1 - DALI Reabilitare Primaria Strehaia

MSVM
 PROIECT S.R.L.
Piaţa. Eliberării, Nr.11, Bloc 11, Scara B, Ap. 15, Înreg. la Registrul Comerţului la nr. J20/729/22.04.2005
331067-Hunedoara, judetul Hunedoara
tel mobil +40 – 724 309 081
tel - fax +40 – 0254 - 719956 Cod unic de înregistrare RO 17521615
tel +40 – 0354 - 405170
www.msvmproiect.ro Cont BCR sucursala Hunedoara –RO54RNCB0162020078880001
e-mail: office@msvmproiect.ro
DOCUMENTAŢIE DE
AVIZARE
A LUCRĂRILOR DE
INTERVENŢII
pentru
CREȘTEREA EFICIENȚEI ENERGETICE PRIN REABILITAREA,

CONSOLIDAREA ȘI DOTAREA SEDIULUI PRIMĂRIEI ORAȘULUI
STREHAIA Contract nr. 9145/19.05.2017
mai 2017
MSVM Pr.nr.515/17
PROIECT S.R.L. Hunedoara pag.2
DOCUMENTATIE'
DE AVIZARE
A LUCRARILOR DE INTERVENTll
'
pentru
CONSOLIDAREA SI
. .
CRES TEREA EFICIENT EI ENERGETICE PRIN REABILITAREA,
DOTAREA SEDIULUI PRIMARIEI ORASULUI STREHAIA
' '
FOAIE DE SEMNATURI
Construcfii - SC MSVM PROIECT SRL- proiectant general
• inginer CONACHE SIMONA- set proiect ~~
• inginer BORBELY MARIA k

• inginer CONSTANTINESCUVIOREL
Arhitectura - SC ARHIPROSRL
• arhitect ZAGANESCU SONIA
lnstalatii sanitare - SC PARSYMONIA SRL
• inginer POPESCUGELU
lnstalatii termice, - PFA IVONICIU OVIDIU MIHAi

climatizare, termice
• inginer IVONICIU OVIDIU MIHAi
lnstalatii electrice - SC ELECTROVLADSI RL
• inginer RADU ILIE

MSVM Pr. nr. 515/17
PROIECT S.R.L. Hunedoara pag. 3
BORDERO
U
A. PĂRŢI SCRISE
1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII

1.1. Denumirea obiectului de investiţii
1.2. Ordonatorul principal de credite/investitor
1.3. Ordonatorul de credite (secundar/terţiar)
1.4. Beneficiarul investiţiei
1.5. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie
2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII

2.1. Prezentarea contextului
2.2. Analiza situaţiei existente
2.3. Obiective preconizate
3. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI EXISTENTE
3.1. Particularităţi ale amplasamentului
3.2. Regimul juridic
3.3. Caracterisitici tehnice şi parametrii specifici
3.4. Analiza stării construcţiei
3.5. Starea tehnică
4. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ŞI ALE AUDITULUI ENERGETIC
5. IDENTIFICAREA SCENARIILOR
5.1. Soluţia tehnică
5.2. Necesarul de utilităţi
5.3. Durata de realizare şi etapele principale
5.4. Costurile estimative ale investiţiei
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei
5.6. Analiza financiară şi economică
6. SCENARIUL RECOMANDAT
6.1. Comparaţia scenariilor
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului recomandat
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici
6.4. Conformarea cu reglementările specifice
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice
7. URBANISM, ACORDURI ŞI AVIZE
MSVM Pr. nr. 515/17
B. PĂRŢI DESENATE
1. Plan de încadrare în zonă 01A
2. Plan de situatie – situaţie existentă 02A
3. Plan parter, cota 0,00 – propuneri modificări 03A
4. Plan parter, cota 0,00 – situaţie propusă 04A
5. Secţiune transversală – situaţie existentă 05A
6. Secţiune longitudinală – situaţie existentă 06A
7. Secţiune transversală – situaţie propusă 07A
8. Secţiune longitudinală – situaţie propusă 08A
9. Faţada principală nord-vest – situaţie existentă 09A
10. Faţada principală nord-vest – situaţie propusă 10A
11. Faţada laterala sud-vest – situaţie existentă 11A
12. Faţada laterala sud-vest – situaţie propusă 12A
13. Faţada laterala nord-est – situaţie existentă 13A
14. Faţada laterala nord-est – situaţie propusă 14A
15. Faţada posterioară sud-est – situaţie existentă 15A
16. Faţada posterioară sud-est – situaţie propusă 16A
17. Plan învelitoare – situaţie propusă 17A
18. Instalaţii sanitare – plan parter – grup sanitar IS01
19. Schema termoenergetică IT01
20. Instalaţii climatizare IT02
21. Instalaţii ventilaţie IT03
22. Instalaţii electrice E01
23. Instalaţia de paratrasnet si priza de pământ E02
MSVM Pr. nr. 515/17
1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII
Documentaţia în faza de proiectare DALI, a fost întocmită în conformitate cu HG nr.

907/29.11.2016 privind etapele de elaborareşi conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico- economice
aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice.
Lucrarea va respecta prescripţiile din Legea calităţii în construcţii nr.10/1995, Legea protecţiei mediului
nr. 137/1995 şi Legea 50/1991 cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea executării
lucrărilor de construcţii, norme şi instrucţiuni tehnice în vigoare, normativele şi implementările în vigoare şi va
impune folosirea în execuţie a materialelor agrementate şi certificate.
1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII:

CREȘTEREA EFICIENȚEI ENERGETICE PRIN REABILITAREA,
CONSOLIDAREA ȘI DOTAREA SEDIULUI PRIMĂRIEI ORAȘULUI STREHAIA
1.2. ORDONATORUL PRINCIPAL DE CREDITE/INVESTITOR:

ORAŞUL STREHAIA
Str. Republicii nr. 124, Localitatea Strehaia, Judeţul Mehedinţi
1.3. ORDONATORUL DE CREDITE (SECUNDAR/TERŢIAR):

ORAŞUL STREHAIA
1.4. BENEFICIARUL INVESTIŢIEI:

ORAŞUL STREHAIA
1.5. ELABORATORUL DOCUMENTAŢIEI DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENŢIE:

SC MSVM PROIECT SRL
Piaţa Eliberării nr. 11, bl. 11, ap. 15, Localitatea Hunedoara, Judeţul Hunedoara
2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE

INTERVENŢII
2.1. Prezentarea contextului
Documentatia de faţă, prezinta posibilitatea de eficientizare energetică prin reabilitarea, consolidarea
şi dotarea sediului primăriei oraşului Strehaia, amplasat în oraşul Strehaia, î n scopul asigurării
condiţiilor optime pentru creşterea confortului şi siguranţei desfăşurării activităţilor specifice acestei
instituţii.
Această clădire a fost construită în două etape, respectiv, corpul principal, construit la sfârșitul
secolului al XIX-lea, și corpul secundar construit în anul 1965.
Pe parcursul timpului, din lipsă de fonduri, nu s-a intervenit decât cu lucrări de tipul reparațiilor
curente și igienizărilor, și din acest motiv se impune elaborarea unor studii de specialitate și documentații
tehnice pentru reabilitarea completă cu eficientizarea
energetică a obiectivului, toate acestea fiind posibile conform expertizei tehnice şi auditului
energetic.
Clădirea propusă pentru eficientizare energetică și reabilitare își va păstra aceleași funcțiuni și după
reabilitare.
MSVM Pr. nr. 515/17
Intervenţia la clădirea existentă pentru reabilitarea şi modernizarea obiectivului, se va face pe baza

documentaţiilor elaborate conform prevederilor HG 907/2016 de elaborare a DALI, precum şi a
cerinţelor din ghidul de depunere al Programului Operational Regional 2014-2020, Axa prioritară 3:
Sprijinirea tranziției către o economie cu emisii scăzute de carbon, Prioritatea de investiții 3.1 - Sprijinirea
eficienței energetice, a gestionării inteligente a energiei și a utilizării energiei din surse
regenerabile în infrastructurile publice, inclusiv în clădirile publice, și în sectorul locuințelor Operaţiunea B
- Clădiri publice, respectiv: expertiza tehnică, audit energetic, studiu geotehnic, certificat de urbanism,
documentaţie pentru avizarea lucrărilor de intervenţii, documentaţii pentru obţinerea avizelor solicitate prin
certificatului de urbanism, proiectul tehnic. De asemenea pentru execuţia lucrărilor propuse, aceste prevederi
se completează cu Legea 50/1991 şi Legea 10/1995 cu modificările şi completările ulterioare, în vederea
elaborării proiectului pentru autorizarea lucrărilor de construire/desfiinţare şi a recepţiei la finalizarea
execuţiei lucrărilor.
Investiţia se va derula prin Programului Operational Regional 2014-2020, Axa prioritară 3:
Sprijinirea tranziției către o economie cu emisii scăzute de carbon, Prioritatea de investiții 3.1 -
Sprijinirea eficienței energetice, a gestionării inteligente a energiei și a utilizării energiei din surse
regenerabile în infrastructurile publice, inclusiv în clădirile publice, și în sectorul locuințelor
Operaţiunea B - Clădiri publice.
2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor

Clădirea Primăriei Strehaia este de tip parter, alcătuita din două corpuri alăturate, corpul principal,
construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, si corpul secundar construit în anul
1965.
Corpurile de clădire au acoperișul de tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă, care este
neetanșă, apa provenită din ploi sau zăpadă s-a infiltrat și a produs degradări la nivelul șarpantei și al
planșeului corpului secundar. Jgheaburile și burlanele sunt înfundate și pe alocuri inexistente.
MSVM Pr. nr. 515/17
Corpul principal de clădire necesită înlocuirea totală a învelitorii și a elementelor de susținere a

acesteia, iar corpul secundar de clădire necesită înlocuirea totală a planșeului peste parter, a șarpantei din
lemn și a învelitorii.
Pereții exteriori sunt din căramidă și nu au izolare termică.

La corpul principal au fost efectuate lucrări de renovare pentru tencuieli și zugrăveli, a fost
înlocuită tâmplăria din lemn existenta cu tâmplărie din lemn stratificat
pentru uși, care este prevăzută cu geam termopan la ferestre.
La corpul secundar nu s-au efectuat lucrări de renovare, astfel ca ușile de acces sunt neetanșe,
fără sistem automat de închidere, tâmplăria exterioară este din lemn, intr-
o stare avansată de degradare, iar ferestrele sunt în stare buna, dar neetanșe. De
asemenea tencuiala exterioară este degradată, cu zone pe care este căzută, și necesită lucrări majore de
refacere. Un grad avansat de degradare prezintă clădirea corpului secundar, unde pereții prezintă fisuri.
Planșeele celor două clădiri sunt neizolate termic.
MSVM Pr. nr. 515/17
Grupul sanitar, existent in clădirea secundara, este subdimensionat și neadecvat. Apa caldă la grupul
sanitar este asigurată de un boiler electric cu capacitatea de 10 l.
Încălzirea birourilor a fost prevăzută a se realiza cu sobe de teracota, care au fost demontate în
totalitate din corpul principal de clădire, iar în corpul secundar au fost demontate parțial, iar cele
rămase sunt nefuncționale. În prezent încălzirea încăperilor se face cu radiatoare electrice.
Instalația electrică a fost reabilitata integral, la corpul principal, in conformitate cu
prevederile proiectului întocmit de S.C. ELMOND SERV S.R.L. în anul 2016, iar după efectuarea lucrărilor
de reabilitare a corpului secundar, se va reface instalația electrica pentru acest corp conform prevederilor
aceluiași proiect.
Clădirile nu sunt prevăzute cu iluminat de siguranță și contra panicii.
Ca urmare a situației prezentate, este necesară și oportună realizarea lucrărilor de intervenție asupra
celor două corpuri de clădire, cu scopul de a crește performanța
energetică, respectiv reducerea consumurilor energetice pentru încălzire, în condițiile asigurării și
menținerii climatului termic interior, repararea și aducerea la standarde
actuale atat a instalațiilor cat și a clădirii în ansamblul ei, cu precizarea ca nu va fi afectat aspectul
arhitectural al acesteia.
2.3. Obiective preconizate

Obiectivul principal al investiției propuse este creșterea eficienței energetice a celor două
corpuri de clădire alăturate în care funcționează Primăria Strehaia.
Implementarea măsurilor de eficientizare energetică la aceste corpuri de clădire va duce la
imbunătățirea condițiilor de desfășurare a activităților specifice primăriei,
pentru care sunt necesare următoarele lucrări principale:
- îmbunătățirea izolației termice a anvelopei clădirii, (pereți exteriori, ferestre, tâmplărie, planșeu),
șarpantelor și învelitorilor, inclusive măsuri de consolidare a clădirii;
- reabilitarea și modernizarea instalațiilor pentru prepararea și transportul agentuilui
termic, apei calde menajere și a sistemelor de ventilare și climatizare, inclusiv achizitionarea
și instalarea echipamentelor aferente;
MSVM Pr. nr. 515/17
- utilizarea surselor regenerabile de energie pentru asigurarea necesarului de energie termică

pentru încălzire și prepararea apei calde de consum;
- implementarea sistemelor de management energetic și monitorizarea
consumurilor de energie;
- recompartimentarea interioară în vederea obţinerii spaţiilor necesare pentru grupuri sanitare în
conformitate cu cerinţele actuale şi normativele în vigoare;
- repararea trotuarelor de protectie in scopul eliminarii infiltratiilor la infrastructura
clădirii;
- reparatii si consolidari la cladire, acolo unde este cazul;
- crearea de facilitati pentru persoanele cu dizabilitati, prin amplasare a unor platforme verticale
autoridicatoare in zonele acceselor principale ale cladirii;
- înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și incandescent cu corpuri de iluminat
cu eficiență energetică ridicată și durată mare de viață;
- orice alte activități care conduc la îndeplinirea obiectivelor proiectului, lucrări de demontare a
instalațiilor și echipamentelor existente, lucrări de reparații la fațade, etc.
Prin lucrările propuse se vor realiza:

- reducerea pierderilor de căldură și a consumurilor energetice;
- reducerea costurilor de întreținere pentru încălzire și apa caldă de consum;
- reducerea emisiilor poluante generate de producerea, transportul și consumul de energie,
conducând la utilizarea eficientă a resurselor energetice.
Nerealizarea obiectivului de investitii va conduce la nerespectarea prevederilor

Directivei 2012/ 27/ UE privind eficiența energetică, și drept urmare:
- nu se va reduce consumul de energie și implicit nu se vor reduce emisiile cu efect de seră
- prin neîmbunătățirea eficienței energetice a clădirii publice nu se va îmbunătăți
aspectul estetic al clădirii, în ansamblul ei, și nu vor fi oferite condiții de viață mai sănătoase
pentru populație
- se va pierde oportunitatea de a contribui la creșterea economică, prin faptul că
nu va fi ajutată industria locală de construcții și , implicit, nu vor fi influențate favorabil domeniile de
planificare în construcții, inovare, cercetare și dezvoltare.
3. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI
EXISTENTE
3.1. Particularităţi ale amplasamentului
Clădirea care se dorește să fie reabilitată, este amplasat în orașul Strehaia, din judeţul Mehedinți.
Terenul pe care se află edificat obiectivul de investiţie, aparţine domeniului public al orașului
Strehaia şi este în suprafaţă de 2670 mp, conform extrasului CF nr. 51934-
Strehaia. Pe acest teren este edificată construcția primăriei.
Forma terenului este neregulată, având deschiderile la stradă, respectiv 58,70m spre str.
Republicii şi 45,23m spre str. Mihai Viteazu. Terenul nu este liber de sarcini, pe acesta fiind edificate
atât clădirea primăriei cât şi clădiri anexe.
Accesul la edificiul primăriei se poate face din cele două străzi limitrofe, respectiv str.
Republicii la nord şi str. Mihai Viteazu la vest. În partea de sud prorietatea se
învecinează cu proprietate particulară SC EL-DOR-U COM-SERV SRL, iar în partea de est
cu Şcoala Generală „Mihai Viteazu” clasele I-VIII.
Amplasamentul clădirii primăriei Strehaia se găsește în intravilanul localitații, fiind nominalizat în
P.U.G., într-o zonă destinată dotărilor publice și administrative.
MSVM Pr. nr. 515/17
PROIECT S.R.L. Hunedoara pag.
1010
construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, si corpul secundar construit în anul
1965.
Localitatea Strehaia este situată în sud-vestul ţării în judeţul Mehedinţi, este dominată de
dealuri împădurite şi se află la confluenţa râului Motru cu pârâul Huşniţa, la o altitudine de 130-150 m, pe
una dintre cele mai importante artere de circulaţie ale ţării Bucureşti-Craiova-Drobeta Turnu Severin-
Timişoara (DN 6) (E 70).
Localitatea este punct de atracţie turistică prin vestigii din secolul al XV-lea, perioadă în care
a fost construită şi Mănăstirea Sfânta Treime" Strehaia.
Este o așezare amintită în documente datând din secolul al XV–lea.
În epoca medievală a fost, pentru o perioadă, reședința banului, care fusese mutată de la Drobeta Turnu-
Severin din cauza deselor atacuri turcești. Bănia a fost însa mutată, din nou, într-un timp relativ scurt, la
Craiova.
De atunci, Strehaia a rămas o localitate preponderent agricolă.
Fostă reședință episcopală și chiar scaun bănesc, orașul a fost în 1821 martorul luptelor pandurilor lui Tudor
Vladimirescu cu Potera Domnească.
Localitatea este cunoscută prin vechiul său târg de vite, menționat încă înainte de 1653.
Este un important nod feroviar și rutier. Centru comercial și cultural, cu unele funcții administrative, în
Strehaia se găsesc unități ale industriei (confecții îmbrăcăminte, coop de consum etc.).
Strehaia este un oraș în județul Mehedinți, Oltenia, România, format din localitățile componente
Ciochiuța, Comanda, Hurducești, Lunca Banului, Slătinicu Mare, Slătinicu Mic și Strehaia (reședința),
și din satele Menți, Motruleni și Stăncești. Are o populație de
11.846 locuitori. Strehaia este situată la 25 km de Filiași pe malul râului Motru în partea de nord–est a
Piemontului Bălăciței (sau Platforma Strehaiei), la 140–160 m altitudine, pe
terasele inferioare de confluență a râului Hușnița cu Motrul.
Conform P100-1/2013 ,,Cod de proiectare seismica -partea I-prevederi de proiectare pentri

cladiri” pentru cutremure avind intervalul mediu de recurenta IMR =225 ani, amplasamentul se
situeaza in zona cu valori ale perioadei de colt (control ) a spectrului de raspuns de Tc=0,7
s, coeficientului de seismicitate Ks (valori de virf a acceleratiei terenului ag ) corespunzindu-i o
valoare de ag= 0,15g.
MSVM Pr. nr. 515/17
1111
Conform SR 11100/1-93 -,,Zonarea seismica-macrozonarea teritoriului Romaniei”

perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitatea seismica 71 grade .
* Conform SR 10907/1-97perimetrul cercetat se incadreaza in zona II climaterică ,,Zonarea
Climatica a Romaniei’-temperaturi de calcul - iarna temperaturi de -15 grade C.
* Conform STAS 6472/2-83 -,,Zonarea climatică a Romaniei” perimetrul cercetat se încadrează în
zona III - temperaturi de calcul vara de +28 grade C.
*Conform CR1-1-4-2012 „Cod de proiectare. Evaluarea acţiunii vântului asupra
construcţiilor zona se caracterizează prin :presiunea de referinţă a vântului de qref
= 0,4 kPa.
*Conform indicativ CR1-1-3-2012 „Cod de proiectare. Evaluarea acţiunii zăpezii asupra
construcţiilor” zona este caracterizată prin – Sok=2,0 kN/m2.
Conform studiului geotehnic, anexat, zona cercetată se află situată în unitatea morfologică
denumită Depresiunea Turnu Severin. Aceasta este prima depresiune
subcarpatică, începând de la Dunăre către NE. Este de origine tectonică şi este situată între platoul
Mehedinţi, care se prelungeşte spre sud cu platoul Miroci şi linia dealurilor din malul răsăritean al Văii
Topolniţei. Din această depresiune în ţara noastră se află o
porţiune mică.
Spre nord depresiunea se prelungeşte îngustându-se până în apropiere de Baia de
Arama.
Depresiunea Turnu Severin s-a format posterior Depresiunii Getice, la extremitatea vestică a ei,
la contactul dintre formaţiunile sedimentare neogene ale acestor depresiuni
cu formaţiunile de şisturi cristaline, ale munţilor Banatului. Depresiunea Getică a început să se scufunde în
timpul Cretacicului mijlociu, care a pus în loc pânzele de sariaj ale
Carpaţilor Banatici. Scufundarea a fost desăvârşită probabil în Senonianul inferior sau spre sfirşitul
Cenomanianului. Apele mării senoniene au pătruns în Depresiunea Getică, numai în partea de nord a
ei, dinspre valea Dâmbovitei, până la vestde Olt, în zona Văii
Olaneşti. În timpul Paleogenului, mările au înaintat spre apus până dincolo de Jiu, menţinându-se numai în
partea nordică a depresiunii, restul rămânând uscat. În timpul
miocenului, ca urmare a unor mişcări negative ale zonei munţilor Banatului, apele mărilor mediteraneene au
pătruns dinspre vest sub formă de golfuri alungite, printre cutele munţilor Banatului, stabilind
legături cu Depresiunea Getica şi cu Bazinul Transilvaniei.
Depozitele acestei mări au pătruns în sinclinale şi sunt alcătuite din roci de vârsta Mediteranean I (Actavian,
Burdigalian, şi Helvetian) şi Mediteranean II (Tortonian şi Sarmatian). În unele din aceste sinclinale se
găsesc şi bazine carbonifere. Grosimea şi
natura rocilor din aceste golfuri sunt variabile.
Legătura dintre mările mediteraneene şi golfuri întrerupându-se în diferite timpuri, golfurile
devenind lagune în care apele s-au concentrat în săruri. Una dintre lagune a
ocupat probabil şi depresiunea Turnu Severin.
Ţinând seama de cele arătate, peste Cristalinul Getic s-au depus formaţiunile depozitelor
jurasico-cretacice, care sunt reprezentate la bază prin calcare jurasice roşii,
calcare jurasice-cretacice albe şi apoi calcare ale Cretacicului inferior, tot de culoare
albă, transgresiv peste acestea se află gresia de Gura Văii, care aparţine Cretacicului.
Superior, deasupra se aşează formaţiunea tortoniană, având la bază marne cu globigerine, iar în
partea superioară pietrişuri cu nisipuri cimentate, peste acestea se află
Sarmatianul reprezentat prin depozite nisipoase cu lentile de gresii şi conglomerate slab cimentate şi cu o
evidentă stratificaţie încrucişată. Peste Sarmatian se întâlnesc formaţiuni
aparţinând Pliocenului.
Cursul principal de apă din zonă este râul Motru, cu afluenţii sai pârâul Huşniţa, Cotoroaia si
Slatinicul.
Motru este cel mai mare afluent al Jiului, care izvorăşte de sub vârful Oslea din
Munţii Vulcan. Împreună cu ceilalţi afluenţi străbate forme de relief cu structura geologica
MSVM Pr. nr. 515/17
1212
diferită: şisturi cristaline, granite, calcare (în zona de munte) şi depozite friabile (nisipuri, pietrişuri,
argile, marne) în zona piemontană şi de câmpie.
Studiul de teren specifice obiectivului de investiţie este studiul geotehnic, anexat la
prezenta documentaţie.
Pe amplasament există reţele de apă rece, canalizare şi energie electrică, ce nu vor fi afectate de
lucrările de reabllitare a clădirii primăriei.
Construcţia analizată este amplasată in zona de protectie a unui monument istoric de clasa A,
mănăstirea Strehaia.
Lucrările propuse pentru cresterea eficientei energetice a clădirii nu vor afecta sub nici un aspect
respectivul monument.
Lucrările propuse pentru creşterea eficienţei energetice a clădirii nu vor modifica,
arhitectura clădirii, păstrându-se aspectul iniţial al acesteia.
MSVM Pr. nr. 515/17
1313
3.2. Regimul juridic

Conform certificatului de urbanism, emis pentru acest obiectiv, se precizează: Regimul juridic:
Terenul este situat în intravilanul oraşului Strehaia şi este domeniu public,
conform extras CF 51934-Oraş Strehaia şi aviz nr. 8493/11.05.2017 emis de Primăria Oraş
Strehaia. Imobilul se află în zona de protecţie a unor monumente istorice de interes naţional-
Ansamblul Mănăstirii Tismana.
Regimul economic: Conform documentaţiei PUG nr.1/1997 aprobat prin HCL cu prelungire
valabilitate, amplasamentul studiat are destinaţia de teren pentru construcţii administrative existente, situat în
UTR 1 – zonă centrală, subzonă funcţională pentru instituţii publice şi servicii.
Regimul tehnic: Lucrări de reabilitare şi dotare în scopul creşterii eficienţei energetice.
Destinaţia clădirii existente este de sediu primărie, cu spaţii amenajate în vederea funcţionării în
scopul construit.
Clădirea nu este monument istoric şi nici nu este inclusă în lista monumentelor istorice. De
asemenea se face precizarea că, deşi clădirea analizată este amplasată într-
un perimetru cuprinzând vestigii istorice din sec. XV, lucrările propuse pentru creşterea eficienţei energetice
la obiectiv nu vor influenţa sub nici un aspect respectivele vestigii istorice.
3.3. Caracterisitici tehnice şi parametrii specifici

Clasa de importanţă a construcţiei este “III ” , conform P100/1-2013.
Categoria de importanţă este “C”, (construcţii de importanţă normală) conform
“Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanţă a construcţiilor ”, publicat în
HGR nr. 766/10.12.1997, anexa 3.
Conform HGR nr. 963 – Hotărâre privind atestarea domeniului public al judeţului
Mehedinţi, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din judeţul Mehedinţi, anexa 4- Inventarul
bunurilor care aparţin domeniului public al oraşului Strehaia, clădirea primăriei corpul principal al clădirii a
fost construit în anul 1880, iar corpul secundar a fost construit ulterior în anul 1965.
Având în vedere regimul de înălţime parter, suprafaţa construită coincide cu suprafaţa
desfăşurată, respectiv 581,00 mp, precizată şi în extrasul de carte funciară
anexat la documentaţie.
- Valoarea de inventar a construcţiilor, pentru care menţionăm sursa acestora, respectiv

inventarul domeniului public al oraşului Strehaia, este de 221.000,00 lei.
3.4. Analiza stării construcţiei

Conform expertizei tehnice sunt menţionate următoarele:
Construcţia propusă are un amplasament retras de la frontul stradal şi are structura independentă
faţă de construcţiile din zonă.
Construcţia analizată este compusă din două corpuri de clădire realizate în etape diferite şi
neseparate prin vizibil rost în structură sau fundaţii. În continuare se va denumi
corp principal cel construit la sfârşitul secolului XIX şi corp secundar cel construit în anul
1965.
Structura celor două corpuri de clădire nu respectă prevederile codului P100-
1/2013, al codului CR06-2013 şi NP 112-2014 în principal din următoarele motive:
-fundaţii de beton ciclopian;
MSVM Pr. nr. 515/17
1414
-pereţi din zidărie de cărămidă neconfinată;

-planşee de lemn.
Pereţii respectă prevederile codului P100-1/2013 şi CR06-2013 privind dimensiunea minimă a
pereţilor structurali.
Pereţii structurali la corpul principal sunt dispuşi în sistem fagure(deşi) cu excepţia
holului central unde avem sistem celular, iar la corpul secundar sunt dispuşi în sistem fagure.
Structurile respectă condiţia din codul P100-1/2013 tabelul 8.8 în sensul că
densitatea minimă a pereţilor structurali este mai mare de 4,5%.
La corpul secundar la peretele din axul C’ există crăpături în zidărie cu dimensiunea
de cca 2,0cm.
Evaluarea construcţiei se efectuează pe cele două corpuri separat ca structuri.
Evaluarea calitativă se efectuează conform codului P100-3/2008 anexa D.
Pe baza criteriilor din tabelul D1.a. rezultă coeficientul R1=75 pentru cele două corpuri de clădire.
Pe baza criteriilor din tabelul D.2. se apreciază R2=70 pentru corpul principal şi
R2=50 pentru corpul secundar.
Construcţia analizată are rezistenţa mecanică şi stabilitatea asigurată conform normelor tehnice în
vigoare numai cu condiţia intervenţiilor propuse asupra structurii de
rezistenţă la capitolul 5 din expertiza tehnică.
Conform raportului de audit energetic, sunt menţionate următoarele:

Corpurile de clădire au acoperișul de tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă,
care este neetanșă, apa provenită din ploi sau zăpadă s-a infiltrat și a produs degradări la nivelul șarpantei și
al planșeului corpului secundar. Jgheaburile și burlanele sunt înfundate și pe alocuri inexistente.
Corpul principal de clădire necesită înlocuirea totală a învelitorii și a elementelor de susținere a
acesteia, iar corpul secundar de clădire necesită înlocuirea totală a planșeului peste parter, a șarpantei din
lemn și a învelitorii.
Pereții exteriori sunt din căramidă și nu au izolare termică.
La corpul principal au fost efectuate lucrări de renovare pentru tencuieli și zugrăveli, a fost
înlocuită tâmplăria din lemn existenta cu tâmplărie din lemn stratificat
pentru uși, care este prevăzută cu geam termopan la ferestre.
La corpul secundar nu s-au efectuat lucrări de renovare, astfel ca ușile de acces sunt neetanșe,
fără sistem automat de închidere, tâmplăria exterioară este din lemn, intr-
o stare avansată de degradare, iar ferestrele sunt în stare buna, dar neetanșe.
La corpul secundar tencuiala exterioară este degradată, cu zone pe care este căzută, și necesită
lucrări majore de refacere.
Planșeele celor două clădiri sunt neizolate termic.
Un grad avansat de degradare prezintă clădirea corpului secundar, unde pereții prezintă fisuri.
Grupul sanitar, existent in clădirea secundara, este subdimensionat și neadecvat. Încălzirea
birourilor a fost prevăzută a se realiza cu sobe de teracota, care au fost
demontate în totalitate din corpul principal de clădire, iar în corpul secundar au fost
demontate parțial, iar cele rămase sunt nefuncționale. În prezent încălzirea încăperilor se face cu centrala
proprie cu combustibil GPL.
Apa caldă la grupul sanitar este asigurată de un boiler electric cu capacitatea de
10 l. Alimentarea cu apa rece este asigurată de la reţeaua oraşului.
Instalaţia interioară de apă rece şi apă caldă este de tip distribuţie inferioară.
MSVM Pr. nr. 515/17
1515
Instalația electrică a fost reabilitata integral, la corpul principal, in conformitate cu prevederile

proiectului întocmit de S.C. ELMOND SERV S.R.L. în anul 2016, iar după efectuarea lucrărilor de
reabilitare a corpului secundar, se va reface instalația electrica pentru acest corp conform prevederilor
aceluiași proiect.
Clădirile nu sunt prevăzute cu iluminat de siguranţă şi contra panicii.
Clădirea analizată nu dispune de sistem de ventilaţie mecanizată organizată. Clădirea
analizată nu dispune de sistem de climatizare.
Clădirea nalizată nu dispune de sisteme regenrabile de producere apă caldă sau
căldură.
Regimul de ocupare al clădirii este de 8 ore pe zi, iar alimentarea cu căldură se consideră în regim
dicontinuu.
Ca urmare a situației prezentate, este necesară și oportună realizarea lucrărilor de
intervenție asupra celor două corpuri de clădire, cu scopul de a crește performanța energetică,
respectiv reducerea consumurilor energetice pentru încălzire, în condițiile
asigurării și menținerii climatului termic interior, repararea și aducerea la standarde
actuale atat a instalațiilor cat și a clădirii în ansamblul ei, cu precizarea ca nu va fi afectat
aspectul arhitectural al acesteia.
Deşi clădirea primăriei, obiectiv al acestei investiţii, se află în apropierea unui obiectiv istoric
şi cultural, respectiv Mănăstirea Strehaia, pentru care se anexează studiul
arhitecturalo-istoric, prin caracterul lucrărilor de intervenţii, reabilitare termică şi consolidări
la construcţia existentă, şi prin impunerea păstrării aspectului arhitecural al clădirii existente, nu
afectează obiectivul mănăstirii.
3.5. Starea tehnică

Conform raportului de expertiză tehnică construcţia analizată are rezistenţa mecanică şi stabilitatea
asigurată conform normelor tehnice în vigoare numai cu condiţia
intervenţiilor propuse asupra structurii de rezistenţă la capitolul 5 din expertiza tehnică.
De asemenea, conform raportului de audit energetic, pentru creşterea performanţelor energetice sunt
necesare intervenţii atât la construcţie cât şi la instalaţiile
aferente.
Reabilitarea instalaţiilor aferente obiectivului au fost făcute din fonduri proprii ale bugetului local,
iar prezenta documentaţie tratează următoarele lucrări de instalaţii:
- modernizare şi extindere grup sanitar
- instalaţie de climatizare. Având în vedere îmbunătăţirea climatului interior cât şi creşterea
eficienţei energetice a clădirii, soluţia propusă pentru instalaţia de încălzire şi
răcire a spaţiilor interioare, constă în montarea a două pompe de căldură (PDC) aer/apă
reversibile, în exteriorul clădirii, care pot asigura şi răcirea spaţiilor în perioada de vară.
- instalaţii electrice din centrala termică, iluminat de securitate, iluminat arhitectural,
instalaţia de protecţie împotriva trăsnetului, racordarea grupurilor
electrogene, racord electric pentru parc, priza de pământ, instalaţia de detectare, semnalizare şi
alarmare la incendiu.
3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz : nu este cazul

MSVM Pr. nr. 515/17
1616
4. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ŞI ALE AUDITULUI ENERGETIC

Din evaluarea calitativă efectuată prin expertiza tehnică nr. 74/2017, anexată la prezenta
documentaţie, ţinând seama de caracteristicile generale ale clădirii şi de starea generală de afectare,
construcţia se încadrează în clasa de risc seismic Rs III, corespunzătoare construcţiilor care sub efectul
cutremurului de proiectare pot prezenta degradări structurale care nu afectează semnificativ siguranţa
structurală, dar la care degradările nestructurale pot fi importante.
În oricare variantă trebuie ţinut cont de apariţia unor posibile lucrări suplimentare pe parcursul
execuţiei.
În situaţia în care pe parcursul întocmirii proiectului pentru fazele de autorizare şi execuţie apar
situaţii neprevăzute în prezenta expertiză tehnică se va anunţa expertul pentru a face constatările
suplimentare şi a da soluţii.
Se va analiza o intervenţie eşalonată la cele două corpuri de clădire în ceea ce priveşte execuţia
deoarece pe durata intervenţiilor nu poate fi utilizat corpul de clădire
respectiv.
Se vor prevedea măsurile de protecţie a muncii în vigoare referitor la lucrările propuse.
Conform concluziilor auditului energetic, în urma analizării performanţei termotehnice a construcţiei

se concluzionează că aceasta nu este conformă şi este necesară luarea de măsuri de reabilitare termică în
vederea îmbunătăţirii consumurilor specifice cu reducerea corespunzătoare a emisiilor de CO2.
Construcţia are consumuri energetice specifice mari care determină încadrarea ei în clase de
consumuri energetice inferioare.
Prin luarea acestor masuri va avea loc imbunatatirea sensibila a performantei
energetice a cladirii cu scaderea corespunzatoare a consumurilor de energie, emisiilor de
CO2 si a cheltuielilor aferente.
În funcţie de valorile indicatorilor economici rezultate prin analiza diverselor măsuri de modernizare
energetică a clădirii vom alege acele măsuri caracterizate de:
- ∆VNA - valoarea netă actualizată cu valori negative pentru durata de viaţă
estimată pentru măsurile de modernizare energetică analizate.
- NR - cât mai mică şi nu mai mare decât perioada de referinţă impusă din considerente economico -
financiare (de către creditor sau investitor) sau tehnice (durata
de viaţa estimată a soluţiei de modernizare energetică)
- e - costul unităţii de căldură economisită, cât mai mic şi nu mai mare decât proiecţia la momentul
investiţiei a costului actual a unităţii de căldură.
Indicatori
Cinv Ec e VNA
economici Nr. ani CE [euro] X
[euro] [kWh/an] [euro/kWh] [euro]
Combinatie
Solutia 1 41596 95879,63 4,34 0,044 9587,963 10 -54283,63
Solutia 2 41596 100402,70 4,14 0,041 10040,27 10 -58806,73
Solutia 3 51424,4 99961,88 5,15 0,051 9996,188 10 -48537,48
Se observă că toate variantele sunt viabile urmând ca beneficiarul să decidă ce variantă va adopta
în funcţie de bugetul alocat modernizării energetice a clădirii.
S-a ales pentru calculul principalilor indicatori de performanţă soluţia de reabilitare
nr.3, deoarece termoizolarea cu vată minerală bazaltică are durata de garanţie mai mare.
MSVM Pr. nr. 515/17
1717
5. IDENTIFICAREA
SCENARIILOR
5.1. Soluţia tehnică
Din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, pentru

creşterea eficienţei energetice prin reabilitarea, consolidarea şi dotarea sediului existent al primăriei
oraşului Strehaia, în vederea asigurării condiţiilor de siguranţă în exploatare şi de funcţionare în condiţii
optime de igienă şi sănătate, sunt necesare următoarele lucrări:
- îmbunătățirea izolației termice a anvelopei clădirii, (pereți exteriori, ferestre, tâmplărie, planșeu),
șarpantelor și învelitorilor, inclusiv măsuri de consolidare a clădirii;
- reabilitarea și modernizarea instalațiilor pentru prepararea și transportul agentuilui
termic, apei calde menajere și a sistemelor de ventilare și climatizare, inclusiv
achizitionarea și instalarea echipamentelor aferente;
- utilizarea surselor regenerabile de energie pentru asigurarea necesarului de energie termică
- implementarea sistemelor de management energetic și monitorizarea
consumurilor de energie;
- înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și incandescent cu corpuri de iluminat cu eficiență
energetică ridicată și durată mare de viață;
- orice alte activități care conduc la îndeplinirea obiectivelor proiectului, lucrări de demontare a
Din punct de vedere al expertizei tehnice, se propun următoarele variante:

- varianta 1 - lucrări necesare:
Corpul principal.
1. Schimbarea învelitorii şi a şarpantei de lemn.
2. Eliminarea straturilor de peste planşeul de lemn-astereala de la partea superioară şi umplutura.
3. Verificarea stării tehnice a grinzilor de lemn având în vedere infiltraţiile de ape
meteorice şi înlocuirea celor avariate.
4. Realizarea unei termoizolaţii din vată minerală şi prevederea unui strat de astereală de protecţie sau din
plăci osb rezistente la umezeală.
5. Prevederea unui termosistem la pereţii exteriori.
Corpul secundar.
1. Schimbarea învelitorii,şarpantei şi a grinzilor de lemn ale planşeului de peste parter.
2. Consolidarea construcţiei prin subbetonarea pe porţiuni alternative de cca 1-1,5m lungime a
fundaţii-lor pentru a rezema construcţia pe terenul bun de fundare.
3. Realizarea la intersecţia pereţilor spre exterior a unor stâlpişori de beton armat executaţi din subbetonare
şi ancoraţi într-o centură de beton armat ce se va executa la partea superioară a construcţiei şi de care se va
ancora şarpanta de lemn.
4. Porţiunile de pereţi având crăpături se vor dezveli complet de tencuială şi se refac prin ţeserea zidăriei.
5. Realizarea unei termoizolaţii din vată minerală şi prevederea unui strat de astereală de protecţie sau din
plăci osb rezistente la umezeală.
6. Înlocuire tâmplăria de la uşi şi ferestre.
7. Reparaţii la tencuieli interioare şi exterioare.
9. Refacerea pardoselilor ,inclusiv a suportului pardoselilor.
10. Intervenţii între axele 8,10-E,F constând în modificări de goluri la ferestre prin înzidire sau montare de
buiandrugi prefabricaţi,execuţia pereţi de compartimentare,demolarea unui perete transversal şi înlocuirea lui
cu un cadru de beton armat.
MSVM Pr. nr. 515/17
1818
- varianta 2 - faţă de intervenţiile propuse la varianta 1 ar mai fi posibilă înlocuirea planşeului

de lemn de la cele două corpuri de clădire cu planşee de beton armat, situaţie care ar îmbunătăţii
conformarea seismică a celor două structuri. Nu se opteaza pentru acestă variantă având în vedere regimul
de înălţime parter a celor două corpuri de clădire şi conformarea structurală actuală care cu consolidările
propuse asigură rezistenţa şi stabilitatea structurală. În plus această a doua vari-antă ar presupune costuri
suplimentare faţă de prima variantă.
Pentru reducerea costurilor şi îmbunătăţirea performanţelor energetice ale clădirii, din punct de vedere
al auditului energetic, se propun trei soluţii, respectiv:
Planseu Planseu
Combinatie Perete Ferestre Ns (ani)
superior inferior
Vata Polistiren
Polistiren
Solutia 1 minerala extrudat PVC 10
10cm
20 cm 6 cm
Vata Polistiren
Polistiren
Solutia 2 minerala extrudat PVC 10
15 cm
20 cm 6 cm
Vata minerala Vata Polistiren
Solutia 3 Clasa A1 minerala extrudat PVC 10
15 cm 20 cm 6 cm
Preturile lucrarilor luate in considerare (euro/mp):

Combinatie Perete Planseu Planseu Ferestre Total
superior inferior
Solutia 1 20 40 20 60 41596
Solutia 2 20 40 20 60 41596
Solutia 3 40 40 20 60 51424,4
Indicatori
Cinv Ec e VNA
economici Nr. ani CE [euro] X
[euro] [kWh/an] [euro/kWh] [euro]
Combinatie
Solutia 1 41596 95879,63 4,34 0,044 9587,963 10 -54283,63
Solutia 2 41596 100402,70 4,14 0,041 10040,27 10 -58806,73
Solutia 3 51424,4 99961,88 5,15 0,051 9996,188 10 -48537,48
Având în vedere că din concluziile raportului energetic toate trei soluţiile sunt viabile, din
punct de vedere energetic, se adoptă a treia opţiune, deoarece conferă indicatori economici mai buni şi
termoizolarea cu vată minerală bazaltică are durata de garanţie maimare.
Soluţii recomandate pentru anvelopa cladirii:
-Sporirea rezistenţei termice a pereţilor exteriori peste valoarea minimă prevazută de normele tehnice
în vigoare, prin izolarea termică. Se vor utiliza soluţii cu rezistenţe termice
specifice sporite, cu utilizarea materialelor termoizolante eficiente (polistiren, vată minerală ş.a.).
-Sporirea rezistenţei termice a plăcii pe sol peste valoarea minimă prevazută de normele tehnice în
vigoare, prin izolarea termică.
-Sporirea rezistenţei termice a planşeului superior peste valoarea minimă prevazută de
normele tehnice în vigoare, prin izolarea termică.
- Repararea şi etanşarea acoperişului şi înlocuirea învelitorii din olane şiglă solzi prinsă pe şipci, cu
învelitoare din ţiglă profilată din argilă arsă, prinsă pe astereală, cu performanţă
termică superioară (îmbunătăţirea izolării şi energiei termice).
MSVM Pr. nr. 515/17
1919
-La elementele perimetrale opace nu se vor utiliza soluţii constructive caracterizate printr- o permeabilitate
la aer ridicată.
-Înlocuirea tâmplăriei exterioare existente din lemn, cu tâmplărie eficientă energetic –
acelaşi tip pentru întreaga clădire.
-Pentru evitarea creşterii umidităţii interioare şi asigurarea calităţii aerului interior tâmplăria va fi prevăzută
cu fante higroreglabile.
-La stabilirea poziţiilor şi dimensiunilor tâmplăriei exterioare se va avea în vedere atât
orientarea cardinală, cât şi orientarea faţă de direcţia vânturilor dominante, ţinând seama şi de
existenţa clădirilor învecinate; deşi nu se consideră în calcule, ferestrele
orientate spre sud au un aport solar semnificativ.
-La tâmplăria exterioară se vor lua măsuri de etanşare corespunzătoare a rosturilor dintre tocuri şi conturul
golurilor din pereţi.
-Se va utiliza exclusiv tâmplărie de bună calitate şi prevazutp cu garnituri de etanşare.
-Suprafeţele vitrate, luminatoarele şi tâplăia fixă vor fi prevăute cu soluţii de etanşare care să excludă orice
înfiltraţii.
-Pentru reducerea pierderilor de căldură spre spaţiile de circulaţie comună, se vor
prevedea windfanguri la intrările în clădiri, aparate de închidere automată a uşilor de intrare în clădiri,
termoizolaţii la uşile de intrare. Se vor utiliza soluţii îmbunătăţite de tâmplărie exterioară, cu cel puţin
3 rânduri de geamuri sau cu geamuri termoizolante.
-Se va urmari reducerea in cat mai mare masura a puntilor termice de orice fel, in special in zonele de
intersectii a elementelor de constructie (colturi, socluri, cornise, atice), in jurul
golurilor de ferestre, ş.a.
Solutii recomandate pentru instalatiile aferente cladirii:
- Montarea debitmetrelor pe racordurile de apă caldă şi apă rece şi a gicacalorimetrelor.
- Reducerea temperaturii apei calde de consum.
- Montarea robineţilor cu termostat pe racordul corpurilor de încălzire.
- Montarea de armături sanitare cu consum redus şi cu închidere automată după folosire.
- Echilibrarea hidraulică a reţelei de distribuţie a apei calde de consum.
- Se recomandă folosirea de tehnologii moderne, cu un randament ridicat de producere a energiei necesare
condiţionarii spaţiului interior.
- Se recomandă folosirea de resurse regenerabile pentru producerea energiei.
-Asigurarea calităţii aerului interior prin ventilare naturală sau ventilare hibridă a spaţiilor.
-Montarea becurilor economice în locul celor cu incandescenţă.
Măsuri conexe în vederea creşterii în mod direct sau indirect a performanţei energetice a clădirii.
Măsuri generale de organizare:
- informarea utilizatorilor/administraţiei despre econimisirea energiei
- înţelegerea corectă a modului în care trebuie să funcţioneze clădirea atât în ansmblu cât şi la nivel de
unităţi individuale
- desemnarea unui reprezentant pentru urmărirea execuţiei lucrărilor de reabilitare
termică în cazulş reabilitării energetice a clădirii
- încurajarea ocupanţilor de a utiliza clădirea corect, fiind motivaţi pentru a reduce consumul de
energie
- înregistrarea regulată a consumului de energie
- analiza facturilor de energie şi a contractelor de furnizare a energiei şi modificarea lor, dacă este cazul
- asigurarea serviciilor de consultanţă energetică din partea unor firme specializate (care
să asigure şi întreţinerea corespunzătoare a instalaţiilor din construcţii)
Aceste lucrări de modernizări şi/sau întreţinere au efecte pozitive asupra consumurilor
termo-energetice ale clădirii studiate, ele putând fi cuantificate prin
aplicarea metodologiei actuale de auditare energetică.
MSVM Pr. nr. 515/17
2020
Având în vedere costul relativ ridicat al modernizării termotehnice, care majorează în final valoarea clădirii,
se consideră raţional si oportun ca modernizarea energetică să se realizeze pe fondul unei structuri de
rezistenţă cu un grad ridicat de siguranţă. Prin urmare, reabilitarea termică este condiţionată de refacerea
unor lucrări de expertizare tehnică privind cerinţa A1 „Stabilitate şi rezistenţă” menţionată de Legea 10/1995
(Calitatea în construcţii), lucrări în urma cărora se vor stabili eventualele soluţii de consolidare a clădirii.
Este obligatoriu ca în timpul ales pentru reabilitarea termotehnică şi energetică, acţiunile
susceptibile de a se exercita asupra clădirii să nu aibă ca efect producerea
unuia din următoarele evenimente:
- prăbuşirea totală sau parţială a construcţiei;
- producerea unor deformaţii şi/sau vibraţii de mărime inacceptabilă pentru exloatarea
normală;
- avarierea elementelor nestructurale (închideri, compartimentări, finisaje) a
nstalaţiilor şi echipamentelor ca urmare a deformaţiilor excesive a elementelor structurale;
- producerea, ca urmare a unor evenimente accidentale, a unor avarii de tip prăbuşire
progresivă, disproporţionate în raport cu cauza care le-a produs.
5.2. Necesarul de utilităţi

Instalaţii sanitare
Ca urmare a reabilitării clădirii existente, din punct de vedere al instalaţiilor sanitare, se
propun 3 grupuri sanitare noi, 1 grup sanitar pentru femei, 1 grup sanitar barbati si un 1 grup sanitar
pentru persoane cu handicap.
În prezent in zonă există reţea de apă potabilă,canalizare ape uzate menajere. Alimentarea cu apă a
noilor consumatori , se realizeaza de la conducta existenta,
in cadrul incintei. Conducta pătrunde în clădire prin spatiu grupului sanitar femei,
conform parti desenate.
Prin coloane va alimenta și consumatorii aferenți parterului și etajului, conform planșelor
desenate atașate.
Toate conductele de distribuție a apei, aflate la exterior, se vor poza sub adâncimea de îngheț (0,8m).
Alimentarea cu apa calda menajera a consumatorilor noi creati se va realiza cu ajutorul unui boiler de 50 litri
electric montat in grupul sanitar pentru persoane cu handicap de la parter conform parti desenate.
Conductele de apă caldă menajeră vor urma traseul conductelor de apă rece. Conductele interioare de apă
rece se vor izola anti condens cu izolație din cauciuc
elastomeric cu grosimea de 9mm, iar conductele de apă caldă menajeră se vor izola cu izolație din cauciuc
elastomeric cu grosimea de 13mm. Ca urmare a reabilitari imobilului toate obiectele sanitare vor fi inlocuite
cu obiecte sanitare noi.
Apele uzate menajere vor fi colectate prin intermediul unei rețele interioare, realizate din
tuburi de polipropilena și transportate spre rețeaua exterioară de canalizare
menajeră.
Pe coloanele de scurgere se vor prevedea tuburi (piese) de curăţire la baza coloanei,
deasupra ultimei ramificaţii, înălţimea de montaj a piesei de curăţire va fi de
0,4-0,8 m faţă de pardoseală.
Ventilarea primară (directă) se va prevedea prin prelungirea peste nivelul terasei sau acoperişului
a coloanei de scurgere.
Coloanele de ventilare se vor prelungi deasupra terasei sau acoperişului cu maximum
0,50m cu conducte din fontă de scurgere şi cu căciulă de ventilare.
Diametrele conductelor de canalizare se vor alege din condiţii constructive şi se verifică
hidraulic astfel:
- la conductele verticale viteza reală să fie mai mică decât viteza maximă admisă;
MSVM Pr. nr. 515/17
2121
- la conductele orizontale viteza reală să fie mai mare decât viteza minimă de autocurăţire(0,7m/s) şi
mai mică decât viteza maximă admisă (vmin<vr<Vmax) şi gradul de umplere să fie mai mic decât gradul
de umplere maxim admis u < Umax.
Apele uzate colectate de la noi consumatori se vor deversa in reteau de canalizare menajeră existenta.
Toate conductele de canalizare pozate ingropat se vor monta pe pat de pietriş cu diametru de 10-
15mm sau nisip amestec cu pietris cu diametru de 20mm. Materialul folosit trebuie compactat astfel incat sa
fie obtinut indicele Proctor prescris. Inălţimea minimă a
patului de aşezare este de 0,10 sau D/10.
Umplerea şanţului şi în general a săpăturii este operaţiunea fundamentală a lucrării. Materialul
folosit pentru construirea patului va fi aşezat in jurul tubului şi compactat
manual pentru formarea straturilor succesive de 20-30cm pana la linia mediană a tubului,
având grijă sa nu rămână zone goale. sub tub si ca partea laterală dintre tub si peretele săpăturii sa fie
continuu şi compact. Cel de-al doilea strat al părţii laterale va ajunge
până la generatoarea superioară a tubului. Compactarea va trebui la fel sa fie efectuată
cu maximă atenţie. Stratul al treilea va atinge o cotă cu 30cm mai mare decât cota generatoarei celei
mai înalte a tubului. Compactarea va trebui să fie aplicată tubului
doar lateral şi niciodată vertical. Umplerea ulterioară se va efectua cu ajutorul
materialului care provine din săpătură, curăţat de elemente cu diametru mai mare de
10cm şi de fragmente vegetale. Umplerea este efectuată pentru straturi succesive de grosime egală cu
30cm , care trebuie să fie compactate şi eventual udate la o grosime
de 1m, măsurată de la generatoarea cea mai inaltă a tubului.
La proiectarea instalaţiilor sanitare s-a ţinut cont de următoarele normative şi standarde. I 9 Normativ
pentru proiectarea şi executarea instalatiilor sanitare
STAS 1478 – Alimentarea cu apa la constructii civile si industriale
STAS 1343 – Alimentari cu apa. Determinarea cantitatilor de apa potabila pentru localitati urbane si rurale
STAS 3051 – Sisteme de canalizare. Canale ale retelelor exterioare de canalizare
SR EN 752 – Retele de canalizare in exteriorul cladirilor
Norme generale de protecţie împotriva incendiilor la proiectarea şi realizarea construcţiilor si
instalaţiilor
NRPM-Norme Republicane de Protecţia Muncii
Legea 137-95-Legea protecţiei mediului
STAS10701-83-Protecţia contra coroziunii. Acoperiri protectoare.
ORD.462-93-Condiţii tehnice privind protecţia atmosferei
STAS –1478- Instalatii Sanitare –Alimentari cu apa la constructii
STAS –1795- Instalatii Sanitare –Canalizari interioare
Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor
Legea 319/2006 privind protectia si securitatea muncii;
Ordinul MAI nr.163/2007-Normele generale de aparare impotriva incendiilor. Ordinul
nr.130/2007 pentru aprobarea motodologiei de elaborare a scenariilor de securitate la incediu;
Ordinul nr.3/2011 privind normele metodologice de avizare si autorizare privind securitatea la incendiu;
Hotararea de Guvern nr. 1739/2006 pentru aprobarea categoriilor de constructii care se supun avizarii
si/sau autorizarii;
P118/1999-Norme tehnice de proiectare si realizare a constructiilor privind protectia la actiunea
focului.
DG PSI 004/01.08.2001 aprobat cu Ord. MI nr.108/2001-Dispozitii generale privind
reducerea riscurilor de incendiu generate de incarcari electrostatice
MSVM Pr. nr. 515/17
2222
P118/2-2013 Normativ privind securitatea la incendiu a constructiilor, partea a II-a - Instalatii de

stingere.
In general , la proiectarea instalaţiilor sanitare, sunt luate în calcul toate exigenţele
şi în mod special:
- siguranţa în exploatare, siguranţa la foc, etanşeitatea
- confortul termic, adaptarea la utilizare, economie de energie
- confortul acustic, igiena şi protecţia mediului confort vizual şi tactil
Instalatii termice, climatizare şi ventilaţii

Instalaţii termice: Avand in vederea imbunatatirea climatului interior cat si cresterea eficientei
energetice a cladirii, solutia propusa pentru instalatia de incalzire si racire a spatiilor interioare,
consta in montarea a doua pompe de caldura (PDC) aer/apa reversibile in exteriorul cladirii, care pot
asigura si racirea spatiilor in perioada de vara. Ca susrsă de rezervă rămâne cazanul pe GPL existent, care
trebuie să fie în condensaţie.
In sezonul rece vor functiona pe incalzire pana la temperatura exterioara de -20C, insa in ciclurile de
dezghetare sau sub aceasta temperatura, automatizarea acestora v-a
comanda automat functionarea cazanului existent (in condensatie pe GPL), care va reusi sa mentina ridicata
temperatura agentului termic, ajutand PDC la temperaturi scazute.
Sau se poate seta o temperatura minima (de ex -15C) la care eficienta PDC scade, pentru pornirea
automata a cazanului. Acesta va fi setat pentru o temperatura maxima pe agent termic de 60C (la care
cazanul functioneaza cu randament ridicat), astfel incat
temperatura maxima pe returul PDC sa nu Caracteristici tehnice a pompele de caldura propuse:
-putere incalzire 12 kW pentru temperatura pe tur 45C, la temperatura exterioara de -7C; COP
minim 2,24
-putere racire 13 kW pentru temperatura pe tur 7C, la temperatura exterioara de
27C; EER = minim 3,33
-temperatura de incalzire max +58C
-debit agent termic incalzire min/max 0,25 / 0,79 l/sec
-debit agent termic racire min 0,32 l/sec
-presiune max. circuit incalzire / racire 2,5 bar
-racorduri circuit incalzire 1”
-temperatura min / max de functionare -20 / +43 °C
-alimentare electrica 230V 50 Hz
-clasa energetica A+++ la 35°C
-clasa energetica A++ la 55°C
-compresor cu inverter tip Twin Rotary
-ventilator cu turatie variabila
-agent frigorific R410A Se
vor livra cu:
- tava de colectare condens in partea inferioara, cu sistem de incalzire pentru
evitarea acumularii ghetii
- racorduri flexibile si filtru impuritati
- supapa de siguranta 3/4", 2,5 bar
- conducta de scurgere condens cu cablu electric de incalzire
- suport de montaj pe sol cu sistem antivibrant
- posibilitate de control de la distanta a automatizarii pompei de caldura prin serviciul
Uplink pentru Iphone /Android
MSVM Pr. nr. 515/17
2323
Instalatia va fi prevazută cu un controler electronic, care monitorizează toate functiunile pompelor

de caldura: temperatura maxima/minima interior/exterior, controlul si monitorizarea compresorului,
afisarea numarul de porniri si numarul orelor de functionare ale compresorului, gestionarea distributiei de
agent termic in instalatia interioara si poate gestiona cascadarea celor doua PDC, cu rotirea in functionare a
acestora, pentru un consum exact cat este necesar si cresterea duratei de viata a acestora.
Controlerul va include senzor de temperatura exterioara, senzor de interior, 5 senzori
temperatura de imersie, senzori de monitorizare curent cat si abonament pe un an
la serviciul Uplink de gestionare a functionarii PDC prin Internet.
Astfel utilizatorul poate sa-si gestioneze in mod corect confortul si consumul de combustibili in
acelasi timp, setarile corespunzatoare momentelor de pornire si oprire ale
compresorului si a cazanului aditional fiind usor de realizat.
Prepararea apei calde pentru lavoare, se va asigura daca se doreste, cu un boiler electric.
Instalaţii climatizare: Pentru asigurarea conditiilor optime de microclimat interior,
spatiile de birouri, si holul mare de la intrare vor fi dotate cu un sistem de incalzire-racire aer-apa cu
ventiloconvectoare. Sistemul realizeaza climatizarea locala a spatiilor
aferente cu ajutorul unor unitati terminale de tip ventiloconvectoare, care trateaza local
aerul pana la parametrii doriti de beneficiari prin intermediul unui panou de comanda
(termostat) electronic cu posibilitate setare temperatura si viteza aer dorita.
Asadar radiatoarele existente in aceste spatii, se vor inlocui cu ventiloconvectoarele si
instalatiile prevazute in proiect.
Datorita orientarii cladirii si arhitecturii s-au propus ventiloconvectoare cu 2 tevi, tip
caseta cu montaj in tavan fals si tip vertical cu montaj pe pardoseala, certificate
Eurovent, dispuse astfel:
- Ventiloconvectoare tip caseta cu refulare pe 4 directii – in Cladirea C1
- Ventiloconvectoare de pardoseala in birouri – in Cladirea C2
- Radiatoare – grupuri sanitare (daca nu sunt deja montate din faza initiala a lucrarii) Toate
ventiloconvectoarele prevazute, vor trebui echipate cu ventilatoare
silentioase si economice, fiind echipate cu motoare controlate electronic prin inverter (tip
EC), bazate pe tehnologia magnetilor permanenti, fara perii, consumul electric fiind redus cu pana la 75%
fata de un motor standard.
Ventiloconvectoarele tip caseta se vor monta in tavanul fals si vor fi echipate cu
grile estetice de aspiratie cu refulare pe patru directii, pompa pentru evacuarea condensului,
vana cu 3 cai servomotorizata cu kit de montaj si robineti de izolare,
respectiv controler (termostat) de perete pentru controlul automat al modulatiei vitezei in
functie de temperatura setata si masurata.
Ventiloconvectoarele carcasate cu montaj pe pardoseala, vor avea 6 trepte de viteza controlate cu
motor EC prin inverter si vor fi echipate cu: vana cu 3 cai
servomotorizata cu kit de montaj, robineti de izolare si tava de condens suplimentara, set picioare,
respectiv controler (termostat) de perete pentru controlul modulatiei vitezei in
functie de temperatura.
Conform I5/2010 ventiloconvectoarele vor fi dimensionate pe treapta de turatie medie astfel
incat nivelul de presiune acustica sa fie mai mic de 35 dB(A)] in spatiul de
birouri.
Instalaţii de ventilaţie: Mentinerea calitatii aerului interior in limitele confortului conform
I5/2010 si EN/15251 trebuie sa se realizeze prin introducerea mecanica in cladire
a aerului proaspat si extractia aerului viciat. Debitul de aer proaspat a fost stabilit functie
de: Categoria de ambianta - II, gradul de ocupare umana si schimbul orar necesar.
MSVM Pr. nr. 515/17
2424
Astfel se propun centrale de tratare aer care vor asigura aportul de aer proaspat necesar respectarii
normelor de calitate a aerului interior cat si Directiva ERP2018, fiind echipate cu recuperatoare de caldura
cu flux incrucisat.
Asigurarea aerului proaspat necesar in birouri si in holul central, se va realiza centralizat pe cele
doua corpuri de cladire, cu doua centrale de tratare a aerului cu
montaj interior in tavanul fals. Vor functiona cu dublu flux, introducere aer proaspat si extractie aer
viciat, cu recuperare de caldura. Eficienta recuperarii trebuie sa fie de peste
80%, incadrandu-se ca si eficienta conform cerintelor Europene ERP2018.
Pentru corpul principal se prevede:

Centrala de ventilatie CTA1, cu 100% aer proaspat, cu recuperarea caldurii prin schimbator de
caldura in placi cu eficienta ERP2018 si ventilatoare tip plug fan cu motoare EC
Date tehnice:
• debit aer nominal 2600 mc/h; debit de aer minim 690 mc/h ;
• presiune statica disponibila la debitul nominal = 250 Pa;
• Eficienta termica conform EU 1253/14 = 85 % ;

• Recuperare temica maxima 94 %; putere maxima recuperata 24.5 Kw ; pentru aer exterior
introdus -10°C, aer interior extras 20°C si 50% UR;
• Certificat Eurovent;
• dimensiuni maxime pentru montaj in tavan fals: L × l × H = 2355×1700×610 mm
• Filtre de aer clasa F7 pentru aerul introdus si clasa M6 pentru aerul extras, cu presostate
diferentiale
• Panou electric si de automatizare
• By-pass recuperator cu servomotor, pentru free cooling ; Accesorii :
- Rezistenta electrica de preincalzire, 9 Kw, 400 V, echipata cu dublu termostat de siguranta
(primul cu resetare automata, al-2-lea cu resetare manuala) controlata cu semnal modulant
- Baterie incalzire/racire: 13 kW la 45/40C, 7,7 kW la 7/12/27C, echipata cu vana cu 3 cai
servomotorizata si termostat anti-inghet
- Controler de perete permite : setarea programul de functionare saptamanal, setarea manuala a
debitului de aer dorit pe fiecare ventilator separat
Pentru corpul secundar se prevede:

Centrala de ventilatie CTA2 cu 100% aer proaspat, cu recuperarea caldurii prin schimbator
de caldura in placi cu eficienta ERP2018 si ventilatoare tip plug
fan cu motoare EC
Date tehnice:
• debit aer nominal 1700 mc/h; debit de aer minim 600 mc/h ;
• presiune statica disponibila la debitul nominal = 250 Pa;
• Eficienta termica conform EU 1253/14 = 80 % ;
• Recuperare temica maxima 90 % ; putere maxima recuperata 15.4 Kw ;
pentru aer exterior introdus -10°C, aer interior extras 20°C si 50% UR;
• Certificat Eurovent
• dimensiuni maxime pentru montaj in tavan fals: L×l×H = 2100×1250×470 mm
• Filtre de aer clasa F7 pentru aerul introdus si clasa M6 pentru aerul extras, cu presostate
diferentiale
• Panou electric si de automatizare
MSVM Pr. nr. 515/17
2525
• By-pass recuperator cu servomotor, pentru free cooling ; Accesorii :

- Rezistenta electrica de preincalzire, 6 Kw, 400 V, echipata cu dublu termostat
de siguranta (primul cu resetare automata, al-2-lea cu resetare manuala)
controlata cu semnal modulant
- Baterie incalzire/racire: 10 kW la 45/40C, 6,6 kW la 7/12/27C, echipata cu vana cu 3
cai servomotorizata si termostat anti-inghet
- Controler de perete permite : setarea programul de functionare saptamanal,
setarea manuala a debitului de aer dorit pe fiecare ventilator separat
Centralele de ventilatie vor fi amplasate in tavanul fals al holurilor, conform planurilor,
iar prizele de aer proaspat vor fi ferite de actiunile surselor de poluare locale.
Amplasarea prizelor de aer proaspat precum si a grilelor de evacuare aer viciat vor
respecta distantele si conditiile minime impuse de normativul I5/2010.
Pentru introducerea aerului proaspat cat si pentru extractia aerului din birouri vor fi prevazute valve
reglabile pentru cerinte de confort ridicat. Viteza medie a aerului in zona de ocupare se va incadra in
domeniul 0,1 ... 0,15 [m/s] conform I5/2010.
Ventilarea spatiilor se poate realiza in usoara suprapresiune pentru a impiedica patrunderile
impuritatilor din exterior prin neetanseitatile cladirii.
Cresterea eficacitatii energetice a cladirii, prin reducerea consumului de energie electrica in
sezonul cald, se realizeaza prin racirea spatiului cu aer exterior (free cooling), cand acesta are temperatura
mai redusa decat cea din cladire (noaptea, dimineata).
Astfel caldura acumulata in anvelopa cladirii ziua, este evacuata in exterior noaptea, in ziua
urmatoare instalatia fiind utilizata doar pentru eliminarea aporturilor de
caldura si umiditate datorate activitatii oamenilor si aparatelor utilizate.
Cand temperatura aerului exterior atinge valori superioare limitei de confort, acesta este
racit inainte de introducerea in spatiul interior.
Bateriile pe agent termic care se monteaza pe tubulatura de introducere a aerului, vor fi
alimentate de la centrala termica cu apa calda avand temperaturile 60/50 [°C],
prin intermediul unui circuit propriu echipat cu pompa de circulatie si vana cu trei cai pentru asigurarea unui
reglaj calitativ. Vara acestea vor fi alimentate de la PDC cu apa racita avand temperaturile 7/12 [°C].
Intreaga functionare a sistemelor va fi controlata si gestionata de echipamente de automatizare
complete.
Canalele de distributie aer cat si cele de extractie vor fi executate din tabla tip
Spiro Safe pentru cuplare rapida, izolate cu material autoadeziv cu grosimea de min 23 mm..
Toate ramurile principale vor fi prevazute cu clapete de reglaj si rame cu jaluzele opuse pentru
reglarea debitelor de aer. Instalatiile de ventilare precum si elementele componente ale acestora vor
respecta minim clasa de etanseitate B conform I5/2010 si
vor fi supuse unui test in limita a 10% din piesele din retea.
Pentru racirea spatiului destinat montarii serverului unitatii, care pentru o functionare corecta
presupune racirea spatiului pe toata perioada anului, s-a prevazut un sistem
multisplit controlat cu inverter, care poate permite extinderea cu inca a unei unitati
interioare daca se doreste ca rezerva sau daca se suplimenteaza cu inca un server.
Asadar sistemul propus este un sistem:

Sistem multisplit cu inverter, format din o unitate externa si unitate interna tip split cu montaj pe
perete, având parametrii:
- UE: Qracire = min - max 9000-18000 Btu/h;
- UI: racire 9000 Btu/h
- Debit de aer: 420 mc/h
MSVM Pr. nr. 515/17
2626
- Domeniul de functionare doar pe racire: -15C +50C - Putere

electrica absorbita: max 2,6 kW
- Agent frigorific R410;
Echipat complet cu kit de conectare si tevi de legatura din cupru (max. 5 metri), incarcat cu freon si cu
telecomanda inclusa
Unitatea externă are posibilitatea racordarii inca a unei unitati interne de 9000 Btu/h .
Sistemul multisplit tip inverter, reprezinta o tehnologie inovativa pentru climatizare, avand o
eficienta energetica ridicata, furnizand racire pe un domeniu amplu de
temperatura exterioara. Principiul de functionare este asemanator sistemelor tip VRF, cu particularitatea
ca unitatile interne nu mai sunt prevazute cu ventile de reglare pentru
debitul de agent frigorific, ci reglajul se face doar din unitatea externa.
Pompele de caldura, centralele de tratare cat si ventiloconvectoarele si sistemul multisplit, vor fi
instalate si puse in functiune numai cu asistenta personalului specializat si
autorizat in acest sens, respectandu-se cu strictete instructiunile furnizorilor.
Cu aceasta ocazie este obligatorie instruirea beneficiarului pentru o exploatare corecta a
echipamentelor.
Dupa terminarea lucrarilor de montaj – conform normativelor C 56 si I 13 –
instalatiile vor fi supuse probelor de verificare a executiei si a functionarii, dupa care se va face reglarea
hidraulica si aeraulica a instalatiilor, urmarindu-se obtinerea parametrilor de
functionare prevazuti in proiect, precum si eficacitatea globala a tuturor instalatiilor.
Lucrarile de instalatii prevazute in documentatie trebuie sa asigure cerintele de calitate ale
constructiilor, prevazute in Legea nr.10/1995, Legea nr.123/2007 si in Ghidul
privind criteriile de performanta ale cerintelor de calitate GT 053/2003 si GT 060/03:
A. Rezistenta mecanica si stabilitate se

realizeaza prin:
■ Rezistenta mecanica a elementelor instalatiei la eforturile exercitate in timpul utilizarii prin
limitarea presiunii si temperaturii maxime admise in instalatie,
precum si metode de preluare a dilatarilor;
■ Numarul minim de manevre mecanice asupra echipamentelor, care nu produc
deteriorari si uzura;
■ Rezistenta materialelor, aparatelor si echipamentelor la temperaturile de utilizare;
■ Fixarea de constructie a elementelor instalatiei astfel incat sa permita
dilatarea termica libera, cu solicitari minime, fara a permite insa deplasarea accidentala in
afara limitelor admise;
■ Protectia antiseismica a utilajelor si elementelor componente ale instalatiei prin
asigurarea conditiilor corespunzatoare de amplasare si sustinere.
B. Securitate la incendiu se
realizeaza prin:
■ Reducerea riscului de izbucnire a incendiilor prin modul de amplasare al functiunilor;
■ Combustibilitatea si limita de rezistenta la foc a elementelor constructive ale
instalatiei prin corelarea clasei de combustibilitate si a limitei de rezistenta la foc a elementelor
constructive;
■ Dotarea cu mijloace de interventie in caz de incendiu in scopul limitarii propagarii
focului prin echiparea si dotarea echipamentelor cu mijloace de interventie;
MSVM Pr. nr. 515/17
2727
■ Obiectivul a fost conceput astfel incat sa se incadreze in prevederile Normelor tehnice de

proiectare si realizare a constructiilor privind protectia la actiunea focului P118/1999.
C. Igiena, sanatate si mediu se
realizeaza prin:
■ Evitarea riscului de producere sau favorizare a dezvoltarii de substante nocive sau insalubre,
de catre instalatiile de ventilare;
■ Asigurarea confortului interior, prin controlul debitului de aer proaspat, prin
diminuarea efectului de radiatie rece si prin controlul uniformitatii temperaturii prescrise;
■ Evitarea riscului de producere a bacteriilor periculoase de tip Legionella in instalatii;
■ Evitarea poluarii aerului prin limitarea emisiilor de poluanti.
D. Siguranta in exploatare se
realizeaza prin:
■ Evitarea pericolului de explozie a instalatiilor prin limitarea presiunii maxime
admise
■ Evitarea scaparilor necontrolate de aer viciat din canalele de evacuare aer;
■ Reducerea riscului de izbucnire a incendiilor prin amplasarea corespunzatoare a utilajelor cu
degajari de caldura, suprafetelor de incalzire;
■ Pentru evitarea pericolului de arsura prin atingere directa, temperatura maxima
admisa pe suprafata corpurilor de incalzire in conformitate cu prevederile normativului
I13/2002 este de 90 [°C]
■ Securitatea instalatiilor si incaperilor aferente prin dispozitive de reglaj, comanda si
control ale instalatiilor;
E. Protectia impotriva zgomotului
se realizeaza prin:
■ Asigurarea valorilor admise privind nivelului de zgomot;
■ Limitarea producerii si transmiterii vibratiilor produse de utilaje la partile structurii de
rezistenta, susceptibile de a intra in rezonanta;
■ Utilizarea utilajelor si echipamentelor cu nivel redus de zgomot;
■ Utilizarea unor echipamente si utilaje specifice pentru reducerea nivelului de zgomot emis;
■ Montarea corecta a utilajelor utilizand suporti antivibratili si straturi elastice la
postamente pentru limitarea producerii si transmiterii vibratiilor produse de utilaje;
■ Prevederea de finisaje si izolatii ce atenueaza zgomotele. F.
Economie de energie si izolare termica
se realizeaza prin:
■ Folosirea unor materiale de constructie cu proprietati termo si hidroizolante adecvate;
■ Izolarea termica a conductelor ce vehiculeaza agent termic si a canalelor de
ventilatie;
■ Izolarea termica a cladirii pentru evitarea pierderilor ridicate de caldura la nivelul
anvelopei;
■ Echiparea cu utilaje si echipamente avand randamente energetice ridicate in sarcina totala si
partiala;
■ Utilizarea echipamentelor de reglaj si control precum si a contorizarii pentru asigurarea
consumurilor reduse si rationale de energie;
■ Utilizarea energiei neconventionale si a recuperarilor de caldura pentru
asigurarea unor consumuri minime de energie in exploatare;
MSVM Pr. nr. 515/17
2828
Asigurarea nivelurilor de performanta este obligatorie pe toata durata de exploatare a

instalatiilor de climatizare conform Legii 64/2008.
Materialele prevazute in prezentul proiect se vor achizitiona numai de la fumizori
atestati si vor fi insotite de urmatoarele:
■ Marcaj CE;
■ Agrement tehnic;
■ Declaratii de conformitate;
■ Instructiuni de instalare, utilizare si intretinere;
■ Documentatii tehnice.
Proiectul a fost elaborat pe baza urmatoarelor Normative si STAS-uri în vigoare.

o Normativ C56-2002, privind verificarea calitatii si receptia lucrarilor de constructii si instalatii;
o Normativ C107/3-2005, privind calculul termotehnic al elementelor de constructie ale cladirilor;
o Normativ C107/5-2005, privind calculul termotehnic al elementelor de constructie in contact cu
solul;
o Normativ privind proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor de ventilare si climatizare.
Indicativ I 5 –2010;
o SR EN 15251, publicat in martie 2008, standard identic cu standardul European EN
15251:2007 – Parametrii ambiantei interioare pentru proiectare si evaluare a
performantei energetice a cladirilor, care se refera la calitatea aerului interior, confort termic,
iluminat si acustica;
o SR EN 13779/2007, publicat in august 2008, standard identic cu standardul
European EN 13779:2007 – Ventilarea cladirilor cu alta destinatie decat de locuit.
Cerinte de performanta pentru instalatiile de ventilare si conditionare a aerului;
o SR EN 15242/2007, publicat in august 2008, standard identic cu standardul European
EN 15242:2007 – Ventilarea in cladiri. Metode de calcul pentru determinarea debitelor de aer in
cladiri, inclusiv infiltratia;
o Normativ P118-99, privind siguranta la foc a constructiilor;
o Legea nr. 10/1995 – Lege privind calitatea in constructii.
o SR 1907-1/1997 Instalatii de incalzire. Necesarul de caldura de calcul. Prescriptii de
calcul
o SR 1907-2/1997 Instalatii de incalzire. Necesarul de caldura de calcul. Temperaturi interioare
conventionale de calcul
STAS 6648-1/1982 Instalatii de ventilare si climatizare. Calculul aporturilor de caldura din exterior.
Prescriptii fundamentale
o STAS 6648-2/1982 Instalatii de ventilare si climatizare. Parametri climatici exterior
o STAS 7132/1986 Instalatii de incalzire centrala. Masuri de siguranta la instalatiile de
incalzire centrala cu apa avand temperatura maxima de 115 grade C
STAS 6156/1986 Acustica in constructii. Protectia impotriva zgomotului in constructii civile si
social - culturale. Limite admisibile si parametri de izolare acustica
o SR 12025-2/1994 Acustica in constructii. Efectele vibratiilor asupra cladirilor sau partilor de
cladire. Valori admisibile.
o SR EN 7730/2006 Ambiante termice moderate. Determinarea analitica si interpretarea
confortului termic prin calculul indicilor PMV si PPD si specificarea criteriilor de
confort termic local
MSVM Pr. nr. 515/17
2929
Instalaţii electrice
Construcţia va fi echipată cu instalaţii electrice necesare unei bune funcţionări, precum şi
siguranţei în exploatare, în conformitate cu normele în vigoare, astfel că se cuprinde evaluarea
instalaţiilor electrice de curenţi tari, de semnalizare incendii, alimentare ale grupurilor electrogene,
paratrăsnet, priză şi legare la pamânt aferente obiectivului acestei investiţii.
Instalaţii electrice din centrala termică

Instalaţiile electrice din centrala termică se vor realiza cu conductori sau cabluri din cupru. Poziţia
utilajelor şi a celorlaţi consumatori din centrala termică se va stabili în cadrul proiectului tehnic.
Iluminat de securitate
Iluminatul de securitate se va face cu corpuri de iluminat echipate cu acumulator. Autonomia
acumulatorilor va fi conform Normativului I7-2011.
Iluminatul arhitectural se va face cu corpuri de iluminat cu surse de tip LED. Gradul
de protecţie al corpurilor de iluminat va fi IP 65.
Iluminat exterior
Iluminatul exterior se va face cu corpuri de iluminat cu surse de tip LED amplasate pe stâlpi.
Stâlpii vor fi amplasaţi pe aleile de acces la primărie. Gradul de protecţie al
corpurilor de iluminat va fi IP 65.
Racord electric pentru parc
Racordul electric pentru se va face cu cablu electric îngropat în săpătură, din tabloul electric
din primărie, dintr-un circuit electric dedicat.
Racordarea grupurilor electrogene
Cele două grupuri electrogene vor constitui alimentarea de rezervă cu energie electrică a tablourilor
electrice de distribuţie ale corpurilor de clădire A respectiv B.
Grupurile electrogene se vor racorda cu cabluri cu întârziere la propagarea flăcării în mănunchi.
Instalaţia de protecție împotriva trăsnetului
Se va realiza o instalaţie de paratrăsnet de tip PDA (paratrăsnet cu dispozitiv de amorsare), având
caracteristicile conform Normativului I7-2011.
Se va prevedea o bară de egalizare a potenţialelor, precum şi descărcătoare de supratensiune pentru
a înlătura efectele indirecte ale trăsnetului sau efectele de comutaţie din liniile furnizorilor la
care construcţia este racordată şi care pot produce
pagube în structura de protejat.
Priza de pământ
Se va realiza o priza de pământ având rezistenţa de trecere corespunzătoare proiectului, comună
pentru instalația de legare la pământ și pentru paratrăsnet.
Instalaţia de detectare, semnalizare şi alarmare la incendiu
Instalaţia de detectare, semnalizare şi alarmare la incendiu(IDSAI) va fi proiectată conform
Normativului P118/3-2015 prevăzută cu elemente specifice standardului SR EN 54.
Gradul de acoperire cu IDSAI se va stabili prin scenariul de securitate la incendiu, conform art.
3.3.2. din normativul P118/3 - 2015.
Prin realizarea instalaţiei electrice nu se afectează structura de rezistenţă a clădirii.
Solutiile tehnice au fost întocmite astfel încăt să nu favorizeze declanşarea sau extinderea incendiilor
datorate instalaţiilor electrice.
MSVM Pr. nr. 515/17
3030
Organizarea de şantier
Amenajarea organizării de şantier se face în vederea lucrărilor de creştere a eficienţei energetice a
sediului primăriei oraşului Strehaia, atât pentru lucrări de construcţii şi anvelopare termică cât şi pentru
instalaţii sanitare, termice, electrice, ventilaţii şi climatizare.
Amenajarea organizării de şantier, presupune următoarele:
- amplasarea unui container pentru depozitare materiale
- sursa de apa pentru organizarea de santier va fi aferentă racordului existent pe proprietate, prin
montarea unui racord suprateran.
- pentru nevoi sanitare se va amplasa langa containerul de materiale două
cabine ecologice mobile.
- pentru supravegherea şantierului se va monta o cabină de pază, adiacent containerului de
materiale
- zona de intervenţie va fi împrejmuită cu pe toate laturile cu plasă de protecţie la nivelul
schelei
Incinta dispune de de racorduri la reţelele de alimentare cu apă şi energie
electrică. Utilităţile se vor racorda la cele existente în zonă, prin extinderea cestora de către firma care
va executa lucrările de reabilitările.
Accesul la lucrare si la spaţiul organizarii de santier se va face din străzile locale existente.
Executantul trebuie să asigure obligatoriu acces pentru autospeciale ale pompierilor şi ambulanţe care
trebuie să intervină în situaţii de urgenţă (incendii,
accidente, etc.)
Aprovizionarea şantierului cade în sarcina constructorului. Asigurarea şi procurarea de materiale şi
echipamente se va face de către firma care va executa lucrările de
reabilitare.
Constructorul trebuie să asigure lucrările de execuţie, dotările şi materialele împotriva
degradării şi furturilor până la recepţionarea lucrărilor de către beneficiar.
De asemenea, executantul trebuie să ia măsuri de protecţie a lucrărilor deja
realizate contra degradării pe perioada de iarnă sau pe timp ploios.
Toate lucrările de reabilitare a obiectivului, amplasarea construcţiilor provizorii şi depozitarea
materialelor necesare execuţiei se vor realiza în limita proprietăţii, fără a
împiedica circulaţia carosabilă şi pietonală din zonă.
Pe parcursul execuţiei, constructorul va respecta prevederile de protecţia muncii, prevederile NPSI şi
siguranţa circulaţiei auto si pietonală în zona lucrărilor.
5.3. Durata de realizare şi etapele principale

Graficul de realizare a investiţiei – în anexă
5.4. Costurile estimative ale investiţiei

Valoarea totală cu detalierea pe structura devizului general şi a devizului pe obiect
– în anexă
Valoarea montajului utilajelor si echipamentelor s-a dedus procentual, respectiv 20% (procedeu
uzual) din valoarea utilajelor si echipamentelor cuprinse in formularul F4, anexa
la devizul general.
MSVM Pr. nr. 515/17
3131
Voloarea lucrărilor în cadrul operaţiunii priorităţii de investiţie finanţate, defalcate pe măsuri sunt
după cum urmează:
- măsuri de crestere a eficienţei energetice în clădirile publice
* lucrări de intervenţie aferente investiţiei de bază = 483736,29 lei, fără TVA Aceste
lucrări se referă la:
- lucrari pentru inlocuirea acoperişului, în vederea imbunătăţirii izolării şi inerţiei termice,
pentru ambele corpuri de clădire, inclusiv realizarea termosistemului peste
planşeu, precum şi înlocuirea învelitorii existente din olane tigla solzi prinsa pe sipci, cu invelitoare din tigla
profilata din argila arsa, prinsa pe astereală, cu performanţă termică
superioara
- lucrări de realizare a termosistemului la pereţii exteriori.
- instalaţii electrice interioare, în vederea reabilitării pentru economie de energie
- racordurile sistemelor alternative de producere a căldurii, ventilaţiei şi energiei
- instalaţii termice, climatizare şi ventilaţii cu pompe de căldură,
ventiloconvectoare şi sistem multisplit inverter.
* utilaje, echipamente tehnologice cu montaj = 295473,19 lei, fără TVA

- măsuri conexe care contribuie la implementarea proiectului pentru care se solicită finanţare =
470524,62 lei, fără TVA
Aceste lucrări se referă la finisaje interioare, exterioare pentru ambele corpuri,
lucrări de consolidări pentru corpul secundar, amenajări exterioare, iluminat exterior şi arhitectural,
instalaţii de semnalizare incendiu, instalaţii sanitare interioare, lucrări pentru refacerea trotuarului, scărilor şi
amenajarii platformelor pentru persoanele cu dizabilităţi.
Eşalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiţiei – în anexă.
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei

Impactul social şi cultural
Obiectivul investiției va avea în vedere doar executarea lucrărilor de creșterea eficienței
energetice prin reabilitarea, consolidarea și dotarea sediului primăriei orașului
Strehaia.
Clădirea propusă pentru eficientizare energetică și reabilitare își va păstra aceleași funcțiuni și după
reabilitare.
Investiția privind eficientizarea energetică, reabilitarea și dotarea clădirii primăriei, se impune
ca o necesitate în vederea asigurării condițiilor optime pentru creșterea
confortului și siguranței desfășurării activităților pentru care a fost realizată.
Estimări privind forţa de muncă ocupaţă prin realizarea investiţiei:

1. Numarul de locuri de munca create in faza de executie: 24 persoane
2. Numarul de locuri de munca create in faza de operare: 1
Cap. 5.6 Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie
a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea

scenariului de referinţă
Prezentarea cadrului de analiză
Obiectivul general al proiectului propus este întocmirea documentației tehnice privind “Creșterea
eficienței energetice prin reabilitaea, consolidarea și dotarea sediului Primăriei orașului Strehaia” în
scopul realizării lucrărilor de intervenție asupra celor două corpuri de clădire ale Primăriei orașului
Strehaia, pentru a crește performanța energetică, respectiv reducerea consumurilor energetice pentru
încălzire, în condițiile asigurării și menținerii climatului termic interior precum și repararea și aducerea la
standarde actuale atât a instalațiilor cât și a clădirii în ansamblul ei, neafectând aspectul arhitectural al
acesteia.
Prin lucrările propuse se vor realiza:

 reducerea pierderilor de căldură și a consumurilor energetice;
 reducerea costurilor de întreținere pentru încălzire și apa caldă de consum;
 reducerea emisiilor poluante generate de producerea, transportul și consumul de energie,
conducând la utilizarea eficientă a resurselor energetice.
Proiectul se încadreaza/răspunde obiectivului specific al Axei Prioritare 3 din cadrul Programului

Operațional Regional 2014 – 2020, respectiv: Sprijinirea tranziției către o economie cu emisii scăzute de
carbon, Prioritate de investiții 3.1, Operaţiunea B, care se refera la: Creșterea eficienței energetice în
clădirile rezidențiale, clădirile publice și sistemele de iluminat public, îndeosebi a celor care înregistrează
consumuri energetice mari.
Prioritatea de investitii 3.1 se referă la: Sprijinirea eficienței energetice, a gestionării inteligente a
energiei și a utilizării energiei din surse regenerabile în infrastructurile publice, inclusiv în
clădirile publice, și în sectorul locuințelor.
Obiectivele specifice ale proiectului constă în realizarea următoarelor lucrări

principale:
 îmbunătățirea izolației termice a anvelopei clădirii, (pereți exteriori, ferestre, tâmplărie,
planșeu), șarpantelor și învelitorilor, inclusive măsuri de consolidare a clădirii;
 reabilitarea și modernizarea instalațiilor pentru prepararea și transportul agentului termic, apei
calde menajere și a sistemelor de ventilare și climatizare, inclusiv achizitionarea și instalarea
echipamentelor aferente;
 utilizarea surselor regenerabile de energie pentru asigurarea necesarului de energie termică
 implementarea sistemelor de management energetic și monitorizarea consumurilor de energie;
 recompartimentarea interioară în vederea obţinerii spaţiilor necesare pentru grupuri sanitare în
conformitate cu cerinţele actuale şi normativele în vigoare;
 repararea trotuarelor de protectie in scopul eliminarii infiltratiilor la infrastructura clădirii;
 reparatii si consolidari la clădire, acolo unde este cazul;
 crearea de facilități pentru persoanele cu dizabilităti, prin amplasare a unor platforme verticale
autoridicătoare in zonele acceselor principale ale cladirii;
 înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și incandescent cu corpuri de iluminat cu eficiență
 orice alte activități care conduc la îndeplinirea obiectivelor proiectului, lucrări de demontare a
Perioada de referință
Perioada de referință/orizontul de timp reprezintă numărul de ani pentru care se fac previziunile
financiare. Numărul de ani pentru care se fac previziunile determina durata de viață a proiectului.
Orizontul de timp pe care se fac previziuni este legat de domeniul in care se realizează investiția, iar
investiția propusa prin proiect are o durată de viață de peste 30 de ani.
Perioada de prognoză folosită în cadrul analizei financiare este de 14 ani, considerând că în această
perioadă nu vor aparea costuri semnificative de înlocuire a componentelor investiției inițiale.
b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea

investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung
Orașul Strehaia are populația în continuă scădere după cum o arată și datele furnizate de Institutul
Național de Statistică, pe ultimii 4 ani, conform tabelului de mai jos.
Ani
Localitatea Strehaia Anul 2014 Anul 2015 Anul 2016 Anul 2017
UM: Numar persoane
Populația după domiciliu la

data de 1 ianuarie a anului de
referință
11.563 11.505 11.405 11.274
Sursa datelor: Institutul Național de Statistică, baza de date Tempo
online.
Pe fondul unei populatii in scadere si a unei productivitati economice foarte scazute a orasului, aici s-au
realizat totusi o serie de investitii majore in infrastrutura de interes public, cele mai semnificative fiind
reabilitarea sistemului de alimentare cu apa si canalizare menjera si management integrat de gestionare
a deseurilor - proiecte majore finantate cu fonduri europene.
Totodata, exista proiecte de dezvoltare coordonate de administratia locala a orasului: reabilitarea si
dotarea gradinitelor, reabilitare si dotare spital orasenesc, amenajarea parcarii de vest a orasului,
reabilitare de strazi, etc.
Toate acestea au menirea de a revitaliza orasul, de a crea conditiile unui trai decent iar investitia
propusa se inscrie in aceasta directie si strategie a administratiei locale.
c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară
 Obiectivele analizei cost beneficiu

Obiectivul general al analziei cost-beneficiu este acela de a identifica și cuantifica cheltuielile/costurile
necesare pentru implementarea proiectului dar și cheltuielile/costurile și veniturile/beneficiile generate
de proiect în perioada de operare/faza operațională in scopul de a furniza date despre:
o profitabiliatea financiara a investitiei - prin estimarea valorii financiare
nete actuale si a ratei rentabilitatii financiare a investitiei.
o viabilitatea financiara a proiectului – prin fluxuri de numerar net cumulate
pozitive pe intreaga perioada de referinta.
 Ipoteze ale analizei cost-beneficiu
Principalele ipoteze care stau la baza analizei financiare sunt:
 Perioada de referință
Perioada de referință/orizontul de timp, reprezintă numărul de ani pentru care se fac previziunile
financiare. Numărul de ani pentru care se fac previziunile determină durata de viață a proiectului.
Orizontul de timp pe care se fac previziuni este legat de domeniul în care se realizează investiția iar
investiția propusă prin proiect are o durată de viață de până la 30 de ani (perioadă în care nu se
intervine cu reparații semnificative).
Perioada de prognoză folosită în cadrul analizei financiare este de 14 ani, considerând că în această
perioadă nu vor aparea costuri semnificative de înlocuire a componentelor investiției inițiale. Perioada
de 14 ani include perioada de implementare a proiectului (3 ani – An A, An B, An C) și cea de operare
(An
1 – An 11).
 Rata de actualizare
S-a utilizat o rată financiară de actualizare de 4%.
Aceasta rată de actualizare se recomandă în cadrul documentațiilor pentru acordarea fondurilor
europene pentru investiții publice, pe perioada 2014 – 2020.
 Conceptul incremental și alte aspecte

Metoda incrementală se bazează pe comparația dintre scenariile “cu proiect” si “fara proiect”. Aceasta
diferenta dintre cele două fluxuri de numerar (flux de numerar incremental) se actualizează în fiecare in
și este comparată cu valoarea prezentă a investiției pentru a se stabili dacă valoarea actualizată netă
(VAN) a proiectului are o valoare pozitivă sau negativa.
Scenariile analizate in analiza financiara sunt: scenariul “fara proiect” si scenariul “cu
proiect”.
În ceea ce privește veniturile proiectului, infrastructura creată prin investiția propusă nu este una
generatoare de venituri directe prin aplicarea unor tarife/prețuri unitare, nu generează creșterea
încasărilor beneficiarului prin aplicarea de tarife asupra unor servicii, prin urmare analiza cost-beneficiu
se va concentra pe a demonstra că prin investiția realizată se vor genera economii la cheltuielile cu
utilitățile și de exploatare pentru încâlzirea corespunzătoate a cladirii și pentru obținerea apei calde.
Așadar nu au fost analizate încasările/veniturile/alocațiile bugetare pe care le realizează beneficiarul

investiției pe perioada prognozei financiare, întrucât acestea nu sunt influențate de proiect.
Cheltuielile de operare analizate sunt cele generate direct de proiectul propus, și se referp în principal la
cheltuieli cu energia electrică, consumul de gaz, intreținere și functionare investitie.
Valoarea reziduală a investiției s-a prevăzut în ultimul an de previziune, fiind estimată ca valoarea
investiției pe durata de viață ramasă dintre perioada de prognoză și durata de viață de 30 de ani pentru
lucrări de arhitectură, rezistență și instalații și echipamente.
Scenariul “fără proiect”:

construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, si corpul secundar construit în anul 1965.
Caracteristici ale clădirii:
- suprafața utilă a construcției = 459,37 mp
- nr. încăperi existente= 22
- nu există instalații declimatizare
- încălzirea apei menajere se face prin boiler electric
- consumul anual de energie electrică in situația “fără proiect” este aprox. 28.000 kWh/an
- încălzirea birourilor a fost prevăzută a se realiza cu sobe de teracota, care au fost demontate în
totalitate din corpul principal de clădire, iar în corpul secundar au fost demontate parțial, iar
cele rămase sunt nefuncționale. În prezent încălzirea încăperilor se face cu radiatoare electrice.
- valoarea de inventar a construcției = 221.000 lei
În situația “cu proiect” se propune:

- încălzirea clădirii se va face prin montarea a doua pompe de caldura (PDC) aer/apa reversibile in
exteriorul cladirii, care pot asigura si racirea spatiilor in perioada de vara. Ca sursă de rezervă
rămâne cazanul pe GPL existent, care trebuie să fie în condensaţie In sezonul rece vor functiona
pe incalzire pana la temperatura exterioara de -20C, insa in ciclurile de dezghetare sau sub
aceasta temperatura, automatizarea acestora v-a comanda automat functionarea cazanului
existent (in condensatie pe GPL), care va reusi sa mentina ridicata temperatura agentului termic,
ajutand PDC la temperaturi scazute.
- Prepararea apei calde pentru lavoare, se va asigura daca se doreste, cu un boiler electric.
- Pentru asigurarea conditiilor optime de microclimat interior, spatiile de birouri, si holul mare
de la intrare vor fi dotate cu un sistem de incalzire-racire aer-apa cu ventiloconvectoare
- Ca instalații de ventilație se vor monta 2 centrale de ventilație.
Prin soluţia adoptSUată prin proiect, pentru reabilitarea termică şi consolidarea structurală a clădirii se
propun următoarele intervenţii:
Corpul principal:
2. Eliminarea straturilor de peste planşeul de lemn-astereala de la partea superioară şi umplutura.
3. Verificarea stării tehnice a grinzilor de lemn având în vedere infiltraţiile de ape meteorice şi
înlocuirea celor avariate.
4. Realizarea unei termoizolaţii din vată minerală şi prevederea unui strat de astereală de protecţie
sau din plăci osb rezistente la umezeală.
Corpul secundar.
1. Schimbarea învelitorii, şarpantei şi a grinzilor de lemn ale planşeului de peste parter.
2. Consolidarea construcţiei prin subbetonarea pe porţiuni alternative de cca 1-1,5m lungime a
fundaţiilor pentru a rezema construcţia pe terenul bun de fundare.
3. Realizarea la intersecţia pereţilor spre exterior a unor stâlpişori de beton armat executaţi din
subbetonare şi ancoraţi într-o centură de beton armat ce se va executa la partea superioară a
construcţiei şi de care se va ancora şarpanta de lemn.
4. Porţiunile de pereţi având crăpături se vor dezveli complet de tencuială şi se refac prin ţeserea
zidăriei.
9. Refacerea pardoselilor ,inclusiv a suportului pardoselilor.
10. Intervenţii între axele 8,10-E,F constând în modificări de goluri la ferestre prin înzidire sau
montare de buiandrugi prefabricaţi,execuţia pereţi de compartimentare, demolarea unui perete
transversal şi înlocuirea lui cu un cadru de beton armat.
Categoriile de costuri analizate în cadrul analizei financiare:

 Costuri de investiție
 Costuri de operare a cladiri și instalațiilor achizitionate prin proiect.
 Costurile de investiție au fost estimate de proiectantul general în cadrul devizului general al investiției și
eșalonate pe o perioadă de 2 ani, conform tabel de mai jos:
Valoare fără Valoare cu Valoarea Valoare Valoare Valoare
TVA TVA TVA C+M (excl. investiția investiția investiția
TVA) An A (incl. An B An C
TVA) (incl. TVA) (incl. TVA)
Valoarea de
investitie a 1.555.890,09 291.358,71 1.847.248,80 974.631,78 23.484,65 1.008.661,85 815.102,3
obiectivului
(Ron)
 Costurile de operare a clădirii
- În situația “cu proiect“este necesară angajarea unei persoane pentru asigurarea mentenanței și
operării instalațiilor achiziționate prin proiect, astfel s-a considerat un cost echivalent cu salariul
minim brut
- Din auditul energetic rezultă consumuri specifice de energie pentru clădirea reabilitată în soluția
tehnică adoptată:
pentru încâlzire (70,94 kWh/mp an pentru GPL),
iluminat (22,97 kWh/mp an) și
apă caldă de menajeră (15,74 kWh/mp an)
- Au fost prevăzute și costuri cu întreținerea și mentenanța instalațiilor și
echipamentelor achiziționate prin proiect estimate procentual din valoarea de investiția la
fiecare 5 ani.
- Au fost prevazute cheltuieli de personal aferente angajarii unei persoane pentru intretinerea
cladirii.
Tabelul de mai jos include cheltuielile de operare in situația “fără proiect“:

Categorii de cheltuieli/perioada
de prognoză UM istoric/2016 An A AB An 1 An 2 An 3
Crestere pret energie termeni
reali (%) % 2% 2% 2% 2% 2%
Indicele de crestere a pretului
energiei (termeni reali) coef 1,00 1,02 1,04 1,06 1,08 1,10
Crestere pret materiale in
termeni reali (%) % 1% 1% 1% 1% 1%
Indicele de crestere a pretului
materialelor coef 1,00 1,01 1,02 1,03 1,04 1,05
Continuare tabel:
Categorii de
cheltuieli/perioada de
prognoză UM An 4 An 5 An 6 An 7 An 8 An 9 An 10 An 11 An 12
Crestere pret energie
termeni reali (%) % 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2%
Indicele de crestere a
pretului energiei (termeni
reali) coef 1,13 1,15 1,17 1,20 1,22 1,24 1,27 1,29 1,32
Crestere pret materiale in
termeni reali (%) % 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1%
Indicele de crestere a
pretului materialelor coef 1,06 1,07 1,08 1,09 1,10 1,12 1,13 1,14 1,15
Tabelul de mai jos include cheltuielile de operare în scenariul “fara proiect”

An A AB An C An 1 An 2 An 3 An 4
Consum anual energie electrică kWh/an 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00
Tarif unitar ron/kWh 0.66 0.67 0.68 0.70 0.71 0.72 0.74
Valoare cheltuieli energie electrică ron/an 18,352.66 18,719.71 19,094.10 19,475.99 19,865.51 20,262.82 20,668.07
Consum anuaL GPL mc/an 2,502.50 2,505.00 2,507.51 2,510.02 2,512.53 2,515.04 2,517.55
Tarif unitar ron/l 2.79 2.85 2.90 2.96 3.02 3.08 3.14
Valoare cheltuieli consum GPL ron/an 25,849.42 26,392.77 26,947.55 27,513.99 28,092.33 28,682.83 29,285.74
Cheltuieli intretinere/revizii anuale 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00
Total cheltuieli ron/an 44,202.07 45,262.48 46,191.65 47,139.97 48,107.84 49,095.65 50,103.82
Continuare tabel
An 5 An 6 An 7 An 8 An 9 An 10 An 11
Consum anual energie electrică 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00 28,000.00
Tarif unitar 0.75 0.77 0.78 0.80 0.81 0.83 0.85
Valoare cheltuieli energie
electrică 21,081.43 21,503.06 21,933.12 22,371.79 22,819.22 23,275.61 23,741.12
Consum anuaL GPL 2,520.07 2,522.59 2,525.11 2,527.64 2,530.17 2,532.70 2,535.23
Tarif unitar 3.21 3.27 3.34 3.40 3.47 3.54 3.61
Valoare cheltuieli consum GPL 29,901.33 30,529.86 31,171.59 31,826.82 32,495.82 33,178.88 33,876.30
Cheltuieli intretinere/revizii
anuale 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00 150.00
Total cheltuieli 51,132.76 52,182.92 53,254.72 54,348.61 55,465.04 56,604.49 57,767.42
Tabelul de mai include cheltuielile de operare în scenariul “cu proiect”
UM An A AB An C An 1 An 2 An 3 An 4
Costuri de investiție 23,484.65 997,951.85 825,812.30
Consum total de energie kWh/an 28,000.00 28,000.00 7,230.48 7,230.48 7,230.48 7,230.48 7,230.48
Tarif unitar ron/kWh 0.66 0.67 0.68 0.70 0.71 0.72 0.74
Valoare cheltuieli ron/an 18,352.66 18,719.71 4,930.70 5,029.31 5,129.90 5,232.50 5,337.15
Consum total de Gaz mc 2,010.00 2,030.10 1,375.00 1,375.00 1,375.00 1,375.00 1,375.00
Tarif unitar l/litru 2.79 2.85 2.90 2.96 3.02 3.08 3.14
Valoare cheltuieli ron/an 20,762.17 21,389.19 14,776.78 15,072.31 15,373.76 15,681.23 15,994.86
Cheltuieli intretinere
instalatii proiect ron/an 1,500.00 1,500.00 1,500.00 2,543.95
Cheltuieli personal
10,888.92 22,692.51 23,645.59 24,638.71 25,673.54
Total cheltuieli ron/an 39,114.83 40,108.90 30,596.40 44,294.14 45,649.25 47,052.44 49,549.50
Continuare tabel
An 5 An 6 An 7 An 8 An 9 An 10 An 11
Costuri de investiție
Consum total de
energie 7,230.48 7,230.48 7,230.48 7,230.48 7,230.48 7,230.48 7,230.48
Tarif unitar 0.75 0.77 0.78 0.80 0.81 0.83 0.85
Valoare cheltuieli 5,443.89 5,552.77 5,663.82 5,777.10 5,892.64 6,010.50 6,130.71
Consum total de Gaz 1,375.00 1,375.00 1,375.00 1,375.00 1,375.00 1,375.00 1,375.00
Tarif unitar (lei/l) 3.21 3.27 3.34 3.40 3.47 3.54 3.61
Valoare cheltuieli 16,314.76 16,641.05 16,973.87 17,313.35 17,659.62 18,012.81 18,373.07

Cheltuieli intretinere
instalatii proiect 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 2,543.95 1,500.00
Cheltuieli personal 26,751.82 27,875.40 29,046.17 30,266.11 31,537.28 32,861.85 34,242.05
Total cheltuieli 50,010.47 51,569.22 53,183.86 54,856.56 56,589.54 59,429.11 60,245.82
Conform tabelului de mai jos se observă ca fluxul de numerar cumulat anual este pozitiv, pe fiecare an al perioadei de operare (An 1 – An 11).
Flux de numerar incremental An A AB An C An 1 An 2 An 3 An 4
Flux de numerar din investitii (23,484.65) (997,951.85) (743,231.07)

Flux de numerar incremental operational 15,595.26 2,845.84 2,458.58 2,043.20 554.32
Flux de numerar total (21,136.19) (898,156.67) (727,635.81) 2,845.84 2,458.58 2,043.20 554.32
Flux de numerar cumulat 15,595.26 18,441.09 20,899.67 22,942.88 23,497.20
Continuare tabel
Flux de numerar
incremental An 5 An 6 An 7 An 8 An 9 An 10 An 11
Flux de numerar din
investitii
Flux de numerar
incremental operational 1,122.29 613.70 70.85 (507.95) (1,124.50) (2,824.62) (2,478.40)
Flux de numerar total 1,122.29 613.70 70.85 (507.95) (1,124.50) (2,824.62) 732,069.09
Flux de numerar cumulat 24,619.49 25,233.19 25,304.04 24,796.09 23,671.59 20,846.97 752,916.06
 Indicatorii financiari ai proiectului
Indicatori de evaluare a performanței financiare a proiectului:
Valoarea Actualizată Netă (VAN)
n
CF VR
VAN 
t 1 (1 k )
t t
1 kn t I 0
Valoarea actualizata netă indică valoarea actuală – la momentul zero – a implementării unui proiect ce
va genera în viitor diverse fluxuri de venituri și cheltuieli, în baza factorului (ratei) de actualizare selectat.
Unde: CFt = cash flow-ul generat de proiect in anul “t” – diferența dintre veniturile și cheltuielile
efective
VRn= valoarea reziduală a investiției în ultimul an de analiză
I0= investiția necesară pentru implementarea proiectului
Rata Internă de Rentabilitate (RIR/C)
O Rată Internă de Rentabilitate negativă poate fi acceptată pentru anumite proiecte datorită faptului că
acest tip de investiții reprezintă o necesitate stringentă, fără a avea însă capacitatea de a genera venituri
(sau generează venituri foarte mici): spre ex. drumuri, stații de epurare, rețele de canalizare, rețele de
alimentare cu apă etc. Acceptarea unei rate interne de rentabilitate financiară negativă este totuși
condiționată de existența unor beneficii economice.
 Indicatorii financiari calculați ai proiectului:
Rata de actualizare 4%
VAN/C (1,164,298.11)
RIR/C -7.2%
O valoare negativă a VAN/C releva faptul că proiectul are nevoie de finanţare publică (proiectul nu este
profitabil din punct de vedere financiar) întrucât prin investiție nu sunt vizate activități orientate spre
obtinerea de venit/profit, ci îmbunătățirea confortului termic și asigurarea apei calde menajere,
reducând cheltuielile de exploatare.
În aceste condiții, finantarea nerambursabilă este foarte importantă pentru implementarea investiției,
acesta nefiind un proiect bancabil.
Aceeași concluzie o sugerează și un RIR/C < 4%.
Din punct de vedere al viabilității/sustenabilității financiare, fluxul de numerar net anual este pozitiv,
proiectul generând o economie la costurile de operare (cheltuieli privind asigurarea energiei spațiului) și
intreținere în scenariul “cu proiect” față de situația actuală.
Fondurile necesare intreținerii și operării investitiei vor fi asigura de către Beneficiar, în calitatea sa de
proprietar al investiției, iar aceste fonduri vor fi mai mici decat in scenariul “fără proiect”.
 Analiza de sensitivitate
Analiza de senzitivitate urmărește identificarea variabilelor critice ale
proiectului.
Pentru realizarea analizei de sensitivitate, variabilele identificate vor varia pe rând, iar ceilalți
parametri vor rămâne constanți. Se considera „critice” acele variabile a căror variație de 1% (pozitivă
sau negativă) vor genera variații corespunzătoare de 5% a valorii de bază a valorii nete actualizate.
Au fost analizate variațiile indicatorilor financiari ca urmare a modificării a 2 variabile: costul de
investiție si fluxul de numerar incremental generat de cheltuielile de operare. S-a constatat că ambii
indicatori financiari rămân negativi la modificarea celor 2 variabile.
O influenta mai mare asupra VAN o are variația cheltuielilor de operare, dar în continuare indicatorii
financiari rămân negativi.
Variatia costului de investitie VAN RIR

scenariul de baza (1,164,298.11) -7.2%
crestere 1% (1,180,219.21) -7.3%
crestere 5% (1,243,903.59) -7.6%
crestere 10% (1,323,509.07) -8.0%
scadere 1% (1,148,377.01) -7.1%
scadere 5% (1,084,692.63) -6.8%
scadere 10% (1,005,087.15) -6.4%
Riscurile ce pot influența proiectul au fost analizate în capitolul de mai jos, totodată au fost analizate
măsuri pentru contracararea/diminuarea/eliminarea acestora.
d) Analiza economică; analiza cost-eficacitate
Obiectivul analizei economice este evaluarea contribuţiei investiţiei propuse la bunăstarea societăţii
in ansamblu.
Un aspect care trebuie evidențiat este acela al beneficiilor pe care le aduce investitia, dincolo
de economia la cheltuielile de operare privind asigurarea energiei necesare funcționării activității.
Beneficiile generate de proiect pot fi sintetizate astfel:
- utilizarea rațională a resurselor naturale neregenerabile (energie electrică, gaze)

- prin auditul energetic se estimeaza scaderea valorilor emisiilor de CO2 pentru cladirea reabilitată
Conform calculul privind emisiile de CO2 din Raportul de audit energetic al proiectului
rezulta urmatoarele:
Emisiile de CO2 pentru cladirea existenta: 76,95 Kg/mp an
Emisiile de CO2 pentru cladirea reabilitata: 26,97 Kg/mp an.
Rezulta o reducere semnificativa a emisiilor de CO2.

- înlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent și incandescent cu corpuri de iluminat cu eficiență
- imbunătățirea condițiilor de desfășurare a activităților specifice primăriei, în prezent clădirea nu
este prevăzută cu cu iluminat de siguranță și contra panicii
- imbunatatirea confortului beneficiarilor/utilizatorilor cladirii precum și a întregii populații a
orașului Strehaia, care poate beneficia de toate rezultatele proiectului, întrucât primăria este o
instituție de utilitate publică iar activitatea acesteia se desfășoară în interesul și în beneficiul
fiecărui cetățean. Clădirea are încăperi destinate activității cu publicul, casierii, etc. încăperi care
odată reabilitate vor dispune de aer condiționat/încălzire pe timp rece precum și dotări
adecvate activităților desfășurate aici.
- crearea de facilități pentru persoanele cu dizabilităti, prin amplasare a unor platforme verticale
autoridicătoare în zonele acceselor principale ale clădirii;
- crearea de noi locuri de muncă atât pe perioada de implementare a proiectului (2 ani) cât și pe
perioada de operare a investiției, perioadă pe care s-a prevăzut necesitatea angajării unei
persoane pentru întreținere și mentenanța clădirii
- Nu în ultimul rând, aspectul exterior al clădirii (cele 2 corpuri din care este formată clădirea
primăriei) va fi unul mult imbunătățit ca urmare a reabilitării acesteia.
e) Analiza riscurilor/ăsuri de prevenire/diminuare a riscurilor
Pentru analiza proiectului de investiții s-au luat în considerare riscurile ce pot apărea atât în perioada
de implementare a proiectului cât și în perioada de exploatare a investiției.
 Riscuri tehnice
Această categorie de riscuri depinde direct de modul de desfășurare al activităților prevăzute în planul
de acțiune al proiectului, în faza de proiectare sau în faza de execuție:
 Etapizarea eronata a lucrărilor;
 Erori in calculul soluțiilor tehnice;
 Executarea defectuoasa a unei/unor părți din lucrări;
 Nerespectarea normativelor si legislației in vigoare
 Dificultăți în întreținerea și exploatarea noilor instalații;
Administrarea acestor riscuri constă în:

- Planificarea logica si cronologica a activităților cuprinse în planul de acțiune/graficul de
implementare cu prevederea unor marje de eroare pentru etapele mai importante ale
proiectului;
- Se va pune mare accent pe etapa de verificare a fazei de proiectare;
- Pe perioada implementării investiției este necesara alegerea managerului de proiect cu
experiență adecvată care, împreună cu un responsabil tehnic, se vor ocupa direct de
colaborarea in bune condiții cu entitățile implicate în implementarea proiectului;
- Responsabilul tehnic se va implica direct și va supraveghea atent modul de execuție al lucrărilor,
având o bogată experiență în domeniu; se va implementa un sistem foarte riguros de
supervizare a lucrărilor de execuție. Acesta va presupune organizarea de raportări parțiale
pentru fiecare stadiu al lucrărilor în parte. Acestea vor fi prevăzute în documentația de licitație și
la încheierea contractelor;
- Se va urmări încadrarea proiectului în standardele de calitate și in termenele prevăzute în
graficul de execuție;
- Se va urmări respectarea specificațiilor referitoare la materialele, echipamentele și metodele de
implementare a proiectului;
- Se va pune accent pe protecția și conservarea mediului înconjurător;
- Se va solicita furnizorilor echipamentelor și instalațiilor, instruirea personalului
beneficiarului responsabil cu întreținerea și exploatarea acestora.
 Riscuri financiare
 Creșterea nejustificata a preturilor de achiziție pentru utilajele si echipamentele implicate în
proiect;
 Lipsa surselor financiare pentru finanțarea proiectului.
Adminstrarea riscurilor financiare:

- Justificarea prețurilor inlcuse în devizele estimative prin oferte și cuprinderea unor cheltuieli
diverse și neprevăzute;
- Estimarea cât mai realistă a creșterii prețurilor pe piață;
- Asigurarea, în bugetul local, a cel puțin sumei aferenta contribuției proprii a beneficiarului la
finanțarea proiectului, reprezentând contribuția la cheltuielile eligibile dar și întreaga sumă
necesară suportării cheltuielilor neeligibile ale proiectului și realizarea demersurilor pentru
obținerea fondurilor nerambursabile pentru implementarea proiectului, respectiv accesarea
fondurilor nerambursabile disponibile prin POR 2014-2020.
 Riscuri identificate in perioada de exploatare

 Apariția unor cheltuieli suplimentare de întreținere față de cele previzionate, datorate calității
scăzute a lucrării.
Administrarea riscurilor în perioada de exploatare:

- Aceste riscuri vor fi minimizate încă din faza de implementare a proiectului prin prevederi
contractuale cu antreprenorii lucrărilor care vor a asigura despăgubiri/garanții în cazul în care
aceste riscuri vor apărea.
MSVM Pr. nr. 515/17
3232
6. SCENARIUL RECOMANDAT
6.1. Comparaţia scenariilor
Din punct de vedere al expertizei tehnice, sunt două opţiuni de intervenţie asupra planşeului
existent la corpul secundar, respectiv consolidarea acestuia, prin realizarea
unor centuri superioare, sau înlocuirea acestuia cu un planşeu de beton armat, pe lângă intervenţiile de
reabilitare termică şi structurală definite la capitolele anterioare.
Din punct de vedere al auditului energetic, s-au prezentat 3 soluţii, care prezentau
diferenţe minore privind performanţele energetice şi economia de energie transpusă în costuri de
exploatare.
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului recomandat

Prin soluţia adoptată pentru reabilitarea termică şi consolidarea structurală a clădirii se
propun următoarele intervenţii :
Corpul principal:
2. Eliminarea straturilor de peste planşeul de lemn-astereala de la partea superioară şi
umplutura.
3. Verificarea stării tehnice a grinzilor de lemn având în vedere infiltraţiile de ape meteorice şi
înlocuirea celor avariate.
4. Realizarea unei termoizolaţii din vată minerală şi prevederea unui strat de astereală de
protecţie sau din plăci osb rezistente la umezeală.
Corpul secundar.
1. Schimbarea învelitorii, şarpantei şi a grinzilor de lemn ale planşeului de peste
parter.
2. Consolidarea construcţiei prin subbetonarea pe porţiuni alternative de cca 1-
1,5m lungime a fundaţiilor pentru a rezema construcţia pe terenul bun de fundare.
3. Realizarea la intersecţia pereţilor spre exterior a unor stâlpişori de beton armat executaţi din
subbetonare şi ancoraţi într-o centură de beton armat ce se va executa la partea superioară a construcţiei şi de
care se va ancora şarpanta de lemn.
4. Porţiunile de pereţi având crăpături se vor dezveli complet de tencuială şi se refac prin
ţeserea zidăriei.
9. Refacerea pardoselilor, inclusiv a suportului pardoselilor.
10. Intervenţii între axele 8,10-E,F constând în modificări de goluri la ferestre prin înzidire sau
montare de buiandrugi prefabricaţi,execuţia pereţi de compartimentare,
demolarea unui perete transversal şi înlocuirea lui cu un cadru de beton armat.
Ca o a doua variantă faţă de intervenţiile propuse ar mai fi posibilă înlocuirea planşeului de lemn
de la cele două corpuri de clădire cu planşee de beton armat,
situaţie care ar îmbunătăţii conformarea seismică a celor două structuri. Nu optez pentru
acestă variantă având în vedere regimul de înălţime parter a celor două corpuri de clădire şi
conformarea structurală actuală care cu consolidările propuse asigură rezistenţa
şi stabilitatea structurală.În plus această a doua variantă ar presupune costuri
suplimentare faţă de prima variantă.
În oricare variantă trebuie ţinut cont de apariţia unor posibile lucrări suplimentare pe parcursul
execuţiei.
MSVM Pr. nr. 515/17
3333
În situaţia în care pe parcursul întocmirii proiectului pentru fazele de autorizare şi execuţie apar
situaţii neprevăzute în prezenta expertiză tehnică se va anunţa expertul pentru a face constatările
suplimentare şi a da soluţii.
Varianta optimă pentru reabilitarea termică este adoptată după criteriul tehnico- economic, respectiv
soluţia nr. 3, pereţi anvelopaţi cu vată minerală de 15 cm, planşeu superior prevăzut cu vată minerală de
20 cm, planşeu inferior prevăzut cu polistiren extrudat de 6 cm, înlocuirea tâmplăriei de lemn existentă
şi geam normal, cu tâmplărie de PVC şi geam termoizolant.
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici

Valoarea totala a obiectului de investiţie este:
Valoare totala 1847248,80 lei cu TVA respectiv 1555890,09 lei fără TVA
Din care C+M 1218959,05 lei cu TVA respectiv 1024335,34 lei fără TVA
Capacităţi fizice
Număr persoane deservite de investiţie: 11846 locuitori ai localităţii
Suprafaţa totală teren: 2670 mp
Suprafaţa construită: 581 mp
Suprafaţa desfăşurată : 581 mp
Înălțimea încăperilor este de 3,60 m la corpul principal, și 3,20 m la corpul secundar. Înălțimea la
streașină este de +5,00 m, la corpul principal, și +4,10 m la corpul secundar.
Înălțimea maximă, la coamă este de 8,00 m.
Durata de realizare şi implementare a investiţiei este de 24 de luni, din care durata efectivă de
execuţie este de 8 luni.
6.4. Conformarea cu reglementările specifice

La conceptia, alcatuirea si calculul structurii de rezistenta a cladirii se vor respecta prescriptiile de
proiectare:
 Normativ pentru proiectarea structurilor de fundare directa – indicativ NP112
 Cod de proiectare a constructiilor cu pereti structurali din zidărie, indicativ CR 6-
2006
 Cod de proiectare pentru executarea lucrarilor de beton, beton armat si beton precomprimat,
indicativ NE012-2010
 Cod de proiectare : Bazele proiectarii structurilor in constructii, indicativ CR0 – 2005.
 Cod de proiectare seismic P100 - 1/2013, prevederi de proiectare pentru cladiri.
 Cod de proiectare. Evaluarea actiunii zapezii aspura constructiilor, indicativ CR 1-1-
3-2005
 Cod de proiectare. Bazele proiectarii si actiunii asupra constructiilor. Actiunea vantului NP-
082-04
 P118/1999 – Normativ de siguranţă la foc a construcţiilor
La elaborarea documentatiilor de instalaţii electrice, sanitare şi termice s-a tinut cont de următoarele
prevederi:
SR 1907- Necesarul de caldura pentru incalzire;
TAS 6972- Higrotermica in constructii;
STAS 1797- Corpuri de incalzire;
STAS 8951-Conditii de amplasare a retelelor edilitare subterane
STAS 1478-Alimentare cu apa la constructii civile si industriale
STAS 1795- Instalatii sanitare Canalizari interioare
MSVM Pr. nr. 515/17
3434
Normativul I9/1994
Normativul C56-2002
C107/2- Normativ privind calculul coeficientilor globali de izolare termica pentru cladiri cu alta
destinatie decat cea de locuire;
I 1-78 -normativ privind proiectarea si executarea instalatiilor tehnico-sanitare si
tehnologice cu tevi din PVC neplastificate.
I 30-75 -instructiuni tehnice pentru calculul loviturii de berbec si stabilirea masurilor pentru
prevenirea efectelor negative ale acesteia la instalatiile hidraulice sub
presiune.
I 7-00 -normativ privind proiectarea si executarea instalatiilor electrice la consumatori,
cu tensiuni pana la 1000 V.
C 169-83 – normativ pentru proiectarea lucrarilor de terasamente pentru realizarea
fundatiilor si instalatii aferente;
C 16-84 – normativ pentru realizareaa pe timp friguros a lucrarilor de constructii si instalatiilor
aferente.
I 13 – 2002 Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor de incalzire
centrala
I7-2011- Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor electrice
Legea 319/2006 – Legea securitatii si sanatatii in munca ; Legea
307 – 2006 privind apararea impotriva incendiilor;
NTE 001/03/00 Norme de prevenire, stingere si dotare impotriva incendiilor pentru
ramura energiei electrice si termice.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;
Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, aprobat prin
H.G. nr. 273 / 1994;
Instalatiile trebuie sa corespunda celor sase exigente esentiale de performanta conform
Legii 10/1995, astfel:
rezistenta si stabilitatea;
siguranta in exploatare;
siguranta la foc;
igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului;
izolatia termica, hidrofuga si economia de energie;
protectia impotriva zgomotului.
Conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii se fac urmatoarele precizari:
- Produsele pentru constructii trebuie sa asigure nivelul de calitate corespunzator cerintelor
fundamentale aplicabile constructiilor in functie de utilizarea preconizata a
acestora.
- La lucrarile de constructii se interzice utilizarea de produse pentru constructii fara certificarea si
declararea, in conditiile Legii, a performantei, respectiv a conformitatii
acestora.
- Agrementele tehnice in constructii stabilesc, in conditiile prezentei legi, aptitudinea de
utilizare, conditiile de fabricatie, de transport, de depozitare, de punere in opera si de intretinere a acestora.
- La lucrarile de constructii care trebuie sa asigure nivelul de calitate conform cerintelor se vor folosi
produse, procedee si echipamente traditionale, precum si altele noi
pentru care exista agremente tehnice corespunzatoare.
Cerintele minimale de performanta prevazute de actele normative si referintele tehnice in
vigoare, aplicabile, se vor preciza obligatoriu in memoriile tehnice si caietele de
sarcini ce se vor elabora in cadrul proiectul tehnic.
MSVM Pr. nr. 515/17
3535
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice

Investiţia se va derula prin Programului Operational Regional 2014-2020, Axa
prioritară 3: Sprijinirea tranziției către o economie cu emisii scăzute de carbon, Prioritatea de
investiții 3.1 - Sprijinirea eficienței energetice, a gestionării inteligente a energiei și a utilizării
energiei din surse regenerabile în infrastructurile publice, inclusiv în clădirile publice, și în
sectorul locuințelor Operaţiunea B - Clădiri publice.
7. CERTIFICAT DE URBANISM, ACORDURI ŞI AVIZE – in anexă

1 - DALI Reabilitare Primaria Strehaia

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

1 - DALI Reabilitare Primaria Strehaia

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MSVM

CREȘTEREA EFICIENȚEI ENERGETICE PRIN REABILITAREA,

Construcfii - SC MSVM PROIECT SRL- proiectant general

• inginer CONACHE SIMONA- set proiect ~~

• inginer BORBELY MARIA k

• arhitect ZAGANESCU SONIA

lnstalatii sanitare - SC PARSYMONIA SRL

lnstalatii termice, - PFA IVONICIU OVIDIU MIHAi

• inginer IVONICIU OVIDIU MIHAi

lnstalatii electrice - SC ELECTROVLADSI RL

• inginer RADU ILIE

1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII

2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII

1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII

Documentaţia în faza de proiectare DALI, a fost întocmită în conformitate cu HG nr.

1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII:

1.2. ORDONATORUL PRINCIPAL DE CREDITE/INVESTITOR:

1.3. ORDONATORUL DE CREDITE (SECUNDAR/TERŢIAR):

1.4. BENEFICIARUL INVESTIŢIEI:

1.5. ELABORATORUL DOCUMENTAŢIEI DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENŢIE:

2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE

Intervenţia la clădirea existentă pentru reabilitarea şi modernizarea obiectivului, se va face pe baza

2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a deficienţelor

Corpul principal de clădire necesită înlocuirea totală a învelitorii și a elementelor de susținere a

Pereții exteriori sunt din căramidă și nu au izolare termică.

2.3. Obiective preconizate

- utilizarea surselor regenerabile de energie pentru asigurarea necesarului de energie termică

Prin lucrările propuse se vor realiza:

Nerealizarea obiectivului de investitii va conduce la nerespectarea prevederilor

Conform P100-1/2013 ,,Cod de proiectare seismica -partea I-prevederi de proiectare pentri

Conform SR 11100/1-93 -,,Zonarea seismica-macrozonarea teritoriului Romaniei”

3.2. Regimul juridic

Regimul tehnic: Lucrări de reabilitare şi dotare în scopul creşterii eficienţei energetice.

3.3. Caracterisitici tehnice şi parametrii specifici

- Valoarea de inventar a construcţiilor, pentru care menţionăm sursa acestora, respectiv

3.4. Analiza stării construcţiei

-pereţi din zidărie de cărămidă neconfinată;

Conform raportului de audit energetic, sunt menţionate următoarele:

Instalația electrică a fost reabilitata integral, la corpul principal, in conformitate cu prevederile

3.5. Starea tehnică

3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz : nu este cazul

4. CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ŞI ALE AUDITULUI ENERGETIC

Conform concluziilor auditului energetic, în urma analizării performanţei termotehnice a construcţiei

Din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, pentru

Din punct de vedere al expertizei tehnice, se propun următoarele variante:

- varianta 2 - faţă de intervenţiile propuse la varianta 1 ar mai fi posibilă înlocuirea planşeului

Preturile lucrarilor luate in considerare (euro/mp):

5.2. Necesarul de utilităţi

P118/2-2013 Normativ privind securitatea la incendiu a constructiilor, partea a II-a - Instalatii de

Instalatii termice, climatizare şi ventilaţii

Instalatia va fi prevazută cu un controler electronic, care monitorizează toate functiunile pompelor

Pentru corpul principal se prevede:

• Eficienta termica conform EU 1253/14 = 85 % ;

Pentru corpul secundar se prevede:

• By-pass recuperator cu servomotor, pentru free cooling ; Accesorii :

Asadar sistemul propus este un sistem:

- Domeniul de functionare doar pe racire: -15C +50C - Putere

A. Rezistenta mecanica si stabilitate se

■ Obiectivul a fost conceput astfel incat sa se incadreze in prevederile Normelor tehnice de

Asigurarea nivelurilor de performanta este obligatorie pe toata durata de exploatare a

Proiectul a fost elaborat pe baza urmatoarelor Normative si STAS-uri în vigoare.

Instalaţii electrice din centrala termică

5.3. Durata de realizare şi etapele principale