RECiULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PLANULUl UMANLSTIC ZONAL

"SOSEAUA BUCURESTI-PLOTESTI NR. 47A" ,SECTOR 1, BUCU REST1

Prezentul regulamerlt a fost intocmit tinand cont de terminologia si modul de operare a1

Regulamentlrlui Local de Urbanism asociat Planului Urbanistic Gmeral a1 Municipiului Bucuresti,
@ aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/3000 wand valahilitatea prelungita prin H.C.G.M.B. 324/17.11.10 10.

Conform acestuia, destinatia terenului din care face parte si amplasamentul in studiu cstz
mixta, d e tip M3 - subzona mixta cu cladiri avand regim de corlstruire continuu sau disconlinuu si
inaltimi maxime de P+4 niveluri cu xtccente inalte. ImobiluI s e afla partial si in subzona V5 - culoare
de protectie fata de infiastrucbra tehnica.

SUBZONA M3

I o n . rnirfil sr caraclcrizrri, printro marc flcxibilitate in

interes general gi public. formiind in mod wntinuu linearit&$
arterelor principale din aria cuprinsa in inelul principal de
forrnate din diverse categorii de activitiQi cotnerciale, servicii $i de producfie concretii gi abstract4 in
I ~ l n p lprincipalelor artere de per~eiratiein or- gi al inefelor exterioare de circulatie. TotodatB, zona
mixti prelunge~teeona central3 ~i principelii pali urban& co~~tureaz;l mai puternic punctelr de
concentrare a locuitorilor (ggri, autogai, zone de activiGli etc.) ~i cornpleteaz5 funcfiunea centrelor
de cartier.

Format& ca fond construit, i n mare parte din c15d iri colective de locuit medi i gi inalte, eu sau
Erg parter cornercial, zona tnixa permite conversia locuinplor in alte fut~ctiuni,in contrast cu zona
de locuit (L), in care acest lucru este limitat. Conversia Iocuin~elorin alte functiuni este conditionat2
de mentinerea ponderii acestora de cel putin 30Y0din ADC.

De asemenea, se permite completarea front urilor existente cu spafii comerciale $i servicii, cu

conditia elaborhii unor Planuri Urbanistice Zonale care sB precizeze, in lungul anurnitor artere
constitujte - pe rn5swd cz apare un interes in acest sens -:(a) locaiizarea 9i gabaritul noilor insefiii,
(b) modul de asiy rare a coerenpi ~i calitstii irnaginii urbane, (c) conditiile de asigumre a cerintelelor
functionale, a celor de mentinere a vegehliei existe~ente,a acceselor carosabile $i pietonale cilhe
interiorul zonei, precum gi (d) modul de asigurare a imimiG~iilocuinlrlor din proximitate.

Zona este constituitii din insti tiltii, servicii $i echipamente publice. servicii de interrs general
(servicii manageriale. tehnice, profesionale, socide, colective ~i personale, comert, hoteluri,
restaurante, recreere), m ici activi@i productive manufachrrjere gi locuinte.

U T I L I ~ R IADMISE

institutii, servicii ~i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal. de sector gi de

cartier;
sedii ale unor companii ?i firme, servici i pentru intreprinderi, proiectare, cexetare,
expertizare, consultan@ in di feritt domenii ~i alte servicii profesionale:
servicii sociale. colective vi personale:
sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;
Ikaguri de cult;
comeQ cu amhuntul;
activitiili manufacturiere;
deponitare mic-gros;
hoteluri, pensiuni, agentii de turism;
restaurante. haruri, cofetirii, cafenele etc.;
sport gi recreere in spalii acoperite:
parcaje la sol gi multietajate;
spatii Ii bere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
spatii plantate - scuaruri;
locuin@ cu partiu obignuit;
locuin$e cu partiu special care includ spatii pentru profesjuni liberale.
statii de bentin$;
cornea. alirnentaiie pu blic5 gi servicii personale;
locuinp de serviciu pentru personah I care asigurg permanents sau securitatza uniti~ilor.

- cl5idirile vor avea la parterul orientat spre stradii ~i spre traxele pietonale :
- funcfiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui
program de functionare specific gi vor fi prevazute cu vitrine lurninate noaptea; se
recornand5 cs activit5tiJe in care accesul publicului nu esto Iiber sii nu reprezinte
ii incluse in zona mixtA gi si% nu
 D ' R E C ~U
j ~R
R E G U u DE~ URBANISM
RAN~S~
~ ~ r ~ ~ ~ ~ 1
AvizNR. .../$k.*(g
SPRE NESCH~M
segrnente de astfel de fronturi ~nailungi de 40 metrj;
se internice lncalizarea restaurantelor care comerciaf i ~ a z ib5uturi
i alcoolicc la o d
mai m i d de 100 lnetri de servicii gi echipamente puhlice vi de biserici;
i va line seama de conditiih geotehnice ~i de zonare soismid;
pentru ofice u t i l i ~ rse
in zonele existente se admite conversia jocuintelor in alte functiuni. cu conditia mentinerii
ponderii locuin~elorin proporfie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cl3diri comerciate in interspatiile dintre blocuri cu conditia SG se
meriting accesele carosabile $i trecerile pietonale necesue, begetaiia existen6 $i s5 se
respecre cerintele de protec~iea clgdirilor dc locuit din imediata vecingtate.

11TILTZ&I TNTERZISE

Se interzic urmatoarele utilizari :

1. - activiati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomude prin traficul generat;
- constructii provizorii de orice naturii;
- dispunerea de panouri de afigaj pe plinurile faladelor, desfigursnd arhitectura .ai
deterioribd ftnisaj ul acestora;
- depozitare en-gros;
- stalii de intretinere auto cu capacitate de peste 5 magini;
- cu~$gtoriichimice;
- depozitiri de rnareriale refolosibile;
- platforme de precolectare a degeurilor urbane;
- depozitarea pentnr vhzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- activitati care util izeaz8 pentru depozitare gi productie terenul vizibil din circulaiiile
publice sau din institutiile publice;
- tucrihi de terasament de naturi sa afecteze amenajarile din spafiile publice gi cor~structiile
de pe parcelele adiacente;
- orice lucfiri de terasament care pot si provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
a care impiedica evacuarea ~i colectarea apelor meteorice.

Indicatorii urfianistici marimi admisi pentru subzona M3:

P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea aroperirii restului terenului Pn proportie de 75% cu

clidiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru sctivitiH comerciale, siili de spectacole, gariije, etc.
CUT mavitn = 2.5 mp. ADC / mp. teren
- i n cnzul existentei accentelor w t e 50 m CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;
 SUBZONA V5

Culoare de protectie fa@ de infrastnrctura teknicg.

- conform legi lor gi normelor in vigoare

- se interzic orice amenajki care a atrag5 locuitorii in spa~iile de protec~iefa@ de

infrastructura tehnicii reprezentatii de circulatii majore gi de reiele de transport a energiei
electrice. petrolului $i gazelor.

Din punct de vedere functional, arnplasamenhil in studiu ce a generat prezenQ documentatie

de urbanism face partc dintra supmfata de teren situata in Nordul Capitalei, zona aflata in phna
dezvol tare si cu un pr~tentialpentru dezvoltare superior celorlalte zone ale municipiului.
Astfel, ptecand de la intentia beneficiarului de a reglemenia amplasamentul in studiir - situat
in Sos. Bucuresti-Ploiesti nr. 47A - in vederea construirii unei cladjri cu hnctiune: hypemagazin,
parcaj, functiunj tehnice aferente, locuinte si functiuni complementare functionarii ansamblului. de la
camcterul vecinatatii disponibile in situacia actuala - care prin Regulamentul Local de Urbanism al
PUG Bucuresti are destinatie industrial si de servicii, de tip M3 ~OTmax=BO%,CUTmax=2,5,
b a x = 2 5 m ) - si de la necesitaiea optirnizarii prevederilor in zona studiata datorita potentialului de
dezvoltare- sumt necesare a fi reglernentaie urmatoarele aspecte in ceea ce priveste :

Conform PUZ "Privind fluidizarea traficului pe DNl intre km 7+226 si 8iU50 si proiectarea
pasajului inferior pe DN 1 la intersectia cu 5-dul Aerogarii si Bdul ion Ionescu de 1a Brad" primit de
ta Serviciul Proiecte Urbane din cadrul Directiei de Urbanism a Primariei Municipiului Bucuresti, a
fost preluata t m a stradala pentru Sos. Bucurcsti-Ploiesti, precum si pentru B-dul Ion Tooescu de la
Brad si Aerogarii.
Se doreste a se construi un imobil cu functiune: Hypermagazin, Parcaj, Functiuni tehnice
aferente, Locuinte cu o inaltime maxima de 7,38 rn, avand o aliniere a cladirilor cf. PUZ aprobat
anterior avand A.II. nr. 16/19/14.06.2006 si HCGMB nr. 162106.07.2006 si anume minimum 75 m
fata de axul sos. Bucurmti-Ploiesti, creandu-se astfel o zona de protectie a Drumului National I.In
acest fel, suprafata de teren situslta in subzona V5 ramane neconstruita, respectandu-se astfel
prevedet-ile legale.
De asemellea, terenul este 'W oanelor care aterizerrza pz
Aeroportul 1 nternational Bucuresti Ba are o zona de 120m non-

-,.+--.
 DIRECTIA U R B A N l S l
REOULAMENT LOCAL DE URSAMISU 1

adificabiln. In acest sens, edificabilul ce se propunc pentru terenul studhi a fost rctras
32 dc m fata de t imita Nwdica de pprietate, respectandu-se astfei interdictis de constmire fata de
cutoarul de zbor.

D e precizat ca in Iimitele shldiate prin prezenta documentatie, referitoare exclusiv la

amplassmenti1 1 in studiu din sos. 8ucul.esti-Ploiesr i nr. 47A se propun urmatorii pmneiri
urbanistici raportati la suprafata de t e r m studiata:

Functiune: Hypermagazin, Parcaj, Functiuni tehnice aierente, Locuinte si Functiuni

cornpiernentare functionarii ansamblului
POT max = 60%
CUT mar = 2 5
H maa cornisa = 738 m
Suprafata term = 39 961 mp (100%)
S construita = 23 976,60 mp (60%)
S spatii verzi = 7 9 9 2 3 ) mp (20%) pe teren natural + 10% dak inierbate