PLAN URBANISTIC ZONAL

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC

COMUNA LEU, TARLA 56, PARCELA 8, 13,
JUDETUL DOLJ

REGULAMENT

LOCAL

DE

URBANISM

AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC
COMUNA LEU, TARLA 56, PARCELA 8, 13,
JUDETUL DOLJ
PENTRU OBIECTIVUL:

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC

COMUNA

LEU,

TARLA

56,

PARCELA

JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR:

S.C. XALANDINE ENERGY S.R.L.

8,

13,

COMUNA LEU, JUDETUL DOLJ

TARLA 56, PARCELA 13, PARCELA 8

INVENTAR DE COORDONATE
TARLA 56, PARCELA 13, PARCELA 8

NR.
PCT.

Y
m

X
m

425295.482

297015.785

425562.100

297497.344

425704.540

297428.938

425545.136

297143.585

425148.705

297163.808

425417.804

297159.487

425429.231

297157.599

40

425629.421

297124.539

39

425539.606

296945.365

29

425520.533

296954.323

30

425503.759

296919.985

425347.385

296991.911

S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA, PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23
PROIECT NR. 165 .01/ 2013
OBIECT: PUZ PLAN URBANISTIC ZONAL
PARC FOTOVOLTAIC COMUNA LEU, T 56, P 8, P 13 JUDETUL DOLJ
BENEFICIAR: S.C. XALANDINE ENERGY S.R.L. - BUCURESTI, STR. HENRI COANDA, NR. 27, ETAJ3, CAMERA 16
FAZA
P.U.Z.

BORDEROU
A. PIESE SCRISE
1.

INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
1.2. OBIECTUL P.U.Z.
SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM
PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A MUNICIPIULUI PENTRU ZONA STUDIATA
1.3. SURSE DOCUMENTARE
1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.
1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.
1.3.3. METODOLOGIA UTILIZATA
1.3.4. BAZA DOCUMENTARA
1.3.5. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC
DEZVOLTAREA URBANISTICA A ZONEI
2.
STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE A ZONEI
2.1. EVOLUTIA ZONEI
DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI
CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA MUNICIPIULUI CARACAL
POTENTIAL DE DEZVOLTARE
2.2.
INCADRAREA IN LOCALITATE
POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII
RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZITIEI, ACCESIBILITATII, COOPERARII IN DOMENIUL
EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUTII DE INTERES GENERAL
2.3.
ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
2.3.1. RELIEFUL
2.3.2. CLIMA
2.3.3. RETEAUA HIDROGRAFICA
2.3.4. CONDITII GEOTEHNICE
2.4.
CIRCULATIA
2.5.
OCUPAREA TERENURILOR
2.5.1. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA
2.5.2. RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI
2.5.3. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT
2.5.4. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT
2.5.5. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, IN CORELARE CU ZONELE VECINE
2.5.6. ASIGURAREA CU SPATII VERZI
2.5.7. EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUDIATA
2.8.
OPTIUNI ALE INITIATORILOR
3.
PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1.
CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
3.2.
PROPUNERI ALE P.U.G.E
3.3.
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
3.4.
MODERNIZAREA CIRCULATIEI
3.4.1. ORGANIZAREA CIRCULATIEI
3.4.2. ORGANIZAREA TRANSPORTULUI IN COMUN
3.4.3. ORGANIZAREA PARCAJELOR
3.4.4. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALE
3.5.
ZONIFICAREA FUNCTIONALA
3.5.1. ORGANIZAREA RETELEI STRADALE
3.5.2. ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR
3.5.3. ORGANIZAREA URBANISTIC- ARHITECTURALA
3.5.4. INDICATORI URBANISTICI
3.5.5. DEZVOLTAREA INFRASTRUCTURII
3.5.6. STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR
3.5.7. DELIMITAREA SI PROTEJAREA FONDULUI ARHITECTURAL- URBANISTIC SI ARHEOLOGIC DE PATRIMONIU
3.5.8. MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI
3.5.9. MENTIONAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA
3.5.10. REGLEMENTARI
3.5.11. BILANT TERITORIAL AL ZONEI
3.6
DEZVOLTAREA ECHIPARII TEHNICO- EDILITARE
3.7.
PROTECTIA MEDIULUI
3.8.
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
4.
CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE
5.
ANEXE

ANEXA I DISFUNCTIONALITATI SI PRIORITATI DE INTERVENTIE

ANEXA II BILANT TERITORIAL

AVIZ PREALABIL DE OPORTUNITATE

CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1/ 09.01.2013
PLAN INCADRARE IN ZONA ANEXA LA C.U. NR. 1/ 09.01.2013
PLAN DE SITUATIE - ANEXA LA C.U. NR. 1/ 09.01.2013
DOCUMENTATIE CADASTRALA
CONTRACT VANZARE-CUMPARARE AUTENTIFICAT NR. 2285/ 12.09.2012
ANTECONTRACT VANZARE-CUMPARARE AUTENTIFICAT NR.2806/ 20.12.2012

B. PIESE DESENATE
A 1. PLAN INCADRAREIN P.U.G. COMUNA LEU
A2. PLAN INCADRARE IN ZONA T56, P 8, P 13
A 3. SITUATIA EXISTENTA

SC. 1: 2 000

A 4. REGLEMENTARI URBANISTICE

SC. 1: 2 000

A 5. REGLEMENTARI ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA

SC. 1: 2 000

A 6. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

SC. 1: 2 000

A 7. PLAN DE SITUATIE

SC. 1: 2 000

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC
COMUNA LEU, TARLA 56, PARCELA 8, 13, JUDETUL DOLJ

A 8. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

intocmit,
Arh. Urbanist Polizu Bogdana

S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA, PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23
PROIECT NR. 165 .01/ 2013
OBIECT: PUZ PLAN URBANISTIC ZONAL
PARC FOTOVOLTAIC COMUNA LEU, T 56, P 8, P 13 JUDETUL DOLJ
BENEFICIAR: S.C. XALANDINE ENERGY S.R.L. - BUCURESTI, STR. HENRI COANDA, NR. 27, ETAJ3, CAMERA 16
FAZA
P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA LUCRARII :

PLAN URBANISTIC ZONAL

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC
COMUNA LEU, T56, P 8, P 13, JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR:

S.C. XALANDINE ENERGY S.R.L.

BUCURESTI, STR. HENRI COANDA, NR. 27, ETAJ3, CAMERA 16

PROIECTANT GENERAL:

S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA,

PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23

DATA ELABORARII

2013

1.2.OBIECTUL P.U.Z.

Planul urbanistic zonal reprezinta documentatia ce se elaboreaza si se aproba in conformitate cu prevedrile

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu completarile si modificarile ulterioare,
avand valabilitatea stabilita prin Hotarare a Consiliului Local ( dar nu mai mare decat valabilitatea P.U.G.)
Dupa aprobare, documentatia devine act normativ cu valoare juidica , fiind opozabil in justitie.
Prevederile PUZ sunt obligatorii pentru toti factorii interesati si pot fi modificate numai printr-un nou PUZ,
elaborat si aprobat in conditiile legii.
In baza prezentei documentatii PUZ, dupa aprobare, se pot emite Certificate de urbanism si Autorizatii de
construire pentru obiective ce respecta intocmai prescriptiile de construibilitate stabilite privind :
destinatia zonei, regim de aliniere, regim de inaltime, P.O.T. si C.U.T., echipare tehnico-edilitara, accese
pietonale si carosabile, spatii verzi si plantate .
Obiectul documentatiei PUZ consta in aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale,
tehnice si estetice din zona studiata, rezultata din analiza multicriteriala a situatiei existente si a prescriptiilor
in vigoare stabilite prin PUG aprobat si solutionarea problemelor ridicate prin tema de proiectare , in corelare
cu obiectivele generale de dezvoltare sustenabila a localitatii si cu obiectivele stabilite de initiatorul

documentatiei.

SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM

Zona studiata are o suprafata de 104.778,00mp si urmeaza a fi reglementata urbanistic pentru
schimbarea destinatiei terenului cu functiune actuala de teren agricol in zona industriala in
vederea construirii unui PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC -

PROGRAMUL OPERATIONAL SECTORIAL cresterea productivitatii economice

AXA PRIORITARA 4

- cresterea eficientei energetice si a securitatii furnizarii de energie electrice

DOMENIUL

- valorificarea resurselor regenerabile de energie pentru producerea energiei verzi

OPERATIUNEA

- sprijinirea investitiilor in modernizarea si realizarea de noi capacitati de producere

a energiei electrice si termice, prin valorificarea resurselor energetice regenerabile

Prezenta documentatie PUZ se intocmeste pentru obiectivul mentionat, solicitand aprobarea

modificarilor propuse pentru regimul de construire :

introducerea terenului in teritoriul intravilan

destinatia zona industriala

indicatori caracteristici modului de ocupare a terenului P.O.T. si C.U.T.;

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea
dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.
Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate
in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.
Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z.
trateaza urmatoarele categorii de probleme :

Organizarea retelei stradale

Zonificarea functionala a terenurilor

Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane

Indici si indicatori urbanistici:

- regim de aliniere
- regim de inaltime
- P.O.T., C.U.T.

Dezvoltarea infrastructurii

Statutul juridic si circulatia terenurilor

Delimitarea si protejarea fondului arhitectural - urbanistic si arheologic de patrimoniu

Masuri de identificare si delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile

Masuri de protectie a mediului

Mentionarea obiectivelor de utilitate publica

Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A COMUNEI PENTRU ZONA STUDIATA

Planul urbanistic general aprobat al comunei Leu prevede pentru zona studiata Tarla 56, Parcela 8,
Parcela 13 - teren extravilan in teritoriul administrativ al comunei:

destinatia teren agricol ; categoria de folosinta - arabil

circulatii carosabile De ( Hc 314) drum de exploatare - acces la amplasament

- DN 6 drum national Craiova Caracal ( E70) drum expres - modernizat

- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare

- delimitarea zonelor de protectie sanitara
- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora
- strategii pentru protectia mediului natural si construit
1.3. SURSE DOCUMENTARE

1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

- Plan Urbanistic General -Comuna LEU - Proiect nr. 12.565 - S.C. PROIECT CRAIOVA S.A., aprobat prin
Hotarare a Consiliului Local Leu si Hotarare a Consiliului Judetean Dolj nr. 28/2012
1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.
Nu se cunosc studii de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ
1.3.3. METODOLOGIA UTILIZATA
Prezenta metodologie a fost elaborat n temeiul Legii 350/2001/ 2011- privind amenajarea teritoriului i
urbanismul
In cuprinsul prezentei metodologii, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, va fi n
continuare numit Lege. Pentru celelalte acte normative menionate se specific numrul i titlul acestora.
Prezenta metodologie nlocuiete:

"GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL -

CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL" aprobata cu ORDINUL M.L.P.A.T. nr. 176/N/16august 2000.

Proiectul are la baza:

Legea nr. 350/2001 / 2011 privind amenajarea teritoriului si urbanismul
HGR Nr.525/1996/2002 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
Legea Nr. 50 republicata - privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea
locuintelor;
Legea Nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii;
Codul Civil;
Legea Nr. 213/1998 - privind proprietatea publica sI regimul juridic al acesteia;
Legea Nr. 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor;
Legea Nr. 7/1996/2000 - a cadastrului imobiliar si a publicitatii imobiliare;
Legea Nr. 137/1995 - privind protectia mediului - modificata prin Legea Nr. 159/1999;
Legea Nr. 82/1998 - privind aprobarea OG Nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor
1.3.4. BAZA DOCUMENTARA

* Plan de amplasament si delimitare a amplasamentului studiat

sc. 1: 2000

* Planul comunei Leu -

sc. 1:10000

* Date din Studii si proiecte anterioare, mentionate la punctul 1.3.1.

* Date culese de proiectant in teren
1.3.5.

PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC

DEZVOLTAREA URBANISTICA A ZONEI

Zona studiata se situeaza in teritoriul administrativ al comunei, respectiv, tarlaua 56, parcela 8, parcela 13.
Pentru zona studiata - in teritoriul administrativ al comunei, este reglementat prin PUG aprobat in teritoriul
intravilan, unitatea teritoriala de referinta I9, ca zona aferenta produceriii energiei electrice alternative Parc fotovoltaic .
Pe acest teren s-a obtinut autorizatie de construire pentru parc fotovoltaic; in prezent , lucrarea este in
executie.
UTR I9 se situeaza adiacent laturei nord a amplasamentului studiat.
2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE A ZONEI
2.1. EVOLUTIA ZONEI
DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI
Conform PUG comuna Leu teren agricol cu destinatia : teren arabil

CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA comunei

- teren agricol cu destinatia: teren arabil

- circulatie carosabila Drum de exploatare Hc 314.

POTENTIAL DE DEZVOLTARE

-programe de dezvoltare a infrastructurii;

-aprobarea P.U.Z. si crearea regulamentului de urbanism aferent PUZ;
-dinamica schimburilor de terenuri intre proprietari;
-cuprinderea zonei in programe si strategii de dezvoltare la nivel comunitar si intercomunitar
- programe axate pe amenajarea teritoriului .
2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE

POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII

Zona studiata se situeaza in teritoriul extravilan al comunei, in partea centrala a acestuia si are o

suprafata de 104.778,00mp, fiind delimitata astfel:

-nord - vest

158,01 m De Hc 314

- sud - vest

550,44 m - teren proprietate privata Dumitrescu Ion

-sud

229,25 m - domeniu public aferent DN6

-

sud- est

21,07 m domeniu public perdea de protectie

38,21 m domeniu public perdea de protectie

- 200,42 m - teren proprietate privata Badea Ion
- 326,86 m - teren proprietate privata Eliescu Stefan

Suprafata studiata este constituita din doua parcele adiacente, pentru care a fost emisa solicitarea de

schimbare a modului de folosire.

RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZITIEI, ACCESIBILITATII,

COOPERARII IN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUTII DE INTERES GENERAL

- Teren neconstruit cu destinatia teren agricol

- Circulatia carosabila existenta este formata din drumul de exploatare : De Hc 314
Mentionam ca nu se solicita acces carosabil din drumul national ( DN6), amplasamentul considerat
beneficiind de acces din drumul de exploatare situat la nord.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
2.3.1. RELIEFUL
ntreg teritoriul administrativ al comunei se ncadreaz n Cmpul nalt Leu - Rotunda care apare ca un
pinten prelung trimis de Podiul Getic spre sud n Cmpia Olteniei de la Est de Jiu, fiind nconjurat de ci
fluviatile: Olt i Olte n Est i Jiu n vest. Altitudinea absolut a cmpului este cuprins ntre 110 - 170 m,
care scade de la NV - la SE i de la V la E.
Relieful cuprinde denivelari pe directia nord- sud, fiind prielnic expunerii si captarii energiei solare/
fotovoltaice
2.3.2. RETEAUA HIDROGRAFICA
- bazinul raului Jiu - retea hidrografica subterana, cu izvoare de apa potabila
2.3.3. CLIMA
ntreg teritoriul administrativ al comunei se ncadreaz ntr-o zon, cu climat temperat continental, cu o
temperatur medie anual de 110C. Valorile termice lunare nregistreaz o cretere din februarie pn n
iulie, urmat de o descretere din august pn n ianuarie.Media lunii ianuarie nregistreaz valori sub 20C,
iar a lunii iulie peste 220C.Primul nghe apare la Craiova dup 25 octombrie iar ultimul n prima decad a
lunii aprilie, rezultnd un interval de zile fr nghe, de peste 200 zile/an.
Vnturile dominante au direcia E.NE spre V-NV. Schimbrile circulaiei generale a atmosferei de la un
anotimp la altul sunt clar reflectate de modificrile frecvenei vnturilor pe anumite direcii. Astfel i la
Craiova, frecvena vnturilor din spre vest este mai mare n prima jumtate a anului (mai ales primvara) cca
21% i cca 15% n a doua jumtate a anului. Dac n ansamblu, vnturile dinspre est au o frecven ridicat
tot timpul anului se constat totui o diminuare general n timpul verii, n medie cu peste 10% la Craiova.
Cantitatea medie de precipitaii este cuprins ntre 500 mm pn la 550 mm/an.
Solul caracteristic este brun rocat de pdure, este solul care face trecerea de la solurile brune de pdure
din nordul judeului (Cmpia colinar a Podiului Getic) i solurile maronii levigate (mediteraneene).
Solul brun rocat de pdure s-a format sub pdurile de cer i grni asociate n zonele mai umede cu specii
de arbori: carpen, ulm, tei, etc.
2.3.4. CONDITII GEOTEHNICE conform Studiului geotehnic
Din punct de vedere geologic, se ntlnesc n baz depozite lavantine - fluvio - lacustre formate din nisipuri
argile, marne i nisipuri, acoperite de depozite cuaternare formate din loess, luturi roii (argile) i nisipurile

coloane regsite n dunele de nisip.Deasupra orizontului de pietriuri se afl orizontul de nisipuri stratificate
i de argile nisipoase roii care apar n deschiderile din Valea Leului n centrul satului cu acelai nume.
Relieful cmpului nalt, este slab fragmentat i nconjurat spre vest, sud i est de terase cu hum foarte bine
dezvoltate ale Jiului, Dunrii i Oltului.
Zona in ansamblul ei, din punct de vedere geotehnic este o zona cu conditii bune de fundare.
SEISMICITATE amplasamentul se gaseste in zona "D", pentru care corespunde coeficientul Ks =
0,16.Coeficientul perioadelor de colt a spectrului de proiectare este Tc = 1,0 secunde. Pentru aceasta
pereche de coeficienti, Ks = 0,16 si Tc = 1,0 secunde, corespunde in echivalenta gradul VIII (8) de intensitate
seismica pe scara M.S.K., pentru o perioada de revenire a intensitatii seismice de 100 ani.
RISCUL : - EOLIAN zona B; - CLIMATIC zona C;
ADANCIMEA DE INGHET - Conform prevederilor STAS 6054- 1989 adancimea de inghet = 85 cm
2.4. CIRCULATIA
- Circulatia carosabila existenta este formata din drumul de exploatare : De Hc 314 4,00 m latime; traseu
neamenajat
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
2.5.1.PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA

functiuni agricole

trasee drum exploatare

2.5.2. RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI

Functiunile prezente in zona sunt complementare fara a crea disfunctionalitati sau incomoditati in zona
2.5.3. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT
Suprafata zonei studiate - = 104.778,00mp , din care:
- circulatii carosabile adiacente
- Teren liber neconstruit teren agricol
P.O.T. Existent = 0,00 %
C.U.T. Existent = 0
2.5.4. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT
STRUCTURA CLADIRILOR nu este cazul
STAREA CONSTRUCTIILOR nu este cazul
2.5.5. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, IN CORELARE CU ZONELE VECINE
- traseu De Hc 314, care asigura legatura cu teritoriul intravilan al comunei sat Zanoaga, sat Leu
2.5.6. ASIGURAREA CU SPATII VERZI
- teren agricol extravilan
2.5.7.

EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUDIATA SAU IN ZONELE VECINE

Situarea zonei , conform Studiului geotehnic, specifica conditii bune de fundare pentru noile constructii.
2.5.8.

PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI (conform Anexa I)

DISFUNCTIONALITATI

CADRUL NATURAL

conditii de fundare

PRIORITATI DE INTERVENTIE
- studiu geotehnic
- preluare ape pluviale pe parcela/
rigole, lucrari de sistematizare verticala

ACCES CAROSABIL
ECHIPARE EDILITARA

De 314
echipare edilitara existenta

- acces carosabil , parcaje pe parcela

- bransamente si racorduri
- se vor respecta conditiile impuse prin
Avizele detinatorilor de retele

2.6. ECHIPARE EDILITARA

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA
SITUATIA EXISTENTA
Retelele electrice de joasa tensiune
TELECOMUNICATII trasee subterane in zona de protectie a drumului national
RETELE GAZE NATURALE - nu este cazul
RETELE TERMICE - nu este cazul

PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

- Conform Anexa nr.I a prezentei documentatii

2.7. PROBLEME DE MEDIU
2.7.1.

RELATIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT

Informatiile geotehnice la nivel de teritoriu au evidentiat caracteristicile geotehnice ale terenului, categoria de
risc geotehnic .
2.7.2.

EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

Riscurile naturale sunt legate de situarea terenurilor, de conformarea geomorfologica .

Nu se evidentiaza riscuri antropice, activitatile existente neconstituind disfunctionalitati majore pentru zona .
2.7.3.

MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL CAILOR DE COMUNICATII SI DIN

CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCURI PENTRU ZONA

Circulatia carosabila se desfasoara pe trasee de drum de exploatare

Terenul se invecineaza cu canal de desecare ( nefunctional - aflat in conservare )
2.7.4.

EVIDENTIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA PROTECTIE - Nu este cazul.

2.8.

OPTIUNI ALE POPULATIEI

Optiunea investitorului optiune care a generat documentatia PUZ in vederea ANALIZARII

REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII CONFOR PUG APROBAT PENTRU DEZVOLTAREA
ZONEI INDUSTRIALE este DEZVOLTARE PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC COMUNA LEU, T56, P 8,P13, JUDETUL DOLJ
Oportunitatea investitiilor solicitate se justifica prin:

conditiile de amplasament: - situare in teritoriu, configuratia topografica;

crearea locurilor de munca si atragerea fortei de munca din comuna pentru activitati industriale,

dezvoltarea economica a unitatii administrativ teritoriale

cogenerare de energie electrica

cresterea eficientei energetice si a securitatii furnizarii in contextul schimbarilor climatice

reducerea dependentei de importuri de resurse de energie primara ( in principal combustibili fosili ) si

imbunatatirea sigurantei in aprovizionare

protectia mediului prin reducerea emisiilor poluante si combaterea schimbarilor climatice

diversificarea surselor de producere a energiei tehnologiilor si infrastructurii pentru producerea de

energie electrica

implicarea activa a mediului de afaceri si a autoritatilor locale in procesul de valorificare a resurselor de

energie regenerabila, respectiv, fotovoltaice

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Planul Urbanistic General al comunei Leu prevede, pentru zona studiata prin PUZ:

dezvoltarea zonei - teren agricol

circulatia carosabila De - Hc314

3.2. PREVEDERI ALE PUG

Planul urbanistic - aprobat - prevede integrarea zonei, avand ca obiective:
- destinatia zonei: teren agricol l;
- organizarea circulatiei carosabile majore: De - Hc314
- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare
- delimitarea zonelor de protectie sanitara
- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora
- strategii pentru protectia mediului natural si construit
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL nu este cazul
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI
3.4.1. ORGANIZAREA CIRCULATIEI
CIRCULATIA CAROSABILA
Circulatia carosabila se va desfasura pe De Hc 314 - adiacent amplasamentului si pe aleile carosabile
interioare , alei carosabile de intretinere si acces la obiective.
Profilurile caracteristice strazilor sunt in conformitate cu normativele in vigoare. Profilurile longitudinale ale
strazilor, sunt relativ plane, asigurand pante pentru preluarea apelor pluviale.
SISTEMATIZAREA VERTICALA - are in vedere stabilirea cotei 0,00 pentru constructii, pante ale terenului
pentru preluarea apelor pluviale la terenul natural. Propunerile de amenajare a incintei si sectiunile
caracteristice vor fi prezentate la fazele ulterioare de proiectare.
ORGANIZAREA TRANSPORTULUI IN COMUN nu este cazul
3.4.2. ORGANIZAREA PARCAJELOR
Parcajele au fost propuse pe parcela.
3.4.3. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALE
Circulatia pietonala este reprezentata prin amenajari de incinta.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea
dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.
Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate
in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.
Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. , a opiniei initiatorilor, a Avizului prealabil
de oportunitate
ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZONEI CONFORM P.U.G. APROBAT ZONA INDUSTRIALA- pentru obiectivul :
PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC COMUNA LEU T56, P 8, P13, JUDETUL DOLJ
continutul P.U.Z. trateaza urmatoarele categorii de probleme :

3.5.1. ORGANIZAREA RETELEI STRADALE

Circulatia interioara zonei se realizeaza prin De Hc 314 traseu nemodernizat , ce asigura accesul la
diferitele functiuni ale teritoriului.
Criteriile ce au stat la baza organizarii retelei stradale au fost urmatoarele:
- infrastructura existenta;
- asigurarea legaturilor inter si intrazonale;
- crearea caracteristicilor geometrice corespunzatoare drumurilor comunale;
- asigurarea accesului carosabil la toate parcelele;
- crearea locurilor de parcare in zonele de interes ;
3.5.2. ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR -zona industriala
Obiectivul: parc energetic fotovoltaic

REGIMUL ECONOMIC AL IMOBILULUI

a) Folosinta actuala: teren agricol

b) Destinatia terenului: zona industriala
Prezenta documentatie PUZ se intocmeste pentru obiectivul mentionat, solicitand aprobarea
modificarilor propuse pentru regimul de construire

introducerea terenului in teritoriul intravilan al comunei, ca extindere a trupului independent I9.

schimbarea destinatiei pe parcela din zona agricola in zona industriala pentru echipamente
speciale Parc fotovoltaic

stabilirea indicatorilor caracteristici modului de ocupare a terenului P.O.T. si C.U.T.;

REGIMUL CONSTRUCTIILOR
REGIMUL CONSTRUCTIILOR PROPUSE
REGIM DE ALINIERE - aliniament la De - Hc314
POZITIONAREA CONSTRUCTIILOR

pozitionare panouri fotovoltaice in siruri , organizate conform expunerii optime , in functie de configuratia
amplasamentului, cu accese carosabile/ pietonale de intretinere

pozitionare cabine: cabine invertor, cabina transformare, cabina servicii tehnologice in zona centrala a
desfasurarii panourilor

pozitionare cabina distributie in relatie cu zona de transfer

REGIM DE INALTIME - maxim propus P+1
ACCES CAROSABIL
UTILITATI

- din De Hc 314

- retelele tehnico- edilitare existente in zona

INDICI PRIVIND MODUL DE CONSTRUIRE

P.O.T. MAXIM PROPUS =

80%

C.U.T. MAXIM

0,8

3.5.3. ORGANIZAREA SPATIAL-URBANISTICA SI ESTETIC- ARHITECTURALA

IN FUNCTIE DE CARACTERISTICILE STRUCTURII URBANE

Tratarea arhitecturala va fi simpla, cu caracter strict utilitar

3.5.6. STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR

REGIMUL JURIDIC
a) Conform Planului Urbanistic General al comunei Leu, amplasamentul se situeaza in extravilan, in teritoriul
administrativ al comunei
b) Amplasamentul luat in studiu cuprinde parcela situata in Tarla T56 parcela P8, P13- teren apartinand
domeniului privat apartinand S.C. XALANDINE ENERGY S.R.L..

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA
Zona studiata nu dispune de retelele edilitare:
-

alimentare cu energie electrica.

se propun instalatii specifice pentru transformare energie ;

iluminare incinta

EVACUARE APE PLUVIALE

Apele pluviale vor fi dirijate prin rigole si pante ale terenului amenajat in interiorul amplasamentului spre
spatiile verzi.
EVACUARE DESEURI MENAJERE
Nu este cazul
3.7. PROTECTIA MEDIULUI

DIMINUAREA PANA LA ELIMINARE A SURSELOR DE POLUARE

PREVENIREA PRODUCERII RISCURILOR NATURALE

DEPOZITAREA CONTROLATA A DESEURILOR

ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPATII VERZI

ELIMINAREA DISFUNCTIONALITATILOR DIN DOMENIUL CAILOR DE COMUNICATIE SI AL

RETELELOR EDILITARE MAJORE

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI IMOBIL (TEREN + CONSTRUCTII)

DIN ZONA, CONFORM LEGII 213/1998:

terenuri proprietate publica (de interes national si local)

terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice

LISTAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA

reglementarea profilului tansversal al De - Hc 314

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

INSCRIEREA AMENAJARII SI DEZVOLTARII URBANISTICE PROPUSE IN PREVEDERILE PUG

Planul urbanistic al comunei Leu - aprobat - prevede integrarea zonei, avand ca obiective:
- destinatia zonei: teren agricol
- organizarea circulatiei carosabile : De -Hc 314
- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare
- delimitarea zonelor de protectie sanitara
- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora

- strategii pentru protectia mediului natural si construit

CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENTIE, CARE SA SUSTINA MATERIALIZAREA

PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE

Prezenta documentatie PUZ prevede pentru amplasamentul studiat: PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC

destinatia terenului zona industriala

- accese carosabile/ parcaje/ accese pietonale

- indicatori ai modului de utilizare a terenului
P.O.T. MAXIM PROPUS =

80%

C.U.T. MAXIM

0,8

- organizarea parcelei constructii, amplasare panouri fotovoltaice , spatii de circulatie, spatii verzi plantate,
imprejmuiri, iluminare publica a parcelei

PRIORITATI DE INTERVENTIE

Se va urmari aprobarea PUZ si a regulamentului de urbanism local aferent PUZ, de catre organismele in
drept
Se va urmari scoaterea terenului din circuitul agricol si schimbarea de destinatie a acestuia in teren cu
destinatie industriala
Se va urmari accesarea fondurilor destinate dezvoltarii infrastructurii de drumuri si tehnico-edilitare

APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE, EVENTUALE

RESTRICTII

Prezenta documentatie PUZ se intocmeste pentru obiectivul mentionat, solicitand aprobarea modificarilor
propuse pentru regimul de construire : destinatia ZONA INDUSTRIALA; indicatori caracteristici modului
de ocupare a terenului P.O.T. si C.U.T.
Zona studiata are o suprafata de 104.778,00mp si urmeaza a fi reglementata urbanistic pentru schimbarea
destinatiei terenului cu functiune islaz comunal in zona industriala in vederea construirii unui PARC
ENERGETIC FOTOVOLTAIC -

Oportunitatea investitiilor solicitate se justifica prin:

conditiile de amplasament: - situare in teritoriu, configuratia topografica;

crearea locurilor de munca si atragerea fortei de munca din comuna pentru activitati industriale,

dezvoltarea economica a unitatii administrativ teritoriale

cogenerare de energie electrica

cresterea eficientei energetice si a securitatii furnizarii in contextul schimbarilor climatice

reducerea dependentei de importuri de resurse de energie primara ( in principal combustibili fosili ) si

imbunatatirea sigurantei in aprovizionare

protectia mediului prin reducerea emisiilor poluante si combaterea schimbarilor climatice

diversificarea surselor de producere a energiei tehnologiilor si infrastructurii pentru producerea de

energie electrica

implicarea activa a mediului de afaceri si a autoritatilor locale in procesul de valorificare a resurselor de

energie regenerabila, respectiv, fotovoltaice

PLANUL URBANISTIC ZONAL -

reglementeaza schimbarea destinatiei unui teren din teren cu

destinatie agricola in zona industriala in vederea construirii unor echipamente de productie prin
cogenerare de energie electrica .
P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea
dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.
Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate
in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.
Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z.
trateaza urmatoarele categorii de probleme :

Organizarea retelei stradale;

Zonificarea functionala a terenurilor

Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere; - regim de inaltime; - P.O.T., C.U.T.

Dezvoltarea infrastructurii

Statutul juridic si circulatia terenurilor; Mentionarea obiectivelor de utilitate publica

Masuri de identificare sI delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile

Masuri de protectie a mediului

Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI PRIVIND ASIGURAREA CU SPATII VERZI

Conform extrasului din PUG aprobat, SUPRAFATA TOTALA DE SPATII VERZI AMENAJATE
IN INTRAVILAN LA NIVEL DE COMUNA

S= 23,00 HA

ACOPERIREA NECESARULUI DE SPATII VERZI LA NIVEL DE COMUNA

Numarul de locuitori preconizat pentru dezvoltarea comunei in etapele viitoare
( 10 ani perioada de valabilitate a PUG ) este de 5200 locuitori/ comuna
Necesarul de spatii verzi amenajate 5200 locuitori x 26 mp spatii verzi /locuitor

S=13,52 ha.

SUPRAFATA DESTINATA AMENAJARII ZONELOR VERZI PRIN P.U.G. APROBAT

S= 23,00 HA

Totodata, conform Legislatiei in vigoare a mediului, pentru diferenta de 10, 4778 ha , ce reprezinta
suprafata propusa pentru introducere in teritoriul intravilan prin prezenta documentatie PUZ ,
cu destinatia: PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC , la nivel de comuna ,
5% din aceasta suprafata va fi destinata spatiilor verzi plantate: S= 0, 52 ha.
REGLEMENTARILE PROPUSE PRIN PUZ PARC FOTOVOLTAIC, PREVAD PROCENTUL DE OCUPARE A
TERENULUI ( P.O.T.) = 80%. SUPRAFATA LIBERA, NEOCUPATA CU CONSTRUCTII, AMENAJARI DE
INCINTA PENTRU ACCESE CAROSABILE / PIETONALE VA FI PLANTATA.
SUPRAFATA DESTINATA AMENAJARII ZONELOR VERZI IN INCINTA
intocmit,

S= 1, 10 HA

Arh. Urbanist Polizu Bogdana

ANEXA I

PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

DISFUNCTIONALITATI

PRIORITATI DE

INTERVENTIE
CADRUL NATURAL

conditii de fundare

- studiu geotehnic
- preluare ape pluviale pe parcela/
rigole, lucrari de sistematizare verticala

ACCES CAROSABIL

De 314

- acces carosabil , parcaje pe parcela

ECHIPARE EDILITARA

echipare edilitara existenta

- bransamente si racorduri
- se vor respecta conditiile

impuse prin

Avizele detinatorilor de retele

REGULAMENT

LOCAL

DE

URBANISM

AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC
COMUNA LEU, TARLA 56, PARCELA 8, 13,
JUDETUL DOLJ
PENTRU OBIECTIVUL:

PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC

COMUNA

LEU,

TARLA

56,

PARCELA

8,

JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR:

S.C. XALANDINE ENERGY S.R.L.

A 8. UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA :

U.T.R. Z I 10

- zona industriala

13,

TITLUL I PRESCRIPTII DE APLICARE

1. DOMENIUL DE APLICARE
Prezentul plan urbanistic are ca obiect stabilirea reglementarilor de construire pentru obiectivul:
PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC
COMUNA LEU, TARLA 56, PARCELA 8, PARCELA 13, JUDETUL DOLJ
Investitia care a generat intocmirea PUZ, in baza Avizului prealabil de oportunitate emis de Primaria LEU:
CONSTRUIRE PARC ENERGETIC FOTOVOLTAIC situat in COMUNA LEU, TARLA 56, PARCELA 8,
PARCELA 13, JUDETUL DOLJ
Prezentul regulament de urbanism se aplica teritoriului delimitat, dupa cum urmeaza:
-nord - vest

158,01 m De Hc 314

- sud - vest

550,44 m - teren proprietate privata Dumitrescu Ion

-sud

229,25 m - domeniu public aferent DN6

- sud- est

21,07 m domeniu public perdea de protectie

38,21 m domeniu public perdea de protectie

- 200,42 m - teren proprietate privata Badea Ion

326,86 m - teren proprietate privata Eliescu Stefan

Zona studiata se situeaza in teritoriul extravilan al comunei, in partea centrala a acestuia si are o suprafata
de 104.778,00mp. Suprafata studiata este constituita din doua parcele adiacente, pentru care a fost emisa
solicitarea de schimbare a modului de folosire.
2. CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII
Planul urbanistic general al comunei Leu, aprobat prevede pentru zona studiata , teren extravilan in
teritoriul administrativ al comunei:
- destinatia teren agricol teren arabil
- circulatii carosabile De Hc314 drum de exploatare
- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare
- delimitarea zonelor de protectie sanitara
- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora
- strategii pentru protectia mediului natural si construit
Prezentul regulament a preluat, de asemenea, prevederile de baza ale Regulamentului General de
Urbanism aprobat cu HGR nr. 525/96/ 2002.
3. CONDITII DE APLICARE
Prezentul regulament este un regulament cadru, avand caracter director pentru amplasamentul considerat,
identificat in prezenta documentatie, ca U.T.R.
Prevederile sale permit, dupa aprobarea PUZ si a regulamentului de catre organele in drept ,
autorizarea directa a constructiilor propuse pentru obiectivul propus
BAZA LEGALA
Legea nr. 50/1991(republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea
locuintelor;
Legea nr. 350/2001 republicata - 2011 privind amenajarea teritoriului si urbanismul
HGR nr.525/1996 /2002 - pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism

Codul civil
4. DIVIZIUNEA TERITORIULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE FOLOSINTA
Definirea unitatii teritoriale de referinta este determinata de trei parametri:

functiunea dominanta admisa cu sau fara conditionari;

situarea in conditii particulare de cadru natural/ construit;

regimul de construire ( continuu, discontinuu) ; inaltimea maxima admisa

TITLUL II PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

U.T.R. Z I 10- ZONA INDUSTRIALA

Prin prezentul PUZ sunt preluate reglementarile de baza cuprinse in PUG, referitor la utilizari admise,
caracteristici ale parcelelor, amplasarea cladirilor fata de aliniament, amplasarea fata de limitele laterale si
posterioare ale parcelelor, circulatii si accese, stationarea autovehiculelor, aspectul exterior al cladirilor,
conditii de echipare edilitara, spatii libere si spatii plantate, imprejmuiri.
In acelasi timp, reglementarile sunt nuantate functie de situatia existenta in teren, de necesitatea creerii unui
tesut urban de calitate si a obtinerii unei imagini compozitionale coerente.
UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA : Z I 10
TITLUL II PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA Z I 10
ZONA INDUSTRIALA
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI -

ZI 10 = Functiunea dominanta INDUSTRIE

SECTIUNEA I UTILIZARE FUNCTIONALA - ZI 10 = Functiunea dominanta INDUSTRIE

ARTICOLUL I UTILIZARI ADMISE

cladiri specifice / constructii administrative / de intretinere si reprezentare

echipamente specifice zonei

echipare tehnico- edilitara

parcaje la sol

platforme acces carosabil/ stationari auto

spatii libere pietonale

spatii plantate

imprejmuiri

ARTICOLUL 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ

ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE

se interzic urmatoarele utilizari:

orice activitati care creaza incomoditati sau disfunctionalitati in zona

activitati productive poluante, cu risc tehnologic

depozitari de materiale refolosibile

platforme de colectare a deseurilor urbane

depozitarea pentru comercializare, a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari

lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si parcelele vecine

orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica

evacuarea si colectarea apelor meteorice

SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

parcela proprietate publica, cu aliniament la De Hc314, forma poligonala

CONDITII DE CONSTRUIBILITATE / REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM

Art. 25 Accese carosabile
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.
Art. 26 Accese pietonale
(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura
accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Regimul de aliniere propus pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii, de
la care sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in plan vertical.
Regimul de aliniere obligatoriu pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii,
de la care nu sunt permise retrageri, in plan orizontal, sau in plan vertical.

se va respecta regimul de aliniere propus prin PUZ

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE

PARCELELOR
- distante determinate de normele Codului Civil
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- distante determinate de normele Codului Civil, norme de insorire, norme sanitare
ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE

o parcela este construibila, numai daca dispune de acces carosabil de minim 4,00 m latime, dintr-o
circulatie publica

se va asigura acces carosabil astfel dimensionat incat sa permita accesul autovehiculelor pentru
stingerea incendiilor

Anexa 5 RGU Parcaje

parcaje publice, adiacente drumurilor publice

parcaje realizate exclusiv pe parcela, cu acces carosabil din drum public

ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul

parcelelor, deci in afara circulatiilor publice

se va asigura numarul normat de locuri de parcare, conform RGU

ORGANIZAREA PARCAJELOR

stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul

parcelelor, deci in afara circulatiilor publice

se va asigura numarul normat de locuri de parcare, conform Anexa 5 Parcaje din RGU

ARTICOLUL 10 INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR - P+1

Inaltimea maxima admisa in planul fatadei nu va depasi distanta intre aliniamente

calcanele ce raman vizibile pe limitele de proprietate , vor fi tratate astfel incat sa nu devina agresive si

sa creeze diconfort vizual

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor

actuale ale arhitecturii europene de coerenta si eleganta

ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

racorduri la retelele edilitare publice existente

se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii

se va avea in vedere modul de evacuare a apelor pluviale

se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor pluviale din spatiile mineralizate, si
din spatiile plantate

se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV- satelit , a antenelor pentru telefonia mobila si
dispunerea vizibila a cablurilor TV

se interzice dispunerea pe terasele cladirilor cu exceptia telecomunicatiilor speciale - a antenelor TVsatelit , a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV

ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

terenul care nu este ocupat cu constructii, platforme si circulatii, va fi plantat

ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI

se recomanda separarea spre drum cu gard viu in zonele in care nu se realizeaza accese carosabile

portile de acces carosabil vor fi metalice transparente

se recomanda utilizarea elementelor de gard de plasa de sarma

SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 P.O.T. - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI
Z I - zona INDUSTRIALA
P.O.T. Maxim propus = 80%,
ARTICOLUL 16 C.U.T. - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI
Z ISco - zona INDUSTRIALA
C.U.T.maxim propus = 0,8

Intocmit,
Arh. Urbanist Polizu Bogdana