D.T.C.U. Reabilitare Invelitoare Bloc Ias Scara 1 Constructie Cladire Centrala Termica in Imprejmuire Front Stradal S.C. Agroconfort S.R.L

SOCIETATEA COMERCIALA ’ AGENCY ALN ‘ SRL OBIECTIV : REABILITARE INVELITOARE BLOC IAS SCARA 1 ;
J17/1807/18.10.2007 AMENAJARE ACCES BLOC ; CONSTRUCTIE CLADIRE
CENTRALA TERMICA ; IMPREJMUIRE IMOBIL
STRADAL SI LATERAL
BENEFICIAR : S.C. AGROCONFORT S.R.L.
FAZA : D.T.C.U.
NOTIFICARE PENTRU ANALIZĂ
MEDIU
1. DATE GENERALE ȘI LOCALIZAREA PROIECTULUI/MODIFICARII
Denumirea proiectului: “ REABILITARE INVELITOARE BLOC IAS SCARA 1 ;AMENAJARE
ACCES BLOC ; CONSTRUCTIE CLADIRE CENTRALA TERMICA ; IMPREJMUIRE IMOBIL STRADAL
SI LATERAL” (cu specificarea încadrării conform anexelor la Hotărârea Guvernului nr. 445/2009
privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului) – Nu se
încadrează.
Amplasamentul proiectului, inclusiv vecinătățile și adresa obiectivului: Jud.Galati , Com. Foltesti
sat Foltesti Tarlaua 90 parcela 491/3
Date de indentificare a titularului/beneficiarul proiectului/modificării:denumirea titularului:
S.C. AGROCONFORT S.R.L.
adresa titularului, telefon, fax, adresa de e‐mail: ‐ ...................................................................
reprezentați legali/împuterniciți, cu date de identificare ‐ ……………………………………………….
Încadrarea în planurile de urbanism/amenajare a teritoriului aprobate/adoptate și/sau alte
scheme /programe: ‐ obiectivul se încadrează în intravilanul Com Foltesti pentru care Primaria Com
Foltesxti a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 33 din 03.10.2017.
Terenul şi blocul ocupă o suprafață de 1608,00 m2 conform Act de Adjudecare nr.87 din
23.03.2004 al executor bancar Moore Stephens(RVA) si a procesului verbal de licitatie nr.83 din
09.03.2004 pentru apartamentele (nr.2,4,8,12) al Actului de Adjudecare nr. 408 din 18.09.2003
si al Proces verbal nr. 406 din 17 sep.2003 al executor bancar Moore Stephens(RVA)pentru
apartamentul nr.10 si al contactului de Vanzare _ Cumparare autentificat cu nr. 1524 din
23.11.2012 la BNP “SAVA MARIUS DUMITREL”pentru apartamentul nr.5 anexate prezentului:
 Regimul economic :
1. Categoria de folosință: Curți,construcții
Suprafața terenului: 1608,00 m2
Prin realizarea obiectivelor propuse rezultă următoarea ocupare a terenului:
 Regim de înălțime bloc : Parter + Etaj
 Regim de înălțime acces bloc : Parter
 Regim de înălțime cladire CT : Parter
 Inaltime streasina bloc 5,50 m
 Inaltime maxima bloc 9,60 m
 Nivel parter 2,55 m
 Nivel etaj 2,55 m
 Circulatia pe verticala : scara interioara din beton armat
 AC (aria reabiliare acoperis ) = 172,304 m2
 AC (aria construită scimbare destinatie ) = 174,82 m2
 AC (aria construită spatiu centrala termica ) = 15,75 m2
 AC (aria construită acces bloc ) = 12,00 m2
 AC (aria construită bloc initiala ) = 483,00 m2
 AD(aria desfasurata bloc initiala ) = 966,00 m2
 AC (aria construită bloc propusa ) = 495,00 m2
 AD(aria desfasurata bloc propusa ) = 978,00m2
 AC (aria construită totala propusa ) = 649,89 m2
 AD(aria desfasurata propusa ) = 1144,90 m2
 Lungime imprejmuire imobil 166,25 ml din care front stradal 59,12 ml
2. Vecinătăți:
 NORD ‐ drum asfaltat
STRADAL SI LATERAL
FAZA : D.T.C.U.
 VEST‐ DRUICA STEFAN & HERTA LUCIAN ‐ DANIEL
 SUD ‐ HERTA LUCIAN ‐ DANIEL
 EST ‐ TISCAND S.A. & FLUIRAID PROD 2005 SRL
 Dimensiunile blocului sunt:
Desfăşurare la stradă: 32,56 m pe direcția EST – VEST
Adâncime: 14,88 m pe direcția NORD – SUD
 Dimensiunile spatiu centrala termica sunt:
Desfăşurare la stradă: 3,74 m pe direcția EST – VEST
Adâncime: 5,63 m pe direcția NORD – SUD
 Dimensiunile front stradal sunt:
Desfăşurare la stradă ( nordica ) : 59,12 ml
Desfăşurare laterala ( estica ): 29,00 ml
Desfăşurare laterala ( sudica ) : 50.99 ml
Desfăşurare laterala ( estica ): 30,03 ml
2. CARACTERISTICI FUNCȚIONALE.
Accesul în amplasament , pietonal se face dinspre Nord – Sud şi este realizat cu trotuar din
beton turnat, de 10 cm pentru cel pietonal cuprinzând un patru corpuri de cladire .
Beneficiarul doreste :
1. inlocuirea acoperisului scarii 1 partial actual fiind terasa necirculabila cu hidroizolatie din
carton bituminat cu realizarea unei sarpante din lemn cu invelitoare din tabla tip „ LINDAB
”cu burlane si jgheaburi din PVC la fel ca si la scara 2 prin indepartarea straturilor terasei din
necesitatea imbunatatirii protectiei termice si hidroizolarea blocului.Realizarea acestei
sarpante peste scara 1 partial nu va necesita modificari structurale asa cum nici realizarea
sarpantei peste scara 2 si scara 1 partial nu a necesitat modificari structurale ) deci nu va
afecta rezistenta si stabilitatea blocului .
2. reamenajarea accesului in bloc prin construirea unui acces in fata blocului prin dezafectarea a
doi parapeti de fereastra astfel creindu‐se un hol in accea zona cu structura independenta pe
cadre cu regin de inaltime parter si cu fundatii continue duse la dancime de 1,20 m
3. construirea unei cladiri noi in incinta amplasamnetului cu destinatie de spatiu centrala
termica si hidrofor pentru bloc IAS ;
4. amenajarea imprejmuirii amplasamentului atat stradal cat si lateral cu fundatii din beton
armat si cu stalpi tot din beton dispusi la intervale de 2,50 m , cu parapet din zidariei pana la
inaltimea de 60.oo cm iar pana la inaltimea de 1,80 m cu panouri din fier forjat si porti ce
acces pietonal si carosabil .
3. CARACTERISTICI CONSTRUCTIVE.
Clădirea se integrează în caracterul general al zonei şi se armonizează cu clădirile învecinate ca
arhitectură şi finisaje.
Eventualele construcții ale organizării de şantier au caracter provizoriu şi se vor demola la
terminarea lucrărilor.
4. SOLUȚII CONSTRUCTIVE BLOC :
 Blocul IAS in regim de inaltime Parter + Etaj ce a fost dat in exploatare in 1969 are o structura
de rezistenta pe cadre de beton armat ( stalpi si grinzi ) cu pereti de inchidere exterioara si
compartimentare interioara din caramida . cu plansee din beton armat .
 Acoperisul initial era sistem terasa necirculabila cu invelitoare bituminoasa , cu scurgerea
interioara a apelor meteorice , fiind prevazut cu straturi hidro si termoizolatoare , iar acum
fiind o sarpanta peste etajul 1 la scara 2 totala si peste etajul 1 la scara 1 partial efectuata cu
indepartarea straturilor terasei din necesitatea imbunatatirii protectiei termice si
hidroizolarea blocului.
STRADAL SI LATERAL
FAZA : D.T.C.U.
 Greutatea adaugata prin realizarea sarpantei (peste scara 2 efectuata in totalitate si scara 1
partiala ) si extinderea sarpantei peste scara 1 este mai mica decat cea a straturilor terasei
care sunt si au fost indepartate asa cum rezulta din breviarul de calcul al expertizei tehnice.
 Constructia blocului a fost fundata pe stratul de loess galben macroporic sensibil la umezire
,grupa B , cu fundatii continui tip elevatii cu evazari din beton armat prevazute cu centuri
armate astfel incat sa preia eventualele eforturi provenite din tasarea diferentiata a terenului
de fundare.
 La Blocul IAS a mai fost realizat un acces pe fatada principala prin dezafectarea a doi
parapeti de fereastra si s‐a creat un hol in accea zona cu structura independenta pe cadre cu
regin de inaltime parter si cu fundatii continue duse la dancime de 1,20 m , dar si realizarea
unui termosistem din polistirem pentru imbunatatirea performatei termice a blocului .

Examinarea blocului arata o comportarea satisfactoare in perioada de explotatie deci nu se
observa fenomene de tasare a blocului asa cum rezulta din expertiza tehnica nr. 42/2012
efectuata de ing. SIMONA PLAISANU pentru efectuarea sarpantei peste scara 2 in totalitae
si scara 1 partiala

5. SOLUȚII CONSTRUCTIVE CLADIRE NECESARA CENTRALEI TERMICE :
 SĂPĂTURI – UMLUTURI, AMENAJĂRI EXTERIOARE
Umplutură din pământ compactat, 25‐250 cm.
Nisip, 5 cm., sub trotuar pietonal şi 2 cm pentru cel carosabil
Trotuar din beton monolit, 10 cm pentru cel pietonal (BcR3,5)
Spațiu verde
 INFRASTRUCTURĂ
Strat suport talpă fundație, Bc3,5, 10 cm.
Bc7,5 nearmat (talpa fundației)
Bc7,5, armat cu ø 12 OB37 (cuzineți şi elevații la fundație)
Zidărie din cărămidă pentru protecția hidroizolației la fundație, 15 cm.
 ÎNCHIDERI ŞI DESPĂRȚIRI VERTICALE
Pereți exteriori din cărămidă tip B.C.A. de 30,00 cm. grosime.
Pereți despărțitori din cărămidă tip B.C.A. de 25,00 cm. grosime.
 PLANŞEE
Planşeu peste parter din rigips ancorat de elemente de lemn
Suportul pardoselii la cota +0.00 din beton armat de 15 cm.
Centură din beton armat, 25×25.
 TÂMPLĂRIE
Tâmplarie exterioară din P.V.C..
 FINISAJE INTERIOARE
Pardoseală din gresie 5 cm
Tencuială simplu drişcuită zugrăvită cu var lavabil
 FINISAJE EXTERIOARE
Tencuială simplă drişcuită în câmp continu peste care se va realiza o izolație termica cu
polistiren expandat ignifugat 5 cm grosime, care se va acoperi cu un pachet armat de
mortare (alcătuit din adeziv CT 85, plasă de armare din fibră de sticlă, dibluri pentru fixare
plăci din polistiren) peste care se va aplica o tencuiala decorativa cu tencuieli din praf de
piatra de culoari pastel ,zugrăvită în câmp continuu.
Evacuarea apelor se va face printr‐o sistematizare verticala in care apele vor fi dirijate spre
strada.
STRADAL SI LATERAL
FAZA : D.T.C.U.
 ÎNVELITORI, ACCESORII
Şarpantă din lemn de răşinoase
Învelitoare din tablă tip Lindab
Jgheaburi şorțuri şi burlane din P.V.C.
6. SOLUȚII CONSTRUCTIVE IMPREJMUIRE FRONT STRADAL SI LATERAL
 Fundații izolate tip pahar 40x40cm, pozate la o adâncime de 0.90m de la cota terenului
sistematizat, din beton C16/20, XC2(RO), Cl 0.20, Dmax 31, S2, CEMII/A‐S32.5R, conf.CP
012/1‐2007.
 Grinzi 30x25cm din beton C16/20, XC2(RO), Cl 0.20, Dmax 31, S2, CEMII/A‐S32.5R,
conf.CP 012/1‐2007, oțel beton PC52 pentru armătură de rezistență şi OB37 pentru etrieri.
 Soclu de 60cm înalțime din beton C16/20, XC2(RO), Cl 0.20, Dmax 31, S2, CEMII/A‐S32.5R,
conf.CP 012/1‐2007.
 Stâlpi 20x30cm din beton armat, armați cu oțel beton PC52 pentru armatură de
rezistență şi OB37 pentru etrieri şi panouri din fier forjat si policarbonat
7. DETALII TEHNICE DE ORGANIZARE SI EXECUTARE A LUCRARII.
Amplasarea construcțiilor sunt conforme cu planul de situație iar organizarea de șantier se va face
pe terenul propiatarului fără a afecta alte terenuri sau cladiri din jur .
În urma executării lucrărilor de construcție au rezultat un volum de 2,00 mc de pămînt ce se va
depozita într‐o haldă în incinta amplasamentului fără a afecta domeniul public sau cel privat ,spre a
fi refolosit la sistematizarea pe verticala .
La exteriorul pereților, se va realiza o izolație termica cu polistiren expandat (sau extrudat ) de
minim 5 cm grosime si o greutate de minim 15Kg/mc , care se va acoperi cu un pachet armat de
mortare (alcătuit din adeziv CT 85, plasa de armare din fibra de sticla, dibluri pentru fixare placi din
polistiren) peste care se va aplica o tencuiala decorativa cu tencuieli din praf de piatra de culoare
alba pentru obtinerea pasaportului termic , iar in jurul constructiei este prevazut un trotuar de
protectie din beton cu o panta de 2 %.
Evacuarea apelor se va face printr‐o sistematizare verticala in care apele vor fi dirijate spre
strada.
Cota de fundare este sub cota de inghet de 100,0 cm conform STAS 6054/1977 si patrunde
minim 10 cm in stratul bun de fundare.
Conform studiului geotehnic, presiunea conventionala de calcul este de 100 kPa care
recomanda fundarea directa pe startul de pamant (Indicativ 112‐04) . Stalpii sunt armati cu bare
PC52 cu diametrul Dn=14 ‐16,0 mm .
Grinzile sunt armate cu bare de diametrul 14‐16 mm . Placa de pardoseala ( slab armata o
6/20 ) este din beton asezata pe umplutura din argila bine compactata peste care este prevazut un
strat de nisip cu granulatie de maxim 3 mm pe o folie de polietilena pentru a impiedica scurgerea de
ciment
Iluminatul interior se realizează atât artificial cât şi natural prin ferestre.
Iluminatul artificial se face cu lămpi incandescente şi cu neon. Instalația electrică are circuite
de 220V.
8. MODUL DE ASIGURARE A UTILITATILOR
a. Alimentare cu apa – se va face prin racordare la caminul existent in incinta sau la un put
forat
b. Evacuarea apelor uzate – locuinta se va racorda la reteua publica in zona sau la fosa
septica
c. Asigurarea apei tehnologice ,daca este cazul ‐ nu este cazul
d. Asigurarea agentului termic ‐ blocul se va incalzi cu Centrala Ternica folosind combustil
solid,lichid sau gazos
STRADAL SI LATERAL
FAZA : D.T.C.U.
9. ANEXE

a. Planul de încadrare în localitate
b. Plan de situatie

BENEFCIAR , ÎNTOCMIT ,
C.Arh.POPESCU Veniamin

Limbă

D.T.C.U. Reabilitare Invelitoare Bloc Ias Scara 1 Constructie Cladire Centrala Termica in Imprejmuire Front Stradal S.C. Agroconfort S.R.L

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

D.T.C.U. Reabilitare Invelitoare Bloc Ias Scara 1 Constructie Cladire Centrala Termica in Imprejmuire Front Stradal S.C. Agroconfort S.R.L

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SOCIETATEA COMERCIALA ’ AGENCY ALN ‘ SRL OBIECTIV : REABILITARE INVELITOARE BLOC IAS SCARA 1 ;

S-ar putea să vă placă și