S.C. TOP PAPER S.R.L. - CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR.

32
S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA, PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23
____________________________________________________________________________________________________________________
PROIECT NR. 139.08. / 07. 2011
PLAN URBANISTIC ZONAL
OBIECT: ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZONEI CONFORM PUZ Z.C.4 APROBAT ZONA STRADA LIBERTATII
CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR. 32, JUDETUL DOLJ
BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL CRAIOVA PENTRU BONDREA MARIANA - CRAIOVA
FAZA P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE



1. INTRODUCERE
1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
DENUMIREA LUCRARII : PLAN URBANISTIC ZONAL
ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZONEI CONFORM
PUZ Z.C.4 APROBAT ZONA STRADA LIBERTATII
PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL D+P+3E ETAJ4 RETRAS CU DESTINATIA
INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE, SPATII COMERCIALE SI LOCUINTE
CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR. 32, JUDETUL DOLJ
BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL CRAIOVA PENTRU BONDREA MARIANA

PROIECTANT GENERAL: S.C. TOP PAPER S.R.L. - CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR. 32
PROIECTANT URBANISM: S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA,
PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23
DATA ELABORARII : 2011

1.2.OBIECTUL P.U.Z.
SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM
PLANUL URBANISTIC ZONAL se intocmeste la solicitarea CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL CRAIOVA
PENTRU BONDREA MARIANA , avand ca obiect : ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII
ZONEI CONFORM PUZ Z.C.4 APROBAT ZONA STRADA LIBERTATII
Investitia care a generat PUZ : CONSTRUIRE IMOBIL D+P+3E ETAJ4 RETRAS CU DESTINATIA
INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE, SPATII COMERCIALE SI LOCUINTE
CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR. 32, JUDETUL DOLJ

Prezenta documentatie PUZ se intocmeste pentru obiectivul mentionat, solicitand aprobarea modificarilor propuse
pentru:
- destinatia zonei din zona locuinte si functiuni complementare in zona mixta institutii si servicii
publice/ spatii comerciale / locuinte si functiuni complementare
- regim de inaltime de la P+2 la P+3 4 retras
- regimul de construire modificarea indicatorilor caracteristici modului de ocupare a terenului P.O.T.,
C.U.T. maxim

P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii
urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.
Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate in
utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.
Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z. trateaza
urmatoarele categorii de probleme :
Organizarea retelei stradale
Zonificarea functionala a terenurilor
Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane
Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere
- regim de inaltime
- P.O.T., C.U.T.
Dezvoltarea infrastructurii
Statutul juridic si circulatia terenurilor
Delimitarea si protejarea fondului arhitectural - urbanistic si arheologic de patrimoniu
Masuri de identificare si delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile
Masuri de protectie a mediului
Mentionarea obiectivelor de utilitate publica
Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism

PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A MUNICIPIULUI PENTRU ZONA STUDIATA
Planul urbanistic al municipiului Craiova - Proiect nr. 6913/1997 - aprobat - prevede integrarea zonei identificate ZC4,
avand ca obiective:
- destinatia zonei: zona de locuinte cu spatii comerciale
- organizarea circulatiei carosabile : strada Libertatii, strada Brandusa, strada Mihai Viteazu
- delimitarea zonelor protejate cu valoare istorico -arhitecturala, peisagistica
- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare
- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora
- strategii pentru protectia mediului natural si construit
1.3. SURSE DOCUMENTARE
- Plan Urbanistic General Municipiul Craiova - S.C. PROIECT CRAIOVA S.A. nr. 6913
- Studiu privind identificarea si valorificarea zonelor si cladirilor de interes arhitectural si istoric - S.C. PROIECT
CRAIOVA S.A. - nr. 7267/1990
- Studiu de punere in valoare a cladirilor si ansamblurilor de interes arhitectural si istoric din Municipiul Craiova - S.C.
PROIECT CRAIOVA S.A. - nr. 1275/1992
- Plan Urbanistic Zona Centrala - Municipiul Craiova - S.C. PROIECT CRAIOVA S.A. -nr. 5513/2000

1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.
- Plan Urbanistic General Municipiul Craiova - S.C. PROIECT CRAIOVA S.A. nr. 6913
- Studiu privind identificarea si valorificarea zonelor si cladirilor de interes arhitectural si istoric - S.C. PROIECT
CRAIOVA S.A. - nr. 7267/1990
- Studiu de punere in valoare a cladirilor si ansamblurilor de interes arhitectural si istoric din Municipiul Craiova - S.C.
PROIECT CRAIOVA S.A. - nr. 1275/1992
- Plan Urbanistic Zona Centrala - Municipiul Craiova - S.C. PROIECT CRAIOVA S.A. -nr. 5513/2000
Conform Planului Urbanistic General al municipiului Craiova, terenul este situat in teritoriul intravilan al municipiului.
Amplasamentul se inscrie in Planul Urbanistic Zonal - Zona Centrala - Sector C4 Pr. Nr. 5513/1996.
Destinatia terenului vizat de amplasamentul pentru obiectiv - conform P.U.Z - Zona Centrala -este de locuinte si
functiuni complementare, cu regim de inaltime P+2.
1.3.2. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.
Nu se cunosc studii de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ
1.3.3. METODOLOGIA UTILIZATA
Metodologia utilizata este in conformitate cu "GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL
- CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL" aprobata cu ORDINUL M.L.P.A.T. nr. 176/N/16august 2000.
BAZA LEGALA
Legea nr. 50/1991(republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea
locuintelor;
Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si modificarile ulterioare
HGR nr.525/1996 /2002 - pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism
Codul civil
Legea nr.10/1995 - privind calitatea in constructii
Legea nr. 18/1991, republicata - a fondului funciar
Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr.82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997);
Legile privind aprobarea sectiunilor Planului de Amenajare a Teritoriului National;
Ordinul ministrului Sanatatii nr. 536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de
viata al populatiei;
Ordinul comun nr.214/RT/16NN/martie 1999 al ministrului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al ministrului
Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentatiilor si emiterea
acordului de mediu la planurile de urbanism si de amenajarea teritoriului.
1.3.4. BAZA DOCUMENTARA
* Ridicare topografica a amplasamentului studiat sc. 1: 500
* Planul municipiului Craiova - sc. 1:1000
* Date din Studii si proiecte anterioare, mentionate la punctul 1.3.1.
* Date culese de proiectant in teren
1.3.5. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC
DEZVOLTAREA URBANISTICA A ZONEI
Nu se cunosc studii de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ
2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE A ZONEI
Dezvoltarea zonei pe tronsonul considerat cuprinde :
institutii publice Arhivele Statului si Politia municipiului Craiova Sectia 1
servicii publice sedii birouri, Sediu Financiar-bancar ING, Restaurant Monte Cristo, Cabinet medical
locuinte si functiuni complementare locuinte colective, locuinte cuplate si locuinte individuale, pe parcele
individuale
Regimul de inaltime caracteristic al fronturilor construite P - P+3.
2.1. EVOLUTIA ZONEI
DATE PRIVIND EVOLUTIA ZONEI
CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA MUNICIPIULUI CRAIOVA
Zona studiata cuprinde cladiri edificate in diverse perioade istorice inceputul secolului XX anii 1920-1930 anii
1960- 1975
Pe amplasamentu studiat, exista o cladire cu functiunea de locuinta P+1 si ateliere P+1.
Imobilul este identificat ca Atelierele - ( de fier forjat) - Volf - datand din perioada anilor 1920 1930; dupa 1950, a
functionat pentru spatii aferente Arhivelor Statului
In prezent, pe amplasamentul studiat se desfasoara activitatea de birouri in cladirea P+1 a fostelor ateliere de
feronerie; cladirea de locuit este in stare de conservare, nefiind utilizata ca locuinta, sau pentru alte activitati.
Dupa 1990, in zona se identifica tendinta de modificare a structurii functionale a imobilelor: imobile cu functiuni de
locuire au fost renovate, modernizate , sau adaptate pentru functiuni comerciale , servicii publice.
Interventiile asupra fondului construit existent lucrari de modernizare, refunctionalizare, consolidare, supraetajare
au avut implicatii nu numai in plan functional, dar si in plan structural, volumetric, al specificului arhitectural ( sediu
ING). Lucrarile de renovare si refunctionalizare a actualului restaurant Monte Cristo au pastrat caracterul
arhitectural al cladirii in stil eclectic.
Interventiile enuntate demonstreaza tendinta actuala de adaptare , sau de inlocuire a unui fond construit pentru noi
destinatii, in raport cu situarea zonei , cu apartenenta la zona centrala a municipiului.
Toate acestea definesc LIMITELE DE CONSTRUIBILITATE ale zonei, conformand, in cele din urma, caracterul
zonei.
POTENTIAL DE DEZVOLTARE
-aprobarea P.U.Z. si crearea regulamentelor de urbanism;
-dinamica schimburilor de terenuri intre proprietari;
-cuprinderea zonei in programe si strategii de dezvoltare la nivel municipal;
2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE
POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII
Terenul considerat este situat intre strazile Libertatii, Brandusa, Mihai Viteazui, face parte integranta din zona
centrala a municipiului, la limita vestica a acesteia.
Amplasamentul investitiei care a generat actualul PUZ este situat la strada Libertatii nr. 32, avand urmatoarele
vecinatati:
N- Arhivele Statului
S- aliniament parcela la strada Libertatii
E- parcela proprietate privata
V- Arhivele Statului
RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZITIEI, ACCESIBILITATII, COOPERARII IN
DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUTII DE INTERES GENERAL
Amplasamentul studiat se situeaza in zona centrala a municipiului - sector ZC4 - , cu accesibilitate din strazile
existente. Zona este echipata din punct de vedere tehnico-edilitar.
Zona este caracterizata prin existenta institutiilor si serviciilor de interes general in domeniul institutiilor financiar-
bancare, sanatate,
Dotari de invatamant, cultura si culte, dotari comerciale se situeaza in imediata vecinatate a zonei studiate, cu
acces direct si imediat, prin intermediul retelei stradale.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
2.3.1. RELIEFUL
Municipiul Craiova este situat in jumatatea nord-estica a judetului Dolj, la limita de trecere intre marile unitati
geomorfologice: Podisul getic (nord) si Campia Dunarii (Olteniei) in sud. Lunca si traseele Jiului se dezvolta in partea
sud-vestica a municipiului. Treptele de relief vizibile sunt strans legate de actiunea de eroziune si depunere a raului
Jiu, evidentiind lunca, terasele Jiului si dealul Mlecanestilor.
2.3.2. RETEAUA HIDROGRAFICA
Reteaua hidrografica de suprafata pe raza Municipiului Craiova este reprezentata de raul Jiu si de afluentii
permanenti sau semipermanenti ai acestuia. Debitele medii amiale inregistrate la postul de observatie Podari - in
aval de Craiova - sunt de 42-49 mc/s. Panzele de apa subterana care apar la trecerile dintre terasele Jiului au format
izvoare, captate pentru apa potabila. Panzele de apa freatica de adancime - in terasa inferioara - prezinta nivelul
hidrostatic la 5-10 m.
2.3.3. CLIMA
Municipiul Craiova se situeaza intr-o zona cu climat temperat - continental, cu slabe influente submediteraneene,
care se caracterizeaza prin ierni blande si veri calde si uscate.Se inregistreaza insa variatii termice foarte pronuntate
de la an la an, atat in privinta valorilor medii lunare, cat si a valorilor absolute.Temperatura minima absoluta
inregistrata in diferiti ani, a oscilat intre -18
0
C (23 ianuarie 1990) si -30,5
0
C (25 ianuarie 1942). Temperatura maxima
absoluta a oscilat intre 35
0
C (10 august 1990) si 41,5
0
C (5 iulie 1915). Temperatura medie anuala: 10
0
C.
Cantitatea medie a precipitatiilor este de 520 ml/an, fiind repartizata neuniform in cursul anului.
Vanturile dominante au directia est-vest, cu o diminuare constatata a vanturilor din est pe timpul verii.
Zona se caracterizeaza prin ierni blande, primaveri timpurii, veri fierbinti si toamne prelungi.
2.3.4. CONDITII GEOTEHNICE
Terenul este relativ plan si orizontal, cu o denivelare pe directia nord-sud, in zona intersectiei strazilor Brandusa si
Libertatii. Amplasamentul str. Libertatii nr. 32 se afla in zona de platou , inalt in raport cu vecinatatea imediata.
Terenul se situeaza in zona antiseismica "D" pentru care corespund coeficientii Ks=0,16 si Tc=1,0 sec. - echivalenta
cu gradul VIII de intensitate seismica pe scara MSK.
Fundarea se va realiza prin depasirea obligatorie a stratului de sol vegetal, respectandu-se conditiile de incastrare in
stratul viu si adancimea de fundare, conform normativelor in vigoare, in functie de caracteristicile obiectivelor
proiectate.
Adancimea de inghet, conform STAS 6054 - 1989, este cuprinsa intre 70 - 80 cm.
Amplasamentul se incadreaza in categoria geotehnica 1, considerat cu risc geotehnic redus.
2.4. CIRCULATIA
Amplasamentul considerat, conform situarii in teritoriu, dispune de accese carosabile din strazile adiacente.
In prezent, pe strada Libertatii circulatia carosabila prezinta sens unic dinspre intersectia cu strada Transilvania,
spra intersectia cu strada Brandusa.
La dimensionarea terenului aferent obiectivului se vor lua in considerare profilurile caracteristice celor artere de
circulatie artere de categoria a III -a colectoare.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
2.5.1.PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA
In zona studiata se disting trei subzone diferentiate sub aspect functional:
subzona de institutii si servicii publice
subzona mixta, cuprinzand servicii publice, locuinte si functiuni complementare.
- subzona de locuinte si functiuni complementare - in cadrul construit existent;

FONDUL CONSTRUIT AFERENT -se constituie din:
cladirea Arhivele Statului Politia municipiului Craiova sectia 1 imobil D+P+2 -
sediu financiar- bancar ING D+ P+M
restaurant Monte Cristo D+P+1+M
cabinet medical si locuinta P
imobil locuinta si birouri strada Libertatii nr. 32 P+1
imobil locuinte colective 2 tronsoane blocuri P+3
imobil locuinte cuplate P+2
2 imobile locuinte individuale parter

2.5.2. RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI
Se identifica relationari intre functiunile din zona: locuinte colective si functiuni complementare, institutii si servicii
publice, circulatia carosabila organizata, circulatia pietonala - adiacent drumurilor publice.

2.5.3. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT
Indicatorii ce caracterizeaza modul de ocupare a terenului ce face obiectul prezentei documentatii PUZ:
P.O.T. Existent = 32,00 % - conform PUZ ZC4
C.U.T. Existent = 1,00
Pentru amplasamentul considerat strada Libertatii nr. 32 -
P.O.T. Existent = 50,00 % - conform PUZ ZC4
C.U.T. Existent = 1,08

P.O.T. MAXIM Propus = 39,00 %
C.U.T. MAXIM Propus = 2,4

2.5.4. ANALIZA MULTICRITERIALA A FONDULUI CONSTRUIT

STRUCTURA CLADIRILOR
- CLADIRI DE LOCUIT- in proportie de 70% - structura din b.a.- blocuri de locuinte colective
- 30% - structura de zidarie, cu plansee din lemn
- SEDII DE INSTITUTII / SERVICII - structuri din b.a.;

STAREA CONSTRUCTIILOR
- 45% - in stare foarte buna
- 50% - in stare buna
- 5% - in stare mediocra
Cladirile aferente institutiilor din zona sunt in stare buna.
Corpurile de cladire aferente amplasamentului considerat str. Libertatii nr. 32 se afla in stare mediocra ; corpul de
cladire aferent locuintei este in stare de conservare, nefiind utilizat. Corpul-anexa este utilizat pentru spatii de
birouri.
SEMNIFICATIA ISTORICA / ANALIZA CULTURAL- SEMNIFICATIVA
SEMNIFICATIA ISTORICA se refera la vechimea fondului construit, vechimea traseelor de strazi mentinute sau
create, in decursul perioadelor istorice, se refera , nu in ultimul rand, la limitele semnificative ce definesc clar, sau
prin interpolare, succesiunea perioadelor istorice.
Fondul construit
Din punct de vedere al semnificatiei istorice, in zona studiata se identifica cladiri apartinand tuturor periadelor
caracteristice de construire, intr-un interval de timp de 100 de ani :
- cladiri apartinand perioadei 1916 1945 restaurant Monte Cristo, imobile situate la strada Brandusa, imobil situat
la strada Libertatii nr.32
Elementele martor al vechimii sunt de obicei ascunse participarii la spatiul urban vizibil ( bolti in
subsol , sau pierdute, prin recladirea pe fundatii mai vechi).
Imobilul in care functioneaza astazi sediul bancar ING a suferit modificari structurale, functionale si ale
aspectului arhitectural si volumetric ( mansardare ), pierzandu-si semnificatia istorica si cultural-semnificativa
- cladiri realizate dupa 1945 Sediul Arhivelor Statului Politia , imobile de locuinte colective, locuinte cuplate ( anii
1965- 1975)
Limite Semnificative
Amplasamentul studiat - strada Libertatii nr. 32 - se situeaza in afara limitei ce defineste centrul istoric in
conformitate cu Lista actualizata 2010 a Monumentelor istorice, si Proiect I.P.J. Dolj nr. 7267 / 1990.
Totodata, amplasamentul studiat - strada Libertatii nr. 32- se situeaza in afara razei de protectie a cladirilor
monument istoric si de arhitectura : Biserica Brandusa, Biserica Madona Dudu, casa Marin Tara ( str. Mihai Viteazu)
Conform Listei Actualizate a Monumentelor istorice, zona istorica a municipiului Craiova este cuprinsa in perimetrul
delimitat astfel:
ZONE URBANE I RURALE PROTEJATE
100 DJ-II-a-A-
08068
Municipiul CRAIOVA
limita Vest Nord-Vest -
- perimetrul delimitat prin strzile:
Gh. Doja, Matei Basarab, tirbei
Vod, Cmpia Izlaz, Madona Dudu,
Brndua, Libertii, Brestei,
Dumbrveni, Iancu Jianu, b.dul
Nicolae Titulescu, str. George
Enescu, Amaradia

Centrul istoric al municipiului Craiova

ANALIZA CULTURAL- SEMNIFICATIVA
Valori istorico- arhitecturale, ambientale, memoriale
In zona, enuntam : cladirea restaurant Monte Cristo, imobile locuinte parter - situate la strada Brandusa cladiri cu
valoare ambientala
ORGANIZAREA SPATIAL - URBANISTICA a situtiei existente se refera la elementele statice si elementele
dinamice ale zonei, implicand analiza spatiilor construite si a spatiilor libere relatiile intre acestea.
ELEMENTE STATICE
Fronturi cu unitate stilistica
Se identifica frontul nord al strazii Libertatii Arhivele Statului si Politia cladiri contemporane stil contemporan
minimalist si functionalist cu reprezentativitate
frontul vestic al strazii Brandusa partial str. Mihai Viteazu cladiri remarcate prin elemente ale stilului eclectic
Spatii
Identificam spatii ce si-au pierdut in timp, semnificatia istrica aliniament la strada Mihai Viteazu - al cladirii ING
Spatiile strazii Mihai Viteazu prezinta valoare ambientala .
Strada Libertatii prezinta potential ambiental.
Daca spatiul strazii Brandusa , spatiul strazii Libertatii pe tronsonul intre intersectia cu strada Brandusa pana la
cladirea Arhivelor Statului - sunt alveolare, cu interstitii ca rezultat al construirii in regim mic, individual, traseul strazii
Libertatii pe tronsonul aferent adiacentei cladirii Arhivelor Statului - este perceput cu front continuu, ca urmare a
perspectivei laterale sustinute de cladirea amintita.
Elemente singulare se refera la elemente de reper, dominanta, prestanta, contrast volumetric.
Reperele vizibile in zona, cu scop cunoscut - sunt cladirile Arhivelor Statului, Politiei, restaurant, Sediu bancar ING.
Dominanta locala este cladireaArhivelor Statului, Politiei .
Elementele agresive in zona calcanul imobilului din strada Libertatii nr. 32, in perspectiva directa din intersectia cu
strada Transilvania , datorita situarii la aliniamentul la strada, si al situarii pe limita de proprietate vest
Aceasta dispozitie demonstreaza interventia urbanistica de destructurare urbana la nivelul anilor 1970
cand a fost edificata cladirea Arhivelor Statului probabil, interventie la nivelui parcelarului, care indica
ocuparea terenului pe limite de proprietate, cu dispozitie alveoara, sau in lungul parcelelor.
Elementele dinamice indica perspectivele perceptiei spatiale, in parcursul urban.
Pentru amplasamentul studiat, punctele de maxima vizibilitate se regasesc pe strada Libertatii la intersectia cu str.
Transilvania . Perspectivele indirecte se percep pe strada Libertatii, cu marcarea perspectivei ascendente dinspre
intersectia cu strada Brandusa.
Perspectiva directa asupra punctului de interes este inprezent marcat de prezenta calcanului imobilului existent pe
amplasamentul str. Libertatii nr. 32.

Propunerile de mobilare urbanistica se vor elabora pentru amplasamentul studiat, in conformitate cu
concluziile analizei spatiale a zonei.
retragere a cladirii proiectate la aliniament
retragere a cladirii proiectate fata de limita vest a proprietatii, realizare fatada reprezentativa spre
Arhivele Statului punct de maxima vizibilitate
volum reprezentativ D+P+3 -4 - retragere gabaritica la nivelul etajului 4

ANALIZA ESTETIC- CONFIGURATIVA
Intr-o desfasurare a strazilor participante in zona studiata, identificam fronturile cu unitate stilistica mai sus
mentionate. Stilul eclectic caracteristic inceputului de veac XX - este prezent in zona prin cladirea D+P+1+M a
restaurantului Monte Cristo . Fatadele sunt bogat ornamentate cu ancadramente, bosaje, aplicatii din Terracota.
Registrele sunt marcate prin caneluri si ritmuri de plin- gol ce respecta compartimentarea interioara a cladirilor.
Mansardele neoclasicului francez ridica nivelul corniselor cladirilor, conturand registre retrase din planul fatadelor.
Cladirile realizate in perioada contemporana prezinta fatade simple, cu goluri strict functionale, cu tratare
arhitecturala modesta.
Finisajele fatadelor sunt simple, neutre, din materiale ieftine, deteriorate partial in timp.
Cladirea Arhivelor Statului realizata in perioada anilor 1970 prezinta fatade cu preluarea unor elemente de
plastica arhitecturala a anilor respectivi cu registre orizontale marcate prin alternanta plinurilor si golurilor, cu
sublinierea structurii in fatada prin lamele verticale , cu proeminenta aticului ondulat in spiritul arcadelor preluare
nefericita a elementelor de arhitectura populara traditionala.
Perspectiva dinspre intersectia strazilor Libertatii si Transilvania asupra amplasamentului studiat este marcata de
prezenta negativa a calcanului cladirii actuale.
O data cu solicitarea beneficiarului, pentru o cladire noua pe amplasamentul studiat, apare necesitatea
reconsiderarii frontului construit, printr-o interventie controlata, care sa completeze, sa integreze, sa dea noi
valente spatiului , sa creeze un accent , la nivelul traseului pietonal, reper cunoscut al zonei.
2.5.5. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, IN CORELARE CU ZONELE VECINE
In categoria serviciilor publice de folosinta zilnica:
Sanatate cabinete de medicina de familie; policlinici ; cabinete stomatologice
In categoria serviciilor de folosinta periodica, sau rara, se mentioneaza
Institutii financiar- bancare
Alimentatie publica
Mentionam totodata, corelarea cu serviciile publice din aceasta categorie, existenta pe raza de servicii a municipiului.
Transportul in comun se efectueaza exclusiv pe strada Brestei.
2.5.6. ASIGURAREA CU SPATII VERZI
spatii verzi de aliniament aferente cailor de circulatii
spatii verzi aferente accesului la institutii publice
- spatii verzi amenajate aferente incintei institutiilor publice, blocurilor de locuinte colective
2.5.7. EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUDIATA SAU IN ZONELE VECINE- nu este cazul
2.5.8. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI (conform Anexa I)

DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI DE INTERVENTIE
CADRUL NATURAL
CADRUL CONSTRUIT destructurare urbana cladire Politie - corelare cu PUG, PUZ ZC4
relatia cadru construit existent - modificarea regimului de inaltime
- destinatia terenului
- integrare cu fondul construit existent
situare la aliniament - retragere cladire propusa de la aliniament
calcan agresiv in parcursul urban - retrageri de la limita de proprietate pentru
crearea fatadelor spre puncte de
vizibilitate in parcurs urban
ACCES CAROSABIL strazi existente, modernizate - acces carosabil
lipsa locuri parcare crearea locurilor de parcare pe parcela

ACCES PIETONAL relatia cu zona studiata - proiecte de investitii in zona

ECHIPARE EDILITARA retele orasenesti de echipare edilitara - bransamente si racorduri la
retelele orasenesti existente
2.6. ECHIPARE EDILITARA
Traseele retelelor tehnico - edilitare ce deservesc zonele limitrofe:
- retea alimentare cu apa;
- retea canalizare;
- retea alimentare cu energie electrica si Tc.
- retea distributie gaze naturale.
2.7. PROBLEME DE MEDIU
RELATIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT - situare in zona cu risc geotehnic redus.
EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE
In zona, riscurile naturale sunt legate de situarea terenurilor, de conformarea geomorfologica risc geotehnic redus.
Nu se evidentiaza riscuri antropice, activitatile existente neconstituind disfunctionalitati pentru zona.
MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL CAILOR DE COMUNICATII SI DIN CATEGORIILE
ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCURI PENTRU ZONA
Circulatia carosabila
necesitatea modernizarii traseelor
la nivel municipal, realizarea arterei strapungerii Bd. 1 Mai, pe tronsonul Ciuperca Calea Severinului.
Transportul in comun se realizeaza pe strada Brestei.
EVIDENTIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA PROTECTIE
Amplasamentul studiat se situeaza in afara limitei zonei protejate, cu valoare istorica, arhitecturala,
ambientala, a centrului istoric.
Amplasamentul studiat se situeaza in afara razei de protecte a monumentelor istorice existente, cu valoare
istorica, arhitecturala, ambientala.

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI
PLAN URBANISTIC ZONAL
ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZONEI CONFORM
PUZ Z.C.4 APROBAT ZONA STRADA LIBERTATII
PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL D+P+3E ETAJ4 RETRAS CU DESTINATIA
INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE, SPATII COMERCIALE SI LOCUINTE
CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR. 32, JUDETUL DOLJ
Optiunea beneficiarului este in concordanta cu
TENDINTA OPORTUNA DE REFUNCTIONALIZARE A AMPLASAMENTULUI
SOLICITAREA DE MODIFICARE A MODULUI DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
REALIZARE A UNEI PERSPECTIVE URBANE, INTERESANTE, ASUPRA OBIECTIVULUI

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A MUNICIPIULUI PENTRU ZONA STUDIATA
Planul urbanistic general al municipiului Craiova - Proiect nr. 6913/1997 - aprobat , PUZ ZC4 aprobat - prevad
integrarea zonei identificate ZC4 C4 -1, avand ca obiective:
- destinatia zonei: zona institutii si servicii publice, zona de locuinte cu spatii comerciale si functiuni complementare
- organizarea circulatiei carosabile : strada Libertatii, strada Brandusa, strada Mihai Viteazu
- delimitarea zonelor protejate cu valoare istorico -arhitecturala, peisagistica
- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare
- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora
- strategii pentru protectia mediului natural si construit

3.2. PREVEDERI ALE PUG
Planul urbanistic al municipiului Craiova - Proiect nr. 6913/1997 - aprobat - prevede integrarea zonei identificate ZC4,
avand ca obiective:
- destinatia zonei: zona institutii si servicii publice, zona de locuinte cu spatii comerciale si functiuni complementare
- organizarea circulatiei carosabile : strada Libertatii, strada Brandusa, strada Mihai Viteazu
- delimitarea zonelor protejate cu valoare istorico -arhitecturala, peisagistica
- delimitarea culoarelor de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare
- dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
- identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora
- strategii pentru protectia mediului natural si construit
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL valorificarea perspectivei ascendente asupra amplasamentului
considerat
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI
3.4.1. ORGANIZAREA CIRCULATIEI
In cadrul P.U.Z. s-au analizat problemele legate de circulatia carosabila, avandu-se in vedere urmatoarele conditii si
obiective:
CIRCULATIA CAROSABILA
- posibilitatea finalizarii traseului prelungire Bd. 1 Mai , intr-o etapa viitoare;
Accesul carosabil pentru obiectiv se va realiza din str. Libertatii, pe parcela, cu posibilitatea de deservire si parcare in
demisolul cladirii propuse, si la nivelul solului, pe parcela.
3.4.2. ORGANIZAREA PARCAJELOR
Parcarile publice se vor realiza adiacent drumurilor publice pentru obiectivele de interes public existente:
Parcarile pentru cladiri se vor realiza pe parcele individuale, asigurandu-se posibilitatile de acces carosabil.
Conform RGU - Anexa 5 - Parcaje:
5.1. Constructii administrative - 1 loc de parcare pentru 10 - 40 salariati;
5.3. Constructii comerciale - 1 loc parcare pentru clienti, la 200 mp suprafata desfasurata, pentru unitati de pana la
400 mp; 5.3.3. spatii parcare pentru vehicule proprii, pentru acces si aprovizionare
5.11.Constructii de locuinte: cate un loc parcare la 2- 10 apartamente in locuinte colective, in functie de indicele de
motorizare a localitatii
Conform RLU, aprobat prin HCL nr. 271/2008 municipiul Craiova Parcaje
- Constructii administrative - 1 loc de parcare pentru 10 - 15 salariati + un spor de 20% pentru vizitatori;
- Constructii comerciale - 1 loc parcare pentru clienti, la 200 mp suprafata desfasurata, pentru unitati de pana la 400
mp; spatii parcare pentru vehicule proprii, pentru acces si aprovizionare
- .Constructii de locuinte: cate un loc parcare la 2- 10 apartamente in locuinte colective, in functie de indicele de
motorizare a localitatii
Pentru constructia propusa, D+P+3- 4 E - cu destinatia : spatii comerciale, birouri si locuinta str. Libertatii
nr. 32 - se calculeaza numarul de locuri de parcare, in functie de destinatie si suprafata desfasurata:
A.C. = 288 mp
A.D. = 2000 mp, din care:
- 300 mp spatii demisol, cu destinatie: parcare / 8 locuri parcare
- 180 mp spatii aferente locuinta etaj 4
- 500 mp spatii destinate circulatiilor verticale si orizontale
- 1000 mp - spatii birouri , din care: - etaj cu functie reprezentativa / directorat 300 mp -10 salariati
spatii aferente birouri : 700 mp: 5 mp/ salariat = 140 salariati
Se calculeaza numarul de locuri parcare necesare:
pentru spatii aferente birouri: 10 locuri parcare
2 locuri parcare pentru vizitatori ( 20% spor)
pentru locuinta : 2 locuri parcare
Total necesar numar locuri de parcare = 14 locuri parcare
Organizarea parcajelor pentru cladirea propusa se realizeaza astfel:
8 locuri parcare in demisol cladire, cu acces din strada Libertatii, prin intermediul unei rampe acces
7 locuri parcare la sol, cu acces din strada Libertatii
Total numar de locuri de parcare/ garare = 15 locuri.
3.4.3. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALE
Circulatia pietonala este reprezentata prin trotuare adiacente partii carosabile a drumurilor publice.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii
urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii.
Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate in
utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata.
Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z. trateaza
urmatoarele categorii de probleme :
ORGANIZAREA RETELEI STRADALE
Reteaua stradala - avand la baza infrastructura existenta, se organizeaza intr-un inel principal de circulatie - care
delimiteaza zona. - strada Mihai Viteazu, Brandusa, Libertatii
Accesul carosabil pentru obiectiv se va realiza din str. Libertatii, pe parcela, cu posibilitatea de deservire si parcare in
demisolul cladirii propuse, si la nivelul solului, pe parcela.
Circulatia interioara zonei se realizeaza prin strazi de categoria a III-a si alei interioare, ce asigura accesul la
diferitele functiuni.
Criteriile ce au stat la baza organizarii retelei stradale au fost urmatoarele:
- infrastructura existenta;
- asigurarea legaturilor inter si intrazonale;
- crearea caracteristicilor geometrice corespunzatoare strazilor in mediul urban;
- asigurarea accesului carosabil la toate parcelele;
- crearea locurilor de parcare in zonele de interes public;
- amenajarea intersectiilor.
3.5.2. ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR
Zonificarea functionala a parcelei cuprinse in prezentul PUZ are in vedere atat functiunile actuale pe parcele vecine,
tendintele actuale de construire, destinatia prevazuta prin PUZ aprobat pe amplasamentul studiat: zona de locuinte si
functiuni complementare.
Destinatia terenului: - pe amplasamentul strada Libertatii nr. 32 - zona mixta institutii si servicii publice,
spatii comerciale , locuinte si functiuni complementare
Zonificarea functionala a terenurilor
subzona institutii si servicii publice
subzona mixta institutii si servicii publice, spatii comerciale , locuinte si functiuni complementare
subzona locuinte si functiuni complementare
3.5.3. ORGANIZAREA URBANISTIC- ARHITECTURALA IN FUNCTIE DE
CARACTERISTICILE STRUCTURII URBANE
Se propune modificarea regimului de inaltime de la P+2 LA D+P+3-4 NIVELURI avand in vedere
integrarea in cadrul construit existent- cladire ARHIVELE STATULUI H. ATIC = 14 M
Pentru amplasamentul - strada Libertatii nr. 32 - se are in vedere crearea unui punct de interes, prin retrageri care
permit realizarea fatadei catre cladirea Arhivelor Statului, o perspectiva sustinuta volumetric spre punctul de maxima
vizibilitate ,organizarea de tip alveolar a parcelei care creaza zona de accesibilitate intre spatiul public si cel privat,
retragere gabaritica a etajului 4
3.5.4. INDICI SI INDICATORI URBANISTICI
REGIMUL CONSTRUCTIILOR
- REGIM DE ALINIERE - RETRAGERE DE LA ALINIAMENT
- RETRAGERE DE LA LIMITA VEST A PROPRIETATII
- RETRAGERE GABARITICA A ETAJULUI 4
- regim de aliniere - pentru amplasamentul - strada Libertatii nr. 32 retragerea volumului propus de la
aliniament, la regimul de aliniere al cladirii de locuinte cuplate ( Libertatii nr, 30 ) - pentru o organizare spatiala
riguroasa fata de strada, dar si pentru crearea planului de perspectiva ce sustine perspectiva si pune in valoare
frontul unitar al cladirii Arhivelor Statului.
- REGIM DE INALTIME D+P+3-4 ETAJ 4 RETRAS , cu respectarea inaltimii la aticul cladirii Arhivelor Statului, la
nivelul etajului 3 al cladirii propuse.
INDICI SI INDICATORI PROPUSI
P.O.T. MAXIM ADMIS = 39% ,
C.U.T. MAXIM ADMIS = 2,40
3.5.5. REGLEMENTARI PERMISIUNI SI RESTRICTII - incluse in Regulamentul Local de Urbanism
REGIMUL ECONOMIC AL IMOBILULUI
a) Folosinta actuala: locuinte si functiuni complementare
b) Destinatia terenului: conform P.U.Z. -zona mixta institutii si servicii publice, spatii comerciale , locuinte si
functiuni complementare
REGIMUL TEHNIC
- DEZAFECTARE IMOBIL EXISTENT
- RETRAGERE DE LA ALINIAMENT
- RETRAGERE DE LA LIMITA VEST A PROPRIETATII
- REGIM DE INALTIME D+P+3-4 ETAJ 4 RETRAS
- RETRAGERE GABARITICA A ETAJULUI 4
- REALIZARE FATADA SPRE PUNCTUL DE MAXIMA VIZIBILITATE
- OCUPARE ALVEOLARA A PARCELEI
REGIM URBANISTIC AL CLADIRII PROPUSE
Constructiile propuse vor respecta, pentru imobilul studiat, Normele Codului civil, incadrarea in cadrul construit
existent. Se va avea in vedere - utilizarea particularitatilor cadrului construit, a conditiilor de vecinatate , respectarea
inaltimii la aticul cladirii Arhivelor Statului, la nivelul etajului 3 al cladirii propuse.

3.5.6. STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR
REGIMUL JURIDIC
a) Conform Planului Urbanistic General al municipiului Craiova, terenul este situat in teritoriul intravilan al
municipiului.
Amplasamentul se inscrie in Planul Urbanistic Zonal - Zona Centrala - Sector C4
b) Amplasamentul luat in studiu cuprinde parcela situata la str. Libertatii nr. 32 - teren proprietate privata ( 739 mp)
3.5.7. DELIMITAREA SI PROTEJAREA FONDULUI ARHITECTURAL URBANISTIC CU VALOARE DE
PATRIMONIU
Amplasamentul studiat se situeaza in afara limitei zonei protejate, cu valoare istorica, arhitecturala,
ambientala, a centrului istoric, in afara razei de protectie a monumentelor aflate in vecinatatea zonei.
Obiectivul prezentei documentatii PUZ nu creaza incomoditati in configurarea spatiala a zonei .
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
UTILITATI
Traseele retelelor tehnico - edilitare ce deservesc zonele limitrofe:
- retea alimentare cu apa;
- retea canalizare;
- retea alimentare cu energie electrica si Tc.
- retea distributie gaze naturale.
3.7. PROTECTIA MEDIULUI
DEPOZITAREA CONTROLATA A DESEURILOR
ORGANIZAREA SISTEMELOR DE SPATII VERZI
PROTEJAREA BUNURILOR DE PATRIMONIU
REFACERE PEISAGISTICA SI REABILITARE URBANA
ELIMINAREA DISFUNCTIONALITATILOR
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
LISTAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA
IDENTIFICAREA TIPULUI DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI IMOBIL (TEREN + CONSTRUCTII)
- terenuri proprietate publica (de interes judetean si local)
- terenuri proprietate privata (de interes judetean si local)
- terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice
DETERMINAREA CIRCULATIEI TERENURILOR INTRE DETINATORI, IN VEDEREA REALIZARII OBIECTIVELOR
PROPUSE
- terenuri proprietate publica (de interes judetean si local)
- terenuri proprietate privata (de interes judetean si local)
- terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE
INSCRIEREA AMENAJARII SI DEZVOLTARII URBANISTICE PROPUSE A ZONEI IN PREVEDERILE PUG
Planul urbanistic al municipiului Craiova - Proiect nr. 6913/1997 - aprobat - prevede integrarea zonei identificate ZC4,
avand ca obiective:
destinatia zonei
organizarea circulatiei carosabile majore;
delimitarea zonelor protejate cu valoare istorico -arhitecturala, peisagistica si a siturilor cu potential arheologic;
dezvoltarea echiparii tehnico-edilitare
identificarea factorilor de risc si program de masuri pentru eliminarea, sau diminuarea efectelor acestora
strategii pentru protectia mediului natural si construit

CATEGORII PRINCIPALE DE INTERVENTIE, CARE SA SUSTINA
MATERIALIZAREA PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE

Prezenta documentatie PUZ prevede pentru amplasamentul studiat:
- destinatia zonei - zona mixta institutii si servicii publice/ spatii comerciale / locuinte si functiuni complementare
- regim de inaltime - D+ P+3 4 retras
- regimul de construire modificarea indicatorilor caracteristici modului de ocupare a terenului P.O.T., C.U.T. maxim
- accese carosabile/ parcaje/ accese pietonale
- organizarea parcelei constructii, spatii de circulatie, spatii verzi plantate

PRIORITATI DE INTERVENTIE
Se va urmari aprobarea PUZ si a regulamentului de urbanism local aferent PUZ, de catre organismele si organele in
drept

APRECIERI ALE ELABORATORULUI PUZ ASUPRA PROPUNERILOR AVANSATE, EVENTUALE RESTRICTII
Propunerea avansata este in conformitate cu caracterul zonei cu tendintele manifestate de construire a zonei cu
preponderenta pentru inlocuirea fondului construit existent necorespunzator fizic si functional,
creaza premisele punerii in valoare a cadrului construit reprezentativ existent, al realizarii unui punct de interes in
parcursul urban, ridica nivelul calitativ al zonei.

Intocmit,
Arh. Polizu Bogdana















ANEXA I
PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI




DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI DE INTERVENTIE
CADRUL NATURAL
CADRUL CONSTRUIT destructurare urbana cladire Politie - corelare cu PUG, PUZ ZC4
relatia cadru construit existent - modificarea regimului de inaltime
- destinatia terenului
- integrare cu fondul construit existent
situare la aliniament - retragere cladire propusa de la aliniament
calcan agresiv in parcursul urban - retrageri de la limita de proprietate pentru
crearea fatadelor spre puncte de
vizibilitate in parcurs urban
ACCES CAROSABIL strazi existente, modernizate - acces carosabil
lipsa locuri parcare crearea locurilor de parcare pe parcela

ACCES PIETONAL relatia cu zona studiata - proiecte de investitii in zona

ECHIPARE EDILITARA retele orasenesti de echipare edilitara - bransamente si racorduri la
retelele orasenesti existente












Intocmit,
Arh. Polizu Bogdana













REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL



ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZONEI
CONFORM PUZ Z.C.4 APROBAT ZONA STRADA LIBERTATII
CRAIOVA

PENTRU OBIECTIVUL:
IMOBIL D+P+3-4 E CU DESTINATIA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE -
STRADA LIBERTATII, NR. 32, JUDETUL DOLJ

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL CRAIOVA PENTRU
BONDREA MARIANA - CRAIOVA

A 8. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA : U.T.R.


- UTR Z IS - zona institutii si servicii publice
- UTR Z M - zona mixta institutii si servicii publice / locuinte si functiuni complementare - D+P+3-4
- UTR ZL - zona locuinte si functiuni complementare P P+2 -



TITLUL I PRESCRIPTII DE APLICARE
1. DOMENIUL DE APLICARE
Prezentul plan urbanistic are ca obiect stabilirea reglementarilor de construire pentru obiectivul:
ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZONEI CONFORM PUZ Z.C.4 APROBAT ZONA
STRADA LIBERTATII CRAIOVA, JUDETUL DOLJ
PENTRU OBIECTIVUL: IMOBIL D+P+3-4 E CU DESTINATIA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE, LOCUINTE SI FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE - STRADA LIBERTATII , NR. 32, CRAIOVA, JUDETUL DOLJ
Prezentul regulament de urbanism se aplica teritoriului delimitat, dupa cum urmeaza:
Terenul considerat este situat intre strazile Libertatii, Brandusa, Mihai Viteazui, face parte integranta din zona
centrala a municipiului, la limita vestica a acesteia.
Amplasamentul investitiei care a generat actualul PUZ este situat la strada Libertatii nr. 32, avand urmatoarele
vecinatati:
N- Arhivele Statului
S- aliniament parcela la strada Libertatii
E- parcela proprietate privata
V- Arhivele Statului
2. CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII
Prezentul regulament a preluat prevederile PUG municipiul Craiova, precum si ale PUZ ZC4 aprobat anterior, pentru
zona incadrata in PUZ:
amplasarea cladirilor fata de aliniament;circulatii si accese; stationarea autovehiculelor; aspectul exterior al cladirilor;
conditii de echipare edilitara; spatii libere si spatii plantate;imprejmuiri;
Prezentul regulament a preluat, de asemenea, prevederile de baza ale Regulamentului General de Urbanism aprobat cu HGR nr.
525/96/ 2002, cat si prevederile REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aprobat prin HCL NR. 271/ 2008 a CONSILIULUI
LOCAL MUNICIPAL CRAIOVA.
3. CONDITII DE APLICARE
Prezentul regulament este un regulament cadru, avand caracter director pentru amplasamentul considerat, identificat in prezenta
documentatie, ca U.T.R.
Prevederile sale permit, dupa aprobarea PUZ si a regulamentului de catre organele in drept , autorizarea directa a constructiilor
propuse pentru obiectivul propus
BAZA LEGALA
Legea nr. 50/1991(republicata) privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor;
Legea nr. 350/2001 republicata privind amenajarea teritoriului si urbanismul
HGR nr.525/1996 /2002 - pentru aprobarea Regulamentul General de Urbanism
Codul civil
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aprobat prin HCL NR. 271/ 2008 a CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL CRAIOVA.
4. DIVIZIUNEA TERITORIULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE FOLOSINTA
Definirea unitatii teritoriale de referinta este determinata de trei parametri:
functiunea dominanta admisa cu sau fara conditionari;
situarea in conditii particulare de cadru natural/ construit;
regimul de construire ( continuu, discontinuu) ; inaltimea maxima admisa

TITLUL II PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE
SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
- UTR Z IS - zona institutii si servicii publice
- UTR ZM - zona mixta institutii si servicii publice / locuinte si functiuni complementare - D+P+3-4
- UTR ZL - zona locuinte si functiuni complementare P P+2 - 3
UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA
Z IS - zona institutii si servicii publice
Prin prezentul PUZ sunt preluate reglementarile de baza cuprinse in PUG, referitor la utilizari admise, utilizari admise;
caracteristici ale parcelelor, amplasarea cladirilor fata de aliniament, amplasarea fata de limitele laterale si
posterioare ale parcelelor, circulatii si accese, stationarea autovehiculelor, aspectul exterior al cladirilor, conditii de
echipare edilitara, spatii libere si spatii plantate, imprejmuiri.
In acelasi timp, sunt nuantate functie de situatia existenta in teren, de necesitatea creerii unui tesut urban de calitate
si a obtinerii unei imagini compozitionale coerente.
In continuare, regulamentul se va prezenta pentru unitatea teritoriala de referinta.
ZONA DE INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
IS Functiunea dominanta institutii si servicii publice
SECTIUNEA I UTILIZARE FUNCTIONALA
IS - Functiunea dominanta institutii si servicii publice
ARTICOLUL I UTILIZARI ADMISE
institutii, servicii si echipament publice de nivel supramunicipal, municipal, de cartier
sedii de companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultanta in diferite
domenii si alte servicii profesionale
servicii sociale, colective si personale
sedii de organizatii politice, profesionale
parcaje la sol si subterane
spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite
spatii plantate, scuaruri
ARTICOLUL 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ ZC4
functiuni care admit accesul publicului in mod permanent, sau conform unui program de functionare specific
ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE
se interzic urmatoarele utilizari:
activitati productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat
constructii provizorii de orice natura
dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, acelea care distrug arhitectura si finisajele fatadelor
statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 auto
curatatorii chimice
depozitari de materiale refolosibile
platforme de colectare a deseurilor urbane
depozitarea pentru comercializare, a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari
activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile
publice
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele vecine
orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea
si colectarea apelor meteorice

SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
conform reglementarilor PUZ
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR conform RGU, codul Civil
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA conform RGU
ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE
orice parcela este construibila, numai daca dispune de acces carosabil dintr-o circulatie publica
in cazul fronturilor continui la strada, se va asigura acces carosabil in curtea posterioara, printr-un pasaj astfel
dimensionat incat sa permita accesul autovehiculelor pentru stingerea incendiilor
se va asigura acces la parcaj , din circulatia aferenta incintei, cu acces din circulatia carosabila.
se va separa circulatia si accesul publicului vizitator, de acela al personalului angajat
este obligatorie, in toate cazurile, asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu disabilitati locomotorii
ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelelor, deci
in afara circulatiilor publice
se va asigura numarul normat de locuri de parcare, conform Anexa 5 Parcaje din RGU
se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se realizeze in suprafete dimensionate si
dispuse astfel incat sa permita ulterior, o data cu cresterea indicelui de motorizare, construirea unor parcaje
supraterane
pentru un numar suplimentar de locuri de parcare, in viitor, in cazul in care se va dovedi necesar, se va realiza
cu respectarea si prin prezentarea formelor legale sau concesiona, un parcaj colectiv, dispus in centrul de
cartier, sau in zona adiacenta, la o distanta de minim 250 m fata de amplasament
ARTICOLUL 10 INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Z IS P+2
pot fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri in functie de volumetria caracteristica a strazii, cu conditia
retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4,00 m, continuat cu tangenta sa la 45 *
calcanele ce raman vizibile vor fi tratate arhitectural astfel incat sa nu devina agresive si sa creeze diconfort
vizual
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiunisi exprimarii prestigiului
investitorilor, cu conditia realizarii unui ansamblu compozitional care sa tina seama de rolul social al strazii, de
particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in
relatii de vizibilitate
aspectul cladirii va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor actuale ale
arhitecturii europene de coerenta si eleganta
pentru firme, afisaj si mobilier urban se va asigura coerenta pe artera principala pe baza studiilor si avizelor
suplimentare
ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
racorduri la retelele edilitare publice existente
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii
se va avea in vedere modul de evacuare a apelor pluviale de pe spatiile publice trotuare, pavimente, accese
pentru evitarea producerii ghetii in perioadele reci ale anului
se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor pluviale de pe spatiile rezervate pietonilor, din
spatiile mineralizate, si din spatiile plantate cu gazon
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV- satelit , a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea
vizibila a cablurilor TV
se interzice dispunerea pe terasele cladirii cu exceptia telecomunicatiilor speciale - a antenelor TV- satelit , a
antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV
ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
se vor identifica, proteja si pastra, in timpul executarii lucrarilor de constructii, arborii importanti existenti avand
peste 4,00 m inaltime si diametrul tulpinii de min 15 cm; in cazul taierii unui arbore, vor fi plantati alti 10 arbori in
perimetrul unor spatii publice din vecinatate
in spatiile verzi exterioare la aliniament, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte
terenul care nu este ocupat cu constructii, platforme si circulatii, va fi plantat cu gazon si arbori 1 arbore/100
mp
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile si minim 10% din terasele utilizabile ale cladirii sa fie
amenajate ca spatii verzi, pentru ameliorarea microclimatului si a imaginii oferite cladirilor invecinate
parcajele la sol vor fi plantate cu 1 arbore / 4 locuri parcare si vor fi inconjurate de gard viu H=1,20 m
ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI
se recomanda separarea spre strazi cu imprejmuiri transparente, dublate cu gard viu in zonele in care nu se
realizeaza accese carosabile
portile de acces carosabil vor fi metalice transparente si vor glisa pe sine orizontale
la strada Libertatii - se recomanda utilizarea elementelor de mobilier urban si a plantatiilor , realizate ca
aliniament
imprejmuirea pe limita laterala si pe limita posterioara va fi opaca si la inaltimea de 2,20 m, pentru a nu
permite vizibilitatea si intruziuni infractionale, sau animale.
SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 P.O.T. - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI
Z IS - zona institutii si servicii publice - P.O.T. Maxim propus =32%,
ARTICOLUL 16 C.U.T. - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI
Z IS 2 - zona institutii si servicii publice - C.U.T. Maxim propus =1,00












UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
- Z M - zona mixta institutii si servicii publice , locuinte si functiuni complementare D+P+3-4 E
ZONA MIXTA - INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE , LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
- Z M - Functiunea dominanta - institutii si servicii publice , locuinte si functiuni complementare D+P+3-4 E
SECTIUNEA I UTILIZARE FUNCTIONALA
ZONA MIXTA - INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE , LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
ARTICOLUL I UTILIZARI ADMISE
institutii, servicii si echipament publice de nivel supramunicipal, municipal, de cartier
sedii de companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultanta in diferite
domenii si alte servicii profesionale
servicii sociale, colective si personale
sedii de organizatii politice, profesionale
spatii comerciale si alimentatie publica
locuinte
accese carosabile
parcaje la sol si subterane
spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite
spatii plantate, scuaruri
amenajari exterioare
ARTICOLUL 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
respectarea regimului de aliniere propus prin PUZ
functiuni care admit accesul publicului in mod permanent, sau conform unui program de functionare specific
functiunea de locuire
ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE - se interzic urmatoarele utilizari:
activitati productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat
constructii provizorii de orice natura
dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, acelea care distrug arhitectura si finisajele fatadelor
statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 auto
curatatorii chimice
depozitari de materiale refolosibile
platforme de colectare a deseurilor urbane
depozitarea pentru comercializare, a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari
activitati ce utilizeaza pt depozitare si productie, terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile spatiilor publice si constructiile de pe parcelele vecine
orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea
si colectarea apelor meteorice
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
conform reglementarilor PUZ
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR - conform reglementarilor PUZ
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- conform reglementarilor PUZ
ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE
parcela este construibila, numai daca dispune de acces carosabil dintr-o circulatie publica
in cazul fronturilor continui la strada, se va asigura acces carosabil in curtea posterioara, printr-un pasaj astfel
dimensionat incat sa permita accesul autovehiculelor pentru stingerea incendiilor
se va asigura acces la parcaj , din circulatia aferenta incintei, cu acces din circulatia carosabila.
se va separa circulatia si accesul publicului vizitator, de acela al personalului angajat si de accesul locuitorilor
este obligatorie, in toate cazurile, asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu disabilitati locomotorii
ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelelor, deci
in afara circulatiilor publice
se va asigura numarul normat de locuri de parcare, conform Anexa 5 Parcaje din RGU, HCLM nr. 271/2008
se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se realizeze in suprafete dimensionate si
dispuse astfel incat sa permita ulterior, o data cu cresterea indicelui de motorizare, construirea unor parcaje
supraterane
pentru un numar suplimentar de locuri de parcare, in viitor, in cazul in care se va dovedi necesar, se va realiza
cu respectarea si prin prezentarea formelor legale sau concesiona, un parcaj colectiv, dispus in centrul de
cartier, sau in zona adiacenta, la o distanta de minim 250 m fata de amplasament

Conform RLU, aprobat prin HCL nr. 271/2008 municipiul Craiova Parcaje
- Constructii administrative - 1 loc de parcare pentru 10 - 15 salariati +un spor de 20% pentru vizitatori;
- Constructii comerciale - 1 loc parcare pentru clienti, la 200 mp suprafata desfasurata, pentru unitati de pana la 400
mp; spatii parcare pentru vehicule proprii, pentru acces si aprovizionare
- .Constructii de locuinte: cate un loc parcare la 2- 10 apartamente in locuinte colective, in functie de indicele de
motorizare a localitatii
Pentru constructia propusa, D+P+3- 4 E - cu destinatia : spatii comerciale, birouri si locuinta str. Libertatii
nr. 32 - se calculeaza numarul de locuri de parcare, in functie de destinatie si suprafata desfasurata:
A.C. = 288 mp; A.D. =2000 mp, din care:
- 300 mp spatii demisol, cu destinatie: parcare / 8 locuri parcare
- 180 mp spatii aferente locuinta etaj 4
- 500 mp spatii destinate circulatiilor verticale si orizontale
- 1000 mp - spatii birouri , din care: - etaj cu functie reprezentativa / directorat 300 mp -10 salariati
spatii aferente birouri : 700 mp: 5 mp/ salariat =140 salariati
Se calculeaza numarul de locuri parcare necesare:
pentru spatii aferente birouri: 10 locuri parcare; 2 locuri parcare pentru vizitatori ( 20% spor)
pentru locuinta : 2 locuri parcare
Total necesar numar locuri de parcare =14 locuri parcare
Organizarea parcajelor pentru cladirea propusa se realizeaza astfel:
8 locuri parcare in demisol cladire, cu acces din strada Libertatii, prin intermediul unei rampe acces
7 locuri parcare la sol, cu acces din strada Libertatii
Total numar de locuri de parcare/ garare = 15 locuri.
ARTICOLUL 10 INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
- Z M - zona mixta institutii si servicii publice , locuinte si functiuni complementare D+P+3-4 E
pot fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri in functie de volumetria caracteristica a strazii, cu conditia retragerii
acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4,00 m, continuat cu tangenta sa la 45 *
calcanele ce raman vizibile vor fi tratate arhitectural astfel incat sa nu devina agresive si sa creeze diconfort vizual
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiunisi exprimarii prestigiului investitorilor, cu
conditia realizarii unui ansamblu compozitional care sa tina seama de rolul social al strazii, de particularitatile sitului, de
caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de vizibilitate
aspectul cladirii va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii
europene de coerenta si eleganta
pentru firme, afisaj si mobilier urban se va asigura coerenta pe artera principala pe baza studiilor si avizelor suplimentare
ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
racorduri la retelele edilitare publice existente
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii
se va avea in vedere modul de evacuare a apelor pluviale de pe spatiile publice trotuare, pavimente, accese pentru
evitarea producerii ghetii in perioadele reci ale anului
se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor pluviale de pe spatiile rezervate pietonilor, din spatiile
mineralizate, si din spatiile plantate cu gazon
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV- satelit , a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor
TV
se interzice dispunerea pe terasele cladirilor cu exceptia telecomunicatiilor speciale - a antenelor TV- satelit , a antenelor
pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV
ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
se vor identifica, proteja si pastra, in timpul executarii lucrarilor de constructii, arborii importanti existenti avand peste 4,00 m
inaltime si diametrul tulpinii de min 15 cm; in cazul taierii unui arbore, vor fi plantati alti 10 arbori in perimetrul unor spatii
publice din vecinatate
in spatiile verzi exterioare la aliniament, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte
terenul neocupat cu constructii, platforme si circulatii, va fi plantat cu gazon si arbori 1 arbore/100 mp
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile si minim 10% din terasele utilizabile ale cladirilor sa fie amenajate ca
spatii verzi, pentru ameliorarea microclimatului si a imaginii oferite cladirilor invecinate
parcajele la sol vor fi plantate cu 1 arbore / 4 locuri parcare si vor fi inconjurate de gard viu H=1,20 m
ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI
se recomanda separarea spre strazi cu imprejmuiri transparente, dublate cu gard viu in zonele in care nu se realizeaza
accese carosabile
portile de acces carosabil vor fi metalice transparente si vor glisa pe sine orizontale
la strada Libertatii, se recomanda utilizarea elementelor de mobilier urban si a plantatiilor , realizate ca aliniament
imprejmuirea pe limita laterala si pe limita posterioara va fi opaca si la inaltimea de 2,20 m, pentru a nu permite vizibilitatea
si intruziuni infractionale, sau animale.
SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 P.O.T. - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI
- Z M - zona mixta institutii si servicii publice , locuinte si functiuni complementare D+P+3-4 E
P.O.T. Maxim propus =39%,
ARTICOLUL 16 C.U.T. - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI
- Z M - zona mixta institutii si servicii publice , locuinte si functiuni complementare D+P+3-4 E
C.U.T. Maxim propus =2,4
UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA : ZL
TITLUL II PRESCRIPTII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA ZL
Prin prezentul PUZ sunt preluate reglementarile de baza cuprinse in PUG, PUZ - referitor la utilizari admise,
caracteristici ale parcelelor, amplasarea cladirilor fata de aliniament, amplasarea fata de limitele laterale si
posterioare ale parcelelor, circulatii si accese, stationarea autovehiculelor, aspectul exterior al cladirilor, conditii de
echipare edilitara, spatii libere si spatii plantate, imprejmuiri.
In acelasi timp, reglementarile sunt nuantate functie de situatia existenta in teren, de necesitatea creerii unui tesut
urban de calitate si a obtinerii unei imagini compozitionale coerente.
In continuare, regulamentul se va prezenta pentru unitatea teritoriala de referinta ZL
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
ZL = Functiunea dominanta locuinte si functiuni complementare
SECTIUNEA I UTILIZARE FUNCTIONALA
ZL = Functiunea dominanta locuinte si functiuni complementare
ARTICOLUL I UTILIZARI ADMISE
locuinte individuale si colective mici, in regim de construire discontinuu - individual, sau cuplat
echipamente specifice zonei rezidentiale
parcaje la sol si subterane
spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite
spatii plantate, scuaruri
ARTICOLUL 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ
Se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere, cu conditia ca acestea sa nu
depaseasca 250 mp ACD si sa nu genereze transporturi grele, sa nu fie poluante, sa nu atraga mai mult de 5
autoturisme, sa nu aibe program prelungit si sa nu utilizeze terenul liber neconstruit al parcelei, pentru
depozitare.
se admite completarea cu spatii comerciale la parter, cu conditia mentinerii acceselor carosabile , parcajelor
propuse si asigurarea stationarii pentru aprovizionare,
functiunile comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere se admit cu conditia acceptului
vecinilor , in foma autentificata, si fara a crea incomoditati sau incompatibilitati functionale
imprejmuiri de teren la strada se vor utiliza imprejmuiri transparente, din elemente metalice/ porti glisante
ARTICOLUL 3 UTILIZARI INTERZISE
se interzic urmatoarele utilizari:
orice activitati care creaza incomoditati sau disfunctionalitati in zona
activitati productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat
constructii provizorii de orice natura
dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, acelea care distrug arhitectura si finisajele fatadelor
statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 auto
curatatorii chimice
depozitari de materiale refolosibile
platforme de colectare a deseurilor urbane
depozitarea pentru comercializare, a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari
activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie, terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile
publice
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele vecine
orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea
si colectarea apelor meteorice
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
CONDITII DE CONSTRUIBILITATE / REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM
Art. 25 Accese carosabile
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice,
direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.
Art. 26 Accese pietonale
(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese
pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
Art. 30 Parcelarea
(1) Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minim 4 loturi alaturate, in vederea realizarii
de noi constructii.
(2) Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in
parte se respecta cumulativ, urmatoarele conditii:
a) front la strada de minim 8 m pentru cladiri insiruite si minim 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;
b) suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite si, respectiv, de 200 mp pentru cladiri amplasate
izolat sau cuplat;
c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei
3) Sunt considerate construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin 2).
Regimul de aliniere propus pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii, de la care
sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in plan vertical.
Regimul de aliniere obligatoriu pentru constructii - se defineste ca limita maxima admisa pentru constructii, de la
care nu sunt permise retrageri, in plan orizontal, sau in plan vertical.
ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
constructiile si echipamentele publice vor fi retrase la distanta de 2,00 m minim fata de aliniamentul la strazi de
categoria aIIIa
se va respecta regimul de aliniere propus prin PUZ
se vor respecta culoarele tehnologice de protectie aferente retelelor tehnico-edilitare
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
- distante determinate de normele Codului Civil, norme de insorire, norme sanitare
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- norme de insorire, norme sanitare
ARTICOLUL 8 CIRCULATII SI ACCESE
o parcela este construibila, numai daca dispune de acces carosabil de minim 4,00 m latime, dintr-o circulatie
publica
in cazul fronturilor continui la strada, se va asigura acces carosabil in curtea posterioara, printr-un pasaj astfel
dimensionat incat sa permita accesul autovehiculelor pentru stingerea incendiilor
Anexa 4 RGU Accese carosabile
4.11. Constructii de locuinte
4.11.1. - pentru locuinte individuale cu acces si lot propriu se vor asigura:
accese carosabile pentru locatari, accese carosabile pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor
alei ( semicarosabile ) in interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maxim 25 m vor avea o latime de
3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m, vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete
de manevre si intoarcere
ARTICOLUL 9 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelelor, deci
in afara circulatiilor publice
se va asigura numarul normat de locuri de parcare, conform Anexa 5 Parcaje din RGU, HCL nr. 271/2008:
- 1 loc parcare pentru locuinta individuala cu acces din circulatia publica
- 1 loc parcare pentru vizitatori cu acces din circulatia publica
Anexa 5- PARCAJE
5.11. Constructii de locuinte
5.11.1. In functie de indicele de motorizare al localitatii, pentru locuinte individuale cu acces si lot propriu se va
asigura 1 loc parcare la 1-5 locuinte individuale
Pentru spatii cu alte destinatii, se vor asigura accese si locuri de parcare, in afara domeniului public, in functie de
destinatia constructiei, sau a spatiului.
ARTICOLUL 10 INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR P+2-3
( MENTIONAM EXISTENTA CELOR 2 TRONSONANE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE P+3)
Inaltimea maxima admisa in planul fatadei nu va depasi distanta intre aliniamente
pot fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri in functie de volumetria caracteristica a strazii, cu conditia
retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza de 4,00 m, continuat cu tangenta sa la 45 *
calcanele ce raman vizibile pe limitele de proprietate , vor fi tratate arhitectural astfel incat sa nu devina agresive
si sa creeze diconfort vizual
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiunisi exprimarii prestigiului
investitorilor, cu conditia realizarii unui ansamblu compozitional care sa tina seama de rolul social al strazii, de
particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in
relatii de vizibilitate
aspectul cladirii va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor actuale ale
arhitecturii europene de coerenta si eleganta
ARTICOLUL 12 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
cladirea va fi racordata la retelele edilitare publice existente
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii
se va avea in vedere modul de evacuare a apelor pluviale de pe spatiile publice trotuare, pavimente, accese
pentru evitarea producerii ghetii in perioadele reci ale anului
se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor pluviale de pe spatiile rezervate pietonilor, din
spatiile mineralizate, si din spatiile plantate cu gazon
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV- satelit , a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea
vizibila a cablurilor TV
se interzice dispunerea pe terasele cladirii cu exceptia telecomunicatiilor speciale - a antenelor TV- satelit , a
antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV
ARTICOLUL 13 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
in spatiile verzi exterioare la aliniament, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte
terenul care nu este ocupat cu constructii, platforme si circulatii, va fi plantat cu gazon si arbori :1 arbore/100 mp
parcajele la sol vor fi plantate cu 1 arbore / 4 locuri parcare si vor fi inconjurate de gard viu H=1,20 m
ARTICOLUL 14 IMPREJMUIRI
se recomanda separarea spre strazi cu imprejmuiri transparente, dublate cu gard viu in zonele in care nu se
realizeaza accese carosabile
portile de acces carosabil vor fi metalice transparente glisante, sau cu deschidere pe parcela
imprejmuirea pe limita laterala a amplasamentului si pe limita posterioara va fi opaca si la inaltimea de 2,20 m,
pentru a nu permite vizibilitatea si intruziuni infractionale, sau animale.
SECTIUNEA III POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 P.O.T. - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI
ZL - zona locuinte si functiuni complementare P P+2 -3 P.O.T. Maxim propus =32%,
ARTICOLUL 16 C.U.T. - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI
ZL - zona locuinte si functiuni complementare P P+2-3 C.U.T.maxim propus =1,00








Intocmit,
Arh. Polizu Bogdana














S.C. TOP PAPER S.R.L. - CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR. 32
S.C. D.U.A. PROIECT S.R.L. - CRAIOVA, PARC CAMPUL LIBERTATII 1848 , NR. 18, VILA D 23
____________________________________________________________________________________________________________________
PROIECT NR. 139.08. / 07. 2011
PLAN URBANISTIC ZONAL
OBIECT: ANALIZAREA REGLEMENTARILOR SI FUNCTIONALITATII ZONEI CONFORM PUZ Z.C.4 APROBAT ZONA STRADA LIBERTATII
CRAIOVA, STRADA LIBERTATII , NR. 32, JUDETUL DOLJ
BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL CRAIOVA PENTRU BONDREA MARIANA - CRAIOVA
FAZA P.U.Z.

ORGANIZAREA PARCAJELOR

Parcarile publice se vor realiza adiacent drumurilor publice pentru obiectivele de interes public existente:
Parcarile pentru cladiri se vor realiza pe parcele individuale, asigurandu-se posibilitatile de acces carosabil.

Conform RLU, aprobat prin HCL nr. 271/2008 municipiul Craiova Parcaje
- Constructii administrative - 1 loc de parcare pentru 10 - 15 salariati +un spor de 20% pentru vizitatori;
- Constructii comerciale - 1 loc parcare pentru clienti, la 200 mp suprafata desfasurata, pentru unitati de pana la 400
mp; spatii parcare pentru vehicule proprii, pentru acces si aprovizionare
- .Constructii de locuinte: cate un loc parcare la 2- 10 apartamente in locuinte colective, in functie de indicele de
motorizare a localitatii

Pentru constructia propusa, D+P+3- 4 E - cu destinatia : spatii comerciale, birouri si locuinta str. Libertatii
nr. 32 - se calculeaza numarul de locuri de parcare, in functie de destinatie si suprafata desfasurata:
A.C. = 288 mp
A.D. =2000 mp, din care:
- 300 mp spatii demisol, cu destinatie: parcare / 8 locuri parcare
- 180 mp spatii aferente locuinta etaj 4
- 500 mp spatii destinate circulatiilor verticale si orizontale
- 1000 mp - spatii birouri , din care: - etaj cu functie reprezentativa / directorat 300 mp -10 salariati
spatii aferente birouri : 700 mp: 5 mp/ salariat =140 salariati
Se calculeaza numarul de locuri parcare necesare:
pentru spatii aferente birouri: 10 locuri parcare
2 locuri parcare pentru vizitatori ( 20% spor)
pentru locuinta : 2 locuri parcare
Total necesar numar locuri de parcare =14 locuri parcare
Organizarea parcajelor pentru cladirea propusa se realizeaza astfel:
8 locuri parcare in demisol cladire, cu acces din strada Libertatii, prin intermediul unei rampe acces
7 locuri parcare la sol, cu acces din strada Libertatii
Total numar de locuri de parcare/ garare = 15 locuri.


Intocmit,
Arh. Polizu Bogdana