Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2017
CURS 1
Pe parcurusl cursului ne vom raporta la:
Legea Urbanismului(350)
Codul civil
Etc.
Cadrul reglementar
Aspecte tehnice-deschideri ale fronturilor si dimensiuni minime ale parcelelor in func de tipologie
Situatii posibile
-parcelari existente
Parcelarul agricol- parcela fragmentata de a lungul timpului(prin mosteniri sau instrainare), ingustate din
ce in ce mai mult, incercand sa pastreze calea de accesabilitate la drumul public.Apar constructii in planul
2 carer si ele la randul lor au nevoie de acces la dr public.Centrul Insulelor urbane ajung astfel sa fie
neocupate, neavand acces-problema reparcelarii.
Parcelarea-Operatiunea de divizare a unei supr de teren in minimum 4 laturi alaturate.( este imp
deoarece se ec spatiu, ) in vederea realizarii de noi constructii.(reg gen de urb).
In situatia in care un teren este impartit in mai mult de 12 loturi trebuiesc furnizate solutii de echipare
colectiva-rezervarea unei supr de teren unde sa fie amplasate aceste retele edilitare( sis de canalizare,
retele edilitare,alimentare cu apa, etc.)
Supr minime
Supr maxime-nu se vb de norme decat in cazul concensionarii terenului- un teren public devine privat.
Fara niciun cost.
-front la strada 8 m ptr cladirile insiruite si 12m la cele isolate sau cuplate.
Parcelarile cu supr mai mici decat cele indicate sunt considerate insalubre
REGULI DE BAZA
- Se interzice amplasarea parcelelor cu lat lunga la strada(ptr ca mai multe parcele sa aiba
deschidere la strada)
- Adancime de maxim 15 m la locuintele insiruite(lumina nat atrunde maxim 6 m). daca se
depaseste aceast adancime trebuie amplasata o curte de lumina.
- Curtea este amplasat in zona de sud, sud-est pentru a beneficia de insorire.
- Nu se amplaseaza parcele cu deschidere la 2 strazi. Sg exceptie este lotul de colt.
- Dispunerea parcelelor pe 2 randuri.
Fundatura-organizare
-alei carosabile cu adancime de min 30 m si deschidere 4 m, ptr cele intre 30-100m deschidere de min 7
m(nu exista fundatura mai mare de 100 m) si prevazute cu loc de intoarcere si trotuar pe cel putin o latura.
Servituti
-tipuri de servituti
-serv de trecere
Servitutea este sarcina care greveaza un imobil, ptr uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
:lege
Se pot executa lucrari de drenare, sistematizari a I sa nu fie afectata propr vecina, sa fie conduse
catre strada.
2. Servituti rezultate din lege
-oriunde exista litigii legate de lim de propr, ambii proprietary trebuie sa suporte cheltuielilee de
granituire.( expertiza care clarifica situatia, dar si constr limitei). De obicei primaria inainte de a
da autorizatia de constr recurg si la un process verbal din partea vecinilor ca sa se asigure ca nu
exista letigii legate de proprietate.
Ridicare topo- o constatare de fapt dar nu neaparat legala, suprapusa peste cadastru, dar nu spune
cu exactitate care este proprietatea.
Plan cadastral- metoda legala, toate actele sun centralizate intr o baza de date.
-Ziduri si santuri commune
Art. 660 prezumtia de coproprietate asupra despartiturilor commune
Generic, gardul spre ex apartine pe jum fie. propr.
Art 661 semnele de necomunitate
Inaltimea maxima a imprejmuirilor este de 2m.
Zidul comun trebuie platit de ambii proprietary, daca doar unul din ei il plateste celalalt poate
pierde teren.
La imprejmuirea din zidarie, trebuie sa fie opaca pe toata lungimea ei.
Art.664 constr si intalatiile aflate in legatura cu zidul comun
Art.665 inaltarea zidului comun
Servitutea de trecere
Tipuri de servituti