M.B.
nr. 269/2000, amplasamentul sesuprapune subzonelor funcionale:
Zona Llc : locuinte individuale si colective mici cumaxim P+2 niveluri situate innoile extinderi;
Zona M3 : zone mixte cucladiri avand regim deconstruire continuu saudiscontinuu si inaltimi maxime dc P+4 niveluri;
Zona Lle: locuinte individuale peloturi subdimensionate cu/sau fararetelc edilitare;
Zona CBI : servicii publice dispersate existente inafara zonelor protejate;
Zona VIa: spatii verzi publice cuacces nelimitat;
Zona V3b : complexe si bazesportive;
Zona V3a : bazedeagrement, parcuri dedistractii, poli deagrement.
Indicatorii urbanistici reglementati:
Zona Llc: POTmax =45%; CVTmax =1,3; Rmaxh=P+2E;
Zona M3 : POTma;'( =60%; CUTmax =2,5; Rmaxh~P+4E;
Zona Lie: POTmax =60%; CVTmax =1,2; Rmaxh=P+IE;
Zona CBI : POTmax =50%; CUTmax =2,2-2,4; Rmaxh=P+ l4E.
Zona G2a : sevor respecta prevederile Jegale invigoare;
Zona VIa: POTmax =15% cu constructii, circulatii si platforme; CUTmax =0,2; Rmaxh=P+2E-sc vor respecta prevederile legale cu
privire lareglementarea spatiilor verzi;
Zona V3b : POTmax =30% cuconstructii, circulatii si platforme; CVTmax =0,35; Rmaxh=P+2E-se vor respecta prevederile legale cu
privire lareglementarea spatiilor verzi;;
Zona V3a : POTmax =30% cuconstructii, circulatii si platforme; CUTmax =0,35; Rmaxh=P+2E-se vor respecta prevederile legale cu
privire lareglementarea spatiilor verzi.
ELEMENTELE PRINCIPALE ALE DEZVOLTRII URBANISTICE PROPVSE:
Functiuni propuse locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de
gospodarie comunala, lacasedecult, depozitare.
Indicatori urbanistici propui:
U.T.R. 1: POTmax=75%; CUTmax=4,0; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m;
U.T.R. 2 : POTmax~50%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+ I OE- Hmax=40m;
V.T.R. 3 : POTmax~60%; CUTmax=3,0; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m;
V.T.R. 4 : POTmax=60%; CVTmax=4,0; Rmaxh=P+6E - Hmax=26m;
U.T.R. 9 : POTmax=45-S0%; CUTmax=I,3-2,0; Rmaxh=P+2E-3EretraslP+3E-4Eretras - Hmax=15-l8m;
U.T.R. 10 : zona verde prevazuta inPUG Municipiul Bucuresti - sesevaelabora/aproba PUZ curespectarea prevederilor legale in
vigoare, lamomentul elaborarii PVZ;
V.T.R. 11 ; Hmax~45 m- pt. anexele lacaselor decult Rmaxh=P+2E+M(Hmax=12m);
(
U.T.R. 12 : zone destinate functiunilor necesare activitatilor degospodarie comunala - sevor respecta proiectelede specialitate in
conformitate cuprevederile legale invigoare;
U.T.R. 13 : zona destinata functiunilor necesare activitatilor degospodarie comunala - subzona cimitirelor - sevor respecta proiectele
despecialitate inconformitate cuprevederile legale invigoare;
U.T.R. 14 : POTmax=75%; CUTmax=4,O; Rmaxh=P+ 14E - Hmax=45m;
U.T.R. [5 : POTmax=75%; CUTmax=3,O; Rmaxh=P+8E - Hmax=32m;
U.T.R. [6: POTmax=20%; CUTmax=I,5; Hmax=15m.
Zona V3 - sevor respecta prevederile legale invigoare;
CONDlIONR[ DE ORDIN GENERAL PENTRU ELABORAREA PUZ CE URMEAZ A FI SUPUS AVIZRfI:
1. TERENUL CARE URMEAZ A FI REGLEMENTAT PRIN PUZ:
Planul dereglementri urbanistice i deregimjuridic al terenurilor va fi ntocmit nmod obligatoriu pesuport topo-cadastral vizat
deOficiul deCad astru i Publicitate Imobiliar al Municipiului Bucureti.
Reglementarea circulaiilor i aechiprii edilitare sevaargumenta nmod obligatoriu pebaza studiilor despecialitate.
Circulatia terenurilor vafi reprezentat peplanul dereglementri, elementele analitice vor fi ineluse nbilanul teritorial.
Bilanul teritorial vacuprinde datele referitoare laexistent, propus i efect, nUM i %.
2. CATEGORIA! CATEGORIILE FUNCIONAL! FUNCIONA LE A1ALE DEZVOLTRII I EVENTUALE
SERVITUI:
Hmax. sevaexprima nmetri (Avizul Autorittii Aeronautice Civile Romne esteobligatoriu);
reglementarea Coeficientului deUtilizare al Terenului maxim propus varespecta prevederile legale invigoare;
reglementarea spatiilor verzi varespecta prevederile legale invigoare privind protectia mediului.
3. REGLEMENTARI OBLIGATORII SI DOTRI DE INTERES PUBLIC NECESARE:
Dotri publice pentru nvmnt (crese, gradinite, scoli), pentru comert, pentru servicii, spaii verzi cu acces public nelimitat
(parcuri, scuaruri, grdini publice).
Asigurarea utilitilor princ'ttinderea r'-;.o:,lor publice i aechipamentelor speciale necesare.
4. AVIZE! ACORDURI SOLIC[TATE PRELIMINAR NTOCMIRII PUZ, CARE I PSTREAZ VALABILITATEA I
PE PARCURSUL AVIZRII I APROBRII, CU CONDIIA NEMODIFICRII PARAMETRILOR RELEVANI:
- STUDJ U DE CIRCULA IE - ariadestudiu sevaextinde astfel nct s fiecuprinse suprafeele afectate i elementele dereea major
municipal existente n zon precum i cele propuse prin PUG, n raport cu documentaiile de urbanism incidente aprobate ulterior-
AVIZ COMISIA DE CIRCULA T1E-PMB
- STUDIU RE ELE EDILITARE, STUDIU PRIVIND ZO NELE CU RISC DE INUNDA /l - ale cror arie de studiu sevaextinde
astfel nct s fiecuprinse suprafeele afectate i elementele de reea major municipal existente n zon precum i cele propuse prin
PUG, nraport cu documentaiile de urbanism incidente aprobate ulterior - Avizul Comisiei de precoordonare retele edilitare-PMB;
Avizul A.N. APELE ROMANE i S. c. APANOVA SA sunt obligatorii.
- Aviz Autoritatell Aerollautca Civila Romana
- Aviz de la Agenia Regional pentru Protecia Mediului Bucureti.
'OTA: Prezentul Aviz este eliberat n temeiul LEG/l nr. 24212009 privind aprobarea O . G. nr. 27/2008 pel/tru modificarea i
completarea Legii nr. 35012001 privind amenaj area teritorillilli i IIrballismlll i reprezintti punctul de vedere al structurii de
specialitate din PMB. Solllia urbanistic poate sllferi modificri pe parcurslll proceduri de avizare i aprobare a PUz. Decizia
privind aprobarea PUZ aparine CGMB conforlll competenei stabilite prin lege.
/
"
~
Referent, ;7
ing.v~.
2
MUNICIPIUL BUCUREc;T1
,
PRIMRIAl
SECTORULlII
-----
w~~J>ril1lariasector l.ro_
CONSIIlUL LOCAL AL SECTORULUI 1
DirectiaJuridica
o~ ?~,',':)'Lo\C J
Nr. d. ,:" ,I::-:-" ,,':-!. : .
DECLARAIE
Subscrisa PRIMRIA SECTORULUI 1, reprezentat prin Primarul Sectorului 1 al
municipiului Bucureti, cu sediul n os. Bucureti-Ploieti nr. 9-13, avnd n vedere
prevF!derile Avizului de urbanism nr. 2/7/21. 01. 2009 emis de Primria Municipiului
Bucureti, declar urmtoarele: -
n vederea implementrii Planului Urbanistic Zonal "Zona de nord a municipiului
Bucureti os. Odi - os. Bucureti-Ploieti - Str. J andarmeriei - os. Gh. lonescu
Siseti - os. Bucureti-Trgovite, Sector 1", Primria Sectorului 1 va exercita toate
drepturile i obligaiile care decurg din dreptul de administrare a domeniului public al
municipiului Bucureti, inclusiv executarea lucrrilor de infrastructur i utiliti urbane,
n conformitate cu mandatul dat de Consiliul General al Municipiului Bucureti potrivit
art. 81 alin. (2) Iit. f) din Legea nr. 215/2001, republicat, a administraiei publice locale.
De asemenea, Primria Sectorului 1 al municipiului Bucureti va exercita toate
activitile care deriv din competenele i atribuiile legale care i revin, n vederea
exproprierii terenurilor afectate de infrastructura i utilitile urbane, conformprevederilor
Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public i Legii
nr. 215/2001, republicat, a administraiei publice locale.
PRIMARL~/~
ANDREI IOAN CHILIMAN
1/'"
SECRETAR, ;
,
05 Bucur~~ti - Ploi~~ti nr 9- 13, StctC'r 1, m.:uJ't}ti
Tel: -40* ]!-319 1013FaI:' --iO-21J 191006. Email: registratu.ra gprimariastetor1.ro
- =---~~-~_-~-_~-_-_==~-_-~_-_--=----=---C---=----=----=----=---C--=_~-_-=-_-=_~=-~-_--------------------~-=-=-=---
MUNICIPIUL ~UCURE.TI
PRIl\ 1ARIAl
SECTORULLII
-- - ----~-------~---
- ----~---
Serviciul Reglementari Urbanistice
Nr. 304 din31.07.2009
Catre PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI
DIRECTIA DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI
Dinpartea PRIMARIEI SECTORULUI 1
DIRECTIA DE URBANISM - SERVICIUL REGLEMENTARI URBANISTICE
Urmare adresei Primariei Municipiului Bucuresti - Directia Urbanism si Amenajarea
Teritoriului, inregistrata le: Pr:mariu:Sectoru!ui l cunr. 18378/29.05.2009 privind luarea-ee:;iziei
deavizare din punct de vedere tehnic al documentatiei de urbanism PUZ - ~Zonade Nord-Sos.
Odai-Sos. Bucuresti-Ploiesti-str. Jandarmeriei-Sos. Gh. Ionescu Sisesti-Sos. Bucuresti-Ploiesti,
sector 1, princaresesolicita obtinerea urmatoarelor datetehnice:
prezentarea Certificatelor de Urbanism si a Autorizatiilor de Construire, cu planurile
cadastrale aferente, emise pentru terenurile cuprinse inUTR 6, UTR 2, UTR 5 si UTR 9
(amplasamente situate intrestr. Piscul Radului-DrumuI Expres-str. Jandarmeriei) avand in
vedere faptul ca se propune schimbarea zonelor prevazute ca spatii verzi in PUG al
Municpiului Bucuresti (zoneV3b si V3a).
Propunem ca zona incadrata in PUG in VIa sa fie reglementata printr-o alta
documentatie urbanistica ulterioara, iar zonele incadrate in PUG in V3a si V3b sa fie
reglementate prin prezentul PUZ conform unitatilor teritoriale dereferinta aprobate inCTU
acestea fiind modificate prin PUZ-uri anterior aprobate, acestea producandu-si efecte, fiind
emiseCertificate deUrbanism si Autorizatii deConstruire decatre Adminstratia Locala.
Va anexam prezentei, lista cu certificatele de urbanism emise pentru zonele mai sus
mentionate, precum si copii dupaautorizatii deconstru' e/ desfiintare pentruacestezone:
Primar,
Andrei IoanChiliman
MINISTERUL DEZVOLTRII
REGIONALE I TURISMULUI
Direcia General Dezvoltare
Teritorial
Bucureti, bd. Dinicu Golescu nr. 38 , sector 1
Telefon/fax: 0372.114.515
Ctre,
S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.
Str. Fd. Digului nr. 7, Giurgiu, judeul Giurgiu
2010
AVIZ nr. 50/2010
Denumire: "P.U.Z. - ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURETI- os. Odi - os.
Bucureti - Ploieti - str. J andarmeriei - os. Gheorghe Ionescu Siseti -
os. Bucureti - Trgovite" sector 1, Bucureti
Elaborator: S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L.
Beneficiar: PRIMRIASECTORULUI1, BUCURETIi CONSILIULLOCALAL SECTORULUI1,
BUCURETI
n baza Art. 18, lit. h) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu
modificrile i completrile ulterioare,
." ....... .. . .. -~--
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului
. .
emite urmtorul
AVIZ
privinddocumentaia
"P.U.Z. - ZONA DE NORD A MUNICIPIULUI BUCURETI - os. Odi - os.
Bucureti - Ploieti - str. J andarmeriei - os. Gheorghe Ionescu Siseti -
os. Bucureti - Trgovite" sector 1, Bucureti
nainte de aprobarea documentaiei de ctre Consiliul local, acesta are obligaia de a verifica modul n care au fost
preluate n documentaie condiiile impuse prin avize.
1
CONDITII:
.
1. n vederea aprobrii de catre CGMB, proiectantul va reface plana de regim
juridic pe suport topo-cadastral vizat de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar
al Municipiului Bucureti, pe care va marca:
- delimitarea clar a tuturor proprietilor incluse n aria de studiu,
- definirea exact a regimului juridic al tuturor parcelelor-terenurilor conform legii :
proprietate public - domeniu public-domeniu privat- , proprietate privat persoane
fizice i juridice
- terenurile ce urmeaz a fi afectate de propunerea de PUZ, cu indicarea att pe
plan ct i in tabelul de bilan teritorial, a modalitilor de schimbare a regimului de
proprietate: terenuri ce necesit a fi cumprate, expropriate, etc.
2. Se va verifica respectarea (transpunerea pe planuri) a tuturor condiiilor din
avizele i acordurile anexate la documentaie.
3. Elaboratorii i beneficiarul documentaiei de urbanism rspund pentru
exactitate a datelor i veridicitatea nscrisurilor cuprinse n documentaia prezentat
pentru avizare.
DIRECTIA GENERAL
DEZVOLTARE TERITORIAL
CONSILIER SUPERIOR
CASANDRA RO~i Sk~~
2
MINISTERUL MEDIULUI
AGENIA NAIONAL PENTRU PROTECIA MEDIULUI
AGENIA REGIONAL PENTRU PROTECIA MEDIULUI BUCURESTI
Nr. 4521/366/24.11.2009
DECI ZI A
ETAPEI DEI NCADRARE
a Planului Urbanistic Zonal- Zona de Nord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai
- Sos. Bucuresti -Ploiesti - Str. J andarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos.
Bucuresti - Targoviste, sector 1, Bucuresti
Ca urmare a notificarii adresate de PRIMARIA SECTORULUI 1cu sediul in
Bd. Banul Manta nr. 9, sector 1, Bucuresti, inregistrata la A.R.P.M. Bucuresti cu nr.
4521/366/12.10.2009 si acompletari lor ulterioare inregistrate cu nr. 4926/04.11.2009
in urma analizarii documentelor transmise si averificarii,
in urma parcurgerii etapei de incadrare,
in baza H.G.R. nr. 57/2009 privind organizarea si functionarea Ministerului
Mediului cu modificarile si completarile ulterioare, a H.G.R. nr. 459/2005 privind
reorganizarea si functionarea Agentiei Nationale pentru Protectia Mediului cu
modificarile si completarile ulterioare si a O.U.G. nr. 195/2005 privind protectia
mediului aprobata si modificata prin Legea nr. 265/2006, modificata si completata
prin O.lJ .G. nr. 114/2007 si O. '.G. nr. 164/2008, in conformitate cu H.G.R. nr.
1076/2004 Cart. 13). PUZ - Zona de Aord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai -
Sos. Bucuresti -Ploiesti - Str. J andarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos.
Bucuresti-Targoviste, sector 1, Bucuresti, nu necesita evaluare de mediu,
urmand sa fiesupus procedurii de adoptare fara aviz de mediu.
Planul Urbanistic Zonal prevede solutionarea si reglementarea din punct de
vedere urbanistic aarealului in suprafata de 7.340.000 m
2
(conform Certificatului de
Urbanism nr. 3398/99/N/36009 din 22.10.2009, emis dePrimaria Sectorului 1).
Obiectivul lucrarii il constituie reglementarea din punct de vedere urbanistic a
urmatoarelor functiuni: locuinte, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii,
unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de gospodarie comunala, lacase de
cult, zone depozitare.
Aleea Lacul Morii, nr. 1,
sectorul 6, cod 060841 Bucuresti
www.arpmb.ro
E-mail: office@arpmb.ro
Tel: 021430.66.72,021430.66.77
Fax: 021 430.66.75
Obiectivul propus de prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor
conditiilor impuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile
competente, conform legii.
Suprafata de spatii verzi in procent de minim 30% din totalul suprafetei, va fi
amenajata si intretinuta corespunzator.
Sevor respecta prevederile:
Legii nr. 265/2006 pentru aprobarea si modificarea OUG nr. 195/2005
privind protectia mediului, modificata si completata prin O.u.G. nr. 114/2007 si
O.U.G. nr. 164/2008, art. 71, alin. Isi 2;
Legii nr. 24/2007 republicata in temeiul art. IV din Legea nr. 313/2009
privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanullocalitatilor.
Sevor respecta prevederile P.u.G. referitoare lautilizari interzise.
Motivele care au stat labaza luarii deciziei au fost urmatoarele:
- documentatia aferenta planului urbanistic zonal respecta obiectivele prevazute in
Acordul de mediu nr. 20/12.05.2004 emis de APM Bucuresti pentru PUZ - Zona de
Nord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai - Sos. Bucuresti - Ploiesti - Str.
J andarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos. Bucuresti- Targoviste, sector 1,
Bucuresti;
- opiniile exprimate, pe baza criteriilor relevante prevazute in anexa nr.l la H.G. nr.
1076/2004, demembrii Comitetului Special Constituit in cadrul sedintelor din data de
29.10.2009, respectiv din data de05.11.2009;
- lipsa comentariilor din paJ 1ea publicului ca urmare a celor 3 anunturi publice
privind initierea procesului deelaborare aPUZ-ului.
Elaboratorul si beneficiarul documentatiei de urbanism raspund pentru exactitatea
si veridicitatea datelor si inscrisurilor cuprinse in documentatia de urbanism ce a stat
la bazaemiterii prezentei.
DIRECTOR COORDO:'\/\ TOR.
Chim. Simona ~ihaela Saccanu
SEF SERVICIU AUTORIZARE SI
CONTROL UL CONFORMARII,
Ing. Roxana Costache
(y
INTOCMIT,
Geog. Gabriela Ionescu
pJ-
Aleea Lacul Morii, nr. 1,
sectorul 6, cod 060841 Bucuresti
www.arpmb.ro
E-mail: office@arpmb.ro
Tel: 021 430.66.72, 021 430.66.77
Fax: 021 430.66.75
' "
MIRiIT' kUL AaRlcULTUkll" " AbOILoR,Ap' LOI( sI MEuiULUI
DePAIIT"MENTUl MiCIU
AGENl'IA DE PROTECTIE A MEDIULUI
BUCURESTI
Al' 1. .:,,1 !lot ; Ar. 1, oC',,"(<I( '. c"d. 1161~.11ll.IC'J &.E.:tT1. r,O),U,iollA ~ r;~.,l 01%':.1)'7
Tdt~tolU'; (O: 1)Hlt051,Uj 4v.7.':it. ,,: ~toO.61.74; 4!M.G1.H.; 410 71.77
1'.11 ,.,.. (Vtrmlln5tU; (;)'II)-491).4'1.1j I\dtua e'mul., .. fA.l!1lp'''' ..
Nr.06/
ACORD DE MEDIU
Nr. 20 din 12.05.2004
Ca urmare a cererii adresate de S.C. WRA CONSTRUCT S.RL. cu
sediul in Giurgiu, Str,Fd.Digului nr.7, inregistrata la AP.M. Bucuresti Cu nr.06
din 30.03.2004, cu completa.rile nr. 241 din 03.05.2004 si nr.257 din
06.05.2004, in baza Hotrrii Guvernului nrA08/2004 privind organizarea i
functionarea Ministenl1ui Mediului si Gospodaririi Apelor si a Legii
nr.294J 2003 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 91/2002
pentru modificarea si completarea Legii protectiei mediului nr.137/1995, se-
emite:
ACORD
pentru: PL~ lJ RBA.1\US-TIC7.0NAL (p.U.z')
Sos.Odai-Sos.Bueuresti-Ploiesti-str.J andermeriei.sGs.Gh.Ionescu-Sisesfi-
Sos.Bucuresti Targovistt sector 1, Bucuresti,
care prevede:
reglementarea d.p.d.v. urbanistic a unui teren c~suprafata de 720 ha
delimitat <le:
zonam~ta (Nord)
., Padurea Baneasa (Sud)
',',.,. - Zona de locuinte (Vest)
","--" - Sos.Bucuresti-Ploiesti (Est)
Beneficiari: CGMa, S.C.lNFORMALLYCOS SA, S.C. ROMPOLYKBM
S.RL., dna Ttubatu Ioniea-Gherghina
Se avizeaza unnatoarele functiuni conform pLansei de reglementari
vizata spre neschimbare de Directia de Urbanismsi Amenajarea Teritoriului si
Agentia de Protectie a Mediului Bucuresti (plansa anexa la prezentul acord de
mediu):
; .
. ,
/
ZonafunctiWIi mixteM3 ( S=150 ha)
)- Inaltime maxima:
: WO~3
Hmax =20 m, Rmh""P+4E
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului:
POT max :=60 %
~ CUTmax=2
Zona de locuit 11c (S=303 .ha)
Functiuni: locuinte individuale si co1ectjye mici;
~ Inaltime maxima:
H max =lOm, Rmh==P+2E+M
~ Posibilitati maxime de ocU/iare si utilizare a terenului:
-.POT max :=45 %
CUT max ==t,3
Zona delocuit L3a( 8=19ha)
Functiuni: - l<>cuintecolective medii cu P+3-4E fonnand ansambluri
preponderent rezidentiale;
~ Inaltime maxima:
H ma:<::=20 ro. Rmh""'P+4E;
Posibilitati maxime de ocupa re si utilizare a terenul{ii: .'
POT max ==30 % '
- CUT max -= 1,3
. Zona G 2 a(S=11 ha r cimitir existen
Zona G 2 a' ( 8=8 ha ). extindere cimitir, ~eva elabora PUZ;
Zona V 3 ( S=5 ha)
FunctiWli: amenajari agrement si sport, minipensiuni, locuinte individuale
izolate ( posibil cuplate );
Inaltime maxima;
H mIL' {==7 m. Rmh=P+ lE;
. Posibilitati maxtme de ocupare si utilizare a terenului;
- POT max =15 %
CUT max =0,3
Zona C b ( 8=7 ha )- institutii si servicii publice;
Sevor reglementa prinPUZ;
Bilantul teritorial privind utilizarea terenului propusa prin PUZ este :
Zonafunctiuni mixteM3 150ha- 60% .
- Zona 4elocuit LI C 303ha~1,3%
- Zonadelocuit L3a 19 ha- 30 %
Zona G 2 a- cimitir eXistent 12 ba- 15%
ZonaG 2a' extinderecimitir 8ha
ZonaV3 _/ 5ha-15%
-Zona Cb 7ha
2
Td
: WO ? : J . : !
~ Circulatii, accese: axele drumurilor, pro!J lele stradale vor fi trasate
conform planului de circulatie si plan de reglementari avizat spre neschimbate.
~ Spatiile libere vizibiJ e din circulatiile publice vor :fi tratate ca gradini de
fatada.Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotl1are vor fi plantate, cu
gazon si pJ antatie inalta. Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatuJ ui
si pentru protectia constructiei sa se evite hupermeabilizarea terenului peste'
minimum necesar pentru accese.
Situatia existenta:
pe sos.Bucuresti.Targoviste si str.Gh.Ionescu Sisesti se afla in executie un
canal colectat;
pe sos.Bucuresti-Ploiesti" exista intocmit un proiect de executie a unui
colector Dnl20 cm si a unui canal pluvial Du 50 cm;
- in zona nu exista retele de alimentare cu apa;
- in zona exista retele electrice;
in zona nu exista retea de temlOficare urbana; .
- pe sos.J andarmeriei si SOS. Odai exista retea de alimentare cu gaze naturale'
. .. .. '
Inzona nu exIStastr;w SI accese;
Investitiile propuse se vor realiza cu respectarea pre.vederilor din
Regulament.u General de Urbanism, aferent P.D.G. - Municipiul BUClttesti,
confonn incadrarii funotionale.
Scopul lucrarii: reglementarea din punct de vedere urbanistic a unei zone cu
suprafata de 720 ha si stabilirea dotarilor necesare ulterioare.
Acordul de mediu se emite cu urmatoarele conditii:
1. Alimen1areacu apa in scop igienico-SllIlitar si pentru .asigumrea rezetvei
intangibile de incendiu, se va :face ntr-o prima etapa din subteran prin
intermediul unor foraje.La extinderea retelelor de apa in zona , alimentarea cu
apa se va face' conform avizului nr.2218/03.05.2004 emis de S.C. APA NOVA
Bucuresti. . .
Alimenta.reacu apapentru stingereaincencliilo:r se.va fu~edm fora.1
e1e
propuse.
2 Evacuarea apeloruzate menajere se va realJ Za pnn racord,la reteaua de '
c~alizare oraseneasca, ce va fi realizata prin extinder~canalelor colectoare d~
Sos GheIon~su Sisesti si SOS.BUC;\lrestl. (;:Qnform adr~sel
pe ;"904' 2004 eliberata de P.M.B.-Directia Utilitati pubhce-
lll'.20343f,.:,. . .' ,
. tul A1im ntare Apa~Canahzare. Lacun. .
Compartunen '. e eloruzatesasefacainbazinevidanjabile.
Nus~ i\~mltl II l;lvac~re: ap alizare pentru investitiile caro genereal:
a
La proi~ctarea retel~or :aC:ediului se vor realiza (daca este caml)
activitati cu Impact redus asup, . cat ~dicatorii de calitate a apelor uzate
instalatiilocale.depreep~~l:' ~~elp~vazuteinNormativul NTPA- 002/2002
evacuate sase mcadreze 1tl 111ll e
..., . 1 ' w I
Iln' U..J
I
- anexa nr. 2 din H.G.R. 188/2002 pentru aprobarea Ullor norme privind"'
conditiile de descarcare in medinl acvatic Il apelor uzate,
Evacuarea apelor pluviale se va face prin sistematizare pe verticala spre spatiile
verzi din incinta loturilor, pentru zonele adiacente sos,Ghe.Ionescu Sisesti si
sos.Bucuresti-Ploiesti.Pentru treimea mijlocie a arealtuui, care este la o cota mai
joasa de<:atmarginile, apele pluviale vor fi colectate print-o canalizare pluviala
ce va fi deversata in privalul afluent al Lacului Grivita conform avizului de
gospodarirea apelor nr.06-BU din04,05.2004 emis deAdministratiaNationala
" Apele Romane ,. Directia Apelor Arges- Vedea.Evacuarea apelor pluviale in
acest priva] se va face dupa trecerea lor prin instalatii de preepurare.
3. Sursele de emisie ale polllantilor in aer pot fi mobile (traficul pe strazile
perimetrale) si fixe (instalatii de incalzire si preparare aapei calde de consum).
Se vor respecta conditiile de calitatea aerului in zonele protejate prevazute
de STAS 12574/1987.
Incalzirea si furnizarea apei calde de consum in zona functionala propusa,
se va asigura prin centrale termice proprii care vor utiliza drept combustibil
gazul mereu.
Concentratiile poluantilor in gazele arse evacuate nu vor depasi valorile
limita de emisjeprevazute in Ord.46211993 al MAPPM.
4. Deseurile menajere rezultate din activitatile ulterioare vor fi depozitate
corespunzator, in~containere/europubele amplasate pe platforme betonate
special 8nlnajate, integrate in peisaj, si vor :fi evacuate periodic de unitati de
salub,riza.r~specializate.
Sevor respecta prevederile Normelor de salubrizare orasenesti" aprobate
de autoritatile administratiei publice loeale, ale Ordonantei de urgenta nr.
1612001 privind gestionarea deseurilor industriale reciclabiIe, aprobata cu
modificari prin Legea nr. 46512001, ale Legii nr.42612001 pentru apr~barea
Ordonante] de Urgenta"'tlJ '.7812000 privind regimul deseuri1or.
5. Se vor amenaja fasii si peluze gazonate.Se va dubla cu gard viu imprejmuirile
di.nspre strada.Se vor planta arbori in a1iniamentele stradale si pllmtatii inalte,
iar in zona G 2-cimitire se vor face e,,1:inderi de plantatii de arbori pe alei la
limita exterioara aincintei.
Se vor respecta obligatoriu zonele de teren cu plantari de arbori si
arnen~iari de spatii veni nominalizate in prezentul acord de mediu si prevazute ~
in documentatia deurbanism in procentul stabilit. '--"
6:Se vor realiza strazi si accese in zona solicitata confoml documentatiei tramei
st::adale apr?bata ?~inavizulemis. de Pfv1B - Directia Transport, Drumuri si
Siguranta errculatie! nr.1259'/SCP din 01.03.2004.
7.Parcarea/gararea se V'or asigura in incinta proprie.Este intenisa gararea auto
pe spatii ce nu sunt destinate acestui scop.
ParcajeIesor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime iar lafiecare 4
locuri deparcare titularul are obligatia plantalii unui arbore.
4
.-'.~
I
1
"
Documentatia contine: memoriujustitlcativ, piese scrise si desenate, analiza
evaluarii impactului asupra mediului elaborat~de UTCB.Facultatea de
Hidrotehnica si urmatoarele avize prealabile emise de alte autoritati:
aviz urbanism fir. 3CA 3/14/10.03.2004 eliberat de P.M.B . Directia de
.Urbanism si Amenajarea Teritoriului;
- avizul comisiei de coordonare din PV nr.13/23.04.2004 al sedintei Comisiei
de Coordonare aPMB; .
antceontract de vanzare-cmllparare autentificat cu nr.2666 din 03.11.2003,
- adresa nr.BA2218/03.05.2004 emisa de SC APA NOVABUCURESTISA;
aviz al P:MB - Directia Transport, DmmlUi si Siguranta Circulatiei
nr.12591SCP din 01.03,2004;
wesa nrJ 329 din 04.05.2004 eliberata de P.M.B. - D.G,P.M.E.E.C.;
- adresa nr.15591-4 din 30,03.2004 eliberata de P.M.B. - Directia Utilitati
Publice - Compartimentul Alimentare Apa-Canalizare, Lacuri;
~ aviz nr.1174 din 28.04,2004; SNTGN-TRANSGAZ SA
Prezentul acord demediu seemite eu urmatoarele conditii:
Sunt interzise aprobarea lIDor investitii de catre Directia deUrbanlsm si
Amenajare aTeritoriului pc zonele stabilite prin prezeutuiaoord demediu ca
zone cu plantari mlljore si spatii verzi amenajate .
Seva solicita acordul de mediu pentru tiecare investitie care seva realiza in
zona delimitatade PUZ. confonn Ordinului nr.86012003 al MA.P.M ..
Pr~zentul acord este valabil 2 (doi) ani de ladata emiterii, 12.05.2004, pana
la data de 12.05.2006, in cazul in care nu intervin modificari ale conditiilor in
care afost emis sau afolosit scopului pentru care afost emis.
Nerespectarea prevederilor acordului de mediu atrage dupa .iim!
suspendarea sau anularea acestuia, dupa caz.
' -" .
SEFSERVICIU~LEMENTARI
(i;
ing. Sanda trisor
./
INTOCMIT,
Ing.Victoria Garbacea
~
Primria Municipiului Bucureti
Directia General de Dezvoltare,
,
Investiii i Planificare Urban
Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului
,,'
COMI~L\ DE COORDOt\ARl:
0:1' . 1\12244/10072009
AVIZUL COMISIEI nE COO){f)O~ARE
Din P.\" . ni. _:\ 10.1)7.2009 al ,..dinl,'i
Comisiei de Coordonare a P \T.Il.
,'1'.16. se LORA CO'..:'-;IRL(,I ')R[ LU ,cdiuldomiciliul n l1ueun:,li.
f undalUra Oi gului nr. 7. praintfl spre avi/.an: cit1\; lllnclltati I II..: pn:conrdonarc a P.LJ.i' .. Ullil
..1.0. ,\ DF 'ORD SLC lOR I l3IC 1 I<.L" TT'. Illlpn:una cu a\ II.CI...'serisc ale nlrLpl ind":l ilol
cdi litare. n conformitate cu DispoLiia Primarului (jcncral r 782 ntI1(,.2009, se av ilca/ favorabi I
din punel de \'edt're al retelelor edilitare planul de pr'coordn an: mcnl onat Illai sus cu conditiile:
- ca IOlUrile cu suprafete mai mari de 1000 Inp vor fi ')rC\a/.ulC In incinta cu batin de rdCntle
ape pluviuk. pentru swbilirca volumuluI ba/inului li<' rclCn l' ,e ia in (,"!clll lin dehil Q - ,Ohnp '\
\llprafatH incinta: V S x 30. 10-' mc: c\'acuun.:a apei dill ba/in ',.. ' face prill pompan.: cundllic
'peci!icala pc planul de prel'tJ llrllonarc - "ccliunea canali/an:
- \C \' 01' rc\pccta prcvclk:rik an. 1:; din Rcgk:!l).:ntar~a I L' !111Ic" lpr,)bata cu Ordinul 1\1l.1' \ I
cu nr. 21'\ IO.04.200-l cu privire la c..:hiparca cdilit'lra.
n \ eden:'1 aprobJ rii Pl. 7:-ului. sc \a l'btinc .1\i/.ul C n,\ P\1I3'
- se vor rc~peeta condiiik: implhc prin m i/cle anc\." "IOOLUlllCl'WlIe.
- se va rc~rccta planullk preeol'rlionarc anc al i.l\i/.ulul.
PREE!)I "TE- CO.\I ISm,
?>'
""'--- ~
\1 [Xr\'\DRI Dt \IITRI R.\Dl
SECRETAR COMISIE,
II1g. ce. DRL\IL C01\;5 J .\ '\ II
\RlllTr.CT EF ,\L
.\J { "II( lI'Il'LlJ H1LTURE~Tl
( t 1UR(J IIJ pA I R,\,?CL
\\t~
HEPREZENTA~T
I>UAT-COjvlISIF.: .
Il1g \ DRI.f 7.ttl.\RI:SC L
I
FPS-2.3.26-02/2
Primria Municipiului Bucureti
Directia General Infrastructur
,
i Servicii Publice
B-<iul Regina Elisabela 47, seclor 5, Bucureti, Romnia
TeUfax: 3055535; tel.central : 305 55 00, int. 1252
htlp:/Iwww.bucuresti-primaria.ro
S: \4C certfieat lsa 9001: 2000
SMloIrerilica: 1501400' : 2004
Directi Transporturi, Drumuri, Sistematizarea Circulaiei
Nr. /3..} .....I.tA... ~.T.~~
iul1669
Ctre
In edina Comisiei Tehnice de Circulaie din data de 16.07.2009 s-a
dat acordul de principiu, din punct de vedere tehnic al circulaiei rutiere, pentru
documentaia, P.U.Z. - Zona deNord - ( os. Odi; os. Bucureti - Ploieti;
str. J andarmeriei; os. Ion Ionescu Siseti; os. Bucureti - Trgovite) ,
conform planurilor anexate, cu asigurarea unui numr de locuri de parcare n
incint n conformitate cu H.C.G.M.B. nr. 6612006 .
Pentru avizul comisiei vei reveni dup obinerea certificatului de
urbanism, laurmtoarea faz deproiectare, faza P.A.C.
AUTORITATEA AERONAUTICA
CIVILA ROMANA
Tel: +40.21.208.15.08
+40.21.233.40.33
Fax: +40.21. 208.15.72
+40.21.233.40.62
~
ROMA~{-:-CAA
~
~
Sos. Bucuresti-Ploiesti ne. 38-40
RO-013695, Sector 1, Bucharest, Romania
ROMANIAN CIVIL
AERONAUTIC AUTHORITY
AFTN: LRBBYAYA
SI TA: BUHTO YA
www.caa.ro
e-mail: dir.een().caa.ro
Nr. 23916/1187 din:
Bucuresti, str. Arhiereu Calist nr. 17, sector 2
Spre tiin: 1. S.N. AEROPORTUL INTERNAIONAL BUCURETI BNEASA -
AUREL VLAICU S-:-A.
2. R.A.ROMATSA
n baza prevederilor Hotararii Guvernului Romaniei nr. 29 din 1997 privind Codul
Aerian al Romniei, cu modificrile i completrile ulterioare i ale art. 4.13 din Hotrrea
Guvernului Romniei nr. 405/1993, Autoritatea Aeronautic Civil Romn emite prezentul
AVIZ DE PRINCIPIU
pentru promovarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) " Bucuresti - Zona de nord" , care
cuprinde perimetrul localizat intre Sos. Odaii - Sos. Bucuresti - Targoviste -
Sos. Gheorghe Ionescu Sisesti - Str. Jandarmeriei - Sos. Bucuresti - Ploiesti, din
sectorul 1 al municipiului BUCURESTI. Amplasamentul zonei studiate este localizat la cel
putin 1320,40 m nord fa de prelungirea axului pistei 07-25 a Aeroportului Internaional
Bucureti Baneasa - Aurel Vlaicu.
La elaborarea proiectului tehnic de execuie se va ine seama de urmtoarele:
1. Respectarea amplasamentului si a datelor precizate in documentaia transmisa spre
aVizare;
2. Pentru loturile de teren care fac parte din prezentul PUZ, inaltimea maxima a
cladirilor, echipamentelor de constructii sau altor obiective va fi analizata individual, pe baza
documentatiilor ce vor fi depuse la AACR in vederea avizarii proiectelor tehnice;
3. Documentatia pentru avizul final al AACR va cuprinde toate detaliile de constructie
pentru cladiri (cota terenului amenajat si inaltimea maxima, inclusiv soclul, cosul de fum,
instalatiile de c1imatizare si alte antene sau tija de paratrasnet). Toate obiectele din cadrul
lotului ce face obiectul prezentului PUZ vor fi pozitionate prin coordonatele geografice n
sistemul WGS-84, determinate numai de ageni geodezi autorizai de AACR;
4. Documentatia va cuprinde date privind pozitionarea si inaltimea maxima a
macaralelor necesare pentru realizarea constructiilor;
DA-SSAAA 1/2
5. Realizarea obiectivului n conformitate cu prevederile legislaiei naionale n vigoare
i ale reglementrilor aeronautice aplicabile;
6. Obligaia beneficiarului de a solicita un nou aviz al AACR, dac se efectueaz
modificri ale caracteristicilor constructive fa de datele prezentate spre avizare.
PREZENTUL DOCUMENT ARE CARACTER INFORMATIV I NU POATE FI
FOLOSIT CA AVIZ DEFINTIV AL AACR.
DA-SSAAA 2/2
.' f
.'
'GCPI
OFIOUL DE CAOASTXU
$1 PUBLICITATE
I M O J L I .\ . \
AVIZ NR. 22 DIN 27.10.2009
Ctre: SC LORA CONSTRUCT SRL
Analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la O.C.P.I. Bucureti sub nr. 38828 din data de
24.09.2009 pentru lucrarea " Aviz de ncepere" n documentaia topo-cadastral, n format analogic i
digital, ntocmit pentru elaborarea planului urbanistic zonal pentru zona de nord, Bucureti, cuprins
ntre arterele os. Odi - os. Bucureti-Ploieti - str. Jandarmeriei - os. lonescu-Siseti Gheorghe - os.
Bucureti-Trgovite, sector 1, Bucureti, n suprafa de aproximativ 720 ha.
avizm favorabil realizarea lucrrilor conform documentaiei anexate
Beneficiar -
Executant -
CONSILIUL lOCAL Al SECTORULUI 1 BUCURESTI
SC lORA CONSTRUCT SRL - cu sediul in Bucureti
ntocmit, I
Ileana lAGR !L /
.Y'
Documentaia pentru recepia planurilor de situaie necesare aprobrii planului urbanistic zonal
(P.U.Z.) sau planului de detaliu.( e\1.0.) va fi ntocmit conform punctului 1dinAdresa A.N.C PI.
Bucureti nr. 243933/2007 (anexat n fotocopie) i cap. 4, art. 13din ORDINUL nr. 634/2006 pentru
aprobarea Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n
vederea nscrierii n cartea funciar i va avea urmtorul coninut:
- solicitare informaii (anexa 1);
- cerere de recepie i nscriere (anexa 2);
- memoriu tehnic (descrierea lucrrii, descrierea lucrrilor topografice executate - aparatur i
metode de lucru, date utilizate la realizarea lucrrii, justificarea necesitaii lucrrilor de investiii);
- plan de ncadrare n zon la o scar convenabil (scara 1:2000- intravilan sau 1:5000-
extravilan, n mod excepional, pentru imobilele de mari dimensiuni se admite scara 1:10000) cu
dimensiunile parcelei i poziionarea amplasamentului fa de limitele fixe din teren;
- plan de situaie scara 1:5000- 1:500 cu reprezentarea reliefului (plan cotat sau cu curbe de
nivel) pe care se delimiteaz proprietile;
- msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice,
prin metode c1asice(anexa 14)i printehnologia GPS - Global Positioning System(anexa 15);
- descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare;
- inventar de coordonate pentru punctele vechi si noi;
- calculul analitic al suprafeelor;
- schia reelei de sprijin i de ridicare;
- dosar de verificare (dac este cazul);
- extras de plan parcelar avizat de primar sau de mputernicitul acestuia (dac este cazul);
- Certificat de urbanismpentru aprobarea investiiei sau Hotrrea Consiliului local;
- dovada achitrii tarifelor legale.
Documentaia se pred pe suport analogic i pe suport digital (fiier dxf si cp), n formate
standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate care s
permit accesul i transferul de date.
Documentaia trebuie executat att in Sistem de Proiecie Stereografic 1970 pentru ncadrarea
lucrrii in sistemul naional de referina, ct i n Sistem Stereo local Bucureti.
Documentaia se va ntocmi n trei exemplare, din care un exemplar va fi arhivat la OCPI.
~b~R~}
" :~1.ctDINU
I ~~ I
~!:~~~~~~:, ;;I
OC~~8UCURETI/OS. Pavel D. Kiseleffnr. 34. sector 1, Cod potat11347. Bucureti. ROMNIA
Telef()Jl:(+4021) 2244528,29.30.31; Fax: (+4021) 224 45 29. 30. 31;e-mail: ocpib@ancpi.ro; www.ancpi.ro
AdministratiaNationala"Apele Romne"
DIRECTIA APELOR ARGES- VEDEA
Sistemul deGospodrireaApelor
Ilfov- Bucureti
Splaiul Independenei nr.294, sector 6, BUCURESTI
Tel. centrala: 0213182229; 0213181119;
Tel. secretariat: 0213182222; 02131822250; 0213182226.
Fax secretariat 0213182220;Fax dispecerat:0213 182228
l-YWW.ifbucwater.ro
Cod fiscal: RO 24427093 I 05.09.2008
Cod /BAN: R030TREZ7065025XXX007176
TREZORERIA STATULUI SECTOR 6 BUCURESTI
AVIZ DE GOSPODARIRE A APELOR
Nr.I-Bdin 15.02.2010
privind: "PUZ - Zona deNord aMunicipiului Bucuresti",
Sos.Odai - Sos.Bucuresti - Ploiesti - Str.J andarmeriei - Sos.Ghe.Ionescu Sisesti - Sos.Bucuresti -
Targoviste, sector 1, Bucuresti
COD CADASTRAL X - 1.025.17
DATE GENERALE
Solicitant aviz:
Denumire lucrare:
Adresa inaintare:
Beneficiar:
Initiator lucrari:
Proiectant general:
S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L;
"PUZ - Zona deNord aMunicipiului Bucurest", Sos.Odai - Sos.Bucuresti
- Ploiesti - Str.J andarmeriei Sos.Ghe.Ionescu Sisesti - Sos.Bucuresti -
Targuvislt:, sector 1, Bucuresti;
nr.729112009 catre A.N."APELE ROMANE", Directia Apelor Arges
Vedea, S.G.A. Ilfov - Bucuresti;
Consiliul Local al Sectorului 1;
Consiliul Local al Sectorului 1;
S.C. LORA CONSTRUCT S.R.L;
NECESITATEA SI OPORTUNITATEA LUCRARII
Scopul lucrarii: stabilirea conditiilor de construire pentru suprafata de teren de 734 ha si intocmirea
Regulamentului Local de Urbanism. Pe aceasta suprafata urmeaza asereglementa functiuni de locuire,
birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare zonei de
gospodarie comunala, lacase de cult, depozitare. Incadrarea in Schema cadru de amenajare a bazinului
hidrografic si a prevederilor PUG Municipiul Bucuresti. Lucrarea nu se inscrie in prevederile PUG
Municipiul Bucuresti, PUZ-ul mentionat intitlu completand propunerile PUG.
SITUATIA EXISTENTA
In prezent suprafata de teren de 734 hapentru care a fost elaborata documentatia PUZ, are functiunea
deteren - curti constructii, inintravilanul Municipiului Bucuresti.
ELEMENTE DE COORDONARE SI COOPERARE
Documentatia completeaza propunerile PUG si propunerile de dezvoltare. Nu au fost emise acte de
reglementare anterioare referitoare laaceasta lucrare.
Urmare solicitarii si
prevederile Schemei
CODF-AA-ll
documentatiei tehnice inaintate, cu adresa nr.7291/2009, tinand seama de
de amenajare complexa a bazinului hioeIm/l'raficArges, in conformitate cu
" ,t;:~\~." .~.;i.'-
(." .\~~A~t;t.IO~
I " ~' .r '1-,
,,,' .<'.,. \
' ...~ OI~'~IlU~ .'. ,.. r- ' 1
~ <.>~o 'Qoo),P,\?ot ~ -,..)
o"'" ~~, ' A ~
, ~ ~ , ,Pt~C I'.t1\
' ~fO~' 6UCU '<J .
~ "t~/
"'f::-L o~'
E~
prevederile Legii Apelor nr.107/1996 cu modificarile si completarile ulterioare si ale Ordinului
nr.662/2006 al ministrului mediului si gospodaririi apelor, privind procedura si competentele de
emitere aavizelor si aautorizatiilor degospodarire aapelor, seemite:
AVIZ DE GOSPODARIRE A APELOR
privind: "PUZ - Zona deNord aMunicipiului Bucuresti",
Sos.Odai - Sos.Bucuresti - Ploiesti - Str.J andarmeriei - Sos.Ghe.Ionescu Sisesti - Sos.Bucuresti -
Targoviste, sector 1,Bucuresti
1. ORGANIZAREA ARHITECTURAL URBANISTICA
Organizarea arhitectural urbanistica a unei suprafete de 734 ha care va cuprinde zone functionale de
tipul circulatii, birouri, sedii institutii publice, comert, servicii, unitati de invatamant, functiuni necesare
zonei de gospodarie comunala, lacase de cult, depozitare, conform Avizului de Urbanism nr.2/7 din
21.01.2009, emis deDirectia Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Primaria Municipiului Bucuresti.
2. nOTARI HIDROEDILITARE
2.1. Alimentare cu apa potabila: sursa de apa: reteaua publica de alimentare cu apa, conform
Adresei Primariei Sectorului I Bucuresti nr.645 din 12.01.2010.
Alimentarea cu apapentru stingerea incendiilor seva facedin sursa propusa.
Deficitul de apa potabila: se considera ca necesarul de apa poate fi asigurat integral din sursa
mentionata pentru toate activitatile propuse prin PUZ.
2.2. Canalizare menajera: apele uzate menajere vor fi colectate prin sistem local de canalizare si
apoi vor fi evacuate in reteaua publica, conform Adresei Primariei Sectorului I Bucuresti nr.645 din
12.01.2010
2.3. Canalizare pluviala: apele pluviale vor fi dirijate prin sistematizare verticala spre spatiile verzi
din zonaPUZ-Iui.
3. CONDITII SPECIALE
3.1. Indicatorii de calitate ai apelor uzate menajere, evacuate in canalizarea publica, se vor incadra
in limitele impuse prin H.G.R. nr.188/2002 - Anexa 2- NTPA 002/2002.
3.2. Pentru toate lucrarile de investitii ce vor avea legatura cu apele (alimentare cu apa, canalizare,
statii de epurare, etc.) se vor solicita in mod obligatoriu avize de gospodarire a apelor pe baza unor
documentatii tehnice intocmite conform normativelor invigoare.
CODF-AA-l1
SEF SERVICIU REGLEMENTARI
AVIZE, AUTORIZATII
~1--.j ;1.;.:'- (.<-<
Damel StanclU ~.
Intocmit,
@ t i v < - - -
OanaNenu
2
S.C. .PTANA S.A.
INSTITUTUL DE PROIECTARI PENTRU TRANSPORTURI AUTO, NAVALE I AERIENE
B-dul DINICU GOLESCU Nr. 38, 010867 BUCURETI, Sector 1
CUI: 1583816; Nr.lnreg. Registrul Comertului: J40!1747/1991
Telefon: +40-21- 318 20 00, Fax: +40-21- 312 14 16;Centrala: +40-21-318 19 77
E-mail office@iptana.ro; http://www.iptana.ro
Nr. 000/131/ 10.11.2009
Catre,
SC LORA CONSTRUCT SRL
Ref: PUZ - Zona de Nord
Stimate Oomn,
IPTANA SA a intocmit PUZ - Penetratie Bucuresti - Autostrada Bucuresti - Brasov, care a
obtinut avizul de urbanism nr. 11/3/01.04.2009 si este in curs de aprobare.
In conformitate cu planul de reglementari vizat spre neschimbare, nu avem obiectii asupra
documentatiei transmise de dumneavoastra, respectiv PUZ - Zona de Nord.
Cu stima,
Director Divizie Drumuri
ROMANIA
JUDETUL ILFOV
PRIMARIA ORASULUI OTOPENI
COMPARTIMENTUL URBANISM SI
AMENAJAREA TERITORIULUI
NRI.(-.?~~.... DIN.!.~. /?-:.o... 2009
CATRE,
SC LORA CONSTRUCT SRL,
Giurgiu, str. Fd. Digului, nr. 7
Urmare cererii dumneavoastra inregistrata laPrimaria orasului Otopeni,
cu nr. 17963 din 16.11.2009 prin care ne solicitati punctul nostru de vedere
referitor laPUZ din Sos. Odai - sos. Bucuresti - Ploiesti - str. J andarmeriei -
sos. Gh. Ionescu Sisesti - sos. Bucuresti Targoviste, sect. 1, va comunicam
faptul ca nu_ay~~obiectii asupra documentatiei J r9-I:!rnis.e de_dUIIJ .neQYQQstra.
PRIMAR
GHEORGHE SILVIU CONSTANTIN
INTOCMIT
Boangar Marian
eL -
~~L--
MINISTERUL AGRICULTURII, PADURILOR SI DEZVOLTARII RURALE
INSPECTORATUL TERITORIAL DE REGIM SILVIC SI DE VANATOARE BUCURESTI
Sos. Pipera, nr.46, sect.2, Bucuresti, Tel./Fax: 021/233.12.89, Cod fiscal : Rl6431727
NR .rp~ft/..'();?:..Il.?~:~?
CATRE,
SC LORA CONSTRUCT SRL
Referitor la cererea dumneavoastra inregistrata la Inspectoratul Teritorial de
Regim Silvic si Vanatoare Bucuresti sub nr. 6248/03.11.2009 prin care solicitati avizarea
proiectului P.U.Z. - Zona de Nord a Municipiului Bucuresti, Sos. Odai - Sos.
Bucuresti-Ploiesti - Str. J andarmeriei - Sos. Gh. Ionescu Sisesti - Sos. Bucuresti-
Targoviste, sector 1, Bucuresti, va facem CUlj(;SCut ca, intrucat obiectivul ceurmeaza sa
se execute nu afecteaza fondul forestier national, avizam favorabil acest proiect cu
urmatoarele precizari, de careveti tinecont insituatia caobiectivul va suferi modificari:
fondul forestier national indiferent de forma de proprietate se supune regimului
silvic;
diminuarea fondului forestier national, indiferent de forma de proprietate, este
interzisa cu exceptia situatiilor prevazute in Legea 46/2008 - Codul Silvic (art. 36 -
39);
scoaterea din circuitul silvic a unor suprafete de fond forestier national, indiferent
de forma de proprietate, se va face conform prevederilor legale in vigoare la data
solicitarii pebaza documentatiilor intocmite si aprobate deforurile abilitate;
prezentul aviz poate fi folosit NUMAI pentru promovare P.U.Z. si NU POATE FI
FOLOSIT pentru scoaterea unor suprafete de fond forestier, indiferent de forma de
proprietate, din circuitul silvic.
Cu stima,
DIRECTOR /10
's~
Red. DM

Puz Zona Nord

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Puz Zona Nord

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

~

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURETI

S-ar putea să vă placă și