Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa
cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public
aferente pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de
joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic
stabilit prin Programul de Regenerare Urban.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de
joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se
vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi
avizate de CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
edilitare.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la
30 km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru
sport i odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice
din ntregul ansamblu rezidenial.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Va.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective i dotri existente.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri pentru
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n
interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
Necesarul de parcaje:
Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare
urban.
Alternativ,
un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activiti: - conform Anexei 2.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv
8 m.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate
cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
Intervenii asupra cldirilor existente
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc,
se va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate,
cu conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea
fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii
deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza
n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit
va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60%
din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea
de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi
dispuse (subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe
minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip
de protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor
cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod
obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea
maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor