A. MEMORIU PUZ SOUFFLET TARLA 37 P6821 NC - 53279 Buzau - V 22.06.2023

URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L. | Expo Business Park Bucharest - str.
Aviator Popișteanu 54A, et

2, Sector 1, 012095, București | C.U.I. RO 45513090 J40/1064/2022 | www.urbiadesign.com |
architects@urbiadesign.com | Mobil: 0722.600.699
PLAN URBANISTIC ZONAL
P. U. Z. „AMPLASARE SISTEM FOTOVOLTAIC”
Amplasament : TARLA 37, P682/1, NC . 53279 MUN. BUZĂU, JUD. BUZĂU
Beneficiar: SC SOUFFLET MALT ROMANIA SA
Proiectant: S.C. URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L.
Data 04/07/2023
Pagina 1 din 37
P. U. Z. „AMPLASARE SISTEM FOTOVOLTAIC” TARLA 37, P682/1, NC . 53279 MUN. BUZĂU, JUD. BUZĂU
URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L. | Expo Business Park Bucharest - str. Aviator Popișteanu 54A, et
PLAN URBANISTIC ZONAL (P. U. Z.) „AMPLASARE SISTEM FOTOVOLTAIC” TARLA 37, P682/1, NC . 53279
MUN. BUZĂU, JUD. BUZĂU
BORDEROU PIESE SCRISE, DESENATE SI ANEXE
A. PIESE SCRISE
VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE

VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
B. ANEXE
1. Dovada titlului asupra imobilului – extrasele de carte funciară de informare actualizate la zi – copie.
2. Certificat de urbanism nr. 535 din 11.11.2022 emis de Primăria Mun. Buzău
3. Aviz de Oportunitate nr. 05 din 26.09.2022 emis de Primăria Mun. Buzău
C. PIESE DESENATE
C01. PLAN DE AMPLASAMENT SCARA 1: 2000
C02. PLAN SUPORT TOPO SCARA 1: 2000
C03. PLAN DE INCADRARE PUG IN VIGOARE SI UTR 20 SCARA -
C04. PLAN INCADRARE NIVEL ZONAL SCARA 1: 2000
C05 PLAN SITUATIA EXISTENTA REALA SCARA 1: 2000
C06 PLAN SITUATIA EXISTENTA REGLEMENTATA SCARA 1: 2000
C07 PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE SCARA 1: 500
C08 PLAN MOBILARE URBANA SCARA 1: 2000
C09 PLAN CIRCULATII SCARA 1: 1000
C10 PLAN REGIM JURIDIC SCARA 1: 2000
Pagina 2 din 37
CUPRINS
MEMORIU GENERAL P.U.Z.
1. INTRODUCERE ........................................................................................................................ 5
1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI............................................................. 5
1.2 OBIECTIVUL LUCRĂRII ...................................................................................................... 5
1.3 SURSE DOCUMENTARE.................................................................................................... 9
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII .................................................................................... 10
2.1 EVOLUȚIA ZONEI ............................................................................................................. 10
2.2 ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE .......................................................................................... 12
2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ........................................................................... 15
2.4 CIRCULAȚIA...................................................................................................................... 21
2.5 OCUPAREA TERENURILOR ............................................................................................ 23
2.6 ECHIPARE EDILITARĂ ..................................................................................................... 24
2.7 PROBLEME DE MEDIU..................................................................................................... 25
2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI............................................................................................... 26
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ ................................................................... 27
3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ....................................................... 27
3.2 PREVEDERI ALE PUG MUN BUZAU ÎN VIGOARE.......................................................... 27
3.3 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI ....................................................................................... 29
3.4 ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI
URBANISTICI 32
3.5 RETELE TEHNICO EDILITARE – UTILITATI .................................................................... 35
3.6 PROTECȚIA MEDIULUI .................................................................................................... 35
3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ ............................................................................... 35
3.8 PROPUNERI DE DEZVOLTARE/ MOBILARE URBANISTICĂ ......................................... 35
4 CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE ................................................................................ 36
Pagina 3 din 37
I. VOLUMUL 1 - MEMORIUL GENERAL P.U.Z.
PLAN URBANISTIC ZONAL (P. U. Z.) „AMPLASARE SISTEM FOTOVOLTAIC” TARLA 37, P682/1, NC . 53279
MUN. BUZĂU, JUD. BUZĂU
Amplasament : TARLA 37, P682/1, NC . 53279 MUN. BUZĂU, JUD. BUZĂU
Data 04/07/2023
Pagina 4 din 37
1. INTRODUCERE
Planul urbanistic zonal are ca obiect elaborarea regulamentului local de urbanism care sa stabilească cadrul,
condițiile si termenii in care se poate construi un sistem fotovoltaic cu o capacitate estimata de producție energie
electrica propusa in proiect = 1.3 MW pe terenul care a generat P.U.Z., respectiv NC 53279 din Mun. Buzău cu o
suprafața de = 14.526 mp.
Documentația PUZ are ca scop propunerea unei modalități de intervenție în zona studiată, definirea normelor pentru
amplasarea viitoarelor construcții și stabilește reglementările specifice (preliminare) pentru:
• Organizarea rețelei stradale;
• Organizarea arhitectural-urbanistică în funcție de caracteristicile structurii urbane;
• Zonificarea funcțională a terenurilor;
• Organizarea urbanistic-arhitecturală;
• Indici și Indicatori urbanistici: Regim de aliniere, Regim de înălțime, P.O.T., C.U.T., etc.;
• Dezvoltarea infrastructurii edilitare;
• Statutul juridic si circulația terenurilor;
• Permisiuni și restricții.
PUZ-ul este întocmit în conformitate Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000 pentru lucrări de construire aferente
obiectivului propus pe PS189/3 şi în conformitate cu “Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul-cadru al
planului urbanistic zonal, reglementare tehnica elaborata de “Urbanproiect” București si emisa de Ministerul
Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, cu nr.54/11.2000, precum şi în conformitate cu Legea
350/2001modificată cu Legea 289/2006.
1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - „AMPLASARE SISTEM
Denumirea lucrării
FOTOVOLTAIC” TARLA 37, P682/1, NC . 53279, MUN. BUZĂU,
JUD. BUZĂU
Tipul lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN Intravilan NC 53279 = 14.526 mp, TARLA 37, P682/1, MUN.

Amplasament
BUZĂU, JUD. BUZĂU
S.C. SOUFFLET MALT ROMANIA SA, Mun. Buzau, Judet Buzau,

DN 2B, Km 9+900 m, Cladirea Administrativa , zona 1,
Beneficiar J10/1470/2008, RO 10741397, Activitate principala: 1106 –
fabricarea maltului, Activitati secundare: 3511- producerea de
energie electrica,
S.C. URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L.
Cod fiscal 45513090, cu sediul în BUCUREȘTI, Expo Business Park
Bucharest, str. Aviator Popișteanu, nr. 54A, Clădirea 2, Etaj 2, Sector
1, 012095, București, Romania.
Proiectant general
Mobile: +4 0751 210 211
Email: architects@urbiadesign.com
office@urbiadesign.com
Web: www.urbiadesign.com
Data elaborării 04/07/2023
1.2 OBIECTIVUL LUCRĂRII

Obiectivul prezentei documentații este PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) „AMPLASARE SISTEM
FOTOVOLTAIC”, pe amplasamentul situat in TARLA 37, P682/1, si identificat prin NC . 53279, MUN. BUZĂU, JUD.
BUZĂU în suprafața totată de 14.526 mp.
Pagina 5 din 37
Planul Urbanistic Zonal stabileşte zonele edificabile aferente construcţiilor prevăzute a se realiza în perioada
imediată şi viitoare, şi încadrarea lor într-o soluţie de ansamblu pentru întreaga zonă, corelat cu cerinţele actuale
economice, cu modelarea arhitectural - urbanistică şi funcţională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigenţelor
programului arhitectural, tradiţiilor şi condiţiilor naturale pe care le oferă aceasta.
La baza elaborarii PUZ:
• Certificat de urbanism nr. 535 din 11.11.2022 emis de Primăria Mun. Buzău
• Aviz de Oportunitate nr. 05 din 26.09.2022 emis de Primăria Mun. Buzău
Fig. 01: situația cadastrala la zi – an 2023 Sursa: autor
Pagina 6 din 37
Fig. 02: situația cadastrala la zi – iunie 2023 Sursa: https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html
Fig. 03: situația cadastrala la zi – iunie 2023 Sursa: https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html
Pagina 7 din 37
Fig. 04: inventar de coordonate
Suprafață teren ce a generat P.U.Z. = 14.526 mp - PROPUNERE ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ PE TERENUL

CARE A GENERAT P.U.Z. CU CARACTER DIRECTOR.
Suprafață teren zona studiată: 90.687,77 mp - PROPUNERE ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ÎN AFARA
TERENULUI CARE A GENERAT P.U.Z. CU CARACTER ORIENTATIV
Pagina 8 din 37
1.3 SURSE DOCUMENTARE

LEGISLAȚIE SPECIFICĂ ȘI CONEXĂ
• Planul Urbanistic General în vigoare al Municipiului Buzău, aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 si prelungit prin HCL
255/2019;
• NORME METODOLOGICE din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și
urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism
• LEGEA Nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificãrile si completãrile ulterioare - versiune
consolidata neoficiala realizata in cadrul Directiei Generale Dezvoltare Teritoriala a Ministerului Dezvoltarii Regionale
si Locuintei;
• Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic General, indicativ GP038/99 aprobat
prin Ordinul Nr. 13/N/10.03.1999
• Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000
aprobat prin Ordinul Nr. 176/N/16.08.2000
• Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000
aprobat prin Ordinul Nr. 37/N/08.06.2000
• Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordinul
Nr. 21/N/10.04.2000
• LEGEA Nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor de constructii;
• LEGEA Nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificãrile si completãrile ulterioare;
• ORDONANTA Nr. 27/2008 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si
urbanismul;
• HG. Nr. 525/1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism republicatã;
• ORDIN Nr. 13/N/1999 pentru aprobarea reglementãrii tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-
cadru al planului urbanistic general”, indicativ GP038/99;
cadru al planului urbanistic zonal”, indicativ GM-010-2000;
cadru al planului urbanistic de detaliu”, indicativ GM 009-2000;
• Codul Civil;
• LEGEA Nr. 265 / 2006 pentru aprobarea Ordonantei de urgentã a Guvernului nr. 195/2005 privind protectia mediului;
• Evaluarea strategicã de mediu (SEA) pentru Planuri si Programe:
• Hotãrârea nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluãrii de mediu pentru planuri si
programe;
• Ordin nr. 995 din 21 septembrie 2006 pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intrã sub incidenta
Hotãrârii Guvernului nr. 1.076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluãrii de mediu pentru planuri si
programe;
• Ordin nr. 117 din 2 februarie 2006 pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluãrii
de mediu pentru planuri si programe;
• Manual pentru aplicarea procedurii de realizare a evaluãrii de mediu pentru planuri si programe;
• Ordin nr. 480 din 16 mai 2006 privind constituirea si functionarea Comitetului special la nivel central pentru realizarea
etapei de încadrare a procedurii de evaluare de mediu;
• Manual privind SEA pentru politica de coeziune 2007-2013.
• LEGEA Nr. 52/2003 privind transparenta decizionalã în administratia publicã.
Pagina 9 din 37
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1 EVOLUȚIA ZONEI
Imobilul proprietate privată care a generat planul urbanistic zonal face parte din tarlaua 37, o fostă zonă agricolă
a Municipiului Buzău.
.
Fig. 05: Evoluția zonei – an 2010 Sursa: prelucrare imagine Google Earth Pro
Pagina 10 din 37
Pagina 11 din 37
2.2 ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE

La nivel local amplasamentul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal este parte a intravilanului Municipiului
Buzău situat în sud estul orașului, tarlaua 37, cu următoarele vecinătăți:
• Limită Nord: proprietăți private: NC 54489, NC 8423, NC 8422, NC 53372, NC 57609, NC 66402;
• Limită Est: proprietăți private NC 83280, NC 7602/2, NC 7603/7, NC 53442, NC 7600, drum public: De 874
/ DC 246 (DN 2B KM 8+600 | KM 12+660)/ DC 246 (DN 2B KM 8+600 | KM 12+660);
• Limită Sud: proprietăți private NC 7603/1/1, 7603/1/2, NC 53974;
• Limită Vest: Cale ferată.
Pagina 12 din 37
Fig. 10: Încadrare la nivelul zonei peri urbane a orașului Sursa: prelucrare imagine OpenStreetMap
Fig. 11: Încadrare la nivelul orașului Sursa: prelucrare imagine OpenStreetMap
Pagina 13 din 37
Fig. 12: Încadrare la nivelul zonei de sud est a orașului Sursa: prelucrare imagine OpenStreetMap
Fig. 13: Încadrare la nivelul microzonei Sursa: prelucrare imagine OpenStreetMap
Pagina 14 din 37
2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Geomorfologic:
Municipiul Buzău s-a dezvoltat pe malul drept al râului cu același nume în zona în care acesta pãrãseste terasele
înalte intrând în zona de ses, mai exact apartine subunitãtii denumite Câmpia de divagare Buzãu – Cãlmãtui, care
împreunã cu câmpia Buzãu-Siret ce se aflã în partea stângã a râului Buzãu formeazã Câmpia Românã de est.
Litologic:
Zona se caracterizeazã printr-o varietate de faciesuri specifice formațiunilor de con de dejectie cu stratificatie
încrucisatã, de cele mai multe ori stratul fiind înlocuit de depuneri sub formã de lentile de diferite dimensiuni.
Astfel, la suprafatã se întâlnesc pâmânturi fine, ca argile si prafuri (uneori cu intercalatii lenticulare de mâluri) cu
trecere în nisipuri cu grosimi de 3 – 8 m, de vârstã Cuaternar-Holocen urmate în adâncime de depunerile grosiere
apartinând conului de dejectie al râului Buzãu, care se dezvoltã la adâncimi de cca 30 m constituite din elemente
mai mari (bolovãnis cu pietris) la partea superioarã si mai mãruntã (nisip cu pietris) la cea inferioarã. In continuare
pânã la cca 200 m adâncime apar “Stratele de Cândesti” care apartin Pleistocenului inferior si care sunt reprezentate
de un complex de pietris, nisip si bolovãnis cu intercalatii argiloase.
Hidrogeologic:
Din punct de vedere hidrologic zona este legatã de râul Buzãu, care în decursul timpului geologic, dar si în prezent
a format un bazin subteran apreciabil ca dimensiuni pe care îl alimentează permanent.
Zona se caracterizeazã prin prezenta apei subterane la adâncimi de 4 - 8 -12 m, aceasta fiind cantonatã atât în
depozite grosiere apartinând conului de dejectie al râului Buzãu, cât si în stratele de Cândesti de sub accestea, cele
douã strate fiind în legãturã hidraulicã directã.
Climatologic - Datorita asezarii sale geografice la limita de contact dintre Câmpia Bãrãganului si Subcarpatii de
Curbura, orasul Buzau se afla sub actiunea cu prioritate a centrilor barici ai Europei sud-estice si nord-estice.
Aceasta dinamica si invazie succesiva de mase de aer se asigura in centrele barice principale - anticiclonul
Azorelor, anticiclonul Siberian, ciclonii mediteraneeni ca si cei care se deplasează de-a lungul
meridianelor imprima climei caractere termice si hidrice specifice regiunilor temperat continentale excesive.
Originea si frecventa maselor de aer care afecteaza zona orasului Buzau sunt puse in evidenta de frecventa si
viteza vantului pe urmãtoarele directii:
• masele de aer de origine polar-continentala reci si uscate provenite din directiile N, N-E si E, sunt caracteristice
sezonului rece si ating maximum de frecventa multianual 37,20%;
• masele de aer tropical de origine tropical maritima si tropical continentala
• S-SE-SV au frecventa moderata si de intalnesc in perioada calda cu ploi torentiale, dar si in anotimpul
rece, cu ninsori abundente.
• In timpul calduros predomina vantul de N-NE - 33,5%, urmat de vantul NV - 24,7%; vantul de SV - 9,5%.
• In timpul friguros - vantul de N-NE cu predominanta 41,3% si cel SV - 20,7%.
• Viteza vantului pe directii - in anotimpul friguros 4,4 m/s pana la 5,5 m/s; in timpul calduros - 3 m/s - 4,5 m/s.
Acordul de la Paris din 2015 stabilește un cadru global pentru a limita încălzirea globală la mult sub 2°C, de preferință
la 1,5°C (grade Celsius), comparativ cu nivelurile preindustriale. Pentru a atinge acest obiectiv privind temperatura
globală, țările urmăresc reducerea creșterii emisiilor de gaze cu efect de seră cât mai curând posibil și reduceri
rapide ulterior, pe baza celor mai bune date științifice disponibile și a fezabilității economice și sociale.
Efectele schimbărilor climatice sunt deja bine vizibile prin creșterea temperaturii aerului, topirea ghețarilor și
diminuarea calotelor polare, creșterea nivelului mării, creșterea deșertificării, precum și prin fenomene meteorologice
extreme mai frecvente, cum ar fi valurile de căldură, seceta, inundațiile și furtunile. Schimbările climatice nu sunt
uniforme la nivel global și afectează unele regiuni mai mult decât altele. Pe diagramele următoare, puteți vedea cum
au afectat deja schimbările climatice regiunea Buzău în ultimii 40 de ani. Sursa de date utilizată este ERA5, cea de-
a cincea generație de reanaliză atmosferică ECMWF a climei globale, care acoperă intervalul de timp 1979-2021,
cu o rezoluție spațială de 30 km.
Pagina 15 din 37
Datele nu vor arăta condițiile dintr-o locație exactă. Microclimatele și diferențele locale nu vor apărea. Prin urmare,
temperaturile vor fi adesea mai ridicate decât cele afișate, în special în orașe, iar precipitațiile pot varia local, în
funcție de topografie.
Fig. 14: Dinamica anuală a temperaturii Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

change/buzau_romania_683123 Graficul de sus arată o estimare a temperaturii medii anuale pentru regiunea mai
mare a Buzăului. Linia albastră punctată reprezintă tendința liniară a schimbărilor climatice. Dacă linia de tendință
este ascendentă de la stânga la dreapta, înseamnă că tendința temperaturii este pozitivă și că se încălzește în
Buzău din cauza schimbărilor climatice. Dacă este orizontală, nu se observă nicio tendință clară, iar dacă este
descendentă, condițiile din Buzău se răcesc în timp. În partea de jos a graficului sunt reprezentate așa-numitele
dungi de încălzire. Fiecare bandă colorată reprezintă temperatura medie pentru un an - albastru pentru anii mai reci
și roșu pentru anii mai calzi.
Fig. 15: Dinamica anuală a precipitațiilor Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

change/buzau_romania_683123 Graficul de sus arată o estimare a precipitațiilor totale medii pentru regiunea mai
mare a Buzăului. Linia albastră punctată reprezintă tendința liniară a schimbărilor climatice. Dacă linia de tendință
Pagina 16 din 37
este ascendentă de la stânga la dreapta, tendința precipitațiilor este pozitivă și este din ce în ce mai umedă în Buzău
din cauza schimbărilor climatice. Dacă este orizontală, nu se observă nicio tendință clară, iar dacă este descendentă,
condițiile devin mai uscate în Buzău de-a lungul timpului. În partea de jos a graficului sunt reprezentate așa-numitele
benzi de precipitații. Fiecare bandă colorată reprezintă precipitațiile totale dintr-un an - verde pentru anii mai umezi
și maro pentru anii mai secetoși.
Fig. 16: Dinamica anuală a temperaturilor si precipitațiilor Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

change/buzau_romania_683123
"Media maximă zilnică" (linia roșie continuă) arată temperatura maximă a unei zile medii pentru fiecare lună pentru
Buzău. De asemenea, "media zilnică minimă" (linia albastră continuă) arată temperatura minimă medie. Zilele
fierbinți și nopțile reci (liniile roșie și albastră punctate) arată media celei mai fierbinți zile și a celei mai reci nopți din
fiecare lună din ultimii 30 de ani. Pentru planificarea vacanțelor, vă puteți aștepta la temperaturile medii și puteți fi
pregătiți pentru zile mai calde și mai reci. Vitezele vântului nu sunt afișate în mod implicit, dar pot fi activate în partea
de jos a graficului.
Graficul precipitațiilor este util pentru a planifica efectele sezoniere, cum ar fi climatul musonic din India sau sezonul
umed din Africa. Precipitațiile lunare de peste 150 mm sunt în mare parte umede, iar cele sub 30 mm sunt în mare
parte uscate. Notă: Cantitățile de precipitații simulate în regiunile tropicale și pe terenuri complexe tind să fie mai
mici decât măsurătorile locale.
Pagina 17 din 37
Fig. 17: Dinamica anuală a zilelor înnourate, cu soare si precipitații Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-
Graficul arată numărul lunar de zile însorite, parțial înnorate, înnorate și cu precipitații. Zilele cu un grad de
nebulozitate mai mic de 20% sunt considerate însorite, cele cu un grad de nebulozitate de 20-80% sunt considerate
parțial înnorate, iar cele cu un grad de nebulozitate mai mare de 80% sunt considerate acoperit de nori. În timp ce
Reykjavík, în Islanda, are zile mai mult înnorate, Sossusvlei, în deșertul Namib, este unul dintre cele mai însorite
locuri de pe Pământ.
Pagina 18 din 37
Fig. 18: Dinamica anuală a temperaturii maxime Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Fig. 19: Dinamica anuală a precipitațiilor Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Pagina 19 din 37
Fig. 20: Dinamica anuală a vitezei vantului Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Diagrama pentru Buzău arată zilele din lună în care vântul atinge o anumită viteză.
Fig. 21: Roza vântului Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-change/buzau_romania_683123
Pagina 20 din 37
2.4 CIRCULAȚIA
Accesul pe terenul propus spre reglementare se realizează din De 874 / DC 246 (DN 2B KM 8+600 | KM
12+660)(prelungirea Șos. De Centură – Șos. Digului – centura est, ce se intersectează cu Șoseaua Brăilei / DN 2B
(Buzău – Brăila) la o distanță de 145 m față de terenul studiat.
Fig. 22: DN2B in punctul de acces către terenul propus spre reglementare sursa https://www.google.com/maps
Fig. 23: DN2B in punctul de acces către terenul propus spre reglementare sursa https://www.google.com/maps
Pagina 21 din 37
Fig. 24: acces către teren din DN2B sursa https://www.google.com/maps
Pagina 22 din 37
2.5 OCUPAREA TERENURILOR

Terenurile care constituie zona studiată sunt lipsite de construcții, având categoria de terenuri arabile intravilan.
Fig. 27: vedere aeriana teren care a generat PUZ sursa https://www.google.com/maps
Fig. 28: vedere aeriana teren care a generat PUZ sursa https://www.google.com/maps/place/Buzau
Disfuncționalități:
• lipsa circulațiilor / străzilor publice amenajate;
• lipsa rețelei de apa si canalizare;
• lipsa unei strategii de sistematizare / urbanizare unitare a zonei;
• lipsa echipamentelor si dotărilor publice (educație, sănătate, etc).
Pagina 23 din 37
Avantaje:
• accesibilitate prin poziția favorabilă față de străzi publice existente sau in curs de modernizare: Centura de
est Buzău, DN2B, autostrada Moldovei A7;
• posibilitate racordare la rețelele publice – tehnico edilitare (apa, canal, gaze, electricitate, telecomunicații);
2.6 ECHIPARE EDILITARĂ
Terenurile studiate / sit ul reglementat are posibilitatea racordării la rețelele edilitare existente ale Municipiului Buzău,
dar nu este cazul, ținând cont de natura investiției propuse.
Construcțiile, echipamentele tehnice şi amenajările propuse în cadrul proiectului se vor realiza în afara zonelor de
protecție a utilităților.
Fig. 29: situația existenta la nivelul zonei a infrastructurii edilitare
Zona studiată prin prezenta documentație P.U.Z. beneficiază de rețea de distribuție gaze naturale, aflată în fața
terenului ce a generat P.U.Z., de-a lungul De 874 / DC 246 (DN 2B KM 8+600 | KM 12+660).
Totodată, de-a lungul aceluiași drum public există rețea electrică LEA 20 kV. La o distanță de 418 m față de latura
Nord-Vestică a terenului se află rețea electrică LEA 220 kV și la 480 m față de aceeași latură se află un punct de
transformare energie electrică și o rețea electrică LEA 110 kV.
Pagina 24 din 37
2.7 PROBLEME DE MEDIU

Planul Urbanistic Zonal se va supune evaluării inițiale a investiției și astfel autoritatea competentă pentru protecția
mediului va stabili efectele implementării proiectului asupra mediului înconjurător.
Terenurile care au generat PUZ nu sunt cuprinse in limitele Natura 2000.
Fig. 30: distante fata de Natura 2000 si zonele cu risc de inundabilitate sursa: autor
Terenurile care au generat PUZ nu sunt încadrate in Zonele Funcționale Verzi (SV) ale PUG Mun. Buzău in
vigoare.
Terenurile care au generat PUZ nu sunt încadrate in limitele zonelor inundabile ale râului Buzău.
• relația cadru natural - cadru construit: zone libere de construcții. Relația dintre cadrul natural şi cadrul
construit este una de echilibru, construcțiile propuse neinfluențând în nici un fel integritatea cadrului natural,
fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii sau arii protejate (pe terenul studiat nu sunt
monumente sau rezervații naturale);
• existenta riscurilor naturale şi antropice: nu este pericol de inundație, pe teritoriul studiat nu există alunecări
active de teren. În zonă nu se semnalează fenomene fizico-geologice active (alunecări sau prăbuşiri de
teren) care să pericliteze stabilitatea viitoarelor construcții. De asemenea, zona nu prezintă surse de poluare
a mediului înconjurător, terenul având în trecut folosință de teren arabil;
• evidenta valorilor de patrimoniu ce necesită protecție: terenul studiat nu are valori de patrimoniu şi nu se
află în zona de protecție a vreunui monument;
• evidenta potențialului balnear şi turistic: nu este cazul.
Pagina 25 din 37
Fig. 31: distante fata de Natura 2000 si zonele cu risc de inundabilitate sursa: autor
2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

In scopul atingerii obiectivelor companiei, actionarii SC SOUFFLET MALT ROMANIA SA, au decis realizarea
proiectului “Amplasare sistem fotovoltaic”, cu sprijin financiar nerambursabil din partea Programului National de
Redresare si Rezilienta (PNRR), finantat de Uniunea Europeana NextGenerationEU, Masura de Investitii I.1 – Noi
capacitati de productie de energie electrica din surse regenerabile.
Soufflet Malt Romania este cel mai mare producator de malt din Romania. Orzul este utilizat, in primul rand, ca
materie prima pentru fabricarea maltului, acesta fiind ingredientul principal in procesul de fabricare a berii. Astfel,
Soufflet Malt Romania se afla chiar in centrul lantului orz – malt – bere.
Soufflet Malt produce aprox. 105.000 to malt , fiind cel mai mare producator din S-E Europei. Productia reprezinta
58 % din necesarul de malt al României, iar cota de piata detinuta de Soufflet Malt este de 62%.
Producatorii si procesatorii care au consumuri mari de energie necesare pentru obtinerea produselor finite pe liniile
tehnologice (de ex. SC SOUFFLET MALT ROMANIA SA a avut un consum anual in 2021 de 14.170 Mwh ) ar putea,
prin investitii tintite sa isi asigure parte din consumurile proprii de energie electrica din surse regenerabile, reusind
in acest fel sa poata aplica o strategie de piata de tip “cost leadership” si sa devina astfel in piata de profil “the best
cost provider” contribuind astfel si la cresterea productiei natioanale de energie electrica din surse regenerabile si
la reducerea amprentei de CO2.
Ansamblul investitiei propuse prin proiect, va fi implementat pe teritorul Romaniei, adresa aferenta prezentului
memoriu este LOC. BUZAU, JUD. BUZAU, Sos. Verguleasa, (T37, P682/1) - NC 53279 (suprafata totala 14.526
mp). Se estimeaza o capacitate instalata / capacitatea de productie energie electrica propusa in proiect = 1.3 MW
pentru NC 53279.
Obiectivul general al proiectului de investitie prezentat de catre SC SOUFFLET MALT ROMANIA SA este:
- reducerea consumului de energie electrica preluata din reteaua nationala de distributie cu cca 29.45 % prin
inlocuirea acesteia cu energie obtinuta din surse regenerabile (solara)
- realizarea unei capacități de producție energie electrică din surse regenerabile (solara/fotovoltaica) cu
ajutorul unui sistem de panouri fotovoltaice cu puterea de 1.3 MW.
Pagina 26 din 37
- reducerea amprentei de CO2 cu cantitatea echivalenta rezultata din productia de energie obtinuta cu
sistemul fotovolatic de 2.6 MW (1,3 x 2), in conditii de eficienta de 20.55 % si factor de capacitate de 17,49%
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Studiul topografic atestă pe baza calculelor analitice suprafața corpurilor de proprietate, dovedește deținerea legală
a terenului.
Studiul geotehnic prezintă stratificația terenului:
S1
0.00- 0.50 m sol vegetal,
0.50- 2.50 m praf nisipos.
S2
0.50- 0.90 m argila prăfoasa.
S3
S4
0.50- 2.50 m praf nisipos
Orizontul freatic nu a fost interceptat la adâncimea prospectata. Din datele pe care le deținem, orizontul freatic este
cantonat la adâncimea de cca. 3. 50m.
Datele obținute din sondaje confirma originea aluvionara si caracterul specific al depozitelor de lunca cu structura
încrucișata.
Amplasarea utilităților se va face sub adâncimea de îngheț considerată conform STAS 6054/77 ca fiind 0,80–0,90m
de la CT.
3.2 PREVEDERI ALE PUG MUN BUZAU ÎN VIGOARE
Conform P.U.G. Mun. Buzău aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. 255/2019, terenul studiat
se află în intravilanul Municipiului Buzău și este situat în U.T.R. 27. Pentru autorizarea de construire în tarlaua 37
încadrată în UTR 27, se impune elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal care să detalieze în mod specific
condițiile privind: circulațiile, rețelele edilitare, zonele funcționale și indicatorii/indicii urbanistici, spațiile verzi,
permisiunile și restricțiile privind construirea.
Prin urmare, prezenta documentație de urbanism răspunde pe de o parte prevederilor P.U.G. Mun. Buzău în
vigoare, cât și nevoilor comunității de dezvoltare urbană echilibrată, inclusiv prin stimularea unui nou fond construit
si atragerea de investiții durabile in zona.
Pagina 27 din 37
. Fig. 32: Reglementări în proximitate conform P.U.G. Mun. Buzău și P.U.Z.–uri aprobate Sursa:
https://urbidata.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=df4dc1da39454cc98ece89f58c31a16c
Conform P.U.G. Municipiul Buzău aprobat prin H.C.L. nr.235/2009 și prelungit prin H.C.L. nr.255/2019, terenul
studiat se află în intravilanul Municipiului Buzău și este situat în U.T.R. nr. 27
Pagina 28 din 37
Fig. 33: Reglementări conform P.U.G. Mun. Buzău
Regulamentul Local de Urbanism pentru UTR 27, ZONA UTILITĂȚILOR INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE, prevede
următoarele:
ZONA UTILITĂȚILOR INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE
Subzone:
ID1 - zona unităților industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu funcțiunea principala ID si
complementara IS
ID2 - zona unităților industriale si depozitare in care se va elabora PUZ cu funcțiunea principala ID si
complementara A
In zona nou introdusa in intravilan in care se solicita elaborare PUZ se vor rezerva terenuri pentru căile de
comunicație si infrastructura tehnic edilitara.
Actualizarea va avea in vedere si modernizarea rețelelor edilitare existente conform avizelor regiilor autonome.
PERMISIUNI
- se pot autoriza constructii noi pentru industrie, depozite pe teren libere existente din propria incintã;
- se pot autoriza lucrãri de întretinere sau renovare a clãdirilor existente sau extinderea acestora în incintã;
- se pot autoriza lucrãri de dezvoltare a echipãrii tehnologice si edilitare din zonã.
NOTA: Se pot emite autorizatii de constructie pentru trupul, introdus in intravilan prin PUZ aprobat, amplasat la
soseaua Brailei km.7 (zona Complex Verguleasa) cu respectarea prevederile si Regulamentul Local de Urbanism
intocmit la PUZ.
CONDITIONÃRI SI RESTRICTII
- pentru construcțiile noi – POT si CUT conform HG 525 se stabilesc prin S.F.
- regimul de aliniere este cel rezultat din profilul transversal al strãzilor;
- clãdirile noi vor avea o tratare volumetricã arhitecturalã deosebitã;
- nu se vor autoriza lucrãri ce pot avea grad ridicat de nocivitate sau prezintã pericol de accidente tehnologice;
ID1 - pentru stabilirea solutiei urbanistice de realizare a subzonei destinata functiunilor principale ID si
complementare IS se vor intocmi planuri urbanistice zonale.
ID2 – pentru stabilirea solutiei urbanistice de realizare a subzonei destinata funcțiunilor principale ID si
complementare A se vor intocmi planuri urbanistice zonale.
La emiterea autorizatiei de constructie se va respecta Regulamentul Local de Urbanism avizat la faza PUZ.
3.3 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Conform conceptului de circulație pentru Actualizarea Planul Urbanistic General al Municipiului Buzău, zona este
propusa a avea urmatoarea configuratie a strazilor publice:
Pagina 29 din 37
Fig. 34: Plan director de circulații Tarlaua 2023_versiunea iunie 2023 ce urmează a fi supus avizării si aprobării
Fig. 35: Plan de urbanism zonal_ versiunea iunie 2023 ce urmează a fi supus avizării finale si aprobării
Pagina 30 din 37
Fig. 36: profil străzi propuse prin PUZ in elaborare
Pagina 31 din 37
3.4 ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI

Pentru terenul reglementat prin acest studiu, se propune menținerea in U.T.R. nr. 27 cf PUG Mun. Buzău in vigoare,
in ID zona unităților industriale si depozite, subzona ID ERES – ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ - ZONĂ DE
PRODUCŢIE ENERGIE ELECTRICĂ (sau conform PUG Mun. Buzău in elaborare UTR 63 - ID4 - subzona
unităților industriale nepoluante, zonă de producție energie electrică din surse regenerabile).
Suprafață teren zona studiată: 90.687,77 mp - PROPUNERE ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ ÎN AFARA TERENULUI
CARE A GENERAT P.U.Z. CU CARACTER ORIENTATIV
REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE PE TERENUL CARE A GENERAT P.U.Z .
Suprafață teren ce a generat P.U.Z. = 14.526 mp - PROPUNERE ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ PE TERENUL

CARE A GENERAT P.U.Z. CU CARACTER DIRECTOR.
Pentru terenul reglementat prin acest studiu am stabilit următorii indicatori urbanistici:
ID ERES – ZONĂ INDUSTRIALĂ NEPOLUANTĂ - ZONĂ DE PRODUCŢIE ENERGIE ELECTRICĂ
o POT maxim = 55%
o CUT maxim = 1.10 m2 ADC / m2 teren
o Rh max. – P+1E (10m)
o Procent minim de spații verzi = 20%
H. maxim Procent
Rh. H. maxim P.O.T. C.U.T.
ZONE / SUBZONE FUNCTIONALE coama / atic minim spații
maxim cornisa (m) maxim maxim
(m) verzi
ID4 - subzona unităților industriale nepoluante, zonă de producție
P+1 10 10 55% 1,10 20%
energie electrică din surse regenerabile
V5 – SPAȚII VERZI – CULOARE DE PROTECȚIE FAȚĂ DE INFRASTRUCTURA TEHNICĂ

o POT maxim = Conform studiilor de specialitate avizate conform legii
o CUT maxim = Conform studiilor de specialitate avizate conform legii
o Rh max. - Conform studiilor de specialitate avizate conform legii
o Procent minim de spații verzi = Conform studiilor de specialitate avizate conform legii
H. maxim Procent
Rh. H. maxim P.O.T. C.U.T.
ZONE / SUBZONE FUNCTIONALE coama / atic minim spații
maxim cornisa (m) maxim maxim
(m) verzi
cf. avize cf. avize cf. avize cf. avize
V5 - Culoare de protecție față de infrastructura tehnică cf. avize spec. cf. avize spec.
spec. spec. spec. spec.
Pagina 32 din 37
BILANȚ TERITORIAL
Zonă/ Subzonă/ UTR EXISTENT

Teren liber de construcții /
arabil cf. extras CF nr.
53279 Intravilan, Buzău, T
37, P 682/1
Suprafață teren (MP) 14525,56
Suprafața maximă CONSTRUIBILĂ (MP)/ 0
EDIFICABIL MAXIM
P.O.T. 0%
C.U.T. 0,00
RH maxim 0
H maxim 0
Spații verzi (MP) 0
Procent minim de spații verzi 0%
Circulații carosabile / pietonale (MP) - drumuri private 0
/ circulații interne pe lot propriu
Pagina 33 din 37
Fig. 37: PUZ zonificare funcționala propunere spre aprobare
Zonă/ Subzonă/ UTR REGLEMENTAT PRIN PUG

ID - Zonă unități industriale și depozite / ID1 - Zonă în care se
va elabora PUZ
cu funcțiunea ID+IS
Suprafață teren (MP) 14525,56

Suprafața maximă CONSTRUIBILĂ (MP)/ -
EDIFICABIL MAXIM
P.O.T. pentru construcțiile noi–POT si CUT conform HG 525 se
stabilesc prin S.F.
C.U.T. pentru construcțiile noi–POT si CUT conform HG 525 se
stabilesc prin S.F.
RH maxim P – P+6
H maxim 22 m
Spații verzi (MP) 2905,112
Procent minim de spații verzi 20%
Circulații carosabile / pietonale (MP) - drumuri private 0
/ circulații interne pe lot propriu
Pagina 34 din 37
Zonă/ Subzonă/ UTR PROPUS PRIN PUZ

ID ERES - ZONĂ INDUSTRIALĂ V5 – SPAȚII VERZI – CULOARE DE
NEPOLUANTĂ - ZONĂ DE PROTECȚIE FAȚĂ DE
PRODUCŢIE ENERGIE INFRASTRUCTURA TEHNICĂ -
ELECTRICĂ ZONA DE SIGURANȚĂ C.F.
conform OUG nr.12/1997 și a
normei metodologice nr. 31/2002
Suprafață teren (MP) 13705,37 820,17
Suprafața maximă CONSTRUIBILĂ (MP)/ 11892,84 Conform studiilor de specialitate
EDIFICABIL MAXIM avizate conform legii
P.O.T. 55%
C.U.T. 1,10 În zona de siguranţă este interzisă
RH maxim P+1E executarea oricăror construcţii sau
H maxim 10 m instalaţii neferoviare supraterane,
Spații verzi (MP) 2741,074 cu exceptia proiectelor de
Procent minim de spații verzi 20% infrastructuri publice şi a celor
Circulații carosabile / pietonale (MP) - 302,65 pentru care s-a ernis aviz favorabil
drumuri private / circulații interne pe lot de către Ministerul Transporturilor
propriu şi care nu pun in pericol siguranta
circulației
3.5 RETELE TEHNICO EDILITARE – UTILITATI

Alimentare cu apa : se va executa un put pentru apa tehnologica;
Alimentare cu energie electrica: se va baza pe un studiu de soluție;
Alimentare cu gaze naturale: nu este cazul;
Alimentare cu energie termica: nu este cazul;
Canalizare: nu este cazul. Apa cu care se vor spală panourile (apa tehnologica fără detergenți) se evacuează pe
cale naturala.
3.6 PROTECȚIA MEDIULUI

Se vor lua măsuri pentru a respecta Normele de protecția a mediului în vigoare, în conformitate cu legislația și
prevederile specifice ale acordului de mediu.
În cadrul prezentului P.U.Z. se iau în considerare necesităţile de protecţie a mediului, şi se propun măsuri de
prevenire şi protecţie, conform normelor în vigoare.
Amenajările şi construcţiile propuse se vor amplasa urmărind afectarea minimă a terenului. Pentru a păstra
integritatea peisajului se vor planta zone verzi organizate, conform zonificare P.U.Z..
3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Terenul studiat are o suprafaţă de suprafața de 14.526 mp., aflat în proprietatea privată a inițiatorului si beneficiarul
prezentei documentații tip PUZ.
Soluţia de studiu propune reglementarea şi amenajarea interioară a loturilor în funcţie de principiile urmărite, dar
menţinând liniile de delimitare, vecinătăţile existente şi propune realizarea delimitării terenurilor cu împrejmuiri
uşoare din materiale naturale sau gard viu.
3.8 PROPUNERI DE DEZVOLTARE/ MOBILARE URBANISTICĂ

Propunerea de mobilare urbană este o reprezentare cu caracter informativ, menită să reprezinte utilarea spațiilor,
modul de accesibilitate pe parcelă și respectarea reglementărilor din planurile de reglementari, zonificare și circulații.
Pagina 35 din 37
Fig. 38: scenariu de mobilare urbanistica – ilustrare PUZ.
4 CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE
Prin cele specificate în C.U. emis de mun. Buzău – ca un acord de principiu – se permite ca pe baza unui Plan
Urbanistic Zonal, care justifică necesitatea creării cadrului legal, să se amenajeze zona pentru producția energiei
electrice din surse regenerabile pentru consum propriu.
Elaborarea PUZ s-a realizat în concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea
teritoriului aprobat de Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglementărilor şi restricţiilor impuse s-a ţinut cont de încadrarea în Planul
Urbanistic General aprobat al municipiului, de circulaţia şi de tipul de proprietate al terenurilor şi opţiunea
proprietarilor acestora.
După aprobarea în Consiliul Local, Planul Urbanistic Zonal va fi cuprins în cadrul P.U.G.- ului la actualizarea
acestuia.
Colectiv de elaborare:
Șef de proiect / Proiectat: urb. C. Marian OLTEANU
Desenat: arh. Teodor Stelian SANDRU
Razvan ABAGIU, Director General
Pagina 36 din 37
URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L. | Expo Business Park Bucharest - str. Aviator Popișteanu 54A,
et 2, Sector 1, 012095, București | C.U.I. RO 45513090 J40/1064/2022 | www.urbiadesign.com |
Definiții termeni utilizați în cadrul memoriului
Unitate teritorială de referință (UTR) - subdiviziune urbanistică a teritoriului unității administrativ-teritoriale, delimitată pe limite
cadastrale, caracterizată prin omogenitate funcțională și morfologică din punct de vedere urbanistic și arhitectural, având ca scop
reglementarea urbanistică omogenă. UTR se delimitează după caz, în funcție de relief și peisaj cu caracteristici similare, evoluție
istorică unitară într-o anumită perioadă, sistem parcelar şi mod de construire omogen, folosințe de aceeași natură a terenurilor și
construcțiilor, regim juridic al imobilelor similar
Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administrației publice județene sau
locale face cunoscute regimul juridic, economic și tehnic al imobilelor și condițiile necesare în vederea realizării unor investiții,
tranzacții imobiliare ori a altor operațiuni imobiliare, potrivit legii.
3) Certificatul de urbanism se eliberează la cererea oricărui solicitant, persoană fizică sau juridică, care poate fi interesat în
cunoașterea datelor și a reglementărilor căruia îi este supus respectivul bun imobil.
(4) Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de executare a lucrărilor de construire, amenajare sau plantare.
Zona funcțională – parte din teritoriul unei localități în care, prin documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism, se
determină funcțiunea dominantă existentă și viitoare. Zona funcțională poate rezulta din mai multe părți cu aceeași funcțiune
dominantă (zona de locuit, zona activităților industriale, zona spațiilor verzi, etc.) Zonificarea funcțională este acțiunea împărțirii
teritoriului în zone funcționale.
Indicatori urbanistici – instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării durabile a zonelor
urbane, care se definesc şi se calculează după cum urmează :
- coeficient de utilizare a terenului (CUT) – raportul dintre suprafața construită desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor
planșeelor) și suprafața parcelei inclusă în unitatea teritorială de referință. Nu se iau în calculul suprafeței construite desfășurate :
suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinație strictă pentru gararea
autovehiculelor, spațiile tehnice sau spațiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și
neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum și a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal / carosabil din
incintă, scările exterioare, trotuarele de protecție;
- procent de ocupare a terenului (POT) – raportul dintre suprafața construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecția sol a
perimetrului etajelor superioare) și suprafața parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția
teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a
căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită.
- Excepții de calcul ale indicatorilor urbanistici POT și CUT :
- dacă o construcție nouă este edificată pe un teren care conține o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici
(POT și CUT) se calculează adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale construcțiilor noi;
- dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează
în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții.
- Înălțimea maximă a clădirilor - exprimă în metri şi număr de niveluri convenționale înălțimea maximă admisă în planul fațadei,
măsurată între teren (în situația anterioară lucrărilor de terasament) și cornișă sau limita superioară a parapetului .
Pagina 37 din 37

A. MEMORIU PUZ SOUFFLET TARLA 37 P6821 NC - 53279 Buzau - V 22.06.2023

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

A. MEMORIU PUZ SOUFFLET TARLA 37 P6821 NC - 53279 Buzau - V 22.06.2023

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L. | Expo Business Park Bucharest - str.

Aviator Popișteanu 54A, et

PLAN URBANISTIC ZONAL

P. U. Z. „AMPLASARE SISTEM FOTOVOLTAIC”

Amplasament : TARLA 37, P682/1, NC . 53279 MUN. BUZĂU, JUD. BUZĂU

Beneficiar: SC SOUFFLET MALT ROMANIA SA

Proiectant: S.C. URBIA ARCHITECTS ENGINEERS S.R.L.

BORDEROU PIESE SCRISE, DESENATE SI ANEXE

VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE

I. VOLUMUL 1 - MEMORIUL GENERAL P.U.Z.

Amplasament : TARLA 37, P682/1, NC . 53279 MUN. BUZĂU, JUD. BUZĂU

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

TEREN Intravilan NC 53279 = 14.526 mp, TARLA 37, P682/1, MUN.

S.C. SOUFFLET MALT ROMANIA SA, Mun. Buzau, Judet Buzau,

1.2 OBIECTIVUL LUCRĂRII

La baza elaborarii PUZ:

Fig. 01: situația cadastrala la zi – an 2023 Sursa: autor

Fig. 02: situația cadastrala la zi – iunie 2023 Sursa: https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html

Fig. 03: situația cadastrala la zi – iunie 2023 Sursa: https://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html

Fig. 04: inventar de coordonate

Suprafață teren ce a generat P.U.Z. = 14.526 mp - PROPUNERE ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ PE TERENUL

1.3 SURSE DOCUMENTARE

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.2 ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE

Fig. 11: Încadrare la nivelul orașului Sursa: prelucrare imagine OpenStreetMap

Fig. 13: Încadrare la nivelul microzonei Sursa: prelucrare imagine OpenStreetMap

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Fig. 14: Dinamica anuală a temperaturii Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Fig. 15: Dinamica anuală a precipitațiilor Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Fig. 16: Dinamica anuală a temperaturilor si precipitațiilor Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Fig. 18: Dinamica anuală a temperaturii maxime Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Fig. 19: Dinamica anuală a precipitațiilor Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Fig. 20: Dinamica anuală a vitezei vantului Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-

Fig. 21: Roza vântului Buzău https://www.meteoblue.com/en/climate-change/buzau_romania_683123

Fig. 24: acces către teren din DN2B sursa https://www.google.com/maps

Fig. 25: acces către teren din DN2B sursa https://www.google.com/maps

Fig. 26: acces către teren din DN2B sursa https://www.google.com/maps

2.5 OCUPAREA TERENURILOR

Fig. 29: situația existenta la nivelul zonei a infrastructurii edilitare

2.7 PROBLEME DE MEDIU

Terenurile care au generat PUZ nu sunt cuprinse in limitele Natura 2000.

2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Studiul geotehnic prezintă stratificația terenului:

3.2 PREVEDERI ALE PUG MUN BUZAU ÎN VIGOARE

Fig. 33: Reglementări conform P.U.G. Mun. Buzău

ZONA UTILITĂȚILOR INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE

3.3 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Fig. 36: profil străzi propuse prin PUZ in elaborare

3.4 ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI

REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE PE TERENUL CARE A GENERAT P.U.Z .

Suprafață teren ce a generat P.U.Z. = 14.526 mp - PROPUNERE ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ PE TERENUL

V5 – SPAȚII VERZI – CULOARE DE PROTECȚIE FAȚĂ DE INFRASTRUCTURA TEHNICĂ

Zonă/ Subzonă/ UTR EXISTENT

Fig. 37: PUZ zonificare funcționala propunere spre aprobare

Zonă/ Subzonă/ UTR REGLEMENTAT PRIN PUG

Suprafață teren (MP) 14525,56

Zonă/ Subzonă/ UTR PROPUS PRIN PUZ

3.5 RETELE TEHNICO EDILITARE – UTILITATI

3.6 PROTECȚIA MEDIULUI

3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

3.8 PROPUNERI DE DEZVOLTARE/ MOBILARE URBANISTICĂ