FOAIE DE GARDĂ

NR. PROIECT: 26/ 2020

DENUMIRE PROIECT: ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE
CONSOLIDARE CORP C1, EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E)
PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA
FAZA : STUDIU DE OPORTUNITATE
AMPLASAMENT: STRADA ANTON PANN NR. 30, SECTOR 3, BUCURESTI
BENEFICIARI: OVIDIU-VIOREL MAXIMENCO
PROIECTANT: S.C. RHM EXPERT TEAM S.R.L.
Strada Victoriei, municipiul Târgu Jiu, judeţul Gorj

COLECTIV DE ELABORARE :

Director master.urb. Horia BRAIA

Șef proiect Arh. Urb. Lucretia GUTILA

1|Page
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

BORDEROU
FOAIE DE GARDĂ
BORDEROU
MEMORIU TEHNIC DE URBANISM
PLANSA 1 ÎNCADRARE ÎN SISTEM SATELIT si P.U.G. Municipiul Bucuresti cu marcarea zonei supuse
spre studiu;
PLANSA 2.1 ÎNCADRARE ÎN DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE– P.U.Z. Zone Protejate- Zona
Nr. 38-Zona Labirint;
PLANSA 2.2 ÎNCADRARE ÎN DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE– P.U.Z. Sector 3, aprobat cu
H.C.G.M.B. Nr. 49/31.01.2019;
PLANSA 3 SITUATIA EXISTENTA- COFORM DOCUMENTATIILOR DE URBANISM APROBATE-
COSNIDERENTE CONSTRUCTIVE, sc. 1:500;
PLANSA 4 SITUATIA EXISTENTA- ANALIZA FOND CONSTRUIT SI POSIBILITATI DE INTERVENTIE, sc. 1:
500;
PLANSA 5 SITUATIA EXSITENTA- ILUSTRARE FOTOGRAFICA/ STUDIU DE IMAGINE, sc. 1: 1000;
PLANSA 6 REGLEMENTĂRI URBANISTICE, sc. 1: 500.
PLANSA 7 POSIBILITĂȚI DE MOBILARE URBANISTICĂ, PLANSĂ EXEMPLIFICATIVĂ, sc. 1: 500.

pagina |2
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

CUPRINS

CAPITOL 1 – INTRODUCERE ...................................................................................................................... 4

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei ......................................................................................... 4
1.2 Obiectul lucrării ............................................................................................................................... 4
1.3 Surse de documentare .................................................................................................................... 4

CAPITOL 2 – DATE PRIVITOARE LA LOCALIZAREA TERENULUI ................................................................. 5

2.1 Poziţionarea terenului în cadru Municipiului Bucuresti .................................................................. 5
2.2 Proprietatea asupra terenului ......................................................................................................... 5
2.3 Elemente ale cadrului natural ......................................................................................................... 6
2.4 Suprafața parcelei, limite și vecinătăți ............................................................................................ 6

CAPITOL 3 – ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE............................................................................................. 6

3.1 Folosinţă actuala a terenului ........................................................................................................... 6
3.2 Destinaţia terenului- Zonificare Functionala ................................................................................... 6
3.3 Circulaţie .......................................................................................................................................... 8
3.4 Zone expuse la riscuri naturale ....................................................................................................... 8

CAPITOL 4 – PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ........................................................................ 8

4.1 Funcţiunea propusă ......................................................................................................................... 8
4.2 Modalităţi de integrare în zonă ....................................................................................................... 9
4.3 Principii de compoziție pentru realizarea noilor obiective ............................................................. 9
4.4 Stabilire edificabil ............................................................................................................................ 9
4.5 Bilanț teritorial propus şi indicatori................................................................................................. 9
4.6 Modalităţi de organizare și rezolvare a circulațiilor carosabile și pietonale ................................. 10
4.7. Efecte economice ......................................................................................................................... 11
4.8. Efectele sociale ............................................................................................................................. 11
4.9. Categorii de costuri ...................................................................................................................... 11

CAPITOL 5 – ASIGURAREA UTILITĂŢILOR ŞI PROTECŢIA MEDIULUI ....................................................... 11

Asigurarea utilităților........................................................................................................................... 11
Alimentarea cu apă.............................................................................................................................. 11
Alimentare cu energie electrica .......................................................................................................... 11
Canalizarea apelor uzate și pluviale .................................................................................................... 12
Alimentare gaze naturale .................................................................................................................... 12

CAPITOL 6 – PLANUL DE ACŢIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIŢIILOR PROPUSE ...................... 12

CAPITOL 7 – CONCLUZII/ SINTEZA ANALIZEI .................................................................................... 12/14

pagina |3
 RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

MEMORIU TEHNIC DE URBANISM

CAPITOL 1 – INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

Număr proiect: 26 / 11.2020.
Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL – ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU
AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1, EXTINDERE SI
SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA
Faza : STUDIU DE OPORTUNITATE.
Proiectant general: S.C. RHM EXPERT TEAM S.R.L.
Beneficiar : OVIDIU-VIOREL MAXIMENCO

1.2 Obiectul lucrării

Prezentul studiu de oportunitate este elaborat pentru a analizeaza oportunitatea dezvoltării
urbanistice a terenului în suprafață totală de 150 mp din acte (154 mp din masuratori) din Municipiul
Bucuresti, Sectorul 3, strada Anton Pann Nr. 30.
Conform solictărilor temei-program furnizată de beneficiarul prezentei lucrări, scopul
documentației este de consolida, extinde si supraetaja constructie- locuinta in regim de inaltime
existent de D+P+1, intr-o constructie ce isi pastreaza functiunea de locuinta individuala unifamiliala
in regim de inaltime D+P+2E şi de a stabili reguli de ocupare a terenului, de amplasare a construcțiilor
și amenajărilor aferente acestora, în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al
Municipiului Bucuresti, aprobat cu HCGMB 269/2000 respectiv prevederile P.U.Z Zone Protejate- Zona
38-Zona Labirint si a regulamentului de urbanism aferent, aprobat cu HCGMB 279/2001.
În aceastã documentaţie sunt tratate toate elementele caracteristice investiţiei, dotările şi
utilităţile necesare funcţionării normale, în concordantă cu prevederile normativelor actuale. De
asemenea s-a acordat o atentie deosebită rezolvării acceselor pietonale si auto pe parcela, circulaţie
auto şi pietonale, cu respectarea prevederilor HCGMB Nr. 66/2006.

1.3 Surse de documentare

 Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ :
Plan Urbanistic General al Municipiului Bucuresti aprobat cu HCGMB Nr 269/2000
Plan Urbanistic Zonal- Zone Protejate- Zona nr. 38-Zona Labirint, aprobat cu HCGMB Nr. 279/2001

pagina |4
 RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

Plan Urbanistic Zonal al Sectorului 3 si Avizul tehnic de circulatii eliberat de Primaria Municipiului
Bucuresti, aprobat cu HCGMB Nr. 49/31.01.2019.
Surse de informatii utilizate, date statistice
Date culese de proiectant în teren.
Fotografii efectuate la fata locului.
Studiu geotehnic.
Informații obținute de proiectant.
 Baza topografică
Planul topografic a fost realizat în sistem de referință stereo ‘70 nivel Marea Neagră.
 Metodologia utilizata si cadrul legal:
Metodologia utilizată este în conformitate cu «Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul
- cadru al Planului Urbanistic Zonal» aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 010/2000.
Proiectul are la bază:
o Legea 350/6.07.2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările și
modificările ulterioare;
o Ordinului Nr. 233 din 26.02.2015 al Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației
Publice pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001 privind
amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și actualizare a documentațiilor de
urbanism;
 Continutul cadru al documentatiei tehnice elaborate:
Continutul cadru al documentatiei elaborate pentru faza de studiu de oportunitate s-a redactat
conform legislatiei in vigoare si a OPIS-ului P.M.B. pentru faza Studiu Oportunitate.

CAPITOL 2 – DATE PRIVITOARE LA LOCALIZAREA TERENULUI

2.1 Poziţionarea terenului în cadru Municipiului Bucuresti

Terenul analizat este amplasat în partea centrala a orasului, si se afla pozitionat in perimetrul
zonei protejate nr. 38-Zona Labirint, conform P.U.Z. Zone protejate. Terenul este deservit de strada
Anton Pann ( acces direct).

2.2 Proprietatea asupra terenului

Terenul studiat, în suprafață de 150 mp (154 mp din masuratori) este înscris în Cartea Funciara
cu nr. 107339 a municipiului Bucuresti și este identificat cu numărul cadastral 203111. Este în
proprietate privată a lui OVIDIU-VIOREL MAXIMENCO conform Contractului de Vanzare-Cumparare
cu Incheierea de Autentificare Nr. 2264/ 15.12.2006, emis de BNP Violeta Simona Petculescu.
Conform extrasului de carte funciara, terenul este liber de sarcini, si prezinta categoria
cadastrala de folosinta « curti constructii ».

pagina |5
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

2.3 Elemente ale cadrului natural

Terenul analizat este plat, fără declivităţi având forma neregulată. Nu prezintă elemente
valoroase ale cadrului natural.

2.4 Suprafața parcelei, limite și vecinătăți

Terenul are formă relativ dreptunghiulară cu următorii vecini:
la Nord teren proprietate privată nr. Cadastral 217480, de folosintă curti constructii;
la Sud teren proprietate privată Nr. Cad. 216679 de folosintă curti constructii;
la Est strada Anton Pann- acces direct teren;
la Vest teren propietate privata nr. Cadastral 225452, de folosintă curti constructii- functiunea de
sanatate;

CAPITOL 3 – ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

3.1 Folosinţă actuala a terenului

Terenul care face obiectul prezentului studiu este situat în intravilanul Municipiului Bucuresti.
In prezent, pe teren exista o constructie destinata locuirii, cu suprafata la sol de 73 mp, in regim de
inaltime D+P+1 cu o suprafata totala desfasurata de 146 mp.

3.2 Destinaţia terenului- Zonificare Functionala

Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti terenul este incadrat in U.T.R.
M1- subzona mixta situata in zona protejata.
Conform P.U.Z. Zone Protejate, incadrarea terenului este in subzona L1b- tesut traditional
difuz.
Prevederile urbanistice prevazute in RLU Zona Protejata nr. 38- Zona Labirint din punct de
vedere al utilizarilor permise, datelor tehnice ale parcelelor si indicatorilor urbanistici sunt
urmatoarele:
II.
a. utilizari admise:
- functiuni identice, derivate sau inrudite cu cele existente in zona (locuire unifamiliala si
semicolectiva pe lot, unele servicii ale acestora precum mic comert, ateliere, cabinete medicale, baruri,
cluburi, sedii publice de institutii, organizatii obstesti.
b. utilizari admise cu conditionari
functiuni cu caracter comercial, servicii, administrativ cu urmatoarele conditii:
(1) func]iunea sa nu stanjeneasca vecinatatile
(2) func]iunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a
caracterului/elementelor valoroase ale interiorului

pagina |6
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

(3) sa nu afecteze vegeta]ia existenta (curti de fatada si arbori)

(4) sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei sau pe
domeniul public
Nota: Functiunea propusa este compatibila cu functiunile permise in zona preotejata nr. 38-
Zona Labirint.

II.
a. caracteristicile parcelelor
- se considerã construibile parcelele având minim 150 mp si un front la stradã de minim 8.0 m
în cazul constructiilor însiruite dintre douã calcane laterale si de minim 12.0 metri în cazul constructiilor
cuplate si izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile, este necesar sã se comaseze cu
una dintre parcelele adiacente;
b. amplasarea fata de aliniament
- asezarea cladirilor se va face pe aliniament cu exceptia situatiilor precizate in plansa anexa.
- a[ezarea cladirilor fata de strada: regim in principal discontinuu, preponderent izolat sau
cuplat in functie de situatiile locale precizate in plansa anexa
- la intersectiile dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicularã pe
bisectoarea unghiului dintre strãzi avand o lungime de minim 12,0 metri pe strãzile de categoria I si a
II-a si de 6,0 metri pe strãzile de categoria a III-a

Nota: Amplasarea constructiei in situatia propusa se va face pe aliniament. Extinderea corpului

C1 se va face pe directiile Est-Sud, pana aceasta va completa fondul construit stradal. Terenul ce a
generat P.U.Z. are suprafata de 150 mp in acte ( 154 mp din masuratori), si respecta prevederile P.U.Z.
Zone protejate.
V. CONFORMAREA CLADIRILOR
a. inaltimi admise: - maximum 10 m, minimum 7 m.
- peste înal]imea admisa se accepta realizarea unui singur nivel (3 m) retras la 1,5 m fata de
planul vertical al fatadei. Inaltimea noilor constructii nu va putea depasi, totodata, cu mai mult de 3 m
înaltimea cladirilor existente învecinate. Se admite realizarea unui element arhitectural care poate
depasi cu 3 m înaltimea maxima verticala (10 m), desfasurat pe cel mult o treime din lungimea fadadei.

Nota: Constructia propusa respecta prevederile din PUZ Zone protejate din punct de vedere al
inaltimilor cladirilor, si relatia cu cladirile invecinate.

VI. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI

a. procent maxim de ocupare al terenului (POT): - maxim admis: in insulele cu locuinte izolate,
cuplate POT maxim va fi de 40% (locuintele izolate), respectiv 50% pentru locuintele cuplate.

pagina |7
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

b. coeficient de utilizare al terenului (CUT): - maxim admis: 1,8

Nota: Avand in vedere particularitatile terenului In situatia propusa, se doresete cresterea cu

20% a P.O.T. si C.U.T.

Prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strada de acces. Retragerile fata de
limitele laterale si posterioare ale parcelei, stabilirea P.O.T./ C.U.T. si a regimului maxim de inaltime.
De asemenea, se vor respecta prevederile din P.U.Z. Zone Protejate legate de spatiile plantate, accese
si circulatii auto cu respectarea prevederilor H.C.G.M.B. Nr. 66/2006- parcaje auto, precum si
prevederile legate de la alipirea la calcan si imprejmuiri propuse.

3.3 Circulaţie
Accesul pe teren se face din latura dinspe vest, din strada Anton Pann. Profilul existent al strazii
conform situatiei din teren este de 9.825 m. Conform P.U.Z. al Sectorului 3 aprobat cu HCGMB Nr
49/31.01.2019, profilul strazii poate suferi modificari, astfel incat sa se ajunga la o latime de 12 m.
Avand in vedere ca in zona terenului ce a generat P.U.Z., pe partea unde este dispus terenul, nu exista
posibilitatea supralargirii din cauza ca imobilele constructie sunt amplasate pe aliniament, in
propunere nu se vor rezerv portiuni ale terenului pentru cedare in domeniul public.

3.4 Zone expuse la riscuri naturale

Parametrii de fundare, natura terenului, adâncimea apei subterane și parametrii seismici
caracteristici zonei sunt normali și nu sunt de natură să ridice probleme deosebite.
Conform studiului geotehnic intocmit, Pentru localitate parametrii seismici caracteristici sunt:
 zona seismică de calcul F1/ F2;
 grad seismic- acceleratia terenului pentru proiectare ag=0,20g;
 perioada de control (colț) Tc=0,7s.

CAPITOL 4 – PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

4.1 Funcţiunea propusă

Pe amplasament este propus pentru consolidare corpul de cladire existent C1, ce isi va mentine
functiunea de locuinta individuala unifamiliala si va avea un regim de inaltime D+P+2E ce va funcţiona
ca locuinta permanenta/ sezoniera si care va avea o dimensiune de aproximativ 16 m x 6.27 m. Va fi
deservită de dotări specifice funcțiunii: accese auto și pietonale, locuri de parcare, spații verzi
decorative, spaţiu pentru depozitare, branșamente și racorduri la utilități, platforme betonate,
împrejmuire, etc.

pagina |8
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

4.2 Modalităţi de integrare în zonă

Prin realizarea investiţiei, se urmăreşte dezvoltarea zonei, si imbunatatirea aspectului vizual in
arealul studiat. Funcţiunea propusă este compatibilă cu funcţiunea de locuire din zonă, integându-se
în subzona funcţionala şi nu crează disfuncţionalităţi.
Se va asigura la faza elaborarii proiectului D.T.A.C corelarea solutiei propuse prin tema de
arhitectura cu specificul general al zonei amplasamentului, din punct de vedere al volumetriei,
gabaritului si al materialelor folosite si aspectului zonei.

4.3 Principii de compoziție pentru realizarea noilor obiective

Organizarea parcelei a fost determinată de:
- respectarea distanțelor față de vecinătăți, a condițiilor de însorire pentru parcelele învecinate;
- asigurarea circulațiilor;
- păstrarea unui raport echilibrat între spațiul construit, zonele verzi și platformele pietonale, pentru o
folosire cât mai judicioasă a terenului;
-se urmăreşte integrarea construcţiilor în imaginea arhitectural-volumetrică a zonei.

4.4 Stabilire edificabil

Edificabilul propus s-a stabilit in corelatie cu constructiile deja existente, atat din punct de
vedere al retragerilor fata de aliniament, cat si din perspectiva retragerilor laterale. S-a luat in
consideratie alinierea catre strada conform constructiei existente din vecinatatea sudica, iar retragerea
fata de limita posterioara in corelatie cu constructia existenta din vecinatatea nordica, astfel incat sa se
poata respecta si prevederile legate de indicatorii urbanistici.

4.5 Bilanț teritorial propus şi indicatori

BILANT TERITORIAL PROPUS

SUPRAFAȚA (mp) PROCENT ( % )
FOND CONSTRUIT 44 mp (la sol) 30 %

SPAȚIU VERDE 50 mp 33.3 %

ZONĂ CIRCULAŢII 56 mp 36,7 %
Din care
CIRCULATII SI PARCARI PE PARCELA 56 mp

pagina |9
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

TOTAL 150 mp 100 %

Indicatori maxim propuisi

POT PROPUS = 60 %
CUT PROPUS = 2.16
RH MAXIM = D+P+2
H MAXIM = 10 m la cornisa
Procent mimim spatiu verde = minim 30%
S-a propus un set de indicatori urbanistici plecand de la constructiile existente, particularitatile
terenului si suprafata acestuia, astfel incat se propune marirea cu procent de maxim 20% pentru
indicatorii P.O.T. si C.U.T.

4.6 Modalităţi de organizare și rezolvare a circulațiilor carosabile și pietonale

Accesul carosabil în teren se propune a se menţine din strada Anton Pann.
Locurilor de parcare va fi calculat conform HCGMB Nr. 66/2006.
Profilele drumurilor
Avand in vedere caracterul zonei, profilul strazii Anton Pann nu poate fi supralargit pe toata
lungimea sa. In P.U.Z. Sector 3, aprobat cu HCGMB 49 din 31/01/2019, profilul strazii Anton Pann poate
suferi modificari, ajungand la o latime transversala de 12 m. Printr-o analiza cu privire la rezerva de
teren ce ar fi necesara supralargirii, in zona amplasamentului nu exista posibilitatea supralargirii pe
partea unde este dispus terenul ce a generat P.U.Z. prin urmare nu se propune rezervare teren pentru
supralargire.

PROFIL EXISTENT- STRADA ANTON PANN

POSIBIL PROFIL PROPUS- STRADA ANTON PANN, CONF. P.U.Z. Sector 3, aprobat cu HCGMB 49/31.01.2019

pagina | 10
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

4.7. Efecte economice

Prin realizarea investiţiei, se urmăreşte o mai buna dezvoltare și o atractivitate crescută a
zonei, precum şi utilizarea resursei de teren liber. Orice interventie propusa, desfasurata intr-un mod
controlat si corelat cu prevederile P.U.Z. Zone Protejate, va creste atractivitatea in zona studiata, prin
valorificarea fondului construit existent si propus.

4.8. Efectele sociale

Nu vor fi produse efecte negative de genul: deplasărilor de populaţie, pierderii unui fond de
locuinţe, perturbării alimentării cu apă din reţeaua locală/urbană sau din sursa individuală, litigiilor cu
caracter comunitar datorate dezafectării unor obiective de interes public.

4.9. Categorii de costuri

Costurile investitiei vor fi suportate de către beneficiarul lucrării.

CAPITOL 5 – ASIGURAREA UTILITĂŢILOR ŞI PROTECŢIA MEDIULUI

Asigurarea utilităților
Premisa esenţială a proiectului este de a asigura instalaţiile necesare, concomitent cu
exigenţele obligatorii, adoptând soluţii tehnice în urma cărora să rezulte instalaţii performante, fiabile
şi condiţii superioare de utilizare, concomitent cu un efort investiţional minim.
Construcția propusă va fi racordată la rețelele tehnico-edilitare publice cu respectarea
condițiilor impuse prin avizele obținute de la insitituțiile ce le au în exploatare, se solicita avize valabile
pentru faza PUD; DTAC. Branșamentele existente la utilități nu se vor modifica, branșarea și racordarea
alte rețele, se face în urma unui proiect de specialitate.

Alimentarea cu apă
Alimentarea cu apă se face din reteaua stradala existenta pentru scopuri igenico-sanitare
necesare obiectivului de investiție iar debitul de apă necesar care se va preleva din rețelele ce se vor
realiza în zonă. Cantitătile de apa necesare vor fi calculate conform SR 1343/1-1995, STAS 1478-90,
STAS 1846-90.

Alimentare cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va face din reţeaua existentă a furnizorului
din zona.

pagina | 11
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

Canalizarea apelor uzate și pluviale

Reţeaua exterioară de canalizare este realizată în sistem separativ în interiorul incintei, existând
o rețea pentru preluarea apelor menajere și o rețea de canalizare a apelor pluviale colectate de pe
platforme. Apele uzate menajere vor fi preluate printr-un sistem de cămine si transportate către
rețeaua publică de canalizare menajeră existenta.
Apele pluviale de pe acoperişul clădirii, considerate convențional curate, vor fi colectate prin
burlane și lăsate în zona spațiilor verzi.

Alimentare gaze naturale

Alimentarea cu gaz metan a obiectivului din reţeaua furnizorului se va realiza din reteaua
stradala.

CAPITOL 6 – PLANUL DE ACŢIUNE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIŢIILOR PROPUSE

După aprobarea fazei PUZ, investitorul va demara procedurile de realizare a investiției. În

teritoriul studiat de Planul Urbanistic Zonal urmează să se desfăsoare următoarele categorii de lucrări:
- Obținerea autorizațiilor de construire, organizarea si execuția lucrărilor de construire ,
inclusiv împrejmuire, amenajare spații verzi, lucrari edilitare provizorii, branșare la rețele
edilitare și alte lucrări pe parcelă vor fi suportate de către Ovidiu- Viorel Maximenco.

CAPITOL 7 – CONCLUZII/ SINTEZA ANALIZEI

Prin această documentație se propune valorificarea superioară a terenului prin realizarea unui
lot cu functiunea de locuire din categoria subzonei L1.
Soluția propusă are în vedere restrângerea la strictul necesar a suprafețelor construite, pentru
a nu duce la costuri de investiții exagerate și nefundamentate funcțional, precum și pentru a se realiza
stabilirea unor coeficienți urbanistici, de ocupare și utilizare a terenului coerenti in raport cu
particularitatile terenului, specifici tipologiei de parcela studiata si zonei amplasamentului, propuși prin
prezentul P.U.Z. pentru această zonă.
Realizarea lucrarilor se poate face etapizat, conform unui program de etapizare a investiției
care se va stabili impreună cu beneficiarul lucrării.
Prezenta documentație a fost elaborată tinand seama de solicitările beneficiarului.

Analiza T.S.O.A. (S.W.O.T)

PUNCTE TARI PUNCTE SLABE OPORTUNITATI AMENINTARI

pagina | 12
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

1. Zona 1. Rezerva mica 1. In zona 1. Inregunarea

prezinta o de teren (150 studiata nu valorificarii
valoare mp din acte) exista fondului
arhitecturala 2. Lipsa documentatii construit
ridicata, inregistrarii de urbanism nou
astfel incat cadastrale care sa renovat,
orice pentru reglementez daorita
interventie justificarea e concret insulelor cu
controlata, suprafetei de supralargiri immobile
poate spori 154 mp din de strazi sau aflate in
atractivitate masuratori. alte stare
a zonei 3. Fluxuri interventii avansata de
studiate. ingreunate in viitoare ce ar degradare,
2. La organiarea de putea ocupate de
desfiintarile santier avand modifica chiriasi cu
partiale ale in vedere zona din venituri
corpului C1, particularitatil punct de modeste, si
nu exista e terenului. vedere care nu
necesitatea urbanistic. prezinta
expertizarii 2. Crearea unui interes fata
imobilelor bun imobil de imobilele
invecintate; valoros, atat inchiriate
portiunea ce pentru sau aflate in
se va beneficiar cat proprietate.
desfiinta nu si pentru 2. Caracterul
este alipita la proprietarii general al
o alta imobilelor zonei nu
constructie. invecinate. prezinta
3. Existenta in 3. Fond siguranta
vecinatate a construit din din punct de
imobilului vecinatate ce vedere
din prezinta social,
vecinatatea insertii noi de avand in
sudica, care cladiri, ce pun vedere ca
este alipit la in valaore multi
aliniament; caracterul locuitori ai
astfel, se zonei. zonei provin

pagina | 13
RHM EXPERT
STUDIU DE OPORTUNITATE- STRADA ANTON PANN NR 30, SECTOR 3, BUCURESTI-
ELABORARE DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSOLIDARE CORP C1,
EXTINDERE SI SUPRAETAJARE (D+P+2E) PENTRU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA

permite din medii

modificarea defavorizat
corpului C1 e sau au
ce se va venituri
amplasa de forte
asemenea la modeste.
aliniament.
4. Datele
tehnice ale
imobilelor
invecinate cu
privire la
regimul de
inaltime este
optima
pentru
situatia
propusa.
5. Existenta
retelelor
edilitare
stradale si a
accesului
direct din
strada Anton
Pann.

Întocmit,
Master Urb. Horia BRAIA

Arh. urb. Lucretia GUTILA

pagina | 14