Proiect nr.

: 458/2022
Beneficiar: COSTESCU GETA
Lucrarea: PUZ PENTRU PARCELARE TEREN- PUZ MODIFICATOR LA HCL
NR.897/31.10.2019, Oradea, str. Poet Vasile Carlova,
nr. cad. 153459,153568, Jud. Bihor

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL R.L.U.
Regulamentul local de urbanism aferent PUZ, reprezinta o piesa de baza
in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile
cuprinse in Regulamentul local de urbanism sunt obligatorii pe intregul teritoriu
ce face obiectul PUZ. Odata aprobat, impreuna cu PUZ, Regulamentul local de
urbanism aferent acestuia, constituie act de autoritate al Administratiei publice
locale.
Regulamentul de urbanism stabileste regulile de ocupare a terenurilor si
de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora.
Planurile urbanistice locale si regulamentele locale de urbanism cuprind
norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor.
Regulamentul constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un
caracter de larga generalitate, prin care se stabileste modul in care pot fi
ocupate terenurile, precum si amplasarea si conformarea constructiilor si
amenajarilor, in acord cu prevederile locale.
Prin aplicarea acestora trebuie sa se asigure concilierea intereselor
cetateanului cu cele ale colectivitatilor, respectiv protectia proprietatii private si
apararea interesului public.

2. BAZA LEGALA A ELABORARII

La baza elaborarii RLU aferent P.U.Z. stau:
• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996
• Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr.
21/N/10.04.2000.
Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evolutia
legislatiei cu caracter general, precum si cu cea a legislatiei de specialitate,
relevante pentru activitatea de urbanism si amenajarea teritoriului.
 3. DOMENIU DE APLICARE
R.L.U. se aplica in proiectarea si realizarea tuturor constructiilor si
amenajarilor amplasate pe categoriile de terenuri din teritoriul considerat in
P.U.Z.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR

SECTIUNEA 1.GENERALITATI. CARACTERUL ZONEI

Suprafaţa cuprinsă în P.U.Z. este teren viran liber de construcţii. Având în
vedere terenul liber existent şi situarea la nivel municipal, zona a fost abordată
ca având vocaţie de zonă rezidenţială, capabilă de a primi unităţi de locuire,
unităţi de servicii, comerţ, construcţii izolate.

SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCTIONALA

SUBZONA A – FUNCTIUNE LOCUIRE – LOCUINTE INSIRUITE

SUBZONA B – FUNCTIUNE LOCUIRE – LOCUINTE INDIVIDUALE
SUBZONA C – FUNCTIUNE LOCUIRE – LOCUINTE COLECTIVE
SUBZONA D – FUNCTIUNI MIXTE – LOCUINTE SI/SAU SERVICII SI COMERT
SUBZONA E – FUNCTIUNI MIXTE – LOCUINTE SI/SAU SERVICII SI COMERT
SUBZONA F – FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
SUBZONA G – SPATII VERZI SI TERENURI SPORT

SECTIUNEA 3. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A

CLADIRILOR. CARACTERISTICI ALE ZONEI, SUBZONEI SI ALE PARCELEI

SUBZONA A. LOCUINTE INSIRUITE (Lip)

A.1. UTILIZARI ADMISE
Locuinte insiruite.

A.2. AMPLASARE CLADIRI FATA DE ALINIAMENT

Imobilele Locuire Insiruite Ansamblu Rezidential se amplaseaza (corpul
principal de cladire, cu respectarea Codului Civil) cu o retragere de:
• 6,00m fata de front stradal.
• pentru parcelele de colt, retragere de 3,00m fata de al doilea front
stradal.
• minim 6,00 m fata de latura posterioara
• fara retragere fata de laturile laterale.

A.3. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

Locuintele propuse respecta distantele minime obligatorii unele fata de
altele conform Art. 2 din Ordinul 536/1997 - Amplasarea clădirilor destinate
locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2
ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit. Distanţa dintre clădiri
trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte,
pentru a nu se umbri reciproc.

A.4. CIRCULATII SI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor
prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea lăţimea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei
speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările
curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă
utilizarea învelitorilor permeabile.
Conform PUG 2014, se va prevedea cate 1 loc de parcare/locuinta.

A.5. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Conform avizului de oportunitate favorabil nr. 1613 din 03.08.2016
constructiile vor avea un regim de inaltime de pana la D(S)+P+E(M).

A.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art.
32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (imobile cu funcţiune de locuire). Se interzice realizarea de pastişe
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape,
cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi
de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă
fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau
tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi
ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise
la toate elementele construcţiei.

A.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR

Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice
conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
 Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

A.8. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt
cuprinse în categoria spaţiilor libere.

A.9. IMPREJMUIRI
Spre spatiul public aliniamentul va fi inchis pe toata lungimea sa prin
imprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac
cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic
sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi
pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m înălţime şi
vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei, fără a afecta spaţiul public.

A.10. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim = 45%.

A.11. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 1,2.

SUBZONA B. LOCUINTE INDIVIDUALE SI

SEMICOLECTIVE (Liu)
B.1. UTILIZARI ADMISE
Locuinte individuale(unifamiliale) sau bifamiliale si anexele acestora:
garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari
exterioare.
Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative, pe
parcele cu o suprafata mai mare sau cel putin egala cu 500 mp.
Se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere,
in conditiile specificate in RLU aferent PUG si dotari de cartier.

B.2. AMPLASARE CLADIRI FATA DE ALINIAMENT

Imobilele (corpul principal de cladire, cu respectarea Codului Civil) se
amplaseaza cu o retragere de:
• 6,00 m fata de aliniament, exceptie lotul 3;
• 6,00 m fata de al doilea front pentru loturile de colt;
• minim 6,00 m fata de limita posterioara, exceptie lot 4;
 • minim 3,00 m retragere fata de limitele laterale.
B.3. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Locuintele propuse respecta distantele minime obligatorii unele fata de
altele conform Art. 2 din Ordinul 536/1997 - Amplasarea clădirilor destinate
locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2
ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit. Distanţa dintre clădiri
trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte,
pentru a nu se umbri reciproc.

B.4. CIRCULATII SI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor
prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea lăţimea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei
speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările
curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă
utilizarea învelitorilor permeabile.
Conform PUG 2014, se va prevedea cate 1 loc de parcare/locuinta.

B.5. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Conform avizului CMUAT, avizat favorabil nr. 602 din 06.04.2023
constructiile vor avea un regim de inaltime de pana la (S)+P+1+M/R,
D+P+E/M, maxim trei nivele supraterane.

B.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art.
32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (imobile cu funcţiune de locuire). Se interzice realizarea de pastişe
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape,
cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi
de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă
fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau
tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi
ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise
la toate elementele construcţiei.
Firmele comerciale/necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările
cuprinse în Anexa 1 la Regulamentul Local de urbanisl al PUG Oradea.

B.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR

Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice
conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

B.8. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt
cuprinse în categoria spaţiilor libere.

B.9. IMPREJMUIRI
Spre spatiul public aliniamentul va fi inchis pe toata lungimea sa prin
imprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac
cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic
sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi
pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m înălţime şi
vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei, fără a afecta spaţiul public.

B.10. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim = 35%.

B.11. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 0,9.

SUBZONA C. LOCUINTE COLECTIVE (Lc)

C.1. UTILIZARI ADMISE
Locuinte colective.
Pentru loturile 276, 277, 285 si 291 se admite amenajarea de spatii
comerciale la parterul constructiilor dispuse inspre drumul propus sub linia
electrica aeriana existenta.
 C.2. AMPLASARE CLADIRI FATA DE ALINIAMENT
Imobilele se amplaseaza cu o retragere de:
• minim 5,00m fata de front stradal.
Pentru parcelele cu front spre drumul propus de-a lungul liniei electrice
aeriene 110kV existente, se va respecta zona de protectie LEA de 18,50 m din
ax, cu interdictie de construire. Astfel loturile cu front spre acest drum limita
minima de implantare va fi limita zonei de protectie LEA.

C.3. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală
cu:
(a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel
mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre
acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit
(b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre
acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit.

C.4. CIRCULATII SI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Se vor prevedea accese
pietonale şi carosabile pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor menajere şi
pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei
de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
utilizarea pavimentelor permeabile.
Conform PUG 2014, se va prevedea cate 1 loc de parcare/apartament.
Pentru servicii si comertse vor amenaja:
-1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe,
centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
-1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt
de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite
categorii profesionale sau de utilizatori etc) .

C.5. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Conform avizului de oportunitate favorabil nr. 1613 din 03.08.2016
constructiile vor avea un regim de inaltime de pana la D(1-3S)+P+6E.

C.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art.
32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperirile vor
fi de tip terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului de locuit.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – tencuieli pentru
faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente
arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele
construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci
metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi
amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările
cuprinse în Anexa 3 la Regulamentul Local de urbanism al PUG Oradea.

C.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR

Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice
conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

C.8. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% şi vor cuprinde exclusiv
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente
(grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a
bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor autorizate.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, spaţiul neconstruit să fie utilizat
pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să nu fie
fragmentat prin împrejmuiri pentru a fi folosit în comun).

C.9. IMPREJMUIRI
De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita
proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. In cazul în care
dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi
porţile de acces se vor dispune între faţadele spre spaţiul public ale clădirilor ce
limitează deschiderea în frontul stradal. In acest caz, împrejmuirile orientate spre
spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor
aflate pe parcelă.

C.10. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Pentru imobilele al caror parter e in intregime dedicat altor functiuni decat
locuirea: POT maxim = 40% pentru regim de inaltime max
(S)+P+3/(S)+P+2+M(R) si POT maxim = 30% pentru regim de inaltime max
(S)+P+4/(S)+P+3+R si mai mult.
Pentru imobilele de locuit:
POT maxim = 35% pentru regim de inaltime max
(S)+P+3/(S)+P+2+M(R) si POT maxim = 20% pentru regim de inaltime max
(S)+P+4/(S)+P+3+R si mai mult.

C.11. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru imobilele al caror parter e in intregime dedicat altor functiuni decat
locuirea: CUT maxim = 1,2.
Pentru imobilele de locuit:
CUT maxim = 1,2.

SUBZONA D. MIXTE – LOCUINTE / SERVICII SI COMERT

(M4)
D.1. UTILIZARI ADMISE
Structura functionala mixta include:
Locuinte colective
Functiuni administrative
Functiuni financiar-bancare
Functiuni tertiare
Spatiile de locuit (apartamente) vor fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezenta locuirii nu este obligatorie.

D.2. AMPLASARE CLADIRI FATA DE ALINIAMENT

Imobilele se amplaseaza cu o retragere de:
• 6,00m fata de front stradal.
• minim 9,00m fata de latura posterioara
• minim 3,00m retragere fata de laturile laterale.
Pentru parcelele cu front spre drumul propus de-a lungul liniei electrice
aeriene 110kV existente, se va respecta zona de protectie LEA de 18,50m din ax,
cu interdictie de construire. Astfel loturile cu front spre acest drum limita minima
de implantare va fi limita zonei de protectie LEA.

D.3. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

Constructiile propuse respecta distantele minime obligatorii unele fata de
altele conform Art. 2 din Ordinul 536/1997 - Amplasarea clădirilor destinate
locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2
ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit. Distanţa dintre clădiri
trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte,
pentru a nu se umbri reciproc.

D.4. CIRCULATII SI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor
prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei
speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările
curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă
utilizarea învelitorilor permeabile.
Pentru locuinţele colective cu acces şi lot folosit în comun vor fi prevăzute:
- accese carosabile pentru locatari
- accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor (profil 6 m).
- accese la parcaje şi garaje.
Conform PUG 2014, se va prevedea cate 1 loc de parcare/locuinta.
Pentru servicii si comert se vor amenaja:
-1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe,
centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
-1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt
de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite
categorii profesionale sau de utilizatori etc) .

D.5. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Conform avizului de oportunitate favorabil nr. 1613 din 03.08.2016
constructiile vor avea un regim de inaltime de pana la P+E(M).

D.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art.
32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperirile vor
fi de tip terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau
tablă lisă fălţuită în cazul acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din
piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele
construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci
metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi
amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările
cuprinse în Anexa 3 la Regulamentul Local de urbanisl al PUG Oradea.

D.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR

Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice
conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

D.8. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% pentru parcelele comune si
minimum 20% pentru parcelele de colt şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
medie şi înaltă).
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente
(grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a
bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor autorizate.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, spaţiul neconstruit să fie utilizat
pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să nu fie
fragmentat prin împrejmuiri pentru a fi folosit în comun).

D.9. IMPREJMUIRI
De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita
proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. In cazul în care
dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi
porţile de acces se vor dispune între faţadele spre spaţiul public ale clădirilor ce
limitează deschiderea în frontul stradal. In acest caz, împrejmuirile orientate spre
spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor
aflate pe parcelă.

D.10. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St
Pentru parcelele de colţ:
POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St

D.11. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru parcelele comune:
CUT Maxim = 1,5
Pentru parcelele de colţ:
CUT maxim = 1,8

SUBZONA E. MIXTE – LOCUINTE / SERVICII SI COMERT

(M4)
E.1. UTILIZARI ADMISE
Structura functionala mixta include:
Locuinte colective
Functiuni administrative
Functiuni financiar-bancare
Functiuni tertiare
Spatiile de locuit (apartamente) vor fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezenta locuirii nu este obligatorie.

E.2. AMPLASARE CLADIRI FATA DE ALINIAMENT

Imobilele se amplaseaza cu o retragere de:
• 6,00m fata de front stradal.
• minim 9,00m fata de latura posterioara
• minim 3,00m retragere fata de laturile laterale.

E.3. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

Constructiile propuse respecta distantele minime obligatorii unele fata de
altele conform Art. 2 din Ordinul 536/1997 - Amplasarea clădirilor destinate
locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2
ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit. Distanţa dintre clădiri
trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte,
pentru a nu se umbri reciproc.

E.4. CIRCULATII SI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor
prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei
speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările
curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă
utilizarea învelitorilor permeabile.
Pentru locuinţele colective cu acces şi lot folosit în comun vor fi prevăzute:
- accese carosabile pentru locatari
- accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor (profil 6 m).
- accese la parcaje şi garaje.
Conform PUG 2014, se va prevedea cate 1 loc de parcare/locuinta.
Pentru servicii si comert se vor amenaja:
-1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe,
centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
-1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt
de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite
categorii profesionale sau de utilizatori etc) .

E.5. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Conform avizului de oportunitate favorabil nr. 1613 din 03.08.2016
constructiile vor avea un regim de inaltime de pana la P+2E.

E.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art.
32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
 Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperirile vor
fi de tip terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau
tablă lisă fălţuită în cazul acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din
piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele
construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci
metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi
amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările
cuprinse în Anexa 3 la Regulamentul Local de urbanisl al PUG Oradea.

E.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR

Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice
conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

E.8. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minimum 25% pentru parcelele comune si
minimum 20% pentru parcelele de colt şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
medie şi înaltă).
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente
(grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a
bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor autorizate.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, spaţiul neconstruit să fie utilizat
pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să nu fie
fragmentat prin împrejmuiri pentru a fi folosit în comun).

E.9. IMPREJMUIRI
De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita
proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. In cazul în care
dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi
porţile de acces se vor dispune între faţadele spre spaţiul public ale clădirilor ce
limitează deschiderea în frontul stradal. In acest caz, împrejmuirile orientate spre
spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor
aflate pe parcelă.

E.10. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St
Pentru parcelele de colţ:
POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St

E.11. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru parcelele comune:
CUT Maxim = 1,5
Pentru parcelele de colţ:
CUT maxim = 1,8

SUBZONA F. FUNCTIUNI COMPLEMENTARE (Et)

F.1. UTILIZARI ADMISE
Functiuni de administrarea afacerilor
Functiuni financiar-bancare
Functiuni tertiare
Functiuni de cultura
Functiuni de invatamant si cercetare
Functiuni de sanatate si asistenta sociala
Functiuni sportive
Functiuni de turism
Functiuni comerciale en detail si servicii de mari dimensiuni
Functiuni de servicii industriale si servicii tehnice
Functiuni aferente infrastructurii de transport

F.2. AMPLASARE CLADIRI FATA DE ALINIAMENT

Imobilele se amplaseaza cu o retragere de:
• minim 6,00m fata de front stradal.
Pentru parcelele cu front spre drumul propus de-a lungul liniei electrice
aeriene 110kV existente, se va respecta zona de protectie LEA de 18,50m din ax,
cu interdictie de construire. Astfel loturile cu front spre acest drum limita minima
de implantare va fi limita zonei de protectie LEA.

F.3. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

Constructiile propuse respecta distantele minime obligatorii unele fata de
altele conform Art. 2 din Ordinul 536/1997 - Amplasarea clădirilor destinate
locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2
ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit. Distanţa dintre clădiri
trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte,
pentru a nu se umbri reciproc.

F.4. CIRCULATII SI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor
prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Cvartalele vor dispune de accese carosabile, cu lăţimea de 6.00 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei
speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările
curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor, se recomandă
utilizarea învelitorilor permeabile.
Pentru servicii si comert se vor amenaja:
-1 loc de parcare la 35 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe,
centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
-1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcţiuni
comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt
de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite
categorii profesionale sau de utilizatori etc) .

F.5. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

Conform avizului de oportunitate favorabil nr. 1613 din 03.08.2016
constructiile vor avea un regim de inaltime de pana la (1-3S)+P+5+1R.

F.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art.
32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperirile vor
fi de tip terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – ţiglă ceramică sau
tablă lisă fălţuită în cazul acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din
piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele
construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci
metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi
amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările
cuprinse în Anexa 3 la Regulamentul Local de urbanisl al PUG Oradea.

F.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR

Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice
conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

F.8. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenţial, spaţiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% şi vor cuprinde exclusiv
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente
(grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a
bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor autorizate.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, spaţiul neconstruit să fie utilizat
pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să nu fie
fragmentat prin împrejmuiri pentru a fi folosit în comun).

F.9. IMPREJMUIRI
De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita
proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. In cazul în care
dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi
porţile de acces se vor dispune între faţadele spre spaţiul public ale clădirilor ce
limitează deschiderea în frontul stradal. In acest caz, împrejmuirile orientate spre
spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor
aflate pe parcelă.

F.10. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim = 40% pentru parcele comune.
 POT maxim = 50% pentru parcele de colt.

F.11. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 2,2 pentru parcele comune.
CUT maxim = 2,8 pentru parcele de colt.

SUBZONA G. SPATII VERZI SI TERENURI DE SPORT (Vs)

G.1. UTILIZARI ADMISE
Spatii verzi – parcuri, baze sportive, vestiare, grupuri sanitare, săli de
antrenament, spaţii tehnice, pentru administrare si întreţinere
Unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie,
cafenea, bufet etc)
Functiuni complementare

G.2. AMPLASARE CLADIRI FATA DE ALINIAMENT

Imobilele se amplaseaza cu o retragere de:
• minim 6,00m fata de front stradal.
Pentru frontul spre drumul propus de-a lungul liniei electrice aeriene 110kV
existente, se va respecta zona de protectie LEA de 18,50m din ax, cu interdictie
de construire. Astfel limita minima de implantare va fi limita zonei de protectie
LEA.

G.3. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

Constructiile propuse respecta distantele minime obligatorii unele fata de
altele conform Art. 2 din Ordinul 536/1997 - Amplasarea clădirilor destinate
locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2
ore zilnic, la solstiţiul de iarnă, a tuturor încăperilor de locuit. Distanţa dintre clădiri
trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte,
pentru a nu se umbri reciproc.

G.4. CIRCULATII SI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor
prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform
avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale şi velo din interiorul spaţiilor verzi se vor utiliza
sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.
Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale din
agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se
vor organiza / reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului
de parcaje / garaje publice, sau în sistem privat.
G.5. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m şi respectiv (D)+P+1. Se
admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la
cornişă reglementată.

G.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art.
32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul
programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.

G.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR

Zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice
conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice
dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

G.8. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor
ocupa minim 50% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a
bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor autorizate.

G.9. IMPREJMUIRI
De regulă, spre spaţiul public nu se vor prevedea împrejmuiri. La limita
proprietăţii se vor dispune în mod obligatoriu garduri vii. In cazul în care
dispoziţia generală în incintă permite închiderea cvartalului, împrejmuirile şi
porţile de acces se vor dispune între faţadele spre spaţiul public ale clădirilor ce
limitează deschiderea în frontul stradal. In acest caz, împrejmuirile orientate spre
spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Împrejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul
parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor
aflate pe parcelă.

G.10. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim = 10%.

G.11. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 0,2.

Oradea, iunie 2023 Intocmit:

Arh.Tivadar-Ianceu Daniel