S.C.UtilideeaS.R.L.,Craiova, strada Nicolae Balcescu, nr.

3, Dolj,J16/2066/2016; CUI 36735283

1.Desfiintare locuinta C1-Parter si garaj C2-parter
2. Construire locuinte C1, C2, C3, C4, C5 si C6 -P+1 si imprejmuire teren si
in interiorul proprietatii

situatie existenta

situatie propunere

BENEFICIARI:Nitu Ion Claudiu

PROIECT NR. 104/2019; FAZA: AVIZE/D.T.A.C
ADRESA: Municipiul Craiova, strada Gradinari, nr. 26, Judetul Dolj ,
lot cu NC 223069 UAT Craiova

PROIECTANT: S.C. Utilideea S.R.L.,

ARH. CERNATESCU MARIN DUMITRU
S.C.UtilideeaS.R.L.,Craiova, strada Nicolae Balcescu, nr. 3, Dolj,J16/2066/2016; CUI 36735283

1. LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR

OBIECT :1.Desfiintare locuinta C1-Parter si garaj C2-parter

2.Construire locuinte C1, C2, C3, C4, C5 si C6 -P+1,
imprejmuire teren si in interiorul proprietatii
AMPLASAMENT : Municipiul Craiova, strada Gradinari, nr. 26, Judetul Dolj ,
lot cu NC 223069 UAT Craiova

BENEFICIARI :Nitu Ion Claudiu

PROIECTANT GENERAL: S.C. Utilideea S.R.L.

Sef proiect: arh. Cernatescu Marin Dumitru, cu numar de identificare

in Registrul Ordinului Arhitectilor din Romania R=00024
- Sef proiect: arh. Cernatescu M. D-tru.

PROIECTANTI DE SPECIALITATE:
- Arhitectura: arh.dipl. Cernatescu M. D-tru

- Rezistenta: ing.dipl. Barbu Gabriel Mihai

- Instalatii ing. Oaches Valentin

PROIECT NUMAR: 104/2019

FAZA: AVIZE/D.T.A.C

Intocmit

arh. Cernatescu M. D-tru.

S.C.UtilideeaS.R.L.,Craiova, strada Nicolae Balcescu, nr. 3, Dolj,J16/2066/2016; CUI 36735283

2. MEMORIU TEHNIC
2.1 DATE GENERALE
2.1.1 DENUMIREA INVESTITIEI
1.Desfiintare locuinta C1-Parter si garaj C2-parter
2.Construire locuinte C1, C2, C3, C4, C5 si C6 -P+1,
imprejmuire teren si in interiorul proprietatii
2.1.2 INTOCMITOR
S.C. UtilideeaE S.R.L.
2.1.4 BENEFICIARUL AVIZELOR SI AL AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
Nitu Ion Claudiu
2.1.5 SOLICITANTI
Nitu Ion Claudiu
2.1.6. AMPLASAMET
Terenul este situat in intravilanul Municipiului Craiova, strada Gradinari, nr.
26, Judetul Dolj , lot cu NC 223069 UAT Craiova
Conform fisei cadastrale 223069 UAT Craiova, terenul are suprafata totala de 2490.00
mp. Accesul la proprietate se realizeaza pe latura de Sud a proprietatii din strada
Gradinari. Terenul este proprietatea personala d-lui Nitu Ion Claudiu conform actelor
de proprietate prezentate , documente puse la dispozitia proiectantului si atasate la
prezenta documentatie.
Terenul pe care urmeaza sa se realizeze investitia se afla in zona intravilana a
Municipiului Craiova, strada Gradinari, nr. 26, Judetul Dolj , lot cu NC
223069 UAT Craiova categoria de folosinta -zona locuinte ; Folosinta actuala a
terenului este – curti constructii liber ocupat de cladiri cu regimul de inaltime parter, cu
destinatia locuinta si anexa-garaj, pentru care se solicita desfiintarea integrala.
Conform fisei cadastrale 223069 UAT Craiova, proprietatea are urmatoarele vecinatati:
- la nord : proprietate privata teren agricol liber de cladiri-limita de
intravilan
- la vest: proprietate privata Avram Gheorghe- teren liber de cladiri
- la sud : domeniu public strada Gradinari
- la est :proprietate privata Nica D-tru, teren ocupat de claddire locuinta
parter realizata cu calcan plin fara ferestre pe limita de proprietate, la o
distanta de 12.87 m fata de cea mai apropiata cladire propusa P+1 in
proprietate, si anexa parter pentru adapostirea uneltelor si sculelor
gospodaresti.
S-a obtinut Certificatul de Urbanism cu numarul 2367 emis de Primaria municipiului
Craiova la data de 23.10.2019, potrivi caruia, documentatia tehnica se va completa in vederea
obtinerii autorizatiei de desfiintare si de construire cu urmatoarele: avize-alimentare cu energie
electrica; salubritate; politie rutiera; sanatatea populatiei; Acord ISC; punctul de vedere al
Agentiei de Protectie a Mediului; Se va realiza studiul geotehnic, studiu de insorire; studiu de
Ccirculatie in incinta si I zona si studiul privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de
eficienta termoenergetica ridicata. Se va obtine Dovada de integistrare a proiectului la O.A.R.

Detalii cladiri pentru care se solicita desfiintarea integrala:

Se solicita desfiintarea unei cladiri C1 parter(cu beci) S.C.=125 MP SI SD=148 MP realizata
din caramida , pe fundatii din caramida , in anul 1994, cu pardoseala din pamant, sarpanta din
lemn si invelitoare din tabla. Cladirea a fost folosita in trecut ca locuinta. Cladirea a fost
realizata necorespunzator, prezentand degradari si fisuri considerabile.
Cladirea anexa C2 parter SC=42 MP=SD este o constructie din lemn, fara fundatii, fara
pardoseala, a fost realizata in anul 1994 si a fost folosita in trecut ca si garaj auto. In prezent
este o ruina.
Se solicita desfiintarea integrala a cladirilor S.C.Total = 167 mp in vederea eliberarii
amplasamentului si realizarea unor constructii noi.
 Detalii constructiva ale cladirilor locuinte P+1 propuse
Se solicita realizarea locuintelor C1, C2, C3, C4, si C5 fiecare cu SC=74.10 MP si
SD=140.10 MP , si C6 cu SC=84.30 MP si SD=177.65 MP
Cladirile vor avea o structura mixta din cadre b.a. Si zidarie portanta din caramida, pe
fundatii dcontinui din b.a. Fara subsol. Vor fi prevazute cu sarpanta de lemn si
invelitoare din tigla metalica.
In total suprafata construita la sol va fi de 454.80 mp rezultand un procent de ocupare al
terenului de 18.27 % , iar suprafata total desfasurata va fi de 878.15 mp rezultand un
coeficient de utilizare al terenului de 0.35.
Inaltimea la streasina a cladirilor va fi de +5.91 m, iar inaltimea maxima la coama
acoperisului va fi de +7.08 m.
Pentru imprejmuire:
imprejmuirea se va realiza transparent din stalpi metalici si plasa metalica bordurata pe intreg
perimetrul proprietatii pe laturile laterale de est si vest, si pe latura posterioara de nord ale
terenului . Pe latura de sud, catre strada, se va realiza imprejmuire cu fundatii continui, stalpi si
elevatii din b.a. Cu panouri din fier forjat pana la Hmax 2.00 m, respectand retragerea de
5.50m din axul strazii Gradinari conform Certificatului de urbanism 2367 emis de PMC la data
de 22.10.2019. In interiorul proprietatii se vor realiza imprejmuiri transparente din teava
metalica si plasa bordurata , pentru delimitarea corpurilor C1, C2, C3, C4, C5 si C6.

2.1.7. CLIMA SI FENOMENELE NATURALE:

 Nu dicteaza interdictii
2.1.8. GEOLOGIA SI SEISMICITATEA
 Calculul structurii de rezistenta se va realiza luând in calcul atentionarile, concluziile si
indicatiile studiului geotehnic.
CATEGORIA DE IMPORTANTA A OBIECTIVULUI
Nr.
Factorii determinanti Criterii asociate Punctaj
crt
i -1
1. Importanta vitala ii - 1 1
iii - 0
i -1
2. Importanta social – economica si culturala ii -0 0
iii - 0
i -0
3. Implicarea ecologica ii - 0 1
iii - 0
i -1
Necesitatea luarii in considerare a duratei de
4. ii - 1 2
utilizare
iii - 0
i -0
Necesitatea adaptarii la conditiile locale de
5. ii - 0 0
teren si de mediu
iii -0
i -1
6. Volumul de munca si de materiale necesare ii - 0 1
iii - 0

TOTAL puncte 5

Lucrarile au categoria de importanta – D

 2.2 Indicatori teritoriali:
S.Teren= 2490,00 mp
S.C. Existent= S.D.Existent=0.00 mp
P.O.T.Existent=0.00 %
C.U.T.Existent=0.00
S.C. Propus
C1(74.10 mp)+C2(74.10 mp)+C3(74.10 mp)
+C4(74.10 mp)+C5(74.10 mp)+C6(84.30 mp)
=454.80 mp
P.O.T. Propus=18.27%
S.D.Propus
C1(140.10 mp)+C2(140.10 mp)+C3(140.10 mp)
+C4(140.10 mp)+C5(140.10 mp)+C6(177.65 mp)
=878.15 mp
C.U.T.Propus=0.35
Caracteristici cladiri :
Cladirile C1, C2, C3, C4 si C5 au dimensiunile in plan de 8.00 ml x 9.30 ml, iar cladirea C6 va
avea dimensiunile in plan de 9.00 ml x 10.30 ml, distanta minima intre cladiri va fi de 7.00 ml,
iar distanta dintre cladiri si cea mai apropiata locuinta din vecinatatea de est este de 12.87 ml.
2.3. Utilitati :
In vecinatatea de sud se regasesc toate utilitatiile urbane apa-canalizare, electricitate si gaze
naturale.

categoria de importanta D– importanta REDUSA

Intocmit,
arh. Cernatescu M. D-tru