FOAIE DE GARDĂ

NR. PROIECT: 130/ 2023

DENUMIRE PROIECT: “Reabilitare locuinta existenta corp A (S+P),
consolidare, remodelare fatade, recompartimentari
interioara, extindere pe orizontala si pe inaltime,
rezultand un imobil locuinta unifamiliala cu reg. h
S+P+2E, desfiintare corp C- garaj+chiosc+
locuinta, refacere imprejmuire si amenajare
incinta”
FAZA : PLAN URBANISTIC DE DETALIU
AMPLASAMENT: Str. Veronica Micle nr. 6, Sector 1, Bucuresti
BENEFICIARI: TURDEAN SONIA- ANA
PROIECTANT/ ELABORATOR : S.C. RHM EXPERT TEAM S.R.L.

COLECTIV DE ELABORARE :

Director Master.urb. Horia BRAIA

Șef proiect Master.urb. Dan JOTU
Intomcit Master.urb. Horia BRAIA
RHM EXPERT TEAM

CUPRINS
CAPITOLUL 1. - INTRODUCERE ............................................................................................................... 3
1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A PROIECTULUI ................................................................................. 3
1.2. OBIECTUL LUCRĂRII ..................................................................................................................... 3
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE/ DOCUMENTATII EFECTUATE CONCOMITENT .................................. 4
CAPITOLUL 2. - ÎNCADRARE ÎN ZONĂ ..................................................................................................... 5
2.2. DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU PLANUL URBANISTIC DE DETALIU ................. 8
CAPITOLUL 3. - SITUAȚIA EXISTENTĂ ..................................................................................................... 8
3.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚIE ........................................................................... 8
3.2. SUPRAFATA OCUPATĂ, LIMITE ȘI VECINĂTĂȚI ............................................................................ 8
3.3. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL, URBANISTIC. ................................................ 9
3.4. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI ............................................................................. 9
3.5. CONCLUZIILE RIDICARII TOPOGRAFICE ..................................................................................... 10
3.6. ECHIPAREA EXISTENTĂ.............................................................................................................. 10
CAPITOLUL 4 – REGLEMENTĂRI ........................................................................................................... 10
4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM................................................................... 10
4.2. FUNCȚIUNI ȘI AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR PE PARCELA .................................................. 10
4.3. CAPACITATEA, SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ ............................................................................. 11
4.4. PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU NOUA CONSTRUCTIE ......................................................... 11
4.5. MODALITATI DE ORGANIZARE ȘI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE ȘI PIETONALE.... 11
4.6. SOLUȚII PENTRU SPAȚIILE VERZI ............................................................................................... 12
4.7. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE ......................................................................... 12
4.8. REGIMUL DE CONSTRUIRE ......................................................................................................... 12
4.9. LUCRARI EDILITARE ................................................................................................................... 13
4.10. BILANȚ TERITORIAL .................................................................................................................. 14
CAPITOLUL 5. - CONCLUZII ................................................................................................................... 14

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 2
RHM EXPERT TEAM

MEMORIU JUSTIFICATIV

CAPITOLUL 1. - INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A PROIECTULUI

Denumire proiect: “Reabilitare locuinta existenta corp A (S+P), consolidare,
remodelare fatade, recompartimentari interioara, extindere pe
orizontala si pe inaltime, rezultand un imobil locuinta
unifamiliala cu reg. h S+P+2E, desfiintare corp C-
garaj+chiosc+ locuinta, refacere imprejmuire si amenajare
incinta”
Amplasament: STRADA VERONICA MICLE NR. 6, SECTORUL 1, BUCUREȘTI
Beneficiari: TURDEAN SONIA- ANA

Proiectant : S.C. RHM EXPERT TEAM S.R.L.

Faza : PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Nr. Proiect: 130/ 2023
Data elaborarii: AUGUST 2023

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Prezenta documentație servește la stabilirea regulilor de ocupare a terenului
și de amplasare a construcțiilor și a amenajărilor aferente acestora pe o suprafață totală
de 318.72 mp (din masuratori) respective 319 mp (din acte) pentru terenul din str.
Veronica Micle nr. 6, Sector 1, Bucuresti. De asemenea, se mentioneaza ca terenul
initial a fost in suprafata de 335.4 mp (55 mp au fost vanduti pentru corpul B).
Prin prezenta documentație de urbanism de tip P.U.D,. se stabilesc
reglementările pentru parcela studiată, în relație cu parcelele învecinate, respectiv modul
specific de construire în raport cu funcționarea zonei, retragerile față de limitele laterale și
posterioare ale parcelei, modul de ocupare a terenului, accesele auto și pietonale,
conformarea arhitectural-volumetrică.
Întocmirea P.U.D. este solicitată de administrația Sectorului 1 pentru edificare
unei construcții cu funcțiune de locuinta unifamiliala individuala.

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 3
RHM EXPERT TEAM

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE/ DOCUMENTATII EFECTUATE CONCOMITENT

Studiile de fundamentare și proiectele elaborate pentru întocmirea P.U.D. sunt:
 Ridicare topografică in sistem STEREO 70;
 Studiu de insorire;
 Studiu Geotehnic;
 Extrase planuri cadastrale OCPI Bucuresti- pe anul 2023
La baza elaborării Memoriului Justificativ aferent Planului Urbanistic de Detaliu stă
“Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al Planului Urbanistic de
Detaliu” aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 009 / 2000.
În cadrul prezentului Memoriu Justificativ se preiau prevederile cuprinse în Planul
Urbanistic General al Municipiului București in vigoare.
Documentația se întocmeste în conformitate cu prevederile:
 Legea 350/6.07.2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările
și modificările ulterioare;
 Legile de aprobare a Planului de Amenajare a Teritoriului Național:
 Secțiunea I - Rețele de transport: Legea 363/21.09.2006;
 Secțiunea III – Rețeaua de localități: Legea nr. 351/6.07.2001 cu completările și
modificările ulterioare;
 Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri
pentru realizarea locuinţelor, cu modificările și completările ulterioare;
 Ordinul nr. 839/12.10.2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare
a Legii nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
 Codul Civil, republicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 505/15.07.2011;
 Legea nr. 265/29.06.2006 pentru aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului
nr. 195/2005 privind protecția mediului;
 Legea nr. 82/15.04.1998 pentru aprobarea O.U.G. nr. 43/1997 privind regimul
drumurilor, cu completările și modificările ulterioare;
 Legea nr. 213/ 17.11.1998 privind bunurile proprietate publică, cu completările și
modificările ulterioare;
 Ordinul nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igienă și a
recomandărilor privind mediul de viață al populației, cu completările și modificările
ulterioare;
 H.G.R. nr. 930/11.08.2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul
și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu completările și
modificările ulterioare;
 H.G.M.B. 66/2006- privind necesarul de locuri de parcare amenajate

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 4
RHM EXPERT TEAM

CAPITOLUL 2. - ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

2.1. Parcela studiată în suprafață de 318.72 (319 mp din acte) este identificată prin
Contractul de vânzare – cumpărare cu incheiere autentificare Nr. 29/02.02.2023-
BNP Maria leanca.
Date de identificare teren: Nr. Cadastral 214340 Nr. Intabulare Carte
Funciara: 214340. Exista inscrieri privitoare la sarcini, conform extrasului de Carte
Funciara si anume: drept de usufruct viager- servitute (latimea de 4 m) pentru imobilul
corp B.
Din punct de vedere al reglementărilor instituie asupra terenului, conform
Planului Urbanistic General al Municipiului București, aprobat prin HCGMB nr.
269/21.12.2000, prelungit cu HCGMB nr.224/15.12.2015, imobilul analizat este situat în
subzona M3 - Zona mixtă ce se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea
diferitelor funcţiuni de interes general şi public, formând în mod continuu linearităţi
comerciale şi de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprinsă în inelul principal
de circulaţie şi segmente de linearităţi formate din diverse categorii de activităţi
comerciale, servicii şi de producţie concretă şi abstractă, în lungul principalelor artere de
penetraţie în oraş şi al inelelor exterioare de circulaţie. Totodată, zona mixtă prelungeşte
zona centrală şi principalii poli urbani, conturează mai puternic punctele de concentrare a
locuitorilor (gări, autogări, zone de activităţi etc.) şi completează funcţiunea centrelor de
cartier.

Prescripții pentru M3:

UTILIZĂRI ADMISE
M1 + M2 + M3 - sunt admise următoarele utilizări:
- instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de
sector şi de cartier;
- sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective şi personale;
- sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;
- lăcaşuri de cult;
- comerţ cu amănuntul;

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 5
RHM EXPERT TEAM

- activităţi manufacturiere;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agenţii de turism;
- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;
- sport şi recreere în spaţii acoperite;
- parcaje la sol şi multietajate;
- spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaţii plantate - scuaruri;
- locuinţe cu partiu obişnuit;
- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale.

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

M1 + M2 + M3 - clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă şi spre traseele
pietonale :
- funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui
program de funcţionare specific şi vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se
recomandă ca activităţile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă şi să nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o
distanţă mai mică de 100 metri de servicii şi echipamente publice şi de biserici;
- pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare
seismică;
- în zonele existente se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni, cu condiţia
menţinerii ponderii locuinţelor în proporţie de minim 30 % din ADC;
- se admite completarea cu clădiri comerciale în interspaţiile dintre blocuri cu
condiţia să se menţină accesele carosabile şi trecerile pietonale necesare, vegetaţia
existentă, şi să se respecte cerinţele de protecţie a clădirilor de locuit din imediata
vecinătate.

M1 + M2 + M3 - se interzic următoarele utilizări:

- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcţii provizorii de orice natură;

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 6
RHM EXPERT TEAM

- dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi

deteriorând finisajul acestora;
- depozitare en-gros;
- staţii de întreţinere auto cu capacitate de peste 5 maşini;
- curăţătorii chimice;
- depozitări de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau
toxice;
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din
circulaţiile publice sau din instituţiile publice;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice
şi construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

Nota: Functiunea propusa se mentine de locuinta individuala in regim de inaltime

S+P+2E

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

Inălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente;
pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică
străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri
continuat cu tangenta sa la 45 grade
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
M3
 POT maxim = 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75%
cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri)
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
 CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren;
Conform SECTIUNE II, ARTCIOL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR
(SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI), suprafata minima a parcelelor construibile
este de 300 mp.
Funcțiunea propusa este compatibilă cu funcțiunea prevăzută în P.U.G.,

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 7
RHM EXPERT TEAM

respectiv locuire individuala- locuinte cu partiu obisnuit.

2.2. DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU PLANUL URBANISTIC DE

DETALIU
Concomitent cu prezentul Plan Urbanistic de Detaliu sunt în curs de elaborare:
 Studiu de insorire, ce va stabili determinarea zonelor excesiv umbrite sau insorite
ale constructiei, cat si prezentarea umbrei lasata de constructie in diverse perioade
ale zilei de 21 decembrie (solstitiul de iarna) si este alcatuit din parte desenata si
parte scrisa.
 Studiu geotehnic

CAPITOLUL 3. - SITUAȚIA EXISTENTĂ

3.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚIE

Amplasamentul studiat prezinta o accesibilitate foarte buna la niveul
circulatiilor carosabile dar si a transportului in comun. Zona amplasamentului studiat
reprezinta unul dintre nodurile intermodale la niveul municipiul Bucuresti, prezentand
urmatoarele tipuri de transport in comun pe o raza de 300 m:
Metrou- MAGISTRALA M1, statia Gara de Nord
STB- Tramvai- Linia 1/ 10
STB- Autobuz- Liniile 282/ 182
Tren- Gara de Nord
Accesul carosabil este asigurat de strada Veronica Micle- latura vestica.

3.2. SUPRAFATA OCUPATĂ, LIMITE ȘI VECINĂTĂȚI

Suprafața terenului ce a generat P.U.D. este de 318.72 mp din masuratori
(319 mp din acte) cu front la strada de 10 m și adâncime de peste 33 m pe latura nordica
respective 31 m pe latura sudica.
Vecinătățile terenului studiat sunt:
 la nord: Imobil Nr. Postal 8 nr. Cadastral: 241261
 la sud: imobil Nr. Postal 4- fara numar nr. Cadastral
 la est: imobil proprietate private nr. cadastral 217206
 la vest: strada Veronica Micle- acces principal

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 8
RHM EXPERT TEAM

3.3. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL FUNCTIONAL, ARHITECTURAL,

URBANISTIC.
Din punct de vedere funcțional, zona are un caracter omogen, preponderent
de locuire individuala, dar cuprinde și imobile cu functiunea de locuire colectiva, in zona
de vest (insertii noi de constructii realizate in perioada 2006-prezent) imobile locuinte
colective in regim de inaltime S+P+9/10 (specifice finalului anilor 1970- inceputul anilor
1980- frontul construit de pe bd. Nicolae Titulescu).
Exista si functiuni complementare locuirii, cum ar fi- cladiri de birouri
(intersectia strazii Veronica Micle cu bd. Al. Ioan Cuza), functiuni de servicii- sanatate (
imobilul din vecinatatea Nordica, nr. postal 8, a terenului ce a generat P.U.D.) cat si alte
unitati medicale dispuse in vecinatatea sudica, adiacente b-dului Al. Ioan Cuza.
Zona a cunoscut o dezvoltare recentă, în ultimii ani, și prezintă construcții cu
un stil arhitectural contemporan, dar prin folosirea proporțiilor neomogene care nu se
încadrează în contextul urban si definesc caracterul zonei ca fiind neomogen din punct de
vedere al compozitiei urbanistice- volumetrie/ gabarit.

3.4. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

Terenul se află în proprietatea privată a d-nei TURDEAN SONIA-ANA in
calitate de proprietar (comparator al terenului), respectiv a d-nului TURDEAN MARCEL-
DUMITRU/ Dna TURDEAN DANIELA-ANCA, in calitate de beneficiari al dreptului de
usufruct viager.
Conform actului de vanzare-cumparare si a extrasului de carte funciara, exista
inregistrat un drept de servitute de trecere la strada, cu piciorul, in favoarea corpului B, pe
o lungime de 25 ml si o latime de 4ml, servitute ce se mentine.
Terenurile învecinate sunt de asemenea proprietatăți private a unor persoane
fizice sau juridice.
Domeniul public este reprezentat de strada Veronica Micle. In vecinatatea
amplasamentului studiat se afla si strazile Dr. Iacob Felix sib d. Al. Ioan Cuza.
Situatia existenta prezinta urmatorii indicatori urbansitici:
P.O.T. existent= 51.98%
C.U.T. existent= 0.51
Regim de inaltime P
Se propune desfiintarea corpului de cladire C existent (garaj-chiosc-locuinta).

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 9
RHM EXPERT TEAM

3.5. CONCLUZIILE RIDICARII TOPOGRAFICE

Terenul nu prezintă coborare sizabilă, având stabilitatea generală asigurată.

3.6. ECHIPAREA EXISTENTĂ

Din punct de vedere al echipării în zonă există următoarele rețele edilitare, la care
imobilul este racordat:
 Rețeaua de distribuție a energie electrice deținute de ENEL DISTRIBUTIE
MUNTENIA.;
 Rețea de distribuție a gazelor naturale deținută de S.C. DISTRIGAZ SUD RETELE
S.R.L.
 Reteaua de alimentare cu apă și canalizare, aflate în exploatarea S.C. APA NOVA
București S.A.
 Rețea de telecomunicații TELEKOM (ORANGE);

In zona exista si Retea de iluminat stradal.

3.7. ZONE DE PROTECTIE

Terenul nu se afla incadrat in arealul de protectie construit sau edilitar.

CAPITOLUL 4 – REGLEMENTĂRI

4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM

Prin prezenta lucrare este solicitată executarea lucrarilor pentru Reabilitare
locuinta existenta corp A (S+P), consolidare, remodelare fatade, recompartimentari
interioara, extindere pe orizontala si pe inaltime, rezultand un imobil locuinta
unifamiliala cu reg. h S+P+2E, desfiintare corp C- garaj+chiosc+ locuinta, refacere
imprejmuire si amenajare incinta
4.2. FUNCȚIUNI ȘI AMPLASAREA CONSTRUCȚIILOR PE PARCELA
Construcția propusă cu funcțiunea de locuire individuala și va fi amplasată
astfel față de limitele terenului astfel:
 retragere de la frontul străzii (strada Veronica Micle): aliniament- se mentine
situatia existenta pentru supraetajare, iar extinderea pe orizontala a etajelor 1 si 2
se va rerage cu 0.5 m fata de aliniament.
 față de limita dinspre proprietatea din nord: calcan- se mentine

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 10
RHM EXPERT TEAM

 față de limita dinspre proprietatea din sud: 4.5 m pentru extinderea pe orizontala a
planului parter si partial a etajului 1, respectiv calcan propus pentru extinderea pe
orizontala a etajelor 1 si 2 (portiunea de deasupra curtii de trecere cu latimea de
4,5 m).
 față de limita dinspre est- limita posterioara- 6.82 m respectiv 8.45 m

Intre extinderea estica de la nivelul parterului pana la constructia anexa se

inregistreaza o distanta de 3.1 m

4.3. CAPACITATEA, SUPRAFAȚA DESFĂȘURATĂ

Imobilul propus are:
Suprafața construită (la nivelul parterului) = 132.69 mp- constructie locuinta m.p. / 11 mp
constructie anexa mentiunta= 143.69 mp
Suprafața desfăsurata = 442 m.p.

4.4. PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU NOUA CONSTRUCTIE

Organizarea parcelei a fost determinată de:
 respectarea distanțelor față de vecinătăți;
 respectarea Procentului de Ocupare a Terenului maxim admis pentru in zona de
studiu;
 respectarea Coeficientului de Utilizare a Terenului, maxim admis pentru in zona de
studiu;
 păstrarea unui raport echilibrat între spațiul construit, zonele verzi și platforma de
parcare.
 respectarea caracterului general al construcțiilor din zonă.

4.5. MODALITATI DE ORGANIZARE ȘI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE

ȘI PIETONALE
Accesul carosabil si pietonal este asigurat din strada Veronica Micle.
Amenajarea parcajelor se propune a se realiza pe parcela studiata, la nivelul
solului, in zona accesului din strada Veronica Micle.
Se propune o poarta de acces auto pe sistem de deschidere manual/ culisanta.
Circulația pietonală, realizată la nivelul solului, are rolul de a asigura accesul
la imobilul propus din stradă și va fi amenajat inspre latura sudica a parterului. Se vor

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 11
RHM EXPERT TEAM

asigura minim 2 locuri de parcare in incinta, conform HCGMB Nr. 66/2006.

Se mentine dreptul de servitute cu piciorul pe latime de 4ml pentru imobilul
corp B.

4.6. SOLUȚII PENTRU SPAȚIILE VERZI

Spațiile verzi vor fi amenajate pe teren natural in suprafata de 64.13 mp
(36.38%), iar terenul va avea minim 2 arbori plantati pe parcela, in partea dinspre est-
catre limita posterioara a parcelei.

4.7. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Strada Veronica Micle prezinta un profil conform P.U.G. de 12 m- se mentine
profilul.
Nu se fac nici un fel de interventii asupra domeniului public; in prezent exista
racord intre suprafata carosabilului strazii Veronica Micle si trotuarul adiacent terenului ce
a generat P.U.D., astfel incat nu exista necesitatea interventiilor pentru accesul
autovechiculelor pe parcela studiata.

Profilele stradale nu se modifica; Nu se fac interventii de nici o forma la

domeniul public.

4.8. REGIMUL DE CONSTRUIRE

Regim de inaltime: S+P+2E

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 12
RHM EXPERT TEAM

Înălţime la cornisa: 10.50 m

P.O.T. propus = 59.85% (maxim 60 % conform U.T.R. M3). In calculul procentului de
ocupare al terenului, s-a luat in consideratie si proiectia la sol a extinderii pe orizontala a
etajelor 1 si 2.
C.U.T. Propus = maxim 1.40 (maxim 2.5 conform U.T.R. M3)
Indicatorii de urbanism sunt în conformitate cu prescripțiile
respectiv și anume: P.O.T. max = 60%, C.U.T. max = 2.5

4.9. LUCRARI EDILITARE

Alimentarea cu apă
Terenul prezinta racord la sistemul de alimentare cu apa
Canalizare
Terenul prezinta racord la sistemul de canalizare centralizat.
Instalații sanitare interioare
Echiparea grupurilor sanitare cu obiectele și accesoriile necesare se va face
conform temei de arhitectură.
Alimentarea cu apă rece a instalațiilor interioare din clădire se va face de la
rețeaua de incintă. Apele uzate menajere vor fi evacuate prin intermediul unui sistem de
record la reteaua stradala.
Pentru conductele de apă rece și apă caldă menajeră se vor utiliza țevi din
cupru. Pentru conductele de canalizare se vor utiliza țevi și piese fasonate din PVC.
La execuție se vor respecta prevederile normativului pentru instalații sanitare
I9-94.
Instalații de încălzire
Încălzirea clădirii precum și prepararea apei calde menajere se va face de la
centrala termică proprie ce vor fi amplasată la interiorul constructiei. Combustibilul utilizat
- gazul metan.
Alimentarea cu gaze naturale
Constructia existenta este racordata la reteaua de gaze naturale.
Alimentare cu energie electrică
Constructia existenta este direct racordata la tensiunea rețelei zonale ;
Stabilirea treptei de tensiune, atunci când există mai multe posibilități de
racordare, se face pe bază de calcule tehnico-economice.
Nu se propun interventii la nivelul racordurilor la retelele edilitare. Orice

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 13
RHM EXPERT TEAM

interventie asupra racordurilor se va efectua la faza D.T.A.C. prin obtinerea avizelor de

specialitate din partea detinatorilor.

4.10. BILANȚ TERITORIAL

BILANT EXISTENT PROPUS

TERITORIAL
SUPRAFATA PROCENT SUPRAFATA PROCENT
( mp ) (%) ( mp ) (%)
Fond Construit 169.3 mp 52 % 143.69 mp 45 %
Circulatii 149.42 mp 48 % 59.36 mp 18.62%
Spatii verzi 0 0% 115.67 mp 36.38%
Teren liber , neamenajat 0 0% 0.00 mp 0.0 %
TOTAL 318.72 mp 100 % 318.72 mp 100 %

CAPITOLUL 5. - CONCLUZII

Reglementările urbanistice cuprinse în prezentul PLAN URBANISTIC DE

DETALIU permit realizarea unei construcții, cu funcțiunea de locuinta individuala și regim
de înălțime S+P+2E- 10.5m la cornisa , cu amenajările aferente, situată în strada Veronica
Micle nr. 6, Sector 1 al Mun. Bucuresti.
In urma analizei imobilului ce a generat P.U.D. situat pe strada Veronica
Micle nr. 6, a aspectelor de accesibilitate pe parcela, a elaborarii planurilor de
reglementare si conform naturii functionale a constructiei propuse, terenul poate
furniza suportul de construibilitate pentru obiectivul propus, pentru functiunea de
locuinta individuala, respectand toate cerintele de calitate in constructii, prevederile
de retragere fata de limite de proprietate, suprafata necesara pentru gararea si
spatiu de manevra pentru autovehicule, si racordarea acesteia la utilitati.

Pentru realizarea construcției propuse, se va asigura respectarea următoarelor măsuri:

 întocmirea proiectului tehnic și obținerea ulterioară a autorizației de construire;
 respectarea, în faza de proiectare și execuție, a condițiilor impuse prin avize și
acorduri;

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 14
RHM EXPERT TEAM

 respectarea normativelor și legislației în vigoare;

 evitarea afectării mediului în faza de execuție;
 utilizarea materialelor de construcție durabile.
 Asigurarea necesarului minim de locuri de parcare in functie de suprafata
construita (minim 2 locuri de parcare )- conform H.C.G.M.B Nr. 66/ 2006-
regulamentul de organizare a parcajelor pe teritoriul Municipiului Bucuresti.
 Asigurarea gradului de insorire a constructiei propuse si a vecinatatilor daca
acestea prezinta functiuni de locuire, cu respectarea OMS 119/2014, completarile
ulterioare aduse prin OMS 994/ 2018 si a normativului NP 016-96/ NP 057-02 din
24.09.2002, parte integrata a Ordinului nr. 1383/ 2002.

Întocmit,
Master.urb. Horia BRAIA Master.urb. Dan Paul JOTU

MEMORIU JUSTIFICATIV PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU PAG.

Strada Veronica Micle nr. 6 , Sector 1, Bucuresti 15