MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI:

Denumirea investitiei: PUZ pentru Construire Stadion Municipal

Amplasament: Str. Pictor Aman nr. 94, Municipiul Bacau

Ordonatorul principal de credite: MUNICIPIUL BACAU

Adresa: str. Marasesti, nr. 6, municipiul
Bacau, judetul Bacau, Romania Telefon:
0234/581849; Fax: 0234/588757

Investitor: MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, Jud.

Bacau, Strada Marasesti nr.6

Beneficiar: MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, Jud.

Bacau, Strada Marasesti nr.6

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Proiectant general: S.C. DICO si TIGANAS birou de proiectare

S.R.L.
Cluj-Napoca, Calea Dorobantilor nr. 98-100

Data elaborarii: Iunie-Noiembrie 2022

1.2. OBIECTUL PROIECTULUI

Solicitari ale temei program:

Prin tema de proiectare se propune spre dezvoltare un complex sportiv realizat la
standarde internationale, UEFA Categoria IV, IAF care va cuprinde un stadion pentru fotbal
si rugby cu pista de atletism, un corp de caza cu restaurant, o sala de conferinte, un centru
SPA cu bazin de inot si terenuri de sport in aer liber pentru mini fotbal, handbal, baschet si
tenis. Toate acestea vor fi proiectate tinand cont de posibilitatea utilizarii in cantonamente de
catre echipele sportive de performanta.
Realizarea stadionului de fotbal, rugby si atletism cu o capacitate de cca 20.000 de locuri,
de categorie 4 UEFA (omologat), avand tribune acoperite si pista de atletism, poate deservi
zona de est a tarii, avand in vedere proximitatea pe o raza de 100km a oraselor importane
din zona, care constituie un avantaj major.
Viitorul stadion va avea destinatii multifunctionale, de la cea sportiva, la cea de concerte
si evenimente mari, la cea de evenimente mai mici in diferitele spatii si sali de care dispune.
Reamenajarea spatiului exterior, propunerea de noi trasee pietonale si carosabile necesare
pentru aceaste functiuni.
Obiectivele investiei
a) Crearea unui pol urban cu caracter sportiv si de agrement in zona.
b) Realizarea unei dotari de importanta regionala prin construirea unui stadion de fotbal
la standarde internationale, UEFA Categoria IV
c) Restructurarea urbana a unei zone cu functiuni diverse, in prezent neintegrate si
necorelate urbanistic, inclusiv prin construirea de dotari noi si amenajari ale spatiului
public,
d) redefinirea caracterului functional al intregii zone prin amplificarea functiunilor sportive
si de agrement urban, cu accent pe calitatea ofertei de spatii publice,
e) amplificarea zonelor de spatii verzi si dezvoltarea unui parc cu caracter sportiv,
integrat in parcul public, cu dotari pentru practicarea sporturilor de performanta si a
celor pentru amatori,
f) conectarea spatiilor publice pentru a obtine relatii spatiale confortabile pentru
utilizatori, culoare verzi si de mobilitate pentru pietoni si biciclisti si pentru alte forme
de mobilitate ecologica individuala,
g) Optimizarea structurilor existente de mobilitate publica cu accent pe transportul public
si pe realizarea intermodalitatii,
h) Conectarea sinergica a dotarilor sportive existente sau in curs de construire si
modernizare,
i) Realizarea unui sistem de spatii publice de calitate in relatie cu toate zonele invecinate
si conectate la zona centrala a orasului,
j) Realizarea unei infrastructuri de spatii publice si dotari pentru o multitudine de
evenimente si manifestari publice diverse, in special cu caracter sportiv, dar nu numai.

Complexul sportiv si amenajarile propuse sunt prevazute pe un teren in suprafata de

165203 mp, teren pe care se propun mai multe obiective de investitie, care se vor realiza
etapizat:
• Functiuni principale:
Obiect I – Stadion si amenajari adiacente – D+P+2E - cladire civila pentru sport;
• Functiuni conexe (utilitare): parcaj subteran, spatii de cazare, vestiare, anexe tehnico –
sociale;

360\PUZ\A\W\004a

2/26
Obiect II – Parcaj Subteran – S
Obiect III – Corp de cazare si baza de antrenamente – S+P+M+3E+Etehnic
Obiect IV – Amenajari exterioare – cai de circulatie auto, pietonale, zone verzi
• Program de lucru: complexul sportiv va avea o activitate permanenta in functie de
activitatile programate.

Zone fuctionale propuse:

Aceste obiecte vor fi integrate in mai multe zone functionale. Astfel PUZ-ul propune impartirea
terenului in urmatoarele zone functionale (conform impartirii in zone functionale din cadrul
PUG Bacau):

a. Zona P* -zona verde propusa, parcuri, spatii verzi, complexe sportive, amenajari pentru
sport, agreement/loisire, turism, perdele de protective. In aceasta zona se vor dezvolta:
-Obiectul I - Cladirea Stadionului
-Obiectul III -Corp de cazare si baza de antrenamente
-aleile pietonale, cu ample verzi plantate
b. Zona P -zona verde existenta
c. Zona Ppp -zona IS existenta- propusa a fi incadrata in zona verde de protectie – aflata in
partea sud a amplasamentului

d. Zona IS* – zona pentru institutii publice si servicii propuse, amplasate in doua zone care
vor cuprinde laturile sud si sud vest al amplasametului, unde se propun construirea de cladiri
cu un regim de inaltime considerabil si care vor adaposti atat funcfiuni administrative cat si
birouri.
Cele 2 zone IS* cuprind subzonele:
-IS*1 – Cladire turn Calea Marasesti
-IS*2 – Cladire Turn Str. Erou C. Pintea

g. Zona CC – zona pentru cai de comunicatii rutiere si amenajari aferente. In aceasta zona se
vor dezvolta:
-Obiectul II - Parcajul subteran, care deserveste Stadionul, zona de acces
-Obiectul IV - Amenajari exterioare – cai de circulatie auto, pietonale, zone verzi, aferente
Stadionului
Aceasta zona va cuprinde toate accesele carosabile si parcarile
Pe langa aceste zone nou propuse, se vor pastra si acolo unde se va impune se vor face
reparatiii, modernizari (alte tipuri de interventii necesare in vederea aducerii la un standard
ridicat de dezvoltare, folosinta) a unor zone functionale existente.

Zone functionale existente, care se pastreaza:

h. Zona P -zona verde existenta, parcuri, spatii verzi, complexe sportive, amenajari pentru
sport, agreement/loisire, turism, perdele de protective. In aceasta zona (la estul
amplasamentului) exista Sala de inot, Sala de atletism, Sala sporturilor, inconjurate de zone
verzi ample.
i. Zona IS – zona pentru institutii publice si servicii existente – teren aflat la sud est care
cuprinde o biserica si terenul aferent.
g. Zona CC – zona pentru cai de comunicatii rutiere existente la vest, est, sud si amenajari
aferente.

1.3. Surse documentare

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ

Pentru intocmirea PUZ se vor lua in considerare prevederile si reglementarile PUG –
ului Bacau/2012 avizat si aprobat.

360\PUZ\A\W\004a

3/26
 Prin HCL 34/2018 se modifica terenul cu nr cad. 82625 din zona IS in zona mixta IS si LC.
Prin HCL 30/2021 se modifca terenul cu nr cad. 83992 prin marirea indicatorilor urbanistici.
Prin HCL nr 187/2021 se modifica terenul cu nr. cad 62921 din IS in zona mixta IS si LC. Zona
fiscala: A
Reglementari tehnice si legislstive principale:
Legea 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele masuri pentru
realizarea locuintelor, modificata si completata;

Legea 350/2001 – privind amenajarea teritoriului si urbanismul, republicată, cu modificările

si completările ulterioare;
Legea 213/1998 – privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia – H.G.R. nr.
934/2002 – anexa 4;
Legea 18/1991 – a fondului funciar, republicata, cu modificarile ulterioare;
Legea 265/2006 - privind protectia mediului;
H.G.R. 1076/2004 – privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru
planuri si programe;
H.G.R. 525./1996 – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism cu modificarile
si completarile ulterioare;
Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului, Ghid privind metodologia de
elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal, Indicativ: GM – 010 - 2000;
Suportul topografic al P.U.Z.
Suportul topografic pentru elaboarea actualului P.U.Z. a fost pus la dispoziţie de căre
beneficiar sub forma:
Ortofotoplan pentru zona de studiu
Ridicare topografica ce contine, suprafata terenurilor si numerele topografice
aferente.

1.3 REGIMUL JURIDIC

Imobilul este situat in intravilanul municipiului Bacau, judetul Bacau, str. Pictor Aman nr. 94
identificat potrivit Cartii funciare nr. 72504 Bacau, cu numar cadastral 14752, atasata
documentatiei de Achizitie, suprafata de teren S= 45.214 mpS.
Suprafata aferenta stadionului Municipal din str. Pictor Aman este de 45.214 mp, conform
documentatiei cadastrale nr.14752 si se afla in proprietatea Municipiului Bacau.
Conform Inscrierii privitoare la proprietate, terenul este proprietate publica al municipiului
Bacau cat si proprietate privata a persoanelor fizice si juridice.

1.4. REGIMUL ECONOMIC:

Functiunea aprobata prin PUG/2012 este zona spatii plantate, agrement si sport, zona locuinte
colective, zona pentru institutii publice, servicii, zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente, zona gospodarie comunala inclusa in UTR 8 si UTR 9. Prin HCL 34/2018 se modifica
terenul cu nr cad. 82625 din zona IS in zona mixta IS si LC. Prin HCL 30/2021 se modifca
terenul cu nr cad. 83992 prin marirea indicatorilor urbanistici. Prin HCL nr 187/2021 se
modifica terenul cu nr. cad 62921 din IS in zona mixta IS si LC. Zona fiscala: A

1.5. REGIMUL TEHNIC

Zona este reglementata prin PUG 2012, aprobat prin HCL 84/2012 si modificata punctual pe
unele parcele prin PUZ-uri.

360\PUZ\A\W\004a

4/26
 Reglementarea conform PUG 2012 a zonei studiate cuprinde urmatoarele zone:

1. Zona Spatii Plantate Agrement, Sport (SV)

2. Zona lnstitutii Publice, Servicii (IS)
3. Zona Locuinte Colective (LC)
4. Zona Cai de Comunicatii Rutiera si Amenajarile
Aferent (CR)
5. Zona Gospodarie Comunala (GC)

• Prin HCL 34/2018 se modifica terenul cu nr cad. 82625 din zona IS in zona mixta
IS si LC.
• Prin HCL 30/2021 se modifca terenul cu nr cad. 83992 prin marirea indicatorilor
urbanistici.
• Prin HCL 187/2021 se modifica terenul cu nr. cad 62921 din IS in zona mixta IS si
LC.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei
Date privind evolutia zonei.
• descrierea succinta a amplasamentului:
• Terenul pus Ia dispozitie de Primaria Municipiului Bacau va fi zona de dezvoltare pentru
Obiect I- Stadion si amenajari adiacente, Obiect II- Parcaj Subteran si Obiect III – Corp
de cazare si baza de antrenamente, Obiect IV - Amenajari exterioare, cu realizarea
viitoarelor dezvoltari din zona, va face obiectul prezentului PUZ, care va reglementa o
zona din suprafata de studiu, realizand o buna conexiune, vecinatate si
complementaritate functionala.
• Pentru fiecare dintre obiecte s-a alocat o suprafata de teren, astfel incat lucrarile de
executie sa poata fi realizate pe obiecte si in functie de specificitate. Reglementarea
schimburilor de terenuri si cedarile de teren necesare pentru servitutiile publice se
reglementeaza prin PUZ.
• Terenul are forma neregulata si permite respectarea conditiilor din Certificatul de
Urbanism nr. 397 din 20.05.2022 emis in scopul: „1.1.2) Desfiintare Stadion Munucipal,
str. Pictor Aman 94, 1.1.1.A) Construire Stadion Municipal, strada Pictor Aman 94,
municipiul Bacau si 1.1.1.F) Organizare a Executiei Lucrarilor”.
• In zona sunt prezente retelele de utilitati, pozitia exacta a acestora sunt ilustrate in
avizele obtinute si mentionate in Certificatul de Urbanism.
• Terenul alocat este generos si suficient pentru amplasarea obiectivului propus,
permitand o amenajare peisagistica de calitate, care va fi corelata cu spatiile exterioare
deschise, necesare acceselor, parcarilor si altor activitati. Intreaga suprafata va fi
tratata ca un ansamblu integrat intr-o gradina amenajata si accesibila pentru toti
utilizatorii din zona, atat cotidieni cat si ocazionali. Solutia propusa va tine cont de
necesitatea generarii de interes public pentru toate momentele zilei, saptamanii si
anului si nu doar pe durata organizarii de evenimente majore, acesta fiind adevaratul
succes a unui asemenea proiect.

360\PUZ\A\W\004a

5/26
 • Constructia se va amplasa cu respectarea cerintelor urbanistice privind modul de
amplasare pe parcela si va fi corelata cu cerintele temei de proiectare si a fluxului
specific.
• Natura proprietatii: teren si constructie.

Amplasamentul propus se afla la limita sudica a zonei centrale a Municipiului Bacau.

Aceasta zona a fost pana in anii '70 o zona de locuinte individuale, transformata apoi in zona
complementara zonei de agrement si sport si impreuna cu Parcul Mircea Cancicov s-a dorit
sa reprezinte un "plaman verde" al Bacaului. Din nefericire aceasta zona este profund afectata
de sistematizarea din perioada comunista si imediat urmatoare anilor '90 prin construirea
cladirii de birouri SIF Moldova, Universitatii "G. Bacovia", a blocului de locuinte si a constructiei
ce initial era destinata sa faca parte dintr-un complex de cazare si alimentatie publica pentru
sportivi.
Aceste interventii in zona mentionata sunt grupate in partea de Nord, permitand astfel ca
intreaga suprafata (ocupata la ora actuala cu terenuri degradate, terenuri de fotbal, tenis) sa
poata fi integrata intr-o amenajare urbana ce va aduna intr-un loc activitatile sportive si cele
de agrement. In perspectiva reamenajarii terenului pe care este amplasat Stadionul Municipal
si integrarii lui ca parte componenta a unui parc sportiv, se poate realiza o adevarata zona
verde amenajata, cu o suprafata generoasa ce se adauga suprafetei de spatiu verde deja
existente.

2.2 INCADRAREA IN LOCALITATE

• relatiile cu zone invecinate, accesuri existente si/sau cai de acces posibile:

Vecinatatile amplasamentului:
N -str. Pictor Theodor Aman
-Universitatea George Bacovia
S -str. Erou Ciprian Pintea
E -prelungire str. Theodor Aman
V - str. Pictor Theodor Aman
-parcare

360\PUZ\A\W\004a

6/26
 Cai de acces:
- zona V si E sunt accesele principale
Peluzele N si S - cai de evacuare
• surse de poluare existente in zona:
nu este cazul
• particularitati de relief:
Exista denivelari ale terenului pe axa Vest-Est si la limita de Sud a amplasamentului ce
pot fi
exploatate in viitorul proiect de investitii.
• nivel de echipare tehnico-edilitara al zonei si posibilitati de asigurare a
utilitatlior:
in zona exista retele apa, canalizare, electrice, gaze
• existenta unor eventuale retele edilitare in amplasament care ar necesita
relocare/ protejare, in masura in care pot fi identificate:
nu este cazul
• posibile obligatii de servitute:
- se va reglementa conform PUZ.
• conditionari constructive determinate de starea tehnica si de sistemul
constructiv al unor constructii existente in amplasament asupra carora se vor
face lucrari de interventii, dupa caz
Pe amplasamentul propus exista Stadionul Municipal cu o capacitate de 20,000 locuri.
Stadionul, in present, se afla intr-un stadiu avansat de degradare.
Solutiile de interventie propuse in expertiza tehnica intocmita in anul 2018 de catre SC
EUROAMIRA SRL lasi, privind obiectivul "CONSOL/DARE SI MODERNIZARE STADION
MUNICIPAL BACAU"- str. Pictor Aman 94 sunt:
SOLUTIA 1 - SOLUTIA MINIMALA - Aceasta varianta consta in demolarea integrala a
imobilului si construirea unui stadion nou, respectand conditionarile impuse prin
caracteristicile urbanistice ale amplasamentului.
SOLUTIA 2 - SOLUTIA MAXIMALA - Aceasta varianta consta in demolarea partial,
consolidarea si extinderea structurii existente.
Prin urmare, pentru realizarea unui nou stadion pe acest amplasament este necesara
demolarea constructiei existente, solutie data si prin expertiza tehnica a acestei cladiri.

• existenta de monumente istorice/de arhitectura sau situri arheologice pe

amplasament sau in zona imediat invecinata; existenta conditionarilor specifice
in cazul existentei unor zone protejate sau de protectie:
Vechiul Cimitir Evreiesc din Bacau este un cimitir inchis care a fost folosit de comunitatea
evreiasca a orasului de la cel putin inceputul secolului al XVIII-lea pana in anul 1917, cand
a fost deschis noul cimitir evreiesc. Cimitirul este situat in centrul orasului Bacau, invecinat
cu strada Pictor Theodor Aman la nord si strada Ghioceilor la est, la doar cativa metri de
Sala de Atletism, Universitatea Bacovia si cartierul Zimbru. Printre altele, au fost ingropati
si fosti participanti la razboiul de independenta al Romaniei din 1877. In 1912, cimitirul a
devenit plin, iar ultima inmormantare a avut loc in 1917, cand a fost deschis noul cimitir.

2.3. Elemente ale cadrului natural

CARACTERISTICI GEOFIZICE ALE TERENULUI DE AMPLASAMENT – EXTRAS DIN

STUDIUL GEOTEHNIC
Pe amplasament a fost realizat un studiu geotehnic, elaborat in luna decembrie 2017, de catre
SC ALCRO TRADE SRL.

360\PUZ\A\W\004a

7/26
 ➢Date Geomorfologice
Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul studiat este situat in Podisul
Moldovenesc, in zona teraselor raurilor Bistrita si Siret. Cea mai mare parte a suprafetei
incintei stadionului se gaseste pe terasa inferioara a raului Bistrita (circa 80%), iar restul
ocupa taluzul care face trecerea de la terasa inferioara spre terasa medie.
➢ Date Geologice
Din punct de vedere geologic zona amplasamentului apartine Platformei Moldovenesti.
Platforma Moldoveneasca reprezinta prelungirea spre vest a Platformei ruse, constituind
Vorlandul Carpatilor Orientali, sub care se afunda in trepte.
• Formatiunea geologica de baza (roca de baza), de varsta Bessarabian, avand grosimea
cuprinsa intre 400 si 800 m, este constituita dintr-o serie predominant nisipoasa cu
intercalatii de marne cenusii nisipoase si gresii calcaroase.
• Formatiunea acoperitoare apartine perioadei cuaternare si cuprinde trei tipuri de depozite:
- depozite antropice, constituite din deseuri de materiale de constructii din demolari;
- depozite de terasa, constituite din pietris cu nisip, nisip, nisip prafos, argila nisipoasa,
argila prafoasa nisipoasa si argila;
- depozite loessoide, constituite din prafuri argiloase si argila prafoasa.
➢ Date Hidrologice
Reteaua hidrografica a regiunii este reprezentata de raul Siret si afluentul sau raul Bistrita
➢ Adancimea de inghet
Conform STAS 6054/77, adancimea maxima de inghet, in zona amplasamentului este de 0,90
m, de la cota terenului natural.
➢ Conditii seismice
Conform normativului P-100-1/2013, aprobat de MTCT, acceleratia terenului pentru
proiectarea constructiilor la starea limita ultima, in perimetrul studiat, corespunzatoare unui
interval mediu de recurenta de referinta de 225 ani si 20% probabilitate de depasire in 50 de
ani, este: ag= 0,35 g.

Valoarea perioadei de control (colt) a spectrului de raspuns, pentru zona amplasamentului

considerat, este: TC = 0,7 sec.

Stratificatia terenului
Extras din Studiul Geotehnic:
Pentru precizarea conditiilor geotehnice de fundare, s-au executat: unsprezece sondaje
geotehnice S1 ÷ S11, cu adancimi de pana la 4,50 m si trei foraje geotehnice F1 ÷ F3, cu
adancimea de cate 6,00 m
Forajele de prospectiune geotehnica au fost executate cu instalatia de foraj FS 2,5, avand
urmatoarele accesorii:
Concluzii si recomandari
Stadionul municipiului Bacau este amplasat in cea mai mare parte pe terasa inferioara a raului
Bistrita (aprox. 80 %), diferenta fiind pozitionata in zona de racord cu terasa medie. La data
executarii lucrarilor de prospectiune geotehnica si in conditiile actuale, terenul din zona
amplasamentului are asigurate stabilitatea locala si cea generala.
In lucrarile de prospectiune geotehnica, executate pe amplasamentul studiat in decembrie
2017, a fost interceptat acviferul freatic la urmatoarele adancimi:

La executarea sapaturilor sunt necesare sprijiniri si epuismente.

Inainte de finalizarea sistemului de drenaj al pistei de atletism si al terenului de fotbal se
recomanda executarea a patru foraje de monitorizare a nivelului hidrostatic, amplasate in
apropierea colturilor terenului de fotbal si inregistrarea masuratorilor pe o perioada de cel putin
1 an, pentru a se stabili cota optima de amplasare a tuburilor drenante si sistemul de evacuare
al apelor colectate.

360\PUZ\A\W\004a

8/26
2.4. Circulatia
Accese
a.) Accese auto
Accesul principal, atat pietonal cat si auto, se face dinspre Calea Marasesti inspre Tribuna
Vest, si str. Pictor Theodor Aman inspre peluze si Tribuna est.
S-a prevazut un nou acces auto si pietonal dinspre str. Erou Ciprian Pintea.
Sunt asigurate 2 accese auto de intrare-iesire pe latura vestica a stadionului, care
conecteaza circulatiile auto de la nivelul terenului amenajat cu functiunile de primire sportivi,
oficiali si VIP pozitionate la cota demisolului si accesul in parcarea subterana Obiect 2, prin
intermediul unui pasaj subteran. Cele doua parcari amenajate in demisolul Peluzei Nord si
Peluzei Sud, vor fi conectate la reteaua stradala prin rampe auto si pietonale, care prin
intermediul a doua sensuri giratorii vor facilita fluidizarea traficului in zona.
Accesul auto in incinta stadionului se realizeaza prin doua ganguri pozitionate in Tribuna
Est, dimensionate pentru trafic greu, iar zona pietonala pe care se va realiza aceasta
conexiune la drumurile adiacente se va dimensiona pentru trafic greu ocazional. Aceste doua
accese vor fi utilizate si pentru accesul ambulantelor si a autoutilitarelor de interventie a
pompierilor.
b.) Accese pietonale
Circulatia pietonala se va dezvolta adiacent stadionului, cu conectare printr-o ampla piateta
inspre Calea Marasesti pe latura vestica, iar pe latura sud- estica prin crearea unui spatiu
public generos ce va lega toate functiunile spotive aflate pe amplasament: Sala Sporturilor,
Bazinul de Inot si Sala de Atletism.
Publicul va avea 16 zone de acces inspre locurile din stadion in functie de categorie,
amplasate radial, astfel distribuite incat sa permita atat fluxul de persoane cat si evacuarea lor
in conditii optime. Aceste zone vor fi dotate cu turnicheti si porti de evacuare. Pentru
persoanele cu dizabilitati locomotorii sunt prevazuta rampe de acces inspre locurile special
amenajate, doua pe tribuna est, adiacent gangurilor de acces in incinta stadionului si doua in
zona Tribuna Vest cu acces de la nivelul terenului amenajat.
Cota de acces inspre Tribuna Vest, cota parter, va fi realizata inelar pe intreg stadionul, iar
diferenta de nivel rezultat din declivitatea terenului natural va fi preluat treptat prin taluzare si
scari de acces exterioare. Astfel, cota de acces dinspre Tribuna Vest devine nivel elevat pe
Tribuna Est, iar cota de acces la demisol prin pasajul subteran de pe latura vestica este la
nivelul terenului natural pe latura estica a stadionului.
Accesul pietonal de la parcajele in cladire, se va realiza pe scari sau cu liftul de la nivelul
demisolului.
c.) Parcari
Stadionul este dotat cu doua parcaje subterane, amplasate in zona celor doua peluze, cu
o capacitate de 100 de locuri in Peluza Nord si 102 locuri in Peluza Sud, iar parcajul subteran
– Obiect 2, va avea o capacitate de 64 locuri de parcare. Pentru a raspunde cerintelor UEFA
Categoria IV, se va aloca parcajul aferente Peluza Nord si parcaj – Obiect 2 pentru VIP, cu
necesar minim de 150 locuri, iar cele 10 locuri necesare oficilialilor de joc se vor aloca in
parcajul subteran – Obiect 2, fiind in imediata vecinatate a spatiilor pentru jucatori si oficiali.
Cele doua autocare pentru jucatori conform cerintelor UEFA Categoria IV vor fi
pozitionate in zona pasajului subteran, fiind in zona protejata, iar pentru publicul VIP s-au
prevazut si 5 spatii de parcare pentru taxi.
Parcajele vor intra in circuitul public in timpul in care nu se organizeaza evenimente pe
stadion, avand in vedere vecinatatea de importanta publica.
O zona de parcare exterioara, cu un numar de 36 locuri, este pozitionat intre Calea
Marasesti si str. Pictor Theodor Aman, care va avea si functiunea de platforma pentru carele

360\PUZ\A\W\004a

9/26
TV necesare in cazul evenimentelor sportive de rang inalt, in suprafata minima de 1000mp,
conform cerinte UEFA Categoria IV.
Un acces distinct se va realiza inspre Obiect 3 – Hotel si terenuri de antrenament,
amplasat in zona sudica a amplasamentului, cu 14 locuri de parcare pentru automobile si un
loc de parcare pentru autocar. Necesarul de locuri de parcare va fi asigurat prin utilizarea
parcajului realizat in incinta stadionului, Peluza Sud.

2.5. Ocuparea terenurilor

SITUATIA EXISTENTA – zone functionale

Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata.

Surafata totala a terenului studiat este 356402mp.Suprafata reglementata este de
165475mp.
Pe terenul studiat exista urmatoarele zone fuctionale:

Zona Spatii Plantate Agrement, Sport (P)

Zona lnstitutii Publice, Servicii (IS)
Zona Locuinte Colective (LC)
Zona Cai de Comunicatii Rutiera si Amenajarile Aferent (CR)
Zona Gospodarie Comunala (GC)
Relationari intre functiuni.
Pe teritoriul studiat exista un amestec de functiuni inadecvate noilor propuneri. Astfel aceste
functiuni se refera la o faramitare a zonelor functionale care genereaza un anumit disconfort

360\PUZ\A\W\004a

10/26
la traversarea lor. Se propune astfel realizarea unei mai bune functionalitati a zonelor
componente, a circulatiilor intre ele.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit.

Gradul de ocupare cu constructii a zonei este unul redus, pentru o zona relativ centrala a
orasului.

Aspecte calitative ale fondului construit.

Pe teritoriul considerat sunt situate si cladiri publice in stare buna (Biserica, sala de
atletism) si cladiri care ar necesita o renovare, revitalizare, refatadizare (Sala de inot si
terenurile afetente).

Asigurarea cu servicii a zonei, in corelare cu zonele vecine.

In zona studiata serviciile sunt insuficiente, ele vor fi completate prin propunerile din
actualul PUZ. Accesul la institutii de sanatate si culte, este asigurat in zonele evidentiate in
proiect..

Asigurare cu spatii verzi.

Zona studiata cuprinde spatii verzi din mai multe categorii: spatii verzi de aliniament,
fasii plantete publice, spatii verzi publice cu acces limitat de folosinta specializata amenajari
pentru sport.
Zonele de odihna si recreere, de agrement si sport vor fi dezvoltate in ideea de a creea
un pol sportiv in aceasta zona a orasului.

Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine.

In zona studiata nu au fost semnalate riscuri naturale.

Principalele disfunctionalitati.
Una din disfunctionalitati este faptul ca zonele functionale nu formeaza un tot unitar.
Caile de comunicatie rutiera, pietonala, sunt insuficiente, si intersectii pot deveni
conflictuale.

2.6. Echipare edilitara

Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii.
Teritoriul studiat are asigurate retelele de distributie a apei potabile, reletete de canalizare
menajera si pluviala, energie electrica si retelele de alimentare cu caldura. Amplasamanetul
va fi racordat la reteaua de distributie a gazului metan.

2.7. Probleme de mediu

In zona nu au fost semnalate riscuri naturale sau antropice.
Relatia cadru natural cadru construit.
Relatia dintre cadrul natural si cel construit este in prezent una pasiva, in viitor fanadu-se o
legatura mai puternica a celor doua prin punerea in valoare a elementelor naturale (spatiile
verzi, arbori, etc).
Evidentierea riscurilor naturale si antropice.
Nu exista riscuri naturale sau antropice in acest moment, care sa influenteze in mod negativ
situl studiat. Investitia propusa, deasemenea nu ridica riscuri in ceea ce priveste influenta de
factura antropica ce o va avea supra zonei studiate si asupra vecinatatilor. Intregul proces ce
se va desfasura in incinta, nu genereaza efecte negative, in nici-un plan.

2.8. Optiuni ale populatiei

Optiuni populatie si punctul de vedere al administratiei publice locale
Populatia urmeaza sa-si exprime punctul de vedere odata cu initierea PUZ si demararea
procedurii de informare si consultare a polulatiei.

360\PUZ\A\W\004a

11/26
Primaria Municipiului Bacau , care este si initiatorul PUZ-ului si pe teritoriul careia se va
amenaja intreg ansamblu sportiv, are o atitudine pozitiva referitor la aceasta investitie, avand
in vedere efectele benefice pe care acest proiect il va genera in oras si in zonele invecinate.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de funadamentare

Anteriror demararii documentatiei PUZ, s-au intocmit o serie de studii menite sa
evidentieze, oportunitatea implementarii investitiei in locatia data. Astfel s-au intocmit: Studiu
Geologic, pentru identificarea si marcarea Perimetrului , Ridicare Topografica pentru terenul
unde se va amenaja incinta sportiva si Studiu de Fezabilitate referitor la investitie, cu
analizarea beneficiilor de ordin investitional. Toate aceste documente concura in evidentierea
oportunitatii demararii investitiei propusa de beneficiar, evidentiind terenul studiat ca fiind
locatia optima in acest sens. In vederea construirii cladirilor necesare este necesar ca terenul
in suprafata de 165203mp sa fie introdus in aceasta documentatie.
S-a realizat Studiul Geotehnic si Documentatia Topografica in scopul „Intocmire P.U.Z.
Pentru construire Stadion Municipal”.

3.2. Prevederi ale PUG

Terenul propus spre analiza este situat partial in urmatoarele zone functionale:

Zona Spatii Plantate Agrement, Sport (P)

Zona lnstitutii Publice, Servicii (IS)
Zona Locuinte Colective (LC)
Zona Cai de Comunicatii Rutiera si Amenajarile Aferent (CR)
Zona Gospodarie Comunala (GC)

Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):

Suprafata terenului care se va reglementa este de 165203mp.

Amplasarea cladirilor fata de aliniament

Se vor respecta prevederile din RGU si regulile de baza acolo unde nu se intervine deloc, si
se vor propune in prezentul PUZ noi prevederi.

Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor

Conditiile de amplasare si conformare a constructiilor din respecta prevederile RGU. acolo
unde nu se intervine deloc, si se vor propune in prezentul PUZ noi prevederi.

Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela.

Se vor respecta prevederile din RGU si regulile de baza. acolo unde nu se intervine deloc, si
se vor propune in prezentul PUZ noi prevederi.

Circulatii si accese.
Accesuri carosabile
Se vor respecta prevederile RGU, art. 616 - 619 din Codul Covil si Regulile de baza
Accesuri pietonale
Se vor respecta prevederile din RGU, art. 616-619 din Codul Covil si Regulile de baza
Stationarea autovehiculelor
Se vor respecta prevederile si anexa nr. 2 din RGU si regulile de baza. acolo unde nu se
intervine deloc, si se vor propune in prezentul PUZ noi prevederi.

360\PUZ\A\W\004a

12/26
 Inaltimea maxima admisibila a cladirilor
Se vor respecta prevederile din RGU al PUZ, art. 622 din Codul Civil si regulile de baza.
Aspectul exterior al cladirilor
Se vor respecta prevederile din RGU si regulile de baza.
Conditii de echipare edilitara
Se vor respecta prevederile din RGU si regulile de baza.
Spatii libere si spatii plantate
Se vor respecta prevederile si anexa nr. 6 din RGU si regulile de baza.
Imprejmuiri
Se vor respecta prevederile din RGU si regulile de baza.
Posibilitati maxime de ocupare a terenului
Procentul de ocupare a terenului (POT) conform documentatiei tehnice corespunzator fierui
UTR. acolo unde nu se intervine deloc, si se vor propune in prezentul PUZ noi prevederi.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Intreaga zona va fi tratata ca un ansamblu sportiv si de recreere destinat in exclusivitate

publicului, realizandu-se astfel o zona de agrement si loisir coerenta si atractiva pentru toti
locuitorii municipiului.
In lungul strazilor de incinta se vor amenaja piste pentru biciclisti, care va face legatura cu
cele existente in zona.
In interiorul zonei vor fi realizate amenajari ambientale, spatii de joaca pentru copii.

3.4. Modernizarea circulatiei

Organizarea circulatiei, transportului in comun si circulatiei pietonale.

a) Caracteristici tehnice si parametri specifici obiectivului de investitii

Proiectul tehnic de amenajare a stadionului prevede dezvoltarea unui complex sportiv
realizat la standarde internationale, care sa cuprinda un stadion pentru fotbal si rugby cu pista
de atletism, o sala de conferinte, un hotel cu restaurant, un centru SPA cu bazin de inot si
terenuri de sport in aer liber pentru mini fotbal, handbal, baschet si tenis, cai de circulatie auto,
spatii de parcare, trasee pietonale, piste de biciclete si spatii verzi.

360\PUZ\A\W\004a

13/26
 In cadrul prezentului proiect tehnic, aferent obiectelor de mai sus, s-au proiectat
cai de acces carosabile, spatii de parcare, piste de ciclisti, trasee pietonale si spatii
verzi.
Strazile si aleile proiectate necesare pentru functiunile obiectelor sunt dupa cum
urmeaza:

Centralizator strazi si alei proiectate

Nr. Lungime
Crt. Denumire strada / alee ml
1 Strada Pictor Theodor Aman TR. 1 35.00
2 Strada Pictor Theodor Aman TR. 2 437.57
3 Strada Pictor Theodor Aman TR. 3 185.17
4 Strada Pictor Theodor Aman TR. 4 91.30
5 Strada Pictor Theodor Aman TR. 5 64.32
6 Strada Pictor Theodor Aman TR. 6 134.80
7 Strada Pictor Theodor Aman TR. 7 36.51
8 Alee Stadion 599.06
9 Alee 1 262.52
10 Alee 2 281.18
11 Alee 3 175.23
12 Alee 4 178.73
13 Acces pietonal principal 74.31
Lungime totala 2,555.70

Imbunatatirile ce vor fi aduse, prin proiectare, caracteristicilor geometrice in plan, vor

consta in:
- Imbunatatirea caracteristicilor geometrice al curbelor
- amenajarea curbelor in plan si in spatiu cu supralargiri si suprainaltari;
- asigurarea unor conditii mai bune de vizibilitate
-
1.1) Lucrari de colectare si evacuare a apelor pluviale
Pe lungimea strazilor ce urmeaza a fi realizate, se impune a se realiza lucrari ce au drept scop
colectarea, transportul si evacuarea apelor provenite din precipitatii, in afara zonei drumurilor
si trotuarelor.

Siguranta circulatiei
In vederea asigurarii sigurantei in circulatiei, documentatia tehnica contine planse dedicate
lucrarilor de semnalizare rutiera si marcaje. Documentatia cuprinde indicatoare rutiere si
lucrari de marcaje, necesare, pe tipuri si dimensiuni, forme si simboluri, in conformitate cu
prevederile din Codul Rutier si a standardelor de specialitate in vigoare, referitoare la
semnalizarea rutiera.

1.9.AMENAJARE EXTERIOARA zone verzi, alei pentru circulatie pietonala si carosabila,

accese, promenade, zone de odihna destinate pietonilor, servicii, restaurant, etc.
Complexul spatial exterior vine sa conecteze principalele facilitati sportive ale orasului,
rezultand un pol sportiv si promenada de mare amploare si importanta in economia
orasului.
Circulatia pietonala se va dezvolta adiacent stadionului, cu conectare printr-o ampla piateta
inspre Calea Marasesti pe latura vestica, iar pe latura sud- estica prin crearea unui spatiu
public generos ce va lega toate functiunile spotive aflate pe amplasament: Stadion Municipal,
Sala Sporturilor, Bazinul de Inot, Sala de Atletism cat si Corpul de cazare si baza de
antrenamente.

360\PUZ\A\W\004a

14/26
Amenajarile exterior vor genera zone de dezvoltare viitoare, dezvoltari care vin sa intregeasca
functional intregul areal. Viitoarele functiuni care se vor regasii adiacent dezvoltarii polului
sportive, realizand un mixt echilibrat si necesar spatial si economic, sunt: functiuni pentru
institutii publice, servicii, birouri, comercial, locuinte colective; Necesitatea mixajului vine din
dorinta de a avea utilizatori in tot timpul anului, sapte zile din sapte si 24 de ore din 24,
asigurand flux de oameni nu doar la evenimentele sportive sau culturale, care sunt
evenimente ocazionale.
Spatiile exterioare vor fi tratate intr-un Studiu peisagistic care va cuprinde amenajarea zonelor
verzi, a zonelor de promenada, recreere, odihna, piste de biciclete, cu alegerea vegetatiei,
atat inalte cat si joase, adaptate la clima si specificul local, fiecare in parte avand un rol
important in ecutia solutiei. Zonele verzi vor avea atat rol vizual cat si de strat drenant si bariera
fonica.
In zona de intersectie a axelor de promenada est – vest (Bazinul de Inot – Stadion) si ax
promenada nord-sud (dinspre Universitatea George Bacovia, institutii publice, adiacent Cimitir
Evreiesc si pana zona mediana acces in Sala Sporturilor), va fi realizata o piateta ampla, utila
organizarii evenimentelor outdoor, de la concerte la festivaluri si targuri diverse, cu
amenajarea inspre zona sudica a unei oglinzi si jocuri de apa.
Se vor executa lucrari de amenajari exterioare si se vor executa lucrari de refacere a
carosabilului, trotuarelor si aleilor din zona afectata de santier. Se va prelungi pista de biciclete
existenta in zona.
Se vor amenaja drumuri noi de acces pentru toate autovehiculele in functie de necesitati.

1.10. Echipare edilitara

Cladirile se vor racorda la retelele edilitare din zona (apa, canalizare, electrica,
termoficare, gaz, telefonie), dupa caz.
Asigurarea cu apa potabila pentru nevoi gospodaresti si pentru refacerea rezervei de
incendiu se va face de la reteaua publica din zona sau extinderi ale acesteia, prin intermediul
unui bransament de apa si a caminului de apometru ce va fi amplasat la limita de proprietate.
Aceasta va fi completata cu ape pluviale colectate.

1.11. Accesul persoanelor cu handicap locomotor:

Sunt asigurate toate cerintele legate de accesul, circulatia si dotarile necesare
persoanelor cu handicap locomotor conform normativelor in vigoare. Accesul in spatiul public
al persoanelor cu handicap locomotor se face direct de la cota amenajarii exterioare la cota
+0.00, cat si de la nivelul demisolului. Pe verticala in zona publicului, circulatia se face cu
ajutorul a doua ascensoare dimensionate pentru persoane cu dizabilitati locomotorii. S-au
amenjat grupuri sanitare dimensionate si dotate corespunzotor persoanelor cu handicap
locomotor conform NP 051-2001.

Parcari:
Se vor asigura parcari conform Regulamentului general de urbanism al Municipiului Bacau,
cu unele specificitati zonale.

Nota: Avand in vedere pozitia stadionului si distantele reduse fata de zonele de locuit
din oras, se va incuraja accesibilitatea pietonal, cu bicicleta sau cu mijloacele de
trasport in comun – pentru reducerea amprentei de carbon in utilizare.

360\PUZ\A\W\004a

15/26
3.5. Zonificare functionala –reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici.

Reglementari urbanistice – zone functionale

–
Zone fuctionale propuse:

Aceste obiecte vor fi integrate in mai multe zone functionale. Astfel PUZ-ul propune impartirea
terenului in urmatoarele zone functionale (conform impartirii in zone functionale din cadrul
PUG Bacau):

a. Zona P* -zona verde propusa, parcuri, spatii verzi, complexe sportive, amenajari pentru
sport, agreement/loisire, turism, perdele de protective. In aceasta zona se vor dezvolta:
-Obiectul I - Cladirea Stadionului
-Obiectul III -Corp de cazare si baza de antrenamente
-aleile pietonale, cu ample verzi plantate
b. Zona P -zona verde existenta
c. Zona Ppp -zona IS existenta- propusa a fi incadrata in zona verde de protectie – aflata in
partea sud a amplasamentului
d. Zona IS* – zona pentru institutii publice si servicii propuse, amplasate in doua zone care
vor cuprinde laturile sud si sud vest al amplasametului, unde se propun construirea de cladiri
cu un regim de inaltime considerabil si care vor adaposti atat funcfiuni administrative cat si
birouri.
Cele 2 zone IS* cuprind subzonele:
-IS*1 – Cladire turn Calea Marasesti
-IS*2 – Cladire Turn Str. Erou C. Pintea

360\PUZ\A\W\004a

16/26
g. Zona CC – zona pentru cai de comunicatii rutiere si amenajari aferente. In aceasta zona se
vor dezvolta:
-Obiectul II - Parcajul subteran, care deserveste Stadionul, zona de acces
-Obiectul IV - Amenajari exterioare – cai de circulatie auto, pietonale, zone verzi, aferente
Stadionului
Aceasta zona va cuprinde toate accesele carosabile si parcarile.
In partea vestica a zonei reglementate se propune construirea unui pavilion deschis (pe stalpi,
fara inchideri laterale), pe parter si etaj 1, pentru parcarea bicicletelor, trotinetelor, scuterelor.
Sub acest pavilion (si pe o suprafata mai mare decat suprafata efectiva a pavilionului) in subsol
pe doua nivele se propune o parcare publica pentru masini. Aceasta parcare subterana va
veni in completarea necesarului de parcari pentru stadion si activitatile legate de el.
Pe langa aceste zone nou propuse, se vor pastra si acolo unde se va impune se vor face
reparatiii, modernizari (alte tipuri de interventii necesare in vederea aducerii la un standard
ridicat de dezvoltare, folosinta) a unor zone functionale existente.

Zone functionale existente, care se pastreaza:

h. Zona P -zona verde existenta, parcuri, spatii verzi, complexe sportive, amenajari pentru
sport, agreement/loisire, turism, perdele de protective. In aceasta zona (la estul
amplasamentului) exista Sala de inot, Sala de atletism, Sala sporturilor, inconjurate de zone
verzi ample.
i. Zona IS – zona pentru institutii publice si servicii existente – teren aflat la sud est care
cuprinde o biserica si terenul aferent.
g. Zona CC – zona pentru cai de comunicatii rutiere existente la vest, est, sud si amenajari
aferente.

DIMENSIONAREA, FUNCTIONALITATEA SI ASPECTUL ARHITECTURAL

al princilapelor obiecte propuse:
Prin prezenta documentatie intocmita pentru obiectivul de investitie: „PUZ pentru Construire
Stadionul Municipal str. Pictor Aman nr. 94, Municipiul Bacau” se analizeaza urmatoarele:
Obiectul I – Stadion si amenajari adiacente
Obiectul II - Parcaj Subteran;
Obiectul III - Corp de cazare si baza de antrenamente;
Obiectul IV - Amenajari exterioare – cai de circulatie auto, pietonale, zone verzi;
Pentru fiecare zona s-a alocat o suprafata de teren, astfel incat lucrarile de executie sa poata
fi realizate etapizat si in functie de specificitate. Reglementarea schimburilor de terenuri si
cedarile de teren necesare pentru servitutiile publice se reglementeaza prin PUZ.
Astfel, vor fi urmatoarele alocari de teren pentru realizarea dezvoltarii:
1. Obiectul I – Stadion si amenajari adiacente – 50.985,8mp.
Cuprinde suprafata necesara realizarii constructiei stadionului, circulatia public
exterioara, zonele verzi taluzate cu scarile de acces exterioare, circulatia publicului de la
nivelul terenului natural care include si pista perimetrala pentru biciclisti si racordurile inspre
zonele carosabile cu spatii verzi;
2. Obiectul II – Parcaj subteran.
Peste constructia parcajului subteran saun alocate suprafetele de teren care se
regasesc la amenajarile cuprinse in Obect I si Obiect II
3. Obiectul III – Corp de cazare si baza de antrenamente– 12.991,9mp.
Cuprinde suprafata necesara realizarii constructiei corpului de cazare, circulatia
pietonala adiacenta, acces auto si parcari, terenuri de antrenamente si spatii verzi;
La sud-est de zona corpului de cazare si a terenurilor de antrenament se propun realizarea a
4 terenuri de tenis, cu un corp de cladire pentru vestiare si grupuri sanitare, necesare
functionarii independente a acestor 4 terenuri de tenis.

360\PUZ\A\W\004a

17/26
 4. Obiectul IV – Amenajari exterioare – cai de circulatie auto, pietonale, zone verzi –
38.738,4mp.
Cuprinde suprafata necesara realizarii conexiunilor circulatiilor auto, pietonale, piste de
biciclete si spatii verzi. Sunte realizate strazi noi si extideri si modernizari de strazi existente,
refacere de alei pietonale existente si realizarea de spatii largi de promenade noi, care vor
conecta toate dotarile sportive existente si propuse in acest pol sportiv al orasului.
Spatiile pietonale vor fi dotate cu iluminat, banci, cosuri de gunoi in sistem selectiv, vor
fi amenajate zone verzi si plantari de copaci, iar in zona frontala de acces inspre Sala
Sporturilor ce intersecteaza axa pietonala majora est – vest, se va crea o piateta pentru
evenimente in aer liber si o zona cu ochi de apa si sistem de joc de apa.
Amplasamentul se afla in intravilanul Municipiului Bacau, str. Pictor Aman nr.94, in acest
moment fiind partial ocupat de vechiul stadion care a fost construit in doua etape, incepand
cu anul 1956 si finalizandu-se cu extinderea tribunei B in anul 1976, stadion care se afla in
stare avansata de degradare, motiv pentru care se propune demolarea acestuia. Din punct de
vedere urbanistic, amplasarea constructiilor pe teren va respecta prevederile P.U.G.
Municipiul Bucau cat si P.U.Z. in vigoare, in paralel realizandu-se un Plan Urbanistic Zonal,
care sa reglementeze noua pozitia a stadionului cat si dezvoltarile adiacente astfel incat
integrarea dezvoltarii sa se realizeze in conditii optime, atat din punct de vederea a relatiilor
cu obiectivele importante existente cat si cele propuse.
Accesul principal, atat pietonal cat si auto, se face dinspre Calea Marasesti inspre Tribuna
Vest, si str. Pictor Theodor Aman inspre peluze si Tribuna est. Se va realiza un nou acces
auto si pietonal dinspre str. Erou Ciprian Pintea.
Se vor prevedea 2 accese intrare -iesire pe latura vestica a stadionului, care vor conecta
circulatiile auto de la nivelul terenului amenajat cu functiunile de primire sportivi, oficiali si VIP
pozitionate la cota demisolului si accesul in parcarea subterana Obiect II, prin intermediul unui
pasaj subteran. Cele doua parcari amenajate in demisolul Peluzei Nord si Peluzei Sud, vor fi
conectate la reteaua stradala prin rampe auto si pietonale, care prin intermediul a doua sensuri
giratorii vor facilita fluidizarea traficului in zona. Accesul in incinta stadionului se va realiza prin
doua ganguri pozitionate in Tribuna Est, dimensionate pentru trafic greu, iar zona pietonala
pe care se va realiza aceasta conexiune la drumurile adiacente se va dimensiona pentru trafic
greu ocazional. Aceste doua accese vor fi utilizate si pentru accesul ambulantelor si a
autoutilitarelor de interventie a pompierilor.
Stadionul este dotat cu doua parcaje subterane, amplasate in zona celor doua peluze, cu
o capacitate de 100 de locuri in Peluza Nord si102 locuri in Peluza Sud, iar parcajul subteran
– Obiect II, va avea o capacitate de 64 locuri de parcare. Pentru a raspunde cerintelor UEFA
Categoria IV, se va aloca parcajul aferente Peluza Nord si parcaj – Obiect 2 pentru VIP, cu
necesar minim de 150 locuri, iar cele 10 locuri necesare oficilialilor de joc se vor aloca in
parcajul subteran – Obiect II, fiind in imediata vecinatate a spatiilor pentru jucatori si oficiali.
Cele doua autocare pentru jucatori conform cerintelor UEFA Categoria IV vor fi
pozitionate in zona pasajului subteran, fiind in zona protejata, iar pentru publicul VIP s-au
prevazut si 5 spatii de parcare pentru taxi.
Parcajele vor intra in circuitul public in timpul in care nu se organizeaza evenimente pe
stadion, avand in vedere vecinatatea de importanta publica.
O zona de parcare exterioara, cu un numar de 36 locuri, este pozitionat intre Calea
Marasesti si str. Pictor Theodor Aman, care va avea si functiunea de platforma pentru carele
TV necesare in cazul evenimentelor sportive de rang inalt, in suprafata minima de 1000mp,
conform cerinte UEFA Categoria IV.
Un acces distinct se va realiza inspre Obiect III – Hotel si terenuri de antrenament,
amplasat in zona sudica a amplasamentului, cu 14 locuri de parcare pentru automobile si un
loc de parcare pentru autocar. Necesarul de locuri de parcare va fi realizat prin utilizarea
parcajului realizat in incinta stadionului, Peluza Sud.

360\PUZ\A\W\004a

18/26
 Accesul pietonal de la parcajele in cladire, se va realiza pe scari sau cu liftul de la nivelul
demisolului.
Circulatia pietonala se va dezvolta adiacent stadionului, cu conectare printr-o ampla piateta
inspre calea Mararesesti pe latura vestica, iar pe latura sud- estica prin crearea unui spatiu
public generos ce va lega toate functiunile spotive aflate pe amplasament: Sala Sporturilor,
Bazinul de Inot si Sala de Atletism.
Publicul va avea 16 zone de acces inspre locurile din stadion in functie de categorie,
amplasate radial, astfel distribuite incat sa permita atat fluxul de persoane cat si evacuarea lor
in conditii optime. Aceste zone vor fi dotate cu turnicheti si porti de evacuare. Pentru peroanele
cu dizabilitati locomotorii sunt prevazuta rampe de acces inspre locurile special amenajate,
doua pe tribuna est, adiacent gangurilor de acces in incinta stadionului si doua in zona Tribuna
Vest cu acces de la nivelul terenului amenajat.
Cota de acces inspre Tribuna Vest, cota parter, va fi realizata inelar pe intreg stadionul, iar
diferenta de nivel rezultat din declivitatea terenului natural va fi preluat treptat prin taluzare si
scari de acces exterioare. Astfel, cota de acces dinspre Tribuna Vest devine nivel elevat pe
Tribuna Est, iar cota de acces la demisol prin pasajul subteran de pe latura vestica este la
nivelul terenului natural pe latura estica a stadionului.

A. Caracteristicile zonelor functionale

a) tipul cladirii: civila, inalta, foarte inalta, cu sali aglomerate, de productie sau
depozitare, monobloc, blindata, cu functiuni mixte etc.,
Tipul cladirii - in concordanta cu prevederile Normativului P 118 - 99, art. 1.2.12., cladirea se
incadreaza in categoria “Cladirilor civile pentru sport, turism”.

b) regimul de inaltime si volumul constructiei;

Obiect I – Stadion si amenajari adiacente
• Regimul de inaltime: D + P + 2E
• Inaltimea maxima: 28.7 m
• Volumul constructiei: 100.602mc (din care parcaj subteran 25.780mc)
Obiect II - Parcaj Subteran
• Regimul de inaltime: S
• Inaltimea maxima: 4.5m
• Volumul constructiei: 7.740mc

Obiect III - Corp de cazare si baza de antrenamente

• Regimul de inaltime: S
• Inaltimea maxima: 24.3m
• Volumul constructiei: 18.300mc
c) aria construita si desfasurata, cu principalele destinatii ale incaperilor si ale spatiilor
aferente constructiei;

Obiect I – Stadion si amenajari adiacente

• Suprafata construita: 15.593 mp
• Suprafata de nivel demisol: 15.593mp
• Suprafata - bazin de retentie, irigatii, camera pompe – 280mp

360\PUZ\A\W\004a

19/26
• Suprafata pasaj subteran: 745mp
• Suprafata desfasurata: 24.564mp;
• Suprafata gradene acoperite: 12.819 mp
• Suprafata desfasurata – inclusiv gradene acoperite: 37.383 mp

Destinatia incaperilor si suprafata lor utila:

Obiect II - Parcaj Subteran
• Suprafata construita: 1.741 mp
• Suprafata desfasurata: 1.741 mp;

Obiect III – Corp de cazare si baza de antrenamente

• Suprafata construita: 1.086 mp
• Suprafata desfasurata: 4.954 mp;

2.1 DESCRIEREA FUNCTIONALA A STADIONULUI:

360\PUZ\A\W\004a

20/26
2.2 SOLUTIA ARHITECTURALA , Stadion si Corp cazare

Obiectul central si emblematic al dezvoltarii este stadionul. In jurul sunt realizate

dezvoltarile conexe si viitoare. Pozitia stadionului urmareste in linii mari vechea locatie
a stadionului existent, dar cu o translatare spre est pentru a se realiza inelele de
circulatie pietonale si auto in gabaritele functionale si o rotire la 15° spre vest fata de
linia nordului pentru a raspunde pozitionarii si orientarii optime a incintei de joc si a
tribunelor, conform normative si regulamente in vigoare.

OBIECTUL I – STADION SI AMENAJARI ADIACENTE;

Stadionul pentru fotbal cu o capacitate maxima de 20.805 locuri cu tribune acoperite, ce
permite o utilizari flexibile, este destinat evenimentelor sportive, concertelor si activitatilor
culturale cu respectarea regimului de inaltime precizat in CU si cu respectarea normelor in
domeniu astfel incat sa se poata organiza meciuri de fotbal din cadrul Ligii 1, si a competitiilor
internationale conform UEFA stadioane Categoria IV si a meciurilor echipei nationale, meciuri
de rugby de nivel national si international si competitii nationale si internationale de atletism
De asemenea se propune realizarea unui corp de cazarel cu restaurant, sali de
conferinte si centru SPA. Toate acestea vor fi proiectate tinand cont de posibilitatea utilizarii
in cantonamente de catre echipele sportive de performanta – dezvoltat la capitolul Obiect III.
Un parcaj subteran - Obiect II, cu capacitatea de 64 de locuri, este propus in
proximitatea accesului oficialilor si VIP, iar impreuna cu parcajul realizat in Peluza Sud
satisface cerintele UEFA stadioane Categoria IV, pentru 150 locuri de parcare VIP si 10 locuri
pentru oficiali.
Prin configurarea geometrica si functionala a stadionului, pentru asigurarea de spatii
necesare si obligatorii, marimea incintei de joc, cat si legaturile functionale cerute de UEFA si
NP-066-02, se genereaza cinci zone majore, dupa cum urmeaza: Tribuna Vest, Peluza Nord,
Tribuna Est, Peluza Sud, Incinta de Joc.
Tribuna Vest este desfasurata pe 4 niveluri: demisol, parter cota +0.00= 162.0, etaj 1,
etaj 2, si nivel terasa peste etaj 2, unde sunt amplasate platformele de filmare central si pe
liniile de 16m cat si zona pentru echipamentele HVAC.
Tribuna Vest cuprinde spatiile necesare functionarii stadionului (administratie, sportivi si
oficiali, presa, VIP si spatii tehnice) si spatii necesare publicului.
Zona pentru sportivi, zona pentru administratie si cea pentru VIP sunt prevazute cu
receptie la nivelul demisolului. Sportivi, antrenorii, delegatii si arbitrii isi dezvolta activitatile la
nivelul demisolului avand la dispozitie vestiare, sali de recuperare, grupuri sanitare, sali de
incalzire, cabinete medicale, antidoping precum si depozite pentru echipamente sportive. Din
zona de vestiare se poate accesa incinta de joc si sala de conferinte.
Administratia isi desfasoara activitatea tot la nivelul subsolului. Pentru administratie s-a
prevazut un spatiu de birouri cu posibilitate de compartimentare si o camera de control si
supraveghere video a stadionului dispusa la etajul 2 in tribuna principala, Tribuna Vest, care

360\PUZ\A\W\004a

21/26
include si punctul de comanda pentru pompieri. De aici se va face regia (sonorizare, lumini,
transmisiuni) pentru diverse evenimente.
Sunt realizate doua zone VIP, o zona cu acces la cota parterului si cu lucuri in inelul
inferior al gradenelor, cu facilitati sanitare si alimentatie publica, iar a doua zona VIP, care
este prevazuta cu 9 loje si 120 locuri in gradene la etajul 1.
Presa are acces de la demisol la etajul 2 prin intermediul unei case de scara si a unui
ascensor, unde se realizeaza si accesul pe gradene la locurile destinate presei/comentatori
(26 posturi a cate trei locuri -78 locuri in total pentru comentatori si 118 locuri pentru presa).
Pentru conferintele de presa cu sportivii s-a amenajat o sala de conferinte la nivelul
demisolului cu acces si din zona de vestiare. In proximitatea salii de conferinte sunt amenajate
spatii de lucru pentru presa si fotografi, grupuri sanitare si cabina separata pentru traducatori.
Transmisiunile live se vor face direct de pe stadion din punctele special amenajate cu
platforme de filmare pentru cameramani si din cele 3 studiouri TV , unul la demisol si doua la
etajul 2.
Publicul detine cea mai mare suprafata din cladire, accesul lor se realizeaza la parter la
cota +0.00. La parter se regasesc facilitati sanitare, puncte de prim ajutor si zonele de
alimentatie publica.
Pentru a raspunde cerintelor UEFA pentru categoria 4 de clasificare a stadioanelor,
pentru omologarea acestuia, conform cerinte UEFA si a exigentelor legate de fluxuri, dotari
pentru sportivi, oficiali de joc pe de o parte, VIP si presa pe de alta parte, s-au asigurat circulatii
segregate si zone dedicate pentru fiecare tip de utilizatori: Sportivi, VIP, Presa, Public,
Persoane cu dizabilitati.
Peluza Sud si Peluza Nord sunt prevazute cu doua parcaje inchise cu capacitatea de
102, respectiv 100 locuri de parcare.
Trebuna Est , la nivelul demisolului sunt propuse doua zone comerciale/ alimentatie
publica si o zona destinata vestiarelor, sali de incalzire, facilitati sanitare, cu acces direct in
incita de joc.

OBIECTUL III - CORP DE CAZARE SI BAZA DE ANTRENAMENTE;

Corpul de cazare si baza de antrenamente vine sa aduca polului sportiv functiunile si dotarile
necesare sportivilor de mare performanta si nu numai, extrem de util in perioadele de
contonamente.
Corpul de cazare va functiona similar cu un hotel, avand toate dotarile necesare pentru un
hotel de minimum 3⃰. Vor fi 48 camere duble, 4 apartamente, zona de SPA cu piscina de
20x10m, sauna, camere de masaj, cabinet medical, sala de fitness, vestiare conectate la
terenurile de antrenamente, sala de conferinte cu capacitatea de 187 de locuri, zona de
receptive, sala de mese, bucatarie proprie.
In exterior sunt amenajate terenuri de antrenamente dotate cu imprejmuire de 6m si
nocturna, dupa cum urmeaza:
1. Teren de fotbal pentru antrenament, cu suprafata de joc de 90x60m, gazon hybrid,
prevazut cu drenaj si irigare;
2. Doua terenuri de tenis, cu dimensiunile de 17.5x35m, suprafata de joc din zgura, cu
sistem de drenaj;
3. Un teren de handbal / baschet, cu suprafata de joc de 20x40, cu strat de uzura elastic
si marcaje multisport;
4. Corpul de cazare dispune si de un parcaj exterior pentru 14 autoturisme, din care
doua pentru persone cu dizabilitati si doua pentru automobile electrice cu statie de
incarcare, o parcare pentru autocar, acces pentru aprovizionare/ interventie/ deseuri.
5. Se va realiza un bazin de retentie cu camera pompe din beton armat monolit, cu
volumul minim de 360mc, in subteran, in zona parcarilor exterioare.

In extensia corpului de cazare se propune o pasarela care delimiteaza zona de terenuri

de antrenamente fata de alea pietonala majora, cu o dala elevata cu acces public nelimitat,
care face posibila urmarirea antrenamentelor de pe terenul de fotbal, cat si adapostirea de

360\PUZ\A\W\004a

22/26
precipitatii sau arsita in timpul verii. Platforma elevata va fi dotata cu zone de relaxare, banci,
zone verzi si copaci de dimensiuni reduse.
Sub dala elevata va fi amenajata si o parcare pentru biciclete.

Bilant teritorial propus pe suprafata inclusa in perimetrul PUZ :

Indici urbanistici raportati la suprafata de studiu pe zone relevante

360\PUZ\A\W\004a

23/26
3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

Alimentare cu apa
Alimentarea cu apa a zonelor functionale nou propuse se va asigura fie direct din
retelele stradale existente, fie prin extinderi ale acestor retele pe strazile noi propuse.
Racordarea obiectivelor la retelele stradale se va face prin intermediul bransamentelor de apa
si a caminelor de apometru ce vor fi reamplasate la limitele de proprietate.
Pentru atingerea parametrilor ceruţi de consumatori (debit şi presiune) vor fi prevazute
instalaţii de ridicare a presiunii alcătuite din rezervoare pentru stocarea apei potabile, grupuri
de pompe si recipiente de hidrofor.
La obiectivele unde se impune, pentru echiparea cu mijloace tehnice de prevenire si
stingere a incendiilor, se vor prevedea gospodariri proprii de incendiu formate din: rezerva de
apa de incendiu pentru hidranti interiori, hidranti exteriori, sprinklere dupa caz, pompe - grup
pompare complet echipat, vase cu membrana, etc.
Alimentarea cu apa a rezervorului se face din bransamentul retelei stradale limitandu-
se consumul de apa potabila in cladire astfel incat sa se poata asigura umplerea rezervorului
in timpul normat de umplere.
Reteaua de canalizare
Evacuarea apelor uzate se va face la retelele publice de canalizare menajera existente
in zona sau extinderi ale acestora pe strazile noi propuse, prin intermediul caminelor de
racord. Apele uzate menajere vor respecta conditiile/parametrii impusi de NTPA002.
Evacuarea apelor pluviale se va face la retelele publice de canalizare pluviala existente
in zona sau extinderi ale acestora pe strazile noi propuse, prin intermediul caminelor de
racord. Apele pluviale colectate din parcari si drumuri de acces, inainte de a fi deversate la
reteaua publica de canalizare, vor fi trecute prin separatoare de hidrocarburi cu respectarea
nivelului de hidrocarburi impuse de NTPA-001.
Alimentare cu energie electrica.
Alimentarea cu energie electrica se va face in functie de puterea disponibila in zona.
In cazul in care reteaua din zona este insuficienta ca putere, se va recurge la o solutie de
aducere a necesarului de curent din alta parte, si vor fi executate posturi de transformare.
Telecomunicatii.
Reteaua de telecomunicatii se va extinde catre amplasament odata cu aducerea
necesarului de curent, avand un traseu similar cu reteaua electrica.

Alimentare cu caldura
Asigurarea agentului termic pentru incalzire si preparare apa calda menajera poate fi
realizata prin puncte termice racordate la reteaua de termoficare existenta in zona sau cu
centrale termice pe gaz.
Extinderea retelei de gaz este o alternativa pentru realizarea agentului termic, optiunea
pentru una din alternative necesitand un studiu prealabil de specialitate.

Gospodarire comunala.
Evacuarea deseurilor din incinta se va face de catre o unitate specializata pe baza de
contract prestari servicii.

3.7. Protectia mediului

Pe situl studiat in acest moment nu se pot identifica elemente poluante.

Pe situl studiat nu se evidentiaza riscuri naturale. Cum am mai mentionat. Pe
amplasament, deasemenea, nu se remarca fenomene fizice de eroziune si alunecari de teren,
situl prezentandu-se ca fiind stabil la suprafata.
Epurarea si preepurarea apelor uzate rezultate pe amplasament se va face in statiile
de epurare propuse pe amplasament. Toate caldirile propuse de pe zona studiata urmeaza
sa fie racordate la reteaua de canalizare propusa.

360\PUZ\A\W\004a

24/26
 Deseurile se vor colecta intr-un punct gospodaresc special amenajat Acestea se vor
ridica de catre o firma specializata pe baza de contract prestari servicii; acest lucru se va face
diferentiat in functie de deseuri. Pe amplasament nu se vor depozita nici-un fel de deseuri.
Nu se pune problema recuperarii de terenuri degradate.
In acest moment, arealul studiat nu se afla sub incidenta procedurilor de protejare a
valorilor de patrimoniu, avand in vedere pozitia sa geografica si incadrarea in PUG-ul
Municipiului Bacau.
Din punct de vedere peisagistic situl studiat prin amenajarile propuse prezinta
calitat. Toate zonele verzi publice vor fi atent si modern amenajate cu suprafete acoperite
cu pomi copaci si pomi de diferite soiuri, in functie de specificul zonei climatice.
Se poate vorbi despre un potential turistic pe situl studiat care prezinta calitati. Prin
activitatile sportive desfasurate aici se dezvolta si potentialul turistic.
Din punct de vedere edilitar se impun mai multe masuri care sa faciliteze
implementarea acestei investitii. Aceste masuri fac referire doar la situl studiat si nu intra in
conflict cu echiparea edilitara a orasului.

3.8. Obiective de utilitate publica

-Construirea unui stadion si a unui corp de cazare si baza de tratament pentru sportivi
-amenajarea de terenuri sportive (tenis, baschet, forbal)
-amenajarea/construirea de zone pentru Institutii si servicii publice, birouri, in cladiri
reprezentative
-amenajarea/construirea unui zone de locuit cu ample circulatii pietonale si spatii verzi
interconectate
-extinderea retelei stradale, parcaje
-organizarea traseelor de circulatie pietonala
-retele de alimentare cu apa
-retele de canalizare menajera si pluviala
-relete termice
-retele electrice, posturi de transformare
-rerele telefonice
-retele de disributie gazului metan

4. CONCLUZII-MASURI IN CONTINUARE

Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederea

PUG si categorii principale de interventie, care sa sustina materializarea programului
de dezvoltare.
Propunerea respecta prevederile PUG pentru zona studiata, si aduce completari la
RLU prin detalierea anumitor aspecte legate de functiunnile propuse.

Prioritati de interventie.
Prioritara in acest demers este reglementarea corespunzatoare a zonei, astfel incat sa
se previna eventualele probleme legate de implementarea in oras a unui proiect de asemenea
anvergura.
Se vor avea in vedere punctele de acces pre sit, modalitatea de asigurare a utilitatiilor
si organizarea eficienta a activitatii din incinta studiata.

Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate , eventuale

restrictii.
Revitalizarea zonei prin crearea unui pol sportiv, impreuna cu Sala de inot, Sala
Sporturilor, Sala de atletism , este un element de dorit atat pentru oras si localnici, cat si pentru

360\PUZ\A\W\004a

25/26
cei care tranziteaza orasul. Exploatarea corespunzatoare a resurselor din zona, nu poate
decat sa genereze efecte benefice in timp. Prin reglementarea terenului conform cu cerintele
temei si exigentele ce le presupune, se creeaza premisele unei dezvoltari economice durabile.

Avand in vedere actualul trend de crestere al competitivitatii urbane, in care

complexurile sportive au devenit elemente de reprezentativitate, contribuind puternic la
dezvoltarea economica a localitatilor, Complexul Sportiv Bacau reprezinta o prioritate ridicata
in cadrul strategiilor sectoriale si nationale, implementarea lui aduce urmatoarele efecte
directe:
- Crearea unui pol urban cu caracter sportiv si de agrement in zona aceasta a
municipiului;
- Realizarea unei dotari de importanta regionala prin construirea unui stadion de fotbal
la standarde internationale;
- Restructurarea urbana a unei zone cu functiuni diverse, in prezent neintegrate si
necorelate urbanistic, inclusiv prin construirea de dotari noi si amenajari ale spatului
public;
- Redefinirea caracterului functional al intregii zone prin amplificarea functiunilor sprotive
si de agrement urban, cu accent pe calitatea ofertei de spatii publice;
- Amplificarea zonelor de spatii verzi si dezvoltarea unui parc, integrat in parcul public,
cu dotari pentru practicarea sporturilor de performanta si a celor pentru amatori;
- Conectarea spatiilor publice pentru a obtine relatii spatiale confortabile pentru
utilizatori, culoare verde si de mobilitate pentru pietoni si biciclisti si pentru alte forme
de mobilitate ecologica individuala;
- Optimizarea structurilor existente de mobilitate publica cu accent pe transportul public
si pe realizarea intermodalitatii;
- Conectarea sinergica a dotarilor sportive existente sau in curs de construire si
modernizare, respectiv cele aferente Salii sporturilor, Salii de inot, Salii de atletism,.
- Realizarea unui sistem de spatii publice de calitate in relatie cu toate zonele invecinate
si conectate la zona centrala a orasului;
- Realizarea unei infrastructuri de spatii publice si dotari pentru o multitudine de
evenimente si manifestari publice diverse, in special cu caracter sportiv, dar nu numai.

Data: Intocmit:

Iul-nov. 2022 Arh.urbanist DUMITRESCU Susana-Mariana

360\PUZ\A\W\004a

26/26